07 - SERVITUTI URBANISTICE

SERVITUTILE URBANISTICE SUNT GENERATE DE SARCINILE

SERVITUȚI PRIVIND
URBANISTICE • PROTECTIA MEDIULUI,
• PROTECTIA ORDINII PUBLICE,
• ASIGURAREA IGIENEI SI A SANATATII PUBLICE,
• PROTECTIA MEDIULUI SOCIAL, SIGURANTA NATIONALA,
• ASIGURAREA BUNEI VECINATATI,
• PROTECTIA PATRIMONIULUI NATURAL SI CULTURAL, PRECUM
SI DE
• DREPTURILE CETATENILOR
CARE TREBUIE SA FIE GARANTATE DE ADMINISTRATIA PUBLICA,
PRIN ACTIVITATILE DE URBANISM SI AMENAJARE A TERITORIULUI
• SERVITUTEA URBANISTICA ESTE O SARCINA ASUPRA UNUI
IMOBIL CARE DIMINUEAZA DREPTURILE PROPRIETARULUI
ACESTUIA, FIE PENTRU UZUL SI UTILITATEA UNUIA SAU MAI
MULTOR IMOBILE, FIE PENTRU INTERESUL SI UTILITATEA
PUBLICA.

• UN SINGUR IMOBIL POATE FI SUPUS ÎN ACELASI TIMP MAI

MULTOR SERVITUTI URBANISTICE

• SERVITUTILE URBANISTICE SUNT STABILITE PRIN LEGE SI

SUNT PRECIZATE ÎN DOCUMENTATIILE DE URBANISM SI ÎN
REGULAMENTELE LOCALE DE URBANISM AFERENTE
ACESTORA, APROBATE CONFORM LEGII PENTRU TERITORIUL
REGLEMENTAT
 LIMITĂRI ȘI SARCINI EXISTENTE ALE PROPRIETĂȚILOR LIMITĂRI GENERATE DE PROCESELE DE DEZVOLTARE
MORFOTIPOLOGIE URBANĂ PROPUSE
- PARCELAR
- TRAMĂ STRADALĂ PROCESE DE EXTINDERE/
- FOND CONSTRUIT TERITORII NOI

DEZVOLTARE ISTORICĂ I CONFIGURARE /

STUDII DE C DEFINIRE
FUNDAMENTARE PLAN
DEZVOLTARE
URBANISTIC
ECONOMICĂ ȘI ES GENERAL
SOCIALĂ
- LOCALIZARE ACTIVITĂTI REGULAMENT RIDICAREA CALITĂȚII VIEȚII
- FUNCȚIUNI CONSTRUCȚII ȘI DESTINAȚIA LOCAL DE
TERENURILOR URBANISM MODERNIZARE /
M DETALIERE
− REGULI
LEGISLAȚIE L GENERALE
− DELIMITAREA
ZONELOR DE
DETALIERE

DEZVOLTAREA
R RECONFIGURARE

MEDIULUI M
- IDENTIFICAREA PATRIMONIULUI PROCESE DE REDEZVOLTARE/
- IDENTIFICAREA RESURSELOR REGENERARE /
- DEFINIREA NEVOII DE CONSERVARE ȘI OPERAȚIUNI URBANE
PROTECȚIE
1. SERVITUTEA NON AEDIFICANDI
2. SERVITUTEA ZONIFICARILOR URBANISTICE
3. SERVITUTEA TERITORIULUI EXTRAVILAN SI INTRAVILAN
4. SERVITUTEA DENSITATII DE CONSTRUIRE SI SERVITUTEA NON ALTIUS TOLLENDI
5. SERVITUTILE PENTRU PROTECTIA MEDIULUI ÎN SPIRITUL DEZVOLTARII DURABILE
6. SERVITUTILE PENTRU PROTECTIA MONUMENTELOR ISTORICE, PATRIMONIULUI
ARHEOLOGIC, ETNOGRAFIC, ARHITECTURAL, URBANISTIC, NATURAL SI
PEISAGISTIC
7. SERVITUTILE PENTRU APARAREA DE CALAMITATI NATURALE SI DE ACCIDENTE
TEHNOLOGICE
8. SERVITUTILE PENTRU PROTECTIA LOCUIRII, A BUNEI VECINATATI SI A MEDIULUI
SOCIAL
9. SERVITUTILE PENTRU ASIGURAREA SERVICIILOR PUBLICE COMUNITARE
10. SERVITUTILE PENTRU ASIGURAREA CIRCULATIEI PUBLICE SI APARAREA
DOMENIULUI PUBLIC
 • SERVITUTEA NON AEDIFICANDI –
SERVITUTEA NON RESTRICTIA/INTERDICTIA DE CONSTRUIRE, ÎNTR-O
AEDIFICANDI ANUMITA SUPRAFATA, A UNOR ANUMITE CONSTRUCTII

