DREPT CIVIL CURS 2- 12.10.

2016

CONTACTUL DE VANZARE
Notiune.Caractere juridice. Conditiile de validitate.Efecte.Varietati de vanzare.

NOTIUNE -art 1650- vanzarea este contractul prin care vanzatorul transmite sau
dupa caz, se obliga sa transmita cumparatorului proprietatea unui bun sau orice
alt drept in schimbul unui pret pe care cumparatorul se obliga sa il
plateasca.Rezulta ca in mod definitoriu vanzarea are caracter translativ in sensul
ca prin efectul sau se transmite de regula proprietatea unui bun, prin exceptie
orice alt drept cesibil.Acest efect se produce la incheierea contractului sau la
executarea obl vanzatorului de a dransmite un drept si care are natura jur a unei
obl de a da. Dr transmis poate fi proprietatea dar si orice alt drept patrimonial
(uzufructul, un dr de creanta sau un dr potestativ). Prin exceptie dr patrimoniale
sunt incesibile.

O alta exceptie este a dr patrimoniale care sunt accesorii fata de alte drepturi ,
categorie ce cuprinde 2 subcategorii : o categorie de dr pt care din caracterul
accesoriu rezulta cu necesitate ca dr accesoriu nu se poate transmite decat
impreuna cu dr principal(ex dr de servitute e accesoriu dr de propr asupra
fondului dominant -> el nu poate fi transmis in mod distinct fata de proprietatea
fondului dominant).A 2 a categorie e a dr care fiind accesorii pot fi transmise si
separat de dr principal dar numai daca dobanditorul are deja in patrimoniul sau
un dr de aceeasi natura ca si dr principal al transmitatorului, drept care va deveni
principal fata de dr accesoriu transmis(ex dr de ipoteca-esential accesoriu dar
poate fi trasmis distinct intre creditorii aceluiasi debitor, schimbandu-se creanta
garantata cu dr de ipoteca).

Tot vanzare e si contr prin care in schimbul obl dobanditorului de a plati o suma de
bani se constituie un dezmembramant al dr de propr in favoarea acelui
dobanditor(ex constituirea uzufructului pt o suma de bani sau a dr de servitute pt
suma de bani data proprietarului fondului aservit)- sunt contr care nu deroga de la
natura translativa pe care acest contr trebuie sa o aiba.
Dr reale principale se constituie prin transferul din patrimoniul proprietarului in
cel al titularului dr real principal a unei prerogative din continutul dr de
proprietate-> constituirea dr reale principale se face printr-un mecanism
translativ, iar daca transferul se face in schimbul unei sume de bani, calificarea
contr este de vanzare.

Este de esenta vanzarii ca pretul pe care se angajeaza sa il plateasca dobanditorul

dr transmis sa fie o suma de bani.Prin aceasta contr de vanzare se diferentiaza de
contr de schimb si de alte contr cu titlu oneros. (daca in schimbul transmiterii unui
dr dobanditorul se obl sa transmita un dr = contr de schimb; daca dob se obl sa
asigure folosinta unui lucru = contr de locatiune; daca dob se obl sa efectueze o
lucrare = antrepriza ; daca dob nu isi asuma nicio obligatie = donatie). Ceea ce
diferentiaza vanzarea de oricare alt contr translativ este faptul ca in schimbul
dobandirii dreptului dobanditorul isi asuma obl sa plateasca o suma de bani(un
pret).

Deoarece intre toate contr traslative contr de vanzare cunoaste reglementarea cea
mai detaliata a obligatiilor transmitatorului, aceasta reglementare joaca rolul unei
teorii generale a obligatiilor transmitatorului. Art 1651- dispozitiilor capitolului
despre vanzare privind obligatiile vanzatorului se aplica in mod corespunzatoare
obligatiilor instrainatorului in cazul oricarui alt contract avand ca efect
transmiterea unui drept daca din reglementarile aplicabile acelui contract sau din
cele referitoare la obligatii in general nu rezulta altfel. In privinta obl
transmitatorului din orice contract translativ, dispozitiile privind obl vanzatorului
joaca rolul de drept comun atat fata de regulile speciale in leg cu acel contr
translativ cat si chiar fata de regulile de drept comun al obligatiilor contractuale.

