ACADEMIA DE STUDII ECONOMICE BUCURETI

FACULTATEA DE MANAGEMENT ECONOMIC

MANAGEMENTUL PROIECTELOR

PROFESOR COORDONATOR:
CONF.UNIV.: MARICICA STOICA

ABSOLVENT:
FIEROIU F. ANDREEA PETRONELA

- 2008 -

CUPRINS
1

TURISMUL ROMNESC N CONTEXT MONDIAL I EUROPEAN............3

1.1

Evoluia
turismului
european..............................................................3

mondial

1.2

Evoluia
turismului
Romnia............................................................................4

1.3

Turismul
rural
Romnia....................................................................................9

1.4

Turismul
Europene...........................................13

1.5

rural

rile

membre

Uniunii

Surse de finanare a investiiilor n turismul rural n

Romnia........................15

PREZENTAREA GENERAL A BENEFICIARULUI PROIECTULUI DE

INVESTIIE...........................................................................................................19

2.1

Date
generale.......................................................................................................19

2.2

Piaa turismului rural n jud. Tulcea, inclusiv Delta

Dunrii..........................19

PREZENTAREA INVESTIIEI NFIINAREA UNEI PENSIUNI

TURISTICE N SATUL SARINASUF, COM. MURIGHIOL, JUD, TULCEA
DE CTRE S.C. SARINASTUF S.R.L................................................................23

3.1

Tema proiectului, cu descrierea obiectivelor propuse,

fundamentarea
necesitii
i
oportunitile
investiiei........................................................................23

3.2

Descriere
proiectului
investiie........................................................................24

3.3

Devizele pe
investiiei.............................................26

3.4

obiect

Devizul

de
General

al

Situaia veniturilor i a cheltuielilor n primul an de

funcionare.....................29

ANALIZA ECONOMICO FINANCIAR A INVESTIIEI...........................34

CONCLUZII I RECOMANDRI.......................................................................39

ANEXE......................................................................................................................41
BIBLIOGRAFIE......................................................................................................61

TURISMUL ROMNESC N CONTEXT MONDIAL I EUROPEAN

1.1

Evoluia turismului mondial i european

Turismul se dezvolt ca activitate economic n interdependen cu toate domeniile,

manifestndu-se astfel rolul lui multiplicator n relaiile cu acestea.
Procesul industrializrii la scar mondial a cuprins implicit i sectorul turistic,
determinnd specialitii n domeniu s prezinte dezvoltarea acestuia ca o industrializare a
activitii turistice.
Fenomenul industrializrii turismului att pe plan mondial ct i la nivel naional, a avut
ca fundament viziunea productivist a activitilor turistice, ceea ce a condus la
concentrarea ofertei n centrul zonelor turistice, a investiiilor corespunztoare cerinelor
incluse procesului de amenajare n derulare, a standardizrii produselor turistice, fapt ce
a determinat apariia i accentuarea accelerat a supraaglomerrii, diminuarea pn la
dispariie a economiilor locale.
Efectele negative provocate de procesul industrializrii la scar larg, crizele i
schimbrile din plan politic manifestate la nivel internaional, au adus n ultimii ani
modificri structurale remarcabile n toate domeniile de activitate.
Derularea activitilor zilnice n condiiile unor transformri multiple i rapide pe toate
planurile economico-sociale i n special n planul tehnico-informaional, favorizeaz n
permanen apariia stresului citadin care devine o arm tot mai periculoas pentru
fiecare individ n parte i societate n ansamblul ei. Apare, astfel, dorina individului de
prsire temporar a locului de munc, spre zone linitite, lipsite de poluare, n care
natura s fie cea mai bun prieten a evadrii, pentru micare, odihn, petrecere a
timpului liber. Aceast dorin este facilitat de reducerea orelor sptmnale i a zilelor
sptmnii de lucru, precum i de cretere a numrului zilelor destinate concediilor de
odihn, proces care de-a lungul anilor sufer o transformare n direcia fragmentrii
acestora.
Creterea timpului liber i tendina individului de exercitare a mai multor activiti
remunerate, au i ele un efect favorabil asupra practicrii activitilor turistice. De
asemenea, derularea unei activiti remunerate la domiciliu, are dubl implicie, n sensul
c:
pe de o parte, ofer persoanei posibilitatea de a obine un venit suplimentar cu un
efort minim pe care-l poate cheltui participnd la activitile turistice;
pe de alt parte, poate implica direct individul n activitatea turistic, fiind
patronul unei societi cu profil turistic, i creeaz venituri din care va cheltui tot
n acelai sector, fie prin investiii turistice, fie petrecndu-i concediul ntr-o
oaz turistic preferenial.
3

Alturi de aglomeraia urban, nc o treapt n derularea procesului de dezvoltare

durabil a turismului include creterea timpului liber, sporirea veniturilor individului i
creterea nivelului de cunoatere i educaie. Reforma sistemului de nvmnt,
progresul tehnico-informaional i nu n ultimul rnd, explozia mass-media sunt factorii
care au ridicat nivelul de educaie i cunoatere a populaiei, care tinde tot mai mult spre
un alt mod de petrecere a timpului liber.
Dac ne referim la nivel mondial, putem distinge 5 curente turistice clasificate dup
importan astfel:
1) pe locul I se afl continentul european, unde peste 89% din cltori provin tot din
rile europene, principalele destinaii fiind cele situate n sudul i vestul
continentului, n timp ce cea mai dinamic evoluie a cltoriilor aparin Europei
de Est;
2) pe locul II se situeaz continentul asiatic, att ca destinaie turistic ct i ca ritm
de cretere a circulaiei turistice; n cadrul acestuia, Asia de Vest primete
jumtate din fluxul de turiti care viziteaz continentul, iar cea mai dinamic
circulaie turistic ce provine din rile europene se ndreapt spre Asia de Est i
de Sud;
3) peste 10 milioane de turiti din Europa, anual, se orienteaz spre marele bazin de
pe Coasta de Vest a Americii de Nord; turismul european este dominat
motivaional de turismul de afaceri. Insulele Caraibe i America Central ocup
locul doi printre destinaiile din continentul american i principalul curent turistic
n aceast zon provine din America de Nord, fiind urmat de curentul turistic al
vacanierilor europeni i japonezi;
4) pe locul IV se afl continentul african, n ultimii ani nreginstrndu-se o
diminuare a fluxurilor turistice spre aceast zon, cea mai atractiv zon fiind
partea nordic a continentului, iar de curnd i Africa de Sud;
5) al V-lea curent turistic cuprinde Europa de Vest i Europa de Est la cele dou
capete ale fluxului turistic.
n anul 2007, numrul de turiti la nivel mondial a atins pragul de 898 milioane i o
cretere de 6,2% fa de anul precedent, conform datelor oferite de Organizaia Mondial
a Turismului.
Cele 52 de milioane de turiti nregistrai n plus fa de 2006 au fost mprii astfel: 19
milioane n Europa, 17 milioane n Asia i Pacific, 6 milioane n America, 5 milioane n
Orientul Mijlociu i 3 milioane n Africa.
Cele mai vizitate ri n 2007 au fost Frana i Spania, ns cea mai mare cretere a
numrului de turiti a nregistrat-o Orientul Mijlociu, aceast cretere fiind de 13% fa
de anul 2006, nsemnnd 46.4 milioane de turiti, fiind urmat ca evoluie de Asia.
America a nregistrat 142.1 milioane de turiti, cu 4.6% mai mult dect n anul
precedent.
Europa, dei are o cretere de numai 4.2%, rmne pe primul loc la numrul de vizitatori
cu un total de 480.1 milioane de vizitatori.
Pentru anul 2010, Organizaia Mondial a Turismului prevede 1.1 miliarde de turiti iar
n 2020, 1.6 miliarde.
1.2

Evoluia turismului n Romnia

Turismul n Romnia se concentreaz asupra peisajelor naturale i a istoriei sale bogate.

Numrul de turiti este n cretere, ajungnd n prezent la aproximativ 6-7 milioane pe
an, iar aceast activitate devine o surs tot mai important de venit. Economia
romneasc este caracterizat de un potenial uria pentru turism, ns insuficient
exploatat.
4

Din punct de vedere turistic, Romnia a rmas n urma statelor nvecinate, precum
Ungaria i Bulgaria. Aceasta chiar dac turismul a fost declarat de ctre Guvern un sector
prioritar. Totui, perspectivele sunt mbucurtoare, turismul romnesc avnd mari anse
s devin competitiv.
n continuare prezentm o sintez a principalilor indicatori statistici ai turismului
romnesc pentru perioada 2000 2005, realizat conform valorilor nregistrate de
Institutul Naional de Statistic:

SINTEZA PRINCIPALILOR INDICATORI STATISTICI AI TURISMULUI

ROMNESC PENTRU PERIOADA 2000-2005
Indicatori
fundamentali
TURISM RECEPTOR
Sosiri
Vizitatori
Sosiri pe regiuni
Africa
America
Europa
Asia de Est i Pacific
Asia de Sud
Orientul Mijlociu
Sosiri pe mijloacele de
transport utilizate
Aeriene
Feroviare
Rutiere
Maritime
Cazare
nnoptri n hoteluri i
uniti similare
Sosiri n hoteluri i
uniti similare
nnoptri n toate
tipurile de primire
turistic
Lungimea medie a
ederii turitilor
nerezideni, n toate
tipurile de structuri de
cazare turistic
TURISM INTERN
Cazare

UM

2000

2001

2002

2003

2004

2005

Mii

5,264

4,938

4,794

5,595

6,600

5,839

Mii
Mii
Mii
Mii
Mii
Mii

5
95
5,074
37
17
34

5
96
4,757
36
14
28

5
102
4,604
42
12
27

5
115
5,392
42
13
27

7
139
6,361
49
15
28

7
154
5,580
57
16
24

Mii
Mii
Mii
Mii

655
660
3,808
141

705
476
3,621
135

689
374
3,594
137

752
347
4,343
152

704
308
5,401
186

919
305
4,429
187

Mii

2,085

2,301

2,471

2,688

3,211

3,377

Mii

852

895

982

1086

1332

1406

Mii

2,149

2,391

2,534

2,766

3,333

3,464

Nopi

2.48

2.61

2.50

2.50

2.50

2.40

nnoptri n hoteluri i
uniti similare
Sosiri n hoteluri i
uniti similare
nnoptri n toate
tipurile de primire
turistic
Lungimea medie a
ederii turitilor
nerezideni, n toate
tipurile de structuri de
cazare turistic

Mii

13,862 14,071 13,369 13,867 13,980

14,094

Mii

3,660

3,963

4,139

Mii

15,497 15,731 14,743 15,079 15,168

14,909

3,575

3,505

3,636

Nopi

3.80

3.80

3.80

3.80

3.50

3.40

Mii

6,388

6,408

5,757

6,497

6,972

7,140

mil.$

447

475

448

572

672

1,025

mil.$
mil.$

425
22

449
26

396
52

479
93

539
133

882
143

TURISM EMITOR
Plecri
Cheltuieli turistice
internaionale
"Turism"
"Transport"
INDUSTRIA
TURISTIC
Hoteluri i uniti
similare
Numr de camere
Numr de paturi
Gradul de ocupare
Lungimea medie a
ederii

Unit
i
Unit
i
%
Nopi

101,57
4
199,33 199,32 197,32 201,63 207,81
3
0
0
6
0
35.20 38.40 34.00 34.60 36.70
95,404 95,226 95,062 97,320

3.20

3.70

3.60

3.50

3.25

105,21
9
216,49
9
33.40
3.20

Pentru anul 2006, Romnia a fost vizitat de 6,037mii de turiti strini, din care 46.4%
proveneau din rile Uniunii Europene, indicele de utilizare a capacitii de cazare n
funciune fiind de 33.6%, iar veniturile din turism au reprezentat 2% din PIB.
n anul 2007 Romnia a fost vizitat de 1,51 milioane de turiti strini
Potrivit unui clasament realizat de World Economic Forum, organizaie non-profit cu
sediul la Geneva, la sfritul anului 2007, Romnia ocupa poziia 76 (primind nota 3.91
din 7) din 124 de state din lume, privind potanialul de dezvoltare a turismului.
Clasamentul a fost ntocmit pe baza Indicelui Networked Readiness Index, care
evalueaz gradul de pregtire al statelor i regiunilor pentru a beneficia de dezvoltarea
Tehnologiei Informaiei i Comunicaiilor, n vederea creterii competitivitii i a
economiei. Liderul clasamentului este Danemarca, urmat de Suedia, Singapore,
Finlanda, Elveia, Olanda. Polonia ocupa locul 58, Bulgaria locul 72, iar dup Romnia
se afl, printre alte state, i Ucraina sau Republica Moldova.
Potrivit unui raport al Consiliului Mondial al Turismului i Cltoriilor (WTTC), din
punct de vedere al perspectivelor de cretere a industriei turismului i cltoriilor,
Romnia ocup locul apte din cele 176 de ri analizate.
Contribuia industriei romneti a turismului i cltoriilor n PIB a fost de 2.1% n 2007,
ceea ce nsemna 7,9 miliarde lei. Pn n 2017, va crete n termeni nominali la 2.9% din
6

PIB (22.5 miliarde lei). Cererea total pentru servicii romneti de turism a generat 27.7
miliarde lei n 2007 i va crete anual, n medie, cu 7.7% pn la 2017.
Ritmul de cretere este superior celui mondial, Romnia ocupnd locul 58 n lume dup
mrimea absolut a industriei turismului i cltoriilor i se claseaz pe locul 157 din 176
de ri dup criteriul contribuiei relative a turismului la economia naional.
n luna aprilie 2008, comparativ cu aceeai lun a anului precedent, sosirile n structurile
de primire turistic cu funciuni de cazare au nregistrat o scdere cu 0.8%, iar
nnoptrile o cretere cu 0.3%.
Comparativ cu luna aprilie 2007, n luna aprilie 2008 sosirile vizitatorilor strini la
punctele de frontier de intrare n ar au crescut cu 20.5%.
n perioada 1 ian. 20 apr. 2008 comparativ cu aceeai perioad a anului precedent ,
sosirile n structurile de primire turistic cu funciuni de cazare au crescut cu 4.2%, iar
nnoptrile au sczut cu 0.1%.1
Tabelul nr.1
APRILIE 2008 COMPARATIV CU APRILIE 2007
SOSIRI

TOTAL
Turiti romni
Turiti strini

NNOPTRI

Aprilie
2008 mii
turiti

Aprilie
2007 mii
turiti

Aprilie 2008
fa de aprilie
2007 %

Aprilie
2008 mii
turiti

Aprilie
2007 mii
turiti

Aprilie 2008
fa de aprilie
2007 %

480.2
362.0
118.2

484.0
368.9
115.1

99.2
98.1
102.7

1,284.9
1,024.2
260.7

1,280.6
1,024.9
255.7

100.3
99.9
102.0

Indicele de utilizare net a locurilor de cazare n luna aprilie 2008 a fost de 30.2% pe
total structuri de cazare turistic, n scdere cu 0.7 puncte procentuale fa de luna aprilie
2007. Indici mai mari de utilizare a locurilor de cazare n luna aprilie 2008 au fost la
spaii de cazare pe nave (48.2%), hanuri (45.6%) i hoteluri (35.6%).
Sosirile vizitatorilor strini n Romnia la punctele de frontier au fost n luna aprilie
2008 de 645.7 mii, n cretere cu 20.5% fa de aceeai lun a anului precedent. 63% din
totalul vizitatorilor strini provin din statele Uniunii Europene, cele mai multe sosiri
povenind din: Ungaria (34%), Bulgaria (22%), Germania (9,6%) i Italia (8,3%).
Tabelul nr.2
PERIOADA 1 IAN.-30 APR.2008 COMPARATIV CU PERIOADA
IAN. - 30 APR.2007
SOSIRI

TOTAL
Turiti romni
Turiti strini

Perioada
1 ian. - 30
apr. 2008
mii turiti

Perioada
1 ian. - 30
apr. 2007
mii turiti

1,766.6
1,371.6
395.0

1,695.0
1,323.9
371.1

NNOPTRI
Perioada
1 ian. 30
apr. 2008
fa de 1 ian.
- 30apr. 2007
%
104.2
103.6
106.4

Perioada
1 ian. 30
apr. 2008
mii turiti

Perioada
1 ian. 30
apr. 2007
mii turiti

Perioada 1
ian. 30 apr.
2008 fa de 1
ian. 30apr.2007 %

4,200.2
3,299.7
900.5

4,202.9
3,360.1
842.8

99.9
98.2
106.8

Conform Comunicatului de Pres nr.107/03.06.2008 emis de Institutul Naional de Statistic Biroul de

pres.

Indicele de utilizare net a locurilor de cazare n perioada 1 ian. 30 apr. 2008 a fost de
26.5%, n scdere cu un punct procentual fa de aceeai perioad a anului precedent.
Sosirile vizitatorilor strini n Romnia au fost n perioada 1 ian. 30 apr. 2008 de
2,368.8 mii, n cretere cu 38.3% fa de perioada similar a anului 2007. Din totalul
vizitatorilor strini 62% provin din statele Uniunii Europene, cele mai multe sosiri
provenind din: Ungaria (34.7%), Bulgaria (22.8%), Germania (8.8%) i Italia (8.4%).
n continuare prezentm un grafic al distribuiei sosirilor n sructurile de primire turistic
cu funciuni de cazare, pe zonele turistice ale Romniei, n perioada 1 ian. 30 apr. 2008,
comparativ cu aceeai perioad a anului precedent.

