Denumirea testului: Evaluarea terenurilor i a imobilului ID test: CadastruGeod ntrebri total n test: 209 Partea 1 50%: Numr de ntrebri

- 120, ([57,42%]-28,23%-14,35% ). Partea 2 30%: Numr de ntrebri - 59, (57,42%-[28,23%]-14,35% ). Numrul total de grupuri (teme): 9 ------------------------------------------------------------------------------------------Partea 1 50%: Numr de ntrebri - 120, (57,42%). Grupul (tema): Tema01 ntrebarea 1. O trstur dinstictiv a terenului ca marf nu este: Variante de rspuns:

1. Competitivitatea 2. Imaginea de marf 3. Minima de lichidare 4. Utilitate

ntrebarea 2. La categoria bunurile imobile sunt raportate: Variante de rspuns:

1. Terenurile i tot ceea ce n mod natural sau artificial este ncorporat durabil n acesta, adic
bunurile a cror deplasare nu este posibil fr a cauza prejudicii considerabile destinaiei lor

2. Mijloace de transport 3. Zcminte minerale 4. Hrtii de valoare

ntrebarea 3.

Valoare unui bun imobil pentru investitor concret determinat n baza rentabilitii lui, se numete: Variante de rspuns:

1. Valoarea de investiie 2. Valoarea de bilan 3. Valoarea de pia 4. Valoarea de reconstituire

ntrebarea 4. Principiul economic conform cruia valoarea maxim a bunului imobil se determin la preul minimal cu care se poate cumpra alt bun cu utilitatea echivalent, se numete: Variante de rspuns:

1. Principiul substituiei 2. Principiul productivitii reziduale 3. Principiul de corespundere a cerinelor pieii 4. Principiul de anticipare
ntrebarea 5. Conform principiului productivitii reziduale venitul de la activitatea economic se atribue proprietarului: Variante de rspuns:

1. Abilitilor antreprenoriale 2. Utilajului, mainelor, cldirilor 3. Pmntului 4. Forei de munc

ntrebarea 6. Ce principiu economic afirm c, n prezena a ctorva obiecte cu utilitatea sau rentabilitatea analogic, cerere mai sporit au cele cu pre minimal: Variante de rspuns:

1. Principiul schimbrii 2. Principiul conformitii 3. Principiul de substituie 4. Principiul celei mai bune i eficientei utilizri
ntrebarea 7. Care din cele enumrate mai jos nu corespund noiunii de valoarea de pia? Variante de rspuns:

1. Vnzarea se efectueaz prin credit cu amnri de plat 2. Cumprtorul i vnztorul snt bine informai cu privire la condiiile tranzaciei 3. Cumprrtorul i vnztorul au o motivaie tipic 4. Cel mai probabil pre al tranzaciei
ntrebarea 8. Care abordare n evaluarea bunurilor imobile este bazat pe principiul de anticipare: Variante de rspuns:

1. Toate de mai sus enumrate 2. Comparativ 3. Costurilor 4. Venitului

ntrebarea 9. La particularitile terenului ca marf nu se refer: Variante de rspuns:

1. Unicitatea 2. Limitri 3. Valoarea 4. Durabilitatea

ntrebarea 10. La determinarea celei mai bune i eficientei utilizri a bunului imobil nu se i-au n consideraie: Variante de rspuns:

1. Valabilitatea juridic a utilizrii propuse 2. Condiiile climatico-naturale din zon 3. Capacitatea fizic pentru utilizarea prevzut 4. Fezabilitatea financiar a utilizrii prevzute
ntrebarea 11. Dispunem de urmtoarea informaie: N/o Indicii 1 2 3 Costul construciei, lei Venitul operaioal net, lei/an Rata de capitalizare pentru construcii, % Rata de capitalizare pentru teren, % Locativ 2300000 435000 18% Oficii 3370000 56000 16% Comercial 4650000 980000 20%

14%

S se determine utilizarea cea mai bun i eficient Variante de rspuns:

1. Oficii 2. Comercial 3. Locativ 4. Alt rspuns

ntrebarea 12. Indicai ce metod de calcul este frecvent folosit pentru determinarea celei mai eficiente utilizri a terenului cu construcii? Variante de rspuns:

1. Metoda comparaiei directe

2. Metoda extraciei 3. Metoda rezidual 4. Metoda alocaiei

Grupul (tema): Tema02 ntrebarea 13. Rolul informaiei la efectuarea evalurii imobilului? Variante de rspuns:

1. Contribue la formarea pieii civilizate a serviciilor de evaluare 2. Obinerea rezultatului complet al evalurii 3. Determin calitatea serviciilor de evaluare 4. Determin valoarea de pia a bunurilor imobile
ntrebarea 14. Informaia utilizat n evaluare se caracterizeaz prin: Variante de rspuns:

1. Oportunitate 2. Dinamic de dezvoltare permanent 3. Cantitate i veridicitate 4. Intergralitate

ntrebarea 15. La care din variantele de mai jos se refer noiunea: infomaia cu caracter economic i social care exercit o influen egal asupra tuturor obiectelor pieii imobiliare? Variante de rspuns:

1. Informaia obiectiv 2. Informaia special 3. Informaia general

4. Informaia de baz
ntrebarea 16. La care din variantele de mai jos se refer noiunea: infomaia ce caracterizeaz un bun imobil concret? Variante de rspuns:

1. Informaia special 2. Informaia de baz 3. Informaia general 4. Informaia obiectiv

ntrebarea 17. Care din sursele de informaie enumrate n continuare se refer la sursele de baz pentru evaluator? Variante de rspuns:

1. Materialele tiinifice care conin date despre topografie, clim, elemente de construcie 2. Legislaia Republicii Moldova, datele cadastrului bunurilor imobile, datele statistice publicate
oficial

3. Experiena personal a evaluatorului 4. Normele i normativele de deviz

ntrebarea 18. La care din variantele de mai jos se refer noiunea: infomaia ce caracterizeaz bunul imobil supus evalurii din punct de vedere tehnic, economic i juridic? Variante de rspuns:

1. Informaia obiectiv 2. Informaia special 3. Informaia primar 4. Informaia secundar

ntrebarea 19.

La care din variantele de mai jos se refer noiunea: informaia prelucrat sub form de articole de analiz, prognoze, informaie privind dezvoltarea pieii imobiliare? Variante de rspuns:

1. Informaia special 2. Informaia de baz 3. Informaia primar 4. Informaia secundar

ntrebarea 20. Informaia primar se obine din sursele: Variante de rspuns:

1. Conferine i expoziii 2. Programe guvernamentale 3. Planurile de organizare a teritoriului 4. Dosarul cadastral, planul cadastral, inspectarea i expertiza tehnic, hrile de bonitate a
terenurilor ntrebarea 21. Informaia extern se obine din sursele: Variante de rspuns:

1. Planul de afaceri 2. Registrul bunurilor imobile, contractele tranzaciilor imobiliare de orice gen 3. Informaia economic, social, politic, demografic 4. ndrumarele de specialitate, publicaiile periodice, date de pe piaa imobiliar, indicatoarele
statistice ntrebarea 22. Culegerea Indicilor Comasai ai Valorii de Reconstituire a cldirilor i construciilor pentru reevaluarea fondurilor fixe reprezint ca surs pentru care tip de informaie? Variante de rspuns:

1. Informaia secundar 2. Informaia de baz 3. Informaia special 4. Informaia primar

ntrebarea 23. Care din cele enumrate mai jos se consider consumatori de informaie? Variante de rspuns:

1. Asociaiile obteti 2. Persoane fizice, juridice, Autoritile Publice Locale, bncile comerciale 3. Agenia Relaii funciare i Cadastru 4. Oficiiile cadastrale teritoriale
ntrebarea 24. Dosarele de inventariere tehnic ca surs, ce informaie genereaz necesar evalurii imobilului? Variante de rspuns:

1. Descrierea juridic a obiectului 2. Informaia privind preul tranzaciei 3. Caracteristicile tehnice a bunului imobil 4. Informaie economico-financiar
ntrebarea 25. Registrul bunurilor imobile ca surs, ce informaie genereaz necesar evalurii imobilului? Variante de rspuns:

1. Informaie demografic 2. Descrierea juridic a obiectului 3. Informaie normelor de deviz 4. Informaie ecologic

ntrebarea 26. Care din actele normative enumrate n continuare pot servi ca surse de informaie? Variante de rspuns:

1. Codul Civil, Legea Republicii Moldova cu privire la activitatea de evaluare, Codul Fiscal,
Legea Bugetului Statului pentru anul n are se petrece evaluarea

2. Legea cu privire la licitaii 3. Legea cu privire la licenierea activitilor n Republica Moldova 4. Constituia Republicii Moldova
ntrebarea 27. Ce tip de informaie conine Baza Central de Date a Ageniei de Stat Relaii Funciare i Cadatru? Variante de rspuns:

1. Informaie despre exploatarea tuturor bunurilor imobile de pe teritoriului Republicii Moldova 2. Tehnic, economic, juridic despre bunurile imobile i preurile tranzaciilor ncheiate 3. Informaie financiar-economic despre activitatea bunurilor imobile 4. Informaie socio-demografic
ntrebarea 28. Care din sursele enumrate n continuare utilizate n evaluare pot fi ntlnite n cadrul Oficiilor Cadastrale Teritoriale? Variante de rspuns:

1. Dosarul tehnic, dosarul cadastral, planurile geometrice i cadastrale .a 2. Imaginile foto al bunurilor imobile 3. Publicaiile oficiale n domeniul cadastrului 4. Proiectele de organizare a teritoriului
Grupul (tema): Tema03 ntrebarea 29.

