Academia de tiine Economice din Bucureti

Administrarea Afacerilor n Turism

Piaa Imobiliar din zona Iancului

2015
 Introducere
Cartierul Piaa Iancului este situat n sectorul 2 din Bucureti, la intersecia bulevardelor
Mihai Bravu, Pache Protopopescu i Soeaua Iancului. Aezarea acestei zone este una semi-
central cu un acces uor ctre majoritatea punctelor de interes din Bucureti.

n zon regsim o multitudine de mijloace de transport uor de accesat cum ar fi:

Staia de Metrou a liniei M1- Piaa Iancului

Linii RATB: 135, 311, 330, 335, 655

Tramvai: 1

Iancului este una dintre cele mai cutate zone ale momentului. Poziionarea semi-central
i preurile diminuate considerabil de criz au fcut din Iancului una dintre prioritile
investitorilor. Fiind o zon foarte tranzitat juctorii importani de pe pieele imobiliare, retail,
turism, bancar i-au concentrate atenia ctre aceast zon i au deschis puncte de lucru care vin
n sprijinul nevoilor locuitorilor din zon sau persoanelor care se afl n tranzit.

Aici regsim :

Instituii publice cum ar fi: Oficiul Potal Nr. 39, Secia de Poliie nr. 8, Colegiul
Naional Iulia Hadeu, Colegiul Naional Mihai Viteazul, Facultatea de Inginerie a Instalaiilor,
Grdinia nr 115, Biblioteca Metropolitan Bucureti - Filiala Lucian Blaga, coala General Nr.
56 Jose Marti, coala General Nr. 52 coala Iancului.

Bnci: Raiffeisen Bank, Banca Comercial Romn, Millenium Bank, ING, BRD, Banca
Transilvania, CEC Bank, Alpha Bank.

Agenii de turism: Tui Travel, Edelweiss Travel, Delta Best Turism

Magazine ale operatorilor de telefonie mobil: Orange Store, Vodafone, Germanos.

Farmacii: Helpnet, Catena, Belladona, Dona,Richter, Sensiblu.

Magazine: Mega Image, White Jaguar, Intermacedonia, Billa.

Restaurante si cofetrii: Calif, Intermacedonia, Cuptorul cu lemne, Hanu' Berarilor Casa

Elena Lupescu, lAdrino, Cofetaria Alice, Cofetaria Georgys, Jerrys Pizza, Dominos Pizza.

Altele: Florrii, Magazine reparaii, Magazine de cartier, Magazine universale.

 1.1 Analiza preului locuinelor

Zona Iancului s-a transformat n preferata agenilor imobiliari. Numrul proprietilor

este mic, motiv pentru care orice ofert apare pe pia strnete un interes puternic n rndul
potenialilor cumprtori. Chiar dac este vorba despre blocuri vechi, sau locuine care nu arat
foarte bine. Pentru apartamentele care sunt bine puse la punct clienii sunt dispui s plteasc
mai mult. Preurile, n zona Iancului, pornesc de la 35.000-40.000 euro, urc pn la 60.000 euro
n cazul apartamentelor cu dou camere i ajunge la 75.000 euro pentru apartamentele cu trei
camere bine amenajate. Preurile scad pe msur ce proprietatea este mai aproape de periferia
cartierului.

n privina construciilor noi ns, zona Iancului sufer de un deficit. Cele mai recente
construcii au fost ridicate nainte de criza imobiliar i au preuri inaccesibile chiar i acum.
Oricum, toate sunt ocupate deja de proprietari i tranzaciile care se fac sunt revnzri. Clienii
care nu vor s cumpere, stau n chirie. Chiriile pentru garsoniere sunt de aproximativ 250 euro, n
timp ce apartamentele cu dou camere au chirii care variaz ntre 300 i 360 euro. Pentru
apartamentele cu patru camere, chiria este de aproximativ 400 euro.

Tabel nr.1 Pre locuine zona Piaa Iancului

Tip locuint Pre Caracteristici Pre vnzare Pre cumprare

Nr. Camere (interval) (cererea)
Garsonier/1 35.000 Conf. 1, 35mp, 32.400 37.000 28.500 34.000
et.7/10
Apartament/2 43.000 Conf.1, 50mp, et. 40.000 51.000 37.500 48.000
7/9, Semidec
Apartament 3 60.000 Conf.1, 68mp, et. 55.000 63.000 52.000 60.000
8/10, Semidec
(Metrou)
Apartament/4 80.000 Conf. 1, 85mp, et. 72.000 100.000 70.000 96.000
3/10, Decomandat
Vile 219.000 Supr util 200mp, 198.000 295.000 195.000 285.000
Supr total 300mp,
garaj.
Surs: imobiliare.ro

n urma analizei efectuate am observat c n zona Piaa Iancului exist o varietate de

