AGENTI.A. SERVICI PUBLICE .

A, REPUBLICII MOLDOVA
f)epartamentul cadastru

DISPOZITIE

2021 Chiqindu Nr.ft11

,,Cu privire la aprobarea procedurii standard

de operare PSQ -262 tn edilia 04 "

intru implementarea procedurii standard de operare PSO-262 ,,inregistrarea dreptului de

ipotec6, altor drepturi gi raporturi conexeo', in edilia 04,

DISPUN:

1. Se aprobd procedura standard de operare PSO-262,,inregistrarea dreptului de ipotec[, altor

drepturi qi raporturi conexe", in edifia 04 cu statut nelimitat al accesului.
2. Beneticiarii prezentei proceduri sunt: registratorii Ei conducdtorii serviciilor cadastrale
teritoriale.
3.Implementarea prezentei proceduri se va efectua prin autoinstruirea persoanelor vizate inpct.2.
Conducdtorii serviciilor cadastrale teritoriale vor asigura respectarea prezentei proceduri la nivel de
subdiviziune in cadrul desfbgurdrii activitafllor descrise in aceasta. Seclia asistenfi metodologicd va
acorda suport consultativ metodologic, la necesitate.
4. Distribuirea prezentei proceduri se pune in sarcina persoanelor responsabile din cadrul
serviciilor cadastrale prin intermediul listei de distributie a Registrului documentelor de origine
intem[.
5. Controlul asupra executdrii prezentelor prevederi se pune in sarcina $efului-adjunct al
Departamentului cadastru, $ef al Directiei inregistrarea bunurilor imobile (dna Inga Grecu-Stavila;.
6. Biroul administrativ-organizatoric (dna G. Frumusache) va:
a) aduce prezenta dispozilie qi procedura la cunogtinfa celor uizafilapct.2;
b) plasa in SIA ,,e-Biblioteca" (mapa,,Proceduri de inregistrare") procedura respectivd in edifia
04.
c) plasa in SIA ,,e-Biblioteca" (mapa ,,Documente Abrogate,') pSO-2 62 ,,integistrarea dreptului
de ipotec6, altor drepturi gi raporturi conexe", in edilia 03.

$ef Departament Angela MATCOV

Inga Grecu-Stqvila, Sef adjunct al Departamentilui cadast u,

al Direcsiei tnregisnarea bunurilor
 EVTDENTA EDITIILOR

Titlul documentului: PROCEDURA STANDARD OPERARE

PSO - 261 ,,irngistraru drrptnlui de ipotrci, dtor drepturi qi raporturi

Cod documentului: juridice
conexe"

Modihcare
(ti,l),
No Data Addugare
edifiei (A) sau
Descrierea modificirilor
editiei
Eliminare
(E)

02 16.08.?O17 M Ia priaul paragraf a fost nmdlficatl sintagma,,Anexa nr. 8 din pB t/03" cu ,,Anexa
nr. 12 din PO 1/04".
La secliunea 3" 2.4 NOTAREA PREAWZ.WW DE EXERCITA-B,E A ngEmWAI
DE IPOTEC,4
Pct. 2) subpunctul ii) a fost expus intr-o redacfie noui:
" ii. - scrisoarea recomandatd cu confirmarea de primire, sau
- scrisoarea recomandati cu qprituaea pe scrisoare gi pe formdarul de primire
'NOTIFICAREA DEMTORTALW IWFECANDEBIT(WWU|* tu ceut ?n cme
debitorul ipatecar a reftzat primirea, sau
- dovada (copia paginii) publicdrii tn MonitontJ Oficial al RepubiliAt Moldpva a
informaliei priind termenul in care debitorul ipotecar/debitorul poate primi de la
creditorul ipotecctr notifcarea privind intentria de a inifia ercecatarea drepnlui de
ipotecd, care rw va f mai mic de 15 zile de la data publicdrii."

PcL 3) a fost expus intr-o redacfie nou6:

* 3) Registratsrul verifrci daca exist&:
a) dovada de recepfionare a notifcdrii - etistenla datei Si semndturii pe formularul de
primire, sau
b) data, semndtura pe formularul confrmdrii de primire qi menliunea (Refuartd.
Destindorul refuzl sd facd menliunear ;i dacd pe scrisoarea recomandatd cdt si pe
formulzrruI ewfm&rit & prircire, c,se *pliest&, Bwrlfitrnee
*NgfIfICAsfl
DEBITORWUI IWTECAR/DEBITORULW, satt
c) expirarea termenului indicat in informalia publicatd tn Monitorul Oficial at Reryblicii
Moldova ce nu poate f mai mic de l5 zile de la data publicdrii."

03 05.08.2019 lvt A" E In continutul Procedurii Standard de Operare au fost operate modificeri pi completari
evidea$ate ia terd clr culoare verde.

04 44.o2.2021 M,,t E In conlinutul Procedurii Standard de Operare au fost operate modificlri gi completbri
evidenliate in.text cu cdoare rogie.

Complet*t: Bituttr reglemeatwe gi nwme fu derueaiul eotfusp*

S eclia,4sistenld m e tofuil agicd Antociuc Aliona

Edi(ia:04 Pagina I din f

 (t)
?
o
I
g XY
t? xa
+H * };A
iiv
(} [-r
E; *!"3 I E A u? t\)
'' =F
aE lg
r HFi 3:
Ss\
6tJ
E ls
a t\ igsgsF* frl
q $ r'q I (11 E
I IN F =$ ="[e :Jd
b.. , Nt\\
g\ \-t$N\ >ry.
bJ EgHr:HE r (rr -)
z
E\V 53 t
F' : $sE*F}3$[ ]>C ri F
t+l
s$r'g ?FH
o X ".+ O t.,{
x E A+Er=H +! A * * * fi l $ g io. -(a
s
i1;- s, o s.o5. 3 H
FI . r'D F
=
F IEH;==F z EFnR$HE:Efi
trl s.EoB If €$lE;efiFeqF -7
t9
?t F gqgEeeflFsS
(! #E 3€ trl 3^ E

al
ta sjtl
>t '4.
$ &*e "=E
il3 H'E e*n Eq a5'5 FI
Fg
E
\\c\\
\ F\> t-\ H
..-\ 3N\ v 6g t1
5, F' t-
tt:
-Ed.F \ n
gr* EEEFg8
Et\ ) l-1.
g[;$ EH -
ll r\ra\ C -Ivh: r-l
{4!
guK T :1,
!l sSE g sH 3 Eee €Hxsg= F
5 tat
: F-='s 1"8.,*UE= U 26 -X
o X i'i
EE3H H1g
19
EGeE $
zd
bs; E r"D ;.i t-l \l
!? a csE 3 eii trl iF$Sila
sHeEg€ nii FiE
F r Ei+ a {).
H]
EFE $, FH A
v >1P'
-
(}
a fr >Fl
a E. F>
(d €;'{ * H {I)
Fl
€B$
6 b'F isg
=Sg
eea =* .)O
n! 4Z
tg
L- (D (D r+> E
*$gE s* gsq AsBEg F
ai S)( H S)( tr>
s=: K =
(D V I-+
tl ;FE' sp:€H A (Ii a.
r
NI F '-t.
.J\
*N\
Eil \t\
:F$[ $$ Ft !fi,i eH:$$ F QN

