CONTRACTUL DE VANZARE-CUMPARARE

1. Notiuni si caractere juridice

1.1. Consideratii generale privind contractul de vanzare-cumparare
comerciala
Vanzarea-cumpararea este o operatie comerciala care inlesneste si face posiil
sc!imul "e marfuri#
Marea ma$oritate a actelor "e comert pre%azute "e art# & C#com# se afla in le'atura
cu contractul "e %anzare-cumparare# Astfel(
) realizarea circulatiei marfurilor se realizeaza pe calea unei %anzari-cumparari
comerciale*
) intreprin"erile "e transport fac posiila tocmai aceasta circulatie+ "upa ce in prealail
a fost inc!eiat un contract "e %anzare-cumparare*
) intreprin"erile "e asi'urare 'aranteaza realizarea ec!i%alentului marfurilor %an"ute+
"aca au fost "istruse in caz "e forta ma$ora*
)intreprin"erile "e anca finanteaza , prin interme"iul operatiunilor "e cre"it ,
sc!imul+ punan" la "ispozitie fon"urile necesare cumparatorului sau %anzatorului#
Elementele contractului+ inc!eierea+ e-ecutarea+ "esfiintarea sunt aspecte
re'lementate "e Co"ul ci%il+ care constituie principalul iz%or "e "rept in materia
contractului "e %anzare-cumparare#
.n art# /0-1& "in Co"ul comercial+ le'iuitorul re'lementeaza unele aspecte ale
%anzarii comerciale+ cum ar fi( transferul dreptului de proprietate asupra lucrului
vandut si al riscurilor, pretul vanzarii, consecintele nerespectarii obligatiilor.
Determinarea comercialitatii unui contract "e %anzare-cumparare se face fie in
functie "e criteriul poziti% pre%azut in art# & pct# 2 si 3 C#com#+ fie+ potri%it criteriului
ne'ati% pre%azut in art# 4 C#com#
Notiune
Potri%it art# 2356 Co" ci%il 7%in"erea este o con%entie prin care "oua parti se
oli'a intre sine+ una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru si aceasta a plati celui
"intai pretul lui8#
Doctrina "e specialitate a "efinit contractul "e %anzare-cumparare intocmai ca si
le'iuitorul+ cu urmatoarele precizari(
) transmiterea "reptului "e proprietate este "e natura contractului "e %anzare-
cumparare si nu "e esenta lui 9se transmite fie un "rept real fie un "rept "e creanta:*
) %anzarea-cumpararea poate sa aia ca oiect unul sau mai multe unuri
corporale sau incorporale+ ori o uni%ersalitate $uri"ica sau o uni%ersalitate "e fapt#
Nu pot face oiectul %anzarii-cumpararii urmatoarele "repturi(
) Drepturile 7intuitu personae 9"e e-emplu + "reptul la pensie+ "reptul la
intretinere:
2
) Drepturile patrimoniale cu caracter strict personal 9"e e-emplu+ dreptul la
abitatie al sotului supravietuitor, dreptul real de uz ).
Consi"eram ca vanzarea-cumparare poate fi definita ca fiind acordul de
vointa care se realizeaza intre doua parti, numite vanzator si cumparator, prin
care vanzatorul se obliga, in principal, sa transmita dreptul de proprietate si sa
predea lucrul vandut, iar cumparatorul se obliga sa plateasca pretul lucrului.
Cadrul legal al contractului "e %anzare-cumparare este Co"ul ci%il art# 2356-
2606+ Co"ul comercial art# /0-1& si "iferite le'i speciale#
Caracterele juridice ale contractului de vanzare-cumparare
a: Contractul "e %anzare-cumparare este un contract sinalagmatic 9ilateral:
perfect, e-istan" o reciprocitate a oli'atiior ce incuma amelor parti#
Vanzatorul are obligatia "e a transmite "reptul "e proprietate + "e a pre"a lucrul
%an"ut si "e a-l 'aranta pe cumparator pentru e%ictiune si pentru %iciile lucrului + iar
cumparatorul are obligatia "e preluare a unului+ "e a plati pretul si+ "e re'ula+ "e a
suporta c!eltuielile %anzarii#
;iin" un contract ilateral+ se %or aplica efectele specifice acestei cate'orii "e
contracte+ respecti%( rezolutiunea sau rezilierea contractului+ e-ceptia "e nee-ecutare a
contractului 9exception non adimpleti contrctus: si riscul contractual#
: Contractul "e %anzare-cumparare este un contract cu titlu oneros+ amele
parti urmarin" realizarea unui a%anta$ material#
c: Contractul "e %anzare-cumparare este un contract comutativ "eoarece amele
parti cunosc e-istenta si intin"erea oli'atiilor pe care le au inca "in momentul
inc!eierii contractului#
": Contractul "e %anzare-cumparare este+ "e re'ula+ un contract consensual+ fiin"
inc!eiat in mo" %alail prin simplul acor" "e %ointa al partilor+ fara in"eplinirea %reunei
formalitati sau pre"area unului %an"ut#
Re'ula enuntata comporta urmatoarele e-ceptii(
) Vanzarea "e terenuri se face numai in forma autentica 9art# 6/ alin# 2 "in
Le'ea nr# 2<=2552+ "eci contractul are caracter solemn:# .n lipsa formei autentice
contractul are nulitate asoluta#
) ;orma autentica nu este necesara in cazul instrainarii constructiilor#
e: Contractul "e %anzare-cumparare este+ in principal+ un contract translativ de
proprietate .
