REGULAMENTUL cu privire la vnzarea-cumprarea terenurilor aferente I. DISPOZIII GENERALE 1.

Regulamentul cu privire la vnzarea-cumprarea terenurilor aferente (n continuare Regulament) este elaborat n temeiul art. 53 din Legea nr. 121-XVI din 4 mai 2007 cu privire la administrarea i deetatizarea proprietii publice, Legii nr. 1308-XII din 25 iulie 1997 privind preul normativ i modul de vnzare- cumprare a pmntului, Codului funciar i altor acte normative. 2. Prezentul Regulament stabilete condiiile i modul de vnzare-cumprare a terenurilor aferente din domeniul privat al statului i al unitilor administrativ-teritoriale, inclusiv a construciilor nefinalizate, precum i a terenurilor aferente imobilelor private, nfiinate n afara procesului de privatizare, a terenurilor cu destinaie agricol aferente construciilor private atribuite n calitate de cot-parte valoric din patrimoniul ntreprinderilor agricole (staii i garaje de maini i tractoare, arii de pstrare i prelucrare a cerealelor, ncperi frigorifice pentru pstrarea fructelor i legumelor, puncte de altoire a viei de vie i a pomilor fructiferi, sere, staii de purificare a reziduurilor animaliere, depozite, ateliere de reparaii, de prelucrare a materiei prime, ferme zootehnice etc.), folosite n scopul produciei agricole i agroindustriale (n continuare - terenuri aferente). 3. Teren aferent se consider suprafaa de teren pe care snt amplasate nemijlocit bunurile specificate la punctul 2 al prezentului Regulament i terenul adiacent, atribuit la decizia proprietarului. 4. Prevederile prezentului Regulament nu se aplic terenurilor: 1) din domeniul public; 2) aferente caselor de locuit i bunurilor privatizate sau private, amplasate n casele de locuit; 3) situate n zonele fondului apelor, n zone de odihn, parcuri, grdini publice i scuaruri sau destinate dezvoltrii reelelor inginereti i necesitilor publice, conform planului de amenajare a teritoriului unitii administrativ-teritoriale i planului urbanistic general al localitilor acestei uniti, aprobate n modul stabilit, aferente bunurilor din rezervele materiale de stat, din rezervele de mobilizare sau aferente bunurilor obiectivelor de protecie civil nepasibile de privatizare; 4) aferente bunurilor nepasibile privatizrii; 5) poluate cu substane chimice sau radioactive ori infectate cu substane biologice periculoase; 6) aferente bunurilor transmise ntreprinderilor privatizate n gestiune economic; 7) care, potrivit altor acte legislative, nu pot fi nstrinate. n cazul n care terenurile menionate la prezentul punct constituie pri integrante ale terenului aferent solicitat spre cumprare, delimitarea lor n terenuri separate i formarea unui bun independent de drept se efectueaz, la cererea persoanei interesate, potrivit condiiilor de formare a bunurilor imobile prevzute de legislaia n vigoare. 5. n cazul amplasrii mai multor construcii pe un teren, delimitarea terenului pentru fiecare construcie (n cazul n care acestea prezint proprietate privat a diferiilor proprietari) se efectueaz, la cererea acestora, de ctre oficiul cadastral teritorial sau de ctre Institutul de Proiectri i Organizarea Teritoriului, prin formarea unor bunuri independente de drept, cu participarea proprietarilor i a reprezentanilor autoritilor administraiei publice locale sau, dup caz, ai autoritilor publice centrale. n cazul formrii, conform pct. 4 i prezentului punct, a unor bunuri noi (construcie i teren aferent), acestea vor fi consemnate n planurile cadastrale respective i nregistrate n Registrul bunurilor imobile. Dup nregistrare, terenurile aferente bunurilor pot fi vndute. 6. Vnzarea terenurilor aferente din domeniul privat al unitilor administrativ-teritoriale se efectueaz de ctre autoritile administraiei publice locale, la decizia consiliilor locale. n decizie se va indica numrul cadastral, suprafaa i adresa terenului. Vnzarea terenurilor aferente din domeniul privat al statului se efectueaz de ctre Agenia

