ORDIN nr.

700 din 9 iulie 2014 (*actualizat*)

privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepie i nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar
EMITENT: AGENIA NAIONAL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR
PUBLICAT N: MONITORUL OFICIAL nr. 571 din 31 iulie 2014
Data intrarii in vigoare : 30 august 2014
Forma actualizat a acestui act normativ la data de 4 ianuarie 2016 este realizat de ctre Departamentul
juridic din cadrul S.C. "Centrul Teritorial de Calcul Electronic" S.A. Piatra-Neam prin includerea tuturor
modificrilor i completrilor aduse de ctre: ORDINUL nr. 1.140 din 5 noiembrie 2014; RECTIFICAREA nr.
700 din 9 iulie 2014; ORDINUL nr. 1.340 din 26 noiembrie 2015.

ANEX

CAP. I
DISPOZIII GENERALE. OBIECTUL I SCOPUL NSCRIERILOR N PLANUL CADASTRAL I
CARTEA FUNCIAR

ART. 1
Prezentul Regulament stabilete procedurile de lucru privind nscrierea n evidenele de cadastru i carte
funciar a imobilelor, avizarea i recepia lucrrilor de specialitate. Acestea sunt obligatorii pentru persoanele
fizice i juridice care execut lucrri de specialitate i pentru salariaii oficiilor teritoriale care au atribuii de
avizare, recepie i nscriere a imobilelor n cartea funciar.

ART. 2
(1) Regulamentul este elaborat n aplicarea dispoziiilor Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr.
7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, denumit n continuare Lege, ale Codului civil,
ale Codului de procedur civil i a altor reglementri cu inciden asupra activitii specifice.
(2) Meniunile referitoare la hotrrile judectoreti irevocabile, din cuprinsul prezentului regulament, se
aplic celor pronunate n temeiul Codului de procedur civil n vigoare pn la data de 15.02.2013 i celor
pronunate dup aceast dat, potrivit art. 24 i 25 din Codul de procedur civil.

ART. 3
(1) Sistemul integrat de cadastru i carte funciar cuprinde evidena tehnic, economic i juridic a imobilelor
din aceeai unitate administrativ-teritorial: comun, ora sau municipiu.
(2) n realizarea funciilor tehnice, economice i juridice ale sistemului integrat de cadastru i carte funciar,
Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar, denumit n continuare Agenia Naional, asigur
centralizarea i arhivarea informatic i analogic a datelor de identificare a imobilelor i a titularilor drepturilor
nscrise.
(3) n cadastru sistematic se nregistreaz din oficiu n sistemul integrat de cadastru i carte funciar toate
imobilele dintr-o unitate administrativ-teritorial sau sector cadastral.
(4) n cadastru sporadic imobilele se nregistreaz la cerere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
(5) Deoarece sistemul informatic integrat, utilizat la nivel naional de ctre Agenia Naional i instituiile
sale subordonate, ca mediu de lucru unic, genereaz rapoarte structurate conform registrelor inute n format
analog, nscrierea n continuare de meniuni n aceste registre de ctre birourile teritoriale nu mai este necesar.
(6) n sistemul integrat de cadastru i carte funciar fiecare imobil este reprezentat printr-un poligon nchis
cruia i este atribuit un numr cadastral unic i pentru care este deschis o carte funciar. n cartea funciar sunt
evideniate informaiile despre imobil.
 ART. 4
(1) Activitatea de nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor din fiecare unitate
administrativ-teritorial arondate acestora, se realizeaz de birourile de cadastru i publicitate imobiliar
denumite n continuare birouri teritoriale.
(2) Birourile teritoriale se organizeaz ca instituii fr personalitate juridic, n subordinea oficiilor de
cadastru i publicitate imobiliar, denumite n continuare oficii teritoriale, la nivelul fiecrei circumscripii
judectoreti.
(3) Modul de organizare, numrul, precum i arondarea acestora pe UAT se stabilesc prin ordin cu caracter
normativ al directorului general al Ageniei Naionale.
(4) Birourile de relaii cu publicul sunt competente s efectueze operaiunile de preluare a cererilor, n vederea
nregistrrii acestora la birourile teritoriale competente, respectiv operaiuni de eliberare a documentelor.

ART. 5
(1) Toate operaiunile i informaiile cuprinse n cartea funciar, registrele, dosarele de carte funciar, precum
i orice alte documente cu care sistemul integrat de cadastru i carte funciar se ntregete, pot fi arhivate i
redate pe suport digital.
(2) n cazul n care redarea se face potrivit alin. (1), fora probant a datelor de carte funciar este echivalent
cu aceea a nscrisurilor i a lucrrilor n baza crora s-au operat nscrierile n cartea funciar, dac aceste date
sunt certificate de biroul teritorial.
(3) Biroul teritorial va certifica datele de carte funciar prevzute la alin. (2) printr-o adres din care s rezulte
faptul c acestea sunt conforme cu toate operaiunile i informaiile cuprinse n cartea funciar, registrele,
dosarele de carte funciar, precum i orice alte documente cu care sistemul integrat de cadastru i carte funciar
se ntregete.

ART. 6
Accesul la informaiile coninute n bazele de date ale Ageniei Naionale numai de ctre persoanele autorizate
de Agenia Naional. Accesul la aceste informaii se face pe baz de user i parol. Utilizatorii sunt obligai s
pstreze confidenialitatea elementelor de acces. Consecinele transmiterii elementelor de acces ctre alte
persoane, sunt imputabile exclusiv titularului de cont.
 CAP. II
CUPRINSUL CRII FUNCIARE. TIPURI DE NSCRIERI N CARTEA FUNCIAR. TIPURI DE
DOCUMENTAII CADASTRALE I MODUL DE NTOCMIRE A ACESTORA

2.1. Cuprinsul crii funciare

ART. 7
Cartea funciar este alctuit din titlu i 3 pri: A, B, C.

ART. 8
(1) Titlul crii funciare cuprinde numrul crii funciare i denumirea unitii administrativ - teritoriale n care
este situat imobilul

(2) Documentaiile cadastrale se recepioneaz cu atribuire de numr cadastral unic pe unitatea administrativ-
teritorial respectiv.
(3) Crile funciare se numeroteaz pe fiecare unitate administrativ-teritorial.

ART. 9
(1) Cuprinsul prilor crii funciare este prevzut la art. 23 din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare
nr. 7/1996, republicat.
(2) Pentru fiecare dintre nscrierile cuprinse n partea a II-a i a III-a a crii funciare, se vor indica:
a) numrul curent al operaiunii nscrise;
b) nscrisul/nscrisurile pe care se ntemeiaz nscrierea;
c) indicarea tipului de nscriere;
d) observaii, dup caz.
(3) Ori de cte nscrierea efectuat n partea a II-a i a III-a a crii funciare privete un drept, se va indica i
titularul dreptului, prin indicarea numelui complet al persoanei fizice sau a denumirii complete a persoanei
juridice care are aceast calitate, precum i a datelor de identificare ale acestora: codul numeric personal sau,
dup caz, numrul de identificare fiscal, dac este atribuit, codul de nregistrare fiscal ori codul unic de
nregistrare, dup caz. Datele cu caracter personal se vor nscrie n baza de date i nu vor fi vizibile n rapoartele
generate de sistemul informatic.
(4) Numrul curent al operaiunii nscrise este numrul de ordine sub care s-a fcut nscrierea i la care, dac
este cazul, se face trimitere n rubrica "observaii" din celelalte pri ale crii funciare sau de la alte nscrieri din
partea a II-a i a III-a ori, dup caz, din alte cri funciare.
(5) Atunci cnd nscrierea privete dreptul de proprietate, n descrierea operaiunii efectuate se vor indica
dobndirea, modificarea sau stingerea dreptului ori a unei cote-pri din acesta, cu indicarea actului sau a faptului
juridic din care izvorsc aceste efecte, precum i cu meniunea caracterului exclusiv al dreptului de proprietate
sau, dup caz, a modalitii dreptului de proprietate sub forma proprietii comune pe cote-pri ori a proprietii
comune n devlmie.
(6) Atunci cnd nscrierea privete o servitute pentru care imobilul constituie fond dominant, n descrierea
operaiunii nscrise se va indica natura servituii, prin artarea obiectului acesteia.
(7) Atunci cnd nscrierea privete un drept personal, n descrierea operaiunii se vor indica obiectul acestuia
i actul juridic sau faptul juridic ce constituie izvorul dreptului personal nscris.
(8) Atunci cnd nscrierea privete alte fapte sau raporturi juridice referitoare la proprietate, n descrierea
operaiunii se va indica faptul sau raportul juridic supus nscrierii.

(9) Atunci cnd se efectueaz modificri, ndreptri sau nsemnri privitoare la cele artate n titlul crii
funciare ori la nscrierile efectuate n partea I, a II-a i a III-a a crii funciare, n descrierea operaiunii se va
arta n ce const modificarea, ndreptarea sau nsemnarea.

ART. 10 Abrogat.

ART. 11 Abrogat.
 2.2. Tipurile de nscrieri n cartea funciar
2.2.1. Intabularea

ART. 12
(1) Intabularea este nscrierea cu caracter definitiv a unui drept real imobiliar n cartea funciar.
(2) Drepturile reale imobiliare prevzute de lege, respectiv: dreptul de proprietate privat, dezmembrmintele
acestuia i alte drepturi crora legea le confer acest caracter, dreptul de proprietate public i drepturile reale
corespunztoare acestuia i drepturile reale de garanie, vor fi intabulate n cartea funciar, la cerere sau din
oficiu, dup caz, devenind drepturi tabulare n nelesul legii.
(3) Dezmembrmintele dreptului de proprietate privat ce se intabuleaz n cartea funciar sunt cele
enumerate la art. 551 pct. 2-6 din Codul civil.
(4) Drepturile reale corespunztoare dreptului de proprietate public ce se intabuleaz n cartea funciar sunt
cele enumerate la art. 866 din Codul civil.
(5) Se nscriu n cartea funciar drepturile reale de garanie, prevzute de Codul civil i legile speciale.
(6) La deschiderea crii funciare dreptul de proprietate se intabuleaz asupra ntregului imobil. n cazul
coproprietii se vor meniona toi coproprietarii i cota parte cuvenit acestora, atunci cnd este determinat.
Dup deschiderea crii funciare, obiectul intabulrii sau nscrierii provizorii l poate constitui ntregul imobil
sau o cot-parte determinat din acesta.
Art. 12 a fost modificat de pct. 6 al anexei din ORDINUL nr. 1.340 din 26 noiembrie 2015 publicat n
MONITORUL OFICIAL nr. 914 din 10 decembrie 2015.

ART. 13
(1) Intabularea sau nscrierea provizorie se efectueaz n baza nscrisurilor prevzute de Legea nr. 7/1996,
republicat, art. 888 din Codul civil precum i a altor nscrisuri prevzute expres de lege.
(2) n cazul n care, consecutiv emiterii certificatului de motenitor se ncheie i un act de partaj voluntar,
nscrierea n cartea funciar se poate face ulterior, n baza documentaiei cadastrale, cu excepia cazului n care
imobilul/imobilele din masa partajabil se dezlipete/dezlipesc.
(3) n cazul n care partajul voluntar se ncheie n baza certificatului de sarcini, fr dezlipirea
imobilului/imobilelor din masa partajabil, prima nscriere n cartea funciar se efectueaz n baza documentaiei
cadastrale, ntocmit ulterior actului de partaj; n cazul n care imobilul/imobilele din masa partajabil se
dezlipete/dezlipesc, pentru acesta/acestea, actul de partaj se va putea ncheia numai n baza extrasului de carte
funciar pentru autentificare i a documentaiei cadastrale de dezlipire.
(4) n cazul n care unul din coproprietari declar c nu deine originalul i solicit eliberarea unei copii a
titlului de proprietate pentru nscrierea n cartea funciar, oficiul teritorial va permite accesul notarului public n
vederea legalizrii copiei de pe cotorul titlului.
(5) Intabularea dreptului de proprietate se efectueaz n baza ofertei de donaie i acceptarea acesteia
ncheiate, n toate cazurile, n form autentic notarial de ctre un notar public n funcie n Romnia.
(6) Abrogat.

2.2.2. nscrierea provizorie

ART. 14
nscrierea provizorie este acel tip de nscriere n cartea funciar care produce efecte sub condiia i n msura
justificrii ei.

ART. 15
Dispoziiile art. 12 alin. (2) se aplic n mod corespunztor i nscrierii provizorii

ART. 16
Justificarea nscrierilor provizorii se face, la cerere, cu excepia cazului n care legea prevede expres altfel, ori
dac aceasta este condiionat de justificarea unei alte nscrieri provizorii, situaie n care justificarea acestei din
urm nscrieri va atrage justificarea din oficiu a celeilalte nscrieri.
 2.2.3. Notarea

ART. 17
(1) Notarea este nscrierea prin care drepturile, altele dect drepturile tabulare, actele, faptele juridice ori
raporturile juridice, n legtur cu imobilele din cartea funciar devin opozabile fa de teri sau sunt nscrise cu
efect de informare.
(2) Abrogat.
(3) Cererile de notare a unor drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care legea nu prevede formalitatea de
publicitate a notrii se vor respinge.

ART. 18
(1) Cazurile i regimul juridic al notrilor sunt prevzute de art. 902-903 din Codul civil, precum i alte legi.
(2) Din categoria notrilor pot fi enumerate:
a) contractul de administrare a coproprietii asupra unui alt drept real principal avnd ca obiect un bun imobil
nscris n cartea funciar, precum i declaraiile de denunare unilateral a unor asemenea contracte, n condiiile
art. 644 alin. (3) din Codul civil;
b) obligaiile care, potrivit actului de constituire dreptului de servitute, incumb proprietarului fondului aservit
n scopul asigurrii uzului i utilitii fondului dominant;
c) sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra bunul imobil care face obiectul liberalitii i de a-l
transmite, la decesul su, substituitului desemnat de ctre dispuntor;
d) calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui imobil;
e) calitatea de arie natural protejat ori de coridor ecologic;
f) existena contractelor de mprumut i a conveniilor de fidejusiune ncheiate n scopul finanrii reabilitrii
termice a cldirilor de locuit, n condiiile Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 69/2010 privind reabilitarea
termic a cldirilor de locuit cu finanare prin credite bancare cu garanie guvernamental, cu modificrile i
completrile ulterioare;
g) faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz perdele forestiere de protecie este supus procedurii de
mpdurire prevzute de Legea nr. 289/2002 privind perdelele forestiere de protecie, cu modificrile i
completrile ulterioare;
h) excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune cedentului unei creane garantate cu o ipotec
imobiliar pentru cauze anterioare notificrii sau acceptrii cesiunii creanei ipotecare i pe care nelege s le
opun cesionarului;
i) notificarea, de ctre consiliile judeene sau de ctre Consiliul general al Municipiului Bucureti, a
obligaiilor ce revin proprietarilor unor construcii expertizate tehnic i ncadrate n clasa I de risc seismic,
asociaiilor de proprietari ori altor persoane juridice care au n administrare asemenea construcii, n scopul
reducerii riscului seismic prezentat de aceste imobile, renotificarea acestor obligaii de ctre primarii comunelor,
ai oraelor, ai municipiilor sau de ctre Primarul general al Municipiului Bucureti, precum i dispoziiile
primarilor de aprobare a deciziilor de intervenie prin expertizarea tehnic a construciilor sau prin proiectarea i
execuia lucrrilor de consolidare la construciile expertizate tehnic i ncadrate n clasa I de risc seismic, n
condiiile Ordonanei Guvernului nr. 20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului seismic al construciilor
existente, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;
j) creana fiscal a statului avnd ca obiect restituirea sumelor alocate din transferuri de la bugetul de stat
pentru execuia lucrrilor de consolidare a cldirilor de locuit multietajate, ncadrate, pe baza expertizei tehnice,
n clasa I de risc seismic i care prezint pericol public, incluse n programele anuale de reducere a riscului
seismic, n sensul dispoziiilor Ordonanei Guvernului nr. 20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului
seismic al construciilor existente, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, precum i interdicia
legal de nstrinare a locuinelor proprietate privat a persoanelor fizice, care fac parte din cldirile incluse n
programele anuale de reducere a riscului seismic i la care s-au executat lucrri de consolidare finanate prin
transferuri de la bugetul de stat, pn la rambursarea integral a sumelor provenite din finanri de la bugetul de
stat, dar nu mai mult de 25 de ani de la recepia efectuat la terminarea lucrrilor de consolidare;
k) cererea de reexaminare i plngerea mpotriva ncheierii de carte funciar;
l) hotrrea judectoreasc prin care s-a constatat sau declarat nulitatea persoanei juridice;
m) hotrrea judectoreasc pronunat de instana de tutel prin care se ncuviineaz msura exercitrii
dreptului de ctre unul dintre soi de a dispune de anumite bunuri numai cu consimmntul expres al celuilalt
so;
n) bogiile de orice natur ale solului i subsolului, fructele neculese nc, plantaiile i construciile
ncorporate n sol care devin mobile prin anticipaie, atunci cnd, prin voina prilor, sunt privite n natura lor
individual n vederea detarii lor;
o) existena, modificarea sau desfiinarea temporar, prin acordul prilor, a limitelor legale n interes privat n
condiiile art. 602 alin. (2) din Codul civil;
p) conveniile privind suspendarea partajului imobilelor aflate n coproprietate;
q) notarea actelor ncheiate de proprietar cu privire la veniturile neajunse la scaden sau urmrirea acestora de
ali creditori;
r) meniunea de meninere a ipotecii pentru garantarea noii creane;
s) clauza de inalienabilitate a imobilului i clauza de insesizabilitate;
t) notarea strmutrii dreptului de ipoteca sau privilegiului n temeiul nscrisurilor ce dovedesc
subrogarea/novaia;
u) recepia propunerii de dezlipire ori de alipire i respingerea acesteia, respingerea cererii de recepie i/sau
de nscriere, n cazul imobilelor cu carte funciar deschis;
v) obligaii de a nu face: interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezlipire, alipire, construire, demolare,
restructurare i amenajare;
w) restriciile aduse imobilului sau proprietarului potrivit conveniilor i tratatelor europene i internaionale la
care Romnia este parte;
x) mprejurarea c imobilul este afectat de lucrri sau investiii subterane de interes local sau naional;
y) mprejurarea c imobilul este afectat exercitrii unei profesii autorizate;
z) suprapunerea imobilelor afectate de expropriere cu coridorul de expropriere, potrivit Normei metodologice
de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, necesar realizrii unor
obiective de interes naional, judeean i local;
aa) mprejurarea c imobilul aparine patrimoniului naional, european sau internaional;
bb) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau a II-a a crii funciare, cu
privire la nscrierile fcute;
cc) orice drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care legea prevede formalitatea notrii.
cci)

ART. 19
Notarea se face n baza nscrisului care constat dreptul, faptul sau raportul juridic supus notrii, n forma
cerut de lege pentru validitatea actului juridic, n temeiul hotrrii judectoreti definitive i irevocabile, dup
caz, sau n temeiul actului normativ care constat sau atest dreptul, faptul sau raportul supus notrii.

2.2.4. Efectul nscrierii n cartea funciar

ART. 20
Efectul intabulrii i nscrierii provizorii este cel prevzut de art. 56 din Legea nr. 71/2011.
2.2.5. Rangul nscrierii

ART. 21 Abrogat.

2.3. Tipuri de documentaii cadastrale i modul de ntocmire a acestora

2.3.1. Dispoziii generale

ART. 22
Documentaia cadastral este ansamblul nscrisurilor tehnice, juridice i administrative necesare nregistrrii
imobilului la cerere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, prin care se constat situaia real din teren.

2.3.2. Tipuri de documentaii cadastrale i coninutul acestora

ART. 23
Documentaiile cadastrale ntocmite la cerere, n vederea nscrierii n evidenele de cadastru i carte funciar,
pot fi:
a) documentaie pentru prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
b) documentaie pentru actualizarea informaiilor cadastrale ale imobilelor nscrise n evidenele de cadastru i
carte funciar:
- nscriere/radiere construcii;
- modificare limit;
- modificare suprafa;
- actualizare categorii de folosin/destinaii pentru o parte din imobil;
- repoziionare;
- identificarea prii din imobil afectat de dezmembrminte ale dreptului de proprietate n cazul n care aceste
drepturi sunt constituite numai pe o parte din imobil;
- actualizarea altor informaii cu privire la imobil;
c) documentaie de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT dect cel n evidena cruia a
fost nregistrat n cartea funciar;
d) documentaie ntocmit n vederea atribuirii numrului cadastral, fr nscriere n cartea funciar;
e) documentaie pentru dezlipire/alipire teren;
f) documentaie de prima nregistrare UI;
g) documentaie pentru apartamentare;
h) documentaie pentru subapartamentare/alipire UI;
i) documentaie pentru reapartamentare;
j) documentaie n vederea reconstituirii crii funciare pierdute, distruse sau sustrase.

ART. 24
(1) Documentaia cadastral se ntocmete pe suport analogic i pe suport digital, n formate care permit
accesul i transferul de date.
(2) Planul de amplasament i delimitare se va ntocmi:
a) n format analogic la o scar convenabil, ntre 1:200 - 1:5000;
b) n format digital.
(3) Releveul se va ntocmi n format analogic la o scar convenabil, ntre 1:50 - 1:500.

ART. 25
(1) Partea digital a documentaiei cadastrale cuprinde fiier .cpxml iar lipsa acestuia duce la respingerea
documentaiei cadastrale. Persoanele autorizate sunt obligate s nregistreze i on-line cererile i fiierele .cpxml
aferente, conform prevederilor prezentului regulament.
(2) La solicitarea oficiului teritorial, pentru msurtorile efectuate prin tehnologie GNSS, partea digital a
documentaiei va fi completat n conformitate cu prevederile menionate n prezentul regulament.

ART. 26
Partea analogic a documentaiei cadastrale va cuprinde o succesiune de piese a cror ordine este urmtoarea:
a) Borderoul;
b) Dovada achitrii tarifului, dup caz;
c) Formularele tipizate de cereri i declaraii;
d) Certificatul fiscal, dup caz;
e) Copiile actelor de identitate ale proprietarilor i ale altor titulari de drepturi reale persoane fizice sau
certificatul constatator, pentru persoanelor juridice; n cazurile prevzute de prezentul regulament copiile actelor
de identitate pot fi nlocuite cu adeverine emis de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din
care s rezulte datele de identificare ale persoanelor fizice.
f) Copia extrasului de carte funciar, dup caz;
g) Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;
h) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) Calculul analitic al suprafeei;
 j) Memoriul tehnic;
k) Planul de amplasament i delimitare;
l) Releveele construciilor, dup caz;
m) Abrogat.

2.3.3. Modul de ntocmire a documentaiilor cadastrale

ART. 27
Realizarea documentaiilor cadastrale presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
a) identificarea amplasamentului imobilului i documentarea tehnic;
b) execuia lucrrilor de teren i birou;
c) ntocmirea documentaiilor.

ART. 28
Proprietarul rspunde pentru cunoaterea, indicarea limitelor imobilului i conservarea acestora, precum i
pentru punerea la dispoziia persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deine cu privire la
imobil.

ART. 29
(1) Persoana autorizat rspunde pentru msurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea
ntocmirii documentaiei i corespondena acesteia cu realitatea din teren i cu actele doveditoare ale dreptului de
proprietate puse la dispoziie de proprietar. n cazul trasrilor, persoana autorizat rspunde pentru materializarea
limitelor imobilului n concordan cu geometria la zi a imobilului din baza de date a oficiului teritorial.
(2) Persoana autorizat este obligat s execute msurtorile la teren. Toate paginile din documentaie vor fi
numerotate, iar documentele tehnice vor fi nsuite de persoana autorizat prin tampil i semntur.
(3) n cazul imobilelor pentru care nu se poate realiza identificarea amplasamentului i limitele acestora n
conformitate cu actele de proprietate, sau situaia juridic/tehnic a imobilului nu corespunde cu situaia real
din teren, persoana autorizat nu ntocmete documentaia cadastral.

ART. 30
ntocmirea documentaiilor cadastrale, recepia i nscrierea n cartea funciar pe flux integrat de cadastru i
carte funciar presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
a) identificarea amplasamentului imobilului de ctre proprietar, indicarea limitelor acestuia persoanei
autorizate i documentarea tehnic;
b) executarea msurtorilor;
c) ntocmirea documentaiei cadastrale;
d) nregistrarea cererii la oficiul/biroul teritorial;
e) recepia documentaiei cadastrale;
f) nscrierea n cartea funciar a dreptului real asupra imobilului.

ART. 31
ntocmirea documentaiilor cadastrale i nscrierea n cartea funciar pe flux ntrerupt presupune parcurgerea
etapelor prevzute la articolul anterior, cu precizarea c recepia documentaiilor se finalizeaz cu transmiterea
referatului ctre compartimentul registratur care l comunic persoanei autorizate sau beneficiarului, urmnd ca
nscrierea n cartea funciar s se efectueze dup ntocmirea actului autentic. De asemenea, compartimentul
registratur va nregistra referatul n RGI pentru efectuarea notrii n cartea funciar a propunerii de alipire ori de
dezlipire sau a respingerii acesteia. Documentaiile cadastrale pe flux ntrerupt se refer la operaiuni de
dezlipire/alipire teren sau apartamentare/reapartamentare condominiu, subapartamentare/alipire UI i la cele de
atribuire numr cadastral n conformitate cu protocoalele de colaborare.

ART. 32
n documentaiile cadastrale/topografice coordonatele imobilelor vor fi prezentate n sistem naional de
referin.
ART. 33
(1) Identificarea amplasamentului imobilului se realizeaz naintea execuiei lucrrilor i const n:
a) pentru imobilele care fac obiectul primei nscrieri, proprietarul mpreun cu persoana autorizat procedeaz
la identificarea amplasamentului imobilului pe limite naturale sau convenionale, n vederea efecturii
msurtorilor;
b) pentru imobilele care fac obiectul unor acte i fapte juridice ulterioare primei nscrieri, proprietarul
mpreun cu persoana autorizat verific i valideaz amplasamentul conform datelor tehnice. Aceast verificare
se realizeaz pe baza documentelor existente, respectiv a documentaiilor cadastrale, extraselor de carte funciar
pentru informare, planurilor de amplasament i delimitare, planuri de carte funciar sau hri cadastrale, etc.
(2) Trasarea coordonatelor punctelor de pe limita imobilelor nregistrate n sistemul integrat de cadastru i
carte funciar se face, la cerere, i constituie obiectul unei lucrri ulterioare, care se finalizeaz printr-un proces -
verbal de trasare i predare a amplasamentului, semnat de ctre persoana autorizat i de ctre proprietar.

ART. 34
Documentarea tehnic const n:
a) analizarea situaiei existente, n conformitate cu datele i documentele deinute de proprietar, n relaie cu
elementele existente n teren;
b) solicitarea de informaii actualizate, din baza de date a oficiului teritorial/biroului teritorial.

ART. 35
(1) Solicitarea de date i informaii aflate n baza de date a oficiului/biroului teritorial, se realizeaz prin
nregistrarea, n prealabil, a unei cereri de informaii sau prin accesarea portalului destinat autorizailor.
(2) n cazul n care imobilul care face obiectul documentaiei este limitrof cu unul sau mai multe imobile
nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, persoana autorizat poate solicita, iar oficiul/biroul
teritorial i pune la dispoziie, punctele determinate pe limita comun a acestora. Persoana autorizat are
obligaia s verifice punctele de pe limita comun, s confirme corectitudinea acestora i s le utilizeze, dac
acestea sunt corect determinate. Dac se constat neconcordane, erori sau greeli, ori se impun unele concluzii
cu privire la utilizarea acestor date, ele vor fi explicate i argumentate n memoriul tehnic.
(3) Pentru realizarea planului parcelar, oficiile teritoriale vor pune la dispoziia executantului, cu titlu gratuit,
n baza solicitrii de informaii:
a) lista titlurilor de proprietate;
b) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere .cpxml sau .dxf, ori copii ale planurilor
de amplasament i delimitare recepionate, acolo unde informaia nu exist n format digital;
c) planuri parcelare existente;
d) copiile conforme cu exemplarul din arhiva oficiilor teritoriale a titlurilor de proprietate;
e) lista cuprinznd numrul de carte funciar i numerele cadastrale alocate imobilelor situate n tarlaua
(3^1) Solicitarea informaiilor prevzute la alin. (3) va fi nsoit ntotdeauna de acordul comisiei pentru
stabilirea dreptului de proprietate privat asupra terenurilor din localitatea unde se efectueaz planul parcelar
exprimat n cererea de informaii ntocmit conform anexei 1.53.
(4) Pentru realizarea planului de ncadrare n tarla, oficiile teritoriale vor pune la dispoziia persoanelor
autorizate, cu titlu gratuit, n baza solicitrii de informaii, urmtoarele date:
a) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere .cpxml, sau .dxf, sau copii ale planurilor
de amplasament i delimitare recepionate, acolo unde informaia nu exist n format digital;
b) limitele tarlalei n format .dxf, determinat prin msurtori, dac exist n arhiv. n situaia n care oficiul
teritorial nu poate furniza aceast informaie, persoana autorizat va determina limita tarlalei prin msurtori.
(5) Oficiul teritorial are obligaia de a pune la dispoziia persoanei autorizate informaiile deinute n arhiv,
necesare realizrii planului parcelar.

ART. 36
(1) Execuia lucrrilor de teren i birou, const n:
a) alegerea metodei de lucru;
b) execuia msurtorilor pentru realizarea reelelor de ndesire i ridicare, ridicarea detaliilor planimetrice
cadastrale aflate pe limita i n interiorul imobilului, culegerea atributelor, verificri i validri ale datelor
existente. n funcie de metodele i mijloacele de msurare utilizate persoana autorizat va face dovada efecturii
msurtorilor, prin carnetul de teren, schia reelei, descrierea punctelor noi de ndesire i de ridicare, rapoarte
GPS, msurtori n format RINEX, rapoarte referitoare la preciziile determinate. Toate informaiile i datele
rezultate din msurtori trebuie arhivate de persoana autorizat, care este obligat s le prezinte la solicitarea
oficiului teritorial. Dac persoana autorizat nu prezint informaiile solicitate, se prezum c aceasta nu a
efectuat msurtori la teren;
c) analizarea de ctre persoana autorizat a limitelor imobilelor indicate de ctre proprietar, n concordan cu
actele de proprietate, informaiile preluate de la oficiul teritorial i msurtorile efectuate. Natura mprejmuirilor
se va meniona n planul de amplasament i delimitare la punctul "A. Date referitoare la teren", la rubrica
observaii;
d) determinarea de ctre persoana autorizat a elementelor fixe existente la teren, din interiorul i vecintatea
imobilului i reprezentarea acestora pe planul de amplasament i delimitare n format analogic. Parcelele
componente ale imobilului care au diferite categorii de folosin se pot determina i prin metode expeditive,
asigurndu-se nchiderea pe suprafaa imobilului i se reprezint pe planul de amplasament i delimitare prin
linii ntrerupte i coduri. n interiorul imobilului vor fi reprezentate numai parcelele care au categoriile de
folosin n suprafa mai mare de 50 mp n intravilan i mai mare de 300 mp n extravilan. Pentru construciile
situate n interiorul imobilelor se vor determina limitele construciilor permanente la nivelul solului. Valorile
suprafeelor se rotunjesc la metru ptrat. Suprafaa util a ncperilor din unitile individuale se determin cu
dou zecimale.
e) abrogat;
f) abrogat;
g) abrogat;
h) abrogat.
Suprafaa util a ncperilor din unitile individuale se determin cu dou zecimale.
i) prelucrarea datelor;
j) ntocmirea documentaiei n format analogic i digital.
(2) Erorile admise sunt:
a) Eroarea de identificare a punctului de contur:
- n cazul imobilelor mprejmuite 10 cm;
- n cazul imobilelor nemprejmuite 30 cm.
b) Eroarea poziiei reciproce a punctelor de contur ale imobilelor 10 cm.
(3) Eroarea de poziie absolut a punctelor, incluznd erorile menionate la alineatul (2) i erorile punctelor
reelei geodezice de sprijin, nu va depi:
- n cazul imobilelor mprejmuite 20 cm;
- n cazul imobilelor nemprejmuite 40 cm.
(4) Erorile menionate la alineatele precedente nu vor genera suprapuneri ale imobilelor din sistemul
integrat de cadastru i carte funciar. Reprezentarea grafic a limitei comune este unic.

ART. 37
Elementele liniare, punctuale i de caroiaj, semnele convenionale i atributele textuale din coninutul grafic al
anexelor la prezentul regulament, reprezint modele care pot fi adaptate corespunztor modelelor prevzute n
normele, instruciunile, standardele i atlasele de semne convenionale n vigoare.

ART. 38
(1) Refuzul persoanei autorizate de a ntocmi fiierul .cpxml la solicitarea oficiului teritorial se sancioneaz
cu suspendarea autorizaiei pe 3 luni.
(2) Nendeplinirea demersurilor referitoare la sancionarea persoanei autorizate de ctre persoanele desemnate
atrage cercetarea disciplinar a acestora.
(3) Sanciunile aplicate se aduc la cunotina publicului prin afiare la sediul oficiului teritorial i pe paginile
de internet ale Ageniei Naionale i oficiului teritorial.
(4) Pe durata suspendrii autorizaiei persoanele autorizate pot reface documentaiile ntocmite incorect, la
solicitarea oficiului/biroului teritorial, dar nu pot executa alte documentaii.
 CAP. III
DISPOZIII GENERALE PRIVIND NSCRIEREA N EVIDENELE DE CADASTRU I CARTE
FUNCIAR

3.1. Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar

ART. 39
(1) Competena soluionrii cererii de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar revine
biroului de cadastru i publicitate imobiliar, n raza cruia se afl imobilul.
(2) Cererea de recepie i/sau nscriere cuprinde urmtoarele elemente:
a) numele, prenumele sau denumirea, domiciliul/sediul solicitantului;
b) codul numeric personal sau, dup caz, numrul de identificare fiscal, dac este atribuit, codul de
nregistrare fiscal ori codul unic de nregistrare;
c) felul i obiectul nscrierii, iar n cazul rectificrilor, modificrilor, reconstituirilor, actualizrilor,
completrilor, ndreptrilor erorilor materiale cu indicarea elementelor ce fac obiectul acestor cereri;
d) indicarea actului sau a faptului juridic ce constituie temei al cererii;
e) localitatea n care este situat imobilul, numrul cadastral al imobilului i numrul de carte funciar;
f) n cazul imobilelor nenscrise n cartea funciar se va arta, dup caz, pentru cele din extravilan - tarlaua i
parcela, iar pentru cele din intravilan - strada i numrul, respectiv blocul, scara, etajul i apartamentul pentru
unitile individuale amplasate n condominii;
g) valoarea tarifului achitat i numrul documentului de plat;
h) opiunea modalitii de comunicare;
i) data i semntura.
(3) Cererea de recepie i/sau nscriere se formuleaz pentru fiecare imobil n parte.
Prin excepie, intabularea dreptului de servitute se va face n baza unei singure cereri care va cuprinde
identificarea imobilelor ce constituie fonduri dominante i a celor care constituie fonduri aservite. n cazul n
care o documentaie cadastral de prim nscriere conine mai multe imobile descrise ntr-un singur fiier .cpxml
multiplu, se formuleaz o singur cerere de recepie i nscriere.
(4) n cazul solicitrilor de nscriere succesiv a unor drepturi, acte, fapte sau raporturi juridice asupra
aceluiai imobil, se va depune o singur cerere de nscriere, care se va nregistra sub un singur numr.
(5) nscrierile solicitate cu privire la o unitate individual dintr-un condominiu i a cotelor pri ce revin
acesteia din terenul parte de uz comun se vor face n baza unei singure cereri de recepie i/sau nscriere care va
cuprinde identificarea att a crii funciare a unitii individuale ct i a crii funciare a terenului.
(6) Cererii de recepie i/sau nscriere i se ataeaz nscrisul care constat actul sau faptul ce constituie temei
al nscrierii, n original sau n copie legalizat, documentaia cadastral, dup caz, precum i dovada plii
tarifului aferent serviciului solicitat.
(7) n situaia n care actul juridic are ca obiect mai multe imobile situate n circumscripia aceluiai birou
teritorial, se depune o cerere de nscriere pentru fiecare imobil. nscrisul original sau copia legalizat a acestuia
se va ataa la prima cerere de nscriere, iar la celelalte cereri de nscriere se va meniona numrul de nregistrare
al cererii la care a fost ataat originalul sau copia legalizat a actului juridic pe care se ntemeiaz nscrierea. n
acest caz, cererile de nscriere vor fi nregistrate n Registrul General de Intrare al biroului teritorial ca cereri
legate, urmnd a fi repartizate acelorai persoane responsabile.
(8) Cererea de recepie i/sau nscriere, odat nregistrat, nu mai poate fi modificat sau completat cu noi
capete de cerere. Soluionarea acesteia se va face numai n limitele capetelor de cerere formulate.
(9) Dosarul cererii va putea fi completat numai n baza referatului emis de biroul teritorial, atunci cnd nu i-au
fost ataate toate nscrisurile necesare soluionrii i cnd se impune refacerea documentaiei cadastrale sau a
unei pri din aceasta.
(10) Termenul acordat prin referat nu poate depi 15 zile calendaristice. Referatul va fi comunicat de ndat
prin orice mijloc de comunicare ce asigur transmiterea, precum i confirmarea primirii actului. Termenul de
completare a dosarului curge de la data primirii dovezii comunicrii referatului de completare. Termenul de
soluionare a cererii se va prelungi cu maxim numrul de zile corespunztor termenului n care s-au depus
completrile.
 (11) Cererea respins poate fi redepus, n limita cererii iniiale i fr a putea fi completat cu noi capete de
cerere, o singur dat, n termen de maximum 30 de zile calendaristice de la data comunicrii respingerii cererii,
fr plata unui tarif suplimentar pentru redepunere. Ulterior mplinirii acestui termen, redepunerea cererii se
tarifeaz. Documentaia anexat cererii de redepunere trebuie s conin copia ncheierii de respingere i toate
celelalte documente a cror lips a justificat soluia de respingere a cererii. Noua cerere primete un numr de
nregistrare i se formeaz un nou dosar.

ART. 40
(1) Cererea i nscrisurile privind efectuarea nscrierilor n cartea funciar se nregistreaz on - line sau la
registratura biroului teritorial n circumscripia cruia se afl imobilul.
(2) nregistrarea n Registrul general de Intrare a cererilor avnd ca obiect serviciile de cadastru i/sau
publicitate imobiliar prestate de unitile subordonate Ageniei Naionale se efectueaz pentru toate categoriile
de solicitani, zilnic, ntre orele 8,30-14,00. Acelai program se aplic i pentru nregistrarea on - line a cererilor.
(3) Eliberarea lucrrilor de cadastru i publicitate imobiliar se efectueaz pentru toate categoriile de
solicitani n intervalul orar 11,00-16,00.
(4) Programul stabilit la alineatele (2) i (3) este unic la nivel naional.
(5) Dac cererea se depune n dou exemplare, cel de-al doilea se restituie prii, cu meniunea numrului de
nregistrare, data primirii i termenul de soluionare, n caz contrar eliberndu-se dovada de confirmare a
nregistrrii cererii, care conine aceleai informaii.
(6) Regulile prevzute la alin. (1) i (2) se aplic oricrei completri a dosarului solicitate prin referat.
(7) Cererea de nscriere poate fi depus de titularul dreptului sau de persoana interesat n efectuarea nscrierii,
personal sau prin mandatar general sau special care i dovedete calitatea prin procur autentic sau
mputernicire a reprezentantului persoanei juridice, de avocatul mputernicit, de notarul public, personal sau prin
delegat notarial, de executorul judectoresc, precum i de persoana fizic sau juridic care a ntocmit
documentaia cadastral.
Atunci cnd exist mai muli coproprietari sau persoane interesate n efectuarea nscrierii, oricare dintre
acestea poate depune cererea de recepie i/sau nscriere, personal sau prin intermediul persoanelor enumerate
mai sus.

ART. 41
(1) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin pot sau curier, se depun la registratur i se
nregistreaz n registrul general de intrare.
(2) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin fax, se nregistreaz n registrul general de intrare.
Cererea, mpreun cu actul n original, se transmite prin pot cu confirmare de primire sau direct, n aceeai zi
n care s-a efectuat transmiterea prin fax a cererii.
(2^1) n situaia n care nscrisul original sau copia legalizat a acestuia nu a fost primit n termen de15 zile de
la data nregistrrii cererii, aceasta se respinge.
(2^2) Termenul de soluionare se calculeaz de la data la care a fost primit nscrisul original sau copia
legalizat a acestuia.
(3) Cererile de recepie i/sau nscriere nregistrate on-line care au ataate versiunea scanat a dosarului cererii
se vor soluiona conform procedurilor stabilite prin protocol de colaborare ncheiat ntre Agenia Naional i
colaboratori, aprobat prin ordin cu caracter normativ, dup caz.
(4) Cererile i nscrisurile de alt natur dect cererile de recepie i/sau nscriere i nscrisurile depuse n
susinerea acestora, sosite prin pot sau prin curier, se depun la registratura biroului teritorial i se nregistreaz
n registrul de coresponden, n aceeai zi, cu menionarea datei primirii, dup care se predau spre soluionare.
3.2. Dispoziii generale privind recepia documentaiilor cadastrale

ART. 42
Referentul sau persoana desemnat din cadrul oficiului teritorial/biroul teritorial nregistreaz cererea dup:
- verificarea existenei tuturor pieselor din documentaie aa cum sunt menionate n borderou;
- verificarea existenei fiierelor;
- verificarea achitrii tarifului legal;
- ncrcarea fiierului .cpxml.
 ART. 43 Abrogat.

ART. 44
Nu se poate renuna la cererea privind efectuarea unei operaiuni de cadastru i/sau publicitate imobiliar,
nregistrat n RGI. Tariful aferent serviciului solicitat nu se restituie dup nregistrarea cererii, cu excepia
situaiei n care a fost calculat greit i s-a urmat procedura prevzut de ordinul directorului general de stabilire
a tarifelor de cadastru i publicitate imobiliar.

