Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
(OMBUDSMANULUI)
DREPTUL
DE PROPRIETATE
ASUPRA PMNTULUI
Chiinu 2014
Rapoartele juridice legate de pmnt, de utilizarea lui raional, de protecia lui n scopul restabilirii
fertilitii solului, ameliorarea strii mediului, aprarea dreptului de proprietate asupra pmntului al
cetenilor i al organizaiilor constituie relaii funciare.
BAZA LEGISLATIV
1. Constituia Republicii Moldova (articolele 3, 9,
37, 46);
2. Codul funciar al Republicii Moldova
3. Legea cu privire la agricultur nr.198-XV din
15.05.2003;
4. Legea privind preul normativ i modul de vnzare-cumprare a pmntului nr.1308-XIII din
25.07.1997;
5. Legea privind terenurile proprietate public i
delimitarea nr.91-XVI din 05.04.2007;
6. Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543-XIII din 25.02.1998;
7. Hotrrea Guvernului Republicii Moldova despre aprobarea Regulamentului privind modul
de calculare a cuantumului plii anuale pentru
arenda bunurilor agricole nr. 405 din 06.05.2005;
8. Hotrrea Guvernului Republicii Moldova cu
privire la aprobarea Regulamentului privind
consolidarea terenurilor agricole nr.1075 din
01.10.2007;
9. Hotrrea Guvernului Republicii Moldova pentru aprobarea Regulamentului cu privire la vnzarea-cumprarea terenurilor aferente nr. 1428
din 16.12.2008;
ATRIBUIREA I NSTRINAREA
TERENURILOR
Autoritile administraiei publice locale atribuie
cetenilor terenuri fr plat, eliberndu-le titluri de
proprietate:
trec n proprietatea cetenilor sectoarele de
teren ocupate de case, anexe gospodreti i
grdini care li s-au atribuit n conformitate cu
legislaia;
atribuie familiilor nou-formate sectoare de teren din rezerva intravilanului pn la epuizarea
acesteia pentru construcia caselor de locuit,
anexelor gospodreti i grdini: n orae de
la 0,04 pn la 0,07 hectare, n localiti rurale
pn la 0,12 hectare. Dimensiunile concrete ale
sectoarelor de teren se stabilesc de ctre autoritile administraiei publice locale;
cale respectiv, cu participarea prilor interesate, adopt o hotrre privitoare la eliberarea de compensaie
deintorilor pentru cheltuielile legate de ameliorarea
terenurilor sau de repararea de ctre acetia a daunelor
pricinuite de ei prin folosirea lor neraional.
10
Arendarea terenurilor
n condiii de arend terenurile se atribuie persoanelor fizice i juridice din Republica Moldova, din alte
state, precum i organizaiilor i asociaiilor internaionale.
Persoanele care dau n arend terenuri proprietate
de stat snt Guvernul i autoritile administraiei publice locale n limita competenei lor.
Persoanele care dau n arend terenuri proprietate
privat snt proprietarii titulari ai terenurilor respective.
Condiiile de arend se stabilesc de comun acord
ntre persoanele care dau n arend i arendai n contractul de arend.
Se admite transmiterea terenurilor n condiii de
subarend n cazul n care aceasta este prevzut n
contractul autentificat.
Condiiile obligatorii pentru ncheierea contractului de arend, prevzute de art.6 al Legii cu privire la
arenda n agricultur nr.198-XV din 15.05.2003 snt:
11
12
13
14
d) a nrutit starea bunurilor astfel nct ea nu poate fi restabilit pn la expirarea termenului contractului;
e) nu a achitat plata pentru arend n decursul a 3
luni de la data expirrii termenului prevzut n
contract;
f) a ncheiat un contract de subarend fr consimmntul arendatorului.
15
VNZAREA-CUMPRAREA PMNTULUI
Vnzarea-cumprarea pmntului se efectueaz
prin contractul de vnzare-cumprare la pre normativ,
prin concurs sau la licitaie. Pentru perfectarea tranzaciei de vnzare-cumprare se prezint documente n
care snt indicai parametrii cantitativi i calitativi ai
terenului, precum i dreptul deintorului asupra terenului, eliberate, dup caz:
a) de organul cadastral teritorial n a crui raz este
situat terenul pentru vnzare-cumprare de terenuri proprietate privat;
1
a ) de Agenia Relaii Funciare i Cadastru pentru
terenurile proprietate public a statului;
b) de primria municipiului, oraului, satului (comunei) n al crei teritoriu este situat terenul
pentru vnzare-cumprare de terenuri proprietate public a unitii administrativ-teritoriale.
