Drept civil Drepturi Reale

Referat liber tema Elemente de Drept Civil in literatura pana la 1 dec

Sediul materiei: art. 31, 32, 33, 541(univeralitatea de fapt!
"ibli#$rafie pentru Drept Civil % Drepturi Reale:
&#ul C#d Civil C#mentarii pe artic#le % C##rd#nat#r 'laviu "aia Editura C.(. "ec)
2*12 "ucureti
+aleriu St#ica Drept Civil % Drepturi Reale % Editura C.(. "ec) 2**, (au mai n#ua!
C#rneliu "aran Drept Civil % Drepturi Reale principale % Editura (aman$iu 2**- (au
mai n#ua!
Dan Stefan Spanu Drept Civil % Drepturi Reale % Editura .niverul /uridic 2*12
Revite de pecialitate:
Dreptul
Revita r#mana de Drept 0rivat
0andectele r#mane
Curierul 1udiciar
Revita r#mana de 1uriprudenta
Cule$erile de practica 1udiciara (ite%urile 2ntantel#r de /udecata!
Patrimoniul
*Notiune*: Totatatea drepturor s obgator care au vaoare
economca apartnand une persoane.
Caracteristici juridice:
1 - este o universalitate juridica (nu de fapt) vez art. 541 NCC
34re # latura activa (patrim#niul! 5 drepturile patrim#niale (ve6i
claificarea din anul 1! i # latura paiva (#bli$atiile!3
2 - personalitatea = orce persoana are patrmonu
3 - unicitatea = un sngur patrmonu (ndferent de contnutu concret)
3.nicitatea nu e7clude divi6ibilitatea, c#ncret: e7ita per#ane (cele fi6ice!
care au in patrim#niul l#r mai multe mae de bunuri, fiecare avand un
re$im 1uridic ditinct.3
Persoana fzca + - profes berae (cabnetee de avocatura).
In prncpu, patrmonu nu se poate transmte.
Putem nstrana bunure, dar nu putem nstrana patrmonu.
Functiile patrimoniului:
1- Functia de gaj general al creditorilor chirografari
2- Subrogatia* reala universala si cu titlu universal
- !ransmisiunea** universala si cu titlu universal
"ote#
* Subrogata = nocurea vaor pecunare cu ata vaoare pecunara |
unversa| daca afecteaza ntregu patrmonu (nu s masee patrmonae)
** Transmsunea = ceea ce ramane dupa achtarea pator n cazu une
mostenr spre exempu - |unversa| n cazu asocator spre exempu dupa
desfntare daca nu este prevazut n mod expres cursu captauu ramas, este
redstrbut une ate socetat cu obectve comune/asemanatoare.
Clasificarea drepturilor patrimoniale:
a- Drepturi reale
b- Drepturi de creanta
c- Drepturi patrimoniale atipice $obligatiile reale care pot fi
obligatii reale de a face si opo%abile tertilor&# e'# dreptul de
proprietate intelectuala ( drepturile patrimoniale potestative
cum ar fi dreptul de preemtiune
Posesia Stare de fapt protejata juridic
Sediul materiei art. ,18%,52 &CC
*Notiune*: Posesa este exerctarea n fapt a prerogatveor drepturor de
propretate (sau a atu drept rea) asupra unu bun (corpora afat n
crcutu cv s ndvdua determnat) de catre o persoana (posesor) care
stapaneste (corpus) s se comporta ca un propretar (anmus).
Elementele definitiei:
- Posesia are ca obiect un bun corporal (mob sau mob, nu s
bunur ncorporae ex: dr de propretate)
- Posesia este o putere de fapt (nu de drept asa cum este n cazu
n care este un atrbut a dreptuu rea), pe care posesoru o exercta
asupra unu bun
- Contnutu aceste puter apare ca manfestare exteroara a unu
drept rea
Structura posesiei:
1- )lementul material $corpus& consta in actele materiale si
juridice prin care se e'ercita stapanirea bunului $presupune
contactul direct cu lucrul&
2- )lementul subiectiv intentional $animus& consta in intentia
posesorului de a stapani pentru sine* de a se comporta fata
de altii ca un adevarat proprietar+ Acest eement demteaza
posesa ca stare de fapt de detenta* precara = detentoru precar nu
este posesoru (vez art. 918 NCC) pentru ca e (detentoru)
"stapaneste" bunu pentru atu. E7: C9iriaul f#l#ete bunul in
c#pul c#nvenit cu pr#prietarul, bucurandu%e fi6ic de c#nf#rtul
acetuia. C9iriaul tapanete fi6ic 1uridic pentru pr#prietar.
Note:
* Detnere
Dovada posessiei:
- )lementul material este usor de probat , orce m|oc de proba
(martor, nscrsur, prezumt)
- )lementul intentional este dificil de probat le$ea intervine cu
# erie de pre6umtii relative in acete materii:
a- -ine are corpus* are si animus $art+ .1.&
b- Detentia precara odata dovedita este pre%umata ca se
mentine pana la proba contrara (contnutatea detente precare)
c- Posesorul este pre%umat a fi proprietar+
Dobandirea / Pierderea posesiei:
Se dobandeste n momentu n care o persoana are corpus s anmus cu
prvre a un bun determnat. Ete irelevant daca e d#bandec imultan
au ucceiv.
Pentru a produce efecte |urdce, posesa trebue sa ndepneasca anumte
condt sau catat, adca trebue sa fe uta.
Perderea posese se reazeaza atunc cand nu exsta unu dntre eemente:
corpus sau anmus.
-alitatiile si viciile posesiei
Pentru a exsta este sufcent ca o persoana sa aba corpus s anmus cu
prvre a un bun corpora bne determnat afat n crcutu cv.
Pentru a produce efecte |urdce, posesa trebue sa ndepneasca anumte
condt, sa aba anumte catat |urdce, adca sa fe uta.
Legea reglementeaa e!pres " calitati:
1- Posesia sa fie continua
2- Sa fie pasnica
- Publica
#eversul acestor calitati sunt viciile posesiei:
1- Discontinuitatea
2- !ulburata
- -landestina
Vce nu se prezuma, trebue dovedte. /egea prevede o pre%umtie de
utilitate+ NCC fata de vechu cod nu regementeaza echvocu ca vcu a
posese (nesguranta pe panu exstente sau nexstente panuu
subectv asa cum se ntampa n stuata co-posesun).
D$SC%N&$N'$&(&E(
Potrivit art+ .2 "--* posesia este discontinua atata timp cat
posesorul o e'ercita cu intermitente anormale in raport cu natura
bunului+ (EX: terenu agrco expoatat n anumte peroade ae anuu).
In aceasta matere normatatea este stabta nconcreto de |udecator n
mod suveran dar nu dscretonar.
0iciul discontinuu nu se confunda cu incetarea posesiei prin
deposedare cand posesorul ramane lipsit de posesie mai mult de
un an+
Dscontnutatea rezuta dn fapta posesoruu (care exercta cu
ntermtente anormae posesa) ar deposedarea dn fapta unu tert (EX:
constructa une cabane pe o pasune).
Caractere juridice:
1- )ste un viciu temporar = medat dupa ce nceteaza posesa,
redevne uta
2- )ste un viciu absolut = poate f nvocat de orce persoana
nteresata (nterese contrare cu "adversaru", sa opreasca s sa e
nvoce pentru sne)
)$%LEN&( *tulburarea+
Posesia este tulburata atata timp cat este dobandita sau
conservata $initial sau pe parcurs& prin acte de violenta fi%ica sau
morala care nu au fost provocate de o alta persoana $"--
sanctionea%a aici doar violenta activa e'ercitata de posesor
impotriva unui tert& nu si violenta pasiva $raspunsul posesorului
fata de un atac al tertului& asa cum reglementa vechiul cod+
:e$ea impune # pre6umtie privind caracterul panic al p#eiei.
0iolenta este un viciu temporar si relativ $poate fi invocat numai
de persoana fata de care posesia este tulburata* fata de toti
ceilalti posesia este pasnica&+
Se aplica violenta bunurilor mobile si imobile
CL(NDES&$N$&(&E(
Posesia este clandestina atunci cand se e'ercita astfel incat nu
poate fi cunoscuta $ascuns de 1adversar2&+
:e$ea intituie # per6umtie de publicitate.
)ste un viciu temporar si relativ+
Neg|enta, psa de dgenta a "adversaruu", nu vceaza posesa.
Sanctiunea viciior posesiei
0#eia viciata nu pr#duce efecte 1uridice
1- Daca un efect al posesiei este conditionat de o anumita
durata a acesteia* perioada de timp in care a fost viciata nu
se ia in calcul* nu este inclusa+
2- -and efectul nu este conditionat de o durata* sanctiunea
consta tocmai in nerecunoasterea acestuia
- Se distinge intre viciul absolut si viciul relativ+
Delimitarea posesiei fata de detentia precara
Detentia are doua elemente# corpus si animus+
Deosebirea este cu privire la elementul subiectiv+
Spre deosebire de posesie* detentia precara este o stare de drept
care decurge de regula dintr-o conventie in ba%a careia detentorul
precar se obliga sa restituie bunul $c,iriasul- depoitarul-
creditorul gajist . vei art/ 012 ncc&+
3ntervertirea precaritatii consta in transformarea elementului
subiectiv din intentia de a detine* in intentia de a stapani pentru
sine+
Legea regementeaza mtatv " cauri- " situatii de ntervertre a
precartat asa ncat ee vor f apcate numa atunc cand sunt ndepnte
condte expres mpuse.
