CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE

DEFINIIE:
Vnzarea este un contract prin care vnztorul transmite, sau dup cazse oblig s transmit
cumprtorului, proprietatea asupra bunului n schimbul unui pre, pe care cumprtorul se oblig
s-l plteasc.
Vnzarea este deci contractul civil prin care are loc trnsmiterea dreptului de proprietate sau
orice alt drept, real sau de crean, prin care cumprtorul se oblig a plti vnztorului o sum de
bani drept pre.
CARACTERELE JURIDICE ale C-V/C:
este un contract sinalagmatic - nate obligaii reciproce i interdependente prilor
contractante
este un contract cu titlu oneros - fiecare parte urmrind obinerea unui avantaj n schimbul
presatiei sale;
este un contract comutativ . existana i ntinderea obligaiilor prilor contractante se cunosc
nc din momentul ncheierii contractului
este un contract consensual deoarece se mcheie prin simplul accord de voin al prilor.
Excepie fac acele contracte care au ca obiec vnyarea unui bun imobil., care presupune forma
autentic a contractului.
este un contract translativ de proprietate, - prin care are loc transmiterea proprietii de la
vnztor la cumprtor n schimbul unui pre. Cu excepia cazurilor prevzute lde lege sau
dac din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut de drept de la vnztor
la cumprtor, din momentul ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a fost predate sau
preul nu a fost pltit. n lips de stipulaie contrar, dac bunul nu a fost predate, riscurile
contractului rmn n sarcina debitorului obligaiei de predare (vnztorului), chiar dac
proprietatea afost transferat proprietarului. n cazul pieirii fortuite a bunului, vnztorul nu
mai are dreptul la contraprestaie, iar dac a primit-o trebuie s o restituie.
Prin excepie, transferal imediat al proprietii , nu opereaz n urmtoarele situaii:
- cnd obiectul contractului este un drept real asupra unui bun imobiliar
- cnd vnytorul nu este proprietarul bunului vndul, ci vinde bunul altuia;
- cnd bunul nu este un bun individual determinal, ci este un bun de gen;
- n cazul vnzrii bunurilor viitoare
- cnd se vinde un bun cu clauz de transmitere a proprietii la un moment ulterior
(opereaz timpul sau condiia suspensiv)
- la vnzarea produselor n magazinele cu autoservire
- la cnzarea produselor n rate i cu rezerva proprietii
PROMISIUNEA UNILATERAL DE VNZARE SAU DE CUMPRARE
Promisiunea de vnzare este un contract care const n promisiunea proprietarului de a vinde
bunul, unui eventual cumprtor, de regul, ntr-un termen anume, cumprtorul avnd opiunea de
al cumpra sau nu.
Este un contract unilateral, deoarece obligaia se nate doar b sarcina promitentului.
Promisiunea trebuie s conin toate clauzele contractului promis.Dac promitentul refuz s ncheie
contractul, beneficiarul l poate oblige prin instan, n sensul ca aceasta s dea o hotrre care s in
loc de contract. Dreptul la aciune se prescrie n termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia
ncheiat.
Dac cumprtorul se oblig la plata unui pre, atunci contractul se transform n contract
sinalagmatic, dar nu n promisiune bilateral de vnzare-cumprare.
Promisiunea unilateral poate fi asumat i de ctre cumprtor. n acest caz, dac
vnztorul nstrineaz bunul sau constituie un alt drept real asupra acestuia, iar cumprtorul pn
la acest moment nu a dat plata preului bunului, promisiunea unilateral de cumprare se stinge.
1

