Lucru  Individual  
la  
Regimul  Bunurilor  Imobile  
 

Tema:    Regimul  juridic  al  

bunurilor  imobile  în  alte  state  
 
 
 
 
 
 

Chișinău,  2018  
  

Cuprins:
I. Regimul juridic al terenurilor în alte state:  ......................................................................................  3  
1.1. Ucraina  ........................................................................................................................................  3  
1.2. Grecia  ..........................................................................................................................................  4  
1.3 Cipru  ...........................................................................................................................................  5  
1.4 Serbia  ...........................................................................................................................................  6  
1.5 Canada  ..........................................................................................................................................  7  
II. Regimul juridic al construcțiilor în alte state:  ................................................................................  9  
2.1 Israel  .............................................................................................................................................  9  
1.2 Spania  .........................................................................................................................................  10  
1.3 Republica Africa de Sud  .............................................................................................................  11  
1.4 Japonia   .......................................................................................................................................  12  
1.5 Brazilia  ......................................................................................................................................  13  
III.Evaluarea cunoștințelor  ...........................................................................................................  14  
 

Chișinău,  2018  
  

Bunurile imobile au o importanță deosebită în activitatea statului, în viața noastră dar și în

dezvoltarea economiei naționale. Circulația acestora este posibilă doar cu respectarea
anumitor condiții strict stabilite de lege, iar transferul și dobîndirea dreptului de proprietate
are loc printr-o procedură complexă.Această procedură diferă de la un stat la altul (fapt ce voi
încerca să demonstrez în această lucrare), dar toate au la bază principiile dreptului civil, și
anume legalitatea, prescripția, buna-credință.

I. Regimul juridic al terenurilor în alte state:

1.1. Ucraina  
Toate terenurile și drepturile de teren în Ucraina sunt supuse înregistrării obligatorii. Parcelele
de teren ar trebui înregistrate la Cadastru de Stat a Terenurilor și drepturile asupra terenurilor
ar trebui să fie înregistrate în Registrul de Stat al Drepturilor de Proprietate asupra Imobilelor
(denumit în continuare "Registrul Drepturilor"). Drepturile la terenuri și bunurile imobile
dobândite înainte de lansarea procedurii de înregistrare obligatorie sunt recunoscute în ciuda
înregistrării lor. Cu toate acestea, orice altă tranzacție legală care implică o astfel de parcelă
neînregistrată necesită înregistrarea prealabilă a terenului și a drepturilor asupra acestuia. Un
teren poate fi subiect al dreptului civil doar atunci când este format. Formarea unei parcele de
teren implică definirea zonei și a limitelor sale și introducerea anumitor detalii ale parcelei în
Cadastrul Terenurilor de Stat. Un teren este considerat format odată ce îi este atribuit un număr
cadastral. Registrul de drepturi din Ucraina include informații despre drepturile asupra
imobilelor, inclusiv terenurilor, precum și despre grevarea acestor drepturi. Drepturile reale
asupra unor terenuri, altele decât proprietatea, pot fi înregistrate numai după înregistrarea
drepturilor de proprietate asupra unor astfel de terenuri.
La fel ca în Republica Moldova, orice persoană poate solicita și primi informații din Registrul
drepturilor despre un element al proprietății imobiliare chiar dacă nu este proprietarul bunului
imobil. Conform ultimelor modificări aduse legii, informațiile privind drepturile înregistrate și
sarcinile acestora, cuprinse în Registrul drepturilor, sunt deschise și disponibile publicului, în
special în format electronic.
Codul Funciar al Ucrainei prevede încă anumite restricții privind proprietatea asupra terenurilor
pentru persoanele străine. În general, persoanele fizice și persoanele juridice ucrainene pot
dobândi drepturi de proprietate în Ucraina, privat, statal și municipal. Persoanele străine,
persoanele juridice și statele străine au voie să dețină, să utilizeze și să dispună de anumite
terenuri neagricole în Ucraina, dar este interzis deținerea terenurilor agricole.
Persoanele juridice străine pot deține numai terenuri neagricole:
(i) în limitele unei așezări, în cazul în care terenurile respective sunt destinate construcției sau
dacă dobândesc dreptul asupra imobilelor situate pe astfel de terenuri;
(ii) dincolo de granițele unei asezări, numai dacă dobândesc bunurile imobile situate pe astfel

Chișinău,  2018  
  

de terenuri.
1
Persoanele juridice străine pot achiziționa terenuri neagricole deținute de stat de la Cabinetul
de Miniștri al Ucrainei, cu aprobarea Parlamentului Ucrainei, iar terenurile neagricole deținute
de un municipiu de la consiliul municipal respectiv, cu aprobarea Cabinetului a Miniștrilor
Ucrainei. Prin urmare, a devenit o practică obișnuită de a utiliza structuri cu două componente,
prin care întreprinderea-mamă străină stabilește o filială ucraineană controlată, care, la rândul
său, creează o filială ucraineană de nivel secundar care să dețină proprietatea asupra terenurilor
agricole.
Dreptul de proprietate se transferă la cumpărător în momentul înregistrării de stat a acestui
drept în Registrul drepturilor.2

1.2. Grecia
Legea greacă recunoaște următoarele drepturi reale asupra terenurilor:
(a) Dreptul de proprietate;
(b) servitute reale și personale (de ex de drum, uzufruct);
(c) ipoteca (plata) asupra bunurilor imobile, ca garanție în favoarea creditorilor;
(d) "dreptul la suprafață", introdus prin Legea 3986/2011, care conferă dreptul de a utiliza
imobilile deținute de statul elen, entitățile de drept public și de agențiile de stat pentru o
perioadă de timp cuprinsă între 5 și 50 de ani.
În afară de drepturile reale de mai sus, pot fi achiziționate diverse drepturi pur contractuale
asupra terenului (de exemplu, contract de închiriere, acord de utilizare gratuită - acord
"împrumut pentru utilizare" etc.).
Toate drepturile reale asupra terenurilor sunt înregistrate obligatoriu. Pe de altă parte, drepturile
contractuale asupra terenurilor (de exemplu, "împrumut pentru utilizare") nu pot fi înregistrate,
cu excepția contractelor de închiriere pe termen lung încheiate în mod contractual.
În Grecia operează în paralel două sisteme de înregistrare a drepturilor in rem:
(a) În conformitate cu sistemul de carnete de transcripții și ipoteci, care se aplică în prezent pe
majoritatea teritoriului elen, sunt supuse înregistrării (și nu terenul propriu-zis) în Registrele de
proprietate locală în înregistrările proprietarilor.
(b) În părțile din Grecia unde a fost implementat Cadastrul Național, drepturile in rem trebuie
înregistrate la biroul cadastral relevant. La data de funcționare a fiecărui birou cadastral,
tranzacțiile reale aferente fiecărui teren se înregistrează în partea cadastrală relevantă și se
atribuie un număr de înregistrare cadastrală.
Trebuie remarcat faptul că drepturile reale asupra terenului pot fi dobândite și prin procesul
informal uzucapiune. În caz de uzucapiune de regulă nu există nicio procedură de înregistrare,
cu excepția cazului în care recunoașterea oficială a unui astfel de drept este solicitată și obținută
printr-o hotărâre judecătorească, care este înregistrată apoi în Cartea de transcripții și ipoteci a
registrului funciar local sau în înregistrările biroului cadastral competent.
Legea 1892/1990, prevede restricții pentru dobândirea drepturilor de proprietate în zonele de
frontieră ale țării de către persoanele fizice sau juridice care nu sunt resortisanți ai unei țări a
Uniunii Europene (UE) sau a Asociației Europene a Liberului Schimb (EFTA) transferul
părților sau acțiunilor companiei sau orice schimbare a partenerilor societăților care au drepturi