E{-\' trl
H !a
Etr1
f-n
Etr \\ iH 't+t !-zf
3l\ \\
€r,] E*a *E
Sx ;t 3
-t
r.E"H$a E
E*, :g&ig- 6o
Ea F#
t| \\ \\\\ Egi'i :iat i71
\!
I t J.{! {2>
>t ce
'o"o is H :ra^E -= FX
Fg trl 'N FTI
d-:$(
ts:-Fl O)
='3;H getr
6- I,rE 3
F
A EF'fi $ *
FE v
:l A
e 3s t '^t E 69 !
f 4
eef Sar .'
+PS er CD -i,
-t
P d=F o sxi
"gi6 ;rg
ii=g E *t
4
7 I H!)
Ph ltt
L E
(D5v
H*= \J e5's riGE A
El? A5' tF4
EO a-=s
E< ?'F' t3 {n
\ EI
C (D rO *
F 5.;t' f,i
Es e.rF i -)Q-!g
-
oa \/\N\ e
t\\ \ -a4 B-s .E:.; $ t+ ilt -o
l\-\J fr,€ E iE A=E H a- Lt
g H ?S F FS. F S o
iN II /fr
Ll 6 g
H.E ; Ft
* sb$ cra p o b z:
,Sf*
tNl tha-=
(?E- ai.t-.ES C)
Ll
t\ E
X
x.
i t_J
I
tl
Dl
H;i gq E "E p
:'8 I H
E !l(,tsrH
IS o)F
AE trq
s) (D
l ,'u FB3 4
=* -'
F5e FD l{
_IPJ -+a i? ='
IN ='
a
f\'
 PROCEDURA STANDARD DE OPERARE
ÎNREGISTRAREA DREPTULUI DE IPOTECĂ, ALTOR DREPTURI ŞI RAPORTURI JURIDICE CONEXE

2) În conformitate cu prevederile art.684 alin.(4) Cod civil contractul de ipotecă trebuie să conţină:
a) numele şi prenumele (denumirea) părţilor;
(În cazul contractului de ipotecă investit cu formulă executorie calitatea de creditor ipotecar poate avea doar banca, organizaţia de
creditare nebancară, asociaţia de economii şi împrumut, societatea de leasing sau o bancă de dezvoltare multilaterală în sensul Legii
nr.184/2016 cu privire la contractele de garanţie financiară (art.759 alin.(1) Cod civil). Astfel nu pot fi investite cu formulă executorie
contractele de ipotecă care garantează obligaţiile ce rezultă dintr-un împrumut acordat de persoane fizice sau juridice, altele decât cele
menţionate mai sus.)
b) domiciliul (sediul) părţilor;
c) acordul expres al debitorului ipotecar de a constitui ipoteca în favoarea creditorului ipotecar;
d) descrierea bunului ipotecat, valoarea de piaţă şi valoarea de înlocuire a bunului ipotecat, stabilite în raportul de evaluare, să conţină
descrierea lui potrivit art. 29 alin. (3) al Legii cadastrului bunurilor imobile. Obiectul ipotecii este determinat prin denumirea bunului, numărul
său cadastral, locul aflării, precum şi printr-o descriere suficientă pentru identificarea acestuia (art.677 alin.(2) Cod civil).

Obiect al contractului de ipotecă pot fi:

i. unul sau mai multe bunuri imobile prezente sau viitoare ce pot fi individualizate prin numere cadastrale separate (art.677 alin.(1) Cod
civil), cu excepţia bunurilor scoase din circuit civil, bunurilor inalienabile sau insesizabile (art.676 alin.(1) Cod civil).
ii. înregistrate în registrul bunurilor imobile. Excepţie: când ipoteca este instituită în legătură cu procurarea obiectului contractului de
vânzare-cumpărare. La înregistrare contractele vor fi prezentate concomitent (art.687 Cod civil, art.32 alin.(2) Legea privind procedura
notarială nr.246 din 15.11.2018).
Bunurile imobile din domeniul public proprietate publică a statului sau unităţii administrativ teritoriale nu pot constitui obiect al contractului
de ipotecă (art.10 alin.(2) lit.(b) Legea privind administrarea şi deetatizarea proprietăţii publice nr.121-XVI din 04.05.2007).
Bunurile imobile din domeniul privat proprietate publică a statului pot fi ipotecate doar cu acordul fondatorului (art.7 alin. (2) lit.g) Legea cu
privire la întreprinderea de stat şi municipală nr.246 din 23.11.2017, art.8. alin.(1) lit.g) Legea privind administrarea şi deetatizarea
proprietăţii publice nr.121-XVI din 04.05.2007).
iii. construcţia viitoare înregistrată în formă de condominiu nu poate fi obiect al ipotecii. Ipoteca poate fi instituită numai asupra încăperilor
izolate în cadrul acesteia.
vi. orice drept patrimonial (art.676 alin.(1) Cod civil).

e) esenţa şi scadenţa obligaţiei garantate prin gaj, suma maximă garantată a acesteia, fără dobînzi şi cheltuieli, precum şi modul de determinare a
sumelor adiţionale garantate prin gaj;

Cod document: PSO - 262 Ediţia: 04 Pagina 2 din 18

 PROCEDURA STANDARD DE OPERARE
ÎNREGISTRAREA DREPTULUI DE IPOTECĂ, ALTOR DREPTURI ŞI RAPORTURI JURIDICE CONEXE

2.2. ÎN CAZUL IPOTECII LEGALE (art. 707-709 Cod civil; art.44 alin. (2) din Legea cadastrului bunurilor imobile; pct.13619 din
Instrucţiune):
1) Registratorul verifica existenţa următoarelor documente:
a) avizul organului fiscal sau vamal privind constituirea ipotecii legale, în care se indică numerele cadastrale ale bunurilor imobile, după caz
drepturile patrimoniale care se grevează cu ipotecă, temeiul creanţei şi mărimea ei. La aviz se anexează hotărârea/decizia organului fiscal sau vamal
ce confirmă creanţele statului faţă de debitor apărute în baza legislaţiei fiscale sau vamale, fie copia autentificată a hotărîrii judecătoreşti definitive
care atestă aceste datorii şi dovada că avizul a fost adus la cunoştinţă debitorului;
b) avizul creditorului privind constituirea ipotecii legale, în care se indică numerele cadastrale ale bunurilor imobile, după caz, drepturile
patrimoniale care se grevează cu ipotecă, şi mărimea creanţei. La aviz se anexează copia autentificată a hotărârii judecătoreşti definitive care atestă
existenţa datoriilor debitorului faţă de creditor şi dovada că avizul a fost adus la cunoştinţă debitorului.
2) În cazul când bunul este proprietate comună în devălmăşie, iar Hotărârea judecătorească recunoaşte debitor doar pe unul dintre
coproprietari atunci ipoteca legală nu va fi înregistrată. Tot astfel nu va fi înregistrată ipoteca legală dacă este notată calitatea de bun comun al
soţilor, iar actele justificative recunosc ca debitor doar pe unul din soţi. (Persoana interesată urmînd să solicite instanţei de judecată stabilirea
cotelor-părţi din proprietatea comună, ulterior fiind în drept să constituie ipoteca legală asupra cotei-părţi a debitorului (de văzut art. 553 Cod
civil şi art.44 alin. (21) din Legea cadastrului bunurilor imobile).
3) În cazul în care este înregistrată o ipotecă contractuală şi se solicită înregistrarea ipotecii legale, registratorul va verifica conţinutul
contractului de ipotecă. În cazul în care contractul permite expres constituirea ipotecii legale ulterioare va înregistra ipoteca legală, în caz contrar va
refuza înregistrarea pe temeiul articolului 707 alin. (3) Cod civil care prevede „Gajul legal nu poate greva bunuri sau drepturi patrimoniale gajate
deja în folosul altor creditori, dacă contractul de gaj nu prevede altfel.” şi art.44 alin. (21) din Legea cadastrului bunurilor imobile.

2.3.Dreptul de ipotecă poate fi înregistrat în temeiul unei hotărâri a instanţei de judecată. Hotărîrea judecătorească privind înscrierea dreptului
de ipotecă se depune în copie, a cărei autenticitate este confirmată de instanţa de judecată, cu menţiunea că este irevocabilă. În lipsa menţiunii
respective, dacă hotărîrea este executorie, se efectuează înscrierea provizorie în registrul bunurilor imobile. În cazul în care hotărîrea judecătorească
nu conţine toate datele necesare pentru înscrierea în registrul bunurilor imobile, registratorul va solicita instanţei de judecată explicarea hotărîrii.