Valoarea viitoare FV este determinat da valoarea prezent PV, rata de actualizare r i de numrul de perioade de timp n, dup cum urmeaz: Variante de rspuns:

1. FV=PV(1+n)r+1 2. FV=PV(1+r)n 3. FV=PV(1+rn) 4. FV=PV(1+n)r

ntrebarea 30. Indicai funcia procentului compus, care permite determinarea valorii viitoare a sumei disponibile pentru investitor, la momentul actual, reeind din rentabilitate, perioada de acumulare i frecvenei calculrii dobnzii: Variante de rspuns:

1. valoarea prezent a anuitii 2. Valoarea prezent a unitii 3. Valoarea viitoare a anuitii 4. Valoarea viitoare a unitii
ntrebarea 31. Indici funcia procentului compus care permite determinarea valorii viitoare acumulate a anuitii ordinare: Variante de rspuns:

1. Ao=FVAO 2. FVAO=Ao 3. FV=PV(1+i)n 4. PV=

ntrebarea 32. Indicai funcia invers funciei valorii viitoare a anuitii ordinare:

Variante de rspuns:

1. PV= 2. Ao=FVAO 3. FV=PV(1+i)n 4. FVAO=Ao

ntrebarea 33. Anuitate este numit o serie de: Variante de rspuns:

1. Pli (ncasri) echivalente peste intervale de timp diferite 2. Pli (ncasri) neechivalente peste intervale egale de timp 3. Pli (ncasri) neechivalente peste intervale de timp diferite 4. Pli (ncasri) echivalente peste intervale egale de timp
ntrebarea 34. Funcia valoarea prezent a unitii permite determinarea: Variante de rspuns:

1. Valoarea viitoare a sumei de care dispune investitorul n prezent 2. Valorii prezente a sumei dac se cunoate mrimea ei n viitor 3. Sumei acumulate a plilor sau ncasrilor, efectuate pe parcursul unei perioade de timp
detrminate n intervale egale

4. coeficeintul plilor pariale, care arat mrimea plilor obligatorii pentru rambursarea
creditului ntrebarea 35. Indicai funcia care permite determinarea valorii prezente a veniturilor viitoare (de exemplu, de la achitarea chiriei) Variante de rspuns:

1. Valoarea viitoare a anuitii 2. Valoarea prezent a unitii 3. Factorul fondului de compensare 4. Valoarea prezent a anuitii
ntrebarea 36. Indicai funcia, care permite determinarea mrimei plilor obligatorii succesive necesare pentru rambursarea unui credit? Variante de rspuns:

1. Factorul fondului de compensare 2. Valoarea prezent a unitii 3. Valoarea prezent a anuitii 4. Rata de amortizare a unitii
ntrebarea 37. Fermierul presupune cumprarea peste 3 ani a unui lot de pmnt care va costa aproximativ 230000 euro. Pentru acumularea acestei sume el i-a programat depozitarea trimestrial la cont bancar a unei sume de bani sub 12% anual. Determinai mrimea depozitului trimestrial. Variante de rspuns:

1. 16215 euro 2. 12500 euro 3. 5600 euro 4. 10300 euro

ntrebarea 38. Un lot de teren cu suprafaa de 16 ari a fost procurat azi la preul de 5000 euro pe ar. Investitorul consider c este necesar de ateptat majorarea preului cu 5% pe an. Peste 10 ani investitorul presupune s vnd terenul. Determinai valoarea de pia ateptat peste 10 ani. Variante de rspuns:

1. 148300 euro

2. 129000 euro 3. 128900 euro 4. 130312 euro

ntrebarea 39. Calculai mrimea plilor plilor succesive pentru rambursarea unui credit n sum de 40000 lei, acordat sub 20% anuale pe o perioada de 15 ani? Variante de rspuns:

1. 9245 lei 2. 8556 lei 3. 8345 lei 4. 7824 lei

ntrebarea 40. n evaluarea terenului data inspectrii corespunde: Variante de rspuns:

1. Nu mai trziu de la data ultimei inspectri 2. Datei semnrii contractului de evaluare 3. Data elaborarii palnului de evaluare 4. Datei ntocmirii raportului de evaluare
ntrebarea 41. n evaluarea imobilului inspectarea lui este: Variante de rspuns:

1. obligatoriu numai n cazuri excepionale 2. Obligatorie numai n cazul n care beneficiarul este organul de stat 3. Nu neaprat 4. Strict obligatorie

ntrebarea 42. Efectuarea tranzaciilor, obinerea de drepturi i nregistrarea lor de stat sunt posibile: Variante de rspuns:

1. Dup executarea construciilor pe lot 2. Numai pn la evidena cadastral 3. Numai dup evidena cadastral a obiectului 4. n timpul efecturii evidenei cadastrale
ntrebarea 43. Dreptul de proprietate asupra imobilului ce se afl n proprietatea privat, vine n momentul: Variante de rspuns:

1. Instalrii gardului 2. Dup nregistrarea cadastral 3. Stabilirii datei evalurii 4. ntocmirii raportului de evaluare
ntrebarea 44. Evaluarea terenurilor poate avea loc cu scopul: Variante de rspuns:

1. Determinrii valorii n scopul impozitrii 2. Determinrii valorii de gaj a lotului 3. Pentru toate scopurile eunmrate 4. Implicrii loturilor de pmnt n circuitul activ de pia
ntrebarea 45. n procesul inspectrii lotului de pmnt nu se efectueaz lucrrile de determinare? Variante de rspuns:

1. Amplasrii

2. Suprafeei lotului de pmnt 3. Formei lotului de pmnt 4. Compoziiei solurilor

ntrebarea 46. Identificarea obiectului evalurii este: Variante de rspuns:

1. Determinarea clasificrii de form sau tip 2. Stabilirea coerspunderiintre documentaia obiectului i starea sa actual 3. Studiul parametrilor de maini i echipamente 4. Studiul proprietilor de consum a obietului evaluat
ntrebarea 47. Raportul de evauluare trebuie s includ toate carateristicle cu exepia: Variante de rspuns:

1. Condiiile ce limiteaz evaluarea obietului 2. Data stabilirii valorii obietului de evaluare 3. Mrimea valorii stabilit de ctre vnztor 4. Valorile obiectului determinate de evaluator
ntrebarea 48. ndicai noiunea incorect n opinia dvs: Variante de rspuns:

1. Servitute poate fi grevat de cldiri i instalaii 2. Grevarea de servitute teren priveaz proprietarul de drept de dispunere a acestui lot 3. Servitute pot fi stabilite pentru asigurarea trecerii i cltoriei prin teren strin, pentru stablirea
i funcionarea liniilor electrice, de comunicaiii altor necesiti

4. Servitute dreptul de utilizare a terenurilor strine

ntrebarea 49. Care din urmtoarele drepturi nu este un drept de proprietate parial? Variante de rspuns:

1. Dreptul de proprietate 2. Dreptul permanent de utilizare 3. Dreptul de posesiune pe parcursul vieii transmisibile 4. Toate celelalte
ntrebarea 50. Ce tip de depreciere poate fi calculat n evaluarea terenurilor? Variante de rspuns:

1. Toate celelalte enumrate 2. Extrem economic 3. Funcional 4. Fizic

ntrebarea 51. Constanta ipotecar este: Variante de rspuns:

1. Coeficientul pentru capitalul procurat 2. Plile obligatorii succesive necesare pentru rambursarea unui credit 3. Norma rambursrii capitalului investit 4. Suma creditului ipotecar
ntrebarea 52. Determinai valoarea viitoare a 1000000 lei cu rata procentului compus 30% dac perioada de acumulare constitue 5 ani? Variante de rspuns:

1. 2828350 lei 2. 3425600 lei 3. 4010280 lei 4. 3712930 lei

Grupul (tema): Tema04 ntrebarea 53. Ce reprezint Costul bunurilor imobile? Variante de rspuns:

1. Mijloacele bneti utilizate la promovarea bunurilor imobile industriale i specializate pe piaa

imobiliar

2. Suma de bani cu care se vnd pe pia bunurilor imobile industriale i specializate 3. Suma de bani pentru materialul de construcie necesar la edificarea bunurilor imobile
industriale i specializate

4. Suma de bani necesar pentru crearea bunurilor imobile industriale i specializate similare
celor evaluate ntrebarea 54. n care din cauzele enumrate mai jos se aplic abordarea cheltuielelor bunurilor imobile industriale i specializate? Variante de rspuns:

1. Evaluarea bunurilor imobile industriale i specializate necesar pentru estimarea nivelului de

venituri

2. Evaluarea bunurilor imobile industriale i specializate vndute recent sau snt expuse pe piaa
imobiliar

3. Evaluarea bunurilor imobile noi sau construite recent, construciilor noi i pentru determinarea
celei mai eficiente utilizri a bunului imobil

4. Evaluarea bunurilor imobile industriale i specializate care trebuie expuse pe piaa imobiliar
ntrebarea 55. Valoarea de nlocuire a bunurilor imobile industriale i specializate reprezint:

Variante de rspuns:

1. Totalitatea costurilor efectuate la nlocuirea parial sau total unui element constructiv 2. Totalitatea costurilor exprimate n preuri curente pentru a construi un obiect cu utilitate
echivalent cu cea a obiectului evaluat, folosind materiale i tehnologii moderne de construcie

