HOTRRE

pentru aprobarea Regulamentului cu privire

la vnzarea-cumprarea terenurilor aferente
nr. 1428 din 16.12.2008
Monitorul Oficial nr.226-229/1437 din 19.12.2008

***
n scopul executrii prevederilor art.53 al Legii nr.121-XVI din 4 mai 2007 privind
administrarea i deetatizarea proprietii publice (Monitorul Oficial al Republicii
Moldova, 2007, nr.90-93, art.401), Guvernul
HOTRTE:
1. Se aprob Regulamentul cu privire la vnzarea-cumprarea terenurilor aferente
(se anexeaz).
2. Se abrog Hotrrea Guvernului nr.562 din 23 octombrie 1996 Cu privire la
vnzarea-cumprarea terenurilor aferente (Monitorul Oficial al Republicii Moldova,
1996, nr.75-76, art.610).
PRIM-MINISTRU

Zinaida GRECEANI

Contrasemneaz:
Prim-viceprim-ministru,
ministrul economiei i comerului
Ministrul finanelor

Igor Dodon
Mariana Durleteanu

Chiinu, 16 decembrie 2008.

Nr.1428.

Aprobat
prin Hotrrea Guvernului
nr.1428 din 16 decembrie 2008

REGULAMENTUL
cu privire la vnzarea-cumprarea terenurilor aferente
I. DISPOZIII GENERALE
1. Regulamentul cu privire la vnzarea-cumprarea terenurilor aferente (n
continuare Regulament) este elaborat n temeiul art.53 din Legea nr.121-XVI din 4
mai 2007 cu privire la administrarea i deetatizarea proprietii publice, Legii nr.1308-XII
din 25 iulie 1997 privind preul normativ i modul de vnzare-cumprare a pmntului,
Codului funciar i altor acte normative.
2. Prezentul Regulament stabilete condiiile i modul de vnzare-cumprare a
terenurilor aferente din domeniul privat al statului i al unitilor administrativ-teritoriale,
inclusiv a construciilor nefinalizate, precum i a terenurilor aferente imobilelor private,
nfiinate n afara procesului de privatizare, a terenurilor cu destinaie agricol aferente
construciilor private atribuite n calitate de cot-parte valoric din patrimoniul
ntreprinderilor agricole (staii i garaje de maini i tractoare, arii de pstrare i
1

prelucrare a cerealelor, ncperi frigorifice pentru pstrarea fructelor i legumelor,

puncte de altoire a viei de vie i a pomilor fructiferi, sere, staii de purificare a
reziduurilor animaliere, depozite, ateliere de reparaii, de prelucrare a materiei prime,
ferme zootehnice etc.), folosite n scopul produciei agricole i agroindustriale (n
continuare terenuri aferente).
3. Teren aferent se consider suprafaa de teren pe care snt amplasate nemijlocit
bunurile specificate la punctul 2 al prezentului Regulament i terenul adiacent, atribuit la
decizia proprietarului.
4. Prevederile prezentului Regulament nu se aplic terenurilor:
1) din domeniul public;
2) aferente caselor de locuit i bunurilor privatizate sau private, amplasate n
casele de locuit;
3) situate n zonele fondului apelor, n zone de odihn, parcuri, grdini publice i
scuaruri sau destinate dezvoltrii reelelor inginereti i necesitilor publice, conform
planului de amenajare a teritoriului unitii administrativ-teritoriale i planului urbanistic
general al localitilor acestei uniti, aprobate n modul stabilit, aferente bunurilor din
rezervele materiale de stat, din rezervele de mobilizare sau aferente bunurilor
obiectivelor de protecie civil nepasibile de privatizare;
4) aferente bunurilor nepasibile privatizrii;
5) poluate cu substane chimice sau radioactive ori infectate cu substane
biologice periculoase;
6) aferente bunurilor transmise ntreprinderilor privatizate n gestiune economic;
7) care, potrivit altor acte legislative, nu pot fi nstrinate.
n cazul n care terenurile menionate n prezentul punct constituie pri integrante
ale terenurilor aferente, formarea acestora se efectueaz la cererea persoanei
interesate, n baza schemei terenului aferent, elaborate, respectnd principiul
proporionalitii, de ntreprinderea liceniat n domeniul urbanismului, potrivit condiiilor
de formare a bunurilor imobile, prevzute n Legea cu privire la formarea bunurilor
imobile.
[Pct.4 modificat prin Hot.Guv. nr.800 din 03.09.2010, n vigoare 10.09.2010]

5. n cazul amplasrii mai multor construcii pe un teren, separarea terenului se

efectueaz n ordinea stabilit n pct.4.
n cazul formrii, conform pct.4 i prezentului punct, a unor bunuri noi, modificrile
corespunztoare se introduc n registrul bunurilor imobile n baza ordinului Ageniei
Relaii Funciare i Cadastru pentru terenurile aferente din domeniul privat al statului i
n baza deciziei consiliului local pentru terenurile aferente din domeniul privat al
unitii administrativ-teritoriale.
[Pct.5 n redacia Hot.Guv. nr.800 din 03.09.2010, n vigoare 10.09.2010]