+ec9iul c#d civil re$lementa 4 ca6uri.
Re$lementarea n#ului c#d civil e aplica numai in ca6urile de intervertire aparute dupa
intarea a in vi$#are. (ituatia tranmiterii bunului care a f#t cu titlul univeral de la
detent#r catre tert!
1- 3ntervertirea provenita din fapta tertului - art+ .24 "--
Detentoru precar nchee cu buna-crednta un act transatv de propretate
cu ttu partcuar (ex: vanzarea), cu o ata persoana decat cu propretaru
bunuu.
*Daca actu ar f fost ncheat cu adevaratu propretar ar f fost sufcent
sa dobandeasca propretatea.
**Buna-crednta ndreptateste pe detentor, aatur de ttu posesv de
propretate sa sustna transformarea n posese.
In acesata matere buna crednta se anazeaza dfert dupa cum:
a- Prveste un mob n cartea funcara: este de buna-crednta daca se
bazeaza pe cuprnsu cart funcare
b- In ceeate cazur = este de buna-crednta daca nu cunostea s nu
trebua sa cunoasca psa catat de propretar a ceu de a care a
dobandt bunu. Vez prezumta generaa de buna-crednta art. 14
NCC
2- 3ntervertirea determinata de fapta detentorului precar care
savarseste impotriva posesorului acte de re%istenta
neechivoce in privinta intentiei sale de a incepe sa se
comporte ca un proprietar+
*Chrasu numa pateste chra s anunta pe ce de a care a nchrat ca
pe vtor se consdera propretar.
Mentune: Intervertrea nu se produce n aceasta stuate ma nante de
mpnrea termenuu prevazut pentru restturea bunuu.
**Exsta practc ntre detentor s posesor un confct care poate f |udcar
(proces) sau extra|udcar (EX: o notfcare). Nepata chre ndferent de
peroada nu atrage ntervertrea precartat.
- 3ntervertirea in persoana unui tert dobanditor
Detentoru precar nstraneaza bunu (abuzand de ngadunta
propretaruu) cu ttu partcuar ar dobandtoru este de buna-crednta.
Acest caz de ntervertre face apcarea reguror dn matera succesun
cu ttu partcuar.
Protectia juridica a posesiei se asigura prin actiuniile posesorii+
Reglementate de art+ .5. si .62+
Nu se confunda cu actiuniea petitorie/
Prma este ntemeata pe posese ca stare de fapt n tmp ce actunea
pettore este pe drept rea asa ncat recamantu trebue sa demonstreze
acest drept. In pus posesoru nu se confunda cu pettoru.
Actunea posesore este o actune reaa dar nu pentru ca se ntemeaza pe
un drept rea, c pentru ca prote|eaza posesa unu bun corpora.
Prote|eaza de regua posesa bunuruor mobe.
!emeiul actiunii posesorii este tulburarea posesiei sau
deposedarea+
Pot ntroduce actunea posesore:
posesoru
detentoru precar (dar n prncpu nu mpotrva ceu care are bunu)
propretaru (daca perde n posesoru, poate ntroduce actune pettore)
Ttuaru unu dezbremanant a dreptuu de propretate:
superfcaru
uzufructuaru
uzuau
ce care are un drept de servtute.
Exsta 2 feur:
1- actune posesore generaa utzata pentru a respnge orce
tuburare a posesese
2- actune specaa utzata pentru a respnge o posedare sau o
deposedare voenta.
Actunea posesore generaa.
-onditii pentru a fi promovata#
1- Reclamantul a posedat cel putin 1 an inainte de tulburare
2- 7 avut o posesie utila
- )'ercita actiunea in termenul de prescriptie de un an din
momentul tulburarii
D#vedirea reclamatului p#e#r.
Reclamantul poate solicita#
a- 3ncetarea tulburarii
b- Restituirea bunului
c- Despagubiri
(ctiunea posesorie speciala:
Daca tuburarea sau deposedarea este voenta, actunea posesore poate
f ntrodusa s fata de ce care exercta o p#eie viciata indiferent de
durata aceteia.
Asadar pentru a f exerctata trebue ndepnta o sngura condte: sa fe
exercata n termen de 1 de a data deposedar sau tuburar.
Sarcina probei:
Reclamantul trebuie a pr#be6e vi#lenta (nu ca la viciu!.
In ambee stuat bunu se resttue recamantuu cu ttu de posesor.
Actunea preventva regementata de art. 952 dn NCC prn care posesoru
socta uarea unor masur pentru conservarea bunuu sau.
Conditii:
1- Sa exste un perco mnent a dstruger bunuu posedat
2- Percou este generat de un ucru afat n posesa ate persoane sau
ca urmare a unor ucrar precum rdcarea unor construct, taerea
unor arbor sau efectuarea unor sapatur pe fondu nvecnat. (egea
prevede un mecansm specfc de stabre a une cautun care va f
patta) astfe:
a- De catre posesor daca nstanta admte masure soctate
b- De catre parat daca nstanta respnge actunea s ncuvnteaza
contnutatea ucraror.
&abloul general al efectelor posesiei
1- Prezumta de propretate
2- Uzucapunea mobara
3- Dobandrea propretat asupra unu bun mob posedat
4- Ocupatunea
5- Dobandrea fructeor de catre posesoru de buna-crednta
6- Actune posesor
Dobandirea fructelor de catre posesorul de buna credinta
#egula in materie:
In aceasta matere buna-crednta este cafcata expres de ege s consta n
convngerea posesoruu ca ttu n baza carua poseda este perfect vaab
(vez stuata mobeor nscrse n cartea funcara).
Momentu chemar n |udecata numa este de buna-crednta.
Fundamentu aceste except care de fapt nseamna o ncacare a
dreptuu de propretate | este dat de prncpu echtat.
DR)P!8/ PR9PR3)!7!33 PR307!)
Proprietatea este publica sau privata+
Diferente esentiale:
Regmu |urdc dfert:
1- inalienabil
2- imprescriptibila
- insesi%abil
;biecte diferite: art. 533%544
Notiune:
Dreptul real principal care confera titularului sau atributele de
posesie* folosinta si dispo%itie asupra bunului apropriat in forma
privata* care pot fi e'ercitate in mod absolut* e'clusiv si perpetuu
in limitele legii+ art+ 666
Ceea ce este aproprere pentru ttuar, este prvare pentru subectu pasv
(genera s nedetermnat). Dreptu de propretate este o "reate ntre ce
care apropraza un bun s ce care sunt prvat de ace bun".
Continutul juridic
a- )lementul substantial#
1- posesia ius possidendi:
2- folosinta ius utendi si ius fruendi:
- dispo%itia- ius abutendi- art 666
b- )lementul procesual dreptul material la actiune* in
principal dreptul de a e'ercita a+ revendicare art+ 6; mijloc
specific de aparare a dreptului de proprietate $+a negatorie art+
6;5&
&#rmele care alcatuiec re$imul 1uridic $eneral al dreptului de pr#prietate
unt de d#meniul le$ii #r$anice art. <3 al. 3 lit. m din C#ntitutie
Caractere juridice
Absout nu se confunda cu opozabtatea erga omnes (care trmte a c.
excusv). 1- C. depn sau compet a DP fundamentu ceorate d. reae;
2- nu exsta mte nerente ae Dreptuu de propretate, c doar mte
exteroare;
Excusv monopou propretaruu s excuderea tertor de a exerctarea
prerogatveor
Perpetuu cat tmp exsta/accesb bunu care formeaza obectu dreptuu
de propretate. 1- transmsbtatea dreptuu de propretate (este credtar,
nu vager); 2- mprescrptbtate sub aspect extnctv.....
/imitele e'ercitarii+
/imite materiale art+66;
/imitele juridice privesc atributele dreptului de proprietate art+
66;
/imitele dreptului de proprietate obliga la respectarea sarcinilor
privind protectia mediului si asigurarea bunei vecinitati* precum si
la respectarea celorlalte sarcini care potrivit legii sau obiceiului
revin propritetarului+
/egea poate limita e'ercitarea dreptului de proprietate fie in
interes public fie in interes privat+ /imitele in interes privat pot fi
modificate sau desfiintate temporar prin acordul partilor
$ poprietarilor&+
0entru #p#6abilitate ete neceara indeplinirea f#rmalitatil#r.
Cele 1uridice p#t fi le$ale, 1udiciare i v#luntare.
Dreptul de proprietate trebuie e'ercitat in limitele materiale ale
obiectului sau+ 4cetea unt limitele c#rp#rale ale bunului care f#rmea6a
#biectul pr#prietatii. Nu exsta probeme deosebte n matera bunuror
mobe pe acest pan.
Legea contne dspozt exprese, specae, care prvnd mtee materae
ae exerctar dreptuu de propretate ce are ca obect un bun mob
teren.
Suprafata terenului art+ 6;1
7ctiunea in granituire: dreptul de a-si ingradi terenului art+ 6;1
e'ceptie servitutea legala de trecere ;1<-;24+
Proprietarii terenurilor invecinate sunt obligati sa contribuie la
gradinutuire prin stabilirea hotarului si fi'area semnelor
corespun%atoare* platind in mod egal cheltuielile care se impun+
Daca nu se re%olva pe cale amiabila aceasta problema* oricare
dintre proprietari poate invoca o actiune in gradinutuire+ $nu se
confunda cu actiunea in revendicare&
9rice proprietar este indreptatit sa-si ingradeasca proprietatea
suportand cheltuielile oca%ionate de acest aspect+ Prin e'ceptie
nu are acest drept* nu e'ista acest drept in situatia in care un tert
are un drept legal de trecere $ve%i ;1<-;24&
Spatiul suprapus terenului
Propretatea terenuu se ntnde s asupra subsouu s a spatuu de
deasupra terenuu n mtee eg.
