Text HG
ART.9-Pe teritoriul pe care se aplică
prezentul regulament sunt interzise
următoarele utilizări:
a)structuri de cazare de mari
dimensiuni:hoteluri cu mai mult de 20 de
camere, pensiuni și moteluri cu mai mult
de 10 camere; ansamblurile hoteliere cu
mai mult de 20 de camere se vor dispune
în sistem pavilionar
ART.10-(1) Sunt construibile terenurile
care au dimensiunea minimă a deschiderii
parcelei, către calea de acces, de 12 m.
ART.11-(4) Distanța dintre clădirile
amplasate pe aceeași parcelă va fi cel puțin
egală cu înălțimea la cornișă a celei mai
înalte dintre ele.
ART.13-(1) Înălțimea maximă admisă a
construcțiilor din zonele rurale din Delta
Dunării este de 10 m(echivalentul a 3
niveluri, dintre care unul în
mansardă/acoperiș), cu condiția ca raportul
dintre dimensiunea orizontală cea mai
lungă și înălțimea clădirii să fie de cel
puțin 1.6
ART.12-(2)Prevederile alin. (1) nu se
Propuneri Observații
a) structurile de cazare de mari
dimensiuni:hoteluri cu mai mult de 20 de
camere, pensiuni și moteluri cu mai mult
de 10 camere; ansamblurile hoteliere cu
mai mult de 20 de camere.Fac excepție
cele dispune în sistem pavilionar
(1) Sunt construibile terenurile care au
dimensiunea minimă a deschiderii parcelei,
către calea de acces, de 12 m. Excepție fac
terenurile parcelate înainte de intrarea în
vigoare a prezentului regulament
ABROGARE
(1)Înălțimea maximă admisă a Pot exista situații în care caracteristicile
construcțiilor din zonele rurale din Delta funcțiunii, publice sau de turism, pot
Dunării este de 10 m de la cota terenului impune deschideri ce nu se pot acoperi cu
amenajat al intrării principale (echivalentul stuf respectând înălțimea de 10m.
a 3 niveluri, dintre care unul în
mansardă/acoperiș), cu condiția ca raportul
dintre dimensiunea orizontală cea mai
lungă și înălțimea clădirii să fie de cel
puțin 1,6. În cazul acoperișurilor din stuf
cu avizul Comisiei tehnice de Urbanism,
înălțimea se poate majora la 12 m..
(2)Prevederile alin. (1) nu se aplică în
aplică în cazul edificiilor cu caracter de
unicat - foișoare, belvederi, faruri sau alte
structuri pentru navigație, comunicații și
apărare, elemente verticale ale lăcașurilor
de cult -, conform legilor în vigoare.
ART.14-(5) Panta admisă a acoperișului
clădirii este de maxim 30% cu excepția
acoperișurilor realizate din stuf, care pot
avea o pantă mai mare pentru scurgerea
apelor pluviale spre exteriorul clădirii
ART.14-(8) Amplasarea și proiectarea
ferestrelor se face în funcție de direcția
vântului dominant-crivățul, NE-SV
ART.15-(1) La realizarea construcțiilor se
folosesc, de regulă, materiale de construcții
tradiționale: ciamur, chirpici, paiantă.
ART.15-(2) La realizarea edificiilor
publice de mari dimensiuni, în cazul în
care studiile geotehnice dovedesc că orice
soluție tradițională este neindicată,
fundațiile se pot executa din beton sau
beton armat.
ART.15-(3) Pentru fundare se vor folosi
piloți din lemn bătuți, piatră (fundație
locală sau continuă) cu mortar de var sau
cimenturi și lianți artificiali, precum și alte
sisteme constructive, în conformitate cu
cazul edificiile cu caracter de unicat-
foișoare, belvedere, faruri sau alte structuri
pentru navigașie, comunicații și apărare,
elemente verticale ale lăcașurilor de
cult(conform legilor în vigoare) precum și
clădirile agro-industriale
(5) Panta admisă a acoperișului să fie de Necesară schimbarea datorată
maxim 20 grade cu excepția acoperișurilor caracteristicilor climatice ce duc la un
realizate din stuf, care pot avea o pantă comportament prost pe timpul iernii al
mai mare pentru scurgerea apelor pluviale învelitorilor realizate cu panta mică,
spre exteriorul clădirii. Unghiul se poate necesitând măsuri suplimentare de
majora în cazul altor acoperișuri, cu hidroizolare
excepția celor din stuf, peste 20 grade,
doar cu avizul Comisiei Tehnice de
Urbanism
ABROGARE În deltă, mai ales la structurile de cazare,
funcțiunea turism, pot apărea orientări
diferite în funcție de priveliștea deltaică
existentă(luciul de apă, stuf, etc)
(1) La realizarea construcțiilor pot fi
utilizate și materiale de construcții
tradiționale: ciamur, chirpici, paiantă.
(2) La realizarea edificiilor publice de mari
dimensiuni fundațiile se vor executa din
beton sau beton armat.
(3)Soluția de fundare se va alege în
conformitate cu studiul geotehnic , cu
excepția edificiilor publice conform
alin.(2)
prevederile legale în vigoare.
ART.15-(5) Lemnul se poate folosi - cu
aspectul său natural sau vopsit - la prispe,
acoperișuri și în decorația acestora
traforuri, timpane etc. De asemenea,
șarpantele se vor executa din lemn.
ART.15-(9) Tavanele se recomandă să se
execute din grinzi de lemn peste care se bat
scânduri și se așterne un strat de ciamur,
iar pe dedesubt o căptușeală de trestie cu
drișcuială de ciamur.