• POT FACE EXCEPTIE DE LA INTERDICTIA DE CONSTRUIRE,

DUPA CAZ, ANUMITE CONSTRUCTII: LUCRARI DE
INFRASTRUCTURI DE TRANSPORT, LUCRARI
HIDROTEHNICE, LUCRARI DE ÎMBUNATATIRE A
STABILITATII SAU CALITATII TERENURILOR

• RESTRICTIA DE CONSTRUIRE POATE FI RIDICATA ODATA

CU ÎNCETAREA CAUZEI CARE A DETERMINAT STABILIREA
EI
 SERVITUTEA NON AEDIFICANDI SINE DIE POATE FI STABILITA PENTRU UNUL DIN
INTERDICTIA DE URMATOARELE MOTIVE:

CONSTRUIRE
– RISCURI NATURALE PREVIZIBILE: INUNDATII, ALUNECARI DE TEREN,
- DEFINITIVA - AVALANSE, ALBII TORENTIALE, CADERI DE STÂNCI, CONDITII IMPROPRII
DE FUNDARE, VÂNTURI PUTERNICE FRECVENTE, ZONE SITUATE ÎN
VECINATATEA ZONELOR CARSTICE, ZONE INSALUBRE;

– RISCURI TEHNOLOGICE GRAVE: ZONE SITUATE ÎN VECINATATEA

EXPLOATARILOR SUBTERANE, ZONE CU PERICOL DE CONTAMINARE
CHIMICA, BIOLOGICA, RADIOACTIVA, DE EXPLOZIE, DE INCENDII;

– PROTEJAREA STRICTA A MONUMENTELOR ISTORICE, PATRIMONIULUI

ARHEOLOGIC, ETNOGRAFIC, ARHITECTURAL, URBANISTIC, NATURAL SAU
A PATRIMONIULUI PEISAGISTIC;

– APARAREA TARII, ORDINEA PUBLICA, SIGURANTA NATIONALA;

– ALTE MOTIVE STABILITE PRIN LEGE.

 • SERVITUTEA NON AEDIFICANDI AD-HOC POATE FI STABILITA PENTRU UNUL DIN
RESTRICTIA DE URMATOARELE MOTIVE:
CONSTRUIRE
- TEMPORARA - – NECESITATEA ELABORARII UNEI DOCUMENTATII DE URBANISM ÎN VEDEREA
STABILIRII REGULILOR DE CONSTRUIRE APLICABILE ÎN ZONA RESPECTIVA;

– NECESITATEA EXECUTARII UNOR CERCETARI ARHEOLOGICE SAU A UNOR

LUCRARI DE PROTEJARE A MONUMENTELOR ISTORICE;

– NECESITATEA EXECUTARII ALTOR LUCRARI DE UTILITATE PUBLICA;

– NECESITATEA ADOPTARII UNUI PLAN DE MANAGEMENT PENTRU O ARIE

NATURALA PROTEJATA;

– STABILIREA UNEI ZONE DE PROTECTIE DE ORICE NATURA;

– ALTE MOTIVE STABILITE PRIN LEGE.
SERVITUTEA • DOCUMENTATIILE DE AMENAJAREA TERITORIULUI SI DE URBANISM
SI REGULAMENTELE DE URBANISM AFERENTE ACESTORA CUPRIND
ZONIFICARILOR
REGLEMENTAREA ZONIFICARILOR URBANISTICE ALE
URBANISTICE
TERITORIULUI, PRIN STABILIREA DIFERENTIATA A UNOR ZONE
CARACTERISTICE, CU PRECIZAREA ACTIVITATILOR UMANE CARE SE
POT DESFASURA SI A CELOR CARE NU SE POT DESFASURA, ÎN
CONFORMITATE CU CAEN, A DESTINATIILOR PERMISE SI INTERZISE
ALE CONSTRUCTIILOR ÎN ACESTE ZONE.

• ZONIFICARILE URBANISTICE POT FI FUNCTIONALE SAU

PROTECTIVE.
• ZONIFICAREA FUNCTIONALA A TERITORIULUI DISTINGE
DESTINATIILE DOMINANTE ALE IMOBILELOR ÎN TERITORIUL
REGLEMENTAT.
• ZONIFICAREA FUNCTIONALA SE SUPRAPUNE ALTOR
ZONIFICARI PROTECTIVE, CUM SUNT:
– ZONIFICARE DUPA GRADUL DE PROTECTIE AL TERITORIULUI
(ZONE PROTEJATE NATURALE, CONSTRUITE SAU PEISAGERE, ZONE
DE PROTECTIE A INFRASTRUCTURILOR),
– ZONIFICARE DUPA CARACTERISTICILE TERITORIULUI (UNITATI
TERITORIALE DE REFERINTA).

