LEGE

cu privire la formarea bunurilor imobile

Parlamentul adopt prezenta lege organic.

Capitolul I
DISPOZIII GENERALE
Articolul 1. Domeniul de aplicare a legii
(1) Prezenta lege stabilete modul de formare a bunurilor imobile n funcie de proprietar i destinaie.
(2) Obiectul prezentei legi l constituie formarea imobilelor, ca obiecte independente de drept, prin
separare, divizare, comasare sau combinare a unor bunuri imobile nscrise n Registrul bunurilor imobile,
precum i nregistrarea imobilelor formate, cu excepiile prevzute la alin.(4).
(3) Raporturile juridice generate de apariia, prin construcie, a unor bunuri imobile se reglementeaz de
actele normative privind domeniul construciilor.
(4) Raporturile juridice aferente delimitrii terenurilor proprietate public, atribuirii terenurilor din
proprietate public n proprietate privat sau n folosin, precum i consolidrii terenurilor, se reglementeaz
de Codul funciar nr.828-XII din 25 decembrie 1991, de Legea nr.981-XIV din 11 mai 2000 privind terenurile
proprietate public i delimitarea lor, de alte acte normative.
Articolul 2. Noiuni principale
n sensul prezentei legi, se definesc urmtoarele noiuni principale:
formare a bunului imobil complex de lucrri executate n vederea apariiei unui nou bun imobil, ca
obiect de drept independent, prin separare, divizare, comasare sau combinare a unor bunuri imobile nscrise n
Registrul bunurilor imobile;
condiii de formare a bunurilor imobile set de reguli i cerine a cror ndeplinire este obligatorie la
formarea de bunuri imobile;
bun imobil iniial bun imobil n baza cruia se formeaz un nou bun imobil;

2
inginer cadastral persoan avnd studii corespunztoare n domeniul cadastrului, angajat al
executantului lucrrilor cadastrale, care efectueaz lucrrile de formare a bunurilor imobile.
Articolul 3. Iniiatorii formrii bunurilor imobile
Formarea bunului imobil se iniiaz de ctre:
a) proprietarul lui, inclusiv statul sau unitatea administrativ-teritorial, prin intermediul autoritilor
mputernicite cu administrarea bunului;
b) titularii de drepturi reale i de alte drepturi patrimoniale (gestiune economic, arend etc.), cu
acordul proprietarului;
c) instana de judecat i organele fiscale, n cazurile prevzute de prezenta lege.
Articolul 4. Scopul formrii bunului imobil
Bunul imobil se poate forma n orice scop care nu contravine legislaiei, inclusiv n scopul:
a) transmiterii terenurilor n proprietate sau folosin persoanelor fizice sau juridice, n condiiile legii;
b) efecturii de tranzacii cu bunuri imobile;
c) dezvoltrii terenului, prin construirea sau reconstruirea cldirilor i altor lucrri amplasate pe el;
d) mpririi bunului imobil proprietate comun;
e) atribuirii n natur fondatorului a cotei lui din patrimoniul persoanei juridice;
f) schimbului de terenuri, inclusiv n scopul amplasrii lor compacte;
g) separrii sau comasrii bunurilor imobile n legtur cu reorganizarea sau cu desfiinarea persoanei
juridice;
h) vnzrii la licitaie a unei poriuni din teren i/sau a unei pri din construcie care intr n masa
debitoare a ntreprinderii insolvabile, sau a unei poriuni din teren i/sau a unei pri din construcie a persoanei
fizice sau juridice al crei patrimoniu a fost sechestrat i/sau se comercializeaz pentru stingerea datoriilor la
plile obligatorii.
Articolul 5. Executantul lucrrilor cadastrale
(1) Lucrrile de formare a bunurilor imobile snt executate de oficiile cadastrale teritoriale, de
ntreprinderi de stat sau ntreprinderi private, care dispun de ingineri cadastrali, certificai la Agenia de Stat
Relaii Funciare i Cadastru (n continuare Agenie). Modul i condiiile de certificare snt stabilite de
Agenie.
(2) Inginerii cadastrali au dreptul, cu acordul titularului de drept, s intre n interiorul construciei, s
execute lucrri cadastrale, s ntreprind alte msuri legate de procedura de formare a bunului imobil.
(3) Construciile, lucrrile sau plantaiile nu pot fi distruse, nici strmutate n procesul formrii bunului
imobil, fr consimmntul proprietarului.
Articolul 6. Evaluarea bunurilor imobile formate
Bunurile imobile formate se evalueaz n scopul impozitrii, n conformitate cu legislaia. Cheltuielile
de evaluare n scopul impozitrii se suport de la bugetul de stat.
Capitolul II
CONDIIILE DE FORMARE A BUNURILOR IMOBILE