In prezent pe vertcaa dreptu sau este mtat de "spatu aeran" care
consttue propretate pubca.
=entiune#
In pus n zona de sguranta a zboruu aferenta aeroporturor, codu aeran
nsttue servtut aeronautce (propretar terenuror nu pot rdca ucrar
sau construct care sa depaseasca mta de natme mpusa.)
In aceasta matere trebue respectate standardee de natme mpuse de
regementare de urbansm.
Subsou aparnte propretaruu pana n centru pamantuu.
Bogate subsouu apartn statuu.
Autortate pubce sunt ndreptatte sa fooseasca subsoure orcaru
teren pentru ucrar de nteres genera (ex: metrou)
=entiune#
Dreptu autortator pubce este gratut dar daca aduce vreun pre|udcu
trebue despagubt propretaru.
Apee de suprafata s abe acestora apartn propretaruu terenuu pe
care se formeaza sau curg. Legea apeor nsttue ac mte tehnce
(10km2 bazn hdrografc s 5km ungme STATULUI)
/imite legale in e'ercitarea proprietatii determinate de vecinatate
a- Sunt stabte n nteres prvat n matere mobara n cadru
raporturor de vecnatate
b- Sunt regementate expres art. 602 625
Re$uli privind cur$erea fireaca a apel#r art. 8*4
Re$uli privind cur$erea pr#v#cata a apel#r art. 8*5
C9eltuieli referit#are la iri$atii 8*8
;bli$atiile pr#prietarului caruia ii pri#ete apa 8*<
2ntrebuintarea i6v#arel#r art. 8*,
Picatura streasinii Art.611
Propretaru este obgat sa s faca streasna case sae astfe ncat apee
provennd de a po sa nu se scurga pe fondu propretaruu vecn.
Distanta minima fata de hotar
Dstanta mnma pentru construct 60cm fata de na de hotar
Pentru arbor este de 2m de hotar cu excepta ceor ma mc de 2m.
/imite determinate fata de vederea asupra proprietatii vecine
Fereastra n zdu comun nterzsa art. 614
Art. 615- dstanta mnma pentru fereastra de vedere ce putn 2 m ntre
fondu ngradt sau nengradt, apartnand propretaruu vecn s fereastra
pentru vedere, baconu or ate asemenea ucrar ce ar f oretate catre
acest fond.
Este permsa n aceasta matere fereastra de aersre fara mta de
dstanta.
Lucrar neparaee ce putn 1,
Fereastra de umna fara mta de dstanta.
Instanta stabeste suveran nconcreto daca este de deschdere, de aersre
sau de umna.
/imitari determinate de dreptul de trecere
Propretaru fonduu care este pst de acces a caea pubca are dreptu
sa se permta trecerea pe fondu vecnuu sau pentru expoatarea
fonduu propru.
Actunea n despagubr se prescre n 3 an de a data stabr dreptuu.
7lte limite legale
621 dreptu de trecere pentru uttat
622 dreptu de trecere pentru efectuarea unor ucrar.
Despartiturile comune
Zdu, santu, gardu comun
Obgata de a ngrad casee, curte s gradne 622
Prezumta de copropretate 660
Semnee de necomuntate 661
Art 664 constructe s nstaate afate n egatura cu zdu comun 6cm
spre ceaat copropretar.
Regimul juridic al terenurilor proprietate privata in R9
Terenure sunt n crcutu cv s pot f nstranate prn acte n forma
autentca nscrse n cartea funcara.
Incapactate specaa art. 44 a2.= CONSTITUTIE
Cetaten stran s apatrz pot doband n condte tratateor.
Legea specaa asmeaza pe apatrzt cu domcu ntr-unu dn statee
membre s cetaten stateor membre
Intravane 5 an de a aderare
Extravane 7 an de a aderare
Prn excepte fermer cetaten a stateor membre care desfasoara
actvtat ndependete pot doband propretat nca dn 2007.
Numa prn mostenre egaa NU prn mostenre testamentara.
Succesune deschsa DUPA revzurea dn 2003.
/imitarea dreptului de proprietate privata asupra constructiilor
Orce constructe daca egea nu nterzce
a- "ormele de urbanism , certificatul de urbanism este un act
administrativ cu caracter obligatoriu
b- 7utori%atia de construire , act administrativ de autoritate
Neeberarea de autorzate se poate actona n contencos admnstratv cu
dovez.
Raspunderea propretaruu este s admnstratva se prescre n 2 an. (nu
se poate amenda)
Lmtarea dreptuu de propretate
Rud#lf v#n 29erin$ lupta pentru drept 2**2 bec)
Rechi%itia
Cazur mtatv prevazute de ege
Restituirea bunurilor la incetarea cau%elor
Despagubur degradar sau devaorzare
Prescrpte 3 an de a pubcarea n MOF a date nceper pat
Actune specaa n restture/revendcare
Rezovare : comsa mxta ocaa/centraa s nstante
)'proprierea
Propretaru perde dreptu de propretate art. 562 / .33/1994 198/2004
Doar pentru cauza de uttate pubca
Consta n achzta fortata, fara acordu propretaruu.
Se recomanda nteegerea partor
Principiile e'proprierii
1 uttate pubca
1- Despagubre
2- Exproprerea se dspune s despagubrea se stabeste prn hotarare
|udecatoreasca prncpuu separate puteror n stat
9biectul e'proprierii
Bunure mobe propretate prvata ncusv a comuneor oraseor
muncpe |udetees
Procedura
Prn decararae uttate pubce
1- Intatoru crar pubce
2- Condte decarar uttat pubce
Cercetare preaaba admnstratva cu proces verba n care se spune da
sau ca este uttate pubca
3- Cne decara uttate pubca
Prn ege n concreto fe n abstracto
)tapa administrativa
1- Expropretatoru anunta pe ce nteresat se notfca urgent
propretar 15 ze
2- Contestate/ntampnare n 45 ze dn momentu n care am prmt
notfcarea
3-
4-
Se nanteaza secretaaratuu genera a guvernuu consuu |udetean
4- Actunean contencos/ccr
X2 admnse contencos
)tapa judiciara
1- Seszarea nstanteor (trbunau |udetean) cerere exproprere de
catre expropretator
2- Stabrea despagubror comse de 3 expert
3- Hotararea
Vaoarea despagubroe
Termenu de pata nu ma mare de 30 de ze dn momentu
ramaner defntve a hotarar |udecatorest
La curtea de ape sau recurs a nata curte
Efectele 1uridice imediate
Depa$ubirea i e7ecutarea ei
2ncetarea #ricarei l#catiuni c9iriei
0unerea in p#eie ma7 3* de 6ile de la indeplinirea #bli$atiil#r
4ctiunea in revendicare 5n#t cu retr#cedare
-onfiscarea
Transeferu propretat cu ttu gratut
Dobandte ct se confsca.
Prezumta este de dobandre cta.
49 a 9 CR
3nfractiune>contraventie
Masura de sguranta
Compementara contracente
Inante de a confsca trebue facuta o procedura sau un proces
Efect: trec n propretatea prvata a statuu cu ttu gratut
Proprietatea publica
Dr de proproretate pubca spre deosebre de bunure pro prvata bunure
pubce sunt naenabe namovbe s mprescrptbe
Notune 554 a2
Contnut
Exerctare mte
Dobandre
Stngere
Dr reae
dr de
admnstrareconces
une
foosnta gratuta
Definitie
Propretatea pubca este dreptu de propretate ce apar[ne statuu sau
une unta[ admnstratv-tertorae asupra bunuror care, prn natura or
sau prn decara[a eg, sunt de uz or de nteres pubc, cu cond[a sa fe
dobndte prn unu dntre modure prevazute de ege.
Ttuar propretat pubce sunt subecte de drept cafcate. Cafcate
trebue anumte condt. Are o catate prestabta:statu roman (persoana
|urdca) asupra bunuror dn domenu pubc natona
untate admns tert: |edetu asupra bunuror dn domenu pubc
|udetean s orasu muncpu comuna dn dom puc oca. Toate aceea
bunur se numesc bunur domnae.
Legea 213 dn 1998 (egea propretat pubce)
Obectu dreptuu de propretate. Bunure de uz sau de nteres
pubc (art. 859) determnate astfe fe prn decarata eg fe prn
natura or.
Domenu pubc natona = punctu 1 dn anexa eg 213
Domenu pubc |udetean p2 dn anexa eg 213
Domenu pubc oca p3 dn anexa eg 213
Sunt bunuri de u% pulic sunt ubnurile care sunt accesibile
publicului+
)'ista anumite bunuri care formea%a obiectul e'clusiv al
proprietatii publice+ )le sunt#
a- )numerate e'pres vei art+ ?6. si 1;
b- Stabilite prin lege organica
In acest fe este mtata capactatea de foosnta a ceorate subecte de
drept de vreme ce aceste bunur apartn doar statuu sau untator sae
admnstratv tertorae. Ceeate bunur (care nu fac ) apartn statuu sau
uat facand parte fe dn domenu pubc (natona, |udetean oca) fe dn
domenu prvat. Ocrottta n mod ega ndferent de ttuar.
