MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTURĂ

PROIECT – REMODELARE IMOBIL EXISTENT S+P+3E+M, AMENAJARI

EXTERIOARE SI INTERIOARE PENTRU FUNCTIUNEA DE CLINICA
OFTALMOLOGIE “INFOSAN”, REMODELARE IMPREJMUIRE
Str. Matei Voievod nr. 94bis, Sector 2, Bucuresti, nr. cad. 242620

Imobilul care face obiectul prezentei documentatii este localizat în București, Str. Matei
Voievod, nr. 94bis, Sector 2.
Terenul are o suprafață de 532 mp , categoria de folosinta: intravilan construibil. Conform
PUG Bucuresti, aprobat cu HCGMB nr. 269/2000, imobilul este situat in Zona mixta M, subzona
UTR M3 - subzona mixta cu cladiri avand regim de construire continuu sau discontinuu si inaltimi
maxime de P+4 niveluri.
Prezenta documentație vizează remodelarea cladirii existente C1 autorizate cu AC
493/63M/ 11.07.2002 emisa de Primaria Sector 2 respectiv AC nr 637/58M/06.06.2005 si realizata
si receptionata cu PV Receptie nr 777732 din 18.11.2003 emis de Primaria Sector 2 respectiv PV
Receptie nr 52542 din 09.09.2013 emis de Primaria Sector 2. Imobilul este in proprietatea privata a
beneficiarului conform CV autentificat cu nr. 264 din 13.04.2022. Pentru obiectivul vizat a fost
obtinut Certificatul de Urbanism nr 989 din 22.09.2022 in scopul: "Remodelare imobil existent
S+P+3E+M, amenajari exterioare si interioare pentru functiunea de clinica oftalmologie INFOSAN,
remodelare imprejmuire".
Pentru imobilul mai sus mentionat, cu functiunea actuala de Restaurant, ateliere de creatie
si birouri, a fost emisa autorizatia de securitate la incendiu cu nr. 1421/13/SU-B2 din
18.12.2013 de catre Inspectoratul pentru situatii de urgenta „Dealu Spirii” al Mun. Bucuresti.
Beneficiarul imobilului situat în București, Str. Matei Voievod, nr. 94bis, Sector 2, nr. cad
242620 (imobil rezultat prin alipirea imobilelor din Str. Agricultori, nr. 55A, S2, nr. cad. 215451
respectiv imobil str. Matei Voievod nr. 94 bis, S2, nr. cad.202055) a obtinut de la proprietarul
imobilul vecin, situat pe Str. Agricultori, nr. 55, declaratia notariala privind acceptarea
includerii in acelai compartiment de incendiu cu imobilul e face obiectul prezentei
documentatii. Declaratia este autentificata cu nr. 4 din 04.01.2023 de Societatea Profesionala
notariala Mentor, notar public Ion Andrei Razvan.

1. SITUATIE EXISTENTĂ

Conform datelor referitoare la constructii din extrasul de carte funciara si plan amplasament
si delimitare a imobilului teren, vizate de OCPI ILFOV, pe imobilul teren este edificata in prezent o
constructie – C1 - S+P+3E+M cu suprafata utila subsol de 228.21mp, parter cu suprafata utila de
218.30mp, etaj 1 cu suprafata utila de 264.06mp, etaj 2 cu suprafata utila de 264.86mp, etaj 3 cu
suprafata utila de 253.02mp, mansarda cu suprafata utila de 283.11mp.

DESCRIERE SITUATIE EXISTENTA cf. AC 493/65M/11.07.2002 si AC nr 637/58M/06.06.2005

Corpul clădire C1 – este o construcție cu regim de inaltime S+P+3E+M, proiectat pentru
functiunea de sediu de firma, spatiu de primire si spatii de productie in domeniile vestimentatiei si
marorochinariei, cu structură de rezistență alcătuită din diafragme, stalpi si grinzi de beton armat,
cu fundatii continue sub diafragme si sub peretii infrastructurii din beton armat monolit. Mansarda

1
existenta are o structura metalica usoara neprotejata la foc. Acoperirea este tip terasa cu
subansamblu termo-hidroizolator. Inchiderile sunt din zidarie b.c.a. cu termoizolatie din polistiren
expandat si tencuiala armata cu fibra de sticla. Circulatia verticala in interiorul cladirii este
asigurata printr-un nod vertical prin intermediul scarii si podestelor din b.a. Compartimentarile
interioare sunt din gips-carton pe schelet metalic. Tamplaria exterioara este din profile aluminiu cu
rupere de punte termica si geam dublu termoizolant. Imprejmuirea stradala existenta este metalica,
transparenta.

