CONCLUZII I RECOMANDRI: La finele lucrrii vom ncerca s facem o analiz a temei abordate, astfel dup cum am menionat, garantarea

executrii obligaiilor joac un rol important n economia oricrei societi, prin urmare ar fi greu de nchipuit dezvoltarea economiei de pia i situaia ntreprinztorilor, agricultorilor, dar i a altor persoane, fr beneficierea de un credit bancar ori de alte surse pentru a-i realiza necesitile sale, ns persoanele ori instituiile bancare care ofer astfel de surse, trebuie s-i asigure riscul su prin anumite mijloace ori metode legale de asigurare. Gajul este o garanie real de garantare a executrii obligaiilor, pe care i le asum persoanele, care au beneficiat de primirea anumitor surse bneti, iar persoanele care au oferit aceste surse i-au asigurat riscul prin dreptul de a-i satisface creanele din valoarea bunurilor gajate. Contractul de gaj este principalul temei de apariie a gajului, este un acord de voin intervenit ntre creditorul gajist i debitorul gajist cu privire la gajarea bunurilor. El se consider ncheiat cnd prile au czut de acord asupra tuturor clauzelor eseniale, dnd natere unor drepturi i obligaii. Eseniale sunt clauzele stabilite n lege, care rezult din natura contractului sau asupra crora insist una din pri. Dreptul de gaj se consider dreptul absolut asupra unui lucru strin, care aparine depuntorului de gaj pentru a asigura exercitarea drepturilor de revendicare conform clauzelor contractului. ntrebarea gajului a fost discutat sub diferite aspecte de muli specialiti n domeniul dreptului pe parcursul a multor zeci de ani, dar divergenele care au fost ntre prerile lor exist i pn astzi. Gajul a fost recunoscut n legislaia Republicii Moldova ca un drept real de garantare a executrii obligaiilor. Totodat conform art. 8 al. l al Legii cu privire la gaj obiectul gajului poate fi orice bun corporal sau incorporal, ori o universalitate de bunuri, cu excepia bunurilor inalienabile sau insesizabile, la fel i orice drept patrimonial, sau crean, inclusiv dreptul de crean a debitorului n raport cu creditorul gajist [7]. Legea cu privire la gaj, cu toate c instituie caracterul de drept real al gajului, prevede posibilitatea de a transmite n gaj drepturile patrimoniale, ns dup cum susin unii autori, gajul, obiectul cruia este dreptul patrimonial nu poate purta un caracter real. Diferenierea dintre obiectele dreptului real i ale celui obligaional are o importan mare pentru drept, despre care fapt nu odat s-a pomenit n literatura juridic, deoarece mai nti de toate el predetermin deosebirea n regimul lor de drept. Este remarcabil acel fapt, c n dreptul roman lucrurile erau cu mult mai simple, deoarece juritii romani vorbeau despre existena a dou tipuri de aciuni personale (actionis in personam)

i reale (actionis in rem), prin urmare aciunea real are loc atunci, cnd declarm i confirmm, c obiectul fizic este al nostru sau litigiul cercetat ine de un drept ce ne aparine, ns aciunea personal este aceia, care a fost naintat mpotriva aceluia, care trebuia sau s transmit, sau s fac ceva, sau s prezinte ceva celeilalte pri. Dup prerea noastr, gajul legal este o construcie destul de complicat, la baza apariiei creia st un cumul de fapte juridice i anume: 1. prezena temeiurilor cu privire la naterea gajului legal, indicate n art.32 al Legii cu privire la gaj, adic gajul legal poate nate doar din creanele statului pentru sumele datorate conform legislaiei fiscale i din creanele ce rezult dintr-o hotrre judectoreasc. 2. nregistrarea de stat, care are o importan definitivant i un caracter de determinare a dreptului. Odat cu adoptarea Legii cu privire la gaj 449-XV din 30.07.2001 a fost accentuat importana nregistrrii gajului, prin urmare este necesar de nregistrat nu numai ipoteca, gajul mrfurilor n circulaie i gajul dreptului patrimonial, pe care debitorul le procur pe viitor, dar i orice alte cazuri de gaj, att a unui bun mobil, ct i a unui bun imobil, fr lipsirea de dreptul de a poseda de ele. Considerm c nregistrarea este un mijloc de aprare a intereselor deintorului de gaj, deoarece diminueaz riscul cu privire la neexecutarea, executarea necorespunztoare sau efectuarea anumitor aciuni ilegale n privina obiectului gajat. nc o garanie de aprare a drepturilor deintorilor de gaj, adic a creditorilor este interzicerea de grevare a bunurilor sau drepturilor patrimoniale n baza gajului legal, care au fost deja gajate n folosul altor creditori dac contractul de gaj nu prevede altfel, ceea ce este stipulat n art. 32 al. 3 al Legii cu privire la gaj [7]. Aceasta este esena principiului public", dar totodat lipsa cerinei despre nregistrarea neaprat a amanetului, adic a gajului averii mobile cu privarea dreptului de a -1 poseda nu ne vorbete despre aceia, c el nu exist. Principiul public" se obine n privina amanetului prin transmiterea obiectului amanetat creditorului i prin intrarea n posesia a acestui obiect. La moment deja nu este prevzut nregistrarea obligatorie a gajului n termenul strict prevzut de lege, ceea ce dup prerea noastr va influena negativ asupra exercitrii drepturilor i obligaiilor prilor contractante, precum i a terilor persoane, drepturile crora ar putea fi lezate n viitor. Dac vorbim despre capitolul de nregistrare a gajului, dorim s ne expunem prerea, c legislatorul Republicii Moldova a stipulat n coninutul Legii cu privire la gaj o metod perfect de nregistrare a gajului prin introducerea unor registre unice. Rolul S "Cadastru" const n faptul c aceasta furnizeaz date reale privitoare la bunurile

