MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTURA PROIECT - REMODELARE IMOBIL EXISTENT S+P+3E+M, AMENAJARI EXTERIOARE SI INTERIOARE PENTRU FUNCTIUNEA DE CLINICA OFTALMOLOGIE “INFOSAN”, REMODELARE IMPREJMUIRE Str. Matei Voievod nr. 94bis, Sector 2, Bucuresti, nr. cad. 242620 Imobilul care face obiectul prezentei documentatii este localizat in Bucuresti, Str. Matei Voievod, nr. 94bis, Sector 2. Terenul are o suprafata de 532 mp , categoria de folosinta: intravilan construibil. Conform PUG Bucuresti, aprobat cu HCGMB nr. 269/2000, imobilul este situat in Zona mixta M, subzona UTR M3 - subzona mixta cu cladiri avand regim de construire continu sau discontinuu si inaltimi maxime de P+4 niveluri. Prezenta documentatie vizeazé remodelarea cladirii existente C1 autorizate cu AC 493/63M/ 11.07.2002 emisa de Primaria Sector 2 respectiv AC nr 637/58M/06.06.2005 si realizata si receptionata cu PV Receptie nr 777732 din 18.11.2003 emis de Primaria Sector 2 respectiv PV Receptie nr 52542 din 09.09.2013 emis de Primaria Sector 2. Imobilul este in proprietatea privata a beneficiarului conform CV autentificat cu nr. 264 din 13.04.2022. Pentru obiectivul vizat a fost obtinut Certificatul de Urbanism nr 989 din 22.09.2022 in scopul: "Remodelare imobil existent S+P+3E+M, amenajari exterioare si interioare pentru functiunea de clinica oftalmologie INFOSAN, remodelare imprejmuire”. Pentru imobilul mai sus mentionat, cu functiunea actuala de Restaurant, ateliere de creatie si birouri, a fost emisa autorizatia de securitate la incendiu cu nr. 1421/13/SU-B2 din 18.12.2013 de catre Inspectoratul pentru situatii de urgenta ,Dealu Spirii” al Mun. Bucuresti. Beneficiarul imobilului situat in Bucuresti, Str. Matei Voievod, nr. 94bis, Sector 2, nr. cad 242620 (imobil rezultat prin alipirea imobilelor din Str. Agricultori, nr. 55A, S2, nr. cad. 215451 respectiv imobil str. Matei Voievod nr. 94 bis, $2, nr. cad.202055) a obtinut de la proprietarul imobilul vecin, situat pe Str. Agricultori, nr. 55, declaratia notariala privind acceptarea include acelai compartiment de incendiu cu imobilul e face 4. SITUATIE EXISTENTA Vo p, 4 Conform datelor referitoare la constructii din extrasul de carte furiciara sh} flanseincles si delimitare a imobilului teren, vizate de OCPI ILFOV, pe imobilul teren este edificata in'pre constructie — C1 - S+P+3E+M cu suprafata utila subsol de 228.21mp, parter od 8G) 218.30mp, etaj 1 cu suprafata utila de 264.06mp, etaj 2 cu suprafata utila de 2 suprafata utila de 253.02mp, mansarda cu suprafata utila de 283.1 1mp. DESCRIERE SITUATIE EXISTENTA ct. Ac 493/650/11.07.2002 si AC nr 637/58M/06.06.2005 Corpul cladire C1 — este 0 constructie cu regim de inaltime S+P+3E+M, proiectat pentru functiunea de sediu de firma, spatiu de primire si spatii de productie in domeniile vestimentatiei si marorochinariei, cu structura de rezistenta alcatuita din diafragme, stalpi si grinzi de beton armat, cu fundatii continue sub diafragme si sub peretii infrastructurii din beton armat monolit. Mansardaexistenta are o structura metalica usoara neprotejata la foc. Acoperirea este tip terasa cu subansamblu termo-hidroizolator. Inchiderile sunt din zidarie b.c.a. cu termoizolatie din polistiren expandat si tencuiala armata cu fibra de sticla. Circulatia verticala in interiorul cladiri este asigurata printr-un nod vertical prin intermediul scarii si podestelor din b.a. Compartimentarile interioare sunt din gips-carton pe schelet metalic. Tamplaria exterioara este din profile aluminiu cu rupere de punte termica si geam dublu termoizolant. Imprejmuirea stradala existenta este metalica, transparenta. 