Ordinul ANCPI nr. 134/2009 - modificarea Regulamentului ri!ind continutul "i modul de intocmire a documentatiilor cada"trale in !

ederea in"crierii in cartea funciara

# Ordinul Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara nr. 134/2009 pentru modi icarea si completarea !egulamentului pri"ind continutul si modul de intocmire a documentatiilor cadastrale in "ederea inscrierii in cartea unciara# aprobat prin Ordinul directorului general al Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara nr. $34/200$# a ost publicat in %onitorul O icial al !omaniei# Partea I# nr. 24&# din 13 aprilie 2009. A"and in "edere pre"ederile art. 4 lit. a' si c' si ale art. &9 din (egea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. )/199$# republicata# in temeiul art. 3 alin. *+' din (egea nr. )/199$# republicata# coroborat cu art. 9 alin. *&' din ,otararea -u"ernului nr. 1.210/2004 pri"ind organi.area si unctionarea Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara# republicata# directorul general al Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara emite pre.entul ordin. Art. I. / !egulamentul pri"ind continutul si modul de intocmire a documentatiilor cadastrale in "ederea inscrierii in cartea unciara# aprobat prin Ordinul directorului general al Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara nr. $34/200$# publicat in %onitorul O icial al !omaniei# Partea I# nr. 1.04+ din 29 decembrie 200$# se modi ica si se completea.a dupa cum urmea.a0 1. $u a articolul 1 "e introduce un nou articol% articolul 11% cu urmatorul cu rin"& 1Art. 11. / 2e initii0 / planul cadastral de carte unciara este un document te3nic# intocmit in sistemul de coordonate stereogra ic 19)0# care contine limitele imobilelor si ale constructiilor permanente inscrise in cartea unciara# numarul cadastral si se reali.ea.a pentru iecare unitate administrati"4teritoriala5 / e6trasul de plan cadastral de carte unciara este sectiunea din planul cadastral de carte unciara# cu repre.entarea imobilului si a imobilelor "ecine cu acesta# dimensiunile tuturor laturilor imobilului si mentiunea datei ultimei actuali.ari a ba.ei de date gra ice cu pri"ire la imobilul in cau.a. 76trasul de plan cadastral de carte unciara se "a elibera in ormat analogic# la o scara con"enabila# a"and ca suport orto otoplanul# pe care se "or repre.enta prin suprapunere imobilul in cau.a# precum si cele "ecine# daca acestea e6ista in ba.a de date. 76trasul de plan cadastral de carte unciara se "a elibera in mod obligatoriu de catre toate o iciile teritoriale unde este implementata aplicatia e4terra si optional de o iciile teritoriale care au ba.e de date si aplicatii in ormatice care le permit acest lucru5 / procesul4"erbal de "ecinatate este actul de constatare inc3eiat intre proprietarii imobilelor in"ecinate# intocmit de o persoana autori.ata# prin care se e6prima acordul cu pri"ire la identi icarea corecta a limitelor comune recunoscute de catre acestia# in ca.ul in care e6ista limite i.ice5 / persoana autori.ata sa e6ecute lucrari de cadastru este persoana care reali.ea.a o acti"itate de interes public# imputernicita sa constate situatia e6istenta la teren. / documentatia cadastrala constituie actul de constatare a situatiei reale din teren# potri"it art. 2&+ alin. *+' din Codul iscal.8 2. 