LEGE privind preul normativ i modul de vnzare-cumprare a pmntului nr. 1308-XIII din 25.07.

97
Republicat: Monitorul Oficial nr.147-149/1161 din 06.12.2001, pag.4 Monitorul Oficial al R.Moldova nr.57-58/515 din 04.09.1997

***
CUPRINS Capitolul I DISPOZIII GENERALE Articolul 1. Domeniul de aplicare a legii Articolul 2. Noiunea de pre normativ al pmntului Capitolul II VNZAREA-CUMPRAREA TERENURILOR Articolul 3. Vnzarea terenurilor Articolul 4. Vnzarea terenurilor proprietate public Articolul 5. Vnzarea terenurilor proprietate privat Articolul 6. Vnzarea-cumprarea terenurilor cu destinaie agricol aflate n proprietate privat Articolul 7. Vnzarea-cumprarea loturilor pomicole Articolul 8. Vnzarea-cumprarea loturilor de pmnt de pe lng cas Articolul 9. Vnzarea-cumprarea terenurilor destinate construciilor n municipii, orae i sate (comune) Capitolul III PREUL NORMATIV AL PMNTULUI Articolul 10. Preul normativ al pmntului la vnzarea-cumprarea i arendarea terenurilor 1 1.">Articolul 10 . Plata pentru folosirea terenurilor proprietate public aferente obiectivelor privatizate sau ntreprinderilor i obiectivelor private Capitolul IV PREUL NORMATIV AL PMNTULUI PENTRU EXCLUDEREA TERENURILOR DIN CATEGORIILE DE TERENURI CU DESTINAIE AGRICOL I ALE FONDULUI SILVIC, PRECUM I DIN CIRCUITUL AGRICOL, I ATRIBUIREA LOR LA ALTE CATEGORII DE TERENURI Articolul 11. Excluderea terenurilor Articolul 12. Compensarea pierderilor Articolul 13. Tarifele aplicate la compensarea pierderilor Articolul 14. Acumularea mijloacelor bneti rezultate din compensarea pierderilor Capitolul V PREUL NORMATIV AL PMNTULUI N PROCESUL NSTRINRII FORATE A TERENURILOR Articolul 15. Scopul i cazurile de nstrinare forat a terenurilor Articolul 16. Drepturile persoanelor fizice i persoanelor juridice ale cror terenuri au fost nstrinate forat n scopul satisfacerii necesitilor funciare ale statului Articolul 17. Compensarea pierderilor cauzate de nstrinarea forat a terenurilor

Capitolul VII DISPOZIII FINALE I TRANZITORII Articolul 23. Dispoziii tranzitorii Articolul 24. ndatoririle Guvernului Articolul 25. Abrogri Anex Tarife pentru calcularea preului normativ al pmntului (pentru o unitate grad-hectar) n lei

Not: n cuprinsul legii, textul "ntreprindere privat" se substituie prin textul "obiectiv privat" conform Legii nr.1254-XV din 19.07.2002

Parlamentul adopt prezenta lege. Capitolul I DISPOZIII GENERALE Articolul 1. Domeniul de aplicare a legii Prezenta lege se aplic n cazurile: a) vnzrii-cumprrii terenurilor, inclusiv a terenurilor aferente obiectivelor privatizate sau care se privatizeaz, a terenurilor aferente obiectivelor private, precum i a terenurilor aferente construciilor nefinalizate; b) includerii valorii terenurilor proprietate public aferente obiectivelor i construciilor nefinalizate specificate la lit.a) n capitalul social al acestora, la decizia adunrii generale a acionarilor (fondatorilor) i cu acordul proprietarului de teren, n calitate de cot de participare a acestuia n patrimoniul obiectivului sau al construciei; c) excluderii terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaie agricol i ale fondului silvic, precum i din circuitul agricol, i atribuirii lor la alte categorii de terenuri; d) nstrinrii forate a terenurilor; e) relaiilor de arend.
[Art.1 modificat prin Legea nr.81-XVI din 13.05.05, n vigoare 10.06.05] [Art.1 completat prin Legea nr.1566-XIII din 26.02.98] [Art.1 modificat prin Legea nr.237-XIV din 23.12.98]

Articolul 2. Noiunea de pre normativ al pmntului (1) Preul normativ al pmntului constituie o msur de estimare a valorii lui echivalente cu potenialul natural i economic al acestuia, exprimate n valut naional. El se determin de ctre prezenta lege i se aplic n procesul realizrii relaiilor funciare, indiferent de tipul de proprietate asupra pmntului. (2) Tarifele pentru calcularea preului normativ al pmntului se stabilesc pentru o unitate convenional (grad-hectar), pe baza indicilor cadastrali (cantitativi i calitativi), conform anexei parte integrant a prezentei legi, i se indexeaz, n funcie de rata inflaiei, de ctre Parlament, la propunerea Guvernului. (3) La preul normativ al terenurilor localitilor (cu excepia loturilor de pmnt de pe lng cas), al celor ocupate de obiective industriale, de transport, de alte obiective neagricole se adaug i cheltuielile de amenajare inginereasc a teritoriului.
[Art.2 modificat prin Legea nr.268-XVI din 28.07.2006, n vigoare 08.09.2006]

