Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
INDEPENDENTA EVALUATORULUI
Cu toate deosebirile n tradiiile i practica evalurii, cerinele de independen a evaluatorului
snt naintate de legislaia naional din majoritatea rilor. Totodat, noiunea independena
evaluatorului poate fi privit att din punct de vedere juridic, ct i din punct de vedere etic.
Noiunea independena evaluatorului, de obicei, este examinat mai detaliat n
documentele asociaiilor profesionale ale evaluatorilor, deoarece una din sarcinile principale ale
organizaiilor bazate pe autoreglementare este meninerea bunei reputaii, a imaginii neptate a
membrilor si.
Independena evaluatorului este examinat att sub aspect formal, ct i faptic. Evaluatorul
trebuie s-i declare sincer i univoc independena fa de beneficiar (client) n raportul de
evaluare. Fiecare evaluator trebuie s tind spre aceea ca orice client s-l priveasc ca pe o
persoan ter, preocupat numai de formarea unei opinii profesionale, calificate n procesul de
efectuare a evalurii.
Independena evaluatorului poate fi prejudiciat de urmtoarele mprejurri:
implicarea beneficiarului de servicii de evaluare n procese judiciare n curs;
participarea financiar a evaluatorului n afacerile beneficiarului sub orice form;
efectuarea evalurii din motivele enumerate mai sus, deoarece evaluarea obligatorie diminueaz
considerabil influena factorului subiectiv asupra rezultatului.
Uneori, n cazul evalurii obligatorii n scopul impozitrii, proprietarul bunului imobiliar
refuz s asigure accesul evaluatorului la obiectul ce urmeaz a fi evaluat. n acest caz,
evaluatorul este n drept s estimeze valoarea obiectului conducndu-se de datele cadastrului
bunurilor imobile sau de valoarea unor bunuri similare.
Evaluatorul este obligat:
locuine-tip, situat ntr-o cas standard, evident c se va lua n calcul un numr mai mic de
indicatori dect n cazul evalurii unui bun imobiliar specific, unical.
Pentru determinarea valorii de reconstituire a bunului imobiliar poate fi ntocmit un deviz
n baza documentaiei de proiect, listei cu volumul de lucrri, a unei largi baze informaionale,
normative i de proiect. De asemenea este necesar s fie cunoscut tehnologia de construcie,
preurile la materialele de construcie i de finisare.
Pentru determinarea valorii iniiale a bunului imobiliar snt utilizate, de asemenea,
Culegerile indicilor comasai ai valorii de reconstituire a cldirilor i construciilor pentru
reevaluarea fondurilor fixe, elaborate de institutele de proiectri
ale ministerelor i
departamentelor i aprobate de Gosstroi al URSS n perioada 1969-1971 sau Indicatorii comasai
ai costului construciei, elaborai de institutele de proiectri ale ministerelor i departamentelor,
care au trecut expertiza, fiind coordonate cu Gosstroi al URSS.
n cazul efecturii evalurii cu aplicarea metodei analizei comparative a vnzrilor,
evaluatorul trebuie s gseasc un numr suficient de obiecte similare cu obiectul evalurii, s
obin informaia complet privind caracteristicile lor tehnice, amplasarea i preul de vnzare,
Sursele unei astfel de informaie snt:
propria baz de date a evaluatorului sau a ntreprinderii de evaluare;
informaia privind preurile de vnzare-cimprare publicat n INTERNET, mas-media,
publicaiile periodice de specialitate.
n cazul evalurii dup metoda venitului snt necesare datele gestiunii contabile i
financiare a ntreprinderii, sumarele economico-statistice privind dezvoltarea pieei, informaia
despre activitatea i serviciile bncilor comerciale, datele cu privire la vnzri-cumprri,
nchirierea i ipotecarea obiectelor similare i alt informaie.