• FIECARE IMOBIL SE GASESTE ÎNTR-UNA SAU ÎN MAI MULTE

ZONE REZULTATE ÎN BAZA ZONIFICARII URBANISTICE,
PENTRU CARE S-AU PRECIZAT ACTIVITATILE UMANE SI
DESTINATIILE CONSTRUCTIILOR, PERMISE SAU INTERZISE

• SERVITUTILE PRECIZATE ÎN URMA ACESTOR ZONIFICARI SE

CUMULEAZA
 • TERITORIUL UNEI UNITATI ADMINISTRATIV-TERITORIALE DE BAZA SE ÎMPARTE
ÎN TERITORIUL EXTRAVILAN SI TERITORIUL INTRAVILAN;
SERVITUTEA
TERITORIULUI
• STABILIREA LIMITEI ACESTOR TERITORII SE REALIZEAZA PRIN PLANUL
EXTRAVILAN SI URBANISTIC GENERAL AL UNITATII ADMINISTRATIV-TERITORIALE RESPECTIVE
INTRAVILAN
• DIFERENTIEREA TERITORIULUI SE REFERA LA CONDITIILE DIFERITE PENTRU
IMOBILELE FACÂND PARTE DIN TERITORIUL EXTRAVILAN, RESPECTIV
INTRAVILAN:
– UTILIZAREA TERENULUI ESTE DIFERITA: ÎN TERITORIUL EXTRAVILAN
PREDOMINA FOLOSINTELE AGRICOLE SI SILVICE, ÎN INTRAVILAN
PREDOMINA LOCUIREA SI ACTIVITATILE UMANE DIN SECTOARELE
SECUNDAR SI TERTIAR;
– SISTEMUL DE IMPOZITE SI TAXE ESTE DIFERIT;
– CONSTRUIREA SE FACE DUPA REGULI DIFERITE;
– SERVICIILE PUBLICE SE ORGANIZEAZA ÎN SPECIAL ÎN TERITORIUL
INTRAVILAN
SERVITUTEA • DOCUMENTATIILE DE URBANISM SI REGULAMENTELE LOCALE AFERENTE
DENSITATII DE STABILESC DENSITATEA MAXIMA A CONSTRUIRII SI MODURILE PERMISE DE
OBTINERE A ACESTEI DENSITATI ÎN ÎNTREG TERITORIUL REGLEMENTAT, ÎN
CONSTRUIRE
FUNCTIE DE TRADITIA LOCALITATII, DE CARACTERISTICILE TERITORIULUI
RESPECTIV SI DE ZONIFICARILE URBANISTICE.

SERVITUTEA NON • STABILIREA DIMENSIUNILOR MINIME PE CARE LE POATE AVEA O PARCELA

ALTIUS TOLLENDI PENTRU CA SA POATA SUPORTA CONSTRUCTII, ADICA SA FIE CONSTRUIBILA,
SE FACE ÎN MOD DIFERIT ÎN TERITORIUL REGLEMENTAT, ÎN FUNCTIE DE
TRADITIA LOCALITATII, DE CARACTERISTICILE TERITORIULUI RESPECTIV SI DE
ZONIFICARILE URBANISTICE;

• DIMENSIUNILE MINIME PRESCRISE SUNT: LUNGIMEA ALINIAMENTULUI

PARCELEI, ADÂNCIMEA PARCELEI, ADICA LUNGIMEA PERPENDICULARA PE
ALINIAMENT SI SUPRAFATA PARCELEI
LOCUIRE ZONA HAȘURATĂ - EDIFICABILUL PARCELEI
(caracteristic fiecărei tipologii de construire – însiruit, cuplat sau izolat)

PARCELĂRI ÎN CONFORMITATE CU R.G.U.

– parcele minime şi construibilul –

S=150 mp.
S=200 mp. S=200 mp.

18,75 m. 16,67 m. 16,67 m.

8,0 m. 12,00 m. 12,00 m.

• „NON ALTIUS TOLLENDI” - STABILIREA ÎNALTIMII MAXIME A CLADIRILOR SE
FACE ÎN MOD DIFERIT ÎN TERITORIUL REGLEMENTAT, ÎN FUNCTIE DE TRADITIA
LOCALITATII, DE CARACTERISTICILE TERITORIULUI RESPECTIV, DE
CONSTRUCTIILE EXISTENTE ÎN VECINATATE SI DE ZONIFICARILE URBANISTICE

• STABILIREA DISTANTELOR MINIME DINTRE RÂNDURILE PARALELE DE CLADIRI

SPRE ALINIAMENT SI SPRE LIMITELE POSTERIOARE ALE PARCELELOR,
STABILIREA DISTANTELOR MINIME DINTRE CLADIRI SEPARATE SITUATE PE
ACEEASI PARCELA, STABILIREA DISTANTELOR MINIME DINTRE CLADIRILE
CONSTRUITE PE PARCELE ÎNVECINATE, ÎN VEDEREA ASIGURARII ÎNSORIRII
FATADELOR SI VENTILATIEI NATURALE ÎN ZONELE CONSTRUITE SE FACE ÎN
FUNCTIE DE TRADITIA LOCALITATII, DE CARACTERISTICILE TERITORIULUI
RESPECTIV, DE ÎNALTIMEA CLADIRILOR SI DE REGULAMENTELE ÎN VIGOARE
PRIVIND SANATATEA POPULATIEI SI IGIENA LOCUIRII.
• STABILIREA PLAFONULUI DE DENSITATE A CONSTRUIRII SE FACE PRIN
PRECIZAREA INDICILOR URBANISTICI MAXIMI POT SI CUT CARE TREBUIE
RESPECTATI PE FIECARE PARCELA ÎN PARTE.