Capitolul II VNZAREA-CUMPRAREA TERENURILOR Articolul 3. Vnzarea terenurilor

[Alin.1 exclus prin Legea nr.210-XVI din 17.10.2008, n vigoare 14.11.2008]

(2) Vnzarea-cumprarea pmntului se efectueaz prin contractul de vnzarecumprare la pre normativ, prin concurs sau la licitaie. Pentru perfectarea tranzaciei de vnzare-cumprare se prezint documente n care snt indicai parametrii cantitativi i calitativi ai terenului, precum i dreptul deintorului asupra terenului, eliberate, dup caz: a) de organul cadastral teritorial n a crui raz este situat terenul pentru vnzare-cumprare de terenuri proprietate privat; a1) de Agenia Relaii Funciare i Cadastru pentru terenurile proprietate public a statului; b) de primria municipiului, oraului, satului (comunei) n al crei teritoriu este situat terenul pentru vnzare-cumprare de terenuri proprietate public a unitii administrativ-teritoriale. (3) Terenurile pe care snt amplasate construcii, instalaii inginereti, plantaii multianuale i alte bunuri imobiliare se vnd concomitent cu nstrinarea bunurilor imobiliare. Preul de vnzare a imobilului se constituie din preul terenului plus preul bunurilor imobiliare, amplasate pe acest teren. (4) n scopul impozitrii funciare, noul deintor al terenului i autoritatea administraiei publice locale informeaz nentrziat organul fiscal teritorial despre schimbarea deintorului de teren. (5) Toate contractele de vnzare-cumprare a terenurilor se autentific notarial.
[Art.3 modificat prin Legea nr.210-XVI din 17.10.2008, n vigoare 14.11.2008] [Art.3 modificat prin Legea nr.81-XVI din 13.05.05, n vigoare 10.06.05] [Art.3 modificat prin Legea nr.988-XIV din 18.05.2000] [Art.3 modificat prin Legea nr.509-XIV din 15.07.99] [Art.3 modificat prin Legea nr.1566-XIII din 26.02.98] [Art.3 modificat prin Legea nr.237-XIV din 23.12.98]

Articolul 4. Vnzarea terenurilor proprietate public (1) Terenurile proprietate public se mpart n terenuri proprietate de stat i terenuri proprietate a unitilor administrativ-teritoriale, delimitarea crora se stabilete prin lege. (2) Vnzarea-cumprarea terenurilor din domeniul privat al unitilor administrativteritoriale se efectueaz de ctre autoritile administraiei publice locale la decizia consiliului respectiv, iar a terenurilor din domeniul privat al statului de ctre Agenia Proprietii Publice de pe lng Ministerul Economiei i Comerului. Vnztorul soluioneaz toate problemele referitoare la construciile, instalaiile inginereti, plantaiile multianuale i la alte bunuri imobile amplasate pe aceste terenuri. (3) Terenurile proprietate public pot fi vndute att persoanelor fizice i persoanelor juridice ale Republicii Moldova, ct i investitorilor strini, cu excepia terenurilor cu destinaie agricol i ale fondului silvic care se vnd numai persoanelor fizice i persoanelor juridice ale Republicii Moldova. (4) Vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate public se efectueaz cu achitarea preului la o plat unic sau n rate. La ncheierea contractului de vnzarecumprare n rate, se achit cel puin 50% din preul terenului. Restul plii pentru terenurile aferente utilizate n procesul tehnologic poate fi ealonat pe o perioad de pn la 3 ani i se va efectua trimestrial, n sume egale, cu indexarea lor n funcie de nivelul inflaiei calculat de la data ncheierii contractului de vnzare-cumprare pn la data efecturii plii. n cazul neachitrii plii n termenele stabilite n contract, cumprtorul pltete pentru fiecare zi de ntrziere o penalitate de 0,1% din suma neachitat. Terenurile aferente proprietate public neutilizate n procesul tehnologic se vnd la o plat unic. (5) Vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate public se efectueaz astfel: 3

