Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
BUNURILE
IMOBILIARE
Impozit pe bunurile
imobiliare
impozit local care
reprezint o plat
obligatorie la buget de
la valoarea bunurilor
imobiliare.
Subiecii impunerii
Subieci ai impunerii snt persoanele juridice i persoanele fizice rezideni
i nerezideni ai Republicii Moldova:
a) proprietarii bunurilor imobiliare de pe teritoriul Republicii Moldova;
b) arendaii care arendeaz un bun imobiliar agricol proprietate privat,
dac contractul de arend nu prevede altfel;
c) deintorii drepturilor patrimoniale (drepturilor de posesie, de gestiune
i/sau de folosin) asupra bunurilor imobiliare proprietate public de pe
teritoriul Republicii Moldova;
d) arendaii sau locatarii bunurilor imobiliare ale autoritilor publice i ale
instituiilor finanate de la bugetele de toate nivelurile;
e) locatarii bunurilor imobiliare n cazul contractului de leasing financiar.
Autoritile publice i instituiile finanate de la bugetele de toate nivelurile
snt obligate s prezinte subiecilor impunerii, n termen de pn la data
de 25 mai a anului fiscal n curs, informaia privind valoarea
estimat/valoarea contabil a bunurilor imobiliare transmise n arend
sau locaiune.
Evaluarea i reevaluarea
bunurilor imobiliare
(1) Evaluarea bunurilor imobiliare se efectueaz de ctre organele
cadastrale teritoriale n baza unei metodologii unice pentru toate
tipurile de bunuri imobiliare n modul i n termenele stabilite de
legislaie.
(2) Evaluarea bunurilor imobiliare se efectueaz pe calea evalurii n
mas n cazul obiectelor-tip ce constituie bunuri imobiliare i pe
calea evalurii individuale n cazul obiectelor specifice (netipice).
(3) Metoda evalurii individuale a bunurilor imobiliare poate fi aplicat i
n baza deciziei instanei judectoreti.
(4) La evaluarea bunurilor imobiliare, n dependen de destinaia
acestora, se aplic urmtoarele metode de determinare a valorii de
pia:
a) metoda analizei comparative a vnzrilor;
b) metoda veniturilor;
c) metoda cheltuielilor.
(5) Reevaluarea bunurilor imobiliare se efectueaz de ctre organele
cadastrale teritoriale o dat la 3 ani n modul stabilit de Guvern.
(6) Finanarea lucrrilor de evaluare a bunurilor imobiliare se efectueaz
de la bugetul de stat.
Cotele impozitului
(1) Cotele impozitului pe bunurile imobiliare:
a) pentru bunurile imobiliare cu destinaie locativ (apartamente i case de
locuit individuale, terenuri aferente acestor bunuri) din municipii i orae,
inclusiv din localitile aflate n componena acestora, cu excepia
satelor (comunelor) ce nu se afl n componena municipiilor Chiinu i
Bli; pentru garajele i terenurile pe care acestea snt amplasate,
loturile ntovririlor pomicole cu sau fr construcii amplasate pe ele:
cota maxim 0,3% din baza impozabil a bunurilor imobiliare;
cota minim 0,05% din baza impozabil a bunurilor imobiliare.
Cota concret se stabilete anual de ctre autoritatea reprezentativ a
administraiei publice locale;
a1) pentru terenurile agricole cu construcii amplasate pe ele:
- cota maxim 0,3% din baza impozabil a bunurilor imobiliare;
- cota minim 0,1% din baza impozabil a bunurilor imobiliare.
Cota concret se stabilete anual de ctre autoritatea reprezentativ a
administraiei publice locale;
b) pentru bunurile imobiliare cu alt destinaie dect cea locativ sau
agricol, inclusiv exceptnd garajele i terenurile pe care acestea snt
amplasate i loturile ntovririlor pomicole cu sau fr construcii
amplasate pe ele 0,1% din baza impozabil a bunurilor imobiliare.
Calcularea impozitului
n cazul n care subiectul impunerii primete bunurile imobiliare prin motenire
sau prin donaie, obligaia fiscal neexecutat de ctre subiectul precedent
al impunerii este pus n ntregime pe seama noului subiect. Dac obligaia
fiscal neexecutat depete valoarea estimat a bunurilor imobiliare
primite prin motenire, noul subiect al impunerii execut obligaia fiscal n
limite ce nu depesc valoarea estimat a acestui bun imobiliar.
n cazul n care, dup nceperea perioadei fiscale, au aprut noi obiecte ale
impunerii, impozitul pe bunurile imobiliare se calculeaz din momentul
nregistrrii de stat a drepturilor de proprietate sau din momentul stabilirii
faptului exercitrii de ctre subiectul impunerii a dreptului de posesie, de
folosin i/sau de dispoziie asupra bunurilor imobiliare.
n cazul n care obiectul impunerii existent a fost lichidat, demolat sau distrus
complet, impozitul pe bunurile imobiliare se calculeaz pn la momentul
radierii dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare din registrul
bunurilor imobile sau pn la momentul ncetrii exercitrii de ctre
persoan a dreptului de posesie, de folosin i/sau de dispoziie asupra
bunurilor imobiliare.
