Memorandum

I.Cu privire la prima parte a solicitrii dumneavoastr:

n privina viciilor aparente ale construciei, acestea nu pot fi reclamate, de regul,
dup recepia acesteia, contractului de antrepriz, conform art. 1880 C.civ.n cazul n care legea
sau contractul oblig la garanie, prescripia dreptului la aciune izvort din transmiterea unor
bunuri sau executarea unor lucrri afecate de vicii aparente va ncepe s curg fie de la
momentul predrii sau recepiei finale, fie de la mplinirea termenului prevzut de lege sau
stabilit n procesul verbal de constatare a viciilor, pentru nlturarea de ctre debitor a viciilor
constatate, conform art. 2530, alin. (1) C. civ. Aadar, sunt dou momente alternative obiective,
de la care poate s nceap s curg termenul de prescripie extinctiv Termenul de prescripie
este de 3 ani pentru denunarea viciilor aparente, conform art 2517 C. civ.
V atenionam asupra faptului c, dac potrivit acordului de voine, vei stabili un
termen n care viciile pot fi denunate sub sanciunea decderii, nerespectarea termenului de
denunare va duce la pierderea garaniei, lsnd prescripia fr obiect.1

Referitor la viciile ascunse ale construciei, art. 2531 distinge ntre prescripia pentru
viciile ascunse ale unei lucrri executate i prescripia pentru viciile ascunse ale construciei
predate ori recepionate. n consecint, innd cont de aceast dubl distincie, regula privind
nceputul prescripiei pentru viciile ascunse ale lucrrii sau construciei prezint caracteristica
stabilirii alternative a dou momente de la care ncepe s curg prescripia: a) un moment
subiectiv, principal, constnd n data descoperirii viciilor; i b) un moment obiectiv, subsidiar,
constnd n data expirrii termenului de garanie: i) de un an, pentru lucru sau lucrare, i de 3
ani, pentru construcie; sau ii) de 3 luni, pentru lucrri curente la o construcie

Pe lng dispoziiile din Codul Civil, i Legea 10/1995 privind calitatea n construcii, la
art. 23 lit. k prevede obligaia executantului lucrrilor de construcii de ,, a remedia, pe propria
cheltuiala, defectelor de calitate, aprute (...) n perioada de garanie stabilit potrivit legii.,
fr a se face distincia ntre viciile aparente sau cele ascunse.Avnd n vedere att faptul c
viciile aparente nu pot fi reclamate, de regul, dup recepia construciei, ct i faptul c textul
prevede ipoteza descoperirii viciilor n perioad de garanie, considerm c acesta face referire
doar la viciile ascunse ale bunului.

11 1
.Pagina 124 C.G Frentiu Comentariile Codului civil, Prescriptia extinctive, decaderea si calculul termenelor, Ed. Hamangiu, anul 2012
 Art 2531 alin. (4) stipuleaz c viciile trebuie s se iveasc nuntrul termenului de
garanie.
V menionm c n virtutea calitii de profesionist, nu v vei putea prevala nici de
dispoziiile art 2531 alin. (3) care ar extinde aplicarea remediilor pentru viciile ascunse i n
cazul lipsei calittilor convenite ori al lipsurilor cantitative.
Ct despre termenul legal de garanie ,potrivit art. 25312 C.civ referitor la rspunderea
pentru vicii ascunse, se instituie un termen de 3 ani de garanie de la recepia lucrrii. De
asemenea, art. 29 din legea 10/1995 prevede n mod expres c proiectantul, specialistul
verificator de proiecte atestat, fabricanii i furnizorii de materiale i produse pentru construcii,
executantul3 , responsabilul tehnic cu execuia atestat, dirigintele de specialitate, expertul
tehnic atestat rspund potrivit obligaiilor ce le revin pentru viciile ascunse ale construciei, ntr-
un interval de 10 ani de la recepia lucrrii. Aadar cel din urm termen (de 10 ani) deroga i se
va aplica cu prioritate.
Prile pot prelungi aplicarea termenului special de prescripie de 10 ani, art. 2531 alin.
(5) prevznd n mod expres faptul c ,,nu se aduce ins nicio atingere termenelor de garanie
speciale, legale sau convenionale. Cu toate acestea, n momentul alegerii unui termen de
prescripie convenional, v rugm s avei n vedere limitele n care acesta poate fi stabilit,
prevzute de art. 2515 C.civ. (,,cu excepia termenelor de prescripie de 10 ani ori mai lungi,
care pot fi prelungite pan la 20 de ani.

II. Cu privire la a doua parte a solicitrii dumneavoastr:

Subcontractantul i beneficiarul se gsesc n raporturi juridice diferite (unul numai n
raportul de subantrepriz, iar cellalt numai n raportul de antrepriz), fapt pentru care
subantrepriz nu produce efecte contractuale fat de beneficiar4 , conform principiului
relativitii efectelor contractului.
Conform art. 1852 (2) din C.Civ, n raporturile cu beneficiarul, antreprenorul rspunde
pentru fapta subantreprenorului la fel ca pentru propria sa fapt. Dei, nu se prevede expres i
nu exist practic n acest sens, considerm c antreprenorul rspunde i pentru
subcontractantii subcontractantilor fa de beneficiar, deoarece rspunde pentru toat lucrarea
n ansamblu. Cu toate acestea, ar fi recomandat s se prevad aceast rspundere a
antreprenorului n mod expres n contract. Aadar, beneficiarul nu se poate ntoarce mpotriva
subcontractantilor sau subsubcontractantilor pe trm contractual, ci pe trm delictual 5 .

2 2
prin dispoziiile prezentului articol nu se aduce nici o atingere termenelor de garanie speciale, legale sau convenionale.
3 3
legea nu definete clar noiunea de executant nu poate fi exclus i o interpretare mai larg a acestei noiuni, prin care i subantreprenorii
s poat fi trai la rspundere n temeiul acestei garanii.
44
https://legeaz.net/dictionar-juridic/particularitati-antrepriza-constructii
5 5
Pagina 218-219, R. Dinca, Contracte civile speciale in Noul Cod Civil, Editura Universul Juridic, anul 2013
 Avnd n vedere c antreprenorul rspunde pentru subcontractani, chiar dac este vina
celor din urm, n practic, antreprenorul va chema n garanie pe subcontractani deoarece
conform art 1852 (3) C. Civ: Subantrepriza este supus dispoziiilor prevzute pentru contractul
de antrepriz. n contractul de subantrepriz ar trebui nscrise aceleai obligaii i condiii ca
cele prevzute n contractul de antrepriz, ca msur de sigurant pentru beneficiar6.

n concluzie, pe trm contractual antreprenorul rspunde fa de benficiar pentru

subcontractani (i pentru subcontractantii acestuia) c pentru propria fapt, iar n cazul
insolvabilitii antreprenorului beneficiarul se poate ntoarce pe trm delictual mpotriva
subcontractantilor i subcontractantii subcontractantilor.

6 6
Pagina 1458, F.A. Baias - Noul Cod Civil, Comentariu pe articole, Editura C.H Beck, anul 2015