PLAN DE SITUATIE REGLEMENTARI,

a 2m
PLAN DE SITUATIE-REGLEMENTARI-DRUM DE LEGATURA CU SOS. BORSULUI REZULTAT:

de l 1
DRUM DE LEGATURA CU

ra ofi
SOS. BORSULUI REZULTAT

l O pr
N

iu t
ip en
SCARA 1:750
NV NE

ic ist
V E

un ex
PUZ - Schimbare zona functionala din zona A in zona C8

- M um
SV SE

S Jud. BIHOR,Mun. ORADEA,

ic dr
Str. Calea Borsului "Ferma Dosu",Nr. cad. 2312/30

bl -
pu 90
LEGENDA:
Domeniu public in

iu 16
en 17
proprietatea Municipiului LIMITA ZONA STUDIATA "fosta FERMA DOSU"

m d.
do r.ca
Posibilitate de racordare a Oradea,trecut in acte sub
LIMITE CADASTRALE

N
Nr.Cad.167795,Carte
soselei Borsului la Inelul Drum de Exploatare DE 2725, notificat prin nr
Funciara 167795,act atasat LIMITA CADASTRALA TEREN PROPRIETATE PRIVATA
Ocolitor 160724 din 23.11.2007 de Primaria Municipiului 171847 BENEFICIAR, INITIATOR PUZ, NR CAD 2312/30
in dosar
8353 Oradea catre s.c. IMOBIL OR s.r.l., SUPRAFATA TEREN PROPRIETATE PRIVATA
2312/21 BENEFICIAR, INITIATOR PUZ
8354 CONSTRUCTII CU FUNCTIUNI
INDUSTIAL-AGRARE EXISTENTE
ZONA FUNCTIUNI AGRICOLE SI CONSTRUCTII AFERENTE
171846 ZONA FUNCTIUNI SPECIALE

17272 A ZONA FUNCTIUNI C8 PROPUSA (CONVERSIE DIN ZONA A)

2312/2 ALEI DE INCINTA , PENTRU CIRCULATIE PIETONALA
SI UTILAJE MICI DE INCARCARE DESCARCARE
3.6.1 Proprietari direct afecta de P.U.Z DRUM DE LEGATURA CU SOS. BORSULUI REZULTAT
171845 A DRUM CATEGORIA III - PROFIL 12 m (DOMENIU PUBLIC)
Parcelele invecinate si afectate numarului cadastral 2312/26 a UAT Oradea,situat in Municipiul Oradea,Calea Borsului-ferma Dosu,judetul Bihor,care a 12.00
16840 16839 generat elaborarea planului urbanisc sunt urmatoarele : DRUM DE INCINTA PRIVAT CU DOUA SENSURI
16838 2. DRUM CATEGORIA III - PROFIL 9 m (DOMENIU PRIVAT)
50 3 -numar cadastral 2312/1 - inscris in CF NDF nr.3163,Oradea,proprietateasolor,BITIS ROMAN si BITIS FLOARE 9.00
2. . 50
50 -numar cadastral 2312/3 - inscris in CF NDF nr.3396 Oradea, proprietatea RECORDON TRANS SRL, CF in lucru;dezmembrare in -numar cadastral 171822- si numar
3. cadastral 171823 DOMENIU PRIVATAL PERSOANELOR FIZICE SI JURIDICE
50
7. -numar cadastral 164903 - inscris in CF nr.164903 Oradea(provenit din conversia de pe hare a CF NDF 3397,nr.cadastral vechi 2312/4),proprietateasolor, SAITOS PROPUSE PENTRU CEDARE IN DOMENIUL PUBLIC PENTRU
12 0 0 2. VIORICA si SAITOS VASILE DOREL; REALIZAREA DRUMULUI DE LEGATURA CU SOS.
.0 50
0 BORSULUI -domeniu public - profil 12 m
9639 10
2.
50
-numar cadastral 2312/5 - inscris in CF nr.170621 Oradea (provenit din conversia de pe hare a CF NDF 3398),proprietatea TIAMA PROD SRL;
2312/32 .00 -numar cadastral 2312/6 - inscris in CF nr.167570 Oradea (provenit din conversia de pe hare a CF NDF 3397),proprietateanumilor,POPUTE DANIELA