ART. 45
Dup nregistrarea n RGI, cererea i documentele aferente se transmit spre soluionare pe flux persoanelor
alocate.

ART. 46
(1) Recepia documentaiei cadastrale const n verificarea din punct de vedere tehnic a urmtoarelor aspecte:
a) serviciul solicitat, raportat la situaia imobilului, astfel cum rezult din evidenele de cadastru i publicitate
imobiliar;
b) corespondena categoriei de autorizare cu tipul lucrrii executate de persoana autorizat, precum i
verificarea existenei n baza de date ANCPI a persoanei autorizate care a ntocmit documentaia i valabilitatea
autorizaiei;
c) corespondena semnatarilor declaraiei pe proprie rspundere, cu titularul dreptului real/deintorul
imobilului sau creditorul chirografar;
d) corespondena dintre elementele tehnice din documentaie i documentele ataate cererii;
e) corespondena dintre datele analogice din documentaia cadastral i datele din fiierul cpxml;
f) modul de utilizare a datelor furnizate de oficiul teritorial pentru realizarea documentaiei;
g) verificarea geometriei imobilului pe suport ortofotoplan i alte suporturi cartografice existente n arhiva
analogic i digital;
h) verificarea corectitudinii ncadrrii limitelor imobilului cu imobilele existente n baza de date grafic i
dac s-au utilizat coordonatele imobilelor vecine. Se verific dac nu exist suprapuneri ale imobilului cu alte
imobile nregistrate;
i) verificarea informaiilor utiliznd aplicaia DDAPT, pentru imobilele care au fcut obiectul restituirii n
baza legilor fondului funciar;
j) coninutul tehnic i forma de prezentare a documentaiei;
l) corespondena ntre detaliile cadastrale coninute n planul de amplasament i delimitare i cele existente pe
ortofotoplan, n cazul constatrii diferenelor se procedeaz la verificarea n teren;
m) calitatea i corectitudinea operaiunilor, msurtorilor, calculelor, preciziilor, dac se consider necesare;
n) corespondena ntre atributele descriptive i elementele grafice;
o) localizarea imobilului n baza de date grafic.
(2) Dup recepie, dac imobilul a fcut obiectul legilor proprietii, inspectorul comunic persoanei
responsabile cu DDAPT, numrul cadastral aferent imobilului, n vederea completrii acestuia n aplicaia
DDAPT.
(3) Oficiile teritoriale efectueaz verificri pe teren, cu privire la corectitudinea msurtorilor i a modului de
ntocmire a documentaiei realizate, prin sondaj sau ori de cte ori se impune.

ART. 47
Dup alocarea numrului cadastral n sistemul informatic, pe planul de amplasament i delimitare se
menioneaz numrul cadastral, data atribuirii, se aplic parafa inspectorului i semntura. Documentaia
recepionat se transmite serviciului publicitate imobiliar/sau la registratur, n cazul n care recepia s-a
efectuat pe flux ntrerupt.

ART. 48
(1) Inspectorul verific documentaia din punct de vedere tehnic, iar n cazul n care documentaia este
incomplet sau exist piese care necesit refacere/modificare, se ntocmete nota de completare cu toate datele,
documentele sau informaiile suplimentare necesare soluionrii cererii i ncadrarea n prevederile legale. Nu se
solicit completri cu privire la documente, date i informaii care nu au fost furnizate la cererea persoanei
autorizate de oficiul teritorial. Referatul se nainteaz pe flux mpreun cu documentaia la serviciul de
publicitate imobiliar, n vederea completrii i transmiterii ctre persoana autorizat, pentru completare, n
termenul specificat n referat, cu adresa de naintare. Pentru operativitatea comunicrii transmiterea referatelor se
poate face prin orice mijloc electronic de comunicare. Persoanele autorizate au obligaia s urmreasc n
sistemul electronic cererile nregistrate la oficiile/birourile teritoriale i s rspund convocrii n termenul
stabilit, neprezentarea fiind sancionat conform reglementrii n vigoare.
(2) Referatul ce cuprinde nota de completare/respingere se emite o singur dat pentru o documentaie de
recepie/recepie i nscriere n cartea funciar i se redacteaz n comun de ctre serviciul de cadastru i cel de
publicitate imobiliar.
(3) Dac documentaia nu a fost recepionat din cauza nerespectrii prevederilor cu privire la convocarea
pentru lmuriri sau depirii termenului stabilit prin referat, inspectorul care a verificat documentaia
completeaz nota de respingere din referat i o transmite mpreun cu documentaia serviciului de publicitate
imobiliar n vederea ntocmirii ncheierii de respingere.
(4) n cazul n care constat c documentaia este ntocmit incorect, inspectorul emite referatul de respingere
i l transmite mpreun cu. documentaia la serviciul de publicitate imobiliar. Referatul inspectorului va sta la
baza ncheierii de respingere.
(5) Asistentul registrator i registratorul verific documentaia din punct de vedere juridic astfel nct
ncheierea de respingere va fi motivat att din punct de vedere tehnic ct i din punct de vedere juridic.
Motivarea ncheierii de respingere din punct de vedere tehnic va fi preluat din referatul inspectorului.

ART. 49
(1) Prin documentaie ntocmit incorect se nelege:
a) integrarea incorect a imobilului n sistemul naional de referin i ridicarea punctelor de detaliu pe baz de
msurtori greite;
b) calcule efectuate greit;
c) neconcordane ntre detaliile topografice coninute n planul de amplasament i delimitare i cele existente
pe teren, n cazul verificrilor la teren;
d) serviciul incorect solicitat, raportat la situaia imobilului, astfel cum rezult din evidenele de cadastru i
publicitate imobiliar;
e) neconcordana ntre datele de identificare ale imobilului nscrise n actul de proprietate i cele ale imobilului
din planul de amplasament i delimitare;
f) neconcordane ntre datele analogice din documentaia cadastral i datele digitale din fiiere;
g) documentaie ntocmit fr executarea msurtorilor la teren;
h) tipul documentaiei nu corespunde categoriei de lucrri n care persoana executant este autorizat, exist
alte incompatibiliti ale persoanei autorizate, autorizaie expirat ori suspendat;
i) nesemnarea procesului verbal de vecintate de ctre proprietarii imobilului/imobilelor nvecinate sau, n
cazul imobilelor aparinnd domeniului public, nesemnarea procesului verbal de vecintate de ctre concesionar,
administrator sau titular al dreptului de folosin, dup caz;
j) generarea de suprapuneri n planul cadastral digital, dup caz, cu excepiile prevzute de lege;
k) neconcordane cu planul parcelar recepionat de oficiul teritorial.
(2) Inginerul ef coordoneaz, verific i controleaz activitatea desfurat de inspectorii din cadrul oficiului
teritorial. Referatele cu notele de completare i respingere vor fi semnate de ctre inspector i vor fi verificate
prin sondaj de inginerul ef.

ART. 50
n procesul de verificare, avizare i recepie, inspectorul realizeaz:
a) verificarea i recepia documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar, cu respectarea
normelor i regulamentelor n vigoare;
b) verificarea i recepia suportului topografic din documentaiile de urbanism i amenajarea teritoriului i cele
ntocmite n vederea emiterii autorizaiei de construire/desfiinare;
c) avizarea i recepia lucrrilor de specialitate, definite potrivit prezentului regulament;
d) verificarea bazelor de date grafice i textuale;
 e) verificarea la teren, prin sondaj, sau ori de cte ori se impune, a modului de ntocmire a documentaiilor
supuse recepiei;
f) emiterea notelor de completare i respingere pentru documentaiile ntocmite incorect;
g) avizarea tehnic, la solicitarea instanei de judecat, a expertizelor topografice ntocmite de experii
judiciari;
h) ntocmirea fiierelor .cpxml, conform prevederilor legale, din oficiu din dispoziia efului ierarhic, pentru
rectificarea unei erori, pentru actualizarea bazei de date grafice;
i) constatarea i propunerea sancionrii persoanelor fizice i juridice autorizate.

3.3. Dispoziii cu privire la numerotarea cadastral

ART. 51
(1) Numerotarea cadastral a imobilelor se realizeaz pentru fiecare unitate administrativ-teritorial, care se
identific prin codul SIRSUP extras din "Registrul permanent al unitilor administrativ-teritoriale" publicat de
Institutul Naional de Statistic.
(2) Numrul cadastral al imobilului este identificatorul unic de legtur ntre baza de date grafic i baza de
date textual n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.

ART. 52
(1) Imobilele se numeroteaz la nivelul unitii administrativ-teritoriale n ordinea nregistrrii solicitrilor cu
numere de la 1 la n folosind cifre arabe.
(2) n cadrul fiecrui imobil, construciile se identific printr-un cod ataat numrului cadastral, alctuit din
litera "C" urmat de un numr de la 1 la n (ex.: C1, C2, C3, . . .). Codul i destinaia construciei se evideniaz
n planul de amplasament i delimitare.
(3) n cazul construciilor-condominiu, proprietile individuale se identific astfel: la numrul cadastral al
imobilului (teren) i codul construciei, se adaug codul unitii individuale (ex.: 178-C1-U25 pentru imobilul
format din teren cu numr cadastral 178, construcia C1 i unitatea individual 25). Toate unitile individuale se
evideniaz n cartea funciar colectiv.
(4) Imobilele reprezentate prin detalii liniare ca: ape curgtoare, canale, diguri, ci ferate, drumuri clasificate
se numeroteaz la nivelul UAT. Aceste imobile primesc un singur numr cadastral pe toat lungimea lor n cadrul
fiecrui UAT sau pe tronsoane, dac sunt intersectate cu alte imobile de tip liniar. Intersecia imobilelor de tip
liniar va primi numr cadastral distinct

3.4. ncheierea de carte funciar

ART. 53
(1) Registratorul dispune prin ncheiere admiterea sau respingerea cererii de nscriere.
(2) n caz de admitere a cererii de nscriere, se procedeaz la intabularea, la nscrierea provizorie sau la
notarea n cartea funciar.
(3) Registratorul poate dispune admiterea n parte a cererii de nscriere artnd, motivat, partea din cerere care
a fost admis, precum i cea care a fost respins.
(4) Abrogat.
(5) nscrierile n registrele de transcripiuni i inscripiuni se efectueaz la cerere n baza actelor justificative,
prin emiterea unei ncheieri.

ART. 54
(1) ncheierea pronunat de registrator are acelai numr cu cel al cererii de nregistrare i cuprinde
obligatoriu elementele prevzute de art. 29 alin. (3) din Legea nr. 7/1996, republicat.
(2) Alturi de meniunile prevzute la alin. (1) ncheierea mai cuprinde:
a) denumirea oficiului i a biroului teritorial;
b) numrul i data nregistrrii;
c) numele i prenumele registratorului i al asistentului registrator;
d) numele i prenumele sau denumirea petentului, dup caz;
 e) obiectul cererii;
f) nscrisul pe care se ntemeiaz cererea;
g) tariful achitat;
h) motivarea n drept a soluiei de admitere, respectiv motivarea n drept i n fapt a soluiei de respingere;
i) unitatea administrativ-teritorial n care este situat imobilul identificat prin numrul cadastral sau topografic
i numrul crii funciare;
j) numrul de ordine al nscrierii;
k) felul nscrierii;
l) modalitile drepturilor nscrise;
m) persoanele crora urmeaz s li se comunice ncheierea;
n) calea de atac, termenul de exercitare a acesteia i biroul teritorial sau instana de judecat la care se
formuleaz;
o) semntura registratorului i a asistentului registrator;
p) data soluionrii.

ART. 55 (1) Abrogat.

(2) ncheierea se redacteaz n numrul de exemplare necesar comunicrii, plus un exemplar care se va ataa
la dosarul cererii.
(3) Fiecare exemplar al ncheierii de admitere necesar comunicrii este nsoit de extrasul de carte funciar
pentru informare care atest modul n care s-a efectuat nscrierea n cartea funciar, cu excepia exemplarului
care se arhiveaz
(4) Abrogat.
(5) ncheierea prin care s-a dispus respingerea cererii nu trebuie nsoit de extrasul de carte funciar pentru
informare.

ART. 56 Abrogat.

ART. 57
(1) Comunicarea documentelor specifice/ncheierilor ctre persoanele interesate se face n mod direct, prin
confirmare cu semntur de primire sau prin pot, cu fil de comunicare, prin fax sau alte mijloace de
comunicare care asigur confirmarea de primire, conform solicitrii.
(2) Fila de comunicare este semnat pentru conformitate de ctre referentul de la registratur.

3.5. Cile de atac mpotriva ncheierii de carte funciar

ART. 58
ncheierile de carte funciar sunt supuse cilor de atac prevzute de lege.

ART. 59
Cel care a cerut nscrierea nu poate modifica sau ntregi, prin cile de atac exercitate, cererea pe care s-a
ntemeiat ncheierea registratorului.

ART. 60
(1) Cererea de reexaminare se formuleaz de persoanele i n condiiile prevzute de art. 31 alin. (2) din Legea
nr. 7/1996, republicat.

(2) Cererea de reexaminare va fi nsoit de copia ncheierii de carte funciar atacat i va fi motivat.
(3) Cererea de reexaminare se soluioneaz, prin ncheiere, de ctre registratorul ef, n termenul legal potrivit
art. 31 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, republicat. Reverificarea prii tehnice a documentaiei este n sarcina
inginerului ef i se soluioneaz printr-un referat care st la baza emiterii ncheierii prin care se soluioneaz
cererea de reexaminare.
(4) Soluionarea cererii de reexaminare se face cu aplicarea dispoziiilor referitoare la procedura de soluionare
a unei cereri de nscriere, n baza actelor anexate cererii iniiale. Pentru soluionarea cererii de reexaminare,
registratorul ef are posibilitatea de a solicita nscrisuri noi.
(5) n situaia n care ncheierea de carte funciar mpotriva creia s-a formulat cerere de reexaminare a fost
soluionat de un registrator care a fost numit ulterior n funcia de registrator - ef, reexaminarea se soluioneaz
de un alt registrator din cadrul oficiului teritorial, n baza unui mandat special acordat n acest sens. Se
procedeaz similar n cazul n care atribuiile registratorului - ef sunt aduse la ndeplinire, pe o perioad
determinat, de ctre un registrator de carte funciar care a emis ncheierea atacat cu reexaminare.
(6) Dosarul se nainteaz n termen de cel mult 2 zile lucrtoare inginerului ef sau registratorului ef, dup
caz. Dosarul este format din: cererea de reexaminare, copia certificat a tuturor actelor i a documentaiilor care
au stat la baza emiterii ncheierii de carte funciar atacate, dovada efecturii comunicrii acesteia, copia
certificat a crii funciare. De ndeplinirea acestei obligaii este responsabil referentul arhivar care are n
pstrare arhiva de acte a biroului teritorial.
(7) Dup soluionarea cererii de reexaminare, dosarul se arhiveaz la biroul teritorial unde s- a nregistrat
cererea de nscriere.

ART. 61
(1) Plngerea mpotriva ncheierii de reexaminare se formuleaz de persoanele i n condiiile prevzute de
lege
(2) Plngerea mpotriva ncheierii registratorului ef prezentat direct, prin pot ori prin curier se depune la
biroul teritorial care a comunicat-o, se menioneaz n registrul general de intrare sub numrul dosarului iniial,
fr a primi numr nou de nregistrare, cu precizarea numelui/denumirii persoanei ce o formuleaz i data
depunerii acesteia.
(3) Plngerea mpotriva ncheierii se poate depune i direct la judectoria n a crei raz de competen
teritorial se afl imobilul, situaie n care instana va solicita, din oficiu, biroului teritorial comunicarea copiei
dosarului ncheierii i a copiei crii funciare, precum i notarea plngerii n cartea funciar. n acest caz,
plngerea se menioneaz n registrul general de intrare sub numrul dosarului iniial, fr a primi numr nou de
nregistrare, cu precizarea datei primirii acesteia.
(4) n situaiile prevzute la alin. (2) i (3) nu se emite ncheiere de carte funciar.
(5) Dup verificarea dosarului i menionarea din oficiu a plngerii n cartea funciar, acesta se nainteaz de
ndat, dar nu mai trziu de 15 zile de la nregistrare, judectoriei n a crei raz de competen teritorial se afl
imobilul, cu adres de naintare semnat de registratorul ef sau registratorul coordonator, dup caz, i de ctre
referentul de la arhiv.
(6) Dosarul care se nainteaz instanei este format din: copia certificat a tuturor actelor i a documentaiilor
care au stat la baza emiterii ncheierii de carte funciar, precum i a ncheierii registratorului ef prin care s-a
soluionat cererea de reexaminare, primul exemplar al plngerii, dup caz, copia certificat a crii funciare dac
este deschis i dovada efecturii comunicrilor. Dac, ulterior, sunt nregistrate i alte plngeri privind acelai
dosar, se vor nainta i acestea instanei, cu menionarea numrului iniial de comunicare.

ART. 62
(1) n caz de admitere a plngerii, hotrrea definitiv a instanei judectoreti produce efecte pentru cartea
funciar de la data nregistrrii cererii de nscriere la biroul teritorial. nscrierea dispus se efectueaz n baza
unui exemplar conform cu originalul al hotrrii judectoreti prin care a fost admis plngerea, cu meniunea c
este rmas definitiv, iar ncheierea emis nu este supus nici unei ci de atac. Prin aceeai ncheiere se dispune
radierea plngerii din cartea funciar.
(2) n cazul n care prin hotrrea judectoreasc nu s-a dispus efectuarea unor operaiuni de carte funciar,
dosarul se depune la arhiv la numrul iniial, radiindu-se totodat plngerea din cartea funciar prin ncheiere
care nu este supus nici unei ci de atac.

3.6. Anularea numerelor cadastrale.

ART. 63
(1) Numerele cadastrale se pot anula:
a) la cererea titularului dreptului de proprietate, dac imobilul nu este nscris n cartea funciar, n baza:
 - cererii de anulare;
- declaraiei pe proprie rspundere a titularului, n care se va meniona c nu a folosit documentaia cadastral
n circuitul civil;
b) la cerere, pe flux integrat, dac imobilul este nscris n cartea funciar, n baza sentinei definitive care
dispune anularea numrului cadastral sau anularea tuturor actelor care au stat la baza nscrierilor n cartea
funciar a imobilului. n aceste cazuri, cartea funciar se sisteaz, cu excepia situaiei n care imobilele sunt
identificate i prin numr topografic.
(2) Numerele cadastrale atribuite imobilelor n faza de recepie a documentaiei pe flux integrat care au primit
ncheieri de respingere la cartea funciar se anuleaz.
(3) Dup anularea numrului cadastral, inspectorul aplic tampila "ANULAT" pe planul de amplasament i
delimitare la rubrica n care e menionat numrul cadastral i pe tampila inspectorului, pe toate exemplarele
documentaiei cadastrale, n format analogic.

ART. 64
n situaia cererilor de reexaminare sau cnd instana de judecat admite plngerea mpotriva ncheierii
pronunate de registratorul ef i dispune intabularea, compartimentul relaii cu publicul/registratur
nregistreaz cererea, ataeaz fiierul .cpxml la cerere i copia dosarului iniial. Inspectorul, pe baza
informaiilor din fiierul .cpxml, soluioneaz cererea i dup caz, realizeaz recepia i aplic parafa pe planul
de amplasament i delimitare.

3.7. Cererea de eliberare a extrasului de carte funciar i a certificatului de sarcini

ART. 65
(1) Biroul teritorial elibereaz extrase de carte funciar pentru informare, extrase de carte funciar pentru
autentificare i certificate de sarcini.
(2) Extrasul de carte funciar prezint situaia cadastral - juridic a imobilului, respectiv poziiile active din
cartea funciar la momentul ntocmirii acestuia.
(3) Extrasul de carte funciar pentru autentificare se elibereaz la cererea notarului public, n vederea
autentificrii actelor juridice prin care se constituie, se modific sau se transmite un drept real imobiliar.
(4) Extrasul de carte funciar pentru informare se elibereaz la solicitarea oricrei persoane, pentru a face
cunoscut situaia cadastral - juridic a imobilului la momentul ntocmirii acestuia.
(5) Abrogat.
(6) Certificatul de sarcini se elibereaz la solicitarea oricrei persoane. La cerere se vor anexa orice nscrisuri
care pot ajuta la soluionarea acesteia.
(7) Cererile avnd ca obiect eliberare extrase de carte funciar, certificate de sarcini primite prin fax, e-mail,
on-line sau prin orice alt modalitate de comunicare care asigur confirmarea de primire se soluioneaz
i se elibereaz fr a fi condiionate de primirea cererilor n original, cu condiia ca plata tarifelor
aferente s fie efectuat.

3.8. Cererea de eliberare a copiilor dup documentele aflate n arhiva oficiului/biroului teritorial i/sau
consultarea acestora

ART. 66
(1) Oficiile/birourile teritoriale elibereaz copii certificate ale documentelor emise de ctre acestea i copii ce
poart meniunea "conform cu exemplarul din arhiv" ale documentelor emise de alte instituii/autoriti publice
ce se afl n arhiva biroului teritorial.
(2) Orice persoan, fr a justifica un interes, poate solicita informaii din sistemul integrat de cadastru i carte
funciar. Consultarea situaiei cadastral-juridice a unui imobil nregistrat n baza de date se poate face de ctre
orice persoana utiliznd datele de identificare ale imobilului.
(3) Orice persoan interesat poate consulta mapa cu nscrisuri, cu respectarea dispoziiilor legale cu privire la
prelucrarea datelor cu caracter personal i libera circulaie a acestor date.
(4) Cererile avnd ca obiect eliberare copii ale crilor funciare primite prin fax, e-mail, on- line sau prin orice
alt modalitate de comunicare, care asigur confirmarea de primire, se soluioneaz i se elibereaz fr a fi
condiionate de primirea cererilor n original, cu condiia ca plata tarifelor aferente s fie efectuat.
(5) Copiile solicitate se elibereaz n condiiile alin. (1) i cuprind, numrul i data nregistrrii cererii, tariful
i numrul de chitan, semntura i parafa referentului, precum i tampila oficiului/biroului teritorial.
(6) n sensul prezentului articol, persoane interesate sunt:
a) prile actului juridic constatat prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n cartea funciar;
b) persoanele ndreptite s se prevaleze de efectele faptului juridic sau de dreptul constatat prin nscrisul care
a stat la baza nscrierii n cartea funciar;
c) succesorii universali sau cu titlu universal ai persoanelor artate la punctele a) i b), astfel cum sunt
motenitorii prilor actului juridic constatat prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n cartea funciar;
d) succesorii cu titlu particular ai persoanelor artate la punctele a) i b), atunci cnd invoc un drept ce
constituie un efect al actului sau al faptului constatat prin nscris ori un drept aflat n legtur cu acest act sau
fapt, astfel cum este, de exemplu, cumprtorul sau donatarul dreptului constatat prin nscris;
e) titularul unui drept de preempiune privitor la dreptul constatat prin nscris, reprezentantul convenional sau
legal al uneia dintre prile actului juridic constatat prin nscris, ocrotitorul legal al uneia dintre pri ori
creditorul uneia dintre pri, inclusiv creditorul beneficiar al unei clauze de inalienabilitate cu privire la dreptul
constatat prin nscris;
f) instanele judectoreti, instituiile i organele de cercetare i urmrire penal, instituiile publice de
recuperare a creanelor fiscale/bugetare ale statului, notarii publici i orice alt autoritate sau instituie public
abilitat legal n acest sens;
g) reclamantul ntr-o aciune care privete imobilul nscris n cartea funciar.

ART. 67
(1) Se interzice scoaterea crilor funciare, a actelor ce stau la baza nscrierilor, a planurilor de identificare a
imobilelor i a registrelor specifice din incinta biroului teritorial, cu excepia situaiilor n care se solicit
efectuarea unei expertize grafologice, n condiiile legii.
(2) n aceast situaie, anterior predrii, cartea funciar se convertete n format digital i se ntocmete un
proces-verbal n care se menioneaz cartea funciar i documentele predate n original i termenul de restituire.
n arhiv, n locul crii funciare i a actului ridicat, se va lsa o copie a acestora i un exemplar al adresei de
ridicare i al procesului-verbal ncheiat. n baza procesului verbal, n cartea funciar se efectueaz o not
marginal la rubrica "Observaii/Referine" din partea I a crii funciare, n care vor fi menionate numele i
prenumele persoanei care a ridicat originalul crii funciare sau actele care au stat la baza nscrierii, data la care
au fost ridicate i documentul n baza cruia au fost solicitate.
(3) Procesul-verbal se nregistreaz n registrul de coresponden i conine: denumirea oficiului teritorial,
numele registratorului coordonator sau ef, dup caz, denumirea instituiei care ridic originalele, numele i
calitatea persoanei care le-a ridicat, datele din adresa de solicitare a predrii actelor juridice, data ridicrii i data
la care se preconizeaz s fie napoiate, numele i semntura celui care pred, respectiv primete.
(4) Dac la mplinirea termenului preconizat de restituire crile funciare i actele transmise n original nu au
fost napoiate, se solicit instituiilor care le-au ridicat informaii referitoare la termenul de restituire.
(5) Cererile nregistrate dup ridicarea originalului crii funciare n format analogic se soluioneaz n
termenele legale.

3.9. Cerere privind solicitarea inventarului de coordonate al imobilului, n vederea trasrii

ART. 68
Persoana autorizat este obligat ca, nainte de executarea unei lucrri de trasare pentru un imobil, s solicite
oficiului teritorial coordonatele imobilului din sistemul integrat de cadastru i carte funciar, iar dup finalizarea
lucrrii s ntocmeasc un proces-verbal de trasare i predare-primire a amplasamentului, semnat de ctre
persoana autorizat i de ctre proprietar.
 CAP. IV
PROCEDURA DE NSCRIERE N EVIDENELE DE CADASTRU I CARTE FUNCIAR

4.1. Dispoziii generale

ART. 69
Cererile de nscriere, indiferent de data nregistrrii lor, sunt soluionate potrivit art. 80 din Legea nr. 71/2011.

ART. 70
(1) Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar se verific i se nregistreaz
de ndat n registrul general de intrare, cu menionarea datei, orei i minutului primirii cererii.
(2) Cererile de recepie i/sau nscriere se repartizeaz aleatoriu, prin aplicaia informatic, inspectorilor,
registratorilor, asistenilor registratori sau referenilor, n funcie de specificul fiecreia.
(3) Cererile nregistrate sunt grupate de ctre referent, n mape, repartizate pe baz de centralizator, care sunt
completate zilnic de ctre referentul de la registratur cu numerele de nregistrare alocate cererilor din ziua
respectiv. Centralizatorul se semneaz zilnic de ctre salariatul cruia i s-au repartizat cererile nregistrate la
biroul teritorial n ziua respectiv.
(4) Abrogat.
(5) La arhiv, dosarele soluionate se predau sub semntur, fcndu-se meniune n registrul de uniti
arhivistice, la rubrica observaii: arhiv - data. Referentul scade lucrrile cu data intrrii n arhiv a dosarelor
soluionate.

ART. 71
(1) nainte de soluionarea cererii de ctre registrator, asistentul registrator verific cererea n raport cu datele
de carte funciar, precum i cu informaiile din cuprinsul registrelor de transcripiuni i inscripiuni. Rezultatul
verificrilor, respectiv dac exist sau nu impedimente pentru efectuarea lucrrilor solicitate ori sarcini sau alte
operaiuni care urmeaz a fi transcrise n cartea funciar, se menioneaz pe cerere.
(2) Ct timp o cerere de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar este n curs de
soluionare, se pot elibera doar extrase de carte funciar pentru informare i copii certificate ale crii funciare
respective cu meniunea existenei cererii, a numrului i a datei de nregistrare a acesteia. n situaia n care
cererea n curs de soluionare are ca obiect o cot - parte din dreptul intabulat n cartea funciar, se pot elibera i
extrase de carte funciar pentru autentificare pentru celelalte cote-pri.

ART. 72
(1) Registratorul respinge cererea de nscriere a actului juridic cu respectarea prevederilor art. 30 alin. (1) - (2)
din Legea nr. 7/1996, republicat.
(2) Abrogat.
(3) n cazul n care apreciaz c pot fi nlturate impedimentele de care depinde soluionarea cererii,
registratorul sau inspectorul poate convoca prile, printr-o adres de comunicare, n care se vor preciza locul,
data i ora prezentrii. Concluziile convocrii vor fi menionate ntr-un proces verbal semnat de pri, care se
ataeaz la dosarul cererii.

ART. 73
(1) nscrierile n cartea funciar se efectueaz n cazul admiterii cererii, de ctre asistentul registrator.
(2) n cazul respingerii cererii de nscriere, asistentul registrator noteaz din oficiu soluia de respingere n
acea parte a crii funciare unde ar fi urmat s se fac nscrierea.
(3) n situaia n care registratorul dispune respingerea cererii privitoare la prima nscriere n evidenele de
cadastru i carte funciar a unui imobil, pentru care nu exist carte funciar deschis, respingerea se va meniona
n RGI i n dreptul poziiei din registrul de transcripiuni la care fusese transcris dreptul.
(4) Notarea respingerii cererii nu se evideniaz n extrasul de carte funciar pentru autentificare sau
informare, cu excepia situaiei n care a fost notat cererea de reexaminare sau plngerea mpotriva ncheierii de
respingere a cererii de reexaminare.
 ART. 74
(1) n termen de 1 an de la data intrrii n vigoare a prezentului regulament, orice cerere de nscriere n cartea
funciar a unui imobil, solicitat n baza unei documentaii cadastrale recepionate cu alocare de numr cadastral
atribuit anterior implementrii sistemului informatic integrat de cadastru i carte funciar, se efectueaz prin
completarea vechii documentaii prezentate n original, sau a copiei conform cu originalul a documentaiei
eliberat de biroul teritorial, cu fiierul .cpxml ntocmit de o persoan autorizat, unde se va preciza la rubrica,
"Meniuni" vechiul numr cadastral, n vederea introducerii imobilului n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar.
(2) Dup expirarea acestui termen, documentaiile cadastrale prevzute la alineatul anterior, nenscrise n
cartea funciar se pot anula pe baza referatului ntocmit de inspectorul de cadastru i aprobat de inginerul ef.

ART. 75
Actele originale sau n copie legalizat care au stat la baza emiterii ncheierilor de carte funciar se pstreaz
permanent, n arhiva biroului teritorial, conform nomenclatorului arhivistic.

ART. 76
(1) n vederea efecturii nscrierii n sistemul integrat de cadastru i carte funciar a imobilului care a fcut
obiectul unui litigiu n care s-a dispus expertiza judiciar, avizat de oficiul teritorial, planul de amplasament i
delimitare a imobilului pentru care s-a admis recepia ine locul documentaiei cadastrale dup pronunarea
hotrrii judectoreti definitive. Atribuirea numrului cadastral se face de ctre oficiile teritoriale, ulterior
pronunrii hotrrii judectoreti, la cererea persoanelor interesate, dup verificarea corespondenei cu realitatea
din teren, dac situaia tehnico - juridic a imobilului nu a fost modificat prin nregistrri ulterioare avizrii
tehnice a expertizei judiciare.
(2) Documentaia ntocmit n aplicarea art. 1050 din Codul de procedur civil se avizeaz tehnic de ctre
oficiile teritoriale, la cererea persoanelor interesate, fr a se atribui numr cadastral, similar procedurii de
avizare a expertizelor tehnice judiciare.
(3) n situaia n care imobilul ce face obiectul dosarului prin care s-a solicitat constatarea uzucapiunii nu este
nscris n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, ulterior pronunrii hotrrii judectoreti, la cererea
persoanelor interesate, oficiul teritorial nregistreaz cererea pe flux integrat i procedeaz la nscrierea n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar. Atribuirea numrului cadastral se efectueaz dup verificarea
corespondenei cu realitatea din teren, respectiv dac situaia tehnico-juridic a imobilul nu a fost modificat prin
nregistrri ulterioare avizrii documentaiei tehnice cadastrale anexate cererii prin care se solicit constatarea
uzucapiunii.

4.2. Soluionarea cererilor pe flux integrat cadastru - carte funciar

ART. 77
Fluxul integrat de cadastru i carte funciar, presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
- la nregistrarea n RGI cererea electronic este alocat n mod aleatoriu inspectorului, asistentului registrator
i registratorului, dup caz;
- n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar pe hrtie, naintea procesrii cererii de ctre inspector se
efectueaz conversia crii funciare n format electronic de ctre asistentul registrator;
- n funcie de obiectul cererii, inspectorul acceseaz modulul de cadastru al sistemului integrat parcurgnd
etapele din aplicaia informatic;
- dac din punct de vedere tehnic documentaia ndeplinete cerinele impuse, inspectorul integreaz imobilul
n baza de date i aloc numr cadastral, dup caz;
- dac se impun completri, rectificri ale documentaiei cadastrale, se emite nota de completare din referatul
generat de aplicaie;
- documentaia cadastral nsoit de referat se transmite serviciului de publicitate imobiliar n vederea
efecturii eventualelor completri;
- persoana autorizat i beneficiarii pot urmri n sistem electronic starea cererilor nregistrate la oficiul
teritorial n baza numrului de nregistrare;
- dac n termenul stabilit prin referat se efectueaz completrile solicitate, inspectorul soluioneaz cererea;
 - dac documentaia cadastral este incorect sau nu au fost aduse completrile solicitate n termenul stabilit,
se completeaz nota de respingere din referatul generat de aplicaie;
- inspectorul soluioneaz cererea prin admitere sau respingere;
- dup soluionarea cererii de ctre inspector cererea electronic se transmite serviciului de publicitate
imobiliar, mpreun cu documentaia analogic;
- serviciul de publicitate imobiliar emite ncheierea de carte funciar de admitere sau de respingere.
4.2.1. Prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar

ART. 78
(1) Prima nscriere a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se realizeaz la cerere sau din
oficiu, n cazurile expres prevzute de lege.
(2) Prima nscriere a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se realizeaz la cerere, n
baza:
a) nscrisului doveditor al actului sau faptului juridic de dobndire sau constituire a dreptului real;
b) certificatului fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl imobilul respectiv;
c) documentaiei cadastrale recepionate, prin care s-a atribuit numr cadastral imobilului;
d) dovezii plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea funciar, dup caz.

ART. 79
(1) Crile funciare vechi din zona de aplicare a Decretului-Lege nr. 115/1938, se introduc n sistemul
electronic de eviden prin conversia crii funciare efectuat n condiiile art. 6, alin. 3 i 4 din Legea nr. 7/1996,
republicat. n aceast situaie, documentaiile de alipire/dezlipire ale imobilelor identificate cu numere
topografice vor cuprinde doar geometria imobilului/imobilelor rezultate. La cererea de recepie i nscriere se va
anexa i consimmntul titularului ncheiat n form autentic.
(2) Imobilele nscrise n crile funciare vechi din zona de aplicare a Decretului-Lege nr. 115/1938, se introduc
n sistemul integrat de cadastru i publicitate imobiliar, prin actualizarea geometriei imobilului, dup conversia
crii funciare, n baza unei documentaii cadastrale de actualizare date imobil, alipire sau dezlipire, dup caz.
(3) Prin excepie de la prevederile alin. (2) imobilele nscrise n crile funciare vechi, situate n zona de
aplicare a Decretului-lege nr. 115/1938, care nu pot fi convertite din motivele prevzute de art. 368 din prezentul
regulament, se introduc n sistemul integrat de cadastru i publicitate imobiliar prin ntocmirea unei
documentaii cadastrale de prim nscriere, cu preluarea poziiilor active din cartea funciar veche.
(4) n cazul imobilelor nscrise n cri funciare vechi, deschise n zona de aplicare a Decretului-Lege nr.
115/1938, pentru care nu se pot determina limitele, deschiderea unei cri funciare noi pentru partea din imobil
ale crei limite se pot determina, se va face conform procedurii stabilite la art. alin. (5) i alin. (6), n baza
acordului de voin exprimat n form autentic i a documentaiei cadastrale, cu preluarea poziiilor active din
cartea funciar veche.
(5) n cazul n care numai o parte din imobilul nscris ntr-o carte funciar veche din zonele de aplicare a
Decretului-lege nr. 115/1938, face obiectul actului juridic supus nscrierii, se procedeaz la deschiderea unei cri
funciare noi pe flux de prim nscriere.
(6) Partea neafectat de actul juridic supus nscrierii conform alin. (5), rmne n aceeai carte funciar, cu
menionarea diminurii corespunztoare de suprafaa, n cazul n care suprafaa este menionat n cartea
funciar iar pentru imobilul nou format se deschide o carte funciar nou. n cartea funciar existent se
menioneaz numrul cadastral i numrul crii funciare n care s-a nscris imobilul nou format.
(7) n cazul n care titlurile de proprietate s-au emis pe baza planurilor parcelare care corespund vechilor hri
topografice, cu menionarea numerelor topografice ale parcelelor, nscrierile continu s fie efectuate n vechile
cri funciare. n aceast situaie, pn la finalizarea lucrrilor de cadastru, se nscrie doar dreptul de proprietate,
fr reprezentarea grafic a acestuia. n situaia n care dup verificrile efectuate de oficiul teritorial, avnd la
baz planul de carte funciar i ortofotoplanul, se constat diferene, titlul de proprietate va fi nscris n cartea
funciar n baza unei documentaii de prim nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar.
(8) n cazul n care imobilul ce face obiectul legilor proprietii sau a unui alt act juridic supus nscrierii se
identific pe mai multe cri funciare vechi deschise n zona de aplicare a Decretului-Lege nr. 115/1938,
nscrierea acestuia se efectueaz pe flux de prim nscriere. Pentru imobilele din cartea funciar veche cuprinse
integral n noul imobil, vechile cri funciare se sisteaz. Pentru imobilele din cartea funciar veche cuprinse
parial n noul imobil se procedeaz potrivit alin. (6).
(9) La deschiderea crii funciare noi, pentru imobilul cruia i se atribuie numr cadastral, se preia informaia
din partea a II-a i a III-a a crii funciare deschise n zonele de aplicare a Decretului-lege nr. 115/1938, iar
suprafaa i categoria de folosin se preiau din documentaia cadastral. Se consider cri funciare noi i crile
funciare deschise n zonele de aplicare a Decretului-Lege nr. 115/1938, dup ce s-a actualizat geometria
imobilului i s-a atribuit numr cadastral, n baza unei documentaii cadastrale.
(10) n toate situaiile n care imobilele provin din imobile identificate cu numere topografice n crile
funciare, precum i n actele notariale, se menioneaz att numerele topografice, ct i numerele cadastrale
corespunztoare, pn la prima operaiune de alipire sau dezlipire. Ulterior se va indica doar numrul cadastral.
(11) Pn la finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru n localitile din zona de aplicare a Decretului-lege
nr. 115/1938, nscrierile privitoare la imobilele nscrise n crile funciare deschise anterior intrrii n vigoare a
Legii nr. 7/1996, vor continua s fie fcute asupra acestor imobile, fie n crile funciare rezultate dup conversia
crii funciare n format de hrtie, fie n crile funciare n format de hrtie, dac acestea nu pot fi convertite
pentru unul din motivele prevzute de art. 368 din prezentul regulament.

ART. 80
(1) Concomitent cu deschiderea crii funciare, n regiunile de transcripiuni i inscripiuni se fac verificri
pentru a identifica poziia din registrul de transcripiuni i inscripiuni la care a fost transcris actul juridic ce
atest dreptul ce urmeaz a fi intabulat, precum i eventualele sarcini nscrise cu privire la imobil. n dreptul
acestor poziii se va face trimitere la numrul crii funciare deschise pentru imobil i la localitatea n care s-a
deschis cartea funciar, concomitent cu transcrierea sarcinilor n cartea funciar.
(2) nscrierile din registrul de transcripiuni i inscripiuni convertite n format electronic trebuie corectate i
validate.
(3) Abrogat.

ART. 81
(1) nainte de soluionarea cererii avnd ca obiect prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar,
asistentul registrator solicit referentului arhivar o copie "conform cu exemplarul aflat n arhiv" a actului
transcris n vechile registre de publicitate imobiliar n temeiul cruia urmeaz a fi efectuat nscrierea.
(2) Copia menionat la alin. (1) este confruntat de ctre asistentul registrator cu actul anexat cererii de
nscriere n cartea funciar. n cazul n care se constat neconcordane ntre cele dou nscrisuri se face meniune
despre aceasta pe cererea de nscriere, iar registratorul de carte funciar dispune respingerea nscrierii.
(3) Registratorul de carte funciar care a pronunat ncheierea de respingere comunic, n scris, directorului
oficiului teritorial inadvertenele constatate ntre actul transcris i cel anexat cererii de nscriere, iar acesta
dispune, dac este cazul, sesizarea organelor de urmrire penal privind eventualele infraciuni.

ART. 82
(1) nainte de soluionarea cererii avnd ca obiect prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar n
baza titlului de proprietate emis n baza legilor proprietii, inspectorul verific corespondena titlului anexat
cererii cu exemplarul aflat n arhiva oficiului teritorial.
(2) n situaia n care se constat inadvertene, se recurge la procedura ndreptrii erorilor materiale, a
rectificrii sau se sesizeaz organele de urmrire penal, dup caz, iar cererea de recepie se va soluiona cu not
de respingere.

ART. 83
(1) Documentaia cadastral de prim nscriere conine:
a) Borderou;
b) Dovada achitrii tarifului, dac este cazul;
c) Cererea de recepie i nscriere;
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) Copiile actelor de identitate ale proprietarilor i ale altor titulari de drepturi reale persoane fizice/adeverin
emis de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare sau
certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
 f) Copia extrasului de carte funciar pentru informare sau copia crii funciare, dac este cazul;
g) Certificatul fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl imobilul respectiv;
h) Originalul sau copia legalizat a nscrisurilor n temeiul crora se solicit nscrierea;
i) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate,
j) Calculul analitic al suprafeelor;
k) Memoriul tehnic;
l) Abrogat;
m) Planul de amplasament i delimitare;
n) Abrogat;
o) Fiierul .cpxml.
(p) certificatul de cstorie n copie legalizat cnd este cazul.