Proprietii Publice de pe lng Ministerul Economiei i Comerului care, n numele statului, ncheie contracte de vnzare-cumprare. 7. Cumprtor al terenului aferent (n continuare Cumprtor) poate fi proprietarul bunului privatizat sau privat, amplasat pe acest teren, sau persoana mputernicit de acesta. n cazul n care proprietar al obiectului privatizat sau privat este o ntreprindere, n calitate de Cumprtor al terenului aferent poate aciona numai aceast ntreprindere. Acionarii (participanii) ntreprinderii nu pot aciona n calitate de Cumprtor n nume propriu. n cazul n care dreptul de proprietate asupra ncperilor ntr-o construcie aparine mai multor proprietari i fiecare proprietar aparte ntrunete toate condiiile prevzute n prezentul Regulament, pentru a fi calificat drept Cumprtor, toi proprietarii au dreptul de a cumpra terenul aferent ca proprietate comun pe cote-pri. Plata se achit de ctre fiecare proprietar proporional cotei lui din obiect. Dac amplasarea ncperilor ntr-o construcie permite separarea sectoarelor de teren aferente fiecrei ncperi i formarea unor bunuri independente de drept, proprietarii acestora, dup nregistrarea lor n Registrul bunurilor imobile, pot cumpra sectoarele de teren respective. II. PROCEDURA PRELIMINAR NCHEIERII CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE 8. Pentru vnzarea-cumprarea terenurilor aferente din domeniul privat al statului, Cumprtorul prezint Ageniei Relaii Funciare i Cadastru un demers prin care solicit examinarea documentelor i eliberarea borderoului de calcul al preului de vnzare-cumprare a terenului aferent respectiv. Demersul va conine: pentru persoanele juridice i ntreprinderile individuale denumirea complet de firm, sediul i numrul telefonului de contact; pentru persoanele fizice numele de familie i prenumele, codul personal din buletinul de identitate sau din paaport. 9. La demers Cumprtorul va anexa: 1) planul cadastral al terenului n original, eliberat de oficiul cadastral teritorial sau de o firm liceniat, cu indicarea suprafeei, numrului cadastral i adresei terenului, sau copia autentificat. Planul se aprob de ctre Agenia Relaii Funciare i Cadastru; 2) persoanele juridice i ntreprinderile individuale copia certificatului nregistrrii de stat; persoanele fizice copia buletinului de identitate sau a paaportului; 3) extrasul din Registrul bunurilor imobile, capitolele A i B, n original, sau copia autentificat i copia documentelor n baza crora a fost nscris n Registru dreptul de proprietate asupra bunului; 4) n cazul construciilor nefinalizate autorizaia de construcie i actul de inspectare a construciei; 5) contractul de arend asupra terenului aferent, dup caz; 6) certificatul privind coeficientul aplicat la calcularea preului de vnzare a terenului aferent, n funcie de amplasarea i amenajarea terenului aferent, conform anexei nr.4 la prezentul Regulament, eliberat de autoritatea administraiei publice locale. 10. La prezentarea demersului, Agenia Relaii Funciare i Cadastru urmeaz s-l nregistreze i, n termen de 30 de zile din data depunerii demersului: s ntiineze, n scris, proprietarii terenurilor adiacente despre stabilirea hotarelor comune ale terenului aferent n legtur cu vnzarea lui; s completeze borderoul de calcul al preului de vnzare-cumprare a terenului aferent (de modelul specificat n anexa nr. 2) (patru exemplare de borderou, confirmate prin semntura conductorului i tampila organizaiei, se elibereaz Cumprtorului. Borderoul de calcul este parte integrant a contractului de vnzare-cumprare a terenului aferent). 11. Dup obinerea borderoului de calcul, Cumprtorul depune la Agenia Proprietii Publice de pe lng Ministerul Economiei i Comerului o cerere pentru cumprarea terenului aferent, de modelul expus n anexa nr. 1 la prezentul Regulament.