3. Totalitatea costurilor exprimate n preuri curente, pentru a construi o copie exact a

construciei evaluate folosind aceleai materiale i tehnologii de construcie

4. Totalitatea costurilor estimat n calculele devizelor de cheltuieli

ntrebarea 56. Totalitatea costurilor exprimate n preuri curente, pentru a construi o copie exact a construciei evaluate folosind aceleai materiale i tehnologii de construcie reprezint: Variante de rspuns:

1. Valoarea de reconstituire 2. Valoarea de investiie 3. Valoarea de deviz 4. Valoarea de amortizare

ntrebarea 57. Care din formulele de mai jos reprezint formula general de calcul a valorii bunurilor imobile industirale i specializate prin abordarea cheltuielelor? Variante de rspuns:

1. V=VR-D 2. V=Vt+(Vc-D) 3. V=Vc-CI 4. V=Vt +CI+BI

ntrebarea 58. Cheltuielele indirecte a bunurilor imobile industriale i specilaizate sunt: Variante de rspuns:

1. Cheltuielele legate nemijlocit de lucrrile de construcie

2. Cheltuielele legate de efectuarea lucrrilor de cercetri i prospectri, cheltuieli investiionale 3. Cheltuielele legate de regie 4. Cheltuielele legate de gestionarea bunurilor imobile
ntrebarea 59. Care din etapele de calcul a valorii bunurilor imobile enumrate n continuare nu se include n algoritmul de calcul prin abordarea cheltuielelor? Variante de rspuns:

1. Determinarea valorii terenului 2. Determinarea mrimii ajustrilor 3. Determinarea valorii deprecierii acumulate 4. Determinarea valorii construciei
ntrebarea 60. Care din metodele date nu se aplic la estimarea valorii terenurilor aferente i sub construciile bunurilor? Variante de rspuns:

1. Metoda analizei comparativ a vnzrilor 2. Metoda capitalizrii directe 3. Metoda segregrii 4. Metoda rezidual
ntrebarea 61. Metoda alocaie pentru estimarea valorii terenurilor aferente i sub construciile bunurilor imobile se include n: Variante de rspuns:

1. Abordarea actualizrii fluxurilor de numerar 2. Abordarea cheltuielelor 3. Abodarea veniturilor

4. Abordarea comparativ
ntrebarea 62. Care este factorul primordial ce joac rol la aplicarea metodei comparaiei directe pentru estimarea valorii terenurilor aferente sau sub construciile bunurilor imobile? Variante de rspuns:

1. Reelele inginereti 2. Caracteristicile fizice ale construciei 3. Prezena construciilor pe teren 4. Amplasarea i mediul nconjurtor
ntrebarea 63. Formula general de estimare a valorii terenurilor sub construciile bunurilor imobile industriale i specializate prin metoda extragerii este: Variante de rspuns:

1. Vt=Vc-CI+BI 2. Vt=VON-CO 3. Vt=Vc+D-VPBIC 4. Vt=VPBIC-Vc+D

ntrebarea 64. Care din metodele de estimare a valorii de reconstituire a bunurilor imobile industriale implic calcularea devizelor pe obiectul evalurii? Variante de rspuns:

1. Metoda cantitativ 2. Metoda comparaiilor unitare 3. Metoda indicilor 4. Metoda costurilor segregate
ntrebarea 65.

Metoda comparaiilor unitare pentru estimarea valorii de reconstituire a bunurilor imobile reprezint: Variante de rspuns:

1. Determinarea costurilor unitare n baza bunurilor imobile analogice celui evalurii 2. Determinarea costurilor pentru o unitate de msur a suprafeei sau volumului obiectului
evalurii

3. Determinarea costurilor unitare n baza preurilor de pe piaa imobiliar 4. Determinarea costurilor unitare pentru diferite componente ale cldirii, exprimate n uniti de
msur adecvate ntrebarea 66. Indicii comasai ai valorii de reconstituire pentru bunurile imobile se utilizeaz n cadrul: Variante de rspuns:

1. Metodei comparaiilor unitare 2. Metodei costurilor segregate 3. Pentru estimarea deprecierii acumulate 4. Determinrii valorii de deviz
ntrebarea 67. Valoarea construciilor noi a bunurilor imobile include elementele: Variante de rspuns:

1. Valoarea de nlocuire, costul construciei, cheltuielele indirecte i beneficiul investitorului 2. Preul de cost, beneficiul antreprenorului 3. Lucrrile preliminare, cheltuielele pentru proiectare i expertiza proiectului 4. Valoarea de reconstituire, cheltuielele investiionale, de publicitate i marketing
ntrebarea 68. Cu ce va fi egal valoarea de reconstiture a unui bloc de emisie a televiziunii centrale din or.Chiinu dac costul construciei pentru o unitate la data evalurii cu evidena indicilor de schimb a preurilor este 156 lei/m.p, suprafaa blocului 650 m.p., beneficiul investitorului 20%, cheltuielele indirecte 15%?

Variante de rspuns:

1. 186254 lei 2. 235647 lei 3. 139932 lei 4. 139539lei

ntrebarea 69. Suma mijloacelor bneti necesar pentru construirea cldirii n conformitate cu proiect este: Variante de rspuns:

1. Valoarea de proiect 2. Valoarea de deviz 3. Beneficiul de deviz 4. Cheltuielele de deviz

ntrebarea 70. Beneficiul investitorului pentru bunurilor imobile reprezint: Variante de rspuns:

1. Venitul proprietarului n cazul comercializrii bunului imobil 2. Profitul obinut de proprietar n urma exploatrii bunului imobil 3. Recompensa pentru riscul legat de realizarea proiectului de investiii 4. Recompensa potenialului investitor pentru cazuri de force-major care pot aprea cu bunul
imobil ntrebarea 71. Ce reprezint deprecierea bunurilor imobile? Variante de rspuns:

1. Aciunea factorilor externi asupra materialului de construcie a bunului imobil 2. Starea bunurilor imobile ce au vrsta mai mare de 65 ani de exploatare

3. Reducerea calitii de consum care se manifest prin diminuarea valorii bunului n rezultatul
aciunii diferitor factori

4. Diminuarea expresiei valorice a bunurilor imobile

ntrebarea 72. Care din elementele de mai jos nu fac parte din componena deprecieirii acumulate? Variante de rspuns:

1. Deprecierea economic 2. Deprecierea normativ 3. Deprecierea funcional 4. Uzura fizic

ntrebarea 73. Uzura fizic a bunurilor imobile este: Variante de rspuns:

1. Deteriorarea bunului sub influena factorilor fizici, chimici, exploatarea incorect, ntreinerea
nesatesfctoare a cldirii

2. Deteriorarea bunurilor imobile n urma nvechirii tehnologiilor din cadrul bunurilor imobile 3. Determinat de nivelul inflaiei 4. Determinat de aspectul exterior nvechit al construciei
ntrebarea 74. La care din metodele de estimare a uzurii fizice a bunurilor se refer formula dat Ucontr.=Uelem*100/GSelement : Variante de rspuns:

1. Metoda valoric 2. Metoda vrstei efective 3. Metoda normativ 4. Metoda cantitativ

ntrebarea 75. Ct constitue mrimea uzurii fizice a unui abator din or.Hnceti dac se cunoate c vrsta efectiv este 32 ani, durata de via fizic 150 ani i valoarea de reconstituire 452200 lei? Variante de rspuns:

1. 25621,53 lei 2. 18532,41 lei 3. 96469,33 lei 4. 14856,47 lei

ntrebarea 76. Deprecierea ce ine de dezvoltarea tehnologiile contemporane se refer la noiune de: Variante de rspuns:

1. Deprecierea economic 2. Uzura fizic 3. Depreciere funcional 4. Deprecierea acumulat

ntrebarea 77. Dac spitalul clinic se afl n apropierea unui stadion atunci atunci ce depreciere este? Variante de rspuns:

1. Uzura fizic 2. Deprecierea acumulat 3. Deprecierea funcional 4. Deprecierea economic

ntrebarea 78. Cu ct v-a fie egal mrimea deprecierii acumulate a unui atelier de prelucrare a lemnului amplasat n or.Briceni dac se cunoate c mrimea uzurii fizice este 12500 lei, mrimea deprecierii economice 560 lei i mrimea deprecierii funcionale 4560 lei?