Cod document: PSO - 262 Ediţia: 04 Pagina 3 din 18

 PROCEDURA STANDARD DE OPERARE
ÎNREGISTRAREA DREPTULUI DE IPOTECĂ, ALTOR DREPTURI ŞI RAPORTURI JURIDICE CONEXE

III. LUAREA DECIZIEI PRIVIND RESPINGEREA CERERII, PRELUNGIREA TERMENULUI,

REFUZUL ÎNREGISTRĂRII SAU ÎNREGISTRAREA
3.1. PERFECTAREA DECIZIEI

1) Cererea privind înregistrarea ipotecii este respinsă, la momentul primirii cererii, în cazul constatării existenţei temeiurilor prevăzute în art.
31 al Legii cadastrului bunurilor imobile. Registratorul consemnează în scris temeiurile respingerii pe cererea solicitantului şi se aduc la cunoştinţa
acestuia (pct.26-27 din Instrucţiune).

2) Termenul de examinare a cererii de înregistrare a ipotecii, în conformitate cu art.32 al Legii cadastrului bunurilor imobile, poate fi prelungit
la decizia registratorului (pct.40 din Instrucţiune). Decizia argumentată privind prelungirea termenului de examinare a cererii se întocmeşte în scris
de către registrator, după care se înregistrează în registrul de evidenţă a actelor de prelungire a termenului de examinare a cererilor şi se aduce la
cunoştinţa solicitantului, potrivit procedurii descrise în Dispoziţia D-11 din 03.03.2020.

3) Înregistrarea dreptului de ipotecă poate fi refuzată dacă s-au constatat temeiurile pentru refuzul înregistrării drepturilor, stabilite în art.33 al
Legii cadastrului bunurilor imobile şi art.44 alin (21) din Legea cadastrului bunurilor imobile. Decizia privind refuzul înregistrării dreptului se
întocmeşte în scris de către registrator şi se aduce la cunoştinţa solicitantului (pct. 39 şi 41-411 din Instrucţiune).

Registratorul va întocmi Deciziile menţionate mai sus potrivit modelelor aprobate prin Dispoziţia D-19 din 29. 11.2017, modificată prin
Dispoziţia D-27 din 01.04.2019 şi conform cerinţelor de calitate şi regulilor de întocmire a deciziilor registratorului, aprobate prin Ordinul
nr.99 din 29.05.2017.

Cod document: PSO - 262 Ediţia: 04 Pagina 4 din 18

 PROCEDURA STANDARD DE OPERARE
ÎNREGISTRAREA DREPTULUI DE IPOTECĂ, ALTOR DREPTURI ŞI RAPORTURI JURIDICE CONEXE

3.2. EFECTUAREA ÎNSCRIERILOR ÎN RBI

3.2.1 ACŢIUNILE REGISTRATORULUI LA ÎNREGISTRAREA IPOTECII (Conţinutul înscrierilor referitoare la ipotecă sunt specificate
şi în pct.2 din Anexa nr.6 al Instrucţiunii.)

1) Înscrierea ipotecii se va efectua conform procedurii expuse PSO-7, plasat în E-Biblioteca, în mapa „Proceduri de înregistrare”. În SIA
”LegalCad” se va selecta modulul Drept real, tip grevare Ipotecă.

2) Termenul ipotecii se va înscrie doar dacă acesta este stabilit în contract.

(Atenţie: A nu se confunda termenul ipotecii cu termenul de rambursare a creditului. De regulă în contractele de ipotecă nu este indicat un termen
fix pentru care este constituită, aceasta subzistând până la stingerea obligaţiei garantate prin ipotecă. Astfel, dacă contractul de constituire a
ipotecii nu prevede termenul ipotecii, în registrul bunurilor imobile nu se indică nici un termen.)

3) La rubrica Suma urmează a fi înscrisă suma obligaţiei garantate prin ipotecă. De regula aceasta este suma creditului. În cazul în care au fost
acordate mai multe credite, atunci la rubrica „Suma” va fi indicată suma creditului cu valoarea cea mai mare, iar la rubrica „Comentarii” se vor
indica şi celelalte sume de credit.

4) În cazul în care, conform condiţiilor ipotecii, debitorului ipotecar îi este interzis să dispună de bunul imobil gajat fără acordul prealabil al
creditorului gajist, registratorul va nota restricţia în RBI Subcapitolul III, la Interdicţii, selectînd temeiul „Interdicţie”, iar la cîmpul „+” se va indica
punctul din contractul de ipotecă care prevede restricţia respectivă, ex: pct. 4.2.1 din Contractul de ipotecă nr. 2365 din 11.04.2014 (art.44 alin. (4)
al Legii cadastrului bunurilor imobile). Pentru acest serviciu taxă suplimentară nu se va percepe (art.34 alin. (1) Legea cadastrului bunurilor
imobile).

5) În cazul în care se prezintă spre înregistrare contract de ipotecă şi în RBI este înregistrat deja un drept de ipotecă, ipoteca ulterioară se va
înregistra, fără a fi necesar acordul creditorului ipotecar înregistrat (art. 735 Cod civil).

6) Drept temei pentru înregistrarea ipotecii legale se va indica: avizul de constituire a ipotecii. Celelalte acte menţionate la punctul 2.2 din
prezenta procedură doar se vor îndosaria.

61) Dacă este ipotecat dreptul de superficie (grevarea) la înregistrarea ipotecii, la rubrica „Comentariu” se va indica cu litere majuscule
OBIECTUL IPOTECII CONSTITUIE SUPERFICIA şi se va indica numărul dreptului grevat. Tot astfel se va proceda dacă se ipotechează alt drept
patrimonial.

Cod document: PSO - 262 Ediţia: 04 Pagina 5 din 18

 PROCEDURA STANDARD DE OPERARE
ÎNREGISTRAREA DREPTULUI DE IPOTECĂ, ALTOR DREPTURI ŞI RAPORTURI JURIDICE CONEXE

7) Pe actul care serveşte drept temei pentru instituirea dreptului de ipotecă se aplică parafa ”Înregistrat”, cu indicarea numărului si datei cererii,
numărului cadastral al bunului imobil, numele şi semnătura registratorului (Ordin nr. 58 din 05.05.2006 cu privire la aprobarea Modelului parafei de
înregistrare a drepturilor înscrise în registrul bunurilor imobile şi a Regulilor de aplicare a parafei de înregistrare a drepturilor înscrise în registrul
bunurilor imobile).

8) Un exemplar al actului se păstrează în arhiva SCT, iar celelalte exemplare împreună cu certificatul privind înscrierile din registrul bunurilor
imobile se vor transmite spre eliberare titularului de drept (pct. 38 Instrucţiunea cu privire la înregistrarea bunurilor imobile şi a drepturilor asupra
lor).

3.2.2. ÎNREGISTRAREA ACORDULUI ADIȚIONAL LA CONTRACTUL DE IPOTECĂ

1) În cazul în care acordul adiţional este rezultatul unui contract de credit nou, atunci la perfectarea cererii în SIA „BusinessCad” se va selecta
serviciul „Înregistrarea drepturilor reale …”, cu perceperea tarifului respectiv în dependenţă de caz, iar în registrul bunurilor imobile se va efectua
un nou înscris.

2) Dacă acordul adiţional modifică doar unele prevederi de text ale contractului de ipotecă la perfectarea cererii se va selecta serviciul „alte
activităţi legate de înregistrare….…”, respectiv acordul adiţional, în acest caz, va fi asociat ca document de drept suplimentar la contractul de
ipotecă.

3) În conformitate cu prevederile art. 316 alin. (5) Cod civil acordurile adiţionale la contractul de ipotecă se încheie în formă autentică.

3.2.3. ÎNREGISTRAREA CESIUNII DREPTURILOR IPOTECARE

1) Conform prevederilor art.738 alin. (4) Cod civil contractul de cesiune al drepturilor ipotecare se încheie în forma în care a fost încheiat
contractul din care a rezultat obligaţia garantată cu ipotecă, adică contractul de împrumut/credit. De regulă aceste contracte îmbracă forma scrisă. În
cazul în care contractul de ipotecă şi contractul de credit sunt încheiate într-un singur act autentificat notarial, contractul de cesiune urmează a fi
încheiat tot în formă autentică.