Distribuia sosirilor n structurile de primire turistic cu funciuni de cazare, pe zone

turistice, n perioada 1 ian. 30 apr. 2008, comparativ cu perioada 1 ian. 30 apr. 2007

Evoluia sosirilor n principalele structuri de primire turistic cu funciune de cazare

turistic, exprimat n mii turiti, precum i cea a nnoptrilor exprimat n mii zile i a
indicatorului de utilizare a capacitii de cazare, n perioada 1994 2007 este prezentat
n urmtoarele 3 tabele:
Tabel nr.3:

Tabel nr.4:

Tabel nr.5:

1.3

Turismul rural n Romnia

Turismul rural, ca i component a turismului naional de ansamblu, este un sub-sector

cu potenial deosebit de dezvoltare, reprezentnd astfel o alternativ ocupaional pentru
fora de munc rural, o modalitate de diversificare a activitilor economice din mediul
rural i un factor de stabilizare a populaiei rurale. Dezvoltarea acestuia poate contribui la
atenuarea dezechilibrelor aprute ntre diverse zone, constituind i o surs de cretere a
veniturilor populaiei rurale.
Turismul rural, n forma sa pur, ar trebui s fie:
localizat n zonele rurale;
rural din punct de vedere funcional bazat pe trsturi specifice ale lumii rurale
cu ntreprinderi mici, spaiu liber, contact cu natura i lumea natural, motenire
tradiional, comuniti tradiionale i practici tradiionale;
redus la scar att n ceea ce privete construciile, ct i aezrile;
tradiional, dezvoltndu-se ncet i sistematic i strns legat de familie. Este sub
control local i se dezvolt n funcie de binele pe termen lung al zonei;
de diferite feluri, reprezentnd modelul complex al mediului nconjurtor,
economia, istoria i amplasarea.
Conform Organizaiei pentru Cooperare i Dezvoltare Economic (OECD), turismul
rural este definit prin petrecerea vacanei n spaiul rural. Aceast definiie include
practicarea, ntr-o perioad limitat, a unor activiti turistice n mediul rural, de ctre
turitii care sunt gzduii n structuri rustice special amenajate n scopul creerii climatului
favorabil derulrii acestui tip de turism.
Un grup de cadre didactice din Academia de Studii Economice Bucureti a formulat o
definiie a turismului rural ntr-o exprimare mini-max (minimum de cuvinte, maximum
de informaie) prin care acesta este considerat un concept care cuprinde activitatea
turistic organizat i condus de populaia local, i care are la baz o strns legtur
cu mediul ambiant, natural i uman.
Muli dintre specialitii care au studiat turismul, prezint i elemente privind practicarea
turismului rural. Printre problemele abordate se situeaz i cea viznd factorii care
favorizeaz derularea activitilor turismului rural. Prezentai sintetic, factorii care
influeneaz apariia i dezvoltarea acestei forme de turism sunt:
poluarea accentuat a mediului urban;
agravarea problemelor de sntate cu care se confrunt tot mai profund populaia;
10

pitorescul i ineditul aezrilor rurale;

oferta diversificat i excepional a zonelor montane;
accentuarea nostalgiei privind locurile natale;
sporirea complexitii muncii, nsoit de intensificarea nevoii de recreere activ
n zone nepoluate;
reducerea duratei sptmnii de lucru;
nevoia pentru noi formule de vacan;
autenticitatea ofertei turismului rural;
scderea accentuat a puterii de cumprare;
diminuarea disponibilului bnesc necesar pentru sntate i petrecerea timpului
liber;
elementele ofertei sunt vndute la preuri accesibile tuturor actegoriilor de
consumatori;
accesibilitatea n consumarea alimentelor proaspete, a produselor denumite
ecologice, precum i creterea interesului pentru preparatele culinare
tradiionale;
gospodriile i fermele mediului rural dispun de un spaiu de locuit excedentar;
oferta structurilor de primire turistic conine elemente auxiliare, care intensific
tentaia turitilor de practicare a unui turism rural activ, participare direct la
activitile desfurate;
intensificarea practicrii turismului religios;
existena tradiiilor etnofolclorice culturale, care se doresc a fi transmise
generaiilor viitoare;
tendina de mbtrnire a populaiei, care este aruncat din mediul urban spre
locurile linitite, lipsite de poluare, care le confer chiar i posibilitatea de a
obine venituri n continuare, dup vrsta pensionrii.
Peisajul natural, specific Romniei, ofer posibiliti excelente pentru practicarea
turismului rural, aspect ce permite recreerea n decorul mediului rural, experimentarea
unor activiti inedite, participarea la diverse evenimente reprezentative sau vizitarea
unor puncte de atracie care nu sunt disponibile n zonele urbane.
n Romnia exist ns dou elemente eseniale care pot determina dezvoltarea
turismului rural: satul i natura. Romnia nmagazineaz o mare varietate de valori
culturale istorice art popular, etnografie, folclor, tradiii, vestigii istorice un cadru
natural armonios mbinat, cu un fond peisagistic variat i pitoresc. De altfel, aezrile
rurale de aici au aprut i sau dezvoltat nc din vremea traco-dacilor, pstrndu-se i
astzi n anumite zone obieciurile strvechi, un bogat i variat folclor, elemente originale
de etnografie i artizanat.
Primele ncercri de turism rural s-au realizat n anii 1967-1968, pentru grupuri de turiti
aflai pe litoralul romnesc. A fost un nceput promitor, deoarece, n anul 1972
Ministerul Turismului a elaborat Ordinul 297/1972, ca urmare a cruia Centrul de
cercetare pentru promovarea turistic internaional a identificat i selectat mai multe
localiti rurale, reprezentative pentru satele romneti care urmau s fie lansate n
turism.
Cele mai dezvoltate zone, n prezent, din punct de vedere al turismului rural sunt:
Bran-Moeciu;
Petera mpreun cu Mgura (Munii Bucegi);
irnea i Fundata (jud. Braov);
Mrginimea Sibiului (incluznd Slitea, Sibielul, Tilica, Rod, Jina, Poiana
Sibiului sau Rinari);
Valea Arieului (jud. Alba, n sudul Munilor Apuseni);
Valea Mariei, Coului, Izei sau a Vaerului (Maramure);

11

 Mnstirile din Bucovina cu satele Vama, Vatra Moldoviei, Marginea, olca sau
Putna.
Zonele cu potenial pentru dezvoltarea unui turism rural durabil sunt:
Harghita prin Zetea, Munii Hma, Lacul Rou, Lacul Sfnta Ana, Izvorul
Mureului;
Zona Vlcea prin Brezoi Malaia Voineasa sau Horezu;
Delta Dunrii;
Satele din nordul Judeului Arge.
Urmrind evoluia turismului rural, se observ c la nivelul anului 1996 exista un numr
de 61 de pensiuni turistice rurale, cu o capacitate de cazare de 332 de locuri; la nivelul
anului 2004 acestea au ajuns la un numr de 892, cu o capacitate de cazare de 9,405
locuri, iar la nivelul anului 2005, n spaiul rural, numrul pensiunilor turistice a ajuns la
956, cu o capacitate de cazare de 11,151 locuri, ceea ce reprezint un potenial
considerabil la nivelul acestui sub-sector2 .
La nivelul anului 2007, numrul pensiunilor turistice din spaiul rural, n funcie de
destinaiile turistice se prezenta astfel:

Dei turismul rural a nregistrat creteri, acesta prezint un potenial considerabil care nu
este suficient exploatat. Sectorul turistic n anul 2005, comparativ cu 1998, a nregsitrat o
cretere a numrului structurilor de cazare de 35.4%, a nivelului capacitii de cazare de
0.95% i a numrului locurilor de cazare n pensiunile turistice pn la 22,061, dintre
care 50.5% n spaiul rural.
La sfritul anului 2007, structura pensiunilor turistice exprimat n numrul de locuri
de cazare, pe regiunile de dezvoltare, se prezenta astfel:

Sursa: Anuarul Statistic al Romniei 2005

12

Se poate observa uor din graficul anterior c cele mai multe pensiuni turistice rurale se
afl n zona de Centru, adic zona care cuprinde staiunile montane cele mai vizitate,
respectiv Bran Moeciu.
Exist mai multe forme ale turismului rural. Astfel, atunci cnd oferta aezrilor rurale
este inclus ntr-un program din cadrul turismului itinerant, atunci avem de-a face cu
turismul rural itinerant. Produsul turistic rural inlcus n program reprezint obiectivul
principal al itinerariilor pe care le gsim, n vederea comercializrii, sub diverse
denumiri, ca: Drumul Petelui, Drumul vinului, Pe urmele lui Dracula, Pe
urmele haiducilor, Acas la meterii populari sau Drumul Vrjitoarelor.
Tot ca forme particulare ale turismului rural se pot evidenia i urmtoarele tipuri:
Agroturismul: este o activitate practicat de membrii unei gospodrii agricole ce
presupune mbinarea activitilor agricole cu serviciile turistice n interiorul
acesteia i este caracterizat prin oferirea cazrii i asigurarea parial a hranei
din produse obinute n propria gospodrie, precum i implicarea turistului n
activiti gospodreti, constituind o soluie complementar a veniturilor din
agricultur, cu efecte pozitive att de natur economic ct i social;
Turismul verde: desfurat n spaii rurale apropiate parcurilor naionale, a celor
naturale, a rezervaiilor biosferei, a celor naturale; acesta este un tip de turism
practicat n special de cei care iubesc produsele ecologice;
Turismul alb: turismul sporturilor de iarn;
Turismul albastru: turism practicat la mare
Turismul rural ct i agro-turismul sunt activiti generatoare de venituri alternative, ceea
ce ofer posibiliti de dezvoltare a spaiului rural, datorit peisajelor unice, ariilor seminaturale vaste, ospitalitii nnscute a locuitorilor din mediul rural. Conservarea
tradiiilor, culturii, a specialitilor culinare i a buturilor precum i diversitatea
resurselor turistice rurale ofer potenial pentru dezvoltarea acestui sector.

1.4

Turismul rural n rile membre ale Uniunii

Europene

Turismul rural se sprijin n majoritatea tipurilor de primire (recepie) existente pe

dotrile ce se regsesc, n mare parte, n proprietatea privat a locuitorilor din spaiul
rural, practicani (n calitate de prestatori) ai activitilor turistice.
Reeaua turismului rural reprezint cea mai bun organizare n cadrul statelor
Comunitii Europene. Acest lucru se datoreaz urmtoarelor aspecte:
condiiilor de organizare create;
organismele neguvernamentale naionale i internaionale existente;
sprijinul primit din partea statelor (credite pe termen lung, cu dobnd de 3-4% Frana, Germania, Austria scutire de impozit pe activitatea turistic desfurat,
sprijin logistic, formare de cadre i ndrumare .a.) a Comunitii Economice
Europene prin intermediul programelor PHARE;
experiena ctigat i dorina de perfecionare manifestate permanent.
n Germania, vacanele la fermele rneti au condus, printre altele, la o concluzie
apreciat i bine cunoscut a gazdelor: un oaspete pentru un sejur aduce mai mult profit
dect orice alt activitate n cursul unui an ntreg. Drept urmare, n 1980 a fost inaugurat
13

un proiect de amenajare de la Marea Nordului pn la Alpi, ce-i propune realizarea a

2,000 de locuine de vacan cu circa 10,000 de camere
Autoritile s-au preocupat i au elaborat un Ghid al ospitalitii rurale, n care oaspeilor
le sunt propuse peste 3000 de oferte. n afar de serviciul de gzduire, turitilor li se
propun diferite itinerarii: vizite n ateliere ale artizanilor, drumeii ciclo - turistice, clare,
cu crua, sejururi pentru naturaliti, pelerinaje etc.
n momentul de fa turismul rural este practicat n mai bine de 2/3 din spaiul rural
german.Regiunile cele mai dezvoltate n activitatea de turism rural sunt: Schwartwald i
Messen.
Sejururile oferite n turismul rural german poart parfumul serbrilor berii, culoarea
Dunrii i cldura copilriei din povetile frailor Grimm.
n Frana, ar care se afl pe locul nti n lume ca numr de vizitatori anuali, turismul
rural a fost considerat o soluie a problemelor din agricultur, dezvoltarea lui fiind
posibil ca urmare a tendinei cetenilor de a mai avea o reedin a familiei la ar i a
manifestrii fenomenului de fragmentare a vacanelor permind petrecerea timpului
liber n mai multe locuri.
Pentru aceast ar este specific conceptul de staiune verde, ca produs turistic complet
format din cazare i alimentaie, echipamente de agrement i mijloace proprii de
comercializare.
Marea parte a echipamentelor franceze pot fi numite case rustice i sunt controlate,
omologate i rezervate prin federaia naional Gites Rulaux, ce cuprinde circa 37,000
de aezminte. Funcie de caracteristicile dotrilor, segmentul de clientel cruia se
adreseaz sau preocupri, n spaiul francez vom ntlni asocieri ca: Gites de France,
Logis et Auberges de France, Stations Vertes de vacances etc. n 1970, urmare a
preocuprilor de a oferi servicii turistice n spaiul rural, ia natere Tourisme en espace
rural (TER), ce cuprindea 4,000 de sate turistice, 150,000 de paturi, dispersate n 80 de
departamente.
Turismul rural este promovat i dezvoltat prin activitatea a numeroase asociaii care sunt
preocupate n oferirea unor servicii ct mai complexe i complete turitilor care poposesc
n spaiile rurale.
n Austria, turismul rural reprezint o activitate care a conirmat, a dezvoltat noi
preocupri devenit n timp profesii care au contribuit la evoluia aezrilor steti.
Formele de manifestare ale turismului rural sunt: pensiunea rneasc (case rneti cu
camere de nchiriat) i turismul n hanuri. Analiznd statistic realizrile domeniului se
remarc poziia de fanion a regiunii Tirolului. Rezultatele obinute n zona Tirolului sunt
o urmare fireasc a programului iniiat de Ministerul Agriculturii i al Comerului,
sugestiv intitulat Planul verde, prin care s-au acordat gospodriilor tiroleze
mprumuturi (credite) cu o durat de rambursare mare (15 ani) i o dobnd sczut (35%).
ncercnd a realiza o fotografie a produsului turistic rural austriac vom constata c el se
caracterizeaz prin: imensul efort investiional pentru echipare, preponderent al unitilor
de mici dimensiuni i caracterul familial al acestora; nivelul calitativ al echipamentelor
hoteliere mbuntit continuu
n Portugalia Guvernul acord credite i sprijin ntreprinztorilor care au domiciliul n
mediul rural i posed o cas, un conac sau un castel ce poate fi pus la dispoziia
turitilor.
Tursimul rural n Belgia este prezent prin fermele a cror activitate se desfoar prin
asocierea a cinci sau ase familii. Cel mai important element n turismul rural belgian
este promovarea produselor biodinamice, printr-un ansamblu de activiti de pregtire i
14

punere n aplicare a aciunilor de marketing. Ferma deine punctele de atracie-vnzare

pentru produse alimentare obinute dup reete tradiionale, originale, de tipul
brnzeturilor, gemurilor, a buturilor nealcoolice din fructe, dar i a celor alcoolice.
Danemarca promoveaz n turismul rural aa-numitele vacane active. Derularea
activitilor specifice acetui tip de turism de bazeaz pe oferirea cazrii sub forma
fermelor, apartamentelor independente sau a camping-urilor.
n Italia ntlnim conceptul de vacane verzi. Agroturismul este principala form de
turism practicat i cea mai dezvoltat.
n Bulgaria turismul rural este susinut de stat, prin credite acordate pe 5 ani, satele fiind
omologate i declarate prin Hotrre de Guvern, dac ndeplinesc condiiile privind
cadrul natural, cile de acces, oferta de cazare, alimentaie i agrement.
Turismul rural este canalizat spre petrecerea vacanelor n sate unicat, oferite cu
prioritate turitilor cu venituri foarte mari i reprezentanilor intelectualitii, tendina
acestor aezri fiind de a-i completa oferta cu ateliere mici n care s apar contactul
direct turist meteugar produs, precum i expoziii bazar pentru prezentarea i
desfacerea obiectelor de art, a suvenirurilor.
n cadrul Comisiei Uniunii Europene aciunile comunitare n favoarea turismului rural
merg n direcia susinerii definiiei, crerii i comercializrii produselor Turismul rural
ntr-o reea european, identificabil prin mrcile de calitate.
Comunitatea European pornete de la considerentul c spaiul rural i viaa rural
reprezint bunuri comune tuturor locuitorilor Europei, care triesc att n mediul rural,
ct i la orae, iar marele potenial al spaiului rural este n egal msur de interes pentru
toi. n acest context Comunitatea European ia n consideraie i finaneaz iniiativele
locale i propriile proiecte ale diverselor regiuni.

1.5

Surse de finanare a investiiilor n turismul rural n

Romnia

Fondurile alocate de Uniunea European pentru dezvoltarea turismului, pn n anul

2007, au fost cele de pre-aderare, prin intermediul a 2 programe: SAPARD, care a
sprijinit dezvoltarea turismului n mediul rural i n zonele periurbane, i PHARE, care a
susinut dezvoltarea durabil a turismului sau a zonelor turistice.
Prin programul SAPARD, respectiv prin Msura 3.4. Dezvoltarea i diversificarea
activitilor economice care genereaz activiti multiple i venituri alternative au
fost susinute investiiile pentru turismul rural i alte tipuri de turism (ecvestru, montan
etc.), acestea deinnd cea mai mare pondere n totalul investiiilor susinute prin aceast
msur. Astfel, raportul de monitorizare din martie 2007 arat c n intervalul august
2002 septembrie 2006, au fost contractate 727 proiecte pe turism cu o valoare de aprox.
64 milioane Euro, din care 121 au fost finalizate. Din totalul proiectelor contractate au
rezultat aprox. 13,000 locuri de cazare iar cele 121 proiecte finalizate au creat
aproximativ 726 de locuri de munc.
Dup aderarea Romniei la Uniunea European, finanarea investiiilor n turismul
defurat n spaiul rural urmeaz s fie finanate din Fondul European pentru
Agricultur i Dezvoltare Rural (FEADR). Acesta este un instrument de finanare
15

creat de Uniunea European, nc din anul 1958, pentru a sprijini rile membre n
implementarea Politicii Agricole Comune .Este corespondentul Fondului de pre-aderare
SAPARD.
FEADR reprezint o oportunitate de finanare pentru spaiul rural romnesc, n valoare
de aproximativ 7.5 miliarde de euro, ncepnd cu 2007 i pn n 2013. FEADR se
bazeaz
pe
principiul
cofinanrii
proiectelor
de
investiii
private.
Fondurile europene pentru agricultur vor putea fi accesate n baza documentului-cheie
Programul Naional pentru Dezvoltare Rural(PNDR).
n cadrul FEADR, finanrile pentru turismul rural sunt cuprinse n cadrul Axei 3
mbuntirea calitii vieii n spaiul rural i ncurajarea diversificrii economiei
rurale, prin care se va urmri creterea multifuncionalitii i atractivitii spaiului
rural prin orientarea ctre activiti non-agricole i crearea de servicii de baz. n acelai
timp aceast ax are un rol deosebit de important n crearea de noi locuri de munc n
spaiul rural i absorbia forei de munc ce va fi eliberat din sectorul agricol pe msura
creterii productivitii acestuia.
n cadrul Axei 3, prin Msura 3.1.3 ncurajarea activitilor turistice, se va oferi
sprijin financiar pentru crearea i promovarea unui turism competitiv n zona rural, a
unor reele rurale care s furnizeze i s promoveze serviciile turistice, implicnd,
totodat i participarea activ a populaiei rurale i ndeosebi a tinerilor i femeilor.
La baza acestei msuri stau urmtoarele articole:
Art.55 din Regulamentul (CE) nr.1698/2005;
Punctul 5.3.3.1.3. din Anexa II a Regulamentului (CE) nr.1974/2006.
Sprijinul prin aceast msur vizeaz investiii n spaiul rural3:
a) Investiii n infrastructura de primire turistic;
b) Investiii n activiti recreaionale;
c) Investiii n infrastructura la scar mic precum centrele de informare, amenajare
de marcaje turistice etc.;
d) Dezvoltarea i/sau marketingul serviciilor turistice legate de turismul rural.
Beneficiarii pot fi persoane fizice (nenregistrate ca ageni economici), dar care se vor
angaja ca pn la data semnrii contractului de finanare s se autorizeze cu un statut
minim de persoan fizic autorizat (conform legii 300/2004) i s funcioneze ca
microntreprindere, dar i micro-ntreprinderile, aa cum sunt definite n Recomandarea
Comisiei (CE) nr.361/2003 i n legislaia naional n vigoare Legea 346/2004, avnd
mai puin de 10 angajai i o cifr de afaceri anual net sau active totale avnd o valoare
de pn la 2 milioane Euro. Micro-ntreprinderile pot fi i de tip start-up (nou nfiinate),
cu condiia ca aceastea s fie nregistrate n spaiul rural.
Pentru investiiile n infrastructura de primire turistic, sunt acoperite (conform Fiei
Msurii 3.1.3. parte integrant din PNDR), urmtoarele operaiuni:
construcia i dotarea structurilor de primire turistice avnd pn la 20 camere, cu
un nivel de confort i calitate a serviciilor propuse de minimum 3 stele 4, pentru
pensiuni turistice i pn la 8 camere i minim 1 floare, pentru pensiuni
agroturistice;
investiii de racordare la utilitile publice;
achiziionarea de echipamente de producere a energiei din alte surse regenerabile
dect bio-combustibili, ca parte component a proiectului.
Pentru investiiile n activiti recreaionale, sunt acoperite urmtoarele operaiuni:
amenajri de piscine;
3

Spaiul rural cuprinde totalitatea comunelor ca uniti administrativ teritoriale, mpreun cu satele
componente.
4
Modificri ce urmeaz a fi efectuate ca urmare a Ordinului 636 din mai 2008, noul ordin de clasificare a
structurilor de primire turistice. Aceste modificri nu au fost efectuate pn la data elaborrii prezentei
lucrri.