Variante de rspuns:

1. 17620 lei 2. 15630 lei 3. 21500 lei 4. 18300 lei

ntrebarea 79. Deprecierea determinat de nlocuirea parial a pardoselei din cadrul unui bun imobil reprezint: Variante de rspuns:

1. Deprecierea mixt 2. Deprecierea recuperabil 3. Deprecierea nerecuperabil 4. Deprecierea acumulat

ntrebarea 80. Deprecierea economic se determin prin metodele: Variante de rspuns:

1. Pierderea plii de arend 2. Capitalizarea pierderilor veniturilor datorate influenei fatorilor externi 3. Gradul de influen a economiei naionale 4. Absena unui element
ntrebarea 81. Dac n urma expertizei tehnice s-a depistat c n cldirea cazangeriei de pe strada Mirceti 61 starea tehnic este deteriorat 65%, atunci acest fapt reprezint: Variante de rspuns:

1. Deprecierea mixt 2. Deprecierea nerecuperabil

3. Deprecierea recuperabil 4. Deprecierea acumulat

ntrebarea 82. Dac valoarea de nlocuire a depozitului care aparine gospodriei piscicole din or.Cueni Piscicol-Agro constitue 850300 lei, costurile pentru schimbarea acoperiului este 125000 lei, i uzura fizic 25 %, atunci mrimea deprecierii acumulate este egal cu: Variante de rspuns:

1. 412580 lei 2. 318560 lei 3. 725300 lei 4. 337575 lei

ntrebarea 83. n cazul n care valoarea de reconstituire a cldirii unui teatrului amplasat n or.Bli constitue 1560800 lei, valoarea terenului 215000 lei, uzura fizic 15%, deprecierea economic 6500 lei, deprecierea funcional 18000 lei, cu ct va fi egal valoarea de pia a obiectului evaluat? Variante de rspuns:

1. 954000 lei 2. 125010 lei 3. 1517180 lei 4. 1340250 lei

ntrebarea 84. Care v-a fi mrimea deprecierii funcionale dac se cunosc datele: valoarea bunului imobil complex 128300 euro, valoarea de reconstituire 1955600 lei, preul de vnzare a 1 ar de teren 6200 euro, suprafaa terenului 12 ari, uzura fizic 20% din valoarea de reconstituire, deprecierea economic 13600 euro, costul 1 euro constitue 16 lei? Variante de rspuns:

1. 26300 euro 2. 34520 euro

3. 30280 euro 4. 41250 euro

Grupul (tema): Tema05 ntrebarea 85. Ce presupune abordarea comparativ pentru evaluarea bunurilor imobile industriale i specializate? Variante de rspuns:

1. Estimarea valorii bunurilor imobile n scopul ncheerii tranzaciei de vnzare- cumprare a

bunului imobil supus evalurii

2. Determinarea valorii de nlocuire a obiectului evalurii asemntoare cu cea a bunurilor

similare

3. Estimarea valorii de pia a bunului imobil n baza analizei comparative a bunurilor imobile
similare obiectului evalurii numai cu aceleai drepturi de proprietate

4. Estimarea valorii de pia a bunului imobil n baza analizei comparative a bunurilor imobile
similare obiectului evalurii ntrebarea 86. n ce cazuri se utilizeaz abordarea comparativ pentru evaluarea bunurilor imobile industriale sau specializate? Variante de rspuns:

1. n orice proces de evaluare a bunurilor imobile 2. Dac pot fi identificate pe pia cel puin 2 bunuri similare cu cel al evalurii 3. Dac piaa imobiliar este suficient de dezvoltat i pot fi identificate bunuri similare cu
obiectul evalurii

4. Dac evaluatorul consider raional de a o aplica

ntrebarea 87. n scopul aplicrii metodei analizei comparative a vnzrilor evaluatorul trebuie: Variante de rspuns:

1. S dispun de actele ce confirm dreptul de proprietate a obiectului evalurii

2. S dispun de cererea din partea beneficiarului serviciilor de evaluare 3. S dispun de informaia privind preurile de vnzare sau preurilor de ofert pentru bunurile
similare

4. S dispun de certificatul de calificare

ntrebarea 88. Care sunt principiile de evaluare pe care se bazeaz abordarea comparativ la evaluarea bunurilor imobile industriale i specializate? Variante de rspuns:

1. Principiul utilitii, de anticipare 2. Princpiul substituiei, a cererii i ofertei 3. Principiul mrimii economice, sau divizrii economice 4. Principiul productivitii reziduale
ntrebarea 89. Care din etapele enumrate mai jos nu face parte din algoritmul de calcul a abordrii comparative? Variante de rspuns:

1. Colectarea datelor pe pia i analiza datelor de pia n scopul selectrii proprietilor

comparabile

2. Identificarea unitilor i elementelor de comparaie 3. Determinarea mrimii ajustrilor 4. Estimarea deprecierii acumulate a bunurilor comparabile selectate
ntrebarea 90. Care sunt metodele de evaluare n cadrul abordrii comparative care se aplic la estimarea valorii terenurilor aferente sau sub construciile industriale i specializate? Variante de rspuns:

1. Metoda parcelrii 2. Metoda rezidual

3. Metoda comparaiei directe, alocaiei i extragerii 4. Metoda capitalizrii directe i actualizrii fluxurilor de numerar
ntrebarea 91. Care din elementele enumrate ma jos nu face parte din grupul elementelor de comparaie? Variante de rspuns:

1. Condiiile de finanare i de vnzare 2. Dreptul de proprietate i alte drepturi transmise 3. Amplasarea n localitate, cartier sau sector 4. Situaia financiar n stat
ntrebarea 92. Cum se determin corecia la dreptul de proprietate? Variante de rspuns:

1. Diferena preului dintre obiectul evalurii i cel comparabil care au drepturi diferite de
proprietate nu este mai mare de 15%

2. Prin diferena ntre mrimea plii de arend de pe pia cu cel conform contractului 3. Prin analiza preurilor de pe piaa imobiliar a bunurilor imobile cu diferite drepturi de
proprietate

4. Evaluatorul determin individiaul dup propria prere i experien acumulat

ntrebarea 93. Dac obiectul evalurii se vinde n condiii de finanare prin numerar, iar cel comparabil prin transfer cu 8% atunci mrimea ajustrii va constitui: Variante de rspuns:

1. 1,08+Preul de vnzare 2. 1,08*Preul de vnzare 3. 0,92*Preul de vnzare 4. Preul de vnzare/0,92

ntrebarea 94. Care pot fi condiiile atipice ale tranzaciei cnd se analizeaz elementul de comparaie condiiile tranzaciei? Variante de rspuns:

1. Unul din prile tranzaciei a dat n judecat pe cellalt din motivul diferenei de pre negociat
cu cel pltit

2. Apariia litigiilor financiare ntre vnztor i cumprtor 3. La ncheerea tranzaciei nu s-a achitat suma integral de cumprtor 4. Relaii de rudenie ntre prile tranzaciei, absena publicitii, perioada de expunere pe pia
este mai mic de cea raional ntrebarea 95. Ce permite de determinat elementul de comparaie condiiile pieii? Variante de rspuns:

1. Evidena influenei factorului de timp asupra dinamicii tranzaciilor n piaa imobiliar i

mrimea preurilor de vnzare

2. Analiza termenului plasrii anunului pe pia 3. Identificarea facilitilor utilizate achitarea preului de vnzare 4. Analiza nivelul cererii i ofertei
ntrebarea 96. n ce cazuri se aplic ajustarea pentru elementul de comparaie amplasare? Variante de rspuns:

1. Cnd bunul imobil comparabil difer dup amplasare n cartier de cel al bunului evalurii 2. Cnd bunul imobil comparabil difer dup amplasare n sector de cel al bunului evalurii 3. Cnd amplasarea bunuui imobil comparabil difer de amplasarea obiectului evalurii dup mai
multe criterii

4. Cnd bunul imobil comparabil difer dup amplasarea fa de zona central a localitii de cel
al bunului evalurii ntrebarea 97.

Pentru care bunuri imobile se analizeaz elementul de comparaie caracteristicile economice? Variante de rspuns:

1. S-au produs modificri n legislaia fiscal 2. Cnd bunul evalurii genereaz venituri 3. Nivelul inflaiei sau deflaiei este instabil 4. Schimbri n structura cererii i ofertei
ntrebarea 98. Care pot fi componentele valorii bunului imobil ce nu sunt legate de bunul imobil pentru bunurile imobile industriale i specializate? Variante de rspuns:

1. Mijloacele de transport ce deservesc bunurile evalurii 2. Utilaje i echipamente de producie sau de oferirea serviciilor 3. Componentele financiare a bunului imobil al evalurii 4. Reelele edilitare moderene ncorporate n bunul evalurii
ntrebarea 99. n ce mrimi se exprim coreciile pentru bunurile comparabile la evaluarea bunurilor imobile industriale i specializate n cadrul abordrii comparative? Variante de rspuns:

1. Relative sau absolute 2. Procentuale 3. Materiale 4. Mrimi economice

ntrebarea 100. Care sunt formele de calcul a coreciilor? Variante de rspuns:

1. Negative

2. Pozitive 3. Coeficieni 4. Bneasc, procentual independent i cumulativ

ntrebarea 101. La care din formele de calcul a coreciilor se atribue noiunea: modific preul obiectului analogic vndut cu o sum anumit care estimeaz diferena ntre caracteristicile obiectului analogic i de evaluare, se introduce pozitiv sau negativ? Variante de rspuns:

1. Corecia valoric sau bneasc 2. Corecia procentual independent 3. Corecia relativ 4. Corecia procentual cumulativ
ntrebarea 102. La care din formele de calcul a coreciilor se atribue noiunea: se introduce prin intermediul nmulirii preului de vnzare a obiectelor analogice cu coeficientul ce reflect mrimea diferenei fiecrei carateristici, n calculul coreciilor generale se adun? Variante de rspuns:

1. Corecia procentual cumulativ 2. Corecia absolut 3. Corecia valoric 4. Corecia precentual independent
ntrebarea 103. La care din formele de calcul a coreciilor se atribue noiunea: exprima evidena fiecrei caractertistici de corectare cu consideraia altor caracteristici de deosebire, n calculul coreciilor generale se mulesc ntre ele? Variante de rspuns:

1. Corecia procentual independent 2. Corecia bneasc

3. Corecia relativ 4. Corecia procentual cumulativ

ntrebarea 104. Care sunt metodele de determinare a mrimii ajustrilor pentru bunurile imobile industriale i specializate? Variante de rspuns:

