ACTIUNEA IN RECTIFICARE /

RECTIFICAREA CUPRINSULUI
REGISTRULUI

09.04.2019
CADRUL JURIDIC

• Codul civil al RM
• Instructiunea nr. 112 din 22.06.2005 CAPITOLUL  VIII. RECTIFICAREA,
MODIFICAREA ÎNSCRIERILOR  DIN  REGISTRU, CORECTAREA
ERORILOR MATERIALE (pct. 119-125)
• Legea cadastrului bunurilor imobile, nr. 1543-XIII din 25.02.1998// MO al RM
21.05.1998, nr. 44-46
 NOTIUNE

• Prin rectificare se înţelege radierea sau corectarea unei înscrieri (unui înscris) din Registru care nu
corespunde cu situaţia juridică reală. Rectificarea, modificarea înscrierilor şi corectarea erorilor
(greşelilor) materiale din Registru poate avea loc numai la decizia Registratorului OCT cu respectarea
modului stabilit de iege.
• Pct. 118 Prin rectificare se înţelege radierea sau îndreptarea unei înscrieri din Registru care nu
corespunde cu situaţia juridică reală. Rectificarea unei înscrieri în Registru poate fi cerută de orice
persoană interesată. (Instructiunea nr, 112)
• Articolul 28330. Noțiunea 
    (1) Cînd o înregistrare, înregistrare provizorie sau notare efectuată în registru nu corespunde cu
situația juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia.  
    (2) Prin rectificare se înțelege radierea, îndreptarea sau corectarea oricărei înregistrări, înregistrări
provizorii sau notări inexacte efectuate în registru. 
SUBIECTII

• Articolul 28331. Rectificarea înregistrării sau înregistrării provizorii 

    (1) Orice persoană interesată poate cere rectificarea unei înregistrări sau înregistrări provizorii dacă:
    a) înregistrarea sau înregistrarea provizorie nu este valabilă, inclusiv dacă dreptul a fost greșit calificat de
către registrator;
    b) s-a constatat sau s-a declarat nulitatea ori ineficiența actului sau faptului în temeiul căruia a fost
efectuată înregistrarea ori înregistrarea provizorie în partea constituirii, a transmiterii sau, după caz, a
stingerii dreptului înregistrat sau înregistrat provizoriu;
    c) dreptul înregistrat sau înregistrat provizoriu s-a stins în baza legii ori a actului în temeiul căruia s-a făcut
înregistrarea sau înregistrarea provizorie; 
    d) înregistrarea sau înregistrarea provizorie din registru nu mai este, din orice alte motive, în concordanță
cu situația juridică reală a dreptului înregistrat sau înregistrat provizoriu.
SUBIECTII

•     (2) Rectificarea în registru se poate face fie pe cale amiabilă, prin declarația în forma cerută de lege a
titularului dreptului ce urmează a fi radiat sau modificat, fie, în cazul în care declarația nu s-a dat, prin
hotărîre judecătorească irevocabilă. Reclamantul nu este ținut să demonstreze că titularul dreptului ce
urmează a fi radiat sau modificat nu a dat declarația.  
    (3) Dacă un soț este înregistrat în registru ca unic titular al dreptului înregistrat, la cererea celuilalt soț, cu
consimțămîntul soțului înregistrat ca titular, în forma cerută de lege, se poate rectifica registrul, înregistrîndu-
se dreptul comun în devălmășie sau, în condițiile legii, pe cote-părți asupra dreptului înregistrat al ambilor
soți. Rectificarea se efectuează pe baza copiei legalizate a certificatului de căsătorie, dacă din conținutul
acestuia, corelat cu situația juridică a acelui drept descrisă în registru, rezultă că dreptul înregistrat s-a
dobîndit în timpul căsătoriei, iar conform legii acel drept nu urmează a fi atribuit la categoria bunurilor
personale ale soțului în folosul căruia este înregistrat dreptul. 
SUBIECTII

