Contracte de leasing

Potrivit art. 1 alin. (1) din O.G. nr. 51/1997 , prin operaiunile de
leasing, o parte denumit locator/finanator, transmite pentru o perioad
determinat dreptul de folosin asupra unui bun, al crui proprietar este,
celeilalte pri, denumit locatar/utilizator, la solicitarea acesteia, contra unei
pli periodice, denumit rat de leasing, iar la sfritul perioadei de leasing
locatorul/finanatorul se oblig s respecte dreptul de opiune al
locatarului/utilizatorului de a cumpra bunul, de a prelungi contractul de
leasing fr a schimba natura leasingului ori de a nceta raporturile
contractuale.

Caractere juridice
a. Contractul de leasing este consensual, pentru c simpla manifestare de
voin a prilor contractante este suficient pentru ncheierea valabil
a conveniei. Forma scris este cerut ad probationem, i nu ad
validitatem, precum i pentru ndeplinirea altor formaliti ale
leasingului.

b. Contractul de leasing este un contract sinalagmatic, ntruct d

natere la obligaii reciproce ntre cele dou pri contractante;
finanatorul se oblig s asigure utilizatorului folosina pentru o
perioad de timp a bunului dat n leasing, iar utilizatorul se oblig s
plteasc finanatorului rata de leasing.

c. Caracterul oneros al contractului de leasing const n aceea c ambele

pri contractante urmresc un interes patrimonial.
d. Pentru c prile cunosc nc din momentul ncheierii contractului
ntinderea prestaiilor la care s-au obligat, contractul de leasing este un
contract comutativ.
e. Contractul de leasing este un contract cu executare succesiv,
deoarece prestaiile prilor se execut pe o anumit perioad, n timp:
transmiterea folosinei i plata ratelor de leasing la scadenele
convenite.
f. O bun parte a literaturii de specialitate consider c leasingul este un
contract intuitu personal, pentru c finanatorul solicit utilizatorului o
serie de date i informaii privind bonitatea acestuia. Trebuie reinut
ns c majoritatea acestor informaii se refer, mai degrab, la
situaia patrimonial dect la cea personal a utilizatorului.
g. Contractul de leasing constituie titlu executoriu. Art. 8 din ordonan
dispune: contractele de leasing, precum i garaniile reale i
personale, constituite n scopul garantrii obligaiilor asumate prin
contractul de leasing, constituie titluri executorii. i n reglementarea

1
 anterioar adoptrii Legii nr. 287/2006 pentru modificarea O.G. nr.
51/1997, contractul de leasing avea caracterul de titlu executoriu, dar
numai cnd utilizatorul refuza predarea bunului, nu formula opiunea
cumprrii bunului sau prelungirii contractului, precum i n cazul
rezilierii contractului din vina exclusiv a utilizatorului. Condiionarea
caracterului executoriu al contractului de leasing s-a pstrat i n forma
actual a O.G. nr. 51/1997, dar numai cnd acesta poart asupra
programelor pentru calculator. n acest sens, art. 81 stipuleaz c
contractele de leasing avnd ca obiect dreptul de utilizare a
programelor pentru calculator constituie titlu executoriu, dac
utilizatorul nu renun la dreptul de utilizare, nu procedeaz la
dezinstalarea programului i la tergerea copiilor de siguran, precum
i, dup caz, la restituirea suporturilor i documentaiei aferente
programului pentru calculator, n urmtoarele situaii:
a) la sfritul perioadei de leasing, dac utilizatorul nu a formulat
opiunea cumprrii bunului, respectiv opiunea dobndirii dreptului
definitiv de utilizare a programului pentru calculator sau a
prelungirii contractului;
b) n cazul rezilierii contractului din vina exclusiv a utilizatorului.

Partile contractului de leasing

In legtur cu prile contractului de leasing sunt necesare anumite

precizri, mai ales n ce privete finanatorul, pentru care
reglementrile legale consacr cteva reguli speciale de constituire,
organizare i exercitare a activitii de leasing. Prevederile art. 3 din
O.G. nr. 51/1997 stipuleaz n mod expres c prile unei operaiuni
de leasing i implicit ale unui contract de leasing sunt
locatorul/finanatorul i locatarul/utilizatorul.

Finanatorul/locatorul

Finanatorul este partea care transmite dreptul de folosin asupra unui

bun utilizatorului pentru o perioad determinat de timp.