CARACTERE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE VANZARE

1)prin esenta sa vanzarea este un contract sinalagmatic deoarece prin acest contr
partile isi asuma obligatii reciproce si interdependente, vanzatorul se obliga sa
transmita un drept in considerarea pretului pe care il va primi, cumparatorul se
obliga sa plateasca pretul in considerarea dreptului ce ii va fi transmis.
2)vanzarea e un contract esentialmente oneros - la incheirea acestui contract
fiecare parte isi asuma propriile obligatiile in considerarea echivalentului pe care i-
l va procura executarea de catre cealalta parte a contraprestatiei .

3)de regula vanzarea are caracter comutativ - la incheierea contr partile cunosc de
obicei ca prestatiile pe care si le asuma vor exista, precum si ce intindere vor
avea.Este posibil ca prin exceptie, in virtutea vointei partilor, vanzarea sa aiba
caracter aleatoriu cand fie existenta/intinderea obligatiilor vanzatorului sau ale
cumparatorului sunt afectate de o incertitudine iar sansele de castig curgand din
acea incertitudine sunt motivul determinant de incheiere a contractului(ex contr
denumite "futures" in care partile convin sa transfere in prezent anumite actiuni
pentru pretul pe care ele il vor avea la cotatia bursiera intr-un moment viitor.Pt
vanzator exista riscul ca pe viitor pretul sa scada fata de prezent , asta fiind sansa
cumparatorului si invers.- e afectata intinderea obligatiilor cumparatorului .
Vanzarea de catre pescar a tot ce va prinde pe parcursul zilei - se interpreteaza
vointa partilor).

Contr este aleatoriu cand cel putin una dintre parti suporta riscul de a pierde,
respectiv sansa de a castiga.

4)vanzarea este un contract esentialmente translativ- e un principiu translativ de

proprietate -are 2 sensuri :

- dr de proprietate e dr cel mai frecvent transmis prin contr de vanzare - vanzarea

e un contr translativ de propr daca partile n au stabilit sa transmita un alt drept

-vanzarea e in principiu un contr translativ de propr in sensul ca de regula

transferul proprietatii se produce chiar prin incheierea contr de vanzare, regula ce
are foarte multe exceptii, situatiile in care pe baza legii sau a vointei partilor,
transferul proprietatii e amanat la un mom ulterior incheierii contr de vanzare.

5)vanzarea e de regula un contract consensual - in principiu se incheie valabil

indiferent de forma in care s-a manifestat consimtamantul partilor la vanzare sub
conditia ca acest consimtamant sa fi fost neechivoc. Prin exceptie legea prevede
anumite cerinte de forma privind validitatea vanzarii, cea mai importanta e in art
1244 - in afara altor cazuri prev de lege trb inch prin inscris autentic, sub
sanctiunea nulitatii abs conventiile care constituie sau stramuta dr reale care
urmeaza a fi inscrise in CF.

Art 885 - toate dr reale asupra unor imobile se constituie/se transmit prin
inscrierea in CF. Desi aplicarea art a fost amanata, pana la intrarea in vigoare
transmiterea/constituirea dr reale trb inscrisa in CF in temeiul legii 7/96 in
vederea asigurarii opozabilitatii acestor efecte fata de terti.Desi ef constitutiv al
inscrierilor a fost amanat, inscrierea e necesara pt opozabilitatea fata de terti
transferul / constituirea unui dr asupra unui imobil.

Contr de vanzare ce au ca obiect constituirea/transferul unor astfel de drepturi

sunt supuse formei autentice sub sanctiunea nulitatii absolute.

