Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
MISIUNILE ARHITECTULUI
0 3
CUPRINS
0 4 0 5
Introducere Cteva dintre erorile frecvente care se fac la adresa rolului arhitectului i a
modului de construire sunt ignorarea rolului integrator, de coordonator al
arhitectului n proiecte i concepia c un proiect este cumularea a ctorva
subproiecte sau pri distincte independente, cum ar fi arhitectura, structura
de rezisten i instalaiile; concepia c rolul arhitectului este exclusiv de a
realiza proiectul nainte de nceperea construirii pe antier i c toate elemen-
tele proiectului pot fi stabilite n mod exhaustiv nainte de execuie; ignorarea
nevoii de resurse de timp i financiare pentru a dezvolta un proiect, trecnd
prin toate fazele care i asigur o maturizare sntoas cu o suit de decizii
aprofundate i n cunotin de cauz a actorilor implicai. Pentru Romnia,
unde cultura construirii n perioada postcomunist nu s-a format consistent
nc, aceste erori pot produce dezastre pentru calitatea arhitecturii, cu att
mai dramatice cu ct eecurile nu sunt analizate i nici procesele corectate
pentru a progresa i a reduce riscurile.
E TA PA P R E L I M I N A R
(asimilat Anteproiect 1.1)
E TA PA P R E G T I TOA R E
(asimilat Anteproiect 1.2)
Etapa pregtitoare este o etap intermediar ntre contractarea lucrrii i
demararea lucrrilor de realizare a proiectului. n aceast etap se urmresc
definirea parametrilor principali ai construciei (sau spaiului ce trebuie ame-
najat), precum i comunicarea acestor decizii ctre prile implicate n proiect,
folosind metode grafice i de text variate.
n aceast etap nu este necesar dezvoltarea soluiei de arhitectur, ur-
mnd a se realiza planuri de principiu.
Scopul etapei este de a stabili parametrii principali ai investiiei imobiliare
raportate la amplasament.
1 8 OA R S I C M A 2 . E TA PA P R E G T I TOA R E 1 9 OA R S I C M A 2 . E TA PA P R E G T I TOA R E
E TA PA C O N C E P T
(asimilat Anteproiect 1.3)
Etapa concept este prima etap de proiectare propriuzis. n aceast etap,
va fi definit viitoarea construcie din toate punctele de vedere, la nivel preli-
minar (conceptual).
Vor fi stabilite, n aceast etap, configuraia funcional, aspectul exterior
(interior), precum i anumite detalii de echipare sau finisare considerate foarte
importante n dezvoltarea ulterioar a proiectului.
Scopul etapei este de a configura construcia din punct de vedere funcio-
nal i estetic.
2 2 OA R S I C M A 3 . E TA PA C O N C E P T 2 3 OA R S I C M A 3 . E TA PA C O N C E P T
3.2. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
4.1.4. Teme pentru realizarea proiectelor de de documentaii suplimentare sau de lmuriri suplimentare, comunicate de
specialitate autoritatea/instituia emitent a avizului respectiv (elementele lips vor fi puse
la dispoziie de ctre proiectant, n conformitate cu misiunile de baz).
Elaborarea documentaiilor necesare pentru obinerea avizelor nu face
Arhitectul va elabora temele de lucru pentru toi specialitii implicai n pro-
obiectul acestei misiuni (vezi 5.2.1.).
iect.Temele de lucru vor fi redactate n urma discutrii i verificrii propunerilor
cu toi specialitii implicai.
4.2.1. Calcularea fezabilitii investiiei sau DALI 4.2.5. Indicarea n proiect a productorilor,
(Documentaie de Avizare a Lucrrilor produselor i furnizorilor
deIntervenie)
Arhitectul va indica, pentru toate materialele, echipamentele i dotrile, minim
Arhitectul va ntocmi coninutul cadru/livrabilele ce descriu fezabilitatea inves- cte un productor, un produs i, dup caz, un furnizor. Aceast misiune poate
tiiei, n conformitate cu prevederile legale aplicabile, pentru lucrrile publice, fi ndeplinit n etapa de proiect definitiv ori, dup caz, n etapele de proiect
sau n conformitate cu prevederile contractuale, pentru lucrrile private. de ofertare/evaluare, proiect pentru execuie sau n cadrul etapei de asisten
Pentru proiectele aflate n etapa de concept (pct.3), n vederea stabilirii la execuie.
fezabilitii investiiei, conform cu prevederile legii, arhitectul va trebui s ela-
boreze o documentaie tehnicoeconomic specific.
ndeplinirea acestei misiuni presupune, de asemenea, estimarea costurilor,
planificarea desfurrii n timp, solicitarea, urmrirea stadiului de elaborare
i ridicarea de avize (dac se convine, de comun acord, ca arhitectul s preia
acest serviciu).
