6

Judecătoria Buiucani, mun. Chişinău

Reclamanţi: 1. Cebanu Nicolae 2.Cebanu

Gheorghe
3. Rusu Maria
dom. Mun. Chişinău str. G. Alexandrescu, 17, ap. 109
(reprezentaţi de av. Viorica Fistican Licenţa nr. 2646
din 31.01.2014);
'o bo//mii_
Pîrţi: 1. Cebanu Ivan.
dom. Mun. Chişinău str. G. Alexandrescu, 17, ap. 109
%iobi o b o i S S W .
2.Pretura s. Buiucani, mun. Chişinău
mun. Chişinău, str.M. Viteazul. 2
s\
Intervenient: IMGFL nr. 13
mun. Chişinău, str. Bucureşti,$

Cerere de chemare în judecată

Onorată instanţă, subsemnaţii, Cebanu Nicolae, Cebanu Gheorghe şi Rusu Maria, eprezentant, av.
V Fistican, formulează prezenta cerere de chemare în judecată,
. .:re solicită să dispuneţi:
1. stabilirea modului de folosinţă, modificarea contractului de închiriere şi divizarea
conturilor personale a apartamentului nr.109, situat pe strada G. Alexandrescu, nr. 17, mun.
Chişinău;

2. obligarea Preturii s. Buiucani, mun. Chişinău de a întocmi contracte separate de

închiriere a apartamentului nr.109, situat pe strada G. Alexandrescu, nr. 17, mun. Chişinău,
conform modului de folosinţă stabilit de instanţă, cu eliberarea după fiecare posesor a unui
cont personal separat.

Motivele cererii sunt următoarele:

I ■ fapt, la 20 august 1987, familiei reclamanţilor - soţului, Cebanu Ivan, reclamantei
-.:na şi fiilor - Cebanu Nicolae, Cebanu Gheorghe li s-a repartizat apartamentul
4 din strada Panfilov (în present G. Alexandrescu), nr. 17, тип. Chişinău, compus
dăi locative, cu suprafaţa totală de 66,5 m.p.
■ * .otărîrea Judecătoriei Buiucani, тип. Chişinău din 10 mai 2013, a fost desfăcută
î. ' intre Rusu Maria şi Cebanu Ivan.
reclamanta a convenit cu copii să privatizeze apar\
C0NS1I ..‘b AL M/vGISTHATHRII
categoric refuză să dea acordul la privatizare. JUDECÂTGiuA i$un£HlŞJNÂU

Intrări
 In lipsa acordului unuia dintre chiriaşi, nici ceilalţi chiriaşi nu pot dobîndi în w :vietate partea ce li se
cuvine, deoarece Legea privatizării prevede expres în art.6, al. u/ că cumpărarea sau primirea cu titlu
gratuit în proprietate privată a locuinţelor se ia. - cu acordul tuturor membrilor adulţi ai familiei care
locuiesc împreună.
Totodată, potrivit prevederilor art.13 al Legii privatizării fondului de locuinţe nr. 1--XLI din 10.03.93
“dacă în aceeaşi locuinţă trăiesc cîteva familii, partea efectivă a :. jreia se stabileşte de comisie, cu
acordul scris (autentificat de comisie), al tuturor tbrilor adulţi, la încheierea contractului de vînzare-
cumpărare, transmitere-primire. f J familiile care locuiesc în aceeaşi locuinţă nu au ajuns la o
înţelegere privind
inarea părţilor efective ale fiecărei familii, după împărţirea spaţiului locativ pe
diciară fiecare din ele are dreptul, în conformitate cu legislaţia în vigoare, să
re în proprietate partea ce i se cuvine”.
pectiv, reclamanţii vor putea dobîndi în proprietate privată partea ce li se cuvine
irtamentul nr.109, din strada G. Alexandrescu, nr. 17, mun. Chişinău doar după
'rea spaţiului locativ menţionat.
n cerere prealabilă au solicitat Preturii sectorului Buiucani mun. Chişinău
'area contractului de închiriere şi divizarea conturilor personale ale
nentului nr.109, din strada G. Alexandrescu, nr. 17, mun. Chişinău în lipsa
lui chiriaşului.
n răspunsul C-260/15 din 02.06.2015, Pretura sectorului Buiucani mun. Chişinău
mează că, ” avînd în vedere faptul, că lipseUte consimUămîntul tuturor membrilor
ai familiei, care locuiesc la aceea □ i adresă, cererea privind separarea conturilor
ale cu divizarea apartamentului dat nu poate fi admisă de către autoritatea publică

fel, din motiv că, Cebanu Ivan refuză să depună careva cereri, în vederea
ării statutului locuinţei menţionate, soluţionarea problemei nu a fost posibilă pe
\iabilă, cărui fapt se datorează prezenta cerere.
rform prevederilor art. 54 din Codul cu privire la locuinţe în casele fondului
■ şi de stat de locuinţe obiectul contractului de închiriere a încăperii de locuit este
irtament separat sau o altă încăpere de locuit izolată, care are una sau cîteva

pot constitui un obiect independent al contractului de închiriere o parte din

i, sau o cameră, legată cu altă cameră printr-o intrare comună (camere care
ică între ele), precum şi încăperile aucziliare( bucătărie, corridor, WC).
menţionat că, apartamentul nr.109, din strada G. Alexandrescu, nr. 17, mun.

I
iu este constituit din 3 odăi locative (care nu sunt trecătoare) şi încăperi aucziliare
tărie, antreu, baie. WC-u, respectiv este posibilă o eventuală divizare,
conformitate cu prevederile art 89 al aceleiaşi Legi, membrul major al familiei
ului este în drept să ceară să fie încheiat cu el un contract aparte de închiriere a
rii de locuit, dacă există pentru aceasta consimtămîntul chiriaşului şi a! celorlalţi
7 majori ai familiei, care locuiesc împreună cu dînsul, şi dacă spaţiul locativ ce-i
poate fi separat sub forma unei încăperi de locuit isolate.
igiile, ce apar în legătură cu cererea de a se încheia aparte un contract de
ere a încăperii de locuit, se soluţionează pe cale judiciară.
 Din conţinutul articolului enunţat distingem că membrii familiei chiriaşului, în conformitate cu art.89
CL RM pot cere modificarea contractului de închiriere şi încheierea unui contract separat cu ei dacă
spaţiul locativ ce îi revine poate fi separat <ub forma unei încăperi isolate. In cazul apariţiei cărorva
neînţelegeri, litigiul se soluţionează pe cale judiciară.
Avînd în vedere prevederile legale enunţate, solicităm stabilirea modului de ' losinţă a
apartamentului nr.109, din strada G. Alexandrescu, nr. 17, mun. Chişinău, s ipă cum urmează: să se
acorde pentru Rusu Maria, Cebanu Nicolae şi Cebanu IC-heorghe din apartamentul nr.109, din strada G.
Alexandrescu, nr. 17, mun. Chişinău în f losinţă odăile cu suprafaţa de 18,7 m.p., şi 11,3 m.p., iar lui
Cebanu Ivan din odaia cu
■ !prafaţa de 9,7 m.p, iar bucătăria, camera de baie, veceul, şi antreul să se stabilească în m losinţă
comună cu divizarea conturilor
Deasemenea solicităm modificarea modului de închiriere a spaţiului locativ cu

^
'mirea contractelor separate de închiriere a spaţiului locativ, conform modului de
inţă stabilit de instanţă, cu eliberarea după fiecare posesor a unui cont personal
rat şi obligarea Direcţiei Generale locativ-comunale a Consiliului municipal
inău de a diviza conturile personale ale apartamentului nr.109, situat pe strada G.
andrescu, nr. 17, mun. Chişinău, cu întocmirea după fiecare posesor unui cont
>. >onal separat.

In drept, întemeiem cererea pe prevederile art.art.5, 166, 167 Cod de procedura

civila al RM; art. art. 6, 13 ale Legii privatizării fondului de locuinţe nr. 1324-XII
din 10.03.93; art. art. 54, 89 ale Codului cu privire la locuinţe al RM;

Anexăm prezentei:
1. copia de pe cererea de chemare în judecată;
2. copia de pe cererea prealabilă;
3. copia de pe răspunsul la cererea prealabilă;
4. copia de pe extrasul din tabelul nominal;
5. copia de pe extrasul din fişa locuinţei;
6. planul apartamentului;
7. copiile buletinelor de identitate (3 ex)
8. copia certificatului de divorţ.