6. Vnzarea terenurilor aferente din domeniul privat al unitilor administrativteritoriale se efectueaz de ctre autoritile administraiei publice locale, la decizia
consiliilor locale. n decizie se va indica numrul cadastral, suprafaa i adresa
terenului.
Vnzarea terenurilor aferente din domeniul privat al statului se efectueaz de ctre
Agenia Proprietii Publice de pe lng Ministerul Economiei i Comerului care, n
numele statului, ncheie contracte de vnzare-cumprare.
7. Cumprtor al terenului aferent (n continuare Cumprtor) poate fi
proprietarul bunului privatizat sau privat, amplasat pe acest teren.
n cazul n care proprietar al obiectului privatizat sau privat este o ntreprindere, n
calitate de Cumprtor al terenului aferent poate aciona numai aceast ntreprindere.
Acionarii (participanii) ntreprinderii nu pot aciona n calitate de Cumprtor n nume
propriu.
2

n cazul n care dreptul de proprietate asupra ncperilor ntr-o construcie aparine

mai multor proprietari i fiecare proprietar aparte ntrunete toate condiiile prevzute n
prezentul Regulament, pentru a fi calificat drept Cumprtor, toi proprietarii au dreptul
de a cumpra terenul aferent ca proprietate comun pe cote-pri. Plata se achit de
ctre fiecare proprietar proporional cotei lui din obiect.
[Pct.7 modificat prin Hot.Guv. nr.800 din 03.09.2010, n vigoare 10.09.2010]

II. PROCEDURA PRELIMINAR NCHEIERII CONTRACTULUI DE VNZARECUMPRARE

8. Pentru vnzarea-cumprarea terenurilor aferente din domeniul privat al statului,
Cumprtorul prezint Ageniei Relaii Funciare i Cadastru un demers prin care solicit
examinarea documentelor i eliberarea borderoului de calcul al preului de vnzarecumprare a terenului aferent respectiv.
Demersul va conine:
pentru persoanele juridice i ntreprinderile individuale denumirea complet de
firm, sediul i numrul telefonului de contact;
pentru persoanele fizice numele de familie i prenumele, codul personal din
buletinul de identitate sau din paaport.
9. La demers Cumprtorul va anexa:
1) planul geometric al terenului, elaborat n modul stabilit de legislaie n baza
schemei terenului aferent, elaborat de ntreprinderea liceniat n domeniul
urbanismului;
2) persoanele juridice i ntreprinderile individuale copia certificatului nregistrrii
de stat;
persoanele fizice copia buletinului de identitate sau a paaportului;
3) extrasul din Registrul bunurilor imobile, capitolele A i B, n original, sau copia
autentificat i copia documentelor n baza crora a fost nscris n Registru dreptul de
proprietate asupra bunului;
4) n cazul construciilor nefinalizate autorizaia de construcie i actul de
inspectare a construciei;
5) contractul de arend asupra terenului aferent, dup caz;
6) certificatul privind coeficientul aplicat la calcularea preului de vnzare a
terenului aferent, n funcie de amplasarea i amenajarea terenului aferent, conform
anexei nr.4 la prezentul Regulament, eliberat de autoritatea administraiei publice
locale;
7) dup caz, avizul autoritii publice centrale n administrarea creia se afl
ntreprinderea, cldirile amplasate pe terenul supus formrii.
[Pct.9 modificat prin Hot.Guv. nr.800 din 03.09.2010, n vigoare 10.09.2010]

10. La prezentarea demersului, Agenia Relaii Funciare i Cadastru urmeaz s-l

nregistreze i, n termen de 30 de zile din data depunerii demersului:
s completeze borderoul de calcul al preului de vnzare-cumprare a terenului
aferent (de modelul specificat n anexa nr.2) (patru exemplare de borderou, confirmate
prin semntura conductorului i tampila organizaiei, se elibereaz Cumprtorului.
Borderoul de calcul i planul geometric al terenului aferent snt pri componente ale
contractului de vnzare-cumprare al terenului aferent.
[Pct.10 modificat prin Hot.Guv. nr.800 din 03.09.2010, n vigoare 10.09.2010]

11. Dup obinerea borderoului de calcul, Cumprtorul depune la Agenia

Proprietii Publice de pe lng Ministerul Economiei i Comerului o cerere pentru
cumprarea terenului aferent, de modelul expus n anexa nr.1 la prezentul Regulament.
La cerere, Cumprtorul anexeaz borderoul de calcul al preului de vnzarecumprare a terenului aferent solicitat spre cumprare, n original, i aceleai
documente pe care le-a anexat la demersul adresat Ageniei sus-numite.
3