3
Articolul 7. Condiiile principale de formare a bunurilor imobile
(1) La formarea bunurilor imobile se vor respecta urmtoarele condiii principale:
a) bunurile formate s corespund destinaiei iniiale, s fie respectate normele de aprare mpotriva
incendiilor, normele sanitare, ecologice, urbanistice ori schimbarea destinaiei s se fac, n conformitate cu
legislaia, n cadrul procedurii de formare sau pn la iniierea ei;
b) s nu se formeze un bun imobil care nu va putea fi utilizat constant conform destinaiei sau ale crui
condiii de utilizare vor fi nrutite;
c) bunul imobil format s fie asigurat cu drum de acces ori s fie posibil instituirea servituii de
trecere, s fie posibil asigurarea, dup necesitate, a terenurilor destinate construciei cu conducte de ap, cu
canalizare etc.;
d) ncperea izolat ce se formeaz s fie asigurat cu intrare separat;
e) bunurile imobile s fie formate ca bunuri separate n fiecare unitate administrativ-teritorial dac
hotarele terenului ce se formeaz se intersecteaz cu hotarele diferitelor uniti administrativ-teritoriale;
f) configuraia, dimensiunile i ali indici ai bunului imobil ce se formeaz s fie conforme cerinelor
planului sau regimului stabilit dac acest bun se formeaz pe un teritoriu unde exist plan urbanistic al
localitii sau dac este stabilit un regim special de folosin a terenului sau a construciei;
g) s se in cont, la formarea bunurilor imobile cu destinaie agricol, de normele agrotehnice, de alte
norme i reguli prevzute de legislaie pentru aceast categorie de terenuri;
h) proiectarea hotarelor terenurilor destinate construciilor, forma i dimensiunile lor s fie conforme
normelor stabilite n legislaia cu privire la urbanism;
i) persoana interesat n formarea construciei, apartamentului, ncperii izolate ce implic lucrri
pentru care, n conformitate cu legislaia, se cere autorizaie de construire s obin o astfel de autorizaie i s
depun o copie de pe ea la oficiul cadastral teritorial.
(2) Nu se permite formarea de construcii neautorizate.
Articolul 8. Bunurile imobile care pot fi formate
ca obiect independent de drept
(1) Pot fi formate ca obiect independent de drept:
a) terenurile cu sau fr construcii;
b) construciile, inclusiv cele nefinalizate;
c) apartamentele;
d) ncperile izolate, dac snt respectate condiiile art.7.
(2) Nu pot fi formate ca obiect independent de drept:
a) ncperile din apartamente sau case individuale care nu corespund condiiilor prevzute la art.7;
b) construciile auxiliare ale cror funcii snt legate direct de construcia principal;
c) instalaiile inginereti;
d) anexele de deservire a gospodriei, dac este imposibil specificarea dependenei lor funcionale sau
dac folosirea lor nu este definit;
e) gardurile, pereii, bornele de hotar, alte instalaii ale cror funcii snt legate direct de teren sau de
construcia principal.
(3) La cererea titularului de drept, bunurile imobile menionate la alin.(2) lit.b) i d) se pot forma ca
obiect independent de drept numai dup schimbarea modului de folosin sau destinaiei lor.

