2.5.2.

MODELE DE PACTE DE OPIUNE

2.5.2.1. PACT DE OPIUNE (DE VNZARE)1
ntre:
1. ... cu domiciliul n ......, CNP........, n calitate de ofertant, i
2.... cu domiciliul n ...... , CNP......., n calitate de beneficiar,
s-a ncheiat prezenta convenie n urmtoarele condiii2:
I. Subsemnatul/a ofertant m oblig s vnd numitului
dreptul

de

proprietate

asupra

terenului

intravilan/extravilan,

proprietatea mea, n suprafa de mp, situat n , identificat cu

numrul cadastral nscris n Cartea Funciar nr. a localitii ....,
prin ncheierea nr. ........ a Biroului de cadastru i publicitate
imobiliar............
M oblig s menin prezenta ofert de vnzare pn la data de .... ,
dat pn la care beneficiarul are obligaia s-i exprime opiunea cu privire la
acceptarea sau refuzul ei.
Aceast ofert este irevocabil n termenul mai sus menionat.
Pact de opiune prin care proprietarul imobilului se oblig s vnd.
Pentru autentificarea declaraiei de acceptare a ofertei este necesar obinerea unui
extras de carte funciar pentru autentificare, a unui nou certificat de atestare fiscal i a
tuturor nscrisurilor cerute de lege pentru transferul dreptului de proprietate asupra bunului
imobil care face obiectul pactului.
n cuprinsul pactului de opiune poate fi inserat :
- fie mandatul ofertantului prin care acesta mputernicete pe beneficiar s solicite
obinerea extrasului de carte funciar pentru autentificare, a certificatului de atestare fiscal,
a oricrui alt nscris cerut de lege pentru transferul dreptului de proprietate asupra unui bun
imobil i, de asemenea, s plteasc impozitul pe venitul rezultat din transferul proprietii
imobiliare, urmnd ca obligaia beneficiarului de plat a preului s se compenseze parial cu
obligaia ofertantului de a-i restitui acestuia suma pltit cu titlu de impozit, precum i
contravaloarea celorlalte cheltuieli efectuate n numele su, pn la concurena valorii celei
mai mici;
- fie declaraia ofertantului potrivit creia acesta se oblig s se prezinte la biroul
notarial la data la care va fi notificat de beneficiar, cu toate nscrisurile cerute de lege pentru
realizarea transferului dreptului de proprietate, astfel nct autentificarea actului de acceptare
i transferul dreptului de proprietate s se poat realiza cu ndeplinirea tuturor condiiilor
cerute de lege, inclusiv cu plata impozitului pe venitul din transferul dreptului de proprietate.
1

Mi-au fost aduse la cunotin prevederile art.1668 Cod civil, potrivit

crora nu pot dispune de bunul care face obiectul prezentei convenii pn la
data la care beneficiarul i va exprima opiunea sau pn la expirarea
termenului pentru care am emis oferta de vnzare.
Beneficiarul mi va comunica opiunea sa astfel .......
Dac beneficiarul va accepta oferta, aceasta va fi fcut prin nscris
autentic , un exemplar original al acestuia urmnd s-mi fie comunicat n
condiiile mai sus menionate.
Preul la care se va face vnzarea va fi de
Modalitatea de plat a preului: ...
Preul va fi pltit prin transfer bancar n contul cu numrul.... deschis pe
numele meu la banca ..., n termen de ... de la data la care beneficiarul va
accepta oferta mea.Modul de dobndire a dreptului de proprietate
Terenul a intrat n proprietatea mea ofertantul prin cumprare n baza
Contractului de vnzare-cumprare autentificat sub nr. ... de notarul public.....
Dreptul meu de proprietate a fost nscris n Cartea Funciar cu
ncheierea