a) cumprtorul (persoan fizic sau persoan juridic) depune la primria municipiului, oraului, satului (comunei) sau, dup caz, la organul mputernicit de Guvern o cerere de cumprare a terenului; b) primria municipiului, oraului, satului (comunei) sau, dup caz, organul mputernicit de Guvern examineaz, n termen de o lun, cererea cumprtorului, asigur elaborarea planului terenului, determin preul terenului (sectorului de teren), ncheie contractul de vnzare-cumprare i stabilete termenul de achitare a plii; c) cumprtorul achit, n termen de o lun, suma egal cu preul normativ al pmntului prevzut pentru destinaia respectiv. n cazul vnzrii-cumprrii terenului prin concurs sau la licitaie, preul acestuia nu poate fi mai mic dect preul normativ al pmntului; d) contractul de vnzare-cumprare se autentific notarial; e) noul deintor de teren prezint contractul de vnzare-cumprare i planul terenului la oficiul cadastral teritorial n a crui raz de activitate este situat terenul pentru nregistrarea dreptului de proprietate asupra lui. (6) Dreptul de proprietate asupra terenului se dobndete n momentul nregistrrii n registrul bunurilor imobile. (7) Autoritatea administraiei publice locale trece, n termen de 10 zile, noul deintor n registrul cadastral al deintorilor de teren i informeaz despre aceasta organul fiscal teritorial. (8) La ncheierea contractelor de vnzare-cumprare a terenului, autoritatea administraiei publice locale poate stabili unele restricii (servitui) pe care proprietarii vor fi obligai s le respecte. (9) Vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate public utilizate n procesul tehnologic, aferente obiectivelor privatizate sau supuse privatizrii, aferente obiectivelor private, precum i celor aferente construciilor nefinalizate, se efectueaz la preul normativ al pmntului. Terenul care, dup parametri i amplasare, nu poate fi format ca bun imobil de sine stttor se vinde prin concurs sau la licitaie deintorilor de terenuri adiacente. n cazul n care exist un singur deintor de teren adiacent, vnzareacumprarea terenului care nu poate fi format ca bun imobil de sine stttor se efectueaz la preul normativ al pmntului. Aceast prevedere se aplic i relaiilor de arend a unor astfel de terenuri. Celelalte terenuri se vnd prin concurs sau la licitaie, cu excepiile prevzute de lege. (91) Terenurile proprietate public aferente construciilor din cadrul parcurilor industriale se vnd la preul normativ al pmntului stabilit la momentul drii acestora n folosin ntreprinderii-administrator sau n arend rezidenilor parcului industrial, exclusiv dup procurarea i/sau darea n exploatare a construciilor cu destinaie industrial i conexe, cu condiia de respectare a prevederilor Legii cu privire la parcurile industriale. (10) Terenul de pe lng cas atribuit n folosin temporar i terenul cu care lotul de pmnt de pe lng cas depete norma prevzut de legislaie se vnd la preul normativ conform tarifului indicat la poziia I din anexa la lege sau se dau n arend persoanelor n a cror folosin se afl. n cazul n care, dup parametri i amplasare, pot fi formate ca bunuri imobile de sine stttoare, terenurile menionate se transmit n proprietate persoanelor n drept ori se nstrineaz n alt mod conform legislaiei. (11) Mijloacele bneti rezultate din vnzarea terenurilor proprietate public a statului se vars la bugetul de stat. (12) Mijloacele bneti rezultate din vnzarea terenurilor proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale se vars la bugetul municipiului, oraului, satului (comunei). Mijloacele n cauz urmeaz s fie utilizate la cheltuieli capitale i la realizarea msurilor de valorificare a terenurilor noi i de sporire a fertilitii solurilor.
[Art.4 completat prin Legea nr.183 din 15.07.2010, n vigoare 10.08.2010] [Art.4 modificat prin Legea nr.153 din 08.07.2010, n vigoare 30.07.2010]

[Art.4 modificat prin Legea nr.108-XVI din 17.12.2009, n vigoare 01.01.2010] [Art.4 modificat prin Legea nr.210-XVI din 17.10.2008, n vigoare 14.11.2008] [Art.4 modificat prin Legea nr.268-XVI din 28.07.2006, n vigoare 01.01.2007] [Art.4 modificat prin Legea nr.354-XVI din 23.12.05, n vigoare 31.01.06] [Art.4 modificat prin Legea nr.81-XVI din 13.05.05, n vigoare 10.06.05] [Art.4 modificat prin Legea nr.1254-XV din 19.07.2002] [Art.4 modificat prin Legea nr.1566-XIII din 26.02.98] [Art.4 modificat prin Legea nr.237-XIV din 23.12.98]

Articolul 5. Vnzarea terenurilor proprietate privat (1) n categoria terenurilor proprietate privat intr toate terenurile deintorilor, incluse n registrul cadastral al deintorilor de terenuri sau n registrul bunurilor imobile cu drept de proprietate asupra acestora. (2) Proprietarii au dreptul de a vinde terenurile la pre liber. (3) Vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate privat prin nelegere ntre vnztor i cumprtor include urmtoarele aciuni: a) vnztorul perfecteaz documentele care i confirm dreptul de proprietate asupra pmntului; b) vnztorul i cumprtorul ncheie contractul de vnzare-cumprare; c) contractul de vnzare-cumprare a pmntului se autentific notarial; d) noul deintor de teren prezint contractul de vnzare-cumprare la oficiul cadastral teritorial n a crui raz de activitate este situat terenul pentru nregistrarea dreptului de proprietate asupra lui. (4) Dreptul de proprietate asupra terenului se dobndete n momentul nregistrrii n registrul bunurilor imobile.
[Art.5 modificat prin Legea nr.354-XVI din 23.12.05, n vigoare 31.01.06] [Art.5 modificat prin Legea nr.1566-XIII din 26.02.98] [Art.5 modificat i completat prin Legea nr.237-XIV din 23.12.98]