12. Agenia Proprietii Publice de pe lng Ministerul Economiei va examina

posibilitatea vnzrii terenului aferent solicitat i, n termen de 30 zile din data depunerii
cererii:
va ntocmi n patru exemplare i va semna contractul de vnzare-cumprare a
terenului respectiv;
va respinge cererea sau va nainta setul de documente Ministerului Construciei i
Dezvoltrii Regionale pentru verificarea suplimentar a corectitudinii delimitrii terenului
solicitat spre procurare.
[Pct.12 modificat prin Hot.Guv. nr.800 din 03.09.2010, n vigoare 10.09.2010]

13. Pentru vnzarea-cumprarea terenurilor aferente din domeniul privat al

unitilor administrativ-teritoriale, Cumprtorul depune pe numele primarului din
localitatea n care este amplasat terenul o cerere de modelul indicat n anexa nr.1 la
prezentul Regulament.
14. La cerere Cumprtorul anexeaz:
1) planul geometric al terenului, elaborat n modul stabilit de legislaie n baza
schemei terenului aferent, elaborat de serviciile specializate ale autoritilor
administrrii publice locale sau, dup necesitate, de ntreprinderile liceniate n domeniul
urbanismului;
2) persoanele juridice i ntreprinderile individuale copia certificatului nregistrrii
de stat;
persoanele fizice copia buletinului de identitate sau a paaportului;
3) extrasul din Registrul bunurilor imobile, capitolele A i B, n original, sau copia
autentificat i copia documentelor n baza crora a fost nscris n Registru dreptul de
proprietate asupra bunului, amplasat pe terenul solicitat spre cumprare;
4) n cazul construciilor nefinalizate autorizaia de construcie i actul de
inspectare a construciei;
5) contractul de arend asupra terenului aferent, dup caz.
[Pct.14 modificat prin Hot.Guv. nr.800 din 03.09.2010, n vigoare 10.09.2010]

15. La prezentarea cererii i a documentelor indicate mai sus, primarul este obligat
s le nregistreze i, n termen de 30 de zile din data depunerii cererii, s efectueze
urmtoarele aciuni de pregtire a materialelor pentru decizia consiliului local:
s examineze posibilitatea vnzrii terenului aferent solicitat, cu suprafaa indicat
n planul geometric;
s completeze borderoul de calcul al preului de vnzare-cumprare a terenului
aferent n patru exemplare (de modelul indicat n anexa nr.2 la prezentul Regulament).
Borderoul de calcul i planul geometric al terenului aferent snt pri componente ale
contractului de vnzare-cumprare al terenului aferent;
s prezinte consiliului local documentele necesare pentru adoptarea deciziei
privind vnzarea terenului respectiv;
dup adoptarea deciziei de ctre Consiliul local, s semneze contractul de
vnzare-cumprare a terenului aferent i trei exemplare s le elibereze Cumprtorului.
[Pct.15 modificat prin Hot.Guv. nr.800 din 03.09.2010, n vigoare 10.09.2010]

16. La adoptarea de ctre consiliul local a deciziei privind vnzarea terenului

aferent, pentru fiecare teren aparte, se ine cont de interesele proprietarilor obiectelor
amplasate pe un teren comun cu acelai numr cadastral i al proprietarilor terenurilor
adiacente.
17. n caz de refuz al eliberrii borderoului de calcul al preului de vnzare a
terenului aferent, precum i la vnzarea terenului respectiv, autoritatea care refuz va
prezenta Cumprtorului, n termen de 30 zile, un rspuns n scris n care se vor indica
motivele ce fac imposibil vnzarea-cumprarea terenului. Refuzul poate fi atacat n
instana de judecat.
4

18. Copiile documentelor prezentate pentru vnzarea-cumprarea terenurilor

aferente pot fi autentificate de organele care le-au eliberat sau de ctre autoritile
administraiei publice locale, n baza documentelor originale.
19. Suprafaa terenului aferent folosit n procesul tehnologic se stabilete n
conformitate cu prevederile documentelor normative n construcii i normelor de
urbanism, n baza schemei terenului aferent, elaborate de ntreprinderea liceniat n
domeniul urbanismului sau serviciile specializate ale autoritilor administrrii publice
locale.
Schema terenului aferent, elaborat de ntreprinderea liceniat n domeniul
urbanismului, se coordoneaz cu organul local de arhitectur i urbanism. Refuzul
coordonrii va conine motivele argumentate n conformitate cu legislaia. n cazul n
care, n termen de 15 zile de la adresare, nu se prezint refuzul ntemeiat, schema
terenului aferent se prezum avizat.
Planul geometric al terenului din domeniul privat al unitii administrativ-teritoriale
se aprob de primarul localitii, iar al terenului din domeniul privat al statului de
Agenia Relaii Funciare i Cadastru.
Terenul folosit n excedent, nefolosit pentru necesitile tehnologice, trece,
respectiv, n fondul de rezerv al autoritii publice locale sau n administrarea Ageniei
Proprietii Publice.
[Pct.19 n redacia Hot.Guv. nr.800 din 03.09.2010, n vigoare 10.09.2010]