Cod document: PSO - 262 Ediţia: 04 Pagina 6 din 18

 PROCEDURA STANDARD DE OPERARE
ÎNREGISTRAREA DREPTULUI DE IPOTECĂ, ALTOR DREPTURI ŞI RAPORTURI JURIDICE CONEXE

2) În cazul contractului de cesiune a drepturilor ipotecare încheiat în formă scrisă, cererea se depune de ambele părţi ale contractului, iar în
cazul contractului încheiat în formă autentică cererea va fi depusă doar de una din părţi (art. 26 alin.(2) Legea cadastrului bunurilor imobile,
pct.13615 din Instrucţiune).

3) În cazul în care, conform legislaţiei aplicabile ipotecii, cesiunea ipotecii este valabilă doar cu acordul debitorului ipotecar şi contractul de
cesiune a creanţei nu este autentificat notarial, pentru înregistrarea cesiunii ipotecii se va prezenta şi acordul scris al debitorului ipotecar. (art.44 alin
(41) din Legea cadastrului bunurilor imobile).
Respectiv, registratorul va decide necesitatea prezentării acordului doar în cazurile prevăzute de legislaţie:
a) În cazul în care contractul de cesiune a drepturilor ipotecate este autentificat notarial, prezentarea acestui acord la SCT nu este necesară.
b) În cazul în care contractul de cesiune a drepturilor ipotecate nu este autentificat notarial:
i. pentru contractele de ipotecă încheiate după 1 martie 2019 – acordul debitorului ipotecar pentru cesiune nu este necesar (art. 826 Cod civil);
ii. pentru contractele de ipotecă în care parte este o Bancă, încheiate şi pînă la 1 martie 2019 - acordul debitorului ipotecar pentru cesiune nu
este necesar (art.27 din Legea cu privire la ipotecă, în vigoare pînă la1 martie 2019);
iii. pentru contractele de ipotecă în care parte nu este o bancă, încheiate pînă la 1 martie 2019 - acordul debitorului ipotecar pentru cesiune
este necesar. Registratorul, în acesta caz, va solicita prezentarea acordului scris al debitorului ipotecar, care fie este indicat în contractul de ipotecă,
ori se prezintă suplimentar.

4) Pentru înregistrarea contractului de cesiune a drepturilor ipotecare la perfectarea cererii în SIA „BusinessCad” se va selecta serviciul
„Înregistrarea drepturilor reale …”, cu perceperea tarifului respectiv în dependenţă de caz.

5) Înscrisul în RBI privitor la cesiunea creanţei ipotecare se va efectua în felul următor (pct.2 din Anexa nr.6 al Instrucţiunii):
i. înscrierile în privinţa ipotecii existente se vor radia în temeiul contractului de cesiune;
ii. se va efectua o nouă înregistrare a dreptului de ipotecă după cesionar;
iii. în rubrica „Acte Drept” din SIA „LegalCad” se vor indica contractul de ipotecă, acordurile adiţionale (după caz) anterior înregistrate ,
cu indicarea numărului de cerere în baza căreia au fost înregistrate şi contractul de cesiune prezentat spre înregistrare cu numărul
cererii de înregistrare depusă pentru contractul de cesiune;
iv. la indicarea datei de înscriere în registrul bunurilor imobile a ipotecii după noul creditor, se va păstra data iniţială de înregistrare a
ipotecii;
v. la rubrica „suma” se va înscrie suma cesionată din contractul de cesiune.

Cod document: PSO - 262 Ediţia: 04 Pagina 7 din 18

 PROCEDURA STANDARD DE OPERARE
ÎNREGISTRAREA DREPTULUI DE IPOTECĂ, ALTOR DREPTURI ŞI RAPORTURI JURIDICE CONEXE

6) În cazul în care este cesionat dreptul de ipotecă, dar este notat şi dreptul de posesie al cedentului (cel care transmite), pentru transcrierea
posesiei pe numele cesionarului (noul titular al dreptului de ipotecă), contractul de cesiune urmează să facă referire expres şi asupra posesiei sau se
va prezenta un acord (contract) separat (pct.13616 din Instrucţiune).

7) În cazul în care creditorul ipotecar este în proces de insolvabilitate, adică este debitor în procesul de insolvabilitate, în conformitate cu art.
126 alin. (14) şi (15) ale Legii insolvabilităţii administratorul insolvabilităţii/lichidatorul este în drept să vândă creanţele pecuniare certe ale
debitorului. În acest caz cesiunea ipotecii se realizează prin încheierea contractului de cesiune, încheiat de administratorul insolvabilităţii/lichidator
după achitarea integrală a preţului. (ex. Debitorul (adică persoana in proces de insolvabilitate) este titularul unui drept de ipotecă. În temeiul art.
126 alin. (14) şi (15) administratorul insolvabilităţii poate cesiona creanţa garantată prin ipotecă unei persoane terţe sau unuia din creditori).
Cesiunea ipotecii se va înregistra după noul titular în temeiul contractului de ipotecă anterior, contractului de cesiune a creanţei semnat de
administratorul insolvabilităţii şi noul titular şi a certificatului de achitare a preţului, eliberat de administrator (pct.13617 din Instrucţiune).

8) Pentru înregistrarea contractului de cesiune a drepturilor ipotecare asupra unui bun imobil pe care este notat sechestru sau altă interdicţie,
registratorul va studia conţinutul documentelor prin care a fost aplicată măsura de asigurare. Respectiv, notarea privind sechestrul sau interdicţia de
înstrăinare pe bun imobil nu constituie temei pentru refuzul înregistrării cesiunii drepturilor ipotecare. Pe când interdicţia de a efectua careva
modificări în RBI, constituie temei de refuz în înregistrarea cesiunii ipotecii (pct.13618 din Instrucţiune).

3.2.31. ÎNREGISTRAREA IPOTECII ÎN CAZUL SUBROGĂRII ÎN DREPTURILE CREDITORULUI IPOTECAR

1) Conform prevederilor art. 753 alin. (4) din Codul civil debitorul gajist care a executat obligaţiile prevăzute în alin. (1) al aceluiaşi articol,
plătind creanţa garantată sau, după caz, înlăturând încălcările menţionate în avizul de executare şi cele ulterioare, plătind în ambele cazuri
cheltuielile aferente expedierii şi înregistrării avizului de executare, subrogă creditorul gajist în drepturile sale faţă de debitorul obligaţiei
garantate. Creditorul gajist va transmite debitorului gajist actul juridic din care rezultă obligaţia garantată şi, în cazul gajului fără deposedare,
contractul de gaj şi confirmarea constituirii gajului, în termen de 3 zile de la executarea obligaţiilor sau într-un alt termen acceptat de debitorul
gajist.

2) Subrogarea poate fi parţială conform art. 753 alin. (5) din Codul civil, în cazul executării parţiale de către debitorul gajist a obligaţiilor
prevăzute în alin. (1) al aceluiaşi articol. În acest caz, debitorul gajist subrogă creditorul gajist numai în partea executată a obligaţiei garantate.
Creditorul gajist îi va transmite debitorului gajist copii certificate de el ale actului juridic din care rezultă obligaţia garantată şi, în cazul gajului
fără deposedare, ale contractului de gaj şi ale confirmării constituirii gajului.

Cod document: PSO - 262 Ediţia: 04 Pagina 8 din 18

 PROCEDURA STANDARD DE OPERARE
ÎNREGISTRAREA DREPTULUI DE IPOTECĂ, ALTOR DREPTURI ŞI RAPORTURI JURIDICE CONEXE

3) Totodată, conform art.856 alin.(3) din Codul Civil „Subrogaţia produce efecte împotriva debitorului principal şi a celor care au garantat
obligaţia.”.

Reieşind din reglementările menţionate şi din denumirea care o poartă, subrogarea înseamnă o înlocuire (o substituire) a creditorului ipotecar
cu o altă persoană, realizată prin efectuarea plăţii (adică executării obligaţiei). Cînd plata a fost efectuată doar parţial, subrogarea în drepturile
creditorului este în măsura plăţii efectuate, deci parţială.