4
(4) n cazul divizrii construciei n ncperi izolate, formate n modul stabilit de prezenta lege, n
cadastrul bunurilor imobile se introduc datele despre construcie i ncperile izolate, n modul stabilit de
Agenie.
Capitolul III
CILE DE FORMARE A BUNURILOR IMOBILE
Articolul 9. Cile de formare a bunurilor imobile
Bunurile imobile se pot forma, conform prezentei legi, prin separare, divizare, comasare sau combinare
a bunurilor imobile nregistrate n Registrul bunurilor imobile.
Articolul 10. Separarea bunului imobil
(1) Separarea este o modalitate de formare a unui bun imobil independent prin desprinderea unei pri
din bunul imobil nregistrat.
(2) nregistrarea bunului imobil format prin separare i a drepturilor asupra lui se face n temeiul actului
ce confirm drepturile asupra bunului imobil iniial, al deciziei de formare a bunului imobil i al planului
cadastral sau geometric al bunului imobil.
(3) Prin separare se pot forma bunuri att din bunul imobil proprietate a unei persoane fizice sau
juridice, ct i din bunul imobil proprietate comun. n acest din urm caz, dup separare, bunurile imobile
formate vor rmne n proprietate comun, respectndu-se aceleai cote de proprietate.
(4) n cazul n care n Registrul bunurilor imobile snt nscrise drepturi patrimoniale cu care este grevat
dreptul de proprietate (dreptul de arend, dreptul de ipotec etc.), aceste grevri, dac la momentul formrii nu
au fost stinse, vor trece la toate bunurile imobile formate prin separare. n cazul bunului imobil grevat cu
servitute, dup separare va fi grevat cu servitute doar bunul imobil care rmne aservit, dac se poate stabili
bunul aservit. n caz contrar, rmn grevate cu servitute toate bunurile.
(5) Constituirea servituii prin destinaia stabilit de proprietar se consemneaz n decizia de formare i
n Registrul bunurilor imobile concomitent cu nregistrarea bunurilor formate.
Articolul 11. Divizarea bunului imobil
(1) Divizarea este o modalitate de formare a unor bunuri independente prin mprirea, la cererea
coproprietarilor, a bunului imobil proprietate comun nregistrat i ncetarea proprietii comune.
(2) n caz de divizare a bunului imobil proprietate comun, coproprietarii, nainte de a ncheia
contractul de mprire, vor asigura elaborarea documentaiei de formare a bunurilor imobile.
(3) nregistrarea bunurilor imobile formate prin divizare i a drepturilor de proprietate asupra lor se
efectueaz n temeiul contractului de mprire a proprietii comune, la care se anexeaz planul cadastral sau
geometric al bunurilor imobile formate.
(4) Prevederile art.10 alin.(4) i (5) se aplic n modul corespunztor i n cazul divizrii bunului
imobil.
Articolul 12. Comasarea bunurilor imobile