                                                                                                                       
1
 Codul  Funciar  al  Ucrainei  nr.  2768-­‐III  din  25  octombrie  2001;  
2
 http://www.vkp.ua/content/news/files/re15_chapter34_ukraine_1423234032_en.pdf  

Chișinău,  2018  
  

de proprietate asupra activelor situate în aceste zone de frontieră (definite de lege). Astfel de
persoane trebuie să se adreseze unei comisii speciale pentru a obține permisiunea înainte de a
achiziționa sau închiria bunurile imobile sau înainte de a trece la orice modificare a structurii
acționarilor. Decizia de ridicare a interdicției este luată de ministrul apărării în urma depunerii
unei cereri. Tranzacția este nulă și nevalabilă dacă cumpărătorul / compania nu obține
permisiunea de mai sus.

1.3 Cipru
Terenurile în Cipru pot fi deținute cu titlu gratuit sau închiriate (pe o perioadă). Un contract de
închiriere trebuie să aibă un termen minim neexpirat de cel puțin 15 ani pentru ca acesta să fie
înregistrat. Proprietatea comună pe cote-părți nu este recunoscută în Cipru: fiecare proprietar
(care poate fi o persoană fizică sau o persoană juridică) deține o cotă nelimitată a proprietății.
Drepturile reale legale asupra terenurilor pot fi constituite prin: ipotecă legală; servitute; taxă
de chirie. De asemenea, pot fi create drepturi contractuale care afectează terenurile, cum ar fi
contractele de închiriere, autorizațiile de ocupare și opțiunile și drepturile de preemțiune
Toate terenurile sunt înregistrate. Sistemul de înregistrare a terenurilor este un sistem de
înregistrare a titlului .Valoarea legală a înregistrării se află între un titlu indefinit (adică un titlu
care nu poate fi evitat în niciun caz) și un titlu defăzabil (adică un titlu care nu este absolut, dar
poate fi anulat ulterior). O persoană înregistrată este considerată proprietarul necontestat al
terenului și titlul său de proprietate este absolut, sub rezerva competenței directorului
Departamentului de Pământ și Studiu de a corecta erorile sau omisiunile în anumite
circumstanțe și puterea inerentă a instanțelor să solicite modificarea sau anularea unei
înregistrări.
Înregistrarea drepturilor dobândite asupra terenului, cum ar fi cele dobîndite prin cumpărare
sau ipotecă, nu sunt obligatoriu de înregistrat, dar aceste drepturi nu au un statut juridic decât
dacă sunt înregistrate, iar proprietarii sau creditorii care nu înregistrează drepturile noi sau
transferate pierd beneficiul înregistrării și drepturile de prioritate.
Titlul este transferat cumpărătorului, în conformitate cu prevederile contractului de vânzare-
cumpărare. Cu toate acestea, drepturile cumpărătorului nu au un statut juridic până când
contractul executat și ștampilat este depus la Departamentul de Terenuri și Sondaje în cadrul
Legii privind vînzarea bunurilor imobile din 2011 sau până Departamentul a transferat titlul.
Legea impune resortisanților din afara UE sau societăților care doresc să achiziționeze
proprietate imobiliară să obțină permisiunea Consiliului de Miniștri. În mod normal,
permisiunea este acordată solicitanților bona fide de a achiziționa un apartament sau o casă sau
un teren care să nu depășească trei donum (aproximativ 4.000 de metri pătrați) pentru a construi
o singură casă pentru a fi folosită ca reședință numai de către cumpărător și familie. În mai
2013, Ministerul de Interne a emis o circulară în sensul că cetățenilor din afara UE li se va
permite să dețină două proprietăți, care pot fi două reședințe sau o reședință și un spațiu
comercial cu o suprafață de până la 100 de metri pătrați. Deși poate fi nevoie de până la 12 luni
pentru obținerea permisului oficial, cumpărătorii au dreptul să ocupe proprietatea între timp.3

                                                                                                                       
3 th
 The  International  Comparative  Legal  Guide  to:  Real  Estate  2015,  10  Edition  A  practical  cross-­‐border  insight  
into  real  estate  law  Published  by  Global  Legal  Group,  with  contributions  from  Andreas  Neocleous  &  Co  LLC:  
Christos  Vezouvios  &  Lefkios  Tsikkinis  (Cyprus)  

