SC. ARHIGRUP SRL.

Rm. Valcea

Beneficiar: SC.SOCOM SA Rm.Valcea

PUD-Construire Gradinita cu program normal

MEMORIU JUSTIFICATIV,
1. DATE GENERALE
Date de recunoastere a documentatiei:
- Denumirea proiectului: CONSTRUIRE GRADINITA CU PROGRAM NORMAL
- Amplasament: str.Nicolae Balcescu nr.41-43, Rm.Valcea
- Beneficiar/Investitor: SC. SOCOM SA Rm.Valcea
- Proiectant: SC. ARHIGRUP SRL Rm. Valcea, str.g-ral Magheru nr.25,tel/fax 0250-734743
Obiectul lucrarii:
Obiectul lucrarii il constituie realizarea de Plan Urbanistic de Detaliu
(PUD) pentru un amplasament, care cuprinde reglementarea amanuntita a
prevederilor din PUG si stabilirea conditiilor de construire:
*) asigurarea accesibilitatii si racordarea la retelele edilitare;
*) permisivitatii si constrangerii urbanistice privind volumul constuit si
amenajarile;
*) relatiile functionale si estetice cu vecinatatea;
*) compatibilitatea functiunilor si conformarea constructiei, amenajarii
si plantatiilor;
*) regimul juridic cu circulatia terenurilor si constructiilor.
Ordonanta 27/aug.2008, se precizeaza ca singurele reglementari noi
care le poate stabili PUD-ul sunt cele legate de:
*) distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei.
Construirea in cadrul unei localitati este supusa unor reglementari
urbanistice unitare si coerente, care pun in valoare conceptul unanim
acceptat al dezvoltarii durabile, respectul fata de mediul inconjurator si
valorile urbanistice in concordanta cu aspiratiile colectivitatii umane.
Planul Urbanistic de Detaliu prezent este solicitat de Primaria
municipiului Rm.Valcea odata cu eliberarea Certificatului de Urbanism
nr.690/12418/11.05.2010 si se intocmeste in conformitate cu Metodologia de
elaborare si continutul cadru al PUD indicativ GM009-2000 iunie 2000
MLPAT.
2.

INCADRAREA IN ZONA
2.1. Concluzii din documentatiile deja elaborate
Este elaborat si aprobat PUG si RLU municipiul Rm.Valcea prin
Hotararea consiliului Local al municipiului Rm.Valcea nr.27/29.02.2000 si
329/23.12.2009.
Conf. PUG mun.Rm. Valcea si RLU aferent, aprobat, terenul este
amplasat in UTR nr.15 pentru zona nord - Zona de locuinte si dotari Traian
Nord, subzona Li-subzona predominant rezidentiala, existenta, cu cladiri cu
regim de inaltime P+4E pentru blocuri de locuinte si P+1-2E pentru
locuintele individuale existente la b-dul Nicolae Balcescu.

Regimul tehnic: cu procent de ocuparea a terenului,POT 40% si coeficient de

utilizare a terenului, CUT = conf.RLU.
Investitia Cabinete medicale se incadreaza la functiuni
complementare locuirii, incadrata conf. Anexa nr.1 din Regulamentul general
de urbanism la Constructii de sanatate - dispensar policlinic.
2.2.

Concluzii din documentatiile deja elaborate concomitent cu PUD.

Este eliberat Certificatul de Urbanism anexat.
Sunt elaborate studiile de teren; studii topografice de SC.Inteligis SRL
Rm.Valcea si studii geotehnice de SC.Befac SRL ing.Florica Toma
Din ridicarea topografica terenul este aproximativ plat, cu o panta
usoara catre b-dul Nicolae Balcescu.