Reprezentant al reclamanţilor - av. V. Fistijd^^t^mlM:-

 !<7
Domnului Negru Alexandru
Judecătorul judecătoriei Buiucani

Reclamant: - Ivan Cebanu c.p.097110201442leu

domiciliu în mun. Chişinău, str.
G.Alexandrescu 17, ap. 109

Pîrîti: - Nicolae Cebanu cu domiciliu în

j

mun. Chişinău, str. G. Alexandrescu

17, ap. 109;
- Gheorghe Cebanu cu domiciliu în
mun. Chişinău, str.Alba-Iulia,l 13
ap.393;
- Maria Rusu cu viză de reşedinţă în
mun. Chişinău, str.
G.Alexandrescu 17, ap. 109;
- Pretura sectorului Buiucani mun.
Chişinău, str.Mihai Viteazu,2
Intervenient accesoriu: - IMGFL-13 mun. Chişinău, str.
Bucureşti {9

[CONSILIUL SUI'KKIOH AL MAGlSTHATUR.il

CERERE DE CHEMARE IN JUDHKM1MA BUIUCANI, mun.ChwiNĂU

(RECONVENŢIONALĂ) mirare Nr . _______
: ,-^r ^ .V-..: -

Prin prezenta, subsemnatul, rog instanţa de judecată ca in baza probelor ce

vor fi administrate:
1. Să admită prezenta cerere spre examinare odată cu acţiunea iniţială.
2. Să dispună constatarea faptului că Gheorghe Cebanu şi Maria Rusu au pierdut
dreptul la folosirea încăperii de locuit în virtutea lipsei acestora mai mult de
şase luni.
3. Admiterea parţială a cererii iniţiale cu stabilirea modului de folosinţă şi
modificarea contractului de închiriere şi divizarea conturilor personale a
apartamentului Nr.109 situat pe strada G.Alexandrescu 17 din mun. Chişinău
între Nicolae Cebanu şi Ivan Cebanu.
4. Obligarea Preturii sect. Buiucani, mun. Chişinău de a întocmi contracte
separate de închiriere a apartamentului Nr.109 situat pe strada G.Alexandrescu
17 din mun. Chişinău conform modului de folosinţă stabilit de instanţă doar lui
Nicolae Cebanu şi Ivan Cebanu cu eliberarea după fiecare a unui cont personal
separat.
5. încasarea solidară de la pîrîţii, Gheorghe Cebanu şi Maria Rusu a cheltuielilor
de judecată suportate la examinarea prezentei cauze.

Motivele cererii sunt următoarele:

/V

In fapt, La 20 august 1987 familiei Cebanu, compusă din soţul Ivan Cebanu soţiea
Maria Rusu şi fii Nicolae şi Gheorghe, le-a fost repartizat
apartamentului Nr.109 situat pe strada G.Alexandrescu, 17 din mun. Chişinău
o

compus din trei odăi locative, cu suprafaţa de 66,5 m .

în apartamentul dat, familia Cebanu a locuit împreună pînă la 18.03.2005 cînd
soţia Maria Rusu a plecat în străinătate şi de atunci în acest apartament nu mai
locuieşte iar după desfacerea căsătoriei în 2013 cu Ivan Cebanu nu mai intră nici în
vizită.
Astfel de la 18.03.2005 şi pînă la 29.05.2013 în apartamentul Nr.109 situat pe
strada G.Alexandrescu, 17 din mun. Chişinău au locuit Ivan Cebanu şi fii Nicolae şi
Gheorghe.
După 29.05.2013, feciorul Gheorghe Cebanu a trecut cu traiul în apartamentul
nr.393 situat pe str. Alba-Iulia, 113 care este proprietate sa privată şi este înregistrată
în Registrul buburilor imobile sub număruil cadastral 0100510030.
/V

In apartamentul unde are pînă în prezent viză de reşedinţă venea doar în vizită,
iar din luna martie 2015 deoarece este plecat în Anglia nu a mai întrat în apartamentul
litigios nici în vizită.
Conform prevederilor alin. 3 articolul 10 Codului cu privire la locuinţe al RSS
Moldoveneşti din 03.06.1983, cetăţenii sînt în drept să aibă în proprietate personală o
casă de locuit (o parte de casă).
/V

Incepînd cu 29.05.2013 în apartamentului Nr.109 situat pe strada G.

Alexandrescu, 17 din mun. Chişinău compus din trei odăi locative, cu suprafaţa de
66,5 m real locuesc Nicolae şi Ivan Cebanu
In toată perioada menţionată, adică de la data plecării soţiei Maria Rusu în
străinătate şi pînă în prezent, toate obligaţiile, ce decurg din contractul de închiriere a
încăperii de locuit şi serviciile comunale sunt îndeplinite(achitate) doar de Ivan
Cebanu.
Conform prevederilor articolul 56. Codului cu privire la locuinţe al RSS
Moldoveneşti din 03.06.1983, membrii familiei chiriaşului, care locuiesc împreună cu
dînsul, se bucură la fel ca şi chiriaşul de toate drepturile şi le revin toate obligaţiile, ce
decurg din contractul de închiriere a încăperii de locuit.
Tot odată conform prevederilor articolul 58. Codului cu privire la locuinţe al
RSS Moldoveneşti din 03.06.1983, plata pentru folosirea încăperii de locuit în baza
tariful de bază se plăteşte pentru spaţiul locativ, care i se cuvine chiriaşului şi
membrilor familiei lui potrivit normelor stabilite, precum şi pentru spaţiul excedentar,
dacă mărimea lui nu depăşeşte pentru întreaga familie jumătate din norma spaţiului
locativ, ce i se cuvine unei persoane iar conform prevederilor articolul 59 al aceluiaş
cod stabileşte că plata pentru serviciile comunale (apă, gaz, energie electrică, termică
şi alte servicii) se încasează în afară de chiriepotrivit tarifurilor, aprobate în
modul stabilit.
Modul şi termenele de plată a chirie şi pentru serviciile comunale sunt
stipulate în articolul 60 al codului menţionat conform căruia chiriaşul este obligat să
plătească la timp chiria şi pentru serviciile comunale. Chiria se plăteşte de către
chiriaş pentru fiecare lună trecută nu mai tîrziu de ziua a zecea din luna următoare.
Articolul 63 al Codului cu privire la locuinţe al RSS Moldoveneşti din
03.06.1983 stipulează că în cazul cînd chiriaşul ori membrii familiei lui lipsesc
temporar, încăperea de locuit li se menţine timp de şase luni.
 încăperea de locuit se menţine pentru chiriaş ori pentru membrul familiei
lui un timp mai îndelungat doar în cazurile expres prevăzute în punctele:
1) în cazul chemării la serviciul militar activ în termen - în decursul
întregii perioade a serviciului militar activ, precum şi în cazul încorporării
ofiţerilor din rezervă în serviciul militar activ pe un termen de pînă la trei ani - în
perioada serviciului militar activ; în cazul aflării la serviciul militar activ în
calitate de praporşcici, micimani şi militari reangajaţi - în decursul primilor cinci
ani de aflare la serviciul militar activ;
2) în cazul plecării temporare de la locul de trai permanent în virtutea
condiţiilor şi a caracterului muncii (echipajele de nave, lucrătorii echipelor,
expediţiilor geologice, de prospecţiuni ş.a.m.d.) sau în legătură cu studiile
(studenţii, aspiranţii ş.a.m.d.) - în decursul întregii perioade de îndeplinire a
lucrării respective sau de studii;
3) în cazul aranjării copiilor pentru educare într-o instituţie de stat pentru
copii, la rude, la tutore şi la curator - în decursul întregii perioade de aflare a lor
la această instituţie, la rude, la tutore şi la curator, dacă încăperea de locuit, din
care au plecat copiii, au rămas să locuiască alţi membri ai familiei. Dacă în
încăperea de locuit, din care au plecat copiii, n-au rămas să locuiască alţi
membri ai familiei şi în încăpere au fost instalate alte persoane sau dacă
instalarea în această încăpere nu este cu putinţă din alte cauze, atunci acestor
copii, după expirarea termenului aflării în instituţia de stat pentru copii, la rude,
la tutore sau la curator, li se acordă o locuinţă de către comitetul executiv al
Sovietului local de deputaţi ai norodului;
4) în cazul aflării într-o instituţie curativă-preventivă sau la un
preventoriu de tratament şi muncă ş în decursul întregii perioade de aflare în ele;
5) în cazul absenţei în legătură cu îndeplinirea îndatoriilor de tutore sau
curator - pe tot timpul îndeplinirii acestor îndatoriri;
6) în cazul arestării - în decursul întregii perioade de aflare sub urmărire
sau inculpare într-o cauză;
7) în alte cazuri, stabilite prin legislaţia Uniunii R.S.S. şi a R.S.S.
Moldoveneşti.
în cazurile, indicate în punctele 1-6 ale părţii a doua din prezentul articol,
dreptul de folosire a încăperilor de locuit i se menţine persoanei absente timp de
şase luni din ziua expirării termenelor indicate în aceste puncte.
Constatarea faptului că persoana a pierdut dreptul la folosirea încăperii de
locuit în virtutea lipsei acestei persoane peste termenle stabilite se efectuează pe
cale judiciară.
/V