4) Potrivit art.44 alin.(42) al Legii cadastrului bunurilor imobile, dacă a avut loc subrogarea în drepturile creditorului ipotecar, dreptul de
ipotecă al noului titular se va înregistra în temeiul actelor iniţiale privind constituirea ipotecii (contract de ipotecă, acord adiţional), al copiilor
documentelor ce confirmă plata creanţei garantate către creditorul ipotecar (chitanţa, ordin de plată, etc.), al declaraţiei creditorului ipotecar
înregistrat, care confirmă plata creanţei garantate de către persoana ce pretinde subrogarea şi care consimte expres la radierea dreptului său de
ipotecă ca urmare a subrogării, în cazul subrogării totale (nu este revăzută obligator forma autentică).

5) Pentru înregistrarea ipotecii în cazul subrogării la perfectarea cererii în SIA „BusinessCad” se va selecta serviciul „Înregistrarea drepturilor
reale …”, cu perceperea tarifului respectiv în dependenţă de caz.

6) Registratorul va examina minuţios actele prezentate pentru a stabili dacă debitorul ipotecar subrogă în totalmente creditorul ipotecar în
legătură cu executarea întregii obligaţii garantate sau, îl subrogă parţial, numai în partea executată a obligaţiei garantate (reieşind din suma creanţei
garantate prin ipotecă şi suma plătită de către persoana care pretinde la subrogare şi dacă din declaraţia prezentată reiese că subrogarea este
parţială). În declaraţia prezentată pentru înregistrarea subrogării trebuie să fie indicat expres că plata s-a făcut şi indicată suma achitată, precum şi să
fie stipulat expres caracterul subrogării, adică că persoana în cauză (noul creditor) se subrogă în toate drepturile şi obligaţiile faţă de debitorul
obligaţiei garantate sau, dacă este cazul să fie indicat expres că subrogarea este parţială, adică doar în partea executată a obligaţiei garantate.

7) Înscrisul în RBI privitor la subrogarea în drepturile creditorului ipotecar se va efectua în felul următor :
i. înscrierile în privinţa ipotecii existente se va radia în temeiul declaraţiei prezentată pentru înregistrarea subrogării. În cazul subrogării
parţiale ipoteca existentă nu se va radia.;
ii. se va efectua o nouă înregistrare a dreptului de ipotecă după persoana ce pretinde subrogarea;

Cod document: PSO - 262 Ediţia: 04 Pagina 9 din 18

 PROCEDURA STANDARD DE OPERARE
ÎNREGISTRAREA DREPTULUI DE IPOTECĂ, ALTOR DREPTURI ŞI RAPORTURI JURIDICE CONEXE

iii. în rubrica „Acte Drept” din SIA „LegalCad” se vor indica contractul de ipotecă, acordurile adiţionale (după caz) anterior înregistrate,
cu indicarea numărului de cerere în baza căreia au fost înregistrate, declaraţia creditorului ipotecar înregistrat care confirmă plata
creanţei garantate de către persoana ce pretinde subrogarea şi care consimte expres la radierea dreptului său de ipotecă ca urmare a
subrogării, cu numărul cererii de înregistrare depusă pentru subrogare. Copiile confirmate a documentelor ce confirmă plata creanţei
garantate (chitanţa, ordin de plată, etc.) se vor arhiva fără a fi înscrise în registrul bunurilor imobile.
vi. la rubrica „+” după „Acte Drept” se va înscrie cuvântul „Subrogare”;
vii. la indicarea datei de înscriere în registrul bunurilor imobile a subrogării ipotecii după noul titular, se va păstra data iniţială de
înregistrare a ipotecii;
viii. la rubrica „suma” se va înscrie mărimea creanţei garantate, platită de către persoana ce pretinde subrogarea, indicată în declaraţia
creditorului ipotecar înregistrat, prezentată la cererea de subrogare;

8) În cazul în care are loc subrogarea în dreptul de ipotecă, dar este notat şi avizul de executare a dreptului de ipotecă, notarea în cauză rămîne
înscrisă fără careva modificări.
În cazul în care este notată şi posesia (creditorului ipotecar care va fi subrogat), pentru transcrierea posesiei pe numele persoanei ce
pretinde subrogarea (noul titular al dreptului de ipotecă), declaraţia prezentată pentru înregistrarea subrogării urmează să facă referire expresă şi
asupra posesiei.

3.2.4. NOTAREA AVIZULUI DE EXECUTARE A DREPTULUI DE IPOTECĂ

1) Pentru notarea avizului de executare a dreptului de ipotecă, la perfectarea cererii în SIA „BusinessCad” se va selecta serviciul „Notarea în
registrul bunurilor imobile .......”.
(Serviciul respectiv se prestează gratuit.)

2) La cerere urmează să fie anexate (pct.7812 din Instrucţiune):

i. avizul de executare a dreptului de ipotecă
În conformitate cu prevederile art. 752 alin. (11) Cod civil, acesta trebuie să conţină:
a) mărimea sumei datorate de debitor;

Cod document: PSO - 262 Ediţia: 04 Pagina 10 din 18

 PROCEDURA STANDARD DE OPERARE
ÎNREGISTRAREA DREPTULUI DE IPOTECĂ, ALTOR DREPTURI ŞI RAPORTURI JURIDICE CONEXE

b) descrierea bunurilor ipotecate care fac obiectul urmăririi;

c) menţiunea privind iniţierea exercitării dreptului de ipotecă;
d) somaţia de executare a obligaţiei garantate sau de transmitere în posesie a bunului ipotecat şi termenul pentru transmitere, care nu va fi
mai mic de 20 de zile calendaristice de la data recepţionării avizului de către debitor sau de la data cînd acesta se consideră notificat (art.
752 alin. (12) Cod civil);
e) semnătura creditorului ipotecar.
ii. - scrisoarea recomandată către debitorul ipotecar cu confirmarea de primire, sau
- scrisoarea recomandată cu menţiunea pe scrisoare și pe formularul de primire “Aviz de executare a ipotecii” în cazul în care
debitorul ipotecar a refuzat primirea, sau
- dovada (copia paginii) publicării în Monitorul Oficial al Republicii Moldova a informației privind termenul în care debitorul
ipotecar/debitorul poate primi de la creditorul ipotecar avizul de executare, care nu va fi mai mic de 15 zile de la data publicării.

3) Registratorul verifică daca (pct. 7812 din Instrucţiune):

a) există dovada de recepționare a avizului de executare – existența datei și semnăturii pe formularul de primire, sau
b) este indicată data şi semnătura pe formularul confirmării de primire și mențiunea «Refuzată. Destinatarul refuză să facă menţiunea» și
dacă pe scrisoarea recomandată cât şi pe formularul confirmării de primire, este aplicată, mențiunea “Aviz de executare a ipotecii”, sau
c) a expirat termenul indicat în avizul din Monitorul Oficial al Republicii Moldova, care nu poate fi mai mic de 15 zile de la data publicării.

4) Înscrierea în SIA ”LegalCad” se va efectua conform procedurii expuse PSO-8 „Notarea interdicţiilor”, plasat în E-Biblioteca, în mapa
„Proceduri de înregistrare”. La temeiul înscrierii se va selecta din clasificator „Aviz de executare a dreptului de ipotecă”.

5) În conformitate cu art. 24 lit. d) al Legii insolvabilităţii în baza Încheierii de admitere a cererii introductive spre examinare instanţa
judecătorească suspendă urmăririle individuale ale creditorilor și executările silite asupra bunurilor debitorului. Corespunzător se va atrage atenția,
că din momentul notării în RBI a încheierii de admitere a cererii introductive spre examinare sau a hotărîrii de intentare a procesului de
insolvabilitate, cererile privind notarea avizelor de executare a dreptului de ipotecă vor fi respinse deoarece ţin de procedura de executare (art.24
alin.(2) lit.d), art.35 alin.(2) Legea insolvabilităţii, pct. 7812 din Instrucţiune).

Cod document: PSO - 262 Ediţia: 04 Pagina 11 din 18

 PROCEDURA STANDARD DE OPERARE
ÎNREGISTRAREA DREPTULUI DE IPOTECĂ, ALTOR DREPTURI ŞI RAPORTURI JURIDICE CONEXE

3.2.5. NOTAREA DREPTULUI DE POSESIE Al CREDITORULUI IPOTECAR (art.44 alin (5) din Legea cadastrului bunurilor imobile)

1) Pentru notarea dreptului de posesie, la perfectarea cererii în SIA „BusinessCad” se va selecta serviciul „Notarea în registrul bunurilor
imobile …”, cu perceperea tarifului respectiv.