2. SITUATIE PROPUS. Prezenta propunere cuprinde remodelarea imobilului existent (constructie C1) cu regim de inaltime S+P+3E+M, amenajari exterioare si interioare pentru functiunea de clinica oftalmologie INFOSAN si remodelare imprejmuire Modificarile vizate de prezenta documentatie se refera la reconfigurari locale ale unor elemente constructive nestructurale ce nu implica modificari majore ale structurii de rezistenta a cladiri. Lucrarile propuse cuprind: desfiintarea unor pereti fara afectarea structurii de rezistenta, reconformarea interioara a cladirii in vederea dispunerii a doua noi ascensoare, compartimentari noi din zidarie / gips-carton, suplimentare izolatie termica fatada cladire, amenajari exterioare la nivelul zonei de acces, remodelarea imprejmuirii existente, modificari si modernizari la nivelul arhitecturii si instalatillor in vederea asigurarea exigentelor actuale de proiectare specifice si actualizarea atributelor constructive conform normelor in vigoare - siguranta in exploatare si siguranta si protectia in caz de incendiu. Prezenta documentatie contine de asemenea punctul de vedere referitor la propunerea unor elemente constructive privind asigurarea exigentelor actuale de proiectare specifice si actualizarea atributelor constructive conform normelor in vigoare. DESCRIERE SITUATIE PROPUSA Modificari interioare propuse — remodelare imobil existent S+P+3E+M, amenajari exterioare si interioare pentru functiunea de clinica oftalmologie INFOSAN - corp C1 Noile compariimentari interioare propuse vor fi_ din panouri de gipscarton rezistente la foc pe structura metalica, conform detalillor producatorilor sau din zidarie cu caramida / b.c.a Modificarea amenajarilor exterioare destinate accesului in corpul C1: trotuare, scari acces Desfiintarea unor pereti interiori usori fara afectarea structurii de rezistenta Recompartimentari interioare din gips-carton/zidarie la nivelul tuturor etajelor Anvelopare cladire pentru asigurarea exigentelor actuale de proiectare specifice si actualizarea atributelor constructive conform normelor in vigoare. Reconformarea interioara a cladirii in vederea dispunerii a doua n; proiectare specifice Refacerea finisajelor existente in acord cu normele tehnice sj Inlocuire tamplarie existenta la mansarda cu o tamplarie eficit Inlocuiri locale tamplarie interioara existenta —)3. FEB. 2073 Functiuni cladire C1 — Str. Matei Voievod 94 bi ~subsol parcare 3 autoturisme cu rampa acces auto, sas, hidrofor, sas, gospodarire de apa cu grup pompare si propuse, spatiu infecte, vestiare femei, vestiar barbati, spalatorie, casa scari -laparter —_: vestibul, receptie cu showroom optica medicala, lifturi propuse, anexa curatenie, casa scaril, spatiu ECS =laetajul 1: 6 cabinete consultatii oftalmologie, 2 sali explorari functionale, camera obscura, sala asteptare, coridor, hol, lituri, anexa curatenie, casa scarii, depozitare -laetajul 2 6 cabinete consultatioftalmologie, sala explorari functionale, camera obscura, sala asteptare, coridor, hol, liftur, anexa curatenie, casa scari, depozitare, grup sanitar barbati, grup sanitar femei-lactajul 3: 6 cabinete consultati oftalmologie, sala explorari functionale, sala de tratamente cu punct de sterilizare sala, camera obscura, sala asteptare, coridor, hol, lifturi, anexa curatenie, casa scarii, depozitare = la mansarda : birou si sala intalniri personal medical, 2 birouri personal medical, hol, grup sanitar, casa scarii, camera server Structurd: Structura de rezistenta existenta si mentinuta este asigurata printr-un sistem mixt de cadre spatiale, plangee beton armat si