5
(1) Comasarea este o modalitate de formare a unui bun imobil prin unirea a dou sau mai multor bunuri
imobile nregistrate avnd hotare comune, inclusiv hotare ce trec pe peretele comun, aparinnd unuia i
aceluiai proprietar sau aflndu-se n proprietatea comun a acelorai persoane, la cererea lor.
(2) Pot fi comasate att bunuri imobile proprietate individual, ct i bunuri imobile proprietate comun.
Pot fi comasate numai bunurile imobile proprietate comun n devlmie sau numai bunurile imobile
proprietate comun n diviziune. n cazul comasrii bunurilor imobile proprietate comun n diviziune, cota de
proprietate deinut de fiecare proprietar n bunul imobil format se recalculeaz de ctre executantul lucrrilor
cadastrale, n cooperare i cu consimmntul coproprietarilor, inndu-se cont de cotele lor deinute n bunurile
imobile iniiale.
(3) Temei pentru nregistrarea bunului imobil format prin comasare servesc actele ce confirm
drepturile asupra bunurilor imobile iniiale, decizia de formare a bunului imobil i planul cadastral sau
geometric al bunului imobil format.
(4) n cazul n care bunurile imobile care se comaseaz snt grevate cu ipotec, bunul format prin
comasare nu se nregistreaz dect dup confirmarea de ctre creditorii ipotecari a rangului fiecrei ipoteci.
Pentru aceasta, registratorul ntocmete o list a drepturilor de ipotec n ordinea nregistrrii lor, indicnd
rangul fiecrui drept, pe care o va expedia spre confirmare fiecrui creditor ipotecar. nregistrarea drepturilor
de ipotec se va efectua o dat cu nregistrarea bunului format prin comasare. Alte drepturi patrimoniale
concurente se nregistreaz, cu consimmntul titularilor, n temeiul actelor juridice de modificare a acestor
drepturi.
(5) n cazul dobndirii mai multor terenuri cu destinaie agricol avnd hotare comune, se poate aplica,
la cererea proprietarului, o modalitate simplificat de formare a bunului prin comasare, concomitent cu
nregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor dobndite. n acest caz, decizia de comasare se depune o
dat cu cererea de nregistrare a dreptului de proprietate asupra bunurilor dobndite. Procedura de formare a
bunului imobil prin comasare i modalitatea de efectuare a nscrierilor n Registrul bunurilor imobile se
stabilesc de Agenie.
Articolul 13. Combinarea bunurilor imobile
(1) Combinarea este o modalitate de formare a unui bun imobil prin separarea unei pri din bunul
imobil nregistrat, fr a se forma un bun imobil independent, i alipirea ei la un bun imobil adiacent.
(2) Combinarea se efectueaz numai dac exist cererea comun a proprietarilor ambelor bunuri
imobile. Lucrrile de formare se vor face pn la ncheierea actului juridic de nstrinare a prii din bunul
imobil. Planul bunului imobil format prin combinare este parte component a actului juridic privind
nstrinarea.
(3) La formarea bunului imobil prin combinare, numerele cadastrale ale bunurilor imobile nu se
modific.
(4) Modificrile bunurilor imobile efectuate n legtur cu combinarea se consemneaz n Registrul
bunurilor imobile:
a) n cazul n care bunurile aparin aceluiai proprietar n temeiul actelor ce confirm drepturile
asupra bunurilor imobile iniiale, al deciziei de combinare, al planurilor bunurilor iniiale i al planurilor
bunurilor imobile formate;
b) n cazul n care bunurile imobile aparin diferiilor proprietari n temeiul contractului de nstrinare
i de combinare a bunurilor, al planurilor bunurilor imobile formate.
Capitolul IV
PROCEDURA GENERAL DE FORMARE A BUNURILOR IMOBILE
Articolul 14. Consecutivitatea formrii bunurilor imobile
(1) Formarea bunurilor imobile are loc n urmtoarea consecutivitate a aciunilor:

6
a) se depune cererea de formare a bunului imobil;
b) se efectueaz studiul privind posibilitatea formrii bunului imobil;
c) se elaboreaz proiectul de formare a bunului imobil;
d) se ntocmete planul cadastral sau geometric al bunului imobil format;
e) se emite decizia de formare a bunului imobil;
f) se nscrie bunul imobil n Registrul bunurilor imobile.
(2) Formarea bunului imobil se ncheie atunci cnd n Registrul bunurilor imobile se nscriu datele
despre bunul imobil format i drepturile asupra lui.
Articolul 15. Depunerea cererii de formare a bunului imobil
(1) Cererea de formare a bunului imobil se adreseaz executantului de lucrri cadastrale i se depune n
dou exemplare. Cererea trebuie s conin numerele cadastrale ale bunurilor imobile iniiale, modalitatea de
formare, caracteristicile generale ale bunurilor imobile formate, destinaia bunurilor i titularii cu ale cror
drepturi este grevat dreptul de proprietate asupra bunului imobil iniial.
(2) Dac cererea de formare a bunului imobil este adresat unui alt executant de lucrri cadastrale dect
celui al oficiului cadastral teritorial, la cerere se anexeaz:
a) extrasul din Registrul bunurilor imobile privind bunul imobil iniial;
b) copia de pe planul cadastral sau geometric al bunului imobil iniial;
c) copia de pe actele ce confirm drepturile patrimoniale ale solicitantului asupra bunului imobil iniial;
d) acordul scris, dup caz, al titularilor cu ale cror drepturi este grevat imobilul sau al proprietarilor
imobilelor adiacente care pot fi lezai n drepturi la formarea bunului imobil. Acordul se prezint i oficiului
cadastral teritorial n calitate de executant al lucrrilor.
(3) Dac bunul imobil se formeaz n urma declanrii procedurii de insolvabilitate, executrii silite a
obligaiilor fiscale sau a altor obligaii, cererea de formare a bunului imobil poate fi depus de ctre
administratorul insolvabilitii, reprezentantul organului fiscal sau executorul judectoresc.
(4) Iniierea procedurii de formare poate fi notat n Registrul bunurilor imobile pentru opozabilitate
fa de teri. Notarea nu poate fi opus persoanelor ale cror drepturi, la momentul notrii, erau nscrise n acest
registru.
Articolul 16. Efectuarea studiului privind posibilitatea
formrii bunurilor imobile
(1) Dup primirea cererii, inginerul cadastral elaboreaz un studiu privind posibilitatea formrii bunului
imobil. n funcie de concluzia din studiu, cererea de formare a bunului imobil va fi acceptat sau respins de
executantul lucrrilor cadastrale. Refuzul formrii bunului imobil poate fi atacat n instan de judecat.
(2) n studiu se va stabili dac:
a) legislaia permite formarea unui asemenea bun imobil;
b) este posibil formarea bunului imobil din punct de vedere tehnic cu caracteristicile solicitate n
cerere ori se propune o variant posibil;
c) este pstrat destinaia iniial a bunului imobil;
d) poate exista un eventual impact al formrii bunului imobil asupra modului de folosin a bunurilor
imobile adiacente, inclusiv asupra accesului la cile de transport, pot fi lezate, la formarea bunului imobil, alte
persoane n drepturile lor (se va meniona numele sau denumirea acestora);
e) exist posibilitatea asigurrii bunului imobil ce se va forma cu acces la drumul public prin stabilirea
dreptului de trecere, cu conducte de canalizare, de ap etc. sau posibilitatea asigurrii cu ieire separat a
ncperii izolate;
f) exist alte probleme ce privesc formarea bunului imobil.

7
(3) n baza studiului de la alin.(1) i (2), inginerul cadastral elaboreaz un aviz, care se prezint
solicitantului, privind posibilitatea formrii bunului imobil.
(4) Dac avizul de la alin.(3) este pozitiv, executantul lucrrilor cadastrale indic lucrrile, precum i
autorizaiile necesare efecturii lor, condiiile de care trebuie s se in cont la elaborarea proiectului de
formare a bunului imobil.
Articolul 17. Particularitile formrii bunurilor imobile proprietate
a statului sau a unitilor administrativ-teritoriale
(1) Pentru a obine permisiunea de formare a unui bun imobil proprietate a statului sau a unitii
administrativ-teritoriale, persoana interesat depune o cerere la autoritatea mputernicit cu administrarea
bunului imobil respectiv.
(2) La cererea de formare a bunului imobil se anexeaz:
a) extrasul din Registrul bunurilor imobile;
b) planul bunului imobil iniial;
c) acordul scris, dup caz, al titularilor cu ale cror drepturi este grevat dreptul de proprietate asupra
bunului imobil sau al proprietarilor bunurilor imobile adiacente care pot fi lezai n drepturi la formarea
bunului;
d) actele ce confirm drepturile patrimoniale ale persoanei interesate asupra bunurilor imobile iniiale.
(3) Cererea de formare a bunului imobil se examineaz, n cel mult 30 de zile calendaristice, de ctre
autoritatea mputernicit cu administrarea bunurilor. n cazul n care respinge cererea, autoritatea este obligat
s aduc n scris decizia sa la cunotin solicitantului, indicnd motivul respingerii. Decizia privind respingerea
cererii de formare a bunului imobil poate fi atacat n instan de judecat.
(4) Dac bunul imobil se formeaz n scopurile menionate la art.4 lit.h), cererea de formare a bunului
imobil poate fi depus de ctre administratorul procesului de insolvabilitate sau de reprezentantul organului
fiscal.