2) La cererea de notare a posesiei se va anexa după caz unul din următoarele documente (pct. 13622 din Instrucţiune):
a) acordul dintre creditorul ipotecar şi debitorul ipotecar, autentificat notarial, privind transmiterea benevolă în posesie (art. 756 Cod civil);
b) ordonanţa judecătorească (care conţine semnătura şi ştampila judecătorului) (art. 757 alin. (1) Cod civil);
c) hotărârea instanţei de judecată definitive (art. 757 alin. (1) Cod civil);
d) în cazul executării silite în temeiul contractului de ipotecă învestit cu formulă executorie – procesul-verbal de transmitere în posesie, emis
de executorul judecătoresc în procedura de executare conform Codului de executare, care va servi drept temei pentru efectuarea înscrierii în
registrul bunurilor imobile;
(Notă: Executarea silită a dreptului de ipotecă în baza contractului de ipotecă învestit cu formulă executorie se efectuează după notarea avizului
privind executarea dreptului de ipotecă.)
e) în cadrul procedurii de insolvabilitate drept temei de înregistrare a posesiei creditorului garantat (titularului dreptului de ipotecă) va servi
Actul de transmitere (predare-primire) a bunului în posesia creditorului garantat, întocmit de administratorul insolvabilităţii /lichidator. Sau
poate fi Încheierea judecătorească de trecere a bunului in posesia creditorului garantat pentru a fi valorificat. (art. 131 al Legii cu privire la
insolvabilitate).

3) Numărul de exemplare şi forma actelor prezentate urmează să corespundă cerinţelor indicate în art. 29 Legea cadastrului bunurilor imobile.

4) Înscrierea se va efectua conform PSO-7, plasat în E-Biblioteca, în mapa „Proceduri de înregistrare”. În SIA ”LegalCad” se va selecta
modulul Notări, tip grevare Posesie.

5) Legislaţia în vigoare nu prevede obligativitatea înregistrării posesiei de către creditorul garantat. Respectiv neînregistrarea posesiei nu este
un impediment pentru creditorul garantat de a valorifica bunurile ipotecate (de a le înstrăina).

6) Existenţa sechestrelor şi interdicţiilor nu constituie temei de refuz în notarea posesiei creditorului ipotecar (art.44 alin. (5) din Legea
cadastrului bunurilor imobile).

Cod document: PSO - 262 Ediţia: 04 Pagina 12 din 18

 PROCEDURA STANDARD DE OPERARE
ÎNREGISTRAREA DREPTULUI DE IPOTECĂ, ALTOR DREPTURI ŞI RAPORTURI JURIDICE CONEXE

7) Având în vedere ca cesiunea drepturilor ipotecate nu necesită înregistrare obligatorie, neînregistrarea acesteia nu constituie temei de refuz în
înregistrarea posesiei cesionarului (noul titular al dreptului de ipotecă) asupra bunului ipotecat. La cererea de înregistrare a posesiei se vor anexa şi
documentele ce confirmă cesiunea drepturilor ipotecare, care se vor îndosaria /arhiva (pct. 13622 din Instrucţiune).

8) În cazul în care creditorul ipotecar solicită radierea avizului de exercitare a drepturilor ipotecare, dar este notată şi posesia, pentru radierea
posesiei este necesară solicitarea expresă a creditorului ipotecar.

3.2.6. RADIEREA DREPTULUI DE IPOTECĂ

1) Pentru radierea dreptului de ipotecă, la perfectarea cererii în SIA „BusinessCad” se va selecta serviciul „alte activităţi legate de
înregistrare,…” (tariful se aplică pentru fiecare înscriere ce urmează a fi radiată (ex: este înregistrat un contract de ipotecă şi două acorduri adiţionale
… în acest caz urmează a fi perfectate 3 cereri de radiere a ipotecii chiar dacă este prezentat un singur act în temeiul căruia se vor radia acestea)).

2) În conformitate cu prevederile 675 Cod civil ipoteca se stinge (încetează) în cazul:

a) pieirii totale a bunului ipotecat;
b) scoaterii bunului ipotecat din circuitul civil;
c) acordului scris al creditorului ipotecar de a radia ipoteca;
d) expirării termenului pentru care a fost constituită ipotecă;
e) vânzării în cadrul exercitării dreptului de ipotecă;
f) altor situaţii prevăzute de lege.

3) Cererea de radiere a ipotecii poate fi depusă de creditorul ipotecar, de oricare persoana interesată (art. 44 alin (6) al Legii cadastrului bunurilor
imobile): de debitorul ipotecar, persoana care a dobîndit bunul imobil ipotecat, (de văzut şi pct. 119 din Instrucţiunea cu privire la înregistrarea
bunurilor imobile şi a drepturilor asupra lor, la fel se consideră persoană interesată şi partea care a participat în procesul de judecată) şi de
administratorul insolvabilităţii/lichidator, de executorul judecătoresc (care a valorificat bunul) (de văzut şi pct.20 din Instrucţiune). La cerere se vor
anexa actele justificative privind încetarea dreptului de ipotecă. În cazul în care executorul judecătoresc solicită radierea ipotecii, în baza acordului
scris al creditorului ipotecar, pînă la vînzare, se mai prezintă Încheierea cu privire la intentarea procedurii de executare (pentru confirmarea intentării
procedurii de executare de către executorul judecătoresc care solicită radierea).

Cod document: PSO - 262 Ediţia: 04 Pagina 13 din 18

 PROCEDURA STANDARD DE OPERARE
ÎNREGISTRAREA DREPTULUI DE IPOTECĂ, ALTOR DREPTURI ŞI RAPORTURI JURIDICE CONEXE

4) A nu se confunda temeiurile de încetare a dreptului de ipoteca cu temeiurile de radiere.

Registratorul va radia ipoteca din registrul bunurilor imobile în temeiul la unul din următoarele documente (art. 44 alin (6) al Legii cadastrului
bunurilor imobile):
a) cererea scrisă (acordul) a creditorului ipotecar (a nu se confunda cu cererea perfectată în SIA „Bussness-Cad”);
b) exclus în ediţia 4;
c) hotărârea judecătorească irevocabilă;
d) în alte temeiuri prevăzute de lege (ex. în cazurile specificate de Legea insolvabilităţii – de văzut scrisoarea nr. 01-06/20107 din 29.09.2020
„Explicaţii privind aplicarea Legii insolvabilităţii 149 din 29 iunie 2012”).

5) Concomitent cu radierea ipotecii se vor radia înscrierile privind avizul de exercitare a dreptului de ipotecă, interdicţiile notate potrivit
contractului de ipotecă şi înscrierea privind posesia creditorului ipotecar în dependenţă de actele prezentate.