Dreptul de proprietate se transmite "e la %anzator la cumparator in momente
"iferite+ in functie "e natura unului %an"ut(
) Daca este in"i%i"ual "eterminat 9un cert: "reptul "e proprietate se transmite
"in momentul realizarii acor"ului "e %ointa+ c!iar "aca unul nu a fost pre"at si pretul
nu a fost platit9art# 2354 C#ci%#:#
Riscul pieirii fortuite apartine cumparatorului#
) Daca unul este "eterminat prin caractere 'enerice 9un "e 'en:+ "reptul "e
proprietate se transmite in momentul in"i%i"ualizarii unului prin cantarire+ masurare+
numarare+ operatiuni care se fac "e re'ula+ in momentul pre"arii lui# Riscul pier"erii
fortuite apartine %anzatorului care %a treui sa pre"ea cumparatorului un un "e aceeasi
calitate si cantitate cu cel care a pierit 97'enera non pereunt8:
3
) .n cazul %anzarii "e unuri %iitoare+ "reptul "e proprietate se transmite in
momentul e-istentei
) .n cazul %anzarii afectate "e termen sau "e con"itie+ "reptul "e proprietate se %a
transmite in momentul implinirii termenului sau "aca se realizeaza con"itia#
) .n cazul %anzarii unui teren+ "reptul "e proprietate se transmite in momentul
intocmirii contractului in forma autentica# Lipsa formei autentice atra'e "upa sine
nulitatea asoluta a contractului inc!eiat#
Conditiile de validitate a contractului de vanzare-cumparare
Capacitatea juridica a partilor
Cu pri%ire la capacitatea "e folosinta+ potri%it "ispozitiilor art# 2&0/ "in Co"ul
ci%il+ re'ula este capacitatea+ iar incapacitatea este e-ceptia# Pot cumpara toti cei carora
nu le este oprit "e le'e#
Cazurile "e incapacitate "e folosinta sunt e-pres si limitati% pre%azute "e le'e si
7sunt calificate in "octrina "e specialitate ca fiin" incapacitati speciale8 iar in practica
$u"iciara ca fiin" 7pro!iitii sau inter"ictii "e a cumpara8#
Incapacitatile speciale (interdictiile
>e 'rupeaza in "oua cate'orii(
) .nter"ictii le'ate "e persoana care %in"e si cumpara sau care cumpara+ care pot
fi+ la ran"ul lor+ inter"ictii 'enerale si speciale#
) .nter"ictii stailite in functie "e natura unurilor sau "e "estinatia lor
Interdictiile generale de inc!eiere a contactului de vanzare-cumparare
privesc"
a.Vanzarea intre soti, care este interzisa atunci can" este inc!eiata "irect+ cat si
atunci can" se inc!eie prin persoane interpuse 9art# 2&01 C#ci%#:#
Daca se inc!eie un contract "e %anzare-cumparare intre soti+ sanctiunea este+ in
opinia ma$oritara e-primata in "octrina+ nulitatea relati%a# E-ista in literatura "e
specialitate si o alta opinie+ potri%it careia+ sanctiunea in"reptata impotri%a efectelor
contractului "e %anzare intre soti este nulitatea asoluta#
Consi"eram ca e-ista mai multe ar'umente pentru constatarea nulitatii asolute a
contractului "e %anzare-cumparare intre soti# Ar'umentele ce consoli"eaza aceasta
opinie pot fi e-primate succint in urmatoarele i"ei(
) .nter"ictia %anzarii intre soti este o incapacitate speciala "e folosinta* or+
incalcarea normelor $uri"ice pri%in" capacitatea "e folosinta au "rept consecinta
nulitatea asoluta a actului $uri"ic incalcat*
) Re'imul $uri"ic al nulitatii asolute este mai fa%orail mostenitorilor
rezer%atari sau care eneficiaza "e raportul "onatiilor si intereselor cre"itorilor*
) A"mitan"u-se nulitatea asoluta a contractului "e %anzare,cumparare+ este
e-clusa ipoteza unei "onatii ire%ocaile intre soti#
b.#utorii nu pot cumpara bunurile persoanelor aflate sub tutela lor atat timp
cat nu au "at "escarcare "e 'estiune#
&
c.$andatarii conventionali sau legali nu pot + "e re'ula+ cumpara bunurile
pentru care au fost imputerniciti sa le vanda#9art# 2&0< pct# 3 C#ci%#:#