(5) Cererea de formare a bunului imobil acceptat de autoritatea mputernicit cu

administrarea bunului se prezint executantului de lucrri cadastrale pentru iniierea procedurii
de formare.
(6) Dup efectuarea lucrrilor de formare a bunului imobil n temeiul cererii acceptate de autoritatea
mputernicit cu administrarea bunului, aceasta nu este n drept s refuze emiterea deciziei de formare.
(7) n cazul n care autoritatea mputernicit cu administrarea bunurilor statului sau ale unitii
administrativ-teritoriale dispune de servicii competente n efectuarea lucrrilor cadastrale, lucrrile de formare
pot fi executate de ctre aceste servicii.
Articolul 18. Proiectul privind formarea bunurilor imobile
(1) Proiectarea i alte lucrri de formare a bunului imobil se vor efectua n conformitate cu normele i
regulile n vigoare, corespunztor destinaiei bunului, inndu-se cont de recomandrile elaborate n studiu. Se
va lua n considerare, n msura posibilitilor, prerea solicitantului despre stabilirea hotarelor generale sau
fixe, precum i despre alte caracteristici ale bunului imobil care se formeaz.
(2) Pentru elaborarea proiectului de formare, executantul lucrrilor cadastrale identific bunurile
imobile, ncheind un act de constatare pe teren. n cazul n care datele din cadastrul bunurilor imobile nu
coincid cu datele constatate pe teren, procedura de formare se suspend (sau nu se suspend dac iniierea
procedurilor de la lit.a)-c) este posibil concomitent cu formarea) i se iniiaz:
a) procedura de corectare a greelilor; sau
b) modificarea planului cadastral ori geometric; sau
c) alte proceduri prevzute de legislaie pentru a aduce n corespundere situaia de pe teren i informaia
din cadastrul bunurilor imobile.
7

