Regimul juridic al

construcțiilor
Autor: Pistriuga Vitalii
30.03.2018
 Cadrul normativ
1. Constituția Republicii Moldova
2. Codul civil al RM
3. Legea cadastrului bunurilor imobile, nr. 1543-XIII din 25.02.1998// MO al RM 21.05.1998, nr. 44-46, art. 318.
4. Legea cu privire la locuințe, nr. 75 din 30.04.2015// MO al RM, 29.05.2015, nr. 131-138, art. 249.
5. Legea condominiului în fondul locativ, nr. 913-XIV din 30.03.2000// MO al RM 19.10.2000, nr. 130-132, art. 915.
6. Legea privatizării fondului de locuințe, nr. 1324-XII din 10.03.1993// MO al RM, 27.06.2006, ediție specială.
7. Legea cu privire la notariat, nr. 1453-XV din 08.11.2002// MO al RM, 21.11.2002, nr. 154-157, art. 1209.
8. HG pentru aprobarea Regulamentului cu privire la modul de acordare a locuințelor de serviciu, nr. 914 din
25.07.2016// MO al RM, 05.08.2016, nr. 247-255, art. 998.
 Cadrul normativ
1. HG pentru aprobarea Regulamentului cu privire la modul de acordare a locuinţelor de serviciu administrate de către
Ministerul Apărării şi unităţile militare ale Armatei Naţionale, nr. 874 din 22.12.2015// MO al RM, 25.12.2015, nr.
347-360, art. 978.
2. HG pentru aprobarea Regulamentului cu privire la evidența, modul de atribuire și folosire a locuințelor sociale, nr.
447 din 19.06.2017// MO al RM, 30.06.2017, nr. 541, art. 216-228.
3. Regulile provizorii de exploatare a locuințelor, întreținere a blocurilor locative și teritoriilor aferente în Republica
Moldova, aprobate prin HG nr. 1224 din 21.12.1998// MO al RM, 14.01.1999, nr. 3-4, art. 28.
4. Instrucțiunea cu privire la modul de executare a lucrărilor cadastrale la nivel de clădiri și încăperi izolate, aprobată
prin Ordinul ARFC nr. 07 din 17.01.2015// MO al RM 20.02.2015, nr. 39-45, art. 289.
5. Instrucțiunea cu privire la înregistrarea bunurilor imobile și a drepturilor asupra lor, aprobată prin Ordinul ARFC nr.
112 din 22.06.2005// MO al RM 28.10.2005, nr. 142-144, art. 487.
 Noțiunea dreptului de proprietate asupra
locuințelor.
Dreptul la locuință ≠ dreptul de proprietate asupra locuinței.
Art. 47 din Constituția RM:
Statul este obligat să ia măsuri pentru ca orice om să aibă un nivel de trai decent, care să-i asigure sănătatea şi bunăstarea, lui şi familiei lui,
cuprinzînd hrana, îmbrăcămintea, locuinţa, îngrijirea medicală, precum şi serviciile sociale necesare.
Art. 1 din Legea cu privire la locuințe prevede:
(1) Dreptul la locuinţă constituie un drept fundamental, care face parte din dreptul la viaţă decentă al persoanei sau familiei. Dreptul la locuinţă
prevede:
a) stabilitatea privind raporturile de locaţiune, prestarea serviciilor adecvate aferente, asigurarea infrastructurii necesare, accesibilitatea surselor
financiare;
b) nediscriminarea în exercitarea dreptului la locuinţă, inclusiv accesul la piaţa locuinţelor, administrarea şi folosirea locuinţei, precum şi
intrarea în proprietatea unei locuinţe;
c) transparenţa exercitării de către autorităţi a atribuţiilor şi a obligaţiilor ce se referă la exercitarea dreptului la locuinţă.
(2) Statul asigură dreptul persoanelor la locuinţe sociale, de serviciu, de manevră, de tip cămin, hotel-azil, cu statut special (de protocol),
conform criteriilor stabilite de prezenta lege, în limita locuinţelor disponibile.
 Noțiunea dreptului de proprietate asupra
locuințelor.