CONDIIILE DE VALABILITATE ALE CONTRACTULUI DE V/C

consimmntul valabil al prilor
capacitatea de a contracta
Amnunte: din manual
un obiect licit i determinat
o cauz licit i moral
1 - Consimmntul
Contractul se ncheie prin acordul de voin al parilor fcut cu intenia de a da natere,
modifica sau nceta raporturi juridice civile. Prin urmare, sub principiul libertii de a contracta,
consimmntul trebuie s fie serios, liber i dat n cunotin de cauz. El trebuie exteriorizat fcut
cu intenia de a produce efecte juridice i nu trebuie viciat. Viciile la contractele de V/C sunt:
Eroarea, care trebuie s fie esenial i poart asupra naturii obiectului contractului, a
obiectului obligaiei, a identitii persoanel sau a calitilor aesteia. Poate apare i eroarea de
drept.
Dolul prin folosirea unor manevre dolosive sau ascunderea unor informaii parii adverse,
care dac le-ar fi cunoscut nu ar fi ncheiet contractul
Violena prin inducerea unei temeri unei pri de ctre cealalt parte sau de ctre un ter,
prin care i sugereaz c n lipsa consimmntului persoana sa, viata sau bunurile sale sunt n
pericol grav i imminent
Leziune prin care o parte profitnd de starea de nevoie, de lipsa de cunotine sau experien
a celeilalte pri, stabilete o prestaie considerabil mai important n favoarea sa sau a unui
ter, fa de propria prestaie, la ncheierea contractului.
Amnunte: din manual
2 - Capacitatea parilor
Regula este c orice persoan are dreptul de a ncheia acte juridice, afar de cei crora legea
le interzice.
Deci capacitatea de a contracta este regula, iar excepia o reprezint incapacitatea.
Incapaciti:
minorii care au mplinit vrsta de 14 ani au capacitate de exerciiu restrns, i pot ncheia
acte juridice cu ncuviinarea prinilor, tutorelui, i cu autorizarea instanei de tutel. Dar, ei
pot ncheia i singuri acte de conservare, de administrare, chiar i de dispoziie, dar de valoare
mic;
sunt incapabili i legea le interzice a contracta: minorii sub vrsta de 14 ani i interziii
judectoreti
incapaciti speciale de a cumpra: legea interzice unor categorii de persoane precum
judectorii, procurorii, grefierii, executorii, avocaii, notarii, etc., s cumpere drepturi
litigioase direct sau prin interpui, de asemenea, sunt incapabili de a cumpra mandatarii
pentru bunurile care le vnd; prinii, tutorele, administratorul provizoriu pentru bunurile
persoanelor pe care le reprezint;
alte persoane stabilite le lege
de asemenea legea stabilete c persoanele care sunt declarate incapabile de a cumpra, cu
unele excepii prevzute de lege, sunt incapabile i de a vinde, cu excepiile prevzute de lege.
3 - Obiectul contractului
Obiectul contractului l reprezint operaiunea juridic de vnzare, convenit de pri, aa
cum reiese din ansamblul drepturilor i obligaiilor contractuale.
Obiectul trebuie s fie determinat sau cel puin determinabil i licit. Este illicit obiectul care
este interzis de lege, contravene ordinii publice i bunelor moravuri.
Obligaiile vnztorului ua ca obiect bunul vndul, iar obligaiile cumprtorului au ca obiect
preul bunului cumprat.
2

BUNUL VNDUT
Sunt bunuri, lucrurile corporale i incorporale care constituie obiectul unui drept patrimonial.
Bunul vndut trebuie s fie:
n circuitul civil;
s existe n prezent i viitor;
s fie determinat, sau cel puin determinabil, licit i posibil
s fie n proprietatea vnztorului
Condiii:
1 - S fie n circuitul civil Orice bun poate fi vndut n mod liber, dac nu este interzis sau
limitat prin lege sau prin convenia prilor ori prin testament. Deci regula este de a vinde orice bun
potrivit principiului liberei circulaii a bunurilor, iar excepia o constituie interdicia.
Din categoria bunurilor pe care legea le interzice sau limiteaz vnzarea fac parte printer altele:
lucrurile comune aerul, razele soarelui, apa mrii, etc.;
bunurile proprietate public, care sunt inalienabile, imprescriptibile i insesizabile, acestea
putnd fi date n administrare, folosin, concesionate sau nchiriate;
bunurile asupra crora se exercit monopolul statului de producie i comercializare precum:
explozivii, muniia; armele de foc; etc.
bunurile din patrimonial cultural naional sunt n circuitul civil, ns scoaterea din ar
presupune un certificate de export
metalele i pietreele preioase
Potrivit legii vnzarea poate fi interzis i prin convenia parilor precum i prin testament.
ns aceast limitare trebuie s exprime un interes liber, serios i cu caracter temporar.
2 s existe n prezent i viitor
Pentru ca vnzarea s fie valabil, bunul care face obiectul contractului trebuie s existe.
Dac la momentul vnzrii unui bun individual determinat acesta pierise n totalitate, atunci
contractul nu produce efecte. Dac ns bunul pierise doar parial, la momentul vnzrii
cumprtorul poate cere ncetarea contractului sau diminuarea preului n mod corespunztor..
Riscul pieirii pn la momentul ncheierii contractului este suportat de vnztor, care este
proprietarul lucrului.
Lucrurile viitoare, cu excepia motenirilor nedeschise, pot forma obiect al contractului de
V/C. Dac obiectul contractului este un bun viitor, cumprtorul dobndete proprietatea la
momentul cnd acesta s-a realizat. Bunul este considerat realizat la momentul cnd acesta devine
apt de a fi folosit. n cazul bunurilor de gen, cumprtorul dobndete proprietatea la momentul
individualizrii bunurilor.
3 s fie determinat sau determinabil, licit i posibil
Bunul trebuie s fie determinat, n caz contrar se consider c nu exist. Obiectul obligaiei
vnztorului este bunul, iar al cumprtorului este preul bunului. Dac acesta nu exist, obligaiile
nu se pot realiza.
Contractul trebuie s cuprind date de individualizare i identificare.
Bunul viitor vndut trebuie s fie posibil, cci nimeni nu poate fi obligat la imposibil.
4 Vnztorul trebuie s fie proprietarul lucrului vndut
Aceast condiie rezult din caracterul contractului de V/C de a transmite proprietatea, cci
nimeni nu poate transmite altuia mai multe drepturi de ct are.
Dac bunul aparine altei persoane:
- n cazul bunurilor viitoare i de gen, transmiterea dreptului de proprietate se
realizeaz la un moment ulterior: cnd bunul s-a realizat sau cnd bunul a fost individualizat
din masa de bunuri de gen;
- n cazul bunurilor individual determinate, legea prevede c vnztorul trebuie s
procure i s transmit bunul cumprtorului, sau s obin acordul terului. n caz contrar,
vnztorul rspunde pentru prejudicial cauzat.