ART. 84
(1) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, realizat la cererea persoanelor interesate,
pentru imobile situate n intravilan, a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu pn la 10%
inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea funciar pe baza unei documentaii cadastrale recepionate de oficiul
teritorial sau suprafaa din documentaia cadastral, recepionat de oficiul teritorial, pentru care nu s-a deschis
carte funciar ori suprafaa din actele de proprietate, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale care conine
suplimentar urmtoarele documente:
a) declaraia pe propria rspundere a proprietarului dat n faa persoanei autorizate - n cazul imobilului
mprejmuit i materializat prin elemente stabile n timp, clar identificabile;
b) declaraia pe propria rspundere a proprietarului dat n faa persoanei autorizate i un proces verbal de
vecintate, semnat de ctre proprietarii, concesionari, administratori sau titulari ai dreptului de folosin ai
imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu este delimitat de un detaliu stabil n
timp (canal, curs de ap, drum, etc.) - n cazul imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit.
(2) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, realizat la cererea persoanelor interesate,
pentru imobile situate n extravilan, a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu pn la 5%
inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea funciar deschis pe baza unei documentaii cadastrale recepionate
de oficiul teritorial, sau suprafaa din documentaia cadastral, recepionat de oficiul teritorial, pentru care nu s-
a deschis carte funciar ori suprafaa din actele de proprietate, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale care
conine suplimentar urmtoarele documente:
a) declaraia pe propria rspundere a proprietarului dat n faa persoanei autorizate - n zonele de aplicare a
legilor proprietii, dac exist plan parcelar avizat de primrie i recepionat de oficiul teritorial.
b) declaraia pe propria rspundere a proprietarului dat n faa persoanei autorizate i un proces verbal de
vecintate, semnat de ctre proprietarii imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu
este delimitat de un detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum, sau alte elemente liniare) - n cazul
imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit, situat n zonele necooperativizate.
(3) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, realizat la cererea persoanelor interesate,
pentru imobilele a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mic dect suprafaa nscris n cartea
funciar deschis pe baza unei documentaii cadastrale recepionate de oficiul teritorial, sau suprafaa din
documentaia cadastral, recepionat de oficiul teritorial, pentru care nu s-a deschis carte funciar ori suprafaa
din actele de proprietate, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale i a declaraiei pe proprie rspundere a
proprietarului dat n faa persoanei autorizate cu privire la identificarea imobilului msurat prin care i exprim
acordul privind nregistrarea acestei suprafee.
(4) La prima nscriere, datele privind categoria de folosin/destinaia i descrierea construciilor se preiau din
documentaia cadastral recepionat. n cazul n care exist diferene ntre situaia din actele de proprietate i
cea din documentaia cadastral se vor anexa nscrisurile justificative prevzute de normele legale aplicabile.

ART. 85
(1) Pentru imobilele situate n intravilan a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu peste 10%
fa de suprafaa nscris n cartea funciar deschis potrivit dispoziiilor Decretului-lege nr. 115/1938, de cea din
documentaia cadastral precedent pentru care nu s-a deschis carte funciar sau cea din actele de proprietate i
pentru imobilele situate n extravilan a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu peste 5% fa de
suprafaa nscris n cartea funciar deschis potrivit dispoziiilor Decretului-lege nr. 115/1938 sau cea din actele
de proprietate, documentaia cadastral se respinge cu excepia situaiei n care se depun documentele prevzute
la alin. (2).
(2) Pentru imobilele prevzute la alin. (1), proprietarii pot dobndi excedentul de suprafa, fie prin aciune n
instan, fie prin procedura eliberrii certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar.

ART. 86
(1) Pentru terenurile din extravilan retrocedate conform legilor proprietii n situaia n care pentru tarlaua n
care este situat imobilul nu exist plan parcelar recepionat, pentru prima nregistrare persoana autorizat are
obligaia de a realiza planul parcelar.
(2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), la solicitarea persoanelor interesate, n cazul primei nscrieri a
imobilelor situate n extravilan, unde nu exist plan parcelar n arhiva oficiului teritorial, se poate utiliza un
plan de ncadrare n tarla, pe care sunt reprezentate limitele tarlalei furnizate de oficiul teritorial, limitele
imobilelor care au numere cadastrale anterior atribuite, limitele imobilului n cauz i alte detalii fixe din teren,
i nu sunt aplicabile prevederile art. 84 alin. (2), din prezentul regulament, referitoare la surplusul de suprafa.
(3) Planul de ncadrare n tarla este ntocmit n format analogic i digital, este semnat de persoana autorizat,
de proprietar sau de deintorul legal i vizat de preedintele comisiei locale de fond funciar.
(4) Planul de amplasament i delimitare ntocmit n condiiile alin. (2) i (3) va purta meniunea Imobil
nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei planului parcelar. Aceast meniune se face i
n fiierul .cpxml, la rubrica "Observaii".
(5) Persoana autorizat informeaz proprietarul cu privire la consecinele ulterioare ale lipsei planului
parcelar, respectiv posibilitatea schimbrii amplasamentului ocupat n prezent, modificarea geometriei,
modificarea dimensiunilor laturilor i a suprafeei iar proprietarul semneaz declaraia care ulterior se semneaz
i de ctre persoana autorizat.
(6) Meniunea Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei planului parcelar se
radiaz n baza referatului ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef, cu ocazia recepiei planului parcelar.

ART. 87
(1) Pentru imobilele care au fcut obiectul legilor proprietii i care au trecut din extravilan n intravilan, la
prima nscriere se solicit plan parcelar.
(2) Pentru imobilele care au fcut obiectul legilor proprietii i care au trecut din extravilan n intravilan,
prima nscriere se poate efectua n lipsa planului parcelar, fr plan de ncadrare n tarla, cu meniunea Imobil
nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei planului parcelar, i nu sunt aplicabile
prevederile art. 84 alin. (2) din prezentul regulament, referitoare la surplusul de suprafa.
(3) La prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor situate n extravilanul UAT-urilor
din zone necooperativizate, care nu au fcut obiectul legilor proprietii, nu se solicit plan parcelar sau plan de
ncadrare n tarla. Recepia se realizeaz n baza documentaiei cadastrale, a unei adeverine eliberat de primrie
care s ateste c imobilul se afl n zona necooperativizat i c nu a fcut obiectul legilor proprietii, ct i a
procesului verbal de vecintate.
(4) Pentru imobilele situate n zona de aplicare a Decretului-lege nr. 115/1938, n intravilanul localitilor este
obligatorie identificarea imobilelor cu date de carte funciar veche, cu excepia situaiilor n care imobilul este
nscris fr a fi identificat cu numr topografic, cartea funciar este degradat sau nu exist n arhiv. Aceste
excepii vor fi certificate de ctre asistentul registrator sau referentul arhivar care va emite un referat n acest
sens.
(5) Rspunderea pentru corectitudinea identificrii imobilelor cu datele de carte funciar veche revine
persoanei autorizate.
(6) Pentru terenurile nscrise n vechile cri funciare, situate n extravilan, care au fcut obiectul legilor
proprietii, nu este obligatorie identificarea numrului topografic din cartea funciar veche, excepie fcnd
cazurile n care pe aceste imobile exist construcii.
4.2.2. nscrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate
 ART. 88
Dac dezmembrmintele au ca obiect doar o parte determinat dintr-un imobil, se ntocmete planul de
amplasament i delimitare a imobilului pe care se reprezint suprafaa de teren afectat, iar documentaia
cadastral aferent se nregistreaz pe flux de actualizare informaii tehnice, pentru imobilele nscrise n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar sau pe flux de prim nscriere, pentru imobilele nenscrise.

ART. 89
Documentaia pentru nscrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate privat, cuprinde:
a) Borderou;
b) Dovada achitrii tarifului;
c) Cererea de recepie i nscriere;
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) Copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre Serviciul
Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, n
cazul persoanelor juridice;
f) Copia extrasului de carte funciar pentru informare, dup caz;
g) Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;
h) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) Calculul analitic al suprafeei;
j) Memoriul tehnic;
k) Copia planului de amplasament i delimitare a imobilului care este afectat de dezmembrmnt, dup caz;
l) Planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se reprezint suprafaa de teren/construcie afectat
de dezmembrmnt, cu indicarea dimensiunilor limitelor dezmembrmntului, i/sau releveele construciilor
afectate de dezmembrminte;
m) Abrogat;
n) Fiierul .cpxml, unde la rubrica "Observaii" se va face meniune cu privire la existena unei suprafee
afectate de dezmembrmnt.

ART. 90
Dreptul de servitute se va intabula n partea a III-a a crii funciare a imobilului care constituie fond aservit,
iar beneficiul dreptului de servitute se va nota n partea a II-a a crii funciare a imobilului care constituie fond
dominant.
Dac fondul dominant sau fondul aservit se dezlipete, nscrierile privitoare la servitute vor fi transcrise n
mod corespunztor n partea a II-a, respectiv n partea a III-a a crilor funciare ale imobilelor afectate de dreptul
de servitute.

ART. 91
(1) Dreptul de superficie se va intabula n partea a III-a a crii funciare n care este nscris dreptul de
proprietate asupra terenului, deschizndu-se, totodat, cartea funciar de superficie. n cartea funciar de
superficie, n care este nscris dreptul de proprietate asupra construciei, se va nscrie acelai numr cadastral al
imobilului (teren) - nsoit de codul construciei, fcndu-se meniune n rubrica "Observaii" a prii I despre
numrul crii funciare a terenului.
(2) Dreptul de superficie se intabuleaz n baza urmtoarelor acte juridice:
a) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia, hotrrea judectoreasc
definitiv, certificatul de motenitor sau actul administrativ prin care se dispune constituirea, modificarea sau
transmiterea unui drept de superficie;
b) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia care constat actul juridic, prin
care proprietarul unui teren i al construciei situate pe acesta a dispus numai de construcie, certificatul de
motenitor care constat dobndirea, de ctre unul sau mai muli motenitori, doar a dreptului de proprietate
asupra construciei, iar nu i a dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta este situat, precum i
hotrrea judectoreasc definitiv prin care s-a suplinit consimmntul unei pri la ncheierea unui act juridic
care are ca efect transmiterea dreptului de proprietate asupra construciei independent de proprietatea terenului
pe care aceasta este situat;
 c) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia care constat actul juridic,
inclusiv legatul, prin care proprietarul unui teren i a construciei situate pe acesta a dispus att de teren, ct i de
construcie, dar n favoarea unor persoane diferite, certificatul de motenitor care constat dobndirea, de ctre
persoane diferite, a dreptului de proprietate asupra construciei i a dreptului de proprietate asupra terenului pe
care aceasta este situat, precum i hotrrea judectoreasc definitiv prin care s-a suplinit consimmntul unei
sau a unor pri la ncheierea unui act juridic care are ca efect transmiterea, ctre persoane diferite, a dreptului de
proprietate asupra construciei i a dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta este situat;
d) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia sau hotrrea judectoreasc
prin care se constat renunarea proprietarului unui teren la dreptul de a invoca accesiunea cu privire la
construcia realizat de o alt persoan pe acel teren;
(3) Abrogat.

ART. 92
(1) Dreptul de superficie se nscrie ntotdeauna cu artarea duratei pentru care a fost constituit.
(2) Durata dreptului de superficie este cea artat n nscrisul n baza cruia se solicit intabularea, dar nu mai
mult de 99 de ani.
(3) n cazurile de constituire indirect a superficiei, dreptul de superficie se va intabula pentru o durat de 99
de ani.
(4) Abrogat.

ART. 93
(1) n cazul n care se constituie un drept de superficie, n structura cruia intr dreptul de folosin asupra
terenului i posibilitatea de a edifica o construcie pe teren, dreptul de superficie se intabuleaz n partea a III-a a
crii funciare a terenului.
(2) n situaia n care proprietarul construciei devine i proprietarul terenului sau invers ori dac un ter devine
proprietarul ambelor bunuri, cartea funciar de superficie se va nchide concomitent cu nscrierea dreptului
dobndit i cu transcrierea construciei n cartea funciar a terenului.

ART. 94
Radierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate constituite n folosul unui imobil se va putea face numai
cu acordul celui care are nscris un drept asupra imobilului, dat prin nscris autentic notarial, fr ntocmirea unei
documentaii cadastrale. Acest consimmnt nu este necesar dac radierea s-a dispus printr-o hotrre
judectoreasc definitiv sau dac dreptul se stinge prin mplinirea termenului artat n nscriere ori prin decesul
sau, dup caz, prin ncetarea existenei juridice a titularului, dac acesta era o persoan juridic.
4.2.3. nscrierea actualizrii informaiilor tehnice

ART. 95
(1) Documentaia cadastral de actualizare informaii tehnice este documentaia prin care se realizeaz
actualizarea oricror informaii textuale i grafice ale imobilului nscris n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar i poate fi realizat prin una sau mai multe operaiuni de: nscriere/radiere construcii, modificare limit
de imobil, modificare suprafa, actualizare categorii de folosin/destinaii, repoziionare, descrierea
dezmembrmintelor dreptului de proprietate pentru o parte din imobil i actualizarea oricror informaii tehnice
cu privire la imobil.
(2) Prin cererea de actualizare informaii tehnice pot fi efectuate simultan toate operaiunile enumerate mai
sus.
(3) Cu ocazia soluionrii cererilor de actualizare informaii tehnice n crile funciare n care s-a nscris att
suprafaa rezultat din msurtori ct i suprafaa din act, se va pstra doar suprafaa din msurtori n baza
declaraiei autentice de voin.
4.2.3.1. nscrierea n planul cadastral i n cartea funciar a unei construcii existente pe un teren nscris n
cartea funciar
ART. 96
Documentaia cadastral de nscriere a unei construcii definitive pe un teren nscris n cartea funciar conine:
a) borderou;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre Serviciul
Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, n
cazul persoanelor juridice;
f) copia legalizat a certificatului de cstorie, dup caz;
g) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
h) certificatul fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl imobilul respectiv;
i) certificat de atestare eliberat de autoritatea local emitent a autorizaiei de construire, care s confirme c
edificarea construciilor s-a efectuat conform autorizaiei de construire i c exist proces - verbal de recepie la
terminarea lucrrilor, ntocmit conform anexei nr. 1.52 la prezentul regulament;
j) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
k) calculul analitic al suprafeei;
l) memoriul tehnic;
m) copia planului de amplasament i delimitare a terenului nscris n cartea funciar pe care se edific
construcia definitiv sau se extinde o construcie veche;
n) planul de amplasament i delimitare cu reprezentarea terenului i a construciei;
o) abrogat;
p) fiierul .cpxml.

ART. 97
La nscrierea construciilor persoana autorizat specific numrul de niveluri, anul construirii, suprafaa
construit la sol i suprafaa construit desfurat. Aceste date vor fi menionate n planul de amplasament i
delimitare a imobilului, la pct. B Date referitoare la construcii, coloana Meniuni, iar n fiierul .cpxml la
Construcii - Introducere/editare cldiri Meniuni.

ART. 98
(1) Dreptul de proprietate asupra construciilor se nscrie n cartea funciar n condiiile art. 37 alin. (1) - (3)
din Legea nr. 7/1996 republicat
(2) n cazul construciilor realizate nainte de intrarea n vigoare a Legii nr. 453/2001 pentru modificarea i
completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii i unele msuri pentru
realizarea locuinelor, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, nscrierea se face n baza:
a) autorizaiei de construire sau, n lipsa acesteia, a certificatului de atestare fiscal prin care se atest achitarea
tuturor obligaiilor fiscale de plat datorate autoritii administraiei publice locale n a crei raz este situat
construcia;
b) documentaiei cadastrale.
(3) Dreptul de proprietate asupra construciilor se poate intabula n cartea funciar i pe stadii de execuie, n
baza urmtoarelor documente:
a) certificatului de atestare a stadiului realizrii construciei, eliberat de primarul unitii administrativ-
teritoriale;
b) procesului-verbal de constatare privind stadiul realizrii construciei, semnat i tampilat de serviciul de
specialitate din cadrul primriei unitii administrativ-teritoriale;
c) documentaiei cadastrale.

ART. 99
(1) Pentru construciile nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, fr acte doveditoare ale
dreptului de proprietate, n situaia n care se solicit ulterior intabularea dreptului de proprietate, operaiunea se
efectueaz pe flux integrat, cu ntocmirea unui nou fiier .cpxml.
(2) Cererea de recepie i nscriere va fi nsoit de:
 a) dovada achitrii tarifului;
b) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre serviciul public
comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, n cazul
persoanelor juridice;
c) copia legalizat a certificatului de cstorie, dup caz;
d) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
e) documentele doveditoare ale dreptului de proprietate asupra construciilor;
f) fiierul .cpxml.

ART. 100
nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a unei construcii edificate pe mai multe terenuri ce au
limite comune este condiionat de efectuarea n prealabil a unei operaiuni de alipire, din care s rezulte un
singur imobil.

ART. 101
nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a unei construcii reprezentnd un sistem de panouri
fotovoltaice, se face n baza documentaiei cadastrale i a certificatului de atestare prevzut de art. 37 din Legea
nr. 7/1996, republicat. Pe planul de amplasament i delimitare se reprezint conturul exterior al zonei pe care
sunt amplasate panourile, iar n fiierul .cpxml la Construcii - Introducere/editare cldiri - Meniuni, se face
meniunea "sistem" cu "n" panouri fotovoltaice.

ART. 102
nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a unei construcii cu caracter provizoriu, se face n baza
documentaiei cadastrale i a certificatului de atestare prevzut de art. 37 din Legea nr. 7/1996 republicat.

4.2.3.2. Radierea din planul cadastral i din cartea funciar a unei construcii existente pe un teren nscris n
cartea funciar.

ART. 103
Operaiunea de radiere a unei construcii din sistemul integrat de cadastru i carte funciar se poate efectua, la
cererea proprietarului, fr documentaie cadastral, n baza actului administrativ specific, emis n condiiile
legale. Fiierul .cpxml se preia din arhiva oficiului teritorial, se actualizeaz de ctre inspectorul cruia i-a fost
alocat lucrarea i se ataeaz cererii care se soluioneaz pe flux integrat.

4.2.3.3. Documentaia cadastral de modificare a limitei/limitelor imobilului

ART. 104
(1) Documentaia cadastral de modificare a limitei/limitelor imobilului conine:
a) borderou;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie/cererea de recepie i nscriere;
d) declaraiile pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilelor msurate;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau certificatul constatator, n cazul
persoanelor juridice;
f) copiile extraselor de carte funciar pentru informare;
g) declaraia autentic de voin ntre pri sau hotrrea judectoreasc definitiv;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) calculul analitic al suprafeelor;
j) memoriul tehnic;
k) copiile planurilor de amplasament i delimitare ale imobilelor care sunt supuse modificrii limitelor;
l) planurile de amplasament i delimitare ale imobilelor, ntocmite pentru fiecare imobil a crui limit se
modific;
m) abrogat;
 n) fiierul .cpxml.
(2) Operaiunea cadastral de modificare a limitei de proprietate se efectueaz dac sunt ndeplinite cumulativ
urmtoarele condiii:
a) exist dou sau mai multe imobile nvecinate nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
b) imobilele n cauz au cel puin o latur comun;
c) operaiunea nu presupune un transfer al dreptului de proprietate i se vor respecta prevederile legale cu
privire la diferenele de suprafee.
4.2.3.4. Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului

ART. 105
Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului se va ntocmi n situaia n care suprafaa
imobilului rezultat din msurtori este diferit de suprafaa pentru care a fost atribuit numrul cadastral,
indiferent dac aceast suprafa a fost sau nu nscris n cartea funciar.

ART. 106
(1) Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar, conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie/cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau certificatul constatator, n cazul
persoanelor juridice;
f) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
g) hotrrea judectoreasc definitiv, declaraia autentic a proprietarului, procesul verbal de vecintate, dup
caz;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) calculul analitic al suprafeelor;
j) memoriul tehnic;
k) copia planului care a stat la baza nscrierii n cartea funciar a imobilului pentru care se solicit modificarea
de suprafa;
l) planul de amplasament i delimitare ntocmit pentru imobilul a crui suprafa se modific;
m) abrogat;
n) fiierul .cpxml.

ART. 107
Modificarea n plus a suprafeei imobilului situat n intravilan cu un procent de pn la 10% inclusiv fa de
suprafaa nscris n cartea funciar, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale de modificare a suprafeei,
care conine suplimentar urmtoarele documentele:
a) declaraia autentic a proprietarului n cazul imobilului mprejmuit i materializat prin elemente stabile;
b) declaraia autentic a proprietarului i procesul verbal de vecintate, semnat de ctre proprietarii imobilului
vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu este delimitat de un detaliu stabil n timp (canal,
curs de ap, drum, etc.) - n cazul imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit;

ART. 108
Modificarea n plus a suprafeei imobilului situat n extravilan cu un procent de pn la 5% inclusiv fa de
suprafaa nscris n cartea funciar, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale de modificare a suprafeei
care conine suplimentar urmtoarele documentele, dup caz:
a) declaraia autentic a proprietarului - n zonele de aplicare a legilor proprietii, dac exist plan parcelar
recepionat de oficiul teritorial;
b) declaraia autentic a proprietarului i procesul verbal de vecintate, semnat de ctre proprietarii imobilului
vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu este delimitat de un detaliu stabil n timp (canal,
curs de ap, drum, etc.) n cazul imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit, situat n zonele foste
necooperativizate, pentru care nu s-au emis titluri de proprietate.
 ART. 109
(1) Modificarea n plus a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar, pn la procentele menionate n
prezentul capitol se poate realiza la cererea proprietarului, o singur dat.
(2) Modificarea n plus a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar peste procentele menionate n
prezentul capitol se poate realiza n temeiul unei hotrri judectoreti definitive, n baza documentaiei
cadastrale.

ART. 110
Pentru imobilele a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mic dect suprafaa nscris n cartea
funciar, modificarea suprafeei se realizeaz n baza documentaiei cadastrale i a declaraiei autentice a
proprietarului cu privire la acordul de diminuare a suprafeei.
4.2.3.5. Documentaia cadastral de actualizare a categoriei de folosin/destinaiei pentru imobile nscrise n
cartea funciar.

ART. 111
(1) Actualizarea datelor referitoare la categoria de folosin/destinaia terenului, pentru o parte din imobil, se
realizeaz n baza unei documentaii de actualizare informaii tehnice.
(2) Documentaia cadastral de actualizare a categoriei de folosin/destinaiei conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau certificatul constatator, n cazul
persoanelor juridice;
f) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
g) actul administrativ specific (ex.: adeverina emis de primrie, autorizaia de construire), emis n condiiile
legii;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate, i) calculul analitic al suprafeelor;
j) memoriul tehnic;
(k) copia planului care a stat la baza nscrierii n cartea funciar a imobilului pentru care se solicit
actualizarea;
l) planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se reprezint suprafaa de teren cu
categoria/destinaia actual;
m) abrogat;
n) fiierul .cpxml.

(3) Prin excepie de la alin. (1) i (2), actualizarea categoriei de folosin/destinaiei pentru ntregul imobil
care a fost nregistrat n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se poate realiza fr documentaie
cadastral, n baza actului administrativ specific, emis n condiiile legale. Fiierul .cpxml se preia din arhiva
oficiului teritorial, se actualizeaz de ctre inspectorul cruia i-a fost alocat lucrarea i se ataeaz cererii.

ART. 112
(1) Imobilele situate n intravilanul localitilor, aprobat potrivit legii, prin PUG i/sau PUZ, pentru care a fost
emis autorizaie de construire, sunt scoase din circuitul agricol prin efectul legii, nregistrndu-se n evidenele
de cadastru i carte funciar pentru ntreaga suprafa, cu categoria de folosin curi-construcii, fr ntocmirea
n acest sens a unei documentaii cadastrale de actualizare informaii tehnice.
(2) n cazul imobilelor menionate la alin. (1), scoaterea din circuitul agricol pentru o parte din suprafaa
imobilului se face n baza unei documentaii cadastrale de actualizare informaii tehnice, cu identificarea
suprafeei de teren care i schimb categoria de folosin n curi construcii.
(3) Abrogat.
4.2.3.6. Documentaie de rectificare a erorii de nregistrare n planul cadastral digital. Suprapunerea virtual.
Suprapunerea real.
 ART. 113
(1) Rectificarea erorii de nregistrare n planul cadastral digital, eliminarea golurilor i suprapunerilor din baza
de date, respectiv rectificarea coordonatelor, se realizeaz prin repoziionare.
(2) Repoziionarea este operaiunea de rectificare a coordonatelor imobilului poziionat greit n planul
cadastral care se efectueaz prin rotaie, translaie sau modificarea geometriei anterior recepionate, fr acordul
proprietarului.
(3) Modificarea geometriei poate duce la modificarea suprafeei imobilului cu un procent de pn la +/- 2%
din suprafaa msurat nscris n cartea funciar.
(4) Documentaia de repoziionare se ntocmete de ctre persoana autorizat la cererea persoanelor interesate
sau la cererea oficiului teritorial, respectiv de ctre inspector, din oficiu, n baza referatului ntocmit de inspector
i aprobat de inginerul ef.

ART. 114
(1) Documentaia de repoziionare la cerere conine:
a) borderoul;
b) cererea de recepie i nscriere;
c) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
d) calculul analitic al suprafeelor;
e) memoriul tehnic care va conine i date cu privire la necesitatea repoziionrii;
f) copia planului de amplasament i delimitare a imobilului recepionat anterior;
g) planul de amplasament i delimitare a imobilului;
h) fiierul .cpxml.
(2) Documentaia de repoziionare din oficiu conine referatul de constatare ntocmit de inspector i aprobat de
inginerul ef i fiierul .cpxml i se realizeaz de ctre inspector, n cazul n care imobilul este situat n intravilan
i este mprejmuit sau n cazul n care imobilul este situat n extravilan i exist plan parcelar recepionat.
(3) Prin documentaia cadastral ce conine piesele indicate la alin. (1), cu ocazia repoziionrii se vor putea
rectifica i erori cum ar fi:
- erori cu privire la adresa unde este situat imobilul, respectiv strad, numr, bloc, scar, etaj, UI, sector, UAT,
tarla, parcel, unitate amenajistic/unitate de producie, vecintile imobilului, fr afectarea amplasamentului;
- erori ale suprafeelor parcelelor componente ale imobilului, fr a afecta suprafaa total a imobilului,
precum i suprafaa util a ncperilor componente ale UI- ului, fr modificarea suprafeei utile totale;
- alte erori cu privire la identificarea cadastral a imobilului, fr afectarea amplasamentului i a suprafeei
totale.
(4) n situaia n care nu este necesar repoziionarea, erorile cu privire la adresa unde este situat imobilul,
respectiv strad, numr, bloc, scar, etaj, apartament, sector, UAT, tarla, parcel, unitate amenajistic/unitate de
producie, vecintile imobilului, fr afectarea amplasamentului, se efectueaz de ctre inspectorul de cadastru,
cu actualizarea fiierului .cpxml aflat n baza de date a oficiului teritorial.
(5) Rectificarea erorii de nregistrare a unui imobil n planul cadastral digital, prin repoziionare, se poate
realiza i n cazul n care pentru acel imobil nu s-a deschis carte funciar.

ART. 115
(1) Dac la recepia documentaiilor cadastrale sau la actualizarea bazei de date grafice se constat c n planul
cadastral n format digital, sunt imobile reprezentate cu suprapunere total sau parial, inspectorul poate
convoca persoanele autorizate care au executat documentaiile, pentru verificarea la teren i stabilirea tipului de
suprapunere, real sau virtual.
(2) Persoanele autorizate au obligaia s se prezinte la sediul oficiului teritorial la data i ora convocrii.
Persoanele autorizate care, din motive obiective, nu pot fi prezente la data convocrii la oficiul teritorial vor
comunica n scris, motivat, imposibilitatea de prezentare cu cel puin dou zile nainte de data stabilit pentru
ntlnire, n vederea reprogramrii ntlnirii.

ART. 116
(1) Suprapunerea virtual exist doar n baza de date grafic a oficiului teritorial, imobilul nefiind afectat de
suprapunere n teren i este generat de erori de msurare, prelucrare a datelor i integrare n baza de date.
 (2) Suprapunerea virtual se soluioneaz prin operaiunea de repoziionare.
(3) Dac documentaia de repoziionare nu este realizat de ctre persoana autorizat n termenul stabilit de
inspector, din motive nejustificate, aceasta este sancionat conform prezentului regulament.
(4) Dac rectificarea coordonatelor imobilului implic modificarea suprafeei cu un procent care depete +/-
2%, persoana autorizat ntocmete documentaia de actualizare informaii tehnice.
(5) Dac la ntocmirea documentaiei de actualizare informaii tehnice, proprietarul imobilului poziionat
greit refuz s i exprime acordul sau nu este gsit, persoana autorizat d o declaraie cu privire la aceste
aspecte, n termenul stabilit de inspector. n baza declaraiei persoanei autorizate i a referatului de constatare
ntocmit de inspector, aprobat de inginerul ef, inspectorul completeaz fiierul .cpxml din baza de date cu
precizarea, la rubrica Meniuni, "Imobil nregistrat n planul cadastral fr form i localizare corect". Aceast
meniune se va face i pe planul de amplasament i delimitare din arhiva oficiului teritorial i nu constituie
piedic la recepia altei documentaii cadastrale poziionate corect.
(6) Abrogat.

ART. 117
Suprapunerea real este suprapunerea efectiv n teren datorat existenei mai multor acte juridice diferite
pentru acelai amplasament, identificrii diferite a limitei comune sau lipsei materializrii limitei la momentul
identificrii. Suprapunerea real se soluioneaz pe cale amiabil prin documentaii cadastrale sau de ctre
instanele de judecat.

ART. 118
(1) n situaia n care exist imobile nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, i se solicit
prima nscriere n sistem pentru un nou imobil, constatndu-se o suprapunere real, oficiul teritorial respinge
documentaia cadastral.
(2) n situaia prevzut la alin. (1), dac proprietarul imobilului pentru care cererea a fost respins dorete s
dispun de dreptul su de proprietate pentru zona neafectat de suprapunere, n baza declaraiei titularului
dreptului, exprimat n form autentic, se ntocmesc documentaii cadastrale pentru fiecare lot, respectiv lot
afectat de suprapunere, lot fr suprapunere. Pentru lotul neafectat de suprapunere se atribuie numr cadastral, se
deschide carte funciar, iar documentaia ntocmit pentru lotul cu suprapunere se respinge.
(3) Dac la actualizarea bazei de date grafice se identific n planul cadastral de carte funciar imobile
reprezentate cu suprapunere real, inspectorul actualizeaz fiierele .cpxml aferente acestor imobile cu
precizarea la meniuni "Imobil nregistrat cu suprapunere real cu imobilul cu nr. cadastral/nscris n Cartea
Funciar nr...." i ntocmete referatul privind constatarea suprapunerii, care va fi aprobat de inginerul ef.
Meniunea privind suprapunerea se face i pe planurile de amplasament i delimitare aferente imobilelor
suprapuse, aflate n arhiva oficiului teritorial.
(4) tergerea meniunilor "imobil nregistrat n planul cadastral fr form i localizare corect" i "Imobil
nregistrat cu suprapunere real cu imobilul cu nr. cadastral...../nscris n Cartea Funciar nr. .... " se efectueaz n
baza referatului emis de Serviciul de Cadastru n sensul c imobilele nu se mai suprapun n baza de date
cadastral sau imobilul a fost localizat corect prin repoziionare, ca urmare a refacerii documentaiilor cadastrale
sau a hotrrii judectoreti definitive.
(5) Dac prin emiterea unei hotrri judectoreti se genereaz o suprapunere ntre imobile, se procedeaz
potrivit dispoziiilor de la alin. (3).

4.2.3.7. Documentaia cadastral de actualizare a altor informaii tehnice cu privire la imobil

ART. 119
(1) Documentaia cadastral de actualizare a altor informaii tehnice cu privire la imobil conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau certificatul constatator, n cazul
persoanelor juridice;
 f) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
g) originalul sau copia legalizat a nscrisurilor n temeiul crora se solicit nscrierea;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) calculul analitic al suprafeelor;
j) memoriul tehnic;
k) copia planului care a stat la baza nscrierii n cartea funciar a imobilului pentru care se solicit
actualizarea;
l) planul de amplasament i delimitare;
m) planul de ncadrare n zon;
n) fiierul .cpxml.
(2) Aceste actualizri pot privi:
a) adresa unde este situat imobilului, respectiv strad, numr, bloc, scar, etaj, UI, sector, UAT, tarla, parcel,
unitate amenajistic/unitate de producie, vecintile imobilului, fr afectarea amplasamentului;
b) erori ale suprafeelor parcelelor componente ale imobilului, fr a afecta suprafaa total a imobilului,
precum i suprafaa util a ncperilor componente ale UI- ului, fr modificarea suprafeei utile totale;
c) alte erori cu privire la identificarea cadastral a imobilului, fr afectarea amplasamentului i a suprafeei
totale.
(3) n cazul prevzut la alin. (2) lit. a), inspectorul de cadastru actualizeaz fiierul .cpxml aflat n baza de date
a oficiului teritorial, ca urmare a cererii de actualizare nsoit de actul juridic specific i de dovada achitrii
tarifului aferent serviciului de actualizare.

4.2.3.8. Documentaia cadastral ntocmit ca urmare a modificrii prin PUZ sau PUG a limitei intravilanului

ART. 120 Abrogat.

ART. 121 Abrogat.

4.2.4. Condominiu

ART. 122 Abrogat.

ART. 123
(1) n vederea nscrierii condominiului se deschide o carte funciar a terenului, o carte funciar colectiv
pentru ntreaga construcie i cte o carte funciar individual pentru fiecare proprietate individual care poate
reprezenta apartamente sau spaii cu alt destinaie dect cea de locuin.
(2) Cartea funciar colectiv se nfiineaz concomitent cu deschiderea primei cri funciare aferente unei
uniti individuale din cadrul condominiului, la cererea proprietarului acesteia.
(3) Dac nu exist deschis carte funciar colectiv, documentaia se completeaz cu o fi colectiv care
conine datele din cartea de imobil cu privire la lista apartamentelor, suprafaa blocului, suprafaa util a
apartamentelor, descrierea prilor comune, suprafaa terenului aferent blocului precum i cotele aferente fiecrei
uniti individuale din prile comune ale construciei i din teren.
(4) Dac se solicit nscrierea unui drept asupra unui etaj sau asupra unui apartament dintr-o cldire ce
formeaz obiectul unei proprieti individuale pe etaje sau pe apartamente, la documentaie se va ataa releveul
etajului/apartamentului.
(5) Locurile de parcare situate n construcii de tip condominiu se asimileaz unitii individuale.

ART. 124
(1) Alipirea unitilor individuale se realizeaz dac sunt ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii:
a) unitile individuale alturate, situate n acelai condominiu, au cel puin un perete comun, o teras sau un
hol, altele dect cele de folosin comun general;
b) unitile individuale situate la etaje diferite, cu condiia s aib planeu comun i s existe scar de acces,
alta dect scara din prile de folosin comun general;
(2) Transformrile necesare alipirii se vor efectua conform legislaiei n vigoare privitoare la construcii.

ART. 125
(1) Documentaia cadastral de prim nregistrare unitate individual va conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
d^1) certificat fiscal;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre serviciul public
comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, n cazul
persoanelor juridice;
f) originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;
g) memoriul tehnic;
h) abrogat;
i) releveul unitii individuale;
j) abrogat;
k) fiierul .cpxml.

(2) Pentru prima nscriere UI, format din apartament i dependine distincte (box, pivni, garaj sau alte
anexe) aparinnd aceluiai condominiu, se va ntocmi o singur documentaie cadastral, respectiv un singur
fiier .cpxml, iar n anexa cuprinznd releveul apartamentului se figureaz i dependina aferent.
(3) La solicitarea proprietarului, n scopul valorificrii prin acte juridice de dispoziie sau de administrare, se
pot ntocmi dou sau mai multe documentaii cadastrale, cte una pentru fiecare unitate individual format din
apartament, respectiv din dependine, cu fiierele .cpxml aferente.
(4) La executarea documentaiilor cadastrale, persoanele autorizate au obligaia s informeze beneficiarul
despre consecinele ce decurg din nscrierea dependinelor n cartea funciar, separat de cea a apartamentului.
Documentaia va fi completat cu acordul proprietarului, ntocmit ntr-un numr de exemplare egal cu cel al
documentaiilor cadastrale.
(5) Anterior nregistrrii unei uniti individuale sau actualizrii informaiilor tehnice cu privire la o unitate
individual, persoana autorizat analizeaz situaia juridic a terenului i a construciei condominiu i ntocmete
documentaia cadastral de prima nscriere sau de actualizare a informaiilor tehnice cu privire la imobil, dac se
impune.

4.2.5. Notarea posesiei n cadrul lucrrilor de cadastru sporadic

ART. 126
(1) n cazul imobilelor proprietate privat, n situaia n care nu exist acte de proprietate asupra terenului,
persoanele interesate pot solicita notarea posesiei n cartea funciar, n baza documentaiei cadastrale i a
urmtoarelor nscrisuri:
a) certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este situat imobilul, din care s rezulte c:
- posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;
- imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n domeniul privat al
statului sau al unitilor administrativ-teritoriale;
- primria are sau nu are cunotin de aciuni n justiie cu privire la imobilul respectiv;
- imobilul a fcut sau nu a fcut obiectul legilor de retrocedare;
- proprietarul tabular nu figureaz ca proprietar n evidenele primriei, n zonele de aplicare a prevederilor
Decretului-lege nr. 115/1938.
b) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic, prin care acesta declar c:
- posed imobilul sub nume de proprietar;
- este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul matrimonial;
- nu a nstrinat sau grevat imobilul;
 - imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
- imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
- imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este deinut pe cote-pri, toi posesorii
vor declara ntinderea cotelor;
- nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n cazul n care nu exist nscris
doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de existena unui astfel de nscris;
c) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci cnd acesta exist;
d) copie de pe actele de identitate i stare civil.
(2) n situaia n care pe terenul cu privire la care s-a notat posesia sunt edificate construcii pentru care exist
acte de proprietate, dreptul de proprietate asupra acestora se va intabula n cartea funciar.

4.2.6. nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor aflate n evidena unui teritoriu
administrativ, al cror amplasament este pe un alt teritoriu administrativ

ART. 127
n situaiile n care s-a nscris n cartea funciar un imobil pe un UAT, iar amplasamentul acestuia este situat
pe alt UAT, punerea n concordan se realizeaz la cerere sau din oficiu, n baza documentaiei de identificare a
amplasamentului.

ART. 128
Documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT dect cel n evidena cruia a
fost nregistrat n cartea funciar, n situaia corectrii din oficiu, conine:
a) referatul de constatare i anulare a numrului cadastral al imobilului acordat pe UAT-ul identificat eronat,
nregistrat n RGI, ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef, cu privire la situarea imobilului pe alt UAT
dect cel n care a fost nregistrat, cu precizarea motivelor pentru care imobilul a fost nregistrat eronat;
b) fiierul .cpxml actualizat, ntocmit de ctre inspector;
c) planul de amplasament i delimitare existent n arhiva oficiului teritorial, cu menionarea numrului
cadastral nou acordat i UAT-- ul identificat corect, prin corectarea pe PAD, de ctre inspector.

ART. 129
Documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT dect cel n evidena cruia a
fost nregistrat n cartea funciar, n situaia corectrii la cerere, conine:
a) borderoul;
b) cererea de recepie i nscriere;
c) declaraia pe proprie rspundere cu privire la nstrinarea i identificarea imobilului msurat;
d) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre serviciul public
comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, n cazul
persoanelor juridice;
e) ncheierea de sistare a crii funciare i copia crii funciare conform cu originalul;
f) referatul de constatare i anulare a numrului cadastral al imobilului acordat pe UAT-ul incorect, ntocmit de
inspector i aprobat de inginerul ef, cu privire la situarea imobilului pe alt UAT dect cel n care a fost
nregistrat;
g) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate, h) calculul analitic al suprafeelor;
i) memoriul tehnic;
j) planul de amplasament i delimitare;
k) abrogat;
l) fiierul .cpxml.

ART. 130
(1) Cererea de anulare a numrului cadastral se nregistreaz la biroul teritorial n evidena cruia a fost nscris
imobilul. n urma acestei cereri se elibereaz referatul de constatare i anulare numr cadastral, ntocmit de
inspectorul de cadastru i aprobat de inginerul ef, care se nregistreaz, din oficiu, n Registrul General de
Intrare, n baza cruia se sisteaz cartea funciar veche.
 (2) Documentaia prevzut la art. 129 din prezentul regulament se nregistreaz la biroul teritorial n evidena
cruia este situat imobilul. n baza acestei documentaii se va atribui numr cadastral i se va deschide o nou
carte funciar. Cartea funciar nou deschis va prelua descrierea imobilului din documentaia cadastral i
situaia juridic din cartea funciar sistat. ncheierea va fi comunicat tuturor persoanelor interesate.
4.3. Soluionarea cererilor pe flux ntrerupt

ART. 131
(1) Documentaia cadastral pe flux ntrerupt se ntocmete pentru efectuarea operaiunilor de alipire/dezlipire,
apartamentare, reapartamentare.
(2) Se ntocmete documentaie cadastral pe flux ntrerupt i n situaia n care, pentru ncheierea actului
autentic sau a certificatului de motenitor, nu se prezint un act justificativ al titlului dispuntorului sau autorului
succesiunii, conform protocolului de colaborare dintre Agenia Naional i UNNPR. Drepturile reale constatate
prin certificatele de motenitor i actele de partaj voluntar i judiciar sunt intabulate n cartea funciar la prima
nregistrare pe flux integrat, n baza unei documentaii cadastrale ntocmite ulterior ncheierii actului i a unui
certificat de sarcini.