imobile (poziie, mrime, folosina, proprietar), necesare n toate ramurile economiei naionale. n zilele noastre, cnd bunurile imobile snt utilizate activ n funcie de catalizator a relaiilor de pia ntre diferii ageni economici cadastrului i revine sarcina, unui instrument deosebit de important pentru economia de pia, pentru c furnizeaz documente, care dau siguran tranzaciilor care au loc pe pia bunurilor imobile. Pentru funcionarea sistemului unificat de nregistrare a bunurilor imobile i a drepturilor asupra acestora s-a elaborat cadrul juridic care a fost implementat cu succes. Adoptarea noului Cod Civil al Republicii Moldova i experiena acumulat pe parcursul implementrii cadastrului a condiionat dezvoltarea cadrului legislativ n domeniu. Dezvoltarea social-economic la etapa actual a favorizat crearea premiselor necesare pentru promovarea unei politici noi n domeniul evalurii bunurilor imobiliare n scopul impozitrii. De asemenea este remarcabil faptul c Primul Proiect de Cadastru i-a desfurat cu succes activitatea n domeniul nregistrrii terenurilor din intravilanul rural i urban, precum i procesul de instruire a cadrelor din domeniile ce in de nregistrarea bunurilor imobile i de informare a populaiei cu privire la executarea lucrrilor cadastrale. n ceea ce privete exercitarea dreptului de gaj, aceasta este n strns legtur cu exercitarea drepturilor i obligaiilor creditorului i a debitorului n conformitate cu prevederile legii i a clauzelor contractului ncheiat ntre pri. De asemenea un rol important n cadrul exercitrii dreptului de gaj l joac transmiterea bunului gajat, iar ncetarea acestui drept are loc n baza temeiurilor prevzute la art. 495 Cod Civil RM i art. 80 al Legii cu privire la gaj. Efectele gajului sunt de natur s exclud orice confundare a dreptului real cu dreptul de crean, care este lipsit de aceste nsuiri caracteristice, astfel dac dreptul de gaj nu ar avea aceste efecte, el i-ar pierde esena. n momentul cnd partea contractant nu i-a onorat obligaiile sau i le-a onorat ntr-un mod necorespunztor sau cnd s-a nclcat dreptul legitim al unui ter apare un litigiu, care urmeaz a fi soluionat prin contestarea acestor aciuni n judecat cu respectarea procedurii stabilite de lege. La examinarea cauzelor, ce in de relaiile de gaj, instana de judecat trebuie s cear de la participanii la proces prezentarea tuturor probelor, care ar elucida circumstanele de drept i de fapt a cauzei; s verifice temeinicia cerinelor invocate, precum i modalitatea de executare a drepturilor i a obligaiilor asumate de ctre debitor i creditor; s respecte toate prevederile Codului de Procedur Civil RM cu privire la participarea prilor n cadrul unui proces judiciar echitabil i dup cercetarea minuioas i multilateral a tuturor probelor acumulate s emit o