20. Primarul i, respectiv, Agenia Relaii Funciare i Cadastru, n cazul n care

este necesar, vor solicita avize privind posibilitatea vnzrii terenului aferent de la
organele pentru protecia mediului nconjurtor, Agenia pentru Silvicultur Moldsilva,
institutele Urbanproiect, Industrialproiect, Chiinuproiect i alte organe interesate.
n cazul n care autoritile nominalizate mai sus au stabilit c terenul solicitat
pentru cumprare nu poate fi privatizat, ele prezint solicitantului, n termen de 10 zile,
un aviz n care indic temeiurile ce nu permit privatizarea terenului respectiv.
21. Preul de vnzare a terenului aferent se determin, n conformitate cu
prevederile Legii privind preul normativ i modul de vnzare-cumprare a pmntului,
reieind din:
1) suprafaa terenului aferent;
2) bonitatea medie a solului, stabilit pentru republic, egal cu 65 de grade
pentru terenurile aferente construciilor, iar pentru terenurile cu destinaie agricol
aferente construciilor private, care se utilizeaz n scopuri agrare i agroindustriale,
inclusiv atribuite n calitate de cot valoric din patrimoniul ntreprinderilor agricole
prevzute la pct.2 al prezentului Regulament bonitatea medie a solului stabilit pentru
oraul, satul (comuna) respectiv() sau, la cererea Cumprtorului de teren, bonitatea
solului poate fi stabilit pentru terenul respectiv din contul acestuia;
3) tariful pentru o unitate grad-hectar, stabilit n anexa la Legea privind preul
normativ i modul de vnzare-cumprare a pmntului;
4) coeficientul aplicat la calcularea preului de vnzare, n funcie de amplasare i
gradul de amenajare inginereasc a terenului, conform anexei nr.4 la prezentul
Regulament;
5) coeficientul stabilit n pct.3 al anexei la Legea privind preul normativ i modul
de vnzare-cumprare a pmntului.
[Pct.21 completat prin Hot.Guv. nr.800 din 03.09.2010, n vigoare 10.09.2010]

22. La solicitarea cumprrii mai multor terenuri aferente cu diferite numere

cadastrale ale uneia i aceleiai ntreprinderi, pentru fiecare din ele se va ntocmi un
borderou de calcul separat.

III. NCHEIEREA CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE A TERENULUI

AFERENT.
NREGISTRAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE
23. Contractul de vnzare-cumprare a terenului aferent, de forma expus n
anexa nr.3 la prezentul Regulament (n continuare contractul de vnzare-cumprare),
se ncheie, prin acordul prilor, n patru exemplare, n condiiile prevzute de legislaie,
inclusiv de prezentul Regulament.
La procurarea concomitent de ctre Cumprtor a mai multor terenuri aferente,
amplasate separat, la dorina Cumprtorului, poate fi ncheiat un singur contract de
vnzare-cumprare.
n cazul n care terenul aferent a fost dat anterior n arend Cumprtorului,
aceasta nceteaz odat cu nregistrarea contractului de vnzare-cumprare a terenului
respectiv n Registrul bunurilor imobile.
24. Vnztorul este obligat:
1) s verifice autenticitatea copiilor documentelor privind statutul juridic al
Cumprtorului, suprafaa terenurilor pe care acesta le deine i pe care intenioneaz
s le cumpere;
2) s previn Cumprtorul:
c poate ncepe lucrrile de construcie pe terenul cumprat numai dup primirea
permisului respectiv al organelor de urbanism i arhitectur;
c nu este n drept s comercializeze sau s gajeze terenul procurat n rate pn
la achitarea deplin a preului acestuia.
Vnztorul are i alte obligaii prevzute de legislaia funciar i civil, inclusiv de
prezentul Regulament, precum i de contractul de vnzare-cumprare a terenului.
25. Cumprtorul este obligat:
1) s achite preul de vnzare a terenului aferent prin virament sau n numerar, n
modul i n mrimea stabilite de legislaie, inclusiv de prezentul Regulament i
contractul de vnzare-cumprare a terenului;
2) s marcheze cu semne corespunztoare sectoarele de teren care prezint
pericol de poluare a mediului nconjurtor, la circulaia transportului intern i la protecia
muncii;
3) s pstreze bornele de hotar i s asigure posibilitatea amplasrii pe teren a
punctelor reelei geodezice de stat i accesul la ele;
4) s asigure accesul pe teren al reprezentanilor serviciilor publice pentru
deservirea, reconstruirea i repararea obiectelor de infrastructur inginereasc de uz
public.
Cumprtorul are i alte obligaii prevzute de legislaia funciar i civil, inclusiv
de prezentul Regulament, precum i de contractul de vnzare-cumprare a terenului.
26. Achitarea preului de vnzare se va efectua prin virament sau n numerar, ca
plat unic sau n rate. n cazul achitrii preului de vnzare n rate, prima rat va
constitui cel puin 50 la sut din preul de vnzare a terenului. Introducerea n
documentaia cadastral a modificrilor stipulate prin contractul de vnzare-cumprare
se va face imediat dup achitarea primei rate, pe care Cumprtorul o va plti, pn la
semnarea contractului, pe conturile indicate de Vnztor. Urmtoarele rate vor fi pltite
trimestrial, n sume egale, cu indexarea lor, n funcie de nivelul inflaiei, calculat de la
data ncheierii contractului de vnzare-cumprare pn la data efecturii plii. n cazul
neefecturii plii n termenele stabilite n contract, Cumprtorul pltete pentru fiecare
zi de ntrziere o penalitate de 0,1 la sut din suma neachitat.
Documentul care certific achitarea preului de vnzare a terenului sau a primei
rate va fi prezentat la semnarea contractului de vnzare-cumprare a terenului.
27. Contractul de vnzare-cumprare servete drept temei pentru nregistrarea
dreptului de proprietate al Cumprtorului asupra terenului.

