1.

A si B detin in coproprietate in cote de 75% si respectiv 25% o casa compusa din 4 camere plus
dependinte. A a lucrat in strainatate timp de 10 luni in cursul anului 2012, iar B s-a confruntat cu
urmatoarele probleme legate de imobil :

1.In primavera aceluiasi an s-a stricat acoperisul, existand pericolul ca apa de ploaie sa patrunda in
casa, fapt pentru care a avut o convorbire telefonica cu A pentru a-l informa ca s-a hotarat sa
cumpere materialul de constructie necesar pentru a schimba acoperisul. A s-a opus unei asemenea
investitii majore , sfatuindu-l pe B doar sa repare pe alocuri acoperisul deteriorat.

2.In timp ce se afla in vacanta , in luna august, casa este ocupata de catre X, varul lui A, care se
pretinde a fi adevaratul proprietar al imobilului ; B se vede nevoit a introduce o actiune in justitie de
revendicare , cerandu-i in acest sens concursul lui A; acesta insa considera ca o asemenea atitudine
nu ar fi oportuna , temandu-se sa nu-si deterioreze relatiile de familie.

3.Suparat de aceste neintelegeri intre el si B, A vinde intregul imobil lui Y.

Cerinte:

a.In calitate de avocat al lui B, cum il sfatuiti sa actioneze in fiecare caz in parte?

b.Care va fi solutia instantei in situatia prezentata la punctele 2 si 3 ? Motivati.

c. In cazul in care s-ar cere partajarea bunului, ce modalitate de impartire s-ar impune fata de datele
prezentate in speta?

2.Patru frati au cumparat impreuna un teren pe care au ridicat impreuna patru case, pentru fiecare
cate una, dar niciuna dintre case nu apartinea in exclusivitate unui singur frate, intrucat fiecare
dintre ei a contribuit in mod egal la construirea fiecareia dintre case.

La sfarsitul anului , trei dintre frati au plecat sa munceasca in strainatate , iar cel de-al patrulea a
ramas in tara sa ingrijeasca de casele si bunurile acestora. Fratele care a ramas in tara era ajutat cu
bani in fiecare luna de fratii plecati din tara.

La ultima vizita pe care a facut-o unul dintre frati, acesta i-a reprosat celui ramas in tara ca nu se
ocupa de ingrijirea terenului , in concret nu a cules merele din livada , astfel ca o mare cantitate de
mere s-a stricat.

Intre timp, fratele ramas in tara a inchiriat trei case (fara ca ceilalti frati sa se opuna) . De asemenea,
a vandut o portiune de teren unor terti, care si-au ridicat garaje pe acel teren. Pe o alta portinue de
teren a construit un garaj, apoi a racordat casele la reteaua de gaz si a cheltuit o suma importanta de
bani pentru instalarea unor posturi telefonice in fiecare casa.

Dupa intoarcerea fratilor in tara , intre acestia si cel care a ramas s-au iscat o serie de neintelegeri cu
privire la sumele de bani pe care acesta le datora celorlalti. Partile au ajuns in fata instantei si au
solicitat partajarea bunurilor si clarificarea tuturor relatiilor patrimoniale litigioase dintre ei.

Cerinte:
1.Ce modalitate juridica a dreptului de proprietate intalniti in speta ? Caracterizati.

2.Ce fel de acte reprezinta inchirierea caselor si vanzarea unei portiuni de teren. Care este regimul
juridic al acestora si care va fi solutia instantei in privinta lor?

3.Ce va decide instanta privitor la merele culese de fratele ramas in tara si la chiriile incasate de
acesta. ?Cui se cuvin aceste fructe si in ce conditii?

4.Ce va decide instanta in privinta cheltuielilor facute de fratele ramas in tara in privinta bunului.

3.Doi frati, A si B, stapanesc impreuna terenul primit prin mostenire legala de la tatal lor. Unul dintre
frati (A) a plecat in alta localitate atunci cand s-a casatorit si si-a gasit un loc de munca, astfel incat a
trecut foarte rar pe la acel teren, de care s-a ocupat exclusiv fratele ramas acasa (B).

B a desfasurat toate activitatile agricole legate de teren si a cules in fiecare an recolta de porumb pe
care a utilizat-o in gospodarie iar surplusul l-a comercializat.

Dupa 5 ani A, fratele plecat, a cerut in instanta sa primeasca jumatate din recolta care i se cuvine de
pe terenul sau sau sa fie despagubit.

La finalizarea procesului, suparat de neintelegerile ivite , B a vandut intregul teren lui C.

Cerinte:

a. Ce modalitate a dreptului de proprietate se intalneste in speta. Caracterizati

b. Care va fi solutia instantei cu privire la procesul in care A a cerut partea de recolta care i
se cuvine. Analizati toate variantele in acest caz . Precizati ce drept are B, fratele care a
cultivat terenul.
c. Care va fi soarta juridica a terenului vandut de B? Ce poate face A? Dar C?