16 ur l
u
AX DRUM PROPUS

17 at iu
FLORENTINA,incota de 1/3 par,CACUCI FLOARE cote 1/3 par si KLEP ILEANA,cotade 1/3 par;

90 a c
d. leg icip
17 -numar cadastral 164305 - inscris in CF nr.164305 Oradea(provenit din conversia de pe hare a CF NDF 3400,nr.cadastral vechi 2312/7),proprietateasolor,SAITOS

.ca e un
18 VIORICA si SAITOS VASILE DOREL; LIMITA IMPLANTARE CLADIRI PROPUSA

nr d M
22 -numar cadastral 164905 - inscris in CF nr.164905 Oradea(provenit din conversia de pe hare a CF NDF 3401,nr.cadastral vechi 2312/8),proprietateasolor,SAITOS

cu um a
a dr lic
2312/3 VIORICA si SAITOS VASILE DOREL; TEREN CE TRECE DIN PROPRIETATE PRIVATAA

ire re ub
un ne e p
-numar cadastral 2312/9 - inscris in CF nr.153411 Oradea (provenit din conversia de pe hare a CF NDF 3486),proprietatea BRUMA SRL ORADEA; BENEFICIARULUI IN DOMENIU PUBLIC PENTRU
17

in pu tat
-numar cadastral 2312/10 - inscris in CF nr.161754 Oradea (provenit din conversia de pe hare a CF NDF 3487),proprietateasolor HALACU VIRGL si HALACU LILIANA
REALIZAREA DRUMULUI PUBLIC DE LEGATURA CU
18

pr ro rie
MARIA;

ui - p rop
23 -numar cadastral 2312/11 - inscris in CF nr.153650 Oradea (provenit din conversia de pe hare a CF NDF 3488),proprietatea BRUMA SRL ORADEA; SOSEAUA BORSULUI , PROFIL 12m (initiator PUZ)

rs 3 m - P
-numar cadastral 2312/12 - inscris in CF nr.169680 Oradea (provenit din conversia de pe hare a CF NDF 4051),proprietateasolor BITIS ROMAN si BITIS FLOARE; ACCES AUTO/PIETONAL PROPUS

2
Bo 6 5
a 45 79
-numar cadastral 2312/13 - inscris in CF nr.180813 Oradea (provenit din conversia de pe hare a CF NDF 4052),proprietatea AMBIENT CONCEPT SRL;

au - 67

ul
-numar cadastral 2312/14 - inscris in CF nr.156528 Oradea (provenit din conversia de pe hare a CF NDF 4053),proprietatea solor SCHIPALA IOAN si SCHIPALA

se ea 1
so ad ad.
FRANCISCA; PRELUNGIRE INEL OCOLITOR - INTERDICTIE DE

O r.C
-numar cadastral 2312/15 - inscris in CF nr.176221 Oradea (provenit din conversia de pe hare a CF NDF 4054),proprietatea MAXIM ADRIAN OVIDIU; CONSTRUIRE (PARCELA CU NR.CAD.2312/18 SI 2312/19)

N
r
-numar cadastral 2312/16 - inscris in CF NDF nr. 4055 Oradea (provenit din conversia de pe hare a CF NDF 3398),proprietatea PETROVAN IOAN CALIN;
-numar cadastral 2312/17 - inscris in CF nr.180816 Oradea (provenit din conversia de pe hare a CF NDF 4056),proprietatea PETROVAN IOAN CALIN; Aut.construire 469/23.09.2013-Construire statie de preepurare si evacuare a

ui
-numar cadastral 2312/18 - inscris in CF nr.180817 Oradea (provenit din conversia de pe hare a CF NDF 4057),proprietatea numilor BITIS ROMAN, casatorit, cota ½ 1 2 apelor pluviale din Parc Industrial Eurobusiness I in raul Crisul Repede.