Planul geometric al sectorului de teren aferent privatizat se include n dosarul

cadastral al bunului imobil.
[Pct.27 modificat prin Hot.Guv. nr.800 din 03.09.2010, n vigoare 10.09.2010]

28. Organul cadastral teritorial va nregistra sectorul de teren aferent imobilului i

dreptul de proprietate asupra lui n Registrul bunurilor imobile, va efectua modificrile
necesare n planul cadastral al teritoriului unitii administrativ-teritoriale.
29. Dreptul de proprietate al Cumprtorului asupra sectorului de teren apare din
momentul nregistrrii lui n Registrul bunurilor imobile.
IV. DISPOZIII FINALE
[Pct.30,31 excluse prin Hot.Guv. nr.800 din 03.09.2010, n vigoare 10.09.2010]

32. Documentele ce in de vnzarea-cumprarea terenului aferent se pstreaz de

ctre Vnztor n mape speciale cinci ani de la data ncheierii contractului de vnzarecumprare a terenului.

Anexa nr.1
la Regulamentul cu privire
la vnzarea-cumprarea
terenurilor aferente
Primarul ______________________________
(municipiului, oraului, satului (comunei)

sau, dup caz, Agenia Proprietii Publice de

pe lng Ministerul Economiei i Comerului
CERERE
de cumprare a terenului aferent
Prin prezenta, se solicit cumprarea terenului aferent
________________________________________________________________________________________
____,
(denumirea obiectului)

cu
o
suprafa
de
(_______________________________________________________) ha,

___________________

(cu cifre)

(cu litere)

situat
n
oraul
(satul)
_______________________,
raionul,
_____________,
strada________________________
________________________________________________________________________________________
____
n vederea perfectrii contractului de vnzare-cumprare a terenului aferent, comunicm urmtoarele:
1.
Cumprarea
terenului
se
________________________________________________________

solicit

de

ctre

(denumirea de firm complet a persoanei juridice sau a ntreprinderii

________________________________________________________________________________________
____
individuale, numele i prenumele persoanei fizice, datele din buletinul de identitate, paaport (codul personal)

cu
sediul
(domiciliul):
________________________________________
___Republica
______________,
certificatul
de
nregistrare
nr.________________________________
"___"_____________________200___,
reprezentat
_______________________________________________________________________________,

Moldova,
din
de

(funcia, numele i prenumele, datele din buletinul de identitate)

care
acioneaz
n
baza
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
_____
(documentul ce confirm mputernicirile, numrul i data eliberrii)

2.
Terenul
aferent
se
afl
baza_________________________________________________________

folosin

(denumirea documentului)

3. Din suprafaa terenului aferent a fost exclus:

terenul
pe
care
snt
___________________________________________________________________,

amplasate

(case de locuit, alte construcii transmise cu drept de gestiune economic)

cu
o
suprafa
de
_________________________________________________________) ha.
(cu cifre)

_________________
(cu litere)

4. Terenul indicat i construciile amplasate pe el nu snt n litigiu.

Anexe:
1. Copia certificatului nregistrrii de stat a ntreprinderii solicitante (persoanele fizice prezint pentru notificare

copia buletinului de identitate sau a paaportului).