Articolul 6. Vnzarea-cumprarea terenurilor cu destinaie agricol aflate n proprietate privat (1) Se permite vnzarea-cumprarea terenurilor cu destinaie agricol aflate n proprietate privat. Destinaia terenurilor se stabilete pe baza informaiei primriei municipiului, oraului, satului (comunei) pe al crei teritoriu este situat terenul. (2) Dreptul de vnzare-cumprare a terenurilor cu destinaie agricol aparine statului, persoanelor fizice ceteni ai Republicii Moldova, precum i persoanelor juridice al cror capital social nu conine investiii strine. (3) n cazul n care cetenii strini sau apatrizii devin proprietari de terenuri cu destinaie agricol sau ale fondului silvic prin motenire legal sau testamentar, ei au dreptul de a le nstrina prin acte juridice ntre vii numai cetenilor Republicii Moldova. (4) De dreptul preferenial la cumprarea terenului (a unor sectoare din teren) proprietate comun beneficiaz coproprietarii.
[Art.6 modificat prin Legea nr.86-XVI din 20.04.2006, n vigoare 19.05.2006] [Art.6 modificat prin Legea nr.360-XIV din 16.04.99] [Art.6 modificat prin Legea nr.237-XIV din 23.12.98] [Art.6 modificat prin Legea nr.1566-XIII din 26.02.98]

Articolul 7. Vnzarea-cumprarea loturilor pomicole (1) Membrii ntovririlor pomicole snt deintori de loturi pomicole, trecui n registrele cadastrale ale deintorilor de teren, cu responsabilitate personal fa de legislaia funciar. (2) Loturile pomicole neprivatizate snt atribuite n folosina membrilor ntovririlor pomicole pstrndu-se proprietatea public asupra lor.

(3) Terenurile ntovririlor pomicole ocupate de drumuri, cldiri i obiective de deservire a membrilor ntovririlor pomicole snt trecute la categoria terenurilor de uz public. (4) Membrii ntovririlor pomicole care doresc s cumpere lotul, aflat n folosina lor, depun la autoritatea administraiei publice locale o cerere de cumprare, la care anexeaz documentele ce confirm calitatea de membru al ntovririi respective. (5) Primria municipiului, oraului sau satului (comunei) pe al crui teritoriu se afl ntovrirea pomicol examineaz cererile de cumprare ale membrilor ntovririlor pomicole, ceteni ai Republicii Moldova, precum i avizul conducerii ntovririi pomicole respective i adopt o hotrre privind vnzarea-cumprarea lotului pomicol. n cazul n care cererea de cumprare este respins, hotrrea autoritii administraiei publice locale poate fi atacat n instana de contencios administrativ competent n condiiile legii. (6) Borderoul de calcul pentru determinarea preului de vnzare a lotului pomicol, examinat i aprobat de autoritatea administraiei publice locale, servete drept baz pentru perfectarea contractului de vnzare-cumprare. (7) Contractul de vnzare-cumprare a lotului pomicol este perfectat n triplu exemplar de reprezentantul autoritii administraiei publice locale i este remis cumprtorului, vnztorului i notarului. (8) Contractul de vnzare-cumprare poate prevedea ealonarea plii conform art.4. (9) n cazul cnd dup perfectarea contractului de vnzare-cumprare se constat c suprafaa lotului pomicol este mai mare dect cea indicat de conducerea ntovririi pomicole, cumprtorul va achita o plat suplimentar corespunztoare, iar dac se constat c suprafaa este mai mic, primria i restituie acestuia banii pltii n plus. Diferena de pre este achitat de ambele pri n termen de o lun. (10) Proprietarul are dreptul de a vinde lotul su pomicol la pre liber, inclusiv la licitaie, unui alt cetean al Republicii Moldova sau statului.
[Art.7 modificat prin Legea nr.240-XV din 13.06.03, n vigoare 08.07.03] [Art.7 modificat prin Legea nr.237-XIV din 23.12.98] [Art.7 modificat prin Legea nr.1566-XIII din 26.02.98]

Articolul 8. Vnzarea-cumprarea loturilor de pmnt de pe lng cas (1) Loturile de pmnt de pe lng cas includ terenurile ocupate de cas, de anexele gospodreti i de grdini, atribuite conform legislaiei, inclusiv conform art.82 din Codul funciar al R.S.S. Moldova cu toate modificrile i completrile ulterioare. (2) Proprietar al lotului de pmnt de pe lng cas este persoana fizic care l-a primit conform legislaiei i l-a legalizat prin titlul de autentificare a dreptului deintorului de teren. (3) Proprietarul lotului de pmnt de pe lng cas are dreptul de a-l vinde integral sau parial, la pre liber, inclusiv la licitaie, att persoanelor fizice i persoanelor juridice, ct i statului. (4) Nu snt supuse vnzrii-cumprrii loturile de pmnt de pe lng cas aflate n folosina temporar a cetenilor, precum i terenurile a cror suprafa depete norma prevzut de legislaie. Terenurile menionate se vnd conform art.4. (5) Preul normativ al lotului de pmnt de pe lng cas se calculeaz pornind de la suprafaa lui, de la fertilitatea solului exprimat n grade i tarifele pentru determinarea preului normativ al pmntului. n lipsa informaiei despre gradul de fertilitate a lotului supus vnzrii-cumprrii, preul se calculeaz pornind de la gradul de fertilitate a solului n unitatea administrativ-teritorial respectiv. Articolul 9. Vnzarea-cumprarea terenurilor destinate construciilor n municipii, orae i sate (comune) 6