hotrre legal i ntemeiat. Totui, legislaia privind luarea n posesie a obiectelor depuse n gaj nu funcioneaz, astfel nstrinarea ori vinderea proprietii n cazul insolvabilitii debitorului, neexecutrii sau executrii necorespunztoare a obligaiilor are loc doar conform unor litigii ndelungate. Procedurile civile nu asigur soluionarea rapid i eficient a litigiilor privind punerea n executare a contractelor de gaj, prin urmare este necesar s fie modificat Codul Civil al Republicii Moldova mpreun cu Codul de Procedur Civil al Republicii Moldova. ntorcndu-ne la analiza caracterului de drept al gajului putem spune, c gajul provoac relaii cu un caracter absolut att ntre creditorul gajist i persoane tere, ct i ntre creditor i obiect, ce este la fel un argument n folosul caracterului de drept real al gajului, ns nu ne putem ndoi de faptul c gajul poart un caracter absolut, ns prin aceast particularitate nu -1 putem recunoate ca avnd un caracter de drept real, deoarece n primul rnd nu toate drepturile absolute sunt reale, dup cum nu toate drepturile sunt obligaionale. Din caracterizarea instituiei gajului rezult, c gajul este dreptul la un obiect strin, n acelai timp este un mijloc de asigurare a executrii obligaiilor. Dup prerea unor autori, gajul este un mijloc de asigurare a ndeplinirii obligaiilor, care poart un caracter real, anume n aceasta const esena i destinaia lui de baz. Legislaia Republicii Moldova recunoate caracterul accesoriu al gajului, care este implementat de un ir de norme al Legii cu privire la gaj, precum i de Codul Civil RM, prin urmare caracterul accesoriu presupune existena unei obligaii principale pe care o garanteaz. Prin evidenierea coninutului caracterului gajului poate fi descoperit mecanismul aciunii de garantare a raportului juridic de gaj, precum i stabilit locul acestuia n sistemul altor raporturi de drept civil. Raportul juridic de gaj, din punct de vedere al legturii lui cu obligaiunea principal, accepiunea i scopul su, este caracterizat ca fiind accesoriu. Acest punct de vedere este susinut n mare parte de savanii din domeniul dreptului, dar nu de toi, alii consider c sfera de manifestare a caracterului este foarte larg i nu poate fi redus la o simpl dependen a raportului juridic de gaj n coraport cu obligaiunea principal, astfel a fost emis propunerea de a considera raportul juridic de gaj ca fiind nu accesoriu, ci condiional. Este remarcabil faptul, c unii juriti solicit de a examina gajul ca o instituie de drept, creia i sunt atribuite elementele att a dreptului real, ct i a celui obligaional, deoarece mrimea rolului elementului obligaional n comparaie cu cel real, i invers, va purta un caracter nedeterminat al construciei dreptului de gaj. n rezultatul analizei problemei n cauz putem conchide c pentru apariia raportului juridic de gaj este necesar existena obligaiei necesare, fapt ce determin atribuirea g ajului la

obligaiei accesorii, ns prin lege sau contractul de gaj poate fi stipulat posibilitatea de a cere de ctre creditorul gajist executarea nainte de termen a obligaiunii, precum i urmrirea patrimoniului gajat cu ncetarea ulterioar a obligaiei principale. n art. 9 al Legii cu privire la gaj este prevzut dreptul creditorului gajist de a fi satisfcut n mod prioritar din contul despgubirilor de asigurare pentru pieirea, pierderea sau deteriorarea bunului gajat, indiferent de faptul n a cui favoare a fost asigurat acest bun, numai dac pieirea, pierderea sau deteriorarea nu se datoreaz culpei creditorului sau dac contractul de gaj nu prevede altfel [7], dar n Lege nu se indic n ce mod pot fi asigurate bunurile gajate, de cine pot fi asigurate aceste bunuri. Credem c bunurile gajate pot fi asigurate prin acelai mod ca i oricare bunuri, adic n conformitate cu prevederile Legii cu privire la asigurri nr. 407 din 21.12.2006 [12] sau prin nelegerea prilor, prin urmare asigurarea poate fi nfptuit att de ctre debitor ct i de ctre creditor. Etapa actual de dezvoltare a relaiilor economice, care se caracterizeaz prin trecerea economie naionale la economia de pia, dicteaz apariia unor forme noi juridice, care ar trebui s asigure interesele patrimoniale ale creditorilor ntr-o cotaie dezvoltat a economiei. Tema caracterului de drept al gajului este din ce n ce mai actual i cuprinde o amplitudine tot mai nalt. Dup prerea noastr, ieirea din situaia dat va putea fi gsit n apariia pe viitor a unei categorii noi de drept patrimonial, care ar include n sine att elementele dreptului real ct i a celui obligaional i atunci ntrebarea despre caracterul de drept al gajului va fi soluionat pe deplin. n caz contrar gajul va fi atribuit la una din categoriile existente a dreptului patrimonial i anume la cea a caracterului real sau la cea a caracterului obligaional, ce iari va duce la multe discuii tiinifice n direcia aceasta. Particularitile dreptului real sau a celui obligaional caracteristice gajului, caracterul accesoriu sau condiional al gajului, divergenele i contrazicerile existente nu exclud posibilitatea de a examina gajul ca un mijloc de asigurare a executrii obligaiilor. Considerm c nu trebuie de cutat n acest caz careva contradicii, dimpotriv aa o mbinare numai modernizeaz i perfecioneaz instituia gajului ce corespunde pe deplin tendinei actuale de dezvoltare a legislaiei civile.

7. Legea cu privire la gaj, Nr. 449 din 30.07.2001, Monitorul Oficial al Republicii Moldova Nr. 120 din 02.10.2001. 12. Legea cu privire la asigurri, Nr. 407 din 21.12.2006, Monitorul Oficial al Republicii Moldova Nr. 47-49 din 06.04.2007.