Legislatia speciala prevede si alte cauze de nulitate a vanzarii :

-art 69 Cod Proc Fiscala - daca o institutie sau o autorit publica este obl potrivit
legii ca in vederea indeplinirii unui act sa solicite celui care i-a cerut indeplinirea
actului un certificat de atestare fiscala sarcina de a formula aceasta solicitare
revine autoritatii sau institutiei publice in cauza. Aceasta regula se aplica si
notarilor publici care potrivit legii 36/95 sunt obligati ca in vederea autentificarii
unui contract translativ in vederea careia legea dispune comunicarea unui
certificat de atestare fiscala, sa solicite acest certificat la organul competent.

-art 159 alin 5 din Cod Proc Fiscala - eliberarea certif de atestare fiscala e
obligatorie in vederea instrainarii terenurilor,cladirilor si mijloacelor de transport
sub sanctiunea nulitatii abs a contr de instrainare.- implica cerinta de forma pt
validitatea oricarui contr prin care se instraineaza cele 3 categorii de bunuri ca la
inch contr instrainatorul sa ii remita dobanditorului un certificat emis de organul
fiscal competent care sa ateste ca toate obl fiscale prevazute de lege in legatura cu
proprietatea bunului transmis au fost executate pana la data inch contr, certif se
anexeaza la contr de instrainare.

-art 19 din L 372/2005 privind energia pt cladirile in care se vand sau se inchiriaza
investitorul/propr/administratorul este obl sa puna la dispozitia potentialului
cumparator/chirias anterior perfectarii contractului o copie de pe certif de
performanta energetica pt ca acesta sa ia la cunostinta. Alin 4 prevede ca contr de
vanz-cumparare inch fara respectarea prev alin 1 sunt supuse nulitatii relative.- o
cerinta de forma care vrea sa protejeze consimtamantul cumparatorului in sensul
ca acesta sa aiba cunostinta la data cumpararii performanta energetica a cladirii.-
neresp cerintei se sanctioneaza cu posib cumparatorului de a cere anularea contr
in termenul de prescriptie de 3 ani care curge de la data la care cump ar fi trebuit
sa cunoasca motivul de nulitate,de la data inch contr.

-art 53 din legea 51/2006 - notarii publici nu vor autentifica actele de instrainare a
imobilelor sau a societatilor reglem de legea 51/90 republicata fara dovada
achitarii la zi a datoriilor pt serv de utilitati publice de care sunt grevate acestea
eliberata de furnizorii prestatori ai acestor servicii. Daca bunul instrainat e un
apartament in propr condominiala e necesara si dovada achitarii la zi a datoriilor
eliberata de asociatia de proprietari.-nu e o cauza de nulitate a contr autentificat
de notar ci doar o obl profesionala ce ii incumba acestuia in cursul procedurii de
autentificare.

Legea nu prevede sanctiunea nulitatii pt neresp acestei obl iar nulitatea virtuala
nu poate fi retinuta decat atunci cand e indispensabile pt ca scop dispozitiei legale
incalcate sa fie atins.Plata datoriilor trb efectuate de acesta iar daca ele sunt
opozabile dobanditorului el le va suporta urmand sa se regreseze pt plata lor fie
impotriva instrainatorului pe bazagarantiei pt evictiune fie impotriva notarului pt
neexecut obl legale.

Exista situatii in care prevede forma scrisa nu pt incheierea valabila a contr de

vanzare ci pt producerea ef sale. Ex art 101 din L 31/90 prevede ca transferul act
nominative se produce prin inscrierea lui in registrul actionarilor .OG 78/2001
privind cartea de identitate a autovehiculelor prevede ca inmatricularea noului
proprietar in registrul auto pe temeiul unui contr de vanzare se face pe baza unei
cereri comune depusa la org de politie competente pe un formular anexat acestei
ordonante.