-aracterul dr de prop publica+
Absout, excusv, perpetuu
Dr de prop pubca este naenab. Bunure nu sunt afate n crcut cv
genera astfe ncat nu pot f nstranate prn m|oace de dr cv dar exsta
un crcut |urdc specfc (admnstratv)
Imprescrptb nu se stnge prn neuz aytat n sens extnctv cat s
achztatv
Insessab nu pot f urmarte st.
-ontinut#
Posese dspozte s nca una
Dspz dn mom ce sunt naenabe ttuar nu au dspozta nstranar
bunuu nsa poate f manfestata prn "trecerea bunuu" n domenu
prvat = prn act admnstratv ndvdua sau prn constturea drepturor
reae corespunzatoare dr de propretate pubca
Dr de admnstrare, concesune, foosnta gratuta. = prn acte
admnstratve ndvduae nu prn contracte cve sau prn contracte
admnstratve.
)'ercitarea dreptului de prop publica limite#
Este susceptb de orce mte regementate de ege n masura n care
sunt compatbe cu uzu sau nteresu pubc carua sunt destnate
bunure. Este vorba despre: mtee materae, mtee egae, mtee
|udcare. St excuse mtee conventonae
Dobandirea dr de prop publ#
Exsta metode specfce de dobandre prevazute n art. 863 ncc:
1- Prn achzte pubce atrburea unu contract de achzte pubca
prn ctate pubca = este un mod de dobandre cu ttu oneros
2- Prn exproprere
3- Prn donate sau egat daca bunu dobandt prn natura sa sau prn
vonta dspunatoruu devne de uz sau nteres pubc (pentru
domenu natona donata se accepta de catre guvernu romane ar
a nve |udetean sau oca tre sa dstngem ntre 2 stuat:
a- Donata sau egatu sunt cu sarcn (vez modatatea sarcna)
poate f accepta prn hotararea cons oca sau |udetean cu
ma|ortatea voturor conseror n functe
b- Fara sarcn (poate f accepta de catre prmar prn dspozta
prmaruu act admnstratv ndvdua)
4- Prn convente cu ttu oneros daca bunu prn natura sa sau prn
vonta dobandtoruu devne de uz sau de nteres pubc spre ex: n
stuata n care statu s exercta dr de preemtune
5- Prn transferu unu bun dn domenu prvat n domenu pubc
a- Prn hotarare de guvern daca este vorba de un bun dn domenu
pubc natona
b- Prn hotareare de consu |udetean sau oca daca este vorba de
un bun dn domenu |udetean sau oca. ! actu admnstratv de
trecere a bunuu de trecere dn domenu prvat n domenu pub
poate f atacat n contencos admnstratv (a trbuna pentru
bunure de nteres |udetean sau oca sau a curtea de ape a
bunure de nteres natona). Mentune: tge prvnd demtarea
dom natona fata de |udetean sau oca sunt de asemenea de
competenta nstanteor de contencos admnstratv
6- Prn ate modur stabte de ege
Stingerea dr de prop pub@
a- Prn perea, dsparta bunuu
b- Prn trecerea bunuu dn domenu pubc n domenu prvat
7pararea dr de prop pub
Pentru ca exerctarea dr de prop pubc se face n regm pubc este o
obgate nu un drept.
Obgata apararer prop pubce apartne ttuaruu care are a ndemana:
a- Actunea n revendcare
b- Actunea posesore
c- Ate m|oace |urdce specfce prop pub.
Mentune n actunea pornta, ttuaru tre sa mnstreze dr de prop pubca,
atfe spus are sarcna probe. Smpa nscrere a unu bun n nventaru
prop pubce nu este o dovada depna a dr de prop. Ttuaru tre sa
probeze modu de dobandre concret ttuaru prop pub are obgata sa
ntocmeasca nventaru bunuror dn domenu pubc: guvern natona,
consu |udetean |udetean, consu oca oca.ntotdeauna vnentaru este
pubcat prntr-o hotarare de guvern. Smpa mentune n aceasta hot de
guvern nu este o proba.
Dr reale corespun%atoare dr de prop pub
1- Dr de admnstrare
Ttuar subecte de drept cafcate:
Rege autonome, autortate admnstrate pubce centrae sau
ocae sau nsnttut pubce de nteres natona |udetean sauoca
-aractere#
Inaenab, mprescrptb
-onstituire
Prn hotarare de consu |udetean oca sau hot de guvern (act
admnstratv ndvdua atacab n contencos).
In actu de consture se mentoneaza expre modu n care trebue
exerctat dreptu de admnstrare
-ontinut#
Posese, dpozte, foosnta materaa
Nu are dspozte |urdca.
In raporture cu ttuaru dr de prop pub, ttuaru dr de admnstrare
actuoneaza prn m|oace de drpt pubc, nu de drept cv. Ttuaru prop
pub are dreptu de a controa modu n care se exercta drept de
admnstrare
Stingerea dreptului de administrare#
a- Cand se stnge dr de prop
b- Prn revocarea dr de admnstrare prn revocarea actuu de
admnstrare, revocara actuu de constture atunc cand nteresu
pubc o mpune (ex: dreptu de admnstrare este exerctat abuzv
7pararea dreptului de administrare
Este obgata ttuaruu dr de admnstrare. Are o actune confesore
(actune reaa s pettore). Are de asemenea o actune posesore n pus
ttuaru dr de admnstrare are obgata sa- nformeze pe propretar cu
prvre a orce tuburare de drept sau de fapt adusa dreptuu de
propretate pubca s de asmenea a doua obgate, are obgata de a
ntroduce n cauza pe ttuaru dreptuu atunc cand un tert decanseaza
un proces prvnd propretatea pubca (cererea prn caare face acest ucru
se numeste aratarea ttuaruu dreptuu)
Dreptul de concesiune
Este un drept prncpa rea corespunzator dr de prop pubca ncheoata
ntre un concedent s un concesonar. Concedenteu este pttuaru de prop
pub. Ceata poate f orce persoana fzcea sau |urdca.
Ttuar orce persoana. Numa sunt sub de drept cafcate
Este un drept temporar pooate f ncheat pe max 49 de an
-ontinut
Posesa, foosnta, dspozte materaa
Mentune: cauza contractuu de concesune este expoatarea bunuu
(psa e atrage nutatea abosuta a contractuu)
Frunctee s n mtee contractuu productee revn concesonaruu.
Concedente pastreaza un drept de contor pe toata peroada concesun.
Sub sanctunea nutat absoute, concesaru nu poate nstrana bunure
afate n concesune.
Dr de concesune se exercta asa cum este scrs n contract s n mtee
eg 54/2006.
7pararea dreptului de concesiune
a- Fata de ttuaru prop concesonaru are adm pubc
b- Posesore s confesore ntemaata pe dr de concesune
Concesune prn ctate pubca.
Ttuaru orce persoana
Aparat s prn m| dr cv s prn tg cu tert dr rea ma puternc decat dr
de concesune (mos stramos prn actune confesore sau revendcare dn
popescu)
Dr de folosinta cu titlu gratuit
Este un rea corespunzator dr de prop pub care se acorda cu ttu gratut
pe termen mtat unor nsttut de uttate prubca.
Mentune: ttuar = subecte cafcate
Vez ce-a ncatat anu trecut a asocat s fundat cu prvre a dobandre
a uttatea pubca
Este ttuaru acestu dr rea un ONG
-ontinut
Posese foosnta dspozte materaa
Se consttue ca s dr de admnstrare prn hot de guvern |udet oca.
Se exercta n coformtate cu actu consttutv. Nu se confunda dr rea de
foosnta gratuta cu dr de foosnta a chrasuu. ONG nu este chras e
ma mut decat atat (chrasu dr de creanta)
Ca s dr de concesune ste mtat. Durata tre stpuata n actu consttutv
7pararea dr de folosinta gratuit
Actune confesore ntemaata pe dr rea de foosnta.
Pettore foosre fara drept
In actunea confesore ttuaru dr rea corespunzator dr de prop tre sa
demonstrezeacest drept. Cu actu de cconstture hot de guvern |ud sau
oca. Sau n cazu concesun cu contractu de concesune
Bunure prop pubca pot f nchrate de catre ttuar n condte eg prn
ctate pubca.
De%membramintele dreptului de proprietate
1 este permsa dezmembrarea prop (egsatv)
In genera dezm sunt n genera dreptur reae asupra bunure atua
(nu pot avea dezm asupra bunuror afate n propra propretate)
Dezmem presupune exerctarea unor prerogatve dn contnutu prop
prvate de catre o ata pers decat propro (care e ttuaru dez)
Sunt dreptur reae prncpae (char daca uneor depnd de dreptu de
propretate / caracter accesoru nu fata de dr de prop care se dez)
Sunt rezutatu bertat de vonta a propretaruu de regua
Fnd dreptur reae sunt mtate ca numar, nu pot sa rezute dn vonta
partor fara sa fe expre prev de ege:
Dr de superfce
De servtute
De uz
De uzufruct
De abtate
Notune
Contnut
C
E
D
S
Dr de uperifcie re$lementare. 4rt 8,3
Definitie
dr rea prncpa mobar n vrtutea carua ttuaru poate avea sau poate
edfca o constructe (pantate) sau ucrar autonome cu caracter durab)
pe terenu atua asupra carua superfcaru dobandeste un drept de
foosnta (de regua pe peroada exstente constructe) ch8aras drept de
creatnta drept rea
3pote%a superficiei#
Constructoru nu este prop terenuu (nc ttuaru atu drept rea). De
regua are o nteegere cu nudu propretar (o convente, un act |urdc cv
un act consttuttv de superfce).