(1) n municipii, orae i sate (comune), terenuri destinate construciilor se consider terenurile pe care snt amplasate construcii i amenajri, prevzute de planul general de dezvoltare a localitii i terenurile care urmeaz a fi folosite n aceste scopuri, inclusiv terenurile aferente obiectivelor privatizate sau care se privatizeaz, terenurile aferente obiectivelor private, precum i terenurile aferente construciilor nefinalizate. (2) Dreptul de a cumpra de la stat i de a vinde terenuri destinate construciilor n municipii, orae i sate (comune) l au persoanele fizice i persoanele juridice din Republica Moldova i investitorii strini. (3) Terenurile proprietate public pe care snt amplasate obiective proprietate de stat se vnd, dup privatizarea obiectivelor menionate, persoanelor fizice sau persoanelor juridice care au obinut dreptul de proprietate asupra obiectivelor amplasate pe aceste terenuri. (4) Preul terenurilor din intravilanul localitilor, destinate construciilor, se calculeaz pornind de la indicii cadastrali medii, locul amplasrii terenurilor, suprafaa lor, accesul la cile de comunicaii, amenajarea terenurilor. (5) Terenurile din zonele de protecie i zonele sanitare ale ntreprinderilor pot fi vndute numai ntreprinderilor n cauz, fr dreptul de a amplasa pe ele obiective care pot schimba indicii acestor zone. (6) Nu snt supuse vnzrii-cumprrii terenurile fondului apelor, cele destinate reelelor inginereti, precum i terenurile de uz public. (7) Persoanele fizice sau persoanele juridice crora li s-au atribuit terenuri din fondul de rezerv, dup compensarea pierderilor cauzate de excluderea acestora din circuitul agricol, conform legislaiei, snt legalizate ca proprietari asupra pmntului. n cazul atribuirii terenurilor deteriorate natural, pierderile generate de excluderea acestora din circuitul agricol nu se compenseaz. (8) Vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate public destinate construciilor se efectueaz n conformitate cu articolul 4. (9) Terenurile proprietate privat pe care snt amplasate construcii din intravilanul localitilor pot fi supuse vnzrii-cumprrii la pre liber, inclusiv la licitaie.
[Art.9 modificat prin Legea nr.446-XV din 13.11.03, n vigoare 01.01.04] [Art.9 modificat prin Legea nr.237-XIV din 23.12.98] [Art.9 modificat prin Legea nr.1566-XIII din 26.02.98]

Capitolul III PREUL NORMATIV AL PMNTULUI Articolul 10. Preul normativ al pmntului la vnzarea-cumprarea i arendarea terenurilor (1) Preul normativ al pmntului se stabilete la vnzarea-cumprarea terenurilor, la arendarea lor, precum i n alte cazuri ce in de activitatea economic. (2) n cazul ncheierii contractului de vnzare-cumprare a terenurilor aferente necesare pentru activitatea obiectivelor i construciilor nefinalizate specificate la alin.(1) lit.a), contractul de arend a terenurilor respective, ncheiat anterior cu autoritatea administraiei publice locale, devine nul din momentul intrrii n vigoare a contractului de vnzare-cumprare. (3) Pentru calcularea preului normativ al pmntului este necesar de a primi caracteristica lui cadastral, dup caz: a) de la organul cadastral teritorial n a crui raz de aciune este situat terenul pentru vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate privat; a1) de la Agenia Relaii Funciare i Cadastru pentru vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate public a statului;

b) de la primria municipiului, oraului, satului (comunei) pe al crei teritoriu este situat terenul pentru vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate public a unitii administrativ-teritoriale. (4) Tarifele pentru calcularea preului normativ al pmntului snt indicate n anex. (5) Preul normativ al terenurilor cu destinaie agricol, al loturilor de pmnt de pe lng cas i al loturilor pomicole se calculeaz pornind de la tarifele specificate la poziia I din anex. (6) n cazul cnd nu au fost efectuate cercetri pedologice suplimentare, drept grad de fertilitate a lotului de pmnt de pe lng cas (lotului pomicol) propus spre vnzarecumprare se consider gradul mediu de fertilitate din unitatea administrativ-teritorial (ntovrirea pomicol). (7) Preul normativ la vnzarea-cumprarea terenurilor destinate construciilor, inclusiv a terenurilor aferente obiectivelor privatizate sau care se privatizeaz, terenurilor aferente obiectivelor private, precum i a terenurilor aferente construciilor nefinalizate, se calculeaz pornind de la tarifele specificate la poziia a IV-a din anex. (8) Plata anual de arend a terenurilor proprietate public se stabilete n funcie de destinaia terenurilor arendate. Ea constituie nu mai puin de 2% i nu mai mult de 10% din preul normativ al pmntului calculat pentru destinaia respectiv, cu excepia cazurilor prevzute la alin.(9), (10) i (11). (9) Terenurile din fondul de rezerv folosite n scopuri agricole pn la utilizarea lor conform destinaiei se dau n arend n mod prioritar lucrtorilor i pensionarilor din sfera social, precum i familiilor social defavorizate. Pentru aceste categorii de persoane, plata de arend a terenurilor menionate echivaleaz cu impozitul funciar pentru loturile de pmnt de pe lng cas stabilit pentru anul respectiv. (10) n cazul arendrii terenurilor prin licitaie sau prin concurs, plata anual de arend se stabilete la licitaie (concurs), i constituie nu mai puin de 2% din preul normativ al terenului arendat. (11) Pentru terenurile proprietate public aferente obiectivelor privatizate sau care se privatizeaz, obiectivelor private, precum i construciilor nefinalizate, plata anual de arend se stabilete n procente, din preul normativ calculat pentru terenurile aferente cu destinaie respectiv, dup cum urmeaz: 2% pentru municipiul Chiinu inclusiv localitile care intr n componena acestuia; 1,5% pentru municipiile Bli, Bender, Tiraspol; 1% pentru celelalte municipii i oraele Anenii Noi, Criuleni, Ialoveni, Streni; 0,5% pentru celelalte orae; 0,2% pentru sate (comune). (12) La calcularea plii anuale de arend pentru terenurile proprietate public din cadrul parcurilor industriale create n corespundere cu Legea cu privire la parcurile industriale, ntreprinderea-administrator va aplica coeficientul de micorare pn la 0,3 din plata stabilit la alin.(11).
[Art.10 completat prin Legea nr.183 din 15.07.2010, n vigoare 10.08.2010] [Art.10 modificat prin Legea nr.210-XVI din 17.10.2008, n vigoare 14.11.2008] [Art.10 modificat prin Legea nr.81-XVI din 13.05.05, n vigoare 10.06.05] [Art.10 modificat prin Legea nr.25-XV din 13.02.03, n vigoare 28.02.03] [Art.10 modificat prin Legea nr.1403-XIV din 07.12.2000] [Art.10 modificat prin Legea nr.237-XIV din 23.12.98] [Art.10 modificat prin Legea nr.1566-XIII din 26.02.98]