Locuința <=> construcție???

locuinţă – construcţie alcătuită din una sau mai multe camere de locuit, care
satisface cerinţele de locuire permanentă ale unei persoane sau familii; (art.
1 din Legea condominiului în fondul locativ).
 Noțiunea dreptului de proprietate asupra
locuințelor.
locuinţă – construcţie sau încăpere izolată alcătuită din una sau din mai
multe camere de locuit, precum şi din alte încăperi auxiliare (bucătărie, bloc
sanitar etc.), care satisface cerinţele de trai ale unei persoane sau ale mai
multor persoane (familii) şi corespunde exigenţelor minime pentru locuinţe,
stabilite în actele normative; în calitate de locuinţă sînt recunoscute casele de
locuit individuale, apartamentele, încăperile locuibile din cămine şi din
clădiri cu altă destinaţie; (art. 4 din Legea cu privire la locuințe).
 Noțiunea dreptului de proprietate asupra
locuințelor.
Apartament – locuinţă alcătuită din una sau mai multe camere de locuit cu încăperi auxiliare, care satisface cerinţele de trai
ale unei persoane sau familii şi face parte din bloc locativ;
Căsuţă de vacanţă – locuinţă ocupată temporar, ca reşedinţă secundară, destinată odihnei şi recreării;
Casă de locuit individuală – locuinţă, constituită din una sau mai multe camere locuibile şi încăperi auxiliare, cu unul sau mai
multe nivele, destinată traiului permanent, de regulă a unei familii;
Bloc locativ – clădire cu două sau mai multe apartamente (încăperi locuibile), destinată pentru trai, în a cărui componenţă, pe
lângă apartamente, intră: încăperile cu altă destinaţie decât cea de locuinţe şi de uz comun, echipamentele tehnice inginereşti,
elementele constructive de bază ale imobilului (fundamentul, pereţii, planşeul, acoperişul şi alte elemente);
Încăpere – spaţiu dintr-o clădire, folosită pentru desfăşurarea unei activităţi umane;
Încăpere izolată – parte a unei clădiri, separată de alte părţi adiacente ale acestei clădiri, prin pereţi sau prin despărţituri fără
goluri pentru uşi, având ieşire separată pe palierul scării, în coridor comun, în curte sau în stradă;
(pct. 1 din Instrucțiunea cu privire la modul de executare a lucrărilor cadastrale la nivel de clădiri și încăperi izolate)
 Noțiunea dreptului de proprietate asupra
locuințelor.
Art. 4 alin. (6) din Legea cadastrului bunurilor imobile:
Chioşcurile, gheretele, împrejmuirile, pereţii, bornele de hotar, stratul
asfaltic, macaralele, alte construcţii şi instalaţii ale căror funcţii sînt legate
direct de teren sau de construcţia principală şi care nu pot fi formate ca
obiecte independente de drept în conformitate cu 
Legea nr.354-XV din 28 octombrie 2004 cu privire la formarea bunurilor
imobile, precum şi obiectele de infrastructură tehnico-edilitară nu sînt
obiecte ale înregistrării în registrul bunurilor imobile.
 Obiectele, subiectele si conținutul dreptului de
proprietate asupra construcțiilor (locuințelor, clădirilor).
Art. 5 din Legea cu privire la locuințe:
(1) Locuinţele sînt destinate pentru domicilierea persoanelor.
(2) Folosirea locuinţelor se efectuează în modul stabilit de prezenta lege, conform condiţiilor contractului şi prescripţiilor tehnice stipulate în Regulamentul
cu privire la folosirea, exploatarea şi administrarea tuturor tipurilor de locuinţe, aprobat de către Guvern.
(3) Persoanele fizice care au în proprietate o locuinţă dispun de dreptul de a o folosi pentru domicilierea personală şi a membrilor familiilor lor, precum şi de
dreptul de a instala în locuinţa proprie alte persoane fizice.
(4) Locuinţele proprietate privată şi publică se supun evidenţei de stat în ordinea stabilită de către Guvern.
(5) Controlul asupra folosirii şi întreţinerii locuinţelor, indiferent de forma lor de proprietate, precum şi asupra corespunderii locuinţelor şi serviciilor
comunale prestate exigenţelor tehnice, se efectuează de autorităţile publice centrale şi locale.
(6) Proprietarul locuinţei sau persoana căreia îi sînt grevate drepturile respective este obligată să întreţină locuinţa cu diligenţa unui bun proprietar, să nu
admită deteriorarea acesteia, să respecte drepturile şi interesele legitime ale vecinilor, regulile de folosire a locuinţelor şi regulile de întreţinere a bunurilor
proprietate comună din blocul locativ, aprobate de către Guvern. Aceleaşi obligaţii trebuie respectate şi de către proprietarii încăperilor cu altă destinaţie
decît cea de locuinţă din blocurile locative.
(7) Prejudiciul cauzat de folosirea neconformă a încăperilor sau de încălcarea prevederilor legislaţiei sau ale contractului de locaţiune este reparat de către
locatar şi poate servi drept temei pentru rezilierea contractului.
 Regimul juridic al construcțiilor (locuințelor,