'a articolul 13% litera g( "e a)roga. 3. Articolul 2* "e modifica "i !a a!ea urmatorul cu rin"& 1Art. 2&. / *1' 2aca supra ata din masuratori este di erita de supra ata inscrisa in cartea unciara# supra ata din cartea unciara se "a modi ica in ba.a documentatiei cadastrale de actuali.are a supra etei. In cartea unciara se "a inscrie supra ata re.ultata din masuratori# in conditiile pre.entului articol. *2' Pentru imobilele inscrise in cartea unciara0 a' daca supra ata determinata in urma e ectuarii masuratorilor este mai mica decat cea inscrisa in cartea unciara# documentatia "a i receptionata# iar supra ata masurata se "a inscrie in cartea unciara in ba.a declaratiei proprietarului con orm ane6ei nr. &5 b' daca supra ata determinata in urma e ectuarii masuratorilor este mai mare decat cea inscrisa in cartea

unciara# documentatia cadastrala "a i receptionata# iar supra ata masurata se "a inscrie in cartea unciara cu conditia pre.entarii procesului4"erbal de "ecinatate# intocmit con orm ane6ei nr. 1+. +3( Pentru imo)ilele nein"cri"e in cartea funciara% daca "u rafata ma"urata e"te diferita de "u rafata din documentatia cada"trala recedenta entru care nu "-a de"c,i" carte funciara "au de cea din actele de ro rietate% "e rocedea-a a"tfel& a( daca diferenta e"te mai mica "au egala cu 2.% documentatia "e rece tionea-a "i "u rafata din ma"uratori "e in"crie in cartea funciara% daca cererea e"te in"otita de declaratia e ro ria ra" undere ri!ind identificarea limitelor de ro rietate "i de luare la cuno"tinta a "u rafetei re-ultate din ma"uratori a imo)ilului% intocmita conform ane/ei nr. *0 )( daca diferenta e"te mai mare cu e"te 2.% documentatia "e rece tionea-a "i "u rafata din ma"uratori "e in"crie in cartea funciara% daca cererea e"te in"otita de declaratia e ro ria ra" undere ri!ind identificarea limitelor de ro rietate "i de luare la cuno"tinta a "u rafetei re-ultate din ma"uratori a imo)ilului% intocmita conform ane/ei nr. *% "i de roce"ul-!er)al de !ecinatate% intocmit conform ane/ei nr. 110 c' in situatia in care supra ata determinata prin masuratori este mai mica cu peste 29 decat cea din actele de proprietate# documentatia se receptionea.a si supra ata din masuratori se inscrie in cartea unciara# daca documentatia cadastrala "a contine declaratia intocmita con orm ane6ei nr. &. *4' Pre"ederile alin. *2' si *3' nu se aplica in ca.ul terenurilor situate in e6tra"ilan# retrocedate con orm (egii ondului unciar nr. 1+/1991# republicata# cu modi icarile si completarile ulterioare# (egii nr. 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole si celor orestiere solicitate potri"it pre"ederilor (egii ondului unciar nr. 1+/1991 si ale (egii nr. 1$9/199)# cu modi icarile si completarile ulterioare# si (egii nr. 24)/200& pri"ind re orma in domeniile proprietatii si :ustitiei# precum si unele masuri adiacente# cu modi icarile si completarile ulterioare. *&' Con"ocarea partilor se ace dupa cum urmea.a0 a' proprietarii "ecini "or i con"ocati de catre persoana autori.ata prin scrisoare recomandata# con orm modelului pre"a.ut in ane6a nr. 19# cu con irmare de primire# si prin a isare la domiciliul/sediul proprietarului "ecin# la locul situarii imobilului# la sediul primariei sau prin publicare intr4un .iar local# cu cel putin & .ile inainte de data stabilita pentru identi icarea limitelor5 b' absenta proprietarului "ecin# con"ocat in modalitatea pre"a.uta la lit. a'# "a i mentionata in procesul4"erbal de "ecinatate si nu este o piedica la intocmirea documentatiei cadastrale5 in acest ca.