1.">Articolul 101. Plata pentru folosirea terenurilor proprietate public aferente obiectivelor privatizate sau ntreprinderilor i obiectivelor private (1) n cazul n care proprietarii obiectivelor privatizate sau ai ntreprinderilor i obiectivelor private nu au cumprat sau nu au arendat terenuri aferente obiectivelor i ntreprinderilor menionate, de la acetia, n modul i termenele fixate n conformitate cu legislaia, se va ncasa anual plata pentru folosirea terenului, stabilit n mod unilateral de consiliile locale, nu mai mic dect plata anual de arend, calculat conform art.10 8

alin.(10), i nu mai mare de 10% din preul normativ al pmntului, calculat pentru destinaia respectiv. Plata specificat va fi ncasat, n termenele fixate de consiliile locale, pentru perioada care urmeaz momentului adoptrii de ctre consiliul local a deciziei corespunztoare pn la ncheierea contractului de vnzare-cumprare sau de arend. (2) Plata stabilit la alin.(1) se aplic doar pentru terenurile aferente necesare pentru activitatea obiectivelor i construciilor nefinalizate specificate la art.(1) lit.a). Celelalte terenuri aflate anterior n folosina proprietarilor obiectivelor i construciilor, la propunerea acestora, trec n fondul de rezerv al autoritii publice respective care nu este n drept s refuze preluarea lor.
[Art.10 modificat prin Legea nr.81-XVI din 13.05.05, n vigoare 10.06.05] 1 [Art.10 modificat prin Legea nr.25-XV din 13.02.03, n vigoare 28.02.03] 1 [Art.10 introdus prin Legea nr.1403-XIV din 07.12.2000]
1

Capitolul IV PREUL NORMATIV AL PMNTULUI PENTRU EXCLUDEREA TERENURILOR DIN CATEGORIILE DE TERENURI CU DESTINAIE AGRICOL I ALE FONDULUI SILVIC, PRECUM I DIN CIRCUITUL AGRICOL, I ATRIBUIREA LOR LA ALTE CATEGORII DE TERENURI Articolul 11. Excluderea terenurilor Excluderea terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaie agricol i ale fondului silvic, precum i din circuitul agricol, i atribuirea lor la alte categorii de terenuri se face att n interesele publice, ct i n interesele deintorilor de terenuri. Articolul 12. Compensarea pierderilor
[Alin.1,2 excluse prin Legea nr.108-XVI din 17.12.2009, n vigoare 01.01.2010]

(3) Compensarea pierderilor cauzate de excluderea terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaie agricol i ale fondului silvic se efectueaz n toate cazurile de ctre persoanele fizice i persoanele juridice interesate, indiferent de scopul excluderii terenurilor i tipul de proprietate asupra lor. (4) Snt compensate de asemenea pierderile cauzate de excluderea din circuitul agricol a terenurilor fondului de rezerv i a altor categorii de terenuri, cu excepia celor de uz public, celor destinate crerii parcurilor industriale conform Legii cu privire la parcurile industriale sau celor ce urmeaz a fi atribuite la categoriile fondului silvic.
[Art.12 completat prin Legea nr.183 din 15.07.2010, n vigoare 10.08.2010]

