UNIVERSITATEA TEHNICĂ“GHEORGHE ASACHI” DIN IAȘI

IA

CONSTRUCȚII ȘI INSTALAȚII
FACULTATEA DE CONSTRUCȚII

MASTER: EVALUARE ȘI ADMINISTRARE IMOBILIAR

IMOBILIARĂ

ÎNDRUMĂTOR, MASTERAND,
conf. univ.
niv. dr. ing. Eduard ANTOHIE Costel BURLACU
 UNIVERSITATEA TEHNICĂ "GHEORGHE ASACHI" DIN IAȘI
FACULTATEA DE CONSTRUCȚII ȘI INSTALAȚII
EVALUARE ȘI ADMINISTRARE IMOBILIARĂ

LUCRAREA NR. 1
Să se determine valoarea de înlocuire pentru o construcție având următoarele
caracterisitici:
SALĂ DE GIMNASTICĂ- cu următoarele caracteristici:

 Suprafața desfășurată-Ad=1500 mp;

 Înălâimea utilă-H=15 m;
 Lățimea sălii-l=18 m;
 Pardoseală: parchet.

Clădirea cuprinde lucrări de construcții cu toate finisajele, inclusiv trotuarul

înconjurător, precum și instalațiile funcționale de deservire a clădirii, până la branșare.

Conform documentului tip pentru o clădire tip sală de gimnastică costul construcției
este după cum urmează:

Conform fișei nr. 1-tabel 1.5.4

Denumire obiect Cost

Construcții (lei/mp Ad) 950
Instalații electrice (lei) 25
Instalații sanitare (lei) 25
Instalații de încălzire centrală (lei) 100

TOTAL 1100 LEI/mp Ad

Celelalte beneficii și specificații tehnice atrag după sine modificarea costului (în
plus sau în minus față de un standard oferit de document.

Denumire obiect Cost Cost

suplimentar redus
Pentru înălțimi libere ale sălii 500 lei/mp
mai mari sau mai mici de 5.00
m, pentru fiecare 0.2 m, se
scade sau se adună 10
Pentru pardoseli din parchet 42 lei/mp

Valoarea corectată a preţului tehnic de înlocuire:

1100+500+42= 1642 lei/ mp Ad

1
 UNIVERSITATEA TEHNICĂ "GHEORGHE ASACHI" DIN IAȘI
FACULTATEA DE CONSTRUCȚII ȘI INSTALAȚII
EVALUARE ȘI ADMINISTRARE IMOBILIARĂ

Indexarea valorii preţului tehnic de înlocuire la data de 15.08.2010

Coeficient de indexare conform tabel 3, este de 17 147,926

Valoarea indexată la data de 15.08.2010 a valorii tehnice de înlocuire a obiectului de

construcţie:

1642 lei/ mp Ad x 17 147,926 = 28 156 894,492 lei/ mp AD sau 2 815,68 RON/ mp AD

 Valoare 1euro = 42.975 lei- la data de 15.08.2010

Valoare tehnică de înlocuire:

28 156 894 RON/ mp AD: 42.975 = 655.19 euro / mp AD

2
 UNIVERSITATEA TEHNICĂ "GHEORGHE ASACHI" DIN IAȘI
FACULTATEA DE CONSTRUCȚII ȘI INSTALAȚII
EVALUARE ȘI ADMINISTRARE IMOBILIARĂ
LUCRAREA NR. 2
Să se determine costul execuției lucrării de instalații pentru o vilă lux parter plus
etaj cu suprafața desfășurată de 500 mp.
Fișa nr. 30
Ad=655 mp
Denumirea
capitolelor de
Cantitatea Cost Pondere
Nr. lucrări și a Cost lei/ Cost lei/
U.M. lucrare/ lei/ in total
Crt. grupelor de mpAd mpAu
mpAd U.M. cost %
materiale
principale
1 Excavatii mc 0.44 111.00 48.84 84.94 1.16.7
Umpluturi si
mc 101.00 11.92 20.73 0.2832
2 compactari 0.12
Hidroizolatii si
mp 194.00 43.07 74.90 1.0235
3 lucrari aferente 0.22
4 Beton armat mc 0.33 1453.00 479.49 833.87 11.3951
5 Beton simplu mc 0.15 485.00 72.75 126.52 1.7289
Scări și podeste
ml 110.00 22.00 38.26 0.5228
6 din beton 0.20
7 Zidării mc 0.40 663.00 265.20 461.20 6.3025
Închideri și
mp 122.00 6.10 10.61 0.1450
8 compartimentări 0.05
Confecții
kg 16.00 32.00 55.65 0.7605
9 metalice 2.00
Izolatii si
mp 318.00 116.39 202.41 2.7660
10 protectie terasa 0.37
Termoizolații
mp 38.30 2.68 4.66 0.0637
11 conducte 0.07
Tâmplărie
interioară din mp 2050.00 315.70 549.03 7.5026
12 lemn 0.15
Tâmplarie din
mp 685.00 468.54 814.83 11.1349
13 PVC armat 0.68
Tâmplărie
kg 21.00 31.50 54.78 0.7486
14 metalică 1.50
15 Geamuri simple mp 0.03 51.60 1.39 2.42 0.0331
Geamuri
mp 123.00 37.15 64.60 0.8828
16 termopan 0.30
Geamuri
mp 73.50 1.84 3.20 0.0437
17 armate 0.03