Chișinău,  2018  
  

1.4 Serbia
În conformitate cu legea sârbă, orice persoană fizică sau persoană juridică rezidentă poate
dobândi un drept de proprietate asupra unui imobil, cum ar fi clădiri comerciale, apartamente,
spații comerciale, garaje, locuri de parcare (în interiorul clădirii), terenuri și alte imobile, cu
excepția resurselor naturale care fac obiectul proprietății de stat.În plus, legislația sârbă prescrie
anumite resurse în general, precum și pădurile, pot face obiectul unor drepturi de proprietate în
limitele definite de lege.
De asemenea, terenurile agricole nu pot fi deținute de o persoană fizică sau juridică străină.
Acestea au dreptul să obțină titluri de proprietate imobiliară, dar în condiții suplimentare -
persoanele fizice și juridice străine care desfășoară activități economice pe teritoriul Republicii
Serbia pot, în condițiile reciprocității, să achiziționeze bunuri imobile necesare pentru
desfășurarea activităților lor comerciale. Existența reciprocității între Republica Serbia și țara
de origine a persoanei fizice sau juridice străine trebuie să fie confirmată de Ministerul Justiției.
Cu toate acestea, chiar dacă toate condițiile menționate mai sus sunt îndeplinite, statul poate
interzice achiziționarea de bunuri imobiliare în anumite zone (de exemplu dacă acesta se află
în apropierea instalațiilor militare etc.).Legea sârbă recunoaște mai multe forme a dreptului de
proprietate în domeniul imobiliar: proprietatea; posesia; (de exemplu, ipotecă), servitute (care
poate fi personal sau reală), contracte de închiriere, dreptul de a construi, drepturi de
preempțiune etc. Niciunul dintre aceste drepturi nu este exclusiv contractual acestea pot fi
constituite pe baza consimțământului reciproc al părților interesate, dar și pe baza legii. Aceasta
înseamnă că temeiul juridic pentru stabilirea acestor drepturi poate fi fie un contract, fie o lege
relevantă.
Registrul funciar care operează în Serbia se numește cadastru imobiliar. Cadastrul imobiliar a
fost dezvoltat în Serbia în ultimii 20 de ani. Înainte de aceasta, datele "tehnice" privind
proprietățile imobiliare au fost înregistrate în cadastrul funciar, în timp ce datele "juridice" au
fost înregistrate în registrele funciare. Cadastrul imobiliar este un registru unitar care conține
atât date "tehnice" (din cadastrul funciar), cât și date "juridice" (din registrul funciar anterior).
Cadastrul imobiliar a fost stabilit în majoritatea municipalităților cadastrale din Serbia.
În conformitate cu Legea privind cercetarea imobiliară și cadastru4, toate drepturile asupra
terenurilor și / sau modificarea drepturilor asupra terenurilor trebuie să fie înregistrate în
registrul funciar în termen de 30 de zile de la data la care au luat naștere. Dacă nu se respectă
termenul limită menționat, proprietarului imobilului relevant i se poate aplica o amendă de la
800 la 2 000 EUR (pentru persoanele juridice) și la 80 EUR la 400 EUR (pentru persoanele
fizice). Cu toate acestea, nerespectarea acestei obligații este rareori (dacă aproape niciodată)
nu este penalizată în practică.
Un titlu asupra terenului (sau asupra oricărui bun imobil) este dobândit prin înregistrarea în
registrul funciar, adică înregistrarea are un efect constitutiv. Pentru ca noul proprietar să poată
înregistra terenul în registrul funciar, vânzătorul trebuie să furnizeze cumpărătorului așa-
numita "clausula intabulandi" - o dispoziție care autorizează înregistrarea noului proprietar în
registrul funciar. O astfel de dispoziție poate fi inclusă în contract sau atașată acestuia ca o

                                                                                                                       
4
 Legea  privind  cercetarea  imobiliară  și  cadastru/Law  on  Real  Estate  Survey  and  Cadastre  -­‐  reglementează  
cercetarea  de  stat,  cadastrul  funciar,  cadastrul  imobiliar,  cadastrul  utilităților,  înregistrarea  drepturilor  de  
proprietate  imobiliară  și  întreținerea  și  actualizarea  acestora  
 

Chișinău,  2018  
  

declarație separată.
Tranzacțiile legate de bunurile înregistrate nu pot fi completate în format electronic. Cu toate
acestea, există o bază de date online a tuturor imobilelor din Serbia păstrate de Autoritatea
Republicană de Geodezii (instituția publică responsabilă de administrarea registrului funciar).
Baza de date poate fi căutată prin numărul de parcelă cadastrală și adresa (numărul străzii și
numărul casei) în interiorul municipiului și al municipiului cadastral. Asemănător Republicii
Moldova, baza de date furnizează utilizatorilor numai informații de bază privind proprietarii
bunurilor immobile și imobile.5

1.5 Canada
Principalele legi care guvernează dreprturile de proprieteate asupra bunurilor imobile din
Canada sunt statutele fiecărui guvern provincial și teritorial. În fiecare provincie, există legi
separate privind proprietățile imobiliare, care, cu excepția Québecului,6 se bazează pe
precedentul judiciar ( common law).
7
În Canada, există atât drepturi de proprietate, cât și drepturi de închiriere. Un drept de
închiriere conferă un drept de deținere exclusivă unui chiriaș, care este executoriu împotriva
tuturor, chiar și a locatorului. Licențele sunt drepturi pur contractuale între părți. O licență
acordată de licențiator licențiatului permite titularului de licență să utilizeze terenul într-o
manieră specificată în contract, dar nu creează un interes în teren.Servituțile8, legămintele
restrictive9 sunt drepturi suplimentare asupra terenului.În Québec, uzufructul, servituțile,
superficiile se numără printre tipurile de drepturi care conferă drepturi limitate în teren.
Toate terenurile deținute în Canada sunt înregistrate într-un registru funciar public fie prin
intermediul unui sistem de registru, fie printr-un sistem de titluri de teren sau printr-o
combinație a celor două în provincia aplicabilă. Sistemul de registru este un registru public al
documentelor care atestă tranzacțiile care afectează terenurile în care cumpărătorii și alți
solicitanți trebuie să determine calitatea titlului propriu-zis. În sistemul titlurilor de teren,
guvernul provincial aplicabil determină calitatea titlului și garantează în esență (în anumite
limite legale importante) titlul și interesele în teren. Pentru astfel de proprietăți, provincia are
toate documentele originale. În prezent, cele mai multe provincii și teritorii de drept comun
utilizează sistemul titlurilor de terenuri sau sunt în proces de transformare a titlurilor dintr-un
sistem de registru într-un sistem de titluri de teren.
În sistemele de titluri de terenuri provinciale, în cazul în care o persoană a fost lipsită în mod
ilegal de terenuri sau au fost încălcate interesele asupra terenului prin fraudă sau erori și
omisiuni ale sistemului de înregistrare a terenurilor, o astfel de persoană poate solicita o

                                                                                                                       
5 th
 The  International  Comparative  Legal  Guide  to:  Real  Estate  2016,  11  Edition  A  practical  cross-­‐border  insight  
into  real  estate  law  Published  by  Global  Legal  Group,  with  contributions  from  Petrikić  &  Partneri  AOD  in  
cooperation  with  CMS  Reich-­‐Rohrwig  Hainz  
6
 În  Québec,  dreptul  de  proprietate  este  guvernat  de  Codul  Civil  din  Québec  ("CCQ"),  care  se  bazează  pe  
dreptul  civil  și  derivă  din  Codul  lui  Napoleon.  
7 th
 The  International  Comparative  Legal  Guide  to:  Real  Estate  2017,  12  Edition  A  practical  cross-­‐border  insight  
into  real  estate  law  Published  by  Global  Legal  Group,  with  contributions  from  Osler,  Hoskin  &  Harcourt  LLP:  
Heather  McKean  &  Stella  Di  Cresce.  
8
 Servitutea  oferă  unei  părți  dreptul  de  a  folosi  o  anumită  porțiune  sau  teren  pentru  un  anumit  scop,  cum  ar  fi  
un  drept  de  trecere.  
9
 Un  legământ  restrictiv  este  un  contract  în  care  una  dintre  părți  este  de  acord  să  nu  utilizeze  terenul  în  
anumite  scopuri  sau  într-­‐o  manieră  specificată  în  contract.  