4.3.1. nscrierea modificrilor intervenite ca urmare a alipirii/dezlipirii imobilelor

ART. 132
(1) Imobilul poate fi modificat prin alipiri sau dezlipiri. Aceste operaiuni de modificare a imobilului au
caracter material i nu implic nici un transfer de proprietate. Modificrile care intervin prin operaiunile de
alipire/dezlipire se fac pe baza unor documentaii cadastrale recepionate de biroul teritorial i a
consimmntului proprietarului exprimat prin nscris n form autentic sau dup caz prin hotrre
judectoreasc definitiv.
(2) Alipirea imobilelor alturate se poate realiza dac sunt situate n aceeai unitate administrativ-teritorial.
(3) Proprietarii unor imobile alturate, n vederea unei mai bune exploatri a acestora, pot solicita nscrierea
alipirii n cartea funciar n baza actului de alipire, a unei convenii privind stabilirea cotelor-pri deinute din
imobilul rezultat n urma alipirii, ncheiat n form autentic i a unei documentaii cadastrale. Prin excepie, n
zona de extravilan, n scopul constituirii de exploataii agricole, imobilele pot fi alipite fr a fi nscrise n
prealabil n cartea funciar, dac imobilul rezultat este delimitat n teren prin detalii fixe, stabile n timp.
Documentaia cadastral se nregistreaz pe flux ntrerupt i se ntocmete n baza conveniei n form autentic
a proprietarilor, pentru ntreg imobilul rezultat din alipire. n actul autentic de alipire imobilele se identific dup
nr. topografic sau dup identificatorii din titlurile de proprietate.

ART. 133
(1) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, la ntocmirea documentaiilor cadastrale de alipire/dezlipire
se utilizeaz suprafeele imobilelor implicate n aceste operaiuni, rezultate din msurtori, pentru care au fost
atribuite numere cadastrale, n conformitate cu prevederile legale n vigoare la data atribuirii numrului
cadastral, indiferent dac aceste suprafee au fost sau nu nscrise la acea dat n cartea funciar. Dac se impune
conversia crii funciare, atunci suprafaa din msurtori, pentru care a fost atribuit numrul cadastral, se preia
din planul de amplasament i delimitare.
(2) n situaia n care la msurtorile efectuate la teren se constat c suprafaa msurat a
imobilului/imobilelor supuse operaiunilor de dezlipire/alipire este diferit de suprafaa msurat anterior i
evideniat n documentaia cadastral iniial recepionat, se realizeaz n prealabil o documentaie de
modificare a suprafeei, verificndu-se dac anterior a mai fost realizat o modificare n plus a suprafeei.
(3) Verificarea existenei unei alte modificri de suprafa revine obligatoriu inspectorului cruia i-a fost
alocat lucrarea.

ART. 134
(1) n caz de alipire/dezlipire imobilele rezultate primesc numere cadastrale noi i se transcriu n cri funciare
(2) Crile funciare din care provin imobilele alipite/dezlipite se nchid, neputnd fi redeschise pentru noi
nscrieri.
(3) Modificrile intervenite prin alipire/dezlipire se arat att n partea A, ct i n partea B a crii funciare.
ART. 135
(1) Din punct de vedere tehnic:
a) dezlipirea este operaiunea de mprire a unui imobil nscris n cartea funciar n dou sau mai multe
imobile cu suprafee egale/inegale ce se vor nscrie n cri funciare distincte;
b) alipirea este operaiunea prin care dou sau mai multe imobile alturate nscrise n cri funciare distincte se
unesc ntr-un singur imobil, rezultnd o singur carte funciar.
(2) Documentaia cadastral de dezlipire/alipire conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie;
e) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
f) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre serviciul public
comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, n cazul
persoanelor juridice;
g) copia extrasului de carte funciar pentru informare sau copia crii funciare;
h) certificatul de urbanism, n cazurile prevzute de lege;
i) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
j) calculul analitic al suprafeelor;
k) memoriul tehnic;
l) copia planului care a stat la baza nscrierii n cartea funciar a imobilului pentru care se solicit actualizarea.
m) planul de amplasament i delimitare cu propunerea dezlipire sau alipire;
n) planurile de amplasament i delimitare pentru fiecare imobil care rezult din dezlipire/planul de
amplasament i delimitare a imobilului rezultat din alipire;
o) abrogat;
p) fiierul .cpxml.
(3) Operaiunea de dezlipire/alipire a unui imobil este considerat finalizat n momentul nscrierii actului
autentic de dezlipire/alipire n cartea funciar.
(4) Referatul de admitere/respingere rezultat din aplicaia informatic, emis de inspector, n 3 exemplare, se
comunic la registratur, n vederea transmiterii ctre:
a) biroul de carte funciar, n vederea notrii n cartea funciar a propunerii de admitere/respingere;
b) arhiv, mpreun cu dosarul unic;
c) beneficiar/autorizat.
(5) Dac imobilul supus dezlipirii/alipirii implic operaiuni de repoziionare, prin cererea de dezlipire/alipire
se soluioneaz i aceste operaiuni de repoziionare, fr modificarea suprafeei.
(6) Abrogat.

ART. 136
Nu poate fi dezlipit o parte din terenul pe care se afl un condominiu dac prin aceast operaiune sunt
afectate cile de acces ctre condominiu sau pe terenul ce urmeaz s se dezlipeasc exist reele edilitare care
deservesc condominiul.

ART. 137
(1) Dac imobilele sunt grevate de drepturi reale sau alte sarcini aparinnd unor teri, operaiunea de
alipire/dezlipire nu se poate face dect cu acordul acestor teri, cu excepia operaiunilor de alipire/dezlipire
efectuate de administratorul judiciar sau lichidatorul judiciar n exerciiul atribuiilor sale.
(2) n lipsa unei convenii contrare, nscrierile privind drepturile reale, mpreun cu sarcinile i celelalte
nscrieri care greveaz imobilul, se menin neschimbate n crile funciare ale tuturor imobilelor rezultate.
(3) Dac asupra imobilului supus modificrii erau intabulate drepturi reale ale unor teri, n caz de
alipire/dezlipire a imobilului, urmat de transcrierea imobilelor rezultate n noi cri funciare, acestea se vor
menine ca atare.
(4) Ipotecile ce greveaz imobilele ce se alipesc, se nscriu n cartea funciar a imobilului rezultat din alipire
n ordinea rangurilor iniiale.
(5) Notarea plngerii mpotriva ncheierii de carte funciar i a litigiilor avnd ca obiect imobilul nscris n
cartea funciar nu constituie piedic la alipirea sau dezlipirea imobilului. n situaia n care doar o parte din
imobil este afectat de litigiu, imobilul se poate dezlipi la cererea proprietarului, cu consimmntul prilor n
litigiu exprimat n form autentic sau n baza unei ncheieri pronunate de instana de judecat, formndu-se un
imobil distinct din partea grevat de litigiu i unul sau mai multe imobile neafectate de litigiu.

4.3.2. Apartamentarea/subapartamentarea/reapartamentarea
4.3.2.1. Documentaia de apartamentare a unei construcii - condominiu pentru nfiinarea unor uniti
individuale

ART. 138
Apartamentarea este operaiunea definit la art. 26 alin. (8) din Legea nr. 7/1996 republicat.

ART. 139
Construciile nefinalizate, nscrise n cartea funciar, care nu au proces verbal de recepie la terminarea
lucrrilor, nu pot fi apartamentate.

ART. 140
Apartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu parcurgerea urmtoarelor etape:
a) recepia documentaiei cadastrale de apartamentare;
b) ntocmirea actului de apartamentare n form autentic, ori emiterea hotrrii judectoreti;
c) nscrierea actului de apartamentare.

ART. 141
Documentaia cadastral de apartamentare conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre serviciul public
comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, n cazul
persoanelor juridice;
f) copia extrasului de carte funciar pentru teren cu construcie;
g) copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative;
h) memoriul tehnic;
i) fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile comune i cotele din prile
comune;
j) releveele cu propunerea de apartamentare, pe fiecare nivel;
k) releveul fiecrei uniti individuale din propunerea de apartamentare;
l) planul de amplasament i delimitare;
m) abrogat;
n) fiierul .cpxml.

4.3.2.2. Documentaia de subapartamentare unitate individual/alipire unitate individual

ART. 142
(1) Subapartamentarea este operaiunea definit la art. 26 alin. (8) din Legea nr. 7/1996 republicat.
(2) Alipirea UI este operaiunea de formare a unei uniti individuale prin alipirea a dou sau mai multe uniti
individuale. Operaiunea de alipire a tuturor unitilor individuale dintr-un condominiu conduce la sistarea
apartamentrii, operaiune prin care construcia condominiu revine la situaia iniial, dinainte de apartamentare.

ART. 143
Subapartamentarea UI/alipirea UI este o operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu parcurgerea
urmtoarelor etape:
 a) recepie documentaie cadastral de subapartamentare UI/alipire UI;
b) ntocmire act de subapartamentare UI/alipire UI n form autentic ori emitere hotrre judectoreasc;
c) nscriere act de subapartamentare UI/alipire UI.

ART. 144
Documentaia cadastral de subapartamentare UI/alipire UI conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre serviciul public
comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, n cazul
persoanelor juridice;
f) copia extrasului/extraselor de carte funciar al/ale ui;
g) copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative;
h) memoriul tehnic;
i) fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile comune i cotele din prile
comune;
j) releveele cu propunerea de apartamentare a ui- urilor iniiale;
k) planul de amplasament i delimitare;
l) releveele pentru fiecare ui rezultat din subapartamentare/alipire ui;
m) abrogat;
n) fiierul .cpxml.

4.3.2.3. Documentaia de reapartamentare

ART. 145
(1) Reapartamentarea este operaiunea de reconfigurare a condominiului sau a unei pri din acesta rezultnd
alte uniti individuale cu restabilirea cotelor din prile comune, aferente fiecrei uniti individuale.
(2) De asemenea, constituie reapartamentare operaiunea de desprindere a unei uniti individuale din prile
comune ale unui condominiu cu stabilirea/restabilirea cotelor din prile comune, aferente fiecrei uniti
individuale.

ART. 146 Abrogat.

ART. 147 Abrogat.

ART. 148
Cota din prile comune aferente unei uniti individuale nu poate fi egal cu zero.

ART. 149
Reapartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu parcurgerea urmtoarelor etape:
a) recepie documentaie cadastral de reapartamentare;
b) ntocmire act de reapartamentare n form autentic, ori emitere hotrre judectoreasc;
c) nscriere act de reapartamentare.

ART. 150
Documentaia cadastral de reapartamentare a UI conine:
a) Borderoul;
b) Dovada achitrii tarifului;
c) Cererea de recepie;
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) Copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin emis de ctre Serviciul
Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, n
cazul persoanelor juridice;
f) Copia extrasului de carte funciar pentru informare al condominiului;
g) Copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative;
h) Memoriul tehnic;
i) Fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile comune i cotele din prile
comune;
j) Releveele pentru fiecare UI rezultat din reapartamentare;
k) Planul de amplasament i delimitare;
l) abrogat;
m) Fiierul .cpxml.

4.3.2.4. Operaiunea de sistare a apartamentrii/condominiului

ART. 151
(1) Operaiunea de sistare a apartamentrii unei construcii tip condominiu se poate realiza dac proprietarul
deine toate unitile individuale componente al condominiului.
(2) Operaiunea de sistare a apartamentrii se efectueaz la cererea proprietarului tuturor unitilor individuale
din condominiu, n baza acordului autentic de voin, astfel:
a) dac proprietarul construciei este i proprietarul terenului pe care aceasta este amplasat, atunci se
efectueaz urmtoarele operaiuni:
- se sisteaz crile individuale aferente UI- urilor;
- se sisteaz cartea funciar a construciei;
- construcia se transcrie n cartea funciar a terenului.
b) dac proprietarul construciei nu este i proprietarul terenului pe care aceasta este amplasat, atunci se
sisteaz crile individuale aferente UI- urilor, iar pentru nscrierea construciei se aplic dispoziiile referitoare
la dreptul de superficie.
4.3.3. ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din cldirile cu mai multe etaje sau
apartamente
4.3.3.1. Dispoziii generale

ART. 152
(1) ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din cldirile cu mai multe etaje sau
apartamente se poate hotr cu acordul tuturor coproprietarilor i presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
- recepia documentaiei cadastrale de reapartamentare n vederea scoaterii din prile de uz comun, ntocmit
n baza hotrrii adunrii generale a asociaiei de proprietari;
- ncheierea actului autentic prin care toi coproprietarii i exprim acordul pentru ncetarea destinaiei de
folosin comun i pentru diminuarea corespunztoare a cotelor pri indivize din condominiu;
- nscrierea n cartea funciar, n baza documentaiei cadastrale i a nscrisului autentic menionat mai sus, a
operaiunii de reapartamentare.
(2) n vederea individualizrii prii de uz comun ca unitate locativ nou creat, cartea funciar colectiv
trebuie s cuprind obligatoriu fia colectiv ntocmit pentru ntreaga cldire, pe tronsoane sau scri, dup caz,
cu indicarea dreptului de proprietate exclusiv i n care s fie evideniate cotele de teren i cotele din prile
comune indivize recalculate, aferente unitilor individuale.

4.3.3.2. Procedura privind nscrierea mansardei n evidenele de cadastru i carte funciar, n cazul extinderii
condominiului prin mansardare

ART. 153
n sensul prezentei proceduri, mansardarea reprezint crearea i nscrierea unor noi uniti individuale, prin
extinderea condominiului pe vertical, cu recalcularea cotelor din prile comune.
ART. 154
Etapele privind nscrierea mansardei n evidenele de cadastru i carte funciar, n cazul extinderii
condominiului prin mansardare sunt:
1. reapartamentarea:
a) recepia documentaiei cadastrale de reapartamentare n vederea scoaterii din prile de uz comun a terasei,
prin care se formeaz o nou unitate individual i se recalculeaz cotele din prile comune, ntocmit n baza
hotrrii adunrii generale a asociaiei de proprietari n condiiile art. 658 alin. (1) Codul civil;
b) ncheierea actului autentic prin care coproprietarii i exprim acordul pentru diminuarea corespunztoare a
cotelor pri indivize din condominiu;
c) nscrierea n cartea funciar a operaiunii de reapartamentare, n baza documentaiei cadastrale i a
nscrisului autentic de la lit. b), nscrierea mansardei n baza autorizaiei de construire i a procesului verbal de
recepie la terminarea lucrrilor.
2. subapartamentarea mansardei:
a) recepia documentaiei de subapartamentare a mansardei;
b) ncheierea actului autentic de subapartamentare mansard;
c) nscrierea actului de subapartamentare.

4.3.4. Intabularea dreptului de proprietate public i a drepturilor reale corespunztoare acestuia

ART. 155
(1) Intabularea dreptului de proprietate asupra bunurilor proprietate public a statului i a unitilor
administrativ teritoriale se face n condiiile art. 41 alin. (5) din Legea nr. 7/1996, republicat. Extrasul de pe
inventarul centralizat al bunurilor respective atestat de Guvern n condiiile legii, certificat pentru conformitate,
va fi nsoit de un nscris care confirm identitatea dintre imobilul din documentaia cadastral i cel evideniat n
inventar.
(2) nscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra bunurilor proprietate public a unitilor
administrativ teritoriale se face n condiiile art. 41 alin. (7) din Legea nr. 7/1996, republicat. Extrasul de pe
inventarul aprobat prin Hotrrea consiliului local sau judeean dup caz, certificat pentru conformitate, va fi
nsoit de un nscris care confirm identitatea dintre imobilul din documentaia cadastral i cel evideniat n
inventar.

ART. 156
(1) Dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul real de folosin gratuit se intabuleaz n partea
a II-a a crii funciare a terenului, n baza actului juridic n temeiul cruia s-au constituit sau transmis aceste
drepturi reale corespunztoare dreptului de proprietate public, concomitent sau ulterior intabulrii dreptului de
proprietate al statului sau al unitilor administrativ teritoriale. Dac este cazul, n rubrica de observaii se va face
trimitere n mod corespunztor la cartea funciar a construciei edificate pe teren.
(2) n cazul n care dreptul real corespunztor proprietii publice privete o parte dintr-un imobil, se
ntocmete documentaia cadastral care va conine piesele prevzute la art. 89 din prezentul regulament.
(3) n cartea funciar a construciei asupra creia s-a constituit dreptul de concesiune, de administrare sau de
folosin se descrie construcia n partea I, iar n partea a II-a se nscrie dreptul de proprietate asupra construciei
respective.
(4) n crile funciare n care se nscriu drepturile statului i ale unitilor administrativ-teritoriale asupra
bunurilor aparinnd domeniului public sau privat al acestora, se va indica n mod obligatoriu apartenena
bunului la domeniul privat ori, dup caz, la domeniul public al statului sau al unitii administrativ-teritoriale.

ART. 157
La nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a terenurilor din domeniul public al statului, amplasate
n interiorul unor imobile proprietate a persoanelor fizice/juridice, se va proceda astfel:
a) dac imobilele proprietatea persoanelor fizice/juridice sunt nscrise n cartea funciar, atunci nscrierea
terenurilor din domeniul public al statului se face n baza documentaiei cadastrale de dezlipire care nu conine
actul autentic de dezlipire i certificatul fiscal;
b) dac imobilele proprietatea persoanelor fizice/juridice nu sunt nscrise n cartea funciar, dar au atribuite
numere cadastrale, atunci nscrierea terenurilor din domeniul public al statului se face n baza documentaiei
cadastrale de prim nregistrare, iar recepia se realizeaz cu suprapunere. n cazul n care se solicit ulterior
nscrierea n cartea funciar a imobilului proprietatea persoanelor fizice/juridice, se va proceda conform art. 74
din regulament, cu diminuarea suprafeei acestui imobil cu suprafaa terenului aflat n domeniul public al
statului, fr a se solicita acordul proprietarului persoan fizic/juridic.

4.3.5. Intabularea dreptului de ipotec i a privilegiului imobiliar

ART. 158
(1) Constituirea, modificarea, transmiterea i stingerea dreptului de ipotec se nscriu n partea a III-a (C) a
crii funciare a imobilului ipotecat.
(2) Ipoteca convenional se intabuleaz n temeiul nscrisului autentic notarial ncheiat de un notar public n
funcie n Romnia, care constat convenia de constituire a ipotecii.
(3) Ipoteca legal se intabuleaz n temeiul nscrisului constatator al creanei garantate, n forma cerut de lege
pentru validitatea actului, prezentat n original sau n copie legalizat.
(4) Ipoteca se poate intabula i n temeiul nscrisului autentic care constat cesiunea unei creane garantate cu
o ipotec imobiliar, n beneficiul creditorului cesionar. Dreptul de ipotec imobiliar asupra unui drept real care
garanteaz o crean novat sau asupra creia a intervenit o subrogaie n drepturi se noteaz n baza nscrisurilor
n forma cerut pentru valabilitatea novaiei sau a subrogaiei. Strmutarea dreptului de ipotec imobiliar ca
urmare a novaiei/subrogaiei se va realiza doar dac n nscrisul constatator al novaiei/subrogaiei sau ntr-un
nscris separat ncheiat n form autentic, este consemnat voina prilor de a rezerva ipoteca pentru garantarea
noii creane.
(5) n cazurile n care legea permite cesiunea dreptului de ipotec separat de creana garantat, nscrierea
ipotecii n beneficiul creditorului cesionar se va face n temeiul conveniei de cesiune a ipotecii, ncheiat n
form autentic.
(6) n cartea funciar, pe baza contractului de cesiune de crean, se va intabula dreptul de ipotec cu
menionarea persoanei fizice/juridice n favoarea creia a fost strmutat garania real imobiliar. Ipoteca
nscris n favoarea noului creditor va avea rangul sub care a fost nscris iniial ipoteca.
(7) Pentru efectuarea operaiunii de intabulare a dreptului de ipotec n baza contractului de cesiune de crean
se percepe numai tariful fix aferent intabulrii acestui drept real.

ART. 159
(1) Dreptul de ipotec se poate intabula:
a) asupra ntregului imobil, dac acesta face obiectul dreptului de proprietate exclusiv al constituitorului
nscris n cartea funciar sau care urmeaz s fie nscris n cartea funciar ori se afl n proprietatea comun a
constituitorilor nscrii n cartea funciar sau care urmeaz s fie nscrii n cartea funciar;
b) asupra cotei-pri din imobil aparinnd unui coproprietar. Dac dreptul de ipotec are ca obiect o unitate
individual dintr-un condominiu dreptul de ipotec se va nscrie att asupra unitii individuale, ct i asupra
cotei-pri aferente din dreptul de proprietate comun i forat asupra prilor comune;
c) asupra dreptului de uzufruct imobiliar ori asupra dreptului de superficie n ntregul lor, dac acestea au ca
unic titular pe constituitorul ipotecii;
d) asupra cotei-pri determinate din dreptul de uzufruct imobiliar sau din dreptul de superficie, care se cuvine
constituitorului, dispoziiile alin. (1) lit. b) teza a II-a din prezentul articol aplicndu-se n mod corespunztor;
e) asupra fructelor civile ale imobilelor (chirii i arenzi, prezente i viitoare) sau asupra indemnizaiilor
cuvenite n temeiul unor contracte de asigurare privitoare la plata unor asemenea fructe civile.
(2) Dac, n cartea funciar, constituitorul ipotecii este nscris ca unic titular al dreptului ipotecat, dar este
notat calitatea de bun comun sau destinaia de locuin a familiei, nscrierea ipotecii se face numai cu acordul
soului nenscris n cartea funciar, acord cuprins n convenia de ipotec ori ntr-un nscris separat, n form
autentic.
ART. 160
(1) nscrierea ipotecii n cartea funciar menioneaz:
a) obiectul, ntinderea i felul ipotecii imobiliare;
b) identificarea persoanei n favoarea creia se nscrie ipoteca;
c) titlul juridic care justific garania ipotecii, anume, dup caz, convenia de ipotec i titlul obligaiei
garantate ori numai acest din urm titlu, n situaia ipotecilor legale;
d) meniunea despre clauza "la ordin" sau "la purttor" cuprins n nscrisul care constat creana garantat
prin ipotec, dac este cazul;
e) valoarea pentru care este constituit ipoteca.

(1^1) La nscrierea ipotecii n cartea funciar nu este necesar menionarea unei sume maximale care s
acopere - pe lng valoarea creditului - dobnzile, comisioanele i celelalte cheltuieli aferente, acestea din urm
vor fi artate n cuprinsul nscrierii prin formula "i celelalte obligaii aferente creditului

(2) n cazul ipotecilor legale, atunci cnd cuantumul creanei garantate nu este determinat sau determinabil pe
baza nscrisurilor n temeiul crora se solicit intabularea ipotecii, nscrierea se va face pentru suma maxim
artat n cerere, cu excepia situaiilor prevzute la art. 2386 pct. 4 din Codul civil cnd nu este necesar
precizarea sumei.

ART. 161
(1) Ori de cte ori se admite o cerere de nscriere n cartea funciar, iar din nscrisul n baza cruia s-a solicitat
nscrierea rezult existena unui caz de ipotec legal, registratorul va proceda la nscrierea ipotecii din oficiu, cu
excepia cazului n care prin lege se prevede c ipoteca legal se nscrie la cerere i a cazului n care creditorul
renun la nscrierea dreptului de ipotec legal, n cuprinsul actului sau prin declaraie autentic.
(2) Ipoteca legal prevzut de art. 2386 pct. 2 din Codul civil se intabuleaz n cartea funciar la cererea
promitentului achizitor oricnd n termenul stipulat n antecontract pentru executarea sa, dar nu mai trziu de 6
luni de la expirarea acestuia.
(3) Dispoziiile alin. (1) se aplic prin asemnare i privilegiilor legale, nscrise conform art. 78 din Legea nr.
71/2011 pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, cu modificrile i completrile
ulterioare.

ART. 162
(1) Sechestrul prevzut de art. 154 din Codul de procedur fiscal, instituit de organul de executare fiscal,
constituie ipotec legal, se intabuleaz n baza procesului verbal de sechestru i se radiaz n baza nscrisului
oficial emis de instituia n cauz care va conine acordul creditorului pentru radierea dreptului de ipotec.
(2) Abrogat.
(3) Abrogat.

ART. 163
(1) Privilegiile se nscriu n partea a III-a a crii funciare a imobilului asupra cruia poart privilegiul.
(2) Atunci cnd legea nu prevede expres care sunt nscrisurile n baza crora se procedeaz la nscrierea
privilegiului, nscrierea se va face n baza nscrisului care constat creana privilegiat, n form autentic sau,
dup caz, sub forma cerut pentru validitatea actului care constituie izvorul creanei.
4.3.6. nscrierea actelor de executare silit imobiliar

ART. 164
(1) Urmrirea imobilului se noteaz asupra ntregului imobil, proprietate exclusiv.
(2) Prin excepie:
- notarea se poate efectua asupra construciei al crei proprietar este diferit de cel al terenului;
- se poate nota urmrirea imobilului pe tronsoane, pe etaje, pe apartamente;
- se poate nota urmrirea asupra oricror altor bunuri pe care legea le declar imobile.
(3) Dac executarea silit se efectueaz asupra unor imobile aflate n proprietate comun n devlmie sau pe
cote-pri, urmrirea imobilului se noteaz dup cum urmeaz:
 a) n cazul proprietii comune devlmae, notarea se va efectua asupra ntregului imobil. Partajarea
imobilului se va efectua ulterior, n vederea scoaterii la licitaie a acestuia;
b) n cazul proprietii comune pe cote-pri, notarea se va efectua asupra cotei-pri determinate matematic
din dreptul de proprietate al debitorului.
(4) n cazul prevzut la alin. (3) lit. a) precum i n cazul prevzut la alin. (3) lit. b) cnd nu este determinat
cota, notarea urmririi silite va conine i numele debitorului.

ART. 165 Abrogat.

ART. 166
(1) Registratorul de carte funciar dispune intabularea dreptului de proprietate n baza actului de adjudecare.
(2) Procesul verbal de licitaie care consemneaz adjudecarea, precum i contestaia mpotriva acestuia, se
noteaz n cartea funciar, potrivit prevederilor art. 849 alin. 1 i alin. 3 din Codul de procedur civil.
(3) n cazul executrilor silite ncepute n perioada 15 februarie 2013 - 19 octombrie 2014 n baza actului de
adjudecare se dispune nscrierea provizorie a dreptului de proprietate, urmnd ca justificarea nscrierii provizorii
a adjudecatarului s se efectueze la cererea executorului judectoresc, n baza ncheierii definitive a acestuia,
prin care se hotrte intabularea dreptului de proprietate.
(4) n cazul n care imobilul a fost vndut cu plata preului n rate, n baza ncheierii definitive prevzute la
alin. (3) se vor nota n cartea funciar interdicia de nstrinare i de grevare a imobilului, pn la plata integral
a preului i a dobnzii corespunztoare. Notarea se va radia la cerere, n baza nscrisului emis de executorul
judectoresc care constat o modalitate de stingere a obligaiei adjudecatarului de plat a preului i a dobnzilor
sau cu acordul creditorului, exprimat n form autentic

ART. 167
(1) De la data intabulrii, imobilul rmne liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor
de crean. Dac preul de adjudecare se pltete n rate, sarcinile se sting la plata ultimei rate. Prin excepie,
notarea efectuat conform art. 195 alin. (5) din prezentul regulament, se radiaz numai n baza acordului
instituiei care a dispus msura asigurtorie.
(2) Efectele adjudecrii n privina radierii ipotecilor, sarcinilor reale, drepturilor reale i personale, precum i
altor acte i fapte juridice prevzute de lege sunt artate la art. 856-858 din Codul de procedur civil.
(3) Radierea notrii urmririi silite se face din oficiu, concomitent cu intabularea dreptului de proprietate al
adjudecatarului sau la cerere, n baza actului emis de executorul judectoresc sau a hotrrii judectoreti
definitive care dispune n acest sens.
(4) n situaia n care urmrirea silit imobiliar a fost notat n Cartea funciar la solicitarea executorului
judectoresc pentru o crean cu privire la care exist deja nscris o sult, ipotec legal sau convenional
nscris n cartea funciar n favoarea aceluiai creditor urmritor, la cererea acestuia sau a creditorului formulat
n baza ncheierii de ncetare a executrii silite, odat cu radierea urmririi silite imobiliare, se va radia i ipoteca
legal sau convenional din cartea funciar, cu excepia situaiei prevzut de art. 2428 alin. 3 din Codul civil.

ART. 168 Abrogat.

4.3.7. Intabularea dreptului de proprietate asupra imobilelor aduse ca aport la capitalul social al unei societi
comerciale sau ca urmare a reorganizrii persoanei juridice

ART. 169
Dreptul de proprietate asupra imobilului constituit ca aport la capitalul social al unei societi comerciale se
intabuleaz n favoarea persoanei juridice n temeiul actului prin care s- a efectuat acest aport, ncheiat cu
respectarea formelor prevzute de lege, a certificatului de nmatriculare a persoanei juridice i a rezoluiei
directorului oficiului registrului comerului de pe lng tribunal sau a persoanei desemnate.

ART. 170
Intabularea n cartea funciar ca urmare a fuziunii/divizrii se efectueaz n baza hotrrii instanei de judecat
care se pronun asupra legalitii acestei operaiuni, a dovezii de nregistrare la registrul comerului, a
certificatului de nmatriculare, precum i a hotrrii AGA/deciziei asociatului unic prin care se aprob
fuziunea/divizarea, ncheiat n form autentic i care identific imobilele prin numr cadastral i de carte
funciar. Pentru autentificarea hotrrii AGA/deciziei asociatului unic prin care se aprob fuziunea/divizarea
notarul public va solicita extras de carte funciar pentru autentificare.

ART. 171
(1) n cazul lichidrii voluntare urmate de radierea societii comerciale, intabularea imobilelor n cartea
funciar n favoarea fotilor asociai se efectueaz n baza certificatului constatator eliberat de oficiul registrul
comerului conform art. 235 alin. (4) din Legea nr. 31/1990 privind societile comerciale, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare n care se identific imobilul cu numr cadastral i numr de carte
funciar, conform art. 29 alin. (1) lit. c) din Lege.
(2) n cazul n care dizolvarea societii comerciale i radierea din registrul comerului este pronunat de
instana de judecat, hotrrea judectoreasc definitiv constituie titlu de proprietate. (3) n situaia n care, ca
urmare a hotrrii judectoreti definitive de dizolvare a societii comerciale, nu se procedeaz la numirea
lichidatorului, persoana juridic se radiaz din oficiu din registrul comerului, iar bunurile persoanei juridice
radiate intr prin efectul legii n patrimoniul asociailor. n acest caz, hotrrea judectoreasc pronunat n
cauz confirm noua situaie juridic a imobilului.
(4) n cazul transferului unui drept real imobiliar dintr-un patrimoniu ntr-o mas patrimonial aparinnd
persoanelor fizice autorizate, ntreprinderilor individuale, ntreprinderilor familiale sau altor entiti similare fr
personalitate juridic, se va efectua intabularea n favoarea persoanei fizice titulare i se va meniona apartenena
la aceast mas patrimonial.

4.3.8. Radierea drepturilor reale din cartea funciar

ART. 172 (1) Radierea drepturilor reale tabulare se face la cerere, cu excepia cazului n care legea prevede
expres radierea din oficiu. n aceast din urm situaie, obligaia registratorului de a proceda la radierea din
oficiu a unei intabulri se nate numai ca urmare a nregistrrii, la biroul teritorial, a nscrisului din care rezult
existena unui caz de radiere din oficiu.
(2) Abrogat.
(3) Radierea drepturilor reale imobiliare i promisiunea de a ncheia un contract avnd ca obiect dreptul de
proprietate sau un alt drept n legtur cu acesta nscris n baza unor acte juridice n care prile au stipulat
rezilierea sau rezoluiunea n baza unor pacte comisorii, se efectueaz n condiiile art. 24 alin. (4) din Legea nr.
7/1996 republicat.
(4) Radierea dreptului de ipotec constituit n favoarea autoritilor administraiei publice centrale i locale se
face n condiiile art. 37 alin. (13) din Legea nr. 7/1996 republicat.
(5) Nu este necesar consimmntul expres al titularului tabular la radierea din cartea funciar a dreptului real,
n cazul nstrinrii imobilului, acesta rezultnd din acordul exprimat n vederea ncheierii contractului.
(6) Atunci cnd, n cazurile prevzute de lege, dreptul intabulat se stinge prin mplinirea unui termen artat n
nscriere sau prin decesul persoanei fizice ori prin ncetarea existenei persoanei juridice care are calitatea de
titular a nscrierii, radierea va fi operat la cererea persoanei interesate, cu excepia cazului n care legea
prevede radierea din oficiu.

ART. 173
(1) n toate cazurile n care se radiaz un drept intabulat, nscrierile privitoare la sarcini care greveaz dreptul
radiat vor fi meninute, afar numai dac legea prevede radierea acestor din urm drepturi.
(2) n situaia n care cartea funciar se sisteaz, nscrierile privitoare la sarcini vor fi transcrise n Registrele
de Transcripiuni i Inscripiuni.

ART. 174
Radierea dreptului de ipotec se efectueaz i n baza nscrisurilor prevzute la art. 1012 din Codul de
procedur civil. Radierea ipotecii va opera chiar dac aceste nscrisuri sunt supuse cilor de atac.

4.3.9. Procedura nscrierii provizorii a drepturilor reale

 ART. 175
Dac s-a efectuat o nscriere provizorie, se vor putea efectua noi nscrieri att mpotriva celui intabulat, ct i
mpotriva celui nscris provizoriu cu privire la acelai drept. Radierea intabulrii celui mpotriva cruia s-a fcut
nscrierea provizorie se va efectua numai cu prilejul justificrii acesteia.

ART. 176
(1) n vederea nscrierii drepturilor de garanie asupra unei construcii viitoare, dreptul de proprietate asupra
construciei viitoare se nscrie provizoriu n baza autorizaiei de construire i a documentaiei cadastrale.
(2) Ipoteca asupra unei construcii cu privire la care dreptul de proprietate este nscris provizoriu este, de
asemenea, supus nscrierii provizorii, cu excepia situaiei prevzute de legea privind creditul ipotecar pentru
investiiile imobiliare, cnd ipoteca este supus intabulrii. Creditorul ipotecar va putea s cear nscrierea
provizorie a dreptului de proprietate asupra construciei i a dreptului de ipotec.
(3) nscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra construciei se va justifica la cerere, n baza
procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor emis n conformitate cu dispoziiile legale, ori, dup caz, n
baza hotrrii judectoreti prin care, n lipsa acordului prilor, s-a dispus recepia la terminarea lucrrilor. Dac
se justific nscrierea dreptului de proprietate asupra construciei, se va justifica din oficiu i nscrierea dreptului
de ipotec.
(4) Justificarea altor nscrieri provizorii dect a celei privind dreptul de proprietate asupra unei construcii
viitoare i a celor care depind de aceasta se face numai n baza nscrisurilor artate la art. 899 alin. (2) i (3) din
Codul civil. Prin hotrrea judectoreasc de validare rmas definitiv se nelege hotrrea judectoreasc
definitiv de validare a ofertei de plat urmat de consemnaiune.
(5) Justificarea nscrierii provizorii se poate efectua i n temeiul nscrisului autentic prin care se constat
ndeplinit condiia suspensiv sau rezolutorie care a condus la nscrierea provizorie a dreptului. Hotrrea
judectoreasc definitiv poate nlocui nscrisul autentic.
(6) Dac a fost notat un drept convenional de preempiune, terul cumprtor poate cere nscrierea provizorie
a dreptului cumprat, sub condiia suspensiv a nenregistrrii dovezii de consemnare a preului la dispoziia
vnztorului de ctre preemptor n termen de 30 de zile de la data comunicrii ctre acesta din urm a ncheierii
de nscriere provizorie. Pentru efectuarea nscrierii provizorii nu se va cere acordul preemptorului. ncheierea
prin care se dispune nscrierea provizorie se comunic din oficiu preemptorului indicat n notare.

ART. 177
(1) nscrierea provizorie a unui drept afectat de o condiie suspensiv se va radia n condiiile art. 912 alin. (1)
din Codul civil.
(2) n aplicarea art. 912 alin. (2) din Codul civil, nscrierea provizorie a unui drept afectat de o condiie
rezolutorie se va justifica din oficiu dup 10 ani de la efectuarea n cartea funciar a acestei operaiuni, dac nu
s-a cerut radierea dreptului nscris sub o asemenea modalitate, consecina fiind intabularea dreptului de
proprietate n favoarea celui nscris provizoriu.
4.3.10. Notarea/radierea actelor i faptelor juridice

ART. 178
(1) nscrierile n vechile registre de publicitate imobiliar se efectueaz n cazurile i condiiile prevzute de
art. 40 alin. (2) din Legea nr. 7/1996 republicat.

ART. 179
(1) Notarea punerii sub interdicie judectoreasc sau a ridicrii acestei msuri conform art. 902 alin. (2) pct. 1
din Codul civil se face n temeiul hotrrii judectoreti definitive de punere sub interdicie sau de ridicare a
msurii punerii sub interdicie, comunicat din oficiu de ctre instana judectoreasc ori depus de ctre
persoana interesat.
(2) Notarea cererii de declarare a morii sau a cererii de anulare ori de rectificare a hotrrii judectoreti
declarative de moarte se va face n baza unui exemplar original al cererii purtnd viza de nregistrare a instanei
sau a copiei legalizate a cererii nregistrate la instan, depus de ctre persoana interesat sau transmis de ctre
instana de judecat sesizat cu soluionarea cererii.
(3) Decesul persoanei fizice, constatat judiciar, anularea hotrrii declarative de moarte i rectificarea acesteia se
noteaz n temeiul unei copii legalizate a hotrrii judectoreti definitive prin care s-a declarat decesul sau s-a
anulat ori s-a rectificat hotrrea declarativ de moarte, depus de persoana interesat ori transmis de ctre
instana de judecat care a pronunat hotrrea rmas definitiv.

ART. 180
Notarea calitii de bun comun conform art. 902 alin. (2) pct. 3 din Codul civil se va face n baza copiei
legalizate a certificatului de cstorie, dac din coninutul acestuia, corelat cu situaia juridic a imobilului
descris n cartea funciar, rezult c imobilul s-a dobndit n timpul cstoriei i c nu face parte din categoria
bunurilor proprii ale soului al crui drept este intabulat n cartea funciar.

ART. 181
(1) Notarea n cartea funciar a conveniei matrimoniale conform art. 902 alin. (2) pct. 4 din Codul civil se va
efectua n baza acesteia.
(2) Notarea n cartea funciar a modificrii sau a nlocuirii conveniei matrimoniale se va efectua n baza
conveniei soilor prin care acetia nlocuiesc regimul matrimonial existent cu un alt regim matrimonial sau l
modific, ncheiat conform art. 369 din Codul Civil.
(3) Radierea notrii din cartea funciar a conveniei matrimoniale se efectueaz fie n baza conveniei de
lichidare ncheiat n form autentic notarial sau n baza hotrrii judectoreti prin care instana pronun
separaia de bunuri conform art. 370-371 din Codul Civil, fie n baza actului voluntar sau a hotrrii
judectoreti de partaj.
(4) n situaia conveniilor matrimoniale n care s-a stipulat o clauz de preciput, dreptul de proprietate se
intabuleaz n favoarea soului beneficiar n baza certificatului de motenitor ntocmit n urma decesului soului
dispuntor. Ca efect al clauzei de preciput se transfer dreptul real imobiliar n patrimoniul soului beneficiar.