Formele superficiei#
a- Incpenta sau accesore = "v-a edfca", superfcaru are ma nta
un drept de foosnta asupra terenuu ar pe masura edfcar s un
drept de propretate asupra constructe dar nta nu are.
b- Forma depna sau prncpaa | "a avea art. 693
-aractere juridice#
Dr rea prncpa
Are un contnut |urdc varab n functe de forma sa (nu este stabt de
ege c stab de part)
Este un drept temporar = maxm 99 an dn mom nscrer n cartea
funcara
-ontinut
a- Forma depna = dr de propretate asupra constructe s
dezmembramantu propretat terenuu (dr de foosnta posesa
specfca dspozta materaa asupra terenuu s dspozta |urdca
specfca dreptuu de superfce n sensu ca poate nstrana sau
greva cu sarcn.
Dobandirea dr de superficie#
a- Prn act |urdc (potrvt NCC n forma autentca sub nutate absouta)
trebue nscrs n cartea funcara (dr de superfce consttut nante
de ntrarea n vg NCC este n vgoare potrvt tempus actus
b- Uzucapune tabuara sau extratabuara
)'ercitare
In mtee s n condte actuu consttuttv (cand exsta)
In mtee daca este cauza dreptuu de propretate asupra terenuuu
Se exercta cu prvre a suprafata de teren afectata s necesara expoatar
constructe (parte nu se nteeg = |udecatoru suveran, expertza)
Stingerea dr de superficie#
Prn raderea dn cartea funcara n urmatoaree stuat:
1- Impnrea termenuu
2- Prn consodare (terenu s constructa devn propretatea aceas
persoane)
3- Perea constructe
4- Ate modur prevazute de ege (vez exproprerea)
Legea prevede expres efectee sntger superfce asupra potecor s
dezmembramnteor consttute n peroada exstente dreptuu fe asupra
terenuu fe asupra constructe
Protectia dr de superficie#
a- Actunea confesore de superfce este o actune reaa pettore
care poate f ndreptata char s mpotrva nuduu prorpeatr
(actune posesor, actune de carte funcara, m|oacee specfce
prvnd actu consttutv)
Servitute reglementare <66 <<2 ncc
Notune: drept rea mobar care confera ttuaruu prerogatve asupra
unu mob ce apartne atua (afat n vecnatate) care nu excude
exerctarea concomtenta a nuduu propretar.
Servtutea este o sarcna care greveaza un mob numt fond aservt
pentru uzu s uttatea atu mob numd fond domnant
-ontinut
Foosnta fonduu aservt de regua part afectate uzuu sau uttat
fonduu domnant
Posesa (asupra fonduu aservt) se dvzeaza ntre propretar s ttuaru dr
de servtute. In mod exceptona dspozta materaa. Ex: n cazu servtut
de trecere atunc cand parte convn ca ttuaru servtut este ndreptatt
sa amena|eze caea de acces. Excus dspozta |urdca asupra terenuu
aservt
-aractere juridice
a- Drept rea prncpa mobar
b- Are un contnut varab
c- Este perpetuu (tne de natura, nu de esenta dreptuu) = parte pot
sa convna o servtute temporara
d- Este un drept ndvzb apasa asupra ntreguu fond aservt s
fooseste ntreguu fond domnant ( de regua s atunc cand unu
sau atu se parta|eaza)
-lasificarea servitutilor#
a- Unaterae, baterae
b- Poztve, negatve
c- Contnue s necontnue (casfcare mportanta n vehcea
regementare pentru ca numa servtututea contnua s apararenta
putea uzucapata)
d- Aparente s neaparente
)'ercitarea dreptului de servitute+ Drepturile si obligatile partilor
Ttuaru dreptuu domnant este ndreptatttt sa a toate masure s sa
execute toate ucrare pentru a exercta s conserva dreptu sau. Nu
trebue sa agraveze stuata fonduu aservt aducand un pre|udcu
propretaruu acestua. Pateste chestuee.
Ttuaru dreptuu aservt este obgat sa exercte s trebue sa se abtne de
a orce act sau fapt care mteaza sau mpredca exerctu acestua. Nu
poate schnba ocu de exerctare a servtut decat n mod exceptona =
cand are un nteres seros s egtm
Dobandire#
Act |urdc cv
Uzucapune
(a superfce) vez
Stingerea dreptului de servitute@
Prn raderea dn cartea funcara n urmatoaree stuat:
a- Impnrea termenuu
b- Consodare
c- Renunnatarea
d- Imoposbtatea defntva de exerctare a superfce
e- Neuzu tmp de 10 an
f- Rascumpararea
g- Expropretarea
Dem dr reale princip(LE
Nudu prop s dstncte, autonome, aparate unu de ceeat, opozabe
Dreptu de uzufruct
Art. 703 NCC
Def: uzufructu este dezmembremamantu dr de prop prvata cu caracter
temporar care confera ttuaruu sau argumentu de a stapan bunu atua
n catate de uzufructuar precum s atrbutu foosnte asupra aceu bun
cu ndatorrea de a conserva substanta atrbute care trebue sa fe
exerctate cu respectarea mteor materae s |urddce..\
-ontinut
Posesa parta trece a uzufructuar s foosnta trece n mod excusv adca
uzufructuaru poate cuege fructee (chra)
-aractere
1- Dr rea prncpa
2- Esentamente temporar vager a pers fzce nu poate depas art.
708 NCC
3- Este un drept cesb poate f cedat unu tert 714
4- Permte cedarea emoumentuu sau - benefcau matera
9biectul
Mobe mobe croporae, ncorporae
Uzufrunctu une crante 737 739
Cvasuzufructu 712
Dobandire
Uzufructu se poate consttu prn act |urdc, uzucapune sau ate modur
prevazute de ege, dspoz[e n matere de carte funcara fnd apcabe.
Uzufructu se poate consttu numa n favoarea une persoane exstente.
Uzufructu se consttue, n prncpa, pe cae conven[onaa; dn
prevedere textuu ega rezuta ca este ncompatb cu proprtatea
pubca.
Constturea dreptuu de uzufruct pe cae conven[onaa asupra unu
mob se va face prn nscrs autentc, fnd ncdente ds poz[e prvnd
cartea funcara ma sus men[onate. Pentru uzufructu asupra unu bun
mob sunt apcabe prevedere 876 urm. NCC prvnd cartea funcara,
dspoz[ dn care rezuta ca mobu asupra carua se consttue dreptu de
uzufruct trebue sa fe ntabuat n cartea funcara, n vederea ndepnr
cern[eor de constture pubctate ae dreptuu de uzufruct.
Prncpaa obgate a uzufructuaruu este aceea de a conserva substanta
9bligatie
Obgat nascute n mom consttur uzufructuu
Obgat nascute n tmu uzufructuu
Obgat a ncetarea uzufructuu
Drepturile nudului proprrietar
1- Dr de a aposeda bunu
2- Dr de a dspune de bun
3- Dr de a protecta |urdca a nude prop
4- Dr nuduu propretar de a cere ncetarea uzufructuu pentru abuz
de foosnta sau de a cere respectarea moduu norma de foosnta a
ucruu
9bligatiile nudului proprietar
1- Obgata de a nu face ca manfestare a obgate generae negatve
coreatve dreptuu de uzufruct
2- Care rees dn raporture obgatonae daca uzufructu s-a
consttut prn contract cu ttu oneros, nudu propretar, nudu prop
are obgata de garante mpotrva evectun
Stingerea u%ufrctului art+<5;
1- La moartea persoane fzce sau a ncetarea exstente persoane
|urdce
2- La exprarea termenuu pentru care a fost consttut
3- Prn consodare
4- Prn neuz tmp de 10 an
5- Perderea totaa a ucruu
6- Abuzu de foosnta
7- Renuntarea uzufructuaruu
Dr de uz s dr de abtate
Utmee doua dezmembramnte
Aea cu superfca
Uzu s abtata nu sunt cesbe 749
Poate sa cueaga doar naturae s ndustraa fara cve are drept sa
fooseasca pamantu doar pentru nevo persoanee s ae fame sae s
asupra nobe s mobe
Abtate 750
Ttuaru dreptuu de abta[e are dreptu de a ocu n ocun[a nuduu
propretar mpreuna cu so[u cop sa, char daca nu a fost casatort sau
nu avea cop a data a care s-a consttut abta[a, precum cu parn[ or
ate persoane afate n ntre[nere.
Dr de abtate conform art 973
Casa de ocut sa fe ncusa n masa succesoraa a sotuu decedat. Sotu
supravetutor sa nu detna n propretate o ata ocunta sau sa nu aba
ncun drept rea de a foos o ata ocunta.
Sotu supravetutor sa nu fe uncu mostentor a defunctuu
=odalitatiile dreptului de proprietate
n cond[e eg, dreptu de propretate prvata este susceptb de
modata[ dezmembramnte, dupa caz.