3
 UNIVERSITATEA TEHNICĂ "GHEORGHE ASACHI" DIN IAȘI
FACULTATEA DE CONSTRUCȚII ȘI INSTALAȚII
EVALUARE ȘI ADMINISTRARE IMOBILIARĂ
Pardoseli din
mp 109.00 11.99 20.85 0.2849
18 beton simplu 0.11
Pardoseli din
mozaic mp 298.00 12.22 21.25 0.2904
19 venetian 0.04
Pardoseli din
mp 356.00 47.35 82.34 1.1252
20 marmură 0.13
Pardoseli din
mp 202.00 48.48 84.31 1.1521
21 gresie glazurată 0.24
Pardoseli din
mp 223.00 120.42 209.42 2.8618
22 parchet 0.54
Tencueli
mp 96.50 414.95 721.63 9.8613
23 interioare 4.30
Zugrăveli
mp 53.20 186.20 323.82 4.4251
24 interioare 3.50
Placaje cu
faianță la mp 137.30 32.95 57.31 0.7831
25 interior 0.24
26 Lambriuri mp 0.18 187.00 33.66 58.54 0.7999
Vopsitorii
mp 45.30 17.21 29.94 0.4091
27 interioare 0.38
Tencueli
mp 194.00 116.40 202.43 2.7663
28 exterioare 0.60
Placaje
mp 468.00 93.60 162.78 2.2244
29 exterioare 0.20
Trotuar din
mp 210.00 27.72 48.21 0.6588
30 beton 0.13
Tavane
mp 64.20 16.05 27.91 0.3814
31 suspendate 0.25
Alte lucrări de
% - 94.00 163.47 2.2356
32 construcții 3.00
Put
lei 49.80 49.80 86.61 1.1835
33 apa+rezervor 1.00
Put
apbsorbant/fosa lei 71.00 71.00 123.47 1.6873
34 septică 1.00
Coloane și
ml 44.80 35.84 62.33 0.8517
35 legături sanitare 0.80
Obiecte și
armături lei 75.20 75.20 130.78 1.7871
36 sanitare 1.00
Bransament
lei 20.70 20.70 36.00 0.4919
37 electric 1.00

4
 UNIVERSITATEA TEHNICĂ "GHEORGHE ASACHI" DIN IAȘI
FACULTATEA DE CONSTRUCȚII ȘI INSTALAȚII
EVALUARE ȘI ADMINISTRARE IMOBILIARĂ
Cabluri,
conductor, tevi ml 7.00 21.35 37.13 0.5074
38 electrice 3.05
Aparate
lei 43.50 43.50 75.65 1.0338
39 electrice 1.00
Corpuri de
lei 20.90 20.90 36.35 0.4967
40 iluminat 1.00
Centrala
lei 20.30 20.30 35.30 0.4824
41 termica gaze 1.00
Rezervor butan
lei 59.00 29.50 51.30 0.7011
42 gaz 0.50
Coloane si
legaturi de ml 59.00 59.00 102.61 1.4021
43 incalzire 1.00
Corpuri de
kg 11.00 55.00 95.65 1.3071
44 incalzire 5.00
Alte instalatii
% - 25.00 43.48 0.5966
45 comune 5.00
Diverse,
organizare, % - 450.00 782.59 10.7143
46 proiectare 12.00
TOTAL LEI/MP 4206.844 7316.040 100.000
TOTAL EURO/MP 895.07 1556.60

 Notă:
S-a ales:
 Tâmplărie din lemn;
 Geamuri termopan ;
 Pardoseală din marmură;
 Pardoseală din parchet.
Se scad:
Lucrările executate până la data licitaţiei:
 Excavaţii;
 Betoane simple;
 Confectii metalice;
 Tamplarie metalica;
 Lambriuri;
 Rezervor butan gaz.

