CONTRACT DE LOCAŢIUNE № _____

mun. Chişinău „___” _________________ 20__

Prezentul Contract este încheiat între:

1. _________________, născut la data de _______________, cod fiscal _______________________,

domiciliat în _______________________________________
_______________________________________denumit în continuare „Locator” şi

2. Ion Comanac, născut la data de _______________, cod fiscal _______________________, domiciliat

în______________________________________________________________________
_______________________________________ denumit în continuare „Locatar”

Iar împreună denumite în continuare Parte sau Părţi în conformitate cu dispoziţiile prezentului Contract, au
convenit asupra următoarelor:

ARTICOLUL 1.
OBIECTUL CONTRACTULUI

1.1. În conformitate cu prezentul Contract Locatorul transmite Locatarului în folosinţă şi posesie temporară
Bunul imobil închiriat indicat la punctul 1.3. al Contractului, precum şi teritoriile adiacente Bunului imobil
închiriat, iar Locatarul se obligă să le utilizeze în conformitate cu condiţiile Contractului şi să plătească la
timp plata pentru locaţiune (chirie).

1.2. Bunul închiriat se transmite în locaţiune pentru a fi utilizată în următoarele scopuri principale:
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________.

1.3. Bunul imobil închiriat transmis în locaţiune potrivit prezentului Contract reprezintă bunul imobil cu
numărul cadastral _________________, amplasat în ____________________________________________
_______________________________________________________________________________, cu
suprafaţa de _______________ ha..

1.4. La încheierea prezentului Contract Locatorul prezintă Locatarului:

1.4.1. Actul, ce confirmă dreptul Locatorului de a da în locaţiune Bunul imobil închiriat sus-menţionat în
scopul utilizării acestuia conform punctului 1.2. al prezentului Contract.

1.4.2. Contractele de livrare a energiei electrice, apei, gazului, prestări servicii de canalizare, servicii de
exploatare, de transportare a gunoiului şi alte servicii comunale, precum şi alte contracte vizînd
Bunul imobil închiriat.

ARTICOLUL 2.
TERMENUL DE LOCAŢIUNE

2.1. Termenul de locaţiune este de ______________ ani din momentul semnării de către Părţi a Actului de
predare-primire a Bunului imobil închiriat în locaţiune.

2.2. La expirarea termenului indicat la punctul 2.1. al prezentului Contract Locatarul dispune de dreptul
preferenţial la prelungirea termenului de locaţiune.

ARTICOLUL 3.
DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

1
3.1. Locatorul se obligă:

a) pînă la data de «___» __________ 20__ să ofere Locatarului Bunul imobil închiriat pentru inspectare şi
verificare a corespunderii acestuia scopului de locaţiune indicat la punctul 1.2. al prezentului Contract.

b) să transmită Locatarului Bunul imobil închiriat în posesie şi folosinţă temporară în baza Actului de
predare-primire semnat de ambele Părţi. În Actul de predare-primire a Bunului imobil închiriat vor fi
indicate starea tehnică, valoarea şi alte caracteristici ale Bunului imobil închiriat;

c) din momentul semnării Actului de predare-primire a Bunului imobil închiriat în locaţiune să asigure
Locatarului posibilitatea de a utiliza Bunul imobil închiriat în conformitate cu punctul 1.2. al
Contractului;

d) să asigure Locatarului dreptul de utilizare deplină, exclusivă şi continuă a Bunului imobil închiriat pe
parcursul întregului termen de locaţiune fără intervenţia unor terţe persoane;

e) să asigure posibilitatea accesului persoanelor terţe la Bunul imobil închiriat, cu acordul Locatarului;

f) să asigure posibilitatea primirii corespondenţei de către Locatar;

g) să asigure corespunderea Bunului imobil închiriat normelor de securitate tehnică, normelor sanitare şi
ecologice, precum şi cerinţelor securităţii antiincendiare, astfel încît Locatarul să nu se confrunte cu
dificultăţi la primirea actelor necesare pentru posedarea şi folosirea Bunului imobil închiriat în
conformitate cu punctul 1.2. al Contractului;

h) să asigure reparaţia capitală a Bunului imobil închiriat;

i) în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare după expirarea termenului de locaţiune sau în cazul rezilierii
anticipate a Contractului să primească Bunul imobil închiriat de la Locatar în baza Actului;