8
(3) Proiectul de formare a bunului imobil se coordoneaz cu serviciile competente ale autoritilor
administraiei publice locale, n funcie de destinaia bunului. n cazul stabilirii unor restricii sau cerine
speciale la folosirea bunului imobil, proiectul va fi coordonat cu organul abilitat, conform legislaiei.
(4) Dac are loc concomitent cu procedura de formare, schimbarea destinaiei va fi asigurat pn la
nregistrarea bunurilor formate, n baza proiectului de formare i a altor acte prevzute de legislaia respectiv.
n cazul n care formarea bunului imobil nu finalizeaz cu nscrierea lui n Registrul bunurilor imobile, se
consider c schimbarea destinaiei prii din bun nu a fost efectuat.
Articolul 19. Elaborarea planului bunului imobil format
i emiterea deciziei de formare a bunului
(1) Proiectul de formare a terenurilor se transpune pe teren prin stabilirea hotarelor n natur i
elaborarea actului de stabilire a hotarelor. Dup stabilirea hotarelor, se elaboreaz planul bunului imobil
format.
(2) n cazul formrii construciilor, apartamentelor, ncperilor izolate, planul bunului imobil se
elaboreaz dup efectuarea, n conformitate cu legislaia ce reglementeaz activitile n construcii, a lucrrilor
care asigur ndeplinirea condiiilor prevzute la art.7 lit.a), d) i i).
(3) Contractul sau decizia de formare a bunului imobil se ntocmete de ctre proprietarii bunurilor
imobile dup elaborarea planului bunului imobil, care devine parte component a contractului sau deciziei.
(4) n caz de litigii asupra preciziei hotarelor terenului i altor date cadastrale, prioritate vor avea
hotarele i datele cadastrale stabilite n procesul executrii lucrrilor cadastrale din cadrul formrii bunului
imobil.
Articolul 20. Dosarul tehnic
(1) Dup finalizarea lucrrilor de formare a bunului imobil, executantul lucrrilor cadastrale ntocmete
dosarul tehnic al bunului imobil format.
(2) Dosarul tehnic va conine:
a) studiul menionat la art.16;
b) actul de constatare pe teren la identificarea bunurilor imobile;
c) autorizaia de construire sau documentele de recepie a lucrrilor de construcie dac au fost efectuate
astfel de lucrri;
d) acordul scris al titularilor cu ale cror drepturi este grevat dreptul de proprietate asupra bunului
imobil (arendaul, creditorul gajist, titularul dreptului de servitute) sau acordul scris al proprietarilor bunurilor
imobile adiacente care pot fi lezai n drepturi la formarea bunului imobil;
e) actul de constatare pe teren la stabilirea hotarelor fixe dac s-au stabilit astfel de hotare;
f) planul cadastral sau geometric al bunurilor imobile.
Articolul 21. nregistrarea bunurilor imobile formate
(1) nregistrarea bunului imobil format i a drepturilor asupra lui se efectueaz la oficiul cadastral
teritorial n a crei raz de aciune este situat bunul.
(2) Pentru nregistrarea bunului imobil format, persoana interesat prezint oficiului cadastral teritorial
documentele ce confirm drepturile, decizia de formare i dosarul tehnic, dup caz.
(3) n termenele stabilite pentru nregistrarea bunului imobil, oficiul cadastral teritorial controleaz
conformitatea documentelor prezentate cu cerinele stabilite n domeniu. n cazul neconformitii, pn la
nlturarea ei, registratorul va sista, n modul stabilit, nregistrarea.