Articolul 13. Tarifele aplicate la compensarea pierderilor Pierderile cauzate de excluderea terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaie agricol i ale fondului silvic, precum i din circuitul agricol, se compenseaz pornind de la tarifele specificate la poziia a III-a din anex. Articolul 14. Acumularea mijloacelor bneti rezultate din compensarea pierderilor (1) Mijloacele bneti destinate compensrii pierderilor cauzate de excluderea terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaie agricol i ale fondului silvic, precum i din circuitul agricol, i de atribuirea lor la alte categorii de terenuri se ncaseaz la bugetul de stat. (2) Guvernul adopt hotrrea de atribuire a terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaie agricol i ale fondului silvic, precum i din alte categorii de terenuri, incluse n circuitul agricol pentru a fi folosite n alt scop dect cel agricol, n termen de o

lun dup transferarea de ctre persoanele fizice sau persoanele juridice a mijloacelor bneti echivalente cu pierderile cauzate de excluderea terenurilor din circuitul agricol. (3) Modificarea destinaiei terenurilor i legalizarea drepturilor deintorilor de terenuri se efectueaz numai dup compensarea pierderilor.
[Art.14 modificat prin Legea nr.108-XVI din 17.12.2009, n vigoare 01.01.2010] [Art.14 modificat prin Legea nr.268-XVI din 28.07.2006, n vigoare 01.01.2007] [Art.14 modificat prin Legea nr.356-XVI din 23.12.05, n vigoare 03.02.06]

Capitolul V PREUL NORMATIV AL PMNTULUI N PROCESUL NSTRINRII FORATE A TERENURILOR Articolul 15. Scopul i cazurile de nstrinare forat a terenurilor (1) nstrinarea forat a terenurilor se efectueaz de ctre Guvern de comun acord cu autoritile respective ale administraiei publice locale n scopul satisfacerii necesitilor funciare ale statului. (2) nstrinarea forat a terenurilor n scopuri agricole este determinat de necesitatea crerii unor uniti agricole de stat (tiinifice sau experimentale). (3) nstrinarea forat a terenurilor n alte scopuri dect cele agricole este admis numai n cazurile utilitii publice: construcia ntreprinderilor industriale, drumurilor, trasarea telecomunicaiilor, construcia unor obiective cu destinaie special, instalaiilor hidrotehnice i altor amenajri ale serviciului apelor, extragerea zcmintelor subterane, dezvoltarea localitilor, construcia instituiilor de cultur, de nvmnt, de ocrotire a sntii, complexelor sportive i de agrement, crearea monumentelor naturii i istoriei. (4) Modul de nstrinare forat a terenurilor se stabilete conform legislaiei. Articolul 16. Drepturile persoanelor fizice i persoanelor juridice ale cror terenuri au fost nstrinate forat n scopul satisfacerii necesitilor funciare ale statului (1) Statul propune proprietarului terenului un alt teren n schimbul celui nstrinat forat. (2) n cazul cnd calitatea terenului propus n schimb este n defavoarea proprietarului de terenuri, acestuia i se compenseaz pierderile cauzate de schimb. (3) Dac proprietarul terenului refuz s ia teren n schimb ori statul nu dispune de teren pentru schimb, pierderile i se compenseaz n bani. (4) Litigiile funciare, aprute n procesul nstrinrii forate a terenurilor, se soluioneaz conform legislaiei.
[Art.16 modificat prin Legea nr.237-XIV din 23.12.98]

Articolul 17. Compensarea pierderilor cauzate de nstrinarea forat a terenurilor (1) Compensarea pierderilor cauzate de nstrinarea forat a terenurilor are loc conform preului de pia al acestora, dar nu mai puin dect preul normativ calculat conform tarifelor prevzute la poziia a II-a din anex. (2) n cazul n care autoritatea administraiei publice i proprietarul terenului nu ajung la o nelegere n privina preului de pia al terenului supus nstrinrii forate, preul va fi stabilit de instana judectoreasc n baza raportului de expertiz prezentat de experii independeni.
[Art.17 modificat prin Legea nr.237-XIV din 23.12.98] [Capitolul VI exclus prin Legea nr.237-XIV din 23.12.98]

Capitolul VII DISPOZIII FINALE I TRANZITORII Articolul 23. (1) Prezenta lege intr n vigoare dup o lun de la data publicrii. 10

(2) Pe teritoriul unitii administrativ-teritoriale unde nu funcioneaz organul cadastral teritorial, contractul de vnzare-cumprare va fi prezentat, n termen de 3 luni de la data autentificrii notariale, la primria municipiului, oraului, satului (comunei) pe al crei teritoriu este situat terenul, pentru operarea modificrilor n registrul cadastral al deintorilor de terenuri. (3) Informaia cadastral necesar pentru ncheierea contractului de vnzarecumprare, calcularea preului normativ al pmntului pe teritoriul unitii administrativteritoriale unde nu funcioneaz organul cadastral teritorial este prezentat de primria municipiului, oraului, satului (comunei) pe a crei teritoriu este situat terenul. (4) Legile i celelalte acte normative rmn n vigoare n msura n care nu contravin prezentei legi.
[Art.23 completat prin Legea nr.237-XIV din 23.12.98]

Articolul 24. Guvernul, n termen de 3 luni: va pune actele sale normative n concordan cu prezenta lege; va asigura revizuirea i anularea de ctre ministere i departamente a actelor normative care contravin prezentei legi; va asigura elaborarea actelor normative care ar reglementa aplicarea prezentei legi. Articolul 25. Legea nr.302-XIII din 2 decembrie 1994 privind preul normativ al pmntului (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1995, nr.6, art.57) se abrog.
PREEDINTELE PARLAMENTULUI Chiinu, 25 iulie 1997. Nr.1308-XIII. Dumitru MOPAN