ART. 182
(1) Notarea destinaiei de locuin a familiei conform art. 902 alin. (2) pct. 5 din Codul civil se poate face, la
cererea oricruia dintre soi, cu privire la imobilul ce face obiectul dreptului de proprietate intabulat n beneficiul
unuia dintre soi ori al unui drept de folosin izvort dintr-un contract de nchiriere, notat n cartea funciar n
beneficiul unuia dintre soi, chiar dac soul care solicit notarea nu este cel indicat n cartea funciar drept
proprietar sau locatar. Notarea se va efectua n baza declaraiei n form autentic din care s rezulte c imobilul
nscris n cartea funciar este locuina comun a soilor sau locuina soului la care se afl copiii.
(2) Notarea destinaiei de locuin a familiei se va putea face i atunci cnd solicitantul sau soul acestuia este
titularul unui drept de uzufruct sau de abitaie asupra locuinei, intabulat n cartea funciar, ori titularul unui
drept de folosin izvort dintr-un contract de comodat. n acest ultim caz, notarea destinaiei de locuin a
familiei va arta i mprejurarea c imobilul este deinut n temeiul unui contract de comodat, fcndu-se
meniune i despre durata comodatului sau, dup caz, despre perioada nedeterminat a comodatului.
(3) Destinaia de locuin a familiei se va nota n cartea funciar numai dac soii au o locuin comun ori, n
lips de locuin comun, dac acetia au copii care locuiesc mpreun cu unul dintre soi.
(4) Pentru notarea destinaiei de locuin a familiei, soul solicitant va prezenta certificatul de cstorie, n
copie legalizat, precum i dovada faptului c soii au locuina n imobilul cu privire la care se solicit notarea
ori, dup caz, c n acel imobil locuiete unul dintre soi, mpreun cu copiii. Dovada locuinei se va face n
condiiile art. 90-95 din Codul civil privind dovada domiciliului i a reedinei. Dac folosina locuinei se
exercit n temeiul unui contract de comodat, se va prezenta i nscrisul constatator al comodatului, n form
autentic sau sub semntur privat, n original sau n copie legalizat.
(5) Niciunul dintre soi, chiar dac este proprietar exclusiv, nu poate dispune de drepturile asupra locuinei
familiei i nici nu poate ncheia acte prin care ar fi afectat folosina acesteia fr consimmntul scris al
celuilalt so.
(6) Radierea notrii din cartea funciar a destinaiei unui imobil de locuin a familiei se va efectua n baza
declaraiei n form autentic din care s rezulte c imobilul nscris n cartea funciar nu mai este locuina
comun a soilor sau n baza hotrrii judectoreti prin care s-a pronunat divorul soilor i, dup caz,
ncredinarea copiilor.
ART. 183
(1) Notarea n cartea funciar a locaiunii prevzut de art. 902 alin. (2) pct. 6 din Codul civil se efectueaz pe
baza contractului de locaiune, n forma cerut de lege pentru validitatea actului respectiv, n original sau copie
legalizat.
(2) Pentru notarea locaiunii este necesar ca din cuprinsul crii funciare, corelat cu coninutul contractului de
locaiune a crui notare se cere, s rezulte c locatorul este titularul unui drept care i permite s constituie
locatarului un drept de folosin asupra imobilului, astfel cum sunt drepturile de proprietate sau de uzufruct ori
dreptul de folosin izvort dintr-o alt locaiune. Dac locatorul este altul dect proprietarul imobilului,
solicitantul va prezenta i titlul dreptului locatorului, n forma cerut pentru validitatea actului respectiv, n
original sau n copie legalizat. Cererea de notare a locaiunii se va respinge dac prin actul care constituie titlul
dreptului locatorului i s-a interzis acestuia locaiunea ori, dup caz, sublocaiunea. n caz de interdicie parial,
locaiunea sau sublocaiunea se va putea nota n msura n care nu a fost interzis.
(3) Regulile privitoare la notarea locaiunii se vor aplica i n caz de cesiune a contractului de locaiune ori a
dreptului de folosin al locatarului. Cererea de notare a cesiunii locaiunii se va respinge dac prin actul care
constituie titlul dreptului locatorului i s-a interzis acestuia s cedeze locaiunea. n caz de interdicie parial,
cesiunea locaiunii se va putea nota n msura n care nu a fost interzis.
(4) ntruct arenda este o form de locaiune a bunurilor agricole, contractul de arend se va nota n cartea
funciar.
(5) Radierea notrii locaiunii se efectueaz n urmtoarele situaii:
a) la mplinirea termenului stipulat n contract, la cererea oricreia dintre pri;
b) nainte de termenul stipulat n contract sau n cazul locaiunilor fcute fr determinarea duratei, prin
acordul scris al prilor sau al succesorilor n drepturi ai acestora ori, n lipsa acestuia, n baza hotrrii
judectoreti definitive.

ART. 184
(1) Notarea aportului dreptului de folosin asupra unui imobil la patrimoniul unei societi, conform art. 902
alin. (2) pct. 7 din Codul civil, se efectueaz n baza nscrisului doveditor al acestui fapt juridic (hotrrea
adunrii generale a asociaiilor/decizia asociatului unic) i a rezoluiei directorului oficiului registrului
comerului sau a persoanei desemnate.
(2) Radierea acestei notri din cartea funciar se va efectua n baza n baza nscrisului doveditor al scoaterii
din patrimoniul societii a aportului de folosin a bunului imobil la capitalul social al societii (hotrrea
adunrii generale a asociaiilor/decizia asociatului unic/hotrre judectoreasc) i a rezoluiei directorului
oficiului registrului comerului sau a persoanei desemnate.

ART. 185
(1) Clauza de inalienabilitate i interdicia convenional de grevare se noteaz la cerere conform art. 628 i
902 alin. (2) pct. 8 din Codul civil, atunci cnd sunt prevzute ntr-un testament sau ntr-un contract translativ de
proprietate.
(2) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se noteaz n temeiul certificatului de motenitor nsoit
de testamentul autentic sau olograf ori al testamentului privilegiat n care aceste clauze sunt prevzute expres,
precum i, dup caz, n temeiul contractului translativ ncheiat n form autentic.
(3) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se noteaz numai dac se realizeaz intabularea,
nscrierea provizorie sau, dup caz, notarea n baza actului n care acestea sunt prevzute.
(4) Clauza de inalienabilitate precum i interdicia de grevare se noteaz numai dac n actul n temeiul cruia
se solicit nscrierea este prevzut durata inalienabilitii sau a interdiciei de grevare, care nu poate depi 49
de ani. Notarea se va face pentru durata astfel artat n act, iar dac aceasta depete 49 de ani, notarea se va
face pentru o durat de 49 de ani.
(5) n vederea soluionrii cererii de notare a clauzei de inalienabilitate sau a interdiciei de grevare,
registratorul nu examineaz cerina existenei unui interes serios i legitim, ci numai cerinele privind forma
actului n care s-a prevzut interdicia i a termenului.
(6) Notarea clauzei de inalienabilitate sau a interdiciei de grevare se radiaz la cerere, dup mplinirea
termenului artat n notare.
(7) Notarea se poate radia i mai nainte de mplinirea acestui termen:
 a) dac prin hotrre judectoreasc definitiv s-a desfiinat actul juridic care a stat la baza intabulrii
dreptului;
b) concomitent cu radierea din cartea funciar a antecontractului sau a pactului de opiune;
c) n orice alte cazuri, dac exist acordul la radiere al creditorului obligaiei de a nu nstrina sau de a nu
greva, exprimat n form autentic.
(8) Creditorul cruia i s-a admis aciunea revocatorie poate cere notarea inalienabilitii bunului care a fcut
obiectul actului revocat pn la momentul ncetrii executrii silite asupra debitorului su. n acest caz, notarea
se face n temeiul copiei legalizate a hotrrii judectoreti definitive de admitere a aciunii revocatorii. Notarea
astfel efectuat se poate radia la cerere, n temeiul ncheierii executorului judectoresc prin care se constat
ncetarea urmririi silite sau cu acordul creditorului, exprimat prin nscris n form autentic, ori n alte cazuri
prevzute de lege.

ART. 186
Obligaiile de a nu face: interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezlipire, alipire, construire, demolare,
restructurare i amenajare se noteaz din oficiu atunci cnd sunt prevzute ntr-un contract de ipotec. Radierea
acestora se efectueaz concomitent cu radierea dreptului de ipotec.

ART. 187
(1) n situaia unei vnzri imobiliare cu rezerva proprieti pn la plata integral a preului, la cerere,
operaiunea este supus notrii n temeiul contractului de vnzare ncheiat n form autentic, cu artarea preului
sau a restului de pre conform art. 1684 din Codul civil. Pentru autentificarea contractului de vnzare-cumprare
cu rezerva proprietii notarul public va solicita extras de carte funciar de informare.
(2) Notarea se va radia din oficiu, concomitent cu intabularea dreptului de proprietate n favoarea
cumprtorului sau la cererea vnztorului, n baza hotrrii judectoreti definitive, n cazul nendeplinirii
obligaiei de plat a preului.
(3) Intabularea dreptului de proprietate al cumprtorului se efectueaz n baza declaraiei autentice a
vnztorului, prin care acesta confirm stingerea obligaiei de plat a preului, a hotrrii judectoreti definitive
care dispune n acest sens sau n baza actului emis de executorul judectoresc, care atest stingerea obligaiei.
Pentru autentificarea declaraiei notarul public va solicita extras de carte funciar de autentificare.

ART. 188
(1) Dreptul de revocare sau de denunare unilateral a contractului prevzut de art. 902 alin. (2) pct. 10 din
Codul civil se noteaz n baza nscrisului constatator al contractului supus revocrii sau denunrii, n forma
cerut de lege pentru validitatea acestui contract. Acest drept se va nota numai dac este expres prevzut n
contract, cu excepia situaiei n care contractul cu executare succesiv sau continu este ncheiat pe durat
nedeterminat, precum i a altor cazuri n care dreptul de revocare sau de denunare unilateral a contractului
rezult din lege.
(2) Dac dreptul de denunare unilateral a contractului s-a conferit uneia sau ambelor pri cu titlu oneros,
notarea va indica i prestaia stipulat n schimbul acestui drept, afar numai dac dreptul de denunare privete
un contract cu executare succesiv ncheiat pe durat nedeterminat.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea dreptului de revocare sau de denunare unilateral a
contractului se radiaz din cartea funciar, la cerere, n baza nscrisului n form autentic care constat, n mod
expres, exercitarea dreptului ori renunarea la drept de ctre titularul su sau n baza copiei legalizate a hotrrii
judectoreti prin care dreptul a fost desfiinat sau prin care s-a constatat exercitarea dreptului ori renunarea la
drept.

ART. 189
(1) Notarea declaraiei de rezoluiune sau de reziliere prevzute de art. 902 alin. (2) pct. 11 din Codul civil se
face la cerere, n baza nscrisului constatator al declaraiei creditorului n form autentic. Radierea acestei notri
se va face la cerere, n baza declaraiei n form autentic a titularului tabular, ori a hotrrii judectoreti
definitive prin care s-a constatat nevalabilitatea declaraiei de rezoluiune sau de reziliere sau s-a dispus
desfiinarea contractului.
(2) Pactul comisoriu se noteaz, la cerere, sub condiia nscrierii n cartea funciar a dreptului afectat de pactul
comisoriu, n baza nscrisului constatator al contractului n care acesta a fost inserat. n afara altor cazuri
prevzute de lege, notarea pactului comisoriu se va radia, la cerere, n baza:
a) declaraiei n form autentic a prilor;
b) hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat nevalabilitatea pactului comisoriu sau prin care
acesta a fost anulat.
Notarea pactului comisoriu se va radia, din oficiu, concomitent cu radierea drepturilor reale nscrise n baza
contractului n care pactul comisoriu a fost inserat.

ART. 190
(1) Notarea unui antecontract n cartea funciar conform art. 906 Codul civil se poate efectua oricnd n
termenul stipulat pentru ncheierea contractului dar nu mai trziu de 6 luni de la data expirrii acestui termen.
Menionarea n antecontract a termenului n care urmeaz a fi ncheiat contractul este obligatorie sub sanciunea
respingerii cererii de notare.
(1^1) Notarea antecontractelor avnd ca obiect promisiunea de a transfera dreptul de proprietate asupra
unitii individuale dintr-un condominiu - bun viitor - este condiionat de menionarea cotei pri
determinate/determinabil din dreptul de proprietate asupra terenului aferent unitii individuale identificat prin
numr de apartament i etaj.
(1^2) Notarea antecontractelor avnd ca obiect promisiunea de a transfera dreptul de proprietate asupra
unitii individuale dintr-un condominiu - bun viitor - se preia doar n cartea funciar a unitii individuale
corespunztoare, potrivit meniunilor din actul de apartamentare.
(2) Notarea antecontractului se va radia din oficiu, n condiiile art. 906 alin. (3) din Codul civil. Radierea
notrii antecontractului se va efectua la cerere, n baza urmtoarelor nscrisuri:
a) acordul prilor exprimat n form autentic;
b) hotrre judectoreasc definitiv.
(3) Notarea n cartea funciar a pactului de opiune se poate efectua pn la expirarea termenului pentru
exercitarea opiunii. Dac prile nu au convenit un termen de exercitare a opiunii, acesta poate fi stabilit de
instan prin ordonan preedinial, caz n care se va anexa cererii de notare a pactului de opiune i aceast
hotrre judectoreasc.
(4) Pactul de opiune trebuie ncheiat n forma prevzut de lege pentru contractul pe care prile urmresc s-l
ncheie i va cuprinde toate elementele acestui act juridic.
(5) Notarea pactului de opiune se radiaz din oficiu la mplinirea termenului de exercitare a opiunii dac,
pn la acest moment, nu se nregistreaz la biroul de carte funciar cererea de intabulare sau de nscriere
provizorie ntemeiat pe declaraia de acceptare n form autentic a beneficiarului opiunii.
(6) Se radiaz din oficiu notarea pactului de opiune concomitent cu intabularea dreptului n favoarea
beneficiarului pactului de opiune dispus n baza declaraiei de acceptare n form autentic. La ncheierea
declaraiei de acceptare, notarul public solicit un extras de carte funciar pentru autentificare.

ART. 191
(1) Dreptul convenional de preempiune prevzut de art. 902 alin. (2) pct. 13 din Codul civil se noteaz n
baza nscrisului constatator al actului juridic prin care a fost constituit dreptul, ntocmit n forma autentic.
(2) Dac dreptul convenional de preempiune a fost constituit pentru un anumit termen, notarea va indica
obligatoriu i acest termen.
(3) Radierea notrii dreptului de preempiune convenional se va efectua, la cerere, n urmtoarele cazuri:
a) la decesul preemptorului, n cazul n care dreptul de preemiune nu a fost constituit pe un anumit termen;
b) la expirarea termenului de 5 ani de la data constituirii, n cazul n care preemptorul a decedat iar prile au
prevzut un termen mai lung.
c) la expirarea termenului pentru care a fost constituit.
(4) Radierea notrii dreptului de preempiune convenional se va efectua, din oficiu, n urmtoarele cazuri:
a) la intabularea dreptului de proprietate n baza contractului de vnzare ncheiat cu preemptorul;
b) n cazul justificrii nscrierii provizorii sub condiie suspensiv a terului achizitor, respectiv dac
preemptorul nu a fcut notificarea n termen de 30 de zile de la comunicarea ncheierii prin care s-a dispus
nscrierea. n acest caz dreptul de preemiune se va radia concomitent cu intabularea dreptului de proprietate n
favoarea terului achizitor.
 ART. 192
(1) Notarea inteniei de a nstrina sau de a ipoteca se efectueaz la cererea proprietarului tabular, n baza
declaraiei unilaterale a acestuia ncheiat n form autentic care trebuie s indice persoana n beneficiul creia
se intenioneaz nstrinarea, respectiv ipotecarea, precum i, n acest din urm caz, suma a crei plat face
obiectul obligaiei pentru care se intenioneaz constituirea ipotecii. Notarea inteniei trebuie s indice anul, luna
i ziua n care i pierde efectul, respectiv trei luni de la data nregistrrii cererii.
(2) Radierea inteniei de nstrinare i ipotecare a imobilului, notat n cartea funciar, al crei efect a ncetat
prin expirarea termenului legal de trei luni, se poate efectua fie la cererea titularului tabular, fie din oficiu, cu
prilejul soluionrii unei cereri de nscriere n acea carte funciar, fr plata unui tarif.

ART. 193
(1) Schimbarea rangului ipotecii se va nota n temeiul conveniei creditorilor, ncheiat n form autentic.
Schimbarea rangului se va nota n limita creanei garantate cu ipoteca de rang preferat, iar dac valoarea acesteia
este inferioar valorii creanei garantate cu ipoteca de rang inferior, aceasta din urm i va pstra rangul pentru
diferen, fcndu-se meniune despre aceasta n notare.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor i cesiunii rangului ipotecii de ctre un creditor
ipotecar ctre un altul. n aceast situaie, ipoteca nscris n beneficiul creditorului cruia i se cedeaz rangul va
primi rangul superior al ipotecii nscrise n beneficiul creditorului care cedeaz rangul, iar aceast din urm
ipotec va primi rangul inferior al primei ipoteci, chiar n lipsa unei stipulaii exprese n acest sens n convenia
autentic de cesiune a rangului.
(3) Dac se noteaz cesiunea sau schimbul rangului ipotecilor imobiliare, registratorul nu va opera vreo
modificare n nscrierile privitoare la garaniile sau drepturile unor creditori care nu au consimit la cesiune sau la
schimb, potrivit meniunilor din convenia autentic de cesiune sau de schimb al rangului.
(4) Constituirea ipotecii mobiliare asupra creanei garantate cu o ipotec imobiliar se noteaz n baza
conveniei de constituire a ipotecii, n form autentic sau sub semntur privat.
(5) n cazul cnd creana poprit este garantat cu ipotec sau cu alt garanie real, creditorul popritor poate
cere notarea popririi n cartea funciar, n baza unei copii certificate de executorul judectoresc de pe adresa de
nfiinare a popririi.
(6) Radierea notrii popririi se efectueaz n baza:
a) adresei de desfiinare a popririi emise de executorul judectoresc;
b) ncheierii definitive a instanei de executare.

ART. 194
Deschiderea procedurii insolvenei, ridicarea dreptului de administrare al debitorului i nchiderea procedurii
se vor nota, la cerere, n baza hotrrii judectoreti definitive prin care s-au dispus aceste msuri.

ART. 195
(1) Sechestrul asupra imobilului prevzut de art. 797 alin. (3) din Codul de procedur civil se va nota n
temeiul ncheierii judectoreti executorii prin care a fost ncuviinat aceast msur, i se radiaz la cerere n
baza adresei executorului judectoresc sau a hotrrii judectoreti.
(2) Sechestrul asigurtor prevzut de Codul de procedur fiscal asupra imobilului se va nota n temeiul
procesului-verbal ntocmit de organul de executare i se radiaz la cerere, n baza acordului creditorului cuprins
ntr-o decizie emis de organul care l-a dispus.
(3) Urmrirea imobilului, a fructelor sau a veniturilor sale se va nota la cererea executorului judectoresc, n
baza ncheierii de ncuviinare a urmririi silite, n copie certificat de acesta. Cererea de notare a urmririi
imobilului va meniona datele de identificare ale imobilului, respectiv numrul cadastral/topografic i de carte
funciar, n situaia n care aceasta este deschis. Notarea urmririi imobilului poate fi efectuat n Registrele de
Transcripiuni i Inscripiuni, pn la deschiderea crilor funciare pentru imobilele urmrite. n aceast situaie,
n vederea efecturii operaiunii solicitate, se va face dovada verificrii existenei crii funciare cu privire la
imobilul n cauz, prin solicitarea n prealabil a certificatului privind identificarea nr. topografic/cadastral i de
carte funciar dup numele/denumirea proprietarului.
(4) Prin ncheiere, registratorul de carte funciar va dispune notarea, cu indicarea creditorului urmritor i a
sumei pentru care se face executarea.
 (5) Msura asiguratorie dispus n condiiile art. 249 din Codul de procedur penal se va nota n cartea
funciar n baza actului prin care aceasta a fost dispus, respectiv ordonana emis de procuror, hotrrea
instanei de judecat sau certificat de gref care cuprinde soluia pronunat. Radierea de efectueaz n baza
ordonanei emise de procuror sau a hotrrii judectoreti care dispune ridicarea msurii asigurtorii.

ART. 196
(1) Aciunea n rectificare, n justificare sau n prestaie tabular se noteaz fie la cererea prii interesate, fie la
sesizarea instanei de judecat. Notarea se va face n baza copiei aciunii avnd tampila i numrul de
nregistrare ale instanei sau a certificatului de gref care identific obiectul procesului, prile i imobilul.
Notarea se va radia n baza:
a) dovezii stingerii definitive a litigiului, constatat prin hotrre judectoreasc sau certificat de gref;
b) declaraiei autentice de renunare la dreptul dedus judecii, nsoit de dovada nregistrrii la instana
judectoreasc nvestit cu soluionarea cauzei.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor n ceea ce privete:
a) notarea aciunii n revendicare, a aciunilor confesorii sau negatorii privitoare la drepturile reale principale
care poart asupra imobilelor nscrise n cartea funciar;
b) notarea aciunii de partaj;
c) notarea aciunilor n ineficacitatea actelor juridice constitutive, translative, modificatoare sau extinctive de
drepturi reale asupra imobilelor nscrise n cartea funciar, astfel cum sunt aciunea n constatarea nulitii sau n
anulare, aciunea n rezoluiune, aciunea n revocarea donaiei sau aciunea n simulaie;
d) notarea aciunilor privitoare la predarea unui bun imobil sau la executarea unei alte obligaii, dac obiectul
prestaiei este un imobil nscris n cartea funciar;
e) notarea aciunilor posesorii sau a altor aciuni privitoare la fapte i alte raporturi juridice n legtur cu
imobilele nscrise n cartea funciar.

ART. 197
(1) Punerea n micare a aciunii penale pentru o nscriere n cartea funciar svrit printr-o fapt prevzut
de legea penal se noteaz, la cerere, n baza ordonanei procurorului prin care s-a dispus punerea n micare a
aciunii penale ori extinderea aciunii penale.
(2) Radierea notrii prevzute la alin. (1) se efectueaz la cerere, n baza ordonanei procurorului prin care s-a
dispus clasarea sau renunarea la urmrirea penal sau n baza hotrrii judectoreti definitive de condamnare,
enunare la aplicarea pedepsei, amnarea aplicrii pedepsei, achitare sau ncetare a procesului penal.

ART. 198
(1) Incapacitatea sau restrngerea prin efectul legii a capacitii de exerciiu se poate nota n cartea funciar la
cererea reprezentantului sau a ocrotitorului legal ori a minorului nsui, n baza copiei legalizate a certificatului
de natere sau a crii de identitate care atest vrsta incapabilului. Radierea se va face la cererea persoanei
interesate, dup dobndirea capacitii depline de exerciiu prin mplinirea vrstei de 18 ani de ctre cel la care se
refer notarea, potrivit meniunilor din cartea funciar. Radierea se va putea face, la cererea persoanei interesate,
i mai nainte de acest moment, n baza certificatului de cstorie care face dovada cstoriei minorului nainte
de mplinirea vrstei de 18 ani.
(2) Restrngerea prin efectul legii a capacitii de folosin a persoanei juridice fr scop lucrativ se poate
nota, la cerere, n temeiul actului de constituire sau al statutului din care rezult scopul persoanei juridice.
Notarea va indica acest scop i va cuprinde meniunea c persoana juridic fr scop lucrativ la care se refer
notarea poate avea doar drepturile i obligaiile civile care sunt necesare pentru realizarea scopului astfel
menionat.

ART. 199
(1) Declaraia de utilitate public n vederea exproprierii unui imobil nscris n cartea funciar se poate nota la
cererea Guvernului, a consiliului judeean, a consiliului local sau a Consiliului General al Municipiului Bucureti
ori a altei autoriti publice care, potrivit unei norme speciale, reprezint statul sau unitatea administrativ-
teritorial n procedura de expropriere, n temeiul hotrrii de declarare a utilitii publice, adoptat de Guvern,
de consiliul judeean, consiliul local sau de Consiliul General al Municipiului Bucureti.
 (2) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea declaraiei de utilitate public se poate radia, la cererea
persoanei interesate, n temeiul hotrrii judectoreti definitive de desfiinare a actului administrativ de
declarare a utilitii publice, n temeiul actului administrativ prin care s-a revocat actul de declarare a utilitii
publice, n temeiul hotrrii judectoreti definitive de expropriere sau din oficiu ca urmare a intabulrii
dreptului de proprietate public n folosul expropriatorului.

ART. 200
Natura juridic de bun mobil prin anticipaie conform art. 540 din Codul civil se noteaz n cartea funciar, la
cerere, n baza nscrisului constatator al actului juridic care cuprinde voina prii sau a prilor de a privi bunul
ca avnd natur mobiliar, n vederea detarii, astfel cum este contractul de vnzare a unor materiale
ncorporate ntr-o construcie sau a unor bogii ale solului ori subsolului. Pentru notare, nscrisul va mbrca
forma cerut de lege pentru validitatea actului constatat.

ART. 201
(1) Contractele de administrare a coproprietii sau a cotitularitii asupra unui alt drept real principal conform
art. 644, 645 Cod civil se noteaz n cartea funciar n temeiul nscrisului constatator n form autentic.
Registratorul admite cererea de notare numai dac din cuprinsul nscrisului rezult c la ncheierea contractului
de administrare i-au dat acordul toi coproprietarii/cotitularii intabulai n cartea funciar, personal sau prin
reprezentare. Cu toate acestea, cererea de notare poate fi admis chiar dac din nscrisul constatator nu rezult
existena acordului tuturor coproprietarilor/cotitularilor, exprimat personal sau prin reprezentare, dac cererea de
notare este formulat de ctre coproprietarul/cotitularul nesemnatar ori dac se nregistreaz la biroul teritorial i
declaraia de ratificare a contractului de administrare, fcut de coproprietarul/cotitularul nesemnatar, n form
autentic.
(2) Declaraia de denunare a contractului de administrare se noteaz n baza nscrisului constatator al actului
unilateral de denunare, n form autentic.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea contractului de administrare a coproprietii/cotitularitii se
va putea radia, la cerere, dac dreptul aflat n coproprietate/cotitularitate este ulterior intabulat n beneficiul unui
titular unic, precum i n cazul n care se noteaz declaraia de denunare unilateral a contractului de
administrare.

ART. 202
(1) Obligaiile care incumb proprietarului fondului aservit pentru asigurarea uzului i utilitii fondului
dominant conform art. 759 din Codul civil se noteaz n cartea funciar n baza nscrisului autentic de constituire
a servituii ori n baza hotrrii judectoreti definitive. Notarea astfel efectuat va fi pstrat chiar dac, ulterior,
dreptul de proprietate asupra fondului dominant sau asupra fondului aservit este intabulat n beneficiul unor alte
persoane.
(2) Notarea obligaiilor prevzute la alin. (1) se va face doar dac este intabulat i dreptul de servitute
corespunztor.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea obligaiilor prevzute la alin. (1) se va putea radia, la cerere,
dac se radiaz intabularea dreptului de servitute.

ART. 203
(1) Sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra bunul imobil care face obiectul liberalitii i de a-l
transmite, la decesul su, substituitului desemnat de ctre dispuntor, se noteaz n cartea funciar n baza
certificatului de motenitor sau n baza donaiei ncheiate n form autentic.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea sarcinii prevzute la alin. (1) poate fi radiat la cerere ca
urmare a intabulrii, n beneficiul substituitului, a dreptului care a fcut obiectul substituiei fideicomisare.

ART. 204
(1) Calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui imobil se noteaz, la cererea persoanei interesate,
n baza ordinului de clasare emis de ministrul culturii i al cultelor i publicat n Monitorul Oficial al Romniei,
partea I conform art. 16 din Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare.
 (2) n sensul alin. (1), indiferent de persoana obligat, potrivit legii, s ndeplineasc formalitatea de
publicitate, sunt socotite persoane interesate care pot cere notarea calitii de monument istoric, nelimitativ,
proprietarul imobilului, nscris n cartea funciar, titularii altor drepturi reale, Guvernul Romniei, Ministerul
Culturii i al Cultelor i direciile pentru cultur, culte i patrimoniu cultural judeene, respectiv a municipiului
Bucureti, Comisia Naional a Monumentelor Istorice, Comisia Naional de Arheologie, Comisia Naional a
Muzeelor i Coleciilor, precum i asociaiile i fundaiile care au ca obiect de activitate protejarea
monumentelor istorice, potrivit legii sau actului constitutiv.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea calitii de monument istoric se poate radia din cartea
funciar, la cerere, n baza ordinului de declasare al ministrului culturii i al cultelor, publicat n Monitorul
Oficial al Romniei, partea I.

ART. 205
(1) Calitatea de arie natural protejat se noteaz la cerere, n baza documentaiei cadastrale, conform legii sau
a ordonanei Guvernului, a hotrrii Guvernului, a ordinului emis de conductorul autoritii publice centrale
pentru protecia mediului i a pdurilor, sau a hotrrii consiliului local sau judeean ori a Consiliului General al
Municipiului Bucureti actului normativ prin care a fost instituit regimul de arie natural.
(2) n funcie de natura actului prin care s-a instituit regimul de arie natural protejat, notarea indic i
calitatea de sit natural al patrimoniului natural universal, de rezervaie tiinific, parc naional, monument al
naturii, rezervaie natural, parc natural, zon umed de importan internaional, rezervaie a biosferei,
geoparc, arie special de conservare, arie de protecie special avifaunistic, sit de importan comunitar sau
arie natural protejat de interes judeean ori local, potrivit dispoziiilor Ordonanei de Urgen a Guvernului nr.
57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei i faunei slbatice, cu
modificrile i completrile ulterioare.
(2) Calitatea de coridor ecologic se noteaz la cerere, n baza ordinului emis de conductorul autoritii
publice centrale pentru protecia mediului i pdurilor.

ART. 206
(1) Existena contractelor de mprumut i a conveniilor de fideiusiune n condiiile Ordonanei de Urgen a
Guvernului nr. 69/2010 privind reabilitarea termic a cldirilor de locuit cu finanare prin credite bancare cu
garanie guvernamental, cu modificrile i completrile ulterioare, se noteaz n partea a III-a a crii funciare a
imobilului supus reabilitrii termice, n baza nscrisurilor constatatoare ale conveniilor respective, ncheiate n
form autentic sau sub semntur privat.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, radierea notrii prevzute la alin. (1) se poate dispune, la cerere, n
baza chitanei liberatorii care atest plata integral a obligaiei sau a altui nscris care, potrivit legii, constat un
mod de stingere a obligaiei nscute din contractul de credit sau din convenia de fideiusiune.

ART. 207
(1) Faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz perdele de protecie forestier este supus procedurilor de
mpdurire conform art. 7 din Legea nr. 289/2002 privind perdelele forestiere de protecie, republicat se noteaz
n cartea funciar, la cererea autoritii publice centrale care rspunde de silvicultur, prin structurile silvice
teritoriale ale acesteia, n baza actului administrativ care l identific prin numr cadastral i numr de carte
funciar.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, radierea notrii prevzute la alin. (1) se face la cererea autoritii
publice centrale care rspunde de silvicultur, prin structurile silvice teritoriale, n temeiul dovezii de finalizare a
procedurii sau de renunare la efectuarea investiiilor.

ART. 208
(1) Excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune cedentului unei creane garantate cu o ipotec
imobiliar pentru cauze anterioare notificrii sau acceptrii cesiunii creanei ipotecare i pe care nelege s le
opun cesionarului se pot nota n cartea funciar la cererea debitorului cedat. Excepiile care fac obiectul notrii
vor fi menionate n cererea de nscriere prin indicarea cel puin a obiectului, a temeiului i a efectului lor, de
exemplu, prin indicarea compensaiei legale, a izvorului creanei opuse n compensaie i a sumei pn la care
compensaia a operat.
 (2) Registratorul admite cererea de notare doar dac aceasta a fost nregistrat la biroul de carte funciar n
termen de o lun de la comunicarea ctre debitorul cedat a ncheierii prin care s-a ncuviinat intabularea ipotecii
creanei cesionate n beneficiul creditorului cesionar, potrivit dovezii de comunicare.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea excepiilor debitorului cedat se radiaz la cerere, n temeiul
hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat netemeinicia excepiilor notate.

ART. 209
(1) Notarea prevzut la art. 18 lit. j) al prezentului regulament se face la cererea primarului comunei, al
oraului sau al municipiului ori la cererea primarului general al Municipiului Bucureti, n baza originalului sau
a unei copii legalizate a notificrii sau a deciziei de intervenie.
(2) Notrile prevzute la art. 18 lit. k) al prezentului regulament se fac la cererea primarului, a consiliului local
sau a Consiliului general al Municipiului Bucureti, n baza contractului de credit avnd ca obiect finanarea
lucrrilor de consolidare a cldirilor, din transferuri de la bugetul de stat sau din bugetul local, ori, dup caz, n
baza procesului-verbal ntocmit de primar prin care se constat refuzul proprietarului de a ncheia contractul,
stabilindu-se totodat cuantumul sumelor acordate cu titlul de credite de la bugetul de stat sau local i
modalitatea de restituire a acestora.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notrile prevzute la alin. (1) i (2) se radiaz, la cerere, n baza
chitanei liberatorii care atest plata integral a obligaiilor de rambursare a creditelor acordate prin transferuri de
la bugetul de stat sau de la bugetul local ori a unui alt nscris care, potrivit legii, constat un mod de stingere a
acestor obligaii.
(4) Notarea dreptului de crean i interdicia de nstrinare a construciei nainte de rambursarea integral a
ratelor neachitate, se efectueaz potrivit art. 11 alin. (2) din Ordonana Guvernului nr. 20/1994 privind msuri
pentru reducerea riscului seismic al construciilor existente, n baza contractelor pentru restituirea sumelor
alocate din transferuri de la bugetul de stat privind execuia lucrrilor de intervenie.
(5) Notarea interdiciei se poate radia, la cerere, dup mplinirea unui termen de 25 de ani de la data
procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor de consolidare, ori nainte de mplinirea acestui termen, n
situaia prevzut la alin. (2) teza ultim.

ART. 210
Notarea n cartea funciar a recepiei cadastrale a propunerii de alipire ori de dezlipire se face din oficiu, n
baza referatului de admitere. Radierea acestor notri se face din oficiu odat cu nscrierea actului de alipire ori de
dezlipire.

4.3.11. Renunarea la dreptul de proprietate

ART. 211
(1) n situaia renunrii la drept a proprietarului tabular n conformitate cu art. 889 din Codul civil, n baza
declaraiei de renunare dat n form autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia, se
va dispune prin ncheiere radierea din cartea funciar a dreptului de proprietate al renuntorului, concomitent cu
nscrierea provizorie a dreptului de proprietate n favoarea UAT domeniul privat.
(2) Ulterior, n baza Hotrrii consiliului local, se justific nscrierea provizorie a dreptului de proprietate al
unitii administrativ-teritoriale.
4.3.12. Procedura eliberrii extrasului de carte funciar i a certificatului de sarcini

ART. 212
(1) Abrogat.

(2) Extrasele de carte funciar privind imobilele nscrise n crile funciare n format pe hrtie vor fi emise
numai dup efectuarea conversiei acestor cri n format digital de ctre asistentul registrator.

ART. 213
(1) n cazul n care se solicit eliberarea unui extras de carte funciar pentru autentificare, numrul cadastral la
care se refer extrasul se indisponibilizeaz pentru o perioad de 10 zile lucrtoare, ncepnd cu data, ora i
minutul depunerii cererii i terminnd cu sfritul celei de-a zecea zi lucrtoare.
(2) nuntrul acestei perioade, nu se vor face nscrieri n cartea funciar cu excepia nscrierii ntemeiat pe
actul juridic pentru a crui ncheiere a fost solicitat extrasul de carte funciar pentru autentificare.
(3) n aceast perioad se pot elibera extrase pentru informare, copii certificate ale crii funciare ori copii
certificate ale nscrisurilor cu care se ntregete cartea funciar.
(4) n extrasele de carte funciar pentru informare eliberate n situaia prevzut de prezentul articol se face
meniune despre existena cererii de eliberare a extrasului de carte funciar pentru autentificare, cu artarea
numrului i a datei de nregistrare a cererii privind extrasul pentru autentificare, precum i a numelui notarului
public care a solicitat eliberarea extrasului.
(5) n cazul n care se solicit eliberarea unui extras de carte funciar pentru autentificarea unui act juridic
avnd ca obiect o cot-parte din dreptul real, se indisponibilizeaz numai cota pentru care s-a solicitat extrasul.
(6) n perioada de indisponibilizare nu se poate elibera un alt extras de carte funciar pentru autentificare care
are ca obiect acelai imobil sau aceeai cot parte.
(7) Valabilitatea extrasului de carte funciar pentru autentificare nceteaz:
a) prin mplinirea termenului de valabilitate;
b) la momentul nregistrrii cererii de nscriere a actului notarial ncheiat de un notar public n funcie n
Romnia pentru care a fost eliberat;
c) la cererea notarului public care a solicitat extrasul.
(8) Cererile depuse n perioada de valabilitate a extrasului de carte funciar pentru autentificare cu privire la
imobilul pentru care acesta a fost eliberat, se soluioneaz n condiiile alin. (2), dup expirarea termenului de
valabilitate a extrasului, n ordinea i cu procedura prevzut de lege.
(9) n baza extrasului de autentificare valabil, notarul public poate efectua acte succesive doar n aceeai zi.

(10) n situaia n care termenul de blocare expir i actul autentic pentru care s-a produs blocarea nu a fost
nregistrat n registrul general de intrare, actele privitoare la acelai numr cadastral, nregistrate n intervalul de
timp n care numrul cadastral a fost blocat, se vor soluiona.

ART. 214
Pentru dezbaterea procedurii succesorale notariale, n cazul n care imobilele care fac parte din masa
succesoral sunt nscrise n cartea funciar, precum i pentru autentificarea actelor prin care se stinge un drept
real imobiliar, notarul public solicita extras de carte funciar pentru informare.

ART. 215
(1) Pentru eliberarea certificatului de sarcini, n situaia unor transferuri succesive ale dreptului de proprietate,
este necesar menionarea numelui i prenumelui/denumirii proprietarilor anteriori, precum i perioada n care a
fost deinut de acetia.
(2) Certificatul de sarcini se emite de ctre asistentul registrator.

ART. 216
(1) Certificatul privind identificarea numrului topografic/cadastral i de carte funciar dup
numele/denumirea proprietarului va fi ntocmit de ctre asistenii registratori/refereni.
(2) Certificatul privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte funciar dup datele de
identificare ale acestuia va fi ntocmit de ctre asistentul registrator/referent pe baza referatului ntocmit de
inspectorul de cadastru. Cererea se soluioneaz pe flux integrat.

4.3.13. Procedura eliberrii copiilor dup documentele aflate n arhiva oficiului/biroului teritorial i/sau
consultarea acestora

ART. 217
Pentru eliberarea copiilor sau pentru ncuviinarea consultrii nscrisurilor, solicitantul declar c va prelucra
eventualele date cu caracter personal de care ia cunotin numai cu respectarea dispoziiilor Legii nr. 677/2001
pentru protecia datelor cu caracter personal i libera circulaie a acestor date, cu modificrile i completrile
ulterioare, precum i c, n cazul nerespectrii acestor dispoziii, suport repararea, n condiiile legii, a
prejudiciilor aduse titularilor de date cu caracter personal. Aceast declaraie va fi cuprins n cererea-tip de
consultare a nscrisurilor sau de eliberare a copiilor certificate.

ART. 218
(1) Pentru consultarea documentelor aflate n arhiva oficiului/biroului teritorial se asigur ncperi cu aceast
destinaie.
(2) Referentul de arhiv asigur consultarea acestor documente de ctre solicitani, preocupndu-se ca nici o
pies din dosar s nu fie sustras sau modificat.
(3) Este interzis accesul n arhiv al altor persoane n afara referentului care are n pstrare arhiva.
4.4. Alte proceduri de nscriere n evidenele de cadastru i/sau carte funciar
4.4.1. Rectificarea, modificarea i ndreptarea erorilor materiale ale nscrierilor n cadastru i cartea funciar

ART. 219
Rectificarea nscrierilor de carte funciar se face n condicile art. 907 - 908 din Codul civil.

ART. 220
(1) Prin modificarea de carte funciar se nelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului,
schimbare care nu afecteaz esena dreptului nscris asupra acelui imobil.
(2) Modificarea de carte funciar se poate face doar la cererea titularului dreptului de proprietate, n baza
actelor doveditoare. Modificarea suprafeei nscrise n cartea funciar nu este considerat o rectificare de carte
funciar.

ART. 221
(1) ndreptarea erorilor materiale se poate dispune la cererea persoanei interesate sau din oficiu.
(2) Constituie eroare material orice inexactitate cuprins ntr-o nscriere n cartea funciar sau n cuprinsul
ncheierii, care nu produce vreun efect substanial, anume nu afecteaz existena, ntinderea sau opozabilitatea
dreptului nscris sau a faptului ori a raportului juridic. Nu constituie eroare material neconcordana dintre o
nscriere i situata juridic real dac, potrivit legii, o asemenea neconcordan reprezint caz de rectificare sau
modificare a crii funciare.
(3) ndreptarea erorilor materiale este imprescriptibil, scutit de plata tarifului, iar ncheierea motivat prin
care s-a dispus ndreptarea se comunic persoanelor interesate.
(4) ndreptarea din oficiu a erorilor materiale se realizeaz n temeiul unui referat de constatare a erorii
materiale ntocmit de ctre angajatul biroului teritorial care a svrit eroarea sau care a constatat-o n cursul
soluionrii unei noi cereri.

4.4.2. Actualizarea planului cadastral

ART. 222
Planul cadastral este actualizat la cerere n cadrul lucrrilor de cadastru sporadic sau din oficiu cu prilejul
efecturii lucrrilor de cadastru sistematic.

4.4.3. Procedura privind recepia planurilor parcelare i atribuirea numerelor cadastrale n vederea nscrierii n
cartea funciar

ART. 223
Planul parcelar se ntocmete de ctre persoane autorizate, cu respectarea normelor i regulamentelor

ART. 224
(1) Planul parcelar se ntocmete la nivel de tarla, n format analogic i digital, fiier .cpxml astfel nct
informaiile s poat fi introduse n sistemul integrat de cadastru i carte funciar. Tabelul parcelar se ntocmete
n format analogic i n format digital, fiiere tip .xls.
(2) Planul parcelar i tabelul parcelar sunt semnate de ctre preedintele comisiei locale de fond funciar i de
ctre executant.
 ART. 225
(1) Etapele ntocmirii planului parcelar sunt:
- documentarea prin solicitarea de informaii de la primria local i de la oficiul teritorial;
- msurarea conturului tarlalei;
- verificarea dispunerii imobilelor n tarla conform titlurilor de proprietate i a proceselor verbale de punere n
posesie emise de ctre comisia local de fond funciar;
- identificarea imobilelor din planul parcelar cu atributele lor din titlurile de proprietate sau crile funciare:
numr titlu de proprietate, numr tarla, numr parcel, numr topografic, denumire toponimic, numr cadastral
sau alte atribute acolo unde ele exist;
- ntocmirea planului parcelar i a tabelului parcelar.
(2) La ntocmirea planului parcelar se va ine cont de suprafaa imobilului nscris n titlu de proprietate i de
suprafaa msurat a tarlalei.