imobile cu diferite caracteristici. Clienii pot opta pentru o garsonier ce se ncadreaz ntre
32.400 i 37.000 n funcie de locaia imobilului, suprafa, anul construciei, etajul i confortul
dorit. Oferta nu este foarte variat pentru garsoniere, acestea avnd aproximativ aceleai
caracteristici.
 Situaia se schimb ns n cazul apartamentelor cu dou sau trei camere, aici gsindu-se
o varietate foarte mare de oferte pentru toi posibilii cumprtori. Pentru doritorii de apartamente
cu dou camere, acestea variaz n special n funcie de suprafa, aranjarea camerelor i anul
construciei, respectiv vecintile. Preul variaz considerabil pentru aceste imobile, fiind
cuprinse ntre 41.000 si 51.000 . La fel ca i n cazul apartamentelor cu dou camere, i n
cazul celor cu trei camere exist o ofert variat( cea mai variat ), care se distinge la fel ca i n
cazul apartamentelor cu dou camere prin aceleai caracteristici. Preul pentru un apartament cu
trei camere nu variaz foarte mult,fiind disponibile de la 55.000 pana la 63.000 n funcie de
utiliti.

n cazul apartamentelor cu patru camere se observ o ofert mai restrns, ca i n cazul

garsonierelor, ns se poate observa diferenele de pre care provin de la caracteristicile
imobilului din care fac parte sau a confortului oferit. Preurile acestor apartamente variaz,
ncepnd de la 72.000 , ajungnd i pn la 100.000 .

Situaia se schimb total n cazul vilelor, unde ofert este foarte limitat, numrul total de
imobile oferite spre vnzare limitndu-se la apte, ns preurile difer foarte mult n funcie de
suprafaa util i cea total, avnd un plus cele care ofer garaj i o suprafaa total mai mare.
Diferenele de pre pot ajunge pn la 100.000 pornind de la 198.000 i ajungnd pn la
295.000 .

Comparaie zona Piaa Iancului cu Ansamblul Neofort Rezidenial 3

Neofort Rezidenial 3 este situat n Zona Iancului - Ferdinand. Apartamenele sunt oferite
doar la vnzare, existnd i posibilitatea de plat n rate la dezvoltator fr dobnd. Vnzarea n
rate se poate face cu condiia unui avans de minim 50%.

Staia de metrou Piaa Iancului este la 3 minute distan de imobil. La parterul blocului
se afl supermarketul Billa. La 100 de metri de intrarea principal se afl supermarketul Mega
Image. Blocul are 2 intrri cu acces pe baz de cartel i interfon.

Scara blocului dispune de 3 lifturi de mare vitez i toate spaiile comune sunt placate cu
marmur.

Imobilul are urmtorul regim de nlime: Subsol + Parter + 8 Etaje + 2 Etaje Retrase

La subsolul imobilului se regsesc 42 boxe de depozitare.

Tipuri apartamente:

Garsoniere - Preuri: de la 36500 euro+TVA de 5%

Suprafa util: de la 32.0 mp

 Apartamente cu 2 camere - Preuri: de la 57140 euro+TVA de 5%

Suprafa util: de la 44.2 mp

Apartamente cu 2 camere - Preuri: de la 69500 euro+TVA de 5%

Suprafa util: de la 58.67 mp

Apartamente cu 3 camere Preuri: de la 147000 euro+TVA

Suprafa util: de la 139.00 mp

Apartamente cu 4 camere (Duplex) Preuri: de la 192000 euro (taxe incluse)

Suprafa util: de la 172.00 mp

- Parcare inclus n pre

Comparnd preurile zonei Piaa Iancului cu cele ale complexului residential Neofort se
poate observa o cretere a preului ce variaz n funcie de imobilul ales.Trebuie menionat faptul
c apartamentele din cadrul complexului Neofort sunt complet utilate i mobilate modern.

n cazul garsonierelor nu sunt diferene foarte mari de pre (1000-5000 ) fiind de multe
ori o opiune viabil n defavoarea garsonierelor clasice din punct de vedere al suprafeei utile i
a dotrilor. Complexul rezidenial ofer dou tipuri de apartamente cu dou camere n funcie de
suprafaa aleas, dei unele au o suprafa asemntoare cu a celor din imobilele vechi, exist i
apartamente cu dou camere ce se apropie ca pre de apartamentele cu trei camere din blocurile
vechi.

Cea mai mare diferen se poate observa n cazul apartamentelor cu trei i patru camere
din complexul rezidenial, unde preurile pot ajunge pentru apartamentele cu trei camere la
nivelul preurilor anumitor vile din zon. Trebuie menionat, ns, c suprafaa oferit este una
generoas 139mp n cazul celor cu trei camere care reprezint dublul suprafeei unui apartament
cu trei camere n imobil vechi i respectiv 172mp pentru apartamentele cu patru camere care se
apropie de suprafaa i preul unei vile. Diferenele de pre ncep de la 50.000 i pot ajunge
pn la 100.000 pentru apartamentele cu patru camere.

Cu toate c diferenele de preuri n unele cazuri sunt foarte mari, acest lucru nu
descurajeaz potenialii cumprtori care prefer s achiziioneze un apartament ntr-un imobil
nou cu toate utilitile i dotrile necesare.