51) În cazul vînzării bunului ipotecat ca urmare a executării dreptului de ipotecă (art.44 alin.(7) al Legii cadastrului bunurilor imobile şi pct.13627
din Instrucţiune) se vor radia în baza confirmării vînzării emisă de creditorul ipotecar :
i) ipoteca, sechestrele şi interdicţiile aplicate de instanţă în litigiile legate de executarea dreptului de ipotecă,
ii) sechestrele şi interdicţiile aplicate de executorii judecătoreşti şi alte autorităţi (ex. Inspectoratul fiscal, Biroul vamal), indiferent dacă
sunt sau nu legate de litigiile de executarea dreptului de ipotecă.
Radierea se efectuează la cerere cu achitarea taxelor, concomitent cu înregistrarea dreptului cumpărătorului.
Confirmarea vînzării emisă de creditorul ipotecar va conţine informaţia despre vânzarea bunului şi va indica ipotecile şi măsurile de asigurare
care s-au stins ca urmare a vînzării (art. 771 Cod civil). Confirmarea dată poate fi înserată în contractul de vînzare-cumpărare (ca o clauză) sau
expusă ca un document separat. Legea nu cere ca confirmarea vînzării să fie autentificată notarial.
Sechestrele şi interdicţiile aplicate de instanţele de judecată în litigiile nelegate de exercitarea dreptului de ipotecă (ex. litigii privind partajul
bunului ipotecat, litigii privind datoriile debitorului ipotecar către alte persoane, etc.) şi cele aplicate de organele de urmărire penală se radiază în
ordine generală la prezentarea actelor justificative privind anularea măsurilor de asigurare. Existenţa acestor măsuri de asigurare constituie temei de
respingere sau refuz în înregistrare a dreptului cumpărătorului potrivit art. 31, 33 a Legii cadastrului bunurilor imobile.
Atenţie ! Radierea în baza confirmării vînzării emisă de creditorul ipotecar se efectuează doar în cazurile în care vânzarea bunurilor gajate are loc
după 01.03.2019. Conform art.7 alin.(1) din Codul civil, Legea civilă nu are caracter retroactiv. Ea nu modifică şi nici nu suprimă condiţiile de
constituire a unei situaţii juridice constituite anterior, nici condiţiile de stingere a unei situaţii juridice stinse anterior. De asemenea, legea nouă nu

Cod document: PSO - 262 Ediţia: 04 Pagina 14 din 18

 PROCEDURA STANDARD DE OPERARE
ÎNREGISTRAREA DREPTULUI DE IPOTECĂ, ALTOR DREPTURI ŞI RAPORTURI JURIDICE CONEXE

modifică şi nu desfiinţează efectele deja produse ale unei situaţii juridice stinse sau în curs de realizare. Respectiv, prevederile art.770 şi art.771 din
Codul civil, care au intrat în vigoare din 01.03.2019 (potrivit art.7 alin.(1) al Legii pentru punere în aplicare a Codului civil), se aplică doar în cazurile de
vânzare a bunurilor gajate de către creditorul gajist după 01.03.2019 şi nu sunt aplicabile situaţiilor juridice apărute anterior (pînă la 01.03.2019), raport
care este guvernat de legea civilă în vigoare la momentul naşterii, modificării sau stingerii lui.

52) După aceleaşi reguli, indicate în pct.3.2.6 subpct. 51), se vor radia ipoteca, sechestrele şi interdicţiile aplicate de instanţă în litigiile legate de
executarea dreptului de ipotecă, de executorii judecătoreşti şi alte autorităţi (ex. Inspectoratul fiscal, Biroul vamal), indiferent dacă sunt sau nu legate de
litigiile de executarea dreptului de ipotecă, în cazul achiziţionării de către creditorul ipotecar a bunului ipotecat, care se sting potrivit art.772 alin.(5)
Cod civil.

6) Procedura de radiere din SIA LegalCad a înscrierilor cu privire la ipotecă este expusă în PSO-12 „Privind radierea grevării”.
Radierea preavizelor de exercitare a dreptului de ipoteca şi a restricţiilor se efectuează în conformitate cu PSO-13 „Privind radierea interdicţiilor”.

7) Nu constituie temei de radiere a ipotecii decizia de înregistrare referitor la lichidarea persoanei juridice-creditorul ipotecar şi faptul radierii
acesteia din Registrul persoanelor juridice. (Conform art. 990 alin. (3) Cod civil “Obligaţia se stinge prin lichidarea persoanei juridice (debitor sau
creditor), cu excepţia cazurilor în care obligaţia sau creanţa persoanei juridice lichidate se transmite prin lege unor alte persoane.” De regulă activele
persoanei juridice care se lichidează se repartizează altor persoane (art. 234 Cod civil). În acest caz conform art. 234 Cod civil se întocmesc Bilanţul de
lichidare şi Planul repartizării activelor, aprobate de organul de conducere a persoanei juridice sau de instanţa de judecată (dacă lichidarea a fost dispusă
de instanţă (art. 224 Cod civil)) şi Actul de primire-predare a activelor (art. 236, 237 Cod civil). Pentru bănci, procedura de repartizare a activelor este
reglementată de art. 387, în special alin. (26), (28), (30), art. 3812 , 3815 3816 Legea cu privire la lichidarea băncilor nr. 550-XIII din 21.07.1995).

SUPLIMENTAR

ACŢIUNILE REGISTRATORULUI ÎN CAZUL ÎN CARE SE DISPUNE DE BUNUL IMOBIL IPOTECAT.

1) În conformitate cu legislaţia în vigoare debitorul ipotecar poate dispune de bunul imobil obiect al ipotecii doar cu acordul scris al creditorului:
i. art. 727 alin. (4) Codul civil – bunul imobil cu care se garantează poate fi transmis în folosinţă gratuită sau oneroasă doar cu acordul
prealabil al creditorul ipotecar, cu excepţia cazului în care contractul de ipotecă prevede altfel;

Cod document: PSO - 262 Ediţia: 04 Pagina 15 din 18

 PROCEDURA STANDARD DE OPERARE
ÎNREGISTRAREA DREPTULUI DE IPOTECĂ, ALTOR DREPTURI ŞI RAPORTURI JURIDICE CONEXE

ii. art. 728 alin. (3) Cod civil - schimbarea destinaţiei, resistematizarea, construirea de dependinţe, precum şi demolarea, inclusiv parţială, a
bunului ipotecat este permisă doar cu acordul scris al creditorului ipotecar.

2) Respectiv în toate cazurile enumerate mai sus (înstrăinare, grevare cu drepturi reale (cu excepţia ipotecii ulterioare (art.735 Cod civil)) sau dare
în arendă ori în folosinţă (gratuită/oneroasă), schimbare a destinaţiei, resistematizare, construire de dependinţe, precum şi demolare, inclusiv parţială, a
bunului ipotecat la depunerea cererilor, registratorul verifică existenţa acordului creditorului ipotecar (pct.13623 din Instrucţiune).

3) Registratorul va solicita acordul scris al creditorului ipotecar şi în următoarele cazuri (pct.13623 din Instrucţiune):
i. pentru înregistrarea drepturilor în baza contractelor de societate civilă/colaborare (deoarece în rezultatul acestor contracte apare dreptul
de proprietate comună asupra bunurilor - art. 1929 alin. (3) sau drepturi comune - art. 1943 Cod civil);
ii. pentru înregistrarea construcţiei şi dreptului de proprietate asupra construcţiei amplasată pe terenul ipotecat (deoarece, în cazul instituirii
ipotecii asupra terenului, aceasta se extinde şi asupra construcţiilor capitale existente şi viitoare care aparţin debitorului ipotecar, art. 677 alin.
(6) Cod civil);
iii. pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra încăperii, care este transmisă investitorului în temeiul contractului de investiţii şi
actului de primire-predare, dacă construcţia sau terenul sînt ipotecate;
iv. pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra încăperii (bun viitor) ipotecate, care este transmisă investitorului în temeiul
contractului de investiţii şi actului de primire-predare;
iv. pentru înregistrarea pe numele proprietarului construcţiei a încăperilor noi în construcţia ipotecată. În acest caz odată cu înregistrarea
încăperilor şi a dreptului de proprietate asupra lor în SIA LegalCad în Subcapitolul III Interdicţii, se va selecta din clasificatorul „Tipul” poziţia
„Interdicţie”, la rubrica „Însemnări (+)” se va efectua înscrierea „încăpere din construcţie ipotecată”, la rubrica „Numărul actului aplicării” se va
înscrie „contract de ipotecă nr.____” şi în rubrica „Data actului” se va înscrie data contractului de ipotecă. (Vînzarea de către debitorul ipotecar a
apartamentelor din imobilul ipotecat va fi posibilă numai cu acordul scris al creditorului ipotecar. De văzut şi pct. 46 din Hotărîrea Plenului Curţii
Supreme de Justiţie „Cu privire la aplicarea unor prevederi ale legislaţiei privind gajul şi ipoteca din 10.05.2014”).

4) Dacă actul prin care se dispune de bunul imobil este autentificat notarial atunci prezentarea acordului creditorului la organul cadastral teritorial
nu este necesară (pct.13623 din Instrucţiune).

