CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE

Seciunea I Noiunea i caracteree !uri"ice ae contractuui "e

#$n%are-cu&'(rare
1.Noiunea contractului de vnzare-cumprare
Contractul de vnzare-cumprare succede vechiului troc, constituind forma civilizat a
acestuia. n ornduirea primitiv circulaia bunurilor s-a realizat sub forma trocului. Cu timpul
acesta se perfecioneaz, putndu-se dobndi orice fel de lucruri n schimbul unui bun, unul i
acelai, mai nti animalele, apoi moneda, crend premisele apariiei contractului de vnzare-
cumprare. Codul Civil n art. 1!" definete vnzarea ca fiind o #convenie prin care dou pri
se obli$ ntre sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru i aceasta a plti celei dinti
preul lui%. &efiniia dat de le$iuitor contractului de vnzare-cumprare nu este complet, ea
rezumndu-se doar la transmiterea proprietii. 'rin contractul de vnzare-cumprare se poate
transmite nu doar dreptul de proprietate, ci i un alt drept real, ca dreptul de superficie ori de
uzufruct. (ot prin vnzare-cumprare se poate transmite i un drept de crean, n cazul cesiunii
de crean. 'rin contractul de vnzare-cumprare se poate transmite un drept din domeniul
proprietii intelectuale de e). dreptul patrimonial de autor, apoi, n mod e)cepional, drepturi
asupra unei universaliti.
De)initia contr* "e #-c S + a
De)* Contractul de vnzare-cumprare este acel contract n care o parte, numit
vnztor, transmite i $aranteaz altei pri, numit cumprtor, dreptul su de proprietate asupra
unui bun sau alt drept real ori drept de crean sau dreptul asupra unei universaliti *uridice,
cumprtorul obli$ndu-se n schimb a plti o sum de bani, numit pre.
Contractul de v-c nu poate avea ca obiect drepturi personale nepatrimoniale i nici drepturi
patrimoniale care au caracter strict personal, precum nici alte drepturi prevzute de le$e +pensii,
indemnizaii, ori rezultate din acte unilaterale sau convenite prin contracte intuitu personae.
2.Caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare S 2 a
-unt urmtoarele. este un contract consensual, bilateral +sinala$matic,, cu titlu oneros,
comutativ i translativ de proprietate.
a* Contractu "e #-c e,te un contract con,en,ua deoarece se ncheie valabil prin simplul
consimmnt al prilor. Codul Civil n art. 1!/ al.1 prevede c vnzarea este perfect ndat ce
prile s-au nvoit asupra lucrului i asupra preului. 0ezult c, n principiu, pentru validitatea
contractului de v-c nu se cere ndeplinirea condiiei de form i nici remiterea lucrului vndut i a
preului n momentul ncheierii contractului. &e la principiul consensualismului e)ist dou
e)cepii prevzute de le$e, cnd contractul de v-c, pentru a fi valid, trebuie s ndeplineasc
solemnitatea cerut de le$e. 'rima e)cepie este coninut de art. al. 1 din 1e$ea nr. /"21!!3
privind circulaia *uridic a terenurilor, care spune c, terenurile situate n intravilan i e)travilan
pot fi nstrinate i dobndite, prin acte *uridice ntre vii, ncheiate n forma autentic.
4erespectarea acestei le$i se sancioneaz cu nulitatea absolut a contractului. 1a fel, contractul
este valabil numai cu respectarea formelor cerute de le$e n cazul vnzrii silite prin licitaie
public.
-* Contractu "e #-c e,te un contract ,inaa.&atic +bilateral, deoarece prin ncheierea sa d
natere la obli$aii reciproce ntre prile contractante. 5nztorul are obli$aia s predea bunul
vndut i s-l $aranteze pe cumprtor contra eviciunii i pentru viciile ascunse ale bunului
vndut, iar cumprtorul are obli$aia s plteasc preul convenit i s preia lucrul.
c. Contractu "e #-c e,te un contract cu titu onero,/ deoarece ambele pri urmresc anumite
interese patrimoniale, adic primirea unui echivalent n schimbul prestaiei la care se obli$.
"* Contractul de v-c este un contract comutativ, deoarece e)istena i ntinderea drepturilor i
obli$aiilor reciproce sunt cunoscute de pri la ncheierea contractului i nu depind, ca n cazul
contractelor aleatorii, de un eveniment viitor i incert.
e* Contractu "e #-c e,te un contract tran,ati# "e 'ro'rietate. 6cest caracter reiese din art.
!71 i 1!/ C. Civ. ncheierea contractului are drept consecin transmiterea dreptului de
proprietate i riscurilor de la vnztor la cumprtor, dei lucrul nu s-a predat i preul nu s-a
pltit, dac sunt 0n"e'inite ur&(toaree con"iii1
+*5nztorul trebuie s fie proprietarul bunului vndut, iar contractul valabil ncheiat.
2* 8biectul contractului trebuie s fie format numai din bunuri determinate individual. n situaia
bunurilor determinate $eneric, efectul translativ se produce numai n momentul individualizrii
lor, prin predare.
3* 9ste necesar ca prile s nu fi amnat transferul proprietii sau a altor drepturi printr-o clauz
special, pn la predarea bunului sau la mplinirea unui termen sau condiie.
4* 'ublicitatea imobiliar are ca obiect nscrierea n cartea funciar a actelor i faptelor *uridice
referitoare la imobilele situate n raza teritorial a *udectoriilor i se efectueaz de ctre birourile
de carte funciar ale acestora. nscrierile n cartea funciar devin opozabile fa de teri de la data
nre$istrrii cererii. &reptul de proprietate i celelalte drepturi reale sunt opozabile fa de teri
fr nscrierea n cartea funciar, cnd provin din vnzarea silit sau sunt dobndite prin efectul
le$ii sau prin hotrre *udectoreasc. 'osesia bunurilor mobile constituie cel mai bun sistem de
publicitate a proprietii.
Seciunea II Con"iiie "e #ai"itate ae contractuui "e #$n%are-
cu&'(rare
1.Consideraii generale *
:n contract de v-c este valabil ncheiat, le$al ntocmit cnd ntrunete toate condiiile
prevzute de art. !"3 C.Civ., i anume.
-capacitatea de a contracta;
-consimmntul valabil al prii ce se obli$;
-un obiect determinat;
-o cauz licit;
2.Capacitatea prilor contractante
A. Regula i excepia.
Capacitatea de a contracta constituie o parte component a capacitii *uridice civile,
constituind n aptitudinea unei persoane de a ncheia contracte civile. 'otrivit art. 1<=> C.Civ.,
#pot cumpra i vinde toi crora nu le este oprit prin le$e%. n dreptul nostru civil, n materie de
v-c, re$ula este capacitatea, fie c este vorba de capacitatea de folosin sau de capacitatea de
e)erciiu, iar incapacitatea, e)cepia. Cazurile de incapacitate sunt e)pres i limitativ prevzute
de le$e. 5-c constituie pentru ambele pri contractante un act de dispoziie, ceea ce impune ca

acestea s posede capacitatea de e)erciiu deplin. 'ersoanele lipsite de capacitate de e)erciiu

sau care au capacitate de e)erciiu restrns vor putea ncheia un asemenea contract, dar numai
prin intermediul ocrotitorului le$al i cu autorizaia autoritii tutelare.
B. Incapacitile speciale
-unt limitri sau n$rdiri e)prese ale le$ii, cu caracter de e)cepie, ale capacitii de a contracta
a persoanelor fizice sau persoanelor *uridice, i privesc capacitatea de folosin a acestora.
a* Inca'acit(i ,'eciae "e a #in"e i "e a cu&'(ra
'otrivit art. 1<=7 C.Civ., v-c de bunuri proprii i prin nvoiala ntre soi este, n principiu,
interzis.
'rin aceast interdicie se urmrete.
-mpiedicarea soilor de a realiza, sub aparena unor vnzri simulate, donaii irevocabile;
-aprarea intereselor motenitorilor rezervatari ai soului vnztor;
-aprarea intereselor creditorilor soului vnztor, care ar putea fi fraudai prin ncheierea unor
contracte de v-c simulate;
n cazul nerespectrii acestei interdicii, sanciunea este nulitatea relativ a contractului. Ca o
e)cepie de la aceast interdicie, n ipoteza vnzrii silite prin licitaie public a unui bun propriu
al unuia dintre soi, cellalt l poate cumpra valabil.
8 alt incapacitate special este coninut de art. 1<=3 C.Civ., n care debitorul nu poate s-i
ad*udece la licitaie imobilul su urmrit i, n conformitate cu art. /11 C.Civ., nu l poate vinde
dup ce somaia de plat a fost transcris.
-* Inca'acit(i ,'eciae "e a cu&'(ra
+* Conform art. 1<=3 C.Civ., nu pot cumpra nici direct nici prin persoane interpuse.
-tutorii ? bunurile persoanelor aflate sub tutela lor;
-mandatarii le$ali i cei convenionali mputernicii s vnd unele bunuri ale mandantului lor;
-administratorii bunurilor statului nu pot cumpra bunurile pe care le administreaz;
-funcionarii publici nu pot cumpra bunurile statului sau ale unitilor adm-teritoriale.
2* 6rt. 1<=! C.Civ., conine o alt incapacitate special care privete pe *udectori, procurori i
avocai. 6cetia nu pot deveni cumprtori de drepturi liti$ioase ce sunt de competena Curii de
6pel n a crei circumscripie teritorial i e)ercit funcia.
3* n privina terenurilor a$ricole s-a instituit o incapacitate special de cumprare, astfel
proprietatea funciar a dobnditorului nu poate depi == ha teren arabil de familie.
4* 'otrivit art. din Constituie, cetenii strini i apatrizi nu pot dobndi dreptul de proprietate
asupra terenurilor, acesta atribuindu-se e)clusiv cetenilor romni.
5* 5nzarea locuinelor ocupate de chiriai este condiionat imperativ de ndeplinirea calitii de
chiria a cumprtorului i de formularea prealabil de ctre acesta a cererii de cumprare.
. Consimmntul prilor
A. Consideraii generale
Consimmntul reprezint manifestarea de voin a prilor care ncheie un contract. 9l trebuie
s fie deplin, adic s nu fie viciat prin eroare, dol sau violen. n contractul de v-c,
consimmntul se realizeaz prin oferta fcut de una din pri, urmat de acceptarea acestei
oferte de ctre cealalt parte. 1ipsa consimmnt.uneia din pri atra$e nulitatea absolut a v-c.
6or&ee con,i&(&$ntuui sunt.
<
-promisiunea de v-c cu cele dou forme, promisiunea unilateral de vnzare i promisiunea
bilateral de vnzare;
-pactul de referin;
-dreptul de preemiune;
B. !romisiunea unilateral de vnzare S a
Constituie un acord de voin prin care o anumit persoan primete promisiunea proprietarului
de a vinde un bun, rezervndu-i manifestarea ulterioar a consimmntului sau de a cumpra
acest bun. 9a este un antecontract care d natere la un drept de crean. 'romisiunea unilateral
de vnzare, se prezint ca un adevrat contract, astfel c ea nu poate fi revocat de promitent i
nu poate deveni caduc dup moartea sau incapacitatea acestuia. n situaia n care beneficiarul
promisiunii unilaterale i manifest voina de a cumpra, vnzarea se va definitiva n momentul
acestei opiuni, ocazie cu care are loc si transferul dr, de proprietate asupra lucrului.
@n ipoteza in care partile au stipulat un termen, beneficiarul promisiunii nu mai poate ulterior sa-l
obli$e pe promitent sa incheie contractul. @n absenta unui termen conventional, promitentul ii
poate cere beneficiarului promisiuniii sa opteze; in principiu este aplicabil termenul $eneral de
prescriptie.
@n cazul in care promitentul vanzarii refuza perfectarea acesteia, incalcandu-si obli$atia asumata,
contractul proiectat nu se poate perfecta, insa beneficiarul promisiunii este indreptatit la daune-
interese.
@n cazul unei promisiuni de vanzare, din partea unei pers. care nu este proprietarul lucrului,
instanta de *ud. a statuat ca acest lucru este posibil, pentru ca persoana poate cumpara ulterior
lucrul, devenind proprietarul lui.

C. !romisiunea "ilateral #sinalagmatic$ de vnzare-cumprare S %a
-e deosebete de cea unilateral, deoarece la aceasta ambele pri se obli$ a ncheia n viitor
contractul de v-c, avnd calitile de promitent i de beneficiar. 9ste un antecontract i nu are
efect translativ de proprietate precum contractul de v-c. 'romitentul i beneficiarul trebuie s
cad de acord asupra bunului i a preului i chiar poate e)ecuta parial sau total o prestaie sau
ambele. 'entru ncheierea antecontractului de v-c nu se cere nici o condiie special de form i,
odat ncheiat, obli$ prile la ndeplinirea obli$aiilor asumate, n baza principiului forei
obli$atorii a contractului.
@n cazul in care promitentul 5 nu-si respecta obli$atia asumata si instraineaza lucrul altei
persoane aceasta instrainare este valabila, beneficiarul C avand dr. doar la daune-interese.
4erespectarea culpabila a obli$atiei, de a finaliza incheierea contractului de v-c de catre una din
parti da celeilalte dr. la o actiune in rezolutiune prescriptibila in termenul $eneral de trei ani
&. !actul de pre'erin S ( a
Constituie o form a promisiunii unilaterale de vnzare prin care proprietarul unui bun se obli$
ca, n cazul care l va vinde, s acorde preferina unei anumite persoane, la pre e$al i condiii
e$ale. 'actul de preferin se deosebete de promisiunea unilateral de vnzare, ntruct, abia n
momentul cnd promitentul se hotrte s-i vnd bunul se nate i dreptul beneficiarului de a
cumpra n condiiile convenite, n-avnd ns obli$aia de a accepta.
&r. beneficiarului rezultat din promisiune se poate transmite prin acte intre vii sau prin mostenire.
8bli$atia promitentului se transmite numai pe cale succesorala.
8 aesmenea obli$atie pentru a crea efecte *d. trebuie sa fie e)pres prevazuta in contract.
"
@n cadrul pactului de preferinta, promitentul ramane liber sa vanda ori nu bunul. &aca se
hotaraste sa-l vanda este obli$at sa-l prefere pe beneficiar. @n cazul vanzarii catre un tert,
beneficiarul are dr. la o actiune impotriva promitentului pentru daune-interese sau poate cere
anularea vanzarii in cazul in care vanzarea a fost facuta in complicitate cu tertul.
'actul de preferinta are intotdeauna o natura contractuala.
). &reptul de preemiune S ( a
1$. /"21!!3 privind circulatia *d. a terenurilor si 1$. 1>21!!" a arendarii dispun ca instrainarea
terenurilor a$ricole e)travilane, prin vanzare, se poate face prin e)ercitarea dr. de
preemptiune,creand un drept prioritar la cumprare pentru coproprietar, apoi pentru proprietarii
vecini cu terenul vnztorului i, n fine, pentru arenda, stat.
&r. de preemptiune instituit de normele imperative citate are o natura le$ala si constituie o
dero$are de la principiul liberei circulatii a terenurilor si de la principiul consacrat de art. "3=
C.civ., potrivit caruia proprietarul se bucura si dispune de un lucru in mod e)clusiv si absolut.
%. *"iectul contractului
A. Consideraii generale
Contractul de v-c este un contract bilateral ce d natere la obli$aii fiecrei pri contractante.
pentru vnztor obli$aia predrii lucrului i obli$aia de $aranie, iar pentru cumprtor obli$aia
de plat a preului i de preluare a lucrului. 6ceste prestaii constituie obiectul *uridic al
contractului de v-c. &eoarece obiectul prestaiei vnztorul se refer la un bun, iar cel al
cumprtorului la o sum de bani, se consider c bunul vndut i preul constituie obiectul
material al celor dou prestaii.
B. +ucrul vndut S , a
'entru ca un bun s poat constitui obiectul material al prestaiei vnztorului, acesta trebuie s
ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii.
+* s fie n comer;
2* s e)iste n momentul ncheierii contractului;
3* s fie determinat sau determinabil, licit i posibil;
4* s fie proprietatea vnztorului;
+* Aunul s fie n comer +n circuitul civil,. 6rt.1<1= C.Civ. stabilete c pot fi vndute numai
lucruri aflate n circuitul civil. -unt scoase din circuitul civil lucrurile care nu sunt produse ale
activitii oamenilor ca. aerul, lumina soarelui, apa rurilor, apa mrilor s.a. 6poi sunt
inalienabile potrivit le$ii bunurile care fac parte din domeniul public al statului i al unitilor
adm-teritoriale. :n alt caz de inalienabilitate este re$lementat de art.< din 1e$ea nr.1321!!1,
potrivit cruia terenurile cu privire la care s-a constituit dreptul de proprietate n favoarea
cooperatorilor care nu au adus pmnt n cooperativ, nu pot fi nstrinate prin acte ntre vii timp
de 1= ani. :nele lucruri e)istente n circuitul civil ca. armamentul, muniiile i e)plozibilii,
substanele care conin stupefiante s.a., pot forma obiectul contractului de v-c n condiiile 1e$ii
nr.<121!!> privind re$imul monopolului de stat.
2* Aunul trebuie s e)iste n momentul ncheierii contractului sau s poat e)ista n viitor. &ac
lucrul asupra cruia prile s-au nvoit era pierit total n momentul ncheierii contractului,
vnzarea este nul absolut. &ac lucrul era pierit numai n parte, cumprtorul are ale$erea ntre
a se lsa de contract sau a pretinde reducerea preului. Aunurile viitoare pot forma obiectul
contractului de v-c, cu e)cepia succesiunilor nedeschise deoarece pactele asupra unei succesiuni
viitoare sunt prohibite de le$e.
3* Aunul trebuie s fie determinat sau determinabil, licit i posibil. 4u este suficient ca lucrul care
face obiectul vnzrii s e)iste i s fie n circuitul civil, ci mai este necesar ca el s fie
/
determinat la data ncheierii contractului sau s poat fi determinabil n viitor. &ac bunul vndut
este bun de $en, determinarea se va face prin artarea speciei, cantitii, calitii s.a. Aunul
trebuie s fie posibil din punct de vedere fizic i *uridic. n fine, trebuie s mai fie licit i
corespunztor re$ulilor de moral.
4* Aunul vndut trebuie s fie proprietatea vnztorului. &eoarece contractul de v-c este
translativ de proprietate, este necesar ca vnztorul s fie proprietarul lucrului vndut, individual
determinat, n caz contrar el neputnd transmite dreptul care face obiectul contractului. n
le$islaia noastr civil vnzarea lucrului altuia nu este admis. n ipoteza n care ambele pri
sau cel puin cumprtorul a fost n eroare, adic a considerat c lucrul vndut este proprietate
vnztorului, vnzarea este anulabil pentru eroare, ca viciu de consimmnt asupra calitii
vnztorului. n cazul n care contractul s-a ncheiat n fraudarea dreptului proprietarului, cu
complicitatea i pe riscul cumprtorului, sanciunea este tot nulitatea absolut.
C. !reul S -a
9ste obiectul prestaiei cumprtorului, constituind ntr-o sum de bani ce corespunde valorii
lucrului vndut. 'entru valabilitatea contractului de v-c, preul trebuie s ndeplineasc
urmtoarele condiii.
+*s fie fi)at ntr-o sum de bani;
2*s fie determinat sau determinabil,
3*s fie sincer i serios;
4*s nu contravin dispoziiilor le$ale imperative referitoare la re$imul preurilor.
+*'reul trebuie s fie e)primat ntr-o sum de bani.
-tabilirea preului n bani este esena vnzrii. n ipoteza n care nstrinarea unui lucru nu se
face pentru bani, ci n schimbul unui alt lucru sau al altei prestaii, nu mai suntem n prezena
unui contract de v-c, natura *uridic a contractului fiind alta, i anume. contract de schimb,
contract de ntreinere, renta via$er.
2*'reul trebuie s fie determinat sau determinabil.
'otrivit art. 1<=< C.Civ., preul este determinat n cazul n care cuantumul lui este stabilit de
comun acord ntre pri n momentul ncheierii contractului. 'reul poate fi stabilit i de ctre
le$e. Cnd preul a fost determinat de pri, el nu va putea fi modificat unilateral, ci doar prin
acordul lor. 'reul poate fi determinabil prin indicarea n contract a unor elemente pe baza crora
cuantumul preului s poat fi stabilit n viitor. 'reul poate fi determinat i de un ter ales de
comun cord de pri.
3*'reul trebuie s fie sincer i serios.
'reul este sincer atunci cnd cuantumul lui, menionat n contract, este acela convenit n realitate
de pri, deci este un pre real i nu unul fictiv sau simulat. 'reul este fictiv atunci cnd prile nu
intenioneaz s-l cear, respectiv s-l plteasc. &ac preul este fictiv contractul va fi nul.
'reul este serios dac nu este derizoriu, disproporionat cu valoarea lucrului vndut. &ac preul
este derizoriu, contractul va fi nul ca v-c, dar ar putea fi valabil ca donaie.
4*'reul trebuie s nu contravin dispoziiilor le$ale imperative privitoare la re$imul preurilor.
:neori, le$islatorul poate interveni i stabili prin dispoziii imperative plafoanele ma)imale ale
preurilor la unele produse, pe considerente de politic social. &ac e)ist preuri stabilite de
le$e, acestea sunt obli$atorii pentru pri. n cazul n care prile au convenit asupra altui pre,
acesta se nlocuiete de drept cu cel le$al.

>
(. Cauza contractului de v-c este un element constitutiv n structura sa i o condiie de validitate
a acestuia. 'artea care se obli$ are n vedere realizarea, pe de o parte, a unui scop direct, iar pe
de alt parte, atin$erea unui scop indirect. -copul direct al vnztorului este primirea preului n
schimbul nstrinrii bunului, iar al cumprtorului dobndirea bunului n schimbul plii
preului. -copul indirect vizeaz nevoile pe care vnztorul i le va satisface din preul obinut,
precum i cumprtorul cu bunul dobndit. 'entru validitatea contractului de v-c cauza trebuie s
e)iste, chiar dac nu este stipulat e)pres n contract. 6bsena cauzei atra$e sanciunea nulitii
absolute a vnzrii.
Cauza trebuie s fie real i nu fals; contrar atra$e nulitatea relativ a contractului de v-c.
Cauza trebuie s fie licit, n caz contrar, contractul este sancionat cu nulitate absolut.
Cauza trebuie s fie i moral, adic scopul actului *uridic s corespund re$ulilor de convieuire
social.
,. .lte condiii de validitate
'e ln$ capacitate, consimmnt, obiect i cauz, pentru valabilitatea contractului de v-c, le$ea
cere ndeplinirea i a altor condiii i anume. forma contractului i autorizarea prealabil.
S 7 a
.. /orma contractului de v-c/ n sens restrns, reprezint modul n care se manifest voina
vnztorului i a cumprtorului.
n sens lar$, nele$em trei feluri de forme.
-forma cerut ca o condiie ad validitatem;
-forma cerut ad probationem;
-forma cerut pentru opozabilitatea fa de teri.
+* Cu privire la forma ad validitatem contractul de v-c este consensual, adic se ncheie prin
simpla manifestare de voin a prilor, fr s fie necesar respectarea anumitor forme.
Consensualismul este superior formalismului deoarece obli$ prile s-i respecte cuvntul dat,
indiferent de forma ncheierii contractului.