16

 achiziionarea de mijloace de transport tradiionale pentru plimbri i asigurarea

adposturilor acestora.
Criteriile de eligibilitate care trebuie ndeplinite pentru acordarea finanrii
nerambursabile:
beneficiarul trebuie s-i defoare activitatea propus prin proiect n
spaiul rural;
beneficiarul trebuie s demonstreze viabilitatea investiiei;
micro-ntreprinderea s nu fie n dificultate;
structurile de primire turistice rurale vor fi n conformitate cu normele de
clasificare prevzute n legislaia naional n vigoare;
construcia cldirilor trebuie s respecte prevederile PUG;
construcia cldirilor trebuie s respecte/pstreze arhitectura specific
local;
pentru investiiile noi suprafaa de teren aferent structurii de primire
turistice trebuie s fie de cel puin 1,000mp;
angajament din partea beneficiarului c va introduce obiectivul
investiional n circuitul turistic;
beneficiarul trebuie s prezinte toate avizele i acordurile necesare
investiiei;
beneficiarul trebuie s dovedeasc dreptul de proprietate asupra terenului
pe care urmeaz s realizeze investiia sau dreptul de concesiune pe o
perioad de cel puin 10 ani.
Intensitatea ajutorului public nerambursabil va fi de pn la 50% din totalul cheltuielilor
eligibile i nu va depi 200,000Euro/proiect.
Beneficiarii acestei msuri vor primi tratament egal fr discriminare pe criterii de
vrst, sex, ras, origine etnic, apartenen religioas sau politic etc.
Criteriile de selecie ale proiectelor:
i. Aplicantul nu a mai beneficiat de sprijin din alte fonduri comunitare pentru
investiii similare n ultimii 3 ani;
ii.
Proiecte din zone cu potenial turistic ridicat dar care nu sunt suficient dezvoltate
din acest punct de vedere;
iii.
Proiectele care prin activitatea propus creeaz mai mult de un loc de munc /
25.000Euro investiii;
iv. Locurile de munc nou create prin activitatea propus vor fi ocupate n proporie
de minim 50% de ctre rezidenii din spaiul rural;
v. Proiecte derulate de femei/tineri cu vrsta pn la 40 de ani la data depunerii
proiectului;
vi. Proiecte integrate care combin aciuni din toate cele 4 componente;
vii.
Proiecte care au n componen i investiii de producere a energiei din surse
regenerabile utilizate n scopul desfurrii activitii turistice;
viii.
Proiecte care prevd prin activitatea propus pstrarea i promovarea culturii
tradiionale prin achiziionarea de obiecte certificate ca fiind produse tradiionale
de marc, n vederea amenajrii structurilor de primire turistice.
n Anexa nr.1 prezentm cuantificarea obiectivelor pentru indicatorii comuni Uniunii
Europene, la care se dorete s se ajung dup epuizarea fondurilor acordate prin
intermediul acestei msuri.
Valoarea total a fondurilor nerambursabile acordate prin aceast msur este de
837,265,806 Euro, iar sesiunea de depunere a proiectelor nu a fost nc lansat datorit
modificrilor intervenite n cursul anului 2008, modificri care vor duce i la modificarea
anumitor prevederi din cadrul Msurii 3.1.3.
Proiectele situate n:
17

a. mediul rural, pentru proiecte cu valoare mai mare de1,5 mil Euro i
b. staiunile turistice balneare, climatice i balneoclimatice
pot fi finanate prin Programul Operaional Regional AXA 5 Domeniul 5.2.
Crearea, dezvoltarea i modernizarea infrastructurii turistice pentru valorificarea
sustenabil a resurselor naturale i creterea calitii serviciilor. Domeniile
finanate sunt:
I Hoteluri si restaurante, cu excepia CAEN 562
R Activiti de spectacole, culturale i recreative (CAEN 9104, 931, 932), respectiv:
amenajarea obiectivelor naturale cu potenial turistic;
valorificarea potenialului turistic montan;
dezvoltarea turismului balnear;
modernizarea i extinderea structurilor de cazare, precum i a utilitilor conexe;
crearea, reabilitarea i extinderea infrastructurii de agrement, inclusiv a utilitilor
aferente.
Beneficiarii eligibili sunt:
Microntreprinderi;
IMM-uri;
Autoriti ale administraiei publice locale.
Activitile eligibile sunt:
1. dezvoltarea reelelor de captare i /sau transport a izvoarelor minerale i saline cu
potenial terapeutic (ape minerale, lacuri i nmoluri terapeutice, gaze
terapeutice, factorii sanogeni de la nivelul grotelor i salinelor) din staiuni
turistice balneare, climatice i balneo climatice;
2. crearea, modernizarea, dotarea (inclusiv cu utiliti) a bazelor de tratament din
staiunile turistice balneare, climatice i balneo - climaterice, inclusiv a salinelor
terapeutice;
3. modernizarea i extinderea structurilor de cazare i a utilitilor conexe (hote,
motel, hotel pentru tineret, vil turistic, bungalou, cabana turistic, camping,
popas turistic, pensiune turistic, structur de primire cu funciuni de cazare pe
vapoare/pontoane);
4. crearea i dotarea platformelor de campare, inclusiv a utilitilor specifice
(grupuri sanitare, ap curent, iluminat, puncte de colectare a gunoiului menajer);
5. construirea de piscine, tranduri, bazine de kinetoterapie;
6. construire terenuri de sport;
7. modernizare ci ferate cu ecartament ngust pentru transport feroviar de interes
turistic din zonele de deal i de munte;
8. creare porturi turistice, inclusiv a debarcaderelor amplasate pe lacuri de
agrement;
9. construire prtii de schi (inclusiv construirea de instalaii de transport pe cablu
pentru persoane, instalarea de echipamente pentru producerea zpezii artificiale,
instalarea echipamentelor pentru iluminatul nocturn al prtiilor de schi, dotarea
cu echipamente pentru ntreinerea prtiilor de schi);
10. construirea / dezvoltarea prtiilor destinate practicrii celorlalte sporturi de iarn;
11. amenajri specifice sporturilor nautice;
12. crearea i extinderea infrastructurii de agrement, inclusiv a utilitilor aferente;
13. crearea/ modernizarea traseelor de cur pe teren, a locurilor de recreere i popas,
a facilitilor de utilizare a izvoarelor minerale;
14. construire piste pentru cicloturism.
Valoarea totala a proiectelor poate fi:
700,000 85,000,000 RON pentru infrastructura de turism de utilitate
public/privat;
18

700,000 17,000,000 RON pentru proiecte cu activiti de modernizare /

extindere structuri de cazare i utiliti conexe.
Sprijinul financiar este de:
50% din valoarea eligibil a investiiei beneficiarii fiind uniti ale
administraiei publice locale;
60% din valoarea eligibil a investiiei beneficiarii fiind ntreprinderi mijlocii;
70% din valoarea eligibil a investiiei beneficiarii fiind ntreprinderi mici,
microntreprinderi.
Fondurile alocate pentru perioada 2007 - 2013 sunt de 330,019,061 Euro, iar pentru 2008
128,000,000 RON. Sesiunea de depunere a proiectelor pe aceast msur se depun
ncepnd cu data de 29.04.2008.
n luna mai a acestui an, Ministrul pentru ntreprinderi Mici i Mijlocii, Comer, Turism
i Profesii Liberale a emis Ordinul 636/2008 pentru aprobarea normelor metodologice
privind clasificarea structurilor de primire turistice. Actul normativ a fost elaborat n
conformitate cu recomandrile Master Planului pentru Dezvoltarea Turismului Naional
cu privire la simplificarea sistemului de clasificare hotelier, pe baza propunerilor
asociaiilor profesionale i patronale din turism interesate, precum i a propunerilor
sosite de la ministere care au activitate ce relaioneaz cu turismul, n colaborare cu
personalul din teritoriu de la Direcia de Autorizare din Ministerul pentru ntreprinderi
Mici i Mijlocii, Comer, Turism i Profesii Liberale (MIMMCTPL). Proiectul a fost
avizat i de ctre Consiliul Consultativ al Turismului. Totodat, au fost consultate i
modele de clasificare din alte ri membre ale Uniunii Europene, dar s-a pstrat esena
dat de specificul naional, mai ales n condiiile n care nu exist n prezent un sistem
unic de clasificare al unitilor hoteliere la nivel european. Acest Ordin abrog Ordinele
Ministrului Turismului 510/2002, 911/2002 i 188/2003 privind clasificarea structurilor
de primire turistic.
Conform acetui Ordin, pensiunile turistice sunt structuri de primire turistice, avnd o
capacitate de cazare de pn la 20 camere, totaliznd maxim 60 de locuri, funcionnd n
locuinele cetenilor sau n cldiri independente, care asigur n spaii special amenajate
cazarea turitilor i condiiile de pregtire i servire a mesei. Indiferent dac pensiunile
sunt situate n mediul rural sau urban, acestea nu vor mai fi clasificate pe flori, ci tot pe
stele, ca i hotelurile, iar pensiunile agroturistice vor fi clasificate pe flori. Amplasarea va
trebui ns realizat n locuri ferite de surse de poluare i de orice alte elemente care ar
pune n pericol sntatea sau viaa turitilor.
Totodat, conductorii de pensiuni turistice sunt obligai s urmeze un curs de pregtire
profesional i s asigure personal calificat.
Ordinul ministrului a introdus declaraia pe proprie rspundere pentru deinerea unor
autorizaii stabilite prin lege, n locul depunerii la dosarul de clasificare de copii dup
respectivele documente (sanitar, sanitar-veterinar, de mediu).
Criteriile minime obligatorii pentru clasificarea pensiunilor turistice sunt prezentate n
Anexa nr.2. Pentru pensiunea care face obiectul proiectului de investiie din aceast
lucrare, n cadrul aceleiai anexe evideniem astfel i dotrile pensiunii; dup cum se
poate observa, pensiunea va ndeplini i criterii specifice pensiunilor de 4 stele, dar
punctajul acestora nu este suficient dect pentru clasificarea de 3 stele.

19

PREZENTAREA GENERAL A BENEFICIARULUI PROIECTULUI DE

INVESTIII

2.1

Date generale

Beneficiarul acestui proiect de investiii este societatea SARINASTUF S.R.L., societate

nou-nfiinat, cu sediul n satul SARINASUF, com. Murighiol, jud. Tulcea, avnd drept
activitate oferirea de servicii de cazare pentru perioade de timp variate (cod CAEN
5510 Hoteluri i alte faciliti de cazare similare, 5520 Faciliti de cazare pentru
vacane i perioade de scurt durat).
Asociai n cadrul firmei sunt:
1. FIEROIU ANDREEA PETRONELA, n vrst de 22 ani, domiciliat n
Bucureti, liceniat n Management Economic specializarea Management
Proiectelor n cadrul Academiei de Studii Economice, din Bucureti, deinnd
70% din prile sociale, avnd i calitatea de Administrator a societii i
Responsabil legal de proiect5 i
2. JIANU RZVAN ALEXANDRU, n vrst de 27 ani, domiciliat n Bucureti,
inginer agronom, liceniat n inspecie i legislaie fitosanitar i zooveterinar n
cadrul Universitii Bioterra, din Bucureti, deinnd 30% din prile sociale.
Terenul n suprafa de 1,200mp, pe care urmeaz s se realizeze proiectul de investiii,
este considerat ca aport n natur la capitalul societii SARINASTUF S.R.L., el fiind
iniial n proprietatea celor doi asociai amintii mai sus.
Personalul societii va fi organizat astfel:
2 angajate care se vor ocupa de meninerea cureniei n spaiile interioare ale
structurilor de cazare;
1 angajat care se va ocupa de repararea i ntreinerea instalaiilor electrice,
termice, canalizare i ntreinerea spaiilor exterioare (spaii verzi, piscin etc.);
1 ghid atestat conform legislaiei n vigoare.
2.2

Piaa turismului rural n judeul Tulcea

Comuna Murighiol este situat ntre rmul de Est al Lacului Razim i malul drept al
braului Sfntu Gheorghe, la limita de Est a Dealurilor Tulcei, n Sud-Vestul Deltei
Dunrii, pe canalele Lipovenilor, Dunav. Accesul terestru se face la 38km de oraul
Tulcea, iar pe ap la 40km.
Obiectivele turistice din zon:
Lacurile Srtura I, II, III lacuri i rezervaii naturale, n care exist depozite de
nmoluri negre sapropelice cu caliti terapeutice.
Refugiul Srturile rezervaie natural (zoologic).
Refugiul Uzlina rezervaie natural (zoologic).
Ruinele fortificaiei romane rezervaie arheologic.
Lacul Dranov lac n Delta Dunrii.
Satul turistic Murighiol sat turistic.
Principalele forme de turism practicate:
vacane practicate prin intermediul ageniilor de turism;
itinerarii practicate prin excursii individuale i organizate;
5

Este persoana desemnat de beneficiar cu care Autoritatea Contractant, respectiv Agenia de Pli pentru
Dezvoltare Rural i Pescuit, semneaz contractul de finanare (n cazul n care cererea va fi selectat) i
care trebuie s aib i responsabiliti i putere decizional din punct de vedere financiar. Responsabilul
legal va colabora i cu ali reprezentani mputernicii pentru aspectele tehnico-financiare implicate n
derularea proiectului pe parcursul derulrii contractului i a celor cinci ani dup ncheierea acestuia.

20

turism specializat tiinific (pentru cei pasionai de privitul psrilor,

cercettori, studeni);
programe speciale pentru cei tineri pentru cunoaterea, nelegerea i preuirea
naturii;
Photo Saffari practicat de ctre cei care vor s imortalizeze imaginile superbe
pe care le-au vzut;
sporturi nautice;
pescuitul sportiv i vntoarea.

Oferta pensiunii turistice se adreseaz persoanelor tinere i adulte care doresc petrecerea
unei vacane ntr-un ambient linitit familial, dar totodat oferind tot confortul unei
viei moderne, persoane care caut linitea i ruperea de agitaia zilnic din orae i care
doresc s se regseasc n atmosfera intim a satului.
De asemenea, pe lista clienilor notri vor fi familiile cu copii care doresc s petreac
timpul liber n mijlocul naturii, s viziteze monumentele istorice ale zonei i care
urmresc contactul copiilor cu frumuseea peisajelor din Delta Dunrii i tradiiile steti.
ncheiind contracte de colaborare cu societi din Bucuresti i nu numai, pensiunea
Sarinastuf va fi vizitat de grupuri organizate de salariai care vor face stadii de
pregtire profesional i team-building. Pentru aceste activiti, pensiunea ofer toate
serviciile necesare: cazare pentru 18 persoane, transportul la pensiune i la obiectivele
care vor fi vizitate, servirea meselor, alte servicii de petrecere a timpului liber.
n colaborare cu Inspectoratul Judeean Tulcea se pot organiza vacane pentru grupuri
organizate de copii, cantonamente ale cluburilor sportive de juniori i tabere de pregtire
ale olimpicilor.
Turitii strini sunt de asemenea un grup int al pensiunii, acetia putnd s ia contact
direct cu istoria, natura, tradiiile i datinile romneti specifice acestei zone. Ca turiti
strini sunt ateptai cu predilecie cei din Uniunea European.
Muli dintre aceti turiti vor veni ndreptai de ctre Ageniile de Turism cu care SC
SARINASTUF SRL va ncheia contracte de colaborare.
Prezentm n continuare oferta pensiunilor turistice rurale situate n apropierea zonei n
care va fi situat investiia prezentat n aceast lucrare:
Tabelul nr.6
Nr.crt.

Denumirea
pensiunii:

Localitatea:

sat
Dunavul
de Jos, com.
Murighiol
1.

Capacitate
de cazare:
8 camere cu
2 paturi
separate de
1 persoan
3 camere cu
pat
patrimonial
2
apartamente

LEBDA

4 camere de
2 persoane
sat Uzlina,
com.
Murighiol
2.

CORMORAN

3 camere de
3 persoane

Tarife:

Nr.de
locuri:

Observaii:

28-30

Preul include att

cazarea ct i masa
(3 mese/zi)

17

Preul include
cazarea i micul
dejun

40Eur/pers/zi

45Eur/pers/zi

60Eur/pers/zi

170RON
D-J
140RON
D-J

180RON
V-S
150RON
V-S

21

sat Colina,
com.
Murighiol
3.

4.

6.

140RON/camer

20

Preul include doar

cazare.

88

Plimbarea cu barca
se face mpreun cu
un ghid care va
indica locuri de
pescuit, de relaxare
etc. n barc grupul
minim trebuie s fie
de 2 persoane.Traiful
difer n funcie de
rapiditatea brcii.

33

Preul inlcude doar

cazare. Preul pentru
prnz:
30RON/pers/zi, iar
pentru mic dejun de
20RON/pers/zi.

36

Preul pentru dejun

i cin este de
24RON/persoan
fiecare, iar micu
dejun
12RON/persoan.

COMPLEXUL
TURISTIC
CASTALIA

LA TRAIAN

Murighiol

Maliuc
5.

10 camere
de 2
persoane

10 camere
de 2
persoane
6 camere de
3 persoane
3 camere de
4 persoane
2 apt. de 5
persoane
6 apt. de 4
persoane
1 apt. de 3
persoane
9 camere de
2 persoane
3 apt., cu 15
locuri

1. ntre 60-75RON
cazare/pers/zi n
camer cu aer
condiionat.
2. 20 RON/pers/1
mas
3.70RON/pers/zi +
combustibil

80RON/pers/zi

75RON/pers/zi

MALIUC

SOLINIA

sat
Dunavul
de Jos, com.
Murighiol

7 camere cu
2 paturi
6 camere cu
3 paturi
1 apt.cu 2
camere

Tariful unic pentru

cazare este de
90RON/pers.

Datorit ritmului din ce n ce mai accelerat al vieii, datorit stresului cotidian din ce n
ce mai apstor, organizaiile naionale i internaionale ale turismului prevd pentru anii
urmtori o cretere accentuat a numrului de turiti mai ales n spaiul rural, i n special
n locurile cu mult linite. n Romnia, staiunile montane, cum ar fi cele din jud.
Braov, sunt deja supra-aglomerate de turiti, acestea transformndu-se de-a lungul
anilor din oaze de linite n furnicare de oameni i maini.
n satul Sarinasuf nu a fost construit sau amenajat nicio pensiune pn n prezent, dei
zona prezint un potenial turistic foarte ridicat, satul Sarinasuf putnd fi o atracie la fel
ca i satele i comunele nconjurtoare, de altfel zona Murighiol fiind considerat sat
turistic.
n continuare prezentm o situaie a numrului de pensiuni turistice existente n Delta
Dunrii, inclusiv oraul Tulcea, n perioada 2000 2007, conform clasificrii din
Ordinul 510/2002:
Tabelul nr.7
Numrul pensiunilor turistice rurale din Delta Dunrii, inclusiv oraul Tulcea
Anul:
2000
2001

Total pensiuni turistice rurale

2
4

1 floare

2 flori
2
4

3 flori

4 flori

22

2002
2003
2004
2005
2006
2007

4
6
17
17
24
23

1
5
5
4

4
5
10
8
9
10

4
2
4
4

3
2
6
5

Statistica numrului de vizitatori romni i strini, pentru perioada 2000 2007, n Delta
Dunrii, inclusiv oraul Tulcea, se prezint astfel:

PREZENTAREA INVESTIIEI NFIINAREA UNEI PENSIUNI

TURISTICE N SATUL SARINASUF, COM. MURIGHIOL, JUD. TULCEA
DE CTRE S.C. SARINASTUF S.R.L.