In drept, cererea este întemeiată pe prevederile art.art.5; 94 ; 166-167 şi

172 Cod de procedură civilă art.art. 10; 55-56; 58-59; şi 63 a Codului cu privire
la locuinţe al RSS Moldoveneşti din 03.06.1983,

Anexă: lVCopia cererii; ^-Certificatul de la OCT Chişinău din 16.09.2015; 3-

YDemersul către şeful Departamentul Poliţiei de Frontieră

Reclamant: / Ivan Cebanu

 Domnului Negru Alexandru
Judecătorul judecătoriei Buiucani

Reclamant: Ivan Cebanu c.p.0971102014421 cu domiciliu în

mun. Chişinău, str. G.Alexandrescu 17. ap. 109

Pîrîti:
5
-Nicolae Cebanu cu domiciliu în mun.
Chişinău, str. G. Alexandrescu 17, ap. 109;
-Gheorghe Cebanu cu domiciliu în mun. Chişinău,
str.Alba-Iulia,l 13 ap.393;
-Maria Rusu cu viză de reşedinţă în mun.
Chişinău, str. G.Alexandrescu 17, ap. 109; -Pretura sectorului Buiucani mun.
Chişinău. str.Mihai Viteazu,2 Intervenient accesoriu: - IMGFL-13 mun.
Chişinău, str. Bucureşti. 9
- Direcţia Generală Locativ Comunală a
5

Consiliului mun. Chişinău

CERERE
cu privire la concretizarea pretenţiilor din acţiune

Prin prezenta cerere, declar că susţin integral temeiurile de fapt şi de drept invocate
anterior în cererea reconvenţională de chemare în judecată din 13.11.2015.
La 20.01.2016 în cadrul pregătirii pricinii spre examinare s-a stabilit că dreptul de
proprietate asupra apartamentului litigios cu N.109 situat în mun. Chişinău, str.
G.Alexandrescu, 17 aparţine Direcţiei Generale Locativ Comunale a Consiliului mun.
Chişinău .
în legătură cu acest fapt prin încheierea preşedintelui şedinţei de judecată din
20.01.2016 Direcţia Generală Locativ Comunală a Consiliului mun. Chişinău a fost atrasă
în prezentul dosar în calitate de intervenient accesoriu.
Avînd în vedere cele menţionate şi faptul că dreptul de a întocmi contracte separate
de închiriere a apartamentului Nr.109 situat pe strada G. Alexandrescu 17 din mun.
Chişinău conform modului de folosinţă stabilit de instanţă doar lui Nicolae Cebanu şi Ivan
Cebanu şi dreptul privind eliberarea după fiecare a unui cont personal separat aparţine
Direcţiei Generale Locativ Comunale a Consiliului mun. Chişinău considerăm că cererea
formulată în punctul 4 a cererii
reconvenţionale de chemare în judecată din 13.11.2015 necesită a fi modificată.
Astfel sintagma „Preturii sect. Buiucani, mun. Chişinău” a o înlocui cu sintagma
„Direcţia Generală Locativ Comunală a Consiliului mun. Chişinău”
/V

In baza celor expuse şi conducîndu-mă de prevederile art.art.5; 94 ; 166-167 şi 172

Cod de procedură civilă art.art. 10; 55-56; 58-59; şi 63 a Codului cu privire la locuinţe al
RSS Moldoveneşti din 03.06.1983
SOLICIT:
1. Admiterea prezentei cereri spre examinare .
2. Dispunerea constatării faptului că Gheorghe Cebanu şi Maria Rusu au pierdut
dreptul la folosirea încăperii de locuit în virtutea lipsei acestora mai mult de
 şase luni.
3. Admiterea parţială a cererii iniţiale cu stabilirea modului de folosinţă şi modificarea
contractului de închiriere şi divizarea conturilor personale a apartamentului Nr.109
situat pe strada G.Alexandrescu 17 din mun. Chişinău între Nicolae Cebanu şi Ivan
Cebanu.
4. Obligarea Direcţiei Generale Locativ Comunale a Consiliului mun. Chişinău de a
întocmi contracte separate de închiriere a apartamentului Nr.109 situat pe strada
G.Alexandrescu 17 din mun. Chişinău conform modului de folosinţă stabilit de
instanţă doar lui Nicolae Cebanu şi Ivan Cebanu cu eliberarea după fiecare a unui
cont personal separat.
5. încasarea solidară de la pîrîţii, Gheorghe Cebanu şi Maria Rusu a cheltuielilor de
judecată suportate la examinarea prezentei cauze.

Reclamant: Ivan Cebanu

 D lui Negru Alexandru
Judecătorul jnd€5ător!ei Buiucam De
la pîrîtul Ivan Ceban Domiciliat în
mun. Chişinău Str. Gh. Alexandrescu
17, ap. 109 La dosarul civil N 2-
3659/15