Aceasta inter"ictie se azeaza pe faptul ca+ in principiu+ o persoana nu poate sa
actioneze + in acelasi timp+ in numele %anzatorului "ar si in interes propriu#
>anctiunea care poate fi aplicata efectelor contractului "e %anzare-cumparare
inc!eiat prin incalcarea "ispozitiei pre%azuta in art# 2&0< pct# 3 C#ci%# este nulitatea
relati%a#
d.%dministratorii bunurilor statului+ comunelor+ oraselor+ municipiilor sau
$u"etelor nu pot cumpara bunurile aflate in administarea lor.
e.&unctionarii publici si cei din comisiile de licitatii nu pot cumpara bunurile
statului sau ale unitatilor a"ministrati%-teritoriale care se %an" prin mi$locirea lor 9art#
2&0< pct# 6 C#ci%#:#
.n mo" e-ceptional+ functionarul pulic poate cumpara "aca pretul "e %anzare a
unului respecti% este un pret fi-+ un"e+ e%i"ent nu inter%ine factorul suiecti%
9interesele cumparatorului:#
>anctiunea in"reptata impotri%a efectelor unui contract "e %anzare-cumparare
inc!eiat cu i'norarea "ispozitiei pre%azute la art# 2&0< pct# 6 C#ci%# %a fi nulitatea
relativa#
f.'udecatorii+ procurorii si cesionarii nu pot fi cesionari (dobanditori de
drepturi litigioase care sunt de competenta Curtii de %pel in a carei circumscriptie
isi e-ercita functia sau profesia "e a%ocat#
g.Cetateniii straini si apatrizii nu pot dobandi dreptul de proprietate asupra
terenurilor. .n sc!im+ "aca in%estesc in Romania constituin" o societate comerciala
care+ potri%it le'ii romane+ este persoana $uri"ica romana+ aceasta poate "oan"i
terenuri+ c!iar "aca asociat unic este un cetatean strain sau apatri"#
Pri%itor la constructii+ cetatenii romani sau straini le pot "oan"i in proprietate#
.n cazul nerespectarii acestor "ispozitii+ sanctiunea %a fi nulitatea asoluta a
contractului "e %anzare inc!eiat#
!.(ersoanele insolvabile sau, mai curand, in incapacitate de plata nu pot
cumpara bunurile imobile care se vand prin licitatie pubica 9art# 4&4 C#pr#ci%#:#
Consimtamantul partilor
.n practica "reptului comercial inc!eierea unui contract "e %anzare,cumparare
este prece"ata+ uneori+ "e asa numitele ne'ocieri sau tratati%e prealaile#
Din punct "e %e"ere $uri"ic+ in principiu+ aceste ne'ocieri sau tratati%e nu au forta
$uri"ica+ "eci nu creeaza oli'atii pentru partenerii sai+ ceea ce insemna ca ei nu %or fi
tinuti sa perfecteze contractul#
.nc!eierea contractului "e %anzare-cumparare+ "eci realizarea acor"ului "e %ointa+
este prece"ata uneori "e unele acte $uri"ice prealaile+ respecti%(
) promisiunea unilaterala "e %anzare*
) promisiunea ilaterala "e %anzare-cumparare*
) pactul "e referinta*
) "reptul "e preemtiune#
(romisiunea unilaterala de vanzare
6
Este un antecontract+ spre "eoseire "e oferta "e a contracta care este un act
$uri"ic unilateral prin care o persoana se oli'a fata "e alta sa-i %an"a in %iitor un
anumit un#
Aceasta operatiune $uri"ica se caracterizeaza prin urmatoarele trasaturi(
) este un antecontract "e %anzare-cumparare care contine oli'atia %anzatorului
9"e facere: "e a inc!eia contractul "e %anzare*
) cumparatorul are un "rept "e creanta+ respecti% "e optiunea "e a cere
promitentului sa inc!eie contractul#
(romisiunea bilaterala de vanzare
Este un antecontract prin care amele parti - atat %anzatorul+ cat si cumparatorul ,
s-au oli'at reciproc sa inc!eie in %iitor contractul "e %anzare-cumparare in con"itiile
stailite si cu in"eplinirea formalitatilor pre%azute "e le'e# De e-emplu+ daca se vinde
un teren , contractul se va intocmi in forma autentica, iar dreptul de proprietate
transmis cumparatorului se va inscrie in cartea funciara pentru opozabilitate fata de
terti.