23

3.1

Tema proiectului, cu descrierea obiectivelor propuse,

fundamentarea necesitii i oportunitile investiiei

S.C. SARINASTUF S.R.L. dorete prin prezentul proiect de investiii construirea unei
structuri de cazare a turitilor i de petrecere a timpului liber. Pensiunea urmez a fi
construit n satul Sarinasuf, comuna Murighiol, judetul Tulcea. Zona n care va fi
amplasat cldirea este n imediata apropiere a lacului Razim; prin amplasarea sa
excepional se pot organiza excursii n Delta Dunrii, permite realizarea activitilor de
agrement, pescuit sau admirarea peisajelor mirifice, nedescoperite nc de ochiul uman.
n prezentul proiect se propune o construcie cu regim de nlime P+M, avnd destinaia
de pensiune turistica rural - criteriul 3 stele, la a crei proiectare s-a respectat Ordinul
636/2008.
Terenul pe care se propune construirea pensiunii turistice se afl n marginea satului
Sarinasuf, ntr-un loc izolat de zgomot i agitaie, accesul se face, folosindu-se un drum
public asfaltat care duce pn la intrarea n pensiune. Terenul este nconjurat de alte
proprieti private, pe care nu s-a construit, distana pn la lacul Razim fiind de aprox.
400m.
Alte servicii oferite de pensiunea SARINASTUF:
servicii personale (spltorie, curtorie i clcarea articolelor de mbrcminte
i nclminte);
servicii de educaie i activiti pentru copii (familiarizare i prezentare istoric a
zonei, mituri, rituri, legende locale etc.; activiti pentru copii n spaiul special
amenajat pentru acetia n grdina pensiunii sau n piscina care va fi
achiziionat);
activiti specifice Zonei Delta Dunrii (plimbri cu barca sub ndrumarea unui
ghid calificat care va stabili trasee de vizitat n Delta Dunrii i care va conduce
turitii n locuri pentru pescuit, nnafara perioadelor de prohibiie; acesta va
stabili i trasee terestre pentru vizitarea obiectivelor turistice din zon, trasee care
se vor efectua cu ajutorul unui microbuz pus la dispoziia turitilor; plimbri cu
ATV-ul);
servicii gratuite de parcare, curaenie n camer, efectuarea de cumprturi la
solicitarea clienilor.
Aceast investiie constituie o oportunitate de dezvoltare mai ales pentru satul Sarinasuf,
unde numai exist structuri de cazare construite pn in prezent, ct i pentru comuna
Murighiol, ntreaga zon prezentnd un potenial turistic dezvoltat, ns insuficient
dezvoltat.
Obiectivele proiectului
Prin proiectul propus se urmrete atingerea urmtoarelor obiective:
1. susinerea activitilor specifice turismului rural:
Prin proiectul de fa se va realiza un spaiu de cazare de trei stele care va oferi turitilor
numeroase posibiliti de petrecere a timpului liber. Astfel, turitii vor avea ocazia s
parcurg trasee, sub ndrumarea ghidului care va fi pus la dispoziia acestora, s fac
plimbri n Delta Dunrii cu ajutorul brcii care va fi achiziionat, s i petreac timpul
mpreun cu copiii, n natur, s fac plimbri n mprejurimi cu ATV-ul, s mearg n
diverse mini-excursii n vederea vizitrii mprejurimilor, cu ajutorul microbuzului.
2. creterea veniturilor alternative i a oportunitilor de angajare pentru tinerii i
femeile din mediul rural
n cadrul pensiunii vor fi angajate 4 persoane, acestea ocupndu-se de toate activitile
pensiunii, att cele organizatorice, ct i cele administrative. Personalul va fi selectat n
urma unor interviuri teoretice ct i practice, urmrindu-se angajarea tinerilor i a
femeilor din satul Sarinasuf. Personalul va fi instruit n cadrul unor cursuri de calificare
autorizate de Ministerul Muncii, Ministerul Educaiei i Ministerului Turismului.
24

3.2

Descrierea proiectului de investiii

Proiectul de investiii va fi realizat pe un teren cu o suprafa de 1,200mp, ntr-o zon

care face parte din Rezervaia DELTA DUNRII, parte a patrimoniului mondial al
UNESCO din 1991 ca rezervaie a biosferei.
Categoria de importan a construciei este C construcii de importan normal, cu
caracteristici i funciuni obinuite.
Lotul de 1,200mp va fi mprit n 3 loturi egale, pe fiecare lot va fi amplasat cte o cas
cu regim de nlime P+M, mansarda fiind locuibil.
Fiecare cas va fi achiziionat la cheie de la un furnizor autohton, vor fi case de tip
lacustru, montate pe fundaii alctuite din grinzi de fundare din lemn nlate (datorit
solului de tip srtur), amprenta la sol va fi de aprox. 70mp, suprafaa desfurat
128mp, nlimea maxim total 6.7m i vor avea urmtoarea compartimentare:
PARTERUL
Living+buctrie american
1 camer
1 baie
Scar de acces + casa scrii
1 teras
Hol
Vestibul/windfang
MANSARD
2 dormitoare
2 bi
Hol
Camer de depozitare
n Anexa nr.3 prezentm schia pensiunii SARINASTUF, mpreun cu releveele
construciilor din cadrul acesteia.
Finisajele caselor vor fi obinuite:
- panouri de lemn tratat ignifug;
- tencuieli uscate la pereii interiori i vopsitorii i vopsea lavabil la cei exteriori;
- pardoseli calde (parchet i mochet) n camerele de locuit, scara interioar i
holul de la mansard, i gresie n vestibul, holul de la parter, bi, buctrie,
camera de depozitare i terasa exterioar, aferent fiecrei case;
- tmplrie din lemn.
Acoperiul va fi din lemn cu panta de minimum 50%, iar acoperirea se va face cu stuf, cu
o grosime de minim 40 cm; att arpanta ct i stuful vor fi ignifugate i tratate chimic
mpotriva insectelor.
n curte vor fi amenajate urmtoarele:
Anexa - care va cuprinde recepia pensiunii, spltoria, grup sanitar cu du,
lavoar i WC, buctrie de var cu spaiu pentru servirea mesei i grtar pentru
prepararea meselor; Anexa va fi achiziionat de la acelai furnizor cu cel al
caselor;
Foior pentru desfurarea diverselor activiti, incluznd i servirea mesei, avnd
o suprafa de 13,5mp, realizat din lemn i acoperit cu stuf;
Loc de joac pentru copii mobilat cu echipamente speciale, cu o suprafa de
20mp;
Piscin suprateran, cu o suprafa de aprox. 40mp.
25

REALIZAREA MPREJMUIRII I A SPAIILOR VERZI

Pentru circulaia pietonal curtea va fi amenajat cu trotuare i alei pavate astfel:
Trotuarul va fi realizat din piatr spart
Platforma auto i platforma de parcare a brcii vor fi amenajate cu pietri de ru
n care se monteaz traverse prefabricate din beton
Pubela de gunoi va fi situat n zona anexei i va avea prevzut un acces pavat i
o surs exterioar de ap curent pentru igienizarea spaiului
Aprox . 40% din suprafa exterioar a construciilor va avea funciunea de grdin cu
vegetaie joas, arburti decorativi i soiuri de pomi fructiferi specifici zonei, pentru
crearea unui ambient plcut.
Vor exista 3 accese:
1. acces pietonal cu lime de 1.1m
2. acces auto cu lime de 3.5m
3. acces de parcare a brcilor cu lime de 4m
Gardul spre strada principal va avea o lungime de 41.5m i va fi realizat din soclu de
40cm din piatr aparent i confecie metalic transparent la partea superioar, pn la
nlimea de 2m. Cadrul porii pietonale va avea nlimea de max. 2.3m.
Spre vecini, gardul va fi opac i va fi realizat la partea inferioar din soclu de beton i la
partea superioar din stuf sau lemn, cu nlimea max. de 2.2m.
Porile de acces auto i pentru brci vor fi realizate din confecii metalice ca i panourile
gardului i vor fi susinute de stlpi metalici i vor avea mecanism de deschidere manual.
UTILITI
AP/CANALIZARE
Debitul de ap necesar va fi asigurat de la puul forat realizat n curtea interioar a
piscinii, acesta va fi echipat cu un grup de pompare cu hidrofor.
nclzirea apei menajere va fi asigurat de centralele electrice prevzute pentru fiecare
csu.
Pentru anotimpurile clduroase sunt prevzute, pentru nclzirea apei menajere, 3
panouri solare, acestea urmnd a fi instalate pe o structur metalic independent n
curtea interioar, ns sunt considerate ca instalaie sanitar a caselor achiziionate.
Necesarul de obiecte sanitare/dotri:
Toate obiectele sanitare (cabine du, lavoare, vas WC, rezervor WC), att din bi, ct i
din buctrii, dar i cele din Anex, intr ca instalaii sanitare ale construciilor, ele fiind
furnizate n cadrul construciilor achiziionate la cheie.
n zona deschis a anexei (zona cuptorului) va fi prevzut de asemenea, o chiuvet,
necesar pstrrii igienei n zona cuptorului.
Pentru ntreinerea curii i pentru igienizarea spaiului rezervat pubelei de gunoi, va fi
prevzut i o surs de alimentare cu ap exterioar.
n apropierea piscinei va fi instalat un hidrant exterior de incendiu cu rezervor de ap cu
o capacitate de 4mc, prevzut de documentaia pentru Protecia la incendiu.
Apele uzate menajere vor fi colectate de un rezervor ce va face parte dintr-o ministaie de
tratare a apelor uzate i care urmeaz s fie instalat conform planului anexat i vidanjate
de ctre o societate specializat, care se va ocupa i de ridicarea gunoiului. Aceasta este
calculat pentru a prelua apele menajere de la toate cele 3 case, de la Anex, dar i de la
piscin, i va fi achiziionat tot de la un furnizor autohton.
ELECTRICE
Alimentarea va fi asigurat de la punctul trafo situat la cca. 700m de proprietate. Pentru
fiecare csu va exista un panou general situat la parter, n spaiul de sub scara de acces
la mansard. n fiecare camer vor exista:
26

 2 prize duble
1 priz TV
1 priz Internet
La captul scrii va exista cte un ntreruptor tip capt de scar care va
nchide/deschide lumina de la mansard.
n buctrie vor fi asigurate 3 prize duble pentru diferitele accesorii de buctrie.
n living vor fi asigurate 2 prize duble, priz TV i priz pentru Internet.
Fiecare csu va avea prevzut o priz dubl exterioar.
Curtea va fi iluminat de 4 stlpi nali, cte unul n fiecare col al ntregii proprieti, iar
pe aleile de acces pietonal vor fi montai stlpi cu nlimi reduse.
Pentru piscin, foior i anex vor fi asigurate circuite exterioare speciale.
TERMICE/CLIMATIZARE
nclzirea n fiecare imobil va fi asigurat de ctre o central termic alimentat electric.
Centralele vor fi amplasate n spaiul rezultat sub scara de acces la mansard.
Vor fi achiziionate cte 4 aparate de aer condiionat pentru fiecare csu, amplasate
astfel: 1 aparat n living, 1 aparat n dormitorul de la parter i cte 1 aparat n fiecare
dormitor de la mansard.
Toate dotrile care vor fi achiziionate pentru ndeplinirea criteriilor minime de
clasificare a pensiunii de 3 stele, i care nu sunt cuprinse n pachetul caselor i a
Anexei, sunt prezentate n Anexa nr.4.
n cadrul acestui proiect de investiii vor mai fi achiziionate:
o piscin cu o suprafa de aprox. 40mp, montat la o adncime de 0.8m sub
nivelul solului i nlat deasupra nivelului solului pn la 0.7m; puscin va fi
dotat cu umbrelue de soare i ezlong-uri;
un ATV pentru plimbri n zonele apropiate de pensiune;
o barc de agrement pentru plimbri n Delta Dunrii, precum i un peridoc
pentru transportarea acesteia;
un microbuz pentru transportul turitilor n excursiile stabilite pe uscat.
De asemenea, proiectul cuprinde i investiia n realizarea unei pagini Web, pentru
promovarea pensiunii i accesul mai facil al potenialilor turiti la informaiile privind
pensiunea SARINASTUF.

3.3

Devizele pe obiect i Devizul General al investiiei

n urma calculelor tehnice, prezentm n continuare o sintez a devizelor pe obiect,

pentru ambele variante ale proiectului de investiii, alctuite n conformitate cu
prevederile Hotrrii nr.28/09.01.2008 privind aprobarea coninutului cadru al
documentaiei tehnico-economice eferente investiiilor publice, precum i a structurii i
metodologiei de elaborare a devizului general pentru obiective de investiii i lucrri de
intervenii. Devizele generale aferente proiectului de nfiiarea a pensiunii turistice
Sarinastuf, n cele dou variante, este prezentat n Anexa nr.5, mpreun cu bugetele
indicative pentru fiecare variant..
Tabelul nr.8
Nr.
Cr
t

Denumirea capitolelor i subcapitolelor

de cheltuieli

Valoarea total n RON

fr TVA
VAR.1
VAR.2

Valoarea total n
EURO fr TVA
VAR.1
VAR.2

27

CASE
1

2
3
4
5
6
7
8

Terasamente
Construcii: rezisten (fundaii, structura
de rezisten) i arhitectura (nchideri
exterioare, compartimentri, finisaje)
Izolaii
Instalaii sanitare
Instalaii electrice
Instalaii de nclzire, ventilare,
climatizare, PSI, radio
Instalaii de telecomunicaii
Dotri
TOTAL DEVIZ / CAS

367

1,100

100

300

66,669.54
30,079.24
12,471.88
4,035.02

78,866.30
30,079.24
12,471.88
4,035.02

18,175
8,200
3,400
1,100

21,500
8,200
3,400
1,100

7,395.09
366.82
56,613
177,997

2,016
100
15,433
48,524
145,573.2
5

2,016
100
15,433
52,049

TOTAL DEVIZ / 3 CASE

533,991.80

TOTAL TVA

101,458.44

7,395.09
366.82
56,613
190,928
572,783.0
1
108,828.7
7

TOTAL OBIECT

635,450.24

156,148.25

681,611.79

27,658.92
173,232.1
7

29,668.17
185,816.42

183

550

50

150

24,301.83
3,668.20
3,301.38
1,467.28
366.82
214,957
17,722

6,625
1,000
900
400
100
58,600
4,831

8,050
1,000
900
400
100
58,600
4,831

72,506.33
13,776.20

74,031.33
14,065.95

86,282.53

88,097.28

ANEX
1

Terasamente

2
3
4
5
6
7
8

Construcii: rezisten (fundaii, structura

de rezisten) i arhitectura (nchideri
exterioare, compartimentri, finisaje)
Izolaii
Instalaii sanitare
Instalaii electrice
Instalaii de telecomunicaii
Utilaje si echipamente de transport
Dotari

2
3

TOTAL DEVIZ
TOTAL TVA

265,967.72
50,533.87

TOTAL OBIECT

316,501.58

29,529.01
3,668.20
3,301.38
1,467.28
366.82
214,957
17,722
271,561.7
2
51,596.73
323,158.4
5

183

183

50

50

366.82
8,850
9,400.46
1,786.09
11,186.55

366.82
8,850
9,400.46
1,786.09
11,186.55

100
2,413
2,562.69
486.91
3,049.60

100.00
2,413
2,562.69
486.91
3,049.60

367

367

100

100

1,834.10
2,567.74
5,502.30
1,834.10
1,100

1,834.10
2,567.74
5,502.30
1,834.10
1,100

500
700
1,500
500
300

500
700
1,500
500
300

47,687

47,687

13,000

13,000

FOIOR+SPAIU DE JOAC
Terasamente
Construcii: rezisten (fundaii, structura
de rezisten) i arhitectura (nchideri
exterioare, compartimentri, finisaje)
Dotari
TOTAL DEVIZ
TOTAL TVA
TOTAL OBIECT
PISCIN

Terasamente

2
3
4
5
6

Construcii: rezisten (fundaii, structura

de rezisten) i arhitectura (nchideri
exterioare, compartimentri, finisaje)
Izolaii
Instalaii sanitare
Instalaii electrice
Montaj utilaje i echipamente tehnologice
Procurare utilaje i echipamente
tehnologice

28

Dotri
TOTAL DEVIZ
TOTAL TVA
TOTAL OBIECT

2
3
4
5
6
7

STAIE DE TRATARE
Terasamente
Construcii: rezisten (fundaii, structura
de rezisten) i arhitectura (nchideri
exterioare, compartimentri, finisaje)
Izolaii
Instalaii sanitare
Instalaii electrice
Montaj utilaje i echipamente tehnologice
Procurare utilaje i echipamente
tehnologice
TOTAL DEVIZ
TOTAL TVA
TOTAL OBIECT

1,170.00
62,062
11791.802
8
73,854

1,170.00
62,062

319
16,919

319
16,919

11791.803
73,854

3214.61
20,134

3214.61
20,134

183

183

50

50

550.23
733.64
5,502.30
183.41
1,467

550.23
733.64
5,502.30
183.41
1,467

150
200
1,500
50
400

150
200
1,500
50
400

31,180
39,800
7561.9943
47,362

31,180
39,800
7561.9943
47,362

8,500
10,850
2061.5
12,912

8,500
10,850
2061.5
12,912

Bugetele indicative ale proiectului, n cele dou variante, realizate n conformitate cu

prevederile Fiei Msurii 3.1.3., parte integrant din Programul Naional de Dezvoltare
Rural 2007-2013, versiunea consolidat din luna februarie a anului 2008, aprobat i de
Consiliul European, sunt prezentate n cadrul Anexei nr.6.
Conform acestora, valorile totale ale proiectului de investiii este:
Tabelul nr.9:
VARIANTA DE
PROIECT:
VARIANTA 1
VARIANTA 2

Valoarea proiectului cu
TVA
RON
EURO
1,255,151.00
240,623.73
1,310,610.00
355,742.68

Valorea proiectului cu TVA

RON
1,054,748.46
1,101,352.94

EUR
287,538.43
300,243.43

Conform bugetelor indicative, ajutor public nerambursabil din partea Uniunii Eurpene
este de:
Varianta 1: 524,315 RON, respectiv
Varianta 2: 547,617 RON.
Acest ajutor se calculeaz ca fiind 50% din valoarea cheltuielilor declarate ca fiind
eligibile, fr TVA. Restul sumei va fi acoperit din surse proprii ale beneficiarului.
Durata de realizare a proiectului va fi de 1 an, ncepnd cu luna ianuarie a anului 2009.

3.4

Situaia veniturilor i a cheltuielilor n primul an de

funcionare

SITUAIA VENITURILOR

29

Considerm c darea n funciunea pensiunii va avea loc la data de 01.01.2010. Gradul

de ocupare al pensiunii pe fiecare lun a anului i tarifele practicate pentru cazare i
plimbrile cu barca i ATV-ul se prezint astfel:
Tabelul nr.10
Luni

Nr. Zile

Grad de
ocupare

Pre Cazare/camera
(RON fr TVA)

Pre plimbare cu
ATV (RON fr
TVA/h)

Pre plimbare cu
barca (RON fr
TVA/pers)

Ianuarie
Februarie
Martie
Aprilie
Mai
Iunie
Iulie
August
Septembrie
Octombrie
Noiembrie
Decembrie

31
28
31
30
31
30
31
31
30
31
30
31

60%
60%
70%
70%
80%
80%
90%
90%
80%
70%
70%
60%

150
150
150
150
170
170
180
180
180
170
150
150

40
40
40
50
50
55
55
55
55
55
50
40

0
0
20
20
23
23
25
25
25
20
20
0

Tabelul nr.11 Situaia veniturilor obinute n primul an de funcionare a pensiunii

SARINASTUF
Venituri

TRIM 1

TRIM 2

TRIM 3

TRIM 4

AN 1

CAZARE

77,085.00

103,014.00

129,276.00

86,661.00

396,036.00

ATV

22,840.00

36,100.00

43,890.00

29,875.00

132,705.00

BARCA

12,152.00

43,187.20

55,860.00

23,912.00

135,111.20

TOTAL VENITURI:

112,077.00

182,301.20

229,026.00

140,448.00

663,852.20

Nr.crt
1
2
3

n previzionarea veniturilor am luat n considerare urmtoarele:

1. cazarea se face n toate cele 9 camere;
2. plimbrile cu ATV-ul vor dura 5h/zi;
3. plimbrile cu barca vor dura 4h/zi i la o singur plimbare vor participa 7 persoane.