La cerere, Cumprtorul anexeaz borderoul de calcul al preului de vnzare-cumprare a terenului aferent solicitat spre cumprare, n original, i aceleai documente pe care le-a anexat la demersul adresat Ageniei sus-numite. 12. Agenia Proprietii Publice de pe lng Ministerul Economiei i Comerului va examina posibilitatea vnzrii terenului aferent solicitat i, n termen de 30 zile din data depunerii cererii, va ntocmi, n patru exemplare, i va semna contractul de vnzare-cumprare a terenului respectiv. 13. Pentru vnzarea-cumprarea terenurilor aferente din domeniul privat al unitilor administrativ-teritoriale, Cumprtorul depune pe numele primarului din localitatea n care este amplasat terenul o cerere de modelul indicat n anexa nr. 1 la prezentul Regulament. 14. La cerere Cumprtorul anexeaz: 1) planul cadastral al terenului, n original, eliberat de oficiul cadastral teritorial sau de o firm liceniat, cu indicarea suprafeei, numrului cadastral i adresei terenului sau copia autentificat a acestuia. Planul se aprob de primarul unitii administrativ-teritoriale pe teritoriul creia este amplasat terenul; 2) persoanele juridice i ntreprinderile individuale copia certificatului nregistrrii de stat; persoanele fizice copia buletinului de identitate sau a paaportului; 3) extrasul din Registrul bunurilor imobile, capitolele A i B, n original, sau copia autentificat i copia documentelor n baza crora a fost nscris n Registru dreptul de proprietate asupra bunului, amplasat pe terenul solicitat spre cumprare; 4) n cazul construciilor nefinalizate autorizaia de construcie i actul de inspectare a construciei; 5) contractul de arend asupra terenului aferent, dup caz. 15. La prezentarea cererii i a documentelor indicate mai sus, primarul este obligat s le nregistreze i, n termen de 30 de zile din data depunerii cererii, s efectueze urmtoarele aciuni de pregtire a materialelor pentru decizia consiliului local: s examineze posibilitatea vnzrii terenului aferent solicitat, cu suprafaa indicat n planul cadastral; s ntiineze, n scris, proprietarii terenurilor adiacente despre stabilirea hotarelor comune ale terenului aferent n legtur cu privatizarea lui; s completeze borderoul de calcul al preului de vnzare-cumprare a terenului aferent n patru exemplare (de modelul indicat n anexa nr. 2 la prezentul Regulament). Borderoul de calcul este parte integrant a contractului de vnzare-cumprare a terenului aferent; s ntocmeasc, n patru exemplare, proiectul contractului de vnzare-cumprare a terenului aferent; s prezinte consiliului local documentele necesare pentru adoptarea deciziei privind vnzarea terenului respectiv; dup adoptarea deciziei de ctre Consiliul local, s semneze contractul de vnzare-cumprare a terenului aferent i trei exemplare s le elibereze Cumprtorului. 16. La adoptarea de ctre consiliul local a deciziei privind vnzarea terenului aferent, pentru fiecare teren aparte, se ine cont de interesele proprietarilor obiectelor amplasate pe un teren comun cu acelai numr cadastral i al proprietarilor terenurilor adiacente. 17. n caz de refuz al eliberrii borderoului de calcul al preului de vnzare a terenului aferent, precum i la vnzarea terenului respectiv, autoritatea care refuz va prezenta Cumprtorului, n termen de 30 zile, un rspuns n scris n care se vor indica motivele ce fac imposibil vnzareacumprarea terenului. Refuzul poate fi atacat n instana de judecat. 18. Copiile documentelor prezentate pentru vnzarea-cumprarea terenurilor aferente pot fi autentificate de organele care le-au eliberat sau de ctre autoritile administraiei publice locale, n baza documentelor originale. 19. Procedura de stabilire a suprafeelor i granielor terenului aferent, necesar ntreprinderii pentru utilizare n procesul tehnologic, se efectueaz conform unui regulament aprobat de Guvern. Planul cadastral al terenului din domeniul privat al unitii administrativ-teritoriale se