Potrivit art. 3 din O.G. nr. 51/1997, n cadrul unei operaiuni de leasing
poate avea calitatea de finanator o societate de leasing, persoan juridic
romn sau strin. n completare, art. 19 prevede c societile de leasing,
persoane juridice romne, se nfiineaz i funcioneaz potrivit Legii nr.
31/1990, republicat.

Locatarul/utilizatorul

2
 Este partea contractant care dobndete, n temeiul contractului de
leasing, dreptul de folosin asupra bunului, n schimbul plii ratei de
leasing. Potrivit legislaiei noastre, calitatea de utilizator o poate avea orice
persoan fizic sau juridic romn ori strin, indiferent dac are sau nu
calitatea de comerciant.

Categorii de leasing

Leasing financiar i leasing operaional

Dup coninutul ratelor se face distincie ntre leasing financiar i leasing

operaional. n forma actual, O.G. nr. 51/1997 nu mai definete leasingul
financiar i nici leasingul operaional dect n mod indirect, prin prisma ratei
de leasing. Astfel, n concepia art. 2, rata de leasing financiar reprezint
cota-parte din valoarea de intrare a bunului i dobnda de leasing care se
stabilete pe baza ratei convenite prin acordul prilor, iar pentru leasingul
operaional legiuitorul folosete noiunea de chirie i arat c aceasta se
stabilete prin acordul prilor.

Leasing mobiliar i leasing imobiliar

Dup obiect, leasingul se clasific n leasing mobiliar i leasing

imobiliar. Cu excepia brevetelor i a drepturilor de autor, toate bunurile
mobile pot constitui obiect al contractului de leasing: corporale, incorporale,
prezente sau viitoare etc. n ce privete bunurile imobile, o particularitate a
leasingului imobiliar este aceea c acesta poate avea ca obiect att
realizarea unei construcii ori dobndirea dreptului de edificare a acesteia,
ct i construciile existente, adic edificate.

Leasingul poate opera i asupra construciilor existente, proprietate a

finanatorului, construite pe terenul proprietatea acestuia, ori care urmeaz
s fie achiziionate, sau pe un teren asupra cruia finanatorul are doar un
drept de super-ficie. n acest caz, finanatorul va transfera, n sistem de
leasing, construciile i, dac este cazul, va finana costul terenului ce
urmeaz a fi achiziionat i va avea un drept de proprietate asupra
construciilor i un drept de proprietate sau. dup caz, de superficie, asupra
terenului, n timp ce utilizatorul va avea un drept de folosin att asupra
construciilor, ct i asupra terenului.

3
Forme speciale de leasing

Contractul de lease-back

Aceast form de leasing se ntlnete n cazul n care o persoan juridic

vinde un bun unei societti de leasing, pentru a-l utiliza, n sistem de leasing,
cu obligaia de rscumprare. O particularitate a lease-back-ului o reprezint
obligaia utilizatorului de cumprare a bunului la expirarea contractului de
leasing.

Leasingul comun

O alt form a leasingului este leasingul comun, care reprezint situaia n

care bunurile ce fac obiectul contractului de leasing sunt exploatate n regim
de leasing concomitent de mai multe societi comerciale. Leasingul comun
este reglementat n mod expres de art. 23, care dispune c bunurile ce fac
obiectul unui contract de leasing pot fi utilizate n sistem de leasing de mai
multe societi comerciale, dac ntre acestea i finanator s-a ncheiat un
contract n acest sens. Din reglementarea legal rezult c leasingul comun,
din perspectiva utilizatorului, este rezervat societilor comerciale.

Subleasingul (sublocaiunea n regim de leasing)

Se ntlnete n situaia n care utilizatorul unui bun care face obiectul unui
contract de leasing ncheie cu un alt utilizator, denumit utilizator final, un
contract de leasing avnd ca obiect acelai bun. Contractul de leasing
ncheiat cu utilizatorul final se va ncheia dup obinerea acordului prealabil
scris al finanatorului iniial i ndeplinirea de ctre utilizator a condiiilor
cerute societilor de leasing.