2* 'rin e)cepie unele contracte de v-c sunt #formale% sau #solemne%, n sensul c pentru
validitatea lor se cere ndeplinirea unei forme. 6rt. din 1e$ea nr./"21!!3 impune pentru
nstrinarea terenurilor prin acte ntre vii, forma autentic ad validitatem. n cazul nerespectrii
acestei forme, sanciunea este nulitatea absolut a contractului de v-c. Ca re$ul $eneral, forma
solemn a unui contract este impus de le$e. 9)ist ns posibilitatea pentru pri ca ele, prin
voina lor, s ncheie un contract care, potrivit le$ii, nu este solemn, n forma actului solemn.
:nele acte *uridice mbrac o anumit form nu ca o condiie ad validitatem, ci ca un mi*loc de
prob +ad probationem,. 6stfel, actele a cror valoare depete suma de /= de lei trebuie fcute
n form scris, deoarece le$ea prevede ca aceste acte nu pot fi dovedite cu martori.
3* 'otrivit principiului relativitii efectelor actului *uridic, contractul de v-c produce efecte
numai ntre pri, nefiind opozabil fa de teri. :neori le$iuitorul stabilete anumite condiii de
publicitate, astfel nct contractul ncheiat ntre pri s fie opozabil i terilor. nscrierile n cartea
funciar devin opozabile fa de teri de la data nre$istrrii cererilor, mai puin n cazul
succesiunilor, uzucapiunii, vnzrii silite, cnd sunt opozabile fa de teri fr o asemenea
nscriere.
B. Autorizarea prealabil a nstrinrii unor bunuri.
9)ist unele cazuri n care le$ea instituie, ca o condiie pentru validitatea contractului de v-c,
obinerea unor autorizaii prealabile. 6stfel, conform art / din 1e$ea nr.1/21!!= privind
or$anizarea unitilor economice de stat ca re$ii autonome i societi comerciale, nstrinarea
7
bunurilor aparinnd re$iilor autonome se face cu aprobarea ministerului de resort. -anciunea
nerespectrii acestei prevederi este nulitatea absolut. 'otrivit art.1 din 1e$ea nr.>121!!=,
locuinele proprietate de stat cumprate pe baz de credit, pn la rambursarea acestuia nu pot fi
nstrinate dect cu autorizarea prealabil a C.9.C. -anciunea nerespectrii acestei prevederi este
nulitatea relativ.
Seciunea III E)ectee contractuui "e #$n%are-cu&'(rare
1. Consideraii generale
'rin efectele unui contract se nele$ obli$aiile pe care contractul le creeaz n sarcina
prilor contractante. 'otrivit art.!3< C.Civ., dac nelesul unui contract este ndoielnic,
interpretarea se face n favoarea debitorului. Conform art.1<1 din C.Civ., vnztorul trebuie s
e)plice clar obli$aiile sale, iar clauzele neclare se interpreteaz n contra vnztorului.
2. *"ligaiile vnztorului
'otrivit art. 1<1< C. Civ., vnztorului i revin dou obli$aii principale i anume.
a* obli$aia de a preda bunul vndut n posesia cumprtorului i de a-l pstra pn la predare;
-* obli$aia de a-l $aranta pe cumprtor mpotriva eviciunii i obli$aia de a rspunde de viciile
ascunse ale lucrului vndut.
8dat cu transmiterea proprietii se transmite i riscul pieirii fortuite a lucrului, care urmeaz s
fie suportat de cumprtor din momentul ncheierii contractului. Ca e)cepie, este ntrziat
transmiterea proprietii i a riscului n cazul vnzrii lucrurilor de $en, a vnzrii de bunuri
viitoare i n cazul stabilirii de ctre pri, a unor clauze care prevd aceste ntrzieri.
A* !redarea lucrului vndut S 0 a
'rin predarea bunului de ctre vnztor se nele$e punerea bunului la dispoziia
cumprtorului, astfel nct acesta s-l aib n posesie efectiv i s-l poat folosi n calitate de
proprietar. 8bli$aia vnztorului de predare a lucrului vndut ctre cumprtor este re$lementat
de Codul Civil n articolele 1<1"-1<</. Aunurile imobile se predau prin remiterea titlului de
proprietate, iar dac bunul este o construcie sau un apartament i prin predarea cheilor.
8unurie &o-ie se predau astfel.
- prin consimmntul prilor, n cazul vanzarii bunurilor viitoare;
- dac cumprtorul avea bunurile n detenie, cu titlu de comodator, depozitar, locatar sau prin
tradiiunea real n cazul bunurilor mobile corporale;
- prin remiterea titlurilor n cazul mobilelor incorporale +chitante, recipise etc.,.
8unurie in"i#i"uae "eter&inate trebuie predate n starea n care se aflau la momentul
ncheierii contractului de v-c, impreuna cu fructele percepute din ziua vanzarii si cu toate
accesoriile acestora.
8unurie .eneric "eter&inate se predau n cantitatea i calitatea prevzute n contract conform
art. 1<> C.Civ. &ac nu s-a prevzut nimic despre calitate n contract, acestea se predau de
calitate medie.
Mo&entu 're"(rii lucrului de ctre vnztor este lsat de le$e la aprecierea prilor.
Locu 're"(rii/ potrivit art.1<1! C.Civ., dac -unu e,te in"i#i"ua "eter&inat/ 're"area ,e
#a )ace a ocu un"e ,e a)( -unu 0n &o&entu 0nc9eierii contractuui. n toate celelalte
cazuri, predarea se va face la domiciliul vnztorului, deoarece 'ata e,te c9era-i( i nu
'orta-i(* 'lata este cherabil cnd se efectueaz la domiciliul vnztorului i este portabil cnd
se efectueaz la domiciliul cumprtorului.
3
Do#a"a 're"arii lucrului vandut de catre vanzator se face potrivit re$ulilor $enerale referitoare
la e)ecuterea obli$atiilor.
C9etuieie "e 're"are sunt n sarcina vnztorului, iar cheltuielile de ridicare revin
cumprtorului, dac prile nu au stabilit altfel. -tarea n care trebuie predat lucrul vndut va fi
cea din momentul nchirierii contractului.
:&'otri#a "e-itoruui, n caz de nee)ecutare a obli$aiei de predare, cumprtorul poate.
-invoca e)cepia de nee)ecutare a contractului;
-cere rezoluiunea contractului cu daune-interese;
-cere e)ecutarea n natur a contractului.
8.*"ligaia de garanie a vnztorului prezint un du"lu aspect1
+* vnztorul trebuie s-l $aranteze pe cumprtor de linitita posesie a lucrului vndut, deci
contra eviciunii;
2* vnztorul trebuie s-l $aranteze pe cumprtor de utila folosin a lucrului, deci contra viciilor
ascunse ale acestuia.
Barania contra eviciunii a vnztorului este re$lementat de C.Civ. n art. 1<<7-1</1. Prin
e#iciune se nele$e 'ier"erea n tot ori n parte a 'ro'riet(ii bunului cumprat ,au
tu-urarea cumprtorului n e)ercitarea prero$ativelor de proprietar. 8bli$aia de $aranie
contra eviciunii const n ndatorirea vnztorului, de a asi$ura cumprtorului transmiterea
dreptului de proprietate, sau a altui drept, asupra lucrului vndut, aprndu-l contra oricrei
eviciuni.
S +; a
Con"iiie "e e<i,ten( a o-i.aiei "e .araniei contra e#iciunii ,unt ur&(toaree1
a.vnztorul este $arant numai pentru tulburare de drept i nu de fapt ce rezult din e)ercitarea
unui ter a unui drept concurnd cu cel al cumprtorului.5anzatorul nu poate fi tinut raspunzator
pt. simpla tilburare de fapt a cumparatorului care nu are un temei *d., impotriva carora
cumparatorul se poate apara prin actiunile posesorii.
't. ca vanzatorul sa fie tinut de aceasta obli$atie trebuie ca dr. invocat de tertul evin$ator sa fie.
- un "r* rea +dr. de proprietate, dr. de uzufruct,o servitute neaparenta si nedeclarata de
vanzator,;
- un "r* "e creanta +contr. de locatiue incheiat de vanzator care daca este redactat in scris si
are data certa, va fi opozabil cumparatorului,;
- in ca%u in-unatatirior a"u,e ucruui "e catre ocatar +chirias, pe care cumparatorul este
tinut sa le plateasca intrucat ii profita, dar in cazul in care cumparatorul a avut cunostinta
despre e)istenta locatiunii sau a imbunatatirilor.
-*vnztorul este inut de aceast $aranie atunci cnd cauza tulburrii de provocat de ter
cumprtorului este anterioar sau concomitent vnzrii. &eci vanzatorul nu raspunde de .
-impre*urari ulterioare vanzarii;
- de uzucapiunea inceputa anterior incheierii contractului dar desavarsita ulterior incheierii
deoarece cumparatorul avea posibilitatea sa intrerupa cursul prescriptiei achizitive.
c* a treia condiie este necunoasterea cauzei evictiunii de catre cumparator.
-arcina probei cunoasterii evictiunii de catre cumparator revine celui care pretinde aceasta +5,.
5anzatorul este tinut $arant si contra evictiunii dintr-un fapt personal. 'rin Cfapt personal% se
intele$e orice fapt sau act +anterior ctr. dar tainuit fata de cumparator, savarsit de de catre 5 sau
succesorii universali de natura a-l tulbura pe C de folosinta lucrului.
!
Cumparatorul se poate apara prin invocarea unei e)ceptii personale, numita Ce)ceptia de
$arantie%, intrucat Ccine trebuie sa $aranteze pentru evictiune nu poate sa evin$a%
.
Mo"u "e )uncionare a o-i.aiei "e .aranie contra e#iciunii* S ++ a
n cazul n care cumprtorul este ameninat de eviciune i acionat n *udecat de ctre un ter,
el trebuie s cheme n $aranie pe vnztor, deoarece art.1</ C.Civ. prevede c vnztorul nu
mai rspunde de eviciune dac nu a fost introdus n proces.
Dac( e#iciunea nu ,-a 'ro"u,, vnztorul nu trebuie s-l tulbure pe cumprtor, revenindu-i
obli$aia de a nu face.
Dac( e#iciunea e,te i&inent(, vnztorul este obli$at s-l apere pe cumprtor n procesul cu
un ter, cu conditia respectivul C va trebui sa ceara instantei chemarea in $arantie a 5 in procesul
intentat de tert, 5 revenindu-i obli$atia de a face.
Daca e#ictiunea ,-a 'ro"u,, 5 este raspunzator de daune, obli$at de a da.
C9e&area in .arantie este o forma de participare a tertelor persoane in procesul civil si se
prezinta ca o masura de elementara prudenta pentru C. @n cazul in care C este imprudent si nu
cere instantei sa-l introduca pe 5 in proces si vrea sa se dezdauneze pe cale principala +printr-o
actiune distincta, se e)pune la pierderea pretului, a daunelor-interese si a cheltuielilor de
*udecata, daca 5 chemat in *ustitie de C evins va dovedi ca ar fi avut mi*loace potrivnice de a
inlatura pretentiile tertului, mi*loace necunoscute de C ca , de e)emplu, uzucapiunea imobilului
vandut.
E)ectee o-i.aiei "e .aranie contra e#iciunii*
-e are in vedere evictiunea consumata care a produs C o pa$uba patrimoniala.
9viciunea poate fi.
- eviciune total
- eviciune parial
S +2 a
E#iciunea tota( este atunci cnd cumprtorul pierde n ntre$ime proprietatea lucrului vndut
ca urmare a unei actiuni in revendicare, a unei actiuni in petitie de ereditate sau a unei actiuni
ipotecare.
'otrivit art.1<"1 C.Civ., n caz de eviciune total se produc urmtoarele efecte.
a* vnztorul trebuie s restituie inte$ral preul; 'retul trebuie restituit inte$ral, indiferent de
micsorarea valorii bunului, fie chiar si din ne$li*enta C, cu o e)ceptie, si anume , situatia cand C
a realizat foloase prin stricaciunile aduse bunului.
-* cumprtorul are dreptul i la valoarea fructelor naturale i civile pe care le-a dat celui care l-a
evins +fructele culese de C dupa ce a luat cunostinta de dr. tertului asupra bunului vandut, C
aparand fata de tert ca fiind de rea-credinta,;
c* cumprtorul are dreptul i la restituirea cheltuielilor de *udecat i a cheltuielilor contractului,
deoarece procesul nu s-a datorat culpei sale, iar cheltuielile contr. s-au facut datorita culpei 5.
"* cumprtorul are dreptul la daune-interese care constau in diferenta dintre pret si sporul de
valoare dobandit de lucru dupa vanzarea lui impreuna cu cheltuielile utile si necesare. &aca 5 a
fost de rea-credinta atunci datoreaza si cheltuielile voluptorii.
C are o actiune in re$res impotriva 5 in care il poate actiona si pe tertul evin$ator, pretinzandu-i
despa$ubiri pentru cheltuielile necesare si utile +nu si voluptorii de care este tinut 5, aduse
bunului de C si care au sporit valoarea acestuia..
S +3 a
1=
E#iciunea 'aria(*
n caz de eviciune parial, cumprtorul pierde doar o parte a proprietii sau sufer o
restrn$ere a dreptului de proprietate asupra bunului vndut. Cumprtorul poate ale$e ntre a
cere rezoluiunea vnzrii i meninerea ei cu desp$ubiri pentru pierderea suferit.
'otrivit art. 1<"7 C.civ., C poate cere rezolutiunea vanzarii numai daca evictiunea partiala este
atat de importanta, incat el nu ar fi cumparat daca ar fi putut sa o prevada. -ituatie in care C
restituie bunul asa cum a ramas dupa evictiune, primind in schimb pretul si despa$ubiri ca in
cazul evictiunii totale.
5anzatorul nu se poate libera de aceasta obli$atie oferind o parte din pret si nici C nu poate
pretinde o parte din pret proportional cu partea evinsa, indiferent de urcarea sau scaderea valorii
bunului de la vanzare si pana la evictiune.
Mo"i)icarea con#eniona( a o-i.aiei "e .aranie contra e#iciunii S 2; a
'otrivit contractului de v-c, vnztorul este obli$at s-l $aranteze pe cumprtor contra eviciunii.
6ceasta este .arania "e "re't. 'otrivit art. 1<<3 C.Civ., prile pot s adau$e, s micoreze sau
s tear$ obli$aia de eviciune, aceasta numindu-se .arania "e )a't*
Le.iuitoru i&itea%( e)ectee cau%ei "e e<onerare "e .aranie contra e#iciunii n dou
situaii.
a* vnztorul va rspunde pentru e#iciunea care a re%utat "intr-o )a't( 'er,ona(, a sa sau a
succesorilor sai in drepturi, anterior sau ulterior incheierii contractului, afar dac n clauza de
e)onerare s-ar fi menionat e)pres fapta pentru care vnztorul nele$e s se e)onereze.
-=potrivit art.1<"= C.Civ., vnztorul nu se poate e)onera de obli$aia restituirii preului, afar de
cazul cnd n contractul de v-c ,e &enionea%( e<'re, c bunul este cumprat 'e ri,cu
cu&'(r(toruui/ sau ca acesta cumpara cu toate ca avea cunostinta de pericolul evictiunii.
Clauza de e)onerare scuteste insa,in toate cazurile, pe 5 de plata daunelor-interese.
'otrivit art. 1!=! C.civ.,-unu &o-i nu poate fi revendicat de proprietar de la posesorul de
buna-credinta, deci C de buna-credinta nu poate fi evins. @n cazul -unurior i&o-ie, datorita
formalitatilor cerute pentru instrainare, este foarte $reu sa se realizeze evictiunea.
2* O-i.aia #$n%(toruui "e .aranie contra #iciior*
5nztorul este rspunztor n cazul n care lucrul vndut are unele defecte, denumite i vicii,
care l fac impropriu ntrebuinrii n scopul pentru care a fost cumprat sau care i micoreaz
valoarea de ntrebuinare, nct, dac cumprtorul le-ar fi cunoscut, n-ar mai fi cumprat lucrul
sau n-ar mai fi pltit acelai pre. 8bli$aia de $aranie contra viciilor este prevzut n art.1</-
1<>= C.Civ. 5iciile ascunse mai sunt denumite i redhibitorii, de la latinescul redhibereD a
restitui. 8bli$aia de $aranie contra viciilor ascunse a vnztorului e)ist la toate vnzrile de
bunuri imobile sau mobile, cu e)cepia vnzrilor prin licitaie public.
Con"iiie o-i.aiei "e .aranie contra #iciior ,unt ur&atoaree1 S +4 a
a= s fie ascunse;
-= s fi e)istat n momentul vnzrii;
c= s fie $rave;
a='entru ca 5 sa poata fi tinut de obli$atia de $arantie, se cere ca viciile sa fie ascunse; potrivit
art. 1</< C.civ.,5 nu raspunde de Cviciile aparente si despre care C a putut sin$ur sa se
convin$a%.
5iciul are caracter ascuns dac el nu poate fi observat la o atent verificare a lucrului i
cumprtorul nu l-a cunoscut, iar vnztorul nu l-a ncunotinat de e)istena acestuia.
11
0aspunderea pentru viciile ascunse ale lucrului va reveni 5, chiar daca a fost de buna-credinta,
adica nu a cunoscut viciile.
'osibilitatea C de a lua cunostinta de viciile lucrului se apreciaza in abstracto, avandu-se in
vedere un cumparator prudent si dili$ent. 6stfel, in situatia in care se cumpara un bun pentru a
carui cunoastere +calitati-defecte, sunt necesare cunostinte de specialitate, daca C nu apeleaza la
o persoana calificata in domeniu, inseamna ca si-a asumat riscul cumpararii unui bun afectat de
vicii.
-= 8 a doua conditie pentru e)istenta acestei obli$atii in sarcina 5 este ca viciile sa e)iste in
momentul incheierii contractului, adica viciul ascuns sa fi e)istat anterior sau sa fie cocomitent
vanzarii.
'entru viciile care survin ulterior vnzrii-cumprrii, vnztorul nu este rspunztor, deoarece,
prin efectul transmiterii proprietii, riscurile trec asupra cumprtorului.
&aca transferul proprietatii urmeaza sa aibe loc la o data ulterioara vanzarii, 5 are obli$atia de a
raspunde pentru eventualele vicii aparute dupa incheierea contractului de v-c.
c= -e consider c viciile sunt $rave dac din cauza lor lucrul este impropriu ntrebuinrii ori
cnd acestea i micoreaz valoarea de ntrebuinare nct, dac le-ar fi cunoscut, cumprtorul
nu ar fi cumprat bunul sau ar fi pltit un pre mai mic.
@n cazul in care sunt intrunite cumulativ aceste conditii, se naste obli$atia de $arantie a 5 pentru
viciile lucrul vandut, indiferent daca acesta le cunostea sau nu, adica daca este de rea sau de
buna-credinta..
E)ectee r(,'un"erii 'entru #iciie a,cun,e*
'otrivit art.1<// C.Civ., n cazul unui lucru cu vicii ascunse, cumprtorul poate cere fie
rezoluiunea vnzrii, fie o reducere a preului. n cazul n care vnztorul a fost de rea credin
este inut i la plata de daune-interese, inclusiv beneficiul nerealizat. 6ciunea prin care
cumprtorul cere rezoluiunea vnzrii este numit aciune re"9i-itorie* &ac aceast aciune a
fost admis, cumprtorul va trebui s restituie lucrul ctre vnztor n starea n care se afle, iar
vnztorul s restituie preul ncasat i s-l desp$ubeasc pe cumprtor de cheltuielile
contractului pe care le-a suportat. Ri,cu #a )i 0n ,arcina cu&'(r(toruui dac bunul piere din
caz de for ma*or sau dac acesta este n culp. &ac cumprtorul nu cere rezoluiunea
contractului, el va pstra bunul, putnd solicita re"ucerea 'reuui 'rin aciunea e,ti&atorie.
6ciunea privitoare la viciile ascunse ale unui lucru transmis, ,e 're,crie n termen de > luni
dac viciile n-au fost ascunse cu viclenie i n termen de < ani dac viciile au fost ascunse cu
viclenie. (ermenul ncepe s cur$ de la descoperirea viciilor, ns nu mai trziu de un an de la
predare, iar n cazul construciilor nu mai trziu de < luni de la vnzare.
Mo"i)icarea con#eniona( a .araniei 'entru #icii S +5 a
'artile, prin conventia lor, pot sa a$raveze, sa limiteze sau chiar sa inlature obli$atia de $arantie a
5 pentru vivii ascunse, printr-o clauza e)presa.
'rile pot conveni asupra a.ra#(rii r(,'un"erii vnztorului pentru vicii, fr limitri, chiar i
pentru cele aparente i pentru cele aprute ulterior vnzrii. 'rile pot conveni i pentru
i&itarea ori 0n(turarea .araniei pentru vicii numai dac vnztorul este de bun-credin, nu
a cunoscut viciile. &aca 5 este de rea-credinta, nu poate invoca clauza e)presa de e)onerare sau
limitare a raspunderii, 5 facandu-se vinovat de dol prin omisiune si, in consecinta, este tinut sa
raspunda pentru viciile lucrului vandut.
1
Prin con#enia '(rior nu 'ot )i &o"i)icate/ n nici un caz , ter&enee "e 're,cri'ie de >
luni i de < ani, cci o asemenea clauz ar fi nul absolut, potrivit art.1 din &ecretul nr. 1>721!/3.
.. .lte o"ligaii ale vnztorului.
'e ln$ obli$aia predrii bunului cele de $aranie contra eviciunii i contra viciilor ascunse,
vnztorul i poate asuma i alte obli$aii accesorii cum ar fi. s-l instruiasc pe cumprtor
asupra pstrrii i utilizrii bunului vndut.
5nztorul nu datoreaz $aranie dac.
-ncercarea de $aranie s-a fcut din partea unei surse neautorizate de service;
-produsul a fost deteriorat mecanic;
-deteriorarea a fost cauzat de accidente, fenomene naturale.
. *"ligaiile cumprtorului.
&in contractul de v-c, pentru cumprtor revin urmtoarele obli$aii.
a. plata preului;
b. luarea n primire a lucrului vndut;
c. suportarea cheltuielilor vnzrii-cumprrii;
a. !lata preului S 1, a
prin art. 1<>1 C.Civ., se dispune ca principal obli$aie a cumprtorului este de a plti preul la
ziua i la locul determinat prin contract. 'lata trebuie fcut vnztorului sau unei alte persoane
indicat de vnztor. Cnd prile nu au convenit n contract, 'ata 'reuui se va face a ocu i
&o&entu 're"(rii -unuui/ plata fiind portabil. 'rile pot stabili ca plata preului s se fac
la o dat ulterioar predrii bunului. n acest caz plata se face la domiciliul cumprtorului, plata
fiind cherabil. Eodalitatea de plat a preului este lsat la aprecierea prilor, putnd fi
efectuat fie sub forma unei sume $lobale, fie n mod ealonat, n rate. n cazul n care
#$n%(toru re)u%( 'ri&irea 'reuui, cumprtorul se va elibera de aceast obli$aie printr-o
o)ert( rea(/ iar dac vnztorul refuz n continuare, cumprtorul va consemna suma la
C.9.C., cernd instanei s valideze plata astfel fcut. :n ca% "e ne'at( a 'reuui de ctre
cumprtor, vnztorul poate s-i e)ercite "re'tu "e retenie a,u'ra -unuui pn la
momentul plii. n situaia n care bunul a fost predat cumprtorului, vnztorul va putea cere
e<ecutarea ,iit( a '(ii preului, aciune care se prescrie n termen de trei ani. &ac vnztorul
nu cere e)ecutarea silit, el poate cere re%ouiunea contractuui de v-c, pentru neplata preului.