Reclamaţie

La sfîrsitul anului 2004 în familia noastră sa întîmplat o nenorocire, care a adus la o perdere simţitoare
a bunurilor materiale ce ne aparţineau.
Aici se începe calvarul familiei noastre. La 18 mai 2005 fosta soţie merge în Italia, contra voinţei
mele, pentru un an pentru a munci şi a face ceva bani, pentru a recupera perderile suportate de familie.
Termenul de plecare pe un an s-a transformat că a plecat pentru totdeauna.
La 18 mai 2015 sau împlinit 10 ani de cînd fosta soţie se află în Italia, are reşedinţă în Roma. Pe
timpul aflării în Italia pînă în prezent nu am primit de la ea nici un bănuţ sub nici o formă, pentru a suporta
cheltuelile de întreţinere a apartamentului şi de a achita plata pentru serviciile comunale.
în mai 2013 a avut loc desfacerea căsătoriei noastre prin judecată în baza cererii depuse de fosta soţie
După terminarea Institutului de Ştiinţe Reale din 2005, feciorului mai mare Nicolae i-am închiriat 60
m patraţi în localul farmaciei contra unei plăţi mizere de 500 lei lunar pentru toata suprafaţa, pentru a deschide
internet. în timp de 1,5 ani cît a activat internetul au fost distruse 12 calculatoare şi alt inventar. La plecarea
binevolă a lăsat datorii farmaciei pentru serviciile comunale 3600 lei. Pe parcursul a 10 ani a activat cîte 2-3
luni în mai multe întreplinderi dar aşa şi nu sa regăsit (vezi carnetul de muncă).
Are casă în 2 niveluri cu toate comodităţile de viaţă în coopirativa pomicolă “Lăcrimioara” din com.
Truşeni, procurată de soţie pînă la desfacerea căsătoriei noastre.
De la împlinirea majoratului (16 ani) nu a luat parte la achitarea plăţilor pentru serviciile comunale şi
întreţinerea apartamentului în care locueşte tot timpul pînă în prezent.
Feciorul mai mic Gheorghe din 2011-2014 sa aflat în Cazahstan, din 2014-2015 sa aflat în
Ghirghistan, iar de la începutul nului 2015 pînă în prezent se află în Regatul Britanic. Nu a participat la
achitarea plăţile serviciilor comunale şi de întreţinerea apartamentului de la împlinirea majoratului (timp 14
ani). Are apartament în municipiul Chişinău, str. Alba Iulia. 113, ap. 393, cu o suprafaţă de 102 metri patraţi.
Eu, Cebanu Ivan, chiriaşul principal, care activez 45 de ani în domeniul farmaceutic, dintre care 36 ani
sunt administratorul Farmaciei 380 Hyperion pînă în prezent, mă aflu în situaţia cînd formarea unei alianţe
dintre feciori şi fosta soţiei în privatizarea apartamentului în potriva mea ar duce la acapararea nelegitimă a 2/3
din apartament de către feciorul mai mare Nicolae.
Deoarece fosta soţie nu se mai află mai mult de 10 ani în familia nostră, şi are reşedinţă în Roma, iar
feciorul mai mic nu se află în ţara mai mult de 5 ani, şi are apartament în mun. Chişinău, str. Alba Iulia 113,
ap. 393, cu suprafaţa de 102 metri patraţi, şi ambii nu au luat parte în acest timp cît se află peste hotare la
achitarea plăţilor şi serviciilor comunale, rog să fie lipsiţi de dreptul la privatizarea apartamentului. Feciorul
mai mare Nicolae, care de la împlinirea majoratului pînă în prezent timp de 16 ani nu a luat parte la achitarea
plăţilor si serviciilor comunale de întreţinere a apartamentului, printr-un punct al hotărîrii judecăţii să fie
obligat pe viitor sa achite cota parte a serviciilor de întreţinere a apartamentului şi a serviciilor comunale în
baza chitanţelor comunale expedia ^ fiirn ' vr ' r ' : ^ " rpcf ează servicii.

10.01.2016
7
 Judecătoria Buiucani, mun. Chişinău

Judecător Alexandru Negru

Susţinerile verbale
Onorată instanţă, considerăm că, atît circumstanţele de fapt, cît şi cele de drept ale acţiunii
înaintate de reclamanţii pe acţiunea principală justifică acţiunea dată, în legătură cu care fapt
considerăm că aceasta urmează a fi admisă.
Astfel, în cadrul examinării cauzei s-a constatat că, reclamantei Rusu Maria cu fiii - Cebanu
Nicolae, Cebanu Gheorghe, împreună cu pîrîtul pe acţiunea principală, Cebanu Ivan, li s-a repartizat
apartamentul nr. 109, din strada Panfilov (în present G. Alexandrescu), nr. 17, mun. Chişinău, compus
din trei odăi locative, cu suprafaţa totală de 66,5 m.p.
S-a constatat, deasemenea că pîrîtul categoric refuză să dea acordul la privatizare.
Avînd în vedere că, potrivit alin. (1) al art. 6 din Legea privatizării fondului de locuinţe nr. 1324-
XII din 10.03.93, cumpărarea sau primirea cu titlu gratuit în proprietate privată a locuinţelor se face cu
acordul tuturor membrilor adulţi ai familiei care locuiesc împreună, în lipsa acordului unuia dintre
chiriaşi, nici ceilalţi chiriaşi nu pot dobîndi în proprietate partea ce li se cuvine.
în condiţiile enunţate, reclamanţii pe acţiunea principală au fost nevoiţi sa iniţieze acţiune în
instanţă, petru a-şi valorifica dreptul de a dobîndi în proprietate locuinţa, prevăzut de articolul 5, alin.
(1) al Legii privatizării fondului de locuinţe nr. 1324- XII din 10.03.93, conform cărui cetăţenilor
Republicii Moldova pot fi vîndute sau transmise cu titlu gratuit în proprietate privată în special locuinţele
în care aceştia trăiesc şi care aparţin fondului de stat şi celui public asupra căruia statul şi-a declarat
dreptul de proprietate.
Reclamanţii pe acţiunea principală locuiesc si au înscriere la domiciliu în apartamentul nr. 109,
din strada G. Alexandrescu, nr. 17, mun. Chişinău, fapt dovedit prin menţiunea privind domiciliul din
buletinele de identitate ale ultimilor, precum si din Extrasele din tabelul nominal si fisa locuinţei,
respectiv, au dreptul de a dobîndi în proprietate partea ce li se cuvine din apartamentul menţionat .
Totodată, potrivit prevederilor art. 13 al Legii privatizării fondului de locuinţe nr. 1324-XII din
10.03.93 “dacă în aceeaşi locuinţă trăiesc cîteva familii, partea efectivă a fiecăreia se stabileşte de comisie,
cu acordul scris (autentificat de comisie), al tuturor membrilor adulţi, la încheierea contractului de vînzare-
cumpărare, transmitere-primire. Dacă familiile care locuiesc în aceeaşi locuinţă nu au ajuns la o
înţelegere privind determinarea părţilor efective ale fiecărei familii, după împărţirea spaţiului locativ
pe cale judiciară fiecare din ele are dreptul, în conformitate cu legislaţia în vigoare, să cumpere în
proprietate partea ce i se cuvine
Avînd în vedere prevederile legale enunţate supra, reclamanţii pe acţiunea principală vor putea
dobîndi în proprietate privată partea ce li se cuvine din apartamentul nr.109, din strada G.
Alexandrescu, nr. 17, mun. Chişinău doar după împărţirea spaţiului locativ mentionat.
9
 Prin cerere prealabilă, au solicitat Preturii sectorului Buiucani mun. Chişinău modificarea
contractului de închiriere si divizarea conturilor personale ale apartamentului nr.109, din strada G.
Alexandrescu, nr. 17, mun. Chişinău în lipsa acordului chiriaşului (copia cererii prealabile este
anexată la materialele cauzei).
Prin răspunsul C-878/14 din 08.12.2014, Pretura sectorului Buiucani mun. Chişinău, refuză în
satisfacerea cerinţelor din motiv că la cererea adresată lipseşte cererea chiriaşului Cebanu Ivan şi
consimţămîntul tuturor membrilor familiei (înscrisul menţionat, deasemenea este anexat la materialele
cauzei).
Astfel din motiv că, Cebanu Ivan refuză să depună careva cereri, în vederea schimbării statutului
locuinţei menţionate, soluţionarea problemei nu a fost posibilă pe cale amiabilă, cărui fapt se
datorează prezenta cerere.
Conform prevederilor art. 54 din Codul cu privire la locuinţe (în vigoare la momentul înaintării
acţiunii) în casele fondului obştesc şi de stat de locuinţe obiectul contractului de închiriere a încăperii
de locuit este un apartament separat sau o altă încăpere de locuit izolată, care are una sau cîteva
camere.
Nu pot constitui un obiect independent al contractului de închiriere o parte din cameră, sau o
cameră, legată cu altă cameră printr-o intrare comună (camere care comunică între ele), precum şi
încăperile aucziliare( bucătărie, corridor, WC).
Prevederi similare se regăsesc si în art. 32 din Legea nr.75 din 30.04.2015 (în vigoare din
29.11.2015) potrivit căror: (1) Obiect al contractului de locaţiune reprezintă
locuinţa izolată, care este constituită din una sau din mai multe camere.
(2) Nu pot constitui obiect al contractului de locaţiune o parte de cameră sau o cameră legată de
altă cameră printr-o intrare comună (camere adiacente), precum şi încăperile auxiliare (bucătărie, hol,
antreu etc.), excepţie făcînd camerele folosite în comun de locatari în cămine.
La materialele dosarului este anexat planul apartamentului, din care reiese că apartamentul nr.109,
din strada G. Alexandrescu, nr. 17, mun. Chişinău este constituit din 3 odăi locative, care nu sunt
trecătoare şi care pot constitui obiect al contractelor de locaţiune, precum şi încăperi aucziliare -
bucătărie, antreu, baie, WC-u, respectiv este posibilă o eventuală modificare a modului de folosiţă a
spaţiului locativ şi încheierea contractelorseparate.
Conform prevederilor art. 88 al Codului cu privire la locuinţe (în vigoare la momentul înaintării
acţiunii) contractul de închiriere a încăperii de locuit poate fi modificat numai cu consimţămîntul
chiriaşului, membrilor familiei lui şi celui ce dă cu chirie încăperea de locuit, cu excepţia cazurilor,
prevăzute de Bazele legislaţiei cu privire la locuinţe a Uniunii R.S.S. şi a republicilor unionale, de alte
acte legislative ale Uniunii R.S.S. şi de prezentul Cod.
Prevederi similare se regăsesc si în art. 42 din Legea nr.75 din 30.04.2015 (în vigoare din
29.11.2015) potrivit căror: modificarea contractului de locaţiune, în cazul apariţiei necesităţilor, se
efectuează:
a) cu acordul comun al părţilor;
b) în temeiul hotărîrii instanţei de judecată.
în cadrul examinării cauzei, reprezentantul unuia dintre pîrîţi - a Preturii s. Buiucani, mun.
Chişinău, a admis posibilitatea unei eventuale modificări a modului de închiriere şi posibilitatea
încheierii contractelor separate.
 Avînd în vedere prevederile legale enunţate în coroborare cu circumstanţele de fapt, constatate în
cadrul examinării pricinii, solicităm instanţei emiterea unei hotărîri prin care să se admită acţiunea
principală, să se stabilească modului de folosinţă a apartamentului nr.109, din strada G. Alexandrescu,
nr. 17, mun. Chişinău, după cum urmează: să se acorde pentru Rusu Maria, Cebanu Nicolae şi Cebanu
Gheorghe din apartamentul nr.109, din strada G. Alexandrescu, nr. 17, mun. Chişinău în folosinţă
odăile cu suprafaţa de 18,7 m.p., şi 11,3 m.p., iar lui Cebanu Ivan din odaia cu suprafaţa de 9,7 m.p,
iar bucătăria, camera de baie, veceul, şi antreul să se stabilească în folosinţă comună, cu divizarea
conturilor: unul pentru odăile cu suprafaţa de 18,7 m.p., şi 11,3 m.p., în care să fie incluşi Rusu Maria,
Cebanu Nicolae şi Cebanu Gheorghe şi altul pentru odaia cu suprafaţa de 9,7 m.p, pentru Cebanu
Ivan;
Deasemenea solicităm modificarea modului de închiriere a spaţiului locativ cu intocmirea
contractelor separate de închiriere a spaţiului locativ, conform modului de folosinţă stabilit de
instanţă.