ART. 226
Dac n cadrul tarlalei exist diferene ntre suprafaa msurat a tarlalei i suma suprafeelor imobilelor
cuprinse n titlurile de proprietate din tarlaua respectiv, se aplic urmtoarele prevederi:
a) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este mai mic dect suprafaa rezultat n
urma nsumrii suprafeelor parcelelor din acea tarla nscrise n titlurile de proprietate se procedeaz dup cum
urmeaz:
- se diminueaz suprafaa imobilelor direct proporional cu suprafaa lor, astfel nct s se realizeze o nchidere
exact a suprafeelor n tarla.
- diferena de teren dintre suprafaa nscris n actul de proprietate i cea existent n teren n acea tarla poate fi
alocat de comisia local de fond funciar n alt tarla din cadrul unitii administrativ-teritoriale, cu acordul
proprietarului n cauz, exprimat prin nscris ncheiat n form autentic notarial, avnd n vedere noul plan
parcelar.
b) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este mai mare dect suprafaa rezultat n
urma nsumrii suprafeelor imobilelor din acea tarla nscrise n titlurile de proprietate, atunci surplusul de
suprafa constituie rezerv a comisiei locale de fond funciar i poziia acesteia se stabilete de ctre comisia
local. Dac la msurarea unei tarlale n care a fost finalizat aplicarea legilor proprietii, se identific un
surplus de suprafa de pn la 5% inclusiv, comisia local de fond funciar poate redistribui proprietarilor
imobilelor din tarlaua respectiv surplusul de suprafa, proporional cu suprafaa deinut n acte, care se nscrie
n cartea funciar.

ART. 227
Dac n cadrul tarlalei exist imobile cu numere cadastrale atribuite anterior, nscrise n cartea funciar, care
nu pot fi integrate n planul parcelar nou ntocmit, se procedeaz n condiiile cap. 4.2.3.6 i cap. 4.2.3.7.

ART. 228
(1) Verificarea de ctre inspector a planului parcelar n vederea recepiei, const n analizarea urmtoarelor
aspecte:
- ncadrarea planului parcelar n sistemul naional de referin;
- integrarea imobilelor anterior nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar;
- nsuirea planului parcelar i tabelului parcelar de ctre autoritile locale i executant, prin semntur i
tampil;
- concordana dintre datele din tabelul parcelar cu datele din titlurile de proprietate;
- existena declaraiilor proprietarilor pentru imobilele care fac obiectul actualizrii informaiilor tehnice sau a
preedintelui comisiei locale de fond funciar.
(2) Dac criteriile menionate la alin. (1) sunt ndeplinite planul parcelar se recepioneaz.
(3) Planul parcelar este recepionat cu atribuirea numerelor cadastrale, iar scrierea titlurilor de proprietate se
realizeaz n baza planului parcelar recepionat.
(4) Recepia planului parcelar nu este condiionat de introducerea CNP-ului n fiierul .cpxml i nici de
nscrierea imobilelor din planul parcelar n cartea funciar.
 ART. 229
(1) Documentaia cadastral ntocmit pentru recepia planului parcelar i nscrierea imobilelor n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar conine urmtoarele documente:
a) borderoul;
b) cererea de recepie i nscriere;
c) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
d) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice i ale mandatarilor acestora sau certificat
constatator, n cazul persoanelor juridice, dup caz sau list eliberat de primrie cu proprietarii imobilelor care
au putut fi identificai i cu datele lor de identitate;
e) copia extrasului de carte funciar sau copia crii funciare, dac este cazul;
f) originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea; copii conforme cu
exemplarul din arhiva oficiilor teritoriale a titlurilor de proprietate, copii legalizate sau originalele proceselor
verbale de punere n posesie, copii ale altor acte de proprietate dac este cazul, certificate n condiiile art. 66 din
regulament.
g) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate,
h) calculul analitic al suprafeelor;
i) memoriul tehnic;
j) tabelul parcelar;
k) planul parcelar;
l) abrogat;
m) fiierul .cpxml.
(2) Cererea de recepie i nscriere, precum i declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea
imobilelor msurate sunt semnate de primarul UAT-ului n calitate de persoan interesat.

ART. 230
La recepia planului parcelar se atribuie numere cadastrale imobilelor pentru care s-au emis titluri de
proprietate, procese-verbale de punere n posesie eliberate conform legilor proprietii, imobilelor aflate la
dispoziia comisiei locale sau aflate n proprietatea sau administrarea unor persoane fizice, juridice, instituii sau
staiuni de cercetare.

ART. 231
(1) naintea depunerii documentaiei cadastrale de recepie i nscriere n cartea funciar a planului parcelar se
depun documentaii cadastrale de repoziionare sau actualizare.
(2) Pentru imobilele ai cror proprietari nu au fost gsii sau nu i dau acordul, n baza declaraiei
preedintelui comisiei locale de fond funciar i a referatului inginerului ef se menioneaz n fiierul .cpxml
"Imobil nregistrat n planul cadastral fr form i localizare corect". Dup soluionarea de ctre inspector,
referatul se transmite serviciului de publicitate imobiliar mpreun cu documentaia analogic, se emite
ncheierea de carte funciar care se comunic prilor. Aceeai meniune se face i pe planul de amplasament i
delimitare i nu constituie piedic la recepia altei documentaii cadastrale aferente unui imobil amplasat corect.
(3) Pentru imobilele nregistrate doar prin numr cadastral, nenscrise n cartea funciar, inspectorul
menioneaz n fiierul .cpxml "Imobil nregistrat n planul cadastral fr form i localizare corect" iar pe
planul de amplasament i delimitare din arhiva OCPI se face aceeai meniune i nu constituie piedic la recepia
planului parcelar.

ART. 232
(1) Pentru planurile parcelare existente n arhiva oficiilor teritoriale, realizate cu respectarea normelor i
regulamentelor tehnice n vigoare, directorul oficiului teritorial poate declana recepia planului parcelar i
nscrierea imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, n baza referatului ntocmit de inginerul
ef.
(2) Asistentul registrator verific dac n documentaia cadastral s-au menionat corect numele, denumirea
prilor din actele de proprietate i codul numeric personal menionate n actele de proprietate sau n fiele de
punere n posesie.
ART. 233
Titlurile de proprietate ce se emit n conformitate cu prevederile legilor fondului funciar, ulterior recepionrii
planului parcelar, se nscriu din oficiu n cartea funciar, naintea transmiterii acestora ctre proprietari.

ART. 234
(1) La realizarea planurilor parcelare, indiferent de suprafaa acestora, nu se solicit aviz de ncepere de lucrri
i nici dosar de verificare intern.
(2) Planul parcelar prezentat de comisia local de fond funciar, n vederea validrii sau scrierii titlului de
proprietate care nu poate fi recepionat, va fi nsoit de planul de ncadrare n tarla i va fi utilizat la nscrierea n
cartea funciar din oficiu a imobilelor, ulterior emiterii titlului de proprietate. n acest caz, n anexa la partea I a
crii funciare se va meniona "Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert".

ART. 235
(1) Oficiile teritoriale pot soluiona cereri de ndreptare a erorilor din titlurile de proprietate dac, n urma
verificrilor se constat c acestea sunt datorate transcrierii eronate pe titlul de proprietate a unora dintre
informaiile de pe procesul verbal de punere n posesie sau din documentele care au stat la baza punerii n
posesie i se refer la:
a) erori de scriere a numelui i prenumelui fa de procesul verbal i anexe;
b) erori cu privire la numrul de tarla/parcel, numr unitate amenajistic (UA)/unitate de producie (UP);
c) erori cu privire la vecinti;
d) erori ale suprafeelor parcelelor, fr modificarea suprafeei total atribuite;
e) alte erori cu privire la identificare cadastral a parcelei, fr afectarea amplasamentului i a suprafeei.
(2) n cazul n care eroarea material se identific cu una dintre cele descrise mai sus, cererile de ndreptare a
erorilor se pot soluiona n baza urmtoarelor documente:
a) cererea solicitantului, care trebuie s indice obligatoriu numrul i data emiterii titlului de proprietate supus
corectrii;
b) referatul de ndreptare eroare material ntocmit de inginerul ef i aprobat de director, care trebuie s
conin numrul i data hotrrii comisiei judeene n baza creia a fost emis titlul de proprietate supus
corectrii, eroarea material i coninutul corectrii;
c) titlul de proprietate n original.
(3) Titlurile de proprietate se pot modifica de oficiul teritorial, n temeiul hotrrii comisiei judeene, conform
art. 59^1, alin. (2) din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare
i se refer la:
a) modificri ale numrului tarlalei/parcelei;
b) modificarea numelui autorului dreptului de proprietate, n conformitate cu actele de stare civil;
c) modificarea vecintilor fr afectarea amplasamentului;
d) modificarea suprafeelor parcelelor fr modificarea suprafeei totale.
(4) Modificarea suprafeei totale n plus sau n minus fa de cea reconstituit nu poate fi soluionat n
condiiile menionate la aliniatele anterioare i se realizeaz prin hotrre judectoreasc definitiv, potrivit art.
58 din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
(5) Modificarea titlurilor de proprietate rezultate din hotrrile judectoreti definitive se efectueaz de oficiul
teritorial n baza unei hotrri de punere n executare a hotrrii judectoreti emise de comisia judeean.
(6) Orice modificare n cuprinsul titlului de proprietate se va face cu tu rou, att pe originalul titlului de
proprietate, ct i pe cotor i va purta semntura directorului oficiului teritorial i tampila, cu meniunea
numrului i a datei hotrrii comisiei judeene.
(7) Anularea unui titlu de proprietate se face n baza hotrrii judectoreti definitive, iar dup comunicarea
acesteia oficiul teritorial va aplica tampila "Anulat n baza hotrrii judectoreti nr. . . . . . . . . . " pe cotorul
titlului de proprietate i se va trece numrul din registrul titlurilor de proprietate anulate.
(8) Oficiile teritoriale i comisiile locale vor ine un registru al titlurilor de proprietate modificate i un registru
al titlurilor de proprietate anulate, care vor fi actualizate permanent.

4.4.4. Exproprierea - recepie i nscriere n cartea funciar

 ART. 236
Oficiul teritorial va furniza la cererea expropriatorului, cu titlu gratuit, orice informaii disponibile necesare n
vederea ntocmirii listei imobilelor afectate, pentru zona n care s- a declanat procedura de expropriere.

ART. 237
Expropriatorul solicit Ageniei Naionale/oficiului teritorial:
a) avizul de conformitate pentru nceperea lucrrii, dup caz;
b) recepia amplasamentului lucrrii.

ART. 238
Documentaia pentru recepia planului topografic cu amplasamentul lucrrii se ntocmete n conformitate cu
varianta final a studiului de fezabilitate, la nivel de jude.

ART. 239
n baza actului administrativ de expropriere i a documentaiei ntocmite n vederea nscrierii n cartea
funciar pentru fiecare unitate administrativ-teritorial n parte, expropriatorul solicit intabularea dreptului de
proprietate al statului/ unitii administrativ teritoriale, respectiv a dreptului de administrare al expropriatorului
asupra coridorului de expropriere.

ART. 240
Coridorul de expropriere primete un singur numr cadastral la nivel de unitate administrativ-teritorial.

ART. 241
Dup intabularea dreptului de proprietate al statului/unitii administrativ- teritoriale asupra coridorului de
expropriere, respectiv a dreptului de administrare al expropriatorului, se elibereaz expropriatorului ncheierea
de carte funciar, extrasul de carte funciar pentru informare i extrasul de plan cadastral.

ART. 242
(1) n vederea finalizrii exproprierilor imobilelor potrivit Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru
cauz de utilitate public, necesar realizrii unor obiective de interes naional, judeean i local, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, persoana autorizat, la solicitarea expropriatorului, ntocmete
documentaiile cadastrale individuale.
(2) Documentaiile cadastrale individuale se ntocmesc pe baza limitei coridorului de expropriere care a fost
nscris n cartea funciar.

ART. 243
Sunt scutite de la plata taxelor, tarifelor, precum i a oricror altor sume datorate bugetului de stat sau
bugetelor locale serviciile privind nregistrarea, recepionarea documentaiilor cadastrale i serviciile aferente
procedurii de intabulare pentru terenurile necesare realizrii obiectivelor de interes naional, judeean i local.

4.4.5. Procedura de lucru cu privire la crile funciare deschise n alte limbi dect cea romn

ART. 244
Crile funciare ale cror nscrieri active sunt efectuate n alt limb dect cea romn vor fi convertite ulterior
efecturii unei traduceri n limba romn de ctre un traductor autorizat sau de ctre un angajat al oficiului
teritorial care cunoate limba respectiv.

4.4.6. Reconstituirea crii funciare i a ncheierii de carte funciar

ART. 245
(1) Prin reconstituire se nelege refacerea crilor funciare/ncheierilor pierdute, sustrase, distruse ori
deteriorate ntr-o msur care nu mai permite efectuarea de nscrieri ori nelegerea celor existente.
(2) Cererea de reconstituire depus la biroul teritorial unde s-a aflat cartea funciar va cuprinde urmtoarele
date:
a) numele/denumirea i domiciliul/sediul persoanei care a figurat ultima ca titular a dreptului nscris n cartea
funciar;
b) identificarea imobilului (nr. topografic, nr. cadastral) numai n cazul n care nu exist un extras de carte
funciar, original, mai vechi;
c) titlul n temeiul cruia s-a dobndit dreptul real;
d) drepturile reale care greveaz imobilul.
(3) La cerere se ataeaz declaraia autentic pe proprie rspundere a proprietarului imobilului sau a
succesorului n drepturi al acestuia din care s rezulte numele/denumirea proprietarului tabular i c situaia
juridic a imobilului a rmas neschimbat, un certificat fiscal cu privire la imobilul nscris n cartea funciar a
crei reconstituire se solicit i alte acte care s ateste existena dreptului de proprietate i a altor drepturi reale.
(4) Cu prilejul reconstituiri crii funciare, angajatul biroului teritorial verifica toate nregistrrile efectuate n
evidenele de cadastru i publicitate imobiliar, cu privire la imobilul n cauz.

ART. 246
(1) La sesizarea din oficiu, reconstituirea crii funciare se face dup constatarea faptului c respectiva carte
funciar a devenit inutilizabil, prin referat ntocmit de asistentul registrator sau de referent, cu indicarea
motivelor care impun reconstituirea.
(2) n baza referatului prevzut la alin. (1), registratorul dispune reconstituirea prin ncheiere supus regimului
de drept comun al ncheierilor de carte funciar.
(3) Reconstituirea din oficiu a unei cri funciare distruse, sustrase sau pierdute este adus la cunotina celor
interesai prin comunicarea ncheierii de reconstituire.

ART. 247
(1) Dac vechea carte funciar pierdut sau sustras este recuperat pn la momentul la care, prin ncheiere,
se dispune reconstituirea, i dac aceasta este utilizabil, procedura de reconstituire va fi sistat.
(2) Dac vechea carte funciar pierdut sau sustras este recuperat dup ce, prin ncheiere, se dispune
reconstituirea, chiar dac aceasta este utilizabil, se procedeaz la nchiderea crii vechi, nscrierile fcndu-se
n continuare n cartea funciar nou, reconstituit.

ART. 248
Dac n arhiva biroului teritorial nu se mai afl ncheierea privind o operaiune efectuat n cartea funciar,
atestarea efecturii acestor operaiuni se face pe cale administrativ, prin emiterea unei adrese prin care se va
certifica faptul c operaiunea dispus prin ncheierea nr. . . . a fost efectuat n cartea funciar. Pentru
reconstituirea ncheierii de carte funciar se aplic n mod similar prevederile art. 1054 din Codul de procedur
civil.
 CAP. V
AVIZUL DE NCEPERE A LUCRRILOR I RECEPIA LUCRRILOR DE SPECIALITATE

5.1. Dispoziii generale privind avizul de ncepere a lucrrilor i recepia lucrrilor de specialitate

ART. 249
Prin aviz i recepie a lucrrilor de specialitate, Agenia Naional/oficiile teritoriale verific modul realizrii
lucrrilor de specialitate de ctre persoanele autorizate i respectarea prevederilor legale n vigoare.

ART. 250
(1) Pentru lucrrile care se desfoar pe teritoriul unui singur jude avizul pentru nceperea lucrrilor de
specialitate, numit n continuare aviz, i recepia se solicit i se realizeaz de oficiul teritorial.
(2) Pentru lucrrile de specialitate care se desfoar pe teritoriul mai multor judee, respectiv pentru lucrri de
fotogrammetrie sau de realizare de modele de geoid/ cvasigeoid avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate
i recepia se solicit i se realizeaz de Agenia Naional/CNC.
(3) Specificaiile tehnice coninute n documentaiile de atribuire a contractelor pentru lucrri de cadastru,
geodezie, cartografie, fotogrammetrie, teledetecie i aerofotografiere, sunt avizate pentru conformitate cu
reglementrile specifice de ctre Agenia Naional, nainte de iniierea procedurilor de achiziie public, sub
sanciunea neacordrii avizului de ncepere a lucrrilor, respectiv a respingerii cererii de recepie, conform
prevederilor art. 9 alin. (37) din Legea nr. 7/1996 republicat.

5.2. Dispoziii privind avizul de ncepere a lucrrii

ART. 251
Avizul de ncepere a lucrrii, reprezint documentul emis de Agenia Naional sau oficiul teritorial, dup caz,
prin care se permite nceperea i desfurarea lucrrilor de specialitate ntr-o anumit zon, denumit suprafa
de desfurare a lucrrii i ntr-un anumit interval de timp, denumit termen de execuie.

ART. 252
Avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate se solicit oficiului teritorial, n cazul lucrrilor care privesc
teritoriul unui singur jude, sau Ageniei Naionale/CNC, n cazul lucrrilor care privesc teritoriul mai multor
judee.

ART. 253
(1) Avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate, numit n continuare aviz, se emite pentru lucrri de
msurtori terestre, cartografie, cadastru, geodezie, fotogrammetrie pentru suprafee ce depesc 100 ha precum
i pentru toate lucrrile de PUG, PUZ, indiferent de suprafa.
(2) Avizul se solicit de ctre executantul lucrrii de specialitate.
(3) n cazul amplasamentelor izolate ce fac obiectul aceluiai contract se emite un singur aviz la nivelul
oficiului teritorial

ART. 254
Cererea pentru solicitarea avizului se depune cu cel mult trei luni naintea nceperii lucrrilor i va fi nsoit
de un exemplar al documentaiei prin care se solicit avizul.

ART. 255
(1) Avizul se redacteaz n dou exemplare i se semneaz de ctre inspector/consilier ANCPI i de ctre
inginerul ef/directorul direciei de specialitate din Agenia Naional.
(2) Avizul este valabil pn la expirarea termenului de execuie a lucrrii de specialitate pentru care a fost
acordat. n cazul n care se constat lipsa unor elemente din documentaia depus se emite not de completare. n
aceast situaie, termenul de soluionare a cererii se va recalcula corespunztor, de la data depunerii
completrilor.
(3) Avizul transmis solicitantului include specificarea datelor i a documentelor care pot fi utilizate i
valorificate, precum i a normelor, a instruciunilor i a metodologiilor ce urmeaz s fie respectate n execuia
lucrrii de specialitate.
(4) n aviz se precizeaz cerinele tehnice impuse pentru categoriile de lucrri de specialitate respective,
precum i datele geodezice, cartografice i cadastrale care sunt puse la dispoziia emitentului avizului la
ncheierea lucrrii. De asemenea, n aviz se nominalizeaz punctele din Reeaua Naional de Triangulaie i de
Nivelment care sunt incluse n suprafaa de desfurare a lucrrii.
(5) n cazul avizelor pentru realizarea suportului topografic al planurilor urbanistice generale, al planurilor
urbanistice zonale, al planurilor urbanistice de detaliu este obligatoriu s utilizeze limitele unitilor
administrativ teritoriale deinute de oficiile teritoriale, limitele imobilelor nregistrate n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar i ale planurilor parcelare, recepionate de ctre oficiul teritorial.

ART. 256
n cazul n care termenul de execuie a lucrrii specificat iniial n aviz nu poate fi respectat, se procedeaz
astfel:
a) dac termenul de execuie nu a fost depit, se poate solicita prelungirea avizului o singur dat pentru o
perioad de maximum 12 luni, situaie n care nu este necesar achitarea unui nou tarif pentru avizul de execuie.
n acest caz prelungirea presupune aplicarea unei parafe i a semnturilor pe vechiul aviz iar n cazul n care
avizul iniial s-a pierdut, se poate elibera o copie conform cu originalul dup avizul existent i aplicarea
semnturilor i parafelor pentru prelungire pe copia conform cu originalul existent n arhiv;
b) dac termenul de execuie a fost depit sau este necesar o prelungire a acestuia cu mai mult de 12 luni, se
solicit un nou aviz, cu achitarea tarifului corespunztor.

ART. 257
(1) Lucrrile i documentaiile de specialitate contractate de Agenia Naional sau de unitile subordonate
acesteia nu necesit solicitarea avizului.
(2) Lucrrile de specialitate de interes pentru aprarea rii, ordinea public i sigurana naional, executate
de instituiile din acest domeniu cu personal propriu, nu necesit solicitarea avizului.

ART. 258
Documentaia pentru solicitarea avizului de ncepere a lucrrii trebuie s identifice limitele zonei care face
obiectul avizului i s precizeze categoriile de lucrri ce se vor executa.
n acest sens, documentaia include urmtoarele elemente:
a) beneficiarul lucrrii;
b) executantul lucrrii;
c) scopul lucrrii i termenul de execuie;
d) identificare zonei;
e) menionarea datelor ce vor rezulta, preciziile acestora, gradul de detaliere; scara corespunztoare a
produselor cartografice, suprafaa pe care se execut lucrarea, formatul n care vor fi predate;
f) copii ale specificaiilor tehnice solicitate de beneficiar prevzute n contract sau n caietul de sarcini, care au
meniunea: "conform cu originalul" i semntura beneficiarului/executantului, copia procesului verbal de avizare
a specificaiilor tehnice, emis de ANCPI, dac este cazul;
g) planul de ncadrare n zon.

5.3. Dispoziii privind recepia lucrrilor de specialitate

ART. 259
(1) Recepia lucrrilor de specialitate are ca scop verificarea ndeplinirii condiiilor de execuie impuse de
normativele, metodologiile i instruciunile elaborate de Agenia Naional, a standardelor tehnice n vigoare i a
avizelor eliberate.
(2) Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz pentru toate lucrrile de msurtori terestre, cartografie,
cadastru, geodezie, fotogrammetrie.
(3) Documentaia aferent recepiei tehnice se ntocmete n format analog i digital, n formate care permit
accesul i transferul de date.
 ART. 260
Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz de oficiul teritorial, n cazul lucrrilor care privesc teritoriul
unui singur jude, sau de Agenia Naional/CNC, n cazul lucrrilor care privesc teritoriul mai multor judee.

ART. 261
(1) Documentaia topografic este ansamblul pieselor tehnice care se anexeaz cererii de avizare/recepie a
lucrrilor de topografie.
(2) Toate informaiile i datele rezultate din msurtori trebuie arhivate de persoana autorizat, care este
obligat s le prezinte la solicitarea oficiului teritorial. Dac persoana autorizat nu prezint informaiile
solicitate, se prezum c aceasta nu a efectuat msurtori la teren. n funcie de metodele i mijloacele de
msurare utilizate persoana autorizat va face dovada efecturii msurtorilor, prin carnetul de teren, schia
reelei, descrierea punctelor noi de ndesire i de ridicare, rapoarte GPS, msurtori n format RINEX, rapoarte
referitoare la preciziile determinate.

(3) Documentaia anexat la solicitarea recepiei planurilor/hrilor analogice sau digitale:

a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii, dup caz;
e) inventarul de coordonate x,y,z n format digital;
f) calculul analitic al suprafeelor;
g) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, aparatura utilizat, prelucrarea datelor, preciziile
obinute, suprafaa pe care se execut lucrarea;
h) planul topografic n format analogic, la scara 1:5.000-1:100;
i) fiierul .cpxml pentru zona aferent lucrrii.

ART. 262
Documentaiile topografice sunt:
a) planurile topografice, care stau la baza ntocmirii planurilor urbanistice generale, al planurilor urbanistice
zonale, al planurilor urbanistice de detaliu;
b) planurile topografice necesare ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor de construire i de
desfiinare;
c) planurile i hrile analogice sau digitale;
d) documentaiile topografice, ntocmite conform Hotrrii Guvernului nr. 834/1991, cu modificrile i
completrile ulterioare;
e) planul de amplasament i delimitare al expertizelor judiciare n specialitatea topografie, geodezie i
cadastru, la solicitarea instanelor de judecat.

ART. 263
Documentaia topografic pentru recepia suportului topografic al PUG, cuprinde:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii;
e) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune ce vor defini limita intravilanului propus, n format
digital, obinute n urma msurtorilor sau a ortofotoplanului;
f) calculul analitic al suprafeei unitii administrativ-teritoriale, precum i al suprafeei existente i propuse a
fiecruia dintre intravilanele componente;
g) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate, prelucrarea i modul de
stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile obinute, suprafaa unitii administrativ-teritoriale (n ha),
suprafaa intravilanului existent i propus, calculat din coordonatele punctelor de contur;
h) descrierea limitei intravilanului propus, n format analogic i digital;
i) planul topografic (n format analogic i digital - dxf) la o scar convenabil (scara 1:5.000-1:1.000 sau, n
cazuri speciale, 1:10.000), astfel nct s cuprind limita unitii administrativ-teritoriale, limita vechiului
intravilan, propunerea pentru limita intravilanului nou;
j) fiierul .cpxml.

ART. 264
Documentaia pentru recepia suportului topografic al PUZ, cuprinde:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii;
e) certificatul de urbanism pentru aprobarea investiiei;
f) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune care definesc limita puz- ului, n format digital;
g) calculul analitic al suprafeei delimitate prin puz;
h) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate, prelucrarea i modul de
stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile obinute, suprafaa pe care se execut lucrarea (n ha);
i) planul topografic (n format analogic i digital - dxf), scara 1:5.000-1:500, pe care se vor evidenia limitele
puz-- ului i limitele imobilelor din interiorul puz crora le-au fost acordate numere cadastrale;
j) planul de ncadrare n zon, la o scar convenabil, pe care se va evidenia limita puz fa de limita
intravilanului existent, n cazul puz-- urilor executate n extravilan;
k) fiierul .cpxml.

ART. 265
Documentaia pentru recepia suportului topografic al PUD, cuprinde:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii, dup caz;
e) certificatul de urbanism pentru aprobarea investiiei;
f) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune care definesc limita pud-ului, n format digital;
g) calculul analitic al suprafeei delimitate prin pud;
h) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate, prelucrarea i modul de
stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile obinute, suprafaa pe care se execut lucrarea (n ha);
i) planul topografic (n format analogic i digital - dxf) ntocmit la scara 1:5.000-1:500 pe care se vor evidenia
limitele pud-- ului i limitele imobilelor din interiorul pud crora le-au fost acordate numere cadastrale;
j) abrogat;
k) fiierul .cpxml.

ART. 266
(1) Documentaia anexat la solicitarea recepiei planului topografic necesar ntocmirii documentaiei de
autorizare a lucrrilor de construire sau desfiinare:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii, dup caz;
e) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
f) copia certificatului de urbanism;
g) inventarul de coordonate al imobilului n format digital;
h) calculul analitic al suprafeelor;
i) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, preciziile obinute, date referitoare la imobil,
suprafaa pe care se execut lucrarea, date referitoare la situaia existent i la cea propus, specificarea modului
de materializare a limitelor;
j) abrogat;
k) planul topografic (n format analogic i digital - format .dxf) la scara 1:5.000-1:100, dup caz, care va
cuprinde reprezentarea reliefului pentru zona supus investiiei;
l) fiierul .cpxml pentru zona supus investiiei.
(2) Pentru imobilele aparinnd domeniului public sau privat al UAT-ului/judeului/statului care nu sunt
nscrise n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar, la recepia planurilor topografice necesare ntocmirii
documentaiei de autorizare a lucrrilor de construire/desfiinare i la recepia planurilor aferente studiilor de
fezabilitate, nu se solicit extrasul de carte funciar i certificatul de urbanism. n cazul identificrii unor
suprapuneri cu imobile nregistrate n baza de date grafice, recepia se efectueaz cu menionarea suprapunerii pe
planul recepionat i n procesul verbal de recepie. Planul topografic supus recepiei va purta semntura i
tampila deintorului legal al terenului i meniunea "Certific amplasamentul".
(3) La recepia planurilor topografice necesare ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor de construire
pentru lucrrile de utilitate public, care fac obiectul Legii energiei electrice i a gazelor naturale nr. 123/2012,
cu modificrile i completrile ulterioare, nu se solicit extrasul de carte funciar i certificat de urbanism. Pe
planul topografic recepionat, oficiul teritorial va face meniunea "Exercitarea drepturilor de uz i de servitute
asupra proprietilor private se face pe baza conveniilor cadru, ncheiate potrivit prevederilor Legii energiei
electrice i a gazelor naturale nr. 123/2012".
(4) n cazul n care amplasamentele dintr-o lucrare sunt izolate, recepia se realizeaz pentru fiecare
amplasament n parte. Cererile se nregistreaz individual pentru fiecare amplasament, atandu-se fiiere cpxml
aferente. n nelesul prezentului capitol amplasamentul este definit de conturul exterior al ridicrii topografice,
se poate ntinde pe unul sau mai multe UAT-uri. Amplasamentele izolate nu pot fi legate ntre ele prin zone de tip
band create artificial.

ART. 267
(1) Cererea de recepie i documentaia anexat la aceasta se repartizeaz personalului de specialitate, care
dup verificarea lucrrii emite:
a) proces-verbal de recepie, sau
b) not de completare, n cazul solicitrii de date suplimentare, completri sau pentru refacerea lucrrii. Dac
dup emiterea notei de completare se constat c nu au fost ndeplinite cerinele sau remedierea problemelor
semnalate a fost efectuat parial, lucrarea este declarat respins.
(2) Recepia planurilor i a hrilor se finalizeaz prin ntocmirea procesului-verbal de recepie i dac cererea
este admis se aplic parafa pe planuri i hri alturi de meniunea: "Prezentul document recepionat este valabil
nsoit de procesul verbal de recepie nr. ...../data........."

ART. 268
Procesul-verbal de recepie se redacteaz n 2 exemplare; un exemplar se transmite solicitantului, iar un
exemplar rmne la emitentul avizului, mpreun cu documentaia depus pentru recepie. Procesul verbal de
recepie se semneaz de ctre inspector/consilier ANCPI i de ctre inginerul ef/directorul direciei de
specialitate din Agenia Naional.

ART. 269
Verificarea i recepia lucrrilor de specialitate executate sau contractate de Agenia Naional/instituiile
subordonate se realizeaz de ctre specialitii proprii. n cazul n care verificarea n vederea efecturii recepiei
nu poate fi executat prin personalul propriu, se vor putea ncheia contracte cu persoanele autorizate care au
dreptul s verifice lucrri de specialitate n domeniu.

ART. 270
(1) Recepia lucrrilor de specialitate presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
a) analiza general, urmrindu-se respectarea prevederilor avizului i a modului de ndeplinire a acestora;
b) verificarea lucrrilor de teren, dac se impune;
c) verificarea lucrrilor de birou;
d) recepia i integrarea datelor n baza de date.
(2) Prin verificarea lucrrilor de teren se urmrete:
a) modul de materializare i de amplasare a punctelor reelelor geodezice/de ndesire/ de ridicare;
b) corespondena coninutului produselor cartografice cu realitatea din teren;
 c) gradul de precizie al elementelor determinate n teren.
(3) Prin verificarea lucrrilor de birou se urmrete:
a) modul de utilizare a datelor iniiale pentru realizarea lucrrii de specialitate;
b) calitatea i corectitudinea operaiunilor, a msurtorilor i a calculelor;
c) calitatea produselor i a documentelor finale, din punct de vedere al coninutului, al formei de prezentare i
al gradului de precizie.

ART. 271
Cererea privind recepia planului topografic se respinge n urmtoarele situaii:
a) documentaie cu coninut incomplet;
b) nerespectarea prevederilor din avizul de ncepere a lucrrilor;
c) integrarea incorect n sistemul naional de referin i ridicarea punctelor de detaliu pe baz de msurtori
greite, calcule efectuate greit;
d) neconcordane ntre detaliile coninute n planul topografic i cele existente pe teren;
e) neconcordane ntre datele analogice din documentaie i datele digitale;
f) documentaie ntocmit fr executarea msurtorilor la teren;
g) tipul documentaiei nu corespunde categoriei de lucrri n care persoana executant este autorizat, exist
alte incompatibiliti ale persoanei autorizate, autorizaie expirat ori suspendat;
h) imobilul teren care face obiectul unui plan topografic, realizat n vederea emiterii autorizaiei de construire
nu are geometrie n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.

ART. 272
Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz astfel:
a) recepia lucrrilor de teren se efectueaz de ctre oficiile teritoriale pe raza crora se afl lucrarea de
specialitate recepionat;
b) recepia lucrrilor de birou se face, dup caz, de ctre Agenia Naional sau de oficiile teritoriale, n funcie
de teritoriul pe care se situeaz lucrarea de specialitate;
c) dac la recepia planurilor executate n vederea obinerii autorizaiei de construire (PAC), se constat
diferene ntre configuraia i suprafaa imobilului msurat ce face obiectul planului supus recepiei i
configuraia i suprafaa imobilului anterior recepionat i nregistrat n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar, cererea de recepie se respinge i pentru imobilul n cauz se va realiza documentaie cadastral de
actualizare informaii tehnice;
d) pentru recepia planurilor executate n vederea obinerii autorizaiei de construire (PAC), imobilul - teren ce
face obiectul cererii trebuie s fie nregistrat n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.

ART. 273
(1) Recepia elementelor de geodezie, de cartografie i de cadastru din lucrrile de specialitate pentru
realizarea sistemelor informaionale specifice domeniului de activitate urmrete i asigurarea condiiilor tehnice
pentru integrarea datelor n baza de date a Ageniei Naionale.
(2) n cazul n care suprafaa i complexitatea lucrrilor de specialitate impun finalizarea lucrrilor n termene
care depesc 12 luni, se admite i efectuarea de recepii pariale, dar numai pe faze de lucrri ncheiate,
finalizate cu documentaii, care pot fi preluate pentru a fi integrate n baza de date a Ageniei Naionale.

ART. 274
(1) Recepia coninutului topografic al documentelor cartografice analogice sau digitale destinate uzului
public se refer la recepia oricrei reprezentri cartografice, hart sau plan a/al teritoriului Romniei sau a/al
unei pri a acestuia, realizat ca atare sau inclus n atlase, ghiduri i/sau reviste, indiferent de suportul pe care
este realizat, de modul de vizualizare i de sistemul de referin i de coordonate utilizat.
(2) Recepia documentelor cartografice de uz public urmrete conformitatea reprezentrii cartografice cu
realitatea, limitele administrative, sursele de date cu coninut topografic i modul de utilizare a acestora n cadrul
documentului cartografic.
ART. 275
(1) Documentele cartografice destinate uzului public se difuzeaz numai dup efectuarea recepiei acestora.
(2) Executantul lucrrii de specialitate este obligat ca, dup recepia documentelor cartografice destinate
uzului public, s inscripioneze documentele cu meniunea "Recepionat ANCPI/data".
(3) Documentaia necesar recepiei documentelor cartografice destinate uzului public cuprinde:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) memoriul tehnic, care va cuprinde: scopul lucrrii i termenul de execuie, precizarea limitelor zonei
(cursuri de ap, ci de comunicaie, limite administrative etc. sau trapeze n nomenclatura Gauss, sau coordonate
geografice extreme), menionarea datelor ce vor rezulta, preciziile acestora, gradul de detaliere, scara
corespunztoare a produselor cartografice, suprafaa pe care se execut lucrarea, formatul n care vor fi predate;
g) copii ale specificaiilor tehnice solicitate de beneficiar prevzute n contract sau n caietul de sarcini, care au
meniunea: "conform cu originalul" i semntura beneficiarului/executantului, copia procesului verbal de avizare
a specificaiilor tehnice, emis de ANCPI, dac este cazul;
h) planul de ncadrare n zon;
i) produsul cartografic n format analogic i digital vector.

ART. 276
(1) Pentru recepia planului topografic, suport al documentaiei de urbanism, documentaia se depune la
oficiul teritorial. Planul topografic recepionat st la baza ntocmirii documentaiei ce se realizeaz ulterior de
proiectant, n vederea obinerii autorizaiei de construire/desfiinare.
(2) Anterior solicitrii recepiei planului de situaie n vederea emiterii autorizaiei de construire pentru
imobilul - teren nscris n evidenele de cadastru i carte funciar fr geometrie, se solicit actualizarea
informaiilor tehnice, pentru integrarea geometriei imobilului n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, n
vederea evitrii suprapunerilor i a edificrii construciilor pe amplasamente greite.

ART. 277
n cazul n care exist divergene cu privire la limitele UAT-- ului, oficiul teritorial recepioneaz suportul
topografic pentru documentaia de urbanism, cu identificarea tronsonului de hotar respectiv i menioneaz pe
acesta: "Pe tronsonul de hotar ......, ntre punctele ... i ....., limita prezentat prin documentaia de urbanism nu
este aceeai cu limita deinut n arhiva oficiului teritorial ...."

ART. 278
(1) Beneficiarii lucrrilor de specialitate nu pot prelua, utiliza sau pune la dispoziie categoriile de date i
documente rezultate din procesul de realizare a lucrrilor de specialitate, dac acestea nu sunt recepionate i/sau
avizate de ANCPI i/sau unitile subordonate.
(2) Evidena avizelor de ncepere/recepiilor lucrrilor de specialitate se face de ctre emitentul
avizului/recepiei.

ART. 279
(1) Suportul topografic al planului urbanistic general supus recepiei conine limita intravilanului din arhiva
oficiului teritorial i cea propus prin planul urbanistic general, cu integrarea limitelor imobilelor nscrise n
evidenele de cadastru i carte funciar i a planurilor parcelare ntocmite n baza legilor de restituire a
proprietii, recepionate de ctre oficiul teritorial.
(2) Limita intravilanului existent pe suportul topografic aferent planului urbanistic general/planului urbanistic
zonal, recepionat de ctre oficiul teritorial, devine oficial i este introdus n baza de date a oficiilor teritoriale
dup aprobare prin hotrre a consiliului local a planului urbanistic general/planului urbanistic zonal.
(3) n situaia n care hotrrea consiliului local de aprobare a planului urbanistic general/planului urbanistic
zonal nu este transmis oficiului teritorial, acesta recepioneaz lucrrile de specialitate innd cont de
limita intravilanului existent n baza de date.
 CAP. VI
DISPOZIII PRIVIND REALIZAREA LUCRRILOR SISTEMATICE DE CADASTRU

6.1. Dispoziii generale

ART. 280
Prezentul capitol are ca scop stabilirea regulilor i procedurilor privind realizarea lucrrilor sistematice de
cadastru i nscrierea din oficiu a imobilelor n cartea funciar.

ART. 281
(1) Lucrrile sistematice de cadastru constituie un ansamblu de activiti, ce au ca scop:
a) identificarea imobilelor, msurarea, descrierea i nregistrarea lor n documentele tehnice cadastrale,
reprezentarea acestora pe planuri cadastrale, precum i stocarea datelor pe suporturi informatice;
b) Identificarea proprietarilor, a posesorilor i a altor deintori de imobile, n vederea nscrierii n cartea
funciar;
c) Afiarea public a rezultatelor obinute n urma executrii lucrrilor sistematice de cadastru, rectificarea
erorilor semnalate de ctre deintori i deschiderea noilor cri funciare.
(2) Lucrrile sistematice de cadastru se pot realiza pentru ntreg teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale,
sau pentru unul sau mai multe sectoare cadastrale.
(3) Lucrrile se execut n baza contractului de execuie a lucrrilor sistematice de cadastru, ncheiat n
condiiile legii
(4) Unitile administrativ-teritoriale, alte persoane juridice interesate s execute lucrri de nregistrare
sistematic, ncheie cu Agenia Naional un protocol de colaborare, n condiiile legii, cu privire la caietul de
sarcini, modalitile de avizare, verificare, recepie i de nscriere n cartea funciar, precum i cu privire la
utilizarea, acestor informaii.
(5) Operaiunile premergtoare ncheierii protocolului de colaborare, sunt n principal urmtoarele:
a) solicitarea de unitatea administrativ-teritorial, ori alt persoana juridic interesat s realizeze nregistrarea
sistematic, a acordului de principiu al oficiului teritorial cu privire la realizarea lucrrilor de nregistrare
sistematic i ncheierea protocolului de colaborare cu Agenia Naional;
b) solicitarea de la Agenia Naional a avizului de conformitate a specificaiilor tehnice coninute n
documentaia de atribuire a contractului de execuie a lucrrilor, conform prevederilor art. 9 alin. (37) al Legii
cadastrului i a publicitii imobiliare, nr. 7/1996, republicat;
c) emiterea Avizului de conformitate de ctre comisia desemnat prin Ordin al directorului general al Ageniei
Naionale;
d) derularea procedurii de achiziie a serviciilor de nregistrare sistematic i ncheierea contractului de
execuie a lucrrilor de cadastru;
e) semnarea Protocolului de colaborare ntre Agenia Naional i unitatea administrativ-teritorial, alt
persoan juridic, n baza urmtoarelor documente:
- copia Acordului oficiului teritorial cu privire la execuia lucrrilor de cadastru sistematic i ncheierea
protocolului de colaborare;
- copia Avizului de conformitate emis de Agenia Naional cu privire la specificaiile tehnice;
- copia contractului de execuie a lucrrilor de nregistrare sistematic;
- anexa ce conine reprezentarea grafic a limitei unitii administrativ-teritoriale i a limitelor sectoarelor
cadastrale propuse pentru realizarea lucrrilor de nregistrare sistematic.
(6) Unitatea administrativ-teritorial/ persoana juridic interesat transmite n copie oficiului teritorial:
protocolul de colaborare, avizul de conformitate al specificaiilor tehnice, specificaiile tehnice mpreun cu
anexele acestora i contractul de execuie al lucrrilor.
(7) Lipsa avizului de conformitate a specificaiilor tehnice, atrage respingerea de ctre oficiul teritorial a
cererii de recepie a lucrrii de nregistrare sistematic.