clădirilor) aflate in proprietatea statului.
fond public de locuinţe – totalitate a locuinţelor aflate în proprietate publică;
locuinţă proprietate publică – locuinţă aflată în proprietatea unităţilor administrativ-
teritoriale sau a statului, care include totalitatea locuinţelor, şi anume: sociale, de
serviciu, de manevră, locuinţe de tip hoteluri-azil şi cămin şi locuinţe cu statut
special (de protocol);
locuinţă socială – locuinţă destinată persoanelor care necesită protecţie socială,
acordată în locaţiune în condiţiile prezentei legi;
locuinţă de serviciu – locuinţă acordată în locaţiune, în condiţiile legii, unor
categorii de persoane pe perioada exercitării de către acestea a atribuţiilor
funcţionale;
 Regimul juridic al construcțiilor (locuințelor,
clădirilor) aflate in proprietatea statului.
locuinţă de manevră – locuinţă destinată cazării temporare a persoanelor ale căror locuinţe
suportă lucrări de reparaţie capitală sau de reconstrucţie, ce nu pot fi efectuate în blocuri
fără evacuarea locatarilor, ori destinată cazării persoanelor rămase fără locuinţe în urma
calamităţilor naturale sau destinate persoanelor care au fost evacuate din locuinţele sociale;
hotel-azil – clădire cu destinaţie specială pentru cazarea temporară a unor categorii de
persoane aflate în dificultate;
cămin – clădire destinată domicilierii persoanelor în perioada muncii sau a studiilor;
locuinţă cu statut special (de protocol) – locuinţă destinată utilizării de către persoanele
care sînt alese sau numite în funcţii de demnitate publică exclusiv pe durata exercitării
funcţiilor;
 Regimul juridic al construcțiilor (locuințelor,
clădirilor) aflate in proprietatea statului.
Art. 296 alin. (4) din Codul civil:
Bunurile domeniului public sînt inalienabile, insesizabile şi imprescriptibile.
Dreptul de proprietate asupra acestor bunuri nu se stinge prin neuz şi nu poate fi
dobîndit de terţi prin uzucapiune.
 condominium
• „Articolul 355. Dreptul de proprietate în condominiu 
    (1) În cazul în care s-a constituit un condominiu, dreptul de proprietate exclusivă asupra unității și cota-parte din dreptul de proprietate comună
asupra părților comune formează o unitate indivizibilă (dreptul de proprietate în condominiu) și nu pot fi înstrăinate sau grevate separat. Orice clauză
contrară este nulă.  
    (2) Condominiu reprezintă totalitatea de bunuri imobile formată dintr-un teren cu una sau mai multe clădiri în condițiile legii, în care există: 
    a) locuințe, încăperi izolate cu altă destinație decît cea de locuință sau locuri de parcare din cadrul clădirii dacă întrunesc condițiile prevăzute de
legislație, construite sau care urmează a fi construite, înregistrate sub număr cadastral separat în registrul bunurilor imobile (unități). Unitățile fac
obiectul dreptului de proprietate exclusivă; și 
    b) terenul și părțile clădirii din condominiu care nu sînt unități și sînt destinate folosinței tuturor proprietarilor în condominiu sau unora dintre
aceștia, precum și alte bunuri care, potrivit legii sau actului de constituire al condominiului, sînt destinate folosinței comune a tuturor proprietarilor în
condominiu sau unora dintre aceștia (părți comune). Părțile comune fac obiectul dreptului de proprietate comună forțată și perpetuă.  
    (3) În sensul alin. (2) lit. b), constituie teren al condominiului terenul, în hotarele stabilite, pe care este situată clădirea condominiului și terenul
aferent necesar pentru deservirea și exploatarea corespunzătoare a clădirii și, în cazul clădirilor cu destinație locativă, pentru asigurarea necesităților
social-locative ale membrilor condominiului, care constituie proprietate comună pe cote-părți a tuturor proprietarilor din condominiu. În cazul în care
proprietarii părților comune dețin doar un drept de superficie asupra terenului condominiului sau un alt drept prevăzut de legislație, atunci dreptul
asupra terenului face parte din părțile comune, iar referințele la teren se consideră referințe la dreptul respectiv asupra terenului.  
    (4) La schimbarea titularului dreptului de proprietate exclusivă asupra unității, la noul proprietar trece și cota-parte din dreptul de proprietate
comună. Orice clauză contrară este nulă.  
    (5) Modul de constituire și administrare a proprietății în condominiu se reglementează prin lege.” 
 Regimul juridic al construcțiilor
(locuințelor, clădirilor) din sectorul privat.
Specificul de gestionare și administrare al contractului de investiții. Obligațiile și
răspunderea investitorilor. Obligații și răspunderea ale proiectanților. Obligații și
răspundere ale executanților. Dobândirea dreptului de proprietate de către
investitori, litigiile și practica judiciară existentă.