Elementele obligatorii ale contractului de leasing

Contractul de leasing trebuie s cuprind, pe lng prile contractante, cel

puin urmtoarele elemente:

a. Clauza privind definirea contractului de leasing ca leasing financiar sau

operational

4
 b. Denumirea bunului care face obiectul contractului de leasing i
caracteristicile de identificare ale acestuia

c. Valoarea ratelor de leasing i termenul de plat a acestora

d. Perioada de utilizare n sistem de leasing a bunului

e. Clauza privind obligaia asigurrii bunului

f. Valoarea total a contractului de leasing

Potrivit legii, pe lng meniunile de mai sus, contractul de leasing financiar

trebuie s cuprind urmtoarele:

a. Valoarea de intrare a bunului

b. Valoarea rezidual a bunului convenit de pri

c. Valoarea avansului

d. Rata de leasing

Obligaiile finanatorului/locatorului

a. Respectarea dreptului utilizatorului de a-i alege furnizorul

De cele mai multe ori, finanatorul nu are n patrimoniu bunurile pentru

care ncheie contract de leasing, ci urmeaz s le achiziioneze de pe
pia, de la teri furnizori. Obligaia finanatorului de a respecta dreptul
utilizatorului privind alegerea furnizorului se justific prin aceea c el
cunoate cel mai bine caracteristicile bunurilor de care are nevoie,
precum i furnizorii care le produc sau le distribuie.
b. Contractarea bunului cu furnizorul i dobndirea dreptului
definitiv de utilizare asupra programelor de calculator
Contractarea bunului este necesar cnd utilizatorul nu dispune de bunul
ce urmeaz a fi dat n leasing i atunci trebuie s l procure de la
furnizorul indicat de utilizator.
c. Transmiterea tuturor drepturilor asupra bunului ctre
utilizator, cu excepia dreptului de dispoziie

5
 In baza contractului de leasing, utilizatorul dobndete toate prerogativele
dreptului de proprietate asupra bunului folosit n leasing, mai puin
dispoziia, dei nu devine proprietarul bunului dect la sfrit, dac i
manifest aceast opiune.

d. Respectarea dreptului de opiune al utilizatorului

La expirarea contractului de leasing, potrivit art. 9 din O.G. nr. 51/1997,

utilizatorul are opiunea prelungirii contractului de leasing, a cumprrii
bunului ori a ncetrii raporturilor contractuale. n lipsa unor precizri
exprese, utilizatorul beneficiaz de cele trei opiuni, indiferent de natura,
durata sau alte elemente ale operaiunii de leasing.
e. Garantarea folosinei linitite a bunului dat n leasing
Potrivit reglementrii operaiunilor de leasing, finanatorul garanteaz
utilizatorului doar folosina linitit a bunului, nu i folosina util a
acestuia. Cu alte cuvinte, finanatorul are doar obligaia garaniei pentru
eviciune, nu i a garaniei pentru vicii.
f. ncheierea unei polie de asigurare asupra bunul dat n leasing
Obligaia finanatorului de a asigura bunul dat n leasing este prevzut i
n art. 5 din O.G. nr. 51/1997, care dispune c acesta are libertatea
alegerii societii de asigurare pentru ncheierea contractului de
asigurare. Acelai art. 5 stipuleaz c primele de asigurare vor fi pltite de
ctre utilizator, dac prin contract prile nu convin altfel. Prile
contractante pot stabili att asigurtorul cu care se va ncheia polia de
asigurare a bunului, ct i partea care va suporta costul asigurrii, adic
plata primelor de asigurare.

Obligaiile utilizatorului

a. Efectuarea recepiei i primirea bunului

Pentru a putea ntrebuina bunul ce constituie obiect al contractului de

leasing, utilizatorul trebuie s-l recepioneze i s intre n posesia lui.
Termenul de recepie are semnificaia descrierii caracteristicilor tehnice i
a strii bunului din momentul predrii.

b. Exploatarea bunul potrivit instruciunilor furnizorului

Bunul primit n leasing va trebui exploatat de ctre utilizator conform

instruciunilor furnizorului i destinaiei bunului. Instruciunile de folosire
sunt elaborate de furnizor, pentru c de cele mai multe ori, fiind i

6
 productorul bunului, cunoate cel mai bine condiiile tehnice i
parametrii de exploatare a bunurilor.