(actul de referinta
Este intele'erea prin care o persoana se oli'a fata "e alta ca in cazul in care %a
%in"e un anumit un sa-i acor"e preferinta+ la un pret e'al# .n cazul pactului "e
preferinta promitentul nu se oli'a sa %an"a+ asa incat eneficiarul nu-l poate oli'a sa
inc!eie contractul#
Raspun"erea promitentului fata "e eneficiar inter%ine numai in cazul can" nu-i
acor"a preferinta inc!ein" contractul "e %anzare-cumparare cu o terta persoana# De
re'ula+ raspun"erea %anzatorului promitent este an'a$ata fata "e eneficiarul
promisiunii numai in pri%inta "aunelor interese# Contractul "e %anzare inc!eiat cu terta
persoana ramane+ in principiu+ %alail+ e-ceptan" frau"a eneficiarului promisiunii si
complicitatea tertului ac!izitor 97fraus omnia corrmpit:#
>uliniem faptul ca in materie comerciala %anzarile-cumpararile se practica
"eseori in forme simplificate( coman"ita scrisa+ urmata "e e-ecutare "e in"ata sau
coman"a scrisa urmata "e acceptare tot in forma scrisa#
Este stiut faptul ca intocmirea unei facturi cu pri%ire la marfa care face oiectul
contractului inseamna manifestarea "e %ointa in scopul inc!eierii contractului#
.n le'atura cu %aloarea $uri"ica a tacerii in materie comerciala+ practica $u"iciara+
aplican" uzantele comerciale+ a statuat ca tacerea pastrata un anumit inter%al "e timp "e
la primirea facturii %aloreaza acceptare+ iar prece"entele "e%in uzante+ atunci can" sunt
confirmate ca atare print-un act sau fapt "e comert#
.n "reptul comercial+ uneori+ manifestarea "e %ointa poate sa rezulte si "in
remiterea materiala a titlurilor reprezentati%e "e marfuri+ can" acestea sunt la purtator
sau "in 'irul titlurilor reprezentati%e "e marfuri 7la or"in8+ cum ar fi conosamentul#
.n pri%inta %iciilor "e consimtamant se impun cate%a precizari in le'atura cu
"olul#
Potri%it uzantelor comerciale+ "olul in materie comerciala nu se apreciaza cu
aceeasi ri'urozitate ca in "reptul ci%il+ "atorita fptului ca este o oisnuinta pentru
4
comerciant a-si %in"e marfa apelan" la o serie "e mi$loace nu neaparat inselatoare
pentru clienti+ ci e-a'erate in raport "e calitatea marfii# .nstanta "e $u"ecata %a aprecia
in ce masura mi$loacele folosite "e %anzator pentru a-si %in"e marfa sunt "olosi%e#
.n pri%inta "olului prin reticenta+ nici acesta nu poate sa aia ca efec in toate
cazurile anularea contractului "e %anzare-cumparare# Acest lucru s-ar putea intampla
numai in cazul can" %anzatorul si numai el ar putea a%ea posilitatea sa cunoasca
"efectiunile "e calitate ale marfurilor %an"ute si nu le-a a"us la cunostinta
cumparatorului#
)biectul contractului de vanzare-cumparare
Oiectul contractului este reprezentat "e oli'atiile 9prestatiile: la care s-au
oli'at partile contractante#
Oli'atiile partilor se refera la unuri 9lucruri: corporale+ respecti%e lucrul %an"ut
si pretul#
Asa"ar+ %anzatorul are oli'atia "e a pre"a lucrul %an"ut+ iar cumparatorul treuie
sa plateasca pretul#
*ucrul vandut
Potri%it "ispozitiilor Co"ului ci%il si+ "upa caz+ ale le'islatiei speciale+ lucrul
%an"ut treuie sa in"eplineasc urmatoarele con"itii(
Prima con"itie este ca lucrul sa fie in circuitul ci%il 'eneral 9in comert:
.nter"ictia 9pro!iitia :%anzarii unurilor scoase "in circuitul ci%il poate fi
asoluta sau relati%a#
Pro!iitia este asoluta in cazul can" unurile prin natura lor sau prin
"eterminarea le'ii sunt "e uz sau "e interes pulic si "in acest moti% sunt inalienaile#
Prin natura lor sunt inalienaile asa numitele 7res communis8 unuri care nu sunt
susceptiile "e apropriatiune+ ele apartinan" ostei 9colecti%itatii:# Astfel sunt res