• POT – PROCENT DE OCUPARE A TERENULUI

POT = SUPRAFATA CONSTRUITA LA SOL/SUPRAFATA TERENULUI X 100

• CUT – COEFICIENTUL DE UTILIZARE A TERENULUI

CUT = SUPRAFATA CONSTRUITA DESFASURATA / SUPRAFATA TERENULUI

 • PROTECTIA SI MENTINEREA SUPRAFETELOR DESTINATE FOLOSINTELOR
SERVITUTILE AGRICOLE, A TERENURILOR ÎMPADURITE, A TERENURILOR CU VEGETATIE
PENTRU PROTECTIA SPONTANA, A PAJISTILOR, A ZONELOR MONTANE, A STÂNCARIILOR SI A
MEDIULUI ÎN ZONELOR UMEDE.

SPIRITUL
• STABILIREA SUPRAFETEI TOTALE DE SPATII PLANTATE PUBLICE SI SEMI-
DEZVOLTARII
PUBLICE DIN TERITORIUL INTRAVILAN AL FIECAREI LOCALITATI, ÎN RAPORT
DURABILE CU
– CLIMA LOCULUI,
– NUMARUL SI OCUPATIA LOCUITORILOR ACESTEIA,
– PRECIZAREA AMPLASAMENTULUI SI SUPRAFETEI FIECARUI SPATIU
PLANTAT ÎN PARTE,
– INTERZICEREA DIMINUARII SPATIILOR PUBLICE PLANTATE, A
PEPINIERELOR, A BAZELOR SPORTIVE, A PLANTATIILOR DE PROTECTIE A
INFRASTRUCTURII.
• STABILIREA INDICELUI MINIM DE SPATIU PLANTAT PE TEREN NATURAL, FARA
SUBSOL CONSTRUIT – PSP – CARE TREBUIE RESPECTAT PE FIECARE PARCELA
ÎN PARTE, ÎN FUNCTIE DE ZONIFICAREA URBANISTICA SI DE DENSITATEA
CONSTRUIRII

• ASIGURAREA PRIMATULUI AVIZULUI INITIAL DE MEDIU ASUPRA ELABORARII

DOCUMENTATIILOR DE URBANISM ULTERIOARE SI ASUPRA ELIBERARII
AUTORIZATIILOR DE CONSTRUIRE SI DE FUNCTIONARE.

• MODUL DE FOLOSIRE A SUPRAFETELOR SI VOLUMELOR DE APA, STABILIREA

ZONELOR DE PLAJA SI ÎMBAIERE, A ZONELOR DIN SUPRAFETELE DE APA ÎN
CARE ESTE PERMISA DESFASURAREA SPORTURILOR NAUTICE
• STABILIREA ZONELOR DE PROTECTIE ALE APELOR CURGATOARE SI
STATATOARE SI ALE LITORALULUI MARII NEGRE, PENTRU LIMITAREA
FOLOSIRII TERENURILOR ÎN ZONELE DE PROTECTIE, PENTRU ACCESUL LA
MALURI ÎN SCOPUL EXECUTARII SI ÎNTRETINERII LUCRARILOR DE APARARE ALE
ACESTORA, PENTRU ACCESUL LA APA AL PUBLICULUI.

• REGLEMENTARI PENTRU DEVERSARILE ÎN APE DE SUPRAFATA SI SUBTERANE,

PENTRU PROTECTIA APELOR SUBTERANE SI, ÎN SPECIAL, A CELOR CU CALITATI
TERAPEUTICE.

• PROTECTIA SOLURILOR PRODUCTIVE SI REFACEREA SOLURILOR DEGRADATE

DE CAUZE NATURALE SAU ANTROPICE, ASIGURAREA SCURGERII APELOR PE
SUPRAFATA TERENURILOR, LIMTAREA EFECTELOR TORENTILOR SI REALIZAREA
LUCRARILOR DE DIMINUARE A RISCULUI ALUNECARII TERENURILOR
• PROTECTIA ÎN INTERES PUBLIC A RESURSELOR SUBSOLULUI SI A
FENOMENELOR CARSTICE.