Condominiu!!!!
  Contractul de vînzare-cumpărare 
                     a bunului imobil în construcție 

• Articolul 8086. Contractul de vînzare-cumpărare 

                     a bunului imobil în construcție 
    (1) Dispozițiile prezentului articol și ale art. 808 7–80812 se aplică contractului de vînzare-cumpărare prin care
vînzătorul se obligă să asigure construirea unui apartament, altei încăperi izolate sau altui bun imobil în curs de
construire (bun imobil în construcție) și să-l predea în proprietate cumpărătorului, iar cumpărătorul se obligă să achite
prețul convenit și să recepționeze bunul imobil după darea lui în exploatare.  
    (2) Orice clauză care derogă de la dispozițiile prezentei secțiuni în detrimentul cumpărătorului consumator ori care
exclude sau limitează drepturile prevăzute de lege ale consumatorului cumpărător al bunului imobil în construcție este
lovită de nulitate absolută.  
    (3) Dispozițiile prezentului articol și ale art. 808 7–80812 se aplică în mod corespunzător antecontractelor de vînzare-
cumpărare a bunului imobil în construcție, precum și oricăror altor contracte sau aranjamente, indiferent de denumirea
lor, prin care unei persoane i se promite sau i se rezervă un bun imobil în construcție în schimbul unei contraprestații.  
   
 Conținutul contractului de vînzare-
                      cumpărare a bunului imobil în construcție

                     și obligațiile de informare ale vînzătorului  

• Articolul 8087.     (1) Contractul de vînzare-cumpărare a bunului imobil în construcție trebuie să prevadă:
    a) numărul cadastral al bunului imobil în construcție;
    b) numărul și data eliberării și expirării autorizației de construire în al cărei temei vînzătorul construiește sau asigură construirea obiectului contractului; datele
de identificare a proiectului de construcție;
    c) natura dreptului pe care vînzătorul îl deține asupra terenului pe care se construiește (drept de proprietate sau de superficie), precum și temeiul de dobîndire a
acestui drept. În cazul superficiei, se va prevedea termenul superficiei și efectele stingerii dreptului de superficie prevăzute de lege și, după caz, de actul de
constituire a superficiei; 
    d) cota-parte din dreptul asupra terenului, construcției și altor părți comune care se transmite cumpărătorului;
    e) dacă există, descrierea drepturilor de folosință exclusivă acordate cumpărătorului asupra anumitor părți comune ale condominiului, conform actului de
constituire a condominiului;
    f) data asumată de dare în exploatare, determinată prin indicarea unei date calendaristice concrete; 
    g) prețul total și, după caz, graficul de plată a ratelor, care respectă dispozițiile art. 808 9;
    h) dacă s-a convenit, faptul că cumpărătorul dobîndește dreptul de proprietate doar după achitarea a 95% din preț (rezerva proprietății).   
    (2) La contract se anexează:
    a) copia de pe autorizația de construire;
    b) copia de pe planul obiectului contractului, aprobat în modul stabilit.  
    (3) Înainte de încheierea contractului și, la cererea cumpărătorului, oricînd pe durata executării acestuia, vînzătorulul este obligat să aducă la cunoștința
cumpărătorului:
    a) proiectul de construcție și, la cererea cumpărătorului, să-i furnizeze, sub semnătura pe proprie răspundere a vînzătorului, copii ale proiectului de construcție
sau anumite file solicitate de cumpărător;
    b) actul de constituire a condominiului și, dacă există, statutul asociației de proprietari în condominiu, precum și regulamentul condominiului;
    c) identitatea antreprenorului și a altor furnizori;
    d) etapa actuală de executare a construcției.   
   
