Statistică Macroeconomică

Avuția Națională (2)

Joi, 2 Noiembrie 2017

 3.Indicatorii altor elemente ale avuţiei
naţionale acumulate
 Bunurile de folosinţă îndelungată şi cu durată
medie de folosinţă cuprind acele bunuri care sunt
destinate să satisfacă pe o durată mai mare de un an
diferite cerinţe materiale şi spirituale ale populaţiei
 Indicatorii care exprimă bunurile acumulate de
populaţie au un rol deosebit şi în caracterizarea
nivelului de trai al populatiei
 Mijloacele financiar-valutare reprezintă soldul
dintre creanţele (drepturile) şi angajamentele
(obligaţiile) externe ale unei ţări faţă de alte ţări la un
moment dat (la sfârşitul anului pentru care se face
calculul)
 4. Indicatorii resurselor naturale

4.1. Indicatorii fondului funciar

Anuarul Statistic al României prezintă suprafaţa
totală a fondului funciar structurată pe următoarele
categorii:
I. Suprafaţa agricolă, total, din care: arabil; păşuni;
fâneţe; vii şi pepiniere viticole; livezi şi pepiniere
pomicole Păduri şi alte terenuri cu destinaţie
forestieră;
II. Ape şi bălţi
III. Alte suprafeţe
Fondurile funciare (extras ASR)
Evaluarea fondurilor funciare (1)
A.1. Analiza tehnică a terenului
În activitatea de evaluare a bunurilor imobiliare din raport, a
fost utilă a se face delimitarea între construcţie şi teren ca
sistem. Deşi ele fizic alcătuiesc sistemul construcţie - teren în
practica evaluării este necesară evaluarea lor separată, având
în vedere anumite considerente ( amplasament, ocuparea
terenului, destinaţia lui, raţiuni de ordin fiscal, raţiuni de ordin
juridic şi determinarea celei mai bune utilizări).
La evaluarea unui teren sau amplasament se au în vedere
următoarele elemente:
 caracteristicile fizice (dimensiune, suprafaţă, formă,
localizare, acces la utilităţi, parcelare, condiţii climatice).
 valoarea economică dată de cea mai bună utilizare.
 piaţa locală de terenuri.
 perspectivele de dezvoltare locală şi regională.
 impactul asupra mediului a viitoarelor construcţii.
 metode adecvate de evaluare economică a ternului.
Evaluarea fondurilor funciare (2)
A.2 Metoda de evaluare economică a
terenului
Evaluarea imobiliară a terenului are la
dispoziţie următoarele metode specifice
de evaluare a terenurilor.
 metoda comparaţiei directe.
 metoda celei mai bune utilizări
 metoda proporţiei (alocării).
 metoda extracţiei.
 metoda capitalizării rente de bază.
 metoda reziduală.
Evaluarea fondurilor funciare (3)
A.2.1 Metoda comparaţiei directe
Această metodă, consideră elementele de
comparaţie ( caracteristici fizice şi dimensionale,
preţul, localizarea, perspectivele de dotare
urbană, condiţiile de finanţare, condiţiile de
vânzare, îmbunătătirile aduse, timpul rezonabil de
expunere la vânzare) în metodologia evaluării,
constând în parcurgerea următorilor pasi:
 analiza pieţii de terenuri şi indentificarea
tranzacţiilor cu proprietăţi similare.
 stabilirea criteriilor de comparaţie.
 comparaţia propriu zisă şi centralizarea datelor.
 utilizarea corecţiilor de piaţă.
 analiza rezultatelor.
Evaluarea fondurilor funciare (4)
A.2.2 Metoda bonităţii terenului
Evaluarea terenului se face în conformitate cu criteriile stabilite
de Ordinul nr. 2665 şi nr. 1C/311 din 28 februarie 1992
elaborat de M.F şi M.L.P.A.U.T. al cărui preţ se înmulţeşte cu
coeficientul de actualizare în funcţie de creşterea veniturilor
salariale date de INS.
Vt = Vb (1 + N)
În care:
Vt – valoarea terenului
Vb – valoarea de bază a terenului determinată ca limită minimă
la nivel de 495 lei /mp
1 +N – coeficientul de corecţie a valorii de bază a terenului în
care N este suma notelor acordate pe bază de criterii (
categoria localităţii, amplasare a terenului, funcţiile
economice şi sociale ale localităţii, poziţia terenului faţă de
accesul la reţele de transport, echiparea tehnico – edilitară a
zonei în care se află terenul, caracteristicile geotehnice,
restricţii de folosire, probleme de mediu.
4.2. Indicatorii resurselor minerale
 Resursele minerale constituite un element principal al
resurselor naturale ale ţării, al avuţiei naţionale.
Volumul şi calitatea resurselor minerale reprezintă un
factor de bază al creşterii economice
 Astfel, în treapta I se cuprind substanţele minerale
utile existente în zăcăminte, acestea formând
patrimoniul naţional mineral.
 Treapta a II-a cuprinde substanţele minerale utile
recuperabile din zăcăminte, acestea formând avuţia
naţională minerală primară.
 În treapta a III-a sunt cuprinse substanţele
minerale valorificabile ca materii prime brute
(avuţie naţională minerală acumulată)
 Evaluarea resurselor minerale în unităţi fizice se face
pe grupe de resurse şi categorii de rezerve ,iar
baneste in baza preturilor bursiere
5. Indicatorii resurselor spirituale

 Resursele spirituale reprezintă o

componentă a avuţiei naţionale care are
influenţă asupra nivelului dezvoltării unei
economii. Aceasta deoarece ele se
exprimă, în principal, prin gradul de
instruire, capacitatea de cercetare
ştiinţifică, prin valorile ştiinţifice, cultural-
artistice etc. de care dispune un popor
 Uzual se determina “ stocul de
invatamant “ca numarul anilor de scoala
al populatiei existente la un moment dat (
se poate calcula la recensamantul
populatiei )
 6. Indicatorii mediului înconjurător

 Atât asigurarea resurselor naturale necesare

economiei naţionale, cât şi ridicarea nivelului calităţii
vieţii necesită, în condiţiile actuale, amplificarea
eforturilor pentru protecţia mediului.Se au în vedere
două grupe de factori:
 factori naturali – aerul, apa, solul, subsolul,
pădurile şi orice altă vegetaţie terestră şi acvatică,
fauna terestră şi acvatică, rezervaţiile naturale.
 factorii creaţi de om – aşezările umane şi alţi
factori creaţi de om.
Sistemul de indicatori statistici privind
mediul cuprind

 Ind. generali – ce caracterizează starea

generală a teritoriului
 Volumul şi utilizarea resurselor naturale
ale mediului înconjurător
 Factorii de determinare a mediului
înconjurător
 Calitatea factorilor de mediu
 Indicatori privind măsurile de protecţie a
mediului înconjurător
7. Investiţiile străine directe ca parte
acumulată a avuţiei naţionale

Investitiile straine directe (ISD)

 Investiţiile străine directe au rol
important în dezvoltarea economică a
României. Date statistice privind ISD
se pot obţine prin cercetare statistică,
aceasta fiind destul de complexă.
 Indicatorii ISD se determina sub
forma de fluxuri si solduri