SITUAIA CHELTUIELILOR
CHELTUIELI CU PERSONALUL
Tabelul nr.12
Nr.
Crt

Categorii de personal

Nr.persoane

1 Administrator
2 Ghid
3 Menajera
4 Instalator, gradinar
TOTAL

1
1
2
1
5

Salarii
brute
lunare

Total
trimestrial

1,400.00
1,300.00
1,200.00
1,200.00
5,100.00

4,200.00
3,900.00
7,200.00
3,600.00
18,900.00

Total anual

16,800.00
11,700.00
28,800.00
14,400.00
71,700.00

Tabelul nr.12
Nr.
Crt
1

Esantionare
Cheltuieli cu salariile

UM
RON

TRIM 1
18,900.00

TRIM 2
18,900.00

TRIM 3
18,900.00

TRIM 4
18,900.00

TOTAL
ANUAL:
75,600.00

30

Asig si protectia
2
sociala
3
Impozitul pe salarii
TOTAL TRIMESTRIAL:

RON
RON
RON

6,161.40
2,038.18
27,099.58

6,161.40
2,038.18
27,099.58

6,161.40
2,038.18
27,099.58

6,161.40
2,038.18
27,099.58

24,645.60
8,152.70
108,398.30

Cheltuielile cu asigurrile i protecia social reprezint 32.6% din salariul brut, iar
impozitul pe salarii reprezint 16% din venitul impozabil.
CHELTUIELI CU APA I ENERGIA ELECTRIC
Tabelul nr.13
Consumabile

Cantitate
(m/kw)

Pret
RON/
m/kw

240

Apa**

Pret
RON/lun

pentru grad de ocupare de 100%, pentru

lunile:mai,iunie, iulie, august, septembrie
pentru grad de ocupare de 100%, pentru
lunile: ianuarie, februarie, martie, aprilie,
octombrie, noiembrie, decembrie

480
2

150

300

7200

2880

Apa*

Energie electric**
Energie electric*

0.4

3600

Detalii

pentru grad de ocupare de 100%, pentru

lunile: ianuarie, februarie, martie, iunie,
iulie,august, noiembrie, decembrie
pentru grad de ocupare de 100%, pentru
lunile:aprilie,mai,septembrie,octombrie.

1440

Tabelul nr.14
Nr.crt.
Utiliti
1
Ap i energie
TOTAL TRIMESTRIAL:

UM
RON
RON

TRIM 1
6042
6042

TRIM 2
6450
6450

TRIM 3
7584
7584

TRIM 4
5352
5352

TOTAL
ANUAL:
25428
25428

CHELTUIELI CU ALTE MATERIALE

Tabelul nr.15
Nr.crt.
1
2

ALTE
MATERIALE:
Combustibil
Produse pentru
ntreinerea cureniei

Produse igienice
pentru pensiune
(spun, gel de du,
ampon, hrtie
3
igienic)
TOTAL TRIMESTRIAL:

UM
RON

TRIM 1
5,600.48

TRIM 2
9,269.44

TRIM 3
10,597.44

TRIM 4
7,099.04

TOTAL
ANUAL:
32,566.40

RON

3230

4500

6250

4000

17980

RON
RON

1330
10,160.48

1800
15,569.44

2500
19,347.44

1600
12,699.04

7230
57,776.40

Pentru calcularea cheltuiellilor cu combustibilul am luat n considerare urmtoarele date:

Tabelul nr.16

31

Mijloc de
transport

Ore de
funcionare

Viteza
medie
(km/h)

Consum
mediu de
combustibil
(l/100km)

Pre
(RON/l)

ATV
Barc

30

4%

40

7%

Microbuz

60

8%

CHELTUIELI CU AMORTIZRILE
Tabelul nr.17
Nr.crt.
1
2
3
4
5
6
7
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18

Valoare de
achizitie
(RON)
118,850.00
364,152.00
33,289.00
99,041.40
23,843.30
88,036.80
4,035.02
31,180.00
47,686.60
8,100.00
9,000.00
21,000.00
13,500.00
3,240.00
2,000.00
2,500.00
4,500.00

Mijloace fixe
Teren
Constructie Case
Constructie Anexa
Microbuz
ATV
Barca
Peridoc
Statie de tratare
Piscina
Mobilier living
Mobilier dormitory
Mobilier dormitory
Mobilier fot+mas
Masina de spalat rufe
Gratar
Lap-top
Foisor

Durata de
amortizare
(ani)
50.00
40.00
40.00
10.00
3.00
14.00
4.00
8.00
20.00
9.00
9.00
9.00
9.00
4.00
5.00
3.00
5.00

TOTAL:

Amortizarea
anuala
(RON/an)
2,377.00
9,103.80
832.23
9,904.14
7,947.77
6,288.34
1,008.76
3,897.50
2,384.33
900.00
1,000.00
2,333.33
1,500.00
810.00
400.00
833.33
900.00
52,420.53

Tabelul nr.18
Cheltuieli cu
Nr.crt.
amortizarea
1 Amortizri
TOTAL SEMESTRIAL:

TRIM 1
13,105.13
13,105.13

TRIM 2
13,105.13
13,105.13

TRIM 3
13,105.13
13,105.13

TRIM 4
13,105.13
13,105.13

TOTAL
ANUAL:
52,420.53
52,420.53

CHELTUIELI CU TERII
Tabelul nr.19
Nr. Crt

Cheltuieli

Pe an
1000
500
200
700
2000

Asigurare

Firm salubrizare

Internet+telefonie fix+Cablu TV

Detalii
Pensiune
Microbuz
ATV
Barca

1200
6000
9600

Reclama
Total servicii

Tabelul nr.20
Nr.crt

Cheltuieli

TRIM 1

TRIM 2

TRIM 3

TRIM 4

TOTAL ANUAL:

32

Cheltuieli ctre teri

TOTAL TRIMESTRIAL:

2,400.00

2,400.00

2,400.00

2,400.00

9,600.00

2,400.00

2,400.00

2,400.00

2,400.00

9,600.00

CHELTUIELI CU IMPOZITE
Tabelul nr.21
Nr.crt
Obiect impozitat
1
Teren
2
Construcii
3
Barc
4
Microbuz
5
Peridoc
6
ATV
TOTAL IMPOZIT ANUAL:

Valoarea
impozitului
annual
5000
3,974.41
800
280
7
28
10089.41

Tabelul nr.22
Nr.crt.
Cheltuieli
1
Impozite
TOTAL TRIMESTRIAL:

TRIM 1
2,522.35
2,522.35

TRIM 2
2,522.35
2,522.35

TRIM 3
2,522.35
2,522.35

TRIM 4
2,522.35
2,522.35

TOTAL ANUAL:
10,089.41
10,089.41

TRIM 2
375
375

TRIM 3
375
375

TRIM 4
375
375

TOTAL ANUAL:
1500
1500

ALTE CHELTUIELI
Tabelul nr.23
Nr.crt.
Cheltuieli (RON)
1
Alte cheltuieli
TOTAL SEMESTRIAL

TRIM 1
375
375

Tabelul nr.24 Situaia cheltuielilor totale anuale n primul an de funcionare al

pensiunii SARINASTUF
Nr.crt
1
2
3
4
5
6
7

SPECIFICAIE
ALTE MATERIALE
ENERGIE SI APA
PERSONALUL
AMORTIZARE
TERTI
IMPOZITE
ALTE CHELTUIELI
TOTAL
CHELTUIELI

U.M.
RON
RON
RON
RON
RON
RON
RON

TRIM 1
10,160.48
6,042.00
27,099.58
13,105.13
2,400.00
2,522.35
375

TRIM 2
15,569.44
6,450.00
27,099.58
13,105.13
2,400.00
2,522.35
375

TRIM 3
19,347.44
7,584.00
27,099.58
13,105.13
2,400.00
2,522.35
375

TRIM 4
12,699.04
5,352.00
27,099.58
13,105.13
2,400.00
2,522.35
375

AN 1
57,776.40
25,428.00
108,398.30
52,420.53
9,600.00
10,089.41
1,500

RON

61,704.54

67,521.50

72,433.50

63,553.10

265,212.64

Situaia principalilor indicatori la sfritul primului an de funcionare al pensiunii

SARINASTUF se prezint astfel:
Tabelul nr.25
Nr.crt

SPECIFICAIE

U.M.

TRIM 1

TRIM 2

TRIM 3

TRIM 4

AN 1

33

TOTAL VENITURI

RON

112,077.00

182,301.20

229,026.00

140,448.00

663,852.20

2
3
4
5

TOTAL CHELTUIELI
PROFIT BRUT
IMPOZIT PE PROFIT
PROFIT NET

RON
RON
RON
RON

61,704.54
50,372.46
8,059.59
42,312.87

67,521.50
114,779.70
18,364.75
96,414.95

72,433.50
156,592.50
25,054.80
131,537.70

63,553.10
76,894.90
12,303.18
64,591.72

265,212.64
398,639.56
63,782.33
334,857.23

n condiiile n care schimbm modalitatea de construcie a fundaiilor celor 3 case i a

Anexei, din grinzi de lemn, n fundaie continu cu descrcri pe reazeme izolate, tratate
special pentru tipul de sol srtur, atunci valoarea fundaiilor ar fi mult mai mare,
valoarea total a proiectului de investiii conform devizului general, inclusiv TVA, va fi
de 1,310,610 RON, modificndu-se calculul amortizrilor i al impozitelor, situaia
principalilor indicatori devenind urmtoarea:
Tabelul nr.26
Nr.crt

SPECIFICAIE

U.M.

TRIM 1

TRIM 2

TRIM 3

TRIM 4

AN 1

TOTAL VENITURI

RON

112,077.00

182,301.20

229,026.00

140,448.00

663,852.20

2
3
4
5

TOTAL CHELTUIELI
PROFIT BRUT
IMPOZIT PE PROFIT
PROFIT NET

RON
RON
RON
RON

62,092.93
49,984.07
7,997.45
41,986.62

67,909.89
114,391.31
18,302.61
96,088.70

72,821.89
156,204.11
24,992.66
131,211.46

63,941.49
76,506.51
12,241.04
64,265.47

266,766.19
397,086.01
63,533.76
333,552.25

ANALIZA ECONOMICO FINANCIAR A INVESTIIEI

EVALUAREA
INVESTIII

EFICIENEI

ECONOMICE

A PROIECTULUI

DE
34

Pentru evaluarea eficienei economice a proiectului de investiii vom calcula urmtorii

indicatori, utiliznd tehnica actualizrii,dup urmtoarele formule:
1. Cheltuieli specifice recalculate
kact = Kact / Vact,
unde: kact = cheltuieli specifice recalculate actualizate
Kact = cheltuieli anuale recalculate actualizate
Vact = venituri anuale actualizate
Kact = Iact + Ch act,
unde: Iact = investiia actualizat
Chact = cheltuieli anuale actualizate
2. Termenul de recuperare a investiiei
Tact = {log Ph log[Ph a x Iact x (1+a)d]} / log(1+a),
unde: Ph = profit anual
a = factor de actualizare
d = perioada de realizare a investiiei
3. Randamentul economic al investiiei
Ract = (Pact / Iact) 1,
unde: Pact = profit anual actualizat
4. Pragul de rentabilitate
PR = CF/(V-CV) x 100, unde: CF = cheltuieli fixe
CV = cheltuieli variabile
V = veniturile totale
Pentru primii 3 indicatori am folosit o rat de actualizare a=12%, perioada de realizare a
investiiei d = 1an, iar valorile veniturilor, cheltuielilor i profitului brut s-au considerat
constante pe perioada de funcionare a pensiunii Sarinastuf, alegnd D = 15 ani pentru
aceasta.
n tabelul nr.27 prezentm valorile finale pentru cei 4 indicatori de mai sus, calculai
pentru ambele variante ale proiectului de investiii:
Tabelul nr.27:
Nr.crt.

INDICATOR

1
2

Cheltuieli specifice recalculate

Termenul de recuperare a investiiei

3
4

Randamentul economic
Pragul de rentabilitate

UM
RON cheltuieli totale actualizate / 1
RON venituri actualizate
ani
RON profit final actualizat / 1 RON
investiie actualizat
%

VAR.1

VAR.2

0.6771
4.1873

0.6917
4.4498

1.1632
31.35

1.0635
31.61

Analiznd aceste rezultate, observm c varianta optim este prima, deoarece:

pentru cheltuielile specifice recalculate, efortul total actualizat ce revine la 1
RON venituri actualizate este mai mic n prima variant;
termenul de recuperare a investiiei este mai mic n prima variant, respectiv 4
ani i aprox.2 luni, n comparaie cu 4 ani i aprox.5 luni;
profitul obinut dup recuperarea investiiei ce revine la 1 RON investit este de
1.1632 RON, n prima variant, n comparaie cu 1.0635 RON.
EVALUAREA EFICIENEI PROIECTULUI DE INVESTIII CONFORM
METODOLOGIEI B.I.R.D.
La evaluarea eficienei economice a proiectelor de investiii cu finanare internaional,
rambursabil sau nerambursabil, deci i n cazul de fa, n care finanarea proiectului se
35

face din fonduri nerambursabile acordate de Uniunea European, este utilizat doar
analiza economic.
La stabilirea veniturilor i a cheltuielilor nu se vor lua n considerare taxele, impozitele
indiferent de natura lor, i nici cheltuielile cu amortizarea mijloacelor fixe, deoarece s-ar
face o dubl nregistrare, contravaloarea mijloacelor fixe fiind luat n calcul prin
intermediul investiiilor realizate.
Indicatorii specifici acestei metodologii sunt urmtorii:
1. Raportul dintre veniturile i costuri, actualizate
d+D

d+D

Rv/c = {[Vh/(1+a)h]} / {[(Ih+Ch)/(1+a)h]}, unde: Vh=venitul anual

h=1
h=1
a=factor de actualizare
Ih=valoarea investiiei
Ch=cheltuieli anuale
d=durata de realizare a
investiiei
D=durata de funcionarea
2. Venitul net actualizat
d+D

VNA = [Vh (Ih+Ch)] x [1/(1+a)h]

h=1

3. Rata intern de rentabilitate

RIR = amin + (amax amin) x [VNA+/(VNA++|VNA_|)]
n urma calculelor prezentate n tabelul nr.27 i 28, valoarea acestor indicatori este
urmtoarea:
Tabelul nr.29:
Nr.crt.

Indicator

UM

VARIANTA 1

VARIANTA 2

1
2
3

Raportul venituri/cheltuieli
Venitul net actualizat
Rata intern de rentabilitate

RON venituri totale la 1

RON cheltuieli totale
RON
%

1.58
1,591,487.65
50.4

1.56
1,562,776.04
48.3

Din punct de vedere al acestor indicatori, observm o eficien ridicat a proiectului de

investiii n ambele variante. Astfel, raportul venituri / cheltuieli supraunitar n ambele
cazuri, ceea ce presupune c valoarea veniturilor nregistrate permite acoperirea
cheltuielilor efectuate i obinerea de profit.
Venitul net actualizat este mai mare dect 0 n ambele variante, prezentnd o eficien
puin mai ridicat n prima variant.
La nivelul economiei naionale proiectul se caracterizeaz printr-o eficien foarte
ridicat n ambele variante, prin comparaie cu eficiena medie pe ramura turismului rural
(aceasta fiind n jur de 10%).

36

Tabelul nr. 27 Calculul indicatorilor pentru analiza financiar a proiectului de investiii varianta 1
Nr.cr
t.

INDICAT
OR

AN
11

AN
12

AN
13

AN
14

AN
15

AN 2

AN 3

AN 4

AN 5

AN 6

AN 7

AN 8

AN 9

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

194,55
0.0

194,55
0.0

194,55
0.0

194,55
0.0

194,55
0.0

194,55
0.0

194,55
0.0

194,55
0.0

194,55
0.0

194,55
0.0

194,55
0.0

194,55
0.0

194,55
0.0

194,55
0.0

194,55
0.0

633,85
2.0
194,55
0.0
633,85
2.0

633,85
2.0
194,55
0.0
633,85
2.0

633,85
2.0
194,55
0.0
633,85
2.0

633,85
2.0
194,55
0.0
633,85
2.0

633,85
2.0
194,55
0.0
633,85
2.0

633,85
2.0
194,55
0.0
633,85
2.0

633,85
2.0
194,55
0.0
633,85
2.0

633,85
2.0
194,55
0.0
633,85
2.0

633,85
2.0
194,55
0.0
633,85
2.0

633,85
2.0
194,55
0.0
633,85
2.0

633,85
2.0
194,55
0.0
633,85
2.0

633,85
2.0
194,55
0.0
633,85
2.0

633,85
2.0
194,55
0.0
633,85
2.0

633,85
2.0
194,55
0.0
633,85
2.0

633,85
2.0
194,55
0.0
633,85
2.0

439,30
2.0
70,288.
3
264,83
8.3

439,30
2.0
70,288.
3
264,83
8.3

439,30
2.0
70,288.
3
264,83
8.3

439,30
2.0
70,288.
3
264,83
8.3

439,30
2.0
70,288.
3
264,83
8.3

439,30
2.0
70,288.
3
264,83
8.3

439,30
2.0
70,288.
3
264,83
8.3

439,30
2.0
70,288.
3
264,83
8.3

439,30
2.0
70,288.
3
264,83
8.3

439,30
2.0
70,288.
3
264,83
8.3

439,30
2.0
70,288.
3
264,83
8.3

439,30
2.0
70,288.
3
264,83
8.3

439,30
2.0
70,288.
3
264,83
8.3

439,30
2.0
70,288.
3
264,83
8.3

TOTA
L

Investitia
anuala
Nerambursabi
l
Cheltuieli
anuale,
excluiv taxe,
dobanzi,
impozite,
amortizari
Venituri din
vanzarea
serviciilor
Cheltuieli
totale

Venituri totale

Profit

0.0
1,255,15
1.0
524,315.
0
730,836.
0

Impozit
Total
cheltuieli

0.0
1,255,15
1.0

439,30
2.0
70,288.
3
264,83
8.3

0.9

0.8

0.7

0.6

0.6

0.5

0.5

0.4

0.4

0.3

0.3

0.3

0.2

0.2

0.2

0.2

1,120,67
0.5

211,127
.5

188,50
6.7

168,30
9.5

150,27
6.4

134,17
5.3

119,799
.4

106,96
3.8

95,503.
4

85,270.
9

76,134.
7

67,977.
4

60,694.
1

54,191.
2

48,385.
0

43,200.
9

2,731,18
6.5

468,138.
4

505,30
2.9

451,16
3.3

402,82
4.4

359,66
4.6

321,12
9.1

286,72
2.5

256,00
2.2

228,57
3.4

204,08
3.4

182,21
7.3

162,69
4.0

145,26
2.5

129,69
8.7

115,802
.4

103,39
5.0

4,322,67
4.2

652,532.
1

294,17
5.4

262,65
6.6

234,51
4.9

209,38
8.3

186,95
3.8

166,92
3.0

149,03
8.4

133,07
0.0

118,812
.5

106,08
2.6

94,716.
6

84,568.
4

75,507.
5

67,417.
4

60,194.
1

1,591,48
7.7

0.7

0.4

0.3

0.2

0.1

0.1

0.1

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

836,767.
3

117,705
.9

78,470.
6

52,313.
7

34,875.
8

23,250.
6

15,500.
4

10,333.
6

6,889.1

4,592.7

3,061.8

2,041.2

1,360.8

907.2

604.8

403.2

1
2

3
4

10
11
12

13

14
15

Factor de
actualizare,
pentru a=12%
Cheltuieli
totale
actualizate
Venituri totale
actualizate
Flux de
numerar
actualizat,
pentru a=12%
Factor de
actualizare,
pentru a=50%
Cheltuieli
totale
actualizate

1,255,15
1.0
524,315.
0

AN
10

AN 1

0.0

1,189,07
8.7

37

16

17

18
19
20

21

Venituri totale
actualizate
Flux de
numerar
actualizat,
pentru a=50%
Factor de
actualizare,
pentru a=55%
Cheltuieli
totale
actualizate
Venituri totale
actualizate
Flux de
numerar
actualizat,
pentru a=55%

349,543.
3

281,71
2.0

187,80
8.0

125,20
5.3

83,470.
2

55,646.
8

37,097.
9

24,731.
9

16,487.
9

10,992.
0

7,328.0

4,885.3

3,256.9

2,171.3

1,447.5

965.0

1,192,74
9.3

487,224.
0

164,00
6.1

109,33
7.4

72,891.
6

48,594.
4

32,396.
3

21,597.
5

14,398.
3

9,598.9

6,399.3

4,266.2

2,844.1

1,896.1

1,264.1

842.7

561.8

3,670.6

0.6

0.4

0.3

0.2

0.1

0.1

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

809,774.
8

110,234
.5

71,119.
0

45,883.
2

29,602.
1

19,098.
1

12,321.
4

7,949.3

5,128.6

3,308.7

2,134.7

1,377.2

888.5

573.2

369.8

238.6

1,120,00
1.8

338,267.
7

263,83
0.2

170,21
3.0

109,81
4.8

70,848.
3

45,708.
6

29,489.
4

19,025.
4

12,274.
5

7,919.0

5,109.0

3,296.2

2,126.6

1,372.0

885.1

571.1

1,080,75
0.9

471,507.
1

153,59
5.7

99,094.
0

63,931.
6

41,246.
2

26,610.
5

17,168.
0

11,076.
2

7,145.9

4,610.3

2,974.4

1,918.9

1,238.0

798.7

515.3

332.5

-39,250.9

Tabelul nr. 28 Calculul indicatorilor pentru analiza financiar a proiectului de investiii varianta 2
Nr.cr
t.