1. Metoda comparaiei directe i a costurilor segregate 2. Metoda comparaiei pare, analizei datelor secundare, analiza statistic 3. Metoda comparaiilor unitare 4. Metoda indicilor i medoda valoric
ntrebarea 105. n ce const metoda comparaiei pare pentru determinarea ajustrilor? Variante de rspuns:

1. Estimarea mrimii ajustrilor utiliznd date statistice 2. n analiza a dou vnzri comparabile pentru a determina mrimea ajustrii pentru un element
de comparaie

3. Presupune determinarea mrimii ajustrii n baza informaiilor din documentaia oficial

publicat

4. Determinarea mrimii ajustrilor pentru elementele comune a bunurilor analogice cu cel al

evalurii ntrebarea 106. La care metod de estimare a mrimii ajustrilor se refer expresia: determinarea mrimii ajustrilor n baza informaiei din rapoartele analitice privind tendinele de dezvoltare a pieii imobiliare, articole i publicaii de specialitate? Variante de rspuns:

1. Metoda comparaiilor pare 2. Metoda analizei datelor secundare 3. Metoda comparaiei unitare

4. Metoda datelor statistice

ntrebarea 107. Ce presupune metoda analizei statistice pentru determinarea mrimii ajustrilor la bunurile imobile industriale i specializate? Variante de rspuns:

1. Aplicarea tehnicilor economico-matematice de analiz, n special analiza de regresie i

corelare

2. Aplicarea indicilor sociali ce determin nivelul pieii imobiliare 3. Analiza tranzaciilor efectuate cu bunuri analogice celui evalurii i identificarea elementelor
cele mai apropiate de cel al evalurii

4. Analiza i prelucrarea informaiei de pe piaa imobiliar i aplicarea indicatorilor comuni n

calcule ntrebarea 108. n ce form se exprim mrimea coreciei valorice? Variante de rspuns:

1. n bani 2. Procente 3. Coeficieni 4. Bani i procente

ntrebarea 109. n ce form se exprim mrimea coreciei procentual cumulativ? Variante de rspuns:

1. Procente 2. Coeficieni 3. Bani 4. Coeficieni i procente

ntrebarea 110.

n ce form se exprim mrimea coreciei procentual independent? Variante de rspuns:

1. Coeficieni i bani 2. Procente 3. Bani 4. Procente i bani

ntrebarea 111. Cu cit va fi egal mrimea coreciei la apmlasare dac se cunosc datele: Elementele de comparaie Amplasarea Garaj Preul de vnzare, u.c. utiliznd metoda comparaiei pare? Variante de rspuns: Bunul evalurii Ciocana + Bunurile comparabile Obiectul 1 Ciocana 8900 Obiectul 2 Rcani + 9800 Obiectul 3 Rcani 9450

1. 350 u.c. 2. 120 u.c. 3. 550 u.c 4. 650 u.c.

ntrebarea 112. Care v-a fi valoarea unui atelier dac preul obiectului analogic constitue 570000 lei iar factorii specifici ce deosebesc obiectul evaluat de cel analogic snt reprezentai n urmrtorul tabel: Nr. Coreciilor 1 Mai rea Caracsteristica obiectului evalurii Mrimea coreciei la preul obiectului analogic -10%

2 3 4 5 6 7

Mai rea Mai bun Mai rea Mai bun Mai rea Mai bun

-14% +12% -18% +10% -16% +7%

utiliznd metoda analizei datelor secundare? Variante de rspuns:

1. 404700 lei 2. 415700 lei 3. 650300 lei 4. 540100 lei

ntrebarea 113. Care este valoarea bunului imobil industrial, depozit din or.Chiinu dac se cunosc datele: Indicii Obiectul evalurii 300 + Obiectele analogice Obiectul 1 Suprafaa, m2 Balcon Grdin Preul de vnzare, lei utiliznd metoda datelor statistice? Variante de rspuns: 300 + + 480700 Obiectul 2 300 + 474200 Obiectul 3 250 + + 450300 Obiectul 4 250 + 430800

1. 640100 lei 2. 560300 lei 3. 461200 lei

4. 480600 lei
ntrebarea 114. Dac obiectul evalurii are dreptul de proprietate deplin iar unul din obiectele comparabile se d n arend, care v-a fi mrimea ajustrii pentru obiectul comparabil? Variante de rspuns:

1. 20% 2. 30% 3. 40% 4. 10%

ntrebarea 115. n cazul cnd terenul aferent unui abator de carne din or.Hnceti este amplasat la o distan de 4,5 km de localitate iar unul din obiectele analogice este amplasat la o distan de 6,3 km, ct vafi mrimea ajustrii pentru bunul comparabil? Variante de rspuns:

1. 1,1 2. 1,2 3. 0,9 4. 0,8

ntrebarea 116. Dac obiectul evalurii are starea tehnic bun iar cel comparabil are starea nesatisfctoare atunci mrimea coreciei v-a constitue: Variante de rspuns:

1. 40% 2. 30% 3. 60% 4. 20%

ntrebarea 117.

La clcularea valorii terenului prin metoda extraciei informaie de baz nu este: Variante de rspuns:

1. Toat informaia enumrat este de baz 2. Prezena informaiei despre preurile de vnzare a bunurilor imobile complexe similare 3. Prezena informaiei exacte despre ponderea valorii terenului n valoarea imobilului complex 4. Informaia despre mbuntiri
ntrebarea 118. La estimarea valorii de pia a terenului prin metoda extraciei se utilizeaz indicii cu excepia: Variante de rspuns:

1. Valoarea de reconstituire sau nlocuire a mbuntirilor 2. Valoarea de pia a bunului imobil complex 3. Deprecierea acumulat 4. Ponderea valorii terenului n valoarea bunului imobil complex
ntrebarea 119. La estimarea valorii de pia a terenului prin metoda alocaiei se utilizeaz indicii cu excepia: Variante de rspuns:

1. Ponderea valorilor terenurilor n valoarea bunurilor imobile similare 2. Valoarea de pia a bunurilor imobile complexe similare 3. Valoarea de pia a bunului imobil complex 4. Valoarea de reconstituire sau nlocuire a mbuntirilor amplasate pe terenul evaluat
ntrebarea 120. Metoda alocaiei se utilizeaza la estimarea valorii de pia: Variante de rspuns:

1. Loturilor de pmnt cu construcii 2. Pdurilor

3. Terenurilor destinate transporturilor 4. Terenurilor cu destinaie agricol

Partea 2 30%: Numr de ntrebri - 59, (28,23%). Grupul (tema): Tema06 ntrebarea 121. Ce reprezint piaa imobiliar? Variante de rspuns:

1. Ansamblu de mecanisme cu ajutorul creia se transmit drepturile asupra unei proprieti

imobiliare i interesele legate de ea

2. Locul unde bunurile imobile pot fi implicate n diferite tranzacii 3. Spaiu nelimitat de circulaie a bunurilor imobile 4. Locul n care se ntlnesc cumprtorul i vnztorul pentru a face schimb de bunuri
ntrebarea 122. Care este elementul de baz analizat pe piaa imobiliar? Variante de rspuns:

1. Preurile ofertate sau vndute 2. Suprafeele bunurilor 3. Drepturile bunurilor 4. Bunurile imobile i toate caracteristicile lui
ntrebarea 123. Care sunt valorile de baz determinate n urma analizei pieii imobiliare? Variante de rspuns:

1. Valoarea de lichidare 2. Valoarea de reconstituire 3. Valoarea de investiie

4. Valoarea de pia
ntrebarea 124. Care sunt criteriile de segmentare a pieii imobiliare? Variante de rspuns:

1. Locul amplasrii n localitate 2. Amplasarea, tipul tranzaciei, tipul investiiilor 3. Perioada de expunere pe piaa imobiliar 4. Destinaia bunului imobil, dreptul de proprietate
ntrebarea 125. Ce permite piaa imobiliar? Variante de rspuns:

1. Subiecii de baz implicai n tranzaciile imobiliare 2. Determinarea utilizrii eficiente a bunurilor imobile, determinarea bunurilor competitive,
costurile, determinarea mrimii ofertei i cererii

3. Numrului de participani ai pieii imobiliare 4. Gradul de pondere predominant a tranzaciilor imobiliare cu bunuri industriale sau
specializate ntrebarea 126. Ce reprezint bunurile imobile industriale i specializate ca bunuri economice pe piaa imobiliar? Variante de rspuns:

1. Bunuri ce pe piaa imobiliar sunt realizate cu preuri nalte datorit gabaritelor sale 2. Bunuri realizarea crora va aduce venit comercial proprietarului 3. Bunuri ce sunt destinate ndestulrii necesitilor umane 4. Bunuri ce genereaz profituri permanente n urma exploatrii lor
ntrebarea 127.