Asemenea cerinte dev forma nu reprezinta derogari de la principiul

consensualismului pt ca vanzarea se formeaza valabil indiferent de respectara lor.
Dar indeplinirea acestor formalitati este o obligatie pe care partile contr de
vanzare si-o asuma reciproc cel putin in mod implicit prin consimtamantul pe care
il dau la vanzare. Vanzatorul care se obl sa ii transfere cumparatorului proprietatea
unor actiuni e implicit obligat sa faca tot ce depinde de el pt ca transferul sa aiba
loc, inclusiv sa isi dea consimtamantul necesar la inscrierea transferului in registrul
actionarilor. La fel si instrainatorul unui automobil care potrivit destinatiei sale
trebuie sa circule pe drumurile publice, e implicit obligat sa faca tot ce depinde de
el pt a permite ca circulatia sa se desfasoare legal in folosul dobanditorului,
inclusiv sa completeze formularul necesar pt inmatricularea automobilului.

6)deoarece obligatia principala prin care se defineste vanzarea e cea a

vanzatorului de a transfera un drept iar aceasta obl se executa uno inctu-> in mod
esential vanzarea un contr cu executare instantanee, nu unul cu executare
succesiva.Caracterul se pastreaza si cand partile convin ca plata pretului sa aiba
loc in rate- si in acest caz pretul e conceput global, ca obiect al unei obligatii unice,
el fiind in intregime echivalent cu contraprestatia vanzatorului,transferul
dreptului.

Plata in rate e o simpla modalitate care nu schimba natura instantanee a obl de a

plati pretul, ci doar amana partial si la momente diferite executarea acestei
obligatii-> neplata unei rate din pret nu se sanctioneaza cu rezilierea ci se
sanctioneaza cu rezolutiunea, desfiintand retroactiv contractul,daca rata e
suficient de insemnata.

CONDITIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE VANZARE(CARTE)

-cap de a contracta- carte

-consimtamantul

-obiectul

-cauza licita

CONSIMTAMANTUL - CC prevede dispozitii specifice referitoare la formarea

progresiva a acestuia .Exista reguli speciale privind promisiunea de vanzare
unilaterala sau sinalagmatica, promisiunea de cumparare, pactul de optiune avand
ca obiect un contract de vanzare si dreptul de preemtiune, inclusiv dr
conventional de preemtiune. Pe baza p. liberatii contractuale se poate deduce ca
poate exista si un pact de optiune atipic privind contr de vanzare.

PROMISIUNEA UNILATERALA DE VANZARE - e contr prin care o parte numita

promitent se obliga sa vanda un anumit bun pentru un anumit pret catre cealalta
parte numite beneficiar daca aceasta din urma va dori sa il cumpere la acel pret.
Art 1669 CC se completeaza cu art 1279 referitor la promisiunea de a contracta->
promisiunea de vanzare e un contract .

Prin aceasta promisiunea unilaterala de vanzare se deosebeste de cea reglem de

art 1327 care este un act unilateral fiind facuta "cu intentia de a se obliga
independent de acceptare". Promisiunea unilaterala de vanzare e acceptata ca
atare de catre beneficiar. Ea genereaza o obligatie a promitentului de a incheia cu
beneficiarul contractul de vanzare privind bunul mentionat pt pretul mentionat in
promisiune daca beneficiarul va dori aceasta-> ob obligatiei promitentului e
incheierea unui contract(prestatie pozitiva) .

Chiar daca acel contr va fi translativ nu se va putea sustine ca din promisiune se

naste o obligatie de a da pt ca prin promisiune, promitentul nu consimte la
vanzarea insasi , ci consimte doar ca in patrimoniul sau sa se nasca o obligatie
avand ca ob incheierea in viitor a acelei vanzari, deci consimtamantul la
promisiune e distinct fata de cel la vanzare iar consimtamantul promitentului la
vanzare face ob obl asumate de acesta prin consimtamantul sau la promisiune.
Natura obl asumate de promitent = obl de a face.Obl nu e pura si simpla, ci este
unilaterala tocmai pt ca numai promitentul se obl la inch in viitor a contr de
vanzare pe cand beneficiarul nu isi asuma aceasta obl.

Promitentul va fi obligat sa vanda numai daca benefciarul va dori sa cumpere.