nr./

emis

de

Biroul

de

cadastru

publicitate

imobiliar ....... .
Declaraiile i garaniile ofertantului
Eu, ofertantul declar pe propria rspundere, cunoscnd dispoziiile
Codului penal privind falsul n declaraii urmtoarele:
- nu sunt n niciuna dintre situaiile prevzute de lege care atrag
incapacitatea de a vinde;
-

bunul imobil care face obiectul acestei convenii este n

proprietatea mea exclusiv, nu a fost nstrinat, nu este sechestrat , grevat de

sarcini, servitui i urmriri de orice natur, conform extrasului de carte
funciar pentru autentificare nr. / eliberat de Biroul de cadastru i
publicitate imobiliar ..., nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit
arheologic, nu face obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de

retrocedare a proprietii n baza legilor speciale, nu face obiectul unor

contracte de nchiriere/arendare i nu a fost scos din circuitul civil.
- impozitele i taxele datorate ctre stat achitate conform certificatului
de atestare fiscal nr. ... eliberat de .............
-

nu am formulat vreo alt ofert de vnzare i nu am ncheiat cu alt

persoan fizic sau juridic vreun alt pact de opiune sau promisiune de
vnzare - cumprare a bunului respectiv i m oblig ca, pe toat durata
acestei oferte, s nu-l grevez de sarcini sau servitui, s nu formulez alte
oferte de vnzare i s nu nchei acte de nstrinare, pacte de opiune sau
promisiuni de vnzare cu un ter.
Garantez pentru eviciune i vicii n condiiile prevzute de art 1695 i
art.1707 Cod civil.
Impozitele i taxele datorate ctre stat achitate conform Certificatului
de atestare fiscal nr. ..., eliberat de ............. , acestea fiind n sarcina mea
pn la data la care

se va realiza transferul dreptului de proprietate n

patrimoniul beneficiarului.
Predarea bunului va avea loc n termen de ........ de la data la care
acceptarea ofertei de ctre beneficiar mi va fi comunicat . M oblig s-l
ntiinez pe beneficiar cu privire la primirea comunicrii

n vederea

ndeplinirii obligaiei de predare a bunului .

Mi s-a adus la cunotin de ctre notarul public obligaia de a plti
impozit pe venitul rezultat din transferul proprietii imobiliare, conform Legii
nr. 571/2003 privind Codul Fiscal cu modificrile i completrile ulterioare , n
cazul n care beneficiarul va accepta oferta mea i se va realiza transferul
proprietii n patrimoniul su.
Transferul

dreptului

de

proprietate

beneficiarul va accepta oferta , la data

se

va

realiza

dac

autentificrii actului de

acceptare.
Consimt ca n acest caz, dreptul de proprietate asupra bunului imobil s
fie nscris n Cartea Funciar avnd ca titular beneficiarul i m oblig s remit

acestuia titlul de proprietate, documentaia cadastral i orice alte nscrisuri

aflate n posesia mea care vor fi necesare acestuia.
II. Subsemnatul.... beneficiar m oblig s-mi exprim opiunea cu
privire la acceptarea sau refuzul ofertei, n termenul stipulat de
ofertant i s comunic acestuia opiunea mea n condiiile cerute de
acesta.
n cazul n care voi accepta oferta, cumprarea bunului se va face cu
preul stabilit, n condiiile menionate n cuprinsul acestui act.
Notarul public instrumentator al prezentului act va ndeplini formalitile
de notare n Cartea Funciar a dreptului de opiune al beneficiarului, conform
art.902 alin.2 punctul 12 Cod civil.
Dreptul de opiune se va radia din oficiu din Cartea Funciar dac pn la
data expirrii termenului de opiune nu s-a nscris n Cartea Funciar o
declaraie de acceptare a ofertei nsoit de comunicarea acesteia, conform
art.1668 alin.3 Cod civil.
Conform conveniei prilor, onorariul notarial pentru autentificarea
acestui nscris este n sarcina....
Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar
pentru arhiva biroului notarial, ...... exemplare s-au eliberat prilor.
Ofertant,

Beneficiar,