Disciplina: Evaluarea proprietăților imobiliare Program de studii: Master IMPC, 2019-2020

Cap.1 EVALUAREA ȘI PIAȚA PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE

Factori care influențează valoarea

Tema1: Analiza pentru o clădire dată a factorilor care influențează valoarea

Nr. Nume student masterand Tip clădire spre analiză pentru identificare
crt. factori ce influențează valoarea

1. Clădire rezidențială – casă unifamilială

2. Clădire rezidențială – casă de vacanță

3. Clădire rezidențială – duplex

4. Clădire rezidențială – apartament

5. Clădire rezidențială – ansamblu rezidențial

6. Centru comercial

7. Hotel

8. Clădire administrativă – sediu Raja

9. Librărie

10. Sediul Facultății de construcții

11. Rezervor de apă / Castel de apă

12. Stație de betoane

13. Grădiniță

14. Școală gimnazială

15. Magazin de bricolaj

16. Sediu de bancă

17. Clădire de patrimoniu / Pășuni / Livezi

1|Page Seminar 1
Disciplina: Evaluarea proprietăților imobiliare Program de studii: Master IMPC, 2019-2020

Tipuri de piețe imobiliare

Se pot identifica cinci tipuri de piețe:
1. rezidențiale (case pentru o familie sau duplex, bloc de apartamente, șir de case legate)
2. comerciale (clădiri administrative, centre comerciale, hoteluri și moteluri, magazine)
3. industriale (fabrici, depozite, clădiri ale institutelor de cercetare)
4. agricole (ferme, livezi, vii, pășuni, păduri)
5. speciale (proprietăți cu design unic sau construcție ce limitează utilizarea numai la
scopul inițial; de exemplu școli, clădiri publice, aeroporturi, săli de conferințe, parcuri
de distracții, terenuri de golf, cimitire, case de rugăciuni, etc.)
Tema2: Analiza unei piețe imobiliare din România:
Nr. Nume student masterand Piața imobiliară analizată
crt.

1. rezidențiale – case unifamiliale

2. rezidențiale – blocuri de apartamente

3. rezidențiale – case duplex

4. rezidențiale – ansambluri rezidențiale

5. comerciale – centre comerciale

6. comerciale –hoteluri

7. comerciale – clădiri administrative

8. comerciale – spații de închiriat

9. comerciale – magazine

10. comerciale - pensiuni

11. industriale – fabrici

12. industriale – hale de producție

13. speciale – școli / grădinițe

14. industriale – depozite

15. agricole – ferme

16. agricole – livezi

17. agricole – păduri

2|Page Seminar 1
Disciplina: Evaluarea proprietăților imobiliare Program de studii: Master IMPC, 2019-2020

18.

19.

20.

Elementele generale ale unei analize a pieței imobiliare sunt punctate în secțiunea Analiza
pieței pentru evaluarea proprietăților imobiliare. În cadrul raportului de evaluare a
proprietăților imobiliare, evaluatorul face referire mai concretă la elemente specifice, cum ar
fi:

• date generale

• identificarea pieței și subpieței: de ex. piața locuințelor rezidențiale amplasate în

blocuri de locuințe / vile

• natura zonei: zona rezidențială de blocuri de locuințe, vile, zona industrială, comercială
etc.; din punct de vedere edilitar: zonă în dezvoltare / în stagnare / în amenajare / în
declin etc.; din punct de vedere economic: oraș / zona cu economie (in)activă, în
dezvoltare, în regresie, șomaj ridicat / redus etc.; informații despre taxele și impozitele
locale, dacă se cunosc

• oferta / cererea de proprietăți imobiliare similare: în creștere / scădere / stagnare sau

bună / medie / săracă, precum și concluzii referitoare la echilibrul pieței (raport cerere
/ ofertă - pe baza elementelor anterioare)

• prețuri în zonă / zona vecină pentru proprietăți similare; chirii în zonă / zona vecină
pentru proprietăți similare - exprimate în valori minime și maxime.

Pe baza elementelor de analiză menționate mai sus, dar și a altor elemente specifice zonei
adiacente proprietății imobiliare, evaluatorul formulează concluzii privind dezechilibrul în
favoarea ofertei / cererii precum și tendințele de evoluție ale pieței imobiliare specifice
pentru proprietăți imobiliare de tipul celei evaluate. Extrase privind prețurile / chiriile pe
segmentul de piață al proprietății sunt prezentate în cadrul anexelor la raportul de evaluare al
proprietății imobiliare de tipul celei analizate.

3|Page Seminar 1