Obligatia promitentului de a incheia in viitor vanzarea va fi eficace numai daca
beneficiarul isi va exprima intentia de a cumpara.Pana la exprimarea intentiei de
catre beneficiar nicio conduita nu e exigibila din partea promitentului.Dupa
exprimarea intentiei, obl promitentului devine exigibila si de vreme ce exprimarea
intentiei de a cumpara e un act unilateral el nu va putea reveni asupra intentiei pt
ca actele unilaterale sunt irevocabile.
Promisiunea unilaterala nu e mereu un contract unilateral.Este posibil ca in
schimbul dr de creanta corelativ obligatiei asumate de catre promitent de a vinde,
beneficiarul sa se oblige la o contraprestatie denumita pret al indisponibilizarii, pt
ca bunul e indisponibilizat in patrimoniul promitentului intre data inch contr de
promisiune si data la care acesta inceteaza sa isi produca efectele.Ca o
contraprestatie pt indisponibilizare, beneficiarul se poate obliga sa plateasca un
pret fie indiferent daca va dori sau nu sa il cumpere, fie doar in ipoteza in care nu
va dori sa cumpere.

In primul caz daca pretul a fost deja achitat pana la data la care beneficiarul
declara ca doreste sa cumpere si contr de vanzare se incheie, atunci pretul in
cauza se supune art 1670 si va fi retinut de catre promitent in contul pretului
vanzarii ca avans asupra acestui pret. In toate cazurile indisponibilizarea bunului
nu poate fi nelimitata in timp.Mecanismul promisiunii unilaterale de vanzare
presupune cu necesitate limitarea in timp a momentului pana la care beneficiarul
poate declara in mod eficace ca doreste sa cumpere bunul.

Prin natura sa promisiunea unilaterala presupune un termen, cel pana la care se

poate indeplini conditia suspensiva pur potestativa din partea creditorului care
afecteaza obl promitentului. Daca termenul nu a fost stab de parti, art 1415 -
oricare dintre ele poate cere instantei sa stabileasca termenul, instanta urmand a-l
determina in functie de vointa partilor care poate fi prezumata pornind de la
imprejurarile in care s-a incheiat contractul.

Elem vanzarii promise-art 1279 alin 1- promisiunea de a contracta trb sa contina

toate acele clauze ale contr promis in lipsa carora partile nu ar putea executa
promisiunea.Promisiunea de vanzare trebuie sa contina toate clauzele in lipsa
carora vanzarea nu ar fi incheiata.(pt ca vanzarea sa fiev incheiata e suficient ca
partile sa prevada obiectul principalelor obligatii decurgand din contract adica
lucrul ce face obiectul dreptului vandut, natura acestui drept si pretul sau
suficiente criterii pt ca el sa poata fi determinat la data platii).

Daca partile nu au prevazut natura dr vandut, se prezuma ca e vorba de dreptul de

propr-> promisiunea e valabila daca ea contine lucrul ce vafi ob derivat la vanzarii
promise si suficiente criterii incat la data platii sa fie determinat pretul vanzarii
promise.Daca promisiunea nu prevede aceste elemente, sanctiunea aplicabila va fi
nulitatea absoluta pt lipsa unui obiect licit si determinat sau cel putin
determinabil.Nul abs pt lipsa ob licit decurge din aceea ca un contr de vanzare
care nu permite determinarea lucrului vandut si a pretului ar fi la randul sau nul
absolut pt obiect nedeterminat astfel incat obl de a incheia un contr nul absolut ar
avea un obiect licit.

Nulitatea pt ob nedeterminatse explica prin aceea ca daca ob obl e incheierea

unui contract care nu permite determinarea lucrului vandut sau a pretului datorat,
acest obiect este el insusi nedeterminat ceea ce antreneaza nulitatea obligatiei.

Cand legea prevede pt vanzarea promisa o anumite cerinta de forma pt validitatea

contr de vanzare, acea cerinta de forma nu se va aplica si contr de promisiune,
pentru ca cerintele de validitate privind forma contr sunt exceptii de la
p.consensualismului deci norma care prevede aplicarea acelor cerinte doar in leg
cu vanzarea promisa este de stricta interpretare si aplicare si nu poate fi extinsa la
contr de promisiune insusi.