fundati si pereti subsol din beton armat. Structura mansardei (etaj 4 partial) este metalica, Inchideril ioare: sunt din zidarie impreuna cu elementele de beton (grinzi si stalpi) in contact ‘cu exteriorul sunt placate cu polistiren extrudat de 5-10cm. Este propusa suplimentarea izolatiei exterioare existente la nivelul fatadei in vederea conformarii cladirii la normele actuale privind eficienta energetica ‘Tamplaria exterioara: cu profile din Aluminiu/PVC si geamuri termopan: glafuri si sorturi metalice ‘sau materiale compozite, Invelitoare: Acoperirea existenta si mentinuta este realizata in sistem mixt - sarpanté si partial terasa, termo-hidroizolata conform normativelor in vigoare, Compartimentarile_interioare: Noile compartimentari interioare propuse vor fi din panouri de gipscarton rezistente la foc pe structura metalica, conform detalilor producatorilor sau din zidarie cu ccaramida /b.c.2, inisaje _interioare; Pardoseli propuse -tip Tarkett, gresie ceramical piatra naturala in spatiile umede; piatra naturala/gresie ceramica la casa scarii, showroom, receptie; Pereti - vopsitori lavabile granulatie mica de culori variate pe glet de ipsos si placi din gipscarton; placari faiantalpiatra/sticia in zona bailor si receptiei. Tavane vopsitorii lavabile pe glet de ipsos sau plafon suspendat placi de gipscarton cu structura metalica aferenta, ‘Tamplarie interioara: usi pline sau din usi cu tampiarie de aluminiu si sticla armata la cabinete, explorari functionale, sala tratamente, grupurile sanitare. Usi pline metalice sau usi rezistente la foc la spatiitehnice, depozite, tamplarie alumniu cu sticla laminata/securizata la birouri mansarda istematizare verticala, drumuri si platform ‘Accesul auto existente sunt menfinute si se realizeaza din strada Matei Voievod si Str. Agricultori prin porti pietonale si auto. Nevoia de parcare va fi asigurata partial in incinta, la nivelul solului si partial in subteran, Diferenta de nivel a terenului fata de cota 40.00 a parterului este preluata de sistematizarea verticala naturala a terenului Suprafata de spatii verzi la nivelul solului este de 107.1mp mp, reprezentand 20,1% din suprafata terenului si se va amenaja cu spati verzi/ dale inierbate, vegetatie joasa si jardiniere, La proiectarea spatilor iterioare s-a tinut cont de solictarile beneficiarului si de normele specifice. 3. BILANT TERITORIAL BILANT TERITORIAL EXISTENT (Imobil Str. Matei Voievod, 94bis) S teren = 532mp Sc existenta la sol (aferenta calcul POT)= 268mp Sed existenta (supraterana) = 1283.7mp Sc subsol CUT existent BILANT TERITORIAL PROPUS (|mobil Str. Ma’ loievod, 94bis) > Gi. ce aN & Sains S$ teren = 532mp Sror’eeZ Sc existenta (cferenta calcul POT}= 268mp (existenta si mentinuta) Se parter la sol = 256.5mp 0 Sed existenta (supraterana) = 1283.7mp (existenta si mentinuta) 3 FEB, 2003 ‘Sc subsol = 262.6mp (existenta si mentinuta) POT existent /mentinut = 50.3% CUT existent / mentinut = 2.41 H max propus (modificare locala casa lift)= + 16.80 4Total spatiu verde = 107.5mp = 20.2% S sp. verde pe sol = 19.0mp S sp. verde dale iniebate = 88.5 mp Suprafata alei carosabile/ trotuare = 156.5mp Numar de locuri de parcare propuse = 10 locuri Numar locuri de parcare pe dale inierbate = 7 locuri Numar locuri de parcare in subsol = 3 Jocuri Dispunerea locurilor de parcare: Numar locuri parcare in incinta imprejmuita = 7 locur Numar locuri parcare in garaj subsol = 3 locuri BILANT TERITORIAL PROPUS (pe compartimente de incendiu) A. Compartiment de incendiu suprateran-functiune mixtapredominant sanatat spitalizare (Imobil Str. Agricultori nr. 55 si Imobil Str. Matei