Chișinău,  2018  
  

despăgubire în limita abuzului ilicit de la fondul de asigurări administrate de provincie. Cu

toate acestea, suma de recuperare este destul de limitată. Asigurarea titlurilor este adesea
folosită pentru a asigura proprietarii de bună-credință împotriva fraudei.
În cazul vânzării de terenuri, proprietatea este, în general, transferată cumpărătorului atunci
când actul sau transferul este înregistrat în biroul de evidență imobiliară aplicabil, sub rezerva
posibilității ca un instrument să fie respins după acest fapt. Acest risc este deseori tratat prin
asigurarea titlului.
În general, prevalează prioritatea înregistrării. Un drept înregistrat primul va avea prioritate
față de un drept înregistrat ulterior. Cu toate acestea, există câteva excepții de la acest principiu
general, care pot include următoarele:
i) anumite drepturi neînregistrate pot avea prioritate față de drepturile înregistrate, în cazul în
care titularul de dobândă înregistrat a avut cunoștință de dreptul neînregistrat la momentul
înregistrării;
ii) drepturile care apar pe bază prescripției pot avea prioritate față de drepturile înregistrate
(cum ar fi în cazul uzucapiunii);
iii) legislația, cum ar fi legislația în materie de faliment/insolvabilitate sau legislația referitoare
la proprietatea personală, inclusiv interesele de securitate , poate prevedea diferite drepturi de
prioritate;
iv) garanții de construcție;
v) părțile se pot angaja, de asemenea, să își subordoneze interesul pentru un drept înregistrat
ulterior.
Există atât legi federale, cum ar fi Legea privind investițiile în Canada și Legea concurenței,
cât și legile provinciale, care variază în funcție de provincie, care pot restricționa dreptul de
proprietate asupra imobilelor de către nerezidenți. Unele provincii nu au restricții directe, dar
pot impune taxe, cerințe de înregistrare și de raportare. De exemplu, Ontario, Québec și British
Columbia solicită entităților străine să obțină o licență de a deține și de a opera proprietăți
imobiliare. Pentru a face față creșterii rapide a prețurilor locuințelor, British Columbia a adoptat
recent un impozit de transfer de 15% asupra persoanelor și entităților străine care achiziționează
proprietăți rezidențiale în Districtul Regional din Vancouver. 10Alte provincii au restricții
stricte asupra proprietății funciare de către nerezidenți. De exemplu, în insula Prince Edward,
Legea privind protecția terenurilor restricționează în general, printre altele, porțiunea de teren
pe care un nerezident al insulei Prince Edward o poate deține nu trebuie să depășească cinci
hectare. În Alberta, Legea privind proprietatea asupra terenurilor agricole și de agrement
restricționează non-canadienii, inclusiv corporațiile și parteneriatele non-canadiene,
achiziționarea terenurilor controlate, care în general se referă la parcele mari de teren în afara
zonelor urbane, precum terenurile agricole din mediul rural. 11

                                                                                                                       
10
 În  plus,  orașul  Vancouver  a  aprobat  un  impozit  de  1%  din  valoarea  evaluată  a  locuințelor  vacante,  care  a  
intrat  în  vigoare  pentru  posturile  vacante  în  2017.  
11
 https://www.osler.com/osler/media/Osler/reports/real-­‐estate/Real-­‐Estate-­‐Law-­‐in-­‐Canada-­‐2017.pdf  

Chișinău,  2018  
  

II. Regimul juridic al construcțiilor în alte state:

2.1 Israel
În Israel dreptul asupra terenului, implică și dreptul asupra construcției de pe terenul dat.
Teoretic, dreptul asupra unei clădiri ar putea fi considerat aparte de dreptul asupra terenului,ar
putea fi posibil în cazul unui acord care împarte drepturile în maniera descrisă sau într-un caz
în care drepturile diferă din motive practice, de ex. în cazul în care un tunel trece sub un teren.
Acest scenariu este posibil numai în practică în cazul terenurilor de stat (RMI) / municipalitate
care sunt închiriate unei terțe părți.
Cumpărătorii pot obține informații viabile asupra stării clădirii/apartamentului/solului de la
consiliul local, prin comitetul de planificare și construcție locală, care controlează și
supraveghează utilizarea terenurilor și clădirilor. Comitetul local de amenajare și construire
emite permise și licențe, iar toate informațiile sunt conținute în arhivele departamentului de
inginerie, care sunt deschise publicului. În plus, Ministerul Mediului dispune de un centru de
informare care este la fel deschis publicului.
Lucrările de construcție necesită un permis de construcție, care cuprinde nu numai un plan de
construcție ci o listă destul de lungă de planuri legate de acesta (mediu, transport, zone
adăpostite etc.). Odată ce lucrările de construcție au fost finalizate, sunt necesare autorizații și
aprobări suplimentare atât de la autoritatea locală, cât și de la alte autorități, cum ar fi poliția și
autoritățile de prevenire a incendiilor, pentru a permite utilizarea clădirii nou construite și a le
conecta la infrastructura existentă (apă, canalizare și energie electrică). După cum s-a
menționat, Legea privind licențierea afacerilor enumeră cca. 200 de întreprinderi care necesită
o autorizație de funcționare. Acesta este obținut de la departamentul de licențiere al consiliului
local, însă implică o interacțiune cu toate organele menționate, respectiv comitetul local de
planificare și construire, Ministerul Sănătății, Ministerul Mediului, poliția și autoritatea de
prevenire a incendiilor.
În general se obțin autorizații de construire și utilizare, precum și permise de afaceri, deși există
destul de puține probleme în acest proces, în special în ceea ce privește obținerea permiselor
de afaceri. Acesta este, de obicei, un proces lung și birocratic care implică un paradox intern,
și anume că trebuie să deschidă o afacere fără permis, deoarece legea impune ca afacerea să fie
pusă în funcțiune înainte de emiterea unei autorizații. Costurile, precum și timpul necesar
obținerii autorizațiilor de construire / utilizare, depind de diverși factori; printre altele: cât de
complex este proiectul, dimensiunea și forma acestuia, precum și dacă utilizarea planificată,
intră sau nu în cadrul planului de zonare existent. Obținerea permiselor este, de obicei, o
procedură de lungă durată și birocratică, care durează de la câteva luni la ani buni. Acest lucru,
precum și lipsa continuă a spațiilor rezidențiale, au condus la prețuri imobile foarte mari și,
ulterior, la protestele recente din Israel. Noua legislație urmărește scurtarea substanțială a
procesului (și, ulterior, a perioadei) de obținere a permisului, stabilind-o în jur de 90 de zile.
Costurile implicate sunt determinate în funcție de mărimea terenului și a clădirii, deoarece
taxele de trecere, taxele de construcție și altele se calculează în funcție de metri pătrați și / sau
de volum. În plus, se poate impune și o taxă de îmbunătățire a terenului în cazurile în care
autorizația prevede o creștere a valorii proprietății, de exemplu, în cazul în care utilizarea
permisă se abate de la ordinele cuprinse în planul de zonare.
Israelul a ratificat Convenția pentru protecția patrimoniului cultural și natural mondial la 6
ianuarie 2000, aderând la cele 159 de țări care au fost deja părți la convenție. În scurt timp de
ratificare, Comitetul pentru Patrimoniul Mondial din Israel a prezentat o listă provizorie de 23
de proprietăți pe care intenționa să le nominalizeze pentru inscripție, urmate de două site-uri