 Înregistrarea provizorie a dreptului 
                     de proprietate și actele de dispoziție ale cumpărătorului 

• Articolul 8088.
    (1) Dreptul de proprietate al cumpărătorului este supus înregistrării provizorii în registrul bunurilor imobile.  
    (2) Este interzis să se perceapă de la cumpărător orice plăți prevăzute de contract înainte de înregistrarea
provizorie conform alin. (1).  
    (3) Cumpărătorul păstrează dreptul de a înstrăina sau a greva cu drepturi reale limitate dreptul de proprietate
înregistrat provizoriu fără consimțămîntul vînzătorului.  
    (4) Persoana care dobîndește de la cumpărător dreptul de proprietate înregistrat provizoriu se subrogă în toate
drepturile și obligațiile pe care cumpărătorul le deține în temeiul contractului de vînzare-cumpărare a bunului
imobil în construcție fără consimțămîntul vînzătorului. Cumpărătorul rămîne obligat solidar cu noul dobînditor
al bunului imobil în construcție, cu excepția cazului în care vînzătorul și-a dat consimțămîntul la această
înstrăinare. Dispozițiile legale privind notificarea cesiunii de creanță se aplică în mod corespunzător.  
   
 Limitări privind efectuarea plăților 
                      în temeiul contractului 
• Articolul 8089. 
    (1) Plățile efectuate de către cumpărător în temeiul contractului nu pot depăși următoarele limite:
    a) 5% din prețul total – după înregistrarea provizorie conform art. 808 8 alin. (1), dar pînă la finalizarea
fundamentului construcției în care este amplasat bunul imobil;
    b) 35% din prețul total – după finalizarea fundamentului construcției în care este amplasat bunul imobil;
    c) 70% din prețul total – după instalarea acoperișului și a pereților exteriori ai construcției în care este amplasat
bunul imobil;
    d) 95% din prețul total – după darea în exploatare a construcției în care este amplasat bunul imobil;
    e) 100% din prețul total – după justificarea dreptului de proprietate conform art. 808 10 alin.(6) sau, dacă
cumpărătorul a înaintat pretenții întemeiate privind viciile bunului imobil, după înlăturarea viciilor.   
    (2) Cumpărătorul poate cere vînzătorului restituirea sumelor plătite în temeiul contractului cu depășirea
limitelor prevăzute la alin.(1), chiar dacă a cunoscut această circumstanță.  
   
 Riscurile, executarea și finalizarea
                      lucrărilor de construire
• Articolul 80810.  
    (1) Riscul pieirii sau al deteriorării fortuite a bunului imobil trece la cumpărător din momentul semnării actului de predare-primire, în formă scrisă, de către părți.   
    (2) Obligația vînzătorului de a asigura construirea bunului imobil se extinde și asupra tuturor celorlalte lucrări necesare realizării integrale a proiectului de construire
prevăzut de contract.  
    (3) Dacă mai mulți cumpărători sînt membri ai asociației de coproprietari în condominiu sau ai altei forme de administrare a condominiului, această comunitate sau
asociație, de asemenea, poate exercita față de vînzător drepturile care rezultă din executarea necorespunzătoare a proiectului de construire prevăzut de contract.   
    (4) Antreprenorul și alți furnizori contractați de vînzător în legătură cu executarea construcției și vînzătorul răspund, în condițiile contractuale convenite, solidar în caz
de executare necorespunzătoare a lucrărilor și a altor prestații necesare realizării integrale a proiectului de construire prevăzut de contract. În acest scop, cumpărătorul sau
comunitatea ori, după caz, asociația de proprietari în condominiu poate solicita de la vînzător un extras din contractul dintre vînzător și antreprenor în partea care vizează
obligațiile, garanțiile și răspunderea antreprenorului.  
    (5) Vînzătorul este obligat să asigure finalizarea lucrărilor de construcție și darea în exploatare a bunului imobil sau a construcției în componența căreia intră bunul
imobil pînă la data de dare în exploatare convenită în contract.  
    (6) Înregistrarea provizorie a dreptului de proprietate a cumpărătorului se justifică, iar cumpărătorul devine proprietar necondiționat al bunului imobil și al cotei-părți
din părțile comune, prin actul de predare-primire semnat după darea în exploatare și, în cazul rezervei proprietății, prin confirmarea emisă de către vînzător, în formă
scrisă, despre achitarea a 95% din prețul total al contractului. În cazul justificării înregistrării provizorii, dreptul de proprietate al vînzătorului se radiază din registrul
bunurilor imobile. 
    (7) Semnarea de către cumpărător a actului de predare-primire nu îl decade din drepturile rezultate din existența viciului bunului imobil sau al lucrărilor prevăzute de
contract. Pretențiile ridicate de către cumpărător în privința viciilor nu constituie temei pentru vînzător de a refuza semnarea actului de predare-primire. Dispozițiile art.
765 alin. (2) nu se aplică.  
      