Privitor Ia cererea reconvenţională înaintată, o considerăm neîntemeiată şi solicităm

instanţei a o respinge din următoatele motive de fapt şi de drept:
Prin cererea sa, reclamantul pe acţiunea reconvenţională a solicitat, printre altele, să se constate
că Rusu Maria şi Cebanu Georghe au pierdut dreptul la folosirea spaţiului de locuit în virtutea lipsei
acestora de mai mult de şase luni din locuinţa 109, din strada G. Alexandrescu, nr. 17, mun. Chişinău,
invocînd prevederile art. 63 din Codul cu privire la locuinţe.
Ţin să atenţionez că, atît Rusu Maria cît şi Cebanu Gheorge, la moment nu locuiesc permanent în
apartamentul în litigiu, deoarece sunt plecaţi peste hotarele RM la muncă, însă intenţionează, peste o
perioadă sa revină în ţară.
Pentru a-şi menţine dreptul de a folosi locuinţa, Rusu Maria a depus o cerere către ÎMGFL nr.13,
care gestionează fondul locativ din strada G. Alexandrescu, nr. 17, mun. Chişinău, privind rezervarea
spaţiului locativ menţionat. O copie de pe cererea menţionată este anexată la materialele dosarului şi
dovedeşte o dată în plus că dînsa este plecată din locuinţă temporar.
Hotărîrea Plenului CSJ a RM Despre practica aplicării de către instanţele judecătoreşti a unor
dispoziţii ale Codului cu privire la locuinţe ” nr.36 din 20.12.1999 stipulează în pct. 11) că, în cauzele
despre recunoaşterea chiriaşului sau a membrilor familiei lui ca decăzuţi din dreptul de folosire a
spaţiului locativ (art.63) este necesar de a constata cauzele absenţei reclamantului din apartament mai
mult timp decît prevede termenul. în cazul în care ele sînt motivate, judecata poate să prelungească
termenul expirat.
Aplicînd art.63 C.L. se va ţine cont de dreptul constituţional al cetăţeanului la libera circulaţie în
ţară cu respectarea de către chiriaş, membrii familiei lui a condiţiilor contractului de închiriere.
Potrivit prevederilor pct. 1) al Resulamentului provizoriu privind rezervarea spaţiului locativ în
RM. (aprobat prin HG nr.685 din 09.10.1995)
 ”Conform Codului cu privire la locuinţe, chiriaşii şi membrii familiei lor beneficiază de dreptul
de a rezerva spaţiul locativ pe care îl ocupă în cazul lipsei pe un anumit termen.
2) Spaţiul locativ se rezervează pentru cetăţenii RM care temporar pleacă la lucru peste
hotarele RM pe o perioadă de cel puţin trei ani”.
Din contextul celor enunţate, distingem că, plecarea la lucru în altă localitate sau în altă ţară, pe
un termen mai mare de 6 luni, nu poate constitui temei de a declara că pîrîţii pe acţiunea
reconvenţională au pierdut dreprul la spaţiu locativ.
Mai mult, reclamantul pe acţiunea reconvenţională nu a adus careva probe, ce ar demonstra că
Rusu M. si Cebanu Gh. au plecat fară intenţia de a-si menţine dreprul la spaţiul locativ respectiv.
Am vrea, deasemenea, să menţionăm că afirmaţiile reclamantului pe acţiunea reconvenţională,
precum că Cebanu Gh. din 29.05.2013 a plecat din apartamentul în litigiu şi a trecut cu traiul în ap.
393 din str, Alba-Iulia, 113, mun. Chişinău, nu corespund realităţii. j
Concluziile corespunzătoare reies din declaraţiile date în cadrul examinării pricinii de către pîrîtul
pe acţiunea reconvenţională (deşi nu este clar ce pretenţii i se impută) , Cebanu Nicolae, care a
comunicat instanţei că apartamentul menţionat a fost cumpărat nefmisat (varianta albă) iar pentru a-1
aduce la condiţii satisfăcătoare pentru trai, este nevoie de investiţii, motiv pentru care fratele său şi
este plecat la muncă peste hotare.
La fel, din declaraţiile lui Cebanu Nicolae reiese că, chiar şi atunci cînd mama sa, Rusu Maria şi
fratele său, Cebanu Gheorghe revin în ţară, ei, de cele mai multe ori, nu pot să stea în apartamentul
din strada G. Alexandrescu, nr. 17, din cauza incompatibilităţii comportamentului reclamantului pe
acţiunea reconvenţională cu comportamentul lor.
Totodată, din aceleaşi declaraţii mai reiese că el, împreună cu mama sa, Rusu Maria şi fratele său,
Cebanu Nicolai au făcut reparaţie în apartamentul în litigiu (iar Ciobanu Ivan a confirmat în şedinţa
de judecată acest fapt), au participat la achitarea serviciilor comunale, circumstanţe, ce denotă
respectarea de către chiriaşi a condiţiilor contractului de închiriere.
în concluzie, susţinem că reclamantul pe acţiunea reconvenţională nu a putut
demonstra prin probe legalitatea şi temeinicia pretenţiilor înaintate, motiv pentru care
considerăm că ele urmează a fi respinse.
 Dlui Alexandru Negru, Judecător
judecătoria Buiucani municipiul
Chişinău

O’ie- i ( ° °

C e r e r e

Prin prezenta, Oleg Arbuz, reprezentantul Direcţiei generale locativ- comunale şi

amenajare a Consiliului municipal Chişinău în baza procurii nr. 29-i din 12.01.2016,

solicit examinarea în lipsa mea a acţiunii civile înaintată de Cebanu Nicolae, Cebanu

Gheorghe, Rusu Maria către Cebanu Ivan, Pretura sect.