0ezoluiunea vnzrii, pronunat de instana de *udecat, are drept consecin "e,)iinarea cu
caracter retroacti# a v-c, cu efectul repunerii prilor n situaia anterioar. 6ctiunea in rezolutia
vanzarii este reala, adica urmareste bunul in cauza, indiferent in posesia cui s-ar afla.
n principiu, rezoluiunea este opozabil terilor, iar prin e)cepie este fr efect fa de.
-autoritile publice care au un drept asupra lucrului vndut prin e)propriere sau rechiziie
definitiv;
-terii ad*udectori n vnzrile silite;
-terii dobnditori de drepturi reale care au ndeplinit actele necesare pentru ca dreptul lor s fie
opozabil tuturor;
". +uarea 2n primire a lucrului S 1- a
Cumprtorul este obli$at s ia n primire lucrul vndut la locul i la termenul la care vnztorul
este obli$at s-l predea. 6ceast operaie trebuie e)ecutat la termenul stabilit n contract, iar n
1<
lipsa acestuia potrivit obiceiului locului i dac nu e)ist un obicei, de ndat dup ncheierea
contractului. n cazul n care cu&'(r(toru re)u%( 'reuarea ucruui &o-i, #$n%(toru 0 #a
'une 0n 0nt$r%iere, iar dac cumprtorul persist n refuzul su ,#$n%(toru 'oate o'ta ntre.
con,e&narea -unuui 0n "e'o%it, cu autorizarea *ustiiei i pe cheltuiala cumprtorului si
re%ouiunea #$n%(rii "aune-intere,e. &ac bunurile vnzrii sunt alterabile sau supuse
fluctuaiei de valoare, rezoluiunea se produce de drept i fr punere n ntrziere dup e)pirarea
termenului pentru ridicarea lor, daca termenul a fost stipulat in favoarea 5.
@n privinta bunurilor imobile, care nu sunt supuse riscurilor la care sunt supuse cele mobile, nu
e)ista re$lementari speciale privitoare la obli$atia de preluare de catre C.
C. Suportarea c3eltuielilor vanzarii-cumpararii S 14 a
'otrivit art.1<=/ C.Civ., cumprtorul mai este obli$at, pe ln$ plata preului i luarea n primire
a lucrului vndut, s plteasc i cheltuielile vnzrii, dac prile nu au stipulat altfel. 6ceste
cheltuieli care incumba C ca un acesoriu al pretului constau n cheltuieli propriu-zise ale actului,
ta)ele de timbru, cele de autentificare a actelor n cazul bunurilor imobile. &e asemenea, tot in
sarcina C sunt si cheltuielile ocazionate de ridicarea i transportul bunurilor.
I* CONTRACTUL DE RENT VIA>ER
Seciunea I Noiunea i caracteree !uri"ice ae contractuui "e rent(
#ia.er(
1. Sediul materiei.
0enta via$er este re$lementat de C.Civ. n cartea a-@@@-a, (itlul F@@@, n Capitolul @@@ intitulat
#&espre contractul de rendit pe via% n art. 1><!-1>/1. Codul nostru civil re$lementeaz
contractul de rent via$er ca un contract aleatoriu, care ofer anse de cti$ i de pierdere
pentru ambele pri.
2. Noiunea contractului de rent viager.
Contractul de rent via$er este contractul n baza cruia o persoan, numit credirentier,
nstrineaz un bun sau o sum de bani unei alte persoane, numit debirentier, care se obli$ n
schimb s-i plteasc periodic credirentierului, o anumit sum de bani numit rent via$er,
pn la ncetarea din via a acestuia. Contractul de rent via$er poate fi constituit i cu titlu
$ratuit, situaie n care debirentierul nu va primi nimic n schimbul plii periodice a rentei.
0enta via$er poate fi constituit i n folosul unei alte persoane, care nu este parte n
contract, ipoteza n care renta via$er constituie o stipulaie n favoarea altuia. n acest caz,
persoana care nstrineaz bunul ori suma de bani va fi un simplu stipulant, calitatea de
credirentier avnd-o terul beneficiar. Ca re$ul $eneral, e)istena contractului este le$at de
viaa credirentierului, renta pltindu-se pn la moartea acestuia. &ac constituirea rentei s-a
fcut n favoarea unei persoane bolnave, care a decedat datorit acestei boli n urmtoarele = de
zile de la ncheierea contractului, acesta este nul. Conform art.1>"< C.Civ., renta se poate nfiina
n favoarea uneia sau mai multor persoane. 6tt renta via$er constituit prin donaie sau le$at,
ct i cea constituit prin stipulaie n favoarea unui ter, sunt supuse reduciunii dac ncalc
rezerva succesoral a motenitorilor rezervatari i sunt nule dac s-au fcut n favoarea unei
persoane incapabile de a primi prin liberaliti.
1"
. Caracterele juridice ale contractului de rent viager
a* Contractul de rent via$er este consensual, fiind valabil ncheiat prin simplul acord de voin
al prilor. n cazul n care obiectul contractul de rent via$er l formeaz un teren, se cere ca
actul s fie ntocmit n mod obli$atoriu n forma autentic. &ac este o construcie, este necesar
doar un nscris, pentru a putea fi realizat publicitatea imobiliar.
-* Contractul de rent via$er este, de re$ul, un contract cu titlu oneros-aleatoriu, deoarece sunt
anse de cti$ sau de pierdere pentru ambele pri, anse care depind de un eveniment viitor i
incert. Contractului de rent via$er constituit cu titlu $ratuit nu mai are caracter aleatoriu, fiind o
liberalitate, deoarece nu mai e)ist anse de pierdere sau de cti$.
c* 0enta via$er este un contract sinala$matic dnd natere, de re$ul, la obli$aii n sarcina
ambelor pri. &ac renta via$er s-a constituit prin donaie, ea va avea caracter unilateral,
deoarece numai debirentierul se obli$ i anume, la plata rentei.
"* Contractul de rent via$er este un contract translativ de proprietate, credirentierul fiind inut de
obli$aia de eviciune i pentru viciile ascunse ale bunului transmis. (ransferul dreptului de
proprietate are loc n momentul acordului de voin al prilor, fr a fi necesar tradiiunea
bunului. Credirentierul va beneficia de privile$iul recunoscut n favoarea sa.
e* Contractul de rent via$er este un contract cu e)ecutare succesiv pentru una din pri, i
anume debirentierul, care i e)ecut obli$aia printr-o serie de prestaii repetate la anumite
intervale de timp. plata lunar, trimestrial, semestrial ori anual a rentei via$ere.
Seciunea II Con"iiie "e #aa-iitate ae contractuui "e rent( #ia.er(
'entru validitatea contractul de rent via$er trebuie avute n vedere toate condiiile
$enerale prevzute pentru contractele translative de proprietate +v-c, schimb, donaie,. Ct
privete capacitatea prilor, att credirentierul ct i debirentierul trebuie s aib capacitatea de a
dispune, ntruct renta via$er este translativ de proprietate. &ac renta este constituit cu titlu
$ratuit, debirentierul trebuie s aib capacitatea cerut pentru ncheierea contractului de donaie
sau a unui testament.
Consimmntul trebuie s fie valabil e)primat, neviciat prin eroare, dol sau violen. 8biectul
prestaiei credirentierului poate s fie att un bun imobil ct i un bun mobil, inclusiv o sum de
bani, iar obiectul obli$aiei debirentierului va consta ntr-o sum de bani pltibil la anumite
intervale de timp. 1a fel ca la orice alt contract i n cazul rentei via$ere cauza trebuie s e)iste,
s fie licit i moral.
Seciunea III E)ectee contractuui "e rent( #ia.er(
&in contractul de rent via$er se nasc obli$aii att pentru debirentier ct i pentru
credirentier. 6stfel, debirentierul este obli$at a achita credirentierului ratele de rent la termenele
stipulate n contract i de a-i $aranta plata acestora. Credirentierul este inut a transfera
proprietatea bunului promis debirentierului i a-l $aranta pe acesta contra eviciunii i pentru
viciile ascunse ale bunului transmis.
1. *"ligaiile de"irentierului
a. Plata rentei va fi fcut la datele prevzute n contract. n caz de nee)ecutare a obli$aiei de
plat a rentei de ctre debirentier, credirentierul are dreptul de a cere e)ecutarea silit asupra
patrimoniului debirentierului, prin aciune n *ustiie, care este prescriptibil n termenul $eneral
de < ani, termen ce se calculeaz separat pentru fiecare rat de rent, din momentul n care ea a
devenit e)i$ibil. &eoarece renta are caracter via$er, dreptul la rent al creditorului nu se
prescrie. Credirentierul nu poate cere rezoluiunea contractului pentru nee)ecutare, ci numai
1/
e)ecutarea silit a contractului, deoarece aceast e)cepie este prevzut e)pres de art.1>"7
C.Civ. 6nularea contractului de rent via$er atra$e obli$aia prilor de a restitui prestaiile
primite. 8bli$aia de plat a rentei nceteaz la moartea credirentierului. &ac renta a fost
nfiinat n favoarea mai multor persoane, va trebui s fie pltit inte$ral supravieuitorilor.
b. Obligaia debirentierului de a oferi credirentierului garaniile stipulate pentru asigurarea
plii rentei
&ebirentierul este obli$at s ofere $aranii pentru plata rentei i s nu diminueze aceste $aranii.
&ebirentierul ar putea $aranta plata rentei cu o ipotec sau cu o fide*usiune. 4erespectarea
acestei obli$aii de ctre debirentier d dreptul credirentierului s solicite instanei de *udecat
rezoluiunea contractului. n cazul n care instana a pronunat rezoluiunea contractului pe acest
temei, debirentierul este inut s restituie tot ce a primit de la credirentier n baza contractului.
2. *"ligaiile credirentierului
n cazul n care contractul de rent via$er este cu titlu oneros, credirentierul este obli$at a preda
bunul mobil sau imobil pe care s-a obli$at s-l dea debirentierului sau s fac plata sumei de bani
promise. Credirentierul trebuie s asi$ure debirentierului linitita posesie a lucrului, avnd
obli$aia de $aranie contra eviciunii provenit att din fapta terilor, ct i din faptul su
personal. &e asemenea, trebuie s-l $aranteze pentru viciile ascunse $rave ale lucrului, e)istente
n momentul ncheierii contractului de rent via$er. n cazul n care debirentierul a fost evins,
credirentierul i va restitui toate sau o parte din ratele de rent primite, proporional cu eviciunea
suferit i nu cu valoarea bunului din momentul producerii acesteia.
. 5rmrirea rentei viagere de ctre creditori
0enta via$er, cu titlu oneros sau $ratuit, poate fi urmrit de creditorii credirentierului. n cazul
n care renta a fost constituit cu titlu $ratuit, ea poate fi declarat neurmribil prin convenia
prilor. 6stfel de rent va putea fi totui urmrit, dar numai pentru datorii de alimente, chirie
sau alte creane privile$iate asupra mobilelor.
Seciunea IV :ncetarea contractuui "e rent( #ia.er(
n principiu, renta via$er nceteaz la moartea persoanei n funcie de durata vieii creia a fost
constituit. 6stfel, renta poate fiina pn la moartea credirentierului, a debirentierului ori a unei
tere persoane. Contractul nceteaz i prin rezoluiune, care poate fi *udiciar sau chiar
convenional. &ac renta a fost constituit printr-o liberalitate, ea va putea fi revocat pentru
oricare dintre cauzele prevzute de le$e n aceast materie.
III* CONTRACTUL DE :NTRE?INERE
Seciunea I Noiunea/ caracteree !uri"ice i con"iiie "e #ai"itate ae
contractuui "e 0ntreinere
1. Noiunea contractului de 2ntreinere 6i coninutul noiunii de 2ntreinere
Contractul de ntreinere reprezint o convenie prin care o persoan, numit ntreinut, transmite
unul sau mai multe bunuri ori o sum de bani unei alte persoane, numit ntreintor, care se
obli$ n schimb s presteze ntreinere n natur, fie contractantului sau fie unui beneficiar al
ntreinerii, pe tot restul vieii, iar dup moarte s o nmormnteze. Contractul de ntreinere i
re$sete re$lementarea n principiile dreptului civil, nu i n Codul Civil. 'rin noiunea de
ntreinere se nele$e obli$aia debitorului ntreinerii de a asi$ura creditorului acesteia. alimente,
mbrcminte, nclminte, locuin, len*erie, n$ri*irea sntii, efectuarea cureniei, plata
cheltuielilor de ntreinere, acces la mass-media i asi$urarea nevoilor culturale, artistice etc.
1>
2. Caracterele juridice ale contractului de 2ntreinere
Contractul de ntreinere este un act *uridic consensual, sinala$matic i cu titlu oneros, aleatoriu,
intuitu personae, translativ de proprietate i cu e)ecutare succesiv pentru ntreintor.
a. Contractul de ntreinere este consensual cu e)cepia cazului n care bunul nstrinat este un
teren i este obli$atorie, pentru validitate, ncheierea contractului n form autentic.
b. Caracterul sinalagmatic al contractului de ntreinere este n cazul ntreinerea se presteaz n
schimbul unui bun sau al unui capital, ntruct ambele pri i asum obli$aii. 9)ist
posibilitatea ca ntreinerea s fie prestat i cu titlu $ratuit, prin donaie sau prin testament,
situaie n care contractul este unilateral.
c. Contractul de ntreinere este un contract aleatoriu, deoarece e)ist anse de cti$ i de
pierdere pentru fiecare parte, anse care depind de un eveniment viitor i incert. perioada ct va
tri creditorul ntreinerii. n cazul n care contractul de ntreinere s-a ncheiat pe o perioad
determinat, el va avea caracter comutativ.
d. Contractul de ntreinere fiind un contract intuitu personae conine o obli$aie de a face,
strict personal i netransmisibil. n cazul n care n contractul de ntreinere e)ist o pluralitate
de creditori sau debitori, obli$aia de ntreinere care rezult din convenie are caracter
indivizibil.
e. translati! de proprietate
f. cu executare succesi! pentru ntreintor i instantanee pentru ntreinut
. Condiiile de validitate ale contractului de
Cu privire la capacitate, ambele pri trebuie s aib capacitatea de a ncheia acest contract,
deoarece ntreinutul i asum obli$aia transmiterii dreptului de proprietate asupra unui bun sau
capital, iar ntreintorul va putea fi obli$at la plata daunelor-interese n caz de nee)ecutare a
obli$aiilor. 6a cum le$ea interzice vnzarea-cumprarea ntre soi, nici contractul de ntreinere
nu este conceput ntre acetia.
Consimmntul n cadrul contractului de ntreinere trebuie s fie liber e)primat i neviciat prin
eroare, dol sau violen.
8biectul contractului de ntreinere. 'ot fi nstrinate prin acest contract bunuri mobile sau
imobile aflate n circuitul civil $eneral. 8bli$aia de ntreinere trebuie e)ecutat, n natur,
indiferent de starea material a ntreinutului.
Cauza trebuie s fie licit i moral, contrar, contractul este lovit de nulitate absolut.
Seciunea II a,e&(n(ri i "eo,e-iri 0ntre contractu "e 0ntreinere i
ate contracte
1. .semnri 6i deose"iri 2ntre contractul de 2ntreinere 6i contractul de rent viager.
@dentitatea de natur *uridic ntre contractul de rent via$er i cel de ntreinere este n faptul c
ambele se constituie pe toat durata vieii creditorului obli$aiei de plat a rentei sau de prestaie
a ntreinerii. 6stfel, ambele contracte sunt oneroase, aleatorii, bilaterale, consensuale +cu
e)cepia transmiterii terenurilor,, cu e)ecutare succesiv pentru una din pri i instantanee
pentru cealalt. Contractul de rent via$er este un contract numit, fiind e)pres re$lementat de
C.Civ., n timp ce contractul de ntreinere este nenumit, prile stabilind prin voina lor
coninutul actului *uridic. &e asemenea, cele dou contracte civile se deosebesc prin obiectul i
natura obli$aiei debitorului prestaiei succesive, care n contractul de rent via$er este de a da,
17
n timp ce n contractul de ntreinere este obli$aie de a face. 8 alt deosebire privete
posibilitatea transmiterii rentei via$ere, pe cnd obli$aia de ntreinere este personal i
netransmisibil. n fine, dac renta via$er este cu titlu oneros i poate fi urmrit de creditorii
credirentierului, ntreinerea nu poate fi urmrit de creditorii ntreintorului.
2. .semnri 6i deose"iri 2ntre contractul de 2ntreinere 6i contractul de vnzare-cumprare
6semnarea e)istent ntre cele dou contracte se refer la caracterul translativ al dreptului de
proprietate i la obli$aia de plat. n situaia nee)ecutrii obli$aiei de ntreinere, debitorul este
de drept n ntrziere, astfel c nu i se poate acorda de ctre instan termen de plat pentru a
mpiedica rezoluiunea. n cadrul contractului de v-c, dimpotriv, debitorul trebuie pus n
ntrziere, iar instana de *udecat i poate acorda un termen de $raie. n contractul de ntreinere,
clauzele neclare se interpreteaz n favoarea debitorului, n timp ce, n contractul de v-c toate
clauzele ndoielnice se interpreteaz mpotriva vnztorului. n cazul contractului de ntreinere,
cheltuielile contractului sunt suportate att de creditorul ct i de debitorul ntreinerii, n timp ce
n cazul contractului de v-c acestea sunt suportate de ctre cumprtor. :n contract va fi de
ntreinere dac prestaia n bani reprezint mai puin de *umtate din valoarea bunului nstrinat,
iar n caz contrar va fi de v-c.
. .semnri 6i deose"iri 2ntre contractul de 2ntreinere 6i contractul de donaie.
&onaia este un contract unilateral, $ratuit, solemn, prin care o persoan numit donator,
transmite dreptul su de proprietate asupra unui bun sau alt drept real ori de crean, unei alte
persoane numit donatar, sporind patrimoniul acesteia fr s primeasc ceva n schimb.
6semnarea ntre contractul de donaie i contractul de ntreinere const n acelai caracter
translativ al dreptului de proprietate. Contractul de ntreinere se deosebete de contractul de
donaie, att prin caracterele sale *uridice ct i prin finalitatea socio-economic urmrit de pri
la ncheierea acestor acte.
Seciunea III E)ectee contractuui "e 0ntreinere
Contractul de ntreinere d natere la obli$aii n sarcina prilor contractante i anume
ntreinutul i ntreintorul.
1. *"ligaiile 2ntreinutului
&in contractul de ntreinere, ntreinutului i revine obli$aia de a preda ntreintorului bunul
care face obiectul prestaiei sale i de a-l $aranta pe acesta mpotriva eviciunii i pentru viciile
ascunse ale acestui lucru. n cazul n care ntreintorul a nceput prestaiile la care s-a obli$at
ctre ntreinut, iar acesta din urm refuz remiterea bunului, ntreintorul are la ndemn o
aciune n *ustiie, fie pentru a cere e)ecutarea contractului, fie rezoluiunea lui.
2. *"ligaiile 2ntreintorului
ntreintorul are ca obli$aie principal asi$urarea ntreinerii ctre ntreinut sau beneficiarul
ntreinerii, obli$aie de a face, care datorit caracterului ei alimentar trebuie e)ecutat la zi. n
cazul n care debitorul ntreinerii nu-i e)ecut aceast obli$aie, instana de *udecat nu-i va
putea acorda termen de $raie n acest sens, el fiind de drept n ntrziere. -uccesivitatea
prestaiilor confer specificitatea obli$aiei de ntreinere i se refer la efectuarea prestaiilor n
mod permanent, zi de zi i nu n mod sporadic. 'restaiile succesive trebuie s vizeze, deopotriv,
cele dou planuri ale obli$aiei de ntreinere, cel material i cel spiritual. ndeplinirea obli$aiei
de ntreinere prin prestaie unic sau intermitent constituie o nee)ecutare a contractului. n
cazul imposibilitii fortuite temporare de nee)ecutare, obli$aia nu se stin$e, suspendndu-se
13
doar e)ecutarea ei, ceea ce determin meninerea contractului de ntreinere e)istent ntre pri.
'entru a fi considerat e)ecutat obli$aia de ntreinere sub aspectul succesivitii sale, acesta
trebuie s $aranteze creditorului, prin ritmicitatea i coerena sa, un trai normal, firesc comparativ
cu cel avut anterior ncheierii contractului. n situaia n care e)ecutarea n natur a devenit
imposibil din culpa debitorului, instana de *udecat, la cererea creditorului, poate stabili
obli$aia de ntreinere printr-o sum de bani, pltibil sub forma unor prestaii periodice i cu
titlu de desp$ubire echivalent. n cazul pluralitii de debitori, creditorul poate opta, ntre a cere
e)ecutarea inte$ral a ntreinerii de la oricare dintre debitori i a cere desfiinarea contractului pe
temeiul nee)ecutrii obli$aiei de ctre unul dintre codebitori.
Seciunea IV Re%ouiunea contractuui "e 0ntreinere
ntemeiat pe dispoziiile art.1==-1=1 C.Civ., poate fi numai *uridic. 9a va fi pronunat nu
numai la cererea ntreinutului, motenitorilor si i a creditorilor chiro$rafari, ci chiar a
ntreintorului. n principiu, rezoluiunea unui contract presupune repunerea prilor n situaia
anterioar ncheierii acestuia, adic restituirea reciproc a prestaiilor efectuate. &eoarece
contractul are trsturi specifice, repunerea prilor n situaia anterioar prezint anumite
particulariti. Ca efect al rezoluiunii pentru nee)ecutare, dreptul de proprietate asupra bunului
strnutat de beneficiarul ntreinerii va fi redobndit de ctre acesta, chiar dac rezoluiunea s-ar
datora culpei sale. n ceea ce privete valoarea ntreinerii prestate, datorit caracterului aleatoriu
al contractului, acesta nu trebuie restituit. Gaptul nerestituirii nu reprezint o mbo$ire fr
*ust cauz a creditorului ntreinerii, ntruct foloasele rezultate de acesta i au le$imitatea n
contractul ncheiat de pri. n ipoteza n care debitorul ntreinerii a achitat i o sum de bani n
schimbul bunului, aceasta trebuie s fie restituit celeilalte pri, deoarece nu intr n coninutul
prestaiilor cu caracter aleatoriu ale contractului de ntreinere. n cazul rezoluiunii contractului
de ntreinere, impozitele i primele de asi$urare pltite de debitorul ntreinerii trebuie s fie
restituite de creditor, aceste obli$aii fiind sarcini ale proprietii. n schimb ta)ele de timbru, cele
de transcriere etc., pe care le-a suportat debitorul ntreinerii la ncheierea contractului, nu sunt
supuse restituirii n cazul rezoluiunii acestui contract din culpa lui e)clusiv. &esfiinarea
contractului are ca efect i desfiinarea drepturilor dobndite de teri, cu efect retroactiv. (erii s-
ar putea opune la restituire pe temeiul unui drept propriu, dobndit asupra bunurilor prin
uzucapiune sau ca efect al posesiei de bun-credin a unor bunuri mobile.