Termenele de prezentare a
calculului impozitului
Termenele achitrii
impozitului
Impozitul pe bunurile
imobiliare se achit de ctre subiectul
Scutirea de impozit
De impozitul pe bunurile imobiliare snt scutii:
a) autoritile publice i instituiile finanate de la bugetele de toate nivelurile;
b) societile orbilor, surzilor i invalizilor i ntreprinderile create pentru
realizarea scopurilor statutare ale acestor societi;
c) ntreprinderile penitenciarelor;
d) Centrul Republican Experimental pentru Protezare, Ortopedie i Reabilitare al
Ministerului Muncii, Proteciei Sociale i Familiei;
e) obiectivele de protecie civil;
f) organizaiile religioase pentru bunurile imobiliare destinate riturilor de cult;
g) misiunile diplomatice i oficiile consulare acreditate n Republica Moldova,
precum i reprezentanele organizaiilor internaionale acreditate n Republica
Moldova, n baza principiului reciprocitii, n conformitate cu tratatele
internaionale la care Republica Moldova este parte;
h) persoanele de vrst pensionar, invalizii de gradul I i II, invalizii din copilrie,
invalizii de gradul III (participani la aciunile de lupt pentru aprarea
integritii teritoriale i independenei Republicii Moldova, participani la
aciunile de lupt din Afghanistan, participani la lichidarea consecinelor
avariei de la C.A.E. Cernobl), precum i persoanele supuse represiunilor i
ulterior reabilitate);
i) familiile participanilor czui n aciunile de lupt pentru aprarea integritii
teritoriale i independenei Republicii Moldova i persoanele care au fost
ntreinute de acetia;
Scutirea de impozit
Scutirea de impozit
Categoriile de persoane indicate la lit.h)-l) beneficiaz de scutire la plata
impozitului pe bunurile imobiliare pentru terenurile pe care este amplasat
fondul de locuine, pentru loturile de pe lng locul de trai (inclusiv
terenurile atribuite de ctre autoritile administraiei publice locale ca
loturi de pe lng locul de trai i distribuite n extravilan din cauza
insuficienei de terenuri n intravilan), precum i pentru bunurile imobiliare
(cldiri, construcii, apartamente) de pe acestea n limita costului
imobilului-domiciliu (n lipsa acestuia reedin) de pn la 30 mii lei.
Pentru bunurile imobiliare cu destinaie locativ (apartamente i case de
locuit individuale, terenuri aferente acestor bunuri) din municipii i orae,
inclusiv din localitile aflate n componena acestora, cu excepia satelor
(comunelor) ce nu se afl n componena municipiilor Chiinu i Bli,
scutirea de plata impozitului pe bunurile imobiliare pentru categoriile de
persoane indicate la lit.h)l) se acord n limita valorii imobilului
domiciliu (n lipsa acestuia reedin).
n cazul n care dreptul la scutire de impozitul pe bunurile imobiliare se
nate sau se stinge pe parcursul anului fiscal, recalcularea impozitului se
efectueaz, ncepnd cu luna din care persoana are sau nu are dreptul la
aceast scutire.
ADMINISTRAREA
IMPOZITULUI PE BUNURILE
IMOBILIARE
Furnizarea informaiei
Agenia Relaii Funciare i Cadastru prezint, anual, Inspectoratului Fiscal Principal de
Stat, cel trziu pn la 1 februarie, informaia cu privire la fiecare obiect i subiect al
impunerii cu impozitul pe bunurile imobiliare. Structura informaiei i modul de
transmitere a acesteia se stabilesc de Inspectoratul Fiscal Principal de Stat.
n cazul intervenirii unor modificri n informaia ce se refer la obiectele i/sau la subiecii
impunerii, Agenia Relaii Funciare i Cadastru prezint o informaie actualizat n
termen de 10 zile dup ncheierea trimestrului gestionar.
Organele cadastrale snt n drept s solicite informaia necesar referitoare la obiectul
impunerii de la persoanele care nfptuiesc nregistrarea drepturilor patrimoniale sau a
tranzaciilor cu bunurile imobiliare (inclusiv de la birourile notariale, serviciile
comunale, realteri, brokeri) i de la proprietarii bunurilor imobiliare.
Subiectul impunerii este obligat s prezinte organelor cadastrale informaia necesar
pentru evaluarea bunurilor imobiliare, care se efectueaz n conformitate cu legislaia.
n cazul n care subiectul impunerii refuz s prezinte informaia necesar pentru
evaluarea bunurilor imobiliare, evaluarea se efectueaz n baza informaiei deinute de
ctre organele cadastrale n privina obiectelor analoage ce constituie bunuri
imobiliare.
ADMINISTRAREA
IMPOZITULUI PE BUNURILE
IMOBILIARE
Avizul de plat a impozitului
Avizul de plat a impozitului calculat pentru bunurile imobiliare ale
persoanelor fizice care nu desfoar activitate de ntreprinztor, precum
i ale gospodriilor rneti (de fermier) este expediat fiecrui subiect al
impunerii de ctre serviciul de colectare a impozitelor i taxelor locale al
primriei cel trziu cu 60 de zile pn la expirarea primului termen de plat
a impozitului, iar n cazul bunurilor imobiliare dobndite dup 30 iunie a
anului fiscal n curs cel trziu pn la 1 februarie a anului urmtor anului
fiscal de gestiune.
inerea cadastrului fiscal
Serviciul Fiscal de Stat, n baza datelor prezentate de organele cadastrale,
organizeaz inerea cadastrului fiscal i monitoringul informaiei privind
fiecare subiect i obiect al impunerii.
Forma i metodele de inere a cadastrului fiscal, de eliberare a informaiei pe
care o conine se stabilesc de ctre Inspectoratul Fiscal Principal de Stat.