Bunurile aflate n indiviziune pot fi vndute numai cu acordul tuturor coproprietarilor. n

cazul lipsei acordului acestora, cumprtorul are dreptul de a cere reducerea preului
corespunztor cotei pri pe care nu a dobndit-o, sau rezoluiunea contractuluii.
PREUL BUNULUI VNDUT
Preul este obiectul obligaiei cumprtorului i const ntr-o sum de bani.
Condiii:
1 Preul trebuie s existe, n sensul c trebuie menionat n contract la momentul ncheierii
contractului. Dac nu este specificat suma de bani, atunci contractul are un alt regim juridic: de
schimb, de ntreinere, de rent viager, de donaie etc.
2 - Preul s fie exprimat n bani. Stabilirea preului n bani este de esena contractului de V/C
3 Preul trebuie determinat sau s fie determinabil
Este determinat dac acesta se consemneaz n contract n chiar momentul ncheierii
contractului.
Este determinabil n situaia n care se stabilesc elementele care s-l fac determinat n
viitor, dar nu mai trziu de data plii acestuia.
Preul poate fi determinat i de ctre alte persoane, prin acordul prilor. Acetia stabilesc
preul ntr-un timp anume, iar dac nu reuesc, instana la sesizarea uneia dintre prile contractului,
poate hotr ca preul s fie stabilit de un expert. Dac preul nu se poate stabili n termen de un an
de la ncheierea contractului atunci contractul este fra efecte, adic vnzarea este nul.
Exist i alte situaii cnd preul poate fi stabilit, precum:
n cazul unor bunuri pe baza preurilor legale stabilite de lege
n baza unor preuri practicate n mod obinuit n domeniul respectiv;
pe baza factorului de referin;
pe baza preului practicat n mod obinuit de vnztor.
4 Preul trebuie s fie real i nu fictiv. ntre vnztor i cumprtor nu trebuie s existe dou
preuri: unul public i cellalt secret. Adic, nu trebuie s existe simulaie la ncheierea contractului
5 Preul trebuie s fie serios i nu infim, simbolic Aceasta rezult din disproporia mare existent
ntre valoarea bunului i preul acordat.
4 - Cauza
Cauza contractului este motivul pentru care se ncheie contractul de V/C.
Aceasta trebuie:
-s existe;
- s fie licit
- s fie moral
Cauza ilicit nsemn c nu respect prevederile legale, iar cea imoral contravine regulilor
morale ale societii. Acestea atrag nulitatea absolut a contractului. Existena unei cause morale i
licite se prezum pn la proba contrar.
EFECTELE CONTRACTULUI DE VANZARE-CUMPARARE
1- Obligaiile vanztorului
2- Vnztorul are urmtoarele obligaii:
- s transmit proprietatea, sau, dup caz dreptul vndut;
- s predea bunul vndut
- s asigure cumprtorul de garania contra eviciunii i de viciile ascunse ale bunului;
- s conserve lucrul vndul pn la predarea acestuia
a - Obligaia de garanie contra eviciunii