5
 UNIVERSITATEA TEHNICĂ "GHEORGHE ASACHI" DIN IAȘI
FACULTATEA DE CONSTRUCȚII ȘI INSTALAȚII
EVALUARE ȘI ADMINISTRARE IMOBILIARĂ
Denumirea
capitolelor de
Cantitatea Cost Pondere
Nr. lucrări și a Cost lei/ Cost lei/
U.M. lucrare/ lei/ in total
Crt. grupelor de mpAd mpAu
mpAd U.M. cost %
materiale
principale
Umpluturi si
mc 101.00 11.92 20.73 0.2832
1 compactari 0.12
Hidroizolatii si
mp 194.00 43.07 74.90 1.0235
2 lucrari aferente 0.22
3 Beton armat mc 0.33 1453.00 479.49 833.87 11.3951
Scări și podeste
ml 110.00 22.00 38.26 0.5228
4 din beton 0.20
5 Zidării mc 0.40 663.00 265.20 461.20 6.3025
Închideri și
mp 122.00 6.10 10.61 0.1450
6 compartimentări 0.05
Izolatii si
mp 318.00 116.39 202.41 2.7660
7 protectie terasa 0.37
Termoizolații
mp 38.30 2.68 4.66 0.0637
8 conducte 0.07
Tâmplărie
interioară din mp 2050.00 315.70 549.03 7.5026
9 lemn 0.15
Geamuri
mp 123.00 37.15 64.60 0.8828
10 termopan 0.30
Pardoseli din
mp 356.00 47.35 82.34 1.1252
11 marmură 0.13
Pardoseli din
mp 223.00 120.42 209.42 2.8618
12 parchet 0.54
Tencueli
mp 96.50 414.95 721.63 9.8613
13 interioare 4.30
Zugrăveli
mp 53.20 186.20 323.82 4.4251
14 interioare 3.50
Placaje cu
faianță la mp 137.30 32.95 57.31 0.7831
15 interior 0.24
Vopsitorii
mp 45.30 17.21 29.94 0.4091
16 interioare 0.38
Tencueli
mp 194.00 116.40 202.43 2.7663
17 exterioare 0.60
Placaje
mp 468.00 93.60 162.78 2.2244
18 exterioare 0.20
Trotuar din
mp 210.00 27.72 48.21 0.6588
19 beton 0.13

6
 UNIVERSITATEA TEHNICĂ "GHEORGHE ASACHI" DIN IAȘI
FACULTATEA DE CONSTRUCȚII ȘI INSTALAȚII
EVALUARE ȘI ADMINISTRARE IMOBILIARĂ
Tavane
mp 64.20 16.05 27.91 0.3814
20 suspendate 0.25
Alte lucrări de
% - 94.00 163.47 2.2356
21 construcții 3.00
Put
lei 49.80 49.80 86.61 1.1835
22 apa+rezervor 1.00
Put
apbsorbant/fosa lei 71.00 71.00 123.47 1.6873
23 septică 1.00
Coloane și
ml 44.80 35.84 62.33 0.8517
24 legături sanitare 0.80
Obiecte și
armături lei 75.20 75.20 130.78 1.7871
25 sanitare 1.00
Bransament
lei 20.70 20.70 36.00 0.4919
26 electric 1.00
Cabluri,
conductor, tevi ml 7.00 21.35 37.13 0.5074
27 electrice 3.05
Aparate
lei 43.50 43.50 75.65 1.0338
28 electrice 1.00
Corpuri de
lei 20.90 20.90 36.35 0.4967
29 iluminat 1.00
Centrala
lei 20.30 20.30 35.30 0.4824
30 termica gaze 1.00
Coloane si
legaturi de ml 59.00 59.00 102.61 1.4021
31 incalzire 1.00
Corpuri de
kg 11.00 55.00 95.65 1.3071
32 incalzire 5.00
Alte instalatii
% - 25.00 43.48 0.5966
33 comune 5.00
Diverse,
organizare, % - 450.00 782.59 10.7143
34 proiectare 12.00
TOTAL LEI/MP 3414.135 5937.455 81.161
TOTAL EURO/MP 726.41 1263.29

Valoarea acestora pe mp suprafaţă desfășurată vilă de lux este de 3414.135 lei / mpAd

Valoarea totală a imobilului este:

500 mp x 3414.135 lei / mpAd = 1 707 067,50 lei (363 205,8 euro)

7
 UNIVERSITATEA TEHNICĂ "GHEORGHE ASACHI" DIN IAȘI
FACULTATEA DE CONSTRUCȚII ȘI INSTALAȚII
EVALUARE ȘI ADMINISTRARE IMOBILIARĂ
LUCRAREA NR. 3
Să se întocmească documentația economică simplificată (antemăsurătoare,
extras material, extras manoperă, deviz pe categorie de lucrări) pentru contrucția cu
destinația de Atelier de Întreținere cu S= 475 mp.
A. Indici de capitole de lucrări