3.2. Locatorul este în drept:

a) trimestrial, în termenele coordonate în prealabil cu Locatarul, să efectueze împreună cu Locatarul

controlul complex asupra respectării de către Părţi a condiţiilor contractuale. În caz de necesitate, în
rezultatul controlului Părţile vor întocmi un Act, obligatoriu pentru executare de ambele Părţi;

3.3. Locatarul se obligă:

a) să întreţină şi să utilizeze Bunul imobil închiriat în conformitate cu prezentul Contract, precum şi

normele şi regulile prevăzute de legislaţie pentru această categorie de bunuri imobile, să poarte
răspundere pentru încălcarea acestor reguli;

b) să restabilească din cont propriu pînă la atingerea stării iniţiale, ţinîndu-se cont de uzura normală, Bunul
imobil închiriat deteriorat din vina sa sau să recupereze Locatorului mijloacele băneşti necesare pentru
restabilirea Bunului imobil închiriat pînă la atingerea stării iniţiale, ţinîndu-se cont de uzura normală;

c) în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare după expirarea termenului de locaţiune sau în cazul rezilierii
anticipate a Contractului să pregătească Bunul imobil închiriat pentru a fi restituit Locatorului în baza
Actului;

3.4. Locatarul este în drept:

a) să folosească sistemele tehnice şi comunale, ce ţin de Bunul imobil închiriat;

b) să utilizeze rechizitele poştale ale Locatorului pentru primirea corespondenţei;

2
c) să facă propuneri Locatorului privind îmbunătăţirea condiţiilor de locaţiune a Bunului imobil închiriat;

d) să plaseze la discreţia sa logotipul, materialele de publicitate în afara Bunului imobil închiriat şi în

interiorul acestuia;

e) la expirarea termenului de locaţiune să beneficieze de prelungirea termenului de locaţiune;

ARTICOLUL 4.
APARTENENŢA BUNULUI IMOBIL ÎNCHIRIAT ŞI
TRANSMITEREA ACESTUIA ÎN SUBLOCAŢIUNE

4.1. Transmiterea Bunului imobil închiriat în locaţiune nu atrage transmiterea dreptului de proprietate asupra
acestuia Locatarului.

4.2. Construcţiile suplimentare, anexele şi alte îmbunătăţiri aduse Bunului imobil închiriat, care nu pot fi
separate, efectuate din contul Locatarului cu permisiunea Locatorului şi în conformitate cu legislaţia, la
expirarea termenului Contractului sau la rezilierea acestuia, trec la Locator. Locatorul este obligat să
compenseze Locatarului costul acestora.

4.3. Locatarul are dreptul să ridice, la expirarea termenului Contractului sau la rezilierea lui, îmbunătăţirile
aduse Bunului imobil închiriat efectuate fără permisiunea Locatorului, dacă acestea pot fi separate de Bunul
imobil închiriat fără a-i aduce deteriorări în cazul în care Locatorul nu este de acord să recupereze costul
acestora.

4.4. Locatarul este în drept să transmită Bunul imobil închiriat în sublocaţiune. Termenul de sublocaţiune nu
poate depăşi termenul de locaţiune stabilit la punctul 2.1. al prezentului Contract.

ARTICOLUL 5.
CUANTUMUL ŞI MODUL DE ACHITARE A CHIRIEI

5.1. Cuantumul chiriei constituie _____________ pe lună şi se achită pînă la data de ____ a lunii respective.

5.2. Locatorul este în drept să ceară modificarea chiriei numai o dată pe an şi numai în cazul modificării
esenţiale a preţurilor, tarifelor, plăţilor şi ratelor de amortizare, indexărilor, reevaluărilor care au stat la baza
stabilirii cuantumului chiriei.