•  (4) Cînd dreptul înregistrat sau înregistrat provizoriu în registru urmează a fi rectificat, titularul lui este obligat să predea
persoanei îndreptățite, odată cu consimțămîntul dat, în forma cerută de lege, pentru efectuarea rectificării, și înscrisurile
necesare, iar în caz contrar, persoana interesată va putea solicita instanței să dispună rectificarea în registru. În acest din
urmă caz, hotărîrea instanței de judecată va suplini consimțămîntul la înregistrare sau înregistrare provizorie al părții
care are obligația de a preda înscrisurile necesare rectificării. 
    (5) Acțiunea în rectificare poate fi introdusă concomitent sau separat, după ce a fost admisă acțiunea de fond, cînd este
cazul. Ea poate fi formulată atît împotriva dobînditorului nemijlocit, cît și împotriva terților dobînditori, în condițiile
prevăzute la art. 28332, cu excepția acțiunii întemeiate pe dispozițiile alin. (1) lit. c) și d) din prezentul articol, care nu
poate fi pornită față de dobînditorul de bună-credință al dreptului supus înregistrării dobîndit în temeiul unui act juridic
cu titlu oneros sau, după caz, în temeiul unui contract de gaj, ipotecă sau altă garanție reală. 
    (6) Acțiunea în rectificare întemeiată pe dispozițiile alin. (1) lit. b), c) sau d) nu atrage necesitatea contestării simultane
a deciziei registratorului.  
SUBIECTII

• Pct. 119. Se consideră persoană interesată:

• persoana care a avut  sau are un drept înscris în Registru (inclusiv moştenitorii acesteia),
drept care este lezat prin noua înscriere; sau
• persoana care nu-şi poate înscrie dreptul din cauza înscrierii existente în
Registru, înscriere care nu corespunde situaţiei juridice reale creditorul care nu poate
urmări bunul imobil din cauza că acesta nu este înscris în Registrul sau este înscris pe
numele altuia.
• Decizia Registratorului trebuie să conţină data, caracterul rectificării, modificării sau
corectării, cauza naşterii, ei (din culpa solicitantului/titularului de drepturi sau a OCT), modul
de corectare, sursele de reparaţie a prejudiciului cauzat, după caz. Rectificarea unei înscrieri
în Registru poate fi cerută de orice persoană interesată. Se consideră persoană interesată:
• –   persoana care a avut sau are un drept înscris în Registru (inclusiv moştenitorii acesteia),
drept care este lezat prin noua înscriere; sau
• –  persoana care nu-şi poate înscrie dreptul din cauza înscrierii existente în Registru, înscriere
care nu corespunde situaţiei juridice reale.
CONSIMŢĂMÂNTUL POATE FI EXPRIMAT FIE PRIN CEREREA DEPUSĂ LA OCT, FIE PRIN CONSIMŢĂMÂNTUL DAT ÎN SCRIS ÎN FAŢA REGISTRATORULUI, SAU MENŢIONAT ÎNTR-O DECLARAŢIE AUTENTIFICATĂ NOTARIAL.

• Rectificarea înscrisurilor din Registru (indicarea greşită a tipului de drept, a

denumirii titularului de drepturi, componenţa bunului imobil, denaturarea
mărimii cotelor în proprietatea comună, a coordonatelor hotarelor şi alte greşeli
care lezează drepturile şi interesele legitime ale titularilor de drepturi sau ale
altor persoane) poate avea loc numai:
• a)      dacă există consimţământul titularului la care se referă această înscriere; sau
• b)  în lipsa consimţământului, dar în temeiul unei hotărâri judecătoreşti
irevocabile prin care se dispune rectificarea înscrierii.
RECTIFICAREA POATE FI CERUTĂ DACĂ:

• a) înscrierea existentă în Registru nu este valabilă. Aceasta se referă la greşeala comisă de