Chișinău,  2018  
  

suplimentare în 2002. În plus, Legea Antichităților a fost adoptată pentru a proteja antichitățile
Israelului, care sunt definite ca orice obiect care a fost făcut de om înainte de 1700 CE, sau
orice rămășițe zoologice sau botanice înainte de anul 1300 CE. Problema constă, de obicei, în
construirea pe terenuri care conțin rămășițe arheologice, și nu în dobîndirea drepturilor asupra
acestuia.    
Israelul se află într-o zonă care face parte din ruptura Afro-Siria din acest motiv aceasta suportă
un risc fiind expusă cutremurelor. Începând cu anii 1980, fiecare construcție nouă trebuie să se
conformeze standardului israelian pentru cutremure, iar Schema Națională de Construcții nr.
38 oferă stimulente sub forma unor drepturi de construcție suplimentare celor care întăresc
construcția de clădiri construite înainte de anii 1980. 12

1.2 Spania
Principiul general este că imobilul este indivizibil (secțiunea 334, Codul civil) și cuprinde:
-teren;
-clădiri;
-totul atașat la pământ sau clădiri.
Terenurile și clădirile situate pe astfel de terenuri sunt înregistrate împreună cu același titlu în
registrul funciar competent (registrul de la propiedad). O descriere a terenurilor și a clădirilor
relevante este înregistrată și în cadastru, un registru diferit, sub controlul Ministerului
Trezoreriei, care are ca scop furnizarea unei baze pentru evaluarea impozitului pe proprietate.
Modul de a împărți atât dreptul asupra terenului, cât și dreptul asupra construcției ridicate pe
acesta este construcția de închiriere (derecho de superficie).13
În majoritatea cazurilor, consiliul local acordă licențe de planificare inițială și finală asupra
construcției. Terții nu au întotdeauna dreptul de a se opune. Acest lucru depinde de guvernul
regional corespunzător. În general, legislația privind planificarea regională stabilește informații
publice privind procedurile administrative de acordare a licențelor în cazul în care terții sunt
afectați de decizia finală a consiliului municipal (de exemplu, o cerere de licență de activitate
pentru desfășurarea activităților industriale într-o zonă rezidențială). În aceste condiții, înainte
de aprobarea finală a consiliului municipal, formularul de cerere este publicat în buletine
oficiale și procedura intră într-o etapă de informare publică timp de aproximativ o lună, pe
parcursul căreia orice parte poate: să studieze documentația relevantă în birourile municipal și
să adreseze scutiri consiliului municipal pentru a-și exercita propriile drepturi și interese legate
de licență.
Aprobarea regulamentului de planificare de bază este întotdeauna supusă informării publice și,
în unele cazuri, acordarea de licențe este supusă consultării publice. În funcție de legislația de
planificare regională și de lucrările sau activitățile care urmează să fie autorizate, este nevoie
de o perioadă între 1-6 luni pentru obținerea aprobării. Consiliile urbane trebuie să decidă și să
notifice părțile în acest interval de timp. În cazul în care termenul maxim expiră și consiliul
municipal nu și-a notificat decizia, licența este, în general, considerată ca fiind acordată prin
tăcere administrativă pozitivă (silencio administrativo positivo).
De asemenea, există dreptul de a contesta o decizie de planificare. Orice parte poate face recurs
                                                                                                                       
12
 https://iclg.com/practice-­‐areas/real-­‐estate-­‐laws-­‐and-­‐regulations/israel  
13 th
 The  International  Comparative  Legal  Guide  to:  Real  Estate  2018,  13  Edition  A  practical  cross-­‐border  insight  
into  real  estate  law  Published  by  Global  Legal  Group,  with  contributions  from  Emilio  Gómez  Delgado  Hogan  
Lovells  International  LLP  

Chișinău,  2018  
  

în justiție (recurso contencioso-administrativo) împotriva unei decizii a autorității publice

privind planificarea sau problemele de mediu
Sunt supuse autorizațiilor sau licențelor (licențelor) de la consiliul local: lucrările de construcții,
construcțiile, diviziunile de parcele. Efectuarea oricărei activități este supusă licențierii de
mediu pentru desfășurarea activităților. Antreprenorul solicită consiliului local acordarea
licenței necesare. Licența autorizează activitatea pentru care bunul imobil va fi utilizat (de
exemplu, activitățile desfășurate de un hotel, o fabrica sau o parcare). Consiliul municipal
acordă o licență de activitate cu condiția ca activitatea solicitată de antreprenor să respecte
reglementările de mediu. Odată ce instalarea lucrărilor de amenajare a fost finalizată
corespunzător pentru a permite efectuarea activităților autorizate, tehnicienii municipali
inspectează proprietatea pentru a evalua dacă lucrările de amenajare respectă licența de
activitate. Următorul pas constă în obținerea licenței de lucrări(construcție) înainte de începerea
lucrărilor, după acordarea licenței de activitate. Consiliul municipal acordă licența de
lucrări(construcție) dacă construcția respectă parametrii urbani din regulamentele de
planificare. Odată ce lucrările de construcție au fost finalizate în modul corespunzător,
tehnicienii consiliului local inspectează proprietatea pentru a evalua dacă lucrările respectă
licența de lucrări. Dacă sunt satisfăcuți, se acordă licența de ocupare.14

