Dreptul de propritate comuna in devalmasie

1. Noiune Dreptul de proprietate n devlmie este o form a proprietii comune n conformitate cu care bunurile care fac obiectul acesteia aparin nedivizat, nefracionat tuturor titularilor care pur i simplu l stpnesc mpreun. Devlmia poate rezulta din lege sau din convenia prilor. Caracteristica principal a dreptului de proprietate comun n devlmie rezid n faptul c titularii acestui drept nu cunosc nici ntinderea dreptului lor de proprietate, nici cota parte ce le revine i nici bunurile ce aparin fiecruia n parte, n materialitatea lor. Dac n trecut aceast form de coproprietate avea o mai larg aplicabilitate practic, n prezent legislaia noastr civil nu cuprinde o reglementare general a dreptului de proprietate comun n devlmie. Noiunea proprietii devlmae se desprinde din prevederile Codului familiei (art. ! i "# cu aportul $urisprudenei i al doctrinei, configurndu%i apoi caracterele pe care se bazeaz. 2. Caracterizare i cazurile de proprietate comun n devlmi e &ingurul caz de devlmie legal i are temeiul n comunitatea de bunuri a soilor rezultat din cstorie. 'biect al acestui drept de proprietate l constituie bunurile dobndite de oricare din soi, n timpul cstoriei, n proprietate. Comunitatea de bunuri a soilor este prevzut de art. ! C.familiei i este constituit dintr%o universalitate de drepturi i obligaii . Din te(tul legal artat se desprinde c proprietatea n devlmie a soilor are ca obiect numai acele bunuri care au fost dobndite de ctre ei sau de oricare din ei n timpul cstoriei. Naterea i meninerea raporturilor de proprietate comun n devlmie sunt determinate de e(istena cstoriei dintre soi. &ubiect al dreptului de proprietate comun n devlmie poate fi numai acea persoan care se afl cstorit, cei doi soi mpreun sunt titulari ai acestui drept de proprietate. )l subzist pe durata cstoriei. Dreptul de proprietate comun n devlmie al soilor nu se confund i nu se identific cu comunitatea de bunuri a soilor, aceasta din urm o conine i pe cea dinti. Cele dou noiuni i pstreaz ns distincia, ca de la o parte la ntreg, ca de la gen la specie, comunitatea matrimonial de bunuri constituind genul, iar devlmia, specia. *n cadrul comunitii de bunuri a soilor, constituie obiectul proprietii lor comune i deci se afl n devlmie numai acele bunuri asupra crora ei au un drept de proprietate n nelesul art. ! alin. + din C.familiei, Bunurile dobndite n timpul cstoriei de ctre oricare dintre soi, sunt de la data dobndirii lor, bunuri comune ale soilor. -unurile proprii ale fiecrui so, care sunt enumerate de art. + C. familiei, nu intr n sfera bunurilor comune. .adar, devlmia este caracterizat ca acea situaie $uridic n care soii stpnesc n comun un bun sau o universalitate de bunuri asupra crora au un drept de proprietate sau un alt drept real, fr ca s i se cunoasc de la nceput ntinderea sau bunurile ce i aparin n materialitatea lor. Devlmia se poate realiza ca modalitate i asupra altor drepturi reale, cum ar fi, spre e(emplu, asupra terenului concesionat pentru a constitui mpreun o locuin, sau de uzufruct, superficie etc. Devlmia poate rezulta i din convenia prilor, cnd dou sau mai multe persoane, i e(prim acordul de voin n mod e(pres, prin care s convin ca bunuri pe care le dobndesc mpreun sau separat s aib natura $uridic de proprietate devlma, sau s convin asupra constituirii n devlmie n privina unui alt drept real. /articularitatea const n aceea c pn la ncetarea raporturilor de proprietate comun n devlmie cnd se transform n

coproprietate pe cote%pri stabilit pentru fiecare coproprietar, nici unul din ei nu poate s dispun, prin acte ntre vii, de dreptul de proprietate devlma. .ceasta este consecina faptului c titularul dreptului de proprietate comun n devlmie nu are o cot%parte determinat, concret din drept. *n practic, codevlmia convenional o ntlnim atunci cnd nainte de cstorie, viitorii soi convieuiesc i ac0iziioneaz imobile pe numele unuia dintre ei, cu contribuia comun i ei convin ca imobilul s devin bun comun, iar ulterior se cstoresc, imobilul va avea regim $uridic de bun comun. /entru perioada convieuirii anterioare actului cstoriei, temeiul proprietii devlmae l constituie convenia prilor. 3. Exercitarea dreptului de proprietate comun n devlmie *n principiu, ca orice drept de proprietate, i dreptul de proprietate comun n devlmie are n coninutul su atributele de posesie, folosin i dispoziie. )(ercitarea atributelor pe care le confer dreptul de proprietate prezint unele particulariti care sunt determinate de natura intrinsec a relaiilor dintre titularii acestui drept. 1rstura cea mai elocvent a modului de e(ercitare a dreptului de proprietate n devlmie este dat de regimul $uridic legal instituit n cadrul comunitii de bunuri a soilor. 