Raportul de evaluare

A elaborat : st.gr EDI-1805 Puzder Olesea

A verificat : l.u. Bejenaru Mariana
Ce reprezintă raportul de evaluare?
Raportul de evaluare este un document care, prin modul
de prezentare si terminologia sa, trebuie sa exprime o opinie
clara, neechivoca si suficient de detaliata pentru a garanta ca
informeaza corect despre toate aspectele-cheie si ca nu poate da
nastere la neintelegeri asupra situatiei reale si asupra valorii
estimate a proprietatii evaluate.
Tipul, continutul si dimensiunea unui raport de evaluare
variaza in functie de destinatar, de cerintele legale, de tipul de
proprietate, de natura si complexitatea misiunii de evaluare.
Raportul de evaluare trebuie sa explice metodologia de
evaluare, procesele analitice care au fost parcurse in cursul
evaluarii si sa prezinte informatiile semnificative care au fost
folosite in analiza.
Raportul de evaluare poate fi verbal sau scris.
În raportul de evaluare se indică :
a) data întocmirii raportului;
  b) scopul evaluării;
  c) numele, prenumele (denumirea) beneficiarului şi datele de
identificare ale lui;
  d) denumirea întreprinderii de evaluare şi datele de identificare ale ei;
   e) descrierea obiectului evaluării şi datele privind proprietarul
acestuia (în cazul în care obiectul evaluării aparţine persoanei juridice,
se indică datele de identificare ale acesteia);
    f) data la care a fost estimată valoarea;
    g) tipul şi definiţia valorii estimate, care explică sensul noţiunii
utilizate;
    
        h) lista standardelor, metodelor, datelor iniţiale (cu
indicarea sursei de obţinere a lor), utilizate pentru
evaluare, precum şi ipotezele evaluatorului, pe care se
bazează evaluarea;
       i) etapele evaluării şi temeiul determinării valorii
recomandate a obiectului evaluării, factorii restrictivi şi
domeniul aplicării valorii estimate;
  La raport se vor anexa:
        j) copia de pe certificatul de competenţă al
evaluatorului care a efectuat evaluarea;
         k) copiile de pe actele, utilizate de evaluator, în
baza cărora au fost determinate caracteristicile calitative
şi cantitative ale obiectului evaluării.
 Clasificarea rapoartelor de evaluare :
Forma şi structura unică a raportului de evaluare deocamdată nu a fost elaborată. Nu a fost
creată nici clasificarea unică a rapoartelor de evaluare la nivel internaţional.
Totodată, există diverse clasificări ale rapoartelor de evaluare la nivelul unor state şi companii
comerciale aparte.
Cea mai răspândită este clasificarea rapoartelor de evaluare după gradul de prelucrare a
materialului şi după gradul de expunere detaliată a faptelor şi a concluziilor fundamentale.
De exemplu, Institutul de Evaluare (SUA) utilizează următoarea clasificare:

raport
raport complet.
raport sub prescurtat;
raportul formă de
oral; scrisoare;
 Prezentarea rapotului de evaluare
1.Foaia de titlu, pe care se indică denumirea şi adresa
obiectului evaluării, data evaluării, denumirea
beneficiarului şi a evaluatorului.
2.Scrisoare de însoţire, în care se confirmă faptul
încetării lucrărilor de evaluare, se aduc
caracteristicile de bază ale obiectului evaluat şi
valoarea lui recomandată.
3. Cuprinsul succint al faptelor şi concluziilor
principale - informaţia de bază şi suplimentară,
rezultatele principale obţinute în urma analizei şi
prelucrării informaţiei iniţiale.
4. Premisele principale, ipotezele şi restricţiile, care
constituie elementul principal al raportului complet.
5. Lista condiţiilor care permit publicarea rezultatelor
evaluării.
6.Data şi volumul expertizei tehnice (dacă aceasta a
fost efectuată).
7.Determinarea bazei evaluării.
8.Analiza situaţiei social-economice în regiune.
9.Analiza amplasării obiectului evaluării.
10.Descrierea obiectului evaluării.
11.Analiza celei mai bune şi mai eficiente utilizări a obiectului
evaluării.
12.Determinarea valorii de piaţă a obiectului prin cele mai
acceptabile metode pentru cazul dat.
13.Coordonarea rezultatelor .
14.Certificatul de evaluare în care evaluatorul informează
beneficiarul despre aplicarea standardelor profesionale la
efectuarea evaluării; confirmă respectarea normelor eticii
profesionale; face cunoscut statutul său; indică mărimea valorii
estimate, obţinute în urma evaluării, cu indicarea datei
evaluării; semnează certificatul.
15.Lista literaturii folosite la întocmirea raportului.
16.Informaţii generale despre evaluator.
17.Anexe.
Evaluatorul este obligat să :
• să stabilească autenticitatea raportului de evaluare supus
expertizei, data raportului, precum şi să indice în raportul său de
expertiză data efectuării expertizei;
• să expună limitele obligaţiilor sale în cadrul efectuării expertizei;
• să-şi expună părerea despre plenitudinea raportului de evaluare
supus verificării şi conformitatea lui cu legislaţia şi standardele
profesionale;
• să-şi formeze propria opinie în ce priveşte cantitatea suficientă şi
autenticitatea tuturor datelor obţinute şi utilizate în raportul supus
verificării;
• să-şi expună părerea cu privire la admisibilitatea metodelor
utilizate în procesul evaluării, precum şi să-şi expună
argumentele în cazul cînd nu este de acord cu metodele aplicate;
• să-şi expună părerea despre aceea dacă analizele, opiniile şi
concluziile conţinute în raport sunt corecte şi întemeiate.