zona seismic de calcul, conf. STAS 11 100/93 localitatea Rm.Valcea se afla in

zona gradului 7 macroseismic dupa scara Richter. Conf. Normativul P1001/2006, privitor la zonarea teritoriului Romaniei dupa valorile coeficientilor
seismici ag si Tc, atribuie localitatii Rm.Valcea ag = 0,20g si Tc = 0,7 sec. (
Normativul P100/92 incadreaza localitatea Rm.Valcea in zona ,, D avand Ks =
0,16 si perioada de col, Tc = 1,0 sec.);

adncimea de nghe pentru Rm.Valcea este de 0,60 0,70 m (STAS

6054/1997);

presiunea conventionala de calcul, Pconv=300kPa, stabilita in baza STAS

3300/88, anexa B precum si a rezultatelor penetrarii dinamice efectuate pentru
teren.

nivelul apelor subterane, nu a fost intalnit pana la 6,0m adancime;

localitatea Rm.Valcea se incadreaza la o clima temperat-continentala, cu ierni

blande si temperaturi medii cuprinse intre 12 15 grade Celsius, cu extreme de
- / + 40 grade C.;

precipitatiile se incadreaza la valorile de 800 col.apa/anual;

vanturile sunt putine, iar curentii de aer se deplaseaza pe directia N-S, in special
pe culoarul vaii Oltului, in special pe culoarul vaii Oltului.

3.

SITUATIA EXISTENTA
Amplasamentul se afla in intravilanul mun. Rm Valcea zona Traian-Nord,
strada B-dul Nicolae Balcescu, nr. 41-43.
Terenul in suprafata de 2221,0 mp este in propritatea privata a SC.Socom
SA cu sediul social in Rm. Valcea str.g-ral Magheru nr. 25 conform certificatului de
atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor seria VL nr.0014 din
21.03.1994.
Pe teren se afla doua constructii C1 = 443 mp si C2 = 88 mp.

Terenul care face obiectul prezentului PUD este in suprafata de 1680 mp,
reprezentand suprfata de incinta si accesul din str. B-dul N.Balcescu.
In prezent terenului este amenajat spatiu de parcare, fara constructii pe el.
Constituie o zona de incinta cu suprafata mai mare de 50% cu platforme asfaltate
si betonate, poluata, din cauza noxelor generate de autoturismele aflate in parcare,
cu spatii verzi care nu sunt verzi si nici plantate.
Accesul carosabil si pietonal se face din strada B-dul N.Balcescu printr-o alee
betonata fara delimitarea si separarea pietonalului de carosabil.
Amplasamentul este delimitat pe toate cele 4 laturi de constructii de locuinte
si constructii de locuinte cu alte spatii functionale (de inchiriat ca birouri) la parter.
Astfel,
*La Sud accesul din B-dul Nicolae Balcescu si Imobil cu constructie de
locuinte si alte spatii la parter, regim de inaltime P+2-3;
*La Nord constructia Camin 300 - locuinte, regim de inaltime P+4E+M;
*La Est constructia Bloc G50 locuinte; regim de inaltime P+4E
*La vest constructia camin 225 locvuinte cu alte spatii la parter, P+3E
Echiparea edilitara este prezenta in zona prin retea de alimentare cu apa,
canalizare, termoficare, en.electrica, telefonie ,cablu tv, gaze.
Bilantul teritorial pentru zona existenta
Zona locuinte si dotari- existent

max.40%

Subzona functiunala Li, predominant SUPRAFATA

rezidentiala, existenta, P+1-2E;P+4E
TEREN
( 1680,0 mp)
ZONA de locuinte si dotari suprfata
edificabil

0,0,0 mp

ZONA acces carosabil + pietonal

ZONA spatii verzi si plantate
TOTAL SUPRAFATA TEREN
4.