2. Copia autentificat a extrasului din Registrul bunurilor imobile cu anexarea copiilor documentelor n baza
crora a fost nregistrat bunul.
3. Planul geometric al terenului.
"__"________________200 __
_________________________
(semntura solicitantului)

L.. (pentru persoana juridic)

[Anexa nr.1 modificat prin Hot.Guv. nr.800 din 03.09.2010, n vigoare 10.09.2010]
Anexa nr.2
la Regulamentul cu privire
la vnzarea-cumprarea
terenurilor aferente
BORDEROUL DE CALCUL
al preului de vnzare-cumprare a terenului aferent
(parte integrant a contractului de vnzare-cumprare)
"__"______________ 200 __

_________________________
(localitatea)

1.
__________________________________________________________________________________________
(denumirea de firm complet a ntreprinderii , numrul i data nregistrrii de stat;

________________________________________________________________________________________
____
numele i prenumele persoanei fizice)

2.
Adresa
conferit
terenului
aferent
i
nr.
cadastral
__________________________________________________
________________________________________________________________________________________
_____
(municipiul, oraul, satul; strada, numrul cadastral)

________________________________________________________________________________________
_____
(enumerarea adiacenilor)

3. Suprafaa terenului aferent necesar ntreprinderii pentru ndeplinirea proceselor tehnologice, conform
planului
geometric, constituie ______________________ (_______________________________________________ ) ha.
(cu cifre)

(cu litere)

4. Bonitatea medie a solului, stabilit pe republic pentru terenurile destinate construciilor, constituie 65
(aizeci i cinci) grade, iar pentru terenurile cu destinaie agricol, aferente construciilor private, atribuite n calitate
de cot valoric din patrimoniul ntreprinderilor agricole, folosite n scopul produciei agricole i agroindustriale
bonitatea medie a solului stabilit pentru oraul, satul (comuna) respectiv() sau, la cererea i din contul
cumprtorului de teren, bonitatea solului, stabilit pentru terenul respectiv, constituie
____________________________________ (_______________________________________________________ )
grade.
(cu cifre)

(cu litere)

5. Tariful pentru o unitate grad-hectar stabilit n anexa la Legea privind preul normativ i modul de vnzarecumprare a pmntului, poziia I, sau, dup caz, poziia IV, constituie
____________________________________
(_________________________________________________________ ) lei.
(cu cifre)

(cu litere)

6. Preul normativ al terenului (pct.3 pct.4 pct.5) constituie

____________________________________
(_________________________________________________________ ) lei.
(cu cifre)

(cu litere)

7. Coeficientul prevzut n Nota din anexa la Legea privind preul normativ i modul de vnzare-cumprare a
pmntului
___________________________
(____________________________________________________________ ).
(cu cifre)

(cu litere)

8. Coeficientul aplicat de Vnztor n funcie de amplasarea i amenajarea inginereasc a terenului aferent,

conform anexei nr.4 la prezentul Regulament, constituie
_____________________________________
(___________________________________________________________ ).
(cu cifre)

(cu litere)

9. Preul de vnzare a terenului (pct.6 pct.7 pct.8) constituie

_____________________________________
(________________________________________________________ ) lei.
(cu cifre)

(cu litere)

Primar ________________________________________
(numele i prenumele)

Contabil-ef al primriei __________________________

(semntura n clar)

L..
Not:
Tariful pentru o unitate grad-hectar, stabilit n anexa la Legea privind preul normativ i modul de vnzarecumprare a pmntului, constituie:
pentru terenurile destinate construciilor (ocupate de obiective industriale, de transport etc.), precum i pentru
terenurile cu alt destinaie dect cea agricol 13897 lei 44 bani (treisprezece mii opt sute nouzeci i apte lei i
patruzeci i patru bani);
pentru terenurile cu destinaie agricol, aferente construciilor private, inclusiv atribuite n calitate de cot
valoric din patrimoniul ntreprinderilor agricole 434 lei 30 bani (patru sute treizeci i patru lei i treizeci bani).
[Anexa nr.2 modificat prin Hot.Guv. nr.800 din 03.09.2010, n vigoare 10.09.2010]

10

Anexa nr.3
la Regulamentul cu privire
la vnzarea-cumprarea
terenurilor aferente
CONTRACT
de vnzare-cumprare a terenului aferent
_____________________________________________________________________________________________
(data, luna si anul cu litere)

Municipiul, oraul, satul _________________________________________________________________________

Subsemnaii, primarul sau, dup caz, Agenia Proprietii Publice de pe lng Ministerul Economiei i Comerului
____________________________________________________________________________________________,
n persoana __________________________________________________________________________________,
(funcia, numele i prenumele)

care acioneaz n baza ________________________________________________________________________

(documentul ce confirm mputernicirile)

nr.________ din "___" __________________________ 200 ___, denumit n continuare Vnztor, pe de o parte, i
____________________________________________________________________________________________
(denumirea complet a persoanei juridice sau