2elaiile dintre soi sunt bazate pe deplina egalitate a acestora n 0otrrile pe care le iau n privina patrimoniului comun. .rt. " din C. familiei organizeaz modul de e(ercitare a atributelor dreptului de proprietate comun n devlmie. 2ezult din te(tul acestui articol c soii pot s stabileasc de comun acord, modul n care vor e(ercita acest drept. Codul familiei, n teza 3 a art. ", a instituit prezumia mandatului tacit reciproc, Oricare dintre soi, exercitnd singur aceste drepturi, este socotit c are i consimmntul celuilalt so. /rezumia mandatului tacit reciproc satisface sigurana circuitului civil, pe care l fluidizeaz, apr actele $uridice nc0eiate cu terii i n acelai timp nlesnete administrarea i gospodrirea mpreun de ctre soi a bunurilor lor comune. /rezumia const n aceea c, atunci cnd unul dintre soi e(ercit prerogativele asupra bunurilor comune, se presupune c acioneaz att n nume propriu ct i al soului, pe care l reprezint. *n privina bunurilor, aceea instituit n favoarea posesorului care nstrineaz, de art. +4!4 C.civ. &uprapunerea celor dou prezumii pune deseori n practic dificultatea de a stabili care dintre ele este mai puternic i se aplic n spe. 1erul dobnditor nu este obligat s%i pun aceast problem, el trebuind doar s fie de bun credin. 1erul este aprat n dubl ipostaz, n primul rnd c nc0eie actul $uridic cu un posesor al bunului mobil, mpre$urare care creeaz aparena dreptului, posesia e(teriorizat este i un mi$loc de publicitate i n al doilea rnd, pe baza prezumiei mandatului tacit dintre soi, dar care privete n mai mare msur raporturile dintre ei. /rezumia este favorabil pentru terul care a nc0eiat actul $uridic pentru c el nu este obligat s verifice dac la nc0eierea actului i%au dat consimmntul ambii soi. Dac terul este complice la actul $uridic efectuat de soul dispuntor, fiind de rea%credin i a cunoscut opoziia celuilalt so, acel act este sancionat cu nulitatea relativ. /rezumia mandatului tacit reciproc ntre soi este relativ, ea putnd fi nlturat prin dovada contrar, anume c cellalt so s%a opus la nc0eierea actului sau c nu a dat mandat cu privire la un anumit act. 5neori opunerea unuia dintre soi de a consimi la nc0eierea unui act $uridic nu este $ustificat i mbrac forma abuzului de drept i n mod vdit prin aceast atitudine pre$udiciaz comunitatea de bunuri. 6andatul tacit reciproc poate fi restrns prin voina comun a soilor sau unilateral prin voina unuia dintre soi de a se opune la anumite acte $uridice sau la anumite categorii de bunuri mobile.7+8 6andatul tacit ntre soi este limitat de lege la bunurile mobile. )l nu se aplic i ca atare este e(ceptat n privina actelor de dispoziie cu privire la terenurile i construciile, bunuri comune. .rt. " al. 9, n partea final, prevede c nici unul dintre soi nu poate nstrina i nici nu poate greva un teren sau o construcie ce face parte din bunurile comune, dac nu are consimmntul expres al celuilalt so. Consimmntul e(pres se poate realiza fie

prin participarea efectiv a ambilor soi la nc0eierea actului $uridic, fie unul din soi d un mandat special de reprezentare celuilalt so, care va nc0eia singur actul $uridic. )(istena consimmntului soului care nu a participat nemi$locit la nc0eierea actului $uridic nu presupune n mod obligatoriu semnarea acestuia i de ctre soul respectiv. *mpre$urarea c i el i%a dat consimmntul va putea fi dovedit de ctre cel interesat prin orice mi$loc de prob, c0iar dac nscrisul a fost semnat numai de ctre unul dintre acetia. Dispoziia din art. " al. 9 C.fam. constituie o msur de protecie pentru soi, n interes particular. Ca atare sanciunea este nulitatea relativ i poate fi invocat numai de ctre soul care nu i%a dat consimmntul, tot el putnd s confirme actul nul relativ. 4. ncetarea dreptului de proprietate comun n devlmie /roprietatea comun n devlmie fiind n legislaia actual specific cstoriei, e(ist pe toat durata cstoriei. *n consecin, aceast modalitate de proprietate nceteaz odat cu desfacerea sau ncetarea cstoriei. 