• MODUL DE EXPLOATARE A PADURILOR SI REGLEMENTAREA TAIERII

ARBORILOR, AMENAJAREA PERDELELOR DE PROTECTIE, AMENAJAREA
PLANTATIILOR PE MALURILE RÂURILOR, LACURILOR SI PE TARMURILE MARII,
AMENAJAREA PLANTATIILOR DE ALINIAMENT DE-A LUNGUL DRUMURILOR
PUBLICE.

• DELIMITAREA ZONELOR UNDE ESTE PERMISA EXPLOATAREA LA SUPRAFATA

A RESURSELOR, STABILIREA MASURILOR DE PROTECTIE ÎN INTERES PUBLIC A
PEISAJULUI ÎN PERIOADELE DE FUNCTIONARE A CARIERELOR SI A
MASURILOR DE REFACERE A PEISAJULUI DUPA ÎNCHIDEREA ACTIVITATII DE
EXPLOATARE.
• STABILIREA ARIILOR NATURALE PROTEJATE, A HABITATELOR SI A SPECIILOR SI
EXEMPLARELOR DE FLORA SI FAUNA OCROTITE: DELIMITAREA ARIILOR,
ACTIVITATILE UMANE PERMISE, MODUL DE CONSTRUIRE, ACCESUL
OAMENILOR ÎN ZONELE PROTEJATE.

• PROTECTIA ANIMALELOR SI ASIGURAREA CIRCULATIEI PROTEJATE A

ACESTORA ÎN ZONELE STRABATUTE DE INFRASTRUCTURILE DE TRANSPORT.
• PROTECTIA SI ÎMBUNATATIREA PEISAJULUI NATURAL:
– DELIMITAREA ZONELOR CU CALITATI PEISAGISTICE PROTEJATE ÎN
INTERES PUBLIC,
– DELIMITAREA ZONELOR DE PEISAJ CULTURAL,
– REGLEMENTAREA ACCESULUI ÎN INTERIORUL ZONELOR PENTRU
ACTIVITATI CURENTE SI PENTRU VIZITARE,
– REGLEMENTAREA INTERVENTIILOR UMANE CARE SA PASTREZE
ECHILIBRUL DINTRE ELEMENTELE PROTEJATE SI ELEMENTELE
ANTROPICE,
– REGLEMENTAREA CONSTRUIRII SI A CIRCULATIEI ÎN ZONA,
– PREVEDEREA MODULUI DE PLANTARE SI DE EXPLOATARE A
PLANTATIILOR

• PASTRAREA CALITATII FACTORILOR CLIMATICI SI TERAPEUTICI AI UNOR ZONE

SI ASIGURAREA LOCUIRII TEMPORARE ÎN ACESTE ZONE A PERSOANELOR
AUTOHTONE
 • STABILIREA ZONELOR PROTEJATE ÎN INTERES PUBLIC PENTRU CALITATILE
ISTORICE, ARTISTICE, RELIGIOASE, ETNOGRAFICE, MEMORIALE S.A.:
SERVITUTI PENTRU
– DELIMITAREA ZONELOR CONSTRUITE PROTEJATE;
PROTECTIA
– REGLEMENTAREA ACCESULUI ÎN ZONA;
MONUMENTELOR
– REGLEMENTAREA CONSTRUIRII, A ACTIVITATILOR UMANE SI A
ISTORICE,
CIRCULATIEI ÎN ZONA;
PATRIMONIULUI
– PROTEJAREA MONUMENTELOR ISTORICE SI A ELEMENTELOR
ARHEOLOGIC, PATRIMONIULUI INDUSTRIAL;
ETNOGRAFIC, – ÎMBUNATATIREA VEDERILOR SI PLANTATIILOR;
ARHITECTURAL, – CONFORMAREA CLADIRILOR SI STABILIREA CULORILOR SI FINISAJELOR
NATURAL SI ACESTORA;
PEISAGISTIC – AMENAJAREA TRASEELOR DE VIZITARE, DE SPECTACOLE SI DE ODIHNA;
– AMPLASAREA SI REALIZAREA ELEMENTELOR DE SIGNALECTICA SI DE
RECLAMA
 • STABILIREA ZONELOR EXPUSE LA RISCURI NATURALE PREVIZIBILE – CADERI
SERVITUTI PENTRU DE STÂNCI, ALUNECARI DE TEREN, AVALANSE S.A., – SI INTERZICEREA
APARAREA DE CONSTRUIRII ÎN ACESTE ZONE; FAC EXCEPTIE LUCRARILE DE APARARE
CALAMITATI ÎMPOTRIVA RISCURILOR SI LUCRARILE DE INFRASTRUCTURA PROTEJATE
ÎMPOTRIVA RISCURILOR.
NATURALE SI DE
ACCIDENTE
• STABILIREA TERENURILOR SUPUSE INUNDARII ÎN MOD NATURAL SI
TEHNOLOGICE INTERZICEREA CONSTRUIRII ÎN ALBIILE MAJORE ALE APELOR CURGATOARE SI
ÎN VAILE TORENTIALE; FAC EXCEPTIE LUCRARILE DE APARARE ÎMPOTRIVA
INUNDATIILOR SI LUCRARILE DE INFRASTRUCTURA.