IV* CONTRACTUL DE DONA?IE
Seciunea I Noiunea i caracteree !uri"ice ae contractuui "e "onaie
1. Noiunea contractului de donaie
'otrivit art.3=1 i 31< C.Civ., contractul de donaie este un contract unilateral, esenialmente
$ratuit i solemn, prin care o persoan, numit donator, transmite irevocabil dreptul su de
proprietate asupra unui bun sau alt drept real ori de crean, unei alte persoane, numit donatar,
sporind patrimoniul acesteia, fr s primeasc ceva n schimb. Contractele cu titlu $ratuit se
mpart n liberaliti, prin care se transmite un drept sau patrimoniu fr un contraechivalent, i
acte dezinteresate, prin care se face un serviciu $ratuit, fr a micora patrimoniul celui care l
face. Contractul de donaie este o liberalitate. Cu titlu $ratuit, se poate dispune fie prin acte ntre
vii +prin donaie,, fie prin acte pentru cauz de moarte +prin testament,. n C.Civ., donaiile sunt
re$lementate n Cartea a-@@@-a, n (itlul al-@@-lea, la un loc cu testamentele. n prezena
1!
motenitorilor rezervatari, cel care face acte cu titlu $ratuit, va trebui s in seama ca ele s nu
ncalce rezerva succesoral a acestora. n cazul n care o donaie ncalc rezerva succesoral a
motenitorilor rezervatari, ea este supus reduciunii. 'otrivit raportului succesoral, donaiile
fcute descendenilor sau soului supravieuitor reprezint un avans asupra prii din motenire ce
li se va cuveni, astfel nct, n lipsa unei clauze e)prese de scutire de raport, aceti motenitori
sunt obli$ai s raporteze donaia, adic s readuc la masa succesoral bunurile acceptate de la
donator.
2. Caracterele juridice ale contractului de donaie
&in definiia contractului de donaie rezult c acesta este un contract unilateral, esenialmente
$ratuit, translativ de proprietate, solemn i irevocabil.
a* &onaia este un contract unilateral, deoarece d natere la obli$aii numai n sarcina
donatorului. 8bli$aia donatorului este de a mri patrimoniul donatarului fr a primi n schimb o
contraprestaie. &onatarul are numai o ndatorire de recunotin fa de donator, care rezult din
le$e i nu din contract, nerespectarea ei fiind sancionat cu revocarea donaiei.
-* &onaia este un contract esenialmente $ratuit. n cazul donaiei cu sarcin, contractul este
oneros n limitele sarcinii i $ratuit n limitele valorii bunurilor donate, care depesc valoarea
sarcinii. -arcina n contractul de donaie poate fi stipulat n favoarea donatarului, n favoarea
unei tere persoane i chiar n folosul donatorului. n cazul donaiei cu sarcin, nendeplinirea
acesteia permite donatorului s cear fie revocarea, fie e)ecutarea contractului. 0evocarea
contractului de donaie se pronun de instana de *udecat, ea putnd fi cerut de donator, de
succesorii acestuia sau de creditorii si, prin intermediul aciunii oblice. Ca urmare a revocrii,
donaia se desfiineaz retroactiv, bunurile donate se rentorc n patrimoniul donatorului, libere de
orice sarcini, ns donatarul este ndreptit la pstrarea fructelor culese pn la data introducerii
cererii de revocare.
c* Contractul de donaie este un contract translativ de proprietate. 9fectul translativ al dreptului
de proprietate sau al altui drept real, ori drept de crean, se produce ntre pri i fa de teri, ca
n dreptul comun.
"* Contractul de donaie este un contract solemn. -olemnitatea donaiei, adic autenticitatea, este
cerut de le$iuitor, pe de o parte, pentru a prote*a dorina donatorului contra su$estiilor i
captaiilor, iar pe de alt parte, prin contractul autentic se asi$ur principiul irevocabilitii
donaiilor. -anciunea nerespectrii solemnitii contractului de donaie const n nulitatea
absolut a actului, cu unele e)cepii prevzute strict i limitativ de le$e.
Seciunea II Con"iiie "e #ai"itate ae contractuui "e "onaie
1. Condiiile de 'orm ale contractului de donaie.
6rt. 31< C.Civ., prevede c toate donaiile se fac prin act autentic. 'entru validarea contractului
de donaie, consimmntul ambelor pri trebuie manifestat n form autentic. n cazul n care
prile ncheie contractul de donaie prin reprezentant sau procur, mandatul trebuie s aib
forma autentic, deoarece face parte din act, fiind supus aceleai forme ca i donaia.
4erespectarea formei autentice antreneaz sanciunea nulitii absolute. &onaia se poate realiza
numai cu acordul donatorului. 'entru validitatea donaiei se cere ca att oferta de a drui, ct i
acceptarea de ctre donatar s fie fcut n forma autentic, contrar, actul nu poate produce efecte
*uridice, fiind nul absolut. 6cceptarea donaiei nu poate fi fcut de nimeni altcineva dect de
donatar, nici chiar de creditorii sau motenitorii acestuia. 6cceptarea trebuie fcut i comunicat
n timpul vieii donatorului su nainte ca acesta s fi devenit incapabil, cci n caz contrar,
=
contractul nu se poate perfecta. 'n n momentul primirii acceptrii, donatorul poate revoca
oferta de donaie, revocare care poate fi e)pres sau tacit. 4otificarea acceptrii poate fi fcut
i de ctre succesorii sau creditorii donatarului. n cazul unei donaii de bunuri mobile, le$ea cere
i ntocmirea unui act estimativ care s cuprind descrierea i evaluarea fiecrui bun donat.
&arurile manuale i donaiile indirecte, sunt scutite de formalitatea actului estimativ.
2. Condiiile de 'ond ale contractului de donaie
a* Capacitatea prilor. Regula. n materia contractului de donaie, capacitatea este re$ula, iar
incapacitatea este e)cepia. @ncapacitile trebuie s fie e)pres i limitativ prevzute de le$e.
'entru validitatea contractului de donaie, donatorul trebuie s aib capacitatea de a dispune cu
titlu $ratuit, iar donatarul trebuie s posede capacitatea de a primi cu titlu $ratuit. @ncapacitile
sunt absolute, cazuri n care persoanele nu pot dona, dar nici primi prin donaie, sau sunt relative,
atunci cnd persoanele nu pot dona anumitor persoane i nici primi prin donaie de la unele ca
acestea.
@ncapaciti de a dispune prin donaie.
-potrivit art.1!,1<<,1=/ i 1"7 C.Gam., minorii i persoanele puse sub interdicie *udectoreasc
nu pot dispune prin contractul de donaie nici personal, nici prin reprezentaii lor le$ali.
nclcarea incapacitii de a dispune prin donaie este sancionat cu nulitatea absolut a donaiei.
n cazul n care minora se cstorete, ea dobndete prin aceasta capacitate de e)erciiu deplin
putnd ncheia contracte de donaie n calitate de donator.
-potrivit art.7" C.Com., sunt nule, fa de creditori, actele i nstrinrile cu titlu $ratuit, fcute
de falii, dac ele sunt realizate cu mai puin de > luni nainte de data ncetrii plilor.
@ncapaciti de a primi prin donaie.
+* Cetenii strini i apatrizi, nu vor putea primi donaii avnd ca obiect dreptul de proprietate
asupra terenurilor din 0omnia.
2* 'ersoanele neconcepute. 'otrivit art.3=3 C.Civ., este capabil de a primi prin donaiune ntre vii
oricine este conceput n momentul donaiunii. 8 persoan neconceput poate fi $ratificat
indirect, prin liberaliti cu sarcini, fcute unor tere persoane capabile.
3* 'ersoanele *uridice care n-au dobndit personalitate *uridic. 'ersoanele *uridice pot avea
calitatea de donatari n vederea alctuirii patrimoniului propriu, necesar dobndirii personalitii
*uridice. 'ersoanele *uridice odat nfiinate, vor putea primi donaii numai dac acestea
corespund scopului lor determinat prin le$e, act de nfiinare ori statut, adic cu respectarea
specialitii capacitii de folosin.
4* Eedicii, farmacitii i preoii. 6rt.31= C.Civ., dispune c medicii i farmacitii, care au tratat
pe o persoan n boala din care moare, nu pot primi donaiile pe care bolnavul le-a fcut n
favoarea lor n cursul acestei boli. 6ceste prevederi sunt aplicabile i preoilor care au asistat pe
donator d.p.d.v. reli$ios n cursul bolii de care a murit.
5* -urdo-mutul, dac nu tie s scrie, nu poate accepta o donaie dect cu asistena unui curator
special, numit de autoritatea tutelar, care va avea rolul de interpret al voinei surdo-mutului.
Capacitatea persoanelor *uridice de a primi donaii.
n principiu, persoanele *uridice pot primi donaii dac dreptul care formeaz obiectul donaiei
corespunde scopului stabilit prin le$e, act de nfiinare sau statut. &onaiile oferite or$anelor de
stat, unitilor adm-teritoriale, instituiilor bu$etare, re$iilor autonome sau societilor comerciale
cu capital ma*oritar de stat pot fi acceptate astfel.
-donaiile oferite ministerelor sau altor or$ane centrale ale administraiei de stat, pot fi acceptate
de ministrul sau conductorul or$anului ori instituiei centrale de stat.
1
-donaiile oferite unitilor adm-teritoriale se accept, dup caz, de Consiliul *udeean sau al
municipiului Aucureti.
-donaiile oferite re$iilor autonome sau societilor comerciale cu capital ma*oritar de stat se
accept de conductorii acestora dac sunt de interes local, dup caz, cu autorizaia Consiliului
*udeean sau al municipiului Aucureti, iar dac sunt de interes naional, cu autorizaia prealabil
a or$anului tutelar.
&ac donaia are ca obiect un teren a$ricol, se cere i avizul Einisterului 6$riculturii iar dac se
ofer un imobil situat ntr-o localitate, avizul pentru 6dministraia 'ublic 1ocal. 6sociaiile i
fundaiile fr scop patrimonial, recunoscute ca fiind de utilitate public, pot primi donaii, n
vederea nfiinrii i chiar subvenii din partea statului. 'ersoanele *uridice care nu sunt de stat,
dar urmresc un scop patrimonial, precum sindicatele, pot accepta donaii prin or$anele lor de
conducere, fr nici un fel de autorizaie. n cazul n care le$ea cere imperativ pentru validarea
donaiei o autorizaie, lipsa acesteia atra$e sanciunea nulitii absolute a donaiei.
-* Consimm"ntul prilor
'entru validitatea donaiei, consimmntul trebuie s fie e)primat n forma autentic.
Consimmntul prilor trebuie s fie liber, neviciat prin eroare, dol sau violen. 9roarea, ca
viciu de consimmnt, poate privi identitatea donatarului, bunul donat sau cauza donaiei. &olul
se manifest sub forma su$estiei i captaiei. 6cestea constituie cauze de anulare a donaiilor.
c* Obiectul n contractul de donaie
Aunul care formeaz obiectul contractului de donaie trebuie s fie n circuitul civil, s fie
determinat sau determinabil, posibil, licit i s e)iste sau s poat e)ista n viitor. &intre bunurile
viitoare, numai succesiunile nedeschise nu pot forma obiectul donaiei. &ac bunul donat este
individual determinat, donatorul trebuie s aib calitatea de proprietar.
"* Cauza n contractul de donaie
Cauza donaiei trebuie s fie real, licit i moral. Cauza cuprinde dou elemente. intenia de a
$ratifica i motivul determinat. @ntenia de a $ratifica const n transmiterea bunului cu titlu
$ratuit a dreptului de proprietate asupra unui bun ori alt drept real sau un drept de crean i
trebuie s aib un caracter de liber consimmnt. @ntenia de a $ratifica se nfieaz ca un
element abstract, obiectiv i invariabil al cauzei donaiei. Eotivul determinant este scopul concret
urmrit de donator i este un element subiectiv, variabil i concret n fiecare contract de donaie.
Seciunea III Princi'iu ire#oca-iit(ii "onaiior* E<ce'ii*
1. !rincipiul irevoca"ilitii donaiilor. Consideraii generale.
Giind o liberalitate, contractul de donaie este irevocabil, conform art.3=1 i 3-3" C.Civ.,
astfel nct, cel care a fcut liberalitatea nu mai poate lua napoi ceea ce a druit. @revocabilitatea
privete nu numai efectele, ci nsi esena contractului, fiind o condiie de valabilitate pentru
formarea lui.
Clauze incompatibile cu principiul ire!ocabilitii donaiilor.
'otrivit le$islaiei n vi$oare, sunt incompatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor.
a* &onaiile fcute sub condiie potestativ din partea donatorului. 'otrivit art.3 C.Civ., este
nul orice donaiune fcut cu condiii a cror ndeplinire atrn numai de voina donatorului.
-* &onaia fcut cu sarcina pentru donatar de a plti datoriile viitoare nedeterminate, potrivit
art.3< C.Civ., este nul.
c* &onaia fcut cu clauz de a dispune de bunul donat, este nul chiar dac donatorul moare
fr a fi dispus de bun care se transmite ctre motenitorii le$ali ai donatorului.

Clauze compatibile cu principiul ire!ocabilitii donaiilor.

-unt compatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor urmtoarele clauze.
-cele prin care contractul de donaie este afectat de un termen, deoarece termenul nu afecteaz
dobndirea dreptului transmis, ci numai e)erciiul acestui drept;
-cele prin care contractul de donaie este afectat de o condiie cazual +care depinde de hazard,
sau mi)t;
-cele prin care n contractul de donaie se stipuleaz plata datoriilor prezente ale donatorului,
datorii cu dat cert, anterioar donaiei i chiar cele viitoare, dac acestea sunt specificate n
contract;
-cele care prevd e)pres posibilitatea rentoarcerii bunurilor donate n cazul n care donatorul ar
predeceda donatorului;
-cele prin care donaia are ca obiect nuda proprietate, donatorul rezervndu-i uzufructul sau
dreptul de abitaie. 1a fel, este permis i clauza prin care se doneaz doar uzufructul, donatorul
pstrnd nuda proprietate.
2. )7cepii de la principiul irevoca"ilitii donaiilor
n principiu, donaiile sunt irevocabile. 'rin e)cepie de la principiul irevocabilitii donaiilor,
sunt revocabile prin ele nsele.
a* donaiile ntre soi;
-* donaiile de bunuri viitoare.
1e$ea mai prevede urmtoarele cazuri de revocare a donaiilor, care sunt independente de voina
donatorului i care nu constituie e)cepii de la principiul irevocabilitii donaiilor.
-revocarea pentru nendeplinirea de ctre donatar a sarcinilor impuse de donator;
-revocarea pentru in$ratitudinea donatarului;
-revocarea pentru naterea unui copil al donatorului, posterior facerii donaiei;
a* revocarea donaiilor ntre soi
'otrivit art. !<7 C.Civ, orice donaie fcut ntre soi n timpul cstoriei este revocabil. &onaia
ntre soi devine definitiv i irevocabil n momentul morii donatorului. &up decesul
donatorului, motenitorii lui vor putea cere revocarea donaiei pentru nee)ecutarea sarcinilor sau
pentru in$ratitudine din partea donatarului. 0evocarea donaiilor dintre soi opereaz prin simpla
voin a soului donator, care poate fi e)pres sau tacit. n cazul n care donaia ntre soi este
simulat, ea va fi lovit de nulitatea absolut. &ac soul donator i-a manifestat intenia revocrii
donaiei fcut celuilalt so, bunurile care au format obiectul donaiei redevin bunuri proprii ale
soului donator.
-* revocarea donaiilor de bunuri viitoare
&onaia de bunuri viitoare are ca obiect bunurile pe care donatorul le va lsa la moartea sa.
&reptul de a cere revocarea unei asemenea donaii are caracter strict personal i aparine doar
donatorului. 0evocarea poate fi e)pres sau tacit. n cazul n care donatarul moare naintea
donatorului donaia de bunuri viitoare devine caduc.
Seciunea IV Cau%ee e.ae "e re#ocare a "onaiior
1. 8evocarea donaiilor pentru ne2ndeplinirea sarcinilor
-arcina este o obli$aie impus donatarului, care, dac a acceptat donaia, este inut s o duc la
ndeplinire. n caz de nee)ecutare, donatorul poate recur$e la msuri de e)ecutare sau la
rezoluiunea donaiei, ori la revocarea *udiciar a acesteia pentru nee)ecutarea sarcinii. -arcina
trebuie s fie posibil, licit i moral. 9a poate fi stipulat n favoarea oricreia dintre pri sau
<
n favoarea unui ter. &ac sarcina sa stipulat n favoarea donatarului, donaia este pur $ratuit,
ns, n caz de nee)ecutare, ea poate fi revocat pe acest temei. &ac sarcina este stipulat n
favoarea donatorului sau a unui ter, n msura sarcinii, donaia nu mai este o liberalitate.
6ciunea n revocare poate fi intentat de donator, de succesorii si n drepturi i chiar de
creditorii chiro$rafari prin intermediul aciunii oblice. &ac este admis de ctre instan,
aciunea n revocarea donaiei va produce efecte retroactive att n privina donatarului i a
succesorilor lui n drepturi, ct i fa de teri. Aunurile donate se rentorc la donator libere de
orice sarcin. &ac donatorul a adus mbuntiri lucrului donat, el este ndreptit la desp$ubiri
corespunztoare.
2. 8evocarea donaiilor pentru ingratitudine
@n$ratitudinea este antonimul recunotinei, pe care donatarul s-ar cuveni s o aib fa de
donator. 0ecunotina nu constituie o obli$aie pozitiv, dar ea impune donatarului abinerea de
la svrirea unei fapte necorespunztoare la adresa donatorului. n principiu, toate contractele de
donaie pot fi revocate pentru in$ratitudinea donatarului, cu e)cepia donaiilor fcute de teri
viitorilor soi naintea cstoriei.
Cazurile de revocare a donaiilor pentru in$ratitudine prezentate de art. 3<1 C.Civ., sunt.
a* dac donatarul a atentat la viaa donatorului;
-* dac donatarul s-a fcut culpabil fa de donator de delicte, cruzimi sau in*urii $rave;
c* dac donatarul refuz fr temei de a da alimente donatorului.
a* 'entru ca donaia s fie revocabil, nu se cere o condamnare penal a donatarului, ci este
suficient s se stabileasc de ctre instana de *udecat intenia de a ucide donatorul chiar dac nu
a fost concretizat. :ciderea din culp sau n le$itim aprare a donatorului de ctre donatar nu
poate duce la revocarea donaiei pe acest temei.
-* 'otrivit art. 3<1 C.Civ., donaia va fi revocat n cazul svririi de ctre donatar asupra
donatorului a unor delicte, cruzimi sau in*urii $rave. Bravitatea faptelor se apreciaz numai de
ctre instana de *udecat. 6ctele de cruzime vizeaz inte$ritatea corporal i sntatea
donatorului i ele vor trebui s fie svrite de donatar sau de o alt persoan din ordinul acestuia.
@n*uriile atin$ onoarea, demnitatea sau reputaia donatorului.
c* 0evocarea donaiei pentru refuz de alimente presupune ca donatorul s fi a*uns la nevoie, iar
donatarul, dei avnd posibilitatea, s-i refuze fr *ustificare a*utorul alimentar pe care i-l
impune obli$aia de recunotin. 0efuzul donatarului nu va putea fi sancionat cu revocarea,
dac donatorul are rude n situaia de a-i putea acorda ntreinere. Cuantumul valoric al
alimentelor nu trebuie s depeasc valoarea donaiei. n cazul n care bunul a fost donat mai
multo persoane, dar numai una dintre acestea se face vinovat de in$ratitudine, revocarea
donaiei va aciona numai mpotriva vinovatului.
6ciunea n revocarea donaiei pentru in$ratitudine este o pedeaps civil, care se caracterizeaz
prin urmtoarele.
-este o aciune strict personal, putnd fi intentat numai de donator;
-titularul aciunii l poate ierta pe donatar i iertarea se prezum dac a trecut un an din ziua
svririi sau aflrii faptului fr ca s se fi cerut revocarea;
-aciunea n revocarea donaiei pentru in$ratitudine poate fi intentat doar n contra autorului
faptului de in$ratitudine;
-aciunea n revocarea donaiei pentru in$ratitudine este o aciune n restituire cu caracter de
pedeaps, deci personal, admiterea ei nu produce efecte fa de teri.
. 8evocarea donaiilor pentru surveniena de copil
"
'otrivit art. 3<> C.Civ., donaia se revoc n cazul n care donatorului, care nu avea nici un copil
sau alt descendent n momentul ncheierii contractului de donaie, i se nate, ulterior, chiar i
postum, un copil viu. 4u vor fi revocabile pentru naterile de copii darurile obinuite. &ac
donatorul avea copii sau descendeni n via la momentul ncheierii contractului de donaie,
acesta este irevocabil. 'rile nu ar putea insera n contractul de donaie o clauz prin care
donatorul ar renuna la revocarea donaiei pentru naterea ulterioar a unui copil, deoarece o
asemenea clauz atra$e nulitatea contractului. 0evocarea contractului de donaie pentru
surveniena de copil produce efecte retroactive de la data ncheierii contractului, astfel c bunul
donat se rentoarce n patrimoniul donatorului, liber de orice sarcini, iar dac a fost nstrinat
ctre un ter, acesta i va pierde dreptul ca fiind dobndit de la un neproprietar. &onatarul va
pstra fructele dobndite pn n ziua n care a fost ntiinat de naterea copilului.
Seciunea V Donaiie in"irecte/ "onaiie "e.9i%ate i "arurie &anuae
&e re$ul, donaiile se ncheie n form autentic. &e la aceast re$ul se admite c fac e)cepie.
-donaiile indirecte
-donaiile de$hizate
-darurile manuale
1. &onaiile indirecte
&onaia indirect presupune intenia de a $ratifica din partea donatorului, dar nu prin intermediul
contractului de donaie ncheiat n form autentic, ci al unui alt act *uridic. 'entru a fi valabil,
donaia indirect trebuie s ndeplineasc toate condiiile de fond i de form ale actului prin
intermediul cruia se realizeaz, astfel c ea nu este supus formei solemne. -e ntlnesc
urmtoarele cate$orii de donaii indirecte.
-renunarea la un drept;
-remiterea de datorie;
-stipulaia n favoarea unei tere persoane.
0enunarea la un drept, n principiu, nu constituie o liberalitate, deoarece poate fi i cu titlu
oneros. n cazul n care renunarea este fcut cu intenia de a $ratifica, atunci ea are ca rezultat
facerea unei liberaliti. &ac renunarea nu este pur abdicativ, ci se face n favoarea unei
persoane determinate, care trebuie s accepte actul respectiv, atunci ea este translativ de
proprietate i este supus formei solemne.
0emiterea de datorie constituie un mi*loc voluntar de stin$ere a unei obli$aii, constnd n
renunarea creditorului la dreptul su de crean, cu consimmntul debitorului, ea fiind $ratuit.
0emiterea de datorie nu este supus condiiei formei autentice cerute pentru validitatea
contractului de donaie, ea putnd fi fcut n orice form. scris, verbal i chiar tacit.
-tipulaia n favoarea unei tere persoane este un contract prin care o persoan, numit promitent,
se obli$ fa de alt persoan, numit stipulant, s e)ecute o anumit prestaie n folosul unei
tere persoane, numit beneficiar, fr s fie nevoie de o acceptare din partea acestuia, care ns
poate s refuze. 6plicaiile cele mai ntlnite ale stipulaiei pentru altul sunt. contractul de rent
via$er n folosul unui ter, donaia cu sarcina n folosul unei tere persoane, contractul de
asi$urare asupra vieii, contractul de asi$urare de rspundere civil.