INDICAT
OR
Investitia
anuala
Nerambursa
bil
Cheltuieli
anuale,
excluiv
taxe,
dobanzi,
impozite,
amortizari
Venituri din
vanzarea
serviciilor
Cheltuieli
totale
Venituri
totale

Profit

0.0
1,310,61
0.0
547,617.
0
762,993.
0

Impozit
Total
cheltuieli

0.0
1,310,61
0.0

1
2

3
4
5

d
1,310,61
0.0
547,617.
0

0.0

AN 1

AN 2

AN 3

AN 4

AN 5

AN 6

AN 7

AN 8

AN 9

AN 10

AN 11

AN 12

AN 13

AN 14

AN 15

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

194,550
.0

194,550
.0

194,550
.0

194,550
.0

194,550
.0

194,550
.0

194,550
.0

194,550
.0

194,550
.0

194,550
.0

194,550
.0

194,550
.0

194,550
.0

194,550
.0

194,550
.0

633,852
.0
194,550
.0
633,852
.0

633,852
.0
194,550
.0
633,852
.0

633,852
.0
194,550
.0
633,852
.0

633,852
.0
194,550
.0
633,852
.0

633,852
.0
194,550
.0
633,852
.0

633,852
.0
194,550
.0
633,852
.0

633,852
.0
194,550
.0
633,852
.0

633,852
.0
194,550
.0
633,852
.0

633,852
.0
194,550
.0
633,852
.0

633,852
.0
194,550
.0
633,852
.0

633,852
.0
194,550
.0
633,852
.0

633,852
.0
194,550
.0
633,852
.0

633,852
.0
194,550
.0
633,852
.0

633,852
.0
194,550
.0
633,852
.0

633,852
.0
194,550
.0
633,852
.0

439,302
.0
70,288.
3
264,838
.3

439,302
.0
70,288.
3
264,838
.3

439,302
.0
70,288.
3
264,838
.3

439,302
.0
70,288.
3
264,838
.3

439,302
.0
70,288.
3
264,838
.3

439,302
.0
70,288.
3
264,838
.3

439,302
.0
70,288.
3
264,838
.3

439,302
.0
70,288.
3
264,838
.3

439,302
.0
70,288.
3
264,838
.3

439,302
.0
70,288.
3
264,838
.3

439,302
.0
70,288.
3
264,838
.3

439,302
.0
70,288.
3
264,838
.3

439,302
.0
70,288.
3
264,838
.3

439,302
.0
70,288.
3
264,838
.3

439,302
.0
70,288.
3
264,838
.3

TOTAL

38

10
11
12

13

14
15
16

17

18
19
20

21

Factor de
actualizare,
pentru
a=12%
Cheltuieli
totale
actualizate
Venituri
totale
actualizate
Flux de
numerar
actualizat,
pentru
a=12%
Factor de
actualizare,
pentru
a=45%
Cheltuieli
totale
actualizate
Venituri
totale
actualizate
Flux de
numerar
actualizat,
pentru
a=45%
Factor de
actualizare,
pentru
a=50%
Cheltuieli
totale
actualizate
Venituri
totale
actualizate
Flux de
numerar
actualizat,
pentru
a=50%

0.9

0.8

0.7

0.6

0.6

0.5

0.5

0.4

0.4

0.3

0.3

0.3

0.2

0.2

0.2

0.2

1,170,18
7.5

211,127
.5

188,506
.7

168,309
.5

150,276
.4

134,175
.3

119,799
.4

106,963
.8

95,503.
4

85,270.
9

76,134.
7

67,977.
4

60,694.
1

54,191.
2

48,385.
0

43,200.
9

2,780,703
.5

488,943.
8

505,302
.9

451,163
.3

402,824
.4

359,664
.6

321,129
.1

286,722
.5

256,002
.2

228,573
.4

204,083
.4

182,217
.3

162,694
.0

145,262
.5

129,698
.7

115,802
.4

103,395
.0

4,343,479
.5

681,243.
8

294,175
.4

262,656
.6

234,514
.9

209,388
.3

186,953
.8

166,923
.0

149,038
.4

133,070
.0

118,812
.5

106,082
.6

94,716.
6

84,568.
4

75,507.
5

67,417.
4

60,194.
1

1,562,776
.0

0.7

0.5

0.3

0.2

0.2

0.1

0.1

0.1

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

903,869.
0

125,963
.5

86,871.
4

59,911.
3

41,318.
1

28,495.
3

19,651.
9

13,553.
0

9,346.9

6,446.2

4,445.6

3,065.9

2,114.4

1,458.2

1,005.7

693.6

1,308,210
.2

377,666.
9

301,475
.4

207,914
.1

143,389
.0

98,889.
0

68,199.
3

47,034.
0

32,437.
2

22,370.
5

15,427.
9

10,640.
0

7,337.9

5,060.6

3,490.1

2,407.0

1,660.0

1,345,398
.8

526,202.
1

175,511
.9

121,042
.7

83,477.
7

57,570.
8

39,704.
0

27,382.
1

18,884.
2

13,023.
6

8,981.8

6,194.3

4,272.0

2,946.2

2,031.8

1,401.3

966.4

37,188.6

0.7

0.4

0.3

0.2

0.1

0.1

0.1

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

873,740.
0

117,705
.9

78,470.
6

52,313.
7

34,875.
8

23,250.
6

15,500.
4

10,333.
6

6,889.1

4,592.7

3,061.8

2,041.2

1,360.8

907.2

604.8

403.2

1,226,051
.4

365,078.
0

281,712
.0

187,808
.0

125,205
.3

83,470.
2

55,646.
8

37,097.
9

24,731.
9

16,487.
9

10,992.
0

7,328.0

4,885.3

3,256.9

2,171.3

1,447.5

965.0

1,208,284
.0

508,662.
0

164,006
.1

109,337
.4

72,891.
6

48,594.
4

32,396.
3

21,597.
5

14,398.
3

9,598.9

6,399.3

4,266.2

2,844.1

1,896.1

1,264.1

842.7

561.8

-17,767.4

39

 ANALIZA RISCULUI I SENSIBILITII PROIECTULUI DE INVESTIII

Pentru aceast analiz, vom considera c din anul 4 de funcionare al pensiunii Sarinastuf vor
crete cu un procent de 10% anual, cheltuielile totale. n Anexa nr.6 i nr.7 prezentm calculele
de evaluare a eficienei economice, n condiiile modificrii prezentate.
Valoarea principalilor indicatori de evaluare a eficienei proiectului de investiii n urma acestor
calcule este :
Tabelul nr.30:
Nr.crt.

Indicator

UM

VARIANTA 1

VARIANTA 2

1
2
3

Raportul venituri/cheltuieli
Venitul net actualizat
Rata intern de rentabilitate

RON venituri totale la 1 RON

cheltuieli totale
RON
%

1.35
1,124,125.80
48

1.33
1,095,414.19
45.6

Se observ c valorile indicatorilor n cadrul analizei de senzitivitate sunt mai mici dect cele din
analiza financiar, ceea ce relev c proiectul de investiii este sensibil fa de modificarea
cheltuielilor de producie. Cu toate acestea, ratele interne de rentabilitate sunt peste nivelul
eficienei medii pe economie la nivel de ramur.

CONCLUZII I RECOMANDRI

n cadrul acestei lucrri am ncercat s prezentm evoluia unei ramuri a crei dezvoltare ar
trebui s fie prioritar pentru economia naional, n alte ri aceasta aducnd importante
contribuii, att din punct de vedere economic, ct i social.
Turismul n Romnia se concentreaz asupra peisajelor naturale i a istoriei sale bogate. Numrul
de turiti este n cretere, ajungnd n prezent la aproximativ 6-7 milioane pe an, iar aceast
activitate devine o surs tot mai important de venit. Economia romneasc este caracterizat de
un potenial uria pentru turism, ns factori precum problemele din infrastructur sau scumpirea
alimentelor sunt unii din principalii factori care afecteaz evoluia acestuia.
Datele statistice i personalul sunt alte probleme cu care se confrunt turismul romnesc n
momentul de fa. Studiile au artat c segmentul middle management este cel mai stabil, iar pe
celelalte dou poziii s-au clasat directorii i personalul de linie. Aceasta nseamn c trebuie s
investim n acest middle management, pentru c pot antrena personalul de linie i, de asemenea,
ntr-un
pas
urmtor,
pot
ocupa
funcii
de
director
general.
Ca o variant a sistemului de colectare a datelor referitoare la turism folosit de Institutul Naional
de Statistic, care folosete n prezent pentru elaborarea statisticii n turism intrrile la frontier i
nnoptrile n structurile de cazare , din anul 2010 Romnia va avea un sistem unitar de culegere
a acestor date, Romnia fcnd parte n prezent dintr-un proiect pilot al Organizaiei Mondiale a
Turismului, alturi de alte ase state. Noul sistem va furniza date mult mai exacte cu privire la
numrul de turiti romni sau strini care vor achiziiona pachete turistice standard sau vor alege
Romnia ca destinaie pentru turismul de afaceri.
Turismul rural, i n special agro-turismul sunt activiti generatoare de venituri alternative, ceea
ce ofer posibiliti de dezvoltare a spaiului rural, datorit peisajelor unice, ariilor semi-naturale
vaste, ospitalitii locuitorilor din mediul rural.
ns, pentru atragerea unui numr ct mai mare de turiti, att romni ct mai ales strini, este
nevoie de un proces de modernizare, dezvoltare i inovare a turismului romnesc, precum i de
crearea de servicii turistice moderne i competitive. Acest sector, afectat de lipsa organizrii,
40

promovrii i diseminrii informaiilor din centrele turistice i de numrul limitat al acestor

centre ce activeaz la nivel local, nu este dezvoltat astfel nct s ntmpine cerinele pieei.
Biodiversitatea i bogia patrimoniului natural permit ns dezvoltarea turismului legat de
pdure, vntoare, pescuit i alte activiti ce pot fi ncurajate i care pot crea condiii pentru
dezvoltarea
iniiativei
private
n
acest
domeniu.
Evolutia turismului rural este difereniat i n funcie de aria geografic unde se desfoar
aceast activitate, i anume: cmpie, deal, munte. Spaiul rural deine un potenial ridicat n ceea
ce privete practicarea activitilor turistice ce au la baz tradiiile i biodiversitatea care au fost
bine
conservate
n
timp.
De asemenea, putem valorifica n scop turistic practicarea agriculturii ecologice care deservete
att activitatea de turism rural i agro-turism, ct i protecia mediului.
Problemele cel mai des ntlnite n mediul rural sunt cele legate de slaba dezvoltare a
infrastructurii, n general, i cea de acces la zonele turistice, n special. Infrastructura existent nu
rspunde cerinelor turitilor n ceea ce privete structurile de cazare ct i cele recreaionale, att
din punct de vedere calitativ ct i cantitativ.
Alte probleme sunt legate de faptul c exist un numr redus de trasee turistice, de locuri de
popas, de campare sau refugii amenajate, un numr mic de centre de informare turistic, de
locuri de recreere, divertisment, de practicare a diverselor sporturi n mediul rural.
Actorii implicai n acest moment n domeniul turismului rural, de altfel ntr-un numr destul de
mic, nu pot realiza o campanie intens de promovare a serviciilor pe care le pot pune la
dispoziia turitilor. Iar la nivel naional s-a realizat o slab mediatizare a patrimoniului cultural,
peisagistic,
a
diverselor
trasee
turistice
etc.
Cu ajutorul fondurilor nerambursabile puse la dispoziia rii noastre dup aderarea la Uniunea
European, se dorete rezolvarea tuturor acestor probleme, ntr-un parteneriat n care sunt
implicai beneficiari privai sau publici Uniunea European Statul Romn, contribuia
ultimilor doi parteneri fiind de minim 50% din valoarea cheltuielilor declarate eligibile, ale
oricrui proiect care privete dezvoltarea turismului.
Suma total a fondurilor destinate dezvoltrii turismului n Romnia este de aproximativ 3
miliarde de Euro. Cu ajutorul acestor fonduri pot fi rezolvate probleme precum stoparea
depopulrii spaiului rural, crearea de oportuniti pentru noi locuri de munc, creterea
atractivitii spaiului rural, punerea n valoare a patrimoniului cultural, arhitectural i istoric al
zonelor, valorificarea biodiversitii i, binenteles, mbuntirea condiiilor de via.
Astfel, ceea ce ne-am propus n aceast lucrarea a fost prezentarea unui astfel de proiect de
investiii, pentru nfiinarea unei structuri de cazare turistice n spaiul rural, i nu am ales orice
spaiu, ci poate una dintre cele mai frumoase zone ale rii noastre, Delta Dunrii, zon care nc
atrage un numr foarte mic de turiti n comparaie cu alte zone turistice rurale ale rii, dei
dispune de toate atraciile posibile pentru desfurarea tuturor tipurilor de activiti de petrecere a
timpului liber.
n urma implementrii proiectului de investiii nfiinarea unei pensiuni turistice n satul
Sarinasuf, com. Murighiol, jud. Tulcea, de ctre S.C. SARINASTUF S.R.L., vor fi create 4
locuri de munc, toate ocupate de ctre persoane din satul Sarinasuf, existnd posibiliatea de
cretere a acestui numr, ntruct n calculul eficienei proiectului de investiii s-a folosit un grad
de ocupare minim posibil. Totodat, se va crea o structur de cazare n conformitate cu
standardele naionale i internaionale, ce va oferi i servicii de agrement, pe tot timpul anului.
Prin achiziionarea de echipamente de producere a energiei din energia solar, se va micora
consumul de energie electric folosit n cadrul pensiunii, mai ales pe durata sezonului
primvar-var.
ndeplinind toate criteriile de eligibilitate incluse n Fia msurii 3.1.3. ncurajarea activitilor
turistice din cadrul Programului Naional de Dezvoltare Rural 2007-2013, aprobat de Comisia
European, considerm c acest proiect va primi finanarea nerambursabil de 50% din valoarea
ntregului proiect, fr TVA.
41

42

Anexa nr.1:
Cuantificarea obiectivelor pentru indicatorii comuni UE
Tipul
Indicator
indicatorului
Numrul de noi activiti turistice sprijinite
mprite dup tipul de aciune:
Infrastructura recreaional i de primire turistic
Infrastructura la scar mic precum centrele de
informare turistic, amenajare marcaje/trasee turistice
Dezvoltare/marketing-ul seriviciilor de turism rural
Realizare

Rezultat

Impact6

inta
2013

2007-

7.665
5.369
1.794
502

Volumul total al investiiilor

837.265.806
mprite dup tipul de aciune
Infrastructura recreaional i de primire turistic
686.557.961
Infrastructura la scar mic precum centrele de
informare turistic, amenajare marcaje/trasee turistice 125.589.871
Dezvoltare/marketing-ul seriviciilor de turism rural
25.117.974
Numrul suplimentar de vizite turistice
mprite pe numr de nnoptri, numr de turiti pe zi
Creterea valorii adugate brute non-agricole n investiiile
sprijinite (mil. Euro)
Numrul brut de locuri de munc create mprit pe categorie
de gen i vrst
Cretere economic (mil. Euro)
din care contribuia Msurii 3.1.3.
Crearea de locuri de munc
din care contribuia Msurii 3.1.3

Indicatori adiionali
Indicator
Tipul
indicatorului
Numr de aciuni turistice n infratsructura recreaional i
de primire turistic
mprite dup tipul de aciune:
Realizare
Aciuni de agro-turism
Aciuni de turism rural
Activiti recreaionale
Numr de structuri de primire turistic care i diversific
Rezultat
gama de servicii turistice
Creterea ocuprii n sectorul secundar i teriar n mediul
Impact
rural
Din care contribuia Msurii 3.1.3

7.665.000
268
38.327
368
215
58.117
30.662
inta 20072013
5.369
2.041
1.905
1.423
1.184
4,42%
2,52%

Anexa nr.2:
6

Valoarea indicatorilor a fost calculat la nivel de ax

43

Criterii minime de clasificare a pensiunilor turistice, conform Ord. 636/2008.

Criterii minime obligatorii

PENSIUNI TURISTICE (STELE)

5
4
3
2
1

1. Criterii generale
Cldirile, inlcusiv anexele gospodreti, s fie curate i bine ntreinute

S se ncadreze n stilul arhitectural cu specificul local

Cile de acces proprii i spaiile nconjurtoare s fie bine ntreinute

Curte proprie, cu spaii verzi

Curte cu amenajri florale

x
x

x
x

X
X

Amenajri n aer liber pentru odihn i relaxare (chiocuri, pavilioane,

terase acoperite etc.)

x
x

Accesul n camerele de dormit i n grupurile sanitare s fie direct, fr a se

trece prin alte camere folosite pentru dormit

Spaii corespunztoare i igienice, pentru prepararea mesei, dotate cu

echipamente de preparare i conservare a alimentelor

Sufragerie dotat cu mobilier adecvat, de calitate superioar i cu inventar

de servire de calitate

Salon cu suprafa minim de ....mp

20

Spaiu pentru servirea mesei, dotat cu mobilier (mese, scaune, banchete) i

inventar de servire)

Camere cu grup sanitar propriu

Grup sanitar comun (la pensiunile turistice se 1 stea/floare se admit n WC

uscate i spltoare exterioare alimentate la surse naturale din rezervoare)

nclzire central sau cu gaze la sob de teracot, mai puin la unitile

sezoniere estivale

nclzire cu sob de teracot sau cu alte echipamente admise de normele

P.S.I.

Surs de nclzire n camerele de baie (nclzire central sau alte mijloace

admise de normele P.S.I.)

Instalaie de ap curent cald/rece la buctrie

Instalaie de ap curent rece la buctrie

Garaj sau adpost acoperit

Parcare proprie
2. Organizarea spaiilor

3. Instalaii

44

Aer condiionat

Racord la reeaua public de canalizare sau la mijloace proprii de colecatre

i epurare

Cldirea s fie racordat la reeaua electric public

4. Suprafaa minim a cemerelor s permit dotarea cu mobilier corespunztor categoriei de clasificare

x

Camerele dispun de grup sanitar propriu (cad sau cuv cu du, lavoar i
WC)

Grup sanitar comun compus din 1 cabin WC la 10 locuri (la pensiunile

turistice i pensiunile agroturistice din mediul rural de o stea/floare poate
exista i WC uscat).