c. Interdicia grevrii bunului cu sarcini

Operaiunea grevrii de sarcini a bunurilor presupune prerogativa

dispoziiei asupra acestora. Or, este tiut faptul c utilizatorul nu are
dispoziia asupra bunului pe care l folosete i, drept consecin, nu
poate greva cu sarcini aceste bunuri. Bunul ntrebuinat n leasing nu este
indisponibilizat, fiind n circuitul civil, se pot institui sarcini asupra lui, ns
pentru aceasta este necesar acordul finanatorului, pentru c el pstreaz
prerogativa dispoziiei, n virtutea calitii sale de proprietar al bunului.
d. Plata ratelor de leasing i a costurilor accesorii acestora
Principala obligaie a utilizatorului, izvort din contractul de leasing,
const n plata ratelor de leasing cu titlu de pre al folosinei bunului.
e. Suportarea cheltuielilor de ntreinere i o riscului pieirii
bunului
Utilizatorul are obligaia exploatrii bunului i a meninerii acestuia n
stare de funcionare, potrivit cu destinaia sa i a instruciunilor elaborate
de furnizor. n acest sens, art. 10 lit. i) interzice utilizatorului s aduc
modificri bunului i s schimbe locul declarat n contract fr acordul
finanatorului. Legea instituie n sarcina utilizatorului obligaia de a
suporta toate cheltuielile reclamate de meninerea bunului n bun stare
de funcionare.
f. ncunotinarea finanatorului despre orice tulburare a
dreptului de proprietate asupra bunului
Finanatorul transmite utilizatorului doar dreptul de folosin, pstrnd
proprietatea bunului dat n leasing. Aceast tehnic juridic l oblig pe
utilizator s l informeze pe finanator ori de cte ori dreptul de
proprietate este perturbat. n caz contrar, utilizatorul rspunde pentru
uzurpare n cadrul unui proces mpotriva terului uzurpant. mpotriva
tulburrilor de fapt utilizatorul se apr singur prin exercitarea aciunilor
posesorii.
g. Restituirea bunului
Aceast obligaie este operabil n situaia n care la expirarea
contractului de leasing utilizatorul nu manifest opiunea de prelungire
sau rennoire a contractului ori de dobndire a dreptului de proprietate
asupra bunului. n virtutea principiului libertii contractuale, prile
contractante pot prevedea nc de la nceput, prin inserarea unei clauze n
contract, c, la expirarea duratei contractului, utilizatorul va restitui bunul
exploatat n regim de leasing. Cu alte cuvinte, se poate stabili n contract
excluderea dreptului de opiune a utilizatorului la sfritul leasingului prin
obligarea acestuia la restituirea bunului.

Cazuri de incetare a contractului de leasing

7
 a. Expirarea duratei contractului
Un caz de ncetare a contractului de leasing l reprezint expirarea duratei
de leasing, cnd utilizatorul poate s-i manifeste cele trei opiuni
prevzute de lege.
b. Refuzul utilizatorului de a primi bunul
Cu toate c ordonana are n vedere doar refuzul de primire a bunului de
la furnizor, se consider c leasingul nceteaz i cnd utilizatorul refuz
s primeasc bunul de la finanator. n aceast situaie, contractul
nceteaz prin reziliere.
c. Insolven sau dizolvarea i lichidarea unei pri

Art. 13 din O.G. nr. 51/1997 consacr principiul potrivit cruia drepturile
finanatorului asupra bunului utilizat n baza unui contract de leasing sunt
opozabile judectorului-sindic n situaia n care utilizatorul se afl n
insolven i sunt opozabile lichidatorului cnd societatea se afl n
procedura de dizolvare i lichidare reglementat de Legea nr. 31/1990.
Aceleai drepturi sunt aplicabile i opozabile judectorului-sindic i,
respectiv, lichidatorului i pentru cazul n care finanatorul se afl n stare
de insolven sau de dizolvare i lichidare n temeiul Legii nr. 31/1990.

d. Pieirea, pierderea sau dispariia bunului

Un alt caz de ncetare a contractului de leasing l reprezint pieirea total

sau parial, precum i pierderea sau dispariia inclusiv prin furt a bunului.

e. Desfiinarea titlului asupra bunului

Contractul de leasing nceteaz i ca urmare a desfiinrii titlului asupra

bunului. Dei desfiinarea titlului constituie cauz expres de ncetare a
contractului de leasing, doar pentru situaia n care utilizatorul iniial
ncheie, la rndul lui, un contract de leasing cu un alt utilizator, denumit
utilizatorul final, totui, apreciem c desfiinarea titlului finanatorului
asupra bunului conduce i la desfiinarea contractului de leasing iniial.
Aceasta ntruct, ca urmare a desfiinrii titlului, se realizeaz
concomitent revendicarea bunului sau, dup caz, repunerea prilor n
situaia anterioar.

f. Neplata integral a ratei de leasing timp de dou luni

consecutive

8
 Merit a fi reinut c moartea sau incapacitatea locatarului/utilizator nu
constituie cauze de ncetare a contractului de leasing.