rt.

617 Cod Civil

Dreptul de trecere
(1) Proprietarul fondului care este lipsit de acces la calea public are dreptul s i s permit
trecerea pe fondul vecinului su pentru exploatarea fondului propriu.
(2) Trecerea trebuie s se fac n condiii de natur s aduc o minim stnjenire exercitrii
dreptului de proprietate asupra fondului ce are acces la calea public; n cazul n care mai
multe fonduri vecine au acces la calea public, trecerea se va face pe fondul cruia i s-ar
aduce cele mai puine prejudicii.
(3) Dreptul de trecere este imprescriptibil. El se stinge n momentul n care fondul dominant
dobndete un alt acces la calea public.

Trecerea este permis oricrei persoane interesate s ajung la imobilul fond dominant
C. civ., art. 577, art. 616, art. 969 alin. (2), art. 1336
Servitutea constituit prin titlu recunoate un drept de trecere nu numai angajailor societii
comerciale cumprtoare, ci tuturor persoanelor care doresc s aib acces la imobilul
dominant.
ntruct prin convenia prilor a fost constituit un drept de servitute, vnztoarea nu este
ndreptit s solicite pentru recunoaterea unui drept de acces al terelor persoane ncheierea
unui alt contract, cu titlu oneros, deoarece aceasta ar echivala cu o negare a principiului
irevocabilitii care guverneaz efectele actului juridic civil, conform art. 969 alin. (2) C. civ.
n plus, servitutea a fost constituit printr-o clauz cuprins ntr-un contract de vnzarecumprare. Or, potrivit art. 1336 C. civ., vnztorul rspunde ctre cumprtor de linitita
posesiune a lucrului, iar folosina util a unui teren nfundat nconjurat din toate prile de
terenul vnztorului presupune i un acces liber la fondul dominant al tertilor interesati.
Trib. Bucureti, Secia a V-a civil, decizia nr. 616/A din 18 aprilie 2008, nepublicat
Detalii: http://legeaz.net/spete-civil-2/servitute-de-trecere-constituita-prin-616-2008

Obligatiile in sarcina proprietarului fondului aservit sunt, in principal, cele care privesc
respectarea obligatiilor asumate pentru asigurarea uzului si utilitatii fondului dominant
precum si notarea in cartea funciara, iar obligatia se transmite, pe aceasta cale, dobanditorilor
subsecventi ai fondului aservit. Cat priveste abtinerea proprietarului fondului aservit de a
impiedica exercitarea servitutii, aceasta nu poate impiedica pe proprietarul fondului aservit de
a schimba locul prin care se exercita servitutea, in masura in care exercitarea servitutii ramane
la fel de comoda pentru proprietarul fondului dominant.
Drepturile si obligatiile proprietarului fondului dominant, sunt, in principal:

- dreptul de a lua toate masurile si de a face pe cheltuiala sa toate lucrarile pentru a exercita si
a conserva servitutea;
- obligatia de a nu agrava situatia fondului aservit si de a nu cauza prejudicii prin exercitarea
servitutii.
Stingerea servitutilor : Servitutile se sting pe cale principala prin radierea lor din cartea
funciara pentru una dintre urmatoarele cauze:
a) consolidarea, atunci cand ambele fonduri ajung sa aiba acelasi proprietar;
b) renuntarea proprietarului fondului dominant;
c) ajungerea la termen;
d) rascumpararea;
e) imposibilitatea definitiva de exercitare;
f) neuzul timp de 10 de ani;
g) disparitia oricarei utilitati a acestora.
Servitutea se stinge, de asemenea, prin exproprierea fondului aservit, daca servitutea este
contrara utilitatii publice careia ii va fi afectat bunul expropriat.