2. &onaiile deg3izate
&onaia este de$hizat atunci cnd este simulat, ascuns sub forma unui act *uridic diferit, cu
titlu oneros. &onaia de$hizat este valabil dac donatorul avea capacitatea de a dispune cu titlu
$ratuit, iar donatarul de a primi o liberalitate, iar obiectul i cauza contractului sunt licite i
/
morale, i dac actul ndeplinete condiiile de fond ale dispoziiei. &ispoziiile art.31< C.Civ.,
obli$ ca i donaia s mbrace forma autentic i se aplic i donaiilor de$hizate. &onaia
de$hizat produce efectele unei donaii obinuite, donatorul va putea cere revocarea ei pentru
in$ratitudine, dup ce n prealabil, s-a stabilit, prin intermediul aciunii n declararea simulaiei,
caracterul real al actului ncheiat. (erii interesai, fcnd dovada caracterului simulat al vnzrii,
vor putea cere revocarea donaiei i reduciunea ei n cazul n care este succesiv, adic aduce
atin$ere rezervei succesorale, precum i raportul acesteia la masa succesoral. 'rile i
succesorii lor pot face proba simulaiei prin contranscris sau nceput de dovad scris completat
cu martori i prezumii, iar terii, prin orice mi*loc de prob admis de le$e. &onaiile pot fi fcute
i prin persoane interpuse. -e recur$e la aceast form a simulaiei n cazul n care se urmrete
s se fac o liberalitate unei persoane incapabile s primeasc liberaliti de la donator. 'otrivit
art.31 C.Civ., sunt persoane interpuse prinii, copiii i soul persoanei incapabile.
. &arurile manuale
&arul manual este o varietate a contractului de donaie, avnd ca obiect numai bunuri mobile
corporale. -e ncheie valabil prin acordul de voin al prilor i prin tradiiunea efectiv a
bunului de la donator la donatar, fr ndeplinirea unei formaliti. &eci darul manual este un
contract real i nu solemn. 4u pot constitui obiect al darului material bunurile imobile i nici
mobile incorporale, cu e)cepia titlurilor la purttor i biletelor de banc, pentru ca c
transmiterea acestora are loc de la mn la mn. 'rin tradiiunea bunului nu trebuie s se
nelea$ neaprat o deplasare fizic a bunului de la donator la donatar, efectele sale *uridice
putnd fi realizate i printr-o remitere implicit, cum ar fi remiterea cheilor i actelor bunului
donat. 'entru validitatea donaiilor, nu e)ist obli$aia ntocmirii unui act estimativ. &arurile
manuale trebuie s respecte toate condiiile de fond cerute de le$e pentru donaii, i deci sunt
irevocabile, pot fi afectate de sarcini, sunt supuse reduciunii i raportului atunci cnd acestea
sunt necesare pentru rentre$irea rezervei succesorale a motenitorilor rezervatari ai donatorului.
'roba darului manual poate fi fcut cu orice mi*loc de prob, ns pentru donator i succesorii
si se cere e)istena unui nscris sau nceput de dovad scris completat cu martori sau
prezumii.
-unt considerate daruri manuale.
-depunerea de ctre o persoan a unei sume de bani la C.9.C. sau alt unitate bancar, pe numele
unei alte persoane, fcut cu titlu de liberalitate;
-retra$erea unei sume de bani de pe un libret de 9conomii C.9.C. i transmiterea ei pe libretul
C.9.C. al altei persoane, n baza unei comunicri tele$rafice, ntre 6$eniile C.9.C.
-predarea sau virarea unei sume de bani de ctre donator n contul unui ter, pe seama
donatarului, n vederea construirii sau cumprrii unei locuine proprietate personal;
-depunerea de ctre prini a unei sume de bani la C.9.C. pe numele copilului lor minor sau
ma*or.
-predarea unui libret de economii C.9.C. n care primitorul este trecut la clauza de mputernicire.
Seciunea VI E)ectee contractuui "e "onaie
1. )'ectele donaiei 2ntre pri
Contractul de donaie are ca efect transmiterea unui drept din patrimoniul donatorului n
patrimoniul donatarului. 9fectul translativ de proprietate al contractului de donaie se produce
ntre pri n momentul ncheierii contractului i poate fi opus terilor din momentul ndeplinirii
>
formelor de publicitate cerute de le$e. &onaia poate avea ca efect i stin$erea unui drept +prin
renunare,, precum i a unei obli$aii corelative n cazul remiterii +iertrii, de datorie.
a. 8bli$aiile donatorului
&in contractul de donaie, donatorului i revine obli$aia de a preda bunul ce formeaz obiectul
donaiei i aceea de a-l pstra pn la predare. n principiu, potrivit art.33 C.Civ., donatorul nu
rspunde pentru eviciune i nici pentru vicii ascunse, deoarece donaia este un contract cu titlu
$ratuit.
(otui, donatorul este inut de obli$aia de $aranie pentru eviciune dac.
-s-a obli$at e)pres la aceasta;
-eviciunea provine din faptul su personal;
-donaia era cu sarcini, n limita valorii acestora;
&onatarul va rspunde pentru viciile ascunse ale bunului donat.
-dac s-a obli$at e)pres n acest sens;
-n caz de dol, pentru pa$ubele rezultnd din viciile ascunse, cunoscute de el i necomunicate
donatarului;
-atunci cnd donaia este cu sarcin, n msura n care contractul este cu titlu oneros i
sinala$matic;
b. 8bli$aiile donatarului
n cazul n care donaia este obinuit, donatarului nu i revine nici o obli$aie le$al fa de
donator, ci una moral, de recunotin, care n caz de nerespectare, este sancionat cu revocarea
donaiei pentru in$ratitudine. &ac donaia este cu sarcini, nendeplinirea acestora de ctre
donatar d dreptul donatorului de a cere fie e)ecutarea contractului cu daune interese, fie
revocarea donaiei. &onatarul nu va putea s renune la donaie, pentru a se putea sustra$e de la
ndeplinirea sarcinilor, dect avnd consimmntul donatorului.
2. )'ectele 'a de teri
Contractul de donaie este translativ de proprietate i deci va produce efecte depline doar ntre
prile contractante. 'entru ca donaia s produc efecte i fa de teri, le$ea cere ndeplinirea
anumitor forme de publicitate. n cazul n care obiectul donaiei l constituie un imobil, contractul
devine opozabil fa de teri din momentul transcrierii lui. 'ot cere transcrierea n primul rnd
donatarul, apoi mandatarul donatarului, tutorele, ascendenii minorului donatar i chiar donatorul.
&ac reprezentanii le$ali au omis s cear transcrierea donaiei sau dac donaia nu a fost
acceptat de reprezentanii lor, iar donatorul nstrineaz bunul unei alte persoane, minorul nu
mai poate s cear bunul donat, dar va avea o aciune n daune mpotriva reprezentanilor lor
le$ali, care sunt inui la repararea pre*udiciului pentru fapta lor culpabil. n cazul donaiei avnd
ca obiect bunuri mobile corporale, opozabilitatea fa de teri se realizeaz prin transmiterea
posesiei bunului donat. n cazul creanelor, donatarul va deveni proprietar fa de teri numai prin
efectul notificrii sau acceptrii.
V* CONTRACTUL DE LOCA?IUNE
Seciunea I Noiunea / re.e&entarea/ caracteree !uri"ice i con"iiie
"e #ai"itate ae contractuui "e ocaiune
1. Noiunea contractului de locaiune
'otrivit art. 1"11 C.Civ., contractul de locaiune este acela prin care o persoan, numit locator,
se obli$ s asi$ure unei alte persoane, numit locatar, folosina temporar, total sau parial, a
7
unui lucru n schimbul unei sume de bani, numit chirie. n practic, se re$sete i
antecontractul de locaiune, sub cele dou forme . promisiunea unilateral de locaiune i
promisiunea sinala$matic de locaiune. 6cest antecontract precede ncheierea valid a
contractului de locaiune, n care se face transferul dreptului de folosin asupra bunului nchiriat
n schimbul chiriei.
2. 8eglementarea contractului de locaiune
Contractul de locaiune este re$lementat n titlul 5@@, intitulat #&espre contractul de locaiune%,
din Cartea a-@@@-a a C.Civ., art.1"1=-1"!=. -ub denumirea #Contractul de locaiune%, C.Civ.
re$lementeaz dou feluri de locaiune i anume. locaiunea de lucruri i locaiunea de lucrri. n
cadrul locaiunii de lucruri, C.Civ. re$lementeaz locaiunea de bunuri mobile, de cldiri precum
i arendarea de terenuri, iar sub denumirea de locaiune de lucrri sunt cuprinse dispoziiile
privind contractul de antrepriz, contractul de munc i contractul de transport. 1e$ea nr.1>21!!"
? 1e$ea arendrii, alturi de alte dispoziii speciale i de unele dispoziii ale C.Civ.,
re$lementeaz contractul de arendare. nchirierea i $sete re$lementarea n C.Civ., art.1"1>-
1"/< i ntr-o re$lementare special cuprins n. 1e$ea nr.3/21!! privind vnzarea de locuine
construite din fondul statului, 1e$ea nr.1121!!/ pentru re$lementarea situaiei *uridice a unor
imobile cu destinaia de locuine trecute n proprietatea statului, 1e$ea nr.11"21!!>, 1e$ea
locuinei i alte acte normative cu caracter special.
. Caracterele juridice ale contractului de locaiune
Contractul de locaiune se caracterizeaz prin urmtoarele trsturi specifice. consensual, oneros,
comutativ, sinala$matic, cu e)ecutare succesiv n timp i translativ de folosin.
a* Contractul de folosin este un contract consensual, care se ncheie prin acordul de voin al
prilor, fr vreo formalitate. Contractul se poate ncheia i verbal, dar proba ncheierii i
coninutului acestuia prezint dificulti de natur s $enereze liti$ii pe viitor. 'otrivit art.1"1>
C.Civ., dac contractul verbal nu a fost pus n e)ecutare i una din pri nea$ e)istena lui, proba
cu martori nu este admis nici dac e)ist un nceput de dovad scris.
-* Contractul de locaiune este un contract cu titlu oneros i comutativ, ntruct n schimbul
folosinei lucrului se pltete o chirie determinat sau, cel puin determinabil. Cti$ul urmrit
de pri este cunoscut nc de la ncheierea contractului i nu depinde de hazard.
c* Contractul de locaiune este un contract sinala$matic +bilateral,, deoarece d natere la
obli$aii reciproce ntre pri. locatorul se obli$ s asi$ure locatarului folosina vremelnic a
lucrului nchiriat, iar acesta din urm s foloseasc lucrul potrivit destinaiei sale i s plteasc
chiria cuvenit.
"* Contractul de locaiune este un contract cu e)ecutare succesiv n timp. 1ocatorul este inut s
asi$ure folosina lucrului pn la ncetarea locaiunii, iar chiria este i ea calculat i datorat
dup durata folosinei. &urata n timp a contractului de locaiune poate fi determinat, dar i
nedeterminat. n nici un caz locaiunea nu poate perpetua, ntruct le$ea interzice locaiunile
ereditare. &eci, locaiunea are un caracter vremelnic. &urata contractului de locaiune se
stabilete prin voina prilor. n unele domenii, le$iuitorul intervine prin proro$ere le$ale sau
acord locatarului dreptul la rennoirea contractului.
e* 1ocaiunea este un contract translativ de folosin temporar asupra unui bun neconsumptibil,
individual determinat caracter din care rezult c locator poate fi nu numai proprietarul bunului,
ci i uzufructuarul, locatarul principal etc. n caz de for ma*or sau de caz fortuit, riscul pieirii
bunului va fi suportat de ctre locator. 1ocatarul nu poate uzucapa bunul ce face obiectul
contractului, orict de lun$ ar fi durata acestuia.
%. Condiiile de validitate ale contractului de locaiune
3
a. Capacitatea prilor contractante
'entru validitatea contractului de locaiune se impune c att locatorul, ct i locatarul s aib
capacitatea cerut de le$e pentru a face acte de administrare. Giind un act de administrare,
locaiunea, va putea fi ncheiat nu numai de ctre persoane ma*ore, ci i de o persoan cu
capacitate de e)erciiu restrns +minorul ntre 1"-13 ani,, cu acordul prealabil al
reprezentantului le$al. n cazul n care ncheierea unui imobil se face pe o durat mai mare de /
ani, ne aflm n prezena unui act de dispoziie i, de aceea, dac minorul cu capacitate restrns
dorete s ncheie un asemenea act, va fi necesar n plus, pe ln$ acordul reprezentantului su
le$al i autorizaia prealabil a autoritii tutelare. 1ocatarul trebuie s aib capacitatea de a
contracta. n calitate de locator poate sta proprietarul unui bun, dar i locatarul sau uzufructuarul
acestuia.
b. 8biectul contractului de locaiune
1ocatorul i locatarul trebuie s cad de acord asupra lucrului nchiriat i asupra chiriei. 1ucrul
nchiriat, total sau parial poate fi att mobil, ct i imobil, corporal sau incorporal. 8biectul
contractului de locaiune nu este lucrul n sine, ci folosina acestuia, pe care locatorul trebuie s o
asi$ure locatarului cu caracter de permanen, zi de zi, pe tot parcursul contractului, locaiunea
fiind un contract cu e)ecutare succesiv n timp. :n bun viitor poate forma obiectul contractului,
cu e)cepia bunurilor dintr-o succesiune nedeschis, cci pactele asupra unor succesiuni viitoare
sunt prohibite de C.Civ. sub sanciunea nulitii absolute. Aunurile din domeniul public al statului
sau unitilor adm-teritoriale vor putea fi nchiriate numai n condiiile le$ii speciale.
Chiria. n schimbul folosinei lucrului, locatarul este inut la plata chiriei, aceasta fi)ndu-se n
raport cu durata contractului i urmrind a fi pltit la termenele stipulate, de re$ul, n mod
succesiv. Chiria trebuie s fie determinat sau cel puin determinabil. :neori, chiria este stabilit
de le$e. Chiria se fi)eaz n bani sau sub forma unei alte prestaii. -ub sanciunea nulitii, chiria
trebuie s fie sincer i serioas.
Seciunea II E)ectee contractuui "e ocaiune
1. *"ligaiile locatorului
1ocatorul trebuie s asi$ure locatarului folosina lucrului pe toat perioada e)istenei contractului
de locaiune, fiind o obli$aie de a face cu caracter succesiv. n caz de nerespectare a acestei
obli$aii, locatarul are la ndemn fie refuzul plii chiriei, invocnd e)cepia de nee)ecutare a
contractului, fie s cear rezilierea contractului cu daune-interese.
1ocatorul este obli$at.
-s predea locatarului lucrul nchiriat;
-s menin lucrul nchiriat n stare de funcionare-ntrebuinare, prin efectuarea reparaiilor
necesare;
-s-l $aranteze pe locatar contra eviciunii i s rspund pentru viciile ascunse ale bunului
nchiriat;
-s restituie cheltuielile fcute de locatar cu bunul nchiriat.
A* 8bli$aia de predare a lucrului nchiriat
'otrivit art.1"1 C.Civ., locatorul trebuie s predea lucrul n aa stare nct s poat fi
ntrebuinat. 8 dat cu predarea bunului trebuie predate i toate accesoriile acestuia. 0efuzul
locatorului de a e)ecuta obli$aia de predare d dreptul locatarului de a se adresa instanei de
*udecat, cernd fie e)ecutarea silit, fie rezilierea contractului, locatorul fiind obli$at i la plata
!
de daune-interese. n cazul n care predarea bunului nchiriat s-a fcut cu ntrziere, locatarul este
ndreptit a cere o diminuare a chiriei proporional cu lipsa de folosin.
8* 8bli$aia efecturii reparaiilor
'otrivit art.1"= i 1"1 C.Civ., locatorului i revine din contractul de locaiune obli$aia de a
menine lucrul n starea de a servi la ntrebuinarea pentru care a fost nchiriat. 6ceasta presupune
ca locatorul s efectueze reparaiile necesare pe toat durata locaiunii, dac bunul nchiriat
necesit asemenea reparaii. n cazul n care locatorul nu-i e)ecut aceast obli$aie, locatarul
poate cere instanei de *udecat obli$area acestuia la efectuarea reparaiilor, sub sanciunea plii
de daune cominatorii, fie autorizarea de a le efectua n contul locatorului, reinnd ulterior
cheltuielile fcute din chirie, fie rezilierea contractului. 1ocatorul nu este inut s efectueze
reparaiile mici, curente, numite locative, care revin locatarului.
C* 8bli$aia de $aranie a locatorului cuprinde.
-$arania pentru eviciune cauzat prin fapta sa proprie;
-$arania pentru eviciune provocat de fapta unui ter;
-$arania pentru viciile ascunse ale lucrului nchiriat;
a* 1ocatorul este obli$at s se abin de la orice tulburare a folosinei bunului nchiriat de ctre
locatar, fie ea de fapt sau de drept. 'otrivit art.1"" C.Civ., locatorul nu poate n cursul locaiunii
s schimbe forma lucrului nchiriat, nici prin transformarea material a lucrului, nici prin
schimbarea destinaiei acestuia. 0eparaiile care cad n sarcina locatorului trebuie e)ecutate n cel
mult "= de zile, contrar, locatarul este ndreptit potrivit art.1"/ C.Civ., s cear o scdere de
chirie proporional cu lipsa parial a folosinei. n cazul n care prin reparaii locatarul pierde
folosina total a lucrului nchiriat, atunci acesta poate cere rezilierea contractului, chiar dac
pierderea folosinei nu ar depi "= de zile.
-* 1ocatorul este obli$at s-l $aranteze pe locatar i pentru eviciunea provocat prin fapta unui
ter. 'otrivit art.1"> C.Civ., obli$aia locatorului se refer la tulburrile de drept, cu condiia ca
locatarul s-l cheme n $aranie pe locator n procesul dintre el i terul care ncearc s-l evin$.
n cazul n care locatarul pierde folosina, total sau parial, ca urmare a eviciunii, el va putea cere
locatorului fie reducerea chiriei, proporional cu pierderea parial a folosinei i daune-interese,
fie rezilierea i daune-interese, dac contractul nu mai poate fi e)ecutat.
c* n baza art.1" C.Civ., locatorul este obli$at s $aranteze pentru toate viciile ascunse i
pentru stricciunile care mpiedic folosina normal a lucrului de ctre locatar. 1ocatorul este
inut rspunztor nu numai de viciile e)istente n momentul ncheierii contractului, ci i de viciile
ascunse aprute pe parcursul e)ecutrii lui, ntruct obli$aia de a asi$ura folosina efectiv a
lucrului nchiriat este continu. 1ocatorul nu rspunde pentru viciile cunoscute de locatar, vicii
aparente, deoarece se prezum c le-a acceptat. 'otrivit art.1" C.Civ., dup descoperirea
viciilor $rave, locatarul poate cere fie o reducere proporional de chirie, sau rezoluiunea
contractului cu daune-interese. 1ocatarul nu este ndreptit la daune-interese, dac viciile sau
stricciunile provin din caz de for ma*or. 6ciunea n $aranie pentru viciile ascunse a
locatarului mpotriva locatorului se prescrie n termenul $eneral de prescripie de < ani.
D* 8bli$aia de restituire a cheltuielilor fcute de locatar cu bunul nchiriat.
n cazul n care locatarul a e)ecutat lucrri dintre acelea care cdeau n sarcina locatorului, atunci
acesta este obli$at la restituirea cheltuielilor suportate de locatar. 1ocatorul este inut la restituire
ctre locatar doar a cheltuielilor utile, nu voluptuarii.
2. *"ligaiile locatarului
n baza art. 1"!-1"/< C.Civ., locatarul are urmtoarele obli$aii.
-obli$aia de a ntrebuina lucrul ca un bun proprietar, potrivit destinaiei sale;
<=
-obli$aia de plat a chiriei;
-obli$aia de a restitui lucrul la e)pirarea contractului;
-obli$aia de a apra lucrul nchiriat contra uzurprilor;
A* 8bli$aia de a ntrebuina lucrul ca un bun proprietar, potrivit destinaiei sale. 'otrivit art.
1"! C.Civ., locatarul trebuie s ntrebuineze lucrul nchiriat ca un bun proprietar i numai la
destinaia determinat de contract. n cazul n care prile nu au stipulat nimic n acest sens,
destinaia lucrului nchiriat se va determina dup natura lui, dup obiceiul locului, dup destinaia
sa anterioar i chiar dup profesiunea chiriaului. &ac locatarul nu respect aceast obli$aie
ori efectueaz transformri neautorizate asupra lucrului nchiriat, locatorul este ndreptit a cere
repunerea lucrului n starea anterioar i folosirea lui potrivit destinaiei convenite sau rezilierea
contractului cu daune-interese. 4u se consider schimbare a destinaiei lucrului racordarea
locuinei la $aze, la telecablu, instalarea aparatelor de ventilaie etc. 8bli$aia de a ntrebuina
lucrul ca un bun proprietar este o obli$aie de a face i implic, pentru locatar, efectuarea micilor
reparaii de ntreinere, locative. &ac de$radarea lucrului nchiriat se datoreaz culpei
locatarului, potrivit art. 1"<" C.Civ., el va fi obli$at s suporte toate reparaiile, chiar dac nu
sunt locative. 'otrivit art. 1"</ C.Civ., locatarul este rspunztor de incendiu dac nu probeaz
c incendiul s-a ntmplat prin caz fortuit sau for ma*or, sau prin defecte de construcie, sau c
focul a venit de la o cas vecin. n cazul n care ntr-un imobil sunt mai muli locatari,
rspunderea lor de natur contractual va fi con*unct +divizibil, nu solidar, adic fiecare din ei
rspunde pentru pa$ubele pricinuite de incendiu, proporional cu valoarea de imobil ce ocup cu
chirie.
8* 8bli$aia de plat a chiriei. 'otrivit art. 1"! C.Civ., locatarul este obli$at s plteasc chiria
convenit la termenele stipulate n contract. &ac nu s-a prevzut altfel, plata chiriei se face
conform re$ulii $enerale, adic la domiciliul debitorului +locatarului, chiria fiind cherabil nu
portabil. n cazul n care locatorul este ameninat de un ter cu eviciunea, el poate suspenda
plata chiriei pn va nceta tulburarea. &ac chiria urma s fie pltit anticipat i locatorul refuz
predarea bunului, locatarul poate invoca e)cepia de nee)ecutare a contractului. &ac locatorul a
nchiriat bunul la mai muli locatari, obli$aia de plat a chiriei este con*unct, dac solidaritatea
sau indivizibilitatea nu rezult din contract. n cazul n care prile nu au stabilit n contract
termenele de plat a chiriei, plata se va face la termenele determinate de natura bunului sau de
obiceiul locului. n caz de nee)ecutare a acestei obli$aii, locatorul poate cere fie e)ecutarea
silit, fie rezilierea contractului.
C* 8bli$aia de a restitui lucrul la e)pirarea contractului. 'otrivit art. 1"<1 C.Civ., locatarul, la
ncetarea contractului, este inut s restituie lucrul n starea n care l-a primit mpreun cu toate
accesoriile sale. 1ocatarul este inut s suporte costul tuturor stricciunilor cauzate bunului din
culpa sa.
D* 8bli$aia de a apra lucrul nchiriat contra uzurprilor. 'otrivit art. 1"<< C.Civ., locatarul este
obli$at de a ntiina pe locator i de a apra lucrul nchiriat contra uzurprilor. 'rin uzurpare se
nele$e nclcarea adus de un ter asupra posesiei sau proprietii lucrului nchiriat. ntiinarea
ctre locatar de faptul uzurprii se poate face n scris sau verbal. 6ceasta trebuie fcut n termen
util, pentru ca locatorul s se poat apra contra uzurprii. n cazul nendeplinirii de ctre locatar
a acestei obli$aii, el este inut la plata de daune-interese, pentru pre*udiciul suferit de locator i
cheltuieli de *udecat.