1 spltor cu un lavoar cu ap curent cald/rece la 10 locuri (spltorul

poate fi i n aer liber)

1 cabin du cu ap cald/rece la 15 locuri

Mobilier uniform ca stil i de calitate superioar

Pat cu saltea
Plapum, pled sau pturi
Perne mari

x
x
x

x
x
x

X
X
X

x
x
x

x
x
x

Cearaf pentru par i cearaf pentru pled, ptur sau plapum

Cuvertur de pat
Hus de protecie pentru saltea
Mas i scaune

x
x
x

X
x

X
X

x
x

x
x

Dulap sau spaii amenajate pentru haine, cu umerae

Cuier
Oglind
Veioz sau aplic la captul patului

x
x
x

x
x
x

X
X
X

x
x
x

x
x
-

Prosoape pentru fa (1 buc/persoan)

Prosoape pluate pentru baie (1 buc/persoan)

Perdele obturante sau alte mijloace de obturare a luminii

Pahare
Vaze de flori sau aranjament floral
Televizor n camer
Televizor n spaii comune
Acces internet n salon

x
x
x
x
x

x
x

X
X
X
-

x
x
-

x
x
-

5. Numr maxim de paturi ntr-o camer

6. Echipare sanitar

7. Dotarea camerelor

X
x
-

45

Garsonierele i apartamentele vor avea n plus:

Canapea de 3 sau 2 locuri
Fotolii sau demifotolii
Scaune
Mas sau msu
Frigider

x
x
x
x

x
x
x
x

x
x
x
x

x
x
-

x
x
-

Set de pahare pentru ap, vin, coniac

Perdele obturante sau alte mijloace de obturare a luminii

Main de gtit sau reou electric cu minim dou ochiuri

Cuptor cu microunde, cafetier

Vase i ustensile de buctrie din inox

Vase i ustensile de buctrie

Echipamente pentru pstrarea n frig a alimentelor

Anexele gospodreti pentru creterea animalelor i psrilor vor fi

amplasate i ntreinute astfel nct s nu creeze disconfort pentru turiti

Animalele de la care provin lactatele s fie atestate ca sntoase, iar

produsele din carne s fie examinate sanitar-veterinar

Alimentele s provin de la productori locali autorizai

Minimum o persoan s fie absolvent a unui curs de formare n doemniu,

cel puin administrator pensiune turistic (la pensiunile turistice de 1 stea i
2 stele precum i la pensiunile agroturistice de 1 floare i 2 flori cursul de
formare n domeniu va fi absolvit n maxim 1 an de la data intrrii n
vigoare a ordinului 636/2008)

8. Dotarea buctriilor
Plit electric sau cu gaze

9. Telefon la dispoziia turitilor

10. Alte criterii

46

Anexa nr.3 SCHIA PENSIUNII SARINASTUF

47

48

Anexa nr.4
Dotrile achiziionate pentru ndeplinirea criteriilor minime de clasificare a pensiunii
Sarinastuf la 3 stele, conform Ord. 636/2008
Nr.crt
.

2
3

4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15

16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30

Denumire dotri

Mobilier (format din

cuier, dulap, pantofar,
oglind)
TOTAL:
Covor
Decoraii tradiionale
TOTAL:
Mobilier living (format
din msu, canapea,
fotoliu)
Mobilier de perete
pentru living
Televizor diagonal
72"
Telefon
Vaz de flori
Scrumier
Aparat de aer
condiionat
Sistem audio
Covor
Galerie
Perdea
Jaluzele verticale
TOTAL:
Mas de 6 persoane cu
6 scaune
Mobilier
Scaune pentru mini-bar
Mobilier tip bar
Vase i ustensile pentru
bar
Plit electric
Hot
Main de splat vase
Cuptor microunde
Cafetier
Combin frigorific
Set de 6 persoane
farfurii
Set de 6 persoane
tacmuri
Set cuite
Set oale

Nr.bu
c

Valoare
unitar
RON
fr
TVA

500

Valoare
total
TVA
RON
total
fr
TVA
VESTIBUL
500

95

Valoare
total
RON cu
TVA

Valoare
total
EUR fr
TVA

Valoarea
total
EUR cu
TVA

595
136.31
136.31

162.20
162.20

38.17
27.26
65.43

45.42
32.44
77.86

2
10

500
95
595
HOL PARTER + MANSARDA
70
140
26.6
166.6
10
100
19
119
240
45.6
285.6
LIVING

2700.00

2700.00

513.00

3213.00

736.06

875.91

1000.00

1000.00

190.00

1190.00

272.61

324.41

1
1
1
1

800.00
50.00
5.00
5.00

800.00
50.00
5.00
5.00

152.00
9.50
0.95
0.95

952.00
59.50
5.95
5.95

218.09
13.63
1.36
1.36

259.53
16.22
1.62
1.62

1
1
1
2
2
2

1000.00
400.00
150.00
20.00
40.00
130.00

1000.00
190.00
400.00
76.00
150.00
28.50
40.00
7.60
80.00
15.20
260.00
49.40
6490.00 1233.10
BUCTRIE

1190.00
476.00
178.50
47.60
95.20
309.40
7723.10

272.61
109.05
40.89
10.90
21.81
70.88
1,769.26

324.41
129.76
48.66
12.98
25.95
84.35
2,105.42

1
1
2
1

1000.00
1500.00
100.00
1400.00

1000.00
1500.00
200.00
1400.00

190.00
285.00
38.00
266.00

1190.00
1785.00
238.00
1666.00

272.61
408.92
54.52
381.66

324.41
111.48
64.88
454.17

1
1
1
1
1
1
1

500.00
1400.00
400.00
1600.00
350.00
120.00
1300.00

500.00
1400.00
400.00
1600.00
350.00
120.00
1300.00

95.00
266.00
76.00
304.00
66.50
22.80
247.00

595.00
1666.00
476.00
1904.00
416.50
142.80
1547.00

136.31
381.66
109.05
436.18
95.41
32.71
354.40

162.20
454.17
129.76
519.06
113.54
38.93
421.73

60.00

60.00

11.40

71.40

16.36

19.46

1
1
1

20.00
15.00
100.00

20.00
15.00
100.00

3.80
2.85
19.00

23.80
17.85
119.00

5.45
4.09
27.26

6.49
4.87
32.44

49

31
32
33
34
35
36
37

Set castroane
Set 6 pahare
Set 6 cni
Co de gunoi
Alte ustensile
Galerie
Jaluzele verticale

1
1
1
1
1
1
1

10.00
10.00
20.00
15.00
50.00
20.00
80.00

TOTAL:

38

39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59

Mobilier dormitor
(format din: pat dublu,
ifonier 2 ui, 2
noptiere, consol,
oglind)
Mobilier dormitor
(format din: pat dublu,
ifonier 3 ui, 2
noptiere, consol,
oglind)
2 fotolii cu msu
Cuier
Televizor diagonal
54"
Msu TV
Saltea
Pilot
Ptur
Cuvertur
Pern mare
Pern mic
Lenjerie pat
Aparat de aer
condiionat
Galerie
Perdea
Jaluzele verticale
Pahar
Vaz de flori
Scrumier
Umera
Co de gunoi

61
62
63
64
65
66

Mobilier pentru baie

(dulap suspendat, dulap
sub lavoar, oglind)
Cuier
Prosop de corp
Prosop de fa
Pahar
Set covorae
Co de gunoi
TOTAL:

11.90
11.90
23.80
17.85
59.50
23.80
95.20
12102.3
0

2.73
2.73
5.45
4.09
13.63
5.45
21.81

3.24
3.24
6.49
4.87
16.22
6.49
25.95

2,772.48

3,299.25

3000.00

3000.00

570.00

3570.00

817.84

973.23

2
3
3

3500.00
1500.00
20.00

7000.00
4500.00
60.00

1330.00
855.00
11.40

8330.00
5355.00
71.40

1,908.29
1,226.76
16.36

2,270.87
1,459.84
19.46

3
3
6
6
6
3
6
6
24

500.00
400.00
200.00
50.00
50.00
200.00
50.00
10.00
100.00

1500.00
1200.00
1200.00
300.00
300.00
600.00
300.00
60.00
2400.00

285.00
228.00
228.00
57.00
57.00
114.00
57.00
11.40
456.00

1785.00
1428.00
1428.00
357.00
357.00
714.00
357.00
71.40
2856.00

408.92
327.14
327.14
81.78
81.78
163.57
81.78
16.36
654.27

486.61
389.29
389.29
97.32
97.32
194.65
97.32
19.46
778.58

3
3
3
3
6
3
3
30
3

1000.00
20.00
50.00
150.00
3.00
5.00
5.00
1.00
5.00

3000.00
60.00
150.00
450.00
18.00
15.00
15.00
30.00
15.00
26173.0
0
BAIE

570.00
11.40
28.50
85.50
3.42
2.85
2.85
5.70
2.85

817.84
16.36
40.89
122.68
4.91
4.09
4.09
8.18
4.09

973.23
19.46
48.66
145.98
5.84
4.87
4.87
9.73
4.87

4972.87

3570.00
71.40
178.50
535.50
21.42
17.85
17.85
35.70
17.85
31145.8
7

7,135.11

8,490.78

399.00

2,499.00
572.49
8.18
130.85
65.43
4.91
98.14
4.09
884.08

681.26
9.73
155.72
77.86
5.84
116.79
4.87
1,052.06

TOTAL:

60

10.00
1.90
10.00
1.90
20.00
3.80
15.00
2.85
50.00
9.50
20.00
3.80
80.00
15.20
10170.0
0
1932.30
CAMER

3
3
24
24
6
12
3

700
10.00
20.00
10.00
3.00
30.00
5.00

2,100.00

30.00
5.70
480.00
91.20
240.00
45.60
18.00
3.42
360.00
68.40
15.00
2.85
3243.00
616.17
CAMERE DEPOZITARE

35.70
571.20
285.60
21.42
428.40
17.85
3859.17

50

67

68
69

Rafturi suspendate
TOTAL:

20

Mas de 6 persoane cu 6
scaune
Balansoar
TOTAL:

20

73
74
75
76
77
78
79
80
81
82

83
84
85
86
87
88

Main de splat rufe

Aspirator
Staie de clcat rufe
TOTAL:
Mas de 12 persoane
cu 12 scaune
Grtar
Lad frigorific
Set 12 pahare
Set 12 persoane farfurii
Set 12 persoane
tacmuri
Set oale
Set cuite
Co de gunoi
Scrumier
TOTAL:
Mobilier
Laptop
Multifuncional
Aparat de aer
condiionat
TOTAL:
Main de tuns iarba
Ustensile de grdinrit
TOTAL:

600

114

360

360

68.4

800.00
2000.00
800.00
20.00
80.00

714

1
1
1
1
2

30.00
100.00
15.00
10.00
5.00

428.4
1142.4
57329.4
4
13,133.42

194.65
116.79
311.43
15,628.7
7

883.27
381.66
245.35
1,510.28

1,051.09
454.17
291.97
1,797.23

952.00
2380.00
952.00
23.80
95.20

218.09
545.23
218.09
5.45
21.81

259.53
648.82
259.53
6.49
25.95

35.70
119.00
17.85
11.90
11.90
4599.35

8.18
27.26
4.09
2.73
2.73
1,053.65

9.73
32.44
4.87
3.24
3.24
1,253.84

1
1
1

30.00
5.70
100.00
19.00
15.00
2.85
10.00
1.90
10.00
1.90
3865.00
734.35
BIROU-ANEX
1500.00 1500.00
285.00
2500.00 2500.00
475.00
350.00
350.00
66.50

1785.00
2975.00
416.50

408.92
681.53
95.41

486.61
811.02
113.54

1000.00

1190.00
6366.50
1190.00
595.00
1785.00
19343.4
5

272.61
1,458.48
272.61
136.31
408.92

324.41
1,735.59
324.41
162.20
486.61

4,431.33

5,273.28

5,355.00

1,226.76

1,459.84

1
1

90
91

Leagn

92
93

Topogan
Bncu

1
3

1000.00
190.00
5350.00
826.50
1000.00 1000.00
190.00
500.00
500.00
95.00
1500.00
285.00
16255.0
0
FOIOR + LOC DE JOAC
4,500.0
0
4,500.00 855.00
500.00
1,500.0
0
1,500.0
0
100.00

TOTAL:
TOTAL FOIOR+LOC DE JOAC:
18
9

800.00
2000.00
800.00
20.00
80.00

163.5
7
98.14
261.71

129.76
129.76

152.00
380.00
152.00
3.80
15.20

Seslong
Umbrelute de soare

109.05
109.05

960
182.4
48176.0
0
SPLTORIE
3240
3240
615.6
3855.6
700
1400
266
1666
900
900
171
1071
5540
1052.6
6592.6
MINI-BUCTRIE ANEX

1
1
1
1
1

Foior
Mas de 6 persoane cu
6 scaune

94
95

476
476

600

1
2
1

TOTAL ANEXA:

89

76
76

TOTAL CAS:
70
71
72

400
400
TERAS

50.00
30.00

500.00

95.00

595.00

136.31

162.20

1,500.00

285.00

1,785.00

408.92

486.61

1,500.00
300.00

285.00
57.00
1,577.0
0

1,785.00
357.00

408.92
81.78

486.61
97.32

9,877.00
9,877.00

2,262.69
2,262.69

2,692.60
2,692.60

1071.00
321.30

245.35
73.61

291.97
87.59

8,300.00
8,300.00
PISCIN
900.00
171.00
270.00
51.30

51

TOTAL:
TOTAL PISCIN:

1170.00
1170.00

222.30

1392.30
1392.30

318.96
318.96

379.56
379.56

52

Anexa nr.5
Devizul General al proictului de investiii nfiinarea unei pensiuni turistice n satul
Sarinasuf, com.Murighiol, jud. Tulcea, de ctre S.C. SARINASTUF S.R.L. Varianta 1
S.C. SARINASTUF S.R.L.

"nfiinarea unei pensiuni turistice n satul

Sarinasuf, com. Murighiol, jud. Tulcea, de ctre
SC SARINASTUF SRL"

DEVIZUL GENERAL AL INVESTIIEI

ntocmit cf. HG.1179/2002 cu modificrile i completrile ulterioare
Curs RON/EURO la data ntocmirii studiului de fezabilitate
28.05.2008
3.6682
Valoare (inclusiv TVA)
Nr.
crt.

DENUMIREA CAPITOLELOR I
SUBCAPITOLELOR DE CHELTUIELI

Total
RON
3

EURO
4

PARTEA I
Capitolul 1 - Cheltuieli pentru obinerea si amenajarea terenului
1.1. Obtinerea terenului
0
0.00
1.2. Amenajarea terenului
0
0.00
Amenajri pentru protectia mediului i
1.3.
aducerea la starea iniial
13,969
3,808.00
1.3.1
Spaii verzi
.
3,056
833.00
1.3.2
mprejmuiri
.
6,548
1,785.00
1.3.3
Parcri
.
4,365
1,190.00
Total Capitolul 1
13,969
3,808.00
Capitolul 2 - Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare obiectivului
Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor
2.1.
necesare obiectivului
8,730
2,380.00
Total Capitolul 2
8,730
2,380.00
Capitolul 3 - Cheltuieli pentru proiectare i asisten tehnic
3.1. Studii de teren
1,190.00
4,365
3.2. Obinere avize, acorduri, autorizaii
4,760.00
17,461
3.3. Proiectare i inginerie
11,900.00
43,652
3.4. Organizarea procedurilor de licitaie
200.00
734
3.5. Consultan
0.00
0
3.6. Asisten tehnic
2,380.00
8,730
Total Capitolul 3
74,941
20,430
Capitolul 4 - Cheltuieli pentru investiia de baz
4.1. Construcii i instalaii
135,360.12
496,527.99
4.2. Montaj utilaje tehnologice
833.00
3,055.61
Utilaje, echipamente tehnologice i
4.3.
25,585.00
funcionale cu montaj
93,850.90
Utilaje fr montaj i echipamente de
4.4.
69,734.00
transport
255,798.26
4.5. Dotri
64,097.24
235,121.50
4.6. Active necorporale
1,547.00
5,674.71
Total Capitolul 4
1,090,029
295,609.36
Capitolul 5 - Alte cheltuieli

53

5.1.
5.1.1
5.1.2
.
5.2.
5.2.1
5.2.2
5.3.

Organizare de antier
Lucrri de construcii

1,834
0

500.00
0.00

1,834
0
0
0
59,100
60,934

500.00
0.00
0.00
0.00
16,111.37
16,611

6,548
0
6,548

1,785.00
0.00
1,785.00

1,255,151

340,623.73

522,282

142,381.12

Chelutieli conexe organizrii de antier

Comisioane, cote, taxe, costul creditului

Comisioane, taxe, cote legale
Costul creditului
Cheltuieli diverse i neprevzute
Total Capitolul 5
Capitolul 6 - Cheltuieli pentru darea n exploatare
6.1. Pregtirea personalului de exploatare
6.2. Probe tehnologice i teste
Total Capitolul 6
TOTAL GENERAL (inclusivTVA)
din care C+M

Bugetul indicativ Varianta 1

MINISTERUL AGRICULTURII I DEZVOLTRII RURALE

AGENIA RURAL PENTRU

DEZVOLTARE RURAL I PESCUIT

Anexa ....

Buget Indicativ al Proiectului (Valori fara TVA )

Denumirea capitolelor de cheltuieli

1
Capitolul 1 Cheltuieli pentru obinerea si amenajarea terenului - total, din care:

Cheltuieli
eligibile

Cheltuieli
neeligibile

Total

RON

RON

RON

11,738

11,738

1.1Cheltuieli pentru obtinerea terenului (N)

1.2 Cheltuieli pentru amenajarea terenului si protectia mediului (E)
Capitolul 2 Cheltuieli pentru realizarea infrastructurii obiectivului (se refera la lucrri si
echipamente in afara incintei obiectivului) - total, din care:

2.1 Reele exterioare de racord apa, canalizri, gaze, energie termica, energie electrica,
comunicaii, cai de acces la reeaua principala de drumuri si cai ferate(E)
Capitolul 3 Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica - total, din care:

3.1 Obtinere de avize, acorduri si autorizatii, proiectare (toate fazele), verificare proiect,
consultanta, asistenta tehnica si inspector de santier (E)

11,738

11,738

7,336

7,336

7,336

62,359

4.1 Constructii si instalatii (E)

4.2 Montaj utilaj tehnologic (E)

62,976

62,359

3.2 Organizarea procedurilor de licitatie (N)

Capitolul 4 Cheltuieli pentru investitia de baza - total, din care:

617

62,359
617

915,991

417,250
0

78,866

4.4 Utilaje si echipamente fara montaj, mijloace de transport noi solicitate prin proiect, alte
achizitii specifice (E)

214,957

4.5 Dotari (E)

202,350

51,205

1,541

Capitolul 5 Alte cheltuieli - total, din care:

5.1 Organizare de santier (E)

617
915,991
417,250

2,568

4.3 Utilaje si echipamente tehnologice cu montaj (procurare) (E)

7,336

54

2,568
78,866
214,957
202,350
51,205
1,541

5.1.1 lucrari de constructii (E)

5.1.2 cheltuieli conexe organizarii santierului (E)

1,541

5.2 Comisioane, taxe, cote legale, costuri de finantare (N)

5.2.1 comisioane,taxe,cote legale (N)
5.2.2 costuri de finantare (N)
5.3 Cheltuieli diverse si neprevazute (E)

49,664

5,502

Capitolul 6 Cheltuieli pentru darea in exploatare - total, din care:

6.1 Pregatirea personalului de exploatare (N)

1,541

5,502

49,664
5,502
5,502

6.2 Probe tehnologice, incercari, rodaje, expertize la receptie (E)

1,048,630

TOTAL GENERAL
ACTUALIZARE Cheltuieli Eligibile (max 10%)

6,119

1,054,748

TOTAL GENERAL CU ACTUALIZARE

1,048,630

6,119

199,240

1,163

Valoare TVA
TOTAL GENERAL inclusiv TVA

1,054,748
200,402

1,255,151

Plan Financiar
Cheltuieli
eligibile

Ajutor public nerambursabil

Cofinantare privata, din care:

Cheltuieli
neeligibile

524,315

524,315

524,315

206,521

730,836

524,315

206,521

730,836

1,048,630

206,521

1,255,151

- autofinantare
- imprumuturi

TOTAL PROIECT

Devizul General al proictului de investiii nfiinarea unei pensiuni turistice n satul

Sarinasuf, com.Murighiol, jud. Tulcea, de ctre S.C. SARINASTUF S.R.L. Varianta 2
"nfiinarea unei pensiuni turistice n satul
Sarinasuf, com. Murighiol, jud. Tulcea, de ctre
SC SARINASTUF SRL"

S.C. SARINASTUF S.R.L.