Care sunt principiile fundamentale de analiz a pieii imobiliare? Variante de rspuns:

1. Definirea pieii, identificarea cererii i ofertei 2. Analiza segmentului pieii imobiliare din care face parte obiectul evalurii 3. Determinarea factorilor de influen a pieii imobiliare 4. Identificarea potenialelor cumprtori i vnztori de bunuri imobile
ntrebarea 128. Care sunt factorii ce detrmin definirea pieii? Variante de rspuns:

1. Capacitatea de producerea a utilajului montat n bun 2. Mrimea i forma bunului 3. Tipul bunului imobil i caracteristicile lui, ocuparea, elementele costructive, bunurile
imobliare substituente

4. Aspectul arhitectural, perioada de construire

ntrebarea 129. Ce reflect cererea pe piaa imobiliar? Variante de rspuns:

1. Preferinele fa de carateristicile bunului imobil 2. Preferinele contemporane fa de bunurile imobile 3. Prefeinele fa de locul amplasrii 4. Necesitile, dorina material, puterea de cumprare, preferinele consumatorului
ntrebarea 130. Care este scopul analizei cererii pe piaa imobiliar? Variante de rspuns:

1. Identificarea numai a potenialilor arendai

2. Identificarea clienilor care au scop comercial 3. Identificarea utilizatorilori poteniali a bunurilor imobile 4. Identificarea numai a potenialilor cumprtori
ntrebarea 131. Care sunt factorii ce determina cererea pe piaa imobiliar? Variante de rspuns:

1. Numrul i calitatea obiectelor libere, costurile de construcie 2. Diponibilitatea preurilor 3. Perspectivele de cretere a localitii, sistemul fiscal i administraia local, rata omajului,
factorii naturali i de mediu

4. Disponibilitatea creditelor pentru construcii

ntrebarea 132. La ce se refer oferta pe piaa imobiliar? Variante de rspuns:

1. La perspectivele segmentului pieii imobiliare din care face parte obiectul evalurii 2. Reflect situaia pieii imobiliare din punct de vedere activ sau inactiv 3. La producerea i disponibilitatea bunurilor imobiile de un anumit tip pe piaa imobiliar 4. La situaia de concuren pe pia
ntrebarea 133. Care sunt factorii ce determin oferta pe piaa imobiliar? Variante de rspuns:

1. Venitul populaiei 2. Volumul construciilor noi, diponibilitatea i preul terenurilor libere, preurile 3. Nivelul economiilor populaiei i condiiile de atragere a mprumuturilor 4. Raportul dintre proprietari i arendai

ntrebarea 134. Care din tranzaciile imobiliare enumrate mai jos nu poate fi ntlnit pe piaa imobiliar? Variante de rspuns:

1. Ipoteca, arenda 2. Vnzarea cumprarea, schimbul, donarea 3. Evidena contabil i economic 4. Transmiterea n calitate de contribuie n capitalul statutar
ntrebarea 135. Care este principiul de baz pentru tranzacia de vnzare-cumprare a bunurilor imobile? Variante de rspuns:

1. Vnztorul vinde iar cumprtorul cumpr cu pre negociat ntre ei 2. Transmiterea bunului supus comercializrii cu toate carateristicele i drepturile sale i utilajele
ce-i determin destinaia lui

3. Transmiterea drepturilor asupra bunului pentru un echivalent bnesc 4. ncheerea contractului de vnzare-cumprare cu specificarea clauzelor necesare
ntrebarea 136. Ce reprezint tranzacia de gaj cu bunuri imobile? Variante de rspuns:

1. Acordarea mprumutului bnesc de creditor ctre debitor iar garantarea mprumutului fiind
bunul imobil valoarea creia v-a determina mrimea mprumutului

2. Mrimea mprumutului bnesc este cu 30% mai mic de valoarea bunului imobil 3. Obinerea creditului de proprietarul bunului imobil ce i limiteaz drepturile asupra bunului
imobil

4. Proprietarul vinde bncii bunul imobil mai eftin dect pe piaa imobiliar fiind impus de
necesitatea banilor ntrebarea 137. Ce tip de tranzacii predomin pe piaa imobiliar?

Variante de rspuns:

1. Schimbul 2. Ipoteca sau gajul 3. Locaiunea sau arenda 4. Vnzarea cumprarea

ntrebarea 138. Care sunt elementele de baz de care se ine cont la ncheerea tranzaciei de arend cu bunurile industriale i specializate? Variante de rspuns:

1. Dotrile inginereti, numrul de nivele i zona amplasrii n localitate 2. Tipul ncperii, amplasarea, parcarea, dimensiunile 3. Confortul, forma, suprafaa 4. Parcrile pentru zonele de ncrcare descrcare
ntrebarea 139. De ce depind cerinele pentru obiectele imobiliare pe piaa imobiliar? Variante de rspuns:

1. Tehnologiile de producie, securitatea antiincendiar i ecologic 2. Capacitatea de producere 3. De numrul de cereri nregistrate pe piaa imobiliar 4. Suprafaa i modul de utilizare a ncperilor industriale
ntrebarea 140. De ce depinde plata de arend pe piaa imobiliar? Variante de rspuns:

1. Locul amplasrii n raport cu zona comercial sau industrial 2. Nivelul de automatizare, amplasare, distana pn la cile de transport, suprafea

3. De preurile de pe piaa imobiliar 4. De cerinele naintate de arendator

ntrebarea 141. Ce formeaz oferta pe piaa imobiliar? Variante de rspuns:

1. Situaia politic i economic din ar 2. Perioada plasrii anunului 3. Numrul de cereri 4. Volumul construciilor noi i bunuri imobile libere disponibile
ntrebarea 142. Care sunt aspectele ce trebuie de respectat la analiza cererii bunurilor imobiliare? Variante de rspuns:

1. Starea general a economiei, existena potenilului tiinifico-productiv 2. Spaiul de realizarea a produciei industriale 3. Perspectivele proiectelor de investiii 4. Numrul potenialilor cumprtori
Grupul (tema): Tema07 ntrebarea 143. Ce examineaz abordarea veniturilor pentru evaluarea bunurilor imobile industriale i specializate? Variante de rspuns:

1. Date privind profiturile obinute de la gestionarea bunului imobil 2. Date privind veniturile i cheltuielele generate de bunul imobil ce urmeaz a fi evaluat 3. Utilitatea economic a bunului imobil 4. Date privind veniturile proprietarului care implic bunul imobil ntr-o activitate economic

ntrebarea 144. Ce poate servi drept baz pentru estimarea veniturilor la bunurile imobile? Variante de rspuns:

1. Date economice din evidena contabil 2. Ratele dobnzilor medii ale bncilor 3. Plata de arend 4. Preurile de vnzare a bunurilor similare
ntrebarea 145. Care sunt metodele aplicate n cadrul abordrii veniturilor la evaluarea bunurilor imobile industriale i specializate? Variante de rspuns:

1. Metoda capitalizrii direct i actualizarea fluxurilor de numerar 2. Metoda multiplicatorului brut efectiv 3. Metoda rezidual i parcelrii 4. Metoda grupului de investiie pentru interesele financiare
ntrebarea 146. Care sunt etapele de baz n cadrul abordrii veniturilor? Variante de rspuns:

1. Prognozarea veniturilor viitoare i determinarea valorii prezente a veniturilor viitoare 2. Analiza pieii imobiliare i identificarea grupului de venituri ce pot fi utilizate n calcul 3. Analiza datelor privind bunul imobil supus evalurii i selectarea modalitilor de obinere a
veniturilor

4. Determinarea plii de arend i modul de utilizare a ei n calcule

ntrebarea 147. Ce este venitul brut potenial? Variante de rspuns:

1. Venitul ce poate fi generat de bunul imobil n cazul folosirii tuturor spaiilor disponibile 2. Venitul curat obinut n urma exploatrii bunului imobil 3. Venitul format din plata de arend cu evidena cheltuielelor operaionale 4. Venitul ce poate fi obinut n rezultatul funcionrii bunului imobil innd cont de nivelul de
ocupare a spaiilor i pierderile de la colectarea plii de arend ntrebarea 148. Care din formulele de mai jos poate fi aplicat la estimarea venitului brut potenial? Variante de rspuns:

1. VBP=SxCO 2. VBP=PAxSx12 3. VBP=PAx12 4. VBP=RxSx12

ntrebarea 149. La care tipuri de venituri se refer noiunea: venitul ce poate fi obinut n rezultatul funcionrii bunului imobil innd cont de nivelul de ocupare a spaiilor i pierderile de la colectarea plii de arend? Variante de rspuns:

1. Venitul operaional net 2. Venitul brut potenial 3. Venitul brut efectiv 4. Venitul comercial
ntrebarea 150. Care este formula de calcul a venitului brut efectiv? Variante de rspuns:

1. VBE=(VBP-DSL)+AV 2. VBE=DSL-AV

3. VBE=VBP+DSL 4. VBE=AV-VBP
ntrebarea 151. Ce reprezint cheltuielele operaionale pentru bunurile imobile industriale i specializate? Variante de rspuns:

1. Cheltuieli de deviz 2. Cheltuieli de cost i de regie 3. Cheltuieli legate de proiectarea bunului imobil 4. Cheltuielele legate de exploatarea i asigurarea funcionrii normale a bunului imobil
ntrebarea 152. Cheltuielele de nu depind de nivelul de ocupare a spaiilor, ce tip de cheltuieli operaionale sunt? Variante de rspuns:

1. Cheltuieli fixe 2. Cheltuieli pentru reparaie i meninere 3. Cheltuieli variabile 4. Cheltuieli de nlocuire
ntrebarea 153. Ce includ cheltuielele operionale fixe? Variante de rspuns:

1. Impozitul imobiliar i prima de asigurare a bunului imobil 2. Taxa de valoare adugat 3. Primele de asigurare a utilajului din cadrul bunului imobil 4. Impozitul pe venit
ntrebarea 154. Care sunt cheltuielele variabile?