Voievod, nr. 94 bis) Ac =Ac clinica + Ac locuinta = 268.0mp + 157.2mp = 425.2 mp Ad =Ad clinica + Ad locuinta =1386.3mp + 157.2mp V compartiment =V clinica + V locuinta = 4223.5m3+ 776 m3 fara B. Compartiment de incendiu subteran - functiune parcare (cuprinzand partial subsol imobil Str. Matei Voievod, nr. 94 bis) Acsubterana = 159.7 mp ‘Adsubterana = 159.7 mp V compartiment = 421.6m3 03 FEB 2” 4. EXIGENTE ESENTIALE Cerinta A - REZISTENTA SI STABILITATEA (este detaliata in expertiza fémoriul de rezistenta) Gerinta B — SIGURANTA IN EXPLOATARE Se asigura conform ‘Normativului privind proiectarea cladirilor civile din punct de vedere al cerintei de siguranta in exploatare” indicativ NP 068-02 aprobat de M.L.P.T.L. cu ordinul nr. 1576 15.10.2002. Prezenta reglementare se refera la cerinta de “Siguranta si securitate in exploatare” corespunzatoare cladirilor civile, respectiv stabileste masurile ce trebuie avute in vedere la proiectarea unei cladiri astfel incat sa se asigure: Siguranta circulatiei ‘Siguranta cu privire la instalatii Siguranta cu privire la lucrari de intretinere Securitatea la intruziune si efractie Masur pentru handicapatii motrici Siguranta contra leziunilor Securitatea utilizatorilor constructiei este asigurata atat prin folosirea si punerea in opera a materialelor de calitate adecvate functiunilor, cat si prin respectarea stricta a normelor si normativelor in vigoare in cea ce priveste realizarea instalatillor aferente imobilului ParRens 1. SIGURANTA CIRCULATIE! Deplasarea de la o functiune Ia alta si in interiorul cladirii, sau chiar in cazul unei evacuari intempestive, trebuie sa se desfasoare in conditii de siguranta maxima + Siguranta circulatiei exterioare pe caile pietonale ‘S-a asigurat protectia impotriva riscului de accidentare prin alunecare, impiedicare si coliziune cu obstacole prin utiizarea unui finisaj nealunecos in conditii de umiditate, fara denivelari. Panta caii pietonale este de maxim 2% in profil transversal si maxim 5% in profil longitudinal. Nu exista rosturi intre dalele pavajului mai mari de 1,5 cm.Finisajul zonelor de acces este din granit/ piatra compozita rugoasa/ pardoseala ceramica cu tratament antiderapant, pentru evitarea alunecarii chiar si pe vreme umeda si se va rezolva astfel incat sa Se evite stationarea apei si formarea unui strat de gheata, Accesele in cladire se fac prin usi normale pe balamale, pentru evacuare. Aceste usi nu sunt prevazute cu praguri * — Circulatille orizontale Pardoselile pe caile de evacuare sunt execute din materiale nealunecoase, durabile in timp si fara denivelari in plan orizontal. S-au evitat muchiile ascutite ale elementelor de constructie. + Circulatii verticale ‘Scara face legatura intre nivele, cu trepte normale, Casa de scara, respectiv rampele scarilor vor fi placate cu piatré naturala! gresie ceramica. Latimea rampelor de scara se prevede a fide minim 1,20 m. 2. SIGURANTA CU PRIVIRE LA INSTALATII Presupune asigurarea protectiei utilizatorilor impotriva riscului de accidentare sau stres provocat de posibila functionare defectuoasa a instalatilor electrice, termice sau sanitare Conform NRMI 1975 STAS 12604 si | 7 toate elementele conductoare de curent care fac parte din circuitele curentilor de lucru, vor fi facute inaccesibile atingerii intamplatoare prin: Izolare electrica (cu diverse materiale izolante ale elementelor active) Introducerea echipamentelor in carcase de protectie Legarea la pamant Protectia prin legare la nul. 3. SIGURANTA CU PRIVIRE LA LUCRARI DE INTRETINERE Siguranta in timpul lucrarilor de intretinere presupune protectia utilizatorilor in timpul