1- O propretate condtonaa :
a- Propretate rezouba
b- Propretate anuaba
2- Propretate comuna:
a- Comuna p|e cote part:
A1- obsnuta sau temporara (este temporara ptr ca poate nceta
prn parta|)
A2- fortata sau perpetua (nu poate nceta prn parta|)
b- In devamase (copropretar nu au stabta o cota parte
"otiune#
Este acea modatate |urdca a dreptuu de propretate ce se
caracterzeaza prn faptu ca acesta apartne "do sau ma mut ttuar"
care exercta concomtent mpreuna prerogatvee dreptuu de
propretate.
Proprietatea comuna pe cote parti obisnuita $temporara&
"otiune#
Un bun are do sau ma mut propretar fecare are stabta o cota parte
dn dreptu de propretate (ceea ce se mparte este dreptu de propretate
n ntegrtatea sa).
Regmu |urdc a propretat comune pe cote part, regmu |urdc este
carmut de doua prncp:
1- Fecare copropretar are o cota parte (abstracta) dn dreptu de
propretate asupra carea poate =>poate sa dspuna ber fara
acordu ceorat copropretar
2- Ncunu dntre copropretar nu are propretate excusva (n) o parte
determnata dn bunu copropretate.
=entiune terminologica#
Cand propretatea comuna are ca obect bunur determnate, un bun
determnat = se numeste propretate comuna pe cote part.
Cand are ca obect un patrmonu sau o masa patrmonaa nu se ma
numeste prop comuna pe cote part, c ndvzune (vez succesune)
Asadar ndvzunea este o modatate a patrmnou ar pe cote part
este coporporetate o modatate a dreptuu de propretate.
Perpetuu mposb un parta|.
Cota parte este raportu dntre suprafata uta generaa s suprafata
uta n propretate excusva
In devamase foosn|ta de ma mut propretar care nu au o cota
parte asupra bunuror
Prop periodica
"otiune#
Acea modatate a dr de propretate (coprop, prop comuna fortata pe cote
part s perpetua) n care ma mute persoane exercta succesv s repettv
atrbutu foosnte asupra unu bun bun mob sau mob a ntervaae de
tmp determnate egae sau negae.
Cu prvre a transa de tmp n dscute, prop are un dr excusv asa ncat
poate sa dspuna ber.
Cu prvre a bunu prvt n materatatea sa are un drept de propretate
Modure de dobandre ae drepturor reae
Notunea de mod de dobandre :
= acee mpre|urar acte sau fapte |urdce de care egea cva
condtoneaza dobandrea drepturor reae
Casfcarea moduror de dobandre
Dupa ntndere sunt modur de dobandre cu ttu unversa sau unversae
atunc cand se dobandreste un patrmonu sau o cota parte dn e
Partcuar cand doar un bun
Modur de donabandre cu ttu oneros s gratut
Modu de dobandre ntervvos s de morts causa
Ccea ma mp casfcare are n vedere stuate |urdce a bunuu n
momentu dobandr !!!!!
2 categor:
Orgnare n momentu dobandr bunuu acesta este consderat ca nu
apartne nmanu asa ncat nu exsa un transfer a proprprtat de a unu a
atu
Dervate presupun un transfer dntr-un patrmonu n atu cu toate
consecntee |urdce care decurg de ac.
557 cod cv dreptu de propretate se poate doband prn:
Convente
Mosternre egaa sau testamentara
Accesune orgnar
Uzucapune orgnar
Cca efect a posesse de buna crednta n cazu bunuror mobe s a
fructeor
Prn ocupatune
Tradtune
Hotarare |udecatoreasca atunc cand este transatva de propretate prn
ea nsas
Prn efectu unu act admnstratv (egea 10 dn 2001)
Hotararea |udecatoreasca
1 de regua are caracter decaratv de dreptur (asa ncat nu este un mod
de dobandre a drepturor)
2 n anumte stuat hotararea supneste vonta une part a unu act
trannsatv de propretate:
Ex: art 1191 oferta cu termen este revocaba daca este revocata nante
de termen ce ndreptatt are o actune n nstanta
O parte refuza executarea unu antecontract batera prn care se obga sa
transmta pe vtor propretatea = art. 1279 COD CIVIL
Art. 592 NCC n aceste stuat exsta un mecansm |urdc specfc de
ncheere a actuu
Hotarearea |udecatoraeaca constute un mod de dobandre a proppretat
n stuat precum:
1- Retrocedarea dr de propretate asupra mobu expropreat = art 36 egea
33 dn 1994
2- Restturea n natura a mobeor preuate de statu roman nante de 1989
47-89
3- Legea 112 95
4Legea 10 dn 2001
9cupatiunea
Este regememntat n NCC 941-947
"otiune#
Are doua eemente defntor
1- Luarea n stapanre a unu ucru
2- Stuata ucruu n ace moment = nu apartne nmanu. In aceste
condt posesoru ucruu mob care nu apartne nmanu devne
propretaru acestua prn ocupatune dn momentu ntrar n
posese
3n aceasta materie trebuie sa avem in vedere distinctia* deosebirea
dintre#
Lucrure comune
Lucrure fara stapan\
Lucrurke abandonate
Lucrure perdute = apartn n contnuare propretaruu
Legea nsttue o procedura cva prvnd restturea bunuu gast s moune ac o
anumta pubctate 942-945 NCC
Dobandrea tezauruu = orce bun mob ascuns sau ngropat n prvnta carua
nmen nu poate doved ca este propretar. Apartne n cote egae propretaruu
bunuu care a fost gast s ceu care a descopert. Aceasta soute nu se apca
bunuror mobe care fac parte dn patrmonu cutura natona mob. L
182/2000 (sunt bunur care au vaoare arheoogca, storca. Ee apartn statuu
ar gastoru (nu cautatoru de comor) ar gastoru are dreptu a o recompensa
pana a 30/45% dn vaoare
Regmu |urdc a vehcueor fara stapan = . 421/2002 care dstnge ntre
vehcue fara stapan (fara pacuta de nmatrcuare, pasate pe domenu pubc)
sau vehcuee abandonate (avarate, nemscate ma mut de un de pe domenu
pubc care au pacuta de nmatrcuare).
Legea mpune o anumta pubctate corespondenta cu detnatoru vehcuuu. In
masura n care nu raspunde, bunu va f rdcat s vaorfcat de autortatea ocaa.
!raditiunea
"otiune#
Transmterea vountara a posese unu bun de a o persoana a ata.
Numa are mportanta |urdca dn dreptu roman
In aceasta matere predarea sau remterea are n vedere eementu corpus a
posese
-a mod de dobandire a proprietatii* traditiunea are doua
elemente#
1- Conventa transatva de propretate
2- Predarea ucruu
Semnfcata |urdca a predar depnde de conventa nsottoare daru manua
este o forma a donate care permte s darea bunuu
Remterea ttuu de vaoare a purtator
7ccesiunea
"otiune#
Este un mod orgnar de dobandre a dreptuu de propretate prn care
propretaru unu bun prcpa dobandeste propretatea asupra unu bun accesoru
care se ncorporeaza, se apeste ceu prncpa. Vez prncpu soarta bunuu
accesoru depnde de soarta |urdca a bunuu prncpa
In aceasta matere prn ncorporare / ncorporarea presupune reata prncpaa
accesoru dar s o puternca egatura materaa astfe ncat despartrea ceor doua
bunur numa este posba sau genereaza daune consderabe.
Formele accesiunii
Naturae
Artfcae
Mobaara sau mobara
7ccesiunea imobiliara artificiala
Vechu cod e ma band cu constructor de buna crednta
Contravaoarea materaa s a manopere
Sau
Vaoarea sporuu de vaoare adus terenuu prn constructa/pantata
Este de buna crednta
Pre%umtii legale in favoarea proprietarului imobilului $identice si in
vechiul cod&
1- Orce ucrare este porezumata a f facuta de propretaru mobuu
2- Orce ucrare este prezumata a f facuta cu chetuaa propretaruu
mobuu
Asadar orce ucrare reazata pe un mob este prezumata a f a propretaruu
acestua. Este o prezumte egaa reatva care admte proba contrara.
Proba contrara se poate face#
1- Cand s-a consttut un drept de superfce
2- Cand propretaru mobuu nu s-a ntabuat dreptu de propretate asupra
curar no
3- In ate cazur prevazute expres de ege.
3n aceasta materie noul cod distinge intre mai multe categorii de lucrari
care primesc sau au un regim juridic distinct+
1- Lucrar autonome = construct sau pantat or ate ucrar cu caracter de
sne statator
2- Lucrar adaugate = nu au un caracter de sna stator (ex: mbunatatr sau
reparat aduse une construct exstente). Ee pot f de 3 feur:
A- NECESARE (n psa or mobu ar per)
B- Ute = sporesc vaoarea mobuu
C- Vouptoare sunt facute pentru smpa pacere a ceu care
e-a reazat fara a spor vaoarea mobuu sau de ux
3- Lucrar cu caracter durab
4- Lucrar provzor = pentru ca pot f rdcate nu se pune probema accesun
/egea reglementea%a e'pres mai multe situatii in materia succesiunii
$art+ 6<<-6.<&
1- Reazarea une ucrar de catre propretaru mobuu cu materaee
atua.