Seciunea III Contractu "e ,u-ocaiune i ce,iunea "e ocaiune*
1. Contractul de su"locaiune.
<1
'otrivit art. 1"13 C.Civ., contractul de sublocaiune este un acord de voin, n temeiul cruia
locatarul, care a dobndit folosina temporar a unui bun pe baza unui contract de locaiune,
subnchiriaz acel bun unui ter, care se obli$ s plteasc chirie. 6stfel, locatarul devine
sublocator, iar terul cu care contracteaz devine sublocatar. 5alida ncheiere a contractului de
sublocaiune se poate realiza cu condiia e)pres prevzut de le$e ca transmiterea folosinei s nu
fie interzis prin contract. 8 alt condiie, subneleas, este ca sublocaiunea s nu fie convenit
n condiii care s contravin celor din contractul principal. Contractul de sublocaiune constituie
un accesoriu al contractului de locaiune, pree)istent lui este supus acelorai condiii de
validitate, produce aceleai efecte i are aceleai cauze de ncetare. -ublocaiunea nu produce
efecte fa de locator, drepturile i obli$aiile dintre locator i locatarul principal fiind n
continuare neatinse. 1ocatorul nu are o aciune direct contra sublocatarului, ci doar o aciune
oblic, subro$atorie, n calitate de creditor al locatarului. n caz de deces al uneia dintre pri,
sublocaiunea subzist, transmindu-se motenitorilor acesteia, dac nu s-a prevzut altfel.
2. Cesiunea contractului de locaiune.
'otrivit art. 1"13 C.Civ., locatarul poate s cedeze contractul ctre un ter, ceea ce constituie o
vnzare a dreptului de folosin. 'entru a fi opozabil terilor, cesiunea contractului de locaiune
trebuie s fie acceptat prin act autentic de ctre locatorul sau notificat acestuia, locatarul fiind
nlocuit cu cesionarul care se subro$ n toate drepturile i obli$aiile acestuia. &ac locatarul a
subnchiriat sau a cesionat contractul su contrar celor stipulate n contractul principal, locatorul
poate cere instanei de *udecat rezilierea contractului pentru nee)ecutarea obli$aiilor, ns
instana va putea acorda locatarului un termen, pentru a e)ecuta condiiile contractului.
Seciunea IV :ncetarea contractuui "e ocaiune
1. Condiii generale asupra 2ncetrii contractului de locaiune.
ncetarea contractului de locaiune prin acordul prilor este modul cel mai frecvent ntlnit de
stin$ere al acestuia. :n alt caz de ncetare a contractului de locaiune l constituie ncetarea prin
e)pirarea termenului. Contractul de locaiune mai poate nceta prin. denunarea unilateral de
ctre una dintre pri, rezilierea contractului pentru nee)ecutarea obli$aiilor, pieirea lucrului
nchiriat, desfiinarea titlului locatorului, nstrinarea lucrului nchiriat prin acte ntre vii s.a.
2. 9ncetarea contractului de locaiune prin e7pirarea termenului.
'otrivit art. 1"<> C.Civ., n cazul n care prile au stabilit la ncheierea contractului durata
locaiunii sau cnd termenul este stabilit de le$e, la mplinirea termenului, fr o ntiinare
prealabil, contractul de locaiune va nceta de drept. 6ceste contracte pot nceta anterior
e)pirrii termenului, prin acordul prilor, precum i datorit altor mpre*urri care sunt. decesul
locatarului cnd acesta nu are motenitori, pieirea bunului s.a. &up e)pirarea termenului, dac
locatarul folosete pe mai departe lucrul nchiriat, iar locatorul nu se opune, potrivit art. 1"<7 i
1"/ C.Civ., contractul de locaiune se consider rennoit prin tacita relocaiune chiar dac prile
n-au prevzut aceast prelun$ire n mod e)pres. (acita relocaiune nu poate avea loc n cazul n
care, anterior e)pirrii termenului contractului, locatorul a notificat concediul i aceasta chiar
dac locatarul a continuat s foloseasc bunul. (acita relocaiune are loc n condiiile contractului
de locaiune iniial ncheiat, ns noul contract se va considera ncheiat fr termen, cu e)cepia
cazurilor cnd termenul este prevzut de le$e. (acita relocaiune opereaz numai n cazul
contractelor de locaiune valabil ncheiate. &ac contractul iniial a fost nsoit de anumite
$aranii, relocaiunea ia natere fr ele, deoarece orice $aranie trebuie s fie prevzut n mod
e)pres.
. &enunarea unilateral a contractului de locaiune.
<
'otrivit art. 1"<> C.Civ., dac prile sau le$ea n-au determinat durata locaiunii, atunci
contractul poate nceta prin denunarea unilateral a oricreia din pri i fr s fie necesar o
*ustificare, ns cu respectarea termenului de preaviz. (ermenul de preaviz reprezint intervalul
de timp dintre manifestarea voinei de a desface contractul de locaiune i data la care acesta
urmeaz s nceteze n urma denunrii. 9l variaz dup natura lucrului i obiceiul locului.
&enunarea unilateral, numit de le$e i concediu, reprezint un act unilateral de voin care
duce la desfacerea contractului, indiferent de acceptarea celeilalte pri i fr necesitatea unei
*ustificri. 9ste recomandabil ca denunarea unilateral s se fac n form scris, fie direct, fie
prin intermediul e)ecutorului *udectoresc. 9)pirarea termenului de preaviz are drept consecin
ncetarea locaiunii, iar un nou contract poate fi ncheiat numai prin consimmntul ambelor
pri i cu ndeplinirea celorlalte condiii stabilite de le$e.
%. 9ncetarea contractului de locaiune prin reziliere.
'otrivit art. 1"<! C.Civ., nee)ecutarea de ctre una din pri a obli$aiilor principale ce-i revin,
ndreptete cealalt parte s cear rezilierea contractului. Giind un contract sinala$matic, cu
e)ecutare succesiv, contractul de locaiune va fi supus rezilierii n condiiile art. 1==-11
C.Civ.
(. !ieirea lucrului 2nc3iriat.
'otrivit art. 1"< i art. 1"<! C.Civ., pieirea total a lucrului nchiriat duce la ncetarea
contractului de locaiune indiferent de cauza pieirii, for ma*or sau culpa prilor, deoarece
locatorul nu mai poate asi$ura locatarului folosina lucrului i nici nu poate fi obli$at la refacerea,
reconstruirea ori nlocuirea lui. n cazul n care pieirea lucrului nchiriat este urmarea culpei
uneia din pri, aceasta este inut i la plata de daune-interese, pentru acoperirea pre*udiciului
suferit de cealalt parte, ca urmare a ncetrii contractului. &ac lucrul nchiriat a pierit numai n
parte, locatarul este ndreptit a cere o reducere a chiriei proporional cu pierderea suferit sau
rezilierea contractului.
,. &es'iinarea titlului locatorului poate avea ca efect ncetarea locaiunii, atunci cnd
locatorul a fost evins de un ter printr-o aciune n revendicare.
9)cepiile de la aceast re$ul sunt.
-conform art. /<" combinat cu art. 1>3 C.Civ., contractele de locaiune ncheiate de uzufructuar
rmn valabile pn la / ani, chiar dac uzufructul ar fi ncetat;
-potrivit art. /1< C.'roc.Civ., rmn valabile i contractele ncheiate de terul dobnditor al
imobilului ipotecat, chiar dac este evins, cu respectarea urmtoarelor condiii. contractul de
locaiune s fi fost ncheiat cu bun-credin i s aib dat cert, anterioar nscrierii
comandamentului;
-rmn valabile i contractele de locaiune ncheiate de motenitorul aparent, n cazul n care
locatarul a fost de bun credin.
-. 9nstrinarea lucrului 2nc3iriat prin acte 2ntre vii.
'otrivit art. 1""1 C.Civ., n cazul n care locatorul a nstrinat prin vnzare bunul nchiriat,
cumprtorul este obli$at s respecte contractul de locaiune ncheiat anterior nstrinrii, cnd
aceasta s-a fcut printr-un nscris autentic sau printr-un nscris sub semntur privat cu dat
cert. n cazul n care contractul de locaiune este ncheiat pe o perioad mai mare de < ani, el
trebuie transcris, pentru a fi opozabil terilor. n caz contrar, dac contractul are totui dat cert,
efectele lui se reduc la < ani de la vnzare. Contractul de locaiune nu nceteaz de drept n cazul
nstrinrii bunului. n cazul n care dobnditorul imobilului nu este obli$at s respecte locaiunea
fcut de nstrintor, el va putea obine ncetarea contractului numai dac va anuna locatarului
concediul, cu respectarea termenului de preaviz, dup obiceiul locului. 'otrivit art. 1"" C.Civ.,
<<
n caz de ncetare a contractului de locaiune pe temeiul nstrinrii bunului, locatarul are dreptul
s reclame i s primeasc daune-interese de la locator, iar pn la plata acestora, el are un drept
de retenie asupra lucrului nchiriat. 6ciunea se prescrie n termenul $eneral de prescripie de <
ani, care ncepe s cur$ de la ncetarea locaiunii.
VI* CONTRACTUL DE :MPRUMUT
Seciunea I Con,i"eraii .enerae
Contractul de mprumut poate fi definit ca fiind acela prin care o persoan, numit mprumuttor,
transmite unei alte persoane, numit mprumutat, folosina sau proprietatea unui bun, cu obli$aia
pentru acesta din urm s restituie la scaden bunul n natur sau bunuri de acelai $en, de
aceeai calitate i n aceeai cantitate. n temeiul unui contract de mprumut se poate transmite
att folosina, ct i proprietatea asupra unor bunuri. n ipoteza n care cel mprumutat este
obli$at la restituirea bunului n natura sa specific, mprumutul este de folosin i se numete
comodat. &ac mprumutatul este obli$at s restituie bunuri similare cu cele mprumutate,
suntem n prezena contractului de mprumut de consumaie sau propriu-zis +mutuum,.
Contractul de comodat poate avea ca obiect numai bunuri nefun$ibile i neconsumptibile,
mprumutatul dobndind doar calitatea de detentor precar asupra acestora. mprumuttorul
rmne pe durata contractului proprietar al bunului mprumutat, riscurile pieirii acestuia n caz de
for ma*or sau caz fortuit rmnnd mai departe n sarcina sa. Contractul de mprumut de
consumaie are ca obiect numai bunuri fun$ibile i consumptibile, astfel c mprumutatul
dobndete dreptul de proprietate asupra lor din chiar momentul ncheierii contractului i, prin
urmare, el va suporta riscurile pieirii fortuite a acestora.
Seciunea II Contractu "e 0&'ru&ut "e )oo,in( @co&o"atu=
1. Noiunea 6i caracterele juridice ale contractului de comodat.
Contractul de mprumut de folosin este acela n baza cruia o persoan, numit comodat, remite
spre folosin temporar i $ratuit unei alte persoane, numit comodatar, un bun individual
determinat, cu obli$aia pentru acesta din urm de a-l restitui la termen, n natur, n
individualitatea sa, potrivit art.1/>= C.Civ. 6cest contract se poate ncheia ntre persoane fizice,
ntre acestea i persoanele *uridice, precum i ntre persoanele *uridice cu respectarea principiului
specialitii capacitii de folosin.
Comodatul are urmtoarele caractere *uridice.
a* mprumutul de folosin este un contract real. 1e$ea nu cere pentru validitatea acestui contract
anumite cerine de form, fiind suficient acordul de voin al prilor i predarea efectiv a
bunului persoanei care se mprumut. 'rile ar putea conveni la ncheierea unui antecontract de
comodat, ceea ce ar crea n sarcina lor obli$aia de a ncheia n viitor contractul real de
mprumut. 6ntecontractul de comodat nu transmite dreptul de proprietate asupra bunului.
-* 'otrivit art 1/>1 C.Civ., comodatul este un contract cu titlu $ratuit. Bratuitatea este de esena
acestui contract. n cazul n care, n contract, prile ar stipula o contravaloare pentru folosina
lucrului mprumutat, nu am mai fi n prezena comodatului, ci a unui contract de locaiune de
bunuri.
c* Comodatul este, n principiu, un contract unilateral, deoarece d natere la obli$aii numai n
sarcina comodatarului.
"* Comodatul este un contract translativ de folosin, fr a se constitui un drept real n favoarea
mprumutatului.
<"
&e aici se desprind urmtoarele consecine.
+* Comodatul rmne pe mai departe proprietarul i posesorul le$itim al lucrului mprumutat,
astfel c el va suporta riscul pieirii fortuite a acestuia. n cazul n care bunul mprumutat a fost
evaluat n momentul ncheierii contractului, riscul pieirii fortuite a bunului l va suporta
comodatarul. (ransmind numai detenia lucrului, comodantul este ndreptit la aciunea n
revendicare i la aciunile posesorii. Comodatarul culpabil va suporta riscul pieirii fortuite a
lucrului mprumutat i n urmtoarele cazuri.
-cnd comodatarul folosete bunul pentru alt destinaie sau prelun$ete folosina lui peste
termenul prevzut, dac nu putea dovedi c bunul ar fi pierit i la comodant;
-cnd ar fi putu salva bunul mprumutat nlocuindu-l cu un bun al su ori cnd ambele bunuri au
fost e)puse pieirii, i-a salvat bunul su, lsnd s piar bunul mprumutat;
2* mprumutatul dobndete doar deteniunea bunului, fiind obli$at s-l restituie. Comodatarul nu
va putea uzucapa bunul mprumutat.
2. Condiiile de validitate ale contractului de comodat.
A* Capacitatea prilor.
&atorit faptului c mprumutul de folosin intr n cate$oria actelor de administrare, att
comodantului, ct i comodatarului li se cere s aib doar capacitatea de a ncheia asemenea acte.
&eoarece comodatul nu este translativ de proprietate, comodantul nu trebuie s aib neaprat
calitatea de proprietar al bunului mprumutat, el putnd fi i uzufructuar sau locatar. n schimb,
comodatarul nu poate mprumuta la rndul su lucrul, deoarece l deine pentru folosina proprie.
'ersoanele *uridice vor putea ncheia asemenea contracte, dar cu respectarea principiului
specialitii capacitii de folosin.
8* Consimmntul prilor.
'rezena viciilor de consimmnt i anume. eroarea, dolul i violena, vor duce la nulitatea
relativ a contractului.
C* 8biectul contractului de comodat, potrivit art. 1/>= C.Civ., l pot constitui numai bunurile
nefun$ibile i neconsumptibile, adic bunurile mobile aflate n circuitul civil i chiar bunuri
imobile, dac mprumutul acestora din urm nu este interzis de le$e. n mod e)cepional i
lucrurile consumptibile pot fi considerate, prin voina prilor, nefun$ibile i pot fi folosite pentru
o alt destinaie.
D* Cauza contractului de comodat. Comodatul presupune o cauz licit i moral, la fel ca orice
alt contract.
E* &ovada contractului de comodat, se face conform re$ulilor art. 11!1 i urm. C.Civ., fiind
suficient ca nscrisul s fie redactat ntr-un sin$ur e)emplar, dac valoarea lucrului mprumutat
depete /= lei. Gaptul material al predrii lucrului poate fi dovedit prin orice mi*loc de prob,
indiferent de valoarea acestuia.
. )'ectele contractului de comodat. Giind un contract unilateral, contractul de mprumut de
folosin d natere la obli$aii contractuale doar n sarcina mprumutatului.
A* 8bli$aiile mprumutatului +comodatarului,.
'otrivit prevederilor art. 1/>"-1/71 C.Civ., mprumutatului i revin urmtoarele obli$aii.
a* mprumutatul trebuie s se foloseasc de lucrul mprumutat potrivit destinaiei sale,
determinat prin acordul prilor la ncheierea contractului sau prin natura bunului. 4erespectarea
acestei obli$aii este sancionat cu plata daunelor-interese.
-* comodatarul este inut la conservarea lucrului mprumutat ca un bun proprietar, iar potrivit
art.1/>> C.Civ., chiar mai bine dect lucrurile sale deoarece contractul este ncheiat n interesul
su.
</
c* mprumutatul va suporta cheltuielile necesare folosinei bunului +de e). benzina,, cheltuieli
care sunt un accesoriu nedesprit al folosinei.
"* potrivit art.1/>= C.Civ., principala obli$aie a comodatarului este de a restitui, la scaden, n
natur, lucrul mprumutat.
Comodatarul este inut s restituie lucrul mprumutat chiar nainte de mplinirea termenului, dac
comodatul ar avea trebuin mare i neprevzut de acel lucru. 8 dat cu restituirea lucrului,
comodatarul trebuie s restituie i fructele produse de acesta, aceasta constituind o obli$aie de
rezultat. mprumutatul va putea fi e)onerat de rspundere pentru nerestituirea bunului, n cazul n
care va dovedi e)istena unei cauze strine, care nu-i este imputabil. n cazul n care obiectul
contractului nu a pierit, ci a fost deteriorat accidental, comodatarul rspunde de plata reparaiilor
de repunere n starea anterioar de folosin. &ac comodatarul a fcut cheltuieli necesare i
ur$ente pentru conservarea bunului, el are dreptul la restituirea acestora de la comodant, iar n
cazul n care acesta nu i le satisface, comodatarul are un drept de retenie asupra lucrului
mprumutat, pn la restituirea lor. Comodatarul are acest drept i n cazul n care bunul
mprumutat s-a dovedit a avea vicii care au provocat pa$ubele. n perioada reteniei asupra
bunului mprumutat, comodatarul nu este ndreptit a se folosi de bun.
&ac la scaden comodatarul refuz fr temei restituirea bunului mprumutat, comodantul are
la ndemn dou aciuni.
-aciunea n revendicare mpotriva comodatarului, dac comodantul este proprietarul bunului.
Giind o aciune real aciunea n revendicare este imprescriptibil.
-o aciune personal ce rezult din contract, aciune pe care o poate e)ercita nu numai
proprietarul bunului, ci i uzufructuarul, locatarul etc., aciune prescriptibil n termen de < ani.
e* mprumutatul va rspunde n mod solidar n cazul n care acelai lucru este mprumutat de mai
muli comodatari. (oi comodatarii sunt responsabili solidar fa de comodant pentru e)ecutarea
obli$iilor, fiind o solidaritate le$al pasiv instituit de art.1/71 C.Civ.
8* 8bli$aiile mprumuttorului +comodantului,.
n principiu, pentru comodant nu se nasc obli$aii din contractul de comodat. n mod e)cepional,
potrivit art.1"7"-1/7/ C.Civ., mprumuttorul poate avea i el fa de mprumutat obli$aii
e)tracontractuale, i anume.
a* obli$aia de a restitui comodatarului cheltuielile e)traordinare, necesare i ur$ente, fcute
pentru conservarea bunului.
-* obli$aia de a-l desp$ubi pe comodatar pentru pre*udiciile pe care acesta le-a suferit datorit
viciilor ascunse ale lucrului mprumutat.
%. 9ncetarea contractului de comodat.
Contractul de mprumut de consumaie nceteaz prin e)ecutarea lui, moment cnd bunul
mprumutat va trebui restituit comodantului. n cazul n care comodatarul nu-i e)ecut ntocmai
obli$aiile ce-i revin din contract, comodantul este ndreptit s cear n *ustiie rezilierea
contractului. 0ezilierea poate s se produc de drept, n cazul n care prile au stipulat n acest
sens un pact comisoriu e)pres. &ac contractul a fost ncheiat intuitu personae, el nceteaz prin
moartea comodatarului, succesorii lui fiind obli$ai s restituie bunul ctre comodant. n cazul n
care contractul nu a avut n vedere n mod e)clusiv calitile comodatarului, acesta va continua n
persoana motenitorilor mprumutatului, pn la scaden.
Seciunea III Contractu "e 0&'ru&ut "e con,u&aie @&utuu&=
1. Noiunea 6i caracterele juridice ale contractului de 2mprumut de consumaie #propriu-zis$.
<>
Contractul de mprumut de consumaie este acela n temeiul cruia o persoan, numit
mprumuttor, transmite unei alte persoane, numit mprumutat, proprietatea asupra unei ctimi
de bunuri consumptibile i fun$ibile, pentru a le utiliza cu obli$aia de a restitui la termenul fi)at
bunuri echivalente ca natur, cantitate i calitate.
6cest contract are urmtoarele particulariti.
a* mprumutul de consumaie este un contract real, la fel ca i mprumutul de folosin.
-* mprumutul propriu-zis este un contract unilateral, deoarece cel care se obli$ este debitorul
obli$aiei de restituire a bunului.
c* contractul de mprumut de consumaie poate fi att cu titlu $ratuit, ct i cu titlu oneros, caz n
care acest caracter trebuie s rezulte din contract.
"* contractul de mprumut de consumaie este translativ de proprietate. mprumutatul devine
proprietarul bunurilor fun$ibile i consumptibile mprumutate i va suporta riscul pieirii fortuite a
acestora.
2. Condiiile de validitate ale contractului de 2mprumut de consumaie.
A* Capacitatea prilor.
Contractul de mprumut de consumaie fiind un contract translativ de proprietate, se cere ca
mprumuttorul s fie proprietar al bunului pe care l mprumut i s aib capacitatea de a-l
nstrina, adic de a face acte de dispoziie. mprumutatul trebuie s aib i el capacitatea de a
dispune, respectiv capacitate de e)erciiu deplin, deoarece la scaden el trebuie s transmit
proprietatea unor bunuri asemntoare celor pe care le-a mprumutat. Contractul de mprumut de
consumaie ncheiat cu un incapabil este anulabil.
8* Consimmntul prilor la ncheierea contractul de mprumut de consumaie, se cere a fi
deplin, neviciat prin eroare, dol sau violen.
C* 8biectul contractului de mprumut de consumaie l constituie bunuri mobile fun$ibile i
consumptibile, n acelai timp.
D* Cauza mprumutului de consumaie trebuie s fie posibil, real i moral.
E* &urata contractului.
Contractul de mprumut de consumaie poate fi ncheiat pe termen sau pe durat nedeterminat.
n cazul n care nu s-a stipulat nici un termen n contract, instana de *udecat, la cererea oricreia
din pri, va putea stabili un termen potrivit mpre*urrilor +art.1/3 C.Civ.,
6* &ovada contractului.
n cazul unui contract cu un obiect ce are valoare mai mare de /= lei, este necesar un nscris
pentru a dovedi consimmntul prilor, nu i remiterea lucrului, care este un fapt material.
nscrisul trebuie s fie scris n ntre$ime de mprumutat, cci contractul este unilateral, sau cel
puin s conin formula #bun i aprobat pentruH%, cu artarea n litere a sumei ori a ctimii
lucrurilor mprumutate. nscrisul va cuprinde i semntura mprumutatului. n cazul n care
mprumutul a fost constatat printr-un nscris, proba cu martori mpotriva lui este admisibil cu
titlu de e)cepie, cnd se invoc o fraud la le$e, cu condiia dovedirii fraudei n situaia n care
cauza nu rezult din nscris.
. )'ectele contractului de 2mprumut de consumaie.
Contractul de mprumut de consumaie d natere doar la obli$aii n sarcina mprumutatului,
eventualele obli$aii ale mprumuttorului fiind e)tracontractuale.
A* 8bli$aiile mprumutatului.
'rincipala obli$aie ce revine mprumutatului din contract este de restituire a bunului
mprumutat. 'otrivit art.1/3" C.Civ., mprumutatul este doar dator s restituie lucrurile
mprumutate n aceeai cantitate i calitate i la timpul stipulat. &ac prile ar conveni s
<7
restituie bunuri de alt natur, nu ne vom mai situa n prezena unui contract de consumaie ci a
unui contract de schimb. 0espectarea cantitii bunurilor mprumutate ne situeaz n prezena
mprumutului, cci dac s-ar restitui mai puin vom fi n prezena unui mprumut i a unei
donaii. 8bli$aia de restituire a bunurilor mprumutate trebuie e)ecutat la scaden. 1ocul
restituirii bunurilor mprumutate va fi cel convenit de pri n contract i n lipsa unei astfel de
convenii, locul va fi cel al ncheierii contractului. n cazul n care mprumutatul se afl n
imposibilitatea e)ecutrii obli$aiei de restituire n natur, el va face plata n bani n raport cu
valoarea bunurilor din momentul n care obli$aia sa a devenit scadent. ntrzierea restituirii
obli$ pe mprumutat la daune-interese i la daune-moratorii, de la data cererii n *udecat. n
cazul n care mprumutatul nu-i e)ecut obli$aia de restituire sau succesorii si au un drept la
aciune n *ustiie.
