RECTIFICAREA NSCRISURILOR DE CARTE FUNCIAR

Rectificarea nscrierilor n cartea funciar se poate face fie pe cale

a m i a b i l p r i n declaraie autentic, fie n caz de litigiu prin hotrre judectoreasc definitiv
i irevocabil. Erorile materiale svrite cu prilejul nscrierilor n cartea funciar pot fi
ndreptate la cereresau din oficiu.Conform art. 35 alin. 6 din Legea nr. 7/1996,
modificat prin Legea nr. 247/2005, procedura de rectificare a nscrierilor n cartea
funciar, a modificrilor i cea de ndreptare aerorilor materiale se va stabili prin
regulament aprobat de directorul general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate
Imobiliar.
Imobilul nscris n cartea funciar se poate modifica prin alipiri, dac mai multe imobile alturate
se unesc ntr-un singur imobil sau dac se adaug o parte dintr-un imobil la un alt imobil ori,
dup caz, se mrete ntinderea acestuia.
De asemenea, imobilul nscris n cartea funciar se modific i prin dezlipiri, dac se desparte o
parte din imobil sau se micoreaz ntinderea acestuia.
Alipirea sau dezlipirea unui imobil grevat cu sarcini nu se poate face dect cu consimmntul
titularilor acelor sarcini. Refuzul titularilor sarcinilor nu trebuie s fie abuziv, el putnd fi
cenzurat de ctre instana judectoreasc.
Dac ns creditorii ipotecari consimt la alipirea sau, dup caz, att la dezlipirea, ct i la alipirea
imobilului grevat la un alt imobil, n lips de convenie contrar, ipotecile vor lua rang dup cele
ce greveaz imobilul la care s-a fcut alipirea. Operaiunile de modificare a imobilului nscris n
cartea funciar, prin alipiri sau dezlipiri, au caracter material i nu implic niciun transfer de
proprietate.
Rectificarea nscrierilor n cartea funciar are ca obiect nlturarea neconcordanelor care pot
exista ntre nscrierile n cartea funciar i situaia juridic real a imobilului. Prin rectificare se
nelege radierea, ndreptarea sau menionarea nscrierii oricrei operaiuni, susceptibil de a
face obiectul unei nscriei n cartea funciar. Dac ns se tinde la schimbarea unor aspect tehnice
ale imobilului schimbarea care nu afecteaz esena dreptului care poart asupra acelui imobil, se
utilizeaz operaiunea de modificare.
Spre deosebire de modificarea crii funciare, care se poate cere doar proprietarului
imobilului, cererea de rectificare poate fi introdus de orice persoan interesat n
urmtoarele cazuri:
 a) nscrierea sau actul cruia s-a efectuat nscrierea nu a fost valabil
b) dreptul nscris a fost greit calificat
c) nu mai sunt ntrunite condiiile de existen ale dreptului nscris sau au
ncetat efectele actului juridic n temeiul cruia s-a fcut nscrierea
d) nscrierea n cartea funciar nu mai este n concordan cu situaia real
actual a imobilului.
Rectificarea nscrierilor n carte funciar poate realiza nu numai prin hotrre
judectoreasc definitiv i irevocabil, ci i pe cale amiabil prin declaraie
autentic, nsoit de o documentaie cadastral dat de ctre titularul tabular sau de
titularul dreptului real nenscris n cartea funciar.