1.3 Republica Africa de Sud

Pe baza principiilor de drept comun, proprietarul înregistrat al terenului este, de asemenea,
proprietarul clădirilor și a altor amenajări fixe situate pe teren. Cu toate acestea, pot exista
excepții în ceea ce privește anumite structuri de închiriere pe termen lung (prin care anumite
drepturi din domeniu sunt reținute de o parte,pe cînd alta deține terenul). Titlul Secțiunilor
Actului din 1986 prevede, de asemenea, o aplicare a acestei reguli în anumite dezvoltări
comerciale imobiliare rezidențiale. Acest lucru poate determina mai mulți proprietari să dețină
secțiuni definite și zone de utilizare exclusivă într-o clădire sau proprietate, împreună cu o parte
nedespărțită din proprietatea comună și zonele exclusive desemnate exclusiv acelei secțiuni.
Proprietatea comună într-o configurație secțională a titlului este controlată de organismul
corporativ. Proprietatea asupra terenului sau a secțiunii titlurilor secționale și a zonei de
utilizare exclusivă este înregistrată în toate cazurile în cele 11 registre ale faptelor situate în
întreaga Africa de Sud.
Planificarea în fiecare jurisdicție este în prezent guvernată de autoritățile locale în ceea ce
privește ordonanțele de planificare a administrației publice locale. În 2013, a fost promulgată
Legea privind amenajarea teritoriului (SPLUMA). Aceasta va servi drept o legislație orientată
care va asigura adoptarea și, dacă este necesar, modificarea legislației provinciale și locale de
planificare pentru a asigura uniformitatea acesteia pe întregul teritoriu al țării.
În aproape toate cazurile de dezvoltare a proprietăților comerciale, trebuie să se facă aplicații
de rezonanță 15pentru a se asigura că densitatea și volumul dorit sunt alocate proprietății dintr-
o perspectivă a serviciilor și infrastructurii.
Creșterea nivelului de conștientizare asupra construirii clădirilor noi mai calitativ și
îmbunătățirea durabilității celor deja existente este predominantă de dezvoltarea proprietăților
comerciale. Chiriașii, în special entitățile globale, încearcă să angajeze antreprenorii la practici
de construcție mai durabile din punct de vedere ecologic și, în unele cazuri, chiar insistă asupra
                                                                                                                       
14
 https://iclg.com/practice-­‐areas/real-­‐estate-­‐laws-­‐and-­‐regulations/spain  
15
 A  nu  confunda  aplicațiile  de  rezonanță  cu  licența.  

Chișinău,  2018  
  

includerii unor clauze de pedeapsă în contractele de leasing de dezvoltare, în cazul în care

dezvoltatorul nu îndeplinește standardele necesare.

1.4 Japonia
În conformitate cu legea japoneză, terenurile și clădirile sunt considerate drept proprietăți
imobiliare separate și independente, respectiv proprietatea asupra terenurilor și clădirea care
stă pe astfel de terenuri poate aparține unor persoane diferite. În consecință, dacă A deține teren
și B deține o clădire pe teren, este necesar ca B să închirieze terenul sau să obțină superficiile
pentru a-și asigura proprietatea asupra clădirii. Dacă B închiriază terenul, acest contract de
leasing se numește contract de închiriere de terenuri (superficie).Cu toate acestea, se consideră
că un locatar care închiriază o clădire poate folosi o parte din teren în așa fel încât este necesar
pentru utilizarea normală a clădirii fără un contract de închiriere sau superficie.Acest drept al
unui locatar al unei clădiri provine din dreptul locatorului de a folosi acest teren.
Orașele și satele controlează folosirea și / sau ocuparea terenurilor / clădirilor și problemele de
mediu, în conformitate cu legile și reglementările locale. Cumpărătorii pot obține informații
despre aceste aspecte la autoritățile publice locale din regiunea în care este situate
imobilul.Pentru lucrările de construcție și utilizarea imobilelor sunt necesare confirmări în
temeiul Legii privind clădirile, de la autoritățile publice competente.   O confirmare a
construcției poate fi obținută dacă clădirea sau utilizrea acesteie după destinație îndeplinește
cerințele prevăzute de legea relevantă. În cazurile în care se urmărește mai multe avantaje
pentru clădire / utilizare (de exemplu, un raport mai mare între suprafața totală a podelei și
suprafața terenului), sunt necesare permise speciale și astfel de autorizații nu sunt ușor obținute.
Legea privind îmbunătățirea performanței consumului de energie al clădirilor 16vizează
consolidarea măsurilor de eficiență energetică în clădiri. Atunci când clienții constructori
încearcă să realizeze noi construcții / extinderi / renovări de clădiri la o anumită dimensiune
(cel puțin 300 de metri pătrați de spațiu), trebuie să obțină o certificare a conformității cu
standardele de eficiență energetică sau să notifice agenția administrativă cu jurisdicție în
funcție de utilizarea, dimensiunea și tipul clădirii. Clădirile nerezidențiale de mari dimensiuni
care nu respectă standardele de eficiență energetică devin neeligibile pentru certificarea Legii
privind standardele de construcție.17
Guvernul metropolitan din Tokyo cere proprietarilor care intenționează să construiască sau să
refacă clădiri cu un spațiu total de peste 10.000 de metri pătrați a lua măsurile necesare pentru
îndeplinirea anumitor criterii de eficiență energetică.18

                                                                                                                       
16
 The  Act  on  Improvement  of  Energy  Consumption  Performance  of  Buildings  
17
 Building  Standards  Law  
18 th
 The  International  Comparative  Legal  Guide  to:  Real  Estate  2018,  13  Edition  A  practical  cross-­‐border  insight  
into  real  estate  law  Published  by  Global  Legal  Group,  with  contributions  from  Hideaki  Ozawa  Nishimura  &  
Asahi  Yujin  Gen  Nishimura  &  Asahi  