activitatior de curatire sau reparatii a unor parti din cladire (ferestre, scari, pereti, acoperis, luminatoare) pe durata exploatarii acesteia Siguranta cu privire la intretinerea vitrajelor presupune asigurarea protectiei impotriva riscului de accidentare prin cadere de la inaltime in timpul lucrarilor de curatire si reparare. Nu vor exista ferestre cu deschidere exterioara. Ferestrele fixe de la etaje si suprafetele Vitrate mari vor fi intretinute de persoane autorizate, care vor fi asigurate in timpul lucrului prin sisteme de sustinere si ancorare. 4, SIGURANTA LA INTRUZIUNI SI EFRACTIE ‘Securitatea la intruziuni si efractie presupune protectia utilizatorilor impotriva eventualelor acte de violenta, hotie, vandalism, comise de raufacatori din exterior, precum si protectia impotriva patrunderii nedorite a insectelor sau animalelor daunatoare. Pentru asigurarea unei securitati optime, din punct de vedere al intruziunii umane, vor fi luate masuri corespunzatoare atat la accesul in incinta sau cladire, cat si la ele! inchidere si comunicare ale cladirii cu exteriorul. Impotriva intruziunii animale, vor fi asigurate masuri corespunzato; golurilor din elementele de inchidere si din instalatii Accesul principal va fi prevazut cu usi rezistente, echipate cu sister ‘sisteme de semnalizare acustice sau de vizualizare. Parcajul in incinta va fi prevazut cu usi automate, actionate manual sau rela Ferestrele vor fi dotate cu mecanisme sigure de inchidere din interior. 5. SIGURANTA CONTRA LEZIUNILOR 2% Pentru evitarea pericolului de arsura prin atingere directa, nies m hvadptisa, ‘suprafetele corpurilor de incalzire, in conformitate cu Normativul | 13, au valoride= ‘Temperatura apei calde sanitare nu va depasi 60 ° C. O3 FEB 2025 Cerinta C — SIGURANTALA FOC Conform scenariului de siguranta la foc, constructia va beneficia de toate masurile de prevenire si stingere a incendillor prevazute de lege.Cerinta D - IGIENA SI SANATATEA OAMENILOR, PROTECTIA SI REFACEREA MEDIULUI Printre masurile specifice acestei exigente s-au prevazut urmatoarele - instalatii sanitare corespunzatoare unui standard corespunzator, asigurand alimentarea cu apa calda menajera, apa potabila, canalizarea apelor uzate, obiecte sanitare specifice - evacuarea deseurilor solide menajere se va face in baza contractului = prin conformarea constructiei s-a urmarit buna insorire, asigurarea iluminatului natural corespunzator fiecarui spatiu - instalatii de incalzire, climatizare, care sa creeze confortul termic specific fiecarui anotimp. = Constructia are orientare preponderent E si N. Inaltimea libera a incaperilor (sub plafon) este conform legislatiei in vigoare. Totodata iluminatul natural este asigurat in toate incaperile. - Finisajele interioare si echipamentele folosite nu creaza riscuri de accidente. Colectarea si evacuarea reziduurilor si deseurilor se va face in mod organizat conform Ord.MS nr.219/2002 si a contractului incheiat cu firma de specialitate Monitorizarea gestiunii deseurilor: prin activitatea desfasurata, utiizatorii spatillor vor respecta normele de protectie a mediului si vor tine evidenta deseurilor generate, conform HG 856/2002. Deseurile generate sunt stocate temporar, pana la predarea catre societati autorizate cu care se vor incheia contracte de prestari servicii, Pentru gestionarea reziduurilor si degeurilor rezultate s-au organizat spatii specifice. Cerinta E — PROTECTIA TERMICA, HIDROFUGA SI ECONOMIA DE ENERGIE Ansamblu proiectat este amplasat in zona I! climatica (Te = -15 grade C) si este relativ adapostit prin alipire la calcanele constructilor invecinate. Cladirea