5.3. Locatarul este în drept să ceară reducerea chiriei în cazul în care condiţiile de folosire a Bunului imobil
închiriat, stabilite în prezentul Contract, sau starea Bunului imobil închiriat s-a înrăutăţit considerabil în
virtutea unor circumstanţe independente de voinţa locatarului.

5.4. Achitarea pentru energia electrică, alimentarea cu apă, precum şi pentru alte servicii comunale se
efectuează de către Locatar de sine stătător în baza facturilor primite.

5.5. Locatorul poartă răspundere excepţională pentru achitarea tuturor impozitelor ce ţin de Bunul imobil
închiriat, inclusiv toate impozitele de stat, locale şi alte taxe încasate curent sau acelea care se vor încasa în
viitor în legătură cu Bunul imobil închiriat sau cu orice parte a acestuia.

ARTICOLUL 6.
REZILIEREA CONTRACTULUI

6.1. Părţile contractante sunt în drept să ceară rezilierea anticipată a prezentului Contract în cazurile
prevăzute de legislaţia în vigoare a Republicii Moldova.

3
6.2. Locatarul, oricînd pe parcursul termenului de valabilitate al Contractului, este în drept să rezilieze
prezentul Contract în mod unilateral, înştiinţînd Locatorul în scris cu o lună înainte de data rezilierii
preconizate.

6.3. După rezilierea Contractului Bunul imobil închiriat este predat Locatorului în baza Actului de primire-
predare.

6.4. În caz de modificare de către Locator a cuantumului chiriei conform punctului 5.2. al prezentului
Contract Locatarul este în drept să ceară rezilierea prezentului Contract. În acest caz Locatarul pregăteşte
Bunul imobil închiriat pentru a fi restituit Locatorului în termen de 10 (zece) zile lucrătoare.

ARTICOLUL 7.
RĂSPUNDEREA PĂRŢILOR

7.1. În caz de neexecutare sau executare necorespunzătoare a obligaţiilor stabilite în prezentul Contract
Părţile poartă răspundere în conformitate cu legislaţia în vigoare a Republicii Moldova.

7.2. În caz de încălcare de către Locator a obligaţiilor stipulate la punctul 3.1. al prezentului Contract, şi
anume: în cazul transmiterii cu întîrziere a Bunului imobil închiriat în folosinţa Locatarului, şi / sau
transmiterii Bunului imobil închiriat într-o stare, ce nu corespunde complet sau parţial scopului locaţiunii, în
cazul nesemnării sau amînării semnării Actului de primire-predare a Bunului imobil închiriat în locaţiune din
vina Locatorului, acesta din urmă plăteşte Locatarului amendă în mărime de 5 (cinci) % din cuantumul
chiriei, stabilite la punctul 5.1. al prezentului Contract, pentru fiecare zi de întîrziere a executării
corespunzătoare a obligaţiilor. În aceste cazuri Locatarul de asemenea este în drept:

- să ceară transmiterea Bunului imobil închiriat de către Locator şi repararea prejudiciului cauzat,

- sau să rezilieze prezentul Contract şi să ceară repararea prejudiciului cauzat prin executarea
necorespunzătoare a Contractului.

ARTICOLUL 8.
CLAUZE SPECIALE ALE CONTRACTULUI

8.1. Locatorul este în drept să transmită, cesioneze sau să dispună în alt mod de toate sau de o parte a
obligaţiilor sale conform prezentului Contract în favoarea oricăror terţi, numai cu condiţia primirii unui acord
prealabil în formă scrisă al Locatarului.

8.2. Prezentul Contract este întocmit în limba de stat în 2 (două) exemplare, cîte un exemplar pentru fiecare
Parte.