Bo e
ul
s. pr
rs
par si GAL NICOLAE,casatorit,nota ½ par; 1:Separator de uleiuri 2:Decantor cu doua compartimente

So S
-numar cadastral 2312/19 - inscris in CF nr.180818 Oradea (provenit din conversia de pe hare a CF NDF 4058),proprietateanumilor BITIS ROMAN, casatorit, in
Zona de protecti
(interdictie de co

cota ½ par si GAL NICOLAE, casatorit,in cota de ½ par;

5.00 16841 2.
50 3 -numar cadastral 2312/20 - inscris in CF nr.169689 Oradea (provenit din conversia de pe hare a CF NDF 4059), proprietatea numilor BITIS ROMAN, casatorit, in REGLEMENTARI PROPUSE INCINTA ( C8 ):
2312/34 2.
50
.5
0 cota ½ par si GAL NICOLAE, casatorit,in cota de ½ par;
Nota: Se propune reconversie functionala din zona functionala A in
3. -numar cadastral 2312/21 - inscris in CF nr.180820 Oradea (provenit din conversia de pe hare a CF NDF 4060),proprietatea SELINA SRL;
50
7.
-numar cadastral 2312/22 - inscris in CF nr.175979 Oradea (provenit din conversia de pe hare a CF NDF 4061),proprietatea MUNICIPIULUI ORADEA, prin zona functionala C8 - a fostei ferma DOSU
12 0 0 2. Administraa Imobiliara Oradea;drept de servitute in favoarea parcelei 2312/32
REGLEMENTARI :
.0 50
A 0
2.
-numar cadastral 2312/23 - inscris in CF nr.180822 Oradea (provenit din conversia de pe hare a CF NDF 4062),proprietatea MERTE TEODOR, casatorit;
50 -numar cadastral 2312/24 - inscris in CF nr.159022 Oradea (provenit din conversia de pe hare a CF NDF 4063),proprietatea solor POPA PETRU si POPA MARINA; - Zona C8 zoneaza functiuni comerciale cu consum de teren care fac
-numar cadastral 2312/25 - inscris in CF NDF nr.4064 Oradea, proprietatea SELINA SRL; trecerea catre zone de productie: servicii comerciale grele, producatoare de
2312/6 -numar cadastral 2312/26 - inscris in CF nr.172243 Oradea (provenit din conversia de pe hare a CF NDF 4065),proprietateanumilor POPA TUNS DANIEL si soa
e - Prelungire In

zgomot, vanzari si/sau prezentari masini, depozite. C8 interzice realizarea de

nstruire)

(165570) SASS IULIANA, cota de ½ par, DAVID NORBERT JOZSEF si soa DEBRENTI MONIKA ERIKA, in cota de ½ par;
A
5.00

-numar cadastral 2312/27 - inscris in CF nr.180825 Oradea (provenit din conversia de pe hare a CF NDF 4066),proprietatea CHIS VASILE; locuinte.
B 5.00 5.00 -numar cadastral 2312/28 - inscris in CF nr.180886 Oradea (provenit din conversia de pe hare a CF NDF 4067),proprietatea BRINOME SRL;
-Funcţiuni dominante: unităţi industriale şi de depozitare, baze de transport,
-numar cadastral 2312/29 - inscris in CF nr.165102 Oradea (provenit din conversia de pe hare a CF NDF 4068),proprietatea solor SAVA ILIE si SAVA MARIA;
2312/4

0 1.50
servicii industriale, depozite de mărfuri şi materiale.

