Tema 4.

ACTIVELE ENTITII
IAS 40, IFRS 5

Exerciiul 1. O companie X achiziioneaz o cldire de birouri neamenajate in valoare de

1.200.000 Euro in martie anul N. Pentru ncheierea contractului de vnzare-cumprare prin care se
achiziioneaz cldirea au fost necesare servicii suport. In acest sens s-au pltit in data de 25.02.N o
factura de servicii juridice in valoare de 500 Euro si una de servicii fiscale in valoare de 350 Euro.
Avem 2 scenarii propuse:
Scenariul 1: Compania X a achiziionat cldirea de birouri pentru activitatea proprie si va
deveni sediul principal al firmei.
Scenariul 2: Compania X a achiziionat cldirea de birouri ca sursa de venit prin nchirierea de
birouri ctre clieni.
Cldirea pentru a putea fi utilizata ca locaie birouri trebuie sa suporte costuri suplimentare de
amenajare la exterior si interior dup cum urmeaz:
1) nainte de a ncepe finisajele exterioare sunt necesare unele lucrri de pregtire a locaiei care
genereaz costuri in valoare de 5.000 Euro angajate in luna martie anul N.
2) Firma angajeaz de asemenea costuri de amenajare a birourilor in suma de 250.000 Euro in
luna aprilie anul N. La sfritul acestor amenajri birourile sunt disponibile spre folosin.
3) Firma ncheie in luna mai anul N un contract de servicii de publicitate pentru atragerea
clienilor (scenariul nr. 2) in valoare de 9000 Euro ce include servicii de publicitate de 1500
Euro/luna timp de 6 luni.
4) In luna mai compania ncheie un contract cu o firma Y pentru administrarea cldirii de birouri.
Suma lunara de plata este de 2000 Euro.
5) In luna mai se angajeaz 2 recepionere la cldire care vor fi pltite cu un salariu lunar de 700
Euro/luna fiecare.
Se cere s se explice tratamentul contabil, in conformitate cu IFRS, nregistrarea iniiala a
achiziiei mijlocului fix (cldirea de birouri) in luna martie anul N precum si nregistrrile
ulterioare.
Exerciiul 2. La sfritul exerciiului N-1, societatea ALFA a clasificat un utilaj ca deinut n
vederea vnzrii. La data clasificrii, utilajul avea costul de intrare de 102.000 lei, amortizare cumulat
de 20.000 lei, durat de via util rmas de 8 ani si o valoare rezidual de 2.000 lei. Valoarea just
mai puin cheltuielile de cesiune este la sfritul exerciiului N-1 de 78.000 lei. La 1 septembrie N
utilajul nceteaz a mai fi clasificat ca deinut n vederea vnzrii si are o valoare recuperabil de
70.000 lei.
Ce nregistrare se efectueaz la 1 septembrie N, conform IFRS 5? La ce valoare va fi
evaluat utilajul?
Exerciiul 3. Societatea BETA deine un echipament care la 31.12.N este clasificat ca
disponibil pentru vnzare si evaluat la valoarea just mai puin cheltuielile de cesiune. Vnzarea este
estimat a avea loc peste un an si 3 luni. Valoarea just la 31.12.N este de 300.000 lei, iar cheltuielile
de cesiune sunt de 20.000. lei. Rata dobnzii lunar este de 0,8%.
Ce nregistrare efectueaz societatea BETA la 31.12.N+1 conform IFRS 5 tiind c efectul
trecerii timpului este semnificativ?
Exerciiul 4. La 31.12.N societatea BETA a aprobat un plan de vnzare a unui grup de active
si a iniiat aciuni de gsire a unui cumprtor. Din grupul de active fac parte:
un teren care are o valoare net contabil de 400.000.lei (n urma testului de depreciere efectuat la
31.12.N);
o cldire evaluat la 1.500.000.lei;
stocuri evaluate la valoarea realizabil net conform IAS 2 Stocuri de 25.000. lei.
Se estimeaz o valoare just mai puin cheltuielile de cesiune pentru grupul de active de 1.900.000 lei.
Determinai si alocai pierderea de valoare identificat conform IFRS 5 pentru grupul de
active.

Exerciiul 1. n baza informaiilor de mai jos analizai tratamentul contabil care va fi aplicat
diferitelor categorii de imobilizri:
(a) Se achiziioneaz o cldire la cost 200 000 lei cu scopul de a fi vndut n cursul normal al
activitii.
(b)Se achiziioneaz o cldire la cost 500 000 lei cu scopul de a fi utilizat de ntreprindere ca sediu
central administrativ.
(c) Se achiziioneaz o cldire la cost 600 000 lei. Iniial ea nu este utilizat de posesor, necesitnd
amenajri i mbuntiri, astfel: extindere cldire 200 000 lei, reparaii i ntreineri 25 000 lei. La
terminarea amenajrilor cldirea va fi utilizat ca sediu central administrativ al firmei.
(d) Se achiziioneaz o cldire la cost 300 000 lei, utilizat ca sediu central administrativ al companiei,
aproximativ 6% din spaiu. Restul cldirii este nchiriat n baza unui contract de leasing operaional.
Societatea asigur locatarilor servicii de securitate.
(e) Se achiziioneaz o cldire la cost 500 000 lei. Cldirea este nchiriat terilor n baza unui contract
de leasing financiar.
(f) Se achiziioneaz o cldire la cost 600 000 lei, ntr-o alt localitate n care salariaii sunt trimii
frecvent n delegaie, cu scopul de a fi utilizat de acetia n vederea reducerii cheltuielilor hoteliere.
(g) Se achiziioneaz o cldire la cost 400 000 lei. Momentan cldirea este liber, entitatea
intenionnd s o nchirieze terilor n baza unui contract de leasing operaional; pn la aceast dat nu
s-a gsit nc un chiria.
Exerciiul 2. O entitate intenioneaz s cumpere o cldire cu scopul de a fi nchiriat terilor n
baza unui contract de leasing operaional. n vederea cutrii unui vnztor ea face apel la serviciile
unei agenii imobiliare, care va percepe un comision de 2 % din costul de achiziie. Cldirea a fost
achiziionat la preul de 1.000.000 lei.
La data achiziiei, entitatea a pltit notarului urmtoarele taxe:
solicitarea extrasului de carte funciar pentru autentificare - 200 lei n regim de urgen;
taxa de intabulare - 5.000 lei
onorariul notarului - 20.000 lei
Se cere s se explice tratamentul contabil, in conformitate cu IFRS