# do"ada con"ocarii se ane6ea.a procesului4"erbal de "ecinatate. (a cerere# in masura in care sunt disponibile# o iciul teritorial "a urni.a in ormatiile pri"ind domiciliul proprietarului "ecin# in "ederea con"ocarii acestuia# cu plata tari elor legale5 c' in ca.ul in care una sau mai multe "ecinatati ale parcelei sunt drumuri clasi icate# cai erate# ape# procesul4 "erbal de "ecinatate trebuie semnat si stampilat de repre.entantul institutiei care le are in administrare.8 4. Articolul 22 "e modifica "i !a a!ea urmatorul cu rin"& 1Art. 2$. / Pentru terenurile din e6tra"ilan retrocedate con orm (egii nr. 1+/1991# republicata# cu modi icarile si completarile ulterioare# (egii nr. 1/2000# cu modi icarile si completarile ulterioare# si (egii nr. 24)/200&# cu modi icarile si completarile ulterioare# se "a proceda ast el0 a' in situatia in care intr4o tarla nu e6ista niciun imobil inscris in cartea unciara# atunci la prima inregistrare a unui imobil din e6tra"ilan autori.atul are obligatia de a stabili po.itia reala a acestuia dupa masurarea si parcelarea intregii tarlale. Autori.atul are obligatia# inainte de a pre.enta documentatia cadastrala la o iciul teritorial# sa materiali.e.e cu tarusi si sa indice proprietarului po.itia e6acta a parcelei in teren5 b' in situatia in care supra ata re.ultata din masurarea intregii tarlale este mai mica decat supra ata re.ultata in urma insumarii supra etelor din toate titlurile de proprietate pentru toate parcelele din tarlaua respecti"a# atunci supra ata iecarei parcele "a i diminuata direct proportional cu supra ata ei# ast el incat sa se reali.e.e o inc3idere e6acta a supra etelor in toata tarlaua. Parcelele ast el diminuate "or putea i inscrise in cartea unciara# daca toti proprietarii lor dau declaratii potri"it ane6ei nr. &. Planul parcelar ast el intocmit# a"i.at de comisia locala de ond unciar# "a i receptionat de o iciul teritorial# daca respecta normele te3nice in "igoare5 c' in situatia in care supra ata re.ultata din masurarea intregii tarlale este mai mare decat supra ata re.ultata in

urma insumarii supra etelor din toate titlurile de proprietate pentru toate parcelele din tarlaua respecti"a# atunci surplusul de teren "a i trecut ca o re.er"a a comisiei locale de ond unciar si se "a stabili po.itia acesteia de catre comisia locala5 d' in situatia in care surplusul de supra ata este mic si comisia locala de ond unciar considera ca poate i redistribuit proprietarilor imobilelor din tarlaua respecti"a# supra ata re.ultata "a i inscrisa in cartea unciara5 e' in situatia in care in tarla e6ista imobile inscrise in cartea unciara# ele pot i modi icate din punct de "edere al supra etei si dimensiunilor numai cu acordul proprietarului# con orm ane6ei nr. &# la con"ocarea comisiei locale5 ' in situatia in care pe imobilul respecti" nu e6ista constructii sau alte in"estitii# o iciul teritorial poate modi ica coordonatele imobilului# cu e6ceptia dimensiunilor# ara acordul proprietarului# dar respectand planul si registrul parcelar# "i.ate de comisia locala# in ba.a unui re erat intocmit de inspector si aprobat de inginerul4se . Aceasta modi icare "a i adusa la cunostinta proprietarului prin inc3eiere de carte unciara5 g' in situatia in care pe un imobil inscris in cartea unciara e6ista constructii sau alte in"estitii# atunci coordonatele nu pot i modi icate ara acordul proprietarului.8 *. Articolul 23 "e modifica "i !a a!ea urmatorul cu rin"& 1Art. 2). / *1' 2aca doua sau mai multe planuri de amplasament si delimitare ale imobilelor receptionate sau pentru care se solicita receptia sunt repre.entate pe planul cadastral de carte unciara in ormat digital# cu suprapunere totala sau partiala a supra etelor imobilelor# se "a proceda dupa cum urmea.a0 a' in situatia in care este necesar pentru lamurirea situatiei# inspectorul poate con"oca persoanele autori.ate care au e6ecutat