3.00 3.00 1.50

2312/18 -numar cadastral 2312/30 - inscris in CF nr.170046 Oradea (provenit din conversia de pe hare a CF NDF 4069),proprietatea TEDLER PREST SRL;
-Funcţiuni complementare: circulaţii auto, infrastructura tehnico-edilitară, zone
(180817) 2312/13 (164903) 10
-numar cadastral 2312/31 - inscris in CF nr.173593 Oradea (provenit din conversia de pe hare a CF NDF 4070),proprietatea SUINPROD SA PALOTA;
verzi.
3.00

-numar cadastral 2312/32 - inscris in CF NDF nr.4071, proprietatea SUINPROD SA PALOTA;

9.05
.00
(180813) 2312/14
1.50 6.0
-numar cadastral 2312/34 - inscris in CF nr.156555 Oradea (provenit din conversia de pe hare a CF NDF 9941),proprietatea VALVIR PREST SRL; -Funcţiuni colaterale si tolerate: instituţii, servicii şi locuinţe personal, cu
9.25 -numar cadastral 2312/2 - inscris in CF nr.154355 Oradea (provenit din conversia de pe hare a CF NDF 3346),proprietatea PASCAL REBECCA ENTERPRISES SRL;
(156528) măsurile corespunzătoare de protecţie.

5.00
2312/22
B

-numar cadastral 171822- si numar cadastral 171823- C.F. in lucru,provenite din dezmembrarea parcelei cu numar cadastral 2312/3 - inscris in CF NDF nr.3396

5.00
1.50
el ocolitor

5.00
1 (Mun.Oradea) Oradea, proprietatea RECORDON TRANS SRL, CF in lucru;

3.05
R 16.50 -C.U.T. maxim : 1.5 ( aproximativ 141280.5 m2 / toata incinta )
R 15.00 2 -numar cadastral 167795 - inscris in CF nr.167795 Oradea,proprietatea MUNICIPIULUI ORADEA;
-P.O.T maxim : 50 % ( aproximativ 47093.5 m2 / toata incinta )
B Obiectiv
Public 10.00
B 7.50 2312/23 10.00

3.05
7.50 -Parcaj :Suprafetele de stationare necesare vor fi stabilite cu
(180822) respectarea prevederilor din H.G. 525 /1996 republicata si a normativelor în
2312/24

0 1.50
3.00 3.00 1.50
vigoare
(159022)

5.00

B
9.00
-Spatii verzi : 20% din suprafata totala a terenului.

1.50 6.0

9.00
2312/5

5.00
-Regim de inaltime : maxim 12m ( P+3E)

1.50
(2312/5-C1,C2)

5.00
9.05 R 15.00
1.50 6.00 R 15.00 -Retrageri fata de aliniament: retrageri date de constructiile existente iar
2312/9
B

1.50

B
1.50
1.50
3.00 3.00 1.50

10.00
5.00

1.50 aliniamentul clădirilor noi este propus cu o retragere de 10 m pentru artera

3.00 3.00 12.00

5.00
principală publica ce face legatura cu soseaua Borsului respectiv 5 m pentru
9.00
1.50 6.00

68.38 cele secundare faţă de limita parcelei. Aliniamentul este minim clădirile putând

65
7.20
5.00

2.28 5 fi retrase către interiorul lotului.

5.00
22.25
1.50

5.00

9.00
10.00
B

-Retrageri in interiorul parcelei : retrageri date de constructiile existente iar

5.00

2312/26

/pietonal
41.75
amplasarea în interiorul parcelei a constructiilor noi se va face respectând

5.47
R 15.00 10.00 Constru

Acces auto
10.00 10.02 5
ctie existe
nta P R 15.00 distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare conform
R 6.00 2312/25
10.00 Codului civil precum si a distantelor minime necesare interventiilor în caz de

24.96
11.00
B
B incendiu,stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri.
8.38 5.00
2312/12 2312/10 10.00 Se recomanda : ca distanta minima de la o constructie pana la cel
2312/20 10.00 2312/7 mai apropiat punct al limitei laterale sau posterioare a parcelei este egala cu
(161754)

3.20
Acces pieto

R 15.00 2312/11 R 6.00

nal/Auto m
ici
(164305) jumatate din înaltimea constructiei. De regula retragerea minima este fixata la
10.00
2312/19 (153650) 2312/15 Alee de in
cinta - PROPRIE 2312/27 1.50
9.00 5 m de la limitele laterale si posterioare ale parcelelor.
TATE PR 6.00

