Grati Pavel Drept si activitate vamala

CONTRACTUL DE NSTRINARE A UNUI BUN CU CONDIIA NTREINERII PE

VIA
1. Normele ce reglementeaz raporturile juridice aprute n urma ncheierii contractului de nstrinare a
bunului cu condiia ntreinerii pe via sunt: Codul Civil al Republicii Moldova la art. 839- 846, precum i
HOTRREA PLENULUI CSJ A RM din 30 martie 2009 cu privire la unele chestiuni aprute n practica
aplicrii de ctre instanele judectoreti a legislaiei la soluionarea litigiilor ce in de contractele de
donaie i de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via

2. Codul Civil definete contractual de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via la art. 839,
stipulnd c prin acesta o parte (beneficiarul ntreinerii) se oblig s dea celeilalte pri (dobnditor) n
proprietate un bun imobil sau mobil, iar dobnditorul s oblig s asigure beneficiarului ntreinerii n
natur locuin, hran, ngrijire i ajutorul necesar pe timpul ct va tri, precum i nmormntare. Liviu
Stnciulescu, de exemplu, n definete ca fiind acel contract prin care una dintre pri numit
ntreintor se oblig s asigure ntreinerea celeilalte pri numit ntreinut pe tot timpul vieii, n
schimbul unei sume de bani sau al nstrinrii unul lucru.

3. Noul Cod Civil a extins cercul benficiarilor ntreinerii, care poate fi orice persoan fizic, pe cnd Codul
Civil din 1964 prevedea posibilitatea ncheierii contractului de ntreinere n calitate de beneficiar doar
persoanelor inapte de munc din cauza vrstei sau sntii. O alt deosebire const n obiectul
contractului: dac vechiul Cod Civil din 1964 prevedea posibilitatea nstrinrii n schimbul ntreinerii
doar a casei de locui, legislaia n vigoare reglementeaz transmiterea de ctre beneficiar att a bunurilor
imobile, ct i mobile.

4. Spre deosebire de legislaia civil Republicii Moldova, care plaseaz acest contract n categoria
Obligaiilor, dreptul croat n analizeaz la capitolul succesiunii. Astfel, contractul de nstrinare a unui
bun cu condiia ntreinerii pe via este analizat din punct de vedere succesoral ca fiind o varietate a
contractului pentru cauz de moarte. Un aspect interesant l gsim n legislaia american cu privire la
acest tip de contract (caregiver agreement). Astfel, prin acest contract, o persoan aflat n inapacitate
de a se ntreine din cauza sntii sau vrstei poate beneficia de grija unui membru mai tnr al familiei,
n schimbul unei sume de bani sau a unui bun imobil. Deci, legislaia american ngusteaz spectrul
contractelor de ntreinere, permind ncheierea acestora doar n caz de incapacitate de ntreinere de
sine-stttor i doar ntre membri ai familiei.
Spre deosebire de prevederile prii generale a legislaiei civile, ncetarea contractului pentru
neexecutare se va produce prin rezoluiune (dei doar parial cu efect retroactiv), i nu prin reziliere,
care este regula general pentru ncetarea contractelor cu executare succesiv.

5. Dat fiind faptul c acest tip de contract este considerat intuitu personae, ceea ce reprezint c
persoana dobnditorului este esenial la ncheierea acestui contract, acesta nu se consider ncetat
odat cu moartea dobnditorului, ci toate drepturile i obligaiile acestuia trec la succesorii si care au
acceptat motenirea. Acest lucru pare incompatibil cu caracterul intuitu personae a acestui tip de
contract, deoarece persoana motenitorului, care preia obligaia de ntreinere, poate fi neconvenabil
i nedorit pentru beneficiarului acesteia. De asemenea o problem de ordin normativ o constituie i
efectele ncetrii acestui tip de contract, ce presupune o derogare de la regula general a ncetrii
contractelor cu executare succesiv: se va aplica rezoluiunea parial, adic beneficiarul ntreinerii va
primi napoi n proprietate bunul ce a constituit obiectul contractului, n schimb dobnditorului nu i se
vor restitui cheltuielile de ntreinere pe care le-a suportat pe tot parcursul acestui contract.