2. SITUATIE PROPUSA:

Prezenta propunere cuprinde remodelarea imobilului existent (constructie C1) cu regim de

inaltime S+P+3E+M, amenajari exterioare si interioare pentru functiunea de clinica oftalmologie
INFOSAN si remodelare imprejmuire.
Modificarile vizate de prezenta documentatie se refera la reconfigurari locale ale unor
elemente constructive nestructurale ce nu implica modificari majore ale structurii de rezistenta a
cladirii. Lucrarile propuse cuprind: desfiintarea unor pereti fara afectarea structurii de rezistenta,
reconformarea interioara a cladirii in vederea dispunerii a doua noi ascensoare, compartimentari
noi din zidarie / gips-carton, suplimentare izolatie termica fatada cladire, amenajari exterioare la
nivelul zonei de acces, remodelarea imprejmuirii existente, modificari si modernizari la nivelul
arhitecturii si instalatiilor in vederea asigurarea exigențelor actuale de proiectare specifice si
actualizarea atributelor constructive conform normelor in vigoare - siguranta in exploatare si
siguranta si protectia in caz de incendiu.
Prezenta documentatie contine de asemenea punctul de vedere referitor la propunerea
unor elemente constructive privind asigurarea exigențelor actuale de proiectare specifice si
actualizarea atributelor constructive conform normelor in vigoare.

DESCRIERE SITUATIE PROPUSA

Modificari interioare propuse – remodelare imobil existent S+P+3E+M, amenajari
exterioare si interioare pentru functiunea de clinica oftalmologie INFOSAN - corp C1
Noile compartimentari interioare propuse vor fi din panouri de gipscarton rezistente la foc
pe structura metalica, conform detaliilor producatorilor sau din zidarie cu caramida / b.c.a.

 Modificarea amenajarilor exterioare destinate accesului în corpul C1: trotuare, scări acces
 Desfiintarea unor pereti interiori usori fara afectarea structurii de rezistenta
 Recompartimentări interioare din gips-carton/zidarie la nivelul tuturor etajelor
 Anvelopare cladire pentru asigurarea exigențelor actuale de proiectare specifice si
actualizarea atributelor constructive conform normelor in vigoare.
 Reconformarea interioara a cladirii in vederea dispunerii a doua noi ascensoare.
 Modificari si modernizari la nivelul instalatiilor in vederea asigurarea exigențelor actuale de
proiectare specifice
 Refacerea finisajelor existente in acord cu normele tehnice specifice functiunii propuse
 Inlocuire tamplarie existenta la mansarda cu o tamplarie eficienta termic.
 Inlocuiri locale tamplarie interioara existenta

Funcțiuni cladire C1 – Str. Matei Voievod 94 bis:

- subsol : parcare 3 autoturisme cu rampa acces auto, sas, hol, depozit, centrala termica,
hidrofor, sas, gospodarire de apa cu grup pompare si hidranti, rezerve apa, lifuri
propuse, spatiu infecte, vestiare femei, vestiar barbati, oficiu, grup sanitar,
spalatorie, casa scarii

- la parter : vestibul, receptie cu showroom optica medicala, lifturi propuse, anexa curatenie,
casa scarii, spatiu ECS

- la etajul 1 : 6 cabinete consultatii oftalmologie, 2 sali explorari functionale, camera obscura,

sala asteptare, coridor, hol, lifturi, anexa curatenie, casa scarii, depozitare

- la etajul 2 : 6 cabinete consultatii oftalmologie, sala explorari functionale, camera obscura, sala
asteptare, coridor, hol, lifturi, anexa curatenie, casa scarii, depozitare, grup sanitar
barbati, grup sanitar femei
3
- la etajul 3 : 6 cabinete consultatii oftalmologie, sala explorari functionale, sala de tratamente cu
punct de sterilizare sala, camera obscura, sala asteptare, coridor, hol, lifturi, anexa
curatenie, casa scarii, depozitare