communis( aerul+ razele soarelui+ apa marii sau raul cur'ator#
Prin "ispozitia le'iuitorului sunt inalienaile si insesizaile 9nu pot fi urmarite
pentru realizarea creantelor: unurile care fac parte "in "omeniul pulic al statului 9"e
interes national sau local:# Aceste unuri pot fi "ate in a"ministrare sau pot fi
concesionate institutiilor pulice+ re'iilor autonome#
Pro!iitia instainarii poate fi si relati%a in cazul unurilor care nu sunt
inalienaile+ "ar care pot fi %an"ute numai "e catre anumite persoane si in anumite
con"itii+ a"ica au o circulatie restransa# Aceste unuri pot fi concesionate+ inc!iriate#
.n pri%inta unurilor care fac parte "in patrimonial cultural-national+ aratam ca
acestea pot fi instainate "aca nu apartin "omeniului pulic# Aceste unuri pot fi scoase
"in tara numai pe aza a"e%erintei elierate "e oficiul local pentru patrimonial cultural
national#
A "oua con"itie pe care treuie sa o in"eplineasca lucrul %an"ut este ca el
sa e-iste in prezent sau sa poata e-ista in %iitor#
/
Daca in momentul inc!eierii contractului unul pierise %anzarea este nula asolut+
"eoarece lipseste oiectul#
Daca in momentul inc!eierii contractului unul e-ista in parte+ cumparatorul are
urmatoarele posiilitati(
) sa ceara rezolutiunea contractului+ sau
) sa ceara e-ecutarea partii "in lucru ramas cu re"ucerea corespunzatoare a
pretului
A treia con"itie este 'enerala+ comuna tuturor contractelor+ respecti% unul
treuie sa fie "eterminat sau "eterminail+ licit+ posiil+ moral#
A patra con"itie este aceea referitoare la calitatea %anzatorului "e a fi
proprietarul lucrului %an"ut#
(retul
Pretul reprezinta unul "in elementele esentiale ale contractului si principala
contraprestatie a cumparatorului#
Un contract este calificat contract "e %anzare-cumparare "aca+ in sc!imul
prestatiei pe care o face cumparatorul+ %anzatorul primeste "e la acesta o suma "e ani#
a:Determinarea pretului# Principiul liertatii stailirii pretului#
Liertatea "e %ointa a partilor+ care este principiul fun"amental in formarea
contractului+ isi pune amprenta si asupra "eterminarii pretului contractual#
Principiul liertatii stailirii pretului este pre%azut in mo" e-pres in ?@ nr#
30/=255&+ potri%it careia preturile si tarifele se stailesc si se a"apteaza "e catre a'entii
economici+ in"iferent "e forma "e or'anizare si titularul "reptului "e proprietate+ prin
ne'ociere cu eneficiarii#
Acelasi act normati% pre%e"e e-ceptii "e la principiul liertatii stailirii pretului+
e-ceptii $ustificate "e e-istenta monopolului "e stat asupra unor unuri ca( electricitatea+
'azele naturale#
Pretul este "eterminat si in cazul in care in contract se pre%e"e ca se %a putea plati
pretul practicat pe piata pentru cate'oria respecti%a "e pro"use# Astfel potri%it
articolului /0 C#com#+ 7%anzarea pe un pret ne"eterminat in contract este %alaila "aca
partile au con%enit asupra unui mo" "e a-l "etermina in urma8#
Pretul poate fi "eterminat si "e o terta persoana+ numita aritru+ aratata in contract
sau nominalizata ulterior#
:Clauze contractuale pri%in" pretul
.n"e-area pretului
Partile contractate au posiilitatea ca in cuprinsul contractului sa pre%a"a o clauza
prin care pretul care se %a plati %a "epin"e "e un anumit in"ice con%enit "e catre parti+
"enumit 7mone"a "e cont a contractului8#
Re%izuirea pretului
Partile au posiilitatea sa pre%a"a o clauza "e re%izuire a pretului mai cu seama
potri%it art# /0 C#com# este posiila stailirea ulterioara a pretului in functie "e pretul
practicat pe piata+ in localurile "e urse#
Vanzarea cu plata pretului in rate
1