ART.15-(10) Pentru acoperire se vor
utiliza materialele specifice zonei: stuf,
țiglă sau olane. Se interzic tabla zincată,
azbocimentul, țigla metalică emailată și
membranele bituminoase, cu excepția
învelitorilor-terasă orizontale.
ART.15-(11) Acoperișurile se vor construi
cu minimum două ape, paralele cu direcția
lungă a casei. Spre stradă se recomandă
folosirea timpanelor, de preferință decorate
cu elemente tradiționale. La realizarea
construcțiilor se vor utiliza:
a) pentru ziduri se vor folosi următoarele
materiale:
(i) ciamur - lut amestecat cu paie, ierburi
fibroase, câlți sau pleavă, așezat în straturi
de 20-25 cm;
(ii) chirpici - calupuri de ciamur pus în
forme și apoi uscat, având dimensiunile 10
x 20 x 40 cm);
(5) Lemnul se poate folosi - cu aspectul
său natural sau vopsit - la prispe,
acoperișuri și în decorația acestora
traforuri, timpane etc.
ABROGARE Cu greutate vor putea respecta ciondițiile
igienico-sanitare și de izolare termică. Se
încarcă inutil tructura și nu are efect asupra
exteriorului
(10) Pentru acoperire se vor utiliza Sunt zone unde există tablă zincată și arată
materialele specifice zonei: stuf, țiglă sau inestetic stuful lîngo tabla zincată
olane. Se interzic tabla zincată,
azbocimentul, țigla metalică emailată și
membranele bituminoase, cu excepția
învelitorilor-terasă orizontale și a zonelor
unde există deja construcții învelite cu
astfel de materiale.
(11) Acoperișurile se vor construi cu
minimum două ape, paralele cu direcția
lungă a casei. La învelitorile din stuf se
recomandă folosirea timpanelor, de
preferință decorate cu elemente
tradiționale. La realizarea construcțiilor se
vor utiliza:
a) pentru ziduri se vor materiale adecvate
și conforme cu normativele în vigoare de
proiectare;
b) zugrăvelile se recomandă a fi realizate
cu var alb sau specifice culorilor zonei;
c) tâmplăria ferestrelor va fi executată din
materiale contemporane durabile ce vor
(iii) paiantă;
(iv) cărămizi;
(v) amestec de chirpici cu cărămidă arsă,
pe fundație de piatră;
(vi) piatra la zidărie nu este specifică zonei
și se va folosi doar pe suprafețe restrânse;
b) zugrăvelile se recomandă a fi realizate
cu var alb;
c) tâmplăria ferestrelor va fi executată
exclusiv din lemn;
d) dotările și amenajările cu caracter
sezonier vor fi realizate din materiale
naturale;
e) realizarea de turnulețe la construcții este
interzisă, iar lucarnele se execută sub
formă alungită, de preferință curbilinii.
ART.17-(4) Se recomandă ca edificiile de
cult să aibă o poziție privilegiată în
localitate - centrală, în relație cu spațiul
public cel mai frecventat al localității - și o
siluetă care să le permită a fi vizibile ca
asigura confortul termic necesar. Se
interzice folosirea de PVC și aluminiu cu
excepția celor de nuane alb, albastru,
verde, gri, în funcție de specificul local;
d) realizarea de turnulețe la construcții este
interzisă, iar lucarnele se execută sub
formă alungită, de preferință curbilinii.
e)construcțiile cu funcțiunea de depozitare
sau de producție vor putea fi realizate din
materiale specifice, având un aspect
neutru, cu condiția amplasării în zonele
agro-zootehnice. Culorile permise pentru
închiderile din panouri tristrat sunt
nuanțele de gri și alb.Acoperirea se va face
din același material ca la închiderile
verticale. Se interzic finisajele lucioase.
Este necesară realizare de perdele de
protecție înglobând atât vegetație majoră
cât și medie între acestea și zonele de
turism sau de locuit. Inserarea în alte zone
se va face cu respectarea aspectului
tradițional așa cum prevede acest
regulament
f)sunr exceptate de la prevederile
prezentului regulament : instituțiile publice
pe proiecte tip finanțate prin programe
guvernamentale și investițiile și extinderile
la construcții edilitare existente.
Nu neapărat, sunt localități ce nu au teren
în centru.
reper vertical al localităților respective.
ART. 21-(1) Împrejmuirea către domeniul
public va fi joasă, cu înălțimea maximă de
1,5 m și transparentă, lăsând vizibilă
clădirea.
ART.22-(1) Procentul maxim de ocupare a
terenului (POT) pe parcelă, inclusiv
construcțiile existente și anexe, va fi de
30% pentru parcelele de până la 1.000 m2
și de 15% pentru parcelele mai mari de
1.000 m2.
ART.22-(2) Coeficientul maxim de
utilizare a terenului (CUT) pe parcelă va fi
de 0,5.
(1) Împrejmuirea către domeniul public va
fi joasă, cu înălțimea maximă de 1,5 m și
transparentă, lăsând vizibilă clădirea. Între
proprietățile private se permit împrejmuiri
cu înălțimea de maxim 1,8 m
(1) Procentul maxim de ocupare a terenului
(POT) pe parcelă, se va calcula după cum
urmează:
a) până la 1000 mp – 35%
b) până la 2000 mp – 30%
c) 2001 - 5000 mp – 25%
d) peste 5001 mp – 20%
Se permite în toate cazurile o majorare de
până la 10% a acestor procente doar pentru
construcțiile tip parter cu funcțiunea de
anexe gospodărești și lipsite de sistem de
încălzire
(2) Coeficientul maxim de utilizare a
terenului (CUT) pe parcelă, se va calcula
după cum urmează:
-până la 500mp = 1
-peste 500 mp = 0,5
Se permite prin documentație de urbanism,
o singură dată, justificat, o majorare de
20%