Tema 9.

Reevaluarea bunurilor imobile în

scopul impozitării

Disciplina Impozitarea bunurilor imobile

Titular: dr.hab.econ., conf. univ. Buzu Olga

Chișinău - 2020
Structura temei
• 9.1. Noțiuni de bază
• 9.2
• 9.3
9.1. Noțiuni de bază

Reevaluarea bunurilor imobile în scopul impozitării reprezintă procesul de

recalculare a valorilor estimate în scopul impozitării, ţinând cont de nivelul de
dezvoltare a pieţei imobiliare, preţurile de piaţa la data reevaluării şi modificarea
factorilor valorici, ce influenţează valoarea estimată a bunurilor imobile.
Reevaluării bunurilor imobile în scopul impozitării se supun bunurile imobile de
toate tipurile pentru care au fost executate lucrările de evaluare în scopul impozitării,
conform sistemului nou de evaluare
Se disting două tipuri de reevaluare:

1) reevaluarea generală;

2) reevaluarea curentă (indexarea valorilor).

9.1.Noțiunile de bază, cont.

•reevaluarea generală - proces de recalculare a valorilor bunurilor

imobile, ţinând cont de caracteristicile factorilor valorici ai bunurilor
imobile şi de nivelul preţurilor la situaţia din data reevaluării generale.

•reevaluarea curentă - proces de recalculare a valorilor bunurilor

imobile, prin indexarea acestora la nivelul preţurilor de piaţă la situaţia
din data reevaluării curente.
9.1.Noțiunile de bază, cont.
• Lucrările de reevaluare generală şi reevaluare curentă se execută de către organele
cadastrale ( Agenţia Servicii Publice (în continuare - ASP) cu structurile sale teritoriale
(oficiile cadastrale teritoriale amplasate în centrele raionale, în municipii şi în oraşele
Ceadîr-Lunga şi Vulcăneşti (în continuare – oficiile cadastrale teritoriale) în baza
contractelor încheiate cu Agenţia Relaţii Funciare şi Cadastru (în continuare – Agenţie)
şi tarifelor aprobate de Guvern.

• Lucrările de reevaluare generală şi reevaluare curentă se desfăşoară în baza planului

anual aprobat de Agenţie pentru fiecare tip al bunurilor imobile supus reevaluării.
9.2 Baza juridică și organizarea reevaluării
b.i.
• Baza juridică – este Hotărârea Guvernului nr.827 din 18.11.2020 cu privire la
evaluarea și reevaluarea bunurilor imobile în scopul impozitării.
• Organizarea procesului de reevaluare:

- Reevaluarea generală se efectuează o dată la 3 ani. Data reevaluării

reprezintă 1 iunie al anului în care se desfăşoară lucrările de reevaluare.

- Reevaluarea generală se execută pe tipuri de bunurile imobileîn

următoarea consecutivitate:
 Consecutivitatea executării reevaluării b.i.

Anul 1. reevaluarea bunurilor imobile cu destinaţie locativă

(toate tipuri de apartamente şi alte încăperi izolate locative; case de locuit
individuale, inclusiv construcţiile auxiliare şi terenurile aferente, precum şi terenuri
pe care sînt amplasate sau urmează a fi amplasate astfel de construcţii); garajelor
individuale (cu excepţia celor amplasate pe loturi pe lângă casă), garajelor din
cooperative de construcţii a garajelor, locurilor de parcare în cadrul blocurilor
locative, loturilor din întovărăşirile pomicole fără/cu construcţiile amplasate pe ele
(case de vacanţă);
Anul 2. Reevaluarea b.i. cu destinație comercială și industrială (terenuri,
construcții, edificii, încăperi), precum și a construcțiilor amplasate pe terenurile
agricole folosite în activitatea economică și terenurile aferente acestora, care se
utilizeazî in activitatea de întreprinzător.
Anul 3 . Reevaluarea terenurilor cu destinație agricolă (fără construcții), b.i.
proprietatea publică, b.i. proprietatea specială
 9.3. Procesul de reevaluarea generală
1) colectarea şi analiza datelor de piaţă;

2) actualizarea hărţilor zonelor valorice şi modelelor de evaluare;

3) recalcularea valorilor estimate în scopul impozitării;

4) transmiterea informației privind valorile actualizate Serviciului

Fiscal de Stat.
9.3.a. Colectarea și analiza datelor de piață
• Se efectuează în scopul:
- studierii dinamicii prețurilor de piață ale bunurilor imobile;
- Studierii factorilor de influență asupra valorii de piață a b.i.;
- Analizei nivelului de calitate a modelului de evaluare.
• Sursele de colectare a datelor de piață:
- Datele din contracte de vânyare-cumpărare și contracte de arendă;
- Datele despre ofertele de piață,
- Datele generale cu caracter economic și social pe localități.
9.3.b. Actualizarea hărților zonelor
valorice și modelelor de evaluare
• Se execută separat pe fiecare categorie de bunuri imobile și pe fiecare
localitate
• Modele de evaluare se elaborează pentru fiecare grup(subgrup) al
bunurilor imobile. Pot fi următoarele variante: 1)ajustarea modelului
existent de evaluare; 2) elaborarea modelului nou.
• Hărțile zonelor valorice și modelele de evaluare cu coeficienții
respectivi pentru fiecare localitate se aprobă de către Agenție Relații
Funciare și Cadastru
 Elaboration of Value Zones
The value zones
578
are included
581 into a separated layer 601for
for each category of evaluated real estate.
577

For each value zone is 580

offered an unique
600 identification code.
599
576
585

596
Totally there
583
575
573 597 are created
about 1800
587

584

value zones
574 572

590

589
605 598
591
603

588

570

604

579
571 582

593

569
9.3.c. Recalcularea valorilor estimate în scopul
impozitării
Recalcularea valorilor estimate
Informarea proprietarilor despre valorile estimate
Examinarea cererilor proprietarilor privind modificarea valorii sau
caracteristicilor tehnice
Informarea APL privind rezultatele reevaluării

12
 proces de evaluare și de reevaluare a b.i. 4a

1 Real property mass

Property data collection
data
collection 5
2
Data Cadastre
analysis,
valuation Technical data
model
3 6
Legal data
Model Owners
calibration notification
Value data

4
7
Valuation
module
Fiscal authorities

13
14
15
16