•••A
Buiucani, intervenient accesoriu IMGFL-13, Direcţia generală locativ-comunală şi
amenajare a Consiliului municipal Chişinău, precum şi cererea reconvenţională depusă

de Cebanu Ivan către Cebanu Nicolae, Cebanu Gheorghe, Rusu Maria, Pretura sect.

Buiucani, intervenient accesoriu ÎMGFL-13 şi Direcţia generală locativ-comunală şi

amenajare a Consiliului municipal Chişinău, care se examinează la Judecătoria Buiucani

mun.Chişinău.

Solicităm: Respngerea cerinţelor invocate l«i cererea de chemare în judecată

faţa de Direcţia generală locativ-comunală şi amenajare ca fiind nefondate.

Despre hotărârea emisă, solicităm să fim informaţi.

Cu respect:

Oleg Arbuz
Reprezentantul Direcţiei generale locativ-comunale şi
amenajare a Consiliului mun.Chişinău
în baza nrocurii
 Judecătoria Buiucani, тип. Chişinău

Reclamanţi: 1. Cebanu Nicolae

2. Cebanu Gheorghe
3. Rusu Maria
dom. Mun. Chişinău
str. G. Alexandrescu, 17, ap. 109
(reprezentaţi de av. Viorica Fistican
Licenţa nr. 2646 din 31.01.2014);

Pîrţi: 1. Cebanu Ivan

dom. Mun. Chişinău
str. G. Alexandrescu, 17, ap. 109

2. Pretura s. Buiucani, тип.

Chişinău
тип. Chişinău, str.

Cerere de încasare a cheltuielilor de asistenţă juridică

Onorată instanţă, Judecătoria Buiucani, тип. Chişinău are pe rol cererea de

chemare în judecată înaintată de Cebanu Nicolae, Cebanu Gheorghe şi Rusu Maria către
Cebanu Ivan şi Pretura s. Buiucani, тип. Chişinău privind stabilirea modului de folosinţă
a apartamentului nr.109, situat pe strada G. Alexandrescu, nr. 17, тип. Chişinău,
modificarea contractului de închiriere şi divizarea conturilor personale a locuinţei
menţionate.
Avînd în vedere că, reclamantul în repetate rînduri a refuzat soluţionarea litigiului
pe cale amiabilă, reclamanţii au fost nevoiţi să ceară concursul instanţei, pentru a
soluţiona problema.
Pentru a-şi apăra interesele în instanţă, dînşii au optat penrtu serviciile
avocatului, în acest sens fiind încheiat contractul de asistenţă juridică nr. 18/14 din
06.08.2014, suportînd, astfel, cheltuieli de asistenţă juridică în mărime de 4500 lei, care
urmează a fi încasate în beneficiul reclamanţilor de la Cebanu Ivan.
în conformitate cu prevederile art. 96 Cod de procedură civilă
solicit:
încasarea din contul lui Cebanu Ivan în beneficiul reclamanţilor Cebanu Nicolae,
Cebanu Gheorghe şi Rusu Maria a cheltuielilor de asistenţă juridică suportate în acest
proces în mărime de 4500 lei.
In vederea probării anexez copia de pe bonul de plată seria YL, nr. 025151 di data
de 14.01.2016.

Reprezentant al reclamanţilor
V. Fistican ■ ' /у
 PLEDOARIA ÎN CAUZA
Nr.2-374/16(2-3659/15)
ONORATĂ INSTANŢĂ,
Şi circumstanţele de fapt, şi circumstanţele de drept ale cererilor de chemare în judecată sunt clare şi,
în opinia noastră, destul de simple.

în fapt, La 23 iunie 2015 Cebanu Nicolae, Cebanu Gheorghe şi Rusu Măria s-au adresat judecătoriei
Buiucani mun. Chişinău cu o cerere de chemare în judecată împotriva lui Cebanu Ivan şi Preturii sectorului Buiucani.
Prin cererea dată ei au solicitat instanţei stabilirea modului de folosinţă, modificarea contractului de
închiriere şi divizarea conturilor personale a apartamentului nr. 109, situat pe strada G. Alexandrescu, nr. 17, mun.
Chişinău precum şi obligarea Preturii s. Buiucani, mun. Chişinău să întocmească contracte separate de închiriere a
apartamentului nr. 109, situat pe strada G. Alexandrescu, nr. 17, mun. Chişinău, conform modului de folosinţă stabilit
de instanţă, cu eliberarea după fiecare posesor a unui cont personal separat.
In motivarea pretenţiilor sale reclamanţii au menţionează că la 20 august 1987, familiei reclamanţilor -
soţului, Cebanu Ivan, reclamantei Rusu Măria şi fiilor — Cebanu Nicolae, Cebanu Gheorghe li s-a repartizat
apartamentul nr. 109, din strada Panfilov (în prezent G. Alexandrescu), nr. 17, mun. Chişinău, compus din trei odăi
locative, cu suprafaţa totală de 66,5 m.p.
Prin hotărîrea Judecătoriei Buiucani, mun. Chişinău din 10 mai 2013, a fost desfăcută căsătoria între Rusu
Măria şi Cebanu Ivan. După aceasta, reclamanta a convenit cu copii să privatizeze apartamentul menţionat, însă pîrîtul
refuză să dea acordul la privatizare.
în lipsa acordului unuia dintre chiriaşi, nici ceilalţi chiriaşi nu pot dobîndi în proprietate partea ce li se
cuvine, deoarece Legea privatizării prevede expres în art.6, al. (1), că procurarea sau primirea cu titlu gratuit în
proprietate privată a locuinţelor se face cu acordul tuturor membrilor adulţi ai familiei care locuiesc împreună.
în motivarea cererii reclamanţii au invocat prevederile art. 13 din Legea privatizării fondului de locuinţe nr.
1324-XII din 10.03.93 potrivit căruia "dacă în aceeaşi locuinţă trăiesc cîteva familii, partea efectivă a fiecăreia se
stabileşte de comisie, cu acordul scris (autentificat de comisie), al tuturor membrilor adulţi, la încheierea contractului
de vînzare-cumpărare, transmitere-primire. Dacă familiile care locuiesc în aceeaşi locuinţă nu au ajuns la o înţelegere
privind determinarea părţilor efective ale fiecărei familii, după împărţirea spaţiului locativ pe cale judiciară fiecare din
ele are dreptul, în conformitate cu legislaţia în vigoare, să cumpere în proprietate partea ce i se cuvine".
Astfel reclamanţii consideră că în aceste condiţii vor putea dobîndi în proprietate privată partea ce li se
cuvine din apartamentul nr. 109, din strada G. Alexandrescu, nr. 17, mun. Chişinău doar după împărţirea spaţiului
locativ menţionat. Tot ei susţin că prin cerere prealabilă au solicitat Preturii sectorului Buiucani mun. Chişinău
modificarea contractului de închiriere şi divizarea conturilor personale ale apartamentului nr.109, din strada G.
Alexandrescu, nr. 17, mun. Chişinău în lipsa acordului chiriaşului. însă prin răspunsul C- 260/15 din 02.06.2015,
Pretura sectorului Buiucani mun. Chişinău i-a informat că, "avînd în vedere faptul, că lipseşte consimţămîntul tuturor
membrilor majori ai familiei, care locuiesc la aceeaşi adresă, cererea privind separarea conturilor personale cu
divizarea apartamentului dat nu poate fi admisă de către autoritatea publică locală".
Tot odată ei au menţionat că din motivul că, Cebanu Ivan refuză să depună careva cereri, în vederea
schimbării statutului locuinţei menţionate, soluţionarea problemei nu a fost posibilă pe cale amiabilă.
în afară de aceasta reclamanţii au menţionat că potrivit prevederilor art. 54 din Codul cu privire la locuinţe în
casele fondului obştesc şi de stat de locuinţe obiectul contractului de închiriere a încăperii de locuit este un apartament
separat sau o altă încăpere de locuit izolată, care are una sau cîteva camere. Nu pot constitui un obiect independent al
contractului de închiriere o parte din cameră, sau o cameră, legată cu altă cameră printr-o intrare comună (camere care
comunică între ele), precum şi încăperile aucziliare (bucătărie, corridor, WC).

