Tema nr.

Speta nr 1
a. Pe lângă încetarea convențională, sunt prevăzute și următoarele cauze de încetare a
locațiunii:
- Denunțarea unilaterală a contractului de locațiune (concediul)
- Expirarea termenului;
- Rezilierea contractului de locațiune
- Pieirea lucrului închiriat
- Desființarea titlului locatorului.
b. Contractul încheiat între părți este valabil întrucât locatarul a continuat să folosească
autoturismul, iar locatorul să primească prețul folosinței, în aceste condiții intervenind tacita
relocațiune.
c. Contractul de locațiune încetează de drept la expirarea termenului convenit de părți sau,
după caz , prevăzut de lege, fără a fi necesară o înștiințare prealabilă (C. Civ. Art. 1809).
Locatarul este obligat să restituie bunul la aceeași data.
d. Tacita relocațiune funcționează în situația în care, dacă după îndeplinirea termenului,
locatarul continuă să dețină bunul și să-și îndeplinească obligațiile fără vreo împotrivire din
partea locatorului. În acest caz se consideră încheiată o nouă locațiune, în condițiile celei vechi,
inclusiv în privința garanțiilor. Noua locațiune va fi însă pe durată nedeterminată, dacă prin lege
sau convenția părților nu se prevede altfel (C. Civ. Art. 1810).
e. Deoarece reclamantul nu a anuntat in timp util incetarea locatiunii instanța va decide
respingerea cererii reclamantului ca evident nefondata. Pentru a decide astfel, instanta de apel a
retinut ca potrivit C.civ., locatiunea facuta pentru un timp determinat, inceteaza la momentul
expirarii termenului, fara a fi necesara o prealabila instiintare, or in speta contractul de inchiriere
a fost incheiat pentru doi ani de zile, incepand cu data de 01.03.1996, expirand la data de
01.03.1998. In situatia in care dupa expirarea termenului, locatarul ramane in folosinta
imobilului, iar locatorul nu se opune, conform C.civ. se considera contractul de locatiune ca fiind
innoit prin tacita relocatiune, care insa nu opereaza in situatia in care anterior implinirii
termenului stipulat, locatorul a notificat concediul, chiar si in conditiile in care locatarul a
continuat sa foloseasca bunul si dupa indeplinirea termenului. In cauza, locatarul nu a notificat
concediul, anterior implinirii termenului si nici nu si-a exprimat opozitia la continuarea folosintei
imobilului.

Speta nr 2

a. In speța detaliată, contractul care a fost încheiat atât între A și B, cât și între B și C, este un
contract de mandate.
b. În principiu, mandatul trebuie să fie executat personal de către mandatar. Totuși, prin clauză
expresă, părțile pot stabili posibilitatea mandatarului de a-și substitui o altă persoană în
îndeplinirea obligațiilor, caz în care mandatarul nu va fi ținut să răspundă pentru faptele
persoanei substituite, cu excepția situației în care persoana substituită era incapabilă sau
insolvabilă în mod notoriu. Dacă nu a avut acordul mandantului, mandatarul va răspunde pentru
toate faptele substituitului ca și cum le-ar fi îndeplinit el însuși.
Chiar în absența unei autorizări exprese, mandatarul își poate substitui un terț dacă:
- împrejurări neprevăzute îl împiedică să aducă la îndeplinire mandatul;
- îi este imposibil să îl înștiințeze în prealabil pe mandant asupra acestor împrejurări;
- se poate prezuma că mandantul ar fi aprobat substituirea dacă ar fi cunoscut împrejurările
ce o justifică.
În aceste situații mandatarul este obligat să îl înștiințeze de îndată pe mandant cu privire la
substituire.
c. Conform art. 2023 alin.4 din Codul Civil, Dacă substituirea nu a fost autorizată de
mandant, mandatarul răspunde pentru actele persoanei pe care și-a substituit-o ca și cum le-ar fi
îndeplinit el insuși. În această situație consider că instanța va decide plata sumei de 1000 de euro
de către mandatarul B mandantului A întrucât substituirea nu a fost autorizată prin clauză
expresă.