Ministerul Educației, Culturii și Cercetării al R.

Moldova
Colegiul de Construcții Hîncești

LUCRARE DE CURS
Tema: Evaluarea casei de locuit din r-nul
Hîncești în scop de vînzare.

Grupa: EI-161
Elaborat: Bordeianu Maria
Verificat: Herța Tudor Hîncești - 2020
 Sarcină pentru lucrarea de curs
1. Tema lucrării : Evaluarea c asei de locuit din raionul Hîncești în scop de
vînzare.

2. Enumerarea materialelor și a notelor explicative

Parlamentul a adoptat Legea cu privire la activitatea de evaluare.

Prezenta lege stabileşte cadrul juridic al activităţii de evaluare a bunurilor şi

drepturilor patrimoniale, al activităţii de evaluare profesională, al reglementării
de stat şi obşteşti a acestei activităţi, asigură crearea sistemului de evaluare
independentă a bunurilor şi a drepturilor asupra lor pentru protecţia
intereselor legitime ale statului, ale altor subiecţi ai raporturilor de drept în
domeniul evaluării bunurilor şi drepturilor patrimoniale, precum şi pentru
aplicarea adecvată a rezultatelor evaluării.

3. Data întocmirii sarcinii : 06.09.2019

4. Data prezentării sarcinii : 02.12.2019

Conducătorul : Herța Tudor

Sarcina este primită spre realizare : Bordeianu Maria

 INTRODUCERE
Evaluarea bunurilor imobiliare este o nouă direcţie în ştiinţa şi practica
economică, apărută la noi relativ recent, pe la mijlocul anilor '90. Necesitatea
de a determina valoarea de piaţă a bunurilor imobiliare a apărut în procesul
formării pieţei imobiliare secundare, cînd s-au activizat operaţiile de vînzare,
cumpărare, donaţie, gajare a bunurilor ş. a.
Formarea pieţei civilizate a serviciilor de evaluare este legată nu numai de
înţelegerea şi aplicarea corectă de către evaluatorii din Republica Moldova a
metodelor de piaţă de evaluare, ci şi de crearea infrastructurii corespunzătoare
a pieţei.
Lucrarea de faţă este o încercare de expunere sistematică a principalelor
probleme ale dezvoltării activităţii de evaluare în condiţiile Moldovei. Evaluarea
bunurilor imobiliare este o activitate profesională complexă care necesită din
partea evaluatorului un complex întreg de cunoştinţe şi deprinderi. în cadrul
acestei activităţi se împletesc strîns norme şi reglementări juridice, economice,
etice. Evaluatorul trebuie să cunoască bine legislaţia, să ştie a aplica în mod corect
metodele actuale de evaluare, să aibă acces la informaţie sigură şi completă
privind piaţa imobiliară. Totodată, o mare atenţie se acordă bunei reputaţiei a
specialistului, priceperii lui de a lucra cu clienţii şi colegii, cu conducerea
întreprinderii.

Lucrarea conține două părți:

1. Partea teoretică care descrie metodele de evaluare, incepînd cu
definiții, procesul de evaluare, fectorii ce influențează asupra bunului
precum și principiile de evaluare.
2. Partea practică care reprezintă aplicarea abordărilor pentru obținerea
rezultatelor evaluării și reconcilierea valorii estimate.
 CUPRINS
CAPITOLUL I: ASPECTE GENERALE
DESPRE EVALUARE.
1.1 Scurt istoric și rolul evaluării. 1
1.2 Definiția bunului imobiliar. 2
1.3 Clasificarea bunurilor imobile 2
1.4 Drepturile de proprietate ale bunurilor imobile. 3
1.5 Pricipiile fundamentale de evaluare 4
1.7 Factorii de influență a valorii bunurilor imobile. 6
1.8 Valoarea bunului imobil. 9
1.9 Etapele procesului de evaluare. 10
CAPITOLUL II: INSPECTAREA ȘI DESCRIEREA
BUNULUI IMOBIL
2.1 Descrierea Bunului Imobil 13
2.2 Descrierea elementelor constructive. 14
CAPITOLUL III: APLICAREA ABORDĂRILOR
3.1 Estimarea valorii prin abordarea ,,Costului” 16

3.2 Aplicarea abordării ,,vînzărilor – comparabile” a 21

terenului de construcție.
3.3 Estimarea valorii prin abordarea ,,Vînzări – 23
Comparabile” a casei de locuit.
3.4 Estimarea valorii bunului evaluat prin metoda 26
,,Venitului”
3.5. Reconcilierea datelor și estimarea valorii finale. 29
CONCLUZIE 31
BIBLIOGRAFIE 32
ANEXĂ 33