- la mansarda : birou si sala intalniri personal medical, 2 birouri personal medical, hol, grup sanitar,
casa scarii, camera server

Structură: Structura de rezistenta existenta și mentinuta este asigurata printr-un sistem mixt de
cadre spatiale, planșee beton armat si fundatii si pereți subsol din beton armat. Structura mansardei
(etaj 4 partial) este metalica.
Inchiderile exterioare: sunt din zidarie impreuna cu elementele de beton (grinzi si stalpi) in contact
cu exteriorul sunt placate cu polistiren extrudat de 5-10cm. Este propusa suplimentarea izolatiei
exterioare existente la nivelul fatadei in vederea conformarii cladirii la normele actuale privind
eficienta energetica.
Tamplaria exterioara: cu profile din Aluminiu/PVC si geamuri termopan; glafuri si sorturi metalice
sau materiale compozite.
Invelitoare: Acoperirea existenta si mentinuta este realizata in sistem mixt - șarpantă și parțial
terasă, termo-hidroizolata conform normativelor in vigoare.
Compartimentarile interioare: Noile compartimentari interioare propuse vor fi din panouri de
gipscarton rezistente la foc pe structura metalica, conform detaliilor producatorilor sau din zidarie cu
caramida / b.c.a.
Finisaje interioare; Pardoseli propuse –tip Tarkett, gresie ceramica/ piatră naturală in spatiile
umede; piatră naturală/gresie ceramica la casa scarii, showroom, receptie; Pereti - vopsitorii lavabile
granulatie mica de culori variate pe glet de ipsos si placi din gipscarton; placari faianta/piatra/sticla in
zona bailor si receptiei. Tavane vopsitorii lavabile pe glet de ipsos sau plafon suspendat placi de
gipscarton cu structura metalica aferenta.
Tamplarie interioara: usi pline sau din usi cu tamplarie de aluminiu si sticla armata la cabinete,
explorari functionale, sala tratamente, grupurile sanitare. Usi pline metalice sau usi rezistente la foc
la spatii tehnice, depozite, tamplarie alumniu cu sticla laminata/securizata la birouri mansarda.
Sistematizare verticala, drumuri si platforme
Accesul auto existente sunt mentinute si se realizeaza din strada Matei Voievod si Str. Agricultori
prin porți pietonale și auto. Nevoia de parcare va fi asigurata partial in incinta, la nivelul solului si
partial in subteran.
Diferenta de nivel a terenului fata de cota ±0.00 a parterului este preluata de sistematizarea verticala
naturală a terenului.
Suprafata de spatii verzi la nivelul solului este de 107.1mp mp, reprezentand 20,1% din suprafata
terenului si se va amenaja cu spatii verzi/ dale înierbate, vegetatie joasa si jardiniere.
La proiectarea spatiilor interioare s-a tinut cont de solicitarile beneficiarului si de normele specifice.

3. BILANT TERITORIAL

BILANT TERITORIAL EXISTENT (Imobil Str. Matei Voievod, 94bis)

S teren = 532mp
Sc existenta la sol (aferenta calcul POT)= 268mp
Scd existenta (supraterana) = 1283.7mp
Sc subsol = 262.6mp
POT existent = 50.3%
CUT existent = 2.41
H max existent = + 16.45

BILANT TERITORIAL PROPUS (Imobil Str. Matei Voievod, 94bis)

S teren = 532mp
Sc existenta (aferenta calcul POT)= 268mp (existenta si mentinuta)
Sc parter la sol = 256.5mp
Scd existenta (supraterana) = 1283.7mp (existenta si mentinuta)
Sc subsol = 262.6mp (existenta si mentinuta)
POT existent / mentinut = 50.3%
CUT existent / mentinut = 2.41
H max propus (modificare locala casa lift)= + 16.80
4
 Total spatiu verde = 107.5mp(20.2%)+55.6mp(10.5%)=163.1mp (30.6%)
S sp. verde pe sol = 19.0mp
S sp. verde dale iniebate = 88.5 mp
Suprafață alei carosabile/ trotuare = 156.5mp
Număr de locuri de parcare propuse = 10 locuri
Numar locuri de parcare pe dale inierbate = 7 locuri
Numar locuri de parcare in subsol = 3 locuri