ART. 282
(1) La finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru se ntocmesc documentele tehnice ale cadastrului:
a) planul cadastral;
 b) registrul cadastral al imobilelor;
c) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori.
(2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare cadastrale i conin informaii privitoare la imobilele i
deintorii identificai n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic:
- Planul cadastral conine limitele imobilelor i construciilor, precum i identificatorul imobilului atribuit n
cadrul lucrrii de nregistrare sistematic.
- Registrul cadastral al imobilelor conine informaii privitoare la descrierea imobilelor, titularii drepturilor
reale imobiliare i actele juridice doveditoare, informaii privitoare la sarcinile imobilului i dezmembrmintele
dreptului de proprietate, alte notri i meniuni cu privire la imobil.
- Opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori, conine
informaii privitoare la deintori, identificatorii imobilelor deinute, adresa imobilelor, suprafaa determinat
prin msurtori, alte meniuni.
(3) Coninutul livrrilor, a livrabilelor incluse n fiecare livrare, precum i graficul de execuie a documentelor
tehnice ale cadastrului se stabilesc n specificaiile tehnice ale lucrrilor de nregistrare sistematic
(4) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic livrrile pot fi denumite astfel:
a) Livrarea 1: Raport preliminar, care conine informaii privind analiza datelor primite de la beneficiarul
lucrrilor, metodele i graficul de execuie a lucrrilor, alocarea resurselor materiale i umane etc.;
b) Livrarea 2: Documentele tehnice ale cadastrului spre publicare;
c) Livrarea 3: Documentele tehnice ale cadastrului finale.

6.2. Desfurarea lucrrilor sistematice de cadastru

6.2.1. Organizarea lucrrilor sistematice de cadastru

ART. 283
(1) nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic se aduce la cunotin public prin ordin al directorului
general al Ageniei Naionale, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, i cuprinde identificarea
unitii administrativ-teritoriale i a sectorului sau, dup caz, a sectoarelor cadastrale n care se desfoar
lucrrile.
(2) n vederea emiterii ordinului de ncepere a lucrrilor, entitatea interesat comunic Ageniei Naionale
urmtoarele documente:
a) copia procesului verbal de recepie a Raportului preliminar;
b) planul cu reprezentarea grafic a limitei unitii administrativ - teritoriale i a sectorului/sectoarelor
cadastrale care fac obiectul lucrrilor de nregistrare sistematic;
c) referatul privind solicitarea de emitere a ordinului directorului general al Ageniei Naionale pentru
nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic.
(3) Dup publicarea ordinului de ncepere a lucrrilor de nregistrare sistematic, n titlul crilor funciare
aferente UAT-urilor/sectoarelor cadastrale care fac obiectul acestor lucrri, se va meniona faptul c imobilele
nscrise n aceste cri funciare fac obiectul Programului naional de cadastru i carte funciar.
(4) Agenia Naional va actualiza permanent pe pagina sa de internet, lista UAT-urilor care fac obiectul
lucrrilor de nregistrare sistematic.

ART. 284
Etapele de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru sunt:
a) organizarea i desfurarea campaniei de informare public la nivel naional i local, n vederea ntiinrii
cetenilor cu privire la nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic;
b) realizarea lucrrilor premergtoare cadastrului: identificarea limitelor UAT i a intravilanelor componente,
stabilirea sectoarelor cadastrale, analizarea i integrarea informaiilor preluate de la oficiul teritorial, primrie sau
alte instituii i autoriti publice, ori din alte surse;
c) derularea lucrrilor de specialitate: realizarea interviurilor la teren avnd ca scop identificarea
amplasamentelor imobilelor, realizarea msurtorilor cadastrale, identificarea deintorilor legali ai imobilelor i
colectarea actelor juridice;
d) sesizarea camerei notarilor publici de ctre oficiul teritorial, n cazul succesiunilor nedezbtute, n vederea
repartizrii cauzei succesorale notarului public competent;
 e) actualizarea informaiilor culese din teren cu cele din nregistrarea sporadic i ntocmirea documentelor
tehnice ale cadastrului;
f) recepia documentelor tehnice cadastrale de ctre personalul de specialitate desemnat n acest scop;
g) publicarea i afiarea, n condiiile legii, a documentelor tehnice cadastrale;
h) nregistrarea i soluionarea cererilor de rectificare a documentelor tehnice cadastrale publicate;
i) modificarea coninutului documentelor tehnice ale cadastrului, n urma soluionrii cererilor de rectificare i
ca urmare a integrrii lucrrilor sporadice nregistrate n perioada de afiare public;
j) nchiderea lucrrilor sistematice de cadastru, n vederea nscrierii imobilelor n sistemul integrat de cadastru
i carte funciar;
k) deschiderea crilor funciare electronice;
l) nchiderea vechilor evidene de cadastru i carte funciar, prin ordin cu caracter normativ al directorului
general al Ageniei Naionale;
m) comunicarea n condiiile legii, a extrasului de carte funciar pentru informare i a extrasului din noul plan
cadastral;
n) arhivarea documentelor care stau la baza nregistrrii imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar;
o) eliberarea de ctre notarul public, n condiiile legii, a certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a
posesorilor ca proprietari.

ART. 285
n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru se utilizeaz reprezentarea grafic a limitelor unitilor
administrativ-teritoriale precum i a limitelor intravilanelor existente n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar.

ART. 286
(1) Determinarea sectoarelor cadastrale se realizeaz n vederea localizrii imobilelor pe planul cadastral i
pentru gestionarea eficient a informaiilor grafice.
(2) n vederea determinrii sectoarelor cadastrale, executantul lucrrilor sistematice de cadastru realizeaz
urmtoarele operaiuni:
a) stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale;
b) numerotarea sectoarelor cadastrale.
(3) Stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale se realizeaz prin utilizarea limitelor unitii administrativ-
teritoriale, a ortofotomozaicului, a planurilor topografice sau cadastrale scara 1:2000, 1:5000 sau 1:10000, a
planului cadastral de ansamblu scara 1:10000 etc.
(4) La stabilirea limitelor ce definesc sectoarele cadastrale se are n vedere faptul c acestea nu trebuie s
intersecteze limitele imobilelor.
(5) Sectorul cadastral este delimitat de elemente liniare stabile n timp (osele, ape, canale, diguri, ci ferate
etc.) precum i de limita UAT- ului.
(6) Numerotarea sectoarelor cadastrale se realizeaz prin utilizarea numerelor naturale (de la 1 la n), unice la
nivelul unitii administrativ-teritoriale.

ART. 287
Totalitatea elementelor liniare stabile n timp i care definesc sectoarele cadastrale din cadrul unitii
administrativ-teritoriale se grupeaz ntr-un sector cadastral, denumit sectorul cadastral "0".

ART. 288
Executarea lucrrilor de cadastru la teren este n sarcina comisiei constituite n acest scop. Comisia este
format din reprezentani ai executantului lucrrilor de cadastru i cel puin un reprezentant al unitii
administrativ-teritoriale.

6.2.2. Desfurarea lucrrilor preliminare

ART. 289
(1) Oficiul teritorial pred executantului lucrrilor de cadastru, datele i informaiile pe care le deine cu
privire la imobile i proprietari, n vederea realizrii lucrrilor sistematice de cadastru.
(1^1) Agenia Naional pune la dispoziia executantului datele nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar conform nregistrrii sporadice.
(2) Principalele date ce pot fi predate sunt:
a) limitele unitii administrativ-teritoriale i ale intravilanelor componente deinute de ctre oficiul teritorial,
utilizate n activitatea de recepie a documentaiilor cadastrale i de nscriere n cartea funciar;
b) ortofotomozaicul corespunztor sectoarelor cadastrale sau unitii administrativ-teritoriale n funcie de
obiectul lucrrilor;
c) planurile cadastrale/topografice;
d) planurile parcelare, avizate de ctre comisia local de fond funciar i recepionate de ctre oficiul teritorial;
e) PAD - urile active provenite din nregistrarea sporadic;
f) baza de date a titlurilor de proprietate care conine informaii textuale din titlurile de proprietate emise n
baza legilor proprietii i fiierele .pdf extrase din baza de date a titlurilor de proprietate, copie conform cu
originalul din arhiv;
g) baza de date a registrelor de transcripiuni-inscripiuni;
h) copii ale crilor funciare;
i) fiiere .cgxml cu informaii din baza de date a sistemului integrat de cadastru i carte funciar;
j) date referitoare la reeaua naional geodezic (planimetrie, altimetrie);
k) alte documentaii (hri de carte funciar, sisteme informaionale specifice etc.).
(3) Oficiul teritorial pred executantului datele i informaiile furnizate de ctre autoritile i instituiile
publice centrale i locale, privitoare la imobilele pe care acestea le dein, n vederea realizrii lucrrilor
sistematice de cadastru. Conform legii, aceste autoriti i instituii trebuie s predea oficiului teritorial i copiile
certificate ale actelor juridice necesare nregistrrii imobilelor n cartea funciar.

ART. 290
(1) Potrivit legii, primarul unitii administrativ-teritoriale, are obligaia s furnizeze executantului lucrrilor
de cadastru, datele i informaiile privitoare la imobile i deintori, cuprinse n evidenele primriei, precum:
a) registrul agricol, registrul de rol nominal unic, nomenclatura stradal;
b) liste care conin date de identificare ale deintorilor persoane fizice i juridice;
c) alte evidene care conin informaii necesare realizrii lucrrii sistematice de cadastru: inventarul bunurilor
din domeniul public ori privat al statului i al UAT- ului etc.

(2) Aceste date i informaii sunt puse la dispoziia executantului, prin intermediul compartimentelor de
specialitate din cadrul primriei.

ART. 291
(1) Predarea datelor se poate face pe etape, conform programului stabilit cu executantul lucrrii i se
realizeaz prin proces verbal de predare-primire sau prin protocol, dup caz, semnat de ctre reprezentanii
prilor implicate.
(2) Furnizarea datelor necesare realizrii lucrrilor sistematice de cadastru se face cu titlu gratuit.
(3) Executantul lucrrilor are obligaia de a utiliza informaiile i datele primite, doar n vederea realizrii
lucrrilor sistematice de cadastru.

ART. 292
(1) Anterior demarrii lucrrilor sistematice de cadastru, executantul realizeaz deplasri la teren, n vederea
evalurii complexitii lucrrilor i stabilirii soluiilor tehnice de realizare a acestora.
(2) Prin aciunile de recunoatere a terenului se urmrete:
a) identificarea formelor de relief;
b) recunoaterea limitelor UAT;
c) recunoaterea punctelor din reeaua geodezic;
d) identificarea zonelor n care sunt necesare ridicri topografice;
 e) identificarea zonelor n care este necesar participarea deintorilor pentru a se efectua identificri i
msurtori ale imobilelor la teren;
f) identificarea zonelor care au fcut obiectul legilor proprietii precum i a zonelor necooperativizate, dac
este cazul;
g) identificarea zonelor cu poteniale dificulti: imobile deinute de comuniti etnice minoritare (romi, sai,
slovaci, etc.), imobile aflate n litigiu pe rolul instanelor judectoreti, etc.

ART. 293
Pe baza datelor i informaiilor primite, executantul lucrrilor stabilete:
a) soluia tehnic i metodele de execuie a lucrrilor;
b) programul lucrrilor i modul de organizare a acestora, n termeni de resurse materiale, umane i tehnice.

6.2.3. Desfurarea lucrrilor tehnice de specialitate

ART. 294
(1) Lucrrile tehnice de specialitate se realizeaz prin lucrri de teren i de birou i au ca scop obinerea
datelor i informaiilor privitoare la imobile i deintori, n vederea constituirii bazei de date a lucrrilor
sistematice de cadastru i ntocmirea documentaiei tehnice aferente.
(2) n cadrul lucrrilor tehnice de specialitate se determin suprafaa terenurilor i construciilor, rezultat din
msurtori.
(3) Abrogat10 decembrie 2015.

ART. 295
(1) Abrogat.

(2) n cazul imobilelor nemprejmuite:

a) situate n intravilan se nregistreaz suprafaa determinat prin msurtori sau printr-o metod combinat
msurtori i vectorizare;
b) situate n extravilan care au fcut obiectul legilor fondului funciar se nregistreaz suprafaa din titlul de
proprietate, iar aceste imobile nu fac obiectul procedurii atestrii posesiei. n acest caz, surplusul de teren rmne
la dispoziia comisiei locale, care poate opta pentru constituirea rezervei sau poate atribui diferena de teren celor
din tarla, n baza hotrrii comisiei, dup soluionarea eventualelor contestaii;
c) situate n zonele necooperativizate se nregistreaz suprafaa determinat prin msurtori sau printr-o
metod combinat, msurtori i vectorizare, indiferent de amplasament (intravilan sau extravilan).

6.2.3.1. Determinarea limitelor tarlalelor i cvartalelor

ART. 296
(1) Pentru identificarea amplasamentelor imobilelor, executantul va ine seama de evidena imobilelor la nivel
de tarla i cvartal, utilizat n procesul de restituire a proprietilor conform legilor funciare. Limitele tarlalelor i
cvartalelor se reprezint sub form de poligoane. Fiecare poligon are ca atribut numrul tarlalei sau cvartalului.
Acest numr este unic la nivelul unitii administrativ-teritoriale.
(2) Precizia pentru determinarea limitelor trebuie s fie corespunztoare preciziei grafice a scrii planului,
lund n considerare o eroare grafic de 0,2 mm. Pentru asigurarea unei precizii uniforme la nivelul ntregului
plan cadastral, elementele digitizate se constrng/verific, prin msurtori topografice efectuate n punctele
caracteristice ale tarlalei/cvartalului. Se verific cel puin 4 puncte caracteristice pentru fiecare tarla/cvartal.
(3) n situaia n care numrul tarlalei i/sau al parcelei lipsesc, pentru gestionarea lucrrilor de identificare a
imobilelor, executantul poate atribui, cu acordul primriei, numere de tarla i/sau parcel care s asigure
identificarea parcelelor n cadrul tarlalelor, fr ca aceast operaiune s implice modificarea titlurilor de
proprietate.
 ART. 297
(1) n cazul imobilelor situate n extravilan, care au fcut obiectul legilor de restituire a proprietilor, dac la
nivelul unei tarlale se constat, n urma realizrii msurtorilor, un deficit de suprafa, suprafaa fiecrui imobil
din tarla se diminueaz proporional cu situaia din titlul de proprietate. Proprietarii imobilelor n cauz pot
solicita atribuirea diferenei de suprafa, n condiiile legii.
(2) n cazul n care exist imobile nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, suprafaa acestora
nu se va diminua, dac aceasta nu depete suprafaa din titlul de proprietate.
(3) Prin excepie de la prevederile alin. (2), n situaia n care la nivelul unitii administrativ-teritoriale se
constat un deficit de suprafa, suprafaa imobilelor din extravilanul zonelor foste cooperativizate, nscrise n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar, se va diminua pn la limita suprafeei din titlul de proprietate.
(4) n cazul imobilelor prevzute la alin. (1), n situaia n care suprafaa rezultat din msurtori este mai
mare dect suprafaa din actul de proprietate, diferena de teren rmne la dispoziia comisiei locale pentru
stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor i asupra acestor imobile se nscrie provizoriu dreptul de
proprietate n favoarea UAT-ului.
6.2.3.2. ntocmirea fielor de date ale imobilelor

ART. 298
(1) n baza informaiilor disponibile, executantul lucrrii ntocmete fie de date ale imobilelor necesare
realizrii lucrrilor de teren.
(2) Fia de date a imobilului este un document de lucru, care poate fi completat, modificat i corectat. Aceasta
conine informaii despre imobile i deintori, preluate de la oficiul teritorial, primrie ori din alte surse i se
actualizeaz cu informaiile culese n teren.
(3) n cadrul lucrrilor de identificare la teren se pot crea fie de date noi ale imobilelor. Modelul fiei de date
a imobilului este prezentat n specificaiile tehnice coninute n documentaiile de atribuire a contractelor pentru
lucrri de cadastru, stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale.

ART. 299
(1) Fia de date a imobilului trebuie s conin informaii precum:
a) denumirea unitii administrativ-teritoriale;
b) numrul sectorului cadastral;
c) identificatorul imobilului;
d) datele de identificare ale persoanei care deine imobilul;
e) informaii despre imobil;
f) numele, prenumele i semntura operatorului care a cules datele.
(2) Fiele de date ale imobilelor pentru care au fost identificai posesori vor fi n mod obligatoriu semnate de
ctre posesori i de ctre persoana autorizat a executantului.
6.2.3.3. Determinarea limitelor imobilelor

ART. 300
(1) Limitele imobilelor se determin prin msurtori topografice ale punctelor de detaliu sau prin metoda
combinat, msurtori topografice ale detaliilor liniare i vectorizarea planurilor.
(2) Atunci cnd este cazul, delimitarea imobilelor se face n prezena deintorilor de teren. n cazul n care,
dei convocai deintorii nu se prezint, executantul lucrrilor mpreun cu reprezentantul primriei identific
limitele imobilelor, n lipsa acestora.
(3) Reprezentanii autoritilor i instituiilor publice, ai altor persoane juridice care dein terenuri n proprietate
ori n administrare, sau cu alt titlu, au obligaia, de a participa la identificarea i msurarea imobilelor n cauz.
n cazul neprezentrii acestora, identificarea imobilelor se face conform prevederilor de la alin. (2) teza 2.
ART. 301 Abrogat.

ART. 302 Abrogat.

ART. 303
(1) Metodele de determinare a limitelor imobilelor se stabilesc n funcie de amplasamentul terenului.
(2) Pentru imobilele situate n intravilan, limitele imobilelor mprejmuite se pot determina:
a) prin msurtori topografice ale tuturor punctelor de detaliu;
b) prin metoda combinat msurtori topografice ale detaliilor liniare i vectorizarea planurilor, n zonele n
care exist planuri cadastrale, topografice sau ortofotoplan la scara 1:2000 (sau scri mai mari);
(3) Pentru imobilele situate n extravilan, n cazul n care planul parcelar este realizat n format vector:
a) realizat n sistemul naional de referin, limitele imobilelor se preiau i se integreaz n planul cadastral, n
cazul n care reflect situaia din acte i din teren;
b) realizat n sistem de coordonate local sau alte sisteme de coordonate se realizeaz o poziionare a planului
parcelar n sistemul naional de referin. n cazul n care, n urma poziionrii se constat c planul parcelar
reflect situaia din acte i teren, limitele imobilelor se integreaz n planul cadastral.
(4) Pentru imobilele situate n extravilan, n cazul n care planul parcelar este realizat n format raster, acesta
se georefereniaz, iar limitele imobilelor se determin prin vectorizarea planului i se integreaz n planul
cadastral, n cazul n care reflect situaia din acte i teren.
(5) Limitele imobilelor nemprejmuite se stabilesc prin msurtori, n prezena deintorilor i pe baza
planurilor existente.

ART. 304
(1) n cazul construciilor, punctele caracteristice se determin prin msurtori topografice expeditive.
(2) Executantul trebuie s reprezinte pe plan toate construciile permanente existente n teren, indiferent de
existena ori lipsa actelor de proprietate privitoare la acestea i indiferent de situaia nscris n crile funciare.
(3) Se reprezint numai construciile permanente cu suprafaa mai mare de 1 mp, clasificate dup destinaiile
stabilite n conformitate cu prevederile legale.
(4) n cazul construciilor de tip condominiu, executantul trebuie s realizeze releveele unitilor individuale
componente. Modul de ntocmire al releveului este stabilit n specificaiile tehnice.

ART. 305
(1) Limitele imobilelor nregistrate anterior n evidenele de cadastru ale oficiilor teritoriale se preiau n planul
cadastral. n cazul n care se constat diferene ntre datele nregistrate i situaia existent la teren, reprezentarea
grafic a imobilelor nregistrate anterior n planul cadastral sau topografic se modific conform situaiei
identificate ca urmare a msurtorilor efectuate.
(2) Prin modificarea reprezentrii grafice a imobilelor se nelege orice modificare a geometriei,
amplasamentului i a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar.

ART. 306
(1) Destinaiile i categoriile de folosin ale parcelelor se stabilesc n conformitate cu realitatea din teren.
(2) n situaia n care anumite categorii de folosin identificate n teren nu corespund cu cele din actele de
proprietate, iar schimbarea acestora implic obinerea unor avize, prevzute de reglementrile speciale n
materie, pentru nregistrarea categoriei de folosin actuale, se vor prezenta aceste avize. n lipsa avizelor
necesare n documentele tehnice cadastrale se nscrie categoria de folosin din acte.
(3) Categoria de folosin a terenului este un atribut al parcelei i se individualizeaz printr-un cod. Pentru
evidenierea parcelelor se folosesc codurile categoriilor de folosin prevzute n regulamentele n vigoare.
(4) Parcelele care compun imobilul se reprezint numai dac au categoria de folosin n suprafa mai mare
de 50 de mp n intravilan i mai mare de 300 de mp n extravilan. Parcelele avnd suprafee mai mici dect cele
menionate se includ n parcelele adiacente ale aceluiai proprietar.

ART. 307
(1) Detaliile liniare cum ar fi drumuri, strzi, ci ferate, diguri, ape, etc. constituie imobile i se nregistreaz
ca atare. Limea drumurilor i a strzilor se stabilete ntre limitele imobilelor adiacente.
(2) Detaliile liniare primesc un singur identificator pe toat lungimea lor, cu excepia subtraversrilor, iar dac
sunt intersectate cu alte detalii liniare se respect ierarhia prevzut la art. 52, alin. (4) din prezentul regulament.
 6.2.3.4. Colectarea actelor de proprietate i identificarea deintorilor

ART. 308 Abrogat.

ART. 309
(1) Executantul colecteaz copiile legalizate ale actelor juridice care atest dreptul de proprietate sau alte
drepturi reale, care conin modificri ale configuraiei imobilelor, sau atest alte acte, fapte ori raporturi juridice
privitoare la imobile, precum i copii ale actelor de identitate i ale actelor de stare civil.
(2) Copiile legalizate ale documentelor se preiau numai dac acestea nu exist n arhiva oficiului teritorial sau
a primriei. La cererea executantului oficiul teritorial realizeaz copii certificate pentru conformitate ale titlurilor
de proprietate emise n baza legilor proprietii.
(2^1) n vederea nregistrrii proprietarilor, posesorilor, altor deintori legali n documentele tehnice ale
cadastrului, executantul are obligaia de a colecta codul numeric personal n cazul deintorilor persoane fizice,
respectiv codul unic de nregistrare n cazul deintorilor persoane juridice.
(2^2) n situaia n care executantul nu poate s obin aceste informaii sau nu poate asocia un cod numeric
personal/cod unic de nregistrare din listele furnizate de primrie, recepia documentelor tehnice ale cadastrului
se va putea efectua n absena acestor elemente de identificare.
(3) n cazul posesorilor identificai la teren, executantul lucrrilor colecteaz copia actelor de identitate i
copia nscrisului care atest faptul posesiei, atunci cnd acesta exist. Adeverina prevzut la art. 13 alin. (1)
litera b) din Legea nr. 7/1996 republicat poate fi nlocuit prin contrasemnarea documentelor tehnice de ctre
primar, n condiiile art. 12 alin. (14) din lege.
(4) Dispoziiile privitoare la nscrierea posesiei de fapt sunt aplicabile:
a) imobilelor situate n intravilan, care au fcut obiectul legilor de restituire a proprietilor funciare;
b) imobilelor situate n intravilanul i extravilanul zonelor necooperativizate;
c) imobilelor din regiunile supuse prevederilor Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziiilor
privitoare la crile funciare, n situaia n care proprietarii nu sunt identificai cu ocazia realizrii interviurilor pe
teren, ns sunt identificai posesori.

ART. 310
(1) Dac s-au efectuat transmisiuni succesive ale unui imobil nenscris n cartea funciar, n vederea
nregistrrii n documentele tehnice este suficient prezentarea ultimului act doveditor al drepturilor reale
privitoare la imobil.
(2) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar cu privire la care se constat transmisiuni de drepturi
nenscrise, n fia de date se menioneaz proprietarul nscris n cartea funciar, iar n baza actelor doveditoare
poziia acestuia se radiaz i n fia de date, respectiv n registrul cadastral al imobilelor, se nscrie ultimul
proprietar.
(3) Construciile identificate n teren se nscriu n documentele tehnice i n cartea funciar n baza actelor de
proprietate. n lipsa actelor doveditoare, nscrierea se realizeaz n baza documentelor tehnice contrasemnate
conform legii de ctre primar sau n baza adeverinei eliberate de ctre acesta, prin care atest nsuirea
informaiilor tehnice i juridice cuprinse n documentele tehnice cadastrale.
(4) n lipsa nsuirii documentelor tehnice de ctre primar, prin contrasemnare ori adeverin, nscrierea
construciilor se realizeaz n baza documentelor tehnice ale cadastrului publicate i necontestate, ori, n cazul n
care acestea au fost contestate, cererile de rectificare formulate cu privire la construcii au fost respinse.

ART. 311
(1) n regiunile de carte funciar n care au fost aplicate prevederile Decretului-lege nr. 115/1938, pentru
unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare, n cazul n care proprietarii nscrii n crile funciare nu
sunt identificai cu ocazia realizrii interviurilor la teren, dar exist posesori, n fiele de date ale imobilelor i n
documentele tehnice se nscriu posesorii.
(2) n aplicarea prevederilor alin. (1) n crile funciare deschise din oficiu, se vor prelua proprietarii din
vechile cri funciare, conform nscrierilor din aceste cri i se va nota posesia de fapt n favoarea posesorilor
publicai i necontestai ori cu privire la care contestaiile au fost respinse.
(3) n situaia n care configuraia imobilelor stabilite conform identificrii n teren i a msurtorilor
efectuate, nu corespunde cu situaia tehnic a imobilelor din vechile cri funciare, nefiind astfel posibil
preluarea proprietarilor din aceste cri, n noile cri funciare se vor nscrie doar posesorii.

ART. 312
(1) Pentru imobilele ai cror proprietari, posesori sau ali deintori legali nu au fost identificai, dreptul de
proprietate se nscrie provizoriu n favoarea unitii administrativ-teritoriale.
(2) Dreptul de proprietate asupra acestor imobile va putea fi intabulat ulterior, la cererea titularului dreptului
de proprietate asupra imobilului, n baza unei documentaii tehnice care va conine:
a) actul care atest dreptul de proprietate;
b) un plan de identificare a imobilului n planul cadastral nsoit de un memoriu tehnic prin care se certific
faptul c n urma identificrii efectuate, imobilul din actul de proprietate corespunde cu cel din plan;
c) certificatul prin care se atest c imobilul este nregistrat n evidenele fiscale sau, dup caz, n registrul
agricol, eliberat de primria de la locul siturii imobilului.

ART. 313
(1) n cazul imobilelor situate n intravilan indiferent dac au fcut sau nu obiectul legilor fondului funciar,
precum i n situaia imobilelor din extravilan, care nu au fcut obiectul legilor fondului funciar, la nscrierea
suprafeei n documentele tehnice, se va proceda dup cum urmeaz:
a) dac imobilul este mprejmuit, se nscrie suprafaa din msurtori, indiferent de suprafaa din actul de
proprietate;
b) dac imobilul este nemprejmuit, se nregistreaz suprafaa deinut cnd aceasta este egal sau mai mic
dect suprafaa din actul de proprietate; cnd suprafaa deinut este mai mare dect suprafaa din actul de
proprietate, se nregistreaz suprafaa din actul de proprietate, iar, dup caz, pentru suprafaa deinut n plus se
vor aplica prevederile referitoare la notarea posesiei, deschizndu-se o singur carte funciar.
(2) n cazul imobilelor situate n extravilan, care au fcut obiectul legilor fondului funciar, dac suprafaa din
msurtori este mai mare dect suprafaa din actul de proprietate, diferena de teren rmne la dispoziia comisiei
locale pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, caz n care se nscrie provizoriu dreptul de
proprietate n favoarea unitii administrativ-teritoriale.

ART. 314
(1) n cazul imobilelor proprietatea public a statului i a unitilor administrativ- teritoriale, n lipsa actelor de
proprietate, dovada drepturilor de proprietate se face cu extrasele de pe inventarul centralizat al bunurilor
respective atestat de Guvern n condiiile legii, certificate pentru conformitate.
(2) Pentru imobilele proprietatea public a unitilor administrativ-teritoriale, n lipsa actelor de proprietate ori
a extraselor de pe inventarul bunurilor respective, se poate nscrie provizoriu dreptul de proprietate n favoarea
unitilor administrativ-teritoriale n cauz, n baza hotrrii emise n condiiile legii de consiliile judeene, de
Consiliul general al Municipiului Bucureti ori de consiliile locale.
(3) Imobilele aparinnd domeniului privat al statului i al unitilor administrativ-teritoriale, se nscriu n baza
actelor juridice de dobndire a acestor imobile.

ART. 315
n cazul imobilelor ai cror proprietari sunt identificai dar se constat c acetia sunt decedai, executantul
completeaz fia de date a imobilului pe numele defunctului i se menioneaz faptul c proprietarul este
decedat. Meniunea faptului c proprietarul este decedat se efectueaz i n documentele tehnice cadastrale.

ART. 316 Abrogat.

6.2.4. ntocmirea documentelor tehnice ale cadastrului

ART. 317
(1) Documentele tehnice cadastrale se obin prin prelucrarea datelor existente n baza de date constituit n
urma finalizrii lucrrilor sistematice de cadastru.
(2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare cadastrale i evideniaz situaia cadastral i juridic de
fapt, constatat de ctre comisia care a desfurat lucrrile sistematice de cadastru.
(3) Documentele tehnice constituie temeiul nregistrrii din oficiu a imobilelor n sistemul integrat de cadastru
i n cartea funciar.
(4) Situaia imobilelor reflectat n documentele tehnice ale cadastrului se prezum a fi n concordan cu
situaia tehnic i juridic real, pn la proba contrar.

ART. 318
(1) Conform Legii, primarul contrasemneaz documentele tehnice, anterior predrii acestora la oficiul
teritorial, n termen de 30 de zile de la nregistrarea solicitrii.
(2) Contrasemnarea documentelor tehnice poate fi realizat i de ctre o persoan desemnat de ctre primar
n acest scop.
(3) Contrasemnarea documentelor tehnice, poate fi nlocuit prin eliberarea unei adeverine prin care primarul
atest nsuirea informaiilor nscrise n documentele tehnice.
(4) Contrasemnarea documentelor tehnice, ori adeverina nlocuiesc orice certificate confirmative precum:
certificatul de atestare fiscal, certificatul de atestare a situaiei juridice i tehnice a construciilor, adeverina
prevzut la art. 13 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 7/1996, republicat.

ART. 319
(1) Pentru fiecare imobil, executantul lucrrii ntocmete un dosar care s conin urmtoarele documente, n
format analogic (pe suport de hrtie):
a) fia de date a imobilului;
b) copia actului de identitate/adeverin emis de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din
care s rezulte datele de identificare;
c) copia legalizat a actului de proprietate. Prin excepie, actele de proprietate emise de primrie i cele
existente n arhiva oficiului teritorial se vor depune n copie certificat pentru conformitate;
d) abrogat;
e) releveele unitilor individuale din construciile condominiu, dac este cazul;
f) copii ale actelor de stare civil, dup caz;
g) alte nscrisuri (adeverine, certificate, etc.).
Numrul dosarului este acelai cu identificatorul (ID) imobilului pentru care este ntocmit.
(2) Documentele menionate se scaneaz sub forma unui fiier .pdf multipagin. Fiecrui imobil i se asociaz
astfel un fiier denumit ID.pdf, unde ID reprezint identificatorul imobilului atribuit de executant n cadrul
lucrrii sistematice de cadastru.
(3) n cazul unitii individuale (UI), denumirea fiierelor .pdf asociate este de forma:
ID-Cn-Um.pdf, unde:
ID - identificator imobil,
Cn - litera "C" urmat de numrul de ordine al construciei condominiu,
Um - litera "U" urmat de numrul de ordine al UI din cadrul construciei condominiu.
(4) Releveele executate pentru unitile individuale din construciile condominiu se stocheaz n fiiere .jpg cu
denumirea ID-Cn-Um-Rp.jpg, unde ID, Cn, Um au semnificaia de alin. (3), iar Rp reprezint litera "R" urmat
de numrul de ordine al imaginilor.

6.2.5. Coninutul documentaiei tehnice a cadastrului sistematic

ART. 320
(1) La finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru, se ntocmete documentaia tehnic a cadastrului care va
cuprinde urmtoarele:
a) memoriul tehnic cu descrierea lucrrilor executate;
b) fiierele .cgxml, .pdf, .jpg (dac este cazul) corespunztoare imobilelor identificate;
c) dosarele coninnd actele juridice ale imobilelor i releveele unitilor individuale din construciile
condominiu, dac este cazul;
d) planurile parcelare;
e) raportul de control intern al calitii;
 f) raportul de monitorizare a campaniei de informare public, dac este cazul;
g) documentele tehnice ale cadastrului: planul cadastral, registrul cadastral al imobilelor, opisul alfabetic al
titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori.
(2) Numrul exemplarelor i formatul n care aceste documente se ntocmesc se stabilesc n specificaiile
tehnice.
(3) n cazul n care actul de proprietate se refer la mai multe imobile, exemplarul original/copia
legalizat/copia certificat se ataeaz la dosarul primului imobil, iar celelalte dosare vor conine copii ale
actelor, cu trimitere la ID- ul imobilului n dosarul cruia se afl originalul.

6.3. Verificarea documentaiei tehnice a cadastrului

ART. 321
(1) Recepia documentaiei tehnice ntocmit ca urmare a finalizrii lucrrilor sistematice de cadastru este n
sarcina personalului de specialitate desemnat n acest scop la nivelul oficiului teritorial n circumscripia cruia
se afl unitatea administrativ-teritorial i are ca scop verificarea respectrii cerinelor din specificaiile tehnice
precum i a reglementrilor legale din domeniul cadastrului i a publicitii imobiliare.
(2) Personalul care va avea atribuii de verificare i recepie a lucrrilor de nregistrare sistematic va include
specialiti precum: consilieri cadastru, registratori de carte funciar, asisteni registratori, specialiti GIS/IT.
(3) Recepia lucrrilor de cadastru se realizeaz prin parcurgerea mai multor etape i cuprinde verificarea
cantitativ i calitativ a livrabilelor care fac obiectul predrilor:
a) verificarea cantitativ are ca obiect stabilirea modului de respectare a cerinelor stabilite n specificaiile
tehnice cu privire la numrul i formatul livrabilelor, livrabilele sunt complete, livrabilele corespund cerinelor
de coninut stabilite.
b) verificarea calitativ are ca scop:
- stabilirea modului de respectare a regulilor privind structura/consistena fiierelor .cgxml care conin datele
imobilelor identificate, precum i respectarea regulilor de topologie, avnd n vedere faptul c n cadrul lucrrilor
sistematice de cadastru nu sunt permise goluri ori suprapuneri ale imobilelor;
- stabilirea corectitudinii datelor nscrise n fiierele .cgxml i n celelalte livrabile.
(4) Cerinele privitoare la livrabilele incluse n fiecare livrare, graficul de execuie i livrare a lucrrii sunt
stabilite n specificaiile tehnice coninute n documentaiile de atribuire a contractelor de lucrri de cadastru.

ART. 322
(1) Verificarea aspectelor tehnice este n sarcina specialistului de cadastru din cadrul oficiului teritorial. Acesta
realizeaz verificri n teren pentru stabilirea modului n care au fost realizate msurtorile i stabilite limitele
imobilelor i verific modul de reprezentare a imobilelor n documentele tehnice i n fiierele .cgxml aferente.
(2) Verificarea actelor juridice este n sarcina registratorului/asistentului registrator. Registratorul/asistentul
registrator are ca atribuii:
a) verificarea actelor juridice depuse;
b) determinarea dreptului de proprietate, coproprietate, de proprietate pe etaje ori apartamente, restrngerile
privitoare la proprietate ori la capacitatea de a dispune, sarcinile reale ce greveaz imobilul, precum i orice fapt
sau raport juridic cu privire la imobil, rezultnd din actele juridice depuse;
c) verificarea modului n care nscrierile active din crile funciare deschise conform nregistrrii sporadice, au
fost preluate n lucrarea de cadastru, n scopul protejrii drepturilor reale imobiliare nregistrate nainte de
nceperea nregistrrii sistematice.
(3) Lista imobilelor verificate se ataeaz procesului verbal de recepie a documentaiei tehnice a cadastrului
sistematic.

ART. 323
Recepia documentaiei tehnice se poate realiza i pe sectoare cadastrale, nainte de finalizarea lucrrilor la
nivelul unitii administrativ-teritoriale.

6.4. Publicarea documentelor tehnice

ART. 324
(1) Publicarea documentelor tehnice se face la sediul primriei unitii administrativ-teritoriale n cauz, ori n
alt loc stabilit de primar, iar perioada afirii este de 60 de zile.
(2) Oficiul teritorial stabilete data publicrii documentelor tehnice, pe care o comunic n scris Ageniei
Naionale, executantului i primriei. Cu cel puin 5 zile nainte de afiare, oficiul teritorial public un anun
prealabil privind afiarea documentelor tehnice ale cadastrului, ntr-un ziar de larg circulaie, ntr-un ziar local,
la sediul consiliului local, pe pagina de internet a administraiei publice locale, precum i pe pagina de internet a
Ageniei Naionale.
(3) nceperea i ncheierea perioadei de afiare a documentelor tehnice sunt consemnate n procese verbale
semnate de ctre reprezentantul oficiului teritorial i de primar, iar procesele verbale vor fi afiate la sediul
primriei.
(4) Publicarea i afiarea documentelor tehnice se realizeaz i pe pagina de internet creat de ctre Agenia
Naional n acest scop, precum i pe pagina de internet a autoritii administraiei publice locale.

ART. 325
(1) Potrivit legii, n termen de 60 de zile de la afiare, titularii sarcinilor nscrise n registrele de transcripiuni
i inscripiuni solicit rennoirea nscrierii acestora, sub sanciunea radierii din oficiu a acestora, ca urmare a
nchiderii registrelor.
(2) Prin sarcini se neleg: ipotecile, privilegiile, somaiile, sechestrele, litigiile, comandamentele, alte
sarcini, nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar.

ART. 326
(1) Cererea de rectificare a informaiilor din documentele tehnice publicate se poate face n termen de 60 de
zile de la afiare i trebuie nsoit de documentele doveditoare. Cererea de rectificare poate fi depus i
electronic pe pagina de internet a Ageniei Naionale creat n acest scop.
(2) Cererea de rectificare poate avea ca obiect i contestarea calitii de posesor a deintorului nregistrat n
documentele tehnice.
(3) O cerere de rectificare poate avea ca obiect un singur imobil. n cazul n care soluionarea unei cereri de
rectificare implic modificri i ale altor imobile, datele asociate acestor imobile vor fi de asemenea actualizate
ori corectate. Rectificarea imobilelor afectate se va dispune prin procesul verbal de soluionare a cererii de
rectificare iniiale.

ART. 327
(1) Primirea, nregistrarea i soluionarea cererilor de rectificare se realizeaz de ctre personalul de
specialitate din cadrul oficiului teritorial numit prin decizie a directorului oficiului teritorial. Acest personal este
sprijinit n activitate de ctre un reprezentant al executantului lucrrilor i unul din partea primriei.
(2) Atribuiile personalului numit pentru soluionarea cererilor de rectificare sunt urmtoarele, dar fr a se
limita la acestea:
a) acordarea lmuririlor necesare contestatarilor;
b) nregistrarea cererilor de rectificare;
c) marcarea n documentele tehnice cadastrale a imobilelor contestate;
d) analiza documentelor depuse de contestatari;
e) verificarea n teren a imobilelor contestate dac se consider c este necesar;
f) ntocmirea proceselor verbale de soluionare a cererilor de rectificare.

ART. 328
(1) nregistrarea cererilor de rectificare se va face ntr-un registru ntocmit n acest scop. Formularea cererilor
de rectificare se va putea face i electronic.
(2) Registrul cererilor de rectificare cuprinde rubricile: data depunerii cererii, numele i prenumele
contestatarului, adresa acestuia, identificatorul imobilului contestat din documentele tehnice publicate, obiectul
cererii, numele posesorului contestat dup caz, soluia dat n rezolvarea cererii, alte meniuni.
(3) Separat de registrul cererilor de rectificare se va ine un registru care conine numele persoanelor care s-au
prezentat pentru verificarea informaiilor nregistrate n documentele tehnice publicate cu privire la imobilele pe
care acestea le dein.

ART. 329
(1) Soluionarea cererilor de rectificare se realizeaz prin proces verbal, n termen de 60 de zile de la
terminarea perioadei de afiare, de ctre personalul din cadrul oficiului teritorial desemnat n acest scop.
(2) Procesul verbal se comunic contestatarului n condiiile Codului de procedur civil. n situaia n care
cererea de rectificare a afectat i alte imobile dect imobilul contestat, prin procesul verbal se va dispune
modificarea corespunztoare a acestor imobile, iar procesul verbal va fi comunicat tuturor prilor interesate.
(3) mpotriva procesului verbal se poate formula plngere la judectoria competent, n termen de 15 zile de la
comunicare.
(4) Cererile de rectificare i actele doveditoare, precum i procesul verbal de soluionare a cererilor, se
scaneaz i se predau executantului n format digital, n vederea actualizrii documentelor tehnice i a
fiierelor .cgxml.

6.5. Actualizarea documentelor tehnice

ART. 330
(1) Actualizarea documentelor tehnice, a fiierelor .cgxml, .pdf, .jpg (dac este cazul) se realizeaz de ctre
executantul lucrrilor n termenul stabilit n contract. Prestatorul integreaz n documentele tehnice ale
cadastrului finale, nregistrrile din crile funciare efectuate n cadrul nregistrrii sporadice, n perioada
publicrii documentelor tehnice.
(2) n cazul fiierelor .pdf asociate imobilelor, actualizarea se realizeaz prin adugarea la coninutul iniial a
documentelor transmise de ctre comisia de soluionare a cererilor de rectificare n urma soluionrii cererilor:
procesul verbal de soluionare a cererii de rectificare, cererea de rectificare ori contestaia privind calitatea de
posesor, documentele doveditoare. De asemenea, executantul integreaz n documentele tehnice finale
nregistrrile efectuate n crile funciare n cadrul nregistrrii sporadice, n perioada publicrii i n cea de
soluionare a cererilor de rectificare/contestaiilor.
(3) Cererile de rectificare, contestaiile i procesele verbale de soluionare a cererilor i registrul cererilor de
rectificare se arhiveaz mpreun cu documentele tehnice ale cadastrului.