Potrivit dr comun, in cazul in care promitentul refuza sa inch contr la care s-a
obligat sau in cazul in care beneficiarul dupa ce a declarat ca doreste sa cumpere,
nu isi da concursul la inch acestui contract, partea interesata are alegerea de a
cere fie executarea silita in natura a obl, fie executarea silita prin echivalent, fie
rezolutiunea promisiunii cu restituirea prestatiilor si daune interese. Executarea
silita in natura imbraca o forma speciala, creditorul va putea solicita instantei sa
pronunte o hotarare care sa substituie consimtamantul promitentului la vanzarea
promisa.Beneficiarul va obtine o hotarare care produce exact aceleasi efecte ca si
contractul la inchierea caruia avea dreptul dar care in plus e un titlu executoriu
astfel incat acele efecte sunt susceptibile de executare silita la cererea oricareia
dintre parti.

Art 1669 alin 1 - hotararea care tine loc de vanzare nu se va putea pronunta decat
daca : reclamantul si-a executat propriile obligatii si toate celelalte conditii de
validitate ale contractului promis sunt indeplinite. Prima conditie- unii autori
sustin ca textul cere ca un prealabil al hot jud care tine locul vanzarii ca
beneficiarul promisiunii sa isi fi executat deja inainte de pronuntarea hot
obligatiile care ar decurge pt el din vanzarea substituita prin hot pe care o solicita.
(cele care au devenit deja scadente). Ex daca a promis sa plateasca un pret al
indisponibilizarii nu va obtine hotararea decat daca dovedeste plata pretului dar
nu trb sa dovedeasca ca a executat obl care rezulta din vanzare pt ca inainte de
pronuntarea hot obligatiile nu erau exigibile.

A 2-a conditie - unii autori si unele instante au dedus din aceasta conditie ca
atunci cand legea cere pt vanzare forma autentica ad validitatem, instanta nu ar
putea pronunta hot care tine loc de vanzare decta pe temeiul uei promisiuni care
imbraca forma autentica.Nu e intemeiata conditia deoarece : a) in primul rand,
consimtamantul la promisiune e prin ipoteza distinct fata de cel la vanzarea
promisa -> si forma consimtamantului la promisiune e distincta de cea a
consimtamantului la vanzare. Daca legea cere forma autentica pt consimtamantul
la vanzare aceasta forma nu poate fi suplinita prin alta forma. Forma nu poate
exista independent de la un consimtamant la altul.

b) prin ipoteza cand se cere pronuntarea unei hot care tine loc de consimtamant la
vanzare, la data cererii consimtamantul la vanzare nu a fost deja dat, inseamna ca
el nu putea avea o forma. Deci se refera la alte consimtaminte decat cel la
vanzare.Cand substituie consimtamantul la vanzare, instanta il substituie in mod
necesar in forma autentica pt ca actul e autentic cand a fost realizat de catre sau
sub supravegherea autoritatii publice competente cu formalitatile cerute de lege
pt exercitarea competentei sale.-> hot jud e mereu act autentic-> consimtamantul
promitentului e substituit in forma autentica.- ef se produce indiferent daca
promisiunea a fost inch in forma autentica sau nu.

Prin hot 755/14 - constitutionalitatea art 20 din l 17/14 - CCR a retinut ca potrivit
CC nu exista nicio diferenta de efecte intre promisiunile de vanzare inch in forma
autentica si cele incheiate in alta forma.Implicit, CCR a retinut ca nu poate fi
retinuta o asemenea diferenta nici in privinta dr beneficiarului promisiunii de a
obtine o hot care sa tina loc de contr de vanzare.

In cazul in care anumite cerinte de validitate a contractului pot fi indeplinite pe

parcursul procesului si din promisiune rezulta obl uneia dintre parti de a indeplini
aceste cerinte anterior inch contr de vanzare promis atunci instanta trb sa dispuna
in sarcina acelei parti sa indepl formalitatile necesare in cursul procesului.