aprob de primarul localitii, iar al terenului din domeniul privat al statului de ctre Agenia Relaii Funciare i Cadastru. Terenul aferent n excedent, nefolosit pentru necesitile tehnologice, trece n fondul de rezerv al autoritii administraiei publice locale sau al statului. 20. Primarul i, respectiv, Agenia Relaii Funciare i Cadastru, n cazul n care este necesar, vor solicita avize privind posibilitatea vnzrii terenului aferent de la organele pentru protecia mediului nconjurtor, Agenia pentru Silvicultur Moldsilva, institutele Urbanproiect, Industrialproiect, Chiinuproiect i alte organe interesate. n cazul n care autoritile nominalizate mai sus au stabilit c terenul solicitat pentru cumprare nu poate fi privatizat, ele prezint solicitantului, n termen de 10 zile, un aviz n care indic temeiurile ce nu permit privatizarea terenului respectiv. 21. Preul de vnzare a terenului aferent se determin, n conformitate cu prevederile Legii privind preul normativ i modul de vnzare-cumprare a pmntului, reieind din: 1) suprafaa terenului aferent; 2) bonitatea medie a solului, stabilit pentru republic, egal cu 65 de grade - pentru terenurile aferente construciilor, iar pentru terenurile cu destinaie agricol aferente construciilor private, care se utilizeaz n scopuri agrare i agroindustriale, inclusiv atribuite n calitate de cot valoric din patrimoniul ntreprinderilor agricole prevzute la pct.2 al prezentului Regulament - bonitatea medie a solului stabilit pentru oraul, satul (comuna) respectiv() sau, la cererea Cumprtorului de teren, bonitatea solului poate fi stabilit pentru terenul respectiv din contul acestuia; 3) tariful pentru o unitate grad-hectar, stabilit n anexa la Legea privind preul normativ i modul de vnzare-cumprare a pmntului; 4) coeficientul aplicat la calcularea preului de vnzare, n funcie de amplasare i gradul de amenajare inginereasc a terenului, conform anexei nr.4 la prezentul Regulament. 22. La solicitarea cumprrii mai multor terenuri aferente cu diferite numere cadastrale ale uneia i aceleiai ntreprinderi, pentru fiecare din ele se va ntocmi un borderou de calcul separat. III. NCHEIEREA CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE A TERENULUI AFERENT. NREGISTRAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE 23. Contractul de vnzare-cumprare a terenului aferent, de forma expus n anexa nr.3 la prezentul Regulament (n continuare contractul de vnzare-cumprare), se ncheie, prin acordul prilor, n patru exemplare, n condiiile prevzute de legislaie, inclusiv de prezentul Regulament. La procurarea concomitent de ctre Cumprtor a mai multor terenuri aferente, amplasate separat, la dorina Cumprtorului, poate fi ncheiat un singur contract de vnzare-cumprare. n cazul n care terenul aferent a fost dat anterior n arend Cumprtorului, aceasta nceteaz odat cu nregistrarea contractului de vnzare-cumprare a terenului respectiv n Registrul bunurilor imobile. 24. Vnztorul este obligat: 1) s verifice autenticitatea copiilor documentelor privind statutul juridic al Cumprtorului, suprafaa terenurilor pe care acesta le deine i pe care intenioneaz s le cumpere; 2) s previn Cumprtorul: c poate ncepe lucrrile de construcie pe terenul cumprat numai dup primirea permisului respectiv al organelor de urbanism i arhitectur; c nu este n drept s comercializeze sau s gajeze terenul procurat n rate pn la achitarea deplin a preului acestuia. Vnztorul are i alte obligaii prevzute de legislaia funciar i civil, inclusiv de prezentul Regulament, precum i de contractul de vnzare-cumprare a terenului. 25. Cumprtorul este obligat: 1) s achite preul de vnzare a terenului aferent prin virament sau n numerar, n modul i n mrimea stabilite de legislaie, inclusiv de prezentul Regulament i contractul de vnzare-