____________________________________________________________________________________________
a ntreprinderii individuale, numrul i data nregistrrii de stat;

____________________________________________________________________________________________,
numele i prenumele persoanei fizice, datele din paaport)

n persoana __________________________________________________________________________________,
(funcia, numele i prenumele)

care acioneaz n baza ________________________________________________________________________,

(documentul ce confirm mputernicirile)

nr.______ din "___" ________________ 200 ___, __________________________________________________,

denumit n continuare Cumprtor, pe de alt parte, denumite Pri, au ncheiat prezentul Contract privind
urmtoarele:
I. TEMEIUL I OBIECTUL CONTRACTULUI
1. Prezentul Contract este ntocmit conform legilor privind preul normativ i modul de vnzare-cumprare a
pmntului, privind administrarea i deetatizarea proprietii publice, privind administraia public local, cadastrul bunurilor
imobile, privind reglementarea de stat a regimului proprietii funciare, cadastrul funciar de stat i monitoringul funciar,
Codului funciar i prezentului Regulament.
2. Vnztorul garanteaz c terenul aferent aparine domeniului privat al unitii administrativ-teritoriale sau, dup
caz, al statului i este liber de orice drepturi patrimoniale ale terelor persoane, cu excepia celor nregistrate.

11

3. Vnztorul a vndut, iar Cumprtorul a cumprat terenul situat

_________________________________________________________________________________________________,
(adresa conferit terenului aferent, numrul cadastral al terenului)

cu o suprafa total de _____________________ (_____________________________________________________) ha.

(cu cifre)

(cu litere)

denumit n continuare teren aferent

II. PREUL TERENULUI AFERENT I MODUL DE ACHITARE A ACESTUIA
1. n conformitate cu borderoul de calcul, care este parte integrant a prezentului Contract, preul de vnzarecumprare a terenului aferent constituie __________________ (__________________________________________ ) ha.
(cu cifre)

(cu litere)

2. La ncheierea contractului, Cumprtorul a achitat suma de ______________________________________________

(cu cifre)

(___________________________________________) lei, ceea ce constituie___________________________________

(cu litere)

(cu cifre)

la sut din preul de vnzare a terenului aferent.

3. Restul sumei de _____________________ (____________________________________________________) lei
(cu cifre)

(cu litere)

va fi pltit trimestrial, n trane egale, ealonate pe o perioad de _________________________________________ ani,

cu indexarea lor n funcie de nivelul inflaiei, calculat de la data ncheierii Contractului de vnzare-cumprare pn la data
efecturii plii, pe conturile indicate la pct.4 al compartimentului II din prezentul Contract, n mrime de ____________
_________________________________ (_____________________________________________________________) lei
(cu cifre)

(cu litere)

Plata n rate se efectueaz cel trziu la data de 10 a lunii ce urmeaz dup trimestrul premergtor. Prima plat se va
efectua la momentul semnrii Contractului, iar ultima cel trziu la "__"__________________200 ___.
n cazul neefecturii plii n termenele stabilite n Contract, Cumprtorul pltete pentru fiecare zi de ntrziere o
penalitate de 0,1 la sut din suma neachitat.
4. Cumprtorul va achita:
80 la sut din suma menionat la punctul 1 al compartimentului II din prezentul Contract, rezultat din vnzareacumprarea terenurilor din domeniul privat al statului la bugetul de stat ______________________________________
_________________________________________________________________________________________________,
(nr.contului, rechizitele bncii)

sau 80 la sut din suma menionat la punctul 1 al compartimentului II din prezentul Contract, rezultat din vnzareacumprarea terenurilor din domeniul privat al unitilor administrativ-teritoriale pe contul bugetului municipiului, oraului
sau satului (comunei), ________________________________________________________________________
(denumirea localitii)

_________________________________________________________________________________________________;
(nr.contului, rechizitele bncii)

20 la sut la bugetul de stat, pentru a fi utilizate la realizarea Programului de valorificare a terenurilor noi i de
sporire a fertilitii solului, aprobat de Guvern.
__________________________________________________________________________________________________;
(nr.contului, rechizitele bncii)

5. Cumprtorul a ndeplinit prevederile legislaiei n vigoare i a achitat, pn la ncheierea prezentului Contract,

impozitul privat n sum de ........................... lei, ceea ce constituie 1% de la preul obiectului prezentului Contract.
III. OBLIGAIILE PRILOR
1. Vnztorul va ndeplini obligaiile prevzute de legislaia funciar i civil, inclusiv de Regulamentul cu privire la
vnzarea-cumprarea terenurilor aferente.
2. Cumprtorul se oblig:
1) s achite toate cheltuielele legate de achitarea taxelor de stat, de nregistrare i de autentificare notarial,
necesare executrii prezentului Contract;
2) s asigure accesul pe terenul aferent a reprezentanilor serviciilor publice pentru deservirea, reconstruirea i
repararea obiectelor de uz comun i de infrastructur inginereasc;
3) s asigure folosirea nestingherit i gratuit a obiectelor de uz public (drumurile auto i de pietoni, obiectele
infrastructurii inginereti), care existau la momentul nregistrrii cererii de cumprare a terenului aferent;
4) s achite impozitul funciar n modul stabilit de legislaie;
5) s ndeplineasc alte obligaii prevzute de legislaia funciar i civil, inclusiv de Regulamentul cu privire la