Terenurile pe care snt amplasate construcii, instalaii inginereti, plantaii multianuale i alte bunuri
imobiliare se vnd concomitent cu nstrinarea bunu-
16
rilor imobiliare. Preul de vnzare a imobilului se constituie din preul terenului plus preul bunurilor imobiliare, amplasate pe acest teren.
ESTE IMPORTANT! Autentificarea notarial a
contractelor de vnzare-cumprare a terenurilor
este obligatorie.
17
18
19
ASIGURAREA MEDICAL
Volumul asistenei medicale, acordate n cadrul asigurrii obligatorii de asisten medical, este prevzut
n Programul unic al asigurrii obligatorii de asisten
medical, care este elaborat de Ministerul Sntii i
aprobat de Guvern.
ESTE IMPORTANT! Dac arendaul sau proprietarul terenului care prelucreaz de sine stttor
pmntul procur polia de asigurare obligatorie
de asisten medical pn la 31 martie, el beneficiaz de o reducere de 75% din costul poliei.
Apr-i drepturile!
Drepturile tuturor cetenilor rii snt garantate de
Constituia Republicii Moldova. aprarea drepturilor
este reglementat de normele dreptului civil, procesual-civil, penal, de procedur penal, administrativ i
legislaia muncii.
Aprarea drepturilor n cadrul instanelor de judecat este unul din mijloacele principale de aprare a drepturilor nclcate. Instanele de judecat de
jurisdicie comun examineaz cererile referitor la
drepturile nclcate.
n afar de aceasta o plngere asupra aciunilor unui
funcionar public poate fi depus n organul ierarhic
superior sau n procuratur.
Aciunea n aprare a drepturilor, libertilor i
intereselor legitime poate fi intentat de ctre procuror numai la cererea scris a persoanei interesate dac
aceasta nu se poate adresa n judecat personal din cauz de sntate, vrst naintat, incapabilitate sau din
alte motive ntemeiate.
De asemenea asisten juridic calificat este acordat de Oficiile Teritoriale ale Consiliului Naional
pentru Asistena Juridic Garantat de Stat. Persoana care are venituri mai mici dect 1500 lei, are dreptul
s beneficieze gratis de asistena juridic a unui avocat
20
Coninutul cererii
n cererea adresat Avocatului Poporului se indic:
a) numele, prenumele i domiciliul petiionarului i,
dup caz, numele, prenumele persoanei lezate n
drepturi;
b) descrierea succint a circumstanelor cauzei;
c) denumirea autoritii sau numele i prenumele
persoanei cu funcie de rspundere n urma aci-
21
unilor i/sau inaciunilor creia a avut loc nclcarea drepturilor sau libertilor, n cazul n care
aceast persoan se cunoate;
d) semntura i data ntocmirii.
n cazul n care faptele invocate n cerere au constituit obiect al examinrii de ctre alte autoriti, la
cerere se anexeaz i copiile de pe rspunsurile autoritilor respective.
Cererea care nu corespunde cerinelor prevzute la
alin.(1) se restituie fr examinare.
22
23
INFORMAIE UTIL
Oficiul Avocatului Poporului
mun. Chiinu, str. Sfatul rii, nr.16
Tel.: (+ 373 22) 23-48-00, fax (+373 22) 22-54-42;
E-mail: cpdom@mdl.net, www.ombudsman.md
Linia fierbinte de combatere a torturii: 0 8001 2222
Telefonul copilului: 0 8001 1116
Reprezentana n UTA Gagauz Yeri a CpDOM
Comrat str.Pobed, 125
Tel (+ 373 298) 2-51-05
Fax (+373 298) 2-51-05
E-mail: comrat@inst.ombudsman.md
Ministerul Agriculturii i Industriei Alimentare
al Republicii Moldova
MD-2004, mun.Chiinu
Bd. tefan cel Mare i Sfnt 162
Tel.: (+373 22) 232 384,
Tel. de ncredere: +373 23 23 94, fax:+373 22 21 00 72
E-mail: adm_maia@maia.gov.md, www.maia.gov.md
ntreprinderea de Stat Cadastru
MD-2005 mun. Chiinu, str. Pukin 47
Tel. 022 88 10 00, fax: 022 22 55 62
Linia Fierbinte: 0 800 88 100;
E-mail: info@isc.cadastre.md, www.cadastre.md
Consiliul Naionalpentru Asistena Juridic
Garantat de Stat
MD-2068, mun.Chisinau, str. Alecu Russo 1-A of. 94
Tel./fax: (+373 22)310274; www.cnajgs.md
Casa Naional de Asigurri Sociale
MD-2028, mun. Chiinu, str. Gheorghe Tudor, 3
Linia fierbinte (+373 22) 286115
E-mail: info@cnas.gov.md, www.cnas.md
E-mail: cpdom@mld.net
Mail: comrat@inst.ombudsman.md