cumprare a terenului; 2) s marcheze cu semne corespunztoare sectoarele de teren care prezint pericol de poluare a mediului nconjurtor, la circulaia transportului intern i la protecia muncii; 3) s pstreze bornele de hotar i s asigure posibilitatea amplasrii pe teren a punctelor reelei geodezice de stat i accesul la ele; 4) s asigure accesul pe teren al reprezentanilor serviciilor publice pentru deservirea, reconstruirea i repararea obiectelor de infrastructur inginereasc de uz public. Cumprtorul are i alte obligaii prevzute de legislaia funciar i civil, inclusiv de prezentul Regulament, precum i de contractul de vnzare-cumprare a terenului. 26. Achitarea preului de vnzare se va efectua prin virament sau n numerar, ca plat unic sau n rate. n cazul achitrii preului de vnzare n rate, prima rat va constitui cel puin 50 la sut din preul de vnzare a terenului. Introducerea n documentaia cadastral a modificrilor stipulate prin contractul de vnzare-cumprare se va face imediat dup achitarea primei rate, pe care Cumprtorul o va plti, pn la semnarea contractului, pe conturile indicate de Vnztor. Urmtoarele rate vor fi pltite trimestrial, n sume egale, cu indexarea lor, n funcie de nivelul inflaiei, calculat de la data ncheierii contractului de vnzare-cumprare pn la data efecturii plii. n cazul neefecturii plii n termenele stabilite n contract, Cumprtorul pltete pentru fiecare zi de ntrziere o penalitate de 0,1 la sut din suma neachitat. Documentul care certific achitarea preului de vnzare a terenului sau a primei rate va fi prezentat la semnarea contractului de vnzare-cumprare a terenului. 27. Contractul de vnzare-cumprare servete drept temei pentru nregistrarea dreptului de proprietate al Cumprtorului asupra terenului. Planul cadastral al sectorului de teren aferent privatizat se include n dosarul cadastral al bunului imobil. n caz de litigiu, stabilirea la faa locului a suprafeei i hotarelor terenului cu msurtori geodezice n procesul de nregistrare a dreptului de proprietate asupra terenului aferent cumprat se va efectua, la cererea Cumprtorului, din contul acestuia. 28. Organul cadastral teritorial va nregistra sectorul de teren aferent imobilului i dreptul de proprietate asupra lui n Registrul bunurilor imobile, va efectua modificrile necesare n planul cadastral al teritoriului unitii administrativ-teritoriale. 29. Dreptul de proprietate al Cumprtorului asupra sectorului de teren apare din momentul nregistrrii lui n Registrul bunurilor imobile. IV. DISPOZIII FINALE 30. Achitarea plii rezultate din contractul de vnzare-cumprare se efectueaz pe dou conturi, n funcie de apartenena terenurilor, dup cum urmeaz: 1) 80 la sut din mijloacele bneti, rezultate din vnzarea terenurilor din domeniul privat al statului - la bugetul de stat; sau 80 la sut din mijloacele bneti, rezultate din vnzarea terenurilor din domeniul privat al unitilor administrativ-teritoriale pe contul bugetului municipiului, oraului sau satului (comunei); 20 la sut la bugetul de stat, pentru a fi utilizate la realizarea Programului de valorificare a terenurilor noi i de sporire a fertilitii solului, aprobat de Guvern; 2) actul prin care se confirm dreptul asupra terenului aferent din domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale l constituie extrasul din Registrul bunurilor imobile, capitolele A i B, compartimentul II. 31. Vnztorul va ntocmi, n mod gratuit, toate documentele necesare pentru tranzaciile de vnzare-cumprare a terenurilor, inclusiv planurile cadastrale ale acestora, din contul veniturilor de la aceste tranzacii, conform devizelor de cheltuieli prezentate de subdiviziunile respective care perfecteaz documentele. 32. Documentele ce in de vnzarea-cumprarea terenului aferent se pstreaz de ctre Vnztor n mape speciale cinci ani de la data ncheierii contractului de vnzare-cumprare a terenului.