DEVIZUL GENERAL AL INVESTIIEI

ntocmit cf. HG.1179/2002 cu modificrile i completrile ulterioare
Curs RON/EURO la data ntocmirii studiului de fezabilitate
28.05.2008
3.6682
Valoare (inclusiv TVA)
Nr.
crt.

DENUMIREA CAPITOLELOR I
SUBCAPITOLELOR DE CHELTUIELI

Total

Total
RON
3

PARTEA I
Capitolul 1 - Cheltuieli pentru obinerea si amenajarea terenului
1.1. Obtinerea terenului
0
1.2. Amenajarea terenului
0
Amenajri pentru protectia mediului i
1.3.
aducerea la starea iniial
13,969
1.3.1
Spaii verzi
.
3,056
1.3.2 mprejmuiri
6,548

EURO
4

0.00
0.00
3,808.00
833.00
1,785.00

55

.
1.3.3
.

Parcri

4,365
1,190.00
Total Capitolul 1
13,969
3,808.00
Capitolul 2 - Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare obiectivului
Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor
2.1.
necesare obiectivului
8,730
2,380.00
Total Capitolul 2
8,730
2,380.00
Capitolul 3 - Cheltuieli pentru proiectare i asisten tehnic
3.1. Studii de teren
1,190.00
4,365
3.2. Obinere avize, acorduri, autorizaii
4,760.00
17,461
3.3. Proiectare i inginerie
11,900.00
43,652
3.4. Organizarea procedurilor de licitaie
200.00
734
3.5. Consultan
0.00
0
3.6. Asisten tehnic
2,380.00
8,730
Total Capitolul 3
Capitolul 4 - Cheltuieli pentru investiia de baz
4.1. Construcii i instalaii
4.2. Montaj utilaje tehnologice
Utilaje, echipamente tehnologice i
4.3.
funcionale cu montaj
Utilaje fr montaj i echipamente de
4.4.
transport
4.5. Dotri
4.6. Active necorporale
Total Capitolul 4
Capitolul 5 - Alte cheltuieli
5.1. Organizare de antier
5.1.1 Lucrri de construcii
5.1.2
Chelutieli conexe organizrii de antier
.
5.2. Comisioane, cote, taxe, costul creditului
5.2.1 Comisioane, taxe, cote legale
5.2.2 Costul creditului
5.3. Cheltuieli diverse i neprevzute
Total Capitolul 5
Capitolul 6 - Cheltuieli pentru darea n exploatare
6.1. Pregtirea personalului de exploatare
6.2. Probe tehnologice i teste
Total Capitolul 6
TOTAL GENERAL (inclusivTVA)
din care C+M

74,941

20,430

549,346.40
3,055.61

149,759.12
833.00

93,850.90

25,585.00
69,734.00

255,798.26
235,121.50
5,674.71
1,142,847

64,097.24
1,547.00
310,008.36

1,834
0

500.00
0.00

1,834
0
0
0
61,741
63,575

500.00
0.00
0.00
0.00
16,831.32
17,331

6,548
0
6,548

1,785.00
0.00
1,785.00

1,310,610

355,742.68

575,101

156,780.12

Bugetul indicativ Varianta 2

MINISTERUL AGRICULTURII I DEZVOLTRII RURALE

AGENIA RURAL PENTRU

DEZVOLTARE RURAL I PESCUIT

Anexa ....

Buget Indicativ al Proiectului (Valori fara TVA )

56

Denumirea capitolelor de cheltuieli

1
Capitolul 1 Cheltuieli pentru obinerea si amenajarea terenului - total, din care:

Cheltuieli
eligibile

Cheltuieli
neeligibile

Total

RON

RON

RON

11,738

11,738

1.1Cheltuieli pentru obtinerea terenului (N)

1.2 Cheltuieli pentru amenajarea terenului si protectia mediului (E)

Capitolul 2 Cheltuieli pentru realizarea infrastructurii obiectivului (se refera la lucrri si
echipamente in afara incintei obiectivului) - total, din care:

2.1 Reele exterioare de racord apa, canalizri, gaze, energie termica, energie electrica,
comunicaii, cai de acces la reeaua principala de drumuri si cai ferate(E)
Capitolul 3 Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica - total, din care:

3.1 Obtinere de avize, acorduri si autorizatii, proiectare (toate fazele), verificare proiect,
consultanta, asistenta tehnica si inspector de santier (E)

11,738

11,738

7,336

7,336

7,336

62,359

617

62,976

62,359

3.2 Organizarea procedurilor de licitatie (N)

62,359
617

Capitolul 4 Cheltuieli pentru investitia de baza - total, din care:

4.1 Constructii si instalatii (E)

960,376

461,636

4.2 Montaj utilaj tehnologic (E)

78,866

4.4 Utilaje si echipamente fara montaj, mijloace de transport noi solicitate prin proiect, alte
achizitii specifice (E)

214,957

4.5 Dotari (E)

202,350

53,424

1,541

1,541

Capitolul 5 Alte cheltuieli - total, din care:

5.1 Organizare de santier (E)

617
960,376
461,636

2,568

4.3 Utilaje si echipamente tehnologice cu montaj (procurare) (E)

7,336

2,568
78,866
214,957
202,350
53,424
1,541

5.1.1 lucrari de constructii (E)

5.1.2 cheltuieli conexe organizarii santierului (E)

5.2 Comisioane, taxe, cote legale, costuri de finantare (N)
5.2.1 comisioane,taxe,cote legale (N)
5.2.2 costuri de finantare (N)
5.3 Cheltuieli diverse si neprevazute (E)
Capitolul 6 Cheltuieli pentru darea in exploatare - total, din care:

51,883

5,502

6.1 Pregatirea personalului de exploatare (N)

1,541

5,502

51,883
5,502
5,502

6.2 Probe tehnologice, incercari, rodaje, expertize la receptie (E)

1,095,234

TOTAL GENERAL
ACTUALIZARE Cheltuieli Eligibile (max 10%)
TOTAL GENERAL CU ACTUALIZARE
Valoare TVA

6,119

1,101,353

1,095,234

6,119

1,101,353

208,094

1,163

209,257

TOTAL GENERAL inclusiv TVA

1,310,610

Plan Financiar
Cheltuieli
eligibile

Ajutor public nerambursabil

Cofinantare privata, din care:

Cheltuieli
neeligibile

Total

547,617

- autofinantare

547,617

547,617

215,376

762,993

547,617

215,376

762,993

57

- imprumuturi
TOTAL PROIECT

0
1,095,234

215,376

1,310,610

58

Anexa nr.6
Calculul indicatorilor pentru analiza de senzitivitate a proiectului de investiii Varianta 1
Nr.cr
t.

INDICAT
OR

AN
11

AN
12

AN
13

AN
14

AN
15

AN 2

AN 3

AN 4

AN 5

AN 6

AN 7

AN 8

AN 9

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

194,55
0.0

194,55
0.0

194,55
0.0

214,00
5.0

235,40
5.5

258,94
6.1

284,84
0.7

313,32
4.7

344,65
7.2

379,12
2.9

417,03
5.2

458,73
8.7

504,61
2.6

555,07
3.9

610,58
1.2

633,85
2.0
194,55
0.0
633,85
2.0

633,85
2.0
194,55
0.0
633,85
2.0

633,85
2.0
194,55
0.0
633,85
2.0

633,85
2.0
214,00
5.0
633,85
2.0

633,85
2.0
235,40
5.5
633,85
2.0

633,85
2.0
258,94
6.1
633,85
2.0

633,85
2.0
284,84
0.7
633,85
2.0

633,85
2.0
313,32
4.7
633,85
2.0

633,85
2.0
344,65
7.2
633,85
2.0

633,85
2.0
379,12
2.9
633,85
2.0

633,85
2.0
417,03
5.2
633,85
2.0

633,85
2.0
458,73
8.7
633,85
2.0

633,85
2.0
504,61
2.6
633,85
2.0

633,85
2.0
555,07
3.9
633,85
2.0

633,85
2.0
610,58
1.2
633,85
2.0

439,30
2.0
70,288.
3
264,83
8.3

439,30
2.0
70,288.
3
264,83
8.3

419,84
7.0
67,175.
5
281,18
0.5

398,44
6.5
63,751.
4
299,15
6.9

374,90
6.0
59,985.
0
318,93
1.0

349,011
.3
55,841.
8
340,68
2.5

320,52
7.3
51,284.
4
364,60
9.1

289,19
4.8
46,271.
2
390,92
8.4

254,72
9.1
40,756.
7
419,87
9.6

216,81
6.8
34,690.
7
451,72
5.9

175,113
.3
28,018.
1
486,75
6.8

129,23
9.4
20,678.
3
525,29
0.9

78,778.
1
12,604.
5
567,67
8.4

23,270.
8

TOTA
L

Investitia
anuala
Nerambursabi
l
Cheltuieli
anuale,
excluiv taxe,
dobanzi,
impozite,
amortizari
Venituri din
vanzarea
serviciilor
Cheltuieli
totale

Venituri totale

Profit

0.0
1,255,15
1.0
524,315.
0
730,836.
0

Impozit
Total
cheltuieli

0.0
1,255,15
1.0

439,30
2.0
70,288.
3
264,83
8.3

0.9

0.8

0.7

0.6

0.6

0.5

0.5

0.4

0.4

0.3

0.3

0.3

0.2

0.2

0.2

0.2

1,120,67
0.5

211,127
.5

188,50
6.7

168,30
9.5

159,54
9.4

151,56
2.2

144,26
8.2

137,59
5.9

131,48
1.7

125,86
8.5

120,70
5.3

115,946
.8

111,552
.1

107,48
4.9

103,71
2.7

100,20
6.4

3,198,54
8.4

468,138.
4

505,30
2.9

451,16
3.3

402,82
4.4

359,66
4.6

321,12
9.1

286,72
2.5

256,00
2.2

228,57
3.4

204,08
3.4

182,21
7.3

162,69
4.0

145,26
2.5

129,69
8.7

115,802
.4

103,39
5.0

4,322,67
4.2

652,532.
1

294,17
5.4

262,65
6.6

234,51
4.9

200,115
.3

169,56
6.9

142,45
4.3

118,406
.3

97,091.
7

78,214.
9

61,512.
0

46,747.
2

33,710.
4

22,213.
8

12,089.
7

3,188.6

1,124,12
5.8

0.7

0.5

0.3

0.2

0.2

0.1

0.1

0.1

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

1
2

3
4

10
11

Factor de
actualizare,
pentru a=12%
Cheltuieli
totale
actualizate

13

Venituri totale
actualizate
Flux de
numerar
actualizat,
pentru a=12%

14

Factor de
actualizare,
pentru a=45%

12

1,255,15
1.0
524,315.
0

AN
10

AN 1

0.0

3,723.3
614,30
4.6

59

15
16

17

18
19
20

21

Cheltuieli
totale
actualizate
Venituri totale
actualizate
Flux de
numerar
actualizat,
pentru a=45%
Factor de
actualizare,
pentru a=50%
Cheltuieli
totale
actualizate
Venituri totale
actualizate
Flux de
numerar
actualizat,
pentru a=50%

865,621.
4

125,96
3.5

86,871.
4

59,911.
3

43,867.
7

32,187.
8

23,665.
8

17,434.
4

12,868.
1

9,515.2

7,048.2

5,229.5

3,886.2

2,892.3

2,155.7

1,608.8

1,300,72
7.2

361,596.
6

301,47
5.4

207,91
4.1

143,38
9.0

98,889.
0

68,199.
3

47,034.
0

32,437.
2

22,370.
5

15,427.
9

10,640.
0

7,337.9

5,060.6

3,490.1

2,407.0

1,660.0

1,329,32
8.4

504,024.
8

175,511
.9

121,04
2.7

83,477.
7

55,021.
2

36,011.
5

23,368.
2

15,002.
9

9,502.4

5,912.8

3,591.8

2,108.4

1,174.4

597.8

251.3

51.2

28,601.2

0.7

0.4

0.3

0.2

0.1

0.1

0.1

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

836,767.
3

117,705
.9

78,470.
6

52,313.
7

37,027.
9

26,263.
4

18,666.
3

13,292.
9

9,484.3

6,779.3

4,854.2

3,481.6

2,501.1

1,799.4

1,296.4

935.2

1,211,63
9.6

349,543.
3

281,71
2.0

187,80
8.0

125,20
5.3

83,470.
2

55,646.
8

37,097.
9

24,731.
9

16,487.
9

10,992.
0

7,328.0

4,885.3

3,256.9

2,171.3

1,447.5

965.0

1,192,74
9.3

487,224.
0

164,00
6.1

109,33
7.4

72,891.
6

46,442.
3

29,383.
4

18,431.
6

11,439.
0

7,003.6

4,212.7

2,473.7

1,403.7

755.8

371.9

151.1

29.8

-18,890.3

60

Anexa nr.7
Calculul indicatorilor pentru analiza de senzitivitate a proiectului de investiii Varianta 2
Nr.cr
t.

INDICAT
OR
Investitia
anuala
Nerambursa
bil
Cheltuieli
anuale,
excluiv
taxe,
dobanzi,
impozite,
amortizari
Venituri din
vanzarea
serviciilor
Cheltuieli
totale
Venituri
totale

Profit

Impozit
Total
cheltuieli
Factor de
actualizare,
pentru
a=12%
Cheltuieli
totale
actualizate
Venituri
totale
actualizate
Flux de
numerar
actualizat,
pentru
a=12%
Factor de
actualizare,
pentru
a=45%

1
2

3
4
5

10
11
12

13

14

d
1,310,61
0.0
547,617.
0

AN 1

AN 2

AN 3

AN 4

AN 5

AN 6

AN 7

AN 8

AN 9

AN 10

AN 11

AN 12

AN 13

AN 14

AN 15

TOTAL

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

194,550
.0

194,550
.0

194,550
.0

214,005
.0

235,405
.5

258,946
.1

284,840
.7

313,324
.7

344,657
.2

379,122
.9

417,035
.2

458,738
.7

504,612
.6

555,073
.9

610,581
.2

633,852
.0
194,550
.0
633,852
.0

633,852
.0
194,550
.0
633,852
.0

633,852
.0
194,550
.0
633,852
.0

633,852
.0
214,005
.0
633,852
.0

633,852
.0
235,405
.5
633,852
.0

633,852
.0
258,946
.1
633,852
.0

633,852
.0
284,840
.7
633,852
.0

633,852
.0
313,324
.7
633,852
.0

633,852
.0
344,657
.2
633,852
.0

633,852
.0
379,122
.9
633,852
.0

633,852
.0
417,035
.2
633,852
.0

633,852
.0
458,738
.7
633,852
.0

633,852
.0
504,612
.6
633,852
.0

633,852
.0
555,073
.9
633,852
.0

633,852
.0
610,581
.2
633,852
.0

439,302
.0
70,288.
3
264,838
.3

439,302
.0
70,288.
3
264,838
.3

419,847
.0
67,175.
5
281,180
.5

398,446
.5
63,751.
4
299,156
.9

374,906
.0
59,985.
0
318,931
.0

349,011
.3
55,841.
8
340,682
.5

320,527
.3
51,284.
4
364,609
.1

289,194
.8
46,271.
2
390,928
.4

254,729
.1
40,756.
7
419,879
.6

216,816
.8
34,690.
7
451,725
.9

175,113
.3
28,018.
1
486,756
.8

129,239
.4
20,678.
3
525,290
.9

78,778.
1
12,604.
5
567,678
.4

23,270.
8

0.0
1,310,61
0.0

439,302
.0
70,288.
3
264,838
.3

3,723.3
614,304
.6

0.9

0.8

0.7

0.6

0.6

0.5

0.5

0.4

0.4

0.3

0.3

0.3

0.2

0.2

0.2

0.2

1,170,18
7.5

211,127
.5

188,506
.7

168,309
.5

159,549
.4

151,562
.2

144,268
.2

137,595
.9

131,481
.7

125,868
.5

120,705
.3

115,946
.8

111,552
.1

107,484
.9

103,712
.7

100,206
.4

3,248,065
.3

488,943.
8

505,302
.9

451,163
.3

402,824
.4

359,664
.6

321,129
.1

286,722
.5

256,002
.2

228,573
.4

204,083
.4

182,217
.3

162,694
.0

145,262
.5

129,698
.7

115,802
.4

103,395
.0

4,343,479
.5

681,243.
8

294,175
.4

262,656
.6

234,514
.9

200,115
.3

169,566
.9

142,454
.3

118,406
.3

97,091.
7

78,214.
9

61,512.
0

46,747.
2

33,710.
4

22,213.
8

12,089.
7

3,188.6

1,095,414
.2

0.7

0.5

0.3

0.2

0.2

0.1

0.1

0.1

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0
0.0
1,310,61
0.0
547,617.
0
762,993.
0

61

15
16

17

18
19
20

21

Cheltuieli
totale
actualizate
Venituri
totale
actualizate
Flux de
numerar
actualizat,
pentru
a=45%
Factor de
actualizare,
pentru
a=50%
Cheltuieli
totale
actualizate
Venituri
totale
actualizate
Flux de
numerar
actualizat,
pentru
a=50%

903,869.
0

125,963
.5

86,871.
4

59,911.
3

43,867.
7

32,187.
8

23,665.
8

17,434.
4

12,868.
1

9,515.2

7,048.2

5,229.5

3,886.2

2,892.3

2,155.7

1,608.8

1,338,974
.8

377,666.
9

301,475
.4

207,914
.1

143,389
.0

98,889.
0

68,199.
3

47,034.
0

32,437.
2

22,370.
5

15,427.
9

10,640.
0

7,337.9

5,060.6

3,490.1

2,407.0

1,660.0

1,345,398
.8

526,202.
1

175,511
.9

121,042
.7

83,477.
7

55,021.
2

36,011.
5

23,368.
2

15,002.
9

9,502.4

5,912.8

3,591.8

2,108.4

1,174.4

597.8

251.3

51.2

6,423.9

0.7

0.4

0.3

0.2

0.1

0.1

0.1

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

0.0

873,740.
0

117,705
.9

78,470.
6

52,313.
7

37,027.
9

26,263.
4

18,666.
3

13,292.
9

9,484.3

6,779.3

4,854.2

3,481.6

2,501.1

1,799.4

1,296.4

935.2

1,248,612
.3

365,078.
0

281,712
.0

187,808
.0

125,205
.3

83,470.
2

55,646.
8

37,097.
9

24,731.
9

16,487.
9

10,992.
0

7,328.0

4,885.3

3,256.9

2,171.3

1,447.5

965.0

1,208,284
.0

508,662.
0

164,006
.1

109,337
.4

72,891.
6

46,442.
3

29,383.
4

18,431.
6

11,439.
0

7,003.6

4,212.7

2,473.7

1,403.7

755.8

371.9

151.1

29.8

-40,328.3

62

BIBLIOGRAFIE:
Maricica
STOICA
Ion Vasilescu

Proiect tehnico-economic, ed. Economic Bucureti

Eficiena i evaluarea investiiilor, ed. Eficon Press

Bucureti, 2004
Programul Naional pentru Dezvoltare Rural 2007-2013, versiunea
consolidat din 08.02.2008
www.fonduri-structurale.ro
www.insse.ro Institutul Naional de Statistic
www.mturism.ro Ministerul ntreprinderilor Mici i Mijlocii, Comerului,
Turismului i Profesiilor Liberale
www.unwto.org Organizaia Mondial a Turismului

63