1.

Analiza de piaţă imobiliară:

 Informarea şi documentarea
 Principii în evaluare
 Caracteristicile specifice pieţelor imobiliare
 Tipuri şi segmente de piaţă imobiliară
 Metode de analiză

2. Principii în evaluarea imobiliară:

 Cerere-ofertă
 Cea mai bună utilizare
 Anticipare
 Schimbare
 Concurenţă
 Echilibru
 Contribuţie
 Conformitate
3. Factorii care influenţează valoarea proprietăţilor imobiliare
 Utilitatea
 Raritatea
 Dorinţa de cumpărare
 Puterea de cumpărare
4. Caracteristicile specifice pieţelor imobiliare:
 Unicitatea
 Tratamentul contabil (terenurile nu se amortizează,
construcţiile da)
 Valoarea relativ ridicată
 Volumul creditului
 Lichiditatea
5. Tipuri de pieţe imobiliare:

a) Piaţa terenurilor
 Pentru clădiri
 Pentru construcţii industriale
 Agricole (pentru construcţii agricole, pentru
exploatare agricolă, păşuni, păduri etc.)
 b) Piaţa clădirilor
 Locuinţe (apartamente, case, vile etc.)
 Birouri
 Comerţ
 Turism (moteluri, pensiuni, hoteluri, cabane etc.)
 Educaţie (grădiniţe, şcoli, universităţi,
 Cultural, sportive
 Industriale,
 Agricole
6. Factorii care influenţează piaţa imobiliară:
 Factori economici: situaţia economică, inflaţia, rata
dobânzii, rata de capitalizare, prosperitatea,
productivitatea
 Factori ecologici
 Factori demografici
 Factori sociali
 Factori tehnologici- schimbarea tehnologică
7. Analiza de piaţă imobiliară (1)
 Localizarea geografica a pieţei (internaţională,
naţională, regională, locală urbană sau rurală;
Delimitarea şi dimensiunea pieţei.
 Tipul proprietăţii (a clădirii, apartamentului etc.);
Calitatea construcţiei, elemente de arhitectură, design
 Gradul de ocupare;
 Cllienţii existenţi şi potenţiali,
 Caracteristicile dimensionale ale proprietăţii
(dimensiuni, localizare, facilităţi, calitatea,
vecinătatea);
 Cererea existentă şi potenţială
 Proprietăţi echivalente disponibile;
 Proprietăţi complementare.

8. Analiza de piaţă imobiliară (2)

 Analiza cererii
 Analiza ofertei
 Analiza bazei economice
 Analiza concurenţei
  Determinarea punctului de echilibru

9. Grila de comparaţie imobiliară

Totale, parţiale, chirii

1. Drepturi de proprietate transmise
Imediate, prin credit, de perspectivă, facile,
nefacile
2. Condiţii de finanţare
La piaţă, deasupra pieţei, sub piaţă,
Dacă vânzător este grăbit sau nu

3. Condiţii de vânzare
Dacă sunt sau nu incluse în preţul final al
proprietăţii
3. Costuri de remediere, înlocuire, modernizare
după Aprecierea, deprecierea proprietăţii, impozite,
achiziţie restricţii de construire
4. Condiţii de piaţă

5. Localizare, Diferenţe de localizare pentru aceeaşi dotare

6. Vecinătatea Sigură, nesigură, curată, poluată

7. Caracteristici fizice Dimensiuni, siguranţă seismică, siguranţă la

incendii, starea tehnică, calitatea construcţiei

Cheltuieli de exploatare, venituri atrase sau

Caracteristici economice posibil de a fi atrase, chirii, stabilitatea
chiriaşilor

Dacă are cea mai bună utilizare şi dacă există

Utilizarea restricţii care ar limita utilizarea proprietăţii

Componente non- imobiliare Mobilier, echipamente sau componente non

corporale- marca, denumitrea de origine good
will- buna reputaţie, renume (hoteluri,
restaurante)