.00
(180818) (176221) IVATA
(180826) 1.50 1.50
-Imprejmuirea parcelelor va fi transparenta spre strada h=2m si transparente

5.00 .105
R 15.00 12.00 3.00 3 1.50
.00 sau opace pe celelalte limite h = 2 - 2,5 m

3
2.50 5.00
3.50 3.50 2.50 5.00 488
1.00
1.00
7.00 1.00 2312/16 4.00 BILANT TERITORIAL:
50 50 1.00 Nr. Supraf. Supraf.
Destinatia terenului %
Crt (mp) (ha)
Teren proprietatea beneficiarului
1 2592.5 0.2592 2.40

2312/32
10.00 nr.cad. 2312/30 dupa cedare
5.00
10.00 3.65 2312/28 5.00 Suprafata drum rezultat (domeniu
2 3524 0.3524 3.25
2312/17 (180886) public legatura cu soseaua Borsului)
10.00 (180816) 3
Teren prop. privata inafara
102025 10.202 94.35
2312/1 beneficiarului

5.00
4 Total teren studiat "Ferma Dosu" 108142 9.4187 100
A
2312/29

5.00 3.15
A (165102)
REGLEMENTARI PARCELA PROPRIETATE PRIVATA A

7.115
19.50
3.65 BENEFICIARULUI - NR CAD: 2312/30:

5.00
21.96 112.68 5
R 15.00

6.55 2.25
85.05

10.22
Retragere strada,din ax: 21.96m
2312/30
2312/31 Retragere stanga : 5.00 m

5
(170046) 2312/8 5
5.00 Retragere dreapta : 1.60
(173593)

1.60

B
14 .00

1.50
3.00 3.00 1.50
.95
5 (164905) Retragere spate : 2.00

23.82 5
H maxim :12 m

9.00
6.00
7.71 5
POT maxim : 60%
79.79 5 CUT maxim :2

1.50
1.50
Parcaj obligatoriu : minim 8 locuri de parcare

B
9.32
Zona verde : 10%

POT existent pe intreaga incinta : 18.93%

CUT existent pe intreaga incinta : 0.1893
SCARA 1:750
Prezenta documentaie este valabila doar pentru constructia care face obiectul prezentului obiect si este proprietatea SC DAM PROIECT SRL, Oradea, CUI RO 23543081, putand fi folosita doar pentru scopul in
care in mod specific este furnizata. Ea nu poate fi reprodusa, copiata, imprumutata integral sau partia, direct sau indirect sau extinsa in afara amplasamentului specificat In virtutea dreptului de autor folosirea
lui de către terţi fiind permisă numai cu acordul expres al autorilor de mai sus
Verificator Cerinta: REFERAT/EXPERTIZA/ NR. DATA
Expert

S.C. DAM PROIECT S.R.L. Beneficiar: s.c. TEDLER PREST s.r.l. prin BALINT TEODORA ANA Nr. pr:
adresa: RO, jud. Bihor, mun.Oradea, Str.Cornitelului, nr.9A,
telefon: 0744/36.00.18, fax 0359/41.80.48,
Amplasament: Mun. Oradea, str. Calea Borsului "Ferma DOSU" 122/2011
e-mail: dam_proiect@yahoo.com,
Nr. Cad. 2312/30 jud. Bihor;

Titlu proiect : PUZ - Schimbare zona functionala din zona A in zona C8 Faza:
Proiectant de specialitate: P.U.Z.
Baciu Gabriel

Şef proiect arh. ZARNESCU VIORICA Scara: Titlu plansa: Volum I:

1:750 -Urbanism-
arh. BACIU GABRIEL
Plan de Situatie-Reglementari
Proiectat
Drum de legatura cu sos. Borsului Plansa:
mar.
Desenat arh. BACIU GABRIEL 2014
rezultat 3/U