OCT, greşeală care afectează drepturile şi interesele legitime ale persoanei interesate; a  
b) actul în temeiul căruia s-a dispus înscrierea nu a fost valabil (fals, neautentic etc);
• c)      dreptul înscris a fost calificat greşit;
• d)    nu mai sunt întrunite condiţiile de existenţă a dreptului înscris ;
• e)      au încetat efectele actului juridic în al cărui temei s-a făcut înscrierea ;
• f)       în alte cazuri potrivit legii.
MODIFICAREA ÎNSCRIERILOR REFERITOARE LA
BUN POATE AVEA LOC ÎN REZULTATUL:
• a)  formării prin separare sau combinare a bunurilor imobile;
• b)    modificării parametrilor construcţiei, încăperii izolate în rezultatul intervenţiilor la
construcţiile existente (prin construcţii suprazidite, anexate). Temei de efectuare a modificărilor în
Registru servesc documentele de construire (autorizaţia de construire, procesul-verbal de recepţie a
lucrărilor), în care sunt arătate intervenţiile care au parvenit în rezultatul modificării;
• c)      desfiinţarea unei părţi a construcţiei, încăperii izolate;
• d)    modificării suprafeţei bunului imobil în conformitate cu Instrucţiunea privind întocmirea, actualizarea planului
cadastral şi/sau geometric. Temei pentru efectuarea modificărilor privind suprafaţa bunului imobil sunt: actul de
constatare pe teren, care conţine acordul titularilor de drepturi şi noul plan geometric al bunului imobil;
•      e):mddificării modului-de folosinţă (destinaţia) bu’nului imobîl^uv f) în alte cazuri prevăzute de legislaţie.
    122. MODIFICAREA ÎNSCRIERILOR
REFERITOARE LA BUN POATE AVEA LOC ÎN
•  
URMA:
   a) formării prin separare sau combinare a bunurilor imobile;
    b) modificării parametrilor construcţiei, încăperii izolate în urma intervenţiilor la construcţiile existente (prin construcţii suprazidite, anexate
etc.). Temei de efectuare a modificărilor în Registru servesc documentele de construire (autorizaţia de construire şi avizul tehnic, elaborat de către
experţi tehnici atestaţi, ce confirmă gradul de executare a construcţiei şi corespunderea lucrărilor de construcţie cu documentaţia de proiect sau,
după caz, actul de constatare pe teren privind gradul de executare a construcţiei, întocmit de organul cadastral teritorial şi coordonat cu autoritatea
publică locală; procesul-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor; procesul-verbal de recepţie finală, în care sînt indicate intervenţiile care au
parvenit în urma modificării). Dacă documentele de construire sunt eliberate pe numele altei persoane decît proprietarul construcţiei, încăperii
izolate, modificările intervenite în bun se vor înscrie pe numele proprietarului construcţiei, încăperii izolate, cu excepţia cazului cînd prin act
juridic autentic este stabilit regimul proprietăţii comune. 
    Modificările asupra unui bun imobil proprietate personală, reconstruit ulterior în timpul căsătoriei se vor înscrie în Registru pe numele
proprietarului înscris, cu excepţia cazului cînd prin act juridic autentic este stabilit regimul proprietăţii comune;
    c) desfiinţarea unei părţi a construcţiei, încăperii izolate. Modificarea înscrierilor despre suprafaţă se efectuează în temeiul autorizaţiei de
desfiinţare şi certificatului despre demolarea bunului, întocmit în urma efectuării lucrărilor cadastrale, recepţionate în modul stabilit. În lipsa
autorizaţiei de desfiinţare, certificatul despre demolarea bunului imobil va fi avizat de către serviciile competente ale autorităţii publice locale;
•     d) modificării înscrierii despre suprafaţa bunului imobil în baza actelor administrative, actelor juridice, deciziile de formare, altor acte justificative, prevăzute de art. 28 al
Legii cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25 februarie 1998.     Modificarea înscrierii despre suprafaţa terenului poate fi efectuată şi în urma actualizării hotarelor