Chișinău,  2018  
  

1.5 Brazilia
Există scenarii în care dreptul la o proprietate imobiliară se deosebește de dreptul la o clădire
construită pe aceasta? Asemenea scenarii există în Brazilia prin drepturi de suprafață și de
"laje".Dreptul de suprafață conferă unei persoane dreptul de a instala sau de a construi pe
terenul unui terț pentru o perioadă determinată de timp. După această perioadă, plantația și /
sau clădirea construită pe proprietatea imobiliară trebuie să fie încorporată și să aparțină
proprietarului terenului (furnizorului), dacă părțile nu stabilesc altfel. Legea federală nr. 13
465/2017 stabilește un drept intitulat nou în Codul civil brazilian: "direito de laje”, care este
un drept real și autonom la suprafața superioară sau inferioară a unei construcții de bază .
Acesta va face obiectul unei înregistrări separate la Registrul funciar și poate fi vândut unor
terți. Poate chiar face obiectul unui interes de securitate.
În Brazilia, utilizarea terenurilor / clădirilor este guvernată de autoritățile publice ale regiunii
unde se află proprietatea. Cumpărătorul trebuie să solicite autorizațiile și permisele necesare
pentru construirea, remodelarea clădirii și / sau operarea în fața autorităților publice competente
în conformitate cu regula specifică de zonare. Conform reglementării de mediu, Legea
complementară nr. 140/2011 a stabilit principalele aspecte ale competenței de acordare a
licențelor de mediu. Prin urmare, organul care controlează acordarea de licențe pentru mediu
(federal, statal sau municipal) va lua în calcul specificul proiectului, inclusiv activitățile care
vor fi efectuate și locația imobilului. Cu toate acestea, alte autorități de mediu ar putea avea un
cuvânt de spus în anumite domenii specifice ale mediului. De exemplu, în cazul în care o
întreprindere utilizează resurse de apă ,agențiile responsabile de utilizarea apei trebuie să fie
consultate.
Administrația publică braziliană emite autorizația de construire, obținută de fiecare
municipalitate specifică, în conformitate cu legile și reglementările locale. Pentru a obține o
astfel de licență, antreprenorul va înainta o cerere oficială către municipiu, prezentând
documentele referitoare la clădirea vizată, cum ar fi planuri, proiecte de construcție etc.
Certificatul de încheiere a muncii este eliberat de municipalitatea competentă care: (i) certifică
conformitatea clădirii cu permisul de muncă care a autorizat construcția și buna stare a
construcției și (ii) autorizează ocuparea clădirii. Următorul pas este obținerea comunicatului de
inspecție al Departamentului de Pompieri ("AVCB"): prezenta comunicare certifică
conformitatea clădirii cu cerințele de stingere a incendiilor. Licență de instalare și operare
("LIF") este eliberată de municipalitatea competentă și autorizează exercitarea unor activități
în anumite locații. În ceea ce privește aspectele de mediu, putem menționa: (i) licențele de
mediu (licență prealabilă, licență de instalare și licență de exploatare), necesare pentru fiecare
fază a unei întreprinderi potențial poluante; (ii) subvenții pentru apă, în cazul în care este
necesară utilizarea resurselor de apă; (iii) autorizații speciale pentru interferența în zonele de
conservare permanentă (Áreas de Preservação Permanente sau "APPs"); (iv) autorizațiile de
îndepărtare a vegetației; (v) consimțământul organului de conducere al unităților de conservare,
în anumite cazuri; (vi) autorizațiile pentru transportul anumitor deșeuri; (vii) autorizații pentru
manipularea faunei; și (viii) autorizații de cercetare și gestionare a patrimoniului arheologic și
istoric / cultural; printre altii.
19
Datorită secetei cu care s-au confruntat multe state braziliene în ultimii ani, agențiile de mediu

                                                                                                                       
19 th
 The  International  Comparative  Legal  Guide  to:  Real  Estate  2018,  13  Edition  A  practical  cross-­‐border  insight  
into  real  estate  law  Published  by  Global  Legal  Group,  with  contributions  from  Maria  Flavia  Candido  Seabra  

Chișinău,  2018  
  

statale și locale au impus cerințe stricte pentru utilizarea apei. Prin urmare, subvențiile pentru
apă au fost revizuite pentru a adapta cantitățile admise la noua realitate, fiind impuse, printre
altele, condiții mai eficiente a sistemelor de utilizare a apei de către agențiile de mediu în
licențele de mediu ale întreprinderilor potențial poluante.20

III.Evaluarea cunoștințelor
Răspundeți la întrebări și alegeți varianta corectă:
1. Care sunt țările cu un sistem dublu de înregistrare? (există 2 registre)
a. Grecia și Serbia
b. Ucraina și Cipru
c. Grecia și Canada
d. Ucraina, Serbia, Grecia, Cipru și Canada.
2. Care este penalitatea achitată de către persoanele care nu înregistrează în termen
drepturile în registru funiciar al Serbiei?
a. nu se aplică penalitate
b. de la 800 la 2 000 EUR pentru persoanele juridice și de la 80 EUR la 400 EUR pentru
persoanele fizice
c. de la 40 la 200 EUR pentru persoanele fizice și de la 250 la 500 EUR pentru persoanele
juridice
d. de la 80 EUR la 400 EUR pentru persoanele fizice și juridice
3. Legislația cărui stat nu recunoaște proprietatea comună pe cote-părți asupra
terenului?
a. Ucraina
b. Serbia și Grecia
c. Cipru
d. Toate statele recunosc proprietatea comună pe cote-părți asupra terenului.
4. Care a fost soluția implementată de British Columbia pentru a regla creșterea bruscă
a prețurilor pentru locuințe?
a. a adoptat un impozit de transfer de 15% asupra persoanelor și entităților străine care
achiziționează proprietăți rezidențiale în Districtul Regional din Vancouver
b. a interzis persoanelor și entităților străine să achiziționeze proprietăți rezidențiale
c. a stabilit o taxă unică care constituie 30% din valoarea imobilului celor care doresc să-l
achiziționeze
d. a interzis achiziționarea terenurilor agricole de către personae și entități străine.
5.În caz că o persoana juridică străină dorește să achiziționeze un teren agricol de pe
teritoriul Ucrainei, are nevoie de aprobarea:
a. Cabinetului de Miniștri al Ucrainei, cu consultarea Parlamentului
                                                                                                                       
Machado  Meyer  Sendacz  &  Opice  Advogados,  Fatima  Tadea  Rombola  Fonseca  Machado  Meyer  Sendacz  &  
Opice  Advogados  
20
 https://iclg.com/practice-­‐areas/real-­‐estate-­‐laws-­‐and-­‐regulations/brazil  