- J.-
 Astfel ultimii indică că apartamentul nr.109, din strada G. Alexandrescu, nr. 17, este constituit din 3 odăi
locative (care nu sunt trecătoare) şi încăperi aucziliare — bucătărie, antreu, baie. WC-u, apreciază că este posibilă o
eventuală divizare.
Potrivit prevederilor art. 89 din aceleeaşi Lege, membrul major al familiei chiriaşului este în drept să ceară să
fie încheiat cu el un contract aparte de închiriere a încăperii de locuit, dacă există pentru aceasta consimţămîntul
chiriaşului şi al celorlalţi membri majori ai familiei, care locuiesc împreună cu dînsul, şi legătură cu cererea de a se
încheia aparte un contract de închiriere a încăperii de locuit, se soluţionează pe cale judiciară.
Astfel reclamanţii consideră că în virtutea normelor enunţate pot cere modificarea contractului de închiriere şi
încheierea unui contract separat cu ei dacă spaţiul locativ ce îi revine poate fi separat sub forma unei încăperi izolate.
In acest sens ei au solicitat stabilirea modului de folosinţă a apartamentului nr.109, din strada G.
Alexandrescu, nr. 17, mun. Chişinău, după cum urmează: să se acorde pentru Rusu Măria, Cebanu Nicolae şi Cebanu
Gheorghe din apartamentul nr.109, din strada G. Alexandrescu, nr. 17, mun. Chişinău în folosinţă odăile cu suprafaţa
de 18,7 m.p., şi 11,3 m.p., iar lui Cebanu Ivan odaia cu suprafaţa de 9,7 m.p, iar bucătăria, camera de baie, veceul, şi
antreul să se stabilească în folosinţă comună cu divizarea conturilor
Deasemenea reclamanţii au solicitat modificarea modului de închiriere a spaţiului locativ cu întocmirea
contractelor separate de închiriere a spaţiului locativ, conform modului de folosinţă stabilit de instanţă, cu eliberarea
după fiecare posesor a unui cont personal separat şi obligarea Direcţiei Generale locativ-comunale a Consiliului
municipal Chişinău de a diviza conturile personale ale apartamentului nr.109, situat pe strada G. Alexandrescu, nr. 17,
mun. Chişinău, cu întocmirea după fiecare posesor unui cont personal separat.
La 13.11.2015 la cererea iniţială a fost depusă cererea reconvenţională de către Ivan Cebanu către Cebanu
Nicolae, Cebanu Gheorghe şi Rusu Măria prin care ultimul a solicitat:
1. Să fie admisă cererea spre examinare odată cu acţiunea iniţială.
—2. Să se dispună constatarea faptului că Gheorghe Cebanu şi Maria Rusu au pierdut dreptul la folosirea încăperii de
locuit în virtutea lipsei acestora mai mult de şase luni din locuinţă.
3. Tot odată a solicitat admiterea parţială a cererii iniţiale cu stabilirea modului de folosinţă şi modificarea
contractului de închiriere şi divizarea conturilor personale a apartamentului Nr.109 situat pe strada
G.Alexandrescu 17 din mun. Chişinău între Nicolae Cebanu şi Ivan Cebanu.
4. Obligarea Preturii sect. Buiucani, mun. Chişinău de a întocmi contracte separate de închiriere a
apartamentului Nr.109 situat pe strada G.Alexandrescu 17 din mun. Chişinău conform modului de folosinţă
stabilit de instanţă doar lui Nicolae Cebanu şi Ivan Cebanu cu eliberarea după fiecare a unui cont personal
separat.
5. Şi încasarea solidară de la pîrîţii, Gheorghe Cebanu şi Maria Rusu a cheltuielilor de judecată suportate de el
la examinarea cauze date în instanţa de judecată.
Ulterior Ivan Cebanu a depus o cerere cu privire la concretizarea pretenţiilor din acţiune astfel solicitînd:
$ A d m i t e r e a cereri spre examinare .
• — D i s p u n e r e a constatării faptului că Gheorghe Cebanu şi Maria Rusu au pierdut dreptul la folosirea încăperii de
locuit în virtutea lipsei acestora mai mult de şase luni din locuinţă.
2%. Admiterea parţială a cererii iniţiale cu stabilirea modului de folosinţă şi modificarea contractului de închiriere
şi divizarea conturilor personale a apartamentului Nr.109 situat pe strada G.Alexandrescu . 17 din mun.
Chişinău între Nicolae Cebanu şi Ivan Cebanu.
Obligarea Direcţiei Generale Locativ Comunale a Consiliului mun. Chişinău de a întocmi contracte separate
de închiriere a apartamentului Nr.109 situat pe strada G.Alexandrescu 17 din mun. Chişinău conform modului
de folosinţă stabilit de instanţă doar lui Nicolae Cebanu şi Ivan Cebanu cu eliberarea după fiecare a unui cont
personal separat.
-ît>. încasarea solidară de la pîrîţii, Gheorghe Cebanu şi Maria Rusu a cheltuielilor de judecată suportate
la examinarea prezentei cauze. ^_____
In şedinţa de judecată din 20 ianuarie 2016 instanţa de judecată a atras proces în calitate de intervenient
accesoriu Direcţiei Generale locativ-comunale a Consiliului municipal Chişinău.
In drept, considerăm că cererea iniţială depusă de Cebanu Nicolae, Cebanu Gheorghe şi Rusu
Măria către Ivan Cebanu urmează a fi respinsă parţial în partea ce se referă la stabilirea modului de folosinţă şi
modificarea contractului de închiriere şi divizarea conturilor personale a apartamentului Nr.109 situat pe strada
G.Alexandrescu 17 din mun. Chişinău între Gheorghe Cebanu şi Maria Rusu precum şi Obligarea Direcţiei Generale
Locativ Comunale a Consiliului mun. Chişinău de a întocmi contracte separate de închiriere a apartamentului Nr.109
situat pe strada G.Alexandrescu 17 din mun. Chişinău conform modului de folosinţă stabilit de instanţă ultimilor cu
eliberarea după fiecare a unui cont personal separat.
Drept temei pentru o astfel de hotărîre poate servi faptul că, Gheorghe Cebanu şi Maria Rusu conform
probelor prezentate instanţei (Extrasul din Sistemul informaţional integrat al Poliţiei de frontieră din
03.03.2016),adeverinţa nr.572 din 28.11.2015, cererea din 15.09.2015, certificatul din 16.09.2015 din Registru
bunurilor imobile 0100510030) şi declaraţiile părţilor care au relatat instanţei că ultimii de mai mult timp nu locuiesc
în apartamentul litigilos..
Astfel în cadrul şedinţelor de judecată s-a stabilit cu certitudine că de la 18.03.2005 şi pînă la 29.05.2013 în
apartamentul Nr.109 situat pe strada G.Alexandrescu, 17 din mun. Chişinău au locuit Ivan Cebanu şi fii Nicolae şi
Gheorghe.
După 29.05.2013, feciorul Gheorghe Cebanu a trecut cu traiul în apartamentul nr.393 situat pe str. Alba-Iulia,
113 care este proprietate sa privată şi este înregistrată în Registrul bunurilor imobile sub numărul cadastral
0100510030.
în apartamentul unde are pînă în prezent viză de reşedinţă venea doar în vizită, iar din luna martie 2015
deoarece este plecat în Anglia nu a mai întrat în apartamentul litigios nici în vizită.
Conform prevederilor alin. 3 articolul 10 Codului cu privire la locuinţe al RSS Moldoveneşti din 03.06.1983,
cetăţenii sînt în drept să aibă în proprietate personală o casă de locuit (o parte de casă).
Începînd cu 29.05.2013 în apartamentului Nr.109 situat pe strada G. Alexandrescu, 17 din mun. Chişinău
compus din trei odăi locative, cu suprafaţa de 66,5 nr real locuesc Nicolae şi Ivan Cebanu
în toată perioada menţionată, adică de la data plecării soţiei Maria Rusu în străinătate şi pînă în prezent, toate
obligaţiile, ce decurg din contractul de închiriere a încăperii de locuit şi serviciile comunale sunt îndeplinite(achitate)
doar de Ivan Cebanu fapt confirmat în instanţa de judecată prin bonurile de plată prezentate de către Cebanu Ivan.
Conform prevederilor articolul 56 Codului cu privire la locuinţe al RSS Moldoveneşti din
03.06.1983, membrii familiei chiriaşului, care locuiesc împreună cu dînsul, se bucură la fel ca şi chiriaşul de toate
drepturile şi le revin toate obligaţiile, ce decurg din contractul de închiriere a încăperii de locuit.
Tot odată conform prevederilor articolul 58. Codului cu privire la locuinţe al RSS Moldoveneşti din
03.06.1983, plata pentru folosirea încăperii de locuit în baza tariful de bază se plăteşte pentru spaţiul locativ, care i se
cuvine chiriaşului şi membrilor familiei lui potrivit normelor stabilite, precum şi pentru spaţiul excedentar, dacă
mărimea lui nu depăşeşte pentru întreaga familie jumătate din norma spaţiului locativ, ce i se cuvine unei persoane iar
conform prevederilor articolul 59 al aceluiaş cod stabileşte că plata pentru serviciile comunale (apă, gaz, energie
electrică, termică şi alte servicii) se încasează în afară de chirie potrivit tarifurilor, aprobate în modul stabilit.
Modul şi termenele de plată a chirie şi pentru serviciile comunale sunt stipulate în articolul 60 al codului
menţionat conform căruia chiriaşul este obligat să plătească la timp chiria şi pentru serviciile comunale. Chiria se
plăteşte de către chiriaş pentru fiecare lună trecută nu mai tîrziu de ziua a zecea din luna următoare.
Articolul 63 al Codului cu privire la locuinţe al RSS Moldoveneşti din 03.06.1983 stipulează că în cazul cînd
chiriaşul ori membrii familiei lui lipsesc temporar, încăperea de locuit li se menţine timp de şase luni.
încăperea de locuit se menţine pentru chiriaş ori pentru membrul familiei lui un timp mai îndelungat doar în
cazurile expres prevăzute în punctele:
1) în cazul chemării la serviciul militar activ în termen - în decursul întregii perioade a serviciului militar
activ, precum şi în cazul încorporării ofiţerilor din rezervă în serviciul militar activ pe un termen de pînă la trei ani - în
perioada serviciului militar activ; în cazul aflării la serviciul militar activ în calitate de praporşcici, micimani şi militari
reangajaţi - în decursul primilor cinci ani de aflare la serviciul militar activ;
2) în cazul plecării temporare de la locul de trai permanent în virtutea condiţiilor şi a caracterului muncii
(echipajele de nave, lucrătorii echipelor, expediţiilor geologice, de prospecţiuni ş.a.m.d.) sau în
/
/