terenului în conformitate cu instrucţiunile ce reglementează modul de executare a lucrărilor cadastrale. Temei pentru modificarea suprafeţei înscrise în Registru va servi:
    - Actul de stabilire a hotarelor, întocmit de autoritatea publică locală şi noul plan geometric, întocmit în cadrul executării lucrărilor cadastrale, recepţionate în modul stabilit
(art. 18 alin. (4) lit. e), art. 19 alin. (6) şi (7), art. 56 alin. (4) Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25 februarie 1998);
    - Actul de constatare în teren, semnat de titularii de drepturi şi noul plan geometric, întocmit în cadrul executării lucrărilor cadastrale recepţionate în modul stabilit (art. 19
alin. (2) Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25 februarie 1998).
    Modificarea înscrierii despre suprafaţa construcţiei, încăperii izolate, locului de parcare din clădire poate fi efectuată ca rezultat al corectării erorilor de măsurare, comise în
cadrul executării lucrărilor cadastrale anterioare, constatate conform instrucţiunilor ce reglementează modul de executare a lucrărilor cadastrale. Temei pentru modificarea
suprafeţei înscrise în Registru va servi actul de constatare şi noul plan geometric (plan de nivel), întocmit în cadrul executării lucrărilor cadastrale, recepţionate în modul
stabilit.
    Actul de constatare, actul de stabilire a hotarelor, planul geometric nu se înscriu în Registru ca documente ce confirmă drepturile, dar se îndosariază în modul stabilit. Un
exemplar al actelor menţionate se va coase la exemplarul documentului ce confirmă drepturile al titularului de drept şi se vor sigila cu sigiliul registratorului.  
    e) modificării modului de folosinţă (destinaţia) bunului imobil. Modificarea înscrierii despre modul de folosinţă (destinaţia) a terenului se efectuează în temeiul actului
administrativ prevăzut de legislaţie (după caz, decizia consiliului local, Hotărîrea Guvernului). În cazul în care pentru modificarea modului de folosinţă a terenului nu este
necesară emiterea unui act administrativ, modificarea înscrierii se efectuează în temeiul extrasului din cadastrul funciar (pct. 26 din Regulamentul cu privire la modul de
transmitere, schimbare a destinaţiei şi schimb de terenuri, aprobat prin Hotărîrea Guvernului nr. 1170 din 25 octombrie 2016). Documentul privind modificarea modului de
folosinţă nu se indică în Registru. O copie a acestuia confirmată de registrator se îndosariază. 
    Modificarea înscrierii despre modul de folosinţă (destinaţia) a construcţiei, încăperii izolate se efectuează în temeiul autorizaţiei de schimbare a destinaţiei sau altui act
administrativ prevăzut de legislaţie eliberat(ă) de autoritatea publică locală şi documentelor ce confirmă recepţia lucrărilor de construcţie (procesul-verbal de recepţie la
terminarea lucrărilor, procesul-verbal de recepţie finală).
    f) delimitării bunurilor imobile ale statului şi unităţilor administrativ-teritoriale în modul stabilit;
    g) în alte cazuri prevăzute de legislaţie. 
• Modificarea înscrierilor în Registru, care nu constituie cazuri de rectificare (schimbarea
numelui, denumirii titularului de drepturi, schimbarea domiciliului celui înscris etc), se
efectuează ia iniţiativa titularului în temeiul documentelor prezentate.
• Corectarea erorilor materiale/tehnice din Registru care nu afectează drepturile, comise cu prilejul efectuării
înscrierii (ca omisiuni de litere, de cuvinte etc.) poate fi efectuată fie din oficiu de către Registrator, fie la cererea
persoanei interesate, în temeiul Deciziei Registratorului în următoarea ordine:
• a)      se ia decizia privind efectuarea modificării în cadastru sau privind refuzul modificării;
• b)     se efectuează modificarea în cadastru;
• c)      se solicită restituirea extrasului eliberat din Registru şi se eliberează un extras corectat; sau