Cod document: PSO - 262 Ediţia: 04 Pagina 16 din 18

 PROCEDURA STANDARD DE OPERARE
ÎNREGISTRAREA DREPTULUI DE IPOTECĂ, ALTOR DREPTURI ŞI RAPORTURI JURIDICE CONEXE

5) Acordul creditorului ipotecar nu este necesar în cazul în care înregistrarea dreptului sau notarea contractelor urmează a fi efectuată în temeiul
unei hotărâri judecătoreşti, fie în temeiul actelor emise în procesul de insolvabilitate conform Legii insolvabilităţii nr.149 din 29 iunie 2012, fie în cadrul
executării silite conform Codului de executare nr.443-XV din 24 decembrie 2004 (pct.13623 din Instrucţiune).

6) Pentru înregistrarea extinderii dreptului de ipotecă asupra bunurilor imobile noi (teren, construcţiile care constituie bunuri imobile separate (nu
sunt părţi componente ale terenului ipotecat), încăperi, locuri de parcare ş.a.) aferente bunurilor imobile ipotecate este necesară prezentarea acordului
adiţional la contractul de ipotecă (art.460 alin.(2), art.677 alin.(1), (2) Cod civil, pct.13624 din Instrucţiune).

7) În cazul în care pe terenul ipotecat este construită o construcţie de către proprietarul terenului, la cererea creditorului ipotecar sau a debitorului
ipotecar concomitent cu înscrierea construcţiei în Registru, cu achitarea taxei pentru înregistrare, se va înregistra dreptul de ipotecă în temeiul actului
juridic prin care a fost ipotecat terenul (art. 677 alin. (6) Cod civil, art.44 alin.(43) al Legii cadastrului bunurilor imobile, pct.13624 din Instrucţiune).
Atenţie! reglementarea respectivă nu este aplicabilă cazului cînd proprietarul terenului ipotecat solicită înregistrarea construcţiei ca „bun viitor” sau cînd
prezintă procesul verbal de recepţie al construcţiei viitoare înregistrată sub formă de Condominiu, deoarece construcţia se înregistrează/rămîne
înregistrată sub formă de Condominiu (aparținând titularilor încăperilor izolate) şi respectiv extinderea dreptului de ipotecă asupra construcţiei nu este
posibilă. Se va explica solicitantului despre faptul că beneficiarul construcţiei este proprietarul încăperilor izolate şi pentru înregistrarea extinderii ipotecii
asupra acestora în acest caz este necesară prezentarea acordului adiţional la contractul de ipotecă (nu este suficient acordul creditorului prin care se
solicită extinderea ipotecii asupra construcţiei).
În cazul în care dreptul de superficie este ipotecat şi titularul dreptului de superficie construieşte o construcţie sau înregistrează o plantaţie perenă,
la cererea creditorului ipotecar sau a debitorului ipotecar concomitent cu înscrierea construcţiei/plantaţiei perene în Registru, cu achitarea taxei pentru
înregistrare, se va înregistra dreptul de ipotecă în temeiul actului juridic prin care a fost ipotecat dreptul de superficie asupra terenului (art.44 alin.(43) al
Legii cadastrului bunurilor imobile, pct.13624 din Instrucţiune).
Dacă la 01 martie 2019 sau după această dată, terenul şi bunul imobil înregistrat separat în capitolul B devin proprietate a aceleiaşi persoane, şi
terenul sau bunul imobil înregistrat separat sunt grevate cu drept de ipotecă, ipoteca se extinde în condiţiile art.26 din Legea nr.1125/2002 pentru punerea
în aplicare a Codului civil al Republicii Moldova. La cererea creditorului ipotecar sau a debitorului ipotecar, cu achitarea taxei pentru înregistrare,
înscrierea despre ipotecă se va efectua în temeiul actului juridic prin care a fost ipotecat terenul sau bunul imobil înregistrat separat în capitolul B (art.44
alin.(43) al Legii cadastrului bunurilor imobile, pct.13624 din Instrucţiune).

Cod document: PSO - 262 Ediţia: 04 Pagina 17 din 18

 PROCEDURA STANDARD DE OPERARE
ÎNREGISTRAREA DREPTULUI DE IPOTECĂ, ALTOR DREPTURI ŞI RAPORTURI JURIDICE CONEXE

8) În cazul îmbunătăţirilor şi ameliorărilor bunului imobil ipotecat, ipoteca se va extinde asupra acestora în orice caz, dacă altfel nu este
prevăzut de contract. Astfel, în situaţia cînd se înregistrează anexe sau alte îmbunătăţiri încorporate la bunul imobil ipotecat (ex: supraetajarea unei
construcţii) atunci toată construcţia respectivă este ipotecată fără necesitatea prezentării unui acord adiţional la contractul de ipotecă (aceasta însă nu
exclude necesitatea prezentării acordului indicat în pct. 1 a prezentei secţiuni).

9) La înregistrarea dreptului de proprietate al moştenitorului asupra bunului ipotecat, acordul creditorului ipotecar nu este necesar. Transferul
dreptului de proprietate se va efectua cu menţinerea ipotecii (art. 2162 alin. (3) şi 2174 Cod civil, pct.13625 din Instrucţiune).

10) Dreptul de ipotecă este un drept real. Acesta se menţine asupra bunului grevat indiferent de trecerea dreptului de proprietate asupra bunului
ipotecat. Respectiv în cazul în care cererea de înregistrare a dreptului de proprietate asupra bunului ipotecat se întemeiază pe o hotărâre a instanţei de
judecată irevocabilă, aceasta urmează a fi executată, transferul dreptului de proprietate se efectuează cu menţinerea ipotecii. Dreptul de ipotecă se va
radia odată cu prezentarea actelor doveditoare a stingerii dreptului respectiv (ex. se prezintă hotărîrea judecătorească prin care se anulează
contractul de vînzare-cumpărare, care a servit ca temei de înregistrare a dreptului de proprietate al debitorului ipotecar şi se dispune rectificarea
registrului. Hotărîrea instanţei nu spune nimic despre contractul de ipoteca, acesta nefiind obiectul litigiului. La cererea persoanei interesate
conform procedurii se va înregistra dreptul de proprietate al fostului proprietar, cu menţinerea ipotecii.) (pct.13626 din Instrucţiune).

11) Pentru înregistrarea formării bunurilor imobile ipotecate registratorul va verifica existenţa acordului creditorului ipotecar pentru formarea
bunurilor imobile ipotecate (art. 15 alin. (2) Legea nr. 354/2004 cu privire la formarea bunurilor imobile).
La înregistrarea bunurilor imobile formate prin separare sau divizare ipoteca se va înscrie la toate bunurile noi formate, dacă la momentul
formării nu a fost stinsă (art. 10 alin. 4 şi art. 11 alin. (4) ale Legii 354/2004 ).
În cazul în care două şi mai multe bunuri imobile care se comasează sunt grevate cu ipotecă, bunul format prin comasare nu se înregistrează
decât după confirmarea de către creditorii ipotecari a rangului fiecărei ipoteci. Pentru aceasta, registratorul întocmeşte o listă a drepturilor de ipotecă
în ordinea înregistrării lor, indicând rangul fiecărui drept, pe care o va expedia spre confirmare fiecărui credF1itor ipotecar (prin poştă sau prin
intermediul debitorului ipotecar). Înregistrarea drepturilor de ipotecă se va efectua o dată cu înregistrarea bunului format prin comasare (art. 12 alin
(4) al Legii cu privire la formarea bunurilor imobile nr. 354 din 28.10.2004, pct. 104 Instrucţiune cu privire la înregistrarea bunurilor imobile şi a
drepturilor asupra lor). Ordinea de înscriere a ipotecii va corespunde rangurilor arătate în lista confirmată de creditorii ipotecari.
Pentru transcrierea ipotecii nu este necesar să se prezinte un act juridic de modificare a contractului de ipotecă. Ipoteca se va transcrie asupra
bunurilor nou formate în temeiul actului juridic iniţial cu data şi cererea de înregistrare iniţială.

Cod document: PSO - 262 Ediţia: 04 Pagina 18 din 18