6.Deseori n practic beneficiarii ntreinerii fac abuz de drepturile pe care le primesc n urma ncheierii
acestui tip de contract. Conform prevederilor legale, beneficiarul poate oricnd cere ncetarea
contractului, dac aduce probe c dobnditorul nu-i satisface obligaia de ntreinere corespunztoare.
n drept, beneficiarul trebuie s aduc probe suficiente pentru a demonstra faptul ntreinerii sale
necorespunztoare de ctre dobnditor, adic neexecutarea nu se prezum. Potrivit art. 839 Cod Civil,
principala obligaie a dobnditorului const n asigurarea ntreinerii n natur a beneficiarului.
Executarea acestei obligaii urmeaz a fi efectuat n modul, locul i termenele prevzute de contract. n
lipsa unor prevederi exprese, obligaia de a oferi ntreinere se va executa n conformitate cu regulile
generale de executare a obligaiilor. Dat fiind faptul c raporturile ntre pri pot dura o perioad
ndelungat, n decursul creia starea beneficiarului poate s se schimbe simitor (pensionarea din cauza
vrstei, nrutirea strii sntii, etc.), ntreinerea urmeaz a fi oferit n funcie de necesiti. Astfel,
dac la momentul ncheierii contractului beneficiarul nu avea nevoie de ngrijiri medicale, ns ulterior s-
a mbolnvit, dobnditorul, potrivit bunelor moravuri, va datora i acest gen de ntreinere, chiar dac nu
este expres prevzut n contract. Din cte putem observa, obigaia de a oferi ntreinere este destul de
ambigu i greu de stabilit limitele acesteia. Presupunem c ntreinerea poate consta n procurarea i
prepararea hranei pentru beneficiar, procurarea hainelor i altor obiecte necesare pentru a duce un trai
decent, achitarea serviciilor comunale i de ntreinere a locuinei, procurarea medicamentelor etc.
Totui necesitile ntreinerii i calitatea acestora le stabilete beneficiarul i acest fapt este unul abuziv,
deoarece beneficiarul de rea credin poate exagera la stabilirea necesitilor ntreinerii i poate duce
instana n eroare cu privire la calitatea acestei ntreineri (se poate plnge de faptul c produsele
alimentare pe care le primete sau medicamentele nu sunt de calitatea de care are nevoie etc.). Drept
urmare, contractul se va nceta, iar dobnditorul va pierde dreptul de proprietate asupra bunului stipulat
n obiectul contractului. n practic, exist beneficiari de rea-credin care ncheie astfel de contracte
pentru a se folosi de ntreinerea dobnditorului, apoi ncetnd contractul i ncheind unul nou cu un alt
dobnditor de bun-credin.

7. Dac nstrinarea bunului se face numai n schimbul ntreinerii, cu toate c se folosete uneori
noiunea de vnzare-cumprare cu clauz de ntreinere, contractul nu poate fi confundat cu vnzarea-
cumprarea, din moment ce nstrinarea bunului nu se face n schimbul unui pre n bani, convenia
constituind eventual un contract nenumit, permis de lege, n virtutea principiului libertii conveniilor.

Delimitare ntre renta viager i de ntreinere n aparen este confundabil. Cu toate acestea,
configuraia lor juridic este distinct. La contractul de ntreinere, debitorul se oblig s asigure
creditorului ntreinerea pe via (care const n hran, locuin, mbrcminte, medicamente etc.); Ia
renta viager, debirentierul pltete periodic o rent. Aceasta nseamn c la contractul de ntreinere,
obligaia debitorului este de a face, pe cnd la renta viager, obligaia este de a da. n acest sens,
jurisprudena a decis c "cele dou contracte nu snt identice, iar ceea ce le deosebete este natura
obligaiei debitorului prestaiilor succesive. Astfel, contractul de ntreinere cuprinde o obligaie de a
face, esenialmente personal, pe cnd contractul de rent viager cuprinde o obligaie de a da" . n timp
ce renta se poate transmite altei persoane, creana de ntreinere- nu. Spre deosebire de ntreinere,
renta poate fi urmrit de creditori.

8. Propuneri. Pentru a evita abuzul de drept n cazul acestui contract specific i a proteja prile de dol,
propunerea ar fi de a ngusta cercul subiecilor ce pot beneficia de ntreinerea pe via, i anume a
permite ncheierea acestui tip de contracte de ctre beneficiari care din cauza vrstei sau a strii
sntii nu se pot ntreine de sine-stttor i au nevoie de ajutorul unei persoane tere- dobnditorul.
Esena acestui contract este de a proteja persoanele care nu se pot ntreinere i ar avea posibilitatea s
beneficieze de un ajutor n schimbul unui bun mobil sau imobil, de aceea extinderea dreptului de a
beneficia de ntreinere asupra tuturor persoanelor fizice este lipsit de sens. De asemenea, n cazul unei
prestaii care se rezum la o sum de bani achitat de ctre dobnditor la un anumit interval de timp ar
trebui s se ia n consideraie i starea material a beneficiarului, n caz contrar am fi n prezenta unui
contract de vnzare- cumprare cu executare succesiv camuflat, deoarece dobnditorul achit suma de
bani pentru a primi bunul pe viitor.