8* 8bli$aiile mprumuttorului.
n principiu, mprumuttorul nu are nici o obli$aie, contractul fiind unilateral. 6rt.1/3= C.Civ.,
dispune c mprumuttorul este rspunztor de daunele cauzate prin viciile lucrului, la fel ca i
comodatul. mprumutul de folosin, are ca obiect doar bunuri fun$ibile i consumptibile n
acelai timp i numai n mod e)cepional ar putea produce daune. n asemenea situaie, obli$aia
mprumuttorului i are izvorul n dolul su i nu n contractul de mprumut.
%. 9mprumutul cu do"nd.
'otrivit art.1/37 C.Civ., mprumutul cu dobnd este un contract de mprumut de consumaie cu
titlu oneros, n care mprumutatului i revine obli$aia restituirii la scaden a unor bunuri
echivalente, ca natur, calitate i cantitate, cu cele mprumutate i aceea de a plti
mprumuttorului o sum de bani, numit dobnd, pentru folosina lucrului mprumutat.
Contractul de mprumut cu dobnd are un obiect dublu. lucrul mprumutat i dobnda.
A* 1ucrul mprumutat.
n cazul mprumutului de bani, la scaden, mprumutatul trebuie s restituie ctimea sumei
artat n contract, indiferent de creterea sau scderea valorii reale a monedei de la data
acordrii mprumutului i pn la scaden. 8bli$aia de restituire trebuie efectuat n moneda
care are putere circulatorie la acel moment.
8* &obnda reprezint o sum de bani pe care o pltete mprumutatul drept contraprestaie a
folosirii capitalului mprumutat. &obnda poate consta i n alte prestaii, ca echivalent al
folosirii capitalului. Cuantumul dobnzii se stabilete de ctre pri n contract conform art.1/37
C.Civ., cu respectarea prevederilor 8.B. nr.! din 1 ian. ===, privind nivelul dobnzii le$ale n
obli$aiile bneti. &ac prile au convenit s se plteasc dobnda, dar au omis s se stabileasc
cuantumul acesteia, atunci se va datora dobnda le$al. &obnda nu poate fi prezumat, ea
trebuind s fie stabilit e)pres i prin act scris. &obnda stabilit de pri n conveniile civile nu
poate depi dobnda le$al cu mai mult de /=I pe an. &obnda le$al n conveniile civile se
stabilete la nivelul ta)ei oficiale a scontului stabilit de A.4.0., diminuat cu =I. 8bli$aia de a
plti o dobnd mai mare este nul de drept. &obnda se calculeaz numai asupra sumei
mprumutate. &obnda la dobnd, numit anatocism, este n principiu, oprit de le$e. (otui,
le$ea admite anatocismul, dobnzile putndu-se capitaliza i producnd dobnzi cu ndeplinirea
cumulativ a dou condiii.
-s e)iste o convenie special n acest sens, ncheiat ntre pri;
-s fie dobnzi datorate pentru cel puin un an i ele s fie scadente.
'lata dobnzilor se face la termenele prevzute n contract. &e re$ul, plata dobnzilor se face
lunar.
(. 9ncetarea contractului de 2mprumut de consumaie.
<3
Contractul de mprumut de consumaie se stin$e, de re$ul, la data prevzut n contract, prin
restituirea bunului mprumutat, iar dac mprumutul este cu dobnd, i a dobnzilor aferente,
fcut voluntar sau prin e)ecutare silit. 'lata poate fi fcut n mod valabil i nainte de
scaden, ntruct termenul este stabilit, de re$ul, n favoarea debitorului. Contractul de
mprumut de consumaie se poate stin$e i potrivit dreptului comun prin reziliere, remitere de
datorie, compensaie, dare n plat, confuziune.
VII* CONTRACTUL DE DEPOZIT
Seciunea I Noiunea/ caracteree !uri"ice i )eurie contractuui "e "e'o%it
1. Noiunea contractului de depozit.
Contractul de depozit este acela prin care o persoan, numit deponent, remite spre pstrare un
lucru unei alte persoane, numit depozitar, care se obli$ s-l pstreze i s-l restituie n natur, la
termen sau la cerere, potrivit art.1/!1 C.Civ. Contractul de depozit se poate ncheia ntre
persoane fizice, ntre persoane fizice i anumite persoane *uridice i chiar ntre acestea din urm,
n anumite condiii ale le$ii. Contractul de depozit este re$lementat de C.Civ. prin dispoziiile
art.1/!1-1><".
2. Caracterele juridice ale contractului de depozit.
a* Contractul de depozit este un contract real, el perfectndu-se cnd s-a fcut tradiiunea
lucrului, potrivit art.1/!< C.Civ. 'rin e)cepie, contractul de depozit este valabil n momentul
realizrii acordului de voin, dac lucrul ce trebuie lsat n depozit se afla de*a n mna
depozitarului sub orice titlu. n cazul n care prile sunt doar de acord s ncheie acest contract,
dar fr a se efectua remiterea material a lucrului, suntem n prezena unui antecontract de
depozit ce l obli$ pe depozitar s primeasc lucrul n depozit.
-* &epozitul poate fi att cu titlu $ratuit ct i cu titlu oneros. -e poate spune c depozitul este
$ratuit prin natura sa, iar nu prin esen.
c* Contractul de depozit cu titlu $ratuit este un contract unilateral, pentru c d natere la obli$aii
n sarcina depozitarului. &ac ns contractul de depozit este cu titlu oneros, va avea caracter
sinala$matic, astfel c va da natere la obli$aii n sarcina ambelor pri.
. /elurile contractului de depozit.
'otrivit art.1/! C.Civ., depozitul este de dou feluri. depozitul propriu-zis i sechestrul.
&epozitul propriu-zis se ncheie numai prin convenia prilor i poate avea ca obiect numai
bunuri neliti$ioase.
9l se prezint sub trei variante.
-depozitul voluntar +obinuit,;
-depozitul necesar;
-depozitul nere$ulat;
6rt.1/!" C.Civ. enun e)pres depozitul voluntar i depozitul necesar, depozitul nere$ulat, dei
nere$lementat de C.Civ., este recunoscut de literatura de specialitate i practica *udiciar.
Seciunea II De'o%itu 'ro'riu-%i,
1. &epozitul o"i6nuit #voluntar$.
A* Condiiile de validitate ale depozitului obinuit.
a* Consimmntul prilor.
<!
'otrivit art.1/!> C.Civ., depozitul voluntar se face ntotdeauna numai de ctre proprietarul
lucrului depozitat, sau cu consimmntul su e)pres sau tacit. Cel care pred lucrul l
ncredineaz spre pstrare celeilalte pri i nu spre folosin, cci, n acest din urm caz am fi n
prezena contractului de comodat.
-* Capacitatea prilor.
ntruct predarea n depozit a unui bun este considerat ca fiind un act de administrare,
deponentul va trebui s aib capacitatea cerut de le$e pentru ncheierea unor astfel de acte.
&epozitarul va trebui s posede capacitatea deplin de e)erciiu, cci, de re$ul, doar n persoana
sa se nasc obli$aii. &ac depozitarul este incapabil, contractul nu este valid, chiar dac
deponentul ar avea deplin capacitate de e)erciiu.
c* 8biectul contractului.
'otrivit art.1/!< C.Civ., depozitul voluntar poate avea ca obiect numai bunuri corporale,
individual determinate, chiar dac dup natura lor ar fi consumptibile i fun$ibile. 4u vor putea
forma obiectul acestui contract bunurile imobile i nici bunurile incorporale, cu e)cepia titlurilor
la purttor, asimilate cu bunurile mobile corporale.
8* &ovada contractului.
'entru validitatea contractului de depozit voluntar, art.1/!7 C.Civ., dispune c acesta se face prin
nscris. 'roba contractului poate fi fcut i cu martori sau prezumii n cazul e)istenei unui
nceput de dovad scris sau dovedirii depozitului cu alte mi*loace de prob dect nscrisurile, n
caz de imposibilitate de a procura o dovad scris i de a o conserva. Cerina formei scrise se
refer la dovada consimmntul prilor. 0emiterea lucrului depozitat poate fi dovedit cu orice
mi*loc de prob, inclusiv cu martori i prezumii.
C* 4atura *uridic a contractului de depozit voluntar.
'rin contractul de depozit obinuit prile vizeaz pstrarea i conservarea lucrului depozitat. 6cest
scop ne permite a delimita contractul de depozit de alte contracte, n care obli$aia de pstrare i
conservare este obli$aie accesorie, ca de e)emplu, n cazul contractului de v-c, cnd bunul nu a fost
predat la momentul ncheierii contractului, sau al contractului de comodat s.a.
D* 9fectele contractului de depozit obinuit.
a* 8bli$aiile depozitarului
+* 8bli$aia de paz.
'otrivit art.1/!! C.Civ., depozitarul trebuie s se n$ri*easc de paza lucrului depozitat, ntocmai
precum se n$ri*ete de lucrul su. 0spunderea pentru nee)ecutarea obli$aiei de paz va fi
apreciat in concreto, cu mai mult severitate, n cazurile prevzute de art.1>== C.Civ..
-cnd depozitarul s-ar fi oferit a primi un depozit;
-cnd s-a stipulat vreo plat pentru paza depozitului;
-cnd depozitul s-a fcut numai n folosul depozitarului;
-cnd s-ar fi convenit e)pres ca depozitarul s fie rspunztor de orice culp.
4erespectarea obli$aiei de pstrare a bunului depozitat obli$ pe depozitar la repararea
pre*udiciului cauzat deponentului din acest fapt. 'otrivit art.1>=1 C.Civ., depozitarul nu rspunde
niciodat de stricciunile provenite din fora ma*or, afar de cazul cnd a fost pus n ntrziere
pentru restituirea lucrului depozitat. Conform art.1>= C.Civ., depozitarul nu poate s se
serveasc de lucrul depus fr permisiunea e)pres sau tacit a deponentului. n situaia n care
lucrurile depozitate sunt ncredinate de deponent ntr-o lad sau sub o copert si$ilat,
depozitarul nu are dreptul s vad acele lucruri, art.1>= C.Civ. re$lementnd pstrarea secretului
depozitului.
2* 8bli$aia de restituire a bunului depozitat.
"=
'otrivit art.1>=" C.Civ., depozitarul este inut a restitui deponentului nsui lucrul depozitat, n
natur. 1ucrul depozitat trebuie restituit n starea n care se afla la momentul napoierii, deteriorrile
survenite din culpa depozitarului vor fi suportate de acesta, iar cele strine de culpa depozitarului
sunt suportate de deponent. 'otrivit art.1>=3 C.Civ., o dat cu restituirea lucrului n natur,
depozitarul trebuie s restituie deponentului i fructele produse de bunul aflat n depozit i culese de
acesta. 4endeplinirea obli$aiei de restituire d dreptul deponentului la daune-interese din partea
depozitarului, n vederea reparrii pre*udiciului suferit. n cazul depozitului n bani, restituirea
trebuie fcut n moned de acelai fel, indiferent dac valoarea ei a crescut sau a sczut. 0eferitor la
momentul restituirii, depozitarul trebuie s fie oricnd $ata s predea lucrul deponentului, ndat ce
acesta l cere i chiar dac n contract s-ar fi prevzut un termen mai ndeprtat. Ct privete locul
restituirii, art. 1>1"-1>1/ C.Civ., dispun c, n lipsa unei clauze e)prese, restituirea se face le locul
unde se afl lucrul depozitat. 0estituirea se poate face i mandatarului deponentului sau unei tere
persoane, indicat n contract, sau reprezentantul le$al al deponentului, dac acesta din urm a
devenit incapabil. n caz de deces al deponentului, potrivit art.1>11 C.Civ., lucrul depozitat se va
restitui motenitorilor le$ali ai acestora. 'otrivit art. 1>1> C.Civ., dac depozitarului i s-a notificat,
n formele prevzute de le$e, ca asupra lucrului depozitat s-a deschis procedura de urmrire sau un
ter a formulat o opoziie la restituire, el va pstra bunul pn la clarificarea drepturilor asupra
bunului depozitat. Conform art.1>17 C.Civ., se stin$e orice ndatorire de restituire a depozitarului,
dac se descoper i se probeaz c el este nsui proprietarul lucrului depozitat. 6rt.1>1! C.Civ.
re$lementeaz un drept de retenie asupra lucrului depozitat, n beneficiul depozitarului care a fcut
cheltuieli pentru conservarea bunului ncredinat spre pstrare cu titlu oneros, pn la desp$ubirea
inte$ral de ctre deponent. n cazul n care depozitarul refuz ne*ustificat s restituie bunul
depozitat, deponentul are la ndemn, fie o aciune n revendicare, n calitate de proprietar, fie o
aciune personal rezultat din contract.
-* 8bli$aiile deponentului.
n cazul n care contractul de depozit este cu titlu $ratuit, deponentului i revine obli$aia de a-i
ridica la termen lucrul depozitat. 'otrivit art.1>13 C.Civ., deponentul este obli$at s restituie
depozitarului cheltuielile fcute de acesta pentru pstrarea lucrului depozitat, precum i s-l
desp$ubeasc pe depozitar de pre*udiciile care i s-au cauzat de lucrul depozitat. n cazul n care
contractul de depozit are un caracter oneros, deponentul mai are obli$aia contractual de a plti
suma de bani prevzut drept plat pentru conservarea bunului depozitat.
2. &epozitul necesar.
A* Consideraii $enerale.
'otrivit art.1>= C.Civ., depozitul necesar este acela ce se face silit de mpre*urri cum ar fi. un foc,
o ruin, un naufra$iu sau un alt eveniment neprevzut de for ma*or. &ei ncheiat n mpre*urri
e)cepionale, pentru e)istena sa valid este necesar consimmntul liber e)primat de ctre
depozitar. 'otrivit art.1> C.Civ., depozitul necesar este supus re$ulilor depozitului obinuit.
8* &epozite asimilate celui necesar.
Cu depozitul necesar sunt asimilate depozitul bunurilor aduse de cltori n unitile hoteliere, case
de odihn s.a. Jotelierul rspunde, n calitate de comitent, pentru pa$ubele provocate de ctre
an$a*aii hotelului i chiar de strinii care vin la hotel, de ali cltori, furnizori. 'otrivit art.1>/
C.Civ., hotelierul, n calitate de depozitar, nu este rspunztor n cazul n care bunurile aduse de
cltori sunt furate de hoi narmai, ori sunt distruse sau de$radate, ca urmare a forei ma*ore.
Jotelierul nu rspunde nici cnd stricciunile sau de$radrile se datoreaz culpei cltorului.
0spunderea hotelierului va fi antrenat numai dac deponentul va face dovada valorii bunului i a
faptului c a fost n hotel, chiar dac nu l-a predat spre pstrare la recepie. 4ormele C.Civ. care
"1
re$lementeaz rspunderea hotelierului nu sunt imperative, ci supleative, hotelierul putnd s i
limiteze rspunderea.
. &epozitul neregulat.
Codul civil nu conine i referiri la depozitul nere$ulat. 6cest depozit constituie o form a
depozitului obinuit, avnd ns ca obiect lucruri fun$ibile i consumptibile depozitarul fiind ns
obli$at s restituie, la termen sau la cerere, alte bunuri de aceeai natur, cantitate sau calitate cu cele
primite. 6stfel, depozitarul devine proprietar asupra bunurilor predate de deponent, putnd s se
foloseasc de acestea, s culea$ fructele i chiar s dispun de ele, suportnd i riscul pieirii
lucrurilor. &ac depozitul nere$ulat are ca obiect o sum de bani, depozitarul trebuie s restituie
deponentului suma de bani depus indiferent de scderea sau sporirea valorii lor. n cazul n care a
fost pus n ntrziere n privina obli$aiei de restituire, el va trebui s plteasc i dobnzi. &epozitul
nere$ulat se aseamn cu mprumutul de consumaie, mai ales dac se pltesc dobnzi pentru banii
depui. &epozitul nere$ulat se deosebete de mprumut n funcie de scopul principal urmrit de
pri, i anume. pstrarea bunurilor n interesul deponentului sau facerea unui serviciu pentru cel
mprumutat, darea unor bunuri de care acesta are nevoie. &ac n contract s-a stipulat un termen
ferm de restituire, se prezum c acel contract este de mprumut, iar dac nu e prevzut un termen,
cel care a primit bunul fiind obli$at s-l restituie la prima cerere, se prezum c prile au ncheiat un
contract de depozit nere$ulat. 5arieti ale contractului de depozit nere$ulat sunt. depozitul
nere$ulat de sume de bani la bnci, depozitul nere$ulat de sume de bani la C.9.C.
Seciunea III Sec9e,tru
&epozitul sechestru constituie o varietate a contractului de depozit, ce const n lsarea unui bun
asupra cruia e)ista un liti$iu n pstrarea unui ter, numit sechestru, pn la soluionarea definitiv a
liti$iului, cnd bunul trebuie predat prii care a avut cti$ de cauz. 'rile n contractul de depozit
sechestru sunt.
-sechestrantul, persoana care depune bunul spre pstrare;
-sechestrul, persoana care primete bunul spre pstrare;
-echestrul poate fi constituit att cu titlu $ratuit, ct i cu titlu oneros. 'otrivit art.1>! C.Civ., n
cazul n care sechestrul este $ratuit, acestuia i sunt aplicabile re$ulile de la depozitul obinuit i
rspunderea depozitarului va fi apreciat in concreto, adic va avea o rspundere atenuat. n cazul
depozitului oneros, rspunderea depozitarului va fi apreciat in abstracto, dup criterii mai e)i$ente.
'otrivit art.1>> C.Civ., sechestrul poate fi convenional sau *udiciar. -echestrul este convenional
cnd pstrarea lucrului n liti$iu este ncredinat de ctre dou sau mai multe persoane liti$ante unei
tere persoane, care va pstra bunul pn la soluionarea procesului, cnd l va restitui aceleia dintre
ele care va avea cti$ de cauz. -echestrul este *udiciar cnd instana *udectoreasc ordon
punerea unui bun liti$ios sub sechestru, ncredinndu-l unei persoane numit sechestru *udiciar,
care este numit la propunerea prilor interesate sau de ctre instan. -echestrul *udiciar este
re$lementat de art.1><-1><" C.Civ., completate cu dispoziiile C.'roc.Civ. &epozitarul sechestru
este supus tuturor ndatoririlor care se nasc din sechestrul convenional.

VIII* CONTRACTUL DE MANDAT
Seciunea I Man"atu cu re're%entare
1. Noiunea 6i caracterele juridice ale contractului de mandat.
A* 4oiunea contractului de mandat.
"
Contractul de mandat este acela prin care o persoan, numit mandant, nsrcineaz o alt persoan,
numit mandatar, s ncheie acte *uridice pe seama i n numele ei. Eandatul este re$lementat n
C.Civ., n art.1/<-1//!. 'rile contractului de mandat sunt mandantul i mandatarul. Contractul de
mandat se poate ncheia ntre persoanele fizice, ntre persoanele fizice i persoanele *uridice, precum
i ntre persoanele *uridice cu respectarea principiului specialitii capacitii de folosin. n
principiu, mandatul se nate pe cale convenional. 9)ist i situaii n care raporturile *uridice ale
acestui contract sunt $enerate de prevederi le$ale. Cuvntul mandat este susceptibil de mai multe
sensuri. ntr-un sens, cuvntul mandat desemneaz contractul care se ncheie ntre mandant i
mandatar. ntr-un alt sens, prin mandat se nele$e nscrisul care constat convenia dintre pri. n
acest sens vorbim despre procur, mputernicire sau dele$aie.
8* Caracterele *uridice ale contractului de mandat.
a* Eandatul este un contract consensual, pentru naterea sa fiind suficient simplul acord al
prilor. 'otrivit art.1/<< C.Civ., mandatul poate fi chiar tacit. 'entru a prote*a interesele terilor
care contracteaz cu mandatarul, contractul trebuie constatat printr-un nscris +procur,
-* Eandatul este un contract intuitu personae, deoarece el se bazeaz esenialmente pe ncrederea
pe care mandantul o are n mandatar.
c* Ca re$ul $eneral, contractul de mandat este cu titlu $ratuit. 'rile pot dero$a de la aceast
re$ul stipulnd n favoarea mandatarului o retribuie, caz n care mandatul devine cu titlu
oneros.
"* n msura n care contractul de mandat este $ratuit, el mbrac forma unui contract unilateral.
&ac n favoarea mandatarului s-a stipulat o retribuie, mandatul devine sinala$matic, deoarece el
d natere la obli$aii n sarcina ambelor pri, i anume. pentru mandatar obli$aia de a ndeplini
nsrcinarea primit, iar pentru mandant de a plti retribuia mandatarului.
2. .semnri 6i deose"iri 2ntre contractul de mandat 6i alte contracte civile.
A* 6semnri i deosebiri ntre contractul de mandat i contractul de antrepriz. Contractul de
mandat cu titlu oneros se aseamn cu contractul de antrepriz. ns, cele dou contracte se
deosebesc deoarece, pe cnd mandatarul este nsrcinat cu ncheierea de acte *uridice pe seama i
n numele mandantului, antreprenorul se obli$ s e)ecute acte materiale pentru client. n cazul
mandatului, mandantul este inut de actele pe care mandatarul le-a ncheiat cu terii, n cazul
antreprizei clientul nerspunznd pentru actele ncheiate de antreprenor cu terii. &e asemenea,
rspunderea mandatarului este supus unor re$uli diferite de cele prin care este re$lementat
rspunderea antreprenorului.
8* 6semnri i deosebiri ntre contractul de mandat i contractul de munc
Contractul de mandat cu titlu oneros se aseamn i cu contractul de munc. (otui ntre cele
dou contracte e)ist importante deosebiri. 6stfel, n contractul de mandat, mandatarul are
calitatea de reprezentant al mandantului, pe cnd n contractul de munc salariatul nu este
reprezentantul an$a*atorului. 6n$a*atul nu poate fi reprezentat, el trebuind s presteze personal
munca la care s-a obli$at, n vreme ce mandatarul poate substitui o persoan care s
ndeplineasc unele acte *uridice la care s-a obli$at. &e asemenea, n timp ce mandatarul este
nsrcinat s ncheie acte *uridice, salariatul realizeaz, n principiu acte materiale. n cadrul
contractului de munc, ntre salariat i an$a*ator e)ist un raport de subordonare care nu se
re$sete n cazul mandatului.
. Condiiile de validitate ale contractului de mandat.
A* Capacitatea prilor.
Eandatarul trebuie s aib capacitate de e)erciiu deplin. &e asemenea, mandantul va trebui s
fie el nsui capabil s ncheie personal actul pentru care l-a mputernicit pe mandatar, deoarece
"<
respectivul act *uridic i va profita i va suporta consecinele acestuia. Capacitatea mandantului se
va determina n funcie de natura *uridic care face obiectul contractului de mandat. 6stfel, dac
este vorba despre un act de administrare, mandatul va putea fi dat chiar de ctre un minor cu
capacitate de e)erciiu restrns. &ac se are n vedere ncheierea unui act de dispoziie,
mandantul va trebui s aib capacitate de e)erciiu deplin. n situaia n care mandatul este cu
titlu oneros, mandantul trebuie s aib capacitate deplin, chiar dac actul *uridic ce trebuie
ncheiat de mandatar este unul de conservare sau administrare.