1eoretic, n oricare din aceste momente, dreptul de proprietate devlma se transform ntr%o proprietate pe cote%pri: dac nu se dispune altfel, de regul ambele cote% pri sunt egale. *n cadrul operaiunii de mpreal este determinat cu e(actitate ntinderea drepturilor dintre fotii soi i bunurile materiale ce vor deveni proprietate e(clusiv a fiecruia dintre ei. *mprirea are loc dup regulile de la parta$, de$a analizate n seciunea anterioar, prin bun nvoial ntre soi, iar dac nu se neleg va 0otr instana $udectoreasc. /entru motive temeinice, bunurile comune pot fi supuse mprelii, la cererea oricruia, n conformitate cu art. ; al. 9 din C.familiei. .ceasta este o msur e(cepional i este luat atunci cnd interese legitime ale soilor reclam mprirea bunurilor comune. &oii pot s solicite i instana poate s dispun mpreala, n ntregime sau numai n parte, a bunurilor care alctuiesc obiectul dreptului de proprietate comun, bunurile atribuite n lotul unuia dintre ei devin bunuri proprii ale acestuia. Codul familiei prevede n art. c proprietatea comun n devlmie poate nceta n timpul cstoriei i la cererea creditorilor personali ai soilor n msura necesar acoperirii creanelor lor. )fectul este acelai, adic bunurile mprite devin obiectul dreptului de proprietate e(clusiv al fiecruia dintre soi. )ste de reinut c la data ncetrii coproprietii n devlmie ca urmare a ncetrii sau desfacerii cstoriei, aceast proprietate se transform ntr%o proprietate comun pe cote%pri determinabile. /rezumia de egalitate a cotelor poate fi combtut atunci cnd unul dintre soi, dup criterii consacrate n practica $udiciar, dovedete c are o contribuie substanial mai mare la dobndirea bunurilor comune. *n cazul ncetrii cstoriei ca urmare a decesului unuia dintre soi, se nate pe data decesului care este i data desc0iderii succesiunii, n mod automat starea de indiviziune pe cote pri ntre soul supravieuitor i motenitorii soului decedat. !. "semnri i deose#iri ntre proprietatea comun pe cote$pri i proprietatea comun n devlmie. <iind dou forme ale aceleiai modaliti a dreptului de proprietate comun, ntre ele e(ist asemnri i deosebiri. 5.1. Asemnri: +. *n ambele cazuri e(ist concomitent mai muli titulari ai dreptului de proprietate asupra aceluiai bun sau aceleiai mase de bunuri, nefracionate n materialitatea lor: 9. *n ambele situaii titularii pot stabili de comun acord asupra modului de organizare a e(ercitrii prerogativelor dreptului de proprietate, fiecare dintre titulari avnd calitatea de subiect de drept de sine stttor: . *n ambele situaii coproprietatea nceteaz prin parta$ desfurat dup aceleai norme, cu e(cepia coproprietii forate i perpetue. 5.2. Deosebiri:

+. *n cadrul dreptului de proprietate comun pe cote%pri fiecare coproprietar are determinat o cot%parte ideal i abstract din dreptul de proprietate asupra bunului comun. 1itularii dreptului de proprietate comun n devlmie nu au determinat o asemenea cot%parte, atta timp ct e(ist comunitatea de bunuri nerecunoscndu%se ntinderea e(act a drepturilor ce se cuvin fiecruia. 9. Dreptul de proprietate comun pe cote%pri se nate i poate e(ista indiferent de titluarii si (persoane fizice sau $uridice#, de drept public sau de drept privat, neavnd semnificaie calitatea coprtailor. *n sc0imb proprietatea comun n devlmie are un caracter intuitu personae, n cazul celei legale este condiionat de calitatea de soi a coprtailor. . 3zvorul coproprietii pe cote%pri este legea, convenia, succesiunea, uzucapiunea etc. 3zvorul coproprietii devlmae este, de regul, uzucapiunea etc. 3zvorul coproprietii devlmae este, de regul, legea (comunitatea matrimonial a soilor# i cu totul e(cepional convenia. =. Dreptul de dispoziie i al celorlalte prerogative ale proprietii este diferit. Coproprietarii pe cote%pri pot nstrina fr acordul celorlali cota%parte din dreptul asupra bunului, poate s dispun liber i nengrdit dup propria voin. /roprietarii codevlmai, neavnd determinat ntinderea drepturilor lor, nu se pot bucura de un drept de dispoziie. Dup cum s%a vzut, prezumia mandatului tacit reciproc instituit de codul familiei are reguli mai restrnse i nu att de largi fa de cele pe care le are proprietarul cotei pri. ". *mprirea bunurilor sau masei de bunuri care fac obiectul coproprietii pe cote%pri, se face avnd n vedere cota%parte predeterminat a fiecrui coproprietar, a crei ntindere este dinainte cunoscut (e(. +> : >": 9>=, 9!?, !?, etc#. @a mprirea bunurilor comune ale soilor aflai n devlmie prezumia de egalitate a participrii lor este relativ, mprirea se face potrivit criteriului contribuiei fiecrui so la dobndirea bunurilor comune. ;. @a coproprietatea comun pe cote%pri obinuit sau temporar se aplic regula unanimitii n e(ercitarea atributelor care alctuiesc coninutul dreptului de proprietate (administrare, folosin, conservare#, adic numai n msura n care nu aduc atingere folosinei concomitente a celorlali proprietari i nu sc0imb destinaia bunurilor respective. )(ercitarea proprietii comune n devlmie este organizat prin lege fiind instituit mandatul tacit reciproc, n virtutea cruia se fac acte de administrare i folosin asupra bunurilor comune, fr consimmntul celuilalt so. Desigur se au n vedere limitrile aduse actelor de dispoziie asupra bunurilor imobile. <iecare so acioneaz i n calitate de reprezentant al celuilalt.