Dispunerea locurilor de parcare:

Numar locuri parcare in incinta imprejmuita = 7 locuri
Numar locuri parcare in parcaj subsol = 3 locuri

BILANT TERITORIAL PROPUS (pe compartimente de incendiu)

A. Compartiment de incendiu suprateran–funcțiune mixtă,predominant sănătate, fără

spitalizare (Imobil Str. Agricultori nr. 55 si Imobil Str. Matei Voievod, nr. 94 bis)
Ac =Ac clinică + Ac locuință = 268.0mp + 157.2mp = 425.2 mp
Ad =Ad clinica + Ad locuinta =1386.3mp + 157.2mp = 1543.5mp
V compartiment =V clinică + V locuință = 4223.5m3+ 776 m3 = 4999.5m3

B. Compartiment de incendiu subteran – funcțiune parcare

(cuprinzand partial subsol imobil Str. Matei Voievod, nr. 94 bis)
Ac subterana = 159.7 mp
Ad subterana = 159.7 mp
V compartiment = 421.6m3

4. EXIGENȚE ESENȚIALE

Cerinta A – REZISTENTA SI STABILITATEA (este detaliata in expertiza tehnica si in memoriul de

rezistenta)
Cerinta B – SIGURANTA IN EXPLOATARE
Se asigura conform “Normativului privind proiectarea cladirilor civile din punct de vedere al cerintei
de siguranta in exploatare” indicativ NP 068-02 aprobat de M.L.P.T.L. cu ordinul nr. 1576 din
15.10.2002.
Prezenta reglementare se refera la cerinta de “Siguranta si securitate in exploatare”
corespunzatoare cladirilor civile, respectiv stabileste masurile ce trebuie avute în vedere la
proiectarea unei cladiri astfel incat sa se asigure:
1. Siguranta circulatiei
2. Siguranta cu privire la instalatii
3. Siguranta cu privire la lucrari de intretinere
4. Securitatea la intruziune si efractie
5. Masuri pentru handicapatii motrici
6. Siguranta contra leziunilor
Securitatea utilizatorilor constructiei este asigurata atat prin folosirea si punerea in opera a
materialelor de calitate adecvate functiunilor, cat si prin respectarea stricta a normelor si
normativelor in vigoare in ceea ce priveste realizarea instalatiilor aferente imobilului.

1. SIGURANTA CIRCULATIEI
Deplasarea de la o functiune la alta si in interiorul cladirii, sau chiar in cazul unei evacuari
intempestive, trebuie sa se desfasoare in conditii de siguranta maxima.

 Siguranta circulatiei exterioare pe caile pietonale

S-a asigurat protectia impotriva riscului de accidentare prin alunecare, impiedicare si
coliziune cu obstacole prin utilizarea unui finisaj nealunecos in conditii de umiditate, fara
denivelari. Panta caii pietonale este de maxim 2% in profil transversal si maxim 5% in
profil longitudinal. Nu exista rosturi intre dalele pavajului mai mari de 1,5 cm.

5
 Finisajul zonelor de acces este din granit/ piatra compozita rugoasa/ pardoseala ceramica
cu tratament antiderapant, pentru evitarea alunecarii chiar si pe vreme umeda si se va
rezolva astfel incat sa se evite stationarea apei si formarea unui strat de gheata.
Accesele in cladire se fac prin usi normale pe balamale, pentru evacuare. Aceste usi nu
sunt prevazute cu praguri.

 Circulatiile orizontale
Pardoselile pe caile de evacuare sunt execute din materiale nealunecoase, durabile in
timp si fara denivelari in plan orizontal. S-au evitat muchiile ascutite ale elementelor de
constructie.

 Circulatii verticale
Scara face legatura intre nivele, cu trepte normale.
Casa de scara, respectiv rampele scarilor vor fi placate cu piatră naturală/ gresie
ceramica. Latimea rampelor de scara se prevede a fi de minim 1,20 m.