Soute:
1- Propretaru terenuu dobandeste propretatea ucrar
2- Nu poate f obgat a desfntarea acestea
3- Nu poate f obgat a restturea materaeor
Ireavanta buna sau reaua crednta a propretaruu
4- prop materaeeor are un drept de creanta s poate pretnde
contravaoarea or s daune nterese (repararea orcaru pre|udcu
sufert)
2- Reazarea une ucra autonome cu carac durab asupra mobuu
atua
a- In acesasta matere se dstnge ntre autoru ucrar de buna crednta s
autoru ucrar de rea crednta
b- Nu se dnstnge dupa cum materaee foosnte sunt ae autoruu
ucrar sau apartn ate persoane (soute sunt aceeas)
1- Daca autoru este buna crednta prop mobuu are dreptu:
a- Sa nvoce accesunea s sa pateasca autoruu ucrar fe va
materaeor s a manopere, fe sporu de vaoare adus
mobuu soctand nscrerea sa n cartea funcara ca
propretar a ucrar
b- Sa ceara obgarea autoruu ucrar sa cumpere mobu a
vaoarea pe care ar f avut-o daca ucrarea nu era efectuata.
Dreptu de accesune este un drept potestatv (nu tre sa
expce de ce opteaza pentru una sau ata pentru varante).
Daca parte nu se nteeg
Cand constructoru este de rea crednta, constructoru poate sa pretnda s
demoarea ucrar, vez autorzata de demoare
=odul de dobandire a drepturile reale @
7ccesiunea
Accesunea mobara naturaa
Sediul materiei 6;. 6<; "-- &5?.6 64 vechi&
Legea apcaba = accesunea este supusa eg a data n vgoare a data
producer or savarsr mpre|urar sau fapte care atrage ncdenta accesun.
Pentru poteza unor fapte contnue se apca egeaa n vgoare a data nceper.
3pote%a#
Auvunea = crestere de pamant treptate, succesv, nseszab s defntv
A2
Retragerea apeor curgatoare = ca a auvune ptr ca propretaru rveran suporta
pagubre produse de ape dar cuege s fooasee adca auvunea. NU SE APLICA
APELOR STATATOARE : acur, azur = terenu de sub apa apartne propretaru
acuu ndferent cca are sau nu apa. NU SE APLICA apeor curgatoare afate n
propretatea pubca.
A
Avusunea = ruperea une bugat de ma s aprea e astfe ncat poatef
dentfcata. Propretaru nta a fonduu are termen de decadere 1 an n care
poate sa revendce bugata de teren (teoretc se poate apca s n ate stuat nu
doar cee determnate de apa) efectu achztv este determnat nu de posese c
de accesune dupa mpnrea termenu. Legea regementeaza s regmu |urdc
a nsueor s prundsuror.
Accesunea anmaeor termen 30 de ze de a decarata prop terenuu pe care
s-au asezat. Nu se apca atunc cand e de rea crednta.
Accesunea mobara
A|contune (tabou s rama, patra pretoasa s neu)
Confusunea sau amestecu (aur s patna)
Specfcatunea (crotoru pctoru scuptoru)
8%ucapiunea
"otiune#
Mod orgnar de dobandre a dreptuu de propretate prn posesa exerctata n
condte eg (uttate s durata a posese)
Sediul materiei#
NCC
Uzucapunea extra 10 an 930 934
Uzucapunea tabuara 5 an dem
VCC
Uzucapunea de unga durata = 30 de an
De scurta durata = de a 10 a 20 de an (dupa cum prop nta ocueste sau nu
n aceeas crcumscrpte tertoraa adca |udet)
Regementata de decretu 115 dn 1938 n regune n care era apcab sstemu
de pubctate prn carte funcara
Legea apcaba
Se dstnge ntre:
1- Posesa nceputa sub egea veche
2- Posesa nceputa dupa 1 octombre 2011 stuate n care:
a- Nu exsta carte funcara = se apca vechea ege
b- Exsta carte funcara s se apca NCC
7pararea drepturilor de proprietate
3ntroducere#
-oncepte juridice#
7parare
Barantare
9crotire
1- In raporture pe vertcaa dntre autortate pubce s partcuar =
art. 44 s 136 dn Consttute. = utzeaza conceptee de aparare s
garantare a drepturu de propretate. Instrumente |urdce specfce
dreptuu pubc: excepta de necosttutonatate, procedure penae
sau cee n fata nstanteor nternat. Cedo s curtea de |ustte de a
uxemburg.
2- In raportue pe orzonataa ntre partcuar s autortat cand ntra n
raportu de drept prvat. Sunt utzate m|oace de drept prvat s
conceptu de ocrotre |urdca. Protecta |urdca a dreptuu de
propretate s a dr reae este un concept care ncude nstrumente de
drept pubc s de drept prvat.
!abloul general al mijloacelor de drept civil+
1- M|oace drecte cve:
a- Actune posesor (generaa s specaa)
b- Actune pettor: actunea n revendcare, !!!! actunea confesore,
actunea negatore
2- m|oacee ndrecte (nu se ntemeaza drect pe dreptu de propretate, c
pe dreptur de creanta !!! (personae) nascute n egatura cu drepture
reae prncpae. Ex: actune ex contractum (actunea pentru predarea
bunuu cumparat), actune ntemeate pe fapt |urdc ct sau ct,
actune de carte funcara: actunea n prestate tabuara, n |ustfcare
tabuara, n rectfcarea cart funcare
7ctiunea in revendicare CCC
Sediul materiei 583 588
"otiune#
a- Actunea propretaruu neposesor mpotrva posesoruu nepropretar (s a
detentoruu) prn care socta restturea bunuu
b- Actunea prn care ce care (recamantu) care pretnde ca este ttuaru
dreptuu de propretate asupra unu bun dar nu are stapanrea materaa
(corpus) cheama n |udecata s persona a nterogatoru) pe ce care are
aceasta stapanre asupra bunuu s ceere nstante sa- recunoasca dreptu
de propretate s n consectna sa- resttue stapanrea materaa a bunuu.
Delimitarea#
Nu se confunda cu: actunea posesore, confesore, negatore, actunea n
gradnuture s actunea n evacoare (care presupune un raport ntre part prn
carre s-a transms foosnta mobuu sau o toeranta ndeungata a
propretaruu.
-alitatea procesuala
1- Actva = recamant credtor prn actunea obca
2- Pasva = paratu, posesoru nepropretar sau detentoru precar (vez s 563
a. 4). Ipoteza revendcar bunuu comun
1- Pana n 2006 = regua unanmtat => actunea ntrodusa doar de o parte
dntre copropretar = respnsa ca nadmsba
2- 14 dec 2006 upas s at contra Romane CEDO regua unnmtat
mpune o sarcna dsproprortonata recamantor care -a pst de orce
posbtate cara s concreta de examnare a cereror de catre nstanta. =
art 6 a 1 a fost ncacat
3- Art. 643 cod cv
-aractere juridice#
1- Actune potettore nu posesore
2- Actune reaa, nu persoanaa ( se ntemeaza pe un drept rea, nu pe un
drept persona)
3- Imprescrptba extnctv
Except avusunea 1 an
Bunu ad|udecat a o ctate pubca = 3 an de a nscrerea actuu de ad|udecata
n cartea funcara
4- Actunea n reazare, nu constatae (recamantu nu socta doar
recunoasterea dreptuu c s reazarea dreptuu
5- Actunea n revendcare mobara proba dreptuu
a- Sarcna probe apartne recamantuu
b- Prezumta de propretate de care profta posesoru (919)
c- Art. 565 cod cv = proba dreptuu de propretate asupra
mobuu se face prn extrasu de carte funcara DAR aceasta
regua se va apca numa dupa fnazarea ucraror de cadastru
a nveu untator admnstratv tertorae s deschdeerea
cartor funcare pentru mobee respectve.
In aceste condt proba dreptuu de propretate asupra unu mob ntampna
dfcutat ma|ore. Se dsnge ntre a: modur de dobandre orgnare !! = partea
care probeaza castga
B: modur de dobandre dervate n aceasta stuate ce care probeaza nu se
poate mta doar a faptu ca a dobandt bunu de a o anumta persoana. Trebue
sa probeze ca acea persoana era adevaratu propretar, care a randu sau a
dobandt de a "adevaratu propretar" etc. probato daboca
"otiunea de titlu are doua sensuri
1- Mod de dobandre a propretat sau a dreptuu de propetate
2- Inscrsu probator ( un act cv, un act |ursdctona sau un act
admnstratv transatv, consttuv sau decaratv de propretate.
Certfcatu de mostentor (pana n 2011 nu dupa 2011 da) art 1133 8
3pote%e si solutii probatorii
1- Ambee part recamant s parat repreznta un ttu cu prvre a mob
(|ursprudente reevanta)
a- Tture provn de a aceas autor (de rea crednta):
1- Verfcarea formatator (prmu n tmp, prmu n drept)
2- Ttu cu data cea ma veche (data certa)
3- Dupa ntrarea n vgoare a nouu cod, stuata nu ma exsta,
obgatvtatea nscrer n cartea funcara
2- Tture provn de a autor dfert:
a- Care este adevaratu propretar (verfcare)
b- Compararea tturor autoror
c- Ttu orgna de dobandre
3- Doar una dntre part preznta un ttu castga daca provne de a
adevaratu propretar
4- ncuna dntre part nu are ttu:
a- Posesoru (vercare posesoruu)
b- Daca recamantu a avut o posese anteroara "ma caracterzata"
(durata, uttate s reatate) => o parte a doctrne a sustnut ca
trebue comparate posese (castga ce care are o posese ma
caracterzata) DAR actunea n revendcare este o actune pettore nu
posesore =>
Dupa 1990, prn eg specae au fost resttute bunure mobe preuate abuzv
nante de 1990. Spre ex: egea 19 dn 1991, oug 83 dn 99, ordonanta 94 dn
2000 (bunure care apartn cuteor regoase), 10 dn 2001. Dovada dreptuu de
propretate n aceste stuat se face potrvt dspoztor dn ege specae.