8* Consimmntul prilor trebuie s fie liber e)primat, adic voina prilor s fie neafectat de
vreun viciu. n cazul n care voina mandantului a fost viciat de eroare, dol sau violen, acesta
poate cere anularea contractului. 6ciunea n anularea contractului pentru vicii de consimmnt
se prescrie n termenul $eneral de < ani.
C* 8biectul contractului de mandat l reprezint ncheierea de acte *uridice. 8biectul trebuie s
ndeplineasc condiiile $enerale de validitate. s fie determinat sau cel puin determinabil, s fie
licit, moral i posibil. Eandatul nu poate avea ca obiect dect acte *uridice ce pot fi ncheiate prin
mandatar. 6ctele strict personale precum testamentul, cstoria sau divorul, nu pot fi fcute prin
mandatar. Eandatul poate fi. $eneral, adic mandatarul a fost mputernicit s ncheie orice acte
*uridice pe seama i n numele mandantului, sau special, adic mandatarul a primit nsrcinarea
de a ncheia un act *uridic determinat.
D* Cauza contractului de mandat trebuie s fie posibil, licit i moral.
E* Gorma contractului de mandat.
Eandatul poate fi dat n form scris sau verbal, iar uneori, chiar tacit. 8ferta de mandat se
manifest, de re$ul, printr-un nscris numit procur. 6tunci cnd actul *uridic ce urmeaz a fi
ncheiat de ctre mandatar trebuie, ad validitatem, s mbrace forma autentic procura va fi dat
n aceast form. 6ceast re$ul este cunoscut sub denumirea de re$ula simetriei formelor.
-imetria formelor nu este necesar n situaia n care prile convin ca mandatarul s ncheie actul
*uridic n form autentic ad probationem, le$ea necernd acest lucru pentru validitatea actului.
6* &ovada contractului de mandat.
n principiu, indiferent de valoarea i de obiectul su, mandatul este dovedit prin nsi
e)ecutarea sa. n cazul ofertei de mandat, precum i n cazul nee)ecutrii mandatului, proba se va
face n condiiile dreptului comun. (erii pot face dovada mandatului prin orice mi*loc de prob,
deoarece contractul este pentru ei un fapt *uridic.
%. )'ectele contractului de mandat.
A* 9fectele contractului ntre pri .
a* 8bli$aiile mandatarului.
+* 8bli$aia de a ndeplini mandatul primit. Conform art.1/<! C.Civ., mandatarul este ndatorat a
e)ecuta mandatul att timp ct este nsrcinat cu acesta. 8bli$aia mandatarului de a ndeplini
mandatul este o obli$aie de mi*loace i n u una de rezultat. Eandatarul trebuie s e)ecute
mandatul primit indiferent de faptul c n timpul e)ecutrii acestuia a survenit moartea
mandantului. n e)ecutarea mandatului, mandatarul rspunde pentru eventualul dol, precum i
pentru faptele culpabile. &ac mandatul este cu titlu oneros, rspunderea pentru culpa
mandatarului va fi apreciat mai sever, in abstracto. Eandatarul printr-un contract cu titlu $ratuit
va avea o poziie mai favorabil, culpa lui fiind apreciat de le$e mai n$duitor n concreto.
Eandatarul este inut s nu treac peste limitele mputernicirii primite de la mandant, n caz
contrar, va antrena rspunderea mandatului. Conform art.1/"< C.Civ., atunci cnd e)ist
pluralitate de mandatari, rspunderea fiecruia pentru ndeplinirea contractului este independent
de a celorlali.
""
2* 8bli$aia de a da socoteal mandantului despre ndeplinirea mandatului. Conform art.1/"1
C.Civ., mandatarul este dator, oricnd i se va cere, a da seama mandantului de lucrurile sale i de
a remite tot ceea ce ar fi primit n puterea mandatului, chiar cnd ceea ce ar fi primit nu s-ar fi
cuvenit mandantului.
3* 8bli$aia de a rspunde pentru persoana substituit n e)ecutarea mandatului. 'rin clauza
e)pres prile pot stabili libertatea mandatarului de a-i substitui n ndeplinirea obli$aiilor ce i
revin, o persoan. 6tunci cnd a avut acordul, chiar i tacit, al mandantului nu va fi inut s
rspund pentru faptele persoanei substituite. 9)cepie prezint situaia n care persoana
substituit era incapabil sau insolvabil, deoarece mandatarul fiind n culp privind ale$erea sa,
va fi obli$at s rspund. &ac nu a avut acordul mandantului, mandatarul va rspunde pentru
toate faptele substituitului.
-* 8bli$aiile mandantului.
+* 8bli$aia de a-l desduna pe mandatar pentru toate cheltuielile fcute cu ndeplinirea
mandatului. Eandantul este obli$at s desduneze pe mandatar prin achitarea tuturor cheltuielilor
fcute de acesta cu e)ecutarea mandatului, precum i s repare toate pierderile suferite de
mandatar n cursul e)ecutrii contractului, dac acestea nu se datoreaz culpei celui din urm.
&atorit faptului c obli$aiile care rezult din contract n sarcina mandatarului sunt obli$aii de
dili$en, mandantul este obli$at la desdunri chiar i atunci cnd mandatul nu a fost finalizat.
2* 8bli$aia de plat a retribuiei atunci cnd mandatul este cu titlu oneros. 'e ln$ achitarea
cheltuielilor i repararea pre*udiciilor, atunci cnd contractul este cu titlu oneros, mandantul
trebuie s achite i onorariul ce se cuvine mandatarului. 9)ceptnd mpre*urarea cnd mandatarul
ar fi culpabil, mandantul nu poate refuza plata onorariului dac mandatul nu a fost ndeplinit.
8* 9fectele contractului fa de teri.
a* 9fectele care se produc ntre mandant i teri.
Eandantul va fi inut s e)ecute obli$aiile contractuale ncheiate n numele su de ctre
mandatar, dac acesta a acionat n limitele mputernicirii conferite. n aceeai msur, el
rspunde i pentru actele ncheiate cu terii de ctre persoana care l-a substituit pe mandatar.
&ac e)ist mai muli mandani care au numit un mandatar comun pentru aceeai operaiune
*uridic, ei vor fi inui s rspund n mod solidar pentru obli$aiile ce rezult din actele
ncheiate cu terii.
-* 9fectele care se produc ntre mandatar i teri.
6tt timp ct i respect limitele mputernicirii, ntre mandatar i teri nu se nate nici un raport
*uridic. &ac mandatarul a contractat cu terii depindu-i atribuiile conferite prin contract, ntre
mandatar i teri se formeaz un raport *uridic, adic primul va fi inut s $aranteze ultimilor
validitatea actelor.
(. 9ncetarea contractului de mandat.
A* Consideraii $enerale.
Giind un contract, mandatul va nceta n cazurile $enerale re$lementate de C.Civ.. e)ecutarea
obli$aiei pentru care a fost ncheiat, clauza special a prilor, a*un$erea la termen etc. Eandatul
poate nceta i datorit unor cauze specifice, re$lementate de art.1// C.Civ..
-revocarea mandatului de ctre mandant;
-renunarea mandatarului la mandat;
-moartea uneia dintre pri, precum i punerea sub interdicie, insolvabilitatea sau falimentul
mandatarului sau mandantului.
8* Cauzele specifice de ncetare a contractului de mandat.
a* 0evocarea mandatului de ctre mandant.
"/
&eoarece mandatul este dat n folosul mandantului, acesta poate s-l revoce ori de cte ori
consider c interesele sale sunt lezate de aciunea mandatarului. 'oate fi revocat orice fel de
mandat, cu titlu $ratuit sau cu titlu oneros, cu e)cepia cazului n care n contract e)ist o clauz
contrar. &e re$ul, revocarea este e)pres, dar poate fi i tacit. 0evocarea e)pres nu este
supus vreunei forme solemne. 'ot fi considerate manifestri de voin n sensul revocrii.
solicitarea restituirii procurii, notificarea revocrii etc. 'entru revocarea mandatului se cere ca
mandantul s aib aceeai capacitate ca i cea solicitat pentru conferirea mandatului. &ac
revocarea a fost abuziv, ne*ustificat, n cazul contractului de mandat cu titlu oneros mandatarul
este ndreptit s primeasc o sum de bani cu titlu de daune interese. Conform art.1//" C.Civ.,
revocarea mandatului va produce efecte fa de da mandatar din momentul n care mandantul l-a
ntiinat printr-o notificare. 6tt timp ct terii au contractat cu mandatarul fr a cunoate c
mandatul acestuia a fost revocat de ctre mandant, revocarea nu le este opozabil.
-* 0enunarea mandatarului la mandat.
Eandatul poate s nceteze i prin manifestarea unilateral de voin a mandatarului. Eandatarul
va fi obli$at s repare eventualul pre*udiciu pe care l-a cauzat mandantului prin renunarea la
mandat, cu e)cepia cazului n care demonstreaz c, dac ar continua contractul, i s-ar aduce
pa$ube importante.
c* Eoartea uneia din pri.
Giind un contract intuitu personae, mandatul nceteaz, n principiu, prin moartea uneia din pri.
Conform art.1//! C.Civ., n cazul decesului mandatarului, motenitorii acestuia trebuie s-i
aduc la cunotin mandantului faptul morii i pn la numirea unui nou mandatar, ei vor trebui
s e)ecute mandatul. &ac sunt mai muli mandatari i unul dintre ei nceteaz din via,
mandatul va continua n persoana mandatarilor supravieuitori. n situaia n care moare
mandantul, dar mandatarul nu cunoate aceast mpre*urare i contracteaz cu terii, obli$aiile
care rezult din actele *uridice astfel ncheiate sunt valabile, cu condiia ca terii s fi fost i ei de
bun-credin. n toate cazurile, mandatarul este obli$at s dea socoteal despre ndeplinirea
mandatului succesorilor mandantului. &ac sunt mai muli mandani i obiectul mandatului este
divizibil, mandatul va nceta doar n ceea ce privete partea mandantului decedat, pe cnd,
situaia c obiectul mandatului nu este divizibil, atra$e stin$erea ntre$ului contract.
"* 6lte cauze de ncetare a contractului de mandat.
Conform art.1// C.Civ., mandatul se stin$e i prin punerea sub interdicie, insolvabilitatea sau
falimentul unei dintre pri. 'unerea sub interdicie va atra$e ncetarea mandatului numai dac
este efectiv. -implul fapt c una din pri este alienat sau debil mintal nu este de natur s
atra$ stin$erea contractului. @nsolvabilitatea sau falimentul uneia din pri conduce la stin$erea
mandatului, indiferent de izvorul acestuia, contract sau le$e.
IA* CONTRACTUL DE ANTREPRIZ
Seciunea I Noiunea i caracteree !uri"ice ae contractuui "e antre'ri%(
1. Noiunea contractului de antrepriz.
C.Civ. re$lementeaz contractul de antrepriz n art.1"7=-1"!=, sub denumirea de locaiune a
lucrrilor. Contractul de antrepriz este acel contract n baza cruia o persoan, numit
antreprenor, se obli$ s e)ecute pe riscul su o lucrare determinat pentru o alt persoan,
numit client, n schimbul unei remuneraii.
">
2. Caracterele juridice ale contractului de antrepriz.
a* 6ntrepriza este un contract bilateral, deoarece ea d natere la obli$aii n sarcina ambelor
pri. 6ntreprenorul va fi obli$at s e)ecute lucrarea care face obiectul contractului i s o predea
clientului la termenul convenit. Clientul va trebui s plteasc remuneraia stabilit de pri
pentru efectuarea lucrrii, s fac recepia i s preia lucrarea.
-* Contractul de antrepriz este consensual, pentru ncheierea lui valid nefiind necesar
respectarea vreunei forme solemne.
c* Contractul de antrepriz este cu titlu oneros, fiecare parte urmrind ca, n schimbul prestaiei
sale, s obin un avanta* patrimonial.
"* 6ntrepriza este un contract comutativ, drepturile i obli$aiile prilor fiind cunoscute n
momentul ncheierii contractului.
e* Contractul de antrepriz este un contract cu e)ecutare succesiv n timp.
)* 6ntrepriza este, n principiu, un contract intuitu personae, clientul avnd n vedere, la
momentul ale$erii antreprenorului, calitile, aptitudinile i cunotinele acestuia. 6ceast
trstur a contractului de antrepriz se refer numai la or$anizarea i conducerea lucrrii de
ctre antreprenor acesta nefiind obli$at s e)ecute personal lucrarea ce face obiectul contractului.
Seciunea II A,e&(n(ri i "eo,e-iri 0ntre contractu "e antre'ri%( i ate contracte ci#ie
1. .semnri 6i deose"iri 2ntre contractul de antrepriz 6i contractul de munc.
Contractul de antrepriz se aseamn, datorit obiectului su, cu contractul de munc. ntre cele
dou contracte e)ist i deosebiri.
a* 0aportul *uridic ce se nate ntre an$a*at i patron va fi supus unei re$lementri speciale, pe
cnd contractul de antrepriz este re$lementat de drept comun.
-* n cazul contractului de munc, dac an$a*atul cauzeaz pre*udicii altor persoane, n baza
raportului de prepuenie patronul va fi rspunztor solidar cu an$a*atul. n cazul antreprizei,
clientul nu va rspunde pentru pre*udiciile cauzate de antreprenor terilor, cu ocazia e)ecutrii
contractului.
c* n cazul antreprizei, antreprenorul este obli$at s suporte riscul nee)ecutrii contractului i
chiar al pieirii lucrrii, neputnd solicita plata preului. 6n$a*atul nu va suporta niciodat riscul
nee)ecutrii atribuiilor de serviciu, avnd dreptul la compensaia convenit prin contractul de
munc.
2. .semnri 6i deose"iri 2ntre contractul de antrepriz 6i contractul de vnzare a unui "un
viitor.
n situaia n care lucrarea ce face obiectul contractului de antrepriz se e)ecut cu materialele
antreprenorului, contractul de antrepriz se aseamn cu contractul de v-c ce are ca obiect un bun
viitor. &ac procurarea materialelor ce vor fi folosite pentru e)ecutarea lucrrii constituie un act
accesoriu, contractul va fi unul de antrepriz. 6tunci cnd materialele procurate pentru efectuarea
lucrrii au o valoare mult mai mic dect valoarea muncii este vorba despre o vnzare de bun
viitor.
. .semnri 6i deose"iri 2ntre contractul de antrepriz 6i contractul de depozit.
n situaia n care lucrarea ce face obiectul contractului de antrepriz se e)ecut cu materialele
clientului, contractul se aseamn cu depozitul, prin faptul c, uneori, depozitarul efectueaz
anumite prestaii le$ate de bunurile depozitate. &ac obiectul principal al contractului l
constituie efectuarea lucrrii, ne aflm n cazul unui contract de antrepriz, iar situaia n care
"7
obiectul principal n intenia prilor a fost depozitarea materialelor respective, vom fi n prezena
unui contract de depozit.
Seciunea III Con"iiie "e #ai"itate ae contractuui "e antre'ri%(
A* Capacitatea prilor.
6ntreprenorul trebuie s aib capacitate de e)erciiu deplin. Clientul va trebui s aib capacitate
de e)erciiu deplin doar n cazul n care contractul de antrepriz are ca obiect o lucrare ce poate
fi asimilat unui act de dispoziie. 6tunci cnd lucrarea are caracterul unui act de administrare,
clientul poate fi chiar un minor cu capacitate de e)erciiu restrns, dar are nevoie de
ncuviinarea prealabil a tutorelui.
8* Consimmntul prilor.
(rebuie s fie liber e)primat, neafectat de vicii. n prezena viciilor de consimmnt, contractul
este anulabil, partea a crei voin a fost viciat putnd cere anularea acestuia n termenul $eneral
de prescripie.
C* 8biectul i cauza contractului de antrepriz trebuie s fie determinat sau determinabil,
licite, posibile i morale.
Seciunea IV E)ectee contractuui "e antre'ri%(
1. !ro"lema suportrii riscurilor.
A* 0iscul pieirii lucrului.
'rin riscul pieirii lucrului se nele$e suportarea consecinelor p$ubitoare ale pieirii unui lucru,
din caz de for ma*or sau caz fortuit. Ca re$ul $eneral, art.!71 C.Civ. prevede c riscul pieirii
fortuite va fi suportat de persoana care, n momentul pieirii acestuia, era proprietarul bunului. n
materie de antrepriz, C.Civ. distin$e dou cazuri posibile.
a* &ac lucrarea se e)ecut cu materialele antreprenorului, riscul pieirii fortuite a acesteia va fi n
sarcina lui, deoarece este proprietarul materialelor, calitate pe care o pstreaz pn n momentul
pieirii lucrrii clientului. n situaia n care, clientul a fost pus n ntrziere cu privire la obli$aia
de a prelua lucrarea, antreprenorul nu va rspunde pentru pieirea fortuit a bunului.
-* Conform art.1"3= C.Civ., atunci cnd lucrarea se e)ecut cu materialele clientului,
antreprenorul fiind doar un simplu e)ecutant, riscul pieirii fortuite a lucrrii va fi suportat de
ctre client, deoarece el are calitatea de proprietar al materialelor, cu e)cepia cazului cnd
pieirea s-ar datora culpei antreprenorului.
8* 0iscul nee)ecutrii contractului.
'rin riscul nee)ecutrii contractului se nele$e suportarea consecinelor p$ubitoare ale ncetrii
contractului, pentru imposibilitate fortuit de e)ecutare a obli$aiei uneia dintre pri. Ca re$ul
$eneral, riscul nee)ecutrii contractului va fi suportat de ctre debitorul obli$aiei imposibil de
realizat. n cazul contractului de antrepriz, riscul nee)ecutrii contractului este suportat,
ntotdeauna de ctre antreprenor datorit faptului c el este debitorul obli$aiei de e)ecutare a
lucrrii. 9l suport riscul i atunci cnd lucrarea e)ecutat n totalitate sau n parte a pierit i dei
va e)ecuta lucrarea de dou ori el nu va fi ndreptit s primeasc dect o sin$ur dat preul
convenit. n schimb, atunci cnd clientul a fost pus n ntrziere cu privire la preluarea lucrrii, el
va plti de dou ori remuneraia. Conform art.1"31 C.Civ., dac lucrul piere din cauza unui viciu
al materialelor procurate de client, antreprenorul este ndreptit s ncaseze remuneraia.
2. *"ligaiile prilor.
"3
A* 8bli$aiile antreprenorului.
a* antreprenorul este obli$at ca, respectnd termenul, condiiile i standardele de calitate
prevzute n contract, s e)ecute lucrarea pentru care a fost an$a*at. 6ceast obli$aie este
reductibil la trei prestaii distincte. obli$aia de a e)ecuta lucrarea promis, predarea lucrrii i
conservarea acesteia. 'rimele dou obli$aii sunt de rezultat, atr$nd, n caz de nee)ecutare,
rspunderea antreprenorului. Cea de-a treia obli$aie este de dili$en i pentru a se putea reine
rspunderea antreprenorului, clientul este obli$at s probeze culpa acestuia.
-* antreprenorul va rspunde pentru viciile ascunse ale lucrrii pe care a efectuat-o. 8bli$aia de
$aranie va funciona dac viciile ascunse au fost descoperite n termen de cel mult un an de la
predarea lucrrii.
8* 8bli$aiile clientului.
a* &up momentul terminrii lucrrii de ctre antreprenor, clientul are obli$aia de a recepiona
lucrarea i de a o lua n primire. 'rin recepia lucrrii se nele$e verificarea i aprobarea de ctre
client a modului n care antreprenorul i-a e)ecutat lucrarea. 6ceast operaiune se poate efectua
$lobal sau n mai multe etape. 1uarea n primire a lucrrii coincide, de re$ul, cu recepia
acestuia. &ac, n momentul primirii lucrrii, clientul nu formuleaz obieciuni, antreprenorul nu
mai poate fi ulterior inut de $arania pentru viciile aparente ale lucrrii.
-* Clientul va trebui s plteasc remuneraia stipulat n contract pentru e)ecutarea lucrrii.
0emuneraia lucrrii de antrepriz se stabilete sub forma unei sume $lobale sau pe baz de
deviz. 6tunci cnd se stabilete pe baz de deviz, fiecrei etape a lucrrii i corespunde o anumit
sum i costul total al lucrrii va rezulta n urma cumulrii tuturor acestor sume. n situaia n
care clientul nu pltete lucrarea n totalitate antreprenorul are dreptul la o aciune care rezult
din contract, n vederea obinerii deferenei neachitate. (ermenul de prescripie al acestei aciuni
este cel $eneral de < ani, el ncepnd s cur$ de la data cnd se nate dreptul la aciune al
antreprenorului. &ac, fiind n eroare cu privire la cuantumul remuneraiei, clientul a pltit o
sum mai mare dect cea datorat antreprenorului, el are dreptul s cear restituirea diferenei
pltite.
. Su"antrepriza.
6tunci cnd contractul de antrepriz are ca obiect e)ecutarea unei construcii, dac nu s-a interzis
printr-o clauz e)pres antreprenorul poate an$a*a la rndul su ali antreprenori pentru
e)ecutarea unor lucrri accesorii. Contractul de subantrepriz este acel contract n care o
persoan, numit subantreprenor, se obli$ fa de antreprenorul principal, dintr-un contract de
antrepriz pree)istent, s e)ecute unele dintre lucrrile la care acesta s-a an$a*at fa de clientul
su, antreprenorul principal rspunznd fa de client pentru lucrrile e)ecutate de
subantreprenori. ntre subantreprenori i client nu se nasc raporturi *uridice.
%. .ciunea direct a lucrtorilor 6i su"antreprenorilor.
Conform art.1"33 C.Civ., dei ntre lucrtorii folosii de ctre antreprenor la realizarea lucrrii
comandate i client nu s-a stabilit nici un raport *uridic, lucrtorii au o aciune direct mpotriva
clientului n ceea ce privete plata creanelor fa de subantreprenor. 'rin aceast aciune s-a
urmrit evitarea suportrii efectelor insolvabilitii sau chiar ale falimentului antreprenorului
ctre lucrtori. 1ucrtorilor li s-a oferit posibilitatea le$al de a-l aciona direct pe client, fiind
pui la adpost fa de concursul altor posibili creditori ai antreprenorului. 1ucrtorii i
subantreprenorii de construcii, pe ln$ aciunea direct pe care o au mpotriva clientului, i de
un privile$iu imobiliar n ceea ce privete $arantarea creanei lor asupra clientului.
Seciunea V :ncetarea contractuui "e antre'ri%(
"!
Contractul de antrepriz nceteaz n modurile prevzute de dreptul comun, i anume. prin
e)ecutarea sa, prin rezoluiune, prin imposibilitatea e)ecutrii lui. Giind un contract intuitu
personae, ncheiat n considerarea aptitudinilor i cunotinelor antreprenorului, antrepriza
nceteaz i prin moartea acestuia. &atorit faptului c aceste prevederi le$ale nu sunt imperative,
prile pot conveni ca lucrarea s fie e)ecutat, ulterior morii antreprenorului, de ctre o alt
persoan, cu respectarea condiiilor stipulate n contractul iniial. n cazul decesului
antreprenorului, motenitorii acestuia sunt ndreptii s primeasc da la client valoarea lucrrii
e)ecutate, precum i a materialelor procurate de ctre antreprenor n vederea realizrii lucrrii, cu
condiia ca toate acestea s-i fie folositoare clientului.
/=