2. SIGURANTA CU PRIVIRE LA INSTALATII

Presupune asigurarea protectiei utilizatorilor impotriva riscului de accidentare sau stres
provocat de posibila functionare defectuoasa a instalatilor electrice, termice sau sanitare.
Conform NRMI 1975 STAS 12604 si I 7 toate elementele conductoare de curent care fac
parte din circuitele curentilor de lucru, vor fi facute inaccesibile atingerii intamplatoare prin:
 Izolare electrica (cu diverse materiale izolante ale elementelor active)
 Introducerea echipamentelor in carcase de protectie
 Legarea la pamant
 Protectia prin legare la nul.

3. SIGURANTA CU PRIVIRE LA LUCRARI DE INTRETINERE

Siguranta in timpul lucrarilor de intretinere presupune protectia utilizatorilor in timpul
activitatilor de curatire sau reparatii a unor parti din cladire (ferestre, scari, pereti,
acoperis, luminatoare) pe durata exploatarii acesteia.
Siguranta cu privire la intretinerea vitrajelor presupune asigurarea protectiei impotriva
riscului de accidentare prin cadere de la inaltime in timpul lucrarilor de curatire si reparare.
Nu vor exista ferestre cu deschidere exterioara. Ferestrele fixe de la etaje si suprafetele
vitrate mari vor fi intretinute de persoane autorizate, care vor fi asigurate in timpul lucrului
prin sisteme de sustinere si ancorare.

4. SIGURANTA LA INTRUZIUNI SI EFRACTIE

Securitatea la intruziuni si efractie presupune protectia utilizatorilor impotriva eventualelor
acte de violenta, hotie, vandalism, comise de raufacatori din exterior, precum si protectia
impotriva patrunderii nedorite a insectelor sau animalelor daunatoare.
Pentru asigurarea unei securitati optime, din punct de vedere al intruziunii umane, vor fi
luate masuri corespunzatoare atat la accesul in incinta sau cladire, cat si la elementele de
inchidere si comunicare ale cladirii cu exteriorul.
Impotriva intruziunii animale, vor fi asigurate masuri corespunzatoare la rezolvarea
golurilor din elementele de inchidere si din instalatii.
Accesul principal va fi prevazut cu usi rezistente, echipate cu sisteme sigure, dublate de
sisteme de semnalizare acustice sau de vizualizare.
Parcajul in incinta va fi prevazut cu usi automate, actionate manual sau prin telecomanda.
Ferestrele vor fi dotate cu mecanisme sigure de inchidere din interior.

5. SIGURANTA CONTRA LEZIUNILOR

Pentru evitarea pericolului de arsura prin atingere directa, temperature maxim admisa pe
suprafetele corpurilor de incalzire, in conformitate cu Normativul I 13, au valori de 115 º C.
Temperatura apei calde sanitare nu va depasi 60 º C.

Cerinta C – SIGURANTA LA FOC

Conform scenariului de siguranta la foc, constructia va beneficia de toate masurile de prevenire si
stingere a incendiilor prevazute de lege.

6
Cerinta D – IGIENA SI SANATATEA OAMENILOR, PROTECTIA SI REFACEREA MEDIULUI
Printre masurile specifice acestei exigente s-au prevazut urmatoarele :
- instalatii sanitare corespunzatoare unui standard corespunzator, asigurand alimentarea cu apa
calda menajera, apa potabila, canalizarea apelor uzate, obiecte sanitare specifice
- evacuarea deseurilor solide menajere se va face in baza contractului.
- prin conformarea constructiei s-a urmarit buna insorire, asigurarea iluminatului natural
corespunzator fiecarui spatiu.
- instalatii de incalzire, climatizare, care sa creeze confortul termic specific fiecarui anotimp.
- Constructia are orientare preponderent E si N. Inaltimea libera a incaperilor (sub plafon) este
conform legislatiei in vigoare. Totodata iluminatul natural este asigurat in toate incaperile.
- Finisajele interioare si echipamentele folosite nu creaza riscuri de accidente.
Colectarea şi evacuarea reziduurilor şi deşeurilor se va face în mod organizat conform Ord.MS
nr.219/2002 si a contractului incheiat cu firma de specialitate.
Monitorizarea gestiunii deseurilor: prin activitatea desfasurata, utilizatorii spatiilor vor respecta
normele de protectie a mediului si vor tine evidenta deseurilor generate, conform HG 856/2002.
Deseurile generate sunt stocate temporar, pana la predarea catre societati autorizate cu care se
vor incheia contracte de prestari servicii.
Pentru gestionarea reziduurilor şi deşeurilor rezultate s-au organizat spatii specifice.