 Clauza privind contul fiduciar 
                      de sechestru 

• Articolul 80811.     (1) Prin contract părțile pot să prevadă că toate sau anumite sume plătite de către cumpărător în temeiul contractului
pînă la semnarea actului de predare-primire a bunului imobil urmează a fi plătite la un cont fiduciar de sechestru al cărui fiduciar este
banca, din care se vor putea elibera vărsăminte la contul vînzătorului pe măsura finalizării etapei corespunzătoare de executare a
lucrărilor de construcție, în modul stabilit de contract.  
    (2) Sumele plătite de cumpărător la contul fiduciar de sechestru se eliberează din acesta și se varsă la contul vînzătorului:
    a) la ordinul, adresat băncii, semnat de ambele părți; sau 
    b) la ordinul, adresat băncii, al unui terț independent desemnat de către părți prin contract. Terțul respectiv poate fi un notar, avocat,
administrator autorizat, o persoană juridică de drept privat, precum și o persoană juridică de drept public cu atribuții în domeniul
construcțiilor.  
    (3) În cazul prevăzut la alin. (1), creanțele cumpărătorului de restituire a sumelor plătite în temeiul contractului se satisfac din
mijloacele contului fiduciar de sechestru în limita sumelor plătite de cumpărător conform alin. (1), dar cu excluderea sumelor eliberate
vînzătorului conform alin. (2). Soldul contului fiduciar de sechestru poate fi urmărit de alți creditori ai vînzătorului doar după
restituirea integrală a sumelor plătite în acel cont de către cei care au cumpărat de la vînzător bunurile imobile în construcție.  
    (4) Dispozițiile prezentului articol se aplică chiar și în cazul în care în privința vînzătorului a fost intentat proces de insolvabilitate.  
     ]
 Protecția cumpărătorului în cazul
                      insolvabilității vînzătorului 
•    Articolul 80812. 
    (1) În cazul în care în privința vînzătorului a fost intentat proces de insolvabilitate înainte de justificarea înregistrării
provizorii a dreptului de proprietate a cumpărătorului conform art. 808 10 alin. (6), cumpărătorul are opțiunea:
    a) să ceară justificarea înregistrării provizorii a dreptului său de proprietate asupra bunului imobil și cotei-părți din părțile
comune în starea în care se află;
    b) să declare rezoluțiunea vînzării-cumpărării și să ceară restituirea sumelor plătite și a altor sume la care este îndreptățit.   
    (2) Dispozițiile legale privind obligațiile de alternativă se aplică în mod corespunzător.  
    (3) În cazul în care cumpărătorul a cerut justificarea conform alin. (1) lit. a), administratorul insolvabilității vînzătorului este
obligat să semneze actul de   predare-primire a bunului imobil și a cotei-părți din părțile comune în starea în care se află, sub
rezerva plății de către cumpărător a eventualelor sume datorate conform contractului proporțional etapelor executate a lucrărilor
de construcție. Cu toate acestea, cumpărătorul are dreptul la restituirea sumelor plătite în temeiul contractului în măsura în care
ele depășesc această proporție.  
    (4) Dreptul cumpărătorului la repararea prejudiciului rămîne neafectat.”