documentatiile# pentru "eri icarea la teren a situatiei si stabilirea tipului de suprapunere# reala sau "irtuala. In acest sens# suprapunerea "irtuala# e6istenta in ba.a de date gra ica a o iciului teritorial# este o suprapunere generata de erori de masurare si prelucrare a datelor# iar suprapunerea reala este suprapunerea e ecti"a in teren datorata e6istentei mai multor acte :uridice di erite pentru acelasi amplasament# identi icarii di erite a limitei comune sau lipsei materiali.arii limitei la momentul identi icarii# apt ce conduce la nesemnarea procesului4"erbal5 b' daca in urma "eri icarilor la teren se constatata ca este o suprapunere "irtuala# aceasta se solutionea.a de catre inspectorul de cadastru. Imobilele se "or repo.itiona in ba.a unui re erat intocmit de inspector si aprobat de inginerul4se . !e eratul de constatare a suprapunerii descrie suprapunerea "irtuala din planul cadastral de carte unciara# propune modalitatea de corectare a acesteia# se inregistrea.a in registrul general de intrare si are ane6ate e6trase din planul cadastral de carte unciara# cu situatia anterioara si ulterioara indreptarii erorii de po.itionare din planul cadastral de carte unciara. In ba.a re eratului o iciul teritorial "a nota din o iciu in cartea unciara repo.itionarea imobilului. Inc3eierea# e6trasul de carte unciara de in ormare si e6trasul din planul cadastral de carte unciara se comunica tuturor persoanelor interesate# potri"it mentiunilor din cartea unciara. *2' In ca.ul in care suprapunerea este reala# aceasta se "a solutiona pe cale amiabila prin declaratie autentica si documentatie cadastrala de actuali.are sau de catre instantele de :udecata si nu ace obiectul pre.entei reglementari. O iciul teritorial "a nota din o iciu suprapunerea in cartile unciare# in ba.a inc3eierii de carte unciara# a re eratului intocmit de inspector si aprobat de inginerul4se . *3' Autori.atii au obligatia sa se pre.inte la o iciul teritorial la data si ora con"ocarii. Autori.atii care# din moti"e obiecti"e# nu pot i pre.enti la data con"ocarii la o iciul teritorial "or comunica in scris# moti"at# imposibilitatea de pre.entare cu cel putin doua .ile inainte de data stabilita pentru intalnire. Nerespectarea acestei pre"ederi se sanctionea.a cu suspendarea autori.atiei pe o perioada de 3 luni.8 2. $u a articolul 23 "e introduce un nou articol% articolul 231% cu urmatorul continut& 1Art. 2)1. / Inscrierea in e"identele de cadastru si publicitate imobiliara a terenurilor din domeniul public al statului# amplasate in incintele unor imobile proprietate a persoanelor i.ice/:uridice de:a inscrise in cartea unciara# se ace in ba.a unei documentatii cadastrale de de.membrare a imobilului inscris in cartea unciara. 2ocumentatia cadastrala se "a intocmi con orm pre"ederilor art. 1& si nu "a contine actul autentic de de.membrare si certi icatul iscal.8 3. Ane/a nr. * "e modifica "i "e inlocuie"te cu ane/a nr. 1 la re-entul ordin. 1. Ane/a nr. 11 "e modifica "i "e inlocuie"te cu ane/a nr. 2 la re-entul ordin.

9. $u a ane/a nr. 11 "e introduce o noua ane/a% ane/a nr. 19% a!and cu rin"ul re!a-ut in ane/a nr. 3 la re-entul ordin. Art. II. / Ane6ele nr. 1/3 ac parte integranta din pre.entul ordin. Art. III. / Pre.entul ordin intra in "igoare la 1& .ile de la data publicarii in %onitorul O icial al !omaniei# Partea I. 2irectorul general al Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara# %i3ai ;usuioc ;ucuresti# 2$ martie 2009. Nr. 134.

Citeste mai mult0 3ttp0//<<<.a"ocatnet.ro/content/articles/id=1&313>i6..2?p16I@23 Aollo< us0 A"ocatnetro on AacebooB