Poate fi calificata ca o %anzare pe cre"it+ pretul fiin" fractionat si platiil la
"iferite perioa"e "e timp# .n momentul inc!eierii contractului se ac!ita un a%ans 9parte
"in pret: "upa care sunt e%aluate ratele in cote pro'resi%e e'ale sau re'resi%e# Cre"itul
poate fi acor"at "e catre %anzator sau "e o terta persoana#
Este important "e retinut ca la pretul con%enit se a"au'a "oan"a si c!eltuielile
accesorii %anzarii#
Dreptul "e proprietate si riscurile pieirii fortuite se transmit "e la %anzator la
cumparator in momentul semnarii contractului "e %anzare cumparare#
.n situatiile in care e-ista preturi le'ale pentru anumite cate'orii "e pro"use+
partile contractante treuie sa se supuna "ispozitiile le'ale# Daca in contract lipseste
clauza cu pri%ire la pret acesta %a fi lo%it "e nulitate asoluta#
Alta con"itie pe care treuie sa o in"eplineasca pretul este ca el sa fie sincer
si serios#
Pretul este sincer "aca el corespun"e realitatii# Daca pretul este ficti% 9simulat:
contractul este nul ca %anzare-cumparare "ar poate fi %alail ca o "onatie "e'!izata+ in
masura in care sunt in"eplinite con"itiile le'ale in materia "onatiei#
Pretul este serios "aca nu este "erizoriu+ a"ica sa e-iste o %a"ita "isproportie intre
%aloarea unului %an"ut si pretul stail#
Daca pretul nu in"eplineste con"itiile referitoare la sinceritate si seriozitate+
contractul %a fi lo%it "e nulitatea asoluta#
)bligatiile vanzatorului
De re'ula %anzatorul are "oua oli'atii principale( sa pre"ea cumparatorului
lucrul %an"ut si sa-l 'aranteze pentru e%ictiune si pentru %iciile lucrului#
)bligatia de predare a lucrului vandut
Ca"rul conceptual al oli'atiei "e pre"are
Prin pre"are se intele'e oli'atia %anzatorului "e a pune la "ispozitia
cumparatorului unul %an"ut+ in asa fel incat cumparatorul sa intre in "etentia unului#
Oiectul pre"arii si conformitatea
Daca unul este in"i%i"ual "eterminat acesta se %a pre"a in starea in care se afla
la momentul realizarii acor"ului "e %ointa+ iar "aca unul este "eterminat prin caractere
'enerice el se %a pre"a in starea e-istenta in momentul in"i%i"ualizarii lui prin cantarire+
masurare+ numarare#
Daca unul %an"ut este un imoil+ mai cu seama teren+ se pune prolema
clarificarii con"itiei "e conformitate stailita "e le'iuitor in art# 2&31 C# ci%il 7pe atat
masura8#
*ocul predarii
.n lipsa unei stipulatii e-prese in contract+ pre"area se %a face la locul situatiunii
unului %an"ut+ in momentul inc!eierii contractului 9art#2&25 C#ci%il:#
.n cazul unurilor "eterminate prin caractere 'enerice in lipsa unei stipulatiuni+
plata se %a face la "omiciliul sau se"iul "eitorului#
)bligatia de garantie pentru evictiune in dreptul civil
<
Potri%it art# 2&&/ C# ci%il+ %anzatorul este oli'at sa-l 'aranteze pe cumparator
pentru linistita si utila posesie a unului#
E%ictiunea inter%ine in cazul in care o terta persoana sau %anzatorul insusi
pretin"e ca are un "rept asupra unului %an"ut#
Oli'atia "e 'arantie a %anzatorului rezultan" "in fapte personale
>e"iul materie este articolul 2&&5 C# ci%il potri%it caruia %anzatorul raspun"e fata
"e cumparator pentru 7faptul personal8 care poate sa insemne fie o tulurare "e "rept+
fie "e fapt# De e-emplu+ %azatorul si-a rezer%at "reptul "e uzufruct+ "e ser%itute asupra
unului %an"ut+ fie il "epose"eaza pe cumparator "e o parte "in terenul %an"ut#
.n"iferent ca este o tulurare "e "rept sau "e fapt cumparatorul se poate apara printr-o
e-ceptie personala numita e-ceptia "e 'arantie#
Daca %anzatorul %in"e "e "oua ori acelasi imoil+ %a raspun"e fata "e primul
cumparator "aca cel "e-al "oilea si-a intaulat titlul in cartea funciara#