9. Tendine. n ultima perioad, numrul acestor contracte scade considerabil. Ele i-au atins punctul
culminant n perioada de dup cel de-al doilea rzboi mondial, cnd multe persoane btrne sau bolnave
au rmas singure, avnd o locuin i nevoie de ajutor. n prezent, cnd legislaia civil actual a permis o
extindere a drepturile prilor,persoanele nu mai au ncredere s ncheie asemenea tip de contracte nici
chiar ntre rude, dnd preferin , mai degrab testamentului.

10. Contraziceri. Legislaia n vigoare i HOTRREA PLENULUI CSJ A RM din 30 martie 2009 prevede
doar dou situaii de ncetare a contractului: neexecutarea sau executarea necorespunztoare a
obligaiei de ntreinere de ctre dobnditor i situaia economic precar a dobnditorului care atest
imposibilitatea acestuia de a-i executa obligaia de ntreinere. Totui ar trebui s existe nc un motiv
pentru ncetarea contractului i anume acela de neexecutare a obligaiei de predare a bunului de ctre
beneficiarul ntreinerii sau existena viciilor ascunse, fapt ce reprezint o neexecutare esenial a
contractului, care i ofer dobnditorului dreptul de a cere rezoluiunea. n acest caz el va putea pretinde
i restituirea valorii prestaiei fcute n natur.

11. Viziuni personale. Contractele nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via pot ascunde
nenumrate capcane, att pentru cumprtori, ct i pentru vnztori. Au existat situaii n care btrni
de bun credin au fost nelai de cei n grija crora s-au lsat, dar i de persoane care au ngrijit
btrni i au fost trase pe sfoar din cauza unor pretenii absurde ale acestora, bine ascunse n actul de
vnzare-cumprare. Cel mai bine este ca ambele pri s-i angajeze un avocat. Contractul n astfel de
cazuri ar trebui s cuprind n mod obligatoriu evaluarea imobilului de ctre un expert i preul pe care l
pltete cumprtorul, sub form de clauze: asigurarea ntreinerii btrnului sau cuplului de btrni,
plata curentului, a medicamentelor, a tratamentului recomandat de doctor, a hranei, cheltuieli de
nmormntare etc. Unii vrstnici sunt foarte pretenioi. Btrnul poate solicita, de pild, s urmeze un
tratament n strintate sau o medicaie foarte scump, pe motiv c acestea sunt indicaiile medicului.
Sau poate cere asigurarea unei alimentaii deosebite, de care are nevoie pentru a urma o anumit diet.
Invocnd argumente de genul acesta, unii btrni au schimbat mai muli ngrijitori. n aceste condiii,
ntreinerea unei persoane n etate s-ar putea dovedi destul de costisitoare pentru cei care s-au oferit s
ngrijeasc oameni n vrst n schimbul casei acestora. Au fost i pensionari izgonii din propriile
locuine. Pe de alt parte, btrnii pot fi pclii, dac nu se asigur c rmn n imobilul respectiv pn
la sfritul vieii. Au fost i cazuri n care pensionari cu o vrst naintat au fost mutai la azil, pentru c
n contractul lor de vnzare-cumprare cu clauz de ntreinere a fost strecurat o fraz ambigu privind
situaia lor locativ.

12. Contractul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via ascunde n esena sa un risc
nemsurabil pentru ambele pri, probabil pentru c se ndeprteaz de la esena sa primar (de a
asigura persoana aflat la necesitate cu grija cuvenit din partea unei alte persoane care va beneficia de
bunul/bunurile ntreinutului). Totui, din situaiile prezentate mai sus, nu sunt rare cazurile cnd
beneficiarul ntreinerii este de rea-credin i neal prin metode legale dobnditorii, care n final
suport doar pierderi. Tendina legislaiei civile este de a proteja partea cea mai dezavantajat, care n
situaia dat practic ar fi beneficiarul ntreinerii, ns n cazul acestui contract dobnditorul poart un
risc mult mai sporit dect primul: cel pieirii fortuite, cel al nesatisfacerii necesitilor beneficiarului
ntreinerii, cel al survenirii unor condiii economice dezavantajoase care nu-i mai permit ntreinerea. n
toate cazurile ncetrii contractului, dac beneficiarul i restituie bunul obiect al contractului, atunci
dobnditorul nu poate pretinde restituirea surselor astfel cheltuite. Respectiv, anterior ncheierii unui
astfel de contract, ambele pri ar trebui s analizeze condiiile viitorului contract lund n consideraie
toate aspectele i riscurile care pot surveni pe parcurs.