Variante de rspuns:

1. Cheltuieli neprevzute de deviz 2. Cheltuieli pentru ntreinerea bunului imobil 3. Cheltuielele ce depind de intensitatea exploatrii bunului imobil 4. Cheltuieli pentru schimabarea elementelor uzate
ntrebarea 155. Din ce grup de cheltuieli operaionale fac parte cheltuielele pentru adiministrarea bunului imobil i pentru plata serviciilor comunale? Variante de rspuns:

1. Cheltuielele pentru reparaie i meninere 2. Cheltuielele fixe 3. Cheltuielele variabile 4. Rezervele de nlocuire
ntrebarea 156. Dac la un bun imobil, garaj industrial s-au uzat acoperiul n mrime de 95%, cheltuielele efectuate pentru a-l repara complet se vor referi la grupul de cheltuieli operaionale: Variante de rspuns:

1. Chletuieli variabile 2. Cheltuieli de reparaie i meninere 3. Rezervele de nlocuire 4. Cheltuielele pentru reparaia capital
ntrebarea 157. Care cheltuieli ce snt legate de bunul imobil nu pot fi incluse n grupul cheltuielelor operaionale? Variante de rspuns:

1. Salariul personalului ce dservete bunul imobil

2. Onorariile serviciilor specializate 3. Uzura i dobnda pentru mijloacele mprumutate 4. Reparaia ascensorului ncorporat n bunul imobil
ntrebarea 158. Care este formula de calcul a venitului operaional net? Variante de rspuns:

1. VON=VBP+AV 2. VON=VBE-DSL 3. VON=VBE-CO 4. VON=VBP-CO

ntrebarea 159. Avnd datele de mai jos: Plata de arend Suprafaa bunului imobil Parcarea auto Pierderile de la plata de arend Impozitul imobiliar Plata pentru energia electric nlocuirea ferestrele Costul unui euro 1,5 euro/m.p. 250 m.p. 13000 lei/an 10% din VBP 650 lei/an 5600 lei/an 2500 euro 16,0 lei

care v-a fi mrimea venitului operaional net a unui atelier de croitorie din or.Cueni? Variante de rspuns:

1. 36580 lei 2. 45890 lei 3. 65001 lei 4. 31550 lei

ntrebarea 160. Ce reprezint metoda capitalizrii directe la evaluarea bunurilor imobile industriale i specializate? Variante de rspuns:

1. Estimarea veniturilor ce le genereaz bunul imobil n mod direct 2. Determinarea ratei de capitalizare ce reflect venitul curat ce l genereaz bunul imobil 3. Prognozarea veniturilor pe viitor i actualizarea lor la data evalurii 4. Transformarea venitului obinut pe parcursul unui singur an de gestiune n valoarea bunului
imobil cu evidena ratei de capitalizare ntrebarea 161. Care este formula de baz pentru estimarea valorii de pia prin metoda capitalizrii directe? Variante de rspuns:

1. VP=VON/r 2. VP=VON*(1-r) 3. VP=VON*r 4. VP=R/VON

ntrebarea 162. Ce reprezint rata de capitalizare? Variante de rspuns:

1. Dobnda obinut de proprietar de la plata de arend 2. Reflect veniturile curate ce le va primi investitorul de la bunul bunul imobil peste un an 3. Prognoza de perspectiv a bunului imobil 4. Venitul brut obinut timp de un an
ntrebarea 163. Care din metodele de mai jos nu se refer la metodele de calcul a ratei de capitalizare? Variante de rspuns:

1. Tehnica grupului de investiie 2. Metoda multiplicatorului brut efectiv 3. Metoda comparativ 4. Metoda costurilor segregate
ntrebarea 164. Care este formula de calcul a ratei de capitalizare prin metoda multiplicatorului brut efectiv? Variante de rspuns:

1. r 2. r 3. r 4. r
ntrebarea 165. Dterminai rata de capitalizare a unui bun industrial dac se cunosc datele: cheltuielele operaionale 15600 lei, venitul brut efectiv 35000 lei, iar preul de vnzare 68500 lei? Variante de rspuns:

1. 36% 2. 18% 3. 24% 4. 23%

ntrebarea 166. Care este formula de calcul a ratei de capitalizare prin tehnica grupui de investiie pentru interese financiare? Variante de rspuns:

1. r=(m*rc)+(1-m)*rp

2. r=(DC-SC)/CP 3. r=DC/SC 4. r=FNII/CP

ntrebarea 167. Care este formula de calcul a ratei de capitalizare prin tehnica grupului de investiii pentru componentele fizice ale bunului imobil complex? Variante de rspuns:

1. r=T*rc+C*rt 2. r=(rc+rt)*(T+C) 3. r=T*rt+C*rc 4. r=CCO*rc/rt

ntrebarea 168. Care este formula de calcul a ratei de capitalizare prin metoda coeficientului de acoperire a datoriei? Variante de rspuns:

1. r=rt*m 2. r=m*rc 3. r=CAD*rc*m 4. r=rt+rc+m

ntrebarea 169. Evaluatorul a analizat c valoarea total a lotului de teren constitue 38% din valoarea bunului imobil complex, rata de capitalizare a terenului este 31%, rata de capizalizare a construciei este 35%. Determinai rata total de capitalizare i valoarea de pia a bunului imobil complex dac VON 103800 lei? Variante de rspuns:

1. r=18,26% i VP=287650 lei 2. r=35,62% i VP=325800 lei

3. r=28,45% i VP=410500 lei 4. r=33,48% i VP=310036 lei

ntrebarea 170. Pe ce se bazeaz metoda actualizrii fluxurilor de numerar n cadrul abordrii veniturilor? Variante de rspuns:

1. Estimarea veniturilor viitoare dar la ziua de azi 2. Estimarea veniturilor generate de bunul imobil timp de 1 an 3. Determinarea prognozelor referitoare la veniturile ce le poate genera un bun imobil 4. Determinarea valorii prezente a veniturilor anuale prognozate pentru o perioad de calcul
determinat ntrebarea 171. Ce reprezint reversia n cadrul abordrii veniturilor? Variante de rspuns:

1. Preul probabil cu care bunul imobil ar putea fi vndut la sfritul perioadei de calcul 2. Valoarea de pia a bunului imobil fr a lua n consideraie rata de actualizare 3. Preul precis cu care poate fi vndut bunul imobil peste un an 4. Valoare abstract a bunului imobil
ntrebarea 172. Ce este rata de actualizare? Variante de rspuns:

1. Venitul probabil cu evidena ratei de actualizare 2. Venitul net la sfritul perioadei de arend 3. Venitul ce le obine proprietarul de la componenetele ce nu sunt legate de destinaia bunului
imobil care le conine

4. Reflect ateptrile investitorului privind veniturile viitoare

ntrebarea 173.

Care snt metodele de calcul a ratei de actualizare? Variante de rspuns:

1. Metoda costurilor de alternativ i costurilor segregate 2. Tehnica grupului de investiie 3. Metoda coeficientului de acoperire, costurilor prealabile 4. Metoda adiionrii, extraciei i investiiilor de alternativ
ntrebarea 174. La care din metodele de estimare a ratei de actualizare se refer urmtorul coninut: suma dintre rata rentabilitii, inflaiei i riscurilor? Variante de rspuns:

1. Metoda costurilor prealabile 2. Metoda adiionrii 3. Metoda investiiilor de alternativ 4. Metoda extraciei
ntrebarea 175. S se determine rata de actualizare dac se cunosc datele: rata inflaiei ateptate 9,5%, rata riscului investiional 5,6%, rata fr risc 10%, perioada de expunere pe pia a bunului evalurii 6 luni? Variante de rspuns:

1. 29,1% 2. 30,1% 3. 35,2 % 4. 28,3 %

ntrebarea 176. Ce reprezint metoda extraciei de estimare a ratei de actualizare? Variante de rspuns:

1. Prognozele oficiale privind evoluia inflaiei n economia rii 2. Analiza investiiilor financiare fr risc sau care implic riscuri minime 3. Determinarea valorii bunului imobil la sfritul perioadei de calcul 4. Analiza informaiei despre bunurile imobile comparabile i extragerea ratei de actualizare din
veniturile nete a valorilor bunurilor imobile similare ntrebarea 177. La care din metodele de estimare a ratei de actualizare se refer coninutul: suma ratei curente a rentabilitii pe pieele de capital i diferena ntre mrimea ratei rentabilitii pe pieele de capital? Variante de rspuns:

1. Metoda investiiilor de alternativ 2. Metoda investiiilor pentru interesele financiare 3. Metoda cumulativ 4. Metoda investiiilor pentru componenetele fizice
ntrebarea 178. S se determine reversia dac se cunosc datele: bunul imobil se d n arend pe un termen de 4 ani, VON pentru anul 4 este 181208 lei, rata de capitalizare 25%, rata de actualizare 31%? Variante de rspuns:

1. 724832 lei 2. 1450222 lei 3. 865320 lei 4. 915645 lei

ntrebarea 179. Care va fi coeficientul de actualizare i venitul operaional net actualizat a bunului imobil specializat dac se cunoate c rata de actualizare 28% iar VON neactualizat 189650 lei? Variante de rspuns:

1. 148164 lei

2. 158164 lei 3. 138458 lei 4. 168450 lei

Partea 3 40%: Numr de ntrebri - 30, (14,35%). Grupul (tema): Tema08 ntrebarea 180. Preul normativ nu se determin pentru: Variante de rspuns:

1. Vnzarea cumprarea-terenurilor de proprietate public 2. Arenda terenurilor de proprietate public 3. Vnzarea-cumprarea loturilor private 4. Vnzarea terenurilor aferente
ntrebarea 181. Terenurile proprietate public cu destinaia agricol pot fi vndute persoanelor cu execpia: Variante de rspuns:

1. Persoanelor juridice, n capitalul statutar al crora nu sunt investiii strine 2. Investitorilor strini 3. Asociaiilor de terenuri 4. Persoanelor fizice
ntrebarea 182. Preul normativ al pmntului constitue o msur de estimare a valorii lui echivalente, exprimate n valuta naional: Variante de rspuns:

1. Potenialul economic 2. Potenialul tehnico-tiinfic

3. Potenialul natural-economic 4. Potenialul natural

ntrebarea 183. Calculul preului normativ a pmntului se efectueaz n conformitate cu: Variante de rspuns:

1. Tarifele, stabilite de Constituia Republicii Moldova 2. Tarifele, stabilite de datele statistice 3. Tarifele reglamentate de lege 4. Tarifele, stabilite de piaa liber
ntrebarea 184. tarifele pentru calcularea preului normativ al pmntului se stabilesc pentru o unitate: Variante de rspuns:

1. Grad-hectar 2. Grad-parcel 3. Grad-ar 4. Grad metru ptrat

ntrebarea 185. La determinarea preului normativ al pmntului se adaug cheltuielele de amenajare inginereasc a terenului, cu excepia: Variante de rspuns:

1. Loturilor ocupate de obiectele industriale 2. Loturilor ocupate de obiectele de transport 3. Loturilor ocupate de obiectele neagricole 4. Loturilor de pmnt de pe ling cas
ntrebarea 186.