Eviciunea este pierderea total sau parial a dreptului de proprietate asupra bunului ori
tulburarea cumprtorului n exercitarea dreptului su de proprietate.
Obligaia de garanie contra eviciunii vnztorului exist att fa de cumprtor, ct i fa
de orice alt dobnditor subsecvent. Aceast garanie se transmite mortis causa, deci la succesorul su
universal sau succesorii si cu titlu universal.
Eviciune poate fi de drept sau de fapt.
Poate proveni dintr-o fapt imputabil vnztorului sau din preteniile uni ter.
Eviciunea din fapta imputabil vnztorului const n orice act sau fapt anterior vnzrii, dar
ascunse cumprtorului, sau ulterior vnzrii, dar neprevzute n contract, svrite de vnztor sau
de succesorii si universali sau cu titlu universal i care l tulbur pe cumprtor n folosina linitit
a bunului.
mpotriva tulburrilor provenind de la vnztor, cumprtorul se poate apra prin invocarea
excepiei de garanie.
n cazul n care tulburarea provine de la un ter, vnztorul este obligat s-l apere pe
cumprtor.Tulburarea care s provin de la un ter trebuie s ndeplineasc unele condiii i anume:
1- -tulburarea s fie de drept i nu de fapt;
2- cauza eviciunii s fie anterior vnzrii
3- cauza evictiunii s fi fost ascuns de vnztor la data vnzrii
Efectele obligaiei de garanie sunt diferite fa de momentul n care intervine eviciunea.
Astfel:
anterior eviciunii vnztorul este obligat s se abin s fac ceva de natur al tulbura pe
cumprtor n linitita folosin a bunului
n timpul eviciunii vnztorul este obligat s l apere pe cumprtor de eviciunea terului,
aceasta realizndu-se prin cererea sa de intervenie voluntar accesorie n proces n interesul
prtului cumprtor. Cumprtorul, n cazul n care vnztorul nu intervine n mod voluntar
n sprijinul su, formuleaz cerere de chemare n garanie pe cale incidental a vnztorului
Cumprtorul poate cere rezoluiunea vnzrii, dac a fost evins de ntregul bun sau numai de o
parte a acestuia destul de nsemnat. n acest caz poate cere restituirea preului i daune interese. Sau
poate s cear n caz de eviciune parial, ca vnztorul s restituie preul doar pentru partea de care
a fost evins.
Vnztorul trebuie s rstituie preul cerut de cumprtor ca urmare a eviciunii.
Termenul de prescripie a aciunii pentru introducerea aciunii de garanie contra eviciunii este de 3
ani i curge de la data producerii acesteia.
Daunele-interese cerute cuprind:
valoarea fructelor pe care cumprtorul le-a predate celui care l-a evins;
cheltuielile de judecat;
cheltuielile ncheierii i executrii contractului;
orice alte pierderi suferite sau ctiguri nerealizate din cauza eviciunii
b - Garania contra viciilor bunului vndut
Garania contra viciilor bunului vndut este o obligaie a vnztorului. Vnztorul garanteaz
cumprtorul contra viciilor ascunse care fac ca bunul s devin impropriu ntrebuinrii sau care i
micoreaz n aa msur valoarea de ntrebuinare, nct cumprtorul, dac l-ar fi cunoscut, nu-l
cumpra sau pltea un pre mai mic.
Viciul este ascuns daca, la data predrii, nu a putut fi descoperit, fr asisten de
specialitate.
Garania este datorat, dac viciul sau cauza lui exist la data predrii bunului.
Vnztorul nu datoreaz garanie contra viciilor dac cumprtorul a cunoscut la data
predrii existena viciilor.
n vnzrile silite nu se datoreaz garanie pentru vicii.
La data predrii bunului viciul trebuie s fie grav, adic s fac bunul s devin impropriu
ntrebuinrii sau s i micoreze n aa msur valoarea de ntrebuinare, nct cumprtorul dac lar fi cunoscut, nu-l cumpra sau pltea un pre mai mic.
5