Asumarea de ctre arhitect a ndeplinirii acestei misiuni i stabilirea onora-
riului aferent semnific angajarea lui n elaborarea celor menionate mai sus i
a celorlalte livrabile necesare descrierii fezabilitii investiiei, n condiiile legii
i ale contractului.
5.2. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
E TA PA P R O I E C T P E N T R U E X E C U I E
(asimilat etapei de Detalii de Execuie)
Etapa de proiect pentru execuie are ca scop clarificarea elementelor de deta-
liu sau modalitatea de execuie a acestora.
Proiectul pentru execuie nu trebuie s schimbe sub nicio form prevederi-
le documentaiei ce a stat la baza emiterii autorizaiei de construire, a proiec-
tului pentru evaluare/ofertare, i nici bugetul aprobat sau planificarea desfu-
rrii n timp a lucrrilor.
8.
3 4 OA R S I C M A 7 . E TA PA P R O I E C T P E N T R U E X E C U I E 3 5 OA R S I C M A 8 . E TA PA D E C O N S U LTA N L A S E L E C I A D E O F E R T E
8.1. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
E TA PA D E A S I S T E N
8.1.4. Recomandarea ofertei potrivite LAEXECUIE
Etapa de asisten pe parcursul execuiei se refer la atribuiile i competene-
Recomandarea ofertei potrivite se va face obligatoriu pe baza unui studiu
le ce i revin arhitectului potrivit legii, din punctul de vedere al proiectrii i al
comparativ. Sfatul arhitectului, n anumite condiii, poate s presupun achizi-
consultanei, n vederea realizrii lucrrilor n timpul, la preul i parametrii de
ionarea de servicii de la mai muli executani care au ofertat.
calitate stabilii prin proiect.
E TA PA D E U R M R I R E
A C O M P O R T R I I N E X P LOATA R E
ACONSTRUCIEI I INTERVENII
NTIMP
n urma finalizrii construciei, pe parcursul exploatrii acesteia, conform pre-
vederilor legale i bunei practici, poate fi necesar intervenia arhitectului.
Scopul acestei etape sunt bunstarea i sigurana n exploatare ale con-
struciei, pn la desfiinarea acesteia.
11.
4 2 OA R S I C M A 1 0 . E TA PA D E U R M R I R E A C O M P O R T R I I N E X P LOATA R E 4 3 OA R S I C M A 1 1 . M I S I U N I N A FA R A E TA P E LO R D E P R O I E C TA R E
10.1. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
M I S I U N I N A FA R A E TA P E LO R
D E P R O I E C TA R E
Pe parcursul desfurrii proiectului de investiie (etapa de proiectare sau de
execuie), i indiferent de etapa de proiectare, pot aprea misiuni care in de
promovarea, realizarea sau comercializarea proiectului.
Scopul acestor misiuni este s contribuie la succesul proiectului.
4 4 OA R S I C M A 1 1 . M I S I U N I N A FA R A E TA P E LO R D E P R O I E C TA R E 4 5 OA R S I C M A A L I S P E C I A L I T I
11.1. M I S I U N I S U P L I M E N TA R E
A L I S P E C I A L I T I
11.1.1. Susinerea proiectului implicai n procesul de proiectare
Specialiti n:
Susinerea proiectului n faa unor tere pri, altele dect forurile de avizare,
structuri de rezisten
conform legii investitori, media etc. Este vorba despre organizarea ntlniri-
instalaii interioare
lor, pregtirea de materiale specifice, precum i sistematizarea feedbackului n
instalaii electrice de cureni tari i cureni slabi
urma prezentrilor n cauz.
instalaii termice i de ventilaie
instalaii sanitare
instalaii exterioare
11.1.2. Materiale pentru marketing
instalaii de distribuie a utilitilor
instalaii de iluminat exterior
instalaii de irigaii
Misiunea implic adaptri ale planurilor n conformitate cu cerinele utilizato-
tehnologia plantelor
rului final sau conform cu parametrii de comercializare, precum i msurarea
sistematizare vertical
suprafeelor n vederea comunicrii acestora ctre poteniali clieni.
alte domenii
De asemenea, anumite investiii sau dorina anumitor clieni presupun/e
elaborarea de prezentri speciale (vizualizri 3D de mare definiie, filme,
brouri de prezentare, planuri pentru comercializare cu grafic sugestiv etc.).