Denumirea capitolelor de lucrări și a grupelor de Indice

Nr. Crt. U.M.
materiale principale de consum

1 Terasamente (total) mc 0.800

2 Beton simplu monolit mc 0.260
3 Beton armat monolit inclisiv preturnat mc 0.390
4 Beton armat prefabricat uzinat mc 0.130
5 Beton precomprimat uzinat mc 0.007
6 Beton precomprimat turnat pe santier mc 0.003
7 Cofraje obișnuite mp 0.420
8 Cofraje din panouri refolosibile de inventar mp 1.800
9 Armături în betoane și zidărie kg 32.000
10 Zidărie obișnuită din cărămidă sau înlocuitori mc 0.220
11 Zidărie în pereți despărțitori mp 0.010
12 Izolații hidrofuge (exclusiv învelitori) mp 0.160
13 Izolații termice (exclusiv conducte) mp 0.120
14 Izolații termice la conducte mp 0.140
15 Izolatii fonice si antivibratii mp 0.002
16 Învelitori tablă mp 0.015
17 Învelitori bituminoase ( carton, pânză) mp 1.000
18 Învelitori diverse mp 0.010
19 Tâmplărie de lemn mp 0.025
20 Tâmplărie metalică kg 6.000
21 Confecții metalice(exclusiv tâmplăria) kg 8.000
22 Constructii metalice (elemente de rezistență) kg 2.000
23 Pardoseli din lemn (parchet, dusumea, calupuri) mp 0.180
24 Pardoseli din PVC mp 0.020
25 Pardoseli din asfalt mp 0.350

26 Pardoseli din mozaic mp 0.090

27 Pardoseli din beton mp 0.250
28 Pardoseli diverse mp 0.030
29 Geamuri obișnuite mp 0.240
30 Geamuri armate mp 0.020

8
 UNIVERSITATEA TEHNICĂ "GHEORGHE ASACHI" DIN IAȘI
FACULTATEA DE CONSTRUCȚII ȘI INSTALAȚII
EVALUARE ȘI ADMINISTRARE IMOBILIARĂ
31 Tencueli interioare mp 2.750
32 Tencueli exterioare mp 0.450
33 Placaje interiare mp 0.020
34 Placaje exterioare mp 0.030
35 Spoieli-zugrăveli mp 3.150
36 Vopsitorie mp 1.150
37 Trotuare mp 0.100

B. Indici de consum de materiale principale

Denumirea capitolelor de lucrări și a grupelor de

Nr. Crt. U.M. Indice
materiale principale

1 Agregate, piatră spartă, nisip mc 1.300

2 Piatră de carieră și bolovani de râu mc 0.003
3 Agregate ușoare (naturale și artificiale) mc 0.030
4 Cărămidă (incl. Refractară și înlocuitori în echiv.) mii buc 0.095
5 Ciment obișnuit kg 190.000
6 Var bulgări kg 12.000
7 Ipsos kg 1.100
8 Cherestea de rășinoase mc 0.017
9 Lemn rotund de rășinoase mc 0.0040
10 Lemn pentru construcții rurale mc 0.0015
11 Carton bitumat mp 1.9500
12 Pânză bitumată mp 2.400
13 Bitum kg 13.000
14 Oțel beton (în echivalent OL 38) kg 34.000
15 Oțel profilat laminat kg 3.000
16 Tablă striată kg 3.300
17 Plasă de sârmă (zincată) mp 0.050
18 Vată minerală kg 1.500
19 Geamuri obișnuite mp 0.280
20 Geamuri armate mp 0.025

21 Țevi de construcții kg 1.000

22 Țevi de instalații kg 5.000
23 Tuburi de fontă de presiune kg 0.200
24 Tuburi de fontă de scurgere kg 2.000
25 Tuburi din PVC pntru instalații sanitare kg 0.100
26 Tuburi pentru canalizare din beton simplu kg 1.500

9
 UNIVERSITATEA TEHNICĂ "GHEORGHE ASACHI" DIN IAȘI
FACULTATEA DE CONSTRUCȚII ȘI INSTALAȚII
EVALUARE ȘI ADMINISTRARE IMOBILIARĂ
27 Conducte tehnologice kg 3.000
28 Aeroterme kg 2.000
29 Registre încălzitoare kg 2.000
30 Conductori electrici Cu+Al m 4.000
31 Cabluri electrice m 1.000
32 Tuburi de protecție pentru conductori electrici m 2.000
33 Vopsea kg 0.400
34 Vinacet ( vinarom) kg 0.150