• STABILIREA ZONELOR EXPUSE LA PERICOLUL DE EROZIUNE A MALURILOR SI

INTERZICEREA CONSTRUIRII ÎN ACESTE ZONE; FAC EXCEPTIE LUCRARILE DE
APARARE ÎMPOTRIVA EROZIUNII CARE SUNT ADMISE DIN PUNCT DE VEDERE
AL DEZVOLTARII DURABILE
• REGLEMENTARI PENTRU MODUL DE CONSTRUIRE SI DE UTILIZARE A
TERENURILOR ÎN ZONELE SITUATE DEASUPRA EXPLOATARILOR SUBTERANE,
PENTRU MASURILE DE EVITARE A ACCIDENTELOR LA SUPRAFATA SOLULUI
CAUZATE DE EXPLOATARILE SUBTERANE, PENTRU DESPAGUBIREA
PROPRIETARILOR CARE SUNT PREJUDICIATI DE EXPLOATARI SI DE ACCIDENTE.

• REGLEMENTARI PENTRU DIMENSIUNILE SI ADÂNCIMEA MAXIMA ALE

SUBSOLURILOR CLADIRILOR, ÎN FUNCTIE DE ADÂNCIMEA APELOR
SUBTERANE SI PENTRU LUCRARILE CARE AFECTEAZA APELE FREATICE.

• REGLEMENTARI PENTRU APARAREA CONSTRUCTIILOR ÎMPOTRIVA

INCENDIILOR, ÎN FUNCTIE DE DESTINATIA CONSTRUCTIILOR: MATERIALE DE
CONSTRUCTIE, DISTANTELE DINTRE CLADIRI, ACCESUL POMPIERILOR PE
PARCELE, DIMENSIUNILE MAXIME ALE CLADIRILOR, ORGANIZAREA
INTERIOARA A CLADIRILOR
• DIMINUAREA PÂNA LA ELIMINARE A EFECTELOR PERICULOASE ASUPRA
LOCALITATILOR PRODUSE DE CIRCULATIA RUTIERA, FEROVIARA, AERIANA,
NAVALA, PRECUM SI A EFECTELOR AGLOMERATIILOR UMANE ASUPRA
INFRASTRUCTURILOR DE CIRCULATIE.

• REGLEMENTARI PRIVIND AMPLASAREA TERENURILOR UTILIZATE PENTRU

CRESTEREA ANIMALELOR SI A PASARILOR DOMESTICE PENTRU CARNE,
LAPTE SI OUA, ASIGURAREA TERENURILE DE PASUNE, ASIGURAREA
CIRCULATIEI TURMELOR DE ANIMALE, PROTEJAREA ANIMALELOR ÎMPOTRIVA
BOLILOR SPECIFICE, PROTEJAREA COLECTIVITATILOR UMANE ÎMPOTRIVA
NOCIVITATILOR PRODUSE DE CRESTEREA ANIMALELOR SI A PASARILOR
DOMESTICE.

• REGLEMENTARI GENERATE DE RISCURILE DIN LUCRARILE HIDROTEHNICE

EXISTENTE, PENTRU INTERZICEREA LUCRARILOR HIDROTEHNICE CARE POT
PERICLITA ASEZARILE UMANE SI PENTRU ASIGURAREA SCURGERII
NESTÂNJENITE A APELOR METEORICE PE SUPRAFATA TERENURILOR.
 • INTERZICEREA LOCUIRII SI A REALIZARII DE CONSTRUCTII ÎN ZONE FARA
SERVITUTI PENTRU LUCRARI EDILITARE, DESFIINTAREA CONSTRUCTIILOR NOCIVE, ABANDONATE
PROTECTIA LOCUIRII, SAU CONSTRUITE ÎN MOD ILEGAL.
A BUNEI VECINATATI
SI A MEDIULUI • AUTORIZAREA ASEZARII TEMPORARE, ÎN ZONE CU LUCRARI EDILITARE
SOCIAL ADECVATE, A UNOR PERSOANE CARE AU NEVOIE DE ADAPOST.

• AUTORIZAREA LOCUIRII TEMPORARE ÎN STATIUNI TURISTICE, CAMPINGURI,

CABANE S.A., ÎN CONSTRUCTII CARE CORESPUND STANDARDELOR SPECIFICE
ACESTOR AMENAJARI.