legătură cu studiile (studenţii, aspiranţii ş.a.m.d.) - în decursul întregii perioade de îndeplinire a lucrării respective sau
de studii;
3) în cazul aranjării copiilor pentru educare într-o instituţie de stat pentru copii, la rude, la tutore şi la
curator - în decursul întregii perioade de aflare a lor la această instituţie, la rude, la tutore şi la curator, dacă încăperea
de locuit, din care au plecat copiii, au rămas să locuiască alţi membri ai familiei. Dacă în încăperea de locuit, din care
au plecat copiii, n-au rămas să locuiască alţi membri ai familiei şi în încăpere au fost instalate alte persoane sau dacă
instalarea în această încăpere nu este cu putinţă din alte cauze, atunci acestor copii, după expirarea termenului aflării
în instituţia de stat pentru copii, la rude, la tutore sau la curator, li se acordă o locuinţă de către comitetul executiv al
Sovietului local de deputaţi ai norodului;
4) în cazul aflării într-o instituţie curativă-preventivă sau la un preventoriu de tratament şi muncă ş în
decursul întregii perioade de aflare în ele;
5) în cazul absenţei în legătură cu îndeplinirea îndatoriilor de tutore sau curator - pe tot timpul îndeplinirii
acestor îndatoriri;
6) în cazul arestării - în decursul întregii perioade de aflare sub urmărire sau inculpare într-o cauză;
7) în alte cazuri, stabilite prin legislaţia Uniunii R.S.S. şi a R.S.S. Moldoveneşti, în cazurile, indicate în
punctele 1-6 ale părţii a doua din prezentul articol, dreptul de folosire a
încăperilor de locuit i se menţine persoanei absente timp de şase luni din ziua expirării termenelor indicate în aceste
puncte.
Constatarea faptului că persoana a pierdut dreptul la folosirea încăperii de locuit în virtutea lipsei acestei
persoane peste termenle stabilite se efectuează pe cale judiciară.
Tot odat potrivit prevederilor articolul 64 din Codul menţionat lipsa temporara a chiriaşului nu-1 scuteste de
îndeplinirea tuturor obligaţiilor conform contractului de închiriere a incaperii de locuit.
în cadrul examinării cauzei în fond reprezentanta reclamanţilor pe cererea iniţială a prezentat înscrisuri
precum că Maria Rusu la 15.09.2015 a solicitat rezervarea spaţiului locativ în legătură c^ plecarea ei temporară la
muncă peste hotare. Acest înscris nu are nici o putere juridică deoarece este ofe^diipă adresarea reclamanţilor în
instanţa de judecată.
în afară de aceasta, conform prevederilor articolul 65 al Codului cu privire la locuinţe al RSS Moldoveneşti
din 03.06.1983 şi prevederilor Regulamentului provizoriu privind rezervarea spaţiului locativ în RM aprobat prin HG
Nr.685 din 09.10.1995 considerăm că Maria Rusu nu a obţinut dreptul la rezervarea spaţiului locativ deoarece ea nu a
prezentat instanţei certificatul de protecţie prevăzut de p.10 al regulamentului .
Mai mult ca atît potrivit p.3 al regulamentului la rezervarea spaţiului locativ sunt prezenţi şi membrii
familiei acesteia care au atins majoratul şi care locuiesc în încăperea ce se rezervă.. Aliniatul 2 al acestui pune
stipulează că, în cazul în care unul dintre membrii familiei este împotriva rezervării spaţiului locativ, certificatul de
protecţie poate fi recunoscut nevalabil de judecată la cererea persoanei cointeresate.
Pornind de la cele menţionate solicităm:
Admiterea integrală a cererii reconvenţionale
1. Dispunerea constatării faptului că Gheorghe Cebanu şi Maria Rusu au pierdut dreptul la folosirea
încăperii de locuit în virtutea lipsei acestora mai mult de şase luni din locuinţă.
2. Admiterea parţială a cererii iniţiale cu stabilirea modului de folosinţă şi modificarea contractului de
închiriere şi divizarea conturilor personale a apartamentului Nr.109 situat pe strada G.Alexandrescu 17 din mun.
Chişinău între Nicolae Cebanu şi Ivan Cebanu corespunzător odaia cu suprafaţa de 18,7 m.p. lui Ivan Cebanu celelalte
două odăi cu suprafaţa de 11,3 şi 9,7 m.p, fiului Nicolae Cebanu iar bucătăria, camera de baie, veceul, şi antreul să se
stabilească în folosinţă comună.
3. Obligarea Direcţiei Generale Locativ Comunale a Consiliului mun. Chişinău de a întocmi contracte
separate de închiriere a apartamentului Nr.109 situat pe strada G.Alexandrescu 17 din mun. Chişinău conform modului
de folosinţă stabilit de instanţă doar lui Nicolae Cebanu şi Ivan Cebanu cu eliberarea după fiecare a unui cont personal
separat.
4. încasarea solidară de la pîrîţii, Gheorghe Cebanu şi Maria Rusu a cheltuielilor de judecată
suportate la examinarea prezentei cauze în mărime de 4 000 lei. /

Reprezentantul pîrîtului I. Cebanu pe cererea

iniţială şi reclamantului pe cererea reconvenţională