Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Curs Evaluarea Proprietatilor 7 PDF
Curs Evaluarea Proprietatilor 7 PDF
În acest scop, se determină valorile medii ale acestor coeficienţi calculaţi la nivelul acţiunii
întreprinderilor comparabile şi se obţine un multiplicator mediu ( k ) care trebuie aplicat cifrei
de afaceri, profitului net sau capacităţii de autofinanţare a întreprinderii evaluate pentru a se
estima valoarea de piaţă a acesteia în cele trei variante:
a) V = k 1 × Cifra de afaceri ;
b) V = k 2 × Pr ofitul net ;
c) V = k 3 × Capacitate a de autofinan ţare ;
în care:
k 1 = Valoarea medie a raportului Curs bursier/CA pe acţiune;
k 2 = Valoarea medie a raportului Curs bursier/Profit net pe acţiune (PER);
k3 = Valoarea medie a raportului Curs bursier/Capacitatea de autofinanțare pe acţiune.
3.4.2. Rata de capitalizare prin coeficienţi multiplicatori
În judecata privind existenţa unei baze de comparaţie rezonabile,
evaluarea trebuie să ia în considerare următoarele:
similaritatea investiţiilor cantitative şi calitative, precum şi
caracteristicile investitorului;
măsura în care se cunosc date credibile despre tranzacţiile
privind entităţile care au fost cumpărate şi vândute;
dacă preţul plătit pentru entităţi a fost o tranzacţie la distanţă
sau o vânzare forţată sau în pericol.
Aceste metode de evaluare sunt mai mult empirice şi se pot aplica
numai dacă preţul de vânzare al entităţilor similare este cunoscut (de
cele mai multe ori el fiind confidenţial).
3.4.2. Rata de capitalizare prin coeficienţi multiplicatori
Metoda de evaluare prin capitalizare bursieră prezintă interes prin faptul că prin intermediul ei
se constată modul în care cotează piaţa cifra de afaceri a entităţii, indicând cu cât se cumpără
pe piaţă cifra ei de afaceri.
În acest sens, indicatorul P/S (Price on sales) calculat prin raportarea capitalizării
bursiere (Cb) la cifra de afaceri sau a cursului acţiunii (Ca) la cifra de afaceri pe acţiune (CAa)
trebuie să aibă o valoare mai mare de 0,5 pentru ca entitatea să nu fie subevaluată, ceea ce ar
putea fi consecinţa unei solvabilităţi reduse sau a unei profitabilităţi în scădere.
Cb Cursul mediu al acţiunii ( Ca )
P/ S
CA Cifra de afaceri pe acţiune ( CAa )
3.5.2. Evaluarea prin metoda PER
Indicatorul PER (Price to Earning Ratio) numit coeficient de capitalizare bursieră este un
multiplu bursier care se exprimă prin raportul dintre capitalizarea bursieră (Cb) şi profitul net
total (Pnet) sau prin raportarea cursului bursier al acţiunii(Ca) la beneficiul net pe acţiune (Bpa):
Cb Na Ca Ca
PER
Pnet Na Bpa Bpa
Acest multiplu bursier indică de câte ori este capitalizat beneficiul pe acţiune şi arată
câţi ani de beneficiu actual costă fiecare afacere cotată. Este un indicator al atracţiei pieţei de
capital ce permite aprecierea randamentului unui plasament în acţiuni, fiind preferat unui
simplu câştig asigurat de dividendele distribuite.
3.5.2. Evaluarea prin metoda PER
Dacă acţionarii sunt interesaţi de ceea ce ar putea primi în cazul lichidării întreprinderii, se
utilizează Rata capitalului acţionarilor – SER - (Shareholder Equity Ratio) calculată prin
raportarea capitalului total al acţionarilor (Total Shareholder Equity) la totalul activelor
întreprinderii (Total Assets):
Capitalul total al acţionarilor
SER = 100
Active totale
Raportul arată totalul activelor asupra cărora acţionarii au un drept rezidual, conform
bilanţului. Cu cât indicatorul este mai mare, cu atât vor primi mai mult acţionarii la o eventuală
lichidare şi invers.
Valoarea indicatorului diferă în funcţie de sector, dar se consideră că, în general, aceasta
trebuie să se situeze în jurul a 100 %. O valoare mai mică de 100 % arată o subevaluare a acţiunii
şi, deci, a întreprinderii, ceea ce poate indica faptul că investitorul (acţionarul) ar avea de plătit
prea mult faţă de ceea ce ar pierde în cazul unui faliment imediat al întreprinderii.
3.5.2. Evaluarea prin metoda PER
Dacă se are în vedere că acţionarii posedă un capital egal cu activul net contabil (ANC), care
raportat la numărul de acţiuni exprimă Valoarea contabilă pe acţiune (Book value per share)
(ANCa), această valoare trebuie comparată cu valoarea de piaţă a acţiunii (cursul bursier) (Ca).
În acest sens, se utlizează indicatorul PBR (Price/Book Ratio), determinat cu ajutorul raportului:
Cursul mediu al ac ţiunii ( Ca )
PBR = x 100
ANCa
Indicatorul măsoară valoarea pe care piaţa o adaugă performanţelor întreprinderii printr-
un management favorabil creşterii activităţii sale. Valoarea contabilă a acţiunii este redată la
costul istoric al activelor, conform bilanţului şi reprezintă limita sub care cursul acţiunii nu
trebuie să coboare. Această limită poate constitui opţiunea de vânzare sau de lichidare a entităţii.
3.5.2. Evaluarea prin metoda PER
Se apreciază de către analişti că acţiunile cu o rată PBR scăzută poate constitui o investiţie mai
sigură comparativ cu acţiunile cu PBR ridicat, deşi această rată se corelează direct cu rata
rentabilităţii financiare sperate de acţionari (Rf) şi cu PER-ul acţiunii:
Pe lângă utilizarea PER–ului determinat prin profitul net pe acţiune, în evaluarea întreprinderii se
mai pot utiliza şi alte valori de referinţă pentru calculul multiplicatorului.
Când profitul entităţii nu este semnificativ comparativ cu volumul mare de activitate sau
cu investiţii importante, este recomandabil să se utilizeze ca multiplicatori:
- Capacitatea de autofinanţare/acţiune (CAFa);
- Cifra de afaceri/acţiune (CAa).
Valoarea întreprinderii va fi egală cu produsul:
Cursul bursier al acţiunii
Vt CAF
CAFa
respectiv:
Cursul bursier al acţiunii
Vt CA
CAa