• MODUL DE UTILIZARE A DOMENIULUI PUBLIC, ELEMENTELE DE

CONSTRUCTIE SI INFRASTRUCTURA, PLANTATIILE, MOBILIERUL STRADAL,
ILUMINATUL PUBLIC STABILITE DE ADMINISTRATIA PUBLICA TREBUIE SA
ADUCA AVANTAJELE CELE MAI MARI SI PREJUDICIILE CELE MAI MICI
LOCUITORILOR SI PROPRIETARILOR IMOBILELOR
• CONSTRUIREA PE O PARCELA TREBUIE SA TINA CONT DE CLADIRILE CARE
EXISTA PE PARCELELE VECINE, DUPA URMATOARELE REGULI:

– CLADIREA CARE SE CONSTRUIESTE PE O PARCELA VA AVEA O FATADA PARALELA CU

LIMITA DE PROPRIETATE DACA PE PARCELA CU CARE SE ÎNVECINEAZA PRIN ACEASTA
LIMITA EXISTA O CLADIRE ÎN ACEEASI SITUATIE.
– CLADIREA CARE SE CONSTRUIESTE PE O PARCELA VA AVEA UN CALCAN, ADICA
PERETE PE LIMITA DE PROPRIETATE, DACA PE PARCELA CU CARE SE ÎNVECINEAZA
PRIN ACEASTA LIMITA EXISTA O CLADIRE ÎN ACEEASI SITUATIE; LUNGIMEA MAXIMA
A CALCANULUI SE STABILESTE PRIN REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM.
– EXCEPTIE DE LA ACESTE REGULI SE STABILESC PRIN REGULAMENTUL LOCAL DE
URBANISM.

• STABILIREA RELATIILOR JURIDICE ÎN SITUATIILE ÎN CARE PROPRIETARUL

TERENULUI ESTE PRIMARIA SI PROPRIETARUL LOCUINTEI ESTE O PERSOANA
PRIVATA
 • ASIGURAREA INFRASTRUCTURILOR DE ALIMENTARE CU APA, CANALIZARE A
APELOR UZATE MENAJERE, ENERGIE ELECTRICA, ÎNCALZIRE, TELEFONIE, CATV
SERVITUTI PENTRU SI COLECTAREA DESEURILOR MENAJERE SUNT OBLIGATIA ADMINISTRATIEI
ASIGURAREA PUBLICE LOCALE. SERVITUTILE PE CARE LE IMPUN DIFERITELE TIPURI DE
SERVICIILOR ALIMENTARI SUNT IMPUSE PARCELELOR DESERVITE.

COMUNITARE • DOCUMENTATIILE DE URBANISM TREBUIE SA CONTINA REGLEMENTARI DE

CONSTRUIRE SI DE FOLOSIRE A TERENURILOR PENTRU ASIGURAREA
PROTECTIEI RETELELOR SUBTERANE SI AERIENE, PROTECTIEI INSTALATIILOR
VITALE SI PROTECTIEI OAMENILOR FATA DE PERICOLELE GENERATE DE ACESTE
RETELE SI INSTALATII.

• DOCUMENTATIILE DE URBANISM TREBUIE SA PREVADA AMPLASAREA

DEPOZITELOR DE DESEURI MENAJERE SI INDUSTRIALE, A INSTALATILOR DE
NEUTRALIZARE A DESEURILOR, A CARIERELOR, A HALDELOR DE STERIL, A
DESEURILOR RADIOACTIVE, A IAZURILOR DE NAMOL INDUSTRIAL SI SA
STABILEASCA ZONELE CU RESTRICTII DE ACCES AL OAMENILOR CAUZATE DE
TOATE ACESTE FOLOSINTE PERICULOASE
 • ADMINISTRATIA PUBLICA LOCALA ARE DREPTUL SA ORGANIZEZE SI SA
SERVITUTI PENTRU SISTEMATIZEZE CIRCULATIA PUBLICA TERESTRA, SUBTERANA SI, DUPA CAZ
ASIGURAREA SA CREEZE FACILITATI PENTRU DESFASURAREA CIRCULATIEI AERIENE SI
CIRCULATIEI NAUTICE