)fectele actiunii in revendicare
Sediul materiei 6;;
)fectele#
1- Restturea bunuu de regua n natura, prn excepte, prn echvaent
2- Restturea fructeor = vez posesoruk de buna crednta
3- Restturea chetueor necesare s ute. Nu s cee vouptoare. Paratu
posesor are un drept de retente pana a pata acestor chetue ncusv ce
de producerea fructeor
7ctiunea negatorie. Recamantu propretar cheama n |udecata pe ce care
pretnde ca este ttuaru unu dezmembramant a dreptuu de propretate asupra
bunuu s socta nstante sa recunoasca dreptu de propretate s sa constate
nexstenta dezmembramantuu .
-aractere juridice este o actune reaa, pettore, mprescrptba n constatare,
nu n reazare.
7ctiune ain granituire, recamantu propretar cheama n |udecata pe
propretaru terenuu vecn s socta nstante de |udecata determnarea
hotaruu dntre cee doua terenur prn semne exteroare, vzbe. Nu neaga
dreptu de propretate a vecnuu => de asta nu e o actune n revendcare.
-aractere juridice reaa pettore mobara mprescptba n reazare
7ctiunea confesorie
"otiune#
recamantu pretnde ca este ttuaru unu dezmembramant s a perdut
stapanrea materaa specfca. Socta nstante recunoasterea dreptuu
sau s restturea stapanr materae. Nudu propretar este paratu
-aractere juridice reaa pettore n reazare prescrptba extnctv (30 de an
pe vechu cod, 10 an pe nou cod)
Apararea dreptuu de propretate pubca s a drepturor reae corespunzatoare
1- Actunea n revendcare recamant este statu
2- Drepture reae sunt prote|ate prntr-o actune reaa pettore
mprescrptba n reazare (actune confesore)
Publicitatea imobiliara
Pubctatea mobara repreznta o metoda tehnco-|urdca prn care sunt
sntetzate modatate de aducere a cunoastnta a pubcuu a acteor s
formatator |urdce strcto sensu precum s a fapteor materae s a ator
eemente care defnesc stuata materaa s |urdca a mobeor n scopu
reazar securtat statce s dnamce a drepturor patrmonae.
Functe pubctat mobare:
1- Functa nformatva sau decaratva (este specfc aceu sstem de
pubctate mobara care are drept scop doar nformarea tertor cu
prvre a stuata materaa s |urdca a mobeor
2- Functa de opozabtate fata de tert (specfc actuauu sstem) are
drept scop asgurarea opozabtat fata de tert a drepturor
mobare reae
3- Functa consttutva sau transatva de ea depnde constturea
dreptuu mobar rea
4- Functa achztva este un mod autonom de dobandre a dreptuu
rea mobar
5- Functa de soutonare a confcteor dntre dobandtor succesv a
aceuas drept rea mobar (poate sa coexste cu ceeate)
6- Functa probatore
Pubctatea mobara regementata de egea 7/1996 s de Nou Cod Cv.
Regmu genera a cadastruu
Cadastru repreznta sstemu untar s obgatoru de evdenta tehnca,
economca s |urdca a tuturor mobeor de pe ntreg tertoru tar.
Autortate competente: autortatea natonaa de cadastru s pubctate
mobara, ofcu s brou.
Cartea funcara
Parcea=suprafata de teren cu aceeas categore de foosnta afata n
patrmonu unu anumt propretar (ptr cadastru)
Imobu este format dn una sau ma mute parcee aaturate ndferent de
categora de foosnta apartnand aceuas propretar stuate ntr-o untate
admnstratv tertoraa cu sau fara construct s care sunt dentfcate
prntr-un numar cadastra unc (art 876 a3 NCC)
In fecare mob se nscre ntr-o carte funcara propre.
Cartea funcara repreznta nscrsu autentc cu caracter pubc care
cuprnde descrerea mobeor cu aratarea drepturor reae
corespunzatoare precum s a drepturor de creanta a acteor, fapteor s
raporturor |urdce n egatura cu mobee n scopu prncpa a
consttur, transmter sau stnger drepturor reae sau n scopu
asgurar opozabtat fata de tert or a nformar tertor cu prvre a
stuata mobuu.
Cartea funcara cuprnde un ttu s 3 part.
Ttu ndca numaru cart funcare s denumrea ocatat unde este stuat
mobu.
Partea nta cuprnde datee de dentfcare a mobuu
Partea a doua cuprnde nscrere prvnd dreptu de propretate.
Partea a trea cuprnde nscrere prvnd dezmembramntee s sarcne
dreptuu de propretate.
Prncpe cart funcare
1- Prncpu pubctat ntegrae este regua de drept potrvt carea
n cartea funcara se nscru toate drepture reae prncpae sau
accesor, drepture de creanta precum s ate fapte materae s
|urdce n egatura cu mobu ntabuat
2- Prncpu reatvtat nscrer n cartea funcara ndca mpotrva
cu se face nscrerea nscrerea n cartea funcara se face
mpotrva ceu care a data nregstrar cerer era nscrs ca ttuar a
dreptuu respectv (antecesor tabuar succesor tabuar)
3- Prncpu neutratat sau dsponbtat este regua potrvt carea
nscrere n cartea funcara se fac numa a cererea persoane
ndreptatte, a reprezentatuu sau ega sau pe caea actun obce a
credtoror or n anumte cazur prevazute de ege a cererea
autortator pubce competente
4- Prncpu egatat nscrer n cartea funcara e garanteaza
securtatea statca s dnamca a drepturor reae mobare.
5- Prncpu specatat nscrer n cartea funcara. Este acea regua
potrvt carea nscrere trebue sa fe cat ma precse s compete
astfe ncat sa nu exste nc un dubu cu prvre a stuata materaa
s |urdca a mobuu.
6- Prncpu prortat nscreror n cartea funcara qu pror enpore,
petor ure. Potrvt acestu prncpu benefcaza de prortate ce care
s nregstreaza prmu cererea de nscrere n cartea funcara n
concurs cu ate persoane care au pretent cu prvre a aceas drept
dar care nu au soctat nco nscrere sau cererea or are o data
uteroara.
7- Prncpu pubctat materae. Potrvt art 901, sub rezerva unor
dspozt egae contrare, prcne a dobandt cu buna crednta un
drept rea nscrs n cartea funcara prn act cu ttu oneros va f
socott ttuaru dreptuu nscrs n foosu sau char daca a cererea
adevaratuu ttuar, dreptu autoruu sau este radat dn cartea
funcara. Trecerea a 3 an de a data nregstrar cerer de nscrere
formuate de autoru radat dn cartea funcara.
8- Prncpu opozabtat fata de tert e este specfc sstemuu de
pubctate mobara nsttut de egea 7/1996. Potrvt acestu
prncpu, nscrere n cartea funcara s vor produce efectee fata de
tert de a data nregstrar cereror. Drepture reae mobare se
stng prn nscrerea rader or n cartea funcara cu consmtamantu
ttuaruu dreptuu.
9- Prncpu efectuu tranzatv (ce specfc ncc) sau consttutv de
dreptur reae mobare. Potrvt NCC drepture reae mobare
cuprnse n cartea funcara se dobandesc atat ntre part cat s fata
de tert prn nscrerea or n cartea funcara pe baza actuu sau
faptuu care a |ustfcat nscrerea
Inscrere n cartea funcara potrvt art 881 NCC exsta 3 categor de
nscrere:
1- Intabuarea
2- Inscrerea provzore
3- Notarea
1- Intabuarea repreznta nscrerea care are ca obect dreptur tabuare
adca dreptur reae mobare nscrse n cartea funcara s care se
dobandesc, se mdofcca sau se stng numa cu respectarea reguror
de carte funcara.
2- Inscrerea provzore are aceas obect ca s ntabuarea cu dferenta
ca n momentu nscrer exsta ncerttudne cu prvre a dreptu
respectv. Inscrerea dobandeste caracter defntv n momentu
|ustfcar adca ak nkaturar ncerttudn. Stuate se gasesc n
art 898 NCC. |ustfcarea se face cu consmatamantu antecesoruu
tabuar.
3- Notarea se refera a nscrerea ator dreptur, acte fapte sau raportur
|urdce n egatura cu mobee nscrse n cartea funcara.
Actune de carte funcara:
1- Actunea n prestate tabuara este ndreptata mpotrva
antecesoruu tabuar care nu-s respecta obgate n vederea
nscrer n cartea funcara (predarea nscrsuror necesare)
2- Actunea n |ustfcare tabuara actunea ndreptata mpotrva
persoane n contra carea s-a facut nscrerea. Daca aceasta refuza
sa-s dea consmtamantu pentru |ustfcarea nscreror.
3- Actunea n rectfcarea tabuara rectfcarea consta n raderea,
mentonarea, ndreptarea sau corectarea orcare nscrer n cartea
funcara. In stuata n care ttuaru dreptuu nscrs n cartea
funcara refuza sa dea documentee necesare rectfcar nscrer.
Ce nteresat are mpotrva u o actune n rectfcarea tabuara.