Calculul preurilor terenurilor se efctueaz n baza indicilor cu excepia: Variante de rspuns:

1. Tarife pentru calcularea preului normativ al pmntului 2. Suprafaa terenului 3. Bonitatea solului 4. Tarife stablite de ANRE (Agenia Naional pentru Reglementare n domeniul Energiei)
ntrebarea 187. Dreptul de a cumpra de la stat i de a vnde terenuri destinate construciilor, orae i sate l au persoanele, cu excepia: Variante de rspuns:

1. Investitorii strini 2. Persoanelor juridice din republica Moldova 3. Persoanele apartide 4. Persoanel fizice din Republica Moldova
ntrebarea 188. Dreptul de determinare a preului normativ a pmntului i ncheerea contractului de vnzarecumprare aparine: Variante de rspuns:

1. Organul cadastral teritorial 2. Evaluatorul independent 3. Agenia Relaii Funciare i Cadastru 4. Primria municipiului, oraului, satului
ntrebarea 189. Contratul de vnzare-cumprare a terenului proprietate public se utentific: Variante de rspuns:

1. n primrie

2. La notar 3. n oficiul cadatral teritorial 4. La avocat

ntrebarea 190. Noul deintor de tern prezint contractul de vnzare-cumprare i planul terenului pentru nregistrarea dreptului de proprietate asupra lui: Variante de rspuns:

1. La biroul notarial 2. La agenia imobiliar 3. n oficiul cadastral teritorial 4. La biroul de avocai

ntrebarea 191. Plata anual de arend a terenurilor proprietate public nu poate fi mai mic dect 2% i mai mare de 10% din: Variante de rspuns:

1. Valoarea de lichidare 2. Valoarea de pia 3. Preul normativ 4. Valoarea de nlocuire

Grupul (tema): Tema09 ntrebarea 192. Ce reprezint procesul de reconciliere? Variante de rspuns:

1. Determinarea indicatorului unic a valorii obiectului prin intermediul analizei concluziilor

alternative obinute n procesul de evaluare

2. Aplicarea tehnicilor de estimare a valorii finale

3. Proces de argumetare a rezultatelor evalurii 4. Estimarea valorii cele mai corecte a bunului imobil supus evalurii
ntrebarea 193. Care din etapele de mai jos nu poate fi inclus n algoritmul de calcul al procesului de reconciliere? Variante de rspuns:

1. Alegerea rezultatului cel mai probabil de preul de pia obinut la una din metodele de
evaluare

2. Determinarea celei mai credibile valori 3. Estimarea valorii finale 4. Revizuirea poziiilor tehnice ale analizei care includ explicarea difereelor ntre valorile
estimate ntrebarea 194. Care din aspectele revizuirii poziiilor tehnice a reconcilierii este cea mai important? Variante de rspuns:

1. Corectitudinea interpretrii i utilizrii datelor 2. Veridicitatea datelor utilizate n analiz 3. Corectitudinea metodelor aplicate 4. Logica efecturii ajutrilor individuale n cadrul diferitor metode
ntrebarea 195. Mrimea valorii finale determinat n procesul de reconciliere va depinde de: Variante de rspuns:

1. Tipul valorii estimate, informaia disponibil la data evalurii, metodele de evaluare aplicate 2. De ordinile date de conductorul nterprinderii de evaluare 3. De situaia politic din ar 4. De necesitile i dorinele beneficiarului

ntrebarea 196. Care criterii de baz stau la baza reconcilierii? Variante de rspuns:

1. Adecvarea, exactitatea, cantitatea evidenelor 2. Corectitudine din punct de vedere a legislaiei 3. Valoare exact i real pe piaa imobiliar 4. Valori nalte, client satisfcut
ntrebarea 197. Ce reprezint criteriul adecvare n reconciliere i de ce depinde el? Variante de rspuns:

1. Determin scopul i rezultatul evalurii 2. Determin nivelul de adecvare a evaluatorului n procesul evalurii 3. Apreciaz ct de potrivit este fiecare metod scopului evalurii i depinde de tipul bunului i
viabilitatea pieei

4. Apreciaz condiiile optime de evaluare

ntrebarea 198. De ce depinde criteriul exactitatea n reconciliere? Variante de rspuns:

1. De experiena evaluatorului 2. De confidena evaluatorului, veridicitatea datelor 3. De condiiile oferite de piaa imobiliar 4. De complexitatea obiectului evalurii
ntrebarea 199. Care din metodele de mai jos nu poate fi aplicat n procesul de reconciliere? Variante de rspuns:

1. Metoda mediilor ponderate 2. Metoda criteriilor de aranjament 3. Metoda barenz 4. Metoda mediilor aritmetice
ntrebarea 200. Care este neajunsul de baz a metodei mediilor aritmetice n reconciliere? Variante de rspuns:

1. Nu reflect toate criteriile procesului de reconciliere 2. Subestimarea sau supraestimarea valorii finale 3. Nu reflect opinia evaluatorului 4. Este nvechit
ntrebarea 201. Pe ce se bazeaz metoda mediilor ponderate n procesul de reconciliere? Variante de rspuns:

1. Pe principiul cererii i ofertei 2. Pe mrimea rezultatelor evalurii de la diferite metode 3. Pe opinia proprie a evaluatorului la acordarea ponderii 4. Aplicarea coeficienilor sau a ponderii a valorilor rezultatelor evalurii
ntrebarea 202. n rezultatul aplicrii celor trei metode s-au obinut urmtoarele rezultate: metoda costului 250000 lei, metoda compartiv 480000 lei, metoda veniturilor 350000 lei, evaluatorul a acordat respectiv ponderile 23%, 45%, 32%, care v-a fi valoarea final? Variante de rspuns:

1. 514200 lei 2. 410000 lei 3. 440000 lei

4. 385500 lei
ntrebarea 203. Ce presupune metoda criteriilor de valoare dup aranjament pentru reconcilierea rezultatelor? Variante de rspuns:

1. Determinarea ponderii rezultatelor dup fiecare metod aplicat n baza aranjrii lor dup
anumite criterii

2. Acordarea ordinei de aranjare a rezultatelor evalurii 3. Determinarea criteriilor de aranjare n dependen de metoda obinut 4. Aranjarea rezultatelor evalurii n ordine cresctoare
ntrebarea 204. Care din criteriile de mai jos nu se include n criteriile de baz a metodei de aranjament la reconcilierea rezultatelor? Variante de rspuns:

1. Capacitatea de a considera conjuctura pieii 2. Posibilitatea de a considera nivelul inflaiei 3. Corespunderea scopului evalurii 4. Veridicitatea informaiei
ntrebarea 205. Ce rang se atribue fiecrei metode de evaluare aplicat dup criteriul de considerare n cadrul reconcilierii dup aranjament? Variante de rspuns:

1. Considerat, mediu considerat, neconsiderat 2. Puternic, mediu, slab 3. nalt, mediu, sczut 4. Considerabil, satisfctor, nesatisfctor
ntrebarea 206.

Care este formula de estimare a valorii finale prin metoda aranjamentelor? Variante de rspuns:

1. Vrec=Ci+Vi 2. Vrec=mi+Vi 3. Vrec=Vi*mi 4. Vrec=Vi*mi

ntrebarea 207. n urma determinrii punctajului de pondere a fiecrei metode s-a obinut rezultatele, abordarea cheltuielelor-4 puncte; abordarea comparativ-7 puncte; abordarea venitului-8 puncte, ct v-a constitui ponderea specific n procente pentru abordarea comparativ? Variante de rspuns:

1. 29,40% 2. 36,84% 3. 42,11% 4. 21,05%

ntrebarea 208. La reconcilierea rezultateor evalurii unui lot de teren cu vi de vie (vrsta de un an) prin urmtoarele abordri, ponderea maximal se atribuie: Variante de rspuns:

1. Alt rspuns 2. Abordrii comparative 3. Abordrii veniturilor 4. Abordrii cheltuielelor

ntrebarea 209. La reconcilierea rezultateor evalurii unui lot de teren fr construcii din intavilanul localitii prin urmtoarele abordri, ponderea maximal se atribuie: Variante de rspuns:

1. Alt rspuns 2. Abordrii comparative 3. Abordrii veniturilor 4. Abordrii cheltuielelor