Prezentrile speciale nu sunt incluse n misiunile obligatorii i pot fi realiza-
te la cerere, n oricare etap de proiectare i de mai multe ori pe parcursul
proiectului.
Ele nu trebuie confundate cu prezentrile pe care arhitectul le elaborea-
z pentru ai comunica soluiile proiectate. Aceste prezentri sunt incluse n
misiunile obligatorii, tehnica lor este la alegerea arhitectului n funcie de stilul
acestuia, sunt proprietatea arhitectului i nu pot fi folosite n scop de comerci-
alizare dect cu acordul acestuia.
4 6 OA R S I C M A S T U D I I I V E R I F I C R I 4 7 OA R S I C M A G LO S A R
STUDII I VERIFICRI G LO S A R
Studii:
Studiu geotehnic
Ridicare topografic 1. Arhitect
Studiu istoric
Studiu de inserie n sit istoric Arhitect n prezentul document este folosit cu urmtorul sens: arhitect cu
Studiu arheologic drept de semntur, recunoscut n condiiile legislaiei privind origanizarea i
Studiu pe material exercitarea profesiei, care conduce i coordoneaz procesul de proiectare a
Studiu de circulaie unei construcii/investiii.
Studiu de impact asupra mediului
Studiu aeronautic
Studiu de nsorire
Studiu de iluminat 2. Concept(etap de proiect)
Studiu stratigrafic al paramentului
altele n aceast etap de proiect, construcia este definit din punct de vedere
funcional i estetic. Cu toate c descrierea configuraiei construciei nu este la
Verificri un nivel detaliat, este responsabilitatea arhitectului s se asigure c propune-
Verificri conform prevederilor legale rea prezentat este tehnic realizabil.
3. Monument istoric
Bunuri imobile, construcii i terenuri situate pe teritoriul Romniei, semnifi-
cative pentru istoria, cultura i civilizaia naional i universal, al cror regim
este reglementat prin legislaia special
4. Misiunea (arhitectului)
Atribuiile, ndatoririle, obligaiile, competenele, responsabilitile, sarcinile,
activitile asumate (angajate) printrun contract ncheiat cu un client sau sta-
bilite printrun act normativ sau legislativ.
5. Misiune de baz
Sub denumirea de Misiune de baz sunt cumulate urmtoarele dou tipuri
demisiuni:
Misiuni obligatorii prin norme i prevederi legale.
Misiuni recomandate de OAR pentru o bun execuie/realizare a con-
struciei planificate.
6. Misiuni suplimentare
Misiuni suplimentare sunt acele acele misiuni de care este nevoie pen-
tru asigurarea unui serviciu de proiectare complet, i a cror realizare este
condiionat de existena unei solicitri exprese a clientului sau a unei
prevedericontractuale.
7. Practici anticoncureniale
Acte i fapte care restrng, mpiedic sau denatureaz concurena, astfel cum
sunt definite prin lege special.
4 8 OA R S I C M A G LO S A R
8. Proiect
Totalitatea pieselor scrise i desenate care descriu obiectivul de investiie ce
se dorete a fi realizat. Finalitatea poate fi executarea obiectivului respectiv
sau definirea sa pentru alte scopuri, ca, de exemplu, realizarea unui manifest
cultural, exemplificarea unor alternative la o situaie existent etc. ntrun sens
extins, proiectul ncorporeaz i alte misiuni care concur la realizarea finali-
tii lui.
9. Proiectare
Activitile care au ca rezultat elaborarea unui proiect. Proiectarea de arhitec-
tur nglobeaz i alte misiuni necesare realizrii obiectivului de investiie sau a
scopului propus de proiect.
Procesul de proiectare este totalitatea misiunilor necesare realizrii con-
struciei vizate.