Art 1689 alin 1 si art 1669 alin 2 - act avand ca ob pronuntarea unei hot care
substituie consimtamantul partii obligate la vanzarea promisa se prescrie in
termen de 6 luni de la data la care contr trebuia incheiat. In cazul promisiunii
unilaterale data la care contr trebuia incheiat este data la care a fost indeplinita
cond susp pur potestativa din partea cred care afecta obligatia promitentului,
adica data la care in termenul ce i-a fost conferit, beneficiarul a declarat ca
doreste sa cumpere.De la acel moment promitentul trb sa inch contr si incepe sa
curga termenul de 6 luni.

Celelalte componente, despagubirile sau rezolutiunea contr raman supuse

termenului de 3 ani de la data la care contr trebuia incheiat.Ratiunea presriptiei
speciale e ca pe calea acelei actiuni prescriptibila in 6 luni , beneficiarul poate
deveni proprietarul bunului ce face ob vanzarii si posib de a cere suplinirea
consimtamantului la vanzare creeaza o incertitudine privind proprietatea asupra
acelui bun. Actiunea prin care se cere pronuntarea hotararii e supusa timbrarii la
valoare in sensul ca taxa de timbru se claculeaza direct proportional cu pretul
vanzarii promise, considerandu-se ca valoarea actului substituit prin hot instantei
este egala cu acest pret.

Decizia ICCJ nr 8/13 - act avand ca ob pronuntarea unei hot care substituie
consimtamantul uneia dintre parti la inch unui contr translativ privind dr
imobiliare are natura juridica a unei actiuni personale imobiliare. Competenta de
solutionare a acestei actiuni revine la alegerea reclamantului fie instantei in raza
careia isi are domiciliul/sediul paratul, fie instantei in raza teritoriala a careia
trebuie sa se execute obl de a incheia contractul.

Cand intre data inch contr de promisiune si data la care sepronunta hot care tine
loc de contr de vanzare promitentul a dispus de bun in favoarea unui tert -
vanzarea bunului altuia e valabila , nu constituie o cauza de nulitate a vanzarii ce
urmeaza a fi incheiata, beneficiarul nu e impiedicat sa solicite hot jud pt
substituirea consimtamantului la vanzarea promisa. Legiuitorul a instituit prin art
60 din L 71/2011 - o prezumtie de inalienabilitate conventionala a bunului care
face ob vanzarii promise.

In orice promisiune de vanzare se subintelege ca partile convin ca bunul ce face

obiectul contractului translativ sa fie afectat de o inalienabilitate in patrimoniul
promitentului care sa dureze pana la incetarea efectelor promisiunii.In virtutea
acestei inalienabilitati, daca ea e opozabila tertilor si daca a fost inclacata printr-un
act de instrinare consimtit de promitent in favoarea unui tert, atunci beneficiarul
promisiunii poate cere fie rezolutiunea promisiunii din care a rezultat
inalienabilitatea incalcata cu daune-interese fie anularea contr incheiat cu tertul.In
cazul unei asmenea anulari bunul e considerat a fi ramas tot timpul in patrim
promitentului iar daca beneficiarul obtine o hot care substituie consimtamantul
promitentului la vanzare, el poate sa aduca bunul in patrimoniul sau.

Opozabilitatea inalienabilitatii fata de terti in materie mobiliara decurge numai din

cunoasterea ei de catre tertii in cauza pe cand in materie imobiliara decurge din
notarea promisiunii de vanzare in CF-art 906 CC.- promisiunea de vanzare nu
poate fi notata in CF decat daca prevedev un termen, daca nu prevede un termen
se va respinge cererea de notare.

Dupa ce a fost notata promisiunea biroul de CF o va radia din oficiu daca pana la
expirarea unui termen de 6 luni de la data expirarii termenului prevazut in
promisiune nu a fost fie inscris dr de propr al beneficiarului promisiunii, fie notata
o actiune a acestuia avand ca ob pronuntarea unei hot care sa substituie
consimtamantul promitentului la vanzarea promisa.