Cerinta E – PROTECTIA TERMICA, HIDROFUGA SI ECONOMIA DE ENERGIE

Ansamblu proiectat este amplasat in zona II climatica (Te = -15 grade C) si este relativ adapostit
prin alipire la calcanele constructiilor invecinate. Cladirea existenta are asigurata izolare termica. In
urma calculului G si a studiului privind fezabilitatea utilizarii sistemelor alternative de inalta eficienta
a producerii energiei au fost identificate elemente constructive care ar putea fi inlocuite sau
completate in vederea imbunatatirii performantei energetice a cladirii. Se au in vedere
suplimentarea izolatiei termice la nivelul fatadei precum si inlocuirea timplariei la nivelul mansardei
(etaj 4 partial) cu una eficienta termic.
Protectia hidrofuga a imobilului este asigurata prin adoptarea unor metode eficiente care sa
preintampine si sa stopeze infiltrarea apelor catre elementele constructive ale cladirii. Astfel,
cladirea existenta este prevazuta cu:
- hidroizolatii orizontale si verticale interioare la incaperile cu surse de apa;
- hidroizolatii verticale exterioare corelate cu trotuare etanse perimetrale care sa preintampine
patrunderea apelor meteorice;
- sistem de acoperire pentru terase cu membrane bituminoase inclusiv receptori de terasa legati la
canalizarea zonei.

Cerinta F - PROTECTIA LA ZGOMOT

Cladirea, prin functiunile ei, nu este sursa de zgomot. In lipsa unor masuratori nu se poate aprecia
nivelul de zgomot exterior (vecinatati, circulatie etc.). Se poate considera din traficul exterior un
nivel de zgomot maxim de 60 dBA. Pentru asigurarea ambiantei acustice in interior s-au avut in
vedere functiunile, nivelul admis (corespunzator) si nivelul posibil a se produce, capacitatea de
atenuare a peretilor si a geamului termopan.
In ceea ce priveste impactul asupra mediului datorat nivelului de zgomot produs de centrala
termica, singurul generator de zgomot, se apreciaza ca acestea este mult sub cel produs de
circulatia autovehiculelor pe caile de circulatie vecine amplasamentului si nici nu poate fi luat in
calcul, stiut fiind faptul ca noile generatii de centrale termice sunt silentioase.

5. MODUL DE ASIGURARE A UTILITATILOR

Ansamblul existent este racordat la retelele edilitare din zona iar lucrarile noi propuse nu necesita
racorduri noi suplimentare. Toate instalatiile electrice, sanitare, termice nou propuse vor folosi
reteaua existenta in incinta.

Alimentarea cu apă
Alimentarea cu apa a obiectivului, se face prin bransamentul existent de la reteaua orasului
conform contractului cu furnizorul de specialitate.
Apa pentru stingerea unui eventual incendiu este stocata in gospodaria de apa dispusa la subsolul
cladirii.

Evacuarea apelor uzate

7
Evacuarea apelor uzate se realizeaza conform contractului cu furnizorul de specialitate.

Asigurarea agentului termic

Incalzirea se realizeaza cu ajutorul centralei termice cu functionare pe gaze naturale preluate din
retea conform contractului cu furnizorul de specialitate.

Alimentarea cu energie electrica

Alimentarea cu energie electrica a obiectivului se realizeaza din reteaua publica conform
contractului cu furnizorul de specialitate. Distributia energiei electrice in interior se realizeaza prin
intermediul tablourilor de distributie.

Colectarea şi evacuarea reziduurilor şi deşeurilor

Colectarea şi evacuarea reziduurilor şi deşeurilor se face în mod organizat conform Ord.MS
nr.219/2002 si a contractului incheiat cu firma de specialitate.
Monitorizarea gestiunii deseurilor: prin activitatea desfasurata, utilizatorii spatiilor vor respecta
normele de protectie a mediului si vor tine evidenta deseurilor generate, conform HG 856/2002.
Deseurile generate sunt stocate temporar, pana la predarea catre societati autorizate cu care s-au
incheiat contracte de prestari servicii.
Pentru gestionarea reziduurilor şi deşeurilor rezultate s-au organizat spatii specifice.

arh. G. Mitrache