C. Indici de manoperă directă pe grupe fizice de lucrări generale

Nr. Denumirea capitolelor de lucrări și a grupelor de materiale
U.M. Indice
Crt. principale
1 Săpături executate mecanizat (inclusiv nivelări, taluzări) mc 0.420
2 Săpături executate manual mc 3.400
Umpluturi și compactări executate mecanizat (inclusiv
3 mc 0.400
brăzduiri și inerbări)
4 Umpluturi și compactări executate manual mc 2.400
5 Săpături prin hidromecanizare, dragaje mc 0.500
6 Săpături deschise în stâncă mc 12.300
7 Săpături în subteran mc 14.300
8 Fundații speciale (piloși, coloane, palplanșe, etc.) m 1.1000
Cofraje și tipare din material lemnos (inclusiv confecții pe
9 mp 2.600
șantier)
10 Cofraje metalice (inclusiv spațiale și glisante) mp 2.200
Confecționarea și montarea pe șantier a armăturilor din otel
11 kg 0.090
pentru betoane
12 Preparare betone și mortare mc 1.600
13 Turnarea betoanelor mc 4.400
14 Zidării din cărămidă, piatră, înlocuitori mc 9.000
Schele și susțineri din lemn și metal (inclusiv sprijinitori la
15 mp 1.500
săpături, exclusiv coraje)
16 Montare tâmplărie din lemn mp 1.500
17 Montare tâmplărie metalică mp 1.800
18 Montare geamuri pe suport metalic sau din lemn mp 1.200
19 Tencueli interioare și exterioare mp 2.000

20 Pardoseli din beton, mozaic, piatră, marmură, dale etc. mp 2.800

21 Pardoseli din parchet, dușumeele mp 2.500
22 Pardoseli din materiale plastice, mochete, etc. mp 1.000
23 Placaje din faianță, gresie, marmură, ceramică, etc. mp 3.500
24 Placaje din materiale plastice mp 1.200

10
 UNIVERSITATEA TEHNICĂ "GHEORGHE ASACHI" DIN IAȘI
FACULTATEA DE CONSTRUCȚII ȘI INSTALAȚII
EVALUARE ȘI ADMINISTRARE IMOBILIARĂ
25 Vopsitorii la pereți, tâmplării și instalații mp 1.000
26 Vopsitorii la construcții metalice și utilaje t 6.000
27 Zugrăveli și spoieli mp 0.500
28 Montarea prefabricatelor din beton t 1.800
29 Montarea construcțiilor metalice t 50.000
30 Montarea confecțiilor metalice kg 0.300
31 Izolații hidrofuge mp 1.100
32 Izolații termice, fonice, frigorifice la construcții mp 1.000
33 Izolații termice la instalații (inclusiv protecția termoizolațiilor) mp 2.3000
34 Protecții anticorozive mp 5.300
Zidărie refractară, antiacidă, termoizolatoare (inclusiv beton
35 mc 31.600
refractar)
36 Învelitori (inclusiv scurgerile) și includerile ușoare mp 2.000
37 Închideri și compartimentări mp 1.800
Fundatii si imbracaminti de drumuri din produse de
38 mc 2.200
balastiera si cariera
39 Fundatii din pamant stabilizat mc 3.500
40 Pavele din piatra si prefabricate mp 1.500
41 Montarea utilajelor statice si dinamice gata asamblate t 65.000
42 Montarea utilajelor statice si cu asamblarea pe santier t 82.000
43 Montarea utilajelor dinamice cu asamblarea pe santier t 85.000
44 Montarea rezervoarelor metalice t 64.500
45 Instalatii interioare de apa m 1.300
46 Instalatii interioare de incalzire, registre si corpuri de incalzit mp 3.570
47 Instalatii interioare in incalzire, conducte m 1.850
48 Instalatii de ventilare si conditionare a aerului mp 4.800
49 Instalatii electrice interioare, corpuri de iluminat si accesorii buc. 1.200
50 Instalatii electrice interioare, cabluri electrice, tuburi m 0.500
51 Montarea conductelor tehnologice metalice t 160.000
52 Montarea conductelor tehnologice din materiale neferoase t 150.000
53 Conducte exterioare de transport (sub presiune) din metal t 35.000
54 Conducte exterioare de transport din material plastic m 2.000
55 Conducte exterioare din beton si materiale ceramice m 2.800
56 Retele electrice, exterioare, aeriene si subterane km 350.000
57 Instalatii de automatizare m 30.000
Tablouri, panouri, pupitre, celule, etc. Pentru instalatii
58 buc. 30.000
electrice si de automatizare