Toto"ata+ oli'atia "e 'arantie pantru e%ictiune a %anzatorului se transmite si
mostenitorilor acestuia#
Oli'atia "e 'arantie a %anzatorilor pentru e%ictiunea care rezulta "in fapta
unei terte persoane
Vanzatorul raspun"e pentru e%ictiunea care pro%ine "in fapta tertei persoane+
"aca sunt in"eplinite cumulati% urmatoarele con"itii(
a:;apta tertei persoane sa fie o tulurare "e "rept
E-ista tulurare "e "rept ori "e cate ori terta persoana re%en"ica "e la cumparator
unul %an"ut consi"eran" ca are un "rept le'itim asupra lui# Daca e-ista tulurare "e
fapt+ cumparatorul se poate apara sin'ur prin interme"iul actiunilor posesorii#
:Cauza e%ictiunii sa fie anterioara %anzarii#
Vanzatorul raspun"e fata "e cumparator "aca e%ictiunea are o cauza anterioara
%anzarii#
c:Cauza e%ictiunii sa nu fi fost cunoscuta "e cumparator#
Oli'atia "e 'arantie pentru e%ictiune e-ista numai "aca+ in momentul
cumpararii+ cumparatorul nu a cunoscut faptul ca o terta persoana are un "rept asupra
lucrului cumparat#
Efectele oli'atiei "e 'arantie pentru e%ictiune
E%ictiunea poate fi totala sau partiala#
a:E%ictiunea totala
Cumparatorul are "reptul sa pretin"a %anzatorului %aloarea fructelor pe care le-a
pre"at tertului e%in'ator+ fructe percepute "upa ca a luat cunostinta "e a"e%aratul
proprietar+ pentru ca "in acel moment el este consierat 7"e rea cre"inta8#
Cumparatorul are "reptul sa pretin"a %anzatorului c!eltuielile "e $u"ecata pe care
le-a platit cu ocazia cererii prin care a fost e%ins "e catre tert plus c!eltuielile facute cu
inc!eierea contractului#
Cumparatorul are "reptul sa pretin"a si "aune interese 9"espa'uiri : in aza art#
2&26 pct# 6 C#ci%# coroorat cu art# 2&40 C#ci%#
:E%ictiunea partiala
.n cazul e%ictiunii partiale cumparatorul isi pier"e o fractiune 9parte: "in lucrul
cumparat+ fie o cota i"eala "in "reptul "e proprietate+ fie ca terta persoana si-a
5
%alorificat un "rept cu pri%ire la lucru 9"e e-emplu un "rept "e aitatie + superficie+
ser%itute:
Rezolutia %anzarii inter%ine in cazul in care e%ictiunea unei parti "in lucru sau
"rept este atat "e importanta+ ca "aca ar fi stiut+ cumparatorul n-ar fi cumparat#
)bligatia de garantie pentru evictiune in dreptul comercial
Este stiut ca %anzarea comericala are ca oiect unuri moile+ asa incat este
interesant "e stiut "aca "ispozitiile "in Co"ul comercial referitoare la unuri moile
%an"ute se aplica si in materie comerciala#
;ata "e impre$urarea ca in le'islatia comerciala nu e-ista "ispozitii speciale
referitoare la oli'atia "e 'arantie pentru e%ictiune+ e%i"ent ca se %or aplica "ispozitiile
"in C#ci%#
Este interzis %anzatorului sa,l tulure pe cumparator in linistita folosinta a
"reptului "e proprietate asupra fon"ului "e comert prin fapta "e e-ercitare a aceluiasi
comert sau a unuia asemanator in %ecinatatea fon"ului "e comert %an"ut#
)bligatia cumparatorului
)bligatia de plata a pretului
*ocul si data platii
Plata pretului se face la locul si in momentul in care se face pre"area unului
%an"ut "aca nu s-a pre%azut altfel in contract 9art# 2&3/ C#ci%#: Pre"area se face la locul
un"e se afla unul sau "omiciliul ori se"iul %anzatorului#
Treuie spus ca %ointa partilor este su%erana in pri%inta locului si "atei platii
pretului+ "ispozitiile Co"ului ci%il fiin" supleti%e#
Plata pretului se face inte'ral+ potri%it principiului in"i%iziilitatii platii#
Plata pretului se poate face in rate 9pe cre"it:+ "ar si in acest caz plata pretului este
o prestatie unica+ plata in rate fiin" o mo"alitate "e e-ecutare+ "eci nu este o %anzare