9
(4) Dup verificarea documentelor, registratorul oficiului cadastral teritorial:
a) atribuie, dup caz, bunului imobil format numr cadastral;
b) consemneaz n Registrul bunurilor imobile drepturile asupra bunului imobil format;
c) opereaz modificri n planul cadastral i n dosarul cadastral, inclusiv anularea numrului cadastral
al fiecrui bun imobil iniial;
d) va ntocmi, dup caz, n temeiul documentelor prezentate de solicitant, dosare cadastrale pentru
fiecare bun imobil format.
(5) n cazul n care, la formarea bunurilor, n Registrul bunurilor imobile snt nscrise drepturi
patrimoniale cu care este grevat dreptul de proprietate, aceste grevri vor fi transcrise la toate bunurile imobile
formate dac legea sau nelegerea dintre pri nu prevede altfel.
(6) Procedura formrii bunului imobil poate nceta n orice moment pn la nscrierea drepturilor asupra
lui n Registrul bunurilor imobile, la cererea persoanei care a iniiat procedura de formare. n acest caz,
solicitantul nu poate cere recuperarea sumei depuse pentru formarea bunului imobil. Dup nscrierea dreptului
asupra bunului imobil n Registrul bunurilor imobile, cererea de ncetare a procedurii de formare a bunului
imobil nu mai poate fi acceptat.
(7) Dup nregistrarea bunului imobil, oficiul cadastral teritorial, cu excepia formrii bunului imobil
prin divizare, elibereaz titularului de drept un certificat, de un model stabilit de Guvern, asupra bunului imobil
format.
Articolul 22. Particularitile formrii bunurilor imobile
la iniiativa instanei de judecat, a organului
fiscal i a executorului judectoresc
(1) La iniiativa instanei de judecat, a organului fiscal i a executorului judectoresc, pot fi formate,
conform procedurii stabilite n prezenta lege, att bunuri imobile nscrise n Registrul bunurilor imobile, ct i
bunuri nenregistrate.
(2) La hotrrea instanei de judecat, bunul imobil se formeaz n cazul n care:
a) proprietarii bunului imobil proprietate comun nu pot ajunge la o nelegere privind modul i
condiiile divizrii lui;
b) instana de judecat dispune sechestrarea sau comercializarea unei pri din bunul imobil (inclusiv
pentru stingerea datoriilor la plile obligatorii); precum i
c) n alte cazuri prevzute de legislaie.
(3) Instana de judecat numete, n modul stabilit, un expert n problemele divizrii bunurilor imobile,
inclusiv din rndul specialitilor oficiului cadastral teritorial, cruia i poate cere s elaboreze cteva variante de
divizare a bunului imobil.
(4) La iniiativa executorului judectoresc, bunul imobil se poate forma n cazul vnzrii silite a
bunurilor debitorului n conformitate cu legislaia.
(5) La hotrrea organului fiscal, bunul imobil se poate forma n cazul sechestrrii i comercializrii, n
conformitate cu legislaia, a unei pri din bunul imobil pentru stingerea datoriilor la plile obligatorii.
(6) Formarea bunului imobil la hotrrea organului fiscal poate fi dispus dup apariia, conform
legislaiei, a dreptului de comercializare a bunului imobil. Pentru executarea proiectului de formare este atras,
n conformitate cu legislaia, inginerul cadastral al oficiului cadastral teritorial sau al unei alte ntreprinderi.
(7) Hotrrea organului fiscal trebuie s conin: data i locul emiterii; denumirea organului care decide
formarea; funcia, numele, prenumele reprezentantului organului fiscal; datele de identificare ale

10
proprietarului; locul aflrii (adresa) bunului imobil iniial, numrul lui cadastral i numrul de nregistrare n
Registrul bunurilor imobile, modul de divizare a bunului imobil, semntura reprezentantului organului fiscal.
(8) Pentru nregistrarea drepturilor asupra bunului imobil format i operarea modificrilor de rigoare n
documentele cadastrale, la proiectul planului bunului imobil format se anexeaz, dup caz, hotrrea instanei
de judecat sau hotrrea organului fiscal privind sechestrarea bunului imobil i hotrrea organului fiscal
privind formarea bunului imobil. n aceste cazuri, cererea de nregistrare sau decizia proprietarului privind
formarea bunului imobil nu este necesar.
(9) Cheltuielile de formare i nregistrare a bunurilor imobile se consider, n cazul formrii n temeiul
hotrrii organului fiscal, cheltuieli de executare silit a obligaiilor fiscale, sumele respective transferndu-se
beneficiarilor n conformitate cu art.208 din Codul fiscal nr.1163-XIII din 24 aprilie 1997. n celelalte cazuri,
aceste cheltuieli snt suportate de persoanele interesate.
Capitolul V
DISPOZIII FINALE
Articolul 23
n caz de litigiu asupra datelor privind bunurile imobile formate, ca baz se iau datele din cadastrul
bunurilor imobile, pn cnd aceste date nu vor fi contestate n condiiile legii.
Articolul 24
(1) Guvernul, n termen de 3 luni:
a) va aduce actele sale normative n concordan cu prezenta lege;
b) va adopta acte normative n vederea executrii prezentei legi;
c) va asigura reexaminarea i anularea de ctre ministere i departamente a actelor lor normative care
contravin prezentei legi.
(2) Pn la aducerea n concordan cu prezenta lege, legile i alte acte normative se vor aplica n
msura n care nu contravin acesteia.
PREEDINTELE PARLAMENTULUI

EUGENIA OSTAPCIUC

Chiinu, 28 octombrie 2004.

Nr.354-XV.

10