11
 UNIVERSITATEA TEHNICĂ "GHEORGHE ASACHI" DIN IAȘI
FACULTATEA DE CONSTRUCȚII ȘI INSTALAȚII
EVALUARE ȘI ADMINISTRARE IMOBILIARĂ
A.1. Indici de capitole de lucrări
TOTAL
Indice Indice ORE
Ore/
Nr. Denumirea capitolelor de lucrări și de de MANOPE
U.M. U.M.
Crt. a grupelor de materiale principale consu manope RA PE
Obiect
m ră LUCRAR
E
1 Terasamente (total) mc 0.800 1.52 1.22 577.60
2 Beton simplu monolit mc 0.260 6.00 1.56 741.00
3 Beton armat monolit inclisiv preturnat mc 0.390 6.00 2.34 1111.50
4 Beton armat prefabricat uzinat mc 0.130 4.40 0.57 271.70
5 Beton precomprimat uzinat mc 0.007 4.40 0.03 14.63
6 Beton precomprimat turnat pe santier mc 0.003 4.40 0.01 6.27
7 Cofraje obișnuite mp 0.420 2.60 1.09 518.70
Cofraje din panouri refolosibile de
mp 1.800 2.20 3.96 1881.00
8 inventar
9 Armături în betoane și zidărie kg 32.000 0.09 2.88 1368.00
Zidărie obișnuită din cărămidă sau
mc 0.220 9.00 1.98 940.50
10 înlocuitori
11 Zidărie în pereți despărțitori mp 0.010 9.00 0.09 42.75
12 Izolații hidrofuge (exclusiv învelitori) mp 0.160 1.10 0.18 83.60
13 Izolații termice (exclusiv conducte) mp 0.120 1.00 0.12 57.00
14 Izolații termice la conducte mp 0.140 2.30 0.32 152.95
15 Izolatii fonice si antivibratii mp 0.002 1.00 0.00 0.95
16 Învelitori tablă mp 0.015 2.00 0.03 14.25
Învelitori bituminoase ( carton,
mp 1.000 2.00 2.00 950.00
17 pânză)
18 Învelitori diverse mp 0.010 2.00 0.02 9.50
19 Tâmplărie de lemn mp 0.025 1.50 0.04 17.81
20 Tâmplărie metalică kg 6.000 1.80 10.80 5130.00
21 Confecții metalice(exclusiv tâmplăria) kg 8.000 0.30 2.40 1140.00
Constructii metalice (elemente de
kg 2.000 0.30 0.60 285.00
22 rezistență)
Pardoseli din lemn (parchet,
mp 0.180 2.50 0.45 213.75
23 dusumea, calupuri)
24 Pardoseli din PVC mp 0.020 1.00 0.02 9.50
25 Pardoseli din asfalt mp 0.350 2.80 0.98 465.50
26 Pardoseli din mozaic mp 0.090 2.80 0.25 119.70
27 Pardoseli din beton mp 0.250 2.80 0.70 332.50
28 Pardoseli diverse mp 0.030 2.50 0.08 35.63
29 Geamuri obișnuite mp 0.240 1.20 0.29 136.80
30 Geamuri armate mp 0.020 1.20 0.02 11.40
31 Tencueli interioare mp 2.750 2.00 5.50 2612.50
32 Tencueli exterioare mp 0.450 2.00 0.90 427.50

12
 UNIVERSITATEA TEHNICĂ "GHEORGHE ASACHI" DIN IAȘI
FACULTATEA DE CONSTRUCȚII ȘI INSTALAȚII
EVALUARE ȘI ADMINISTRARE IMOBILIARĂ

33 Placaje interiare mp 0.020 3.50 0.07 33.25

34 Placaje exterioare mp 0.030 3.50 0.11 49.88
35 Spoieli-zugrăveli mp 3.150 3.50 11.03 5236.88
36 Vopsitorie mp 1.150 1.00 1.15 546.25
37 Trotuare mp 0.100 1.50 0.15 71.25
TOTAL 1 25616.99
Alte lucrări 8% 2049.359
TOTAL 2 27666.35
2766.6346
Manoperă indirectă 10% 5
TOTAL 3 30432.98