succesi%a# Astfel+ termenul "e prescriptie pentru plata pretului incepe sa cur'a "e la "ata
stailita prin contract pentru plata ultimei rate si pentru ratele neplatite anterior#
Cumparatorul poate face plata si anticipat insa "oan"a %a fi calculata si "atorata
pana la termenul pre%azut in contract cu e-ceptia cazului can" %anzatorul consimte
recalcularea ei in functie "e "ata platii#
Do%a"a platii se %a face potri%it art# 6/ C#com# Daca plata pretului s-a facut prin
%irament ancar "o%a"a se %a face numai prin e-tras "e cont ancar#
)bligatia cumparatorului la plata dobanzilor
.n "reptul ci%il+ art# 2&/& C#ci%# pre%e"e oli'atia pentru cumparator "e a plati
%anzatorului "oan"a pana la ac!itarea inte'rala a pretului+ "aca sunt in"eplinite in mo"
cumulati% urmatoarele con"itii(
20
) E-ista con%entie in sensul oli'arii cumparatorului si la plata unei "oanzi*
) Lucrul %an"ut+ prin natura lui+ este pro"ucator "e fructe naturale sau ci%ile*
) .n toate celelate cazuri numai "in momentul punerii in intarzirere a
cumparatorului printr-o notificare# Doan"a se %a calcula "in momentul notificarii
facute cumparatorului#
+anctiunea neplatii pretului 9art# 2&/4 C#ci%#:
Nee-ecutarea oli'atiei "e plata a pretului "e catre cumparator "a "reptul
%anzatorului sa alea'a intre(
) E-ecutarea in natura 9fortata: a oli'atiei "e catre cumparator+ actiunea putan"
fi intentata in termenul "e prescriptie "e & ani#
) .n%ocarea e-ceptiei "e nee-ecutare a contractului "aca %anzatorul insusi nu si-a
in"eplinit oli'atia "e pre"are a unului %an"ut*
) Rezolutiunea contractului+ in con"itiile art# 2030+ 2032+ si 2202 C#ci%# si ale
le'islatiei speciale#
.n "reptul comercial+ rezolutiunea contractului "e %anzare-cumparare se pro"uce
"e "rept 9ope le'is:+ potri%it art# /1 C#com# care pre%e"e( 7can" mai inainte "e e-pirarea
termenului fi-at pentru e-ecutarea con%entiunii+ una "in parti a oferit celeilalte pre"area
lucrului %an"ut sau plata pretului+ si acesta nu-si in"eplineste la termenul fi-at
oli'atiunea sa+ atunci con"itiunea rezolutorie se implineste "e "rept in fa%oarea partii
care isi e-ecutase oli'atiunea sa8#
)bligatia de primire a lucrului vandut
Luarea in primire a lucrului se %a face la locul si la termenul la care %anzatorul
era oli'at sa-l pre"ea+ cumparatorul urman" sa suporte si c!eltuielile ri"icarii unului
"e la locul pre"arii#
Varietati ale contractului de vanzare-cumparare
Vanzarea dupa greutate , numar sau masura
)biectul contractului
.l formeaza unuri "e 'en "intr-un lot "eterminat + "intr-un 'en limitat si este
asolut necesar a se proce"a la in"i%i"ualizarea unurilor prin( cantarire+ masurare+
numarare#
Vanzarea pe incercate
Este o %arietate a contractului "e %anzare ,cumparare+ in care realizarea acor"ului
"e %oinata este supus incercarii unului "e catre comparator# Pentru "eterminarea
calitatii unurilor treuie efectuata o e-pertiza#
Vanzarea pe incercate nu se confun"a cu %anzarea pe 'ustate+ can"
contractul nu se consi"era inc!eiat "ecat "upa ce cumparatorul a 'ustat unul si este "e
acor" sa-l cumpere#
,fectele contractului
Efectele contractului+ respecti% "reptul "e proprietate si riscul pier"erii fortuite+ se
transmit "upa in"i%i"ulizarea unurilor+ fie prin "eterminarea pretului#
22
.n cazul %anzarii in loc+ oiectul contractului este o cantitate "eterminata "e
unuri "intr-o masa mica#
.n"i%i"ualizarea unurilor se face in momentul inc!eierii contractului#
Efectele contractului in pri%inta transmiterii "reptului "e proprietate si a riscului
pieirii fortuite se pro"uc "in momentul realizarii acor"ului "e %ointa+ "ata la care se
in"i%i"ualizeaza unurile %an"ute#
23