• d)    se trimite solicitantului refuzul motivat al efectuării modificării în cadastru.
• în cazul în care până la corectarea erorii a fost eliberat extras din Registru sau altă informaţie, OCT va înştiinţa
persoanele respective despre corectările intervenite, şi după caz va elibera un nou extras. în cazul în care eroarea a
fost comisă din vina OCT eliberarea informaţiei repetate din Registru se va efectua din contul OCT.
  ARTICOLUL 28332. TERMENELE DE
EXERCITARE A ACȚIUNII ÎN RECTIFICARE 
• (1) Acțiunea în rectificare este imprescriptibilă.  
    (2) Acțiunea în rectificare fondată pe unul din temeiurile prevăzute la art. 283 31 alin. (1)
lit. a) sau b) se respinge dacă titularul dreptului înregistrat a demonstrat intervenirea
dobîndirii de bună-credință conform art. 3301 sau a uzucapiunii conform art. 3302.
    ARTICOLUL 28333. EFECTELE ADMITERII
ACȚIUNII ÎN RECTIFICARE 
• (1) Hotărîrea prin care se admite rectificarea nu poate aduce atingere drepturilor persoanelor care
nu au participat la proces.  
    (2) Dacă însă acțiunea în rectificare a fost notată în registru, hotărîrea judecătorească de admitere
a acțiunii în rectificare își va extinde efectul și în raport cu persoanele care au dobîndit vreun drept
supus înregistrării după notare, care se va radia, la cererea oricărei persoane interesate, odată cu
dreptul autorului lor care a fost participant la proces. Dispoziția prezentului alineat se aplică chiar
dacă dobînditorii respectivi nu au fost atrași în proces, nefiind necesară introducerea unei acțiuni
separate împotriva lor.  
    (3) Hotărîrea judecătorească prin care se admite acțiunea în rectificare este opozabilă
deținătorului registrului fără atragerea acestuia în proces.  
ARTICOLUL 28335. RADIEREA DREPTURILOR
CONDIȚIONALE 
• (1) Dreptul dobîndit sub o condiție suspensivă se radiază la cererea oricărei persoane
interesate, dacă nu se dovedește îndeplinirea condiției care afectează dreptul, în termen de
10 ani de la înregistrarea provizorie sau în alt termen stipulat de părți în acest sens. 
    (2) Tot astfel se va radia condiția rezolutorie și dreptul titularului anterior, dacă nu s-a
cerut, în temeiul condiției rezolutorii, radierea dreptului înregistrat provizoriu sub o
asemenea modalitate, timp de 10 ani de la înregistrarea provizorie dacă actul prin care s-a
stipulat condiția nu prevede un alt termen. 
•  (3) Dispozițiile art. 28325 alin. (4)–(6) se aplică în mod corespunzător.  
ARTICOLUL 28336. ÎNDREPTAREA ERORILOR
MATERIALE 
•     Erorile materiale săvîrșite cu prilejul înregistrărilor, înregistrărilor provizorii sau
notărilor efectuate în registru, altele decît cele care constituie cazuri de rectificare, se pot
îndrepta la cerere sau din oficiu. Dispozițiile art. 28332–28334 se aplică în mod
corespunzător. 
ARTICOLUL 28337. RĂSPUNDEREA PENTRU
ȚINEREA DEFECTUOASĂ A REGISTRULUI  
•   (1) Persoana prejudiciată printr-o faptă ilicită săvîrșită fără justificare în păstrarea și administrarea
registrului poate cere obligarea, în solidar, la plata de despăgubiri a deținătorului registrului care a săvîrșit
fapta și a persoanei vinovate de prejudiciul astfel cauzat, dacă prejudiciul nu a putut fi înlăturat, în tot sau în
parte, prin exercitarea, de către persoana prejudiciată ori de predecesorii săi în dreptul vizat, a acțiunilor și a
căilor de atac prevăzute de lege.  
    (2) Dacă legea prevede formarea unui fond de garanție, deținătorul registrului va plăti despăgubirea din
acel fond.   
    (3) Dreptul la acțiune se prescrie într-un termen de 1 an, socotit din ziua în care persoana prejudiciată a
cunoscut fapta cauzatoare de prejudiciu, însă nu mai tîrziu de 3 ani de la data cînd s-a săvîrșit fapta.
Prescripția este suspendată prin exercitarea acțiunilor și a căilor de atac prevăzute de lege pentru înlăturarea
efectelor faptei cauzatoare de prejudiciu.