CAPITOLUL II. ANALIZA DIAGNOSTIC A S.C. IMPACT S.A.

2.1. Date generale

Denumire
Forma juridică
Cod unic de înregistrare
Număr înmatriculare la ORC
Sediu social
Telefon/Fax
Capital social, lei
Număr de acţiuni
Valoarea nominală / acţiune
S.C. IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A.
Societate pe Acţiuni
RO1553483
J23/1927/2006
Sos. Pipera Tunari ,nr. 4C, Centrul de Afaceri Construdava,
etaj 6-7, Județul Ilfov
021/2307570/71/72, fax:021/2307581/82/83
277866574
277866574
1 leu/ acț.

2.2. Istoricul societăţii comerciale

S.C. IMPACT S.A. şi-a inceput activitatea in anul 1991. Această societate funcţionează
în baza legii nr. 31/1990 a societăţilor comerciale, principalul obiect de activitate al
societăţii, prevăzut în Statut şi pe care îl desfăşoară efectiv fiind: dezvoltarea (promovarea)
imobiliară, corespunzător codului CAEN 4110. Impact s-a impus pe piața imobiliară din
România ca o companie inovatoare. IMPACT este primul dezvoltator imobiliar după
perioada comunistă, inființat cu 100% capital românesc. În anul 1996 compania a fost cotată
la Bursa Romana de Valori Bucuresti, Impact devenind astfel primul reprezentant al
sectorului de dezvoltare imobiliară și construcții listat la Bursă.
In 2006 acțiunile companiei au promovat la categoria I a Bursei, devenind astfel primul
reprezentant al sectorului de dezvoltare imobiliara și construcții listat la bursa.
Începand cu anul 1997, IMPACT a dezvoltat cu succes o serie de proiecte rezidentiale
în zona de nord a capitalei, devenind astfel unul dintre cei mai vizibili dezvoltatori
imobiliari din București. Între anii 1997 - 2007, a dezvoltat și vândut în zona de nord a
capitalei 10 ansambluri rezidentiale, cu peste 1000 de vile. La acestea se adauga proiectul
Roua din Ploiesti și Cartierul Europa din Oradea, vândute integral.
Începând cu anul 2004, compania IMPACT  Developer & Contractor a devenit activă și
pe piața spațiilor de birouri. Primul proiect demarat în acest sens a fost construirea primului
imobil de birouri de clasa A din zona Baneasa-Pipera, denumit Construdava Business
Center.

2.3. Diagnosticul juridic

Diagnosticul juridic vizează investigarea unor aspecte juridico-legale privind activitatea
societăţii, în general.
Sub aspect juridic, stabilirea diagnosticului societăţii în discuţie a parcurs două etape:
- solicitarea documentelor legale care condiţionează evaluarea (contractul şi statutul
cu toate modificările ulterioare, bilanţul, titlurile de proprietate, lista imobilizărilor
corporale, etc.).
- analiza documentaţiei puse la dispoziţie.
 2.3.1. Actul de constituire şi forma juridică
Societatea comercială S.C. IMPACT S.A. a luat fiinţă în conformitate cu prevederile
Legii 31/1990, societatea înscriindu-se la Oficiul Registrul Comerţului sub nr.
J23/1927/2006, cod unic de înregistrare RO1553483
Societatea comercială S.C. IMPACT S.A. este persoană juridică română, având forma
juridică de societate pe acţiuni cu capitalul privat.

2.3.2. Statutul societăţii

Statutul societăţii a fost elaborat având la bază prevederile Legii nr. 31/1990. În
conformitate cu acest statut, durata societăţii este nelimitată, cu începere de la data
înmatriculării la Oficiul Registrului Comerţului.
Obiectul de activitate înscris în Statut prevede ca activitate principală dezvoltarea
(promovarea) imobiliară, corespunzător codului CAEN 4110. Societatea are şi alte activităţi
înscrise în statut.

2.3.3. Capitalul social şi acţionarii

Capitalul social al SC S.C. IMPACT S.A. este de 277.866.574 lei. Numărul total de
acţiuni nominative este de 277.866.574 acțiuni, iar valoarea nominală a unei acţiuni este de
1 leu.
Conform situației raportate de către Depozitarul Central, la data de 31 decembrie 2018,
84,24% din acșiuni erau deșinute de persoane fizice și 15,76% din acțiuni erau deținute de
persoane juridice.
Principalii acţionarii ai societăţii sunt:
Tabelul 2 Structura acționariatului S.C. Impact S.A. la data 31.12.2018
Nr. Capital social Număr Pondere
Acţionar
crt. mii LEI acţiuni deţinută, %
1 Gheorghe Iaciu 159927 155744215 56,05
2 Andrici Adrian 43484 42346866 15,24
3 SWISS CAPITAL 35039 34122015 12,28
... Alți acționari 46880 45653478 16,43
TOTAL 285330 277866574 100
Sursa: preluat de către autor din Rapoartul anual pentru perioada 2018, publicate de Impact S.A. (anexa 2)

2.3.4. Dreptul comercial

Dreptul de proprietate asupra clădirilor, construcţiilor şi terenului aflate în patrimoniul
societăţii este atestat prin extrase de carte funciară.
Societatea comercială IMPACT S.A. are în dotare mijloace fixe specifice activităţii
desfăşurate. Din total imobilizări corporale, clădirile şi construcţiile speciale au o pondere
valorică de cca. 25% din valoarea totală a imobilizărilor corporale.
Management cu o vasta experienta si certificari ISO9001, ISO14001 si OHSAS18001

2.3.5. Dreptul fiscal

 Societatea comercială IMPACT S.A. are certificat de înregistrare fiscală şi are atribut de
înregistrare fiscală RO. Controalele fiscale efectuate nu au scos în evidenţă nereguli
deosebite.