PUBLICE SI • ADMINISTRATIA PUBLICA LOCALA STABILESTE CONDITII SPECIFICE PENTRU

APARAREA – PARCAREA PE FIECARE PARCELA ÎN PARTE A UNUI NUMAR DE
DOMENIULUI AUTOVEHICULE STABILIT PRIN STUDIILE DE SPECIALITATE SI DE
DESTINATIILE FUNCTIONALE SI SUPRAFETELE DESFASURATE ALE
PUBLIC CONSTRUCTIILOR EDIFICATE PE ACEASTA
– ACCESIBILITATEA PE FIECARE PARCELA
– STABILESC FOLOSINTELE PUBLICE PE PARCELE PRIVATE: SERVITUTI DE
TRECERE A PIETONILOR PE ALEI, POTECI, SAU PRIN GANGURI, PORTICE;
SERVITUTI DE TRECERE PENTRU CIRCULATIA MECANICA; SERVITUTI DE
TRECERE PENTRU ANIMALE DOMESTICE; EXTINDEREA DOMENIULUI
PUBLIC PRIN AMENAJAREA DE STRAZI, INTERSECTII, PIETE DE
CIRCULATIE SAU PRIN AMPLIFICAREA CELOR EXISTENTE
• VEDEREA DIN DOMENIUL PUBLIC A VOLUMELOR CLADIRILOR DE PE O
PARCELA ESTE DE INTERES PUBLIC. DOCUMENTATIILE DE URBANISM
STABILESC:
– ALINIEREA CLADIRILOR, ADICA DISTANTA OBLIGATORIE SAU DISTANTA MINIMA
OBLIGATORIE DINTRE ALINIAMENTUL PARCELEI SI PLANUL VERTICAL AL FATADEI
CLADIRII;
– NUMARUL MAXIM DE CLADIRI DE PE O PARCELA;
– MODUL DE AMPLASARE PE PARCELA A CLADIRILOR, ÎN RAPORT CU TRADITIA
LOCALA SI CU FATADELE, RESPECTIV CALCANELE, CLADIRILOR DE PE PARCELELE
VECINE;
– DISTANTELE MINIME DINTRE CLADIRILE DE PE O PARCELA SI LIMITELE ACESTEIA;
– RACORDAREA ALINIAMENTELOR CLADIRILOR ÎN CAZUL ÎN CARE PARCELA ARE
DOUA ALINIAMENTE ADIACENTE;
– MODUL DE UTILIZARE A SPATIULUI DE PE PARCELA SITUAT ÎNTRE ALINIAMENT SI
FATADA CLADIRII;
– FORMELE GENERALE ALE VOLUMELOR CLADIRILOR, INCLUSIV FORMELE
ACOPERISURILOR;
– ÎNALTIMEA MAXIMA A CLADIRILOR , CALCULATA ASTFEL ÎNCÂT SA SE ASIGURE
ÎNSORIREA FATADELOR CLADIRILOR DE PE PARCELELE VECINE SAU DE PE PARCELELE
SITUATE PE CEALALTA PARTE A STRAZII;.
• VEDEREA DIN DOMENIUL PUBLIC A FATADELOR CLADIRILOR DE PE O
PARCELA ESTE DE INTERES PUBLIC. DOCUMENTATIILE DE URBANISM
STABILESC, ÎN ACORD CU TRADITIA LOCALA, URMATOARELE ELEMENTE DE
ARHITECTURA:
– FORMELE FATADEI SI POSIBILITATILE DE EXECUTARE A UNOR ELEMENTE DE
CONSTRUCTIE SITUATE ÎN AFARA PLANULUI FATADEI – BALCOANE, BOVINDOURI,
CORNISE, STRESINI;
– PROCENTUL SUPRAFETELOR VITRATE DIN SUPRAFATA TOTALA A FATADEI;
– MATERIALELE DE FINISAJ SI CULORILE ACESTORA;
– AMPLASAREA PE FATADE, PE ACOPERISURILE CLADIRILOR SAU PE PARCELA A UNOR
ELEMENTE DE RECLAMA – FIRME, VITRINE, RECLAME, SEMNALE LUMINOASE;
– ILUMINAREA DECORATIVA A FATADELOR;
– AMPLASAREA PE FATADELE CLADIRILOR A ELEMENTELOR DE SEMNALIZARE
NECESARE CIRCULATIEI SI INFORMARII PUBLICE;
– AMPLASAREA PE FATADELE CLADIRILOR A UNOR CORPURI PENTRU ILUMINATUL
PUBLIC
– AMPLASAREA PE FATADELE CLADIRILOR A UNOR RETELE PUBLICE AERIENE
• LIMITA UNEI PARCELE CATRE DOMENIUL PUBLIC SE NUMESTE
ALINIAMENTUL PARCELEI; ELEMENTUL CARE SEPARA PARCELA DE
DOMENIUL PUBLIC SE AMPLASEAZA ÎN TOTALITATE PE PARCELA RESPECTIVA,
ÎNSA VEDEREA LUI ESTE DE INTERES PUBLIC. DOCUMENTATIILE DE URBANISM
STABILESC:
– NATURA ELEMENTULUI – GARD VIU SAU ÎMPREJMUIRE CONSTRUITA;
– ÎNALTIMEA MINIMA SI MAXIMA;
– ELEMENTE DE ARHITECTURA, POZITIA ACCESELOR DIN DOMENIUL
PUBLIC PE PARCELA;
– POZITIA RACORDURILOR LA RETELELE PUBLICE SUBTERANE SAU
AERIENE SI POZITIA CONTOARELOR RESPECTIVE;
STRUCTURA UNUI REGULAMENT DE URBANISM

1. Principii generale
→ Rolul
→ Domeniul de aplicare – CUI SE APLICA?
2. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor
→ Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit
→ Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public
3. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor
→ Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii
→ Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
→ Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară
→ Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi ale construcţiilor
→ Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri
4. Dispoziţii finale
→ Litigii
→ Aplicabilitate – CUM SE APLICA?
→ Terminologie - DEFINITII TERMENI UTILIZATI

Ghidul privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism

Indicativ GM-007-2000 aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000