12

vnzarea-cumprarea terenurilor aferente, ndeosebi s nu admit:

a) iniierea lucrrilor de construcie pe terenul cumprat fr permisul organelor de urbanistic i arhitectur;
b) comercializarea sau gajarea terenului procurat n rate pn la achitarea deplin a preului acestuia.
IV. RSPUNDEREA
1. Prile poart rspundere pentru executarea prezentului Contract n conformitate cu prevederile legislaiei n
vigoare.
V. DREPTUL APLICABIL I SOLUIONAREA LITIGIILOR
1. Prezentul Contract va fi aplicat i interpretat n conformitate cu legislaia Republicii Moldova.
2. n cazul n care una din prevederile prezentului Contract va fi declarat oficial nul de ctre o instan de judecat
competent, celelalte prevederi nu vor fi afectate i vor rmne valabile.
3. Prile accept c orice litigii ntre Pri privind ncheierea i executarea prezentului Contract, care nu vor fi
soluionate pe cale amiabil, vor fi transmise spre soluionare instanelor judectoreti competente ale Republicii Moldova.
VI. DISPOZIII FINALE
1. Prezentul Contract servete drept temei pentru nregistrarea dreptului de proprietate al Cumprtorului asupra
terenului cumprat.
2. Prezentul Contract intr n vigoare dup semnarea lui de ctre pri, autentificrii notariale i nregistrrii la Oficiul
Cadastral Teritorial.
3. Modificarea clauzelor prezentului Contract se efectueaz de ctre pri de comun acord, prin perfectarea n scris a
acordurilor adiionale, autentificarea lor notarial i nregistrarea la Oficiul Cadastral Teritorial.
4. Toate anexele i acordurile adiionale care se semneaz sau vor fi semnate n conformitate cu prezentul Contract
constituie parte integrant a acestuia.
5. Prezentul Contract este ntocmit n patru exemplare. Primul exemplar revine Cumprtorului, al doilea
Vnztorului, al treilea i al patrulea rmne la pstrare n biroul notarial i la Oficiul Cadastral Teritorial.
VII. RECHIZITELE I SEMNTURILE PRILOR
Vnztorul
____________________________
____________________________
____________________________

Cumprtorul
____________________________
____________________________
____________________________

(semntura, numele, prenumele)

(semntura, numele, prenumele)

L..

L.. (pentru persoana juridic)

Note:
1. Prima tran va constitui cel puin 50 la sut din preul de vnzare a terenului.
2. Capitolul III se introduce n Contract i se completeaz numai n cazul n care preul pentru terenul aferent
cumprat se achit n rate.

13

Anexa nr.4
la Regulamentul cu privire
la vnzarea-cumprarea
terenurilor aferente
COEFICIENTUL
aplicat la calcularea preului de vnzare a terenurilor aferente,
n funcie de amplasarea i amenajarea lor inginereasc
Nr.
d/o
1.
2.
3.
4.
5.
6.

Localitatea n care este amplasat terenul

Mun.Chiinu
Mun.Bli, Tiraspol, Bender i Comrat
Centrele raionale i alte orae
Oraele, satele (comunele) care intr n componena
mun.Chiinu
Satele, comunele care intr n componena mun.Bli,
Tiraspol, Bender i Comrat
Satele (comunele)

Amplasarea terenului aferent

centru
partea central
A
B
C
A
B
C
1,80 1,65 1,45 1,35 1,28 1,20
1,75 1,60 1,40 1,30 1,24 1,18
1,35 1,30 1,25 1,20 1,16 1,12
1,50 1,40 1,30 1,25 1,20 1,15

suburbie
A
B
1,13 1,07
1,12 1,06
1,06 1,04
1,10 1,05

C
1,00
1,00
1,00
1,00

1,45 1,37 1,27 1,24 1,17 1,13 1,08 1,04 1,00

1,16 1,14 1,12 1,10 1,08 1,06 1,04 1,02 1,00

Note:
1. Hotarele centrului, prii centrale i suburbiei se determin conform hotrrii autoritii administraiei publice
locale n baza planurilor urbanistice generale.
2. Literele A, B, C nseamn c terenul este asigurat:
A cu electricitate, ap, canalizare i ci de acces cu mbrcminte rutier artificial;
B cu electricitate, ap i ci de acces cu mbrcminte rutier artificial;
C cu electricitate.

14