6.6. Procedura nscrierii posesorului ca proprietar necontestat

ART. 331
(1) Persoana care posed un imobil ca proprietar necontestat se poate nscrie n cartea funciar ca proprietar,
pe baza procedurii certificrii de fapte ndeplinite de notarul public.
(2) Constatarea c posesorul este cunoscut ca proprietar al imobilului, pe baza posesiei exercitate sub nume de
proprietar necontestat, se ndeplinete de ctre notarul public, prin eliberarea certificatului pentru nscrierea n
cartea funciar a posesorului ca proprietar, n baza cruia se intabuleaz dreptul de proprietate.
(3) Eliberarea certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar se poate solicita de
ctre posesorii nscrii n cartea funciar, la mplinirea unui termen de 90 de zile de la data deschiderii din oficiu
a crilor funciare.
(4) Procedura de eliberare a certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar este
aplicabil imobilelor situate n intravilan, cu privire la care nu s-a contestat calitatea de posesor i, ulterior
deschiderii crii funciare nu a fost notat o aciune civil n contestarea acestei caliti.

ART. 332
(1) Abrogat.
(2) Dispoziiile referitoare la eliberarea certificatului nu se aplic imobilelor nemprejmuite situate n
extravilan care au fcut obiectul legilor fondului funciar, imobilelor aflate n domeniul public sau privat al
statului sau al unitii administrativ-teritoriale, imobilelor scoase din circuitul juridic i imobilelor care fac
obiectul unui litigiu aflat pe rolul instanelor de judecat.
 ART. 333
(1) Documentele care stau la baza eliberrii certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca
proprietar de ctre notarul public sunt cele prevzute la art. 13 alin. (8) din lege, respectiv:
a) extras de carte funciar pentru informare;
b) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic, prin care acesta declar c:
(i) posed imobilul sub nume de proprietar;
(ii) este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul matrimonial;
(iii) nu a nstrinat sau grevat imobilul;
(iv) imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
(v) imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
(vi) imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este deinut pe cote-pri, toi
posesorii vor declara ntinderea cotelor;
(vii) nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n cazul n care nu exist
nscris doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de existena unui astfel de nscris;
c) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci cnd acesta exist;
d) copie de pe actele de identitate i de stare civil.
(2) Procedura prin care se constat c posesorul este considerat proprietar se stabilete prin protocol ncheiat
ntre ANCPI i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia.

ART. 334
Dup recepia documentelor tehnice ale cadastrului finale, oficiul teritorial ntocmete lista proprietarilor care
sunt nscrii n cartea funciar cu meniunea decedat i sesizeaz camera notarilor publici, n vederea repartizrii
cauzei succesorale notarului public competent.

ART. 335 Abrogat.

6.7. nscrierea din oficiu a imobilelor n cartea funciar

ART. 336
(1) nscrierea imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se face din oficiu, dup finalizarea
lucrrilor de cadastru pentru fiecare sector cadastral, soluionarea cererilor de rectificare i respectiv dup
nchiderea procedurii de verificare i emitere a procesului verbal de recepie a documentelor finale ale
cadastrului.
(2) nscrierea se face n baza documentelor tehnice ale cadastrului finale.
(3) Posesorii publicai i necontestai ori cu privire la care cererile de rectificare au fost respinse se noteaz n
cartea funciar. n cazul n care posesorii nu au solicitat eliberarea certificatului de nscriere a posesorului ca
proprietar, ori solicitarea a fost respins, dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, n condiiile
prevzute de art. 13 alin. (7) din Legea nr. 7/1996 republicat.

ART. 337
(1) Pentru fiecare imobil se deschide o carte funciar nou, n format electronic.
(2) n crile funciare sunt preluate informaiile din registrul cadastral al imobilelor actualizat cu informaiile
obinute n urma soluionrii cererilor de rectificare, precum i informaiile din crile funciare deschise n
perioada desfurrii lucrrilor sistematice, n cadrul nregistrrii sporadice.

ART. 338
Cererea de nscriere n cartea funciar electronic se ntocmete de oficiul teritorial. n Registrul General de
Intrare (RGI), se atribuie cte un numr de nregistrare fiecrei cereri avnd ca obiect prima nregistrare a
imobilului n cadastru i n cartea funciar.

ART. 339
nscrierea n cartea funciar se dispune n baza:
a) registrului cadastral al imobilelor;
 b) planului cadastral recepionat;
c) actelor juridice colectate n cadrul lucrrii de nregistrare sistematic.

ART. 340
(1) Documentele care se emit n urma deschiderii crilor funciare sunt:
a) extrasul de carte funciar pentru informare;
b) extrasul de plan cadastral.
(2) Extrasele de carte funciar pentru informare sunt emise fr a fi semnate de oficiul teritorial, acestea fiind
generate automat de sistemul informatic.
(3) Extrasele de carte funciar pentru informare i extrasele de plan cadastral n format analog se comunic
persoanelor interesate prin intermediul unitii administrativ-teritoriale. Extrasele pot fi obinute i prin accesarea
serviciului destinat acestei operaiuni pe pagina de internet special creat de Agenia Naional.

ART. 341
(1) nscrierea n cartea funciar deschis ca urmare a finalizrii lucrrilor sistematice de cadastru reprezint
prima nregistrare a imobilului n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
(2) nscrierea n cartea funciar cuprinde:
a) ziua, luna, anul i numrul de nregistrare sub care se face nscrierea;
b) poziia din registrul cadastral al imobilelor sub care este nscris imobilul;
c) nscrisurile menionate n registrul cadastral care fac dovada drepturilor supuse nscrierii;
d) artarea dreptului i a modalitilor lui sau a faptului juridic ce se nscrie;
e) titularul dreptului sau al faptului juridic nscris;
f) cota de proprietate;
g) preul, n situaia n care este menionat n act.

ART. 342 Abrogat.

ART. 343 Abrogat.

ART. 344
(1) nscrierile n crile funciare deschise ca urmare a finalizrii lucrrilor de nregistrare sistematic, se pot
modifica din oficiu n baza unui referat, de ctre oficiul de cadastru i publicitate imobiliar, dac nu sunt
afectate drepturile prilor.
(2) Referatul va fi ntocmit de ctre personalul din cadrul serviciului cadastru ori serviciului publicitate
imobiliar, n funcie de obiectul modificrii i va fi aprobat de ctre inginerul ef sau registratorul ef.
(3) n cazul n care modificarea nscrierilor dintr-o carte funciar implic modificarea nscrierilor din alte cri
funciare, ncheierea de carte funciar emis va conine dispoziii de modificare i a acestor cri funciare i va fi
comunicat tuturor prilor interesate.
6.8. nchiderea vechilor evidene i arhivarea documentelor

ART. 345
(1) Potrivit Legii, de la data deschiderii crilor funciare electronice, registrele de transcripiuni-inscripiuni,
vechile cri funciare, planurile i orice alte evidene de cadastru i publicitate imobiliar, se nlocuiesc, pentru
sectoarele cadastrale ce au fcut obiectul lucrrilor sistematice de cadastru, cu noile cri funciare i cu noul plan
cadastral. Vechile evidene se pstreaz n arhiva oficiului teritorial i pot fi consultate pentru istoric.
(2) Dup deschiderea crilor funciare, oficiul teritorial va solicita Ageniei Naionale prin referat, nchiderea
evidenelor vechi de cadastru i carte funciar.
(2^1) Referatul de nchidere a evidenelor va fi nsoit de copia procesului verbal de recepie a documentelor
tehnice ale cadastrului finale.
(3) nchiderea evidenelor se realizeaz prin ordin al directorului general al ANCPI, care se public n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(4) Planul cadastral rezultat n urma lucrrilor de cadastru sistematic reprezint unicul suport grafic valabil
pentru efectuarea nscrierilor n cartea funciar.
 (5) Identificarea i numerotarea imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate emise n baza legii fondului
funciar sau n alte acte de proprietate, planuri i alte evidene cadastrale i de publicitate imobiliar anterioare
deschiderii noilor evidene de cadastru i publicitate imobiliar, i pierd valabilitatea.
(6) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt motiv nu se mai nscriu n crile
funciare, iar dac s-au nscris, acestea se radiaz la cererea proprietarului imobilului, a oricrei persoane
interesate sau din oficiu.

ART. 346
Oficiul teritorial transmite unitii administrativ-teritoriale un exemplar al documentelor tehnice ale
cadastrului.

CAP. VII
DISPOZIII CU PRIVIRE LA REALIZAREA I VERIFICAREA MSURTORILOR GNSS
STATICE I CINEMATICE

7.1. Realizarea msurtorilor GNSS statice

ART. 347
(1) n cazul realizrii prin tehnologie GNSS a reelelor geodezice de ndesire se utilizeaz metoda static de
msurare.
(2) Coordonatele punctelor reelelor geodezice de ndesire i de ridicare se obin prin determinri relative la
reeaua geodezic naional spaial format din staii GNSS permanente (Clas A) i borne de ndesire (Clas B
sau Clas C).
(3) Punctele reelelor geodezice de ridicare se determin prin metoda static sau rapid - static. Reeaua
geodezic de ridicare trebuie s fie sprijinit pe minim dou puncte din reeaua geodezic naional spaial de
clas A, B sau C, ntr-una dintre urmtoarele variante: dou staii GNSS permanente, dou borne de clas B sau
C sau o born i o staie GNSS permanent.

ART. 348
n cazul determinrilor GNSS statice se ataeaz documentaiei urmtoarele elemente n format digital:
- schia reelei geodezice;
- fiierele n format RINEX rezultate n urma msurtorilor efectuate, incluznd: denumirea punctului,
nlimea corect i tipul de anten GNSS i intervalul de nregistrare;
- rapoarte ale prelucrrii vectorilor determinai, incluznd coordonatele relative i indicatorii de precizie pe
componente, n format digital;
- coordonatele geodezice elipsoidale (B, L i hE) ale punctelor reelei, n sistemul ETRS89.

7.2. Realizarea msurtorilor GNSS cinematice

ART. 349
(1) n cazul determinrii coordonatelor punctelor de detaliu cu ajutorul tehnologiei GNSS, se utilizeaz una
dintre urmtoarele metode de msurare: rapid-static sau cinematic.
(2) n cazul realizrii lucrrilor de specialitate pe suprafee care depesc dou hectare, mpreun cu punctele
de detaliu se determin minimum dou puncte de ridicare. Aceste puncte sunt utilizate i pentru autoverificare
astfel: se execut redeterminarea lor i n mod cinematic i se compar valorile coordonatelor obinute prin
metoda static i prin cea cinematic, urmrindu-se ca diferenele s se ncadreze n toleranele impuse.
(3) n cazul determinrilor cinematice n mod RTK prin utilizarea de corecii difereniale provenind de la
serviciul specializat ROMPOS sau de la o staie de referin proprie, se ataeaz documentaiei urmtoarele
elemente, n format digital:
- fiierul de tip .log descrcat din receptorul GNSS utilizat la efectuarea determinrilor
 - fiiere text (ASCII) sau n format .pdf care conin informaii legate de: numele proiectului,
numele/identificatorul punctului determinat, data i ora la care a fost determinat punctul respectiv, varianta de
determinare RTK, tipul de soluie pentru coordonatele determinate (care poate fi fixed sau float), coordonatele n
sistemul ETRS89 (B, L i hE) i/sau n sistemul naional de referin, nsoite de valorile preciziilor aferente
pentru punctele de detaliu determinate.

ART. 350
n cazul ridicrilor topografice pentru suprafee care nu depesc dou hectare, dup finalizarea ridicrii
topografice, se redetermin coordonatele a dou puncte caracteristice de pe conturul proprietii, prin
reiniializarea receptorului GNSS.

7.3. Verificarea msurtorilor GNSS

ART. 351
Msurtorile GNSS efectuate de persoanele fizice sau juridice autorizate se verific la teren i la birou de ctre
specialitii oficiilor teritoriale sau ai Ageniei Naionale.

ART. 352
(1) n cadrul verificrii la teren a determinrilor GNSS statice, se analizeaz:
- modul de materializare i amplasare a punctelor reelei geodezice de ndesire i/sau ridicare;
- modul de ntocmire a descrierilor topografice.
(2) Verificarea la birou a determinrilor GNSS cinematice presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
- se reprelucreaz reeaua, efectund constrngerea acesteia pe minimum dou staii permanente pentru a
obine coordonatele punctelor noi n sistem ETRS89;
- valorile preciziilor coordonatelor punctelor rezultate n urma compensrii reelei constrnse, trebuie s se
ncadreze n limitele impuse de specificul lucrrii;
- coordonatele astfel obinute se transform din sistemul ETRS89 n Stereo 1970 utiliznd ultima versiune a
aplicaiei TransDat, disponibil pe site-ul Ageniei Naionale, www.ancpi.ro;
- se efectueaz diferenele dintre coordonatele Stereo 70 obinute de persoana autorizat i cele obinute de
oficiul teritorial prin parcurgerea etapelor descrise mai sus. Aceste diferene trebuie s se ncadreze n toleranele
impuse de specificul lucrrii.

ART. 353
(1) Verificarea la birou a determinrilor GNSS cinematice presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
- compararea fiierului de tip .log descrcat din receptorul GNSS utilizat la efectuarea determinrilor, cu
fiierul de tip .log (detailed log) corespondent, existent n baza de date a ROMPOS, la care oficiul teritorial are
acces. Se urmrete ca soluiile obinute s fie fixate - de tip "fixed", iar coordonatele din documentaie s
corespund cu cele din baza de date ROMPOS.
- verificarea orientativ a ridicrii topografice, prin suprapunerea conturului proprietii pe un suport
cartografic existent n baza de date a oficiului teritorial.
(2) Prin verificarea la teren a determinrilor GNSS cinematice se urmrete verificarea poziiei punctelor i a
preciziei de determinare a acestora. Prin sondaj se redetermin un numr de aproximativ 5% din numrul total al
punctelor din documentaie. Ulterior se compar coordonatele obinute de persoana autorizat cu cele obinute de
ctre inspector, urmrindu-se ca diferenele s se ncadreze n normativele tehnice n vigoare i s fie n
concordan cu specificul lucrrii n cauz.
 CAP. VIII
UTILIZAREA SISTEMULUI INTEGRAT DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR

ART. 354
Sistemul integrat de cadastru i carte funciar include:
a) registrul general de intrare;
b) planul cadastral care conine reprezentarea grafic a limitelor imobilelor;
c) cartea funciar electronic.

ART. 355
Procesarea informaiilor se realizeaz de ctre angajaii oficiului teritorial crora le-au fost repartizate cereri n
vederea soluionrii, n funcie de specificul operaiunii pe care o efectueaz i n limita celor solicitate prin
aceste cereri.

ART. 356
Fiecare utilizator acceseaz sistemul informatic prin intermediul unui singur nume de utilizator i al unei
singure parole. Angajaii i vor stabili parole individuale, fiind obligai s pstreze confidenialitatea acestora.

ART. 357 Abrogat.

ART. 358
Registrul general de intrare este acea component a sistemului informatic prin intermediul creia se
gestioneaz evidena cererilor depuse la registratura fiecrui birou teritorial.

ART. 359
(1) Registrul general de intrare are urmtoarele funcionaliti:
a) atribuirea numerelor de nregistrare cererilor adresate unui birou teritorial;
b) asigurarea principiului prioritii;
c) alocarea aleatorie i automat a cererilor ctre persoanele cu atribuii n soluionarea acestora;
d) cutarea cererilor nregistrate;
e) realocarea cererilor nregistrate;
f) evidenierea stadiului privind soluionarea cererii;
g) evidenierea modului de soluionare a cererii;
h) informarea cu privire la exercitarea cii de atac mpotriva ncheierii de carte funciar;
i) evidenierea termenului de soluionare a cererii;
j) evidenierea datei privind transmiterea documentelor rezultate n urma soluionrii cererii, prilor
interesate;
k) generarea de rapoarte referitoare la informaiile existente n sistem.
(2) Registrul general de intrare pstreaz evidena cererilor la nivelul fiecrui birou teritorial.

ART. 360
Cartea funciar n format electronic reprezint un raport generat de sistemul informatic ca urmare a
introducerii datelor prin conversia unei cri funciare n format de hrtie, prin nscrierea sau prin recepia i
nscrierea unui imobil n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.

ART. 361
Responsabilitatea introducerii informaiilor cuprinse n cerere i documentele depuse n justificarea acesteia
revine referentului din cadrul compartimentului registratur al biroului teritorial, care efectueaz nregistrrile n
registrul general de intrare sau utilizatorului extern care a primit acest drept.

ART. 362
Realocarea cererilor se face de ctre registratorul ef, registratorul coordonator sau inginerul ef, dup caz, n
situaia n care angajatul cruia i s-a repartizat cererea spre soluionare este indisponibil sau se afl ntr-o situaie
de incompatibilitate.

ART. 363
Conversia crii funciare reprezint procesul de transcriere n format electronic a poziiilor active din cartea
funciar n format de hrtie.

ART. 364
(1) n cazul n care furnizarea serviciului solicitat nu este posibil prin intermediul sistemului integrat de
cadastru i carte funciar, asistentul registrator va ntocmi un referat motivat prin care va propune soluionarea
cererii n format analog, urmnd ca registratorul ef sau registratorul coordonator s decid aprobarea sau
respingerea acestuia. ntoarcerea cererilor din fluxul de lucru se realizeaz n baza unui referat motivat aprobat
de ctre registratorul coordonator, registratorul ef sau inginerul ef, dup caz.
(2) n cazul soluionrii cererilor n afara SICCF serviciul cadastru emite referate cu privire la efectuarea
operaiunilor cadastrale solicitate

ART. 365
(1) n partea A a crii funciare n format de hrtie, imobilul care a fcut obiectul conversiei va fi subliniat, iar
la rubrica "Observaii" se va indica poziia din partea B, unde se va efectua meniunea transcrierii, cu precizarea
numrului crii funciare electronice. n mod similar, vor fi subliniate toate poziiile active, referitoare la
imobilul care se transcrie n cartea funciar electronic, din partea B, respectiv C, a crii funciare n format
analog.
(2) n partea B a crii funciare n format de hrtie, se va efectua urmtoarea meniune: "imobilul de la
A+ . . . . a fost transcris n CF electronic nr. ........ a UAT...............,
- n baza cererii nr. ........... din data ..............
- din oficiu".
(3) n cazul n care n cartea funciar n format de hrtie este nscris un singur imobil sau se transcrie ultimul
imobil rmas, la meniunea de mai sus se va aduga sintagma "carte funciar convertit". Spaiile libere din
cartea funciar n format analog se vor bara.

ART. 366
n cazul crilor funciare deschise pe vechile localiti de carte funciar se va indica unitatea administrativ-
teritorial actual din planul cadastral. n acest sens, n cadrul fiecrui oficiu teritorial, inginerul ef va
ntreprinde msurile necesare n vederea ntocmirii tabelului de coresponden dintre vechile localiti de carte
funciar i actualele uniti administrativ-teritoriale.

ART. 367
(1) Conversia crii funciare a unei uniti individuale dintr-un condominiu va fi precedat obligatoriu de
conversia crii funciare a terenului, precum i a crii funciare colective deschise pentru ntreaga construcie.
Operaiunea presupune deschiderea a trei cri funciare electronice, dup cum urmeaz:
a) cartea funciar electronic a terenului;
b) cartea funciar electronic a construciei (cartea funciar colectiv). Aceasta reprezint cartea prilor
comune ale construciei, n cuprinsul creia se evideniaz cotele-pri din coproprietatea forat i perpetu ce
revin fiecrei uniti individuale, precum i modificrile intervenite asupra acestora. Cartea funciar colectiv se
relaioneaz cu cartea funciar electronic a terenului;
c) cartea funciar electronic a unitii individuale care se relaioneaz cu cartea funciar electronic a
construciei.
(2) n cartea funciar electronic a terenului aferent unei construcii condominiu, transcrierea drepturilor reale
i a celorlalte nscrieri referitoare la cota aferent unitilor individuale, se poate face parial, pentru fiecare
unitate individual convertit, situaia tehnico- juridic a imobilului urmnd a se ntregi odat cu conversia
tuturor unitilor individuale din condominiu.
ART. 368
(1) Conversia crii funciare nu se va realiza n urmtoarele situaii:
a) imobilul nu este identificat cu numr cadastral sau topografic;
b) numrul i data cererii de nscriere menionate n cartea funciar lipsesc i nu pot fi identificate;
c) lipsete nscrierea dreptului de proprietate sau a altui drept real imobiliar ori a titularului acestora din partea
B a crii funciare n format de hrtie;
d) nscrierile din crile funciare vechi, referitoare la imobile situate n extravilan, n zonele care fac obiectul
legilor fondului funciar (Legea nr. 18/1991, Legea nr. 169/1997, Legea nr. 1/2000, Legea nr. 247/2005), nu au
fost actualizate. Fac excepie cazurile n care asupra acestor imobile sunt nscrise construcii.
e) orice alt situaie n care conversia nu poate fi realizat fr alterarea elementelor de fond ale nscrierilor.
(2) Crile funciare cu structur atipic, ntocmite fr respectarea reglementrilor n vigoare la momentul
efecturii operaiunilor de nscriere n cartea funciar, vor fi convertite n msura n care sunt compatibile cu
structura prevzut de sistemul informatic.

ART. 369
(1) n cazul n care, ulterior conversiei, se constat svrirea unei erori materiale, se va proceda la rectificarea
sau, dup caz, anularea conversiei, din oficiu, conform procedurilor tehnice stabilite de sistemul informatic, dac
nu a fost eliberat nici un document sau acesta nu a fost comunicat prilor interesate.
(2) Rectificarea conversiei reprezint procesul de corectare a eventualelor erori materiale strecurate la
conversia crilor funciare n format de hrtie. Rectificarea conversiei reprezint un proces diferit de rectificarea
nscrierilor din crile funciare.
(3) Anularea conversiei presupune revenirea la starea anterioar transcrierii informaiilor n format digital,
prin tergerea operaiunilor tehnice efectuate.
(4) Rectificarea sau anularea conversiei se face n baza referatului asistentului registrator, aprobat de
registratorul ef sau registratorul coordonator, dup caz.

ART. 370
n situaia n care documentele au fost comunicate prilor interesate i se constat c la conversie s-a strecurat
o eroare material, ndreptarea acesteia se va face prin nregistrarea din oficiu a unei cereri de ndreptare eroare
material, care se va soluiona printr-o ncheiere de carte funciar.

ART. 371
(1) n crile funciare n format pe hrtie care au fcut obiectul conversiei nu se mai efectueaz nscrieri,
acestea pstrndu-se n arhiva biroului teritorial cu termen de arhivare nelimitat, fiind asimilate crilor funciare
sistate.

CAP. IX
RAPOARTELE SISTEMULUI INFORMATIC

ART. 372
Informaiile din baza de date ale sistemului informatic se relev sub forma unor rapoarte.

ART. 373
Rapoartele generate de sistemul informatic sunt:
a) cartea funciar electronic;
b) extrasul de carte funciar pentru informare;
c) extrasul de carte funciar pentru autentificare;
d) ncheierea de carte funciar;
e) fila de comunicare;
f) rapoarte statistice;
g) alte rapoarte.
 CAP. X
TERMENELE DE PRESTARE A SERVICIILOR FURNIZATE DE AGENIA NAIONAL DE
CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR I UNITILE SALE SUBORDONATE

ART. 374
Termenele pentru soluionarea cererilor care au ca obiect furnizarea serviciilor de ctre Agenia Naional de
Cadastru i Publicitate Imobiliar i unitile sale subordonate sunt stabilite prin Ordin cu caracter normativ al
directorului general.
ART. 375 Abrogat.
ART. 376 Abrogat.
ART. 377 Abrogat.
ART. 378 Abrogat
ART. 379 Abrogat.

CAP. XI
GLOSAR DE TERMENI TEHNICI. ABREVIERI

ART. 380
Glosar de termeni tehnici:
- categorie de folosin a terenului - caracterizare codificat din punct de vedere al scopului pentru care este
utilizat;
- condominiu - imobil format din teren cu una sau mai multe construcii, dintre care unele proprieti sunt
comune, iar restul sunt proprieti individuale, pentru care se ntocmesc o carte funciar colectiv i cte o carte
funciar individual pentru fiecare unitate individual aflat n proprietate exclusiv, care poate fi reprezentat
de locuine i spaii cu alt destinaie, dup caz;
- documentaia cadastral este ansamblul pieselor tehnice, juridice i administrative necesare nregistrrii
imobilului la cerere n sistemul integrat de cadastru i publicitate imobiliar, prin care se constat situaia real
din teren. Documentaia se ntocmete n format digital i analogic;
- construcii cu caracter provizoriu - construciile autorizate ca atare, indiferent de natura materialelor utilizate,
care, prin specificul funciunii adpostite ori datorit cerinelor urbanistice impuse de autoritatea public, au o
durat de existen limitat, precizat i prin autorizaia de construire. De regul, construciile cu caracter
provizoriu se realizeaz din materiale i alctuiri care permit demontarea rapid n vederea aducerii terenului la
starea iniial (confecii metalice, piese de cherestea, materiale plastice ori altele asemenea) i sunt de dimensiuni
reduse. Din categoria construciilor cu caracter provizoriu fac parte: chiocuri, tonete, cabine, locuri de expunere
situate pe cile i n spaiile publice, corpuri i panouri de afiaj, firme i reclame, copertine, pergole ori altele
asemenea. Realizarea construciilor provizorii se autorizeaz n aceleai condiii n care se autorizeaz
construciile definitive. Definirea termenului este preluat din Anexa nr. 2 din Legea nr. 50/1991 privind
autorizarea executrii lucrrilor de construcii.
- extrasul de plan cadastral reprezint seciunea din planul cadastral, cu reprezentarea imobilului i a celor
nvecinate, a dimensiunilor laturilor acestuia, la data ultimei actualizri a bazei de date grafice. Extrasul de plan
cadastral se va elibera n format analogic sau digital, avnd ca suport ortofotoplanul, pe care se vor reprezenta
imobilul n cauz i cele vecine, dac acestea exist n baza de date grafic. Extrasul de plan cadastral se
elibereaz din oficiu, ca anex la extrasul de carte funciar pentru imobilele gestionate n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar;
- fiier cpxml/cgxml - structur XML definit de Agenia Naional pentru reprezentarea datelor tehnice i
juridice (textuale i grafice) aferente imobilelor; fiierul cpxml este aferent lucrrilor de cadastru sporadic; fiier
cgxml este aferent lucrrilor de cadastru sistematic;
- flux integrat - procesare cererii att de ctre serviciul cadastru, ct i de serviciul publicitate imobiliar;
- flux ntrerupt - procesarea cererii doar de ctre serviciul cadastru, sau doar de serviciul de publicitate
imobiliar;
- extravilanul unitii administrativ-teritoriale - partea din unitatea administrativ-teritorial, cuprins n afara
intravilanului, delimitat cadastral potrivit legii;
- hart este reprezentarea grafic convenional a ntregii suprafee terestre sau a unei poriuni mari din
aceasta, redus la o anumit scar, inndu-se seama de curbura pmntului;
- imobilul este terenul, cu sau fr construcii, de pe teritoriul unei uniti administrativ- teritoriale, aparinnd
unuia sau mai multor proprietari, care se identific printr-un numr cadastral unic;
- imobil mprejmuit este imobilul care are limitele materializate n teren prin elemente stabile n timp;
- intravilanul unitii administrativ-teritoriale - partea din unitatea administrativ-teritorial, legal delimitat,
destinat construirii i habitaiei;
- ncperea - spaiul din interiorul unei cldiri;
- lucrri de specialitate - lucrrile din domeniul cadastrului, geodeziei, topografiei, fotogrammetriei,
cartografiei;
- lucrrile tehnice de cadastru determin poziia, configuraia i suprafaa imobilelor i a construciilor;
- lucrri de cartografie - lucrrile necesare redactrii planurilor i hrilor analogice sau digitale la diferite
scri, a modelului digital al terenului i al ortofotoplanurilor, n sistemul naional de referin;
- lucrri de msurtori terestre - lucrrile de teren i de birou aferente execuiei, modernizrii i completrii
reelelor de sprijin, de ndesire i de ridicare, precum i cele necesare realizrii planurilor i hrilor analogice
sau digitale, ale modelului digital al terenului i ale ortofotoplanurilor; rezultate n urma unor operaiuni
topografice;
- lucrri de geodezie - ansamblul de lucrri aferente inventarierii, execuiei, modernizrii i completrii Reelei
Geodezice Naionale, a reelelor de sprijin, de ndesire i de ridicare, care se desfoar pe suprafee mai mari de
100 kmp, precum i realizarea de modele de geoid / cvasigeoid;
- lucrri de fotogrammetrie - ansamblul lucrrilor aferente obinerii de imagini bidimensionale sau
tridimensionale ale suprafeei terestre sau ale altor obiecte cu scopul determinrii formei, dimensiunilor i a
diverselor proprieti, atribute, ale acestora, indiferent de senzorii folosii n acest scop. De asemenea, obinerea
de produse cartografice, hri i planuri, prin tehnici fotogrammetrice se ncadreaz n categoria lucrrilor de
fotogrammetrie;
- lucrrile de cadastru sporadic sunt executate la nivel de imobil, la cerere, n vederea nscrierii imobilului n
evidenele de cadastru i publicitate imobiliar;
- lucrrile de cadastru sistematic se realizeaz la nivelul unitilor administrativ-teritoriale, pe sectoare
cadastrale;
- legile proprietii - Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, Legea nr. 169/1997 pentru modificarea i completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu
modificrile i completrile ulterioare, Legea nr. 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra
terenurilor agricole i a celor forestiere solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 i ale
Legii nr. 169/1997, cu modificrile i completrile ulterioare, Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor
imobile preluate abuziv n perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, republicat 2, cu modificrile i
completrile ulterioare, Legea nr. 247/2005 privind reforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i unele
msuri adiacente, cu modificrile i completrile ulterioare, Legea nr. 165/2013 privind msurile pentru
finalizarea procesului de restituire n natur sau prin echivalent, a imobilelor preluate n mod abuziv n perioada
regimului comunist din Romnia;
- parcela este suprafaa de teren cu o singur categorie de folosin;
- planul cadastral constituie reprezentarea grafic a limitelor imobilelor dintr-o unitate administrativ-
teritorial, nscrise n cartea funciar. Planul cadastral este un document tehnic, ntocmit n sistemul naional de
referin i este actualizat la cerere sau din oficiu de ctre oficiile teritoriale, n cadrul lucrrilor de cadastru
sporadic sau de cadastru sistematic. Planul cadastral conine limitele imobilelor, ale construciilor permanente i
numerele cadastrale;
- planul cadastral de ansamblu se ntocmete la nivelul unitii administrativ-teritoriale i conine
reprezentarea hotarului, a limitelor intravilanelor i denumirile acestora, principalele detalii liniare, elemente de
toponimie, denumirile unitilor administrativ-teritoriale vecine;
- planul topografic este reprezentarea convenional, n plan, analogic sau digital, a unei suprafee de teren,
ntr-o proiecie cartografic i n sistem naional de referin;
- procesul-verbal de vecintate ncheiat ntre proprietarul imobilului i deintorii imobilelor nvecinate este
actul de constatare a situaiei din teren, prin care se exprim acordul cu privire la identificarea corect a limitelor
comune recunoscute de ctre acetia, ntocmit de persoana autorizat cu prilejul identificrii i msurrii
imobilului care face obiectul documentaiei cadastrale;
- persoana autorizat s execute lucrri de cadastru este persoana care realizeaz o activitate de interes public,
mputernicit s constate situaia existent la teren, cu ocazia msurrii imobilului;
- planul de amplasament i delimitare este ntocmit de persoana autorizat i reprezint documentul tehnic de
constatare a situaiei reale din teren prin care sunt determinate limitele i suprafeele terenurilor i/sau
construciilor, rezultate din msurtori. Coordonatele punctelor se determin n sistem naional de referin;
- planul parcelar este reprezentarea grafic a unei tarlale care conine limitele tuturor imobilelor din tarla i
detaliile stabile din teren ce o definesc. Planul parcelar se ntocmete n format analogic i digital i se integreaz
n planul cadastral dup recepia acestuia de ctre oficiul teritorial prin atribuirea numerelor cadastrale tuturor
imobilelor componente i nscrierea n cartea funciar;
- planul de ncadrare n tarla se ntocmete n lipsa planului parcelar i conine reprezentarea limitelor tarlalei,
limitele imobilelor care au numere cadastrale anterior atribuite, limitele imobilului n cauz i orice alte detalii
fixe din teren. Imobilul nregistrat n baza planului de ncadrare n tarla poart meniunea: "Imobil nregistrat n
planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei planului parcelar";
- punct geodezic - elementul din reeaua geodezic materializat n teren, poziionat prin coordonate n
sistemele de referin oficiale, inventariat dup numr/denumire i cu fi de descriere;
- repoziionarea este operaiunea de rectificare a coordonatelor imobilului poziionat greit n planul cadastral,
prin rotaie, translaie, modificarea geometriei anterior recepionate. Modificarea geometriei poate duce la
modificarea suprafeei imobilului care nu poate s depeasc +/- 2 % fa de suprafaa msurat nscris n
cartea funciar sau n actul de proprietate. Modificarea geometriei i a suprafeei n cadrul repoziionrii nu
implic modificarea limitelor fizice, ci actualizarea bazei de date a cadastrului n urma remsurrii acelorai
limite ce defineau imobilul la momentul ntocmirii documentaiei anterioare;
- reea geodezic - totalitatea punctelor determinate ntr-un sistem unitar de referin, cuprinznd reeaua de
triangulaie-trilateraie pentru poziionarea n plan i reeaua de nivelment i gravimetrie pentru poziionarea
altimetric. Reeaua de triangulaie-trilateraie este format din puncte situate pe o anumit suprafa, ncadrate
n reele geometrice compacte n care s-au efectuat determinri astronomice i/sau direcii azimutale, distane
zenitale i lungimi de laturi, pe baza crora s-au calculat coordonatele punctelor n sistem unitar de referin;
- reeaua geodezic de sprijin pentru executarea lucrrilor de cadastru este format din totalitatea punctelor
determinate n sisteme unitare de referin;
- reeaua geodezic de ndesire se realizeaz astfel nct s asigure densitatea de puncte necesare n zona de
lucru i n zona limitrof pentru executarea lucrrilor de cadastru sistematic;
- sector cadastral - unitatea de suprafa delimitat de elemente liniare stabile n timp - ci de comunicaie,
ape, diguri, etc. Determinarea sectoarelor cadastrale se realizeaz cu scopul de a facilita gestionarea ct mai
eficient a informaiile grafice n cadrul lucrrilor de cadastru sistematic;
- sistemul integrat de cadastru i carte funciar este sistemul gestionat de ANCPI i oficiile teritoriale n care
sunt gestionate imobilele nregistrate n cadastru i carte funciar, prin informaii grafice i textuale. n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar numrul cadastral este identic cu numrul de carte funciar. Informaiile
grafice i textuale aferente imobilului sunt generate cu ajutorul fiierului cpxml/cgxml;
- sistemul informaional specific domeniului de activitate este un sistem de eviden i inventariere specifice
unor domenii de activitate, avnd la baz elemente preluate din lucrrile de cadastru sistematic i sporadic;
- tarlaua este diviziunea cadastral tehnic a unitii administrativ-teritoriale delimitat prin detalii fixe,
identificabile n teren, care nu sufer modificri n timp, cum ar fi ci de comunicaie, ape, diguri, etc.;
- unitile administrativ-teritoriale sunt: judeul, oraul, comuna;
- unitate individual - Unitate funcional, component a unui condominiu, format din una sau mai multe
camere de locuit i/sau spaii cu alt destinaie situate la acelai nivel al cldirii sau la niveluri diferite, cu
dependinele, dotrile i utilitile necesare, avnd acces direct i intrare separat, i care a fost construit sau
transformat n scopul de a fi folosit, de regul, de o singur gospodrie. n cazul n care accesul la unitatea
funcional sau la condominiu nu se face direct dintr-un drum public, acesta trebuie s fie asigurat printr-o cale
de acces sau servitute de trecere, menionate obligatoriu n actele juridice i nscrise n cartea funciar;
- acte originale - se asimileaz acestei noiuni duplicatul actului notarial emis n conformitate cu prevederile
art. 98 din Legea notarilor publici i a activitii notariale nr. 36/1995, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare.
 ART. 381
Termeni utilizai n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru:
- prin deintor de imobil se nelege titularul dreptului de proprietate, al altor drepturi asupra acestuia sau cel
care, potrivit legii civile, are calitatea de posesor ori deintor precar;
- fia de date este un document de lucru, ce conine informaii despre imobil preluate de la oficiul teritorial ori
din alte surse i care se completeaz cu informaiile obinute n urma lucrrilor tehnice la teren;
- documentele tehnice ale cadastrului sistematic denumite i documente tehnice cadastrale, sunt documentele
ntocmite de ctre executant la finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru i conin informaiile tehnice,
juridice i administrative despre imobile i deintori;
- registrul cadastral al imobilelor este documentul tehnic care conine informaiile textuale de natur tehnic i
juridic ale imobilelor identificate n urma lucrrilor sistematice de cadastru;
- opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori este
documentul tehnic care cuprinde lista ordonat alfabetic a deintorilor imobilelor i elementele de identificare a
imobilelor n planul cadastral;
- planul cadastral ntocmit n cadrul lucrrilor de cadastru sistematic conine reprezentarea grafic a limitelor
imobilelor componente ale unui sector cadastral sau unitate administrativ- teritorial, realizat n sistemul
naional de referin, precum i identificatorii unici ai imobilelor;
- identificatorul atribuit imobilului de ctre executant n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru este denumit
ID. ID-ul este unic la nivel de UAT i reprezint identificatorul sub care se va regsi imobilul pe tot parcursul
realizrii lucrrii sistematice de cadastru.

ART. 382
Destinaiile terenurilor:
- terenuri cu destinaie agricol TDA
- terenuri cu destinaie forestier TDF
- terenuri aflate permanent sub ape TDH
- terenuri aflate n intravilan TDI
- terenuri cu destinaii special TDS

ART. 383
Termeni utilizai n cadrul msurtorilor GNSS:
- Global Navigation Satellite System - Sistem de Navigaie Global, care utilizeaz satelii artificiali ai
Pmntului - GNSS;
- Reeaua Geodezic Naional determinat prin tehnologie GNSS - RGN - GNSS;
- Receiver Independent Exchange Format - Formatul universal standardizat pentru schimbul de date GNSS,
independent de receptor - RINEX;
- Real Time Kinematic - Determinri Cinematice n Timp Real - RTK;
- European Terrestrial Reference System 1989 - Sistemul de Referin Terestru European 1989 - ETRS89;
- Reiniializarea unui receptor GNSS-RTK - Metod prin care se ntrerupe contactul receptorului cu sateliii
aflai deasupra orizontului, contactul cu acetia fiind apoi reluat. Reiniializarea poate fi, de exemplu, realizat
prin oprirea i repornirea receptorului GNSS;
- Programul pentru transformarea coordonatelor din ETRS89 n Stereo70 pus gratuit la dispoziia utilizatorilor
pe site-ul www.ancpi.ro.

ART. 384
Abrevieri:
- Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar - Agenia Naional
- Aplicaia de management pentru titlurile de proprietate care conine informaii textuale preluate din titlurile
de proprietate emise n baza legilor proprietii - DDAPT
- Aplicaia pentru gestionarea bazei de date a Registrelor de Transcripiuni i Inscripiuni - RTI
- Baza de date este denumit - BD
- birourile de cadastru i carte funciar - birouri teritoriale
- Buletin de identitate - BI
 - Cartea funciar - CF
- Cartea de identitate - CI
- Codul numeric personal - CNP
- Cod unic de nregistrare pentru persoanele juridice - CUI
- Centrul Naional de Cartografie - CNC
- consilier de cadastru, tehnician cadastru sau referent care recepioneaz documentaiile cadastrale din punct
de vedere tehnic - inspector
- Domeniul public al statului - DS
- Domeniul public al unitilor administrativ-teritoriale - DAT
- Domeniul privat al statului - DPS
- Domeniul privat al unitilor administrativ-teritoriale - DPT
- Hotrrea Guvernului - HG
- Numrul topografic - Nr. top
- Numr cadastral - Nr. cad
- Oficiile de cadastru i publicitate imobiliar - oficii teritoriale
- Persoane fizice i juridice autorizate s realizeze i s verifice lucrrile de specialitate n domeniul
cadastrului, geodeziei, cartografiei pe teritoriul Romniei - persoane autorizate
- Plan Urbanistic General - PUG
- Plan Urbanistic Zonal - PUZ
- Plan Urbanistic de Detaliu - PUD
- Plan de amplasament i delimitare a imobilului - PAD
- Proprietatea privat a persoanelor fizice - PF
- Proprietatea privat a persoanelor juridice - PJ
- Punct geodezic - PG
- Registrul General de Intrare - RGI
- Registrul de Transcripiuni Inscripiuni (formatul analogic al registrului) - RTI
- Reea geodezic - RG
- Reeaua de triangulaie-trilateraie - RTT
- Reeaua de nivelment i gravimetrie - RNG
- Sistem integrat de cadastru i carte funciar - eTerra
- Sistemul Naional de Referin (elipsoidul Krassovski 1940, planul de proiecie stereografic 1970 i sistemul
de referin altimetric Marea Neagr 1975)
- Titlul de proprietate emis n baza legilor proprietii - TP
- Unitatea administrativ-teritorial - UAT
Unitatea individual din construciile condominiu UI