11

Anex la Legea privind preul normativ i modul de vnzare-cumprare a pmntului TARIFE pentru calcularea preului normativ al pmntului (pentru o unitate grad-hectar) n lei
I. Vnzarea-cumprarea terenurilor cu destinaie agricol, loturilor de pmnt de pe lng cas i loturilor pomicole II. nstrinarea forat a terenurilor agricole, loturilor de pmnt de pe lng cas i loturilor pomicole III. Excluderea terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaie agricol i ale fondului silvic, precum i din circuitul agricol IV. Vnzarea-cumprarea terenurilor din intravilanul localitilor (cu excepia loturilor de pmnt de pe lng cas) [Anexa modificat prin Legea nr.108-XVI din 17.12.2009, n vigoare 01.01.2010] [Anexa modificat prin Legea nr.268-XVI din 28.07.2006, n vigoare 08.09.2006] 621,05 1242,08 19873,34 19873,34

Not: 1. Preul normativ al terenurilor cu destinaie agricol se va calcula n funcie de fertilitatea medie a solului stabilit pentru oraul, satul (comuna) respectiv() sau, la cererea proprietarului, n funcie de fertilitatea solului stabilit pentru terenul respectiv. 2. Preul normativ al pmntului pentru terenurile ocupate de obiective industriale, de transport, de alte construcii, precum i pentru terenurile cu alt destinaie dect cea agricol, se calculeaz n funcie de fertilitatea medie a solului stabilit pentru republic. 3. n cazul vnzrii terenurilor utilizate n procesul tehnologic aferente obiectivelor privatizate sau care se privatizeaz, aferente obiectivelor private, precum i a terenurilor utilizate n procesul tehnologic aferente construciilor nefinalizate, la preul normativ calculat conform tarifelor specificate la poziia a IV-a din anex, se aplic urmtorii coeficieni: 0,9 pentru municipiul Chiinu; 0,7 pentru oraele care intr n componena municipiului Chiinu; 0,5 pentru satele (comunele) care intr n componena municipiului Chiinu; 0,5 pentru municipiile Bli, Bender, Tiraspol i 0,4 pentru localitile care intr n componena acestora; 0,2 pentru oraele Cahul, Cueni, Comrat, Edine, Hnceti, Orhei, Rbnia, Soroca, Ungheni, Anenii Noi, Criuleni, Ialoveni, Streni; 0,1 pentru celelalte orae; 0,02 pentru sate (comune). 4. Preul normativ al terenurilor cu destinaie agricol, loturilor de pmnt de pe lng cas i al terenurilor ntovririlor pomicole se calculeaz prin aplicarea coeficientului 0,3 la tarifele specificate la poziia I din anex. Prezenta norm nu se aplic la calcularea cuantumului plii de arend a terenurilor agricole. [Pct.5,6 excluse prin Legea nr.210-XVI din 17.10.2008, n vigoare 14.11.2008] 7. Suprafaa terenurilor utilizate n procesul tehnologic, aferente obiectivelor privatizate sau care se privatizeaz, obiectivelor private, precum i a terenurilor utilizate n procesul tehnologic, aferente construciilor nefinalizate, se aprob de consiliile locale conform unui regulament aprobat de Guvern. 8. n cazul cnd unele terenuri din categoria terenurilor cu alt destinaie dect cea agricol snt trecute n categoria terenurilor cu destinaie agricol sau ale fondului silvic preul normativ al pmntului se calculeaz pornind de la tarifele specificate la poziia I din anex. 9. La vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate public, primriile municipiilor, oraelor, satelor (comunelor) vor ntocmi, fr plat, toate documentele, inclusiv planurile terenurilor, necesare pentru perfectarea tranzaciei de vnzare-cumprare a terenurilor. [Pct.10 exclus prin Legea nr.210-XVI din 17.10.2008, n vigoare 14.11.2008] 11) n cazul excluderii terenurilor din categoria de terenuri cu destinaie agricol i din categoria de terenuri ale fondului silvic, precum i din circuitul agricol, pentru extragerea zcmintelor de substane

12

minerale utile, la preul normativ calculat conform tarifelor specificate la poziia a III-a din anex, se aplic coeficientul 0,2 cu condiia recultivrii i returnrii terenurilor menionate n circuitul agricol sau n fondul silvic dup extragerea zcmintelor, n conformitate cu proiectul de recultivare. n cazul n care recultivarea nu asigur returnarea terenurilor n circuitul agricol sau n fondul silvic la nivelul calitii solului prevzut n proiectul de recultivare, pierderile cauzate de scderea calitii solului urmeaz a fi recuperate n funcie de tarifele stabilite pentru fiecare unitate grad/hectar la poziia menionat. [Nota modificat prin Legea nr.210-XVI din 17.10.2008, n vigoare 14.11.2008] [Nota completat prin Legea nr.266-XVI din 28.07.2006, n vigoare 11.08.2006] [Nota modificat prin Legea nr.81-XVI din 13.05.05, n vigoare 10.06.05] [Nota modificat prin Legea nr.190-XV din 10.06.04, n vigoare 09.07.04] [Nota modificat prin Legea nr.1254-XV din 19.07.2002] [Nota modificat prin Legea nr.360-XIV din 16.04.99] [Nota modificat prin Legea nr.1566-XIII din 26.02.98]

13