Obligaia de garanie funcioneaz numai pentru viciile ascunse nu i pentru viciile aparente,
care pot fi descoperite de cumprtor n mod normal.
Cumprtorul, n cazul descoperirii viciilor este obligat s-l informeze pe vnztor ntr-un
timp rezonabil, iar cumprtorul profesionist n termen de dou zile lucrtoare.
Cumprtorul, n cazul descoperirii viciilor, are urmtoarele opiuni:
nlturarea viciilor de ctre vnztor sau pe cheltuiala acestuia;
nlocuirea bunului vndut cu un alt bun far vicii;
reducerea corespunztoare a preului;
rezoluiunea vnzrii, cu restituirea preului i daune-interese.
Termenul de prescripie n valorificarea garaniei contra viciilor este de 3 ani.
Termenul de prescripie a dreptului la aciune contra viciilor ascunse este urmtorul:
n cazul transmiterii unui bun sau a unei lucrri executate, alta dect o construc ie - in T= 1
an de la data predrii bunului sau a recepiei finale a lucrrii sau de la data descoperirii
viciului, dar nainte de 1 an;
n cazul unei construcii n T= 3 ani, de la data predrii sau a recepiei finale a construciei,
sau de la data descoperirii viciului, dar nainte de 3 ani de zile;
pentru executarea unor lucrri curente: 1 lun n cazul bunului transmis sau a unei lucrri
executate, alta dect o construcie; 3 luni n cazul unei construcii
Termenele menionate sunt termene nuntrul crora viciile trebuie s se iveasc.
OBLIGAIILE CUMPRTORULUI
Obligaiile cumprtorului sunt urmtoarele:
s plteasc preul vnzrii
s preia bunul cumprat
s suporte cheltuielile vnzrii
1 - Obligaia de a plti preul vnzrii
Principala oligaie a cumprtorului este de a plti preul vnzrii, n lipsa plii contractul
este nul absolut ca vnzare-cumprare.
n lips de stipulaii contrare, cumprtorul trebuie s plteasc preul la locul unde se afl
bunul n momentul vnzrii. n cazul n care locul nu este stability,, atunci preul vnzrii este la
domiciliul sau sediul vnztorului.
Plata bunului vndul se poate face sub forma unei sume globale, pltibile o singur dat sau
sub forma unor sume periodice, sub form de rate.
Cumprtorul care afl de o cauz de eviciune poate suspenda plata pn la ncetarea
tulburrii sau a unor garanii ndestultoare.
n caz de neplat, total sau parial a preului, vnztorul poate invoca excepia de
neexecutare a obligaiei i poate lua urmtoarele msuri: refuz s predea bunul, cu drept de retentie;
solicit instanei executarea silit sau cere rezoluiunea contractului.
n cazul n care nu este stabilit un termen de plat pentru bunurile mobile i plata nu a fost
executat n termen de 15 zile de la predare, atunci vnztorul poate s declare rezoluiunea
contractului, far punerea n ntrziere i s cear restituirea bunului mobil vndut.
Aciunea n restituire poate fi iniiat de vnztor, motenitorii i creditorii acestuia, de
legatarul particular, de cesionarul preului.
2 Obligaia de a prelua bunul cumprat
Preluarea bunul cumprat (vndut) este o obligaie a cumprtorului, iar preluarea trebuie s
se fac la locul i termenul prevzute n contractul de V/C.
Bunul la data predrii trebuie s aibe aceeasi stare ca cel de la data ncheierii contractului.
La preluare cumparatorul este obligat sa il verifice, iar in caz de constatare a unor deficiente,
informeaza vanzatorul si poate refuza preluarea pana la remedierea aspectelor semnalate.
In lipsa unui termen, daca cumparatorul a platit pretul acesta poate cere predarea imediata a
bunului.
6

Daca obligatia de plata este afectata de un termen si dupa vanzare cumparatorul a devenit
insolvabil ori garantiile sau micsorat, vanzatorul poate suspenda executarea obligatiae de predare a
bunului.
3 Obligatia cumparatorului de a suporta cheltuielile vanzarii.
Cheltuielile pentru incheierea contractului de V/C sunt in sarcina cumparatorului, precum si
cele de preluare si transport al bunului, daca nu s-a convenit altfel.
Masurarea, cantarirea si cheltuielile de predare sunt in sarcina vanzatorului.

Completare cu >VANZAREA MOSTENIRII / p.86

The end