B.2. Indici de consum de materiale principale

Consum
Nr. Denumirea capitolelor de lucrări și a grupelor de
U.M. Indice mat. Pe
Crt. materiale principale
lucr.
1 Agregate, piatră spartă, nisip mc 1.300 617.50
2 Piatră de carieră și bolovani de râu mc 0.003 1.43
3 Agregate ușoare (naturale și artificiale) mc 0.030 14.25
mii
0.095 45.13
4 Cărămidă (incl. Refractară și înlocuitori în echiv.) buc
5 Ciment obișnuit kg 190.000 90250.00
6 Var bulgări kg 12.000 5700.00
7 Ipsos kg 1.100 522.50
8 Cherestea de rășinoase mc 0.017 8.08
9 Lemn rotund de rășinoase mc 0.0040 1.90
10 Lemn pentru construcții rurale mc 0.0015 0.71
11 Carton bitumat mp 1.9500 926.25
12 Pânză bitumată mp 2.400 1140.00
13 Bitum kg 13.000 6175.00
14 Oțel beton (în echivalent OL 38) kg 34.000 16150.00
15 Oțel profilat laminat kg 3.000 1425.00
16 Tablă striată kg 3.300 1567.50
17 Plasă de sârmă (zincată) mp 0.050 23.75
18 Vată minerală kg 1.500 712.50
19 Geamuri obișnuite mp 0.280 133.00
20 Geamuri armate mp 0.025 11.88
21 Țevi de construcții kg 1.000 475.00
22 Țevi de instalații kg 5.000 2375.00
23 Tuburi de fontă de presiune kg 0.200 95.00

13
 UNIVERSITATEA TEHNICĂ "GHEORGHE ASACHI" DIN IAȘI
FACULTATEA DE CONSTRUCȚII ȘI INSTALAȚII
EVALUARE ȘI ADMINISTRARE IMOBILIARĂ
24 Tuburi de fontă de scurgere kg 2.000 950.00
25 Tuburi din PVC pntru instalații sanitare kg 0.100 47.50

26 Tuburi pentru canalizare din beton simplu kg 1.500 712.50

27 Conducte tehnologice kg 3.000 1425.00
28 Aeroterme kg 2.000 950.00
29 Registre încălzitoare kg 2.000 950.00
30 Conductori electrici Cu+Al m 4.000 1900.00
31 Cabluri electrice m 1.000 475.00
32 Tuburi de protecție pentru conductori electrici m 2.000 950.00
33 Vopsea kg 0.400 190.00
34 Vinacet ( vinarom) kg 0.150 71.25

A.3 Determinarea costului manoperei

TOTAL ORE
Denumirea capitolelor de
Nr. MANOPERA Meseria Salariu- Total cost
lucrări și a grupelor de U.M.
Crt. PE dominanta Tarif/ora manopera
materiale principale
LUCRARE
1 Terasamente (total) mc 577.600 Necaliicat 9.00 5198.400
2 Beton simplu monolit mc 741.000 Betonist 11.00 8151.000
Beton armat monolit inclisiv
3 mc 1111.500 Betonist 11.00 12226.500
preturnat
Beton armat prefabricat
4 mc 271.700 Betonist 11.00 2988.700
uzinat
5 Beton precomprimat uzinat mc 14.630 Betonist 11.00 160.930
Beton precomprimat turnat
6 mc 6.270 Betonist 11.00 68.970
pe santier
7 Cofraje obișnuite mp 518.700 Dulgher 13.50 7002.450
Cofraje din panouri
8 mp 1881.000 Dulgher 13.50 25393.500
refolosibile de inventar
Armături în betoane și
9 kg 1368.000 Fierar 18.00 24624.000
zidărie
Zidărie obișnuită din
10 mc 940.500 Zidar 14.00 13167.000
cărămidă sau înlocuitori
11 Zidărie în pereți despărțitori mp 42.750 Zidar 14.00 598.500
Izolații hidrofuge (exclusiv
12 mp 83.600 Izolator 16.00 1337.600
învelitori)
Izolații termice (exclusiv
13 mp 57.000 Izolator 16.00 912.000
conducte)
14 Izolații termice la conducte mp 152.950 Izolator 16.00 2447.200
15 Izolatii fonice si antivibratii mp 0.950 Tamplar 17.00 16.150

14
 UNIVERSITATEA TEHNICĂ "GHEORGHE ASACHI" DIN IAȘI
FACULTATEA DE CONSTRUCȚII ȘI INSTALAȚII
EVALUARE ȘI ADMINISTRARE IMOBILIARĂ
16 Învelitori tablă mp 14.250 Tamplar 17.00 242.250
Învelitori bituminoase (
17 mp 950.000 Izolator 16.00 15200.000
carton, pânză)
18 Învelitori diverse mp 9.500 Tamplar 17.00 161.500
19 Tâmplărie de lemn mp 17.813 Tamplar 17.00 302.813
20 Tâmplărie metalică kg 5130.000 Tamplar 17.00 87210.000
Confecții metalice(exclusiv
21 kg 1140.000 Lăcătuș 15.00 17100.000
tâmplăria)
Constructii metalice
22 kg 285.000 Lăcătuș 15.00 4275.000
(elemente de rezistență)
Pardoseli din lemn
23 (parchet, dusumea, mp 213.750 Zidar 14.00 2992.500
calupuri)