existenta are asigurata izolare termica. In urma calculului G si a studiului privind fezabilitatea utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta a producerii energiei au fost identificate elemente constructive care ar putea fi inlocuite sau completate in vederea imbunatatirii performantei energetice a cladirii. Se au in vedere ‘suplimentarea izolatiei termice la nivelul fatadei precum si inlocuirea timplariei la nivelul mansardei (etaj 4 partial) cu una eficienta termic. Protectia hidrofuga a imobilului este asigurata prin adoptarea unor metode eficiente care sa preintampine si sa stopeze infiltrarea apelor catre elementele constructive ale cladirii. Astfel, cladirea existenta este prevazuta cu: = hidroizolatii orizontale si verticale interioare la incaperile cu surse de apa; = hidroizolatii verticale exterioare corelate cu trotuare etanse perimetrale care sa preintampine patrunderea apelor meteorice; = sistem de acoperire pentru terase cu membrane bituminoase inclusiv receptori de terasa legati la canalizarea zonei. Cerinta F - PROTECTIA LA ZGOMOT Cladirea, prin functiunile ei, nu este sursa de zgomot. In lipsa unor masuratori nu se poate aprecia nivelul de zgomot exterior (vecinatati, circulatie etc.). Se poate considera din traficul exterior un nivel de zgomot maxim de 60 dBA. Pentru asigurarea ambiantei acustice in interior s-au avut in vedere functiunile, nivelul admis (corespunzator) si nivelul posibil a se produce, capacitatea de atenuare a peretilor si a geamului termopan. In ceea ce priveste impactul asupra mediului datorat nivelului de zgomot produs de centrala termica, singurul generator de zgomot, se apreciaza ca acestea este mult si circulatia autovehiculelor pe caile de circulatie vecine amplasamentului si ni calcul, stiut fiind faptul ca noile generatii de centrale termice sunt silentioase. MODUL DE ASIGURARE AUTILITATILOR 93 5903. [/ / NR. 07; ip Ansamblul existent este racordat la retelele edilitare din zona iar lucrarile Noi-propuse nu néée racorduri noi suplimentare. Toate instalatile electrice, sanitare, termice NoO, pr reteaua existenta in incinta RE Se Alimentarea cu apa SO Alimentarea cu apa a obiectivului, se face prin bransamentul existent de la reteaua orasului conform contractului cu furnizorul de specialitate. Apa pentru stingerea unui eventual incendiu este stocata in gospodaria de apa dispusa la subsolul cladi. Evacuarea apelor uzate Evacuarea apelor uzate se realizeaza conform contractului cu furnizorul de specialitate 7Asigurarea agentului termic Incalzirea se realizeaza cu ajutorul centralei termice cu functionare pe gaze naturale preluate din retea conform contractului cu furnizorul de specialitate. Alimentarea cu energie electrica Alimentarea cu energie electrica a obiectivului se realizeaza din reteaua publica conform contractului cu fumizorul de specialitate. Distributia energiei electrice in interior se realizeaza prin intermediul tablourilor de distributie. Colectarea si evacuarea reziduurilor si deseurilor Colectarea si evacuarea reziduurilor si deseurilor se face in mod organizat conform Ord.MS 1nr.219/2002 si a contractului incheiat cu firma de specialitate, Monitorizarea gestiunii deseurilor: prin activitatea desfasurata, utilizatorii spatilor vor respecta normele de protectie a mediului si vor tine evidenta deseurilor generate, conform HG 856/202. Deseurile generate sunt stocate temporar, pana la predarea catre societati autorizate cu care s-au incheiat contracte de prestari servicii Pentru gestionarea reziduurilor si deseurilor rezultate s-au organizat spatii specifice. ath. G. Mitrache 03 FEB 2073