Chișinău,  2018  
  

b. Consiliului Municipal, cu consultarea Consiliului de Miniștri al Ucrainei

c. doar a Cabinetului de Miniștri
d. persoanele juridice străine nu pot achiziționa terenuri agricole
6. Legislația cărui stat nu echivalează dreptul de proprietate asupra terenului cu
dreptul de proprietate asupra clădirii de pe acest teren?
a. Japonia
b. Brazilia
c. Japonia și Brazilia
d.Israel, Spania și Brazilia
7. Care este semnificația dreptului de laje?
a. un drept real și autonom la suprafața superioară sau inferioară a unei construcții de bază
b. un drept real care permite proprietarului terenului să folosească clădirea de pe acest teren
c. un drept real, care permite proprietarului clădirii să dispună și de teren
d. un drept real accesoriu
8. Aprobarea regulamentului de planificare de bază a clădirilor în Spania este:
a.întotdeauna supusă informării publice și, în unele cazuri, acordarea de licențe este supusă
consultării publice
b.efectuată de către consiliul municipal
c. nu necesită aprobare, dacă este obținută licența din partea Guvernului
d. supusă doar informării publice.
9. Ce prevede Legea privind amenajarea teritoriului (Republica Africa de Sud) ?
a. modificarea legislației provinciale și locale de planificare pentru a asigura uniformitatea
acesteia pe întregul teritoriu al țării.
b. planificarea va fi efectuată de către consiliile locale
c. obligarea antreprenorilor de a construi construcții durabile și ecologice
d. limitarea energiei folosite în construcția clădirilor
10.Care este statul a cărui legislație permite contestarea unei decizii de planificare?
a. toate statele, fiind un drept universal
b. Japonia și Republica Africa de Sud
c. Spania
d. Brazilia.
Aplicarea cunoștințelor în practică:
Speța nr.1
Persoana juridică străină X a încheiat un contract de vînzare-cumpărare a unui teren neagricol
cu pesoana fizică Y, cetățean al Ucrainei. X a primit aprobarea din partea consiliului local din
regiunea unde este situat terenul, iar ulterior a primit și aprobarea din partea Cabinetului de
Miniștri a Ucrainei. Cînd a ajuns timpul să înregistreze dreptul de proprietate asupra
terenului, lucrătorul Oficiului Cadastral, la cererea lui X, i-a prezentat extrasul din registru, în
care s-a depistat că asupra terenului sunt instituie un drept de servitute și uzufruct.X a înaintat
o cerere de chemare în judecată și solicită nulitatea contractului de vînzare-cumpărare a
terenului, invocînd viciu, deoarece Y nu l-a anunțat despre toate aceste grevări. Y, la rîndul
lui a mizat pe publicitatea și accesul la datele din Registru, motivînd că X înainte să procure
terenului, trebuia să verifice terenul în registru cadastral.Instanța , în cele din urmă, a dat

Chișinău,  2018  
  

cîștig de cauză lui X.

Argumentați hotărîrea instanței. Este corectă decizia acesteia? Dacă acest caz s-ar fi
întîmplat pe teritoriul Republicii Moldova, decizia instanței va rămîne la fel?
Speța nr.2
Un antreprenor intenționează să construiască o clădire în Spania. Acesta a aflat de la juristul
său despre faptul că în Spania, orice pas în construcția unei clădiri este supus controlului , de
pe urma căruia obții licența pentru următoarea etapă. Acesta a obținut licența de bază, cea de
activitate, ulterior cea de deschidere, iar cea de ocupare, care i-ar permite să exploateze
clădirea nu a obținut-o. Inspectorii au invocat că acesta nu a respectat toate condițiile
necesare. Juristul firmei, a înaintat o scrisoare către consiliul local, solicitînd explicații.
Cum credeți ce conținut va avea scrisoarea de răspuns a autorităților? Ce etapă a omis
antreprenorul? Dacă acesta își va motiva acțiunile sale prin faptul că acesta nu a știut
despre obținerea licenței, dar a efectuat lucrările ca și cum ar fi licențiate, se va schimba
decizia consiliului local?
Speța nr.3
SRL”AB” a inițiat construcția unei clădiri în Tokyo. Suprafața acesteia este de 8500 m2.
SRL-ul a respectat toate condițiile de construcții, a obținut confirmările necesare de la
autoritățile publice competente. Însă cînd a venit timpul să dea clădirea în exploatare, acesta a
primit refuz și o penalitate sub formă de amendă, deoarece acesta nu a luat măsurile necesare
pentru îndeplinirea anumitor criterii de eficiență energetică, măsuri stabilite de către
Guvernul metropolitan din Tokyo.
Este corectă decizia autorităților publice? Dar dacă suprafața construcției ar fi de 12000
m2 ?
Speța nr.4
Persoana fizică M.O. obține un teren prin contractul de vînzare-cumpărare încheiat cu N.P
(persoană fizică) la data de 12.08.2016. La data de 14.09.2016, M.O primește o scrisoare prin
care îi este adus la cunoștință că acesta trebuie să achite o amendă de 800EUR, pentru că a
refuzat să înregistreze dreptul de proprietate asupra terenului. M.O contest această acțiune,
invocînd faptul că acesta trebuia să fie atenționat, iar faptul că a depășit termenul doar cu 2
zile, nu trebuie să ducă după sine pedeapsă atît de dură. Autoritatea competentă a Serbiei, a
schimbat amenda la 450 EUR.
Sunt corecte acțiunile autorității competente? Dacă acest caz ar fi avut loc în Republica
Moldova, care ar fi amenda aplicată?
Speța nr.5
Persoana fizică J.K. a înaintat o cerere în judecată privind încasarea prejudiciilor cauzate de
omisiunea organului de înregistrare a titlurilor de proprietate a unei provincii din
Canada.Instanța a refuzat cererea, argumentînd că aceasta nu ține de competența sa.
Considerați oportun refuzul instanței de judecată? Care este autoritatea responsabilă pentru
studierea cauzelor omisiunii sau erorilor effectuate de către organul de înregistrare? Ce
acțiuni trebuie să întreprindă J.K. pentru a primi suma prejudiciilor cauzate?

Chișinău,  2018  
  

Bibliografie:
1.   The   International   Comparative   Legal   Guide   to:   Real   Estate   2018,   13th   Edition,   a   practical   cross-­‐
border  insight  into  real  estate  law  Published  by  Global  Legal  Group  

2.   The   International   Comparative   Legal   Guide   to:   Real   Estate   2017,   12th   Edition,   a   practical   cross-­‐
border  insight  into  real  estate  law  Published  by  Global  Legal  Group  

3.   The   International   Comparative   Legal   Guide   to:   Real   Estate   2016,   11th   Edition,   a   practical   cross-­‐
border  insight  into  real  estate  law  Published  by  Global  Legal  Group  

4.   The   International   Comparative   Legal   Guide   to:   Real   Estate   2015,   10th   Edition,   a   practical   cross-­‐
border  insight  into  real  estate  law  Published  by  Global  Legal  Group  

Webografie:
1.http://www.vkp.ua/content/news/files/re15_chapter34_ukraine_1423234032_en.pdf  
2.https://www.osler.com/osler/media/Osler/reports/real-­‐estate/Real-­‐Estate-­‐Law-­‐in-­‐Canada-­‐
2017.pdf  
3.https://iclg.com/practice-­‐areas/real-­‐estate-­‐laws-­‐and-­‐regulations/japan  
4.https://iclg.com/practice-­‐areas/real-­‐estate-­‐laws-­‐and-­‐regulations/israel  
5.https://iclg.com/practice-­‐areas/real-­‐estate-­‐laws-­‐and-­‐regulations/spain  
6.https://iclg.com/practice-­‐areas/real-­‐estate-­‐laws-­‐and-­‐regulations/brazil  
 
 

Chișinău,  2018