24 Pardoseli din PVC mp 9.500 Necalificat 9.00 85.500

25 Pardoseli din asfalt mp 465.500 Necalificat 9.00 4189.5
26 Pardoseli din mozaic mp 119.700 Necalificat 9.00 1077.3
27 Pardoseli din beton mp 332.500 Necalificat 9.00 2992.5
28 Pardoseli diverse mp 35.625 Necalificat 9.00 320.625
29 Geamuri obișnuite mp 136.800 Tâmplar 17.00 2325.6
30 Geamuri armate mp 11.400 Tâmplar 17.00 193.8
31 Tencueli interioare mp 2612.500 Zidar 14.00 36575
32 Tencueli exterioare mp 427.500 Zidar 14.00 5985
33 Placaje interiare mp 33.250 Zidar 14.00 465.5
34 Placaje exterioare mp 49.875 Zidar 14.00 698.25
35 Spoieli-zugrăveli mp 5236.875 Zugrav 15.00 78553.125
36 Vopsitorie mp 546.250 Zugrav 15.00 8193.75
37 Trotuare mp 71.250 Betonist 11.00 783.75
COST TOTAL MANOPERA LUCRU (RON) 374,216.16
COST TOTAL MANOPERA LUCRU EURO) 80894.11

A.3 Determinarea costului materialelor

Consum Pret
Nr. Denumirea capitolelor de lucrări și a
U.M. mat. Pe unitar TOTAL
Crt. grupelor de materiale principale
lucr. furnizor
1 Agregate, piatră spartă, nisip mc 617.50 350 216125.000
2 Piatră de carieră și bolovani de râu mc 1.43 350 498.750
3 Agregate ușoare (naturale și artificiale) mc 14.25 350 4987.500
Cărămidă (incl. Refractară și înlocuitori în mii
45.13 90250.000
4 echiv.) buc 2000
5 Ciment obișnuit kg 90250.00 18.5 1669625.000

15
 UNIVERSITATEA TEHNICĂ "GHEORGHE ASACHI" DIN IAȘI
FACULTATEA DE CONSTRUCȚII ȘI INSTALAȚII
EVALUARE ȘI ADMINISTRARE IMOBILIARĂ
6 Var bulgări kg 5700.00 1.2 6840.000
7 Ipsos kg 522.50 7.5 3918.750
8 Cherestea de rășinoase mc 8.08 450 3633.750
9 Lemn rotund de rășinoase mc 1.90 300 570.000
10 Lemn pentru construcții rurale mc 0.71 300 213.750
11 Carton bitumat mp 926.25 4.5 4168.125
12 Pânză bitumată mp 1140.00 4.5 5130.000
13 Bitum kg 6175.00 7.5 46312.500
14 Oțel beton (în echivalent OL 38) kg 16150.00 1.75 28262.500
15 Oțel profilat laminat kg 1425.00 5.2 7410.000
16 Tablă striată kg 1567.50 12.5 19593.750
17 Plasă de sârmă (zincată) mp 23.75 7.5 178.125
18 Vată minerală kg 712.50 13.5 9618.750
19 Geamuri obișnuite mp 133.00 4.5 598.500

20 Geamuri armate mp 11.88 12.6 149.625

21 Țevi de construcții kg 475.00 4.5 2137.500
22 Țevi de instalații kg 2375.00 7.5 17812.500
23 Tuburi de fontă de presiune kg 95.00 15.2 1444.000
24 Tuburi de fontă de scurgere kg 950.00 15.2 14440.000
25 Tuburi din PVC pntru instalații sanitare kg 47.50 2.3 109.250
26 Tuburi pentru canalizare din beton simplu kg 712.50 15.2 10830
27 Conducte tehnologice kg 1425.00 2.3 3277.5
28 Aeroterme kg 950.00 4.6 4370
29 Registre încălzitoare kg 950.00 2.3 2185
30 Conductori electrici Cu+Al m 1900.00 2.3 4370
31 Cabluri electrice m 475.00 3.15 1496.25
32 Tuburi de protecție pentru conductori electrici m 950.00 1.2 1140
33 Vopsea kg 190.00 7.5 1425
34 Vinacet ( vinarom) kg 71.25 10.2 726.75
COST TOTAL MATERIALE (RON) 2174690.125
COST TOTAL MATERIALE (EURO) 470101.627

16