Conf.RLU

PROCENTUAL
DIN
TOTAL
SUPRAFATA
TEREN 100,0%
0,0 %

1227,65 mp

73,07 %

452,35 mp
1680,0 mp

26,93 %
100 %

REGLEMENTARI
Sunt respectate reglementarile din PUG aprobat si cele din Regulamentul
Local de Urbanism; se vor prelua conditiile si specificatiile din avizele si acordurile
emise pentru faza PUD. Se va respecta in proiectare NP.011-1997 , Normativ
pentru proiectarea, realizarea, si exploatarea constructiilor pentru Gradinite de
copii.
Parcela care face obiectul PUD-ului pentru Construire Gradinita cu program
normal, are suprafata totala de 1680 ,0 mp si cuprinde intreaga suprafata a
incintei.
Conformarea generala a terenului valorifica valentele amplasamentului prin
urmatoarele mijloace:

accesul la parcela prin alee carosabila de acces la nivelul trotuarului de 4,5 m

din str.B-dul Nicolae Balcescu cu raza de curbura de 6,0m si prin amenajarea
spatiului de acces in incinta aferent pietonilor, cu un trotuar adiacent de
1,0m, fara bordura separat de carosabil cu banda de marcaj galbena;
deschiderea suficienta a terenului pentru a permite amplasarea constructiei
Gradinita cu program Normal, in conditiile respectarii prevederilor Ordinului
Ministerului Sanatatii 536 /1997 privind asigurarea insoririi locuintelor si a
prevederilor din Codul Civil privind vecinatatile art 24 din HG.525 privind
amplasarea in interiorul parcelei;
vecinatatea imediata a arterei de circulatie pietonala, la B-dul N.Balcescu;
zona dotata cu utilitati ce vor asigura prin racordare functionarea
constructiei propuse;

Amplsarea constructiei, in functie de destinatia acestora, in cadrul localitatii

conf. HG.525/1996 Anexa 1, pct.1.6.1 amplasare in zone rezidentiale la distanta
maxima parcursa de 500m.
Destinatia cladirii, Constructii pentru invatamant - invatamant prescolar
(gradinita),
Gradinita cu program normal asa dupa cum este amplasata se adreseaza in
special populatiei tinere cazate in arealul de locuinte dens construit, cu vecinatati de
pana la 500 m.
Conform art 23 din HG.525/1996 privind amplasarea fata de aliniament,
Alinierea constructiei se face paralel cu latura lunga a constructiei existente
Camin 225 la distanta de 8,20 m.
Art.23 se coreleaza cu celelalte articole ale Regulamentului general de
urbanism (in vederea identificarii conditiilor de conformare si amplasare a
constructiilor pe terenuri construibile).
Distantele fata de constructiile invecinate sunt,
la nord Camin 300 7,35 m
la vest Camin 250 8,20 m
la est Bloc G50 12,35 m
la sud Locuinta P+2-3E - 7,95 m
Procentul de ocupare a terenurilor, HG.525/1996 Anexa 2, pct.2.2.2
Constructii de invatamant, pentru invatamantul prescolar (gradinite) se asigura o
suprafata minima de teren de 22,0 mp/copil; procent de ocupare 25% - teren
ocupat de constructie si 75% - teren amenajat (circulatii, curte recreatie, amenjari
pentru joaca, spatii verzi, etc.)
Amplasament organizat in 4 zone :
- zona ocupata de constructie,
- zona curti de recreatie,
- zona terenurilor de sport si joaca, amplasata pe terenul liber la nivel curtii
amenajate de sub corpul P+1E,
- zona verde, inclusiv gradina de flori.
In solutia propusa,
La suprafata supusa PUD de 1680 mp si un numar de 72 copii in cele 4 grupe;
rezulta o suprafata de teren de 23,33 mp/copil;
La suprafata supusa PUD de 1680 mp, corespunde o suprafata construita Sc=400
mp; respectiv o zona ocupata de constructie in procent de 23,81%;

Sunt identificate in planul de amenajare reglementari urbanistice, toate cele 4

zone, care pentru o mai mare protectie a copiilor, sunt delimitate cu panouri din

plasa de 1,10 m inaltime, demontabile in caz de interventie PSI- prindere simpla

prin clipsare, pentru a permite accesul autospecialelor la interventie; spatiul din
curte destinat zonei de joaca are pardoseala elastica din dale de cauciuc reciclabil
viu colorat; pentru zona de recreatie pardosela curtii este din dale ecologice
inierbate; zona pentru spatiu verde este organizat si cu o gradina cu flori; pentru

asigurarea interventiei autospecialelor sunt asigurate cai de rulare carosabile

adiacente cladirilor de locuinte de pe laturile nord si est din dale ecologice (dale
carosabile traforate asezate pe infrastructura de trafic greu) conf.Plansa
Anexa02
Orientarea constructiei fata de punctele cardinale, HG.525/1996 Anexa 3,
pct.3.5 Constructii de invatamant, salile de clasa sunt dispuse pe laturile de sud,
est si vest
Conf. pct.3.2.5 si pct.3.2.8 din NP.011/1997, se recomanda amplasrea cu
laura lunga a gradinitei pe directia sud-nord pentru a avea salile de clasa cu
orientarea est-vest si cu distante intre cladiri care sa nu se umbreasca reciproc fata
de razele soarelui locuintele si salile de clasa cu copii . (exemplificari urbanistice
din anexele 4 si 5 - plansele desenate cu sectiuni-fatade pe directiile nord/sud si
est/vest).
Se constata ca sunt respectate conditiile de insorire. Constructia propusa nu
umbreste constructiile cu functiunea de locuire existente. Umbrirea reciproca dintre
gradinita si camin 225 (plansa anexa 4) se realizeaza la nivelul parterului in care
pentru caminul 225 sunt alte functiuni (birouri de inchiriat) iar pentru gradinita sunt
functiuni care nu reprezinta salile de clasa cu copii (acces-intrare, filtru-vestiare,
cabinet medical, grupuri sanitare, cancelarie, oficiu-bucatarie,etc).
Accesele carosabile, HG.525/1996 Anexa 4, pct.4.6 Constructii de

invatamant, se asigura acces carosabil de legatura cu reteaua de circulatie majora

si cu mijloacele de transport in comun, respectiv b-dul Nicolae Balcescu, prin alee
carosabila cu latimea de 4,5 m , fara bordura la trotuar stanga-dreapta doar
delimitare prin marcaj galben continuu, fapt care permite supralargirea ei la 6,20
m, respectiv 5,50 m.
Interventia echipajelor de situatii de urgenta, salvarea si pompierii, cu
mijloacele din dotare se face direct din B-dul Nicolae Balcescu, pe aleea de acces
mentionata mai sus.
Accesul in incinta este restrictionat cu bariera, permisiunea auto in interior
este controlata strict.
Pentru interventia autospecialelor PSI la fatada cladirii de locuinte C1 (pe
latura de est a incintei); se asigura asa cum s-a aratat mai sus acces carosabil la
nevoie de jur imprejurul gradinitei executat cu dale ecologice pentru trafic greu, cu
latimea de 7,35 m (nord), 7,0 m (est) si 6,0 m (sud).
Parcaje, conf. HG.525/1996 Anexa 5 pct.5.6 Constructiile de invatamant
vor fi prevazute cu 3-4 locuri parcare/12 cadre didactice.
In situatia propusa unde vor fi doar 6 cadre didactice sunt necesare 2 locuri
parcare, asigurate in zona de serviciu-acces personal.
Pentru locuintele aflate in constructiile existente nu se pot asigura in incinta
decat 3 locuri parcare, restul necesarului de parcaje fiind preluat de parcajul
existent amenajat in lungul str. B-dul Nicolae Balcescu. In faza de proiectare a

parcajelor se va respecta NP.132/1993 Normativ pentru proiectarea parcajelor de

autoturisme in localitati urbane, pentru destinatia propusa.
Incinta va avea spatii verzi plantate si amenajate.
Conf. Normelor Ministerului Sanatatii, in incinta se propune amenajarea pe
latura de sud a parcelei, o plarforma gospodareasca pentru depozitarea resturilor
menajere in europubele, (o platforma acoperita, imprejmuita, betonata, utilata cu
punct de apa si sifon de pardoseala). Platforma gospodareasca deserveste atat
gradinita cat si locuintele.
Caracteristicile tehnice ale constructiei
Constructia Gradinita cu program normal (cu functionare doar pe cursul
diminetii fara asigurarea hranei la pranz, fara spatii amenajate pentru somn), se
incadreaza volumetic-functional in situl existent.
Regimul de inaltime propus este de P.liber(zona joaca in aer liber) cu+1E si
P+2E partial, cu subsol tehnic (50mp), fara spatiu util.
Amplasarea cotei +0,00 a constructiei in relatie cu cota existenta la cladirile
invecinate si permiterea ventilarii naturale a spatiilor de la subsol (50 cm de la cota
amenajata a terenului).
Inaltimea maxima: pentru zona aflata pe P este de 3,70-4,20 m de la cota
terenului amenajat; pentru zona aflata pe P+2E este de 9,70 m.
Conform planurilor de nivel constructia prezinta urmatorii indicatori de
suprafata:
Suprafata construita
Sc = 400,0 mp
Suprafata desfasurata
Sd = 980,0 mp
Spatiile functionale ale cladirii, repartizate pe nivele astfel:
- Subsolul este destinat doar ca spatiu tehnic.
- Parterul cu acces distinc pentru copii si persoanele care ii insotesc, este destinat
spatiilor de primire-filtru-vestiare copii, cabinet medical cu camera izolare,
cancelarie educatori, depozitare material didactic si jucarii, grupuri sanitare
copii; acces separat pentru personalul angajat, oficiu-bucatarie, materiale
necesare desfasurarii activitatilor; spatii pentru circulatii, grupuri sanitare,
vestiare, salon de servit masa in etajul peste parter liber;
- Etajele 1 si 2 sunt destinate in principal celor 4 sali de clasa cu copii (cate 2
grupe /nivel, copii de 3 si 4 ani la etajul 1 si copii de 4 si 6 ani la etajul2),
grupuri sanitare pentru copii.
- Salile de clasa vor avea un numar de 18 copii/sala de clasa si suprafata utila de
54 mp cu 3,0 mp/copil, conf. Anexa II TP 2.2 din normativul NP.011-1997,
norma este intre 2,7-3,0 mp/copil.
- Grupurile sanitare pentru copii vor fi echipate conf. Anexa II TP 2.2 din
normativul NP.011-1997, 1 grup sanitar / sala de clasa cu 3 ec, 3 lavoare, 1 dus
colectiv sau 2 dusuri individuale, 1 wc copil cu dizabilitati locomotorii; suprafta
normata de 12-16 mp/ grup sanitar.
Cladirea se va echipa cu instalatiile interioare necesare de energie electrica,
apa si canal, incalzire, gaze naturale, energie termica, ventilare climatizare, etc.
Finisajele interioare vor fi cele precizate prin normativ pentru functiunea de
invatamant prescolar.
Finisaje exterioare Materialele, culorile folosite la fatadele constructiei:
Fatada plina (tencuieli pe termosistem cu structura specifica) vopsitorii
minerale structurate , culori pastel si cu nuturi orizontale si verticale;

Fatada plina (tencuieli pe termosistem cu structura specifica) vopsitorii

minerale structurate lise;
Tamplarie exterioara profile aluminiu cu bariera termica si geam termopan clar.
Invelitoare terasa
suprafete gazon natural si plantatie de talie joasa de pana la 1,0 m inaltime,
(proportie 90% pe suport hidro si termo izolant) prevazut cu sistem de drenaj si
irigare incorporat completeaza spatiul verde al incintei;
suprafete pentru circulatie pe terasa cu dale betonate inierbate (proportie
10% pe suport hidro si termo izolant) finisate cu pietris spalat, sort 2-4 gri;
Mana curenta / parapet terasa-acoperis cu inaltimea de 1,0m conf.normativ
profil rectangular metalic vopsit electrostatic, parapet bare verticale fara
posibilitatea de catarare-escaladare pentru copii.
Pardoseli pentru aleile carosabile si parcare,
pavaje dale ecologice din beton traforat culoare gri, inierbat in timp;
Utilitati, Alimentarea cu apa, canalizare, alimentarea cu energie electrica,
telefonizarea, alimentarea cu gaze naturale, cablu TV se vor realiza prin racordarea
si bransare la retelele existente in zona plansa cu echipare edilitara.
Pentru masurile PSI se propune amplasarea a 2 hidranti exteriori in incinta,
odata cu construirea gradinitei si amenajarea acesteia.
Sistematizarea verticala, alei platforme si parcaje, profilul transversala al
aleei carosabile in plansa cu reglementari urbanistice.
Probleme de mediu
Nu sunt probleme de mediu in acceptiunea HG.445/2009 privind evaluarea
impactului anumitor proiecte publice si private asupra mediului, proiectul propus nu
intra sub incidenta art.28 din OUG.nr.57/2007 privind regimul ariilor naturale
protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei si faunei salbatice, cu
modificarile si completarile ulterioare.
Fata de situatia existenta, prin propunere spatiile verzi si plantate cresc in
suprafata amenajata la nivelul terenului, cu cca. 4% iar daca se iau in calcul si
spatiile verzi propuse pe terasa constructiei noi, aproape se dubleaza, cresterea
fiind de cca.25%. Platformele carosabile din incinta sunt propuse ca rezolvare cu
strat de uzura din pavele ecologice din beton traforat, care se inierbeaza in timp,
acest fapt ar conduce la inca o crestere a suprafetei verzi in incinta. Spatiile verzi
din incinta vor fi plantate cu arbori si arbusti pentru cresterea confortului si calitatii
vietii in spatiul ambiental.
Pentru respectarea normativului de evacuare a apelor uzate in reteaua
oraseneasca (NTPA 002), in cazul gradinitei, inaintea ultimului camin din incinta
care se branseaza la reteaua publica de canalizare, se va monta un separator de
grasimi.
Mediul de viata si sanatatea populatiei
Functiunea aferenta obiectivului de investie nu constituie un factor de risc
pentru santatea populatiei din imediata vecinatate si nici a celor care isi desfasoara
activitatea sau a copiilor aflati in programul normal al gradinitei, specificul activitatii
nefiind generator de noxe chimice, obiectivul propus facand parte din unitatile care
prin specificul activitatii lor nu necesita protectie speciala.
Riscurile potentiale pentru locuitorii din zona pot fi reprezentate de :
managementul deseurilor rezultate din activitatea de executie a obiectivului.

Prin rezolvarea propusa se asigura atat protectia functiunii propuse cit si

protectia habitatului.
Pentru asigurarea conditiilor recomandate de micro si macroclimat sunt
respectate normele sanitare conf. Ordin MS nr.536/1997 privind asigurarea insoririi
locuintelor.
Terenul analizat pentru PUD, in suprafata de 1680,0 mp, cu o usoara
inclinare de la nord la sud si de la est la sud-vest, stabil, fara risc de alunecare,
inundare (panza freatica este la adancime de peste 6m), nu exista infiltratii de
substante toxice,
Riscurile naturale nu sunt prezente pe parcela studiata (alunecari de teren,
nisipuri miscatoare, terenuri mlastinoase, curgeri de torenti, eroziuni, etc.), in
acceptiunea Regulamentului General de Urbanism art 10 din HG.525/1996,
Obiectivul va functiona in regim de invatamant prescolar (gradinita), astfel
incat nu necesita amplasarea la 50m fata de locuinte pentru asigurarea zonei de
protectie sanitara.
Se propune o zona verde de folosinta generala mentinind pe latura de nord
zona verde cu gradina de flori, la care se va aduga si o zona verde plantata catre
latura de sud a incintei.
Nocivitatile fizice (zgomot, vibratii, radiatii ionizante si neionizante) din
mediul inconjurator generate de zona urbana relativ aglomerata si traficul auto
intens sunt limitate prin caracterul de incinta al sitului existent si prin utilizarea
materialelor de constructie de ultima generatie (ferestre tip termopan
multistratificat, instalatie de climatizare in sistem divizor in functie de destinatia
incaperilor, suprafete vitrate cu protectie,etc)
Amplasamentul dispune de toate posibilitatile de racord si bransament la
utilitatile - energie electrica, energie termica, apa - canal, gaze, telefonie; se asigura
si zona destinata parcarii autoturismelor personalului angajat al gradinitei,
suprateran in zona de servicii.
Conditiile de microclimat din spatiile propuse vor fi asigurate prin:
orientarea salilor de clasa cu copii fa de vnturile dominante, de curenii locali de
aer, care se produc n ansamblurile de construcii nalte, i fa de nsorirea maxim
din timpul verii pe directia est-vest si sud;
izolarea acustic la traficul auto din zona (limitat) asigurind un nivel acustic
echivalent continuu sub (Leq) 35 dB(A) n timpul zilei;
montarea ferestrelor cu protectie UV in spatiile salilor de clasa cu copii;
asigurarea echiparii constructiei cu toate instalatiile necesare unei bune desfasurari
a activitatii de invatamant prescolar.
Deseurile menajere rezultate se vor colecta selectiv in europubele amplasate in
platforma gospodareasca amplasata pe latura de sud a incintei, in imediata
apropiere a accesului carosabil, comuna si cu locuintele. Deseurile vor fi ridicate
periodic conform unui grafic stabilit cu firma de salubritate cu care exista contract.

Pentru protejarea locuitorilor din zona se prevede :

indepartarea si neutralizarea apelor meteorice, a apelor uzate, prin preluarea si

dirijarea lor in retelele urbane existente in zona.
Managementul deseurilor generate in activitatea invatamantului prescolar
(gradinita) se va face selectiv, utilizind pentru deseurile asimilabile celor menajere
un circuit cu depozitare finala exterioara pe o platforma gospodareasca
impermeabilizata, racordata la reteaua de apa si canalizare.

Prin orientarea fata de punctele cardinale, cladirea propusa nu afecteaza regimul de

insorire al cladirior invecinate, in conformitate cu Ordin MS 536/1997 avind relatiile
de vecinatate prezentate mai sus.
Functiunea propusa s-a rezolvat astfel incit sa nu constituie factori de risc
pentru sanatatea celor care isi desfasoara activitatea in aceste spatii, a vecinatatilor
sau a mediului.
Masuri de porotectie la incendiu protectie civila
Prin propunerea facuta se respecta conditiile minime de siguranta la situatii de
urgenta conf. HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism,
art.24 - amplasarea in interiorul parcelei se face la distante mai mari de min.6,0 m
pentru constructii de gr.II RF - conf. P118/1999 tabel 2.2.2, pct.(b) se precizeaza
distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului
unitatii teritoriale de pompieri si acces carosabil de min 4,5 m latime pentru trafic greu
la autospecialele de inteventie, art.25 - accese carosabile pct.(1) se precizeaza
caracteristicile acceselor la drumurile publice care trebuie sa permita interventia
mijloacelor de stingere a incendiilor, accesul in incinta este controlat cu bariera pentru
a evita blocarea caii de acces. Necesarul de locuri de parcare pentru locatari este
preluat de parcajul existent pe strada b-dul N.Balcescu.
Conf. Ordin 1435/2006 al MAI art.3(1) avizele de securitate la incendiu se emit
pentru, pct.(c) amplasarea constructiilor in interiorul parcelelor si asigurarea posibilitatii
de acces la drumurile publice, in conf.cu RGU si RLU.
Pentru parcela studiata este asigurtat accesul pentru situatii de urgenta din str.
B-dul Nicolae Balcescu (raza de racordare la drum de 6,0m) pe aleea carosabila de
incinta cu latimea de 4,5m +1,0m spatiu pietonal si carosabil in jurul incintei care sa
permita accesul autospecialelor la fatada bloc de locuinte C1, o alee carosabila pentru
trafic greu de cca 7,0-6,0m latime din dale carosabile traforate si inierbate..
Conf. Normativ P118/1999, constructia propusa are Gradul II de rezistenta la
foc, cu elemente structurale C0 (CA1) si elemente nestructurale CO (CA1) clasa de
reactie la foc A1 conf. Ordin MAI 394/2004.
Toate constructiile existente in imediata vecinatate si precizate mai sus, conf.
P.118/1999 au gradul II rezistenta la foc.
Conf. P118/1999 tabel 2.1.5. constructia se inscrie la Categoria C pericol de
incendiu.
Propunerea amplasarii constructiei se face pe un regim de inaltime de
P.liber+ 1E si P+2E cu subsol spatii tehnice, neinscriindu-se in Hg.37 din 12.01.2006
care modifica HG.560/2005 privind categoriile de constructii la care realizarea
adaposturile de protectie civila este obligatorie, desi suprafta construita este de
400mp, dar subsolul este doar tehnic(Centrala termica).

PENTRU PROPUNEREA FACUATA SE OBTINE URMATORUL,

BILANT TERITORIAL
POT(Sc/St)
CUT(Sd/St)
Zona locuinte si dotari

max.40%

Subzona functionala Li, predominant max.23,81%

rezidentiala, existenta, P+1-2, P+4

Conf.RLU
0,58

Pentru CABINETE MEDICALE se obtin urmatorii indicatori de bilant:

Zona de locuinte si dotari suprafata SUPRAFATA

aferenta PUD
TEREN
( 1680 mp)
ZONA Dotari - Gradinita cu program
normal suprafata edificabil

400,0 mp

ZONA Acces
pietonal

769,10 mp

carosabil,

platforme

si

PROCENTUAL
DIN
TOTAL
SUPRAFATA
TEREN 100%
23,81 %

45,18 %

ZONA Spatii verzi si plantate

520,90 mp
31,01 %
TOTAL SUPRAFATA TEREN
1680,0 mp
100 %
Tot pentru a ridica gradul de amenajare a spatiilor verzi si plantate se poate
adauga suprafata verde de pe terasa cladirii ca o terasa circulabila cu spatiu de
odihna mobilat cu mobilier adecvat, jardinire si suprafete inierbate.
Procentul de spatiu verde si plantat creste la 51,84%, fara a lua in calcul
faptul ca prin amenajarea platformei carosabile din incinta cu pavele carosabile
traforate si inierbate, creste suprafata verde.
5.

CONCLUZII
PUD-ul prezent trateaza urmatoarele categorii generale de probleme:
- organizarea accesului pe parcela;
- pastrarea zonificarii parcelei in relatie cu reglementarea din PUG;
- indici si indicatori urbanistici (regim de aliniere, edificabil, regim de inaltime,
P.O.T., C.U.T.)
- preluarea si rezolvarea infrastructurii edilitare;
- statul juridic al terenurilor;
- masuri de eliminare a efectelor unor riscuri naturale;
- masuri de protectie a mediului;
- asigurarea parcarii in interiorul parcelei;
- reglementari specifice detaliate permisiuni si restrictii.

6.

ANEXE
Sunt prezentate Anexele 1-3 cu exemplificari urbanistice privind masuri
situatii de urgenta, distante si insoriri.

7.

AVIZE SI ACORDURI
Sunt obtinute avizele si acordurile solicitate conform Certificat de urbanism eliberat
de Primaria municipiului Rm.Valcea; au fost preluate conditiile solicitate in avize.
Prezenta documentatie tehnica PUD Construire Gradinita cu program normal str.
B-dul Nicolae Balcescu nr.41-43, se va supune Legii nr.52/2003 privind asigurarea
transparentei decizionale
